附件99.1
OpenDoor宣佈2022年第三季度財務業績
加利福尼亞州舊金山-2022年11月3日-領先的住宅房地產交易電子商務平臺OpenDoor Technologies Inc.(納斯達克：OPEN)今天公佈了截至2022年9月30日的季度財務業績。OpenDoor公司2022年第三季度的財務業績和管理層評論可通過OpenDoor投資者關係網站https://investor.opendoor.com.季度業績頁面上的公司股東信獲取。
40年一遇的市場轉型要求我們以緊急和紀律的方式運作，以管理風險和整體庫存健康。在第三季度，我們加快了現有庫存的轉售速度，並顯著增加了新收購的利差。這些行動確保我們優先考慮直銷，以在轉售的基礎上改善我們的庫存狀況，並確保我們第二季度收購後的隊列能夠與我們的貢獻利潤率目標保持一致。重要的是，我們的資產負債表資本充足，能夠經受住這場快速的市場轉型，並變得更加強大，“OpenDoor聯合創始人兼首席執行官Eric Wu表示。
吳繼續説：“這一時刻也使我們能夠朝着我們對整個市場的願景積極邁進，這是一個值得信賴的市場，利用我們的平臺將買家和賣家聯繫起來。今天，我們將通過排他性行動來實現這一願景。我們的信念是，通過建立一個更好、更高效、更透明的市場，我們可以改善買家和賣家的體驗和結果。“
2022年第三季度主要亮點
·收入34億美元，較21季度增長48%；共售出8,520套住房，較21季度增長42%
·毛(虧損)利潤為4.25億美元，反映了5.73億美元的庫存估值調整，而2011年第三季度為2.02億美元；毛利率為(12.6%)，21年第三季度為8.9%
·淨虧損9.28億美元，而2011年第三季度淨虧損為5700萬美元
·調整後淨虧損為3.28億美元，而2011年第三季度為1800萬美元
·貢獻(虧損)利潤為2200萬美元，而2011年第三季度為1.69億美元；貢獻利潤率為0.7%，而2011年第三季度為7.5%
·調整後的EBITDA為2.11億美元，而2011年第三季度為3500萬美元；調整後的EBITDA利潤率為6.3%，而21年第三季度為1.5%
·庫存餘額為16,873套，價值61億美元，較21季度下降(3%)
·購買了8,380套住房，與21季度相比下降了45%
·本季度末簽約購房2259套，較21季度下降(64%)


展望
·第四季度營收指引為23億至25億美元
·第四季度調整後EBITDA1指引為3.55億美元至3.35億美元
電話會議和網絡廣播詳細信息
OpenDoor將於2022年11月3日下午2點主持一次電話會議，討論其財務業績。太平洋時間。此次電話會議的網絡直播可通過OpenDoor的投資者關係網站收看，網址為：https://investor.opendoor.com.。電話會議結束後，該網站將提供網絡直播的存檔版本。
前瞻性陳述
本新聞稿包含修訂後的《1995年私人證券訴訟改革法》中的某些前瞻性陳述。本新聞稿中包含的所有與歷史事實無關的陳述都應被視為前瞻性陳述，包括有關我們的財務狀況、預期財務業績、業務戰略和計劃、市場機會和擴張以及未來業務的管理目標的陳述。這些前瞻性陳述一般用“預期”、“相信”、“設想”、“繼續”、“可能”、“估計”、“預期”、“預測”、“未來”、“打算”、“可能”、“可能”、“機會”、“計劃”、“可能”、“潛在”、“預測”、“項目”、“應該”、“戰略”、“努力”、“目標”、“將”或“將”等詞語來識別，否定這些詞或其他類似的術語或短語的否定沒有這些話並不意味着一份聲明不具有前瞻性。前瞻性陳述是基於當前預期和假設對未來事件的預測、預測和其他陳述，因此受到風險和不確定因素的影響。許多重要因素可能會導致未來的實際事件與本新聞稿中的前瞻性陳述大不相同，包括但不限於我們公開證券的潛在流動性和交易；我們未來籌集資金的能力；我們能否成功留住或招聘我們的高級管理人員、關鍵員工或董事或進行必要的變動；監管環境的影響以及與此類環境相關的合規復雜性；與我們的業務、運營和財務業績相關的各種因素，包括但不限於, 新冠肺炎疫情對我們擴大市場份額的能力、我們對一般經濟狀況的反應能力以及美國住宅房地產行業的健康狀況的影響。前面列出的因素並不是詳盡的。您應仔細考慮上述因素以及在我們於2022年2月24日提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的最新10-K表格年度報告中“風險因素”一欄下描述的其他風險和不確定因素，該報告將根據我們提交給美國證券交易委員會的其他文件進行更新。這些文件確定和處理了其他可能導致實際事件和結果與前瞻性陳述中包含的內容大不相同的重要風險和不確定因素。前瞻性陳述僅在其發表之日起發表。告誡讀者不要過度依賴前瞻性陳述，我們沒有義務，也不打算更新或修改這些前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。我們不能保證我們會實現我們的期望。
1 OpenDoor在本新聞稿中沒有提供預測的調整後EBITDA與預測的GAAP淨收益(虧損)之間的定量對賬，因為該公司在沒有做出不合理努力的情況下，無法有信心地計算某些對賬項目。這些項目包括但不限於存貨估值調整和權益證券公允價值調整。這些項目可能會對前瞻性GAAP淨收益(虧損)的計算產生重大影響，這些項目本身就是不確定的，受到各種因素的影響，其中一些因素不在公司的控制範圍之內。有關本新聞稿中討論的非GAAP財務衡量標準的更多信息，請參見下面的“非GAAP財務衡量標準的使用”。


