附件10.1

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標準工商業單租户租賃網(不適用於多租户建築物)1.基本條款(“基本條款”)。1.1ParƟEs。本租賃(“租賃”)的日期僅供參考，日期為2022年9月8日，由加州文圖拉縣鐵路有限責任公司(“出租人”)和利莫尼拉公司(特拉華州一家公司(“承租人”)(CollecƟthe“ParƟES”，或個別“當事人”)簽訂。1.2Premises：某些不動產，包括其中的所有改進或將由出租人根據本租賃條款提供的不動產，通常稱為(街道地址，城市，州，郵編)：2001年Sunkist Circle，Oxnard，California 93030(“不動產”)。該物業位於文圖拉縣，通常被描述為(簡要描述物業的性質，如果物業位於項目內，則描述項目)：一座約223,359平方英尺的工業建築，位於約13.03英畝的M1分區土地上。(另見第2款)1.3期限：三(3)年零(0)個月(“原期限”)，自託管結束(“生效日期”)開始，至生效日期後第三十六(36)個月的最後一天結束(“Ɵon Date”)。(另見第3段)1.4提早佔有：如果房舍可用，承租人可從N/A(“提早佔有日期”)開始對該房地進行非排他性佔有。(另見第3.2和3.3段)1.5基本租金：每月120,000.00美元(“基本租金”)，從代管結束之日起每月第一天支付。(另見第4段)如果勾選此框，則本租約中有調整基本租金的規定。見第51段。1.6execuƟ上支付的基本租金和其他款項：基本租金：120美元, 租賃期限的第一個月的期間為000.00。(A)(B)(C)(D)(E)保證金：90 000.00美元(“保證金”)。(另見第5段)AssociaƟon Fees：租賃期第一個月期間的待定費用。其他：不適用於不適用。本租約執行Ɵ到期總金額：210,000.00美元。1.7約定用途：檸檬、牛油果和其他農產品的加工、冷卻、儲存和分銷。本款應自動包括業主轉給承租人以轉租物業內空間的未來租客的任何用途。這種擴展用途應在任何轉租協議中得到各方的確認。(另見第6段)1.8保險方。除非本合同另有規定，出租人是“保險方”。(另見第8段)1.9地產經紀。(另見第15和25段)(A)代表Ɵon：每一方承認收到關於房地產代理Ɵ關係的披露，確認並同意本租約中與下列房地產經紀人(“經紀人”)和/或其代理人(“代理人”)的下列代理關係Ɵ：出租人的經紀公司許可證編號。是(勾選一項)的經紀人：出租人；或承租人和出租人(雙重代理人)。出租人代理許可證編號是(勾選一個)：出租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。承租人經紀公司執照編號。是(勾選一項)的經紀人：承租人和出租人(雙重承租人；或代理人)。承租人代理許可證編號。是(勾選一個)：承租人的代理人(銷售人員或經紀人助理)；或承租人的代理人和出租人的代理人(雙重代理人)。(B)向經紀付款。在雙方執行並交付本租約後，出租人應向經紀人支付在另一份WRIƟen協議(或如果沒有此類協議)中約定的經紀費用, 經紀人提供的經紀服務的總和或基本租金的百分比)。 1.10擔保人。本租約項下承租人的Ɵ債務應由N/A(“擔保人”)擔保。(另見第37段)1.11AƩachments。以下是本租約的一部分：第51至54段的附錄ƩƟng；描述房產的平面圖；當前的一套規則和規則；LeƩer的作品；其他(指定)：2.處所。縮寫©2019年Air Cre。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第1頁，共21頁

2.1Leƫng.出租人特此將房屋租賃給承租人，承租人特此向出租人出租房屋，租期、租金以及本租約中規定的所有條款、契諾和條件(CondiƟon)。雖然物業的大約平方英尺可能已用於物業的MarkeƟng以作比較，但此處所述的基本租金並不按平方英尺計算，如果實際面積被確定為不同，則不會進行調整。(Ɵﬀ)注：建議承租人在執行Ɵng本租賃之前核實實際大小。2.2CondiƟOn。出租人應在開工日期或較早的佔有日期(以先發生者為準)向承租人交付清潔且無雜物的掃帚，只要承租人在開工日期後30天內獲得下文第7.1(B)段所述的所需服務合同，出租人應保證房屋內現有的電氣、管道、消防噴頭、LighƟng、HeaƟng、EvenƟlaƟng和Air CondiƟSystem(“暖通空調”)、裝載門、排污泵(如果有)以及所有其他此類部件，除承租人建造的房屋外，房屋應在上述日期處於完好狀態，房屋內任何建築物(“建築物”)的屋頂、承重牆和基礎設施(FoundaƟƟon)的結構構件應無材料缺陷，房屋內不含任何根據適用的州或聯邦法律定義為有毒的黴菌或真菌的危險水平。如果在開始日期存在不符合上述保修的情況，或者如果其中一個系統或部件在適當的保修期內出現故障或故障，出租人應作為出租人對該主要Ɵ的唯一義務繼續進行，除非本租約另有規定，應立即收到承租人對WRIƩen noƟce的ŌƩen noƟce收據，並詳細説明此類不符合的性質和程度, Ɵ開機或故障，Ɵ恢復正常，費用由出租方承擔。保修期如下：(I)暖通空調系統的保修期為6個月；(Ii)建築物其餘系統和其他部件的保修期為30天。如果承租人沒有在適當的保修期內向出租人提供所需的Ɵce，則任何此類不符合規定、故障ƟOn或失敗的情況下，承租人有義務Ɵon，費用和費用由承租人承擔。出租人還保證，除非WRIƟng另有規定，出租人不知道(I)任何記錄在案的無違約Ɵce aﬀecƟng房產；(Ii)任何由房產擔保的貸款項下的任何拖欠款項；及(Iii)任何破產程序ﬀecƟng該房產。2.3合規性。出租人保證，就其所知，該房屋的改善符合建築規範、適用法律、契諾或重建Ɵon Record、RegulaƟon和ﬀEt atƟMe中的條例(“適用要求”)，每項改善或其上的PorƟ都是建造的。上述擔保不適用於承租人將房屋用於《美國殘疾人法》或任何類似法律因承租人使用而要求的使用(見第50段)，也不適用於承租人制造或將要製造的任何ƟƟon或UƟlity InstallaƟ(如第7.3(A)段所定義)。注：承租人負責確定適用的要求，特別是分區是否適合承租人的預期用途，並承認可能不再允許過去對房屋的使用。如果房屋不符合上述擔保，除非另有規定，出租人應立即收到承租人的wriŌƩen noƟce收據，並詳細説明此類不符合的性質和程度。, RECƟFY 相同，費用由出租人承擔。如果承租人沒有在開始日期後6個月內向出租人提供Ʃen noƟce不符合本保證，則該不符合規定的Ɵon將成為承租人的義務Ɵon，費用由承租人承擔。如果本合同中適用的要求發生變化，要求在本租賃期限內對房屋和/或建築物進行增建或改建，對任何有害物質進行補救，或對單元、房屋和/或建築物進行加固或其他實物改裝(ŌƟƟ)(“資本支出”)，出租人和承租人應按如下方式分配此類工程的費用：(A)在符合以下第2.3(C)段的規定下，如果由於承租人對房屋的特殊和獨特使用而需要此類資本支出，則與一般租户的使用相比，承租人應承擔全部費用，但條件是，如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，並且其成本超過6個月的基本租金，承租人可以改為終止本租賃，除非出租人沒有ƟƟng在10天內收到承租人的ŌƟon noƟce，出租人已選擇支付其實際成本與相當於6個月基本租金的金額之間的差額。如果承租人選擇TeraƟon，承租人應立即停止使用需要此類資本支出的房屋，並在至少90天Ōer的日期向出租人WRI交付指定TerminaƟ的日期。然而，在任何情況下，Ɵ的終止日期不得早於承租人可以在不開始資本支出的情況下合法使用該房屋的最後一天。(B)如果這種資本支出不是承租人對房地的具體和獨特使用的結果(例如，政府規定的抗震改造Ɵon), 則出租人應支付該等資本支出，承租人僅有義務在本租賃剩餘時間或其任何延期期間，在基本租金到期之日，每月支付相當於該等費用的1/144Ɵ的金額，併合理地將該等費用中的1/144分配給物業。承租人應支付餘額的利息，但可提前支付其債務Ɵon在任何Ɵme。然而，如果在本租賃的最後兩年內需要此類資本支出，或者出租人合理地確定支付其份額在經濟上不可行，出租人應在承租人收到承租人將支付該資本支出的WRIƩEn noƟce之前90天內終止本租賃，除非承租人在10天內收到出租人的Ɵon noƟ，即承租人將支付該等資本支出。如果出租人不選擇終止，並且沒有提供其在任何此類資本支出中的份額，承租人可以墊付此類資金，並從Rent unƟl扣除，出租人應承擔的此類費用已全額支付。如果承租人無法為出租人的份額融資，或者如果本租賃剩餘部分的到期和應付租金餘額不足以按成套基準全額償還承租人，承租人有權在30天內終止本租賃。WRIƩen noƟce to出租人。(C)儘管有上述規定，有關資本支出的規定僅適用於非自願、意外和新的適用要求。如果資本支出是由承租人由於實際或擬議的使用改變、使用強度的改變或對房屋的Ɵ的修改而觸發的，則在這種情況下，承租人應：(I)立即停止該改變的使用或使用強度和/或採取必要的其他步驟以消除對該資本支出的要求, 或(Ii)自費完成該等資本開支。但是，承租人無權終止本租賃。2.4確認。承租人承認：(A)它已有機會檢查和測量房屋，(B)出租人和/或經紀人已就房屋的大小和狀況(包括但不限於電氣、暖通空調和消防噴水系統、安全、環境方面、是否符合適用的要求和《美國殘疾人法》(AmericanƟes))，以及它們是否適合承租人的預期用途，建議出租人自行進行投資，(C)承租人已就該等房屋佔有率作出其認為必要的投資，並承擔由此而產生的一切責任，(D)其並不依賴任何代理人就經紀或出租人所作物業的面積作出任何決定；(E)物業的面積對承租人決定租賃物業及支付本租約所述租金並無重大影響；及(F)出租人、出租人的代理人或經紀並無就該等物業作出任何口頭或WRIƟenƩƟon或warranƟ，但本租約所載者除外。在ADDIƟOn中，出租人承認：(I)經紀人沒有就承租人履行租約的能力或佔用該物業的適宜性做出任何代表、承諾或擔保，(Ii)出租人有責任向ƟGate投資ƟGate，以確保所有擬議租户的財務能力和/或適宜性。2.5承租人為先前所有人/佔用人。出租人在第2款中作出的擔保，如果在開工日期之前承租人是房屋的所有人或佔有者，則不具有任何效力或eƟﬀ等。在這種情況下，承租人應負責任何必要的ƟVe工作。3.術語。3.1條款。生效日期, 本租約的Ɵ日期和原始期限如第1.3段所述。3.2早期控球。本合同中的任何條款允許承租人提早佔有該房產，只要該房產在生效日期前可供該房產擁有，即受ƟƟOneD的約束。任何提前佔有權的授予只意味着佔有該房產的非專有權。如果承租人完全或PARƟ在開工日期之前佔用該房屋，則在該早期佔有期間，支付基本租金的義務Ɵ應被減免。所有其他縮寫©2019年Air Cre。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第2頁，共21頁

在此期間，本租約的條款(包括但不限於支付房地產税和保險費以及維修房產的義務Ɵ)應符合ﬀ等條款。任何這樣的早期佔有都不應在日期上顯示ExpiraƟ。3.3控球延遲。出租人同意使用商業上合理的eﬀ或在開工日期前將房屋的獨家所有權交付給承租人。儘管有上述規定，但如果出租人未能在該日期前交付租賃物，出租人將不承擔任何責任，也不會因此而影響本租賃的有效性或在該日期更改ﬀﬀ。然而，承租人沒有義務支付租金或履行其其他義務Ɵon unƟl出租人交付對該場所的佔有權，而承租人本應享有的任何租金減免期應從交付佔有權之日起計算，減除因承租人的行為或不作為而導致的任何延遲天數，減去因承租人的行為或不作為造成的任何延遲。如果在開工之日的60天內，租賃物仍未交付，如根據ŌƩes執行的任何作品的條款延長，承租人可在其OPƟon，在該60天期限結束後的10天內，沒有Ɵce in WRIƟng，取消本租賃，在這種情況下，ParŌES應解除本租約項下的所有義務Ɵ。如果出租人在上述10天內未收到WRIƩen noƟce，承租人取消合同的權利即告終止。如果在開始之日起120天內仍未交付對該房屋的佔有，則除非出租人和承租人之間達成其他協議，否則本租約應終止, 在WriƟng中。3.4承租人合規。出租人不應被要求將房屋的佔有權交付給承租人unƟl承租人遵守其提供保險證據的義務(Ɵon)(第8.5段)。在提交此類證據之前，承租人應被要求從開始日期起履行其在本租賃項下的所有義務，包括支付租金，儘管出租人選擇Ɵon在收到此類保險證據之前扣留財產。此外，如果承租人被要求在開始日期之前或與開始日期同時履行任何其他條件Ɵon，則開始日期應發生，但出租人可以選擇在Ɵl中扣留佔有權，這些條件Ɵon是SaƟsfied。4.租金。4.1租金已定義。承租人根據本租賃條款向出租人承擔的所有貨幣義務(保證金除外)均被視為租金(“Ɵ”)。4.2付款。承租人應促使出租人在到期之日或之前，以美國的合法貨幣收取租金，而不在(除非本租約中明確規定的ﬀƟ)上設定或降低Ʃ。所有貨幣金額應四捨五入為最接近的整數美元。如果出租人開具的任何發票不準確，則該不準確不構成Ɵ放棄，承租人有義務支付本租約中規定的金額。在本合同期限內的任何期間，如果租金少於一個完整的日曆月，應根據該月的實際天數按比例計算。租金應按本合同所述地址支付給出租人，或支付給出租人從ƟMe到ƟMe在WRIƟng指定的其他人或地點。接受少於當時到期金額的付款，不應視為放棄出租人對該租金餘額的權利，無論出租人對任何Ɵng支票的背書。如果任何檢查，draŌ, 或承租人提供給出租人的其他付款工具因任何原因而不兑現時，承租人同意向出租人支付ADDIƟ中的25美元作為任何滯納金，出租人在其OPƟOn時可要求所有未來的租金都用本票支付。支付將首先適用於應計滯納金和Ʃ或Nney費用，其次適用於應計利息，然後適用於基本租金、保險和房地產税，任何剩餘金額將適用於任何其他未支付的費用或成本。4.3AssociaƟon Fees。在基本租金的ADDIƟ中，承租人每月應向出租人支付相當於對該房產徵收或評估的任何業主協會Ɵ或共管公寓費用的金額。上述款項應以與基本租金相同的ƟMe和相同的方式支付。5.保證金。承租人應在執行Ɵ時向出租人交保證金，作為承租人忠實履行其在本租賃項下的Ɵ義務的擔保。如果承租人未能支付租金，或在本租賃下違約，出租人可使用、運用或保留上述保證金的全部或任何保證金，用於支付出租人已到期的任何金額，以及未來到期的租金，和/或償還或賠償出租人因此而可能產生的任何責任、費用、損失或損害。如果出租人使用或運用全部或任何保證金，承租人應在10天內向出租人Ōer WRIƩenﬃ要求保證金，以將保證金恢復到本租賃所要求的全部金額。如果在本租賃期內基本租金增加，承租人應在出租人提出WRIƩen請求時, 向出租人交存額外的保證金，以使保證金的總金額在所有ƟMES中對增加的基本租金承擔相同的比例，與保證金計入ƟƟal基本租金的比例相同。如果為了適應承租人業務的重大變化或為了滿足轉租人或受讓人的需要而修改協議用途，出租人有權根據出租人的合理判斷，在必要的範圍內增加押金，以説明房屋因此而可能增加的任何損耗。若承租人控制權於本租賃期間發生變動，而在該變動發生後，出租人合理判斷承租人的財務狀況Ɵon大幅減少，則承租人應向出租人存入足夠的額外款項，以使押金處於基於該財務狀況變動的商業合理水平。出租人不應被要求將保證金與其一般賬户分開保存。在本租約到期或終止90天內，出租人應退還出租人未使用或使用的保證金的ŌƟon或ƟƟon。在WRIƩEN要求下，出租人應向承租人提供一份帳目Ɵng，説明未退還保證金的保證金是如何使用的。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有、計息或作為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。承租人不得以押金代替上個月的租金。6.使用。6.1使用。承租人只能將房屋用於約定的用途或與之合理比較的任何其他合法用途，不得用於其他目的。承租人不得以非法、造成損害、浪費或滋擾的方式使用或允許他人使用房屋, 或擾亂鄰近房屋或適當的ƟES的居住者或造成損害。除導盲犬、導盲犬和導盲犬外，承租人不得在房屋內飼養或允許任何寵物、動物、鳥類、魚類或代表ƟLes。出租人不得無理地拒絕或延遲同意任何WRIƩen要求修改Ɵ的同意，只要這樣做不會損害房屋或其中的機械或電氣系統的結構完整性，和/或不會顯著增加房屋的負擔。如果出租人選擇拒絕同意，出租人應在該請求提出後7天內向ŌƩen noƟƟon of Same，其中Ɵce不得包括出租人對協議用途變更的對象的ƟƟon的解釋。6.2有害物質。(A)須申報的用途須徵得同意。本租賃中使用的術語“危險物質”應指其存在、使用、製造、處置、運輸或釋放的任何產品、物質或廢物，無論是其本身，還是與預期在場所內的其他材料一起存在、使用、製造、處置或釋放，是：(I)對公共健康、安全或福利、環境或場所造成潛在損害，(Ii)受到任何政府當局的監管或監督，或(Iii)根據任何適用的法規或普通法理論，構成出租人對任何政府機構或第三方潛在Ɵ責任的基礎。危險物質應包括但不限於碳氫化合物、石油、汽油和/或原油或其任何產品、副產品或裂解Ɵ。未經出租人事先ƟƟ明示同意並(由承租人承擔費用)遵守所有適用要求的情況下，承租人不得在違反可報告的危險物質使用規定的場所內或之上從事任何Ʃ活動。“可報告使用”是指(I)在地上或地下的任何儲罐上安裝或使用Ɵ, (Ii)危險物質的種類、擁有、儲存、使用、運輸或處置需要任何政府當局的許可，或需要向任何政府當局提交報告、無Ɵce、登記Ɵ或商業計劃，和/或(Iii)存在危險物質，任何適用的規定要求進入或佔用該場所或鄰近的適當Ɵ的人不得獲得任何許可。儘管如此，縮寫©2019年空氣CRE。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第3頁，共21頁

