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Cordish Companies 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目錄表
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
 
表格10-Q 
(標記一)
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末2022年9月30日
或
☐根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
關於從到的過渡期 
委託文件編號：001-36124 
博彩休閒地產公司
(註冊人的確切姓名載於其章程) 
賓夕法尼亞州46-2116489
(述明或其他司法管轄權(税務局僱主
公司或組織)識別號碼)
 伯克希爾大廈845號，套房200
懷奧米辛, 帕19610
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
 
610-401-2900
(註冊人的電話號碼，包括區號)
 不適用
(前姓名、前地址和前財政年度，如果自上次報告以來發生變化)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值0.01美元GLPI納斯達克
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是 ☒不是☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是 ☒不是☐
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。見《交易法》第12b-2條規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義：
 
大型加速文件服務器 ☒加速文件管理器☐
非加速文件服務器☐規模較小的報告公司☐
新興成長型公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是☐不是☒ 
註明截至最後實際可行日期，發行人所屬各類普通股的流通股數量。
標題2022年10月24日
普通股，每股面值0.01美元257,516,925


目錄表
本文件中的前瞻性陳述會受到已知和未知的風險、不確定因素和其他因素的影響，這些風險、不確定因素和其他因素可能會導致遊戲和休閒地產公司(“GLPI”)及其子公司(統稱“公司”)的實際結果、表現或成就與此類前瞻性陳述中明示或暗示的任何未來結果、表現或成就大不相同。前瞻性陳述包括有關公司業務戰略、計劃、目標和目的的信息。
 
本文件中的前瞻性陳述包括但不限於有關我們擴大遊戲設施產品組合的能力的陳述。此外，在“相信”、“預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“估計”、“計劃”、“可能增加”、“可能波動”等詞語之前、之後或以其他方式包括“相信”、“預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“可能增加”、“可能波動”等詞語的陳述，以及類似的表述或未來或條件動詞，如“將”、“應該”、“將”、“可能”和“可能”，一般都是前瞻性的，而不是歷史事實。您應該明白，以下重要因素可能會影響未來的結果，並可能導致實際結果與這些前瞻性陳述中表達的結果大不相同：

•更高的通貨膨脹率和未來經濟狀況的不確定性可能對可自由支配的消費者支出產生影響，包括我們租户的賭場運營；

•利率上升、通貨膨脹的影響，以及我們最近向有擔保隔夜融資利率(SOFR)過渡的影響；

•美國政府貨幣政策和刺激計劃對通貨膨脹率和經濟增長的不可預見的後果；

•新冠肺炎(包括新冠肺炎的變體)曾經並可能繼續對我們租户的財務狀況和運營產生重大影響；

•新冠肺炎爆發或一場新的流行病目前和不確定的未來影響，包括它對人們聚集成大團體的能力或願望的影響(包括在賭場)，這可能繼續影響我們的財務業績、運營、前景、計劃、目標、增長、現金流、流動性和股票價格；

•GLPI成功完成其與Bally‘s和Penn Entertainment，Inc.(前身為Penn National Gaming，Inc.)宣佈的交易的能力，包括各方滿足完成交易的各種條件的能力，包括收到所有必需的監管批准，或完成擬議交易的其他延誤或障礙；

•是否有能力物色合適和有吸引力的收購和發展機會，以及是否有能力以優惠條件收購和租賃有關物業；

•我們競爭的程度和性質；

•獲得或延遲獲得擁有和/或運營我們物業所需的監管批准的能力，或完成我們計劃的收購或項目的其他延誤或障礙；

•我們有能力維持我們作為房地產投資信託基金(“REIT”)的地位，因為高度技術性和複雜的“國內收入法典”(“守則”)條款只有有限的司法和行政權力，即使是技術性或無意的違規行為也可能危及REIT資格，並且要求可能部分取決於本公司無法控制或僅具有有限影響力的第三方的行為；

•持續滿足某些資產、收入、組織、分配、股東所有權等要求，以維持公司的房地產投資信託基金地位；

•我們的租户、運營商和其他第三方履行和/或履行他們在與我們的各自合同安排下的義務的能力和意願，包括租賃和註明要求，在某些情況下，他們的義務是賠償、辯護和使我們免受各種索賠、訴訟和責任的傷害；

•我們的租户和經營者有能力保持必要的財務實力和流動性，以履行各自對第三方的義務和債務，包括但不限於，履行其現有信貸安排下的義務和其他債務；

1
目錄表
•我們的租户和經營者有能力在我們的物業運營中遵守法律、規則和法規，提供高質量的服務，吸引和留住合格的人員，並吸引客户；

•能夠產生足夠的現金流來償還我們的未償債務；

•我們有能力通過債務和股票市場以GLPI可以接受的金額和利率和成本獲得資本，包括用於收購或到期再融資；

•信用評級的不利變化；

•全球或區域經濟狀況的影響；

•合格人員的可獲得性以及我們留住關鍵管理人員的能力；

•美國税法和其他聯邦、州或地方法律的變化，無論是否特定於房地產、房地產投資信託基金或博彩、住宿或酒店業；

•會計準則的變更；

•天氣或氣候事件或條件、自然災害、恐怖主義行為和其他國際敵對行動、戰爭(包括目前俄羅斯和烏克蘭之間的衝突)或政治不穩定的影響；

•本文所包括的歷史財務報表不反映GLPI未來的業務、財務狀況或經營結果；

•房地產業務固有的其他風險，包括與環境問題有關的潛在責任和房地產投資的流動性不足；以及

•公司在截至2021年12月31日的年度Form 10-K年度報告(下稱“年度報告”)、本Form 10-Q季度報告以及目前提交給美國證券交易委員會的Form 8-K報告中討論的其他因素。
 
這些因素中的某些因素以及其他因素、風險和不確定因素在公司年度報告和本季度報告的10-Q表格中的“風險因素”部分進行了討論。其他未知或不可預測的因素也可能導致實際結果與前瞻性陳述預測的結果大相徑庭。這些因素中的大多數都很難預測，而且通常不在公司的控制範圍之內。
 
在考慮公司可能作出的任何前瞻性陳述時，您應考慮上述風險領域，以及公司年度報告和本季度報告中“風險因素”部分所闡述的風險因素。除聯邦證券法規定的披露重大信息的持續義務外，公司不承擔公開發布對任何前瞻性陳述的任何修訂、報告事件或報告意外事件的任何義務，除非法律要求這樣做。

2
目錄表
博彩休閒地產公司。及附屬公司
 
目錄
 
第一部分：
未經審計的財務信息
4
   
第1項。
未經審計的財務報表
4
 
簡明綜合資產負債表-2022年9月30日和2021年12月31日
4
 
簡明綜合損益表--2022年和2021年9月30日終了的三個月和九個月
5
 
簡明綜合權益變動表--截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月
6
 
現金流量表簡明表--截至2022年和2021年9月30日止九個月
8
 
簡明合併財務報表附註
9
   
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析
38
   
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
58
   
第四項。
控制和程序
59
   
第二部分。
其他信息
60
   
第1項。
法律程序
60
   
第1A項。
風險因素
60
   
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
60
   
第三項。
高級證券違約
60
   
第四項。
煤礦安全信息披露
60
   
第五項。
其他信息
60
   
第六項。
展品
61
   
簽名
 
62

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目錄表
第一部分財務信息
項目1.未經審計的財務報表

博彩休閒地產公司及其子公司
簡明綜合資產負債表
(單位：千，共享數據除外)
 
9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
(未經審計)
資產
房地產投資淨額$7,759,704 $7,777,551 
租賃投資、融資應收賬款、淨額1,875,895 1,201,670 
持有待售資產— 77,728 
使用權資產和土地權淨額837,785 851,819 
現金和現金等價物59,026 724,595 
其他資產243,326 57,086 
總資產$10,775,736 $10,690,449 
負債
應付帳款、應付股息和應計費用$6,939 $63,543 
應計利息86,657 71,810 
應計薪金和工資5,278 6,798 
經營租賃負債182,416 183,945 
融資租賃負債53,669 53,309 
長期債務，扣除未攤銷債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣後的淨額6,126,143 6,552,372 
遞延租金收入327,546 329,068 
其他負債39,741 39,464 
總負債6,828,389 7,300,309 
承付款和或有事項(附註10)
權益
優先股($.01面值，50,000,000授權股份，不是於2022年9月30日及2021年12月31日發行或發行的股份)
— — 
普通股($.01面值，500,000,000授權股份，257,516,925和247,206,937分別於2022年9月30日及2021年12月31日發行及發行的股份)
2,575 2,472 
額外實收資本5,413,256 4,953,943 
累計赤字(1,808,346)(1,771,402)
博彩及休閒物業應佔股本總額3,607,485 3,185,013 
GLPI運營合夥企業的非控股權益(7,366,683單位和4,348,774分別在2022年9月30日和2021年12月31日尚未完成的單位)
339,862 205,127 
總股本3,947,347 3,390,140 
負債和權益總額$10,775,736 $10,690,449 
 
見簡明綜合財務報表附註。
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目錄表
博彩休閒地產公司及其子公司
簡明綜合損益表
(單位為千，每股數據除外)
(未經審計)
 
        
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
收入    
租金收入$296,779 $283,253 $874,130 $821,197 
投資租賃、融資應收賬款的利息收入37,039 — 101,167 — 
房地產總收入
333,818 283,253 975,297 821,197 
遊戲、食品、飲料等— 15,459 — 96,819 
總收入333,818 298,712 975,297 918,016 
運營費用    
遊戲、食品、飲料等— 5,766 — 48,074 
土地權和土地租賃費11,754 9,414 37,178 24,338 
一般和行政12,060 13,066 40,004 45,969 
財產處分收益(67,430)(14,815)(67,481)(14,722)
土地減值費用— — 3,298 — 
折舊59,887 60,182 178,980 177,033 
信貸損失準備金(收益)淨額(19)— 28,859 — 
總運營費用16,252 73,613 220,838 280,692 
營業收入317,566 225,099 754,459 637,324 
其他收入(費用)    
利息支出(76,574)(70,432)(232,753)(211,258)
利息收入488 6 612 184 
債務清償損失— — (2,189)— 
其他費用合計(76,086)(70,426)(234,330)(211,074)
所得税前收入241,480 154,673 520,129 426,250 
所得税費用15,261 5,614 16,431 11,791 
淨收入$226,219 $149,059 $503,698 $414,459 
可歸因於經營合夥企業非控股權益的淨收入(6,265)— (13,162)— 
普通股股東應佔淨收益$219,954 $149,059 $490,536 $414,459 
普通股每股收益：    
普通股股東應佔基本收益$0.86 $0.63 $1.96 $1.77 
普通股股東應佔攤薄收益$0.85 $0.63 $1.95 $1.77 
 
見簡明綜合財務報表附註。

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目錄表
博彩休閒地產公司及其子公司
簡明綜合權益變動表
(單位：千，共享數據除外)
(未經審計)
 
 普通股其他內容
已繳費
資本		累計
赤字		非控股股權經營合夥企業總計
權益
 股票金額
平衡，2021年12月31日247,206,937 $2,472 $4,953,943 $(1,771,402)$205,127 $3,390,140 
發行普通股，扣除成本— — (37)— — (37)
限制性股票活動
337,406 3 (4,268)— — (4,265)
已支付股息($0.69每股普通股)
— — — (171,005)— (171,005)
發放經營夥伴關係單位— — — — 137,043 137,043 
對非控股權益的分配— — — — (5,083)(5,083)
淨收入
119,268 2,424 121,692 
平衡，2022年3月31日247,544,343 $2,475 $4,949,638 $(1,823,139)$339,511 $3,468,485 
限制性股票活動
— 4,308 — — 4,308 
已支付股息($0.705每股普通股)
— — — (174,724)— (174,724)
對非控股權益的分配— — — — (5,194)(5,194)
淨收入
— — — 151,314 4,473 155,787 
平衡，2022年6月30日247,544,343 $2,475 $4,953,946 $(1,846,549)$338,790 $3,448,662 
發行普通股，扣除成本9,969,723 100 455,033 — — 455,133 
限制性股票活動
2,859 — 4,277 — — 4,277 
已支付股息($0.705每股普通股)
— — — (181,751)— (181,751)
對非控股權益的分配— — — — (5,193)(5,193)
淨收入
— — — 219,954 6,265 226,219 
平衡，2022年9月30日257,516,925 $2,575 $5,413,256 $(1,808,346)$339,862 $3,947,347 
6
目錄表
 
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目錄表
 普通股其他內容
已繳費
資本		累計
赤字		非控股股權經營合夥企業總計
權益
 股票金額
平衡，2020年12月31日232,452,220 $2,325 $4,284,789 $(1,612,096)$— $2,675,018 
發行普通股，扣除成本— — (95)— — (95)
限制性股票活動
329,433 3 (3,971)— — (3,968)
支付的股息(普通股每股0.65美元)
— — — (151,496)— (151,496)
淨收入
— — — 127,184 — 127,184 
平衡，2021年3月31日232,781,653 $2,328 $4,280,723 $(1,636,408)$— $2,646,643 
發行普通股，扣除成本1,498,420 15 70,308 — — 70,323 
限制性股票活動
8,736 — 3,612 — — 3,612 
已支付股息($0.67每股普通股)
— — — (157,063)— (157,063)
淨收入
— — — 138,216 — 138,216 
平衡，2021年6月30日234,288,809 $2,343 $4,354,643 $(1,655,255)$— $2,701,731 
發行普通股，扣除成本3,675,067 37 182,811 — — 182,848 
限制性股票活動
12,274 — 3,704 — — 3,704 
已支付股息($0.67每股普通股)
— — — (159,603)— (159,603)
淨收入
— — — 149,059 — 149,059 
平衡，2021年9月30日237,976,150 $2,380 $4,541,158 $(1,665,799)$— $2,877,739 