關於OpenDoor
OpenDoor的使命是推動生活的進步，一步一個腳印。自2014年以來，OpenDoor為美國各地的人們提供了一種買賣房屋的簡單方式。OpenDoor目前在全國範圍內越來越多的市場開展業務。

欲瞭解更多信息，請訪問www.opEndoor.com。
聯繫信息

投資者：
王麗斯
OpenDoor
郵箱：Investors@opEndoor.com

媒體：
希拉·陳/查爾斯·斯圖爾特
OpenDoor
電子郵箱：Press@opEndoor.com



OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併業務報表
(以百萬為單位，但以千為單位的股份和每股股份除外)
(未經審計)

截至三個月
9月30日，		九個月結束
9月30日，
2022202120222021
收入$3,361 $2,266 $12,710 $4,199 
收入成本3,786 2,064 12,114 3,741 
毛利(虧損)(425)202 596 458 
運營費用：
銷售、市場營銷和運營260 153 812 319 
一般和行政85 91 323 503 
技術與發展40 27 121 102 
總運營費用385 271 1,256 924 
運營虧損(810)(69)(660)(466)
保證公允價值調整— 3 — 12 
利息支出(115)(43)(272)(70)
其他(虧損)收入 - 淨值(2)53 (20)54 
所得税前虧損(927)(56)(952)(470)
所得税費用(1)(1)(2)(1)
淨虧損$(928)$(57)$(954)$(471)
普通股股東應佔每股淨虧損：
基本信息$(1.47)$(0.09)$(1.53)$(0.80)
稀釋$(1.47)$(0.09)$(1.53)$(0.80)
加權平均流通股：
基本信息629,535 603,389 624,581 585,854 
稀釋629,535 603,389 624,581 585,854 


OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併資產負債表
(單位：百萬，共享數據除外)
(未經審計)
9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
資產
流動資產：
現金和現金等價物$1,327 $1,731 
受限現金1,752 847 
有價證券178 484 
應收託管154 84 
根據回購協議質押的待售按揭貸款— 7 
房地產庫存，淨額6,093 6,096 
其他流動資產(按公允價值列賬的1美元和4美元)
80 91 
流動資產總額9,584 9,340 
物業設備 - 網62 45 
使用權資產43 42 
商譽62 60 
無形的 - 網7 12 
其他資產26 7 
總資產$9,784 $9,506 
負債和股東權益
流動負債：
應付賬款和其他應計負債$209 $137 
無追索權資產擔保債務--當前部分3,372 4,240 
其他有擔保借款— 7 
應付利息14 12 
租賃負債--流動部分6 4 
流動負債總額3,601 4,400 
無追索權資產擔保債務當前部分的 - 淨額3,699 1,862 
可轉換優先票據957 954 
租賃負債 - 扣除當期部分的淨額39 42 
總負債8,296 7,258 
股東權益：
普通股，面值0.0001美元；授權3,000,000,000股；分別發行632,513,135股和616,026,565股；分別發行632,513,135股和616,026,565股
— — 
額外實收資本4,152 3,955 
累計赤字(2,659)(1,705)
累計其他綜合損失(5)(2)
股東權益總額1,488 2,248 
總負債和股東權益$9,784 $9,506 



OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併現金流量表
(單位：百萬)
(未經審計)
九個月結束
9月30日，
20222021
經營活動的現金流：
淨虧損$(954)$(471)
對淨虧損與經營活動中使用的現金、現金等價物和限制性現金進行調整：
折舊和攤銷 59 30 
使用權資產攤銷6 6 
基於股票的薪酬178 465 
保證公允價值調整— (12)
清償租賃負債的收益— (5)
存貨計價調整663 32 
權益證券公允價值變動36 (51)
持有待售按揭貸款的公允價值調整淨值及出售虧損(1)(3)
持有作出售用途的按揭貸款的來源(118)(154)
出售所得收益及持有作出售用途的按揭貸款本金128 142 
經營性資產和負債變動情況：
應收託管(70)(120)
房地產庫存(663)(5,806)
其他資產— (50)
應付賬款和其他應計負債73 102 
應付利息4 3 
租賃負債(6)(12)
用於經營活動的現金淨額(665)(5,904)
投資活動產生的現金流：
購置財產和設備(33)(23)
購買無形資產— (1)
購買有價證券(28)(459)
出售、到期、贖回和償還有價證券的收益293 86 
購買非流通股證券(25)(15)
出售非流通股權證券所得收益3 — 
非流通股證券的資本回報3 — 
收購，扣除收購現金後的淨額(3)(20)
投資活動提供(用於)的現金淨額210 (432)
融資活動的現金流：
發行可轉換優先票據所得款項，扣除發行成本— 953 
購買與可轉換優先票據有關的上限催繳— (119)
行使股票期權所得收益4 11 
為ESPP發行普通股所得款項2 — 
行使認股權證所得收益— 22 
2021年2月上市的收益— 886 
普通股發行成本— (29)
無追索權資產擔保債務的收益9,160 7,782 
無追索權資產擔保債務的本金支付(8,179)(2,837)
來自其他擔保借款的收益114 151 
其他有擔保借款的本金支付(121)(138)
支付貸款發放費和債務發行費用(24)(9)
融資活動提供的現金淨額956 6,673 
現金、現金等價物和限制性現金淨增長501 337 
期初現金、現金等價物和限制性現金 - 2,578 1,506 
現金、現金等價物和限制性現金 - 期末$3,079 $1,843 
補充披露現金流量信息 - 利息期間支付的現金$248 $57 


披露非現金活動：
為內部開發的軟件資本化的股票薪酬費用$13 $9 
為解除認股權證負債而發行普通股$— $(35)
與簡明合併資產負債表的對賬：
現金和現金等價物$1,327 $1,359 
受限現金1,752 484 
現金、現金等價物和受限現金$3,079 $1,843 


非公認會計準則財務指標
為了向投資者提供有關公司財務結果的更多信息，本新聞稿包括管理層使用的某些非GAAP財務指標的參考。該公司認為，這些非GAAP財務指標，包括調整後毛利潤、貢獻(虧損)利潤、貢獻(虧損)利息後利潤、調整後淨虧損、調整後EBITDA，以及任何此類以利潤表示的非GAAP財務指標，對投資者來説都是有用的，可以作為評估公司財務業績的補充運營指標。