承租人可以使用在約定的正常使用過程中合理要求使用的任何普通和習慣材料，即普通ﬃce用品(複印機碳粉、液體紙、膠水等)。和普通家用清潔材料，只要這種使用符合所有適用的要求，不屬於應報告的使用，並且不會使房屋或鄰近財產暴露於任何有意義的Ɵ污染風險，或損壞出租人，或使出租人承擔任何責任。在ADDIƟon中，出租人在收到出租人合理地認為必要的附加保證後，可在其同意的情況下同意任何可報告的使用，以保護其自身、公眾、場所和/或環境免受損害、污染、傷害和/或責任，包括但不限於在ProtecƟve ModificaƟon(如混凝土圍欄)和/或增加保證金之前安裝或拆除ExpiraƟon或之前的ƟVve ModificaƟon(如混凝土圍牆)和/或增加保證金。(B)通知出租人的責任。如果承租人知道或有合理理由相信，危險物質位於房屋內、之上、地下或周圍，而不是出租人事先同意的，承租人應立即將該事實告知出租人，並向出租人提供關於該危險物質存在的任何報告、Ʃce、索賠或其他文件的副本。(C)承租人RomediaƟOn。承租人不得導致或允許任何有害物質在房屋內、之上、地下或周圍泄漏或釋放(包括通過管道或衞生下水道系統)，並應迅速遵守所有適用的要求，並根據合理建議(無論是否正式命令或要求)採取一切適當的措施和/或補救措施，以清除房屋上的任何污染物，並對房屋或鄰近的適當ƟƟ進行維護、安全和/或監測。, 由承租人造成或造成的，或與在本租賃期內由承租人或為承租人或任何第三方帶入房屋的任何有害物質有關或涉及的。(D)承租人Ɵon.承租人應賠償出租人、其代理人、僱員、貸款人和地面出租人(如果有)不會因租金和/或損害、責任、判決、索賠、費用、懲罰性賠償(ƟƟes)、賠償(Ʃ)以及因承租人或為承租人或任何第三方帶進房屋的任何有害物質而產生或涉及的任何有害物質而產生或涉及的諮詢費和諮詢費(但在本租約項下，承租人對從鄰近的適當Ɵ不引起或促成的任何有害物質在房屋下的任何有害物質的地下遷移不承擔任何責任)，為其進行賠償、辯護並使其不受損害。承租人的義務應包括但不限於，任何污染物對承租人、財產或承租人創造或使用的環境造成的影響或傷害，以及在本租約上投資、拆除、補救、恢復和/或消除的費用，並應在本租約的有效期內(ExpiraƟon)或終止(ƟƟ)繼續存在。出租人和承租人訂立的任何終止Ɵon、CancellaƟon或解除協議均不得解除承租人在本租約項下關於危險物質的義務，除非出租人在WRIƟng at theƟme中明確同意。(E)出租人彌償Ɵon。除第8.7款另有規定外，出租人及其繼承人和受讓人應賠償、辯護、補償和保護承租人、其僱員和貸款人免受任何和所有環境損害，包括因承租人入住前房屋內存在的有害物質或出租人、其代理人或僱員的嚴重疏忽或故意不當行為而造成的補救Ɵon費用。出租人的債務Ɵon, 如適用要求所要求，應包括但不限於投資ƟgaƟon、Removal、RomediaƟon、Restore aƟon和/或消除的成本，並應在本租約的ExpiraƟon或TeraƟon繼續存在。(F)InvesƟgaƟon和RomediaƟons。出租人應保留責任，並支付承租人入住前房屋中是否存在有害物質所需的政府法律法規所要求的措施的任何投資ƟgaƟon或remediaƟ，除非因承租人使用該房屋(包括下文第7.3(A)段所定義的“AlteraƟon”)而需要該等措施的補救措施，在此情況下，承租人應負責支付此類款項。承租人應應出租人的要求在任何此類ACƟviƟES中充分合作，包括允許出租人和出租人代理人以合理的ƟMES合理進入場地，以履行出租人的投資ƟgaƟve和補救責任ƟES。(G)出租人TerminaƟon OpƟ。如果危險物質條件(Ɵon)(見第9.1(E)款)在本租賃期內發生，除非承租人對此負有法律責任(在這種情況下，承租人應按適用要求對其進行投資並對其進行補救(ƟgaƟon)並對其進行補救(Ɵon)，且本租賃應充分有效地履行其義務，但受出租人根據第6.2(D)款和第13段規定的權利的約束)，出租人可在出租人同意的情況下，(I)對該有害物質條件(Ɵon)進行投資並在必要時儘快進行補救，費用由出租人承擔。在這種情況下，本租約應完全有效，或(Ii)如果修復該等Ɵﬀ的EsƟ配套費用超過每月基本租金或$100,000，以較大者為準，則給予WRIƩen noƟce給承租人, 在30天內，出租人收到知道發生該等有害物質的ŌƟon，即出租人希望終止本租約的意向，自該無Ɵ之日起60天。如果出租人選擇給予終止Ɵon noƟce，承租人可在10天內向出租人提供ŌƩen noƟce，表示承租人承諾支付此類有害物質CondiƟon的補救費用超過相當於當時每月基本租金12Ɵme或100,000美元的金額，以金額較大者為準。承租人應在承諾後30天內向出租人提供上述資金或SaƟ出廠擔保。在這種情況下，本租約應完全有效，出租人應在合理可能的情況下儘快進行ƟﬀƟon，以獲得所需的資金。如果承租人不提供此類Ɵce，並在所提供的Ɵme範圍內提供所需的資金或擔保，則本租賃應自出租人的noƟce of TerminaƟOn中指定的日期起終止。6.3承租人遵守適用要求的情況。除本租賃中另有規定外，承租人應由承租人獨自承擔費用，全面、勤勉地以ƟMely的方式，實質上遵守所有適用的要求、任何適用的火災保險保險人或Ɵng局的要求以及出租人的工程師和/或顧問的建議，這些要求以任何方式與房屋有關，無論所述適用的要求是現在在eﬀect中，還是在開始日期後成為eﬀECƟve aŌ。承租人應在10天內收到出租人的WRIŌƩen請求，向出租人提供所有許可證和其他文件的副本，以及證明承租人遵守出租人規定的任何適用要求的其他信息Ɵ，並應在收到後立即, 沒有Ɵfy出租人在wriƟng(連同涉及的任何文件的副本)有任何威脅或實際索賠，沒有關於或涉及承租人或房屋未能遵守任何適用要求的Ɵce、CitaƟon、警告、投訴或報告。同樣，承租人應立即向出租人提供下列情況的WRIƩen noƟce：(I)房屋的任何水損壞和任何可疑的滲漏、積聚、潮濕或其他有助於黴菌生產的條件；或(Ii)任何可能表明房屋內存在黴菌的MusƟƟ或其他氣味。在ADDIƟOn中，承租人應在收到ƩEn請求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。在ADDIƟon中，承租人應在收到WRIƟen請求後10天內向出租人提供其營業執照、CERƩ入住證和/或任何類似文件的副本。6.4InspeccƟOn；合規性。出租人和出租人的“貸款人”(定義見第30段)和出租人授權的顧問有權在緊急情況下進入任何Ɵme的場所，否則有權在合理的情況下進入場所，以便檢查場所的Ɵng和/或TesƟng the CondiƟ和/或核實承租人對本租賃的遵守情況。任何此類檢驗Ɵon的費用應由出租人支付，除非發現存在或即將發生有害物質Ɵon(見第9.1(E)段)，或政府當局要求或下令實施檢驗Ɵon(見第9.1(E)段)。在這種情況下，承租人應應出租人的要求向出租人補償該檢驗費，只要該檢驗費與ƟƟon或ƟƟon有合理的關係。在ADIƟON上, 承租人應在收到WRIƩEN請求後10天內向出租人提供所有相關材料安全數據表(MSD)的副本。承租人承認，其不允許此類檢查Ɵon或TESƟng的任何行為都將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租約未考慮到的費用，其程度將非常難以確定。因此，如果承租人未能允許該等檢查Ɵon和/或TESƟng以ƟMely方式進行，則基本租金應自動增加，而不需要向承租人提供任何Ɵce，金額相當於當時現有ƟƟng基本租金的10%或$100，以租賃剩餘部分中較大的金額為準。ParƟES同意，基本租金的增加代表對出租人因承租人未能允許該等檢查Ɵon和/或TESƟng而招致的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，提高基本租金不應妨礙放棄承租人對此類違約的違約或違約，也不阻止行使縮寫為©Ɵ2019年air CRE的任何其他權利和補救措施。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第4頁，共21頁

