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https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/906345/000090634522000040/supplementcover101922a.jpg



卡姆登						目錄


			頁面


新聞稿正文			3
財務亮點			6
Operating Results			7
Funds from Operations			8
Balance Sheets			9
Portfolio Statistics			10
Components of Property Net Operating Income			11
財產淨營業收入的連續構成部分			12
《同一家物業》第三季度比較			13
"Same Property" Sequential Quarter Comparisons			14
"Same Property" Year to Date Comparisons			15
"Same Property" Operating Expense Detail & Comparisons			16

Current Development Communities			17
Development Pipeline			18

Acquisitions and Dispositions			19
Debt Analysis			20
Debt Maturity Analysis			21
Debt Covenant Analysis			22


Capitalized Expenditures & Maintenance Expense			23

Non-GAAP Financial Measures - Definitions & Reconciliations			24
Other Data			27
Community Table			28

除歷史信息外，本文件還包含聯邦證券法規定的前瞻性陳述。這些陳述是基於對卡姆登(“公司”)經營的行業和市場的當前預期、估計和預測、管理層的信念和管理層作出的假設。前瞻性陳述不是對未來業績的保證，涉及某些難以預測的風險和不確定性。可能導致公司實際結果或業績與前瞻性陳述中預期的大不相同的因素在卡姆登公司提交給美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的10-K表格年度報告和其他文件中的“風險因素”標題下進行了描述。本文件中的前瞻性陳述僅代表管理層在本報告發表時的觀點，公司不承擔因後續事件而更新或補充這些陳述的義務。

卡姆登財產信託公司宣佈2022年第三季度經營業績

得克薩斯州休斯頓(2022年10月27日)-Camden Property Trust(紐約證券交易所股票代碼：CPT)(以下簡稱“公司”)今天公佈了截至2022年9月30日的三個月和九個月的經營業績。截至2022年9月30日的三個月和九個月的普通股股東應佔淨收益(“EPS”)、運營資金(“FFO”)和調整後的運營資金(“AFFO”)詳情如下。每股收益與FFO的對賬包含在本新聞稿所附的財務表格中。


	截至三個月		九個月結束
	9月30日，		9月30日，
每股稀釋後股份	2022	2021	2022	2021
EPS(1)(2)	$0.27	$0.29	$5.62	$0.90
FFO(1)	$1.70	$1.36	$4.85	$3.88
AFFO(1)	$1.47	$1.17	$4.28	$3.38

(1)截至2022年9月30日的三個月和九個月，每股收益、每股收益和每股收益包括與颶風伊恩有關的風暴相關費用，稀釋後每股收益約為0.01美元。

(2)在截至2022年9月30日的9個月中，每股收益包括收購未合併的合資企業權益的非現金收益，稀釋後每股收益約為4.37美元。


	季度增長	序貫增長	年初至今的增長
相同的屬性結果	3Q22 vs. 3Q21	3Q22 vs. 2Q22	2022 vs. 2021
收入	11.7%	3.1%	11.6%
費用(1)	4.0%	2.8%	4.1%
淨營業收入(“NOI”)(1)	16.3%	3.2%	16.0%

(1)截至2022年9月30日的三個月和九個月，相同的財產結果不包括與颶風伊恩有關的大約100萬美元的風暴相關費用。


相同的屬性結果	3Q22	3Q21	2Q22
入住率	96.6%	97.2%	96.9%

對於2022年，該公司將相同的物業社區定義為自2021年1月1日以來全資擁有和穩定的社區，不包括正在重新開發的社區和持有出售的物業。淨收益與NOI和同一物業NOI的對賬包括在本新聞稿所附的財務表格中。

營運統計--同一物業組合


新租約和續約數據-簽署日期(1)	2022年10月*	2021年10月	3Q22	3Q21
新租金率	5.2%	17.6%	11.8%	19.2%
續訂費率	9.4%	13.8%	11.5%	12.3%
調和率	6.9%	15.9%	11.6%	15.6%
新租賃和續約數據-生效日期(2)	2022年10月*	2021年10月	3Q22	3Q21
新租金率	8.0%	19.1%	14.2%	16.2%
續訂費率	11.3%	13.1%	14.0%	8.8%
調和率	9.7%	16.0%	14.1%	12.2%

*截至2022年10月24日的數據

(1)簽約時同一物業的新租約及續租率與到期租賃率的平均變動。

(2)生效時同一物業的新租賃率及續租率與到期租賃率的平均變動。


入住率和營業額數據	2022年10月*	2021年10月	3Q22	3Q21
入住率	96.1%	97.2%	96.6%	97.2%
年化總營業額	49%	47%	59%	55%
年化淨營業額	41%	39%	51%	47%

*截至2022年10月24日的數據

發展活動

在本季度，佐治亞州亞特蘭大的卡姆登·巴克黑德和加利福尼亞州聖地亞哥的卡姆登·希爾克雷斯特完成了租賃，德克薩斯州伍德蘭茲的卡姆登伍德米爾溪和德克薩斯州裏士滿的卡姆登長草地農場開工建設。此外，在佛羅裏達州普蘭登的卡姆登大西洋公司開始租賃，在亞利桑那州鳳凰城的卡姆登·坦佩II繼續租賃。

發展社區-正在建設(百萬美元)


		總計	總計	租賃百分比
社區名稱	位置	住家	估算成本	as of 10/24/2022
卡姆登大西洋	佛羅裏達州普蘭登	269	$100.0	40	%
卡姆登·坦佩二世	亞利桑那州坦佩	397	115.0	33	%
野田佳彥	北卡羅來納州夏洛特市	387	105.0
卡姆登·達勒姆	北卡羅來納州達勒姆	420	145.0
卡姆登村地區	北卡羅來納州羅利	369	138.0
卡姆登伍德米爾溪	德克薩斯州伍德蘭茲	189	75.0
卡姆登長草甸農場	德克薩斯州裏士滿	188	80.0
總計		2,219	$758.0

資本市場交易

在本季度，該公司修訂和重述了其現有的無擔保信貸安排，增加了3億美元的延遲提取無擔保定期貸款安排，並將無擔保循環信貸安排的能力從9億美元增加到12億美元，總貸款能力為15億美元。該公司還將其與無關第三方的4000萬美元無擔保浮動利率定期貸款的到期日延長至2024年到期。

季度結束後，卡姆登信託管理公司董事會將其股票回購授權從2.69億美元增加到5億美元。本季度或之後並無股份回購。

流動性分析

截至2022年9月30日，卡姆登擁有超過15億美元的流動性，其中包括約6200萬美元的現金和現金等價物，以及其無擔保信貸安排和延遲提取無擔保定期貸款安排下的近15億美元可用資金。截至季度末，該公司現有的全資開發渠道尚有3.484億美元可供融資。

盈利指引

Camden基於對公寓市場和總體經濟狀況的當前和預期看法，更新了2022年的收益指引，並提供了2022年第四季度的指引，詳情如下。預期每股收益不包括未在季度末完成的房地產交易的收益。


	4Q22	2022	2022年中間價
每股稀釋後股份	射程	射程	當前	之前	變化
易辦事	$0.36 - $0.40	$5.98 - $6.02	$6.00	$5.97	$0.03
FFO	$1.72 - $1.76	$6.57 - $6.61	$6.59	$6.58	$0.01

		2022	2022年中間價
同樣的房地產增長		射程	當前	之前	變化
收入		11.00% - 11.50%	11.25%	11.25%	—%
費用		4.75% - 5.25%	5.00%	5.00%	—%
噪音		14.25% - 15.25%	14.75%	14.75%	—%

卡姆登打算每季度向市場更新其收益指引。有關公司2022年財務展望的更多信息以及預期每股收益與預期FFO的對賬包含在本新聞稿所附的財務表格中。

電話會議

2022年10月28日星期五美國東部時間上午10：00

國內撥入號碼：(888)317-6003；國際撥入號碼：(412)317-6061

密碼：5737190

網絡直播：https://investors.camdenliving.com

公司強烈鼓勵感興趣的各方通過網絡直播加入電話會議，以便觀看任何相關的視頻、幻燈片演示等。撥入電話線將保留給計劃在電話會議的問答環節向管理層提出問題的經認可的分析師和投資者。

欲瞭解更多財務信息，請訪問公司網站收益新聞稿下的投資者部分，或致電卡姆登公司投資者關係部，電話：(713)354-2787。

前瞻性陳述

除歷史信息外，本新聞稿還包含聯邦證券法規定的前瞻性陳述。這些陳述是基於對卡姆登所在的行業和市場的當前預期、估計和預測

經營，管理層的信念，以及管理層做出的假設。前瞻性陳述不是對未來業績的保證，涉及某些難以預測的風險和不確定性。可能導致公司實際結果或業績與前瞻性陳述中預期的大不相同的因素在卡姆登公司提交給美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的10-K表格年度報告和其他文件中的“風險因素”標題下進行了描述。今天新聞稿中的前瞻性陳述代表了管理層在本新聞稿發表時的當前觀點，公司沒有義務因後續事件而更新或補充這些陳述。

關於卡姆登

卡姆登房地產信託公司是標準普爾500指數成份股公司之一，是一家主要從事多户公寓社區的所有權、管理、開發、再開發、收購和建設的房地產公司。卡姆登在全美擁有171處房產的權益，並運營着58,433套公寓。在目前正在開發的7個物業建成後，該公司的投資組合將增加到178個物業的60,652套公寓住宅。卡姆登連續15年被《財富》雜誌評為最適合為®工作的百家公司之一，最近的排名為第26位。

欲瞭解更多信息，請致電(713)354-2787與卡姆登公司投資者關係部聯繫，或訪問我們的網站：camdenliving.com。



卡姆登						金融亮點
						(以千為單位，每股除外，財產數據量和比率)

(未經審計)


	截至9月30日的三個月，				截至9月30日的9個月，
	2022		2021		2022		2021
財產性收入	$373,772		$294,130		$1,046,847		$838,221

調整後的EBITDA	221,356		164,994		616,189		466,061

普通股股東應佔淨收益	29,844		29,483		607,904		91,009
每股-基本股	0.27		0.29		5.66		0.90
每股-稀釋後	0.27		0.29		5.62		0.90





運營資金	187,615		142,210		528,036		399,180
每股-稀釋後	1.70		1.36		4.85		3.88

調整後的運營資金	161,614		122,493		466,354		347,975
每股-稀釋後	1.47		1.17		4.28		3.38

每股股息	0.94		0.83		2.82		2.49
股息支付率(FFO)	55.3	%	61.0	%	58.1	%	64.2	%


已支出利息	29,192		24,987		82,756		72,715
利息資本化	5,018		3,516		13,543		12,771
產生的總利息	34,210		28,503		96,299		85,486



淨債務與年化調整後EBITDA之比(A)	4.2x		4.4x		4.1x		4.6x
利息支出覆蓋率	7.6x		6.6x		7.4x		6.4x
總利息覆蓋率	6.5x		5.8x		6.4x		5.5x
固定收費費用覆蓋率	7.6x		6.6x		7.4x		6.4x
總固定費用覆蓋率	6.5x		5.8x		6.4x		5.5x
未擔保房地產資產(按成本計算)與無擔保債務的比率	3.4x		3.2x		3.4x		3.2x

同一物業噪聲增長(B)	16.3	%	5.4	%	16.0	%	1.5	%
(包括公寓住宅數量)	46,151		45,200		46,151		45,200

公寓住宅總成交量(按年計算)	60	%	55	%	52	%	52	%
淨營業額(不包括現場轉移和向其他卡姆登社區轉移)	52	%	47	%	45	%	43	%

					截至9月30日，
					2022		2021
總資產					$9,414,125		$7,685,567
債務總額					$3,688,041		$3,169,428
期末已發行普通股和普通股等價股(C)					110,112		105,859
股價，期末					$119.45		$147.47
賬面權益價值，期末(D)					$5,108,362		$3,953,822
市場權益價值，期末(E)					$13,152,878		$15,611,027

(A)本公司將淨債務定義為期內總債務的每月平均餘額減去期內現金及現金等價物的每月平均餘額。年度調整後EBITDA為當期報告的調整後EBITDA乘以4(季度業績)或1.33(9個月業績)。