見簡明綜合財務報表附註。

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目錄表
博彩休閒地產公司及其子公司
現金流量表簡明合併報表
(單位：千，未經審計)
截至9月30日的9個月，20222021
經營活動  
淨收入$503,698 $414,459 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：  
折舊及攤銷191,550 186,204 
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷7,598 7,409 
融資應收賬款的增值(14,103)— 
融資租賃負債的非現金調整360 — 
財產處置損失(收益)(67,481)(14,722)
遞延所得税— (2,405)
基於股票的薪酬16,244 13,186 
直線式租金調整(1,522)(2,544)
減值費用和債務清償損失5,487 — 
信貸損失準備，淨額28,859 — 
(增加)、減少  
其他資產14,610 7,016 
增加，(減少)  
應付賬款和應計費用562 (1,237)
應計利息14,847 9,155 
應計薪金和工資(1,520)(1,082)
其他負債277 545 
經營活動提供的淨現金699,466 615,984 
投資活動  
基本建設項目支出(16,393)(1,610)
資本維護支出(102)(1,655)
出售財產所得收益，扣除成本148,709 2,096 
出售業務所得收益，扣除交易成本— 30,807 
租賃投資、融資應收賬款(129,047)— 
購置房地產和支付保證金(350,126)(487,475)
用於投資活動的現金淨額(346,959)(457,837)
融資活動  
已支付的股息(586,871)(468,162)
非控制性利益分配(15,470)— 
在限制性股票獎勵投資中為税收目的而扣繳的股票所支付的税款(11,926)(9,837)
發行普通股所得款項淨額455,098 253,076 
發行長期債券所得收益424,000 — 
融資成本(11,890)— 
償還長期債務(1,271,017)(101)
用於融資活動的現金淨額(1,018,076)(225,024)
現金和現金等價物淨減少，包括在待售資產內歸類的現金(665,569)(66,877)
減去持有待售資產內分類的現金淨變化— (3,650)
現金和現金等價物淨減少(665,569)(63,227)
期初現金及現金等價物724,595 486,451 
期末現金及現金等價物$59,026 $423,224 
關於補充現金流量信息和非現金投資和融資活動，請參閲簡明綜合財務報表的附註和附註15。
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目錄表
博彩休閒地產公司
簡明合併財務報表附註
(未經審計)

1.    商業和運營
 
遊戲和休閒地產公司(GLPI)是賓夕法尼亞州一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金(REIT)。納斯達克(及其子公司)成立於2013年2月13日，是賓夕法尼亞娛樂公司(前身為賓夕法尼亞國家博彩公司)(以下簡稱賓夕法尼亞)的全資子公司。2013年11月1日，賓夕法尼亞州立大學通過一系列內部公司重組，將幾乎所有與賓夕法尼亞州立大學房地產權益和房地產開發業務相關的資產和負債，以及好萊塢巴吞魯日賭場和好萊塢佩裏維爾賭場(簡稱TRS Properties)的資產和負債，貢獻給GLPI，然後以免税分配的方式將GLPI剝離給賓夕法尼亞州立大學普通股和優先股的持有者(剝離)。GLPI的資產和負債是按照財務會計準則委員會(FASB)會計準則編纂(ASC)505-60的規定，在分拆時按各自的歷史賬面價值記錄的-衍生產品和反向衍生產品(“ASC 505").

該公司在其美國(“美國”)選舉從2014年1月1日開始的納税年度的聯邦所得税申報單被視為REIT，GLPI及其間接全資子公司GLP Holdings，Inc.共同選擇將GLP Holdings，Inc.、路易斯安那賭場郵輪公司(d/b/a好萊塢Casino Baton Rouge)和賓夕法尼亞州塞西爾·馬裏蘭州(D/b/a好萊塢Casino Perryville)視為“應税REIT子公司”(“TRS”)，從GLPI第一個納税年度的第一個納税年度的第一天起生效。關於剝離，賓夕法尼亞州立大學將其累積收益和利潤(按美國聯邦所得税目的確定)分配給賓夕法尼亞州立大學和GLPI完成剝離之前的時期。在被選為美國聯邦所得税的REIT時，GLPI宣佈向其股東派發特別股息，以分配與房地產資產有關的任何累積收益和利潤，以及任何REIT前年度的應佔利潤，包括與剝離相關的分配給GLPI的任何收益和利潤，以符合某些REIT資格要求。此外，於二零二零年，本公司及持有純果樂拉斯維加斯賭場酒店度假村(“純果樂拉斯維加斯”)房地產的本公司全資附屬公司Tropicana LV，LLC選擇將純果納有限責任公司視為TRS。此外，作為與Corish公司(“Corish”)交易的部分對價，GLP Capital，L.P.，GLP Capital，L.P.，GLPI(“GLP Capital”)的經營合夥企業向Corish的聯屬公司發行了7,366,683個新發行的經營合夥單位(“OP單位”)。在符合某些條款和條件的情況下，OP單位可以一對一的方式交換為公司的普通股。由於這筆出資，普洛斯資本在所得税方面被視為合夥企業, GLPI被視為貢獻普洛斯資本的大部分資產及負債，以換取普通合夥及大部分有限合夥權益，以及由Corish擁有的少數有限合夥權益(“UPREIT交易”)。在UPREIT交易之前，該公司選擇普洛斯財務II公司作為TRS處理，自2021年12月23日起生效。

2021年7月1日，該公司將好萊塢賭場佩裏維爾的業務出售給賓夕法尼亞大學，並根據一份獨立租約將房地產租賃給賓夕法尼亞大學。2021年12月17日，本公司將好萊塢巴吞魯日賭場的業務出售給賭場皇后控股公司(“賭場皇后”)，並根據賭場皇后總租約將該房地產租賃給賭場皇后，如下所述。2021年12月17日，GLPI宣佈向公司股東派發特別股息，以分配這些銷售的累計收益和應佔利潤。2021年，由於出售好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場的業務，普洛斯控股公司被合併為普洛斯資本。

GLPI的主要業務包括收購、融資和擁有將以三重淨值租賃安排出租給博彩運營商的房地產。截至2022年9月30日，GLPI的投資組合包括57博彩及相關設施、與之相關的不動產34由賓夕法尼亞大學運營的遊戲和相關設施，與7凱撒娛樂公司(納斯達克代碼：CZR)運營的遊戲和相關設施，與4博伊德遊戲公司(紐約證券交易所代碼：BYD)運營的遊戲和相關設施，與7博彩及相關設施由Bally‘s Corporation(紐約證券交易所代碼：BALY)(以下簡稱“Bally’s”)運營。3由Corish運營的遊戲和相關設施以及與2博彩和相關設施由賭場皇后運營。這些設施，包括我們的公司總部大樓，在地理上是多樣化的17狀態，幷包含大約27.8百萬平方英尺。截至2022年9月30日，該公司的財產為100佔有率。GLPI預計將通過尋求機會收購更多遊戲設施，以謹慎的條款出租給遊戲運營商，從而繼續擴大其投資組合。

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目錄表
賓夕法尼亞大師租約

作為分拆的結果，GLPI擁有Penn以前的所有房地產資產(於分拆完成時)，並根據單一總租約(“Penn Master Lease”)將大部分該等資產租回Penn供其附屬公司使用。賓夕法尼亞大學主租約是一項三重淨值運營租約，當前期限將於2033年10月31日到期，沒有購買選擇權，隨後是三剩餘5年期續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。有關此類續簽選擇的討論，見附註11。此外，有關與賓夕法尼亞大學創建新的主租約的討論，請參見附註17。

修訂頂峯大師租賃、博伊德大師租賃和百特拉公園租賃

於二零一六年四月，本公司以約$收購頂峯娛樂公司(“頂峯”)的幾乎全部房地產資產。4.8十億美元。GLPI最初以單一的三重淨租方式將這些資產租回給Pinnacle，租期將於2031年4月30日到期，沒有購買選擇權，隨後是剩餘的四個5年期按相同條款及條件(“頂峯總租約”)的續期選擇權(可由租户行使)。2018年10月15日，根據賓夕法尼亞州立大學與賓夕法尼亞州立大學於2017年12月17日達成的最終協議和合並計劃(“賓夕法尼亞-頂峯合併”)，公司完成了先前宣佈的與賓夕法尼亞大學、頂峯公司和博伊德公司的交易，以適應賓夕法尼亞收購頂峯公司大部分業務的需要。在賓夕法尼亞與頂峯合併的同時，本公司修訂頂峯總租賃，允許將美國賭場酒店堪薩斯城、美國賭場度假村聖查爾斯及Belterra賭場度假村的營運資產從頂峯出售給博伊德(“經修訂頂峯總租賃”)，並與博伊德就該等物業訂立新的單一三網總租賃協議(“博伊德總租賃”)，租賃條款與本公司經修訂頂峯總租賃類似。博伊德大師租約的初始租期為10年數(自頂峯主租約原定2016年4月開始日期起至2026年4月30日屆滿)，沒有購買選擇權，其次是五5年期續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。該公司還以#美元從賓夕法尼亞大學購買了Plainbridge Park Casino(“Plainbridge Park”)的房地產資產。250.0100萬美元，不包括交易費和税款，並將這一財產添加到修訂後的頂峯大師租賃中。賓夕法尼亞州立大學在完成賓夕法尼亞大學與頂峯公司的合併時，承擔了修訂後的頂峯公司總租約。本公司亦與Boyd就Boyd收購Belterra Park Gaming&Entertainment Center(“Belterra Park”)訂立按揭貸款協議，借給Boyd$57.7百萬美元(“Belterra Park貸款”)。於2020年5月，本公司收購Belterra Park房地產以償還Belterra Park貸款，但須與經營該物業的Boyd聯屬公司簽訂長期租約(“Belterra Park租賃”)。 Belterra Park租約的租金條款與博伊德大師租約一致。 年租金由固定部分組成，其中一部分受年租金最高可達2如果達到了某些租金覆蓋率的門檻，以及根據設施性能的組成部分，每兩年調整一次，數額相當於Belterra Park前兩年超過合同基準線的平均年淨收入的4%。

草場租賃

位於梅多斯的好萊塢賭場的房地產資產根據單一物業三重淨值租約(“梅多斯租賃”)出租給賓夕法尼亞大學。草場租賃於2016年9月9日開始，初始期限為10年，無購買選項，並可選擇續訂三連續的5年期條款和一個4年的期限(可由租户行使)，條款和條件相同。草場租賃包含一個固定組件，受年度自動扶梯的限制，以及一個基於設施性能的組件，該組件每隔一次重新設置兩年到乘以(I)所確定的數量4%除以(Ii)該貸款在往後兩年期間的平均每年淨收入。草場租賃包含每年提供的自動扶梯，最多可供5基本租金的%，如果達到了特定的租金覆蓋率門檻，該門檻仍為5%，直到較早的十年或總租金為$的年份31100萬美元，屆時自動扶梯將減少到最高2自此以後每年增加1%。如附註17所述，預計草地租賃將於2023年1月1日終止，與該物業相關的房地產將成為與賓夕法尼亞大學的新主租約的一部分。

修訂和重新簽署凱撒總租契

2018年10月1日，根據Tropicana與普洛斯資本於2018年4月15日訂立並於其後於2018年10月1日修訂的買賣協議(經修訂的“經修訂房地產購買協議”)，本公司完成先前宣佈的向Tropicana Entertainment Inc.(“Tropicana”)及其若干聯屬公司收購若干房地產資產的交易。根據經修訂房地產購買協議的條款，本公司以現金購買總價#美元從Tropicana收購了Tropicana Atlantic City、Tropicana Evansville、Tropicana Laughlin、Trop Casino Greenville和Baton Rouge Belle的房地產資產(“普洛斯資產”)。964.0100萬美元，不包括交易費和税(“收購Tropicana”)。在收購Tropicana的同時，Eldorado Resorts，Inc.(現以凱撒的身份開展業務)從以下公司收購了這些物業的運營資產
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目錄表
根據Tropicana、普洛斯資本、凱撒及凱撒的全資附屬公司於2018年4月15日訂立的合併協議及計劃，並根據新的單一三網總租約條款向本公司租賃普洛斯資產，初始租期為15年，沒有購買選項，緊隨其後的是四連續的5年期續期期限(可由租户行使)，以相同的條款和條件(“凱撒總租約”)。

於二零二零年六月十五日，本公司修訂並重述凱撒總租契(經修訂及重訂的凱撒總租約)，以：(I)延長15幾年前20年，續訂最高可多一次20根據凱撒的選擇，(Ii)從第三個租賃年開始全部取消浮動租金部分；(Iii)在第三個租賃年，將每年的土地基租增加到大約$23.6百萬美元和每年的建築基本租金約為$62.1(4)提供固定的租金上升百分率，將樓宇基本租金的上升延遲至第五個租約年度開始，而樓宇基本租金每年增加1.25在第五和第六個租賃年中的%，1.75在第七和第八個租約年中為%2%於第九個租賃年度及其後每個租賃年度，(V)在滿足若干條件的情況下，允許凱撒選擇以經修訂及重訂的凱撒主租約下的Tropicana Evansville及/或Tropicana Greenville物業，以凱撒博彩肖託唐斯、裏諾街、Ile Casino Ring Pompano Park、Isle Casino Hotel-Black Hawk、Lady Luck Casino-Black Hawk、Isle Casino滑鐵盧(“滑鐵盧”)、Isle Casino Bettendorf(“Bettendorf”)或Isle of Capri Casino Boonville的一項或多項新物業取代，惟該等新物業的個別或集體合計價值(Vi)允許Caesars選擇出售其在Baton Rouge Belle的權益，並將其從經修訂及重訂的Caesars Master租約(不改變對本公司的租金責任)中剝離，但須滿足若干條件，及(Vii)在因流行病、政府限制及若干其他不可避免延誤而導致設施關閉的情況下，根據其項下的營運、資本開支及財務契諾提供若干寬免。經修訂及重訂的凱撒總租約的效力須視乎若干博彩監管機構的審核及批准，以及於二零二零年七月二十三日收到的適用博彩監管提前通知期屆滿而定。於二零二零年十二月十八日，本公司及Caesars與Caesars的附屬公司完成交換協議(“交換協議”)，根據該協議，Caesars將滑鐵盧及貝當多夫的房地產資產轉讓予本公司，以換取本公司將Tropicana Evansville的房地產資產轉讓予Caesars，外加現金支付$。5.7百萬美元。就交換協議而言，每年的建築物基本租金增至#美元。62.5100萬美元，年度土地部分增加到#美元23.7百萬美元。

盧米埃廣場租賃

於2018年10月1日，本公司與凱撒就凱撒收購Lumière Place Casino(“Lumière Place”)訂立貸款協議，據此，本公司借給凱撒$246.0百萬(“CZR貸款”)。CZR貸款的利息等於(I)9.09截至2019年10月1日的百分比和(Ii)9.27%，直至到期。在CZR貸款一週年時，Lumière Place物業的信託契約所證明的抵押終止，貸款變成無抵押。2020年6月24日，公司獲得密蘇裏州博彩委員會的批准，擁有與Lumière Place物業相關的房地產，以償還CZR貸款。於二零二零年九月二十九日，交易完成，本公司與凱撒訂立新的三重淨租約(“Lumière Place Lease”)，其初始年期於2033年10月31日屆滿，並有四個獨立的續期選擇：五年每一項(可由租户選擇行使)均以相同的條款和條件進行。盧米埃廣場租賃公司的租金在2021年12月1日進行了調整，現在每年的自動扶梯固定在1.25%，用於第二至第五個租賃年，增加到1.75租約第六及第七年的百分率及其後增加2.0對於租約的剩餘部分，為%。