如下所示。7.維護；維修；UƟlity InstallaƟon；貿易夾具和備用Ɵon。7.1.承租人的Ɵ義務。(A)概括而言。根據第2.2段(條件Ɵon)、第2.3段(合規)、第6.3段(承租人遵守適用要求)、第7.2段(出租人的義務Ɵon)、第9段(損壞或破壞Ɵon)和第14段(Ɵon)的規定，承租人應由承租人承擔全部費用，以保持該房屋、UƟLity InstallaƟ(專供承租人使用)、UƩƟon(僅供承租人使用)、AlteraƟon處於良好狀態、CondiƟon和Repair(無論是否需要維修的房屋的PorƩ或維修方法)。對承租人來説是合理的或容易獲得的，無論這種維修的需要是由於承租人的使用、任何先前的使用、該等設施的元素或年限而發生的)，包括但不限於所有設備或設施，如管道、暖通空調設備、電氣、照明設備、鍋爐、壓力容器、消防保護系統、固定裝置、牆(內部和外部)、發現的Ɵon、天花板、屋頂、屋頂排水系統、地板、窗户、門、平板玻璃、天窗、天窗、環境美化、車道、停車場、柵欄、擋土牆、標牌、人行道和公園小道位於建築物內、之上或鄰近。承租人在保持房屋完好的情況下，應進行良好的維修保養，特別是包括採購和維護下文第7.1(B)段所要求的服務合同(ƟƟce)。承租人的Ɵ義務應包括修復Ɵ，必要時更換或更新，以保持房屋及其上或其部分的所有改進處於良好狀態、狀態Ɵ和維修狀態。在本租賃期內，承租人應將建築物的外觀保持在一流的CondiƟ上(包括, 例如，拆除GRAﬃƟ)與附近其他類似設施的外觀一致，如有必要，包括建築物的外部ƟƟng，這些設施的年限和大小相同。(B)服務合同。承租人應自行承擔費用，採購並維護合同，合同副本應以慣常形式和實質內容提供給出租人，並與專門從事下列設備和改進(如有)維護經驗的承包商簽訂：(I)暖通空調設備，(Ii)鍋爐和壓力容器，(Iii)消防Ɵ滅火系統，包括火災警報和/或煙霧檢測Ɵon，(Iv)景觀美化和灌溉Ɵon系統，(V)屋頂覆蓋和排水系統，以及(Vi)淨化器。但是，出租人保留在沒有Ɵce給承租人的情況下采購和維護任何或全部此類服務合同的權利，承租人應按要求償還出租人的費用。(三)不履行的。如果承租人未能履行本第7.1款規定的承租人義務，出租人可以提前10天進入房屋(除非發生緊急情況，在這種情況下不需要Ɵce)，代表承租人履行該義務，並對房屋進行良好的整理、保養和維修，承租人應立即向出租人支付相當於其費用115%的款項。(ŌƟƟen noƟce)(D)更換。在符合以下第8.7段所述承租人對出租人的賠償的前提下，並且在不免除承租人因承租人未能行使和執行良好的維護措施而產生的責任的情況下，如果第7.1(B)段所述物品的修理費用超過更換該物品的費用的50%，則該物品應由出租人更換，費用應在Ɵ之間按比例分攤，承租人只有義務支付費用, 在本租約的剩餘期限或其任何延期期間的每個月，在基本租金到期之日，相當於MULƟ乘以FRCƟ的乘積的金額，分子為1，分母為144(即每月成本的1/144)。承租人應支付未付貸款餘額的利息，但可在任何時候提前支付ƟƟon的債務。7.2.出租人的Ɵ義務。根據第2.2段(條件Ɵon)、第2.3段(Ɵon)、第9段(損壞或破壞Ɵon)和第14段(condemnaƟon)的規定，本合同約定出租人沒有義務以任何方式維修和維護房屋或其中的設備，而所有這些Ɵ都是承租人的Ɵ義務。本租約的條款管轄ParƟES在物業的維護和維修方面的義務，這是ParƟES的內部條款。7.3UƟLity InstallaƟOn；貿易固定裝置；AlteraƟOn。(A)定義ƟOn。“UƟLity InstallaƟon”一詞是指場所內或場所內的所有地板和窗户覆蓋物、空氣和/或真空管、配電盤、配電盤、系統上的安全和消防保護ƟƟ、佈線上的通信Ɵ、照明設備、暖通空調設備、管道和圍欄。“行業固定裝置”一詞是指承租人能夠在不對房屋造成實質性損害的情況下移走的機器和設備。術語“AlteraƟon”指的是除UƟInstallaƟ或Trade Fixture以外的任何改進, 無論是通過AdiƟOn還是DELEƟOn。根據第7.4(A)款，“承租人擁有的AlteraƟOn和/或UƟLity InstallaƟ”被定義為承租人制造的尚未由出租人擁有的AlteraƟOn和/或UƟLity InstallaƟ。(B)同意。未經出租人事先同意，承租人不得在房屋內安裝任何替代Ɵon或UƟlityƟon。但是，承租人可以在未經出租人同意的情況下，在房屋內部(不包括屋頂)安裝非結構Ɵon或UƟƟon，但在沒有Ɵce給出租人的情況下，只要它們從外部不可見，不涉及刺穿、重新定位或移除屋頂或任何現存的牆壁，不會對電氣、管道、暖通空調和/或生命安全系統進行Ɵ檢查，不會觸發對房屋進行額外修改和/或改善的要求，因為Ɵng不符合適用的要求，如遵守第24條，而本租約續期內的累計Ɵ成本合計不超過3個月基本租金，或任何一年不超過1個月基本租金。儘管有上述規定，未經出租人事先批准，承租人不得進行或允許任何屋頂穿透Ɵ和/或在屋頂上安裝任何東西。出租人可以作為準予批准的先決條件，要求承租人對出租人選擇和/或批准的承包商進行許可(Ɵ)。承租人希望製作的、需要出租人同意的任何備用Ɵon或UƟlity安裝Ɵ應以wriƩ格式提交給出租人，並附上詳細計劃。如果承租人：(I)取得所有適用的政府許可證，(Ii)在工程開始前向出租人提供許可證和平面圖的複印件和具體ƟƟ，則同意應被視為有條件的。, 以及(Iii)以迅速和迅速的方式遵守上述許可證的所有條件和其他適用要求。任何AlteraƟOn或UƟLity InstallaƟOn應以工匠的方式使用優質和優質的材料進行。承租人應在收到Ɵ後，立即向出租人提供竣工平面圖和詳細的Ɵ。對於超過一個月基本租金的工程，出租人在承租人提供留置權和相當於承租人在承租人向出租人交付附加擔保保證金時或在承租人向出租人交付附加擔保保證金(ƟƟon or UƟƟon or UƟty InstallaƟ)的金額150%的擔保上提供留置權和擔保的情況下，出租人可以提出條件。(C)留置權；債權證。承租人應在到期時支付為承租人提供或聲稱已提供給承租人或為承租人提供在房屋內或在房屋上使用的勞動力或材料的所有索賠，這些索賠是或可能由任何機械師或物質師對房屋或其中任何權益的留置權所擔保的。承租人應在房屋內、房屋上或房屋周圍開工前不少於10天給出租人任何Ɵce，出租人有權不張貼不負責任的Ɵce。如果承租人對任何該等留置權、索償或索償的有效性提出異議，則承租人應自費為自己、出租人和房屋進行辯護和保護，並應在其執行之前支付和saƟsfy可能對其作出的任何不利判決。如果出租人提出要求，承租人應提供金額相當於該有爭議的留置權、債權或索償金額的150%的擔保保證金，以補償出租人對該留置權、債權或索償的責任。如果出租人選擇參與任何此類ƟƟ，承租人應支付出租人的Ʃ費用和費用。7.4.所有權；移除；退回；以及RestoraƟOn。(A)所有權。在符合本合同規定的出租人要求拆除或選擇所有權的權利的前提下，Ō, 所有由承租人制造的AlteraƟOn和UƟLity InstallaƟ應為承租人的財產，但應被視為房屋的一部分。出租人可以在任何ƟMe中選擇Ɵng作為承租人擁有的AlteraƟOn和UƟLity InstallaƟOn的全部或任何指定部分的所有者。除非本租約第7.4(B)款另有指示，承租人擁有的所有AlteraƟOn和UƟLity Installon應在本租賃的ExpiraƟon或TerminaƟOn成為出租人的財產，並由承租人連同該房產一起交出。(B)移走。出租人在不早於本租賃期限結束前90天且不遲於本租賃期限結束前30天向承租人交付WRIƩen noƟce，出租人可要求承租人擁有任何或所有AlteraƟon或UƟLity InstallaƟ由本租賃的ExpiraƟ或TerminaƟ拆除。出租人可能需要英文縮寫©2019年AIR CRE。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第5頁，共21頁

在任何ƟMe上移除承租人擁有的任何AlteraƟOn或UƟLity InstallaƟ的全部或任何部分，而未經所需同意。(C)移交；RestoraƟon.承租人應在ExpiraƟ或任何較早的TeraƟ於日期交出房屋，所有裝修、部件和表面清潔無雜物，並處於良好的歐朋公司Ɵng秩序、狀況和維修狀態，普通磨損除外。“普通磨損”不應包括本可以通過良好的維護措施來防止的任何損壞或惡化ƟƟ。儘管有前述規定和第7.1(A)段的規定，如果承租人佔用房屋的時間不超過12個月，則承租人應在開始日期交付給承租人的同一個CondiƟ上將房屋交還給承租人，不計入普通損耗。承租人應修復因安裝、維護或拆除行業固定裝置、承租人擁有的ƟƟon和/或UƟLity Installation aƟ、傢俱和設備以及拆除承租人安裝或為承租人安裝的任何儲罐而造成的任何損壞。承租人還應完全清除由承租人或為承租人帶進房屋的任何和所有有害物質, 或任何第三方(通過地下遷移Ɵ從場所外區域沉積的危險物質除外)達到適用要求中規定的水平。行業固定裝置應保留為承租人的財產，並由承租人移走。承租人的任何個人財產在當日或之前未被移走，或在任何較早的ƟƟ日之前被移走，應被視為已被承租人遺棄，並可由出租人按出租人的意願處置或保留。如承租人未經出租人明示同意而未按照第7.4(C)款Ɵmely騰出房屋，則根據下文第26段的規定，承租人應要求ƩƟ暫緩。8.保險；彌償。8.1保險費。承租人應支付第8款規定的所有保險費用，但不包括出租人根據第8.2(B)款承保的責任保險的Ʃ分攤費用，每次超過2,000,000美元。在租賃期限之前或之後開始的保單期間的保費應按比例與租賃期限相對應。承租人應在收到發票後10天內向出租人付款。8.2責任保險。(A)由承租人承運。承租人應獲得並保持一份商業一般責任保險單，以保護承租人和出租人作為附加承保人，為因房屋及其附屬區域的所有權、使用、佔用或維護而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠提供保險。此類保險應以事故為基礎，為每次事故提供不少於1,000,000美元的單一限額保險，每年總計不少於2,000美元。, 000。承租人應添加出租人作為附加承保人，其背書的範圍至少與保險服務機構ƟƟ的“附加承保人-房屋管理人或出租人”背書的範圍相同。保險單不應包含被保險人或組織之間的任何保險內排除，但應包括根據本租賃承擔的責任的保險，作為本租賃項下承租人履行賠償義務Ɵ義務的“保險合同”。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務Ɵ。承租人應在其責任保單上提供背書，該保單規定其保險應是出租人承保的任何類似保險的主要保險，而不是對出租人承保的任何類似保險的分攤，出租人的保險應僅被視為超額保險。(B)由出租人承運的。出租人應按照第8.2(A)款的規定投保責任保險，但不能代替承租人必須投保的保險Ɵ。承租人不應被指定為本合同承保的附加Ɵ人。8.3財產保險--建築、裝修和租值。(A)建築和改善。保險方應以出租人的名義取得一份或多份保險單並使其生效，損失應支付給出租人、任何場地出租人和承保房屋損失或損壞的任何貸款人。此類保險的金額應等於房產的全部可保重置成本，如從ƟMe到ƟMe的全部可保重置成本，或等於任何貸款人所要求的金額，但在任何情況下不得超過其在商業上合理和可用的可保價值。承租人擁有的ƟOn和UƟLity InstallaƟ、貿易裝置以及承租人的個人財產應由承租人而不是出租人投保。如果保險是可用的，並且在商業上是合適的, 該等保險單或該等保險單應投保直接有形損失或損害的一切風險(除非貸款人要求，否則應投保洪水和/或地震的風險)，包括承保碎石清除險，以及執行任何適用要求，要求因承保損失而升級、拆毀Ɵon、重建ƟƟ或更換物業上的任何財產損失。上述一份或多份保單還應包含一份商定的ValuAƟ條款，該條款取代任何共同保險條款，放棄Ɵon，以及InflaƟGuard ProtecƟ條款，導致每年財產保險金額增加不低於調整後的美國勞工部針對所有城市消費者的消費者物價指數，該指數適用於距離房產所在地最近的城市。如果該保險範圍有減損Ɵ條款，則每次事故的減損Ɵ金額不得超過5000美元，如果發生保險損失，承租人應對該減損Ɵ金額負責。(B)租值。保險方應以出租人的名義取得一份或多份保險單，向出租人和任何貸款人支付損失，承保一年的全額租金損失，並延長180日的賠償期(“ƟValue Insurance”)。該保險應包含商定的Ɵ條款，以代替任何共同保險條款，承保金額應每年調整，以反映承租人在未來12個月內以其他方式應支付的預計租金。如果發生這種損失，承租人應對任何減值的Ɵ金額承擔責任。(C)毗鄰處所。如果房屋是較大的建築物的一部分，或者是出租人擁有的與該房屋相鄰的一組建築物的一部分，承租人應賠償因承租人的作為、不作為而增加的該建築物或該建築物的財產保險費的增加, 房屋的使用或佔用。8.4.承租人的財產；商業調解Ɵ關於保險；工人補償Ɵ關於保險。(一)財產損失。承租人應為承租人的所有個人財產、貿易固定裝置以及承租人擁有的AlteraƟOn和UƟLity InstallaƟ購買並維護保險。此類保險應為全額重置成本保險，每次事故的遞減Ɵ不超過1,000美元。任何此類保險的收益應由承租人用於更換個人財產、貿易固定裝置和承租人擁有的AlteraƟOn和UƟLity InstallaƟOn。(B)Business InterrupƟon。承租人應獲得並維持收入損失和額外費用保險，其金額應補償承租人直接或間接的收入損失，可分攤給在承租人的業務中謹慎的承租人通常承保的所有危險，或應向ƩƩ補償因此類危險而進入場所的風險。(C)Worker‘s CompensaƟon Insurance。承租人應按適用要求獲得並維護金額的《關於保險的工人補償Ɵ》。此類政策應包括“放棄SubrogaƟon”背書。承租人應向出租人提供此類背書的複印件以及第8.5款要求的Ɵ保險證書或保險單複印件。(D)沒有足夠覆蓋面的代表Ɵ。出租人不代表Ɵ保證本租約中規定的保險限額或承保形式足以承保承租人的財產、業務歐朋公司Ɵ或義務Ɵ。8.5保險單。本合同所要求的保險應由公司在保單期限內維持最新一期《最佳保險指南》中所述的至少為A-，vii的“一般投保人RaƟng”, 或貸款人可能要求的其他RAƟng。承租人不得做或允許做任何使所要求的保險單無效的事情。承租人應在起始日之前，向出租人交付此類保險單或ƟƟ保險單的固定副本，並附上所需背書的副本，以證明所需保險的存在和金額。此類保險單不得取消或修改Ɵon，除非向出租人發出WRIŌƩen noƟce前30天的保單。承租人應至少在此類保單到期前10天向出租人提供續訂證明或證明其續訂的“保險活頁夾”，或出租人可增加其責任保險範圍並向承租人收取責任保險費用，承租人應應要求向出租人支付該金額。此類保險的有效期至少為一年，或本租賃剩餘期限的長度，縮寫為©2019年AIR CRE。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第6頁，共21頁

兩者以較少者為準。如果任何一方未能購買和維持其所需投保的保險，另一方可以但不應被要求購買和維持該保險。8.6SubrogaƟon的豁免。在沒有ﬀECƟng任何其他權利或補救措施的情況下，承租人和出租人雙方特此免除和解除對方的責任，並放棄其因本合同規定投保的危險而造成的財產損失或損壞而向另一方追討損害賠償的權利。此類免責條款的效力不受所承保或所要求的保險金額或適用於本合同的任何遞減責任(deducƟ)的限制。ParƟE同意讓他們的RespecƟve財產損失保險公司放棄此類公司對出租人或承租人(視情況而定)可能擁有的任何代位Ɵ的權利，只要保險不會因此而失效。8.7賠償。除出租人的嚴重過失或故意不當行為外，承租人應賠償、保護、辯護房屋、出租人及其代理人、出租人的主人或土地出租人、合夥人和貸款人，使其免受任何和所有索賠、租金損失和/或損害、留置權、判決、懲罰性Ɵes、ƩƟ‘s和諮詢費、開支和/或責任Ɵ，承租人違反租約，和/或承租人和/或承租人的僱員、承包商或受邀者使用和/或佔用房屋和/或項目。如果因上述任何一項原因而對出租人提起任何acƟ或法律程序, 在任何情況下，承租人不得通過律師合理地向出租人提供ƟƟ，並由承租人承擔費用進行辯護，出租人應在此類辯護中與承租人合作。出租人不需要先支付任何此類索賠才能得到辯護或賠償。8.8ExempƟon免除出租人及其代理人的責任。儘管出租人或其代理人疏忽或違反本租約，出租人或其代理人在任何情況下均不對以下情況承擔責任：(I)對承租人、承租人的僱員、承包商、受邀者、客户或房屋內或周圍的任何其他人的人身或貨物、貨物、商品或其他財產的傷害或損壞，無論該等損害或損害是由火、蒸汽、電力、燃氣、水或雨水、室內空氣質量、黴菌的存在或管道的破損、滲漏、堵塞Ɵ或其他缺陷引起的，消防噴頭、電線、電器、管道、暖通空調或照明Ɵng固定裝置，或任何其他原因，不論上述傷害或損壞是由下列原因引起的：(I)因物業或物業所屬建築物的其他設施或其他來源或地方而引起的狀況損害；(Ii)因出租人或其代理人未能執行項目中任何其他租約的規定而導致出租人的任何其他承租人的任何作為或疏忽所導致的任何損害；或(Iii)對承租人的業務或由此造成的任何收入或利潤損失的損害。相反，在發生此類損害或傷害時，承租人的唯一追索權是對承租人根據第8.9.未提供保險的條款要求維持的保險單提出索賠。承租人承認，如果其未能獲得或維持本合同所要求的保險，將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用, 它的程度將是極端的ﬃ邪教確定。因此，對於承租人沒有維護所需保險和/或沒有向出租人提供所需的活頁夾或Ɵ柵欄以證明存在所需保險的任何月份或月後，基本租金應自動Ɵ增加，而不需要向承租人提供任何Ɵce，金額相當於當時Ɵng基本租金的10%或$100，以金額較大者為準。ParƟES同意，基本租金的這種增加是對出租人因承租人未能維持所需保險而產生的額外風險/成本的公平合理的補償。(ƟƟon)在任何情況下，基本租金的增加均不構成對承租人因未能維持此類保險而違約或違約的放棄，也不妨礙根據本合同授予的任何其他權利和補救措施的行使，也不解除承租人維持本租賃中規定的保險的義務ƟƟon。9.損壞或破壞ƟON。9.1定義ƟOn。(A)“Premises ParƟal Damage”是指對房屋的改進造成的損壞或破壞，但承租人擁有的AlteraƟOn和UƟLity InstallaƟon除外，可在損壞或破壞Ɵ之日起6個月或更短的時間內合理修復。出租人不得在損壞或損壞之日起30天內向承租人確認損壞是否為ƟƟal或ƟƟ。(B)“Ɵon”是指對房屋的損壞或破壞，但承租人擁有的AlteraƟon和UƟlity InstallaƟon and Trade Fixture除外, 不能在自損壞或損壞之日起6個月或更短的時間內合理地修復Ɵ。出租人不得在損壞或損壞之日起30天內向承租人確認損壞是否為ƟƟal或ƟƟ。(C)“保險損失”是指由第8.3(A)款所述保險所要求承保的事件所造成的對房屋的改進造成的損壞或破壞，但承租人擁有的ƟƟon和UƟlityƟon及Trade Fixture除外，ƟƟve所涉及的任何損失金額或承保限額。(D)“重置成本”是指出租人在ƟMe所擁有的在緊接其發生之前發生的狀況改善的維修或重建費用，包括根據適用要求進行的拆除、碎石清除和升級，以及在沒有降低折舊費用的情況下進行的ƟƟonƟƟon。(E)“CondiƟon”是指在需要修復Ɵon的場所內、之上或之下，發生或發現涉及危險物質存在的CondiƟon或其上的污染物Ɵon。9.2ParƟal保損-保險損失。如果房屋面值損壞屬於保險損失，則出租人應在合理可能的情況下儘快修復該損壞(但不包括承租人擁有的ƟƟon和UƟInstallaƟon，但不包括承租人的貿易裝置或承租人擁有的AlteraƟOn和UƟInstallaƟon)，並且本租約應充分有效地提供ƟNue和eﬀ等；但承租人應根據出租人的選擇，對任何損壞或破壞進行修復，其總修復費用為10,000美元或更少，在這種情況下，出租人應為此目的在合理的基礎上為承租人提供任何適用的保險收益。儘管有上述規定，如果所要求的保險沒有生效或保險金額不夠充足，則可以進行ﬀ等維修, 當需要完成上述維修時，保險方應及時賠償損失(除承租人有責任的Ɵ損失外)。然而，如果這種短缺是由於這樣一個事實，即由於改進的獨特性質，全額重置成本保險覆蓋範圍在商業上並不合理和可用，出租人沒有義務支付保險收益的短缺或完全修復房屋的獨特方面，除非承租人在收到WRIƟƩen noƟce並提出要求後10天內向出租人提供資金以彌補該短缺或提供足夠的擔保。如果出租人在上述10天內收到上述資金或足夠的擔保，負責修繕的一方應在合理範圍內儘快完成修繕，本租約應保持完全有效和ﬀ等。如果未收到此類資金或擔保，出租人仍可選擇在10天內通過WRIƩen noƟce向承租人Ō：(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，(I)在出租人支付任何收益短缺的情況下，進行商業上合理的恢復和維修，在這種情況下，本租賃應保持完全有效，並繼續有效，或(Ii)在30天內終止本租賃。承租人不得對承租人為修復任何此類損壞或破壞Ɵ而提供的任何資金進行報銷。房屋因洪水或地震造成的按面值計算的損壞應受第9.3款的約束，儘管可能有一些保險承保，但任何此類保險的淨收益如由任何一方提供，應可用於維修。Ɵ。9.3Ɵ面值損失--未投保的損失。如果房屋發生非保險損失的Ɵ損失，除非是承租人的疏忽或故意行為造成的(在這種情況下，承租人應由承租人承擔維修費用), 出租人可以：(I)在合理可能的情況下儘快修復損壞，費用由出租人承擔，在這種情況下，本租約應完全有效並繼續Ɵﬀ等，或(Ii)終止本租賃，在30天內向承租人提供一份出租人知道該損壞發生的ƩEn noƟceŌ收據。Ɵon的終止日期應為ﬀECƟve，該終止日期應在該無Ɵce的日期之後60天。如果出租人選擇終止本租賃，承租人有權在10天內收到《TerminaŌƟon noƟce》，向出租人提供WRIƩen noƟce，表明承租人承諾支付此類損壞的修理費，而不向出租人報銷。承租人應在30天內向出租人提供上述資金或其出廠擔保，並在此基礎上縮寫©2019年ƟŌ。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第7頁，共21頁