非GAAP財務指標不應單獨考慮或作為公司報告的GAAP結果的替代品，因為與類似的基於GAAP的指標相比，非GAAP財務指標可能包括或排除某些項目，而且這些指標可能無法與其他公司報告的類似名稱的指標相比較。管理層使用這些非公認會計準則財務衡量標準進行財務和業務決策，並將其作為評估期間間比較的一種手段。管理層認為，這些非公認會計準則財務指標通過排除某些可能不能反映公司經常性經營業績的項目，提供了有關公司業績的有意義的補充信息。
調整後毛利潤、貢獻(虧損)利潤和貢獻(虧損)息後利潤
為了向投資者提供有關我們的利潤率和收購庫存回報的更多信息，我們包括了調整後的毛利潤、貢獻(虧損)利潤和貢獻(虧損)息後利潤，這些都是非公認會計準則的財務衡量標準。我們認為，調整後毛利、貢獻(虧損)利潤和貢獻(虧損)息後利潤是投資者有用的財務指標，因為它們是管理層在評估單位水平經濟和我們的經營業績時使用的補充指標。這些措施中的每一項都是為了展示與給定時期內售出的房屋相關的經濟狀況。我們通過計入當期銷售房屋(和鄰近服務)產生的收入，只計入可直接歸因於此類房屋銷售的支出，即使此類支出已在前幾個期間確認，但不包括與截至期末仍在庫存中的房屋相關的支出。貢獻(虧損)利潤為投資者提供了一種衡量標準，以評估OpenDoor在考慮購房成本、翻新和維修成本、持有成本和銷售成本後，在報告期內為出售的房屋產生回報的能力。貢獻(虧損)息後利潤通過計入可歸因於報告期內出售房屋的高級利息成本，進一步影響毛利(虧損)。我們相信，這些措施有助於進行有意義的期間比較，並表明我們在考慮到與特定時期出售的資產直接相關的成本後，有能力為出售的資產產生回報。
調整後的毛利潤、貢獻(虧損)利潤和貢獻(虧損)息後利潤是我們經營業績的補充指標，作為分析工具存在侷限性。例如，這些計量包括根據公認會計準則在前幾個期間記錄的成本，不包括與期末庫存中的房屋有關的、在同一期間根據公認會計準則記錄的成本。因此，不應孤立地考慮這些措施，或將其作為根據公認會計準則報告的對我們結果的分析的替代品。我們將這些指標與最直接可比的GAAP財務指標進行了調整，即毛利(虧損)。
調整後的毛利/利潤率
我們將調整後的毛利計算為公認會計準則下的毛利(虧損)，調整後的毛利包括(1)當期存貨估值調整和(2)前期存貨估值調整。本期庫存估值調整是通過將期末庫存房屋的庫存估值調整加回本期記錄的庫存估值調整來計算的。前期存貨估值調整的計算方法是減去本期已售出房屋的前期存貨估值調整。我們將調整後毛利定義為調整後毛利佔收入的百分比。
我們將這一指標視為衡量業務表現的重要指標，因為它反映了特定時期銷售的房屋的毛利率表現，並提供了不同報告期的可比性。調整後的毛利潤幫助管理層評估特定轉售羣體的房屋定價、服務費和翻新表現。
貢獻(虧損)利潤/利潤率
我們將貢獻(虧損)利潤計算為調整後毛利減去本期出售房屋發生的某些成本，包括：(1)本期發生的持有成本，(2)前期發生的持有成本，以及(3)直接銷售成本。我們持有成本的構成見下表腳註。貢獻利潤是指貢獻(虧損)利潤佔收入的百分比。