巴利的主人租約

2021年6月3日，本公司完成先前宣佈的交易，據此，Bally‘s的一家子公司收購了目前運營Tropicana Evansville的Caesars子公司的100%股權，本公司從Caesars手中重新收購了Tropicana Evansville的房地產資產，現金收購價約為$340.0百萬美元。此外，該公司從Bally‘s手中購買了多佛唐斯酒店和賭場的房地產資產，現金收購價約為#美元。144.0百萬美元。這兩個設施的房地產資產被添加到一個新的三重淨主租約(“Bally‘s Master Lease”)中，該租約的初始期限為15年，沒有購買選項，緊隨其後的是四5年期續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。

2022年4月1日，本公司完成了之前宣佈的從Bally‘s收購Bally’s位於科羅拉多州黑鷹的三家黑鷹賭場和位於伊利諾伊州羅克島的Bally‘s Quad Cities Casino&Hotel的土地和房地產資產的交易150總代價為百萬美元。這些物業被添加到現有的Bally‘s Master租約中，租約的初始租金增加了$12.0每年100萬美元，受上述升級條款的限制。

2022年6月28日，公司宣佈，它與Bally‘s簽訂了一份具有約束力的條款説明書，以收購雷亞爾
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Bally‘s Twin River林肯賭場度假村(“林肯”)和Bally’s Tiverton Casino&Hotel(“Tiverton”)的物業資產，須經慣常監管機構批准，並須徵得Bally‘s Twin River Lin Casino&Hotel(“Tiverton”)的貸款人同意。根據交易條款，Bally‘s將立即租回這兩處物業，並繼續不間斷地擁有、控制和管理這些設施的所有博彩業務。此次收購的總對價為$1.010億美元，GLPI打算通過債務、股權和運營單位的組合為這筆交易提供資金。這兩個物業預計將被添加到現有的Bally‘s Master Lease，租金增加#美元。76.3百萬美元。

如果沒有收到收購林肯的所有第三方同意和批准，而收購密西西比州的蒂弗頓和硬石酒店和賭場比洛克西(以下簡稱比洛克西)的批准已經收到，那麼GLPI將以#美元收購比洛克西和蒂弗頓的房地產資產。635百萬美元，總租金為$48.5百萬美元。在這種情況下，如果收到所需的同意，GLPI還可以選擇在2024年12月31日之前以#美元的收購價收購林肯的房地產資產。771百萬元及額外租金$58.8百萬美元。我們目前預計初步成交將包括Biloxi和Tiverton的房地產資產。

關於GLPI完成Bally收購的承諾，它還同意在Bally當選時預先提供高達美元的保證金200.02022年9月提供資金，並記入簡明綜合資產負債表的其他資產。這筆款項將在第一次成交和2023年12月31日(以較早者為準)貸記或償還給GLPI，以及900萬美元的交易費將從此次成交時的購買價格中扣除。

特洛皮卡納拉斯維加斯租賃公司

2020年4月16日，本公司及其若干附屬公司完成了先前宣佈的交易，即從賓夕法尼亞收購與Tropicana拉斯維加斯酒店和賭場相關的房地產，以換取$307.5用於抵銷雙方現有租約規定的2020年到期未來租金義務的租金抵免達100萬歐元。

2022年9月26日，Bally‘s收購了GLPI的建築資產和Penn在Tropicana拉斯維加斯的未償還股權，扣除費用和支出後的現金收購總價約為$145100萬美元，這導致税前收益為1美元67.4百萬美元52.8百萬美元的税後收入。GLPI保留了土地的所有權，並同時簽訂了一份土地租約，初始租期為50年(最長為99年，包括租户續期選擇)，初始年租金為$10.5百萬美元。土地租賃由Bally‘s公司擔保提供支持，並與Bally’s Master Lease(“特羅皮卡納拉斯維加斯租賃”)交叉違約。

摩根小鎮租賃

2020年10月1日，公司和賓夕法尼亞州完成了之前宣佈的交易，GLPI收購了賓夕法尼亞州摩根敦在建的賓夕法尼亞州博彩設施下的土地，以換取美元30.0賓夕法尼亞州立大學在2020年第四季度充分利用了100萬英鎊的租金抵免。該公司將土地租回給賓夕法尼亞大學的一家附屬公司，初始租期為20幾年，然後是六5年期承租人可行使的續期選擇權(“摩根敦租約”)。

賭場皇后大師租約

2020年11月25日，該公司達成一項最終協議，將我們好萊塢巴吞魯日賭場的業務以美元的價格出售給賭場皇后28.2百萬美元(“HCBR交易”)。HCBR交易於2021年12月17日完成。本公司保留對好萊塢巴吞魯日賭場所有房地產資產的所有權，並同時與賭場皇后訂立三重淨值總租約，其中包括本公司目前租賃予賭場皇后及好萊塢巴吞魯日賭場設施(“賭場皇后主租賃”)的位於東聖路易斯的賭場皇后物業。最初的年度現金租金約為$。21.4百萬美元，租約的初始期限為15幾年來，四5年期續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。這一租金金額每年將增加0.5頭六年為%。從第七個租賃年開始到租賃期的剩餘時間，如果消費物價指數(“CPI”)至少上漲0.25對於任何租賃年度，則年租金應增加1.25%，如果CPI漲幅小於0.25%，則租金在該租賃年度內將保持不變。此外，公司將完成目前正在進行的陸上開發項目，賭場皇后主租約下的租金將在交付時調整，以反映收益率為8.25GLPI項目成本的%。對於不超過$$的其他銷售回租交易，公司還將擁有與賭場皇后的優先購買權50到2023年12月。


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佩裏維爾租賃公司

2020年12月15日，該公司宣佈，賓夕法尼亞大學行使了其選擇權，以美元從公司手中收購了位於馬裏蘭州佩裏維爾的好萊塢賭場佩裏維爾的業務31.1百萬美元。交易於2021年7月1日完成，好萊塢賭場佩裏維爾的房地產資產將以三倍淨值出租給賓夕法尼亞州立大學(簡稱佩裏維爾租賃公司)。如附註17所述，預計佩裏維爾租約將於2023年1月1日終止，與該物業相關的房地產將成為與賓夕法尼亞大學新的主租約的一部分。

馬裏蘭現場直播！租約和賓夕法尼亞現場直播！租賃

2021年12月6日，公司宣佈同意收購Live！馬裏蘭州賭場和酒店，現場直播！賭場和費城酒店，現場直播！匹茲堡賭場，包括Corish附屬公司的適用長期地面租約，總代價約為$1.8110億美元，不包括交易宣佈時的交易成本。這筆交易還包括一項關於未來Corish賭場開發的具有約束力的合作伙伴關係，以及公司與Corish之間在Corish房地產和運營業務組合的其他領域的潛在融資合作伙伴關係。2021年12月29日，公司完成了對Live！賭場和馬裏蘭州酒店，併為Live簽訂了單一資產租賃！馬裏蘭賭場和酒店(“馬裏蘭現場租約”)，初始租期為39年，最長期限為60包括租户續訂選項在內的年份。2022年3月1日，公司完成了對Live！賭場和費城酒店，現場直播！匹茲堡賭場，1美元689並根據與科迪什簽訂的新的三重淨主租約(“賓夕法尼亞現場！大師租約”)將房地產租回給科迪什。馬裏蘭現場演唱會的年租金！租金是$75.0百萬和賓夕法尼亞現場直播！總租期為$50.0百萬美元，兩者都有一個1.75%固定每年自動扶梯的租金，從租約兩週年開始計算。

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2.    陳述的基礎

隨附的本公司未經審核簡明綜合財務報表乃根據美國中期財務資料公認會計原則(“GAAP”)及表格10-Q及S-X條例第10條的指示編制。因此，它們不包括公認會計準則要求的完整合並財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平列報所必需的正常經常性調整都已列入。

簡明綜合財務報表包括GLPI及其子公司的賬目以及本公司的經營合夥企業，該經營合夥企業是一個可變利益實體(VIE)，本公司是該實體的主要受益人。本公司呈列非控股權益，並將該等權益分類為獨立於GLPI股東權益的權益組成部分，以及在綜合綜合收益表中歸屬於非控股權益的淨收入。在合併中，所有公司間賬户和交易都已取消。按照公認會計準則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響財務報表日期的資產和負債額以及或有資產和負債的披露，以及報告期的收入和支出的報告金額。實際結果可能與這些估計不同。某些上期金額已重新分類，以符合本期列報。具體地説，財產和設備淨額現在歸入簡明綜合資產負債表的其他資產，應付賬款與應付股息和應計費用合併，最後，博彩、財產和其他應付税款和所得税重新歸類為簡明綜合資產負債表的其他負債。

截至2022年9月30日的三個月和九個月的經營業績不一定代表截至2022年12月31日的年度的預期業績。本公司截至2021年12月31日止年度的Form 10-K年度報告(下稱“年報”)所載的綜合財務報表應與此等簡明綜合財務報表一併閲讀。2021年12月31日的財務信息來源於公司經審計的綜合財務報表。

本公司的主要會計政策載於本公司年報所載的綜合財務報表附註2，自該等財務報表之日起，本公司並未對該等會計政策作出任何對本公司財務報表有重大影響的重大變動。

細分市場信息

如附註1所述，由於出售好萊塢賭場Perryville及好萊塢巴吞魯日賭場的業務，本公司的業務純屬房地產投資，所有該等房地產物業彼此相似，包括目的地及休閒物業及相關產品，其租户提供賭場博彩、酒店、會議、餐飲、娛樂及零售設施，具有類似的經濟特徵，並受三重淨值經營租約管限。公司房地產投資的經營結果由首席經營決策者進行總體審查(這一術語在ASC 280-分部報告中有定義)。因此，截至2022年1月1日，該公司有一個可報告的部門。

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3.新會計公告

最近採用的會計公告

2022年3月，FASB發佈了ASU 2022-02號，金融工具--信貸損失其中取消了對問題債務重組的會計指導，並要求各實體披露應收賬款融資和租賃淨投資在ASC 326-20範圍內按起源年度分列的當期註銷總額，金融工具--信貸損失--計量和攤銷成本。由於本公司在租賃投資淨額方面沒有TDR或註銷可供披露，因此本公司較早時採納了本次更新中的修訂，對其財務報表或相關披露沒有影響。

4.    租賃投資、融資應收賬款、淨額

與馬裏蘭現場直播有關！租約於2021年12月29日生效，賓夕法尼亞現場直播！於2022年3月1日生效的主租賃，本公司計入租賃投資、融資應收賬款、淨額，因為銷售回租交易被計入失敗的銷售回租。以下是公司租賃投資、融資應收賬款、淨額的餘額摘要。


9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
(單位：千)
最低應收租賃款$6,708,330 $4,012,937 
租賃財產的估計剩餘價值(無擔保)940,885 601,947 
總計7,649,215 4,614,884 
減去：非勞動收入(5,732,235)(3,400,988)
減去：信貸損失準備金(41,085)(12,226)
租賃投資--融資應收賬款淨額$1,875,895 $1,201,670 


截至2022年9月30日，應收租賃付款和無擔保殘值的淨投資現值分別為18.671億美元和4990萬美元，而2021年12月31日的淨投資分別為11.78億美元和3590萬美元。

截至2022年9月30日，在公司融資應收賬款項下，接下來五年每年欠我們的最低租賃付款如下(以千為單位)：
截至十二月三十一日止的年度：未來最低租賃付款
2022年(今年剩餘時間)$31,802 
2023127,222 
2024129,286 
2025131,532 
2026133,816 
此後6,154,672 
總計$6,708,330 

本公司遵循ASC 326“信貸損失”(“ASC 326”)，要求本公司計量及記錄當期預期信貸損失(“CECL”)，其範圍包括吾等對租賃的投資--融資應收賬款淨額，不包括任何未出資承擔。該公司已選擇使用計量經濟學違約和損失率模型
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估算信貸損失撥備或CECL撥備。這個模型要求我們計算和輸入租賃和物業特定的信用和業績指標，這些指標結合前瞻性經濟預測，項目在租賃期限內估計的信用損失。然後，該公司根據預期損失率乘以租賃餘額的未償還投資，記錄CECL津貼。

我們現金流中的預期虧損是通過估計我們的租賃投資-融資應收賬款的違約概率(“PD”)和違約損失(“LGD”)來確定的。我們聘請了一家國家認可的數據分析公司來幫助我們估計PD和LGD。PD和LGD是在租賃的初始期限內估計的。租賃期限的PD和LGD估計是根據當前的財務狀況預測編制的。PD和LGD預測模型分別使用追溯到1998年的100,000多筆商業房地產貸款的平均歷史違約率和歷史損失率開發，這些貸款的信用狀況或特徵與公司融資應收賬款所涉及的房地產相似。管理層將通過定期獲取租賃的租金覆蓋範圍來監測與其應收融資相關的信用風險。該公司亦會監察法例的修訂，以評估是否會對租户的基本表現造成影響。我們無法使用我們的歷史數據來估計損失，因為到目前為止，該公司的租賃組合沒有虧損歷史。截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們的租户履行了所有租金義務。

本公司融資應收賬款信貸損失準備的變化情況如下(以千計)：

馬裏蘭現場直播！租賃賓夕法尼亞現場直播！總租約總計
2021年12月31日的餘額$12,226 $— $12,226 
更改免税額(5,621)32,277 26,656 
截至2022年3月31日的期末餘額$6,605 $32,277 $38,882 
更改免税額1,783 439 2,222 
截至2022年6月30日的期末餘額$8,388 $32,716 $41,104 
更改免税額(187)168 (19)
截至2022年9月30日的期末餘額$8,201 $32,884 $41,085 

截至2022年9月30日，公司租賃、融資應收賬款投資的攤餘成本基礎如下(單位：千)：

起源年份
20222021總計
租賃投資、融資應收賬款$693,742 $1,223,238 $1,916,980 
信貸損失準備(32,884)(8,201)(41,085)
2022年9月30日的攤餘成本基礎
$660,858 $1,215,037 $1,875,895 
應收未付融資的撥備百分比(4.74)%(0.67)%(2.14)%

在截至2022年9月30日的9個月中，該公司從其租户那裏收到了馬裏蘭州現場直播的最新收益預測！2022年賭場和酒店運營。這導致了在其儲備計算中提高了租金覆蓋率，從而導致了馬裏蘭州現場直播的減少！2022年9月30日的租賃儲備與2021年12月31日的餘額相比。較高的信貸損失撥備佔賓夕法尼亞現場直播租賃未償還投資的百分比的原因！大師租賃與馬裏蘭州現場直播相比！租賃的主要原因是馬裏蘭現場直播的租金覆蓋率要高得多！租約與賓夕法尼亞現場直播相比！師傅租約。基礎設施的經濟概率因素和盈利假設的未來變化可能導致未來期間的非現金撥備或回收，這可能對我們的運營結果產生重大影響。