(B)“同一物業”指由本公司全資擁有並自2021年1月1日起穩定下來的社區，但不包括重建中的社區及持有以供出售的物業。截至2022年9月30日的三個月和九個月的業績不包括與颶風伊恩有關的大約100萬美元的風暴相關費用。

(C)於2022年9月30日包括：108,506股普通股(包括與股票獎勵有關的40股普通股等價物)，加上假設轉換非控制單位時的1,606股普通股等價物。

(D)包括：普通股、普通股、普通股等價物和非限制性遞延補償股票獎勵。

(E)包括：普通股、共同單位和普通股等價物。

注：請參閲第24、25和26頁，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務計量的定義和對賬。



卡姆登						經營業績
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)


	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
運行數據




財產收入(A)	$373,772	$294,130	$1,046,847	$838,221

財產費(B)
物業運維	84,649	71,337	234,504	200,360
房地產税	48,182	38,731	136,448	113,611
財產費用合計	132,831	110,068	370,952	313,971

非財產性收入
費用和資產管理	617	3,248	4,257	7,717
利息和其他收入	88	443	2,881	1,032
遞延薪酬計劃的收益/(虧損)	(6,275)	(843)	(28,450)	9,183
非財產收入/(損失)合計	(5,570)	2,848	(21,312)	17,932

其他費用
物業管理	6,732	6,640	21,228	19,200
費用和資產管理	556	1,159	2,090	3,310
一般和行政	14,002	14,960	44,526	44,428
利息	29,192	24,987	82,756	72,715
折舊及攤銷	158,877	111,462	429,749	304,189

遞延薪酬計劃的費用/(福利)	(6,275)	(843)	(28,450)	9,183
其他費用合計	203,084	158,365	551,899	453,025


出售經營性財產的收益	—	—	36,372	—
收購未合併的合資企業權益的收益	—	—	474,146	—

合營企業收入中的權益	—	2,540	3,048	6,652
所得税前持續經營所得	32,287	31,085	616,250	95,809
所得税費用	(737)	(480)	(2,213)	(1,292)



淨收入	31,550	30,605	614,037	94,517
分配給非控股權益的收入減少	(1,706)	(1,122)	(6,133)	(3,508)
普通股股東應佔淨收益	$29,844	$29,483	$607,904	$91,009

綜合全面收益表
淨收入	$31,550	$30,605	$614,037	$94,517
其他綜合收益


現金流量套期保值活動淨虧損、先前服務費用和退休後債務淨虧損的重新分類	369	372	1,107	1,117
綜合收益	31,919	30,977	615,144	95,634
分配給非控股權益的收入減少	(1,706)	(1,122)	(6,133)	(3,508)
普通股股東應佔全面收益	$30,213	$29,855	$609,011	$92,126

每股數據

普通股每股總收益-基本	$0.27	$0.29	$5.66	$0.90
每股普通股總收益-稀釋後	0.27	0.29	5.62	0.90



已發行普通股加權平均數：
基本信息	108,466	103,071	107,314	101,119
稀釋	108,506	103,171	108,099	101,199

(A)我們選擇將租賃和非租賃部分合並，從而在我們的綜合收益表和綜合收益表中將租金收入作為一個單獨的項目列報。在截至2022年9月30日的三個月內，我們確認了3.738億美元的物業收入，其中包括約3.32億美元的租金收入和約4180萬美元的合同條款下被視為我們租賃合同中非租賃組成部分的其他服務的收入。相比之下，截至2021年9月30日的三個月確認的財產收入為2.941億美元，其中包括約2.591億美元的租金收入和根據合同條款收到的約3500萬美元的金額，這些收入被視為我們租賃合同中被視為非租賃組成部分的其他服務。截至2022年9月30日止九個月，我們確認物業收入10.468億美元，其中包括約9.299億美元的租金收入和約1.169億美元的被視為非租賃合同的其他服務的合同條款下收到的金額。相比之下，截至2021年9月30日的9個月確認的物業收入為8.382億美元，其中包括約7.378億美元的租金收入和約1.04億美元的合同條款下被視為我們租賃合同中非租賃組成部分的其他服務的收入。截至2022年和2021年9月30日的三個月，與公用事業向居民返利相關的收入分別為980萬美元和790萬美元，截至2022年和2021年9月30日的九個月分別為2750萬美元和2320萬美元。

(B)在截至9月30日的三個月和九個月期間，2022年支出包括與颶風伊恩有關的約100萬美元風暴相關支出。

注：請參閲第24、25和26頁，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務計量的定義和對賬。



卡姆登						運營資金
						(以千為單位，每股和財產數據額除外)

(未經審計)


	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
運營資金

普通股股東應佔淨收益(A)	$29,844	$29,483	$607,904	$91,009
房地產折舊及攤銷	156,065	108,931	421,808	296,760

對未合併的合資企業的調整	—	2,674	2,709	7,903
分配給非控制性權益的收入	1,706	1,122	6,133	3,508
出售經營性財產的收益	—	—	(36,372)	—
收購未合併的合資企業權益的收益	—	—	(474,146)	—



運營資金	$187,615	$142,210	$528,036	$399,180

減去：經常性資本化支出(B)	(26,001)	(19,717)	(61,682)	(51,205)

調整後的運營資金	$161,614	$122,493	$466,354	$347,975

每股數據
運營資金--稀釋	$1.70	$1.36	$4.85	$3.88
調整後的運營資金--攤薄	1.47	1.17	4.28	3.38
宣佈的每股普通股分配	0.94	0.83	2.82	2.49


已發行普通股加權平均數：
FFO/AFFO-稀釋	110,112	104,812	108,972	102,879

屬性數據
總經營物業(期末)(C)	171	172	171	172
經營性物業中的經營性公寓住宅總數(期末)(C)	58,433	58,682	58,433	58,682
營業公寓住宅總數(加權平均值)	58,427	51,011	55,881	50,202

(A)截至2022年9月30日的三個月和九個月的普通股股東應佔淨收益包括大約100萬美元與颶風伊恩有關的風暴相關開支。

(B)幫助維持我們社區的價值和功能所需的資本支出。

(C)包括合營企業及持有以供出售的物業(如有的話)。

注：請參閲第24、25和26頁，瞭解本文件中提出的所有非公認會計準則財務計量的定義和對賬。



卡姆登						資產負債表
						(單位：千)

(未經審計)


	9月30日， 2022	6月30日， 2022	3月31日， 2022	十二月三十一日， 2021	9月30日， 2021
資產
按成本價計算的房地產資產
土地	$1,706,396	$1,695,118	$1,343,209	$1,349,594	$1,317,431
建築物和改善措施	10,574,820	10,440,037	8,651,674	8,624,734	8,536,620
	12,281,216	12,135,155	9,994,883	9,974,328	9,854,051
累計折舊	(3,709,487)	(3,572,764)	(3,436,969)	(3,358,027)	(3,319,206)
經營性房地產淨資產	8,571,729	8,562,391	6,557,914	6,616,301	6,534,845
正在開發的物業，包括土地	529,076	581,844	488,100	474,739	428,622
對合資企業的投資	—	—	13,181	13,730	17,788



房地產總資產	9,100,805	9,144,235	7,059,195	7,104,770	6,981,255
應收賬款-附屬公司	13,258	13,258	13,258	18,664	18,686
其他資產，淨額(A)	231,645	249,865	254,763	234,370	252,079

現金和現金等價物	62,027	72,095	1,129,716	613,391	428,226
受限現金	6,390	6,563	5,778	5,589	5,321
總資產	$9,414,125	$9,486,016	$8,462,710	$7,976,784	$7,685,567



負債和權益
負債
應付票據
不安全	$3,173,198	$3,222,252	$3,671,309	$3,170,367	$3,169,428
安全	514,843	514,698	—	—	—
應付賬款和應計費用	212,558	195,070	169,973	191,651	191,648
應計房地產税	125,210	86,952	36,988	66,673	88,116
應付分配	103,620	103,621	100,880	88,786	87,919
其他負債(B)	176,334	186,143	197,021	193,052	194,634
總負債	4,305,763	4,308,736	4,176,171	3,710,529	3,731,745




權益
實益權益普通股	1,156	1,156	1,127	1,126	1,114
額外實收資本	5,893,623	5,890,792	5,396,267	5,363,530	5,180,783
超過普通股股東應佔淨收益的分配	(525,127)	(452,865)	(848,074)	(829,453)	(954,880)
國庫股	(329,027)	(328,975)	(329,521)	(333,974)	(334,066)
累計其他綜合損失(C)	(2,632)	(3,001)	(3,370)	(3,739)	(4,266)
總普通股權益	5,037,993	5,107,107	4,216,429	4,197,490	3,888,685
非控制性權益	70,369	70,173	70,110	68,765	65,137
總股本	5,108,362	5,177,280	4,286,539	4,266,255	3,953,822
負債和權益總額	$9,414,125	$9,486,016	$8,462,710	$7,976,784	$7,685,567





(A)包括下列遞延費用淨額：	$8,961	$307	$693	$969	$1,336



(B)包括下列遞延收入：	$331	$358	$384	$334	$208

(C)是退休後債務的未實現淨虧損和未攤銷先前服務費用，以及現金流對衝活動的未實現淨虧損。



卡姆登						投資組合統計

(未經審計)

截至2022年9月30日的社區投資組合(公寓住宅)


	完全整合

	“同樣的財產”	非“同一財產”	在租賃中完成	在建中	總計
華盛頓新城(A)	5,911	281	—	—	6,192
德克薩斯州休斯頓	6,127	3,027	—	377	9,531
菲尼克斯，AZ	3,686	343	—	397	4,426
佐治亞州亞特蘭大	3,970	892	—	—	4,862
德克薩斯州達拉斯	4,416	1,808	—	—	6,224
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	2,373	290	—	—	2,663
佛羅裏達州東南部	2,376	405	—	269	3,050
佛羅裏達州奧蘭多	2,995	959	—	—	3,954
丹佛，CO	2,640	233	—	—	2,873
佛羅裏達州坦帕市	2,286	818	—	—	3,104
北卡羅來納州夏洛特市	2,838	266	—	387	3,491
北卡羅來納州羅利	2,542	710	—	789	4,041
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	1,665	132	—	—	1,797
德克薩斯州奧斯汀	2,326	1,360	—	—	3,686
田納西州納什維爾	—	758	—	—	758
總投資組合	46,151	12,282	—	2,219	60,652

(A)華盛頓特區地鐵包括華盛頓特區、馬裏蘭州和北弗吉尼亞州。


第三季度各地區噪聲污染貢獻率					截至(C)季度的加權平均入住率


	“同一財產”社區		運營社區(B)			9月30日， 2022		6月30日， 2022		3月31日， 2022		十二月三十一日， 2021		9月30日， 2021
華盛頓新城(A)	15.0	%	12.6	%		96.9	%	97.0	%	97.0	%	97.4	%	97.4	%
德克薩斯州休斯頓	9.5	%	11.4	%		95.9	%	96.0	%	96.0	%	96.2	%	96.4	%
菲尼克斯，AZ	9.1	%	8.0	%		95.0	%	95.3	%	96.3	%	97.0	%	97.0	%
佐治亞州亞特蘭大	8.4	%	8.0	%		96.1	%	96.3	%	96.4	%	96.3	%	97.2	%
德克薩斯州達拉斯	7.1	%	8.4	%		96.6	%	96.9	%	97.2	%	97.3	%	97.5	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	6.8	%	6.2	%		97.2	%	97.6	%	97.8	%	98.1	%	98.0	%
佛羅裏達州東南部	6.6	%	6.3	%		96.6	%	97.6	%	97.9	%	98.0	%	98.2	%
佛羅裏達州奧蘭多	6.0	%	6.3	%		97.2	%	98.0	%	97.8	%	97.7	%	97.5	%
丹佛，CO	6.6	%	5.7	%		96.6	%	96.8	%	96.5	%	96.5	%	97.2	%
佛羅裏達州坦帕市	5.4	%	6.3	%		97.3	%	97.9	%	97.5	%	97.4	%	97.9	%
北卡羅來納州夏洛特市	5.8	%	5.2	%		96.6	%	96.6	%	96.8	%	96.6	%	96.8	%
北卡羅來納州羅利	4.9	%	5.0	%		96.0	%	96.3	%	96.7	%	96.7	%	97.5	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	4.7	%	3.9	%		97.2	%	97.7	%	98.0	%	97.4	%	96.9	%
德克薩斯州奧斯汀	4.1	%	5.3	%		96.4	%	96.9	%	97.3	%	97.5	%	97.6	%
田納西州納什維爾	—	%	1.4	%		97.1	%	96.6	%	96.6	%	97.0	%	97.5	%
總投資組合	100.0	%	100.0	%		96.5	%	96.8	%	96.9	%	97.0	%	97.3	%