我們將這一指標視為衡量業務表現的重要指標，因為它反映了特定時期內銷售房屋的單元級表現，並提供了不同報告期的可比性。貢獻(虧損)利潤幫助管理層評估與特定轉售隊列直接相關的流入和流出。
貢獻(虧損)息後利潤/利潤率
我們將供款(虧損)息後利潤定義為供款(虧損)利潤減去我們的無追索權資產擔保優先債務安排項下的利息支出。這可能包括在銷售發生之前的期間記錄的利息支出。我們的資產擔保優先債務工具由我們的房地產庫存和現金擔保。除了我們的優先債務安排外，我們還使用債務和股權資本的混合來為我們的庫存融資，這種組合將隨着時間的推移而變化。我們預計，隨着包括夾層資本以外的其他債務來源，我們的融資成本將繼續上升。因此，為了進行更有意義的期間比較，以更準確地反映我們的資產表現，而不是我們不斷變化的融資選擇，我們沒有將與夾層定期債務融資相關的利息支出計入本次計算中。扣除利息後的貢獻利潤是指扣除利息後的貢獻(虧損)利潤佔收入的百分比。
我們認為這一指標是衡量企業業績的重要指標。當承擔高級融資成本時，貢獻(虧損)息後利潤有助於管理層評估貢獻利潤率表現。




OpenDoor Technologies Inc.
GAAP與非GAAP指標的對賬
(除百分比和房屋成交量外，以百萬美元計)
(未經審計)

下表列出了我們調整後的毛利潤、貢獻(虧損)利潤和貢獻(虧損)利潤與我們的毛利潤(虧損)的對賬，這是GAAP中最直接的可比指標：
截至三個月
9月30日，		九個月結束
9月30日，
(以百萬為單位，但百分比和已售出房屋除外，或如上所述)2022202120222021
毛利(虧損)(GAAP)$(425)$202 $596 $458 
毛利率(12.6)%8.9 %4.7 %10.9 %
調整：
存貨計價調整-本期(1)(2)
573 31 620 32 
存貨計價調整--前期(1)(3)
(38)— (38)— 
調整後的毛利$110 $233 $1,178 $490 
調整後的毛利率3.3 %10.3 %9.3 %11.7 %
調整：
直銷成本(4)
(100)(52)(336)(96)
銷售持有成本--本期(5)(6)
(14)(7)(73)(19)
銷售持有成本--前期(5)(7)
(18)(5)(37)(2)
貢獻(虧損)利潤$(22)$169 $732 $373 
同期房屋成交量8,520 5,988 31,671 11,931 
每套售出房屋的貢獻(虧損)利潤(千)
$(3)$28 $23 $31 
貢獻保證金(0.7)%7.5 %5.8 %8.9 %
調整：
房屋售出利息--當期(8)(9)
(16)(6)(74)(17)
房屋售出利息--前期(8)(10)
(18)(4)(35)(1)
貢獻(虧損)息後利潤
$(56)$159 $623 $355 
扣除利息後的供款保證金(1.7)%7.0 %4.9 %8.5 %
________________
(1)存貨估值調整包括以賬面金額或可變現淨值中較低者記錄房地產存貨的調整。
(2)庫存估值調整 - 本期是指在列報期間記錄的與期末庫存房屋相關的庫存估值調整。
(3)庫存估值調整 - 前期是指與所列期間內出售的房屋相關的前期記錄的庫存估值調整。
(4)指與在有關期間內售出的房屋有關的銷售成本。這主要包括經紀人佣金、外部所有權和與託管有關的費用以及轉讓税。
(5)持有成本主要包括物業税、保險、水電費、房主協會會費、清潔和維護費用。持有成本包括在簡明綜合經營報表的銷售、營銷和運營中。
(6)指在列報期間內就列報期間內出售的房屋所發生的持有成本。
(7)指在列報期間內售出的房屋在過往期間所產生的持有成本。
(8)這不包括夾層定期債務融資的利息或其他債務。
(9)指於呈列期間內就呈列期間內出售的房屋而產生的資產抵押優先債務融資項下的利息開支。