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5.    房地產投資
 
房地產投資，淨額，代表投資於57租賃物業和公司總部大樓，摘要如下：
 
9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
土地和改善措施$3,189,141 $3,141,646 
建築和改善6,407,313 6,311,573 
在建工程22,093 5,699 
房地產投資總額9,618,547 9,458,918 
減去累計折舊(1,858,843)(1,681,367)
房地產投資淨額$7,759,704 $7,777,551 

6.持有待售資產

2022年9月26日，Bally‘s收購了GLPI的建築資產和Penn在Tropicana拉斯維加斯酒店和賭場公司的未償還股權，總現金收購價格約為$145百萬美元，扣除費用和開支後的淨額。GLPI保留了該土地的所有權，並與Bally‘s同時簽訂了Tropicana拉斯維加斯租約。該公司已將Tropicana拉斯維加斯的建築價值歸類為持有出售的資產，總額為$77.7房地產投資中的土地價值，於2021年12月31日的簡明綜合資產負債表中的淨值。與出售樓房資產有關，公司錄得税前收益#美元。67.4百萬美元，($52.8税後)，截至2022年9月30日的三個月和九個月。

於截至2022年6月30日止三個月內，本公司訂立一項協議，以$3.5百萬美元，併產生減值費用$3.3由於2022年第三季度收到的收益低於資產的賬面價值，在截至2022年9月30日的九個月中，這一數字為100萬美元。

7.    租賃資產和租賃負債

租賃資產

作為房地產及設備的承租人，本公司須遵守各種營運租約，其中大部分為與本公司根據三重淨值營運租約出租予其租户的物業有關的土地租約。這些土地租約可能包括固定租金，以及基於個別物業表現或CPI等指數變化的浮動租金，在考慮所有續期選擇時，到期日從2028年到2108年不等。對於某些土地租約，公司的租户負責直接向第三方房東付款。根據美國會計準則第842條，由於本公司被視為主要債務人，因此本公司須就該等土地租約的簡明綜合財務報表彙總。隨着ASU 2016-02於2019年1月1日通過，本公司在其簡明綜合資產負債表上記錄了使用權資產和相關租賃負債，以分別代表其使用基礎租賃資產的權利和未來的租賃義務，包括由我們的租户直接支付的地面租賃。由於使用權資產部分涉及導致本公司在其簡明綜合資產負債表上記錄土地權資產的租約，以及本公司在收購相關土地和建築資產時假設低於市價的租約，因此本公司必須在簡明綜合資產負債表中報告使用權資產和土地權的總額。

土地權，淨額代表本公司受長期土地租約約束的土地權利。 該公司通過收購其幾個出租物業獲得了土地租賃權，並立即將土地分租給其租户。該等土地權利代表相關土地租約的低於市價。鑑於收購日的市場狀況，公司對收購的土地租賃進行評估，以確定租賃條款是有利還是不利。由於根據本公司的三重淨值租約應收取的市值租金高於根據收購的土地租約應支付的租金，本公司得出結論認為，土地租約低於市價，因此需要在其賬面上作為確定的真實資產(土地權)入賬。

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公司使用權資產和土地權的組成部分，淨額詳述如下(以千計)：
2022年9月30日2021年12月31日
使用權資產--經營租賃
$181,672 $183,136 
土地權，淨值656,113 668,683 
使用權資產和土地權淨額$837,785 $851,819 

土地權

土地權按相關土地租契的個別租期攤銷，包括所有續期選擇，範圍由10幾年前92按各自的收購日期計算。土地權網，由以下部分組成：
9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
(單位：千)
土地權$727,796 $730,783 
累計攤銷較少(71,683)(62,100)
土地權，淨值$656,113 $668,683 

在截至2022年9月30日的9個月期間，該公司由於捐贈了土地租約的一部分土地，記錄了270萬美元的加速土地權攤銷。

截至2022年9月30日，預計本財年與公司土地權相關的未來攤銷費用如下(以千為單位)：
截至十二月三十一日止的年度：
2022年(今年剩餘時間)$3,290 
202313,159 
202413,159 
202513,159 
202613,159 
此後600,187 
總計$656,113 

經營租賃負債

截至2022年9月30日，公司的經營租賃負債到期日如下(以千計)：
截至十二月三十一日止的年度：
2022年(今年剩餘時間)$3,388 
202313,556 
202413,505 
202513,452 
202613,459 
此後610,693 
租賃付款總額$668,053 
減去：利息(485,637)
租賃負債現值
$182,416 

租賃費

經營租賃成本是指在簡明綜合資產負債表上記錄的經營租賃確認的全部費用。可變租賃成本不計入租賃負債的計量，包括與物業表現掛鈎的租賃付款以及在租賃開始時無法確定的指數變化，而短期租賃成本為12個月或以下的經營租約的成本。

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租賃費用的構成如下(以千計)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
經營租賃成本$3,367 $3,425 $10,108 $9,581 
可變租賃成本5,106 2,688 14,533 5,827 
短期租賃成本2 185 2 813 
土地權資產攤銷3,290 3,322 12,570 9,171 
總租賃成本$11,765 $9,620 $37,213 $25,392 

與土地權無形資產有關的攤銷費用，以及可變租賃成本和本公司大部分經營租賃成本在簡明綜合收益表的土地權和土地租賃費用中入賬。

與租約有關的補充披露

與公司經營租賃有關的補充資產負債表信息如下：
2022年9月30日
加權平均剩餘租賃期限--經營租賃51.27年份
加權平均貼現率--經營租賃6.6%

與公司經營租賃有關的補充現金流量信息如下：

截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
(單位：千)(單位：千)
為計量租賃負債所包括的金額支付的現金：
來自經營租賃的經營現金流(1)
$404 $405 $1,213 $1,212 
以新的租賃義務換取的使用權資產：
經營租約$— $— $— $35,372 

(1) 本公司為經營租賃支付的現金大幅低於同期的租賃成本，這是由於公司的租户直接向業主支付了公司大部分的土地租賃租金。雖然GLPI不支出與這些租賃相關的現金，但它們必須在公司根據ASC 842編制的簡明綜合財務報表中計入總收入。

20
目錄表
融資租賃負債

與收購Live！的房地產資產有關在馬裏蘭州賭場和酒店，該公司獲得了土地使用權，但長期土地租約將於2111年6月6日到期。馬裏蘭州現場直播！租賃作為租賃投資、融資應收賬款入賬，相關地面租賃在綜合資產負債表的租賃負債中作為融資租賃義務入賬。根據ASC 842，本公司記錄其承租人支付的土地租賃租金的收入，並在利息支出中抵銷費用，因為本公司得出結論，作為承租人，其是土地租賃的主要債務人。地面租賃包含基於該設施產生的博彩收入的百分比的可變租賃付款，並有固定的最低年度付款。該公司以5.0%的固定最低年度付款折現，以達成最初的租賃義務。截至2022年9月30日，該融資租賃的到期日如下(以千為單位)：

2022年(今年剩餘時間)$552 
20232,222 
20242,244 
20252,267 
20262,289 
此後304,371 
租賃付款總額$313,945 
減去：利息(260,276)
融資租賃負債現值$53,669 


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目錄表
8.    長期債務
 
長期債務如下：
 
9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
 (單位：千)
無擔保金額1,750百萬支左輪手槍
$— $— 
無擔保定期貸款A-2— 424,019 
$500百萬5.3752023年11月到期的優先無擔保票據百分比
500,000 500,000 
$400百萬3.352024年9月到期的優先無擔保票據百分比
400,000 400,000 
$850百萬5.252025年6月到期的優先無擔保票據百分比
850,000 850,000 
$975百萬5.3752026年4月到期的優先無擔保票據百分比
975,000 975,000 
$500百萬5.752028年6月到期的優先無擔保票據百分比
500,000 500,000 
$750百萬5.302029年1月到期的優先無擔保票據百分比
750,000 750,000 
$700百萬4.002030年1月到期的優先無擔保票據百分比
700,000 700,000 
$700百萬4.002031年1月到期的優先無擔保票據百分比
700,000 700,000 
$800百萬3.252032年1月到期的優先無擔保票據百分比
800,000 800,000 
其他619 725 
長期債務總額6,175,619 6,599,744 
減去：未攤銷債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣(49,476)(47,372)
長期債務總額，扣除未攤銷債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣後的淨額
$6,126,143 $6,552,372 

以下為截至2022年9月30日的長期債務未來最低償還額時間表(單位：千)：

 
2022年(今年剩餘時間)$36 
2023500,149 
2024400,156 
2025850,164 
2026975,114 
超過5年3,450,000 
最低付款總額$6,175,619 
 
定期貸款信貸協議

於2022年9月2日，普洛斯資本與作為行政代理(“定期貸款代理”)的美國富國銀行協會及其他代理及貸款方訂立定期貸款信貸協議(“定期貸款信貸協議”)，提供$600百萬延遲提取信貸安排，到期日為2027年9月2日(“定期貸款信貸安排”)。定期貸款信貸安排由GLPI提供擔保。

定期貸款信貸安排下的貸款的可獲得性受制於慣例條件，包括形式上遵守財務契約，以及定期貸款代理接受Bally‘s對定期貸款信貸安排的有條件擔保，但須強制執行針對普洛斯資本、GLPI和除Bally’s以外的所有來源的所有補救措施。定期貸款信貸安排下的貸款只能用於為在一次或一系列相關交易中收購Bally‘s的一個或多個指定物業(“收購”)的購買價格的一部分提供資金，並支付與此相關的費用、成本和支出。

在符合慣例條件(包括形式上遵守財務契約)的情況下，普洛斯資本可根據定期貸款信貸協議獲得額外的定期貸款承諾及產生增量定期貸款，只要定期貸款信貸安排項下所有未償還定期貸款的本金總額不超過12億美元，外加與收購相關的最多6000萬美元的交易費用和成本。目前沒有關於這種增量貸款和承諾的承諾。

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目錄表
利率和費用

根據定期貸款信貸安排，適用於貸款的年利率由普洛斯資本選擇，等於基於SOFR的利率或基本利率加適用保證金，範圍為0.85%至1.7SOFR貸款年利率和0.0%至0.7基本利率貸款的年利率，在每種情況下，取決於分配給定期貸款信貸安排的信用評級。目前適用的保證金為1.30SOFR貸款和0.30基本利率貸款的利率為%。此外，普洛斯資本將就定期貸款信貸安排下未使用的承諾支付承諾費，費率範圍為0.125%至0.3年利率，取決於不時分配給信貸安排的信用評級。目前的承諾費費率為0.25%.

攤銷和預付款

定期貸款信貸安排不受中期攤銷的限制。GLP Capital須以發行由GLPI無條件擔保及由Bally‘s有條件擔保的其他債務(“另類收購債務”)所得款項淨額的100%預付未償還定期貸款，該等債務由GLPI、GLP Capital或其任何附屬公司於定期貸款融資日期後收到(定期貸款信貸協議下的任何新增定期貸款及橋樑循環融資(定義見下文)項下的貸款除外)，惟該等現金收益淨額須用於償還橋樑循環融資項下的未償還貸款。普洛斯資本無需在到期前償還定期貸款信貸安排項下的任何貸款。普洛斯資本可在到期前預付定期貸款信貸安排下的全部或任何部分貸款，而無需支付溢價或罰款，但須償還貸款人的任何SOFR違約成本，並可再借入已償還的貸款。定期貸款信貸安排下的未使用承諾將於2023年8月31日自動終止。

某些違約的契諾和事件

定期貸款信貸安排載有慣例契諾，除某些例外情況外，限制GLPI及其附屬公司(包括普洛斯資本)就其資產授予留置權、產生債務、出售資產、進行收購、合併或合併，或支付若干股息及作出其他受限制付款的能力。這些財務契約包括以下內容，這些條款是在過去四個季度的基礎上按季度計量的：(1)最高總債務與總資產價值的比率；(2)最高優先擔保債務與總資產價值的比率；(3)某些有追索權的債務與未擔保資產價值的最高比率；以及(4)最低固定費用覆蓋率。GLPI被要求維持其REIT的地位，並獲準按需要向其股東支付股息以維持REIT的地位。GLPI還被允許進行其他股息和分配，條件是形式上遵守財務契約和沒有違約。定期貸款信貸機制還包括某些慣常的平權契約和違約事件。違約事件的發生和持續，除其他外，包括不支付本金或利息、陳述的重大不準確和不遵守契諾，將使貸款人能夠加速貸款並終止其下的承諾。

高級無擔保信貸協議

本公司歷來透過普洛斯資本獲得一項高級無抵押信貸安排(“經修訂信貸安排”)，由$1,175百萬美元的循環信貸安排和一筆424百萬定期貸款A-2貸款。修訂後的信貸安排原定於2023年5月21日到期。於2022年5月13日，普洛斯資本終止其經修訂的信貸安排，並訂立信貸協議(“信貸協議”)，規定於2026年5月到期的17.5億美元循環信貸安排(“初始循環信貸安排”)，另加由普洛斯資本選擇的兩次為期六個月的延期。普洛斯資本為經修訂信貸融資的主要債務人，信貸融資由普洛斯國際擔保，普洛斯資本為信貸協議的主要債務人，信貸協議由普洛斯國際擔保。該公司記錄了一筆債務清償損失#美元。2.2與這筆交易有關的100萬美元。

於2022年9月2日，普洛斯資本與普洛斯資本、富國銀行、作為行政代理(“代理”)的國民協會及數家銀行及其他金融機構或實體訂立信貸協議第1號修正案(“修訂”)。根據經修訂的信貸協議，普洛斯資本有權在2024年12月31日之前的任何時間選擇將信貸協議項下最多7億美元的現有循環承諾額重新分配給新的循環信貸安排(“橋循環貸款”和與初始循環貸款一起統稱為“Revolver”)。

橋樑循環貸款的年攤銷比例為1%。根據橋樑循環融資償還的款項不能再借入，相應的承付款將自動重新分配給信貸協議項下的現有循環融資。普洛斯資本需要提前償還橋樑循環項下的貸款
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目錄表
GLPI、GLP Capital或其任何附屬公司發行另類收購債務所得的100%現金淨額(定期貸款信貸協議項下的任何定期貸款及橋樑循環貸款項下的任何貸款除外)。截至2024年12月31日尚未借入的橋樑循環安排下的任何未償還承付款將自動重新分配到信貸協議下的現有循環安排。

普洛斯資本根據橋樑循環融資借款的能力受制於某些條件，包括形式上遵守普洛斯資本的財務契約，以及代理接受Bally‘s對橋樑循環融資項下貸款的有條件擔保，但須強制執行針對普洛斯資本、GLPI和除Bally以外的所有來源的所有補救措施。橋樑循環融資項下的貸款將不會與現有循環信貸融資項下的貸款按比例處理。