(B)運營社區代表本期間所有完全合併的社區，不包括在建社區。

(C)入住率數字包括在本報告所述期間擁有的所有穩定經營社區，包括通過未合併的合資企業投資持有的社區。



卡姆登						財產的構成部分
						淨營業收入
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


	公寓	截至9月30日的三個月，			截至9月30日的9個月，
財產性收入	住家	2022	2021	變化	2022	2021	變化
“同一物業”社區(A)	46,151	$292,151	$261,519	$30,632	$850,167	$761,731	$88,436
非“同一財產”社區(B)	12,282	78,725	23,877	54,848	187,598	51,472	136,126
開發和租賃社區(C)	2,219	407	—	407	427	—	427

處置/其他(D)	—	2,489	8,734	(6,245)	8,655	25,018	(16,363)
財產總收入	60,652	$373,772	$294,130	$79,642	$1,046,847	$838,221	$208,626

物業費
“同一物業”社區(A)	46,151	$100,873	$97,033	$3,840	$294,538	$282,909	$11,629
非“同一財產”社區(B)	12,282	29,746	9,499	20,247	71,690	20,669	51,021
開發和租賃社區(C)	2,219	177	—	177	197	(8)	205
颶風費用(E)	—	1,000	—	1,000	1,000	—	1,000
處置/其他(D)	—	1,035	3,536	(2,501)	3,527	10,401	(6,874)
財產費用合計	60,652	$132,831	$110,068	$22,763	$370,952	$313,971	$56,981

物業營業收入淨額
“同一物業”社區(A)	46,151	$191,278	$164,486	$26,792	$555,629	$478,822	$76,807
非“同一財產”社區(B)	12,282	48,979	14,378	34,601	115,908	30,803	85,105
開發和租賃社區(C)	2,219	230	—	230	230	8	222
颶風費用(E)	—	(1,000)	—	(1,000)	(1,000)	—	(1,000)
處置/其他(D)	—	1,454	5,198	(3,744)	5,128	14,617	(9,489)
總財產淨營業收入	60,652	$240,941	$184,062	$56,879	$675,895	$524,250	$151,645

(A)“同一物業”社區是指我們全資擁有並自2021年1月1日起穩定下來的社區，不包括正在重建的社區和待售物業。該公司將正在重新開發的物業定義為具有資本支出的社區，通過廣泛的單元、外部建築、公共區域和便利設施的升級，改善社區的現金流和競爭地位。管理層認為“同一財產”信息是有用的，因為它允許管理層和投資者確定同一組社區在特定時期的財務結果。

(B)非“同一財產”社區是指自2021年1月1日以來不再擁有或穩定的穩定社區，包括正在重新開發的社區，但不包括持有的待售財產。

(三)發展和租賃社區是我們自2021年1月1日以來發展的非穩定社區，不包括持有供出售的物業。

(D)“處置/其他”包括本公司處置的未被歸類為“非持續經營”的社區。“其他”包括來自非多户租賃社區的結果、與未在積極開發中的土地持有有關的費用以及其他雜項收入和費用。

(E)“颶風費用”包括與伊恩颶風有關的風暴費用。



卡姆登						財產的構成部分
						連續淨營業收入
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


		截至三個月
	公寓	9月30日，	6月30日，	3月31日，	十二月三十一日，	9月30日，
財產性收入	住家	2022	2022	2022	2021	2021
“同一物業”社區(A)	46,151	$292,151	$283,418	$274,598	$267,853	$261,519
非“同一財產”社區(B)	12,282	78,725	75,795	33,078	31,081	23,877
開發和租賃社區(C)	2,219	407	20	—	—	—

處置/其他(D)	—	2,489	2,483	3,683	6,430	8,734
財產總收入	60,652	$373,772	$361,716	$311,359	$305,364	$294,130

物業費
“同一物業”社區(A)	46,151	$100,873	$98,120	$95,545	$89,691	$97,033
非“同一財產”社區(B)	12,282	29,746	28,683	13,261	10,843	9,499
開發和租賃社區(C)	2,219	177	20	—	—	—
颶風費用(E)	—	1,000	—	—	—	—
處置/其他(D)	—	1,035	988	1,504	2,520	3,536
財產費用合計	60,652	$132,831	$127,811	$110,310	$103,054	$110,068

物業營業收入淨額
“同一物業”社區(A)	46,151	$191,278	$185,298	$179,053	$178,162	$164,486
非“同一財產”社區(B)	12,282	48,979	47,112	19,817	20,238	14,378
開發和租賃社區(C)	2,219	230	—	—	—	—
颶風費用(E)	—	(1,000)	—	—	—	—
處置/其他(D)	—	1,454	1,495	2,179	3,910	5,198
總財產淨營業收入	60,652	$240,941	$233,905	$201,049	$202,310	$184,062

(B)非“同一財產”社區是指自2021年1月1日以來不再擁有或穩定的穩定社區，包括正在重新開發的社區，但不包括持有的待售財產。

(三)發展和租賃社區是我們自2021年1月1日以來發展的非穩定社區，不包括持有供出售的物業。

(E)“颶風費用”包括與伊恩颶風有關的風暴費用。




卡姆登						“同樣的財產”
						第三季度比較
						2022年9月30日
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


	公寓
	住家	收入				開支(A)				噪音
季度業績(A)(B)	包括在內	3Q22	3Q21	生長		3Q22	3Q21	生長		3Q22	3Q21	生長
華盛頓地鐵	5,911	$41,703	$38,698	7.8	%	$12,988	$12,338	5.3	%	$28,715	$26,360	8.9	%
德克薩斯州休斯頓	6,127	33,607	31,022	8.3	%	15,417	15,031	2.6	%	18,190	15,991	13.8	%
菲尼克斯，AZ	3,686	23,839	20,751	14.9	%	6,340	6,138	3.3	%	17,499	14,613	19.7	%
佐治亞州亞特蘭大	3,970	24,656	22,058	11.8	%	8,524	8,329	2.3	%	16,132	13,729	17.5	%
佛羅裏達州東南部	2,376	19,188	16,416	16.9	%	6,505	6,044	7.6	%	12,683	10,372	22.3	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	2,373	18,964	18,120	4.7	%	5,952	5,774	3.1	%	13,012	12,346	5.4	%
德克薩斯州達拉斯	4,416	23,837	21,198	12.4	%	10,167	9,632	5.6	%	13,670	11,566	18.2	%
丹佛，CO	2,640	17,556	15,671	12.0	%	5,023	4,951	1.5	%	12,533	10,720	16.9	%
北卡羅來納州夏洛特市	2,838	15,929	14,051	13.4	%	4,844	4,569	6.0	%	11,085	9,482	16.9	%
佛羅裏達州奧蘭多	2,995	17,380	14,815	17.3	%	6,122	5,630	8.7	%	11,258	9,185	22.6	%
佛羅裏達州坦帕市	2,286	15,507	13,014	19.2	%	5,161	5,016	2.9	%	10,346	7,998	29.4	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	1,665	12,772	11,915	7.2	%	3,843	3,779	1.7	%	8,929	8,136	9.7	%
北卡羅來納州羅利	2,542	13,384	11,648	14.9	%	4,070	4,108	(0.9)	%	9,314	7,540	23.5	%
德克薩斯州奧斯汀	2,326	13,829	12,142	13.9	%	5,917	5,694	3.9	%	7,912	6,448	22.7	%


完全相同的財產	46,151	$292,151	$261,519	11.7	%	$100,873	$97,033	4.0	%	$191,278	$164,486	16.3	%


									加權平均每月				加權平均每月
	噪聲的百分比		平均入住率(B)						租金(C)				每户自住收入(D)
季度業績(B)	貢獻		3Q22		3Q21		生長		3Q22	3Q21	生長		3Q22	3Q21	生長
華盛頓地鐵	15.0	%	96.9	%	97.4	%	(0.5)	%	$2,104	$1,939	8.5	%	$2,426	$2,241	8.3	%
德克薩斯州休斯頓	9.5	%	96.1	%	95.8	%	0.3	%	1,645	1,532	7.4	%	1,902	1,762	8.0	%
菲尼克斯，AZ	9.1	%	95.0	%	97.0	%	(2.0)	%	1,940	1,642	18.1	%	2,269	1,941	16.9	%
佐治亞州亞特蘭大	8.4	%	96.6	%	97.4	%	(0.8)	%	1,847	1,632	13.2	%	2,142	1,901	12.6	%
佛羅裏達州東南部	6.6	%	96.6	%	98.3	%	(1.7)	%	2,459	2,022	21.6	%	2,786	2,348	18.6	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	6.8	%	97.6	%	97.8	%	(0.2)	%	2,594	2,365	9.7	%	2,730	2,602	4.9	%
德克薩斯州達拉斯	7.1	%	96.8	%	97.5	%	(0.7)	%	1,604	1,386	15.7	%	1,860	1,643	13.1	%
丹佛，CO	6.6	%	96.6	%	97.0	%	(0.4)	%	1,973	1,755	12.4	%	2,295	2,041	12.4	%
北卡羅來納州夏洛特市	5.8	%	96.6	%	96.9	%	(0.3)	%	1,692	1,464	15.6	%	1,936	1,703	13.7	%
佛羅裏達州奧蘭多	6.0	%	97.4	%	97.5	%	(0.1)	%	1,720	1,439	19.5	%	1,987	1,692	17.4	%
佛羅裏達州坦帕市	5.4	%	97.4	%	98.1	%	(0.7)	%	2,040	1,662	22.7	%	2,323	1,939	19.9	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	4.7	%	97.2	%	96.9	%	0.3	%	2,429	2,175	11.7	%	2,631	2,461	6.9	%
北卡羅來納州羅利	4.9	%	96.3	%	97.5	%	(1.2)	%	1,549	1,327	16.7	%	1,823	1,570	16.1	%
德克薩斯州奧斯汀	4.1	%	96.4	%	97.4	%	(1.0)	%	1,784	1,530	16.6	%	2,054	1,786	14.9	%


完全相同的財產	100.0	%	96.6	%	97.2	%	(0.6)	%	$1,908	$1,676	13.8	%	$2,184	$1,944	12.3	%

(A)截至2022年9月30日的三個月的業績不包括大約100萬美元與颶風伊恩有關的風暴相關費用。

(B)“同一物業”社區是指我們全資擁有並自2021年1月1日起穩定下來的社區，不包括正在重建的社區和待售物業。該公司將正在重新開發的物業定義為具有資本支出的社區，通過廣泛的單元、外部建築、公共區域和便利設施的升級，改善社區的現金流和競爭地位。管理層認為“同一財產”信息是有用的，因為它允許管理層和投資者確定同一組社區在特定時期的財務結果。

(C)加權平均月租金為本公司於“租賃虧損”及優惠後但未計及空置及壞賬前的現有租約及市場空置單位的租金。

(D)每個被佔用房屋的加權平均月收入是公司報告的收入除以該期間每月平均被佔用房屋的數量。



卡姆登						“同樣的財產”
						季度環比
						2022年9月30日
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