(10)指我們的資產抵押優先債務安排項下於過往期間就所列期間出售的房屋所產生的利息支出。

調整後淨虧損和調整後EBITDA
我們還提出了調整後淨虧損和調整後EBITDA，這是管理層用來評估基本財務業績的非公認會計準則財務指標。這些指標也經常被投資者和分析師用來比較我們行業公司的潛在表現。我們相信，這些措施為投資者提供了我們潛在業績的有意義的時期比較，並根據某些非經常性、非現金、與我們的創收業務沒有直接關係或與相關收入不一致的費用進行了調整。
調整後的淨虧損和調整後的EBITDA是我們經營業績的補充指標，具有重要的侷限性。例如，這些措施不包括要求在公認會計準則下記錄的某些成本的影響。這些措施還包括根據公認會計準則在前幾個期間記錄的庫存估值調整，不包括與期末庫存中的房屋有關的、在同一時期根據公認會計準則記錄的庫存估值調整。這些措施可能與我們行業的其他公司或其他行業的公司提出的類似標題的措施有很大不同。因此，不應孤立地考慮這些措施，或將其作為根據公認會計準則報告的對我們結果的分析的替代品。我們將這些指標與最直接可比的GAAP財務指標進行了調整，即淨虧損。
調整後淨虧損
我們將調整後淨虧損計算為公認會計準則調整後的淨虧損，以剔除股票補償、股權證券公允價值調整、權證公允價值調整和無形資產攤銷費用等非現金費用。它還不包括租賃終止的非經常性收益、初始RSU釋放的工資税以及法定或有應計費用和相關費用。調整後的淨虧損也使根據GAAP記錄的存貨估值調整的時間與記錄相關收入的期間保持一致，以提高這一衡量標準與我們如上所述的非GAAP單位經濟財務衡量標準的可比性。我們對調整後淨虧損的計算目前不包括非GAAP調整的税收影響，因為我們的税收和此類税收影響到目前為止還不是很大。
調整後的EBITDA
我們將經調整的EBITDA計算為經摺舊及攤銷、物業融資及其他利息開支、利息收入及所得税開支調整後的經調整淨虧損。調整後的EBITDA是我們的管理層用來評估我們的經營業績和業務的經營槓桿的補充業績衡量標準。


下表列出了我們調整後的淨虧損和調整後的EBITDA與我們的淨虧損的對賬，這是最直接可比的GAAP衡量標準，在所示時期內：
截至三個月
9月30日，		九個月結束
9月30日，
(單位：百萬，百分比除外)2022202120222021
淨虧損(GAAP)$(928)$(57)$(954)$(471)
調整：
基於股票的薪酬52 62 178 465 
股權證券公允價值調整(一)
11 (51)36 (51)
保證公允價值調整(1)
— (3)— (12)
無形資產攤銷費用(2)
2 1 7 2 
存貨計價調整--本期(3)(4)
573 31 620 32 
庫存估價調整 - 前期(3)(5)
(38)— (38)— 
租賃終止收益— — — (5)
初始RSU發佈時的工資税— — — 5 
法定或有事項應計費用及相關費用— — 45 — 
其他(6)
— (1)(1)(1)
調整後淨虧損$(328)$(18)$(107)$(36)
調整：
折舊和攤銷，不包括無形資產和使用權資產的攤銷
8 8 29 24 
房地產融資(7)
102 38 236 57 
其他利息支出(8)
13 6 36 14 
利息收入(9)
(7)— (13)(2)
所得税費用1 1 2 1 
調整後的EBITDA$(211)$35 $183 $58 
調整後EBITDA利潤率(6.3)%1.5 %1.4 %1.4 %
________________
(1)指若干金融工具的損益，並於每期期末按公允價值計價。
(2)指與收購有關的無形資產攤銷。收購的無形資產具有1至5年不等的使用壽命，預計將在無形資產完全攤銷之前攤銷。
(3)存貨估值調整包括以賬面金額或可變現淨值中較低者記錄房地產存貨的調整。
(4)庫存估值調整 - 本期是指在列報期間記錄的與期末庫存房屋相關的庫存估值調整。
(5)庫存估值調整 - 前期是指與所列期間內出售的房屋相關的前期記錄的庫存估值調整。
(6)主要包括利率鎖定承諾的損益、出售可供出售證券的損益、轉租收益和權益法投資收益。
(7)包括我們的無追索權資產擔保債務工具的利息支出。
(8)包括債務發行成本和貸款發放費用的攤銷、承諾費、未使用的費用、我們的資產擔保債務融資的其他利息相關成本、與2026年未償還可轉換優先票據相關的利息支出以及其他有擔保借款的利息支出。
(九)主要由現金、現金等價物和有價證券賺取的利息組成。