截至2022年9月30日，信貸協議項下並無未清償款項。此外，於2022年9月30日，本公司根據《信貸協議》簽發的信用證承擔或有債務，面值合計約為$0.4百萬美元，結果是$1,749.6截至2022年9月30日，信貸協議下可用借款能力的百萬美元。

由普洛斯資本選擇，根據Revolver借款支付的利率等於基於有擔保隔夜融資利率(SOFR)的利率或基礎利率加適用保證金，範圍為0.725%至1.40SOFR貸款年利率和0.0%至0.4基本利率貸款的年利率，在每種情況下，取決於分配給信貸協議的信用評級。目前適用的保證金為1.05SOFR貸款和0.05基本利率貸款的利率為%。儘管有上述規定，基本利率在任何情況下都不得低於1.00%。此外，普洛斯資本將就循環融資下的承諾支付融資手續費，無論使用情況如何，費率範圍為0.125%至0.3年利率，視不時分配給信貸協議的信用評級而定。目前的設施費率為0.25%。除橋樑循環貸款外，信貸協議不受中期攤銷的影響。普洛斯資本不需要在到期前償還信貸協議下的任何貸款，但上文關於橋樑循環融資的規定除外。普洛斯資本可在到期前預付信貸協議項下的全部或任何部分貸款，而無需支付溢價或罰款，但須償還貸款人的任何SOFR違約成本，並可再借入其已償還的貸款。

信貸協議載有慣例契諾，除若干例外情況外，限制GLPI及其附屬公司就其資產授予留置權、產生債務、出售資產、進行收購、合併或合併，或支付若干股息及作出其他受限制付款的能力。這些財務契約包括以下內容，這些條款是在過去四個季度的基礎上按季度計量的：(1)最高總債務與總資產價值的比率；(2)最高優先擔保債務與總資產價值的比率；(3)某些有追索權的債務與未設押資產價值的最高比率；以及(4)最低固定費用覆蓋率。GLPI被要求維持其REIT的地位，並獲準按需要向其股東支付股息以維持REIT的地位。GLPI還被允許進行其他股息和分配，條件是形式上遵守財務契約和沒有違約。《信貸協定》還載有某些慣常的平權契約和違約事件。違約事件的發生和持續，除其他外，包括不支付本金或利息、陳述的重大不準確和不遵守契諾，將使貸款人能夠加速貸款並終止其下的承諾。

於2022年9月30日，本公司已遵守信貸協議所規定的所有財務契諾。

高級無擔保票據

截至2022年9月30日，該公司擁有6,175.0百萬未償還優先無抵押票據(“高級票據”)。公司的每一份高級票據都包含限制公司以下能力的契諾：產生額外債務和利用其資產擔保債務；與另一家公司合併或合併；以及對賓夕法尼亞總租約進行某些修訂。高級票據還要求該公司保持規定的未擔保資產與無擔保債務的比率。這些公約受到一些重要和重大的限制、限制和例外。
截至2022年9月30日，該公司遵守了其高級票據下所有規定的財務契約。

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目錄表
9.    金融資產和負債的公允價值

公允價值被定義為在計量日期在市場參與者之間有序交易中出售資產或轉移負債所收到的價格。按公允價值記錄的資產和負債根據與用於計量其公允價值的投入相關的判斷水平進行分類。ASC 820-公允價值計量和披露(“ASC 820”)建立了一個層次結構，根據用於各種估值技術(市場法、收益法和成本法)的投入類型確定公允價值計量的優先順序。與評估投入的主觀性有關的層次級別描述如下：

•第1級：可觀察到的投入，例如相同資產或負債在活躍市場的報價。

•第2級：資產或負債可直接或間接觀察到的報價以外的投入；這包括活躍市場中類似資產或負債的報價，如按通常報價間隔可觀察到的利率和收益率曲線。

•第3級：反映報告實體自身假設的不可觀察的投入，因為幾乎沒有相關的市場活動。

本公司對公允價值計量的特定投入的重要性的評估需要判斷，並可能影響資產和負債的估值及其在公允價值層次中的放置。

按公允價值經常性計量的資產和負債
 
以下方法和假設用於估計每一類金融工具的公允價值，對其進行估計是可行的。

現金和現金等價物
 
由於現金等價物的到期日較短，公司現金和現金等價物的公允價值接近公司現金和現金等價物的賬面價值。

租賃投資、融資應收賬款、淨額

本公司租賃淨投資、融資應收賬款的公允價值是基於本公司擁有的與馬裏蘭現場直播相關的基礎房地產的價值！租約和賓夕法尼亞現場直播！師傅租約。最初的公允價值是公司為收購房地產而支付的價格。初始公允價值隨後根據商業房地產價格指數的變化進行調整，因此是ASC 820定義的第三級計量。

遞延薪酬計劃資產

公司的遞延補償計劃資產由不限成員名額的共同基金組成，因此，資產的公允價值計量被視為ASC 820定義的第1級計量。遞延薪酬計劃資產計入簡明綜合資產負債表中的其他資產。

長期債務
 
高級票據的公允價值是根據活躍市場的報價估計的，因此是ASC 820定義的一級計量。我們信貸協議中債務的公允價值是基於來自市場信息的指示性定價(第2級投入)。

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目錄表
該公司金融工具的估計公允價值如下(以千計)：
 2022年9月30日2021年12月31日
 攜帶
金額		公平
價值		攜帶
金額		公平
價值
金融資產：    
現金和現金等價物
$59,026 $59,026 $724,595 $724,595 
租賃投資、融資應收賬款、淨額1,875,895 1,891,635 1,201,670 1,213,896 
遞延薪酬計劃資產
25,473 25,473 34,549 34,549 
財務負債：    
長期債務：    
信貸協議— — 424,019 424,019 
高級附註6,175,000 5,508,238 6,175,000 6,645,574 

按公允價值非經常性基礎計量的資產和負債
如附註6所述，該公司訂立了一項協議，以大約#美元出售多餘的土地。3.5百萬美元，(我們已確定為二級投入)，哪些超額土地的賬面價值為$6.8因此，本公司於截至2022年9月30日止九個月錄得減值費用。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月內，在非經常性基礎上沒有按公允價值計量的其他資產或負債。

10.    承付款和或有事項
 
訴訟

本公司須接受與人身傷害、僱傭事宜、商業交易及其他在正常業務過程中出現的事宜有關的各種法律及行政程序。本公司認為，這些事項的最終結果不會對本公司的綜合財務狀況或經營結果產生重大不利影響。這些問題中的大多數都受到我們租户的賠償和辯護義務的約束。該公司維持其認為足夠的保險範圍，以進一步降低此類訴訟的風險。然而，此類訴訟可能成本高昂、耗時長且不可預測，因此不能保證此類訴訟的最終結果可能不會對公司的財務狀況、運營結果或流動資金產生重大影響。此外，不能保證現有保險的承保金額或範圍足以彌補因這類問題而造成的損失。

資金承諾

2022年10月10日，該公司宣佈，它同意與賓夕法尼亞大學就賓夕法尼亞大學目前的七處房產創建新的主租約。兩家公司還同意建立一個融資機制，以支持賓夕法尼亞大學在新的主租約中包括的幾個物業尋求搬遷和開發機會。這筆交易，包括創建新的主租約，需要得到慣常的監管批准，預計將於2023年1月1日生效。更多詳情見附註17。

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目錄表

11.    收入確認

來自房地產的收入

截至2022年9月30日，19根據賓夕法尼亞大師租約，公司的房地產投資物業租賃給了賓夕法尼亞的一家子公司，另一家12根據經修訂的頂峯總租約，本公司的房地產投資物業已出租給賓夕法尼亞大學的一家子公司，6根據經修訂及重訂的凱撒總租約，本公司的房地產投資物業已出租予凱撒的一間附屬公司，3根據博伊德大師租賃，公司的房地產投資物業中有6個租賃給博伊德的子公司，公司的房地產投資物業中的6個租賃給Bally‘s的子公司，2該公司的房地產投資物業租賃給了科迪什的一家子公司，旗下的賓夕法尼亞直播！主租約及2根據賭場皇后總租約，該公司的全部房地產被出租給賭場皇后的一家子公司。此外，梅多斯的房地產資產根據梅多斯租約出租給賓夕法尼亞大學，好萊塢賭場佩裏維爾的房地產資產根據佩裏維爾租約租給賓夕法尼亞大學，而賓夕法尼亞大學好萊塢賭場摩根敦的土地則受摩根敦租約的約束。最後，該公司與凱撒簽訂了Lumière Place租約下的單一物業三重淨租約，Belterra Park Lease下的Boyd租約，馬裏蘭Live下的Corish！巴利的租約是在特羅皮卡納的拉斯維加斯租約下。

擔保

賓夕法尼亞總租約及經修訂頂峯總租約以及草地租約、摩根敦租約及佩裏維爾租約項下的責任由賓夕法尼亞大學擔保，就每項租約而言，由佔用及營運該租約所涵蓋設施的賓夕法尼亞附屬公司共同及個別提供擔保。同樣，經修訂及重訂的凱撒主租約及Bally‘s Master租約項下的責任由母公司及佔用及營運租賃設施的附屬公司共同及各別擔保。Boyd Master Lease項下的責任由Boyd附屬公司共同及各別擔保，而Boyd附屬公司佔用及營運Boyd Master租約項下租賃的設施。馬裏蘭現場直播的義務！租約和賓夕法尼亞現場直播！Master Lease由運營這些設施的Corish子公司提供擔保。
租金
賓夕法尼亞大學主租約下的租金結構包括固定部分，其中一部分按年租計算2%自動扶梯，如果達到了一定的租金覆蓋率門檻，以及基於設施性能的組件，該組件根據設施的性能進行預期調整，受某些樓層的限制(即，由於賓夕法尼亞開設了與之競爭的設施，賓夕法尼亞國家馬場的好萊塢賭場物業)(I)每五年達到相當於4前一年賓夕法尼亞大師租約下所有設施(哥倫布好萊塢賭場和好萊塢託萊多賭場除外)的平均淨收入的百分比五年超過合同基準線；以及(2)每月，數額等於20由於賓夕法尼亞州立大學收購了位於密歇根州底特律的競爭對手希臘城賭場酒店，好萊塢賭場哥倫布賭場和好萊塢託萊多賭場前一個月淨收入的2%超過了合同基準線，儘管好萊塢託萊多賭場的月租金下限為2290萬美元，相當於每年2290萬美元。

與賓夕法尼亞大學主租約類似，修訂後的頂峯主租約也包括固定部分，其中一部分須每年支付2%自動扶梯(如果達到一定的租金覆蓋率閾值)和一個基於設施性能的組件，該組件根據某些樓層的性能進行預期調整(即，由於賓夕法尼亞收購了競爭對手Margaritaville Resort Casino，Bossier City Boomtown物業)，每個兩年達到相當於4修訂頂峯總租約下所有設施於上一年的平均淨收入的百分比兩年超過合同基準線。

於二零二零年七月二十三日，經修訂及重訂的凱撒總租契生效，詳情載於附註1。本次修訂為一份新租約，本公司認為該新租約繼續符合經營租約處理準則。因此，修訂時的現有遞延收入在經修訂及重訂的凱撒總租約新的初始租期(現於2038年9月屆滿)的損益表中確認。該公司已完成最多可續訂一項20租户可以選擇的年限不能合理地確定是否會被行使，因為不續期不會對租户造成重大處罰。在第五個和第六個租賃年中，建築物的基本租金上漲到1.25%。在第七個和第八個租賃年，它會升級到1.75%，然後在2在第九個租賃年及之後的每個租賃年。此外，在新的初始租賃期內保證的固定升級是以直線基礎確認的。

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目錄表
於二零二零年十二月十八日，本公司與凱撒完成與凱撒附屬公司的財產交換，凱撒將滑鐵盧及貝當多夫的房地產資產轉讓予本公司，以換取本公司將Tropicana Evansville的房地產資產轉讓予Caesars，外加現金支付#元。5.7百萬美元。滑鐵盧和貝登多夫設施被添加到修訂和重新簽訂的凱撒主租約中，租金增加了$520,000每年一次。這項交換導致重新考慮經修訂及重新釐定的凱撒總租約，從而繼續就會計分類目的處理經營租約。

博伊德大師租約包括一個固定部分，其中一部分須每年支付2%自動扶梯(如果達到特定的租金覆蓋率閾值)，以及基於設施性能的組件，每隔兩年達到相當於4前一年博伊德主租約下所有設施的年平均淨收入的百分比兩年超過合同基準線。

於2020年5月，本公司收購Belterra Park的房地產，以償還Belterra Park貸款，但須受Belterra Park租賃及Boyd聯屬公司經營該物業的規限。Belterra Park租約的租金條款與博伊德大師租約一致。年租金由固定部分組成，其中一部分受年租金最高可達2%如果達到了特定的租金覆蓋率閾值，並且基於設施的性能的組成部分每兩年調整一次，金額等於4百樂達公園前一年平均年淨收入的百分比兩年超過合同基準線。

於二零二零年九月二十九日，本公司收購Lumière Place的房地產，以清償CZR貸款，但受Lumière Place租賃的規限，該貸款的初始年期將於2033年10月31日屆滿，並有四個獨立的續期選擇，每個為期五年，可由承租人選擇行使。盧米埃廣場租賃公司的租金條款在2021年12月1日進行了調整，現在每年的自動扶梯固定在1.25%，用於第二至第五個租賃年，增加到1.75租約第六及第七年的百分率及其後增加2.0對於租約的剩餘部分，為%。

草場租賃包含一個固定組件，受年度自動扶梯的限制，以及一個基於設施性能的組件，該組件每隔一次重新設置兩年到乘以(I)所確定的數量4%除以(Ii)該貸款在往後兩年期間的平均每年淨收入。草場租賃包含每年提供的自動扶梯，最多可供5基本租金的%，如果達到了特定的租金覆蓋率門檻，該門檻仍為5%，直到較早的十年或總租金為$的年份31.0100萬美元，屆時自動扶梯將減少到最高2自此以後每年增加1%。

摩根敦租約於2020年10月1日生效，根據該租約，公司將以初始現金租金$#租賃賓夕法尼亞大學博彩設施下的土地。3.0百萬美元，但條件是：(1)在開業之日及之後的每一週年，租金應增加1.5在以下三個租賃年度中的每一年及(Ii)自開放日期的四週年起及其後的每一週年，(A)如消費物價指數的升幅至少為0.5%對於任何租賃年度，該租賃年度的租金按1.25(B)如消費物價指數升幅小於0.5%，則該租賃年度的租金不得增加。好萊塢摩根小鎮賭場於2021年12月22日開業。