	公寓
	住家	收入				開支(A)				噪音
季度業績(A)(B)	包括在內	3Q22	2Q22	生長		3Q22	2Q22	生長		3Q22	2Q22	生長
華盛頓地鐵	5,911	$41,703	$40,402	3.2	%	$12,988	$12,647	2.7	%	$28,715	$27,755	3.5	%
德克薩斯州休斯頓	6,127	33,607	32,670	2.9	%	15,417	15,022	2.6	%	18,190	17,648	3.1	%
菲尼克斯，AZ	3,686	23,839	23,485	1.5	%	6,340	6,220	1.9	%	17,499	17,265	1.4	%
佐治亞州亞特蘭大	3,970	24,656	24,060	2.5	%	8,524	8,698	(2.0)	%	16,132	15,362	5.0	%
佛羅裏達州東南部	2,376	19,188	18,432	4.1	%	6,505	6,341	2.6	%	12,683	12,091	4.9	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	2,373	18,964	19,151	(1.0)	%	5,952	5,701	4.4	%	13,012	13,450	(3.3)	%
德克薩斯州達拉斯	4,416	23,837	22,842	4.4	%	10,167	9,185	10.7	%	13,670	13,657	0.1	%
丹佛，CO	2,640	17,556	16,718	5.0	%	5,023	4,877	3.0	%	12,533	11,841	5.8	%
北卡羅來納州夏洛特市	2,838	15,929	15,308	4.1	%	4,844	4,600	5.3	%	11,085	10,708	3.5	%
佛羅裏達州奧蘭多	2,995	17,380	16,635	4.5	%	6,122	5,972	2.5	%	11,258	10,663	5.6	%
佛羅裏達州坦帕市	2,286	15,507	14,783	4.9	%	5,161	5,150	0.2	%	10,346	9,633	7.4	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	1,665	12,772	12,717	0.4	%	3,843	3,689	4.2	%	8,929	9,028	(1.1)	%
北卡羅來納州羅利	2,542	13,384	12,832	4.3	%	4,070	3,984	2.2	%	9,314	8,848	5.3	%
德克薩斯州奧斯汀	2,326	13,829	13,383	3.3	%	5,917	6,034	(1.9)	%	7,912	7,349	7.7	%


完全相同的財產	46,151	$292,151	$283,418	3.1	%	$100,873	$98,120	2.8	%	$191,278	$185,298	3.2	%


									加權平均每月				加權平均每月
	噪聲的百分比		平均入住率(B)						租金(C)				每户自住收入(D)
季度業績(B)	貢獻		3Q22		2Q22		生長		3Q22	2Q22	生長		3Q22	2Q22	生長
華盛頓地鐵	15.0	%	96.9	%	97.1	%	(0.2)	%	$2,104	$2,036	3.3	%	$2,426	$2,347	3.4	%
德克薩斯州休斯頓	9.5	%	96.1	%	95.8	%	0.3	%	1,645	1,605	2.5	%	1,902	1,855	2.6	%
菲尼克斯，AZ	9.1	%	95.0	%	95.5	%	(0.5)	%	1,940	1,884	3.0	%	2,269	2,224	2.0	%
佐治亞州亞特蘭大	8.4	%	96.6	%	97.0	%	(0.4)	%	1,847	1,782	3.6	%	2,142	2,083	2.9	%
佛羅裏達州東南部	6.6	%	96.6	%	97.5	%	(0.9)	%	2,459	2,323	5.9	%	2,786	2,652	5.0	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	6.8	%	97.6	%	97.7	%	(0.1)	%	2,594	2,526	2.7	%	2,730	2,753	(0.9)	%
德克薩斯州達拉斯	7.1	%	96.8	%	96.9	%	(0.1)	%	1,604	1,528	5.0	%	1,860	1,781	4.5	%
丹佛，CO	6.6	%	96.6	%	96.8	%	(0.2)	%	1,973	1,894	4.2	%	2,295	2,182	5.2	%
北卡羅來納州夏洛特市	5.8	%	96.6	%	96.6	%	0.0	%	1,692	1,599	5.8	%	1,936	1,861	4.1	%
佛羅裏達州奧蘭多	6.0	%	97.4	%	97.9	%	(0.5)	%	1,720	1,622	6.0	%	1,987	1,893	5.0	%
佛羅裏達州坦帕市	5.4	%	97.4	%	98.1	%	(0.7)	%	2,040	1,921	6.2	%	2,323	2,199	5.6	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	4.7	%	97.2	%	97.7	%	(0.5)	%	2,429	2,350	3.4	%	2,631	2,607	0.9	%
北卡羅來納州羅利	4.9	%	96.3	%	96.8	%	(0.5)	%	1,549	1,469	5.4	%	1,823	1,740	4.8	%
德克薩斯州奧斯汀	4.1	%	96.4	%	96.8	%	(0.4)	%	1,784	1,708	4.4	%	2,054	1,981	3.7	%


完全相同的財產	100.0	%	96.6	%	96.9	%	(0.3)	%	$1,908	$1,832	4.1	%	$2,184	$2,113	3.4	%

(A)截至2022年9月30日的三個月的業績不包括大約100萬美元與颶風伊恩有關的風暴相關費用。

(C)加權平均月租金為本公司於“租賃虧損”及優惠後但未計及空置及壞賬前的現有租約及市場空置單位的租金。

(D)每個被佔用房屋的加權平均月收入是公司報告的收入除以該期間每月平均被佔用房屋的數量。



卡姆登						“同樣的財產”
						年初至今的比較
						2022年9月30日
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)


	公寓
	住家	收入				開支(A)				噪音
年初至今的結果(A)(B)	包括在內	2022	2021	生長		2022	2021	生長		2022	2021	生長
華盛頓地鐵	5,911	$121,549	$114,027	6.6	%	$38,310	$36,484	5.0	%	$83,239	$77,543	7.3	%
德克薩斯州休斯頓	6,127	98,273	91,058	7.9	%	44,774	44,055	1.6	%	53,499	47,003	13.8	%
菲尼克斯，AZ	3,686	70,108	60,254	16.4	%	18,640	17,857	4.4	%	51,468	42,397	21.4	%
佐治亞州亞特蘭大	3,970	71,970	64,659	11.3	%	24,850	23,427	6.1	%	47,120	41,232	14.3	%
佛羅裏達州東南部	2,376	55,400	47,749	16.0	%	18,922	17,477	8.3	%	36,478	30,272	20.5	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	2,373	56,513	51,371	10.0	%	17,367	17,185	1.1	%	39,146	34,186	14.5	%
德克薩斯州達拉斯	4,416	68,869	61,866	11.3	%	28,997	28,693	1.1	%	39,872	33,173	20.2	%
丹佛，CO	2,640	50,622	45,652	10.9	%	14,855	14,593	1.8	%	35,767	31,059	15.2	%
北卡羅來納州夏洛特市	2,838	46,010	40,869	12.6	%	14,025	13,470	4.1	%	31,985	27,399	16.7	%
佛羅裏達州奧蘭多	2,995	49,864	43,305	15.1	%	17,797	16,476	8.0	%	32,067	26,829	19.5	%
佛羅裏達州坦帕市	2,286	44,598	37,786	18.0	%	15,351	14,180	8.3	%	29,247	23,606	23.9	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	1,665	37,791	33,867	11.6	%	11,118	10,778	3.2	%	26,673	23,089	15.5	%
北卡羅來納州羅利	2,542	38,569	33,921	13.7	%	12,017	11,828	1.6	%	26,552	22,093	20.2	%
德克薩斯州奧斯汀	2,326	40,031	35,347	13.3	%	17,515	16,406	6.8	%	22,516	18,941	18.9	%


完全相同的財產	46,151	$850,167	$761,731	11.6	%	$294,538	$282,909	4.1	%	$555,629	$478,822	16.0	%


									加權平均每月				加權平均每月
	噪聲的百分比		平均入住率(B)						租金(C)				每户自住收入(D)
年初至今業績(B)	貢獻		2022		2021		生長		2022	2021	生長		2022	2021	生長
華盛頓地鐵	14.8	%	97.1	%	96.7	%	0.4	%	$2,044	$1,923	6.3	%	$2,354	$2,217	6.2	%
德克薩斯州休斯頓	9.6	%	96.0	%	94.8	%	1.2	%	1,609	1,494	7.7	%	1,857	1,741	6.7	%
菲尼克斯，AZ	9.3	%	95.6	%	97.0	%	(1.4)	%	1,881	1,585	18.7	%	2,211	1,876	17.8	%
佐治亞州亞特蘭大	8.5	%	96.9	%	97.1	%	(0.2)	%	1,789	1,588	12.7	%	2,079	1,864	11.5	%
佛羅裏達州東南部	6.6	%	97.3	%	97.8	%	(0.5)	%	2,334	1,969	18.5	%	2,661	2,283	16.5	%
洛杉磯/加利福尼亞州奧蘭治縣	7.0	%	97.7	%	97.2	%	0.5	%	2,530	2,329	8.6	%	2,709	2,475	9.5	%
德克薩斯州達拉斯	7.2	%	97.0	%	96.6	%	0.4	%	1,535	1,356	13.2	%	1,787	1,612	10.9	%
丹佛，CO	6.4	%	96.6	%	96.5	%	0.1	%	1,904	1,714	11.1	%	2,205	1,991	10.8	%
北卡羅來納州夏洛特市	5.8	%	96.7	%	96.3	%	0.4	%	1,611	1,425	13.1	%	1,863	1,661	12.2	%
佛羅裏達州奧蘭多	5.8	%	97.7	%	97.1	%	0.6	%	1,633	1,411	15.7	%	1,894	1,655	14.5	%
佛羅裏達州坦帕市	5.3	%	97.7	%	97.7	%	0.0	%	1,937	1,604	20.8	%	2,219	1,882	18.0	%
加利福尼亞州聖地亞哥/內陸帝國	4.8	%	97.6	%	97.3	%	0.3	%	2,356	2,121	11.1	%	2,588	2,327	11.3	%
北卡羅來納州羅利	4.8	%	96.7	%	96.9	%	(0.2)	%	1,479	1,290	14.7	%	1,743	1,530	13.9	%
德克薩斯州奧斯汀	4.1	%	96.8	%	96.9	%	(0.1)	%	1,712	1,489	15.0	%	1,975	1,743	13.4	%


完全相同的財產	100.0	%	96.8	%	96.7	%	0.1	%	$1,839	$1,638	12.3	%	$2,113	$1,896	11.5	%

(A)截至2022年9月30日的三個月和九個月的業績不包括大約100萬美元與颶風伊恩有關的風暴費用。

(C)加權平均月租金為本公司於“租賃虧損”及優惠後但未計及空置及壞賬前的現有租約及市場空置單位的租金。

(D)每個被佔用房屋的加權平均月收入是公司報告的收入除以該期間每月平均被佔用房屋的數量。



卡姆登						“同一財產”的經營費用
						細節和比較
						2022年9月30日
						(單位：千)

(未經審計)


						實際的百分比
						3Q22運營
季度比較(A)(B)	3Q22	3Q21	$Change	更改百分比		費用

財產税	$35,962	$34,188	$1,774	5.2	%	35.7	%
現場員工的工資和福利	17,968	19,746	(1,778)	(9.0)	%	17.8	%
公用事業	20,530	19,466	1,064	5.5	%	20.4	%
維修和保養	12,974	11,825	1,149	9.7	%	12.9	%
財產保險	6,242	5,777	465	8.0	%	6.2	%
一般和行政	4,944	3,738	1,206	32.3	%	4.8	%
市場營銷與租賃	1,330	1,427	(97)	(6.8)	%	1.3	%
其他	923	866	57	6.6	%	0.9	%

完全相同的財產	$100,873	$97,033	$3,840	4.0	%	100.0	%


						實際的百分比
						3Q22運營
序貫比較(A)(B)	3Q22	2Q22	$Change	更改百分比		費用

財產税	$35,962	$36,163	($201)	(0.6)	%	35.7	%
現場員工的工資和福利	17,968	17,980	(12)	(0.1)	%	17.8	%
公用事業	20,530	18,920	1,610	8.5	%	20.4	%
維修和保養	12,974	12,770	204	1.6	%	12.9	%
財產保險	6,242	4,963	1,279	25.8	%	6.2	%
一般和行政	4,944	4,966	(22)	(0.4)	%	4.8	%
市場營銷與租賃	1,330	1,402	(72)	(5.1)	%	1.3	%
其他	923	956	(33)	(3.5)	%	0.9	%

完全相同的財產	$100,873	$98,120	$2,753	2.8	%	100.0	%


						實際的百分比
						2022年運營
年初至今比較(A)(B)	2022	2021	$Change	更改百分比		費用

財產税	$105,865	$102,921	$2,944	2.9	%	35.9	%
現場員工的工資和福利	55,509	57,288	(1,779)	(3.1)	%	18.8	%
公用事業	58,820	57,129	1,691	3.0	%	20.0	%
維修和保養	37,205	33,770	3,435	10.2	%	12.6	%
財產保險	16,059	13,563	2,496	18.4	%	5.5	%
一般和行政	14,206	11,053	3,153	28.5	%	4.8	%
市場營銷與租賃	4,044	4,488	(444)	(9.9)	%	1.4	%
其他	2,830	2,697	133	4.9	%	1.0	%