承諾。在這種情況下，本租約應完全有效，且出租人應在合理可能的情況下儘快進行此類維修，以獲得所需的資金。(ƟﬀŌ)如果承租人未作出所需承諾，本租賃應自《終止協議》(TerminaƟon noƟce)中規定的日期起終止。9.4總破壞Ɵ打開。儘管本合同有任何其他規定，如果發生房屋完全損壞Ɵon，本租約應在該損壞Ɵ後60天終止。如果損壞或破壞Ɵon是由於承租人的重大過失或故意不當行為造成的，出租人有權向承租人追償出租人的損害賠償金，但第8.6款另有規定的除外。9.5接近學期末時的傷害。如果在本租賃的最後6個月內，任何Ɵme的損壞的修復成本超過一個月的基本租金，無論是否為保險損失，出租人可以在該損壞發生之日起60天內向承租人發出WRIﬀEn TerminaƟon noƩceƟon noƟceŌ，從而終止本租賃。儘管如上所述，如果該ƟMe的承租人有權行使OPƟ來續簽本租賃或購買該房屋，則承租人可通過以下方式保留本租賃：(A)在(I)承租人收到出租人的WRIƟen noŌceƩ或ƟNG終止本租賃之日的前一天，或(Ii)該OPƟ期滿之日的前一天，向出租人提供所需的任何保險收入短缺(或其足夠的擔保)，以便在(I)當日或之前進行維修。如果承租人在此期間正式行使該等OPƟ，並向出租人提供資金(或其充分擔保)以彌補保險收入的任何短缺，出租人應支付出租人在商業上合理的費用, 在合理的情況下，儘快修復損壞的貨物，本租約應包括Ɵﬀ和e.nue等。如果承租人未能在此期間行使該等OPƟ並提供該等資金或擔保，則本租約將於《TerminaƟon noƟce》中指定的日期終止，承租人的OPƟon應終止Ɵ。9.6租金減免；承租人的補救措施。(A)取消。如果房屋損壞或房屋完全損壞或有害物質損壞或有害物質損壞，承租人根據本租約不承擔責任，承租人在維修、補救ƟƟ或修復此類損壞所需期間應支付的租金應按承租人對房屋的使用受到損害的程度在Ɵ中予以減免，但不得超過從租金價值保險中獲得的收益。承租人在本合同項下的所有其他義務應由承租人履行，出租人對任何此類損壞、破壞、補救、修復或恢復Ɵ不承擔任何責任，除非本合同另有規定。(B)補救措施。如果出租人有義務修理或恢復房屋，並且沒有在90天內開始維修或恢復Ɵon，如果該義務ŌƟon產生，承租人可以在該修理或恢復Ɵon開始之前的任何一天，向出租人和承租人實際沒有Ɵce的任何貸款人發出wriƟen noƟce，以終止本租賃，終止日期不少於60天。如果承租人沒有給予該Ɵce，並且該修理或恢復Ɵon在30天內沒有開始，則本租約應自上述noŌce中規定的日期起終止。如果修理或恢復Ɵon在這樣的30天內開始，本租約應包括ƟNue的全部效力和eﬀ等。“開始”指的是所要求的計劃的編制Ɵon的非條件授權, 或現場實際工作的開始，以最先發生的時間為準。9.7TerminaƟon；預付款。根據第6.2(G)段或第9段終止本租賃的Ɵ時，承租人應就預付基本租金和承租人向出租人支付的任何其他預付款進行公平調整。在ADDIƟOn中，出租人應將出租人未使用或未被要求使用的承租人押金返還給承租人。10.房地產税。10.1定義Ɵ打開。在此使用的術語“房地產税”應包括任何形式的評估；房地產、一般、特別、普通或非常，或租金徵或税(繼承税、個人所得税或遺產税除外)；改善債券；和/或對出租人在該房產或項目中的任何合法或衡平法權益徵收的許可費，出租人從中獲得其他收入的權利，和/或出租人的租賃業務，由任何有直接或間接徵税權力的機構，如資金是參照建築物地址產生的。不動產税還應包括任何税、費、徵、評估或收費，或其中的任何增加：(I)因本租賃期內發生的事件(包括但不限於房屋所有權的變更)而徵收；(Ii)出租人根據本租賃向承租人提供的機器或設備徵收或評估。10.2納税。在ADDIƟon to Base Rate中，承租人應至少在適用的拖欠日期前20天向出租人支付相當於房地產税分期付款的金額。如果任何此類分期付款將涵蓋本租賃之前或之前的任何期間或本租賃的終止分期付款(ƟŌƟon)或終止分期付款(Ɵon)，承租人在該分期付款中的份額應按比例分攤。如果承租人在任何租金支付上產生滯納金，出租人可以Ɵ匹配當前的房地產税, 並要求承租人在支付基本租金的同時，每月向出租人預付此類税款。這種按月支付的數額應等於ESƟ配套分期付款的數額除以在該分期付款成為拖欠的月份之前剩餘的月數。在已知適用税單的實際金額的情況下，應當根據需要調整每月等額預付款的金額，以提供繳納適用税款所需的資金。如果出租人收取的金額不足以支付到期的不動產税，承租人應按要求向出租人支付所需的額外金額(AdiƟ)。預付款可以與出租人的其他款項混合，不計息。如果承租人在履行其在本租賃項下的義務時違約，則任何此類預付款可被出租人視為額外的Ɵ保證金。10.3聯合評估。如果房屋沒有單獨評估，承租人的責任應是公平地主張評估的地塊內包括的所有土地和改善項目的房地產税，該主張人Ɵ將由出租人從評估師工作表中分配的RespecƟve ValuaƟon或合理可用的其他信息Ɵ中最終確定。10.4個人財產税。在拖欠之前，承租人應支付對承租人擁有的ƟOn、UƟLity InstallaƟ、貿易裝置、傢俱、設備和承租人的所有個人財產評估和徵收的所有税款。在可能的情況下，承租人應使其承租人擁有的AlteraƟon和UƟlity安裝Ɵ、貿易固定裝置、傢俱, 設備和所有其他個人財產應與出租人的不動產分開評估和計費。如果承租人的任何上述財產應以出租人的不動產進行評估，承租人應在收到ƩŌƩen報表後10天內向出租人支付承租人財產的税款。WRIƫen報表中包含適用於承租人財產的税款。11.UƟ理想汽車ƟES和服務業。承租人應支付提供給房屋的所有水、氣、熱、電、電話、垃圾處理和其他Ɵ理想汽車Ɵ和服務費用，以及由此產生的任何税費。如果任何此類服務沒有單獨計量或向承租人收費，承租人應就所有共同計量或計費的費用向合理的提出者支付Ɵ，由出租人確定。對於因騷亂、罷工、勞資糾紛、故障、事故、維修或其他超出出租方合理控制範圍或政府要求或指令的其他原因導致的任何用途或服務的不足、停工、中斷Ɵon或中斷Ɵ細微差別，出租人在任何方面均不承擔責任。11.2在出租人提出要求後7天內，承租人同意根據出租人的需要向出租人交付關於ŌƩƟon、文件和/或授權Ɵ的信息，以便出租人遵守與商業建築能源使用有關的新的或現有的適用要求、ƟƟ和/或其ƟƟng。12.分配和替換ƫng。12.1需要出租人的同意。(A)未經出租人事先徵得出租人的同意，承租人不得自願或根據法律規定轉讓、轉讓、抵押或扣押(CollecƟƟ)或轉租承租人在本租賃或房產中的全部或任何部分權益。縮寫©2019年Air Cre。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第8頁，共21頁

(B)除非承租人是語料庫Ɵon，並且其股票在國家證券交易所公開交易，否則承租人控制權的變更應與需要同意的轉讓相牴觸。在CumulaƟve的基礎上，轉讓承租人25%或更多的VoƟng控制權，應包括為此目的而變更控制權。(C)承租人或其資產參與任何一項或一系列的交易(以合併、出售、收購、融資、轉讓、槓桿收購或其他方式)，不論是否就本租約或承租人的資產作出正式轉讓或質押，以致或將會導致承租人的資產淨值減少超過淨資產的25%，而該減幅是在本租約的Ɵme或出租人同意的最近一次轉讓的Ɵme上所代表的，或在緊接上述交易Ɵon或TransacƟonƟtuƟng該等減少Ɵon(以較大者為準)之前存在，應視為本租約的轉讓，出租人可不予同意。“承租人的淨資產”是指承租人(不包括任何擔保人)根據公認的會計原則(Ɵng)確定的淨資產。(D)未經出租人同意而進行的轉讓或訴訟，在出租人的作業日(opƟon)，應是根據第13.1(D)款規定的違約行為(Ōer noƟce)，或者是不需要任何違約行為(noƟce)和寬限期而不能糾正的違約行為。如果出租人選擇將此類未經批准的轉讓或ƫNG視為不可糾正的違約，出租人可以：(I)終止本租賃，或(Ii)在30天內Ʃen noƟce，將每月基本租金增加到基本租金的110%，然後eﬀ等。此外，如果發生這種違約和租金調整，(I)購買承租人持有的房產的任何OPƟ的購買價格應類似地調整為以前eﬀ等價格的110, 及(Ii)於租賃期餘下時間內安排的所有固定及非固定租金調整將增至預定調整租金的110%。(E)(F)(G)承租人對出租人違反第12.1款的任何補救措施應僅限於補償性損害賠償和/或損害賠償(Ɵve)救濟。出租人可以合理地拒絕同意建議的轉讓，或者如果承租人在ƫMe請求同意時違約，出租人可以起訴Ɵng。儘管如上所述，允許在房產上進行de Minimis PorƟ，即。20平方英尺或更少，供第三方供應商在ConnecƟon與自動售貨機或公用電話的安裝Ɵon一起使用，不得與SubleƟƫng相牴觸。12.2適用於轉讓和適用Ɵng的條款和條件。(A)無論出租人是否同意，任何轉讓或ƫng不得：(I)未經本租賃項下承租人的義務承租人或分租人明示WRIƟen AssupƩƟon，(Ii)解除承租人在本租約項下的任何義務Ɵ，或(Iii)改變承租人支付租金或履行承租人履行的任何其他義務的主要責任。(B)出租人可以接受承租人以外的任何人的租金或履行承租人的債務Ɵ，以等待轉讓的批准或不批准。對此類轉讓的批准或不批准或接受租金或履約的延遲，均不構成Ɵ放棄或禁止出租人對承租人的違約或違約行使其補救措施的權利。(C)出租人對任何轉讓或可轉讓ƫng的同意，不應與隨後的任何轉讓或可轉讓Ɵng的同意相牴觸。(D)在承租人違約或違約的情況下，出租人可直接起訴承租人、任何擔保人或負責履行本租賃項下承租人義務的任何其他人，包括任何受讓人或分租人, 在沒有首先使用Ɵng出租人針對任何其他人的補救措施或對出租人負有責任的情況下，或出租人持有的任何擔保的情況下，Ɵ。(E)每份轉讓或可轉讓的同意請求應以WRIƟng格式提交，並附上有關出租人對建議的受讓人或分承租人的財務和歐朋公司責任及適當性的決定的資料(InformaƟon)，包括但不限於房屋的預期用途和/或所需的改裝(如有)，以及作為出租人考慮和處理該請求的考慮條件的費用$500Ɵon。承租人同意按合理要求向出租人提供其他或其他ƟƟ信息和/或Ɵ文件。(另見第36段)(F)本租約項下的任何受讓人或分租人，應被視為已承擔並同意遵守及遵守承租人在該轉讓或分租期間須遵守或履行的每項條款、契諾、條件及義務(ƟƟ)。, 但與出租人在WRIƟng中明確同意的轉讓或轉租條款相牴觸或不一致的義務除外。(G)出租人對任何轉讓或可轉讓ƫng的同意不得轉讓給受讓人或分租人本租約授予原承租人的任何OpƟ，除非該轉讓得到出租人在wriƟng中明確同意。(見第39.2段)12.3適用於可訴Ɵng的附加Ɵ條款和條件。以下條款和條件適用於承租人對房屋的全部或任何部分的任何可轉讓的義務，並應被視為包括在本租賃項下的所有分租中，無論是否明確包含在其中：(A)承租人特此將承租人在任何轉租中應支付的所有租金中的全部權益轉讓給出租人，出租人可收取該等租金，並將其應用於本租賃項下的承租人的義務Ɵ；但是，如果在履行承租人的義務ƟƟ時發生違約，承租人可以收取該租金。如果出租人收取的金額超過了承租人當時未償還的債務Ɵ，則超過的部分應退還給承租人。出租人不得因前述規定或該等轉租的任何轉讓，或因承租人未能履行及履行承租人對該等轉租人的任何義務，而被視為對轉租人負有任何責任。Ɵon on租金。承租人在此不可撤銷地授權並指示任何此類轉租人在收到出租人的WRIƩen noƟce，證明在履行本租賃項下承租人的義務時，向出租人支付本租賃項下到期的全部租金，併成為轉租合同項下的到期租金。轉租人應依賴出租人提供的任何此類Ɵce，並應向出租人支付所有租金，但沒有任何義務Ɵ詢問是否存在這種違約行為。, 儘管承租人有任何相反的主張。(B)如果承租人違約，出租人可以在其OPƟon要求轉租人將ƩOn轉租給出租人，在這種情況下，出租人應承擔轉租人在該轉租下從ƟMe向ƩƟ行使該轉租人的義務；但出租人不對該轉租人支付給該轉租人的任何預付租金或抵押保證金或該轉租人之前的任何違約或違約承擔責任。(C)(D)(E)任何要求轉租時須經轉租人同意的主Ʃ，亦須徵得出租人同意。未經出租人事先同意，轉租人不得進一步轉讓或轉租全部或部分房屋。WRIƩen。出租人應將承租人違約或違約的任何noƟce的副本交付給轉租人，轉租人有權在該noƟce規定的寬限期(如果有的話)內糾正承租人的違約。承租人有權就承租人糾正的任何此類違約向承租人索要補償和oﬀ。13.失責；違反；補救。13.1違約；違約。違約是指承租人未能遵守或執行本租賃項下的任何條款、契諾、條件Ɵon或規則以及RegulaƟon。違約是指發生下列一種或多種違約行為，承租人未能在任何適用的寬限期內糾正此類違約行為：(A)房屋被遺棄；在本租約到期或終止(ExpiraƟƟon or TerminaƟon)之前騰出房產，但沒有提供商業上合理的擔保水平，或第8.3款所述財產保險的承保範圍因此而受到威脅, 或未提供合理保證以最大限度地減少潛在的ƟAl破壞行為；或未能在本租賃的ExpiraƟon或TerminaƟon之前按照本合同的規定向出租人交付EN Re物業的獨家佔有權。(B)承租人未能支付本租約規定承租人須支付的任何租金或任何保證金，不論是支付給出租人或第三者，以在到期時提供合理的保險或保證擔保證據，或未能履行本租賃項下危及或威脅生命或縮寫©2019年AirƟ的任何義務。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第9頁，共21頁