根據2021年12月17日生效的賭場皇后大師租約，初始租金為$21.4百萬美元，這一數額每年以0.5頭六年為%。從第七個租賃年開始，到租賃期的剩餘時間，如果CPI上漲至少0.25對於任何租賃年度，年租金應增加1.25%，如果CPI漲幅小於0.25%，租金在該租賃年度內將保持不變。公司還將完成目前正在進行的陸上開發項目，賭場皇后總租約下的租金將進行調整，以反映收益8.25GLPI項目成本的%。

佩裏維爾與賓夕法尼亞大學的租約於2021年7月1日生效，初始年租金為$7.77其中583萬美元將從第二個租賃年開始至第四個租賃年增加，並將增加1.50%，然後按1.25剩餘租賃期為%。從第五個租賃年度開始的升級撥備受上一個租賃年度的消費物價指數至少為0.5%的限制。

Bally的主租約於2021年6月3日生效，與公司收購Tropicana Evansville和Dover Down Casino&Hotel的房地產資產有關。根據Bally的主租約，初始租金為$40根據合同規定，消費者價格指數的年度漲幅為1%，上限為2%，但消費者物價指數達到0.5%的門檻。

2022年4月1日，公司完成了先前宣佈從Bally‘s收購Bally’s位於科羅拉多州黑鷹的三家賭場和位於伊利諾伊州羅克島的Bally‘s Quad Cities Casino&Hotel的土地和房地產資產
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目錄表
為$150總代價為百萬美元。這些物業被添加到現有的Bally‘s Master租約中，Bally’s Master租約的初始租金增加了$12每年100萬美元，受上述升級條款的限制。

2021年12月29日，馬裏蘭州現場直播！與科迪什的租約生效。年租金是$75.0百萬美元，並增加1.75%在租賃開始兩週年時。賓夕法尼亞現場直播！與科迪什的主租約於2022年3月1日生效，年租金為$50最初為100萬，增加了1.75%在租賃開始兩週年時。這些租賃作為租賃投資、融資應收賬款入賬。有關進一步資料，包括根據這些租約將收取的未來年度現金付款，見附註4。

2022年9月26日，特洛皮卡納拉斯維加斯租賃公司，初始年租金為$10.5百萬美元開始生效。自一週年起及其後每一週年，如任何租賃年度的消費物價指數升幅至少為0.5%，則租金應按上一租賃年度有效租金的1%及消費物價指數升幅中較大者增加，上限為2%。該租賃年度CPI漲幅低於0.5%的，該租賃年度租金不得上漲。

此外，公司的主租約規定，如果公司的租户在限制區域內收購或開始運營競爭設施(通常60距離與該租户簽訂的現有主租約下的物業數英里)。這些條款提供房東保護，根據承租人收購或首次運營相競爭的設施的前一年該設施的淨收入為基礎，確定任何受影響設施的最低租金百分比。由於賓夕法尼亞大學收購了密歇根州底特律的希臘城賭場酒店的業務，賓夕法尼亞州立大學的好萊塢賭場託萊多物業觸發了百分比租金下限，而由於賓夕法尼亞大學收購了Margaritaville Resort Casino，博西爾市繁榮城物業的修訂頂峯大師租賃觸發了百分比租金下限。此外，賓夕法尼亞州國家賽馬場好萊塢賭場因賓夕法尼亞州約克市開設設施而觸發了百分比租金下限，該設施將在下一次重置時生效。

費用

除租金外，作為三重淨值承租人，本公司所有租户均須支付下列執行費用：(1)所有設施維修，(2)與租賃物業及租賃物業業務有關的所有保險，包括承保業主權益，(3)就租賃物業徵收或與租賃物業有關的税項(出租人的收入税除外)及(4)租賃物業及租賃物業業務所需或適當的一切公用事業及其他服務。

租賃條款

本公司根據每份租約開始時的事實及情況確定，賓夕法尼亞及賭場皇后在沒有根據賓夕法尼亞大師租約及賭場皇后租約出租物業的情況下，均不能作為持續經營企業繼續經營。在租賃開始時，Casino Queen的所有收入和賓夕法尼亞大學幾乎所有的收入都來自與租賃物業相關的運營。賓夕法尼亞大學和賭場皇后賭場經營的司法管轄區也有各種法律限制，限制了博彩設施的可用性和位置，這使得搬遷或更換租賃的博彩設施受到限制，可能不可行或不可用。此外，根據賓夕法尼亞大學主租約的條款，賓夕法尼亞大學必須對所有租賃物業一起進行續簽選擇；租户無權選擇性地續訂某些租賃物業，而不能續簽其他物業。因此，本公司得出結論，賓夕法尼亞或賭場皇后未能分別續訂賓夕法尼亞大師租約或賭場皇后租約，將對該租户施加重大懲罰，使所有租約續期選項在租約開始時似乎得到合理保證。因此，在租賃開始時，本公司得出結論，賓夕法尼亞大師租約和賭場皇后租約的期限為35年，等於初始15年學期加全部四的5年期續訂選項。

2022年期間，賓夕法尼亞總租約要求重新評估會計，因為為了會計目的，租約修改導致了租約修改。該公司的結論是，租賃期應在當前租賃到期日2033年10月31日結束，不包括剩餘的三個續約期中的任何一個，每個續約期為5年。這是由於在最初的賓夕法尼亞大師租約開始時沒有出現的幾個因素。自本公司於2013年11月1日成立以來，本公司已修訂及重新評估其於2021年之前訂立的九份租約中的四份。所有這四項重估都是在最初的租約條款完成之前進行的，都是重大的租約修訂的結果。此外，頂峯公司以公允價值將其業務出售給賓夕法尼亞州立大學，賓夕法尼亞州立大學賭場業務的基礎房地產是從該公司租賃的。自賓夕法尼亞主租約成立以來，賓夕法尼亞大學的收入來源已顯着多樣化，因此賓夕法尼亞大學主租約的租賃業務實際上不再代表賓夕法尼亞大學的所有業務
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目錄表
收入和收益。吾等相信所有這些因素令本公司無法合理地保證在賓夕法尼亞總租約中行使所有續期期限。

賭場皇后主租約於2021年12月17日生效，由於租金和租賃條款的變化，需要重新進行會計評估。該公司得出的結論是，租賃期僅限於最初的15一年的期限。這是由於最初的賭場皇后租賃公司成立時沒有出現的幾個因素。除了如上所述的歷史重新評估和Pinnacle以公允價值將其業務出售給Penn之外，賭場皇后大師租賃物業的區域市場還出現了以前沒有的其他競爭威脅。特別是，包括Casino Queen在伊利諾伊州的租賃業務在內的陸上游戲業務經歷了來自視頻遊戲終端的巨大額外競爭壓力，這些終端在該州迅速擴張。吾等相信所有這些因素令本公司無法合理地保證所有續期期間將於賭場皇后總租約中行使。

2018年10月15日，在賓夕法尼亞大學-Pinnacle合併的同時，PinnacleMaster租賃被第四項修正案修訂，允許將堪薩斯城ameristar Casino Hotel、ameristar Casino Resort Spa St.Charles和Belterra Casino Resort的運營資產從Pinnacle出售給Boyd。由於此項修訂，本公司重新評估租約的分類，並確定經修訂的頂峯總租約符合ASC 840規定的經營租約處理資格。因此，在賓夕法尼亞-頂峯合併後，經修訂的頂峯總租約被視為完整的經營租約。由於經修訂頂峯主租約下的物業在賓夕法尼亞大學承擔經修訂頂峯主租約時並不代表賓夕法尼亞大學業務的重要部分，本公司的結論是經修訂頂峯主租約的租期為10年，等於初始10年期僅限學期。

關於賓夕法尼亞大學於2020年10月1日行使其第一次續期選擇權，本公司重新評估了經修訂的頂峯總租約，因為租期現已於2031年5月1日結束。本公司繼續斷定經修訂頂峯總租約內的每個個別租約成分均符合營運租約的定義。截至2020年10月1日的遞延租金和固定最低租賃付款將在截至2031年5月1日的新初始租期內直線確認。

由於牧場租賃是由一家大型多物業運營商運營的單一物業租賃，GLPI得出結論，在租賃開始時，不能合理地保證運營商將選擇行使任何租約續期選擇權。因此，該公司得出結論認為，Meadow租約的租期為10年，等於初始10年期僅限學期。隨着賓夕法尼亞州立大學和頂峯公司的合併，賓夕法尼亞大學從頂峯公司手中接過了草地租賃公司。Meadow租賃的會計(包括租期)不受租户變更的影響。根據類似的事實模式，本公司的結論是，在租賃開始時，不能合理地保證Caesars、Boyd或Bally‘s將選擇行使Caesars Master Lease、Boyd Master Lease和Bally’s Master Lease項下的所有租約續期選擇權，因為這些物業的收益在租賃開始時並不代表任何租户業務的重要部分。本公司的結論是，經修訂及重訂的凱撒總租契的租期為其剩餘的初始租期，並於經修訂及重訂的凱撒總租約於二零二零年七月二十三日生效時延長5年。博伊德總租約和巴利總租約的租賃條款為10年和15年數分別等於該等總租約的初始條款。如前所述，於2022年4月1日，本公司修訂了Bally‘s Master Lease，增加了位於科羅拉多州黑鷹和伊利諾伊州Rock Island的某些賭場的房地產資產，並重新考慮了租賃會計，並得出結論，Bally’s Master Lease初始租期的先前結論不需要改變。

貝特拉公園租賃、摩根敦租賃、佩裏維爾租賃、馬裏蘭州現場直播！該等租賃、Lumière Park Lease及Tropicana拉斯維加斯租賃均為由大型多物業營運商經營的單一物業租約，因此本公司的結論是，在租約開始時並無合理保證營運商會選擇行使任何續期選擇權；因此，該等租約的租期與其初始條款相同。該公司還得出結論，賓夕法尼亞州現場直播的租約期限！鑑於本租約物業的相對規模和地理集中度，主租賃僅限於其初始租賃期。
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目錄表

D本公司截至2022年9月30日的三個月和九個月的房地產收入電子郵件如下(單位：千)：
截至2022年9月30日的三個月截至2022年9月30日的9個月
樓盤租金$227,663 $668,860 
土地基租52,051 155,862 
租金百分率37,213 110,090 
現金收入總額$316,927 $934,812 
直線式租金調整3,045 1,522 
收入中的地租8,446 24,454 
融資應收賬款的增值5,238 14,103 
其他租金收入162 406 
房地產總收入$333,818 $975,297 

截至2022年9月30日，根據不可取消的經營租約，包括任何合理保證的續約期在內，公司租賃物業未來的最低租金收入如下(以千計)：
截至十二月三十一日止的年度：未來應收租金付款直線式租金調整未來基地租金應收未來應確認的與經營租賃有關的收入
2022年(今年剩餘時間)$276,743 $2,772 $2,987 $282,502 
20231,100,961 17,316 11,948 1,130,225 
20241,041,973 49,138 11,951 1,103,062 
20251,030,216 47,529 11,953 1,089,698 
2026963,925 42,046 11,130 1,017,101 
此後6,793,442 168,745 67,232 7,029,419 
總計$11,207,260 $327,546 $117,201 $11,652,007 

上表顯示了公司預期從租户那裏獲得的現金租金，但被在租賃期內以直線方式確認這一租金的調整所抵消。本公司亦包括預期將於上表確認的租户已付土地租約固定部分的未來非現金收入。本公司在租賃投資、融資應收賬款項下未來將收到的合同現金收入見附註4。

遊戲、食品、飲料和其他收入
TRS Properties在2021年產生的博彩收入主要包括老虎機收入，其次是桌上游戲和撲克收入。博彩收入是根據ASC 606確認的某些銷售激勵措施的淨額，包括促銷津貼-與客户簽訂合同的收入。該公司還推遲了在玩遊戲時從客户(參與基於積分的忠誠度計劃)獲得的收入的一部分，直到稍後積分被兑換或沒收。我們TRS Properties的其他收入來自我們的餐飲、零售和某些其他輔助活動。

12.    每股收益
 
公司按照ASC 260計算每股收益(“EPS”)-每股收益("ASC 260")。基本每股收益的計算方法為：適用於普通股的淨收入除以該期間已發行普通股的加權平均數量，不包括參與證券(非既得限制性股票獎勵)的淨收入。攤薄每股收益反映了所有潛在攤薄證券的額外攤薄，如股票期權、未歸屬的限制性股票、未歸屬的基於業績的限制性股票，以及公司遠期銷售協議的稀釋效果
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目錄表
將營運單位轉換為普通股的影響在計算基本及攤薄每股收益時不包括在內，因為非控股權益持有人應佔的所有淨收入均記為非控股權益應佔收入，因此不計入普通股股東可用淨收入。根據美國會計準則第260條，在計算稀釋每股收益時，公司將根據公司在季度末的業績而歸屬的所有基於業績的限制性股票計算在內。本公司普通股的稀釋每股收益採用兩級法或庫存股法中稀釋程度較高的一種方法計算。

下表將計算基本每股收益時使用的加權平均流通股與計算截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月稀釋後每股收益時使用的加權平均流通股進行了核對：
        
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
 (單位：千)
股份的釐定：    
加權平均已發行普通股256,558 235,267 250,577 233,773 
假定轉換限制性股票獎勵178 164 148 143 
假定基於業績的限制性股票獎勵的轉換
784 722 728 669 
權益遠期合約應佔攤薄10 — — — 
稀釋加權平均已發行普通股257,530 236,153 251,453 234,585 



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目錄表
下表列出了截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月公司普通股的基本每股收益和稀釋每股收益的計算：
        
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
 (單位為千，每股數據除外)
基本每股收益的計算：    
普通股股東應佔淨收益$219,954 $149,059 $490,536 $414,459 
減去：分配給參與證券的淨收入(153)(103)(290)(253)
按每股收益計算的淨收益$219,801 $148,956 $490,246 $414,206 
加權平均已發行普通股256,558 235,267 250,577 233,773 
基本每股收益$0.86 $0.63 $1.96 $1.77 
稀釋每股收益的計算：    
普通股股東應佔淨收益$219,954 $149,059 $490,536 $414,459 
稀釋加權平均已發行普通股257,530 236,153 251,453 234,585 
稀釋每股收益$0.85 $0.63 $1.95 $1.77 
不計入稀釋後每股收益計算的反攤薄證券— 1 36 69 

13.    權益

普通股發行

2022年7月1日，公司發佈7,935,000普通股，淨收益約為#美元350.8百萬美元。該公司打算將淨收益貢獻給普洛斯資本，以換取有限合夥企業權益的普通單位。普洛斯資本擬利用所得款項淨額為先前宣佈收購Bally‘s的房地產資產提供部分資金，詳情見附註16。