完全相同的財產	$294,538	$282,909	$11,629	4.1	%	100.0	%

(B)截至2022年9月30日的三個月和九個月的結果不包括大約100萬美元與颶風伊恩有關的風暴費用。



卡姆登						當前的發展社區

(未經審計)

截至2022年9月30日(百萬美元)












						估計/實際日期為
		總計	總計	成本	金額	施工	首字母	施工	穩定下來	As of 10/24/2022
發展社區		住家	估算成本	日期	在CIP中	開始	入住率	完成	運營	租賃百分比	佔用百分比
1.	卡姆登大西洋	269	$100.0	$98.3	$33.6	3Q20	3Q22	4Q22	4Q23	40%	18%
	佛羅裏達州普蘭登
2.	卡姆登·坦佩二世	397	115.0	97.6	48.3	3Q20	2Q22	3Q23	1Q25	33%	26%
	亞利桑那州坦佩
3.	野田佳彥	387	105.0	85.0	85.0	3Q20	4Q22	3Q23	1Q25
	北卡羅來納州夏洛特市
4.	卡姆登·達勒姆	420	145.0	73.5	73.5	1Q21	2Q23	2Q24	4Q25
	北卡羅來納州達勒姆
5.	卡姆登村地區	369	138.0	30.7	30.7	2Q22	3Q24	2Q25	4Q26
	北卡羅來納州羅利
6.	卡姆登伍德米爾溪	189	75.0	14.0	14.0	3Q22	3Q23	3Q24	4Q24
	德克薩斯州伍德蘭茲
7.	卡姆登長草甸農場	188	80.0	10.5	10.5	3Q22	3Q23	3Q24	4Q24
	德克薩斯州裏士滿


開發社區總數		2,219	$758.0	$409.6	$295.6					36%	23%

額外發展管道及土地(甲)					233.5

發展及土地總物業(按資產負債表計算)					$529.1

來自發展社區的NOI貢獻(百萬美元)								迄今為止的成本	3Q22噪音
在本季度穩定下來的社區								$256.5	$1.7

租賃中的開發社區								195.9	0.2
開發社區對NOI的總貢獻								$452.4	$1.9

(A)請參閲第18頁的開發管道摘要。

注：本表包含前瞻性陳述。請參閲本文件第2頁關於前瞻性陳述的段落。



卡姆登						開發管道

(未經審計)

截至2022年9月30日(百萬美元)


		預計	總計
管道社區		住家	估計費用(A)	迄今為止的成本

1.	卡姆登國	393	$175.0	$32.0
	田納西州納什維爾
2.	卡姆登·佩斯III	350	100.0	19.6
	佐治亞州亞特蘭大
3.	卡姆登·布萊克尼	349	120.0	20.2
	北卡羅來納州夏洛特市
4.	南夏洛特市卡姆登	420	135.0	23.4
	北卡羅來納州夏洛特市
5.	卡姆登·貝克	435	165.0	28.4
	丹佛，CO
6.	卡姆登高地村II	300	100.0	9.6
	德克薩斯州休斯頓
7.	卡姆登峽谷	480	260.0	42.2
	田納西州納什維爾
8.	卡姆登藝術區	354	150.0	40.4
	加州洛杉磯
9.	卡姆登市中心II	271	145.0	13.3
	德克薩斯州休斯頓






開發管道		3,352	$1,350.0	$229.1

土地控股		種植面積		迄今為止的成本

1.	佛羅裏達州聖彼得堡(B)	0.2		$4.4







總開發管線和土地				$233.5

(A)代表我們對這些項目預計產生的總成本的估計。然而，前瞻性估計不能保證未來的表現、結果或事件。儘管我們認為這些預期是基於合理的假設，但未來的事件很少會完全像預測的那樣發展，估計通常需要進行調整。

(B)所代表的面積為該土地的總面積。

注：本表包含前瞻性陳述。請參閲本文件第2頁關於前瞻性陳述的段落。



卡姆登						收購和處置

(未經審計)

2022年購置/處置活動(百萬美元，單位金額除外)

2022年土地收購

位置

英畝

截止日期

卡姆登長草甸農場

德克薩斯州裏士滿

15.9

3/8/2022

卡姆登·布萊克尼

北卡羅來納州夏洛特市

21.7

4/7/2022

南夏洛特市卡姆登

北卡羅來納州夏洛特市

20.9

4/7/2022

卡姆登國

田納西州納什維爾

3.8

6/8/2022

土地收購總額

62.3英畝

購進價格

$71.0

公寓

加權平均

2022年處置

位置

住家

月租率

建成年份

截止日期

卡姆登·拉戈鎮中心

馬裏蘭州拉戈

245套住房

$1,824

2000/2007

3/24/2022

總處置數/平均處置數

245套住房

$1,824

銷售價格

$71.9


			公寓	加權平均
2022年對合資企業的收購(A)		位置	住家	月租率	建成年份	截止日期
1.	卡姆登琥珀橡樹I	德克薩斯州奧斯汀	348套住房	$1,464	2009	4/1/2022
2.	卡姆登琥珀橡樹II	德克薩斯州奧斯汀	244套住房	1,577	2012	4/1/2022
3.	卡姆登·阿斯伯裏村	北卡羅來納州羅利	350套住房	1,562	2009	4/1/2022
4.	卡姆登灌木叢	雪松公園，德克薩斯州	272套住房	1,549	2008	4/1/2022
5.	卡姆登柏樹溪	德克薩斯州賽普拉斯	310套住房	1,521	2009	4/1/2022
6.	卡姆登柏樹溪II	德克薩斯州賽普拉斯	234套住房	1,522	2020	4/1/2022
7.	卡姆登設計區	德克薩斯州達拉斯	355套住房	1,644	2009	4/1/2022
8.	卡姆登·唐斯在Cinco牧場	德克薩斯州凱蒂	318套住房	1,524	2004	4/1/2022
9.	卡姆登大港	德克薩斯州凱蒂	300套住房	1,384	2008	4/1/2022
10.	卡姆登高地	德克薩斯州休斯頓	352套住房	1,609	2004	4/1/2022
11.	卡姆登·諾思波特	德克薩斯州湯姆博爾	384套住房	1,346	2008	4/1/2022
12.	卡姆登黑豹溪	德克薩斯州弗里斯科	295套住房	1,641	2009	4/1/2022
13.	卡姆登·菲普斯	佐治亞州亞特蘭大	234套住房	1,807	1996	4/1/2022
14.	卡姆登河濱步道	德克薩斯州格拉佩文	600套住房	1,788	2008	4/1/2022
15.	卡姆登影溪	德克薩斯州奧斯汀	496套住房	1,520	2009	4/1/2022
16.	卡姆登南國會大廈	華盛頓特區	281套住房	2,388	2013	4/1/2022
17.	卡姆登南線	北卡羅來納州夏洛特市	266套住房	1,935	2015	4/1/2022
18.	卡姆登斯普林溪	德克薩斯州斯普林特	304套住房	1,442	2004	4/1/2022
19.	卡姆登·維斯康蒂	佛羅裏達州坦帕市	450套住房	2,002	2007	4/1/2022
20.	卡姆登·沃特福德湖	佛羅裏達州奧蘭多	300套住房	1,814	2014	4/1/2022
21.	卡姆登·伍德森公園	德克薩斯州休斯頓	248套住房	1,316	2008	4/1/2022
22.	卡姆登·約克鎮	德克薩斯州休斯頓	306套住房	1,325	2008	4/1/2022

總收購/平均收購			7247套住房	$1,627

總資產估值		$2,125 (b)

(A)在2022年4月1日，我們購買了我們兩個酌情投資基金剩餘的68.7%的所有權權益。公寓住宅之前被包括在卡姆登的單元統計中。

(B)代表所收購社區的總資產估值。



卡姆登						債務分析
						(以千為單位，房地產數據量除外)

(未經審計)

截至2022年9月30日的債務到期日：


	未來預定還款(A)
年	攤銷	安全到期日		無擔保到期日	總計	佔總數的百分比		到期債務加權平均利率(B)

2022	($1,017)	$—		$350,000	$348,983	9.5	%	3.2	%
2023	(3,285)	—		250,000	246,715	6.7	%	5.1	%
2024	(2,600)	19,122		540,000	556,522	15.1	%	4.1	%
2025	(2,211)	—		—	(2,211)	(0.1)	%	不適用
2026	(2,015)	190,885		—	188,870	5.1	%	4.5	%



此後	(7,763)	306,925		2,050,000	2,349,162	63.7	%	3.5	%
到期債務總額	($18,891)	$516,932		$3,190,000	$3,688,041	100.0	%	3.7	%





債務加權平均到期日		6.4年

				加權平均
浮動利率債務與固定利率債務：	天平	佔總數的百分比		利率(B)	成熟時間
浮動利率債務	$224,991	6.1	%	4.6%	3.3年
固定利率債務	3,463,050	93.9	%	3.6%	6.6年
總計	$3,688,041	100.0	%	3.7%	6.4年

				加權平均
有擔保債務與無擔保債務：	天平	佔總數的百分比		利率(B)	成熟時間
無擔保債務	$3,173,198	86.0	%	3.6%	6.7年
有擔保債務	514,843	14.0	%	4.1%	4.4年
總計	$3,688,041	100.0	%	3.7%	6.4年









房地產資產：(C)	總住宅數	佔總數的百分比		總成本	佔總數的百分比	3Q22噪音		佔總數的百分比
未擔保的房地產資產	53,405	88.1	%	$10,733,290	83.8%	$213,602		88.7	%
擔保房地產資產	7,247	11.9	%	2,077,002	16.2%	27,339		11.3	%
總計	60,652	100.0	%	$12,810,292	100.0%	$240,941		100.0	%

		按成本計算的未擔保資產與無擔保債務的比率為						3.4x

(A)包括所有可用的分機選項。

(B)包括適用的已結算遠期利率掉期的影響。

(C)房地產資產包括正在開發的社區和待售的物業。



卡姆登						債務期限分析
						(單位：千)

(未經審計)

2022年和2023年債務到期日的更多細節：


		未來預定還款			到期債務的加權平均利息
季度	攤銷	擔保到期日	無擔保到期日	總計



4Q 2022	($1,017)	$—	$350,000	$348,983	3.2	%
2022	($1,017)	$—	$350,000	$348,983	3.2	%

1Q 2023	($882)	$—	$—	($882)	不適用
2Q 2023	(860)	—	250,000	249,140	5.1	%
3Q 2023	(771)	—	—	(771)	不適用
4Q 2023	(772)	—	—	(772)	不適用
2023	($3,285)	$—	$250,000	$246,715	5.1	%



卡姆登						債務契約分析

(未經審計)

無擔保信貸額度

《公約》(A)

必填項

實際(B)

合規性

合併總負債與總資產價值之比

60%

21%

是

擔保債務與總資產價值之比

40%

是

合併調整後的EBITDA為固定費用總額

150%

596%

是

無擔保債務與總資產價值之比

60%

21%

是

優先無擔保票據

《公約》(A)

必填項

實際(B)

合規性

合併債務總額與總資產價值之比

60%

28%

是

總擔保債務與總資產價值之比

40%

是

無擔保資產總值與無擔保債務總額之比

150%

347%

是

可用於償債的綜合收入佔年度服務費用總額的比例

150%

637%

是

(A)有關與本公司無擔保信貸額度及高級無擔保票據有關的所有債務契諾的完整清單，以及上述條款的定義，請參閲本公司向證券交易委員會提交的文件。

(B)上述契約計算中使用的界定術語在無擔保信貸額度和高級無擔保票據之間可能有所不同。



卡姆登						資本化支出
						維護費用(&M)
						(單位數據除外，以千為單位)

(未經審計)