財產，如果此類故障在WRIƩen noƟce給承租人後的3個工作日內發生。出租人接受部分租金或保證金的支付，不構成放棄出租人的任何權利，包括出租人收回房屋佔有權的權利。(C)承租人不允許出租人和/或其代理人進入房屋，或違反公共或私人滋擾的廢物、行為或行為，和/或承租人在房屋上的非法行為，在承租人向承租人提供ƟƟƩen noƟce之後的3個工作日內。如果承租人犯下浪費、妨害或違法行為，出租人可以選擇將該行為視為不可補救的違約行為，而不是違約行為。ƟƟme.(D)承租人未能提供(I)符合適用要求的合理的WRIƩ證明，(Ii)服務合同，(Iii)未經授權的轉讓或可申請的ƫng的撤銷，(Iv)禁止反言Ɵ證書或財務報表，(V)要求的從屬Ɵ，(Vi)關於任何擔保人和/或擔保人的證據，(Vii)根據第42段要求的任何文件，(Viii)材料安全數據表(MSD)，或(Ix)出租人可能根據本租賃條款合理要求承租人提供的關於Ɵ或Ɵ的任何其他文件，如果任何此類故障在WRIƟƩen noƟce to承租人後10天內發生。(E)承租人對本租約的條款、契諾、條件、條款或規定或根據本租約第40款通過的規則的違約，但上文第13.1(A)、(B)、(C)或(D)項所述的違約除外，如果這種違約持續30天的期間為Ōer wriƩen noƟce；但如果承租人違約的性質是合理地需要超過30天才能治癒, 那麼，如果承租人在上述30天期限內開始進行這種補救，並且Ō努力起訴這種補救以補償Ɵ，則不應被視為違約。(F)發生下列任何事件：(I)為債權人的利益作出任何一般安排或轉讓；(Ii)成為《美國法典》第11篇第101條或其任何後續規約所界定的“債務人”(除非在針對承租人提起訴訟的PEƟƟ的情況下，該債務人在60天內被撤銷)；(Iii)指定受託人或接管人接管所有位於房屋內的承租人資產或承租人在本租賃中的權益，而該財產在30天內仍未歸還承租人；或(Iv)對承租人位於房屋內的所有資產或承租人在本租賃中的權益進行Ʃ扣押、執行ƟƟ或其他司法扣押，但此類扣押未在30天內解除；但是，如果本分段的任何規定與任何適用法律相牴觸，則該規定不應具有任何法律效力或效力，也不應對其餘規定的有效性產生任何影響。(G)發現承租人或任何擔保人向出租人提供的任何財務報表存在重大虛假。(H)如果承租人在本租約項下的Ɵ義務的履行得到保證：(I)擔保人死亡，(Ii)擔保人對本租約的責任終止，但不是根據該擔保的條款，(Iii)擔保人破產或申請破產，(Iv)擔保人拒絕履行擔保書，或(V)擔保人違反其擔保義務，且在任何此類事件發生後60天內，承租人未能履行ƟƟenƟce，提供wriƩen AlternaƟve的保證或安全，再加上承租人當時已有的Ɵng資源。, 等於或超過本租賃的承租人和存在於ƟMe of ExecuƟ的擔保人的財務資源總和。13.2補救措施。如果承租人未能在10天內履行其任何ﬃrmaƟve duƟes或Ɵon，Ōer wriƩen noƟce(或在緊急情況下，沒有Ɵce)，出租人可以在其運營Ɵon上代表承租人履行該義務或義務Ɵ，包括但不限於獲得合理所需的債券、保險單或政府許可證、許可或批准。承租人收到發票後，應當向出租人支付相當於出租人在履行合同過程中發生的費用的115%的金額。在違約的情況下，出租人在行使出租人因違約而可能享有的任何權利或補救措施時，無論是否有進一步的Ɵce或要求，並且沒有限制Ɵng出租人：(A)通過任何合法手段終止承租人對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約將終止，承租人應立即將佔有交還出租人。在這種情況下，出租人有權向承租人追回：(I)在ƟMe of TerminaƟƟon；(Ii)在Ɵme ofŌƟon unƟlƟMe ofƟƟofƟlƟMe時，該未付租金的價值超過承租人證明可以合理避免的該等租金損失的金額；(Iii)在ƟMe的價值超過承租人證明可以合理避免的該租金損失的金額；以及(Iv)為補償出租人因承租人未能履行本租賃項下的義務而直接造成的損害或在正常情況下很可能因此而造成的所有損害而需要的任何其他金額, 包括但不限於收回物業的成本、releƫng的費用，包括物業的必要的renovaƟon和alteraƟon、合理的Ʃorney費用，以及出租人根據本租約支付的任何租賃佣金適用於本租約的剩餘期限。前一句第(Iii)款所指的獎勵金額在ƟMe時的價值應按該房產所在地區的聯邦儲備銀行的貼現率ƟƟMe獎勵加百分之一計算。出租人因承租人違反本租約而造成的損失不應放棄出租人有權追回的任何損害賠償(ﬀƟƟ)。如果本租約的終止是通過對非法扣留人的臨時補救措施獲得的，出租人有權在該訴訟中追回可追回的任何未付租金和損害賠償，或者出租人可以保留在單獨的訴訟中追回全部或任何部分的權利。如果先前沒有給予第13.1段所要求的noƟce和寬限期，則根據非法扣留者法規給予承租人的noƟce支付租金或遷出，或履行或遷出，也應反對第13.1段所要求的noƟce。在這種情況下，第13.1款要求的適用寬限期和非法扣留者法規應同時生效，承租人未能在兩個寬限期中較大者內糾正違約，應視為非法扣留者和違反本租賃合同出租人ƟƟ出租人獲得本租約和/或上述法規規定的補救措施。(B)ConƟnue承租人和承租人佔有和收回到期租金的權利，在這種情況下，承租人可以轉租或轉讓, 僅受合理的Ɵon限制。贍養、轉租和/或指定接管人以保護出租人利益的行為，不得違反ﬀƟƟ對承租人佔有權的規定。(C)根據住所所在國家的法律或司法裁決，現在或在此尋求任何其他補救辦法。(Ō)本租賃的到期或終止Ɵon和/或承租人佔有權利的終止Ɵon不免除承租人根據本租賃的任何賠償條款對在本租賃期限內發生或產生的或因承租人佔用房產而產生的任何賠償責任。13.3誘導再捕獲。任何免收或減免租金或其他費用的協議、出租人為承租人支付或履行的租户改善費用，或出租人為承租人提供或為承租人提供或支付任何現金或其他獎金、獎勵或補償的任何協議(Ɵon)，均應視為在承租人全面、忠實地履行本租賃的所有條款、契諾和約定(CondiŌƟƟon)後，所有這些優惠在本文中被稱為“優惠條款”。當承租人違反本租約時，任何此類誘因條款應自動被視為從本租約中刪除，且不再有任何強迫或其他效力或Ɵ等，出租人根據該誘因條款給予或支付的任何租金、其他費用、獎金、誘因或補償Ɵ應立即到期並由承租人支付給出租人, 儘管承租人隨後對上述違約行為進行了任何補救。出租人接受租金或補救因本款規定而導致的違約，不應被視為出租人放棄本款的規定，除非出租人在ƟMe的WRI中特別説明該接受。13.4滯納金。承租人在此承認，承租人逾期支付租金將導致出租人產生本租約未考慮的費用，具體金額將無法確定。這類費用包括但不限於處理和記賬Ɵng費用，以及任何貸款人可能向出租人收取的滯納金。因此，如果出租人在5天內未收到任何租金，則無需任何縮寫的©Ō2019 Air CRE即可支付該金額。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第10頁，共21頁

如果承租人沒有Ɵce的要求，承租人應立即向出租人支付One-Ɵme滯納金，相當於每筆逾期金額的10%或$100，以金額較大者為準。ParƟES特此同意，該逾期費用代表出租人因該逾期付款而招致的費用的公平合理的ESƟMate。出租人接受此類滯納金，在任何情況下均不妨礙Ɵ放棄承租人對此類逾期款項的違約或違約，也不妨礙行使本合同授予的任何其他權利和補救措施。如根據本協議須就基本租金的3次Ɵve分期支付滯納金(不論是否收取)，則即使本租約有任何相反的規定，基本租金應於出租人的OPƟ日到期，並按季度預付。13.5的利息。本合同項下任何應付出租人的貨幣付款(滯納金除外)，出租人未收到時，應從其到期的第31天(aŌ)起計息。收取的利息(“利息”)應按年利率10%計算，但不得超過法律允許的最高利率。利息以addiƟ支付給第13.4段規定的潛在Ɵal遲交費用。13.6出租人違約。(A)沒有Ɵce違約。出租人不得被視為違反本租賃合同，除非出租人未能在合理範圍內履行出租人要求履行的義務ƟƟ。就本款而言，合理的Ɵme在任何情況下都不應少於出租人的Ō收據，且任何貸款人的名稱和地址已為此目的在wriƟng中提供給承租人，説明出租人沒有履行該義務的地方；但條件是，如果出租人的義務Ɵon的性質合理地需要30天以上的時間才能履行。, 那麼，如果出租人在30天內開始履行合同，並在此期間努力履行Ō，以補充Ɵ，則出租人不應違約。(B)承租人代表出租人履行的義務。如果出租人和貸款人都沒有在收到ŌnoƟce的30天內糾正上述違約，或者如果已經開始補救，他們沒有努力進行Ɵon，那麼承租人可以選擇補救上述違約，費用由承租人承擔，oﬀset從租金中收取實際和合理的補救費用，但該oﬀset不得超過等於一個月基本租金或保證金的金額，並保留承租人要求出租人賠償超出oﬀset的任何此類費用的權利。承租人應記錄所述治癒的費用，並將所述文件Ɵ提供給出租人。14.CondemnaƟOn。如果物業或其上的任何財產是在徵用權下被接管或在行使該權力的威脅下出售(ColcƟ“Ɵon”)，本租約將於譴責當局接管Ɵ或佔有之日起終止，以最先發生的為準。如果超過10%的建築物，或超過25%的PorƟon未被任何建築物佔用的房產，承租人可以在承租人的OPƟon，在10天內在WRIƩng行使，出租人應給予承租人WRIƟen noŌce(或在沒有該Ʃce的情況下，在10天內，判決當局應已接管)終止本租約，自譴責當局接管之日起。如果承租人不按照上述規定終止本租約，則本租約應保持完全有效，並對剩餘房屋的保證金(PorƟ)等予以保留。, 但基本租金應按因上述補償而導致的房屋使用量的減少而減少。補償ƟƟ及/或付款應為出租人的財產，不論該補償應作為對租賃物價值、所佔部分的價值或遣散費損失的補償；但承租人應有權獲得由承租人就費用、商譽損失及/或貿易固定裝置而支付的任何補償Ɵ，而不論本租約是否根據本款的規定終止。承租人對房屋進行的所有替代Ɵ和UƟƟ安裝，僅為Ɵon的目的，應被視為承租人和承租人的財產，承租人應享有為此支付的任何和所有補償ƟƟ。如果本租約未因補償Ɵon而終止，出租人應修復因該補償Ɵon對房屋造成的任何損壞。15.經紀費。15.1在根據上文第1.9款所欠款項的ADDIƟƟ中，出租人同意：(A)如果承租人對以下項目行使任何Ɵ，(B)如果承租人或與承租人有ﬃ關係的任何人獲得對出租人擁有的、位於同一項目內的房產或其他房產的任何權利，如果有的話，(C)如果在出租人的同意下，承租人仍然佔有該房產，則本租賃的ŌƟ，或(D)如果基租增加，無論是通過協議或歐朋公司Ɵon EscalaƟ，然後, 出租人應按照eﬀ等經紀商在ƟMe簽訂租約時的費用表向經紀商支付費用。本款的規定意在取代任何早先協定中與之相反的規定。15.2假設ƟOn Of義務ƟOn。出租人在本租賃中的權益的任何買方或受讓人應被視為在本租約項下承擔了出租人的義務Ɵ。經紀人應是第1.9、15、22和31款規定的第三方受益人。如果出租人在到期時未能向經紀人支付與本租賃有關的任何到期的經紀費用，則該等款項應計入利息。在ADDIƟON中，如果出租人在到期時未向承租人的經紀人支付任何款項，承租人的經紀人可向該違約的出租人和承租人發送wriƩen noƟce，如果出租人未能在10天內支付該等款項，則承租人應向其經紀人支付上述款項，並將該等款項與租金抵銷。在addiƟon中，承租人經紀人應被視為出租人和/或出租人經紀人之間為收取Ɵ所欠佣金的有限目的而簽訂的佣金協議的第三方受益人。15.3 Broker RelaƟOn和IndemniƟES of Broker RelaƟOnship的代表。承租人及出租人各自聲明並向另一方保證，其與任何人士、商號、經紀、代理或尋獲人(經紀及代理人除外，如有)在本租約上並無任何交易往來，且除上述具名經紀及代理人外，無其他人士在本租約中享有任何佣金或找尋人佣金。承租人和出租人在此同意賠償、保護、辯護並使另一方不受任何未具名的經紀人、發現者或其他類似方因補償方的任何交易或行為而可能要求的賠償Ɵ或費用的賠償責任，包括任何費用、費用, AƩOnees就此而合理招致的費用。16.禁止反言CerƟ遺囑。(A)每一方(作為“答辯方”)應在10天內向另一方(“請求方”)發出Ōer wriƩen noƟce(“請求方”)，簽署、確認並向請求方提交一份wriƟng格式的聲明，其格式類似於當時AIR CRE發佈的最新“禁止反言證書”表格，以及請求方可能合理要求的關於、確認Ɵon和/或聲明的補充信息Ɵon和/或聲明。(B)如果答辯方未能在該10天期限內籤立或交付禁止反言證書，則要求方可簽署禁止反言證書(Ɵ)，證明：(I)租賃完全有效，且未作任何修改(ﬀƟon)，除非由要求方代表，(Ii)要求方沒有未糾正的違約行為，及(Iii)如果出租人是要求方，則已預付不超過一個月的租金。ProspeccƟVE的購買者和質押人可以依賴RequesƟng方的禁止反言證書，並且應禁止響應方否認該證書中所包含的事實的真相。在ADDIƟOn中，承租人承認其未能提供此類禁止反言Ɵ證書將使出租人面臨風險，並可能導致出租人產生本租賃未考慮到的費用，其程度將非常難以確定。因此，如果承租人未能以ƟƟ的方式簽署和/或交付所請求的禁止反言證書，則每月基本租金應自動增加，而不需要向承租人提供任何ƟCE，金額相當於當時現有基本租金的10%或100美元, 以租約剩餘時間內較大者為準。ParƟES同意，基本租金的增加代表對出租人因承租人未能提供禁止反悔Ɵ證書而招致的額外風險/成本的公平合理的補償。在任何情況下，基本租金的增加不應妨礙Ɵ放棄承租人因未能提供禁止反言Ɵ證書而造成的違約或違約，也不得阻止行使本協議下授予的任何其他權利和補救措施。(C)如果出租人希望融資、再融資或出售房產或其任何部分，承租人和所有擔保人應在10天內發出2019年AIR Cre©Ōer WRIƩen noƟce縮寫。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第11頁，共21頁