2019年8月14日，公司開始了持續的股權發行，在此基礎上，公司可以出售總額高達$600百萬股其普通股不時通過銷售代理在“在市場”的產品(“自動櫃員機計劃”)。實際銷售將取決於各種因素，包括市場狀況、公司普通股的交易價格以及適當資金來源的確定。公司可以出售股份的數額和時間由公司決定，但沒有義務出售自動取款機計劃中的任何股份。自動櫃員機計劃還允許公司簽訂遠期銷售協議。在任何情況下，根據自動櫃員機計劃出售的股票總數(無論是根據任何遠期銷售協議還是通過銷售代理)的總銷售價格都不會超過6億美元。本公司預期，如訂立遠期銷售合約，將於本公司於該特定遠期銷售協議到期日前指定的一個或多個日期與遠期購買者進行實物結算，在此情況下，結算時的現金收益淨額總額將等於該特定遠期銷售協議相關股份數目乘以相關遠期銷售價格。然而，本公司亦可選擇現金結算或股份淨額結算一項特定的遠期銷售協議，在此情況下，可能會收到或不會收到收益，或可能欠遠期買家現金。

關於自動櫃員機計劃，公司聘請了一名銷售代理，他可以獲得高達2出售股份銷售總價的%。同樣，如本公司訂立遠期買賣協議，將向有關遠期賣方支付最高達2在遠期銷售協議適用的銷售期內出售的所有普通股借入股票的銷售價格的%。

在截至2022年9月30日的9個月內，公司根據自動櫃員機計劃出售了200萬股普通股，籌集了淨收益$104.4百萬美元。截至2022年9月30日，該公司擁有157.0根據自動取款機計劃尚待發行的百萬美元。

2022年8月，本公司簽訂了一份遠期銷售協議(“2022年8月遠期銷售協議”)，金額高達1.05億美元，需要在2023年8月19日之前結算。在結算前，本公司並無或將不會就2022年8月遠期銷售協議在資產負債表上記錄任何金額。

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目錄表

假若本公司於2022年9月30日根據遠期銷售協議於2022年8月進行股份實物結算，將已發行1,284,556股股份，約為64.8本公司將收到100萬美元的現金淨收益。2022年8月遠期銷售協議要求本公司在2023年8月19日之前選擇時，通過向遠期交易對手發行普通股來實物結算交易，以2022年8月遠期銷售協議指定的當時適用的遠期銷售價格換取收益淨額。遠期銷售價格將根據浮動利率因素按日調整，並將按其他指定固定金額下調。

在2022年8月遠期銷售協議結算之前，2022年8月遠期銷售協議產生的每股攤薄收益將根據庫存股方法確定。當公司普通股的平均市場價格高於平均遠期銷售價格(減去合同中規定的最大固定金額)時，就會發生股票稀釋。

非控制性權益

作為關閉賓夕法尼亞現場直播下房地產資產的部分代價！於2022年3月1日發生的總租約，公司的經營合夥企業發佈3,017,909新發放給Corish附屬公司的行動單位，價值#美元137.0百萬美元。在符合某些條款和條件的情況下，OP單位可以一對一的方式交換為公司的普通股。截至2022年9月30日，公司持有97.2%控制經營合夥企業的財務權益。經營合夥企業是VIE的主要受益者，因為它有權指導VIE的活動，這些活動對合夥企業的經濟表現有最重大的影響，並有義務吸收VIE可能對VIE產生重大潛在影響的損失，並有權從VIE獲得可能對VIE產生重大影響的利益。因此，本公司合併了經營合夥企業的賬目，並將該實體的第三方所有權作為非控股權益反映在合併綜合資產負債表中。該公司還支付了$5.2百萬美元和美元15.5在分別截至2022年9月30日的三個月和九個月期間，在向非控股利益持有人分配股息的同時，向本公司普通股股東支付股息。

分紅

下表列出了公司在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月內宣佈和支付的股息：
申報日期股東登記日期證券課每股股息所涵蓋的期間分發日期股息額度
(單位：千)
2022
2022年2月24日March 11, 2022普通股$0.692022年第一季度March 25, 2022$170,805
May 9, 2022June 10, 2022普通股$0.7052022年第二季度June 24, 2022$174,519
2022年8月31日2022年9月16日普通股$0.7052022年第三季度2022年9月30日$181,549
2021
2021年2月22日March 9, 2021普通股$0.652021年第一季度March 23, 2021$151,308
May 20, 2021June 11, 2021普通股$0.672021年第二季度June 25, 2021$156,876
2021年8月27日2021年9月10日普通股$0.672021年第三季度2021年9月24日$159,426

此外，在截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月，向GLPI限制性股票獎勵持有人支付的股息分別為20萬美元和60萬美元。最後，該公司宣佈與出售好萊塢佩裏維爾賭場和好萊塢巴吞魯日賭場業務有關的特別收益和利潤股息為#美元。59.32021年12月27日向登記在冊的股東支付100萬美元。股息於2021年應計，並於2022年1月7日支付。

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目錄表

14.    基於股票的薪酬
 
本公司根據ASC 718對股票薪酬進行核算-薪酬-股票薪酬，這要求公司根據授予日的公允價值，支付為換取股權工具而收到的員工服務的成本。這項費用在授予之日之後的必要服務期內按比例確認。該公司基於時間的限制性股票獎勵的公允價值相當於授予當日的收盤價。本公司利用第三方估值公司，採用蒙特卡羅模型計量授權日基於業績的限制性股票獎勵的公允價值。
 
截至2022年9月30日，4.7將在授予的剩餘加權平均歸屬期間內確認的限制性股票獎勵的未確認補償總成本的百萬美元1.75好幾年了。截至2022年9月30日的三個月和九個月，公司確認1.3百萬美元和美元6.8與這些獎勵相關的薪酬支出為100萬美元，相比之下，1.4百萬美元和美元6.0截至2021年9月30日的三個月和九個月，在簡明綜合收益表的一般和行政費用內。

下表包含截至2022年9月30日的9個月限制性股票獎勵活動的信息：
 獲獎人數
股票
截至2021年12月31日的未償還債務254,664 
授與238,013 
已釋放(206,097)
取消(1,200)
在2022年9月30日未償還285,380 
 
基於業績的限制性股票獎勵有一個三年制懸崖歸屬與在結束時歸屬的限制性股票的金額三年制根據公司相對於同行的業績確定的期間。更具體地説，在計量期結束時歸屬的股份百分比將以本公司的三年制總股東回報以三年制納入MSCI美國REIT指數的公司的總股東回報和公司的股票表現在一組三重淨值REIT同行公司中的排名。三重淨額計量集團包括公開交易的REITs，公司認為這些REITs至少75來自三重淨租賃的收入的%。截至2022年9月30日，17.1未確認薪酬總成本的百萬美元，將在基於業績的限制性股票獎勵的剩餘加權平均歸屬期間確認1.88好幾年了。截至2022年9月30日的三個月和九個月，公司確認3.1百萬美元和美元9.5簡明綜合損益表的一般和行政費用中與這些賠償金有關的補償支出為百萬美元，而不是#美元。2.4百萬美元和美元7.2百萬美元，用於上一年同期。

下表包含截至2022年9月30日的9個月基於業績的限制性股票獎勵活動的信息：

基於績效的獎勵股票數量
截至2021年12月31日的未償還債務1,305,106 
授與500,000 
已釋放(380,070)
取消
(30,816)
在2022年9月30日未償還1,394,220 


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目錄表
15.    現金流量信息和非現金活動的補充披露

現金流量信息的補充披露如下：
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
(單位：千)
已支付所得税的現金，扣除已收到的退款$(977)$6,440 $6,202 $13,004 
支付利息的現金
$71,931 $57,095 $208,222 $194,618 

非現金投融資活動

2022年3月1日，作為根據賓夕法尼亞現場直播獲得的房地產資產的部分對價！根據總租賃，本公司發行了約300萬個OP單位，價值1.37億美元，並承擔了4.229億美元的債務，這些債務在完成交易後隨着租賃投資、融資應收賬款的抵銷增加而得到償還。在截至2021年9月30日的9個月內，公司沒有從事任何非現金投資或融資活動，但2021年7月1日對現正出租給賓夕法尼亞大學的好萊塢賭場佩裏維爾的房地產進行了3860萬美元的重新分類，用於運營，淨額計入房地產投資。

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目錄表

16.    收購

本公司根據ASC 805將其房地產資產收購入賬為資產收購-企業合併。在資產購置會計項下，收購購買資產所產生的增量交易成本也計入資產成本。

本年度收購

2022年3月1日，該公司完成了之前宣佈的與Corish收購Live！房地產資產的交易。賭場和費城酒店，現場直播！匹茲堡賭場，同時進入賓夕法尼亞現場直播！師傅租賃，讓科迪什繼續運營設施。該公司已經得出結論，賓夕法尼亞現場直播！根據ASC 310，主租賃必須作為租賃投資、融資應收賬款在我們的簡明綜合資產負債表上入賬，因為根據美國通用會計準則，鑑於賓夕法尼亞現場直播的重要初始租期，標的資產的控制權並未被視為已轉移給本公司！主租期為39年。購買價格為$689.0在租賃投資、融資應收賬款、淨額中記錄了100萬美元。

於2021年4月13日，本公司宣佈已與Bally‘s訂立具約束力的條款説明書，收購Bally’s在科羅拉多州黑鷹的賭場物業及其最近在伊利諾伊州羅克島收購的物業，交易尚待監管機構批准。這筆交易於2022年4月1日完成，收購的總對價為$150百萬美元。雙方以#美元的遞增租金將房產添加到Bally的主租約中12.0百萬美元。

此外，Bally‘s已授予GLPI優先購買權，通過一項或多項售後回租或類似交易，為與密歇根、馬裏蘭州、紐約和弗吉尼亞州的任何和所有潛在未來交易相關的房地產收購或開發項目成本提供資金，期限為七年了.

收購黑鷹和巖島房地產資產的收購價如下(單位：千)：

土地$54,386 
建築和改善95,740 
房地產投資淨額$150,126 

待完成的收購

2022年6月28日，本公司宣佈，它與Bally‘s簽訂了一份具有約束力的條款説明書，以收購林肯和蒂弗頓的房地產資產，但須經慣例監管部門批准，並獲得林肯貸款人的同意。根據交易條款，Bally‘s將立即租回這兩處物業，並繼續不間斷地擁有、控制和管理這些設施的所有博彩業務。此次收購的總對價為$1.010億美元，GLPI打算通過債務、股權和運營單位的組合為這筆交易提供資金。這兩個物業預計將被添加到現有的Bally‘s Master Lease，租金增加#美元。76.3百萬美元。

關於GLPI完成Bally收購的承諾，它還同意在Bally當選時預先提供高達美元的保證金200.02022年9月獲得資金，並於2022年9月30日記入綜合資產負債表的其他資產。這筆款項將在成交時和2023年12月31日(以較早者為準)貸記或償還給GLPI，以及成交時應支付的900萬美元交易費。

如果沒有及時收到收購林肯的所有第三方同意和批准，GLPI將以#美元的價格收購密西西比州Hard Rock Hotel&Casino Biloxi和Tiverton的房地產資產。635百萬美元，總租金為$48.5百萬美元。在這種情況下，如果收到所需的同意，GLPI還可以選擇在2024年12月31日之前以#美元的收購價收購林肯的房地產資產。771百萬元及額外租金$58.8百萬美元。我們目前預計最初的交易將包括Biloxi和Tiverton的房地產資產。

17.    後續事件

2022年10月10日，該公司宣佈，它同意與賓夕法尼亞大學就賓夕法尼亞大學目前的七處房產創建新的主租約。兩家公司還同意建立一個資金機制，以支持賓夕法尼亞大學尋求搬遷
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以及新主租約中包括的幾個物業的開發機會。這筆交易，包括創建新的主租約，需要得到慣常的監管批准，預計將於2023年1月1日生效。

根據雙方商定的條款，賓夕法尼亞州立大學當前的主租約將進行修訂，以移除賓夕法尼亞州立大學位於伊利諾伊州奧羅拉和喬利埃特、俄亥俄州哥倫布和託萊多以及內華達州亨德森的物業，這些物業將被添加到新的主租約中。此外，賓夕法尼亞州梅多斯的好萊塢賭場和馬裏蘭州的好萊塢賭場佩裏維爾的現有租約將終止，這些物業將轉移到新的總租約中。GLPI已同意以7.75%的上限利率為賓夕法尼亞州立大學位於奧羅拉的河船賭場的搬遷提供至多2.25億美元的資金，如果賓夕法尼亞大學提出要求，GLPI將提供至多3.5億美元的資金用於好萊塢賭場Joliet的搬遷，以及按當時的市場價格在好萊塢賭場哥倫布建造酒店和在M Resort Spa賭場建造第二座酒店塔樓。

新的主租約和修訂後的賓夕法尼亞大學主租約的條款預計將與目前的賓夕法尼亞州立大學主租約基本相似，但有以下主要區別；

•新的主租約將與現有的賓夕法尼亞大學主租約交叉違約、交叉抵押和共同終止。
•新主租約的初始租期將於2033年10月31日到期，三5年期根據賓夕法尼亞州立大學的選擇延長租期(與當前賓夕法尼亞州立大學主租約的剩餘期限一致)。
•新主租約中的所有租金將按年遞增1.50%，第一次升級發生在2023年11月1日開始的租賃年度。
•新租約的租金是$232.2百萬的基本租金。 賓夕法尼亞州立大學原始主租約的租金為$284.1百萬美元，其中包括$208.2百萬美元的建築基本租金，美元43.0土地基礎租金100萬美元，百分比租金3290萬美元。


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項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
 