	2022年第三季度
	經常性資本化				已支出
項目	加權平均使用壽命(A)		總計	每單位	總計	每單位
內飾
地板覆蓋物	5	年份	$3,899	$67	$446	$8
家用電器	10	年份	1,285	22	331	6
繪畫	—		—	—	2,145	37
櫥櫃/枱面	10	年份	131	2	—	—
其他	9	年份	1,700	29	1,011	17
外牆
繪畫	5	年份	3,354	57	—	—
木工	10	年份	400	7	—	—
造景	6	年份	884	15	3,091	53
屋面	16	年份	2,692	46	154	3
場地排水	10	年份	341	6	—	—
圍欄/樓梯	10	年份	627	11	—	—
其他(B)	8	年份	3,408	58	5,680	96
公共區域
機械、電氣、管道	9	年份	4,988	85	3,284	56
停車/鋪設	4	年份	622	11	—	—
游泳池/健身房/設施	8	年份	1,670	29	592	10

經常性費用合計(C)			$26,001	$445	$16,734	$286
加權平均公寓住宅				58,427		58,427

非經常性和增收資本化支出(D)			$978

重新定位支出(E)	10	年份	$12,026	$18,417
重新定位的公寓住宅				653



	今年到2022年為止
	經常性資本化				已支出
項目	加權平均使用壽命(A)		總計	每單位	總計	每單位
內飾
地板覆蓋物	5	年份	$8,980	$161	$1,160	$21
家用電器	10	年份	3,453	62	924	17
繪畫	—		—	—	5,367	96
櫥櫃/枱面	10	年份	404	7	—	—
其他	9	年份	4,521	81	3,286	59
外牆
繪畫	5	年份	5,657	101	—	—
木工	10	年份	1,298	23	—	—
造景	6	年份	2,177	39	9,364	168
屋面	16	年份	4,520	81	641	11
場地排水	10	年份	561	10	—	—
圍欄/樓梯	10	年份	1,690	29	—	—
其他(B)	8	年份	9,193	164	15,289	273
公共區域
機械、電氣、管道	9	年份	12,182	218	8,659	155
停車/鋪設	4	年份	1,385	25	—	—
游泳池/健身房/設施	8	年份	5,169	93	1,509	27

經常性費用合計(C)			$61,190	$1,094	$46,199	$827
加權平均公寓住宅				55,881		55,881

非經常性和增收資本化支出(D)			$2,488

重新定位支出(E)	10	年份	$36,169	$23,305
重新定位的公寓住宅				1,552

(A)截至2022年9月30日的三個月和九個月資本化費用的加權平均使用壽命。

(B)部分包括下列項目：地盤/建築物修葺、磚石/抹灰及一般情況。

(C)幫助維持我們社區的價值和功能所需的資本支出。

(D)資本支出主要由非經常性或一次性增加組成，例如我們的智能接入解決方案、LED照明計劃和其他非常規項目。

(E)截至2022年9月30日的三個月和九個月的資本支出，用於公寓單位翻修，以重新定位這些資產，以提高各自市場的租金水平。



卡姆登						非公認會計準則財務衡量標準
						定義與對賬
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

本文件包含管理層認為在評估股權REIT業績時有用的某些非GAAP財務指標。卡姆登對非GAAP財務指標的定義和計算可能與其他REITs使用的不同，因此可能不具有可比性。非公認會計準則財務指標不應被視為衡量我們經營業績的淨收入的替代指標，也不應被視為衡量我們流動性的經營活動提供的淨現金的替代指標。

FFO

全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)目前將FFO定義為淨收益(根據美國公認會計原則(“GAAP”)計算)，不包括與房地產有關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產(可折舊房地產)的收益(或虧損)、某些房地產資產的減值(可折舊房地產)、控制權變更的損益，以及未合併合資企業在相同基礎上反映FFO的調整。我們對攤薄FFO的計算還假設了所有潛在攤薄證券的轉換，包括某些可轉換為普通股的非控股權益。我們認為FFO是一種適當的經營業績補充指標，因為通過剔除可折舊房地產處置的損益和折舊，FFO可以幫助比較一家公司不同時期或不同公司的房地產投資的經營業績。普通股股東應佔淨收益與FFO的對賬如下：

調整後的FFO

除FFO外，我們還計算調整後FFO(“AFFO”)作為衡量經營業績的補充指標。AFFO是利用FFO減去經常性資本支出來計算的，經常性資本支出是幫助保持我們社區的價值和功能所必需的。我們對經常性資本支出的定義可能與其他REITs不同，不能保證我們計算這一指標的基礎與其他REITs相當。FFO與AFFO的對賬如下：


	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
普通股股東應佔淨收益	$29,844	$29,483	$607,904	$91,009
房地產折舊及攤銷	156,065	108,931	421,808	296,760

對未合併的合資企業的調整	—	2,674	2,709	7,903
分配給非控制性權益的收入	1,706	1,122	6,133	3,508

出售經營性財產的收益	—	—	(36,372)	—
收購未合併的合資企業權益的收益	—	—	(474,146)	—

運營資金	$187,615	$142,210	$528,036	$399,180

減去：經常性資本化支出	(26,001)	(19,717)	(61,682)	(51,205)

調整後的運營資金	$161,614	$122,493	$466,354	$347,975

已發行普通股加權平均數：
稀釋後的每股收益	108,506	103,171	108,099	101,199
FFO/AFFO稀釋	110,112	104,812	108,972	102,879

	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
每股普通股總收益-攤薄	$0.27	$0.29	$5.62	$0.90
房地產折舊及攤銷	1.42	1.04	3.84	2.88
對未合併的合資企業的調整	—	0.02	0.02	0.07
分配給非控制性權益的收入	0.01	0.01	0.05	0.03
出售經營性財產的收益	—	—	(0.33)	—
收購未合併的合資企業權益的收益	—	—	(4.35)	—

每股普通股FFO-稀釋後	$1.70	$1.36	$4.85	$3.88

減去：經常性資本化支出	(0.23)	(0.19)	(0.57)	(0.50)

每股普通股AFFO-稀釋後	$1.47	$1.17	$4.28	$3.38



卡姆登						非公認會計準則財務衡量標準
						定義與對賬
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

預期的FFO

預期FFO以與歷史FFO一致的方法計算，並被認為是與預期每股普通股收益(EPS)相比，預期經營業績的適當補充衡量標準。指引不包括截至本季度結束時未售出的房地產交易的收益(如有)，原因是物業處置的時間和程度不確定，以及由此產生的銷售收益/虧損。稀釋每股收益與稀釋後每股預期FFO的對賬如下：


	4Q22	射程	2022	射程
	低	高	低	高
預期每股普通股收益-稀釋後	$0.36	$0.40	$5.98	$6.02
預期房地產折舊和攤銷	1.34	1.34	5.18	5.18
未合併合資企業的預期調整	—	—	0.02	0.02
分配給非控制性權益的預期收入	0.02	0.02	0.07	0.07
(收益)收購未合併的合資企業權益	—	—	(4.34)	(4.34)
出售經營性物業的報告(收益)	—	—	(0.34)	(0.34)


預期每股FFO-稀釋後	$1.72	$1.76	$6.57	$6.61


注：本表包含前瞻性陳述。請參閲本文件第2頁有關前瞻性陳述的段落。

淨營業收入(NOI)

公司對NOI的定義是：財產收入減去財產運營和維護費用減去房地產税。NOI在第11頁物業NOI附表的組成部分中進一步詳述。本公司認為NOI是普通股股東應佔淨收益的適當補充指標，因為它反映了我們社區的經營業績，而沒有分配公司層面的物業管理間接費用或一般和行政成本。普通股股東應佔淨收益與淨營業收入的對賬如下：


	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
淨收入	$31,550	$30,605	$614,037	$94,517
減去：手續費和資產管理收入	(617)	(3,248)	(4,257)	(7,717)
減去：利息和其他收入	(88)	(443)	(2,881)	(1,032)
減去：遞延薪酬計劃的收入/(虧損)	6,275	843	28,450	(9,183)
另加：物業管理費	6,732	6,640	21,228	19,200
另加：手續費和資產管理費	556	1,159	2,090	3,310
另加：一般和行政費用	14,002	14,960	44,526	44,428
另加：利息支出	29,192	24,987	82,756	72,715
加：折舊及攤銷費用	158,877	111,462	429,749	304,189

加上：遞延薪酬計劃的費用/(福利)	(6,275)	(843)	(28,450)	9,183

減去：出售經營性物業的收益	—	—	(36,372)	—
減去：收購未合併的合資企業權益的收益	—	—	(474,146)	—

減去：合資企業收入中的權益	—	(2,540)	(3,048)	(6,652)
另加：所得税支出	737	480	2,213	1,292




噪音	$240,941	$184,062	$675,895	$524,250

“同一財產”社區	$191,278	$164,486	$555,629	$478,822
非“同一財產”社區	48,979	14,378	115,908	30,803
開發和租賃社區	230	—	230	8
颶風費用	(1,000)	—	(1,000)	—
其他	1,454	5,198	5,128	14,617
噪音	$240,941	$184,062	$675,895	$524,250



卡姆登						非公認會計準則財務衡量標準
						定義與對賬
						(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

調整後的EBITDA

本公司將經調整EBITDA定義為未計利息、税項、折舊及攤銷之利潤，包括非持續經營之營業收入淨額，不包括合營企業之權益(收益)虧損、收購未合併合營企業權益之損益、收購合營企業控股權之收益、出售包括土地在內之經營性物業收益、提早償還債務之虧損，以及分配予非控股權益之收益(虧損)。本公司認為，調整後的EBITDA是普通股股東應佔淨收益的適當補充指標，因為它代表非現金折舊前的收益和債務成本，不包括財產處置的收益或損失。年度調整後EBITDA是該期間報告的調整後EBITDA乘以4，季度業績乘以1.33，九個月業績乘以1.33。調整後的EBITDA中普通股股東應佔淨收益的對賬如下：


	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
普通股股東應佔淨收益	$29,844	$29,483	$607,904	$91,009
另加：利息支出	29,192	24,987	82,756	72,715

加：折舊及攤銷費用	158,877	111,462	429,749	304,189
加上：分配給非控股權益的收入	1,706	1,122	6,133	3,508

另加：所得税支出	737	480	2,213	1,292
另外：颶風費用	1,000	—	1,000	—

減去：出售經營性物業的收益	—	—	(36,372)	—
減去：收購未合併的合資企業權益的收益	—	—	(474,146)	—


減去：合資企業收入中的權益	—	(2,540)	(3,048)	(6,652)

調整後的EBITDA	$221,356	$164,994	$616,189	$466,061
年化調整後EBITDA	$885,424	$659,976	$821,585	$621,415

淨債務與年化調整後EBITDA之比

該公司認為，淨債務與年化調整後EBITDA之比是評估資產負債表槓桿的適當補充指標。本公司將淨負債定義為期內總債務的月平均餘額減去期內現金及現金等價物的月平均餘額。下表對平均總債務與淨債務進行了核對，並計算了以下期間調整後EBITDA的比率：

淨債務：


	的平均每月餘額		的平均每月餘額
	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
無擔保應付票據	$3,211,216	$3,169,116	$3,260,272	$3,168,181
應付有擔保票據	514,795	—	343,148	—
債務總額	3,726,011	3,169,116	3,603,420	3,168,181
減去：現金和現金等價物	(29,853)	(297,048)	(250,438)	(311,558)
淨債務	$3,696,158	$2,872,068	$3,352,982	$2,856,623

淨債務與年化調整後EBITDA之比：


	截至9月30日的三個月，		截至9月30日的9個月，
	2022	2021	2022	2021
淨債務	$3,696,158	$2,872,068	$3,352,982	$2,856,623
年化調整後EBITDA	885,424	659,976	821,585	621,415
淨債務與年化調整後EBITDA之比	4.2x	4.4x	4.1x	4.6x



卡姆登						其他數據

(未經審計)