出租人向出租人指定的任何潛在Ɵ貸款人或買方交付該貸款人或買方合理要求的財務報表，包括但不限於承租人過去3年的財務報表。所有此類財務報表應由出租人和該貸款人或買方以保密方式收到，並僅用於本協議規定的目的。17.出租人的DefiniƟon。本合同中使用的術語“出租人”指的是ƟMe in quesƟon的一名或多名業主，如果這是轉租，則指承租人在先前租賃中的權益的一名或多名業主。如果出租人轉讓了出租人在房屋或本租賃中的Ɵ或權益，出租人應向受讓人或受讓人交付出租人持有的任何未使用的押金(以現金或信用形式)。在如上所述轉讓或轉讓及交付保證金後，先前出租人應免除出租人在本租賃項下Ɵon及/或契諾項下須由出租人履行的所有責任。在符合上述規定的情況下，本租約中由出租人履行的義務Ɵ和/或契諾應僅對出租人具有約束力，如上文所述。18.可分割性。本租約任何條款的無效，由主管法律界Ɵ的法院裁定，不得以任何方式影響本租約的任何其他條款的有效性。19.天。除非另有相反説明，本租約中所使用的“日”一詞指的是歷日。20.關於責任的LimitaƟOn。本租賃項下出租人的債務不得與出租人或其合夥人、成員、董事或股東的個人債務相牴觸，承租人不得向出租人的房產以及出租人的任何其他資產尋求Ɵ對出租人關於本租賃的任何責任。, 不得向出租人的合夥人、會員、董事、ﬃCER或股東或他們的任何個人資產追索該SAƟSFACƟon。21.關鍵時刻。就本租賃項下ParƟES履行或遵守的所有義務而言，時間是至關重要的。22.沒有事先或其他協議；經紀人免責聲明。本租約包含PARƟE之間關於本租約中的任何一項maƩerƟOneD的所有協議，任何其他先前或同時的協議或諒解均不得為eﬀECƟve。出租人和承租人各自代表並向經紀商保證其已作出並完全依賴其自己對ƟgaƟ的投資，以確定另一方對本租賃的性質、質量、性質和財務責任，以及關於物業的用途、性質、質量和性質。經紀人對此或任何一方的任何違約或違約不承擔任何責任。23.沒有ƟCes。23.1無ƟCE要求。本租約或適用法律要求或許可的所有ƟCES均不得為WRIƩng，可親自(親手或通過快遞)遞送，也可通過普通、CERƟƟ認證或掛號信或美國郵政特快專遞、預付郵資、傳真或電子郵件發送，如果以本條款第23段規定的方式送達，應被視為已送達。本租約上一方簽字旁邊註明的地址應為該方用於交付或郵寄非ƟCES的地址。任何一方可以通過WRIƩen noƟce給另一方指定一個不同的收件人地址，但在承租人接管房屋時除外, 該房屋應包括承租人的地址，不得ƟƟce。向出租人發送的所有ƟCES的副本應同時發送給出租人可能從ƟMe發送到WRIŌng中指定的地址的當事人或ParƟe。23.2NoƟce的日期。任何以掛號或郵寄方式寄出的Ɵce，如要求回執，應視為在收據卡片上顯示的投遞日期，或如果沒有顯示投遞日期，則視為已在收據卡片上加蓋郵戳。如果是通過普通郵件發送的，Ɵce將被視為給予72小時的Ō，呃，相同的地址按照本協議的要求並預付郵資。任何由美國特快專遞或隔夜快遞遞送的ƟCES，如保證第二天遞送，則不應被視為在24小時內向郵政服務或快遞遞送ŌCES。任何親手交付的ƟCES，或通過傳真或電子郵件傳輸的Ʃ，均不視為實際收到即已送達。如果在週六、週日或法定節假日沒有收到Ɵce，則視為在下一個工作日收到。23.3OpƟOn。儘管如上所述，為了行使任何OpƟon(見第39段)，NoƟce必須通過CerƟfified Mail(要求退回收據)、Express Mail(需要簽名)、快遞(需要簽名)或提供收據以確定出租人收到noƟce的日期的其他方法發送。24.免責聲明。(A)出租人對承租人違約或違反任何條款、契諾或約定Ɵ的放棄，不得視為放棄任何其他條款、契諾或約定Ɵ，或承租人隨後對相同或任何其他條款、契諾或約定Ɵ的違約或違反。出租人對任何行為的同意或批准，不應被視為使承租人對任何後續或類似行為獲得出租人同意或批准成為不必要的。, 或被解釋為禁止反言的基礎，以強制執行本租約中要求此類同意的一項或多項條款。(B)出租人接受租金不應是對承租人任何違約或違約的放棄。承租人的任何付款均可被出租人以應付出租人的款項或損害為由接受，儘管承租人在與該付款有關的合同ƟƟ中作出了任何限定聲明或條件，該等聲明和/或條件不應具有任何效力或eƟ等，除非出租人在交存該等款項時或之前在WRIﬀng中特別同意。(C)雙方同意，本租約的條款適用於與本租約有關的所有事項，並特此放棄任何現行或未來法規的規定，只要該法規與本租約相牴觸。25.關於房地產代理關係Ɵ的性質的披露。(A)當出租人或承租人與房地產代理就房地產交易進行討論時，出租人或承租人應從一開始就瞭解其與交易中的一家或多家代理之間存在何種類型的代理關係或Ɵ。出租人和承租人承認經紀人在本次交易Ɵ中就以下事項向出租人提供建議：(I)出租人的代理人。根據與出租人簽訂的LisƟng協議，出租人的代理人僅擔任出租人的代理人。出租人的代理人或次級代理人對出租人負有以下ﬃrmaƟve aƟ義務：在與出租人的交易中最大限度地謹慎、誠實、誠實和忠誠的受託責任。承租人和出租人：(A)在履行代理人的DuƟES時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人所知悉的所有事實的責任，而該等事實主要是ﬀECƟ，以及財產的價值或可取性，而該代理人並不知悉, 或者在勤奮的aƩenƟon和Ɵon on的ParƟES中。代理商沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的任何可信的ƟalƟ信息，該信息不涉及上文規定的aﬃrmaƟve duƟes。(Ii)承租人的代理人。代理人只能同意作為承租人的代理人。在這些情況下，代理人不是出租人的代理人，即使根據協議，代理人可以獲得出租人提供的全部或部分服務的補償(ƟƟon)。僅針對承租人的代理具有以下義務：ƟﬃƟveƟon.對承租人：在與承租人的交易中盡到最大限度的謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。承租人和出租人：(A)在履行代理人的DuƟES時勤奮地行使合理的技能和謹慎。(B)誠實、公平交易和誠實信用的義務。(C)披露代理人所知的所有事實的義務，而這些事實實際上是ﬀECƟ以及財產的價值或可取性的，而該財產的價值或可取性並不為勤奮的代理人所知，或在勤奮的代理人所瞭解和觀察到的情況下，該代理人有義務披露該財產的價值或可取性。代理商沒有義務向任何一方透露從另一方獲得的任何可信的ƟalƟ信息，該信息不涉及上文規定的aﬃrmaƟve duƟes。(3)出租人和承租人雙方的Ɵ代理人。房地產經紀人，無論是直接或通過一個或多個關聯許可證持有人，都可以合法地縮寫為©Ɵ2019年Air CRE。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第12頁，共21頁

出租人和承租人在交易中的代理人Ɵon，但僅在出租人和承租人雙方知情和同意的情況下。在雙重代理的情況下，代理對出租人和承租人都負有以下ﬃrmaƟ義務：(A)在與出租人或承租人的交易中，最大限度地謹慎、正直、誠實和忠誠的受託責任。(B)上文第(一)或(二)項所述的出租人和承租人的其他DUƟ。在代表出租方和承租方時，未經承租方明確許可，代理人不得向另一方披露Ɵal informaƟ，包括但不限於與承租方或出租方財務狀況有關的事實，包括但不限於與承租方或出租方的財務狀況有關的事實，或可能影響租金的其他個人信息，包括出租方是否願意接受低於LisƟng的租金，或承租方是否願意支付高於ﬀ的租金。上述房地產交易代理人的DuƟESƟon並不免除出租人或承租人保護其自身利益的責任。出租人和承租人應仔細閲讀所有協議，以確保它們充分表達了他們對交易Ɵon的理解。房地產經紀人是有資格為房地產提供建議的人。如果需要法律或税務建議，請諮詢稱職的專業人士。出租人和承租人都應該強烈考慮從稱職的專業人士那裏獲得税務建議，因為TransacƟ對聯邦和州的税收後果可能是複雜的，並且可能會發生變化。(B)對於任何一方的任何違約或違約，經紀人不承擔任何責任。ParƟES同意沒有任何涉及任何違反義務的訴訟或其他法律程序, 與本租約有關的錯誤或遺漏可在開始日期超過一年後向經紀商提出，且任何經紀商就任何該等訴訟及/或法律程序所負的責任(包括訴訟費用及Ɵ‘s費用)不得超過該經紀商根據本租約收取的費用；但上述有關每名經紀商責任的ŌƩƟ不適用於該經紀商的任何嚴重疏忽或故意不當行為。(C)出租人和承租人同意將任何被該方認為是保密的Ɵon或Ɵon給定經紀人的信息以“保密Ɵal”的身份告知經紀人。26.沒有保留的權利。承租人無權保留超過本租賃合同Ɵon或TerminaƟon的房產或其任何部分的佔有權。在本租約的ExpiraƟon或TerminaƟon或之前，承租人應將房屋的獨家所有權交付出租人。就本條款和第13.1(A)段而言，獨佔是指承租人已騰出該房屋，並從該房屋中移走其所有個人財產，並且該房屋已在本租約規定的條件下歸還給Ɵ。如果承租人沒有如上所述向出租人交付獨家佔有權，則出租人在任何滯留期內的損害賠償金應按本租約到期或終止前最後一個完整月的租金(定義見第4.1段)計算(不考慮可能已經在eƟ等中的任何臨時租金減免)，但基本租金為該最後一個完整月應支付的基本租金的150%。本合同包含的任何內容均不得解釋為出租人同意承租人的任何保留。27.CumulaƟVe Remacy.本協議項下的任何補救措施或elecƟ都不應被視為排他性的，但只要可能，, 在法律上或在衡平法上獲得所有其他補救措施的Ɵve。28.契諾和條件；在協議上解釋ƟƟ。承租人應遵守或執行的本租約的所有條款均為契諾和條件Ɵon。在解釋本租約時，所有標題和ƟTLE僅用於PARƟES的便利，不應被視為本租約的一部分。只要上下文要求，單數應包括複數，反之亦然。本租約不應被解釋為好像是由ParƟE中的一個準備的，而是根據其整體的公平含義，就像是兩個ParƟE準備的一樣。29.約束性Eﬀ等；法律選擇。本租約對ParƟE、其個人代表Ɵ、繼承人和受讓人具有約束力，並受房屋所在州的法律管轄。任何與本租約有關的理想汽車ƟgaƟ在本租約與本租約之間的任何事宜均應在房產所在的縣註冊。通過電子簽名或類似技術完成的對本租約的簽名應具有法律效力和約束力。30.從屬Ɵon；Ʃ裝飾品；不幹擾。30.1.從屬Ɵ打開。本租約及在此授予的任何OpƟ應受制於或從屬於任何土地租約、按揭、信託契據或其他任何土地租約、按揭、信託契據或其他抵押品或安全裝置(ColcicƟƟ，“ŌDevice”)，或現在或現在放置在房屋上的安全裝置，以及在其安全方面取得的任何和所有墊款，以及所有續訂、修改Ɵ和其延期。承租人同意，任何該等保安設備的持有人(在本租約中統稱為“貸款人”)均無責任或義務Ɵon履行本租約項下出租人的任何義務Ɵ。任何貸款人可以選擇在此授予本租賃和/或任何OpƟ優先於其擔保設備的留置權，方法是將其WRIƩen noƟce授予承租人, 因此，本租賃和該等操作Ɵ應被視為在該安全裝置之前，儘管其上的文件ƟƟ或記錄Ɵ的相關日期是如此。30.2AƩ裝飾。如果出租人將Ɵ轉讓給該房屋，或者該房屋在本租賃所屬的擔保裝置喪失抵押品贖回權或終止Ɵ時被另一人收購，(I)承租人應在符合第30.3款的不幹擾條款的前提下，向該新業主轉讓Ʃ，並應要求與該新業主簽訂一份新租賃，包含本租賃的所有條款和規定，在剩餘期限內，或在新業主的選擇下，本租賃將自動成為承租人與該新所有人之間的新租賃，和(Ii)出租人應被免除本合同項下的任何其他義務，該新所有人應承擔出租人的所有義務ŌƟon，但該新所有人不應：(A)對任何先前出租人的任何作為或不作為或就所有權取得ƟƟ之前發生的事件承擔責任；(B)受制於承租人針對任何先前出租人可能具有的任何ﬀ設定或抗辯，。(C)受預付一個月以上租金的約束，或(D)有責任退還支付給任何先前出租人但未支付或記入該新所有人貸方的任何保證金。30.3無擾動。關於出租人Ō或本租約的執行人員Ɵ簽訂的保安設備，本租約的承租人下屬Ɵon應接受貸款人的商業合理的不幹擾協議(“不幹擾協議”)的約束，該協議規定承租人對該房屋的佔有權，並且只要承租人沒有違反本租約並向該房屋的記錄所有人提供一份Ɵ，本租約，包括任何延長本租約期限的OPƩ，將不會被幹擾。進一步, 在本租約的60天內，如果承租人提出要求，出租人應使用其商業上合理的Ō或Ɵ，從房屋所保護的任何已存在的安全裝置的持有者那裏獲得一份防幹擾協議。如果出租人無法在上述60天內提供不幹擾協議，則承租人可在承租人的OPƟon直接聯繫貸款人和ƩEmp to NegoƟATE以執行Ɵ和交付不幹擾協議。30.4自我執行Ɵng.本第30段中包含的協議應為eﬀECƟve，無需執行任何其他文件；但是，如果WRIƟ應出租人或與房屋銷售、融資或再融資有關的聯繫中的貸款人的請求，承租人和出租人應簽署合理需要的進一步的WRIƟon、Ʃ裝飾和/或不幹擾協議，以單獨記錄本文規定的任何從屬關係、裝飾和/或不幹擾協議。31.AƩOnees‘s Fees。如果任何一方或經紀人對房產提起acƟ或涉及房產的訴訟，無論是基於侵權、合同還是衡平法，或在本合同項下聲明權利，則在任何此類訴訟、acƟon或就此提出上訴的勝利方(定義為acƟer)應有權獲得合理的ƩOnees費用。這類費用可以在同一訴訟中判給，也可以在單獨的訴訟中追回，無論這種Ɵ或訴訟程序是否被尋求做出決定或判決。“勝訴一方”一詞應包括但不限於Ɵon，一方當事人或經紀人通過妥協、選擇、判決或另一方當事人或經紀人放棄其債權或抗辯獲得或擊敗所尋求的救濟(視屬何情況而定)。AƩOnees‘Fees判給不應按照任何法庭費用表計算，但應能全額償還所有合理產生的aƩOnees費用。在ADIƟON上, 出租人應享有2019年©ƟƩ的費用、費用和首字母縮寫。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第13頁，共21頁

準備和送達無違約的Ɵ和諮詢ƟƟon所產生的費用，無論隨後是否在ConnecƟ上就該違約或結果違約啟動了法律Ɵon(對於該等服務和諮詢，每次合理的最低金額為200美元)。32.出租人進入；展示房屋；修理。出租人和出租人的代理人有權在緊急情況下和在其他情況下在合理的情況下進入房屋，並有權在合理的Ɵme或合理的事前不向購房人、貸款人或租户展示該房屋，並按出租人認為必要或合適的方式對房屋進行變更、維修、改善或增加，以及使用和維護通過房屋和/或其他房屋的ƟƟ、服務、管道和管道，只要對承租人的房屋使用沒有重大不利影響即可。所有此類acƟviƟes不應免除租金或對承租人的責任。33.AuCƟOn.未經出租人事先同意，承租人不得在房屋內進行任何AUCƟon，也不得允許進行任何AUCƩon。出租人在決定是否允許AuCƟ時，沒有義務行使任何合理標準。34.有徵兆。在本合同期限的最後6個月內，出租人可以在房屋內的任何ƟMe放置普通的“待售”標誌和普通的“出租”標誌。除普通的“轉租”標誌外，未經出租人事先Ʃ同意，承租人不得在房屋上放置任何標誌。所有標誌必須符合所有適用的要求。35歲。TerminaƟon；合併。除非出租人在wriƟng中另有説明，否則承租人自願或以其他方式交出本租約、本租約的共同終止書Ɵon或cancellaƟ、或出租人因承租人違約而在本租約的終止書Ɵ, Ɵ可自動終止房屋內的任何分租或分租產業；但出租人可選擇取消ƟNue任何一個或所有現有的Ɵng分租。如果出租人未能在任何此類事件發生後10天內通過WRIƩen noƟce向任何此類較小權益的持有人做出相反選擇，則應反對出租人選擇該事件導致該權益的終點站Ɵon。36.同意。所有同意請求應以wriƟng表示。除本合同另有規定外，凡在本租約中要求一方當事人同意另一方當事人或為另一方當事人的行為時，不得無理拒絕或拖延此類同意。出租人在考慮或迴應承租人對任何出租人同意的請求時發生的實際合理成本和開支(包括但不限於建築師、Ʃ、工程師和其他諮詢費)，包括但不限於同意轉讓、合適的Ɵng或存在或使用有害物質，應由承租人在收到發票和相應的支持文件ƫaƟaƟ時支付。出租人對任何行為、轉讓或違約的同意不應視為承認承租人不存在對本租賃的違約或違約，該同意也不應被視為放棄任何當時存在的違約或違約，除非出租人在ƫMeƟng中對該同意另有明確規定。未在此指明出租人同意的任何Ɵ通函條件，並不排除出租人在ƟMeƟMeƟMe處不可能同意有關進一步或其他條件，而該等條件或其他條件對已給予同意的ParƟ通函Ʃer而言是合理的。如果任何一方不同意另一方在本協議項下作出的任何決定，併合理地要求Ɵ作出該決定的理由，Ɵ, 決定方應在提出請求後10個工作日內，在WRIƟng中提供其理由，並提供合理的細節。37.擔保人。37.1 EXECUƟ亮起。擔保人(如有)應按中國國際航空公司最近公佈的格式簽署一份擔保書，每個擔保人應與本租約項下的承租人具有相同的Ɵ義務。37.2默認。如果任何擔保人不履行或拒絕提供：(A)擔保人對擔保書的執行證明，包括代表擔保人簽署的一方對擔保人負有義務的授權，以及(如果是公司擔保人，則為公司擔保人)董事會授權作出這種擔保的決議的證書副本，(B)當前的財務報表，(C)禁止反言證書(ƟƟ)，或(D)WRIƩenƟ關於擔保書是Ɵll in eﬀ等的書面證明，則視為承租人違約。38.安靜的控球。在承租人支付租金並履行所有契諾、條件Ɵ和承租人根據本租約須遵守和履行的條款的情況下，承租人在本租約有效期內應安靜地佔有和享受房產。39.OPƟOn.如果承租人獲得以下定義的任何OpƟ，則應適用以下條款。39.1定義Ɵ打開。“OpƟon”應指：(A)延長或縮短本租賃期限或續訂本租賃的權利，或延長或縮短承租人對出租人其他財產的任何租賃期限或續訂的權利；(B)優先或優先租賃出租人的房產或其他財產的權利；(C)購買、優先購買或優先購買出租人的房產或其他財產的權利。39.2OpƟon個人至原始承租人。本租約中授予承租人的任何OpƟOn均為原始承租人的個人財產, 除上述原承租人外，不得轉讓或行使，且僅當原承租人完全佔有該房屋，且在出租人提出要求時，承租人CEERƟ聲明承租人沒有Ɵof Three aŌer轉讓或可轉讓ƫng。39.3MulƟPple OpƟOn.如果承租人有任何多個ƟOpƟon來延長或續簽本租約，則除非之前的OpƟon已有效行使，否則不能行使稍後的OpƟon。39.4 EﬀEt of Default on OpƟOn.(A)承租人無權就以下事項行使OpƟ：(I)在給予任何Ɵce of Default及ConnƟnuing unƟl所述違約已治癒的期間內，(Ii)在Ɵme期間未支付任何租金(不論是否沒有給予承租人Ɵce)，(Iii)在Ɵme承租人違反本租約期間，或(Iv)在緊接行使OpƟon之前的12個月期間，承租人已獲給予3次或以上的單獨違約的OpƟce，不論違約是否已治癒。(B)不得因承租人因第39.4(A)段的規定而不能行使ƟƟ而延長或延長可行使OpƟ的期限。(C)OpƟon應終止，且不再具有任何效力或ﬀ等，儘管承租人已於(I)承租人未能支付30天的租金到期(而出租人無需給予Ɵce)，或(Ii)承租人違反本租約，則(I)承租人未能支付30天的租金(ŌƟ)，則承租人應在該等行使的情況下及在購買的延展期限或合約開始前行使該等權利。40.多個Ɵ建築物。如果房屋是出租人控制的一組建築物的一部分，承租人同意它將遵守和遵守出租人可能為管理人制定的從Ɵme到Ɵme的所有合理規則和規則, 安全和照顧上述適當的ƟE，包括場地的護理和清潔，包括車輛的停放、裝卸，並促使其員工、供應商、託運人、客户、承包商和受邀者如此遵守和遵守。承租人還同意支付其在ConnecƟon等規章制度下發生的普通費用的公平份額。41.安全措施。承租人在此承認，本合同項下支付給出租人的租金不包括警衞服務或其他安全措施的費用，出租人沒有義務Ɵ提供這些費用。承租人承擔所有責任的保護Ɵ上的物業，承租人，其代理人和受邀者及其財產的行為第三方ƟES。縮寫©2019年Air Cre。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第14頁，共21頁

42.保留區ƟOn。出租人保留權利，從ƟMe到ƟMe，在未經承租人同意或加入的情況下，授予出租人認為必要的地役權、權利和專用Ɵon，並使地塊地圖和重建Ɵon記錄，只要該等地役權、權利、專用Ɵon、地圖和restricƟon不會不合理地幹擾承租人對房產的使用。承租人同意簽署出租人合理要求的任何文件，以授予任何此類地役權，在ﬀ上專用Ɵ，繪製地圖或重新剝離Ɵon。43.在抗議下的表演。如果在任何Ɵme發生爭議，一方根據本協議的規定向另一方支付的任何金額或款項發生爭議，則被主張支付該款項的義務所針對的一方有權“在有異議的情況下”付款，該付款不應被視為自願付款，並且該一方仍有權起訴ƟƟtute追回這筆款項。如果判定該方沒有支付該款項或其任何部分的法律義務，則該方有權追回其在法律上不需要支付的款項或部分款項。(ƟofƟ)如果一方在6個月內沒有提起Ɵ訴訟，要求追回“被抗訴”的款項，應被視為放棄了對該筆款項提出抗訴的權利。44.權威；MULƟple ParƟES；ExecuƟon.(A)如果本租約的任何一方是法人Ɵon、信託、有限責任公司、合夥企業或類似的實體Ɵty，則代表該實體的每個高管代表該實體聲明並保證他或她被正式授權代表其簽署和交付本租約。每一方應在30天內向另一方提交ŌER請求，並向另一方提交該授權的Ɵ證據。(B)如本租約由多於一人籤立，或以“承租人”的身分籤立(Ɵty), 每個這樣的人或EnƟty應承擔本協議項下的連帶責任。雙方同意，任何一名指定承租人應有權簽署對本租約或其附屬文件的任何修訂，並對所有指定承租人具有約束力，出租人可依賴於此，就像所有指定承租人已簽署該文件一樣。(C)本租約可由ParƟES的副本籤立，每份副本均應被視為正本，所有副本一起構成同一份文書。(C)本租約可由ParƟES簽署，每份副本均應視為正本，所有副本應包含同一份文書。45.衝突。本租約的印刷條款與TypewriƩen或HandwriƩen條款之間的任何衝突應由TypewriƩen或HandwriƩen條款控制。46.不是ﬀ，呃。任何一方或其代理人準備本租賃的Ɵ，並將其提交給另一方，不應被視為向另一方出租的ﬀ。本租約不適用於所有ƟƟ執行和交付的合同。47.修正案。本租約只能在WRIƟng中修改，並由感興趣的ParƟES在TheƟMe of the ModificaƟOn簽署。只要他們不實質性地改變承租人在本合同項下的義務Ɵ, 承租人同意在取得房屋的正常融資或再融資的過程中，根據ConnecƟƟ貸款人的合理要求，對本租賃進行合理的非貨幣性修改。48.放棄陪審團審判。在涉及財產或因本租約而引起的任何訴訟或訴訟中，雙方特此放棄各自的由陪審團審判的權利。49.在爭議中仲裁Ɵ。附錄，要求仲裁Ɵ解決因本租約而產生的Ɵ和/或經紀人之間的所有糾紛。Ʃ與本租約有關。50美元。無障礙；美國殘疾人ƟES法案。(A)場所：IS未接受CERƟƟ認證接入專家(CerƟfiedAccess Speciator，CASP)的檢查。注：CERƟ認證接入專家(CASP)可以檢查主體場所，並確定主體場所是否符合州法律規定的所有適用的建築相關無障礙標準。儘管州法律並不要求在標的物上提供CASPƟ，但如果承租人或承租人提出要求，商業地產所有人或出租人不得禁止承租人或承租人取得標的物上的CASP INSPECƟ，用於承租人或租客的佔用或潛在的Ɵ佔用。ParƟES應共同商定ƟMe的安排和CASP InspeccƟon的方式，支付CAP InspeccƟ的費用, 以及進行任何必要的維修以糾正違反ConstruccƟƟOn相關無障礙標準的費用。已經接受了CERƟƟ訪問專家(CASP)的檢查，並根據加州民法典§55.51及以後的規定，確定該場所符合所有適用的建築ƟON相關無障礙標準。承租人承認至少在執行本租賃前48小時收到了一份ƟƟon報告的副本，並同意對該報告保密。已接受CERƟƟ訪問專家(CASP)的檢查，並根據加州民法典§55.51及以後的規定確定該場所不符合所有適用的建築ƟON相關無障礙標準。承租人承認其在執行本租賃之前至少48小時收到了Ɵon報告的副本，並同意對該報告保密，除非為完成對建築ƟƟ的相關無障礙標準的維修和糾正而有必要。如果房屋已根據CASP的報告簽發了檢查Ɵ，出租人應在本租賃的執行Ɵ之日起7天內向承租人提供一份殘疾無障礙檢查Ɵ證書的副本。(B)由於遵守《美國殘疾人法》和其他州和地方無障礙法規取決於承租人對房產的具體用途，出租人不對房產是否符合《殘疾人法》或任何類似的ƟƟon法律做出擔保或代理。如果承租人使用房屋需要修改Ɵon或addiƟon以符合美國反興奮劑機構或其他無障礙法規, 承租人同意進行任何必要的修改Ɵon和/或添加Ɵon，費用由承租人承擔。出租人和承租人已仔細閲讀和審閲本租約以及本租約中包含的每一條款和條款，並在簽署本租約時表明其知情和自願同意。雙方特此同意，在簽訂本租約時，本租約的條款在商業上是合理的，並實現了出租人和承租人對房屋的意圖和目的。注意：AIR CRE或任何經紀人不會就本租約或與之相關的交易的法律充分性、法律效力或税務後果作出任何陳述或建議。敦促雙方：1.尋求律師關於本租賃的法律和税收後果的建議。2.聘請適當的顧問來審查和調查房舍的狀況。所述調查應包括但不是縮寫©2019年AIR CRE。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第15頁，共21頁

僅限於：可能存在的有害物質、房屋的分區、結構的完整性、屋頂和操作系統的狀況，以及房屋是否適合承租人的預定用途。警告：如果房產位於加州以外的州，租約的某些條款可能需要修改，以符合房產所在州的法律。ParƟ在其ƟVe簽名上指定的地點和日期簽署了本租約。簽約時間：10/25/22：10/26/22出租人：文圖拉縣鐵路公司，承租人：利莫尼拉公司，姓名印製：哈羅德·愛德華茲姓名印製：哈羅德·愛德華茲姓名印製：克里斯汀·德卡斯姓名印製：哈羅德·愛德華茲姓名印製：姓名印製：克里斯汀·德卡斯職位：總裁CA 93060 93041聯邦ID號：Broker AƩn：AƩn：TITLE：地址：電話：電話：傳真：電子郵件：電子郵件：聯邦ID號：Broker DRE許可證號：Broker DRE許可證號：代理DRE許可證號：代理DRE許可證號：AIR CRE*hƩPS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@Aircre.com注意：未經WRIƟNG許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。縮寫©2019年Air Cre。版權所有。STN-27.30,2020年10月22日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第16頁，共21頁