股票代號：

CPT

交易所交易：

紐交所

高級無擔保債務評級：

額定值

展望

惠譽

A-

穩定

穆迪

穩定

標準普爾

A-

穩定

預計未來日期：

Q4 '22

Q1 '23

Q2 '23

Q3 '23

財報發佈和電話會議

2月初

4月下旬

7月下旬

10月下旬

股息信息-普通股：

Q1 '22

Q2 '22

Q3 '22

申報日期

2/3/2022

6/15/2022

9/15/2022

記錄日期

3/31/2022

6/30/2022

9/30/2022

付款日期

4/18/2022

7/15/2022

10/17/2022

每股分派

$0.94

投資者關係數據：

卡姆登不向股東發送季度報告，但應要求提供10-Q、收益新聞稿和補充數據。

投資者關係：最近發佈的新聞稿、10-Q、10-K‘s和其他信息，請致電(713)354-2787。

要訪問卡姆登的季度電話會議，請訪問我們的網站：camdenliving.com。

如有疑問，請聯繫：

理查德·J·坎波

首席執行官兼董事長

D.基思·奧登

總裁&常務副董事長

亞歷山大·J·傑西特

首席財務官

勞裏·A·貝克

首席運營官

金伯利·A·卡拉漢

高級副總裁-投資者關係



卡姆登						社區表
						截至2022年9月30日的社區統計數據


(未經審計)							3Q22月均		3Q22月均
			放置的年份	平均值	公寓	3Q22平均	每宗租金		每佔用收入
社區名稱	城市	狀態	服務中	大小	住家	入住率	家	SQ。英國“金融時報”	家	SQ。英國“金融時報”

卡姆登·錢德勒	錢德勒	AZ	2016	1,146	380	96%	$1,956	$1.71	$2,262	$1.97
卡姆登銅礦廣場	鳳凰城	AZ	2000	786	332	94%	1,627	2.07	1,941	2.47
卡姆登山麓	斯科茨代爾	AZ	2014	1,032	220	95%	2,138	2.07	2,533	2.45
卡姆登遺產	斯科茨代爾	AZ	1996	1,067	428	94%	1,988	1.86	2,326	2.18
卡姆登·蒙蒂埃拉	斯科茨代爾	AZ	1999	1,071	249	96%	1,903	1.78	2,281	2.13
卡姆登北端I號	鳳凰城	AZ	2019	921	441	94%	2,017	2.19	2,350	2.55
卡姆登北端II	鳳凰城	AZ	2021	885	343	95%	2,009	2.27	2,337	2.64
斯科茨代爾卡姆登老城	斯科茨代爾	AZ	2016	892	316	95%	2,265	2.54	2,520	2.83
卡姆登·佩科斯牧場	錢德勒	AZ	2001	949	272	94%	1,660	1.75	1,948	2.05
卡姆登·聖馬科斯	斯科茨代爾	AZ	1995	984	320	95%	1,802	1.83	2,091	2.12
卡姆登·聖帕洛馬	斯科茨代爾	AZ	1993/1994	1,042	324	96%	1,901	1.82	2,264	2.17
卡姆登·索泰羅	坦佩	AZ	2008/2012	1,303	170	96%	2,049	1.57	2,440	1.87
卡姆登·坦佩	坦佩	AZ	2015	1,043	234	95%	2,022	1.94	2,388	2.29
總亞利桑那州	13	屬性		996	4,029	95%	1,945	1.95	2,275	2.28

卡姆登皇冠谷	維埃霍使命	鈣	2001	1,009	380	97%	2,511	2.49	2,800	2.78
卡姆登·格倫代爾	格倫代爾	鈣	2015	893	307	98%	2,658	2.98	2,740	3.07
卡姆登港景	長灘	鈣	2004	981	547	98%	2,880	2.94	2,917	2.97
卡姆登美因河和坎布里	歐文	鈣	2008	1,011	290	95%	2,426	2.40	2,797	2.77
卡姆登·馬提尼克	科斯塔梅薩	鈣	1986	795	714	98%	2,181	2.74	2,425	3.05
卡姆登海棕櫚樹	科斯塔梅薩	鈣	1990	891	138	98%	2,470	2.77	2,764	3.10
《卡姆登》	好萊塢	鈣	2016	767	287	97%	3,177	4.14	3,015	3.93
洛杉磯/奧蘭治縣合計	7	屬性		900	2,663	97%	2,576	2.86	2,732	3.03

卡姆登山頂	聖地亞哥	鈣	2021	1,223	132	92%	3,558	2.91	3,454	2.83
卡姆登地標	安大略省	鈣	2006	982	469	96%	2,077	2.11	2,219	2.26
卡姆登老溪	聖馬科斯	鈣	2007	1,037	350	98%	2,670	2.57	2,947	2.84
奧泰牧場的卡姆登·塞拉	丘拉維斯塔	鈣	2003	962	422	98%	2,534	2.63	2,774	2.88
卡姆登·托斯卡納	聖地亞哥	鈣	2003	895	160	97%	2,961	3.31	3,223	3.60
卡姆登葡萄園	穆列塔	鈣	2002	1,053	264	97%	2,246	2.13	2,339	2.22
整個聖地亞哥/內陸帝國	6	屬性		1,009	1,797	97%	2,512	2.49	2,683	2.66

加州總和	13	屬性		944	4,460	97%	2,550	2.70	2,715	2.88

卡姆登貝爾維尤車站	丹佛	公司	2009	888	270	96%	1,818	2.05	2,138	2.41
卡姆登·凱利	恩格爾伍德	公司	2000	921	218	97%	1,825	1.98	2,114	2.30
卡姆登丹佛西部	金色	公司	1997	1,015	320	95%	2,176	2.14	2,507	2.47
卡姆登熨斗	丹佛	公司	2015	960	424	96%	1,946	2.03	2,308	2.40
卡姆登高地山脊	高地牧場	公司	1996	1,149	342	97%	2,166	1.89	2,515	2.19
卡姆登·伊洛肯	布魯姆菲爾德	公司	1999	1,002	340	97%	2,000	2.00	2,328	2.32
卡姆登·萊克韋	利特爾頓	公司	1997	929	459	97%	1,936	2.09	2,239	2.41
卡姆登·林肯車站	孤樹	公司	2017	844	267	97%	1,830	2.17	2,097	2.49
卡姆登·裏諾	丹佛	公司	2020	828	233	97%	2,165	2.61	2,570	3.10
科羅拉多州總量	9	屬性		957	2,873	97%	1,988	2.08	2,317	2.42

卡姆登·阿什本農場	阿什伯恩	弗吉尼亞州	2000	1,062	162	98%	2,028	1.91	2,311	2.18
卡姆登學院公園	大學公園	國防部	2008	942	509	94%	1,833	1.94	2,163	2.30
卡姆登·杜勒斯車站	橡樹山	弗吉尼亞州	2009	977	382	98%	2,128	2.18	2,467	2.52
卡姆登費爾湖	費爾法克斯	弗吉尼亞州	1999	1,056	530	98%	2,139	2.03	2,496	2.36
卡姆登·費爾法克斯角	費爾法克斯	弗吉尼亞州	2006	934	489	97%	2,170	2.32	2,533	2.71
卡姆登瀑布格羅夫	洛克維爾	國防部	2004	996	268	96%	2,054	2.06	2,291	2.30
卡姆登大公園	華盛頓	DC	2002	672	105	96%	2,624	3.90	2,901	4.32
卡姆登·蘭斯唐恩	利斯堡	弗吉尼亞州	2002	1,006	690	97%	2,026	2.02	2,321	2.31

卡姆登紀念碑	費爾法克斯	弗吉尼亞州	2007	856	368	98%	1,908	2.23	2,225	2.60
卡姆登·諾瑪	華盛頓	DC	2014	769	321	96%	2,227	2.89	2,574	3.35
卡姆登·諾瑪二世	華盛頓	DC	2017	759	405	96%	2,330	3.07	2,703	3.56
卡姆登·波託馬克場	阿靈頓	弗吉尼亞州	2008	832	378	97%	2,235	2.68	2,596	3.12
卡姆登·羅斯福	華盛頓	DC	2003	856	198	97%	2,966	3.46	3,404	3.98

卡姆登樹蔭樹林	洛克維爾	國防部	2018	877	457	97%	1,909	2.18	2,156	2.46
卡姆登思洛溪	阿什伯恩	弗吉尼亞州	2004	975	284	98%	2,001	2.05	2,302	2.36
卡姆登南國會大廈	華盛頓	DC	2013	821	281	96%	2,388	2.91	2,875	3.50
卡姆登·華盛頓	蓋瑟斯堡	國防部	2018	870	365	97%	1,952	2.24	2,204	2.53
DC Metro合計	17	屬性		913	6,192	97%	2,117	2.32	2,446	2.68

卡姆登·阿文圖拉	阿文圖拉	平面	1995	1,108	379	96%	2,570	2.32	2,981	2.69
卡姆登·博卡拉頓	博卡拉頓	平面	2014	843	261	96%	2,541	3.01	2,860	3.39
卡姆登·布里克爾	邁阿密	平面	2003	937	405	96%	2,569	2.74	2,804	2.99
卡姆登·多拉爾	邁阿密	平面	1999	1,120	260	98%	2,375	2.12	2,661	2.38
卡姆登·多拉爾別墅	邁阿密	平面	2000	1,253	232	98%	2,693	2.15	3,003	2.40
卡姆登·拉斯奧拉斯	英國“金融時報”勞德代爾	平面	2004	1,043	420	97%	2,678	2.57	3,030	2.90
卡姆登種植園	種植園	平面	1997	1,201	502	95%	2,208	1.84	2,490	2.07
卡姆登·波託菲諾	彭布羅克鬆樹	平面	1995	1,112	322	97%	2,269	2.04	2,579	2.32
佛羅裏達州東南部合計	8	屬性		1,079	2,781	97%	2,475	2.29	2,789	2.58



卡姆登						社區表
						截至2022年9月30日的社區統計數據


(未經審計)							3Q22月均		3Q22月均
			放置的年份	平均值	公寓	3Q22平均	每宗租金		每佔用收入
社區名稱	城市	狀態	服務中	大小	住家	入住率	家	SQ。英國“金融時報”	家	SQ。英國“金融時報”

卡姆登獵人溪	奧蘭多	平面	2000	1,075	270	98%	$1,780	$1.65	$2,059	$1.91
卡姆登·拉戈·維斯塔	奧蘭多	平面	2005	955	366	98%	1,671	1.75	1,958	2.05
卡姆登湖尤拉湖	奧蘭多	平面	2021	944	360	95%	2,172	2.30	2,411	2.56
卡姆登·拉維納	奧蘭多	平面	2012	969	420	97%	1,713	1.77	2,001	2.07
卡姆登·李·維斯塔	奧蘭多	平面	2000	937	492	97%	1,738	1.85	2,017	2.15
卡姆登北區	奧蘭多	平面	2016	806	333	98%	1,756	2.18	1,954	2.43
卡姆登橘子苑	奧蘭多	平面	2008	817	268	95%	1,631	2.00	1,899	2.33
卡姆登·桑頓公園	奧蘭多	平面	2016	920	299	97%	2,059	2.24	2,303	2.50
卡姆登鎮廣場	奧蘭多	平面	2012	983	438	98%	1,745	1.77	1,999	2.03
卡姆登·沃特福德湖	奧蘭多	平面	2014	971	300	98%	1,814	1.87	2,048	2.11
卡姆登世界門户	奧蘭多	平面	2000	979	408	99%	1,714	1.75	1,977	2.02
奧蘭多	11	屬性		944	3,954	97%	1,794	1.90	2,052	2.17

卡姆登灣	坦帕	平面	1997/2001	943	760	98%	1,769	1.88	2,078	2.20
卡姆登中環	聖彼得堡	平面	2019	942	368	98%	3,196	3.39	3,460	3.67
卡姆登·蒙塔古	坦帕	平面	2012	972	192	98%	1,761	1.81	2,056	2.12
卡姆登碼頭區	聖彼得堡	平面	2016	989	358	97%	3,281	3.32	3,482	3.52
卡姆登保護區	坦帕	平面	1996	942	276	99%	1,964	2.09	2,254	2.39
卡姆登皇家棕櫚樹	布蘭登	平面	2006	1,017	352	96%	1,717	1.69	1,995	1.96
卡姆登·維斯康蒂	坦帕	平面	2007	1,125	450	96%	2,002	1.78	2,270	2.02
卡姆登·韋斯特切斯公園	坦帕	平面	2012	992	348	96%	1,897	1.91	2,198	2.22
總坦帕市	8	屬性		990	3,104	97%	2,172	2.19	2,451	2.47

佛羅裏達州總和	27	屬性		997	9,839	97%	2,106	2.11	2,386	2.39

卡姆登·布魯克伍德	亞特蘭大	鎵	2002	916	359	97%	1,737	1.90	2,005	2.19
卡姆登·巴克海德	亞特蘭大	鎵	2022	1,087	366	96%	2,600	2.39	2,655	2.44
卡姆登·巴克海德廣場	亞特蘭大	鎵	2015	827	250	97%	1,832	2.21	2,057	2.49
卡姆登克里克斯通	亞特蘭大	鎵	2002	990	223	97%	1,703	1.72	1,998	2.02
卡姆登·迪爾菲爾德	阿爾法利塔	鎵	2000	1,187	292	88%	1,825	1.54	2,122	1.79
卡姆登·鄧伍迪	亞特蘭大	鎵	1997	1,007	324	96%	1,700	1.69	2,020	2.01
卡姆登第四病區	亞特蘭大	鎵	2014	844	276	97%	2,017	2.39	2,335	2.77
亞特蘭大中城卡姆登	亞特蘭大	鎵	2001	935	296	97%	1,769	1.89	2,093	2.24
卡姆登步態	亞特蘭大	鎵	2015	1,408	379	97%	2,900	2.06	3,210	2.28
卡姆登桃樹城	桃樹城	鎵	2001	1,027	399	97%	1,722	1.68	2,050	2.00
卡姆登·菲普斯	亞特蘭大	鎵	1996	1,010	234	97%	1,807	1.79	2,126	2.10
卡姆登·夏伊洛	肯納索	鎵	1999/2002	1,143	232	98%	1,673	1.46	1,977	1.73
卡姆登·聖克萊爾	亞特蘭大	鎵	1997	999	336	98%	1,673	1.68	1,977	1.98
卡姆登·斯托克布里奇	斯托克布里奇	鎵	2003	1,009	304	97%	1,559	1.55	1,852	1.84
卡姆登·凡蒂奇	亞特蘭大	鎵	2010	901	592	94%	1,739	1.93	2,000	2.22
總佐治亞州	15	屬性		1,020	4,862	96%	1,900	1.86	2,176	2.13

卡姆登·巴蘭廷	夏洛特	NC	1998	1,048	400	97%	1,609	1.54	1,877	1.79
卡姆登棉紡廠	夏洛特	NC	2002	905	180	97%	1,716	1.90	1,967	2.17
卡姆登·迪爾沃斯	夏洛特	NC	2006	857	145	96%	1,780	2.08	2,004	2.34
卡姆登美景	夏洛特	NC	1983	1,036	135	92%	1,470	1.42	1,658	1.60
卡姆登·福克斯克羅夫特	夏洛特	NC	1979	940	156	98%	1,339	1.42	1,584	1.69
卡姆登·福克斯克羅夫特II	夏洛特	NC	1985	874	100	97%	1,471	1.68	1,736	1.99
卡姆登畫廊	夏洛特	NC	2017	743	323	97%	1,910	2.57	2,127	2.86
卡姆登美景	夏洛特	NC	2000	1,059	266	98%	2,050	1.94	2,279	2.15
卡姆登美景II	夏洛特	NC	2019	2,241	28	95%	3,992	1.78	4,356	1.94
卡姆登·塞奇布魯克	夏洛特	NC	1999	972	368	96%	1,465	1.51	1,722	1.77
卡姆登南端	夏洛特	NC	2003	878	299	97%	1,804	2.05	2,049	2.33
卡姆登南線	夏洛特	NC	2015	831	266	96%	1,935	2.33	2,154	2.59
卡姆登·斯通克雷斯特	夏洛特	NC	2001	1,098	306	97%	1,640	1.49	1,893	1.72
卡姆登試金石	夏洛特	NC	1986	899	132	96%	1,375	1.53	1,602	1.78
合計夏洛特	14	屬性		954	3,104	97%	1,713	1.80	1,955	2.05

卡姆登·阿斯伯裏村	羅利	NC	2009	1,009	350	96%	1,562	1.55	1,828	1.81
卡羅萊納州卡姆登	羅利	NC	2017	1,118	186	95%	2,294	2.05	2,524	2.26
卡姆登·克雷斯特	羅利	NC	2001	1,012	442	96%	1,414	1.40	1,678	1.66
卡姆登總督村	教堂山	NC	1999	1,046	242	97%	1,493	1.43	1,783	1.71
卡姆登湖鬆樹	頂點	NC	1999	1,066	446	97%	1,540	1.45	1,803	1.69
卡姆登莊園公園	羅利	NC	2006	966	484	96%	1,519	1.57	1,799	1.86
卡姆登俯瞰	羅利	NC	2001	1,060	322	96%	1,595	1.50	1,900	1.79
卡姆登留尼汪園	頂點	NC	2000/2004	972	420	97%	1,402	1.44	1,681	1.73
卡姆登·韋斯特伍德	莫里斯維爾	NC	1999	1,022	360	94%	1,467	1.44	1,744	1.71
總羅利	9	屬性		1,022	3,252	96%	1,541	1.51	1,815	1.78

北卡羅來納州合計	23	屬性		988	6,356	96%	1,625	1.64	1,883	1.91

卡姆登·富蘭克林公園	富蘭克林	TN	2018	967	328	98%	1,909	1.97	2,049	2.12
卡姆登音樂排	納什維爾	TN	2016	903	430	96%	2,430	2.69	2,547	2.82
田納西州合計	2	屬性		931	758	97%	2,204	2.37	2,330	2.50



卡姆登						社區表
						截至2022年9月30日的社區統計數據


(未經審計)							3Q22月均		3Q22月均
			放置的年份	平均值	公寓	3Q22平均	每宗租金		每佔用收入
社區名稱	城市	狀態	服務中	大小	住家	入住率	家	SQ。英國“金融時報”	家	SQ。英國“金融時報”

卡姆登琥珀橡樹	奧斯汀	TX	2009	862	348	97%	$1,464	$1.70	$1,749	$2.03
卡姆登琥珀橡樹II	奧斯汀	TX	2012	910	244	96%	1,577	1.73	1,856	2.04
卡姆登灌木叢	雪松公園	TX	2008	882	272	97%	1,549	1.76	1,764	2.00
卡姆登雪松山	奧斯汀	TX	2008	911	208	98%	1,665	1.83	1,949	2.14
卡姆登·蓋恩斯牧場	奧斯汀	TX	1997	955	390	95%	1,842	1.93	2,161	2.26
卡姆登·亨廷頓	奧斯汀	TX	1995	903	398	95%	1,529	1.69	1,814	2.01
卡姆登·拉弗蘭特拉	奧斯汀	TX	2015	901	300	97%	1,579	1.75	1,820	2.02
卡姆登·拉馬爾高地	奧斯汀	TX	2015	838	314	97%	1,773	2.12	2,006	2.39
卡姆登·雷尼街	奧斯汀	TX	2016	873	326	96%	2,470	2.83	2,727	3.12
卡姆登影溪	奧斯汀	TX	2009	909	496	96%	1,520	1.67	1,771	1.95
卡姆登·斯通利	奧斯汀	TX	2001	908	390	97%	1,646	1.81	1,918	2.11
總奧斯汀	11	屬性		897	3,686	96%	1,688	1.88	1,954	2.18

卡姆登·艾迪生	艾迪生	TX	1996	942	456	97%	1,543	1.64	1,781	1.89
卡姆登·貝爾蒙特	達拉斯	TX	2010/2012	946	477	96%	1,754	1.85	2,051	2.17
卡姆登·白金漢	理查森	TX	1997	919	464	97%	1,529	1.66	1,822	1.98
卡姆登中心報告	英國“金融時報”價值	TX	1997	912	268	97%	1,466	1.61	1,773	1.94
卡姆登·西馬倫	歐文	TX	1992	772	286	97%	1,510	1.96	1,762	2.28
卡姆登設計區	達拉斯	TX	2009	939	355	97%	1,644	1.75	1,791	1.91
卡姆登農貿市場	達拉斯	TX	2001/2005	932	904	96%	1,600	1.72	1,813	1.95
卡姆登·格林維爾	達拉斯	TX	2017/2018	1,028	558	96%	1,951	1.90	2,095	2.04
卡姆登·亨德森	達拉斯	TX	2012	966	106	99%	1,813	1.88	2,087	2.16
卡姆登遺產溪	普萊諾	TX	1995	831	240	98%	1,627	1.96	1,921	2.31
卡姆登遺產公園	普萊諾	TX	1996	870	276	96%	1,619	1.86	1,882	2.16
卡姆登黑豹溪	舊金山	TX	2009	946	295	96%	1,641	1.73	1,952	2.06
卡姆登河濱步道	小道消息	TX	2008	989	600	97%	1,788	1.81	2,054	2.08
卡姆登山谷公園	歐文	TX	1986	743	516	97%	1,351	1.82	1,607	2.16
卡姆登勝利公園	達拉斯	TX	2016	861	423	97%	1,971	2.29	2,190	2.54
總計達拉斯/堡壘。價值	15	屬性		913	6,224	97%	1,657	1.81	1,900	2.08

卡姆登市中心	休斯敦	TX	2007	932	379	96%	1,554	1.67	1,835	1.97
卡姆登市中心二期	休斯敦	TX	2013	869	268	95%	1,534	1.77	1,820	2.09
卡姆登柏樹溪	柏木	TX	2009	993	310	96%	1,521	1.53	1,761	1.77
卡姆登柏樹溪II	柏木	TX	2020	950	234	96%	1,522	1.60	1,793	1.89
卡姆登·唐斯在Cinco牧場	凱蒂	TX	2004	1,075	318	97%	1,524	1.42	1,792	1.67
卡姆登市中心	休斯敦	TX	2020	1,052	271	92%	2,587	2.46	2,950	2.80
卡姆登大港	凱蒂	TX	2008	959	300	97%	1,384	1.44	1,605	1.67
卡姆登綠道	休斯敦	TX	1999	861	756	97%	1,464	1.70	1,734	2.02
卡姆登高地	休斯敦	TX	2004	927	352	96%	1,609	1.73	1,884	2.03
卡姆登高地村	休斯敦	TX	2014/2015	1,172	552	96%	2,309	1.97	2,507	2.14
卡姆登·霍莉·斯普林斯	休斯敦	TX	1999	934	548	96%	1,406	1.51	1,698	1.82
卡姆登·麥高恩車站	休斯敦	TX	2018	1,004	315	95%	2,076	2.07	2,341	2.33
卡姆登中城	休斯敦	TX	1999	844	337	95%	1,546	1.83	1,829	2.17
卡姆登·諾思波特	湯姆博爾	TX	2008	940	384	96%	1,346	1.43	1,662	1.77


卡姆登廣場	休斯敦	TX	2007	915	271	97%	1,666	1.82	1,934	2.11
卡姆登郵局橡樹	休斯敦	TX	2003	1,200	356	95%	2,514	2.10	2,825	2.35
卡姆登皇家橡樹	休斯敦	TX	2006	923	236	98%	1,445	1.57	1,525	1.65
卡姆登皇家橡樹二世	休斯敦	TX	2012	1,054	104	97%	1,678	1.59	1,749	1.66
卡姆登斯普林溪	春天	TX	2004	1,080	304	94%	1,442	1.34	1,652	1.53
卡姆登石橋	休斯敦	TX	1993	845	204	96%	1,239	1.47	1,502	1.78
卡姆登糖林	斯塔福德	TX	1997	921	380	98%	1,370	1.49	1,607	1.74
卡姆登特拉維斯街	休斯敦	TX	2010	819	253	97%	1,516	1.85	1,791	2.19
卡姆登·範德比爾特	休斯敦	TX	1996/1997	863	894	94%	1,505	1.75	1,793	2.08
卡姆登低語橡樹	休斯敦	TX	2008	936	274	98%	1,413	1.51	1,671	1.78
卡姆登·伍德森公園	休斯敦	TX	2008	916	248	95%	1,316	1.44	1,559	1.70
卡姆登·約克鎮	休斯敦	TX	2008	995	306	95%	1,325	1.33	1,568	1.58
總休斯敦	26	屬性		956	9,154	96%	1,612	1.69	1,871	1.96

總得克薩斯州	52	屬性		931	19,064	96%	1,641	1.76	1,897	2.04

總屬性	171	屬性		960	58,433	97%	$1,904	$1.98	$2,203	$2.29