租金調整(S)標準租賃附錄日期：2022年9月8日由加利福尼亞州有限責任出租人文圖拉縣鐵路公司有限責任出租人：利莫尼拉公司，特拉華州公司承租人：2001年Sunkist Circle，Oxnard，California 93030物業地址：(街道地址，城市，州，郵編)第51段：51.調整調整以下指定的調整期內每個月的月租金應使用下列方法增加：(請勾選使用的方法並適當填寫)I.生活費調整(可樂)a.(填寫可樂日期)：基本租金應根據以下指定的基準月的變化(如有)進行調整，在美國勞工局的消費物價指數中，美國勞工部的消費物價指數為(選擇一項)：CPI W(城鎮工薪階層和文職人員)或CPI U(所有城鎮消費者)，For(Fill In Urban Area)：，所有項目(1982-1984=100)，這裏稱為“Ɵ”。B.按照第A.I.A.段支付的每月基本租金。本附錄的計算方法如下：第1.5段規定的基本租金應乘以ƩƟƟ，其分子應為A.I.A段所指定月份前2個月的日曆月消費物價指數。其分母為第1.3段(“基準月”)或(填寫其他“基準月”)所述的本租期的第一個月(選擇一個)之前2個月的日曆月的ﬀ：在任何情況下，如此計算的總和將不適用於本合同規定的新的月度基本租金。Ɵ, 任何該等新的每月基本租金須少於緊接基本租金調整前一個月的應付基本租金。C.如果Ɵon和/或Ɵon的編制應移交給任何其他政府部門或局或機構，或應予以討論，則應使用與CPI最接近的指數來進行此類計算Ɵon。如果ParƟEs不能就該替代ƟVe指數達成一致，則應將MarƩer提交給美國仲裁協會，以根據該協會Ɵ的當時規則作出決定，仲裁員的決定對ParƟEs具有約束力。上述套利Ɵ的費用應由面值ƟES平均支付。2.市場租金價值調整(填寫租金價值調整日期：基本租金須調整為物業的“市值租金價值”，詳情如下：a.1)在上述每個市場租金價值調整日期前四個月，ParƟES應進行Ʃ清盤，以商定調整日期的新租金價值。如果在30天內無法達成協議，則：(A)出租人和承租人應立即指定雙方都能接受的評估師或經紀人，在未來30天內建立新的MRV。任何相關費用將在ParƟES之間平均分攤，或(B)出租人和承租人雙方應立即對MRV作出合理的ƟƟ，並根據下列規定將該確定以WRIƟng的形式提交給仲裁人Ɵon：(I)在15天內Ōer, 出租人和承租人應各自選擇一名獨立的第三方評估師或經紀人(“顧問”-勾選一名)作為仲裁員(注：ParƟES不得選擇參與negoƟaƟng Lease的任何一名經紀人)。如此任命的兩名仲裁員應立即選出第三名雙方都能接受的顧問擔任第三名仲裁員。(2)3名仲裁員應在指定第三名仲裁員後30天內就該房屋的實際最低租金是多少，以及出租人或承租人的實際最低房價是否最接近作出決定。多數仲裁員的裁決對PARƟES具有約束力。被確定為最接近實際MRV的下標MRV應由ParƩŌES使用。(Iii)如果PARƟES的任何一方未能在規定的15天內指定仲裁員，則由其中一方指定的仲裁員ƟMely應自行作出決定，該決定對PARƟES具有約束力。(4)該套利交易的enƟreƟ的費用應由其未被選中的一方支付，即不是最接近實際的mrv的一方。2)在確定最低租金時，出租人、承租人和顧問應考慮可比市場交易的條款，該等條款應包括但不限於租金、租金調整、租金減免、租期和租户的財務狀況(ƟonƟon)。縮寫©2017 AIR CRE。版權所有。RA-7.03,2020-10-22修訂縮寫最後編輯時間：9/8/2022 8：53 AM第17頁，共21頁

3)儘管有上述規定，新的基本租金不得低於緊接租金調整前一個月的應繳租金。B.在每個新市值租金價值確定後：1)新的租金與租值價值將成為新的“基本租金”，用於計算Ɵ和任何進一步的調整；以及2)每個市值租金價值期限的第一個月將成為新的“基本月”，用於計算Ɵ和任何進一步的調整。固定租金調整(FRA)基本租金將在下列日期上調至以下金額：(填寫法蘭克福機場調整日期)：租期第13個月新基本租金為：$124,800.00租期第25個月$129,792.00 B注意，除非本合同另有規定，否則除固定租金調整外，不得Ɵce進行除固定租金調整外的任何租金調整。經紀人佣金經紀人將根據租約第15段或分租合同第9段(如適用)就上文規定的每一次調整向經紀人支付經紀費。AIR CRE*hƩPS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未經WRIƟng的許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。縮寫©2017 AIR CRE。版權所有。RA-7.03,2020-10-22修訂縮寫最後編輯時間：9/8/2022 8：53 AM第18頁，共21頁

延長期限的選項標準租賃附錄日期：2022年9月8日由加州有限責任出租人文圖拉縣鐵路公司有限責任出租人：利莫尼拉公司，特拉華州公司承租人：2001年Sunkist Circle，Oxnard，California 93030物業地址：(街道地址，城市，州，郵編)第52段：52延長期限的選項(S)在條款、條件Ɵon及第39段條文的規限下，出租人授予承租人兩(2)個OpƟon(S)以延長租賃期(“OpƟon(S)”)，每次延期OpƟ的期限為十二(12)個月，自上一個租期屆滿時開始(“OpƟon Term(S)”)。為了行使延期OpƟon，承租人必須向出租人發出該條款的WRIƩen noƟƟon，出租人必須在適用的OpƟonƟ開始之日之前至少三(3)個月但不超過六(6)個月收到該等noƟce，這是至關重要的。如果承租人未發出和/或出租人未收到行使延期OpƟon的通知，則該延期OpƟon將自動失效。除特別修改外，本租約的條款、條件和條款適用於OpƟon Terms期間，但OpƟon Terms期間的租金金額應通過以下選擇的方法(勾選要使用的方法並適當填寫)來確定：I.消費物價指數。(A)在開始的期限的OpƟ期間，每月基本租金應在該期限的OpŌ期間增加(“定期Ɵ增加日的OpƟ”)，與定期消費物價指數(如本文定義)的OpƟ的增加相稱：在首次出現的定期消費物價指數增加日的前一個月的月基本租金，應由以期限基本消費物價指數的分母為OpƟ(如本文定義)的ƟƟ乘以Ɵ。, 其分子是OpƟon Term Compare CPI(如在此定義的)。所計算的金額將包括適用的定期Ɵ上調日期的下一個OpƟ期間的新基本租金un CPI l，但在任何情況下，任何該等新基本租金均不得低於緊接適用的定期Op CPI上調日期的前一個月的基本租金。(B)術語“OpƟon Term CPI”應指美國勞工部勞工局的消費物價指數：(選擇一項)：消費物價指數U(所有城市消費者)：或消費物價指數W(城市工薪階層和文職人員)或房產所在地區的所有項目(1982年-1984年=100)。術語“定期比較消費物價指數的OpƟ”是指在適用的定期消費物價指數上升日期的OpƟ之前整整兩個月的日曆月份的消費物價指數。術語“長期基準消費物價指數的操作Ɵ”是指(選擇一個)：(填寫月份)之前兩個完整月的日曆月份的消費物價指數。(C)如果消費物價指數的編制Ɵon和/或Ɵ被轉移到另一個政府部門、局或機構或被討論，則應使用與消費物價指數最接近的指數來計算本合同項下的基本租金漲幅。如果ParƟE不能就該替代Ɵve指數達成一致，則MAƩer應提交給美國仲裁協會，以根據上述協會Ɵ的當時規則作出決定，仲裁員的決定應對ParƟES具有約束力，此類仲裁Ɵ的費用應由ParƟES平均支付。固定百分比。在OpƟOn Term(S)on Term(S)(開始於, 每月基本租金應於該等期間ŌƟ(“期限百分比增加日期”)期間按適用的期限百分比增加日期(“OpƟon TermƟ”)前一個月計劃支付的每月基本租金的百分率(%)遞增。三、公平市價。(A)在開始於的OpƟon Term期間，租金金額應為根據本文所載程序、條款、評估Ɵon及CondiƟon(“公平市價”)釐定的該等OpƟon Term期間物業的公平市值租金(“公平市值”)；然而，不論該公平市價為何，OpƟon Term期間的基本租金不得低於前一期限屆滿時的基準租金。STARƟng自承租人行使適用的延期OpƟon(但不早於適用的OpƟon Term開始前六(6)個月)，ParƟES應在三十(30)天內(“NegoƟaƟon Period”)進行Ʃ清空，以商定公平市價。如果在NEGOƟaƟon期間，ParƟES不同意公平市場價值，則應根據本文規定的程序確定公平市場價值，該程序應具有約束力。(B)每一方應在至少15天內向另一方提交該方對公平市場價值(“ŌƟƩValue(S)”)的確定，或在最後期限結束前向另一方提交該方對公平市場價值的確定(ŌƟof the Fair Market Value，簡稱“Ɵ”)。如果一方未能提供ƟƩ的價值，則另一方的Ʃ的價值應為公平市場價值。如果雙方都提供了提交的值，則雙方應在至少15天內交換提交的值，或雙方的ƟƟ都已交換了提交的值, 在WRIƟngƟ中，不得修改該方選定的仲裁員(“辯護人仲裁員”)的另一方，該仲裁員應符合本合同規定的條件(Ɵon)。出租人和承租人可以選擇一名對該方當事人有利的辯護人仲裁員，並可以在指定辯護人仲裁員之前或之後，與該方的辯護人仲裁員進行磋商。(ƟŌ)如果一方當事人未能適當地提供該方選定的辯護人仲裁員的ƟƟce，則另一方當事人的提交價值應為公平市場價值。(C)如果ParƟesƟMely和恰當地指定辯護人仲裁員，則該辯護人仲裁員應在其選擇的ŌŌƟOn的七(15)天內選擇第三(3)位中立仲裁員，該仲裁員應符合本協議規定的條件(“中立仲裁員”)。中立仲裁員應由出租人和承租人共同聘請。如果辯護人仲裁員未能達成一致，並指定了一名中立的仲裁員，則©ƟCRE的總裁應指定此類中立的縮寫。版權所有。OE-7.00,2021年5月11日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM第19頁，共21頁

仲裁員在任何一方提出的ŌŌ請求的15天內。如果中國國際航空公司的總裁沒有指定中立的仲裁員，則任何一方都可以提交適當的法律委託書，要求具有ƟParƟOnƟEs資格的法官任命中立的仲裁員。(D)辯護人仲裁員和中立仲裁員(“仲裁員”)應為持有正式執照的房地產經紀人或銷售員，在物業所在的州具有良好的信譽，且在受聘前五(5)年內在租賃與該物業的一般房地產市場內的物業類似的適當ƟE時，已在五(5)年內從事Ɵ。此外，中立仲裁員不得與任何一方或辯護人仲裁員有關聯或與之有關聯，也不得曾在房地產交易Ɵ中代表一方或與一方有關聯或有關聯的ﬃ。所有由仲裁員決定的Ʃ應由仲裁員的多數票決定，每名仲裁員有一(1)票。仲裁員可以根據仲裁員的決定舉行聽證會，並要求提供簡報，包括市場數據和其他ƟonalƟon。(E)在中立仲裁員提交仲裁的三十(30)天內，三名仲裁員應首先就其對通過考慮本協議所述條款所確定的公平市場價值(ŌƟon和CondiƟon)(“仲裁員市場價值”)的獨立意見作出決定，然後決定哪一方當事人提交的價值在金額上更接近仲裁員的市場價值(“選定市場價值”)。, 然後向ParƟES提供仲裁員的市場價值的副本，最後不Ɵfy所選市場價值的ParƟES。選定的市場價值應為公平市場價值。仲裁員無權決定選定的市場價值，該價值是對提交的價值的折衷(或修改Ɵon)。仲裁員的決定對PARƟES具有約束力。提交的價值不是選定市場價值的一方應在十(10)天內由仲裁員決定選定的市場價值，並支付所有三(3)名仲裁員的費用和費用。(F)如果公平市價在適用的OpƟ開始之前尚未確定，則承租人應向出租人支付緊接該OpƟ開始前一個月應支付的租金，且出租人接受該租金不得放棄、不利ﬀ等或損害ParƟES完成公平市價的權利或出租人在公平市價確定後收取全部公平市價的權利。承租人應在公平市場價值確定後十(10)天內，向出租人支付ŌƟ到期租金的任何欠款。在確定公平市價後，PARƟES應在任何一方提出ŌER請求的十(10)天內簽署本租賃的修正案，以確認公平市價和租期的延長，但PARƟ未提出要求或未簽署此類修正，不應構成公平市價的確定或租賃期限的延長。(G)仲裁人在決定仲裁人的市場價值時，應考慮到租金、租金減免、定期租金上漲、房地產税、保險費和其他歐朋公司Ɵng費用、租户改善和其他適用的津貼、建築服務, 租期長短和其他因素專業房地產經紀人和/或評估師在確定公平的市場租金時通常會考慮通過準備好的、願意的和有能力的平價來換取可比地點的空間Ɵon、大小、年限、條件、質量、停車位、能見度、視野、如果物業在公開市場上以正常和慣例的方式銷售合理長度的ƟMe，則出租給具有與承租人和本租約擔保人(如有)相當的財務實力和信用的租户(如有)(根據承租人行使延期OpƟon的期限)，租期與適用的OpƟ期限相當，並用於協議用途(或其他合理可比用途)。仲裁員在決定仲裁員的市場價值時，不應將下列任何事項視為可比的交易Ɵ：轉租、租賃轉讓、租賃續期或延期；與擁有股權、與房東有關或與房東有關係的租户的租賃；或受優先購買權、優先購買權(ﬃof First oﬀer)、擴建或其他產權負擔制約的空間租賃。在決定仲裁員的市場價值時，仲裁員應因承租人所做的更改和改進而減少公平市場價值，但其費用僅由承租人支付(超過任何適用的改善津貼、代替改善津貼的減收租金或出租人為承租人改善房屋提供的其他考慮)，不得因出租人節省的任何房地產經紀佣金而減少公平市場價值(ƟƟ), 且不得因承租人根據租約負責但未履行義務的房屋的延遲維護或維修而降低公平市價。四、固定租金調整(“法蘭克福機場”)。月基本租金將在下列日期增加至以下金額：(填寫法蘭克福機場調整日期)：租期的第37個月新的基本租金為：$134,984.00租賃期限的第49個月$140,383.00 V.ConƟnuaƟon的原始期限調整。開始於OpƟ期間的每月基本租金應根據租約中提供的相同公式增加，以用於計算原始租期內基本租金的增加。經紀人手續費：對於上述指定的基礎租金的每次調整，經紀人應按照租約第15段或分租合同第9段(如適用)向經紀人支付經紀費。AIR CRE*hƩPS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未經WRIƟng的許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。縮寫©2017 AIR CRE。版權所有。OE-7.00,2021年5月11日修訂縮寫上次編輯時間：2022年9月8日8：53 AM 20頁，共21頁

租賃日期附錄：2022年9月8日由加利福尼亞州有限責任出租人文圖拉縣鐵路公司有限責任出租人：利莫尼拉公司，特拉華州公司承租人：2001Sunkist Circle，Oxnard，California 93030物業地址：(街道地址，城市，州，郵編)段落：53如果本附錄的規定與本租賃的印刷條款有任何衝突，本附錄以本附錄為準。在租賃終止時騰出物業之前，承租人將拆除除根據買賣協議購買的設備以外的行業固定裝置和設備。AIR CRE*hƩPS：//www.aircre.com*213-687-8777*Contracts@aircre.com通知：未經WRIƟng的許可，不得以任何形式複製這些作品的任何部分。縮寫©2017 AIR CRE。版權所有。ADD-1.03，修訂版10-22-2020縮寫上次編輯：9/8/2022 8：53 AM第21頁，共21頁