我們的運營

GLPI是賓夕法尼亞州一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金。該公司於2013年免税剝離賓夕法尼亞州的房地產資產，並於2013年2月13日作為賓夕法尼亞州的全資子公司在賓夕法尼亞州註冊成立。2013年11月1日，賓夕法尼亞州立大學通過一系列內部公司重組，將與賓夕法尼亞州立大學的房地產權益和房地產開發業務相關的幾乎所有資產和負債，以及TRS Properties的資產和負債，貢獻給GLPI，然後以免税分配的方式將GLPI剝離給賓夕法尼亞州立大學的普通股和優先股持有人(“剝離”)。本公司在2014年1月1日開始的納税年度的美國聯邦所得税申報單上選擇將其視為房地產投資信託基金，本公司與本公司的間接全資子公司普洛斯控股公司共同選擇將普洛斯控股有限公司、路易斯安那州賭場郵輪公司(d/b/a好萊塢巴吞魯日賭場)和賓夕法尼亞州塞西爾馬裏蘭州公司(d/b/a好萊塢賭場佩裏維爾)視為“應納税房地產投資信託基金子公司”，自GLPI第一個納税年度的第一個納税年度的第一天起生效。此外，於2020年，本公司及持有拉斯維加斯Tropicana房地產的本公司全資附屬公司Tropicana LV，LLC選擇將Tropicana LV，LLC視為“應課税房地產投資信託基金附屬公司”。此外，作為與Corish公司(“Corish”)交易的部分對價，GLP Capital，L.P.，GLP Capital，L.P.，GLPI(“GLP Capital”)的經營合夥企業向Corish的聯屬公司發行了7,366,683個新發行的經營合夥單位(“OP單位”)。在符合某些條款和條件的情況下，OP單位可以一對一的方式交換為公司的普通股。由於這筆出資，普洛斯資本在所得税方面被視為合夥企業, GLPI被視為貢獻普洛斯資本的大部分資產及負債，以換取普通合夥及大部分有限合夥權益，以及由Corish擁有的少數有限合夥權益(“UPREIT交易”)。在UPREIT交易之前，該公司選擇普洛斯財務II公司作為TRS處理，自2021年12月23日起生效。作為分拆的結果，GLPI基本上擁有Penn以前的所有房地產資產(截至分拆完成時)，並根據單一總租約(“Penn Master Lease”)將大部分資產租回Penn供其子公司使用。GLPI的資產和負債按分拆時各自的歷史賬面價值入賬。2021年，由於出售好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場的業務，普洛斯控股公司被合併為普洛斯資本。
GLPI的主要業務包括收購、融資和擁有將以三重淨值租賃安排出租給博彩運營商的房地產。截至2022年9月30日，GLPI的投資組合包括57個博彩及相關設施的權益、與賓夕法尼亞大學運營的34個博彩及相關設施相關的房地產、與凱撒娛樂公司(“凱撒”)運營的7個博彩及相關設施相關的房地產、與博伊德遊戲公司(“博伊德”)運營的4個博彩及相關設施相關的房地產、與Bally‘s Corporation(“Bally’s”)運營的7個博彩及相關設施相關的房地產、與賭場皇后控股有限公司(“賭場皇后”)運營的2個博彩和相關設施相關的房地產以及與Corish運營的3個博彩和相關設施相關的房地產。這些設施，包括我們的公司總部大樓，在17個州的地理位置多樣化，面積約為2780萬平方英尺。截至2022年9月30日，我們的物業100%入住率。我們預計將繼續擴大我們的投資組合，尋求機會購買更多的遊戲設施，並以審慎的條款出租給遊戲運營商。

賓夕法尼亞大師租約

賓夕法尼亞大師級租賃是一種三重淨額經營租賃，租期於2033年10月31日到期，沒有購買選擇權，隨後是三個剩餘的5年續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。有關此類續簽選擇的討論，見附註11。此外，有關與賓夕法尼亞大學創建新的主租約的討論，請參見附註17。

修訂頂峯大師租賃、博伊德大師租賃和百特拉公園租賃

於2016年4月，本公司以約48億美元收購頂峯娛樂公司(“頂峯”)的幾乎全部房地產資產。GLPI最初以單一三重淨租賃的形式將這些資產租回給Pinnacle，租期於2031年4月30日到期，沒有購買選擇權，隨後是四個剩餘的5年續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同(“PinnacleMaster Lease”)。2018年10月15日，根據賓夕法尼亞州立大學與賓夕法尼亞州立大學於2017年12月17日達成的最終協議和合並計劃(“賓夕法尼亞-頂峯合併”)，公司完成了先前宣佈的與賓夕法尼亞大學、頂峯公司和博伊德公司的交易，以適應賓夕法尼亞收購頂峯公司大部分業務的需要。在賓夕法尼亞大學和頂峯公司合併的同時，該公司修改了
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尖峯總租賃同意將堪薩斯城ameristar Casino Hotel、ameristar Casino Resort Spa St.Charles及Belterra Casino Resort的營運資產出售給博伊德(“經修訂頂峯總租賃”)，並與博伊德就該等物業訂立新的單一三網總租賃協議(“博伊德總租賃”)，租賃條款與本公司經修訂頂峯總租賃類似。博伊德主租約的初始租期為10年(自頂峯主租約原生效日期起計至2026年4月30日屆滿)，不含購買選擇權，其後按相同條款及條件提供五個5年續期選擇權(可由租户行使)。本公司亦以2.5億美元從賓夕法尼亞購買Plainbridge Park Casino(“Plainbridge Park”)的房地產資產(不包括交易費及税項)，並將該物業加入經修訂的頂峯總租約。賓夕法尼亞州立大學在完成賓夕法尼亞大學與頂峯公司的合併時，承擔了修訂後的頂峯公司總租約。本公司亦與Boyd就Boyd收購Belterra Park Gaming&Entertainment(“Belterra Park”)訂立按揭貸款協議，據此本公司借給Boyd 5,770萬元(“Belterra Park貸款”)。於2020年5月，本公司收購Belterra Park房地產以償還Belterra Park貸款，但須與經營該物業的Boyd聯屬公司簽訂長期租約(“Belterra Park租賃”)。 Belterra Park租約的租金條款與博伊德大師租約一致。年度租金由一個固定部分和一個基於設施性能的部分組成，其中一部分在達到一定的租金覆蓋比率門檻的情況下，每年須繳納最高2%的自動扶梯費用；另一個部分是基於設施的性能，在某些樓層的情況下，每兩年調整一次，數額相當於Belterra Park在超過合同基線的前兩年的平均年淨收入的4%。

草場租約

位於草地的好萊塢賭場的房地產資產根據單一物業三重淨值租約(“草地租賃”)出租給賓夕法尼亞大學。Meadow租約於二零一六年九月九日開始，初始年期為十年，並無購買選擇權，並可選擇按相同條款及條件續期三次連續五年及一次四年(可由承租人行使)。Meadows租賃包含一個固定部分，受每年自動扶梯的限制，以及一個基於設施性能的部分，該部分每兩年重置一次，其金額通過(I)4%乘以(Ii)設施在往後兩年期間的平均年淨收入來確定。草場租賃包含一項每年自動扶梯撥備，如果達到一定的租金覆蓋比率門檻，最高可達基本租金的5%，該比例保持在5%，直到十年前或總租金為3100萬美元的一年，在這一點上，自動扶梯將在此後每年降至2%。如附註17所述，預計草地租賃將於2023年1月1日終止，與該物業相關的房地產將成為與賓夕法尼亞大學的新主租約的一部分。

修訂和重新簽署凱撒總租契

2018年10月1日，根據Tropicana與普洛斯資本於2018年4月15日訂立並於其後於2018年10月1日修訂的買賣協議(經修訂的“經修訂房地產購買協議”)，本公司完成先前宣佈的向Tropicana Entertainment Inc.(“Tropicana”)及其若干聯屬公司收購若干房地產資產的交易。根據經修訂的房地產購買協議的條款，本公司以總計9.64億美元的現金購買價格(不包括交易費和税金)從Tropicana收購了Tropicana Atlantic City、Tropicana Evansville、Tropicana Laughlin、Trop Casino Greenville和Baton Rouge Belle的房地產資產(“GLP資產”)。於收購Tropicana的同時，Eldorado Resorts，Inc.(現以Caesars的身分經營業務)根據由Tropicana、普洛斯資本、凱撒及凱撒的全資附屬公司於2018年4月15日訂立的合併協議及計劃，從Tropicana收購該等物業的營運資產，並根據新的單一三重淨主租賃條款(“凱撒總租約”)向本公司租賃普洛斯資產，初始年期為15年，其後按相同條款及條件(“凱撒總租約”)連續四次續期五年(可由承租人行使)。

於二零二零年六月十五日，本公司修訂及重述凱撒總租契(經修訂及重訂的凱撒總租約)，以：(I)將初始租期15年延長至20年，並可由凱撒選擇續期最多20年，(Ii)自第三個租賃年度起全部取消浮動租金部分，(Iii)於第三個租賃年度，將每年土地基本租金增加至約2,360萬美元，及將每年樓宇基本租金增加至約6,210萬美元，(Iv)提供固定的租金上升百分率，將樓宇基本租金的升幅延遲至第五個租約年度開始，樓宇基本租金在第五和第六個租約年度每年增加1.25%，在第七和第八個租約年度每年增加1.75%，在第九個租約年度和其後每個租約年度增加2%；。(V)在某些條件得到滿足後，準許凱撒選擇以經修訂和恢復的凱撒大師租約下的Tropicana Evansville和/或Tropicana Greenville物業，以Caesars Gaming Scioto Down、The Row in Reno、Ile Casino賽車Pompano Park、Ile Casino Hotel-Black Hawk、幸運女神賭場-黑鷹賭場、滑鐵盧賭場、貝當多夫賭場或卡普里賭場布恩維爾島，前提是這些新財產的總價值，無論是單獨的還是集體的，至少等於Tropicana Evansville或
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(Vi)允許Caesars選擇出售其在Baton Rouge Belle的權益，並將其從經修訂及重訂的Caesars Master租約(不改變對本公司的租金責任)中剝離，但須滿足若干條件，及(Vii)在因流行病、政府限制及若干其他不可避免延誤而導致設施關閉的情況下，根據其項下的營運、資本開支及財務契諾提供若干寬免。經修訂及重訂的凱撒總租約的效力須視乎若干博彩監管機構的審核及於二零二零年七月二十三日收到的適用博彩監管提前通知期屆滿而定。於二零二零年十二月十八日，本公司及Caesars與Caesars的附屬公司完成交換協議(“交換協議”)，根據該協議，Caesars將滑鐵盧及貝當多夫的房地產資產轉讓予本公司，以換取本公司將Tropicana Evansville的房地產資產轉讓予Caesars，外加570萬美元的現金付款。就交換協議而言，每年的樓宇基本租金增至6,250萬美元，而每年的土地部分增至2,370萬美元。

盧米埃廣場租賃

於2018年10月1日，本公司與Caesars就Caesars收購Lumière Place Casino(“Lumière Place”)訂立貸款協議，據此本公司向Caesars提供2.46億美元貸款(“CZR貸款”)。CZR貸款的利率為(I)9.09%至2019年10月1日及(Ii)9.27%至到期。在CZR貸款一週年時，Lumière Place物業的信託契約所證明的抵押終止，貸款變成無抵押。2020年6月24日，公司獲得密蘇裏州博彩委員會的批准，擁有Lumière Place物業，以償還CZR貸款。2020年9月29日，交易完成，我們與凱撒簽訂了一份新的三重淨租約(“Lumière Place Lease”)，初始租期將於2033年10月31日到期，有四個獨立的續期選擇權，每個選擇權為期五年，可由租户選擇行使。Lumière Place Lease的租金於2021年12月1日調整，現時第二至第五個租約年度的自動扶梯年租金固定為1.25%，第六和第七個租約年度的租金增加至1.75%，其後租約餘下的年度租金增加2.0%。

巴利的主人租約

2021年6月3日，本公司完成了先前宣佈的交易，據此，Bally‘s的一家子公司收購了目前運營Tropicana Evansville的Caesars子公司的100%股權，本公司從Caesars手中重新收購了Tropicana Evansville的房地產資產，現金收購價約為3.4億美元。此外，該公司還從Bally‘s手中購買了多佛唐斯酒店和賭場的房地產資產，現金收購價約為1.44億美元。這兩個設施的房地產資產被添加到一個新的三重淨總租約(“Bally‘s Master Lease”)中，初始租期為15年，沒有購買選擇權，隨後是四個五年續期選擇權(可由租户行使)，條款和條件相同。

2022年4月1日，本公司完成了之前宣佈的從Bally‘s收購Bally’s在科羅拉多州黑鷹的三家黑鷹賭場和Bally‘s Quad Cities Casino&Hotel在伊利諾伊州羅克島的土地和房地產資產的交易，總對價為1.5億美元。這些物業被添加到現有的Bally的主租約中。

於2022年6月28日，本公司宣佈與Bally‘s訂立具約束力的條款説明書，收購Bally’s Twin River林肯賭場度假村(“林肯”)及Bally‘s Tiverton Casino&Hotel(“Tiverton”)的房地產資產，惟須獲得林肯的慣常監管批准，亦須取得貸款人的同意。根據交易條款，Bally‘s將立即租回這兩處物業，並繼續不間斷地擁有、控制和管理這些設施的所有博彩業務。此次收購的總對價為10億美元，GLPI打算通過債務、股權和運營部門的組合為交易提供資金。預計這兩處物業將被添加到現有的Bally‘s Master Late，租金增量為7630萬美元。

如果收購林肯的所有第三方同意和批准尚未收到，而收購密西西比州的Tiverton和Hard Rock Hotel&Casino Biloxi(“Biloxi”)的批准已經收到，那麼GLPI將以6.35億美元收購Biloxi和Tiverton的房地產資產，總租金為4850萬美元。在這種情況下，如果收到所需的同意，GLPI還可以選擇在2024年12月31日之前收購林肯的房地產資產，購買價為7.71億美元，額外租金為5880萬美元。我們目前預計最初的交易將包括Biloxi和Tiverton的房地產資產。

關於GLPI完成Bally收購的承諾，它還同意在Bally當選時預付高達2億美元的保證金，這筆資金於2022年9月提供，並記錄在簡明綜合資產負債表的其他資產中。這筆款項將在第一次成交和2023年12月31日(以較早者為準)貸記或償還給GLPI，以及900萬美元的交易費將從此次成交時的購買價格中扣除。
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特洛皮卡納拉斯維加斯租賃公司
2020年4月16日，本公司及其若干附屬公司完成了先前宣佈的從賓夕法尼亞收購與Tropicana拉斯維加斯酒店相關的房地產的交易，以換取3.075億美元的租金抵免，用於抵銷雙方現有租約於2020年到期的未來租金義務。
2022年9月26日，Bally‘s收購了GLPI的建築資產和Penn在Tropicana拉斯維加斯酒店和賭場公司的未償還股權，扣除費用和支出後的現金收購總價約為1.45億美元，税前收益為6740萬美元。GLPI保留該土地的所有權，並同時訂立土地租約，初始租期為50年(包括租户續期選擇，最長租期為99年)，初始年租金為1,050萬美元。土地租賃由Bally‘s公司擔保提供支持，並與Bally’s Master Lease(“特羅皮卡納拉斯維加斯租賃”)交叉違約。
摩根小鎮租賃
2020年10月1日，公司和賓夕法尼亞州完成了之前宣佈的交易，GLPI收購了賓夕法尼亞州摩根敦在建的賓夕法尼亞州博彩設施下的土地，以換取賓夕法尼亞州2020年第四季度使用的3,000萬美元租金抵免。 本公司將該土地租回予賓夕法尼亞的一間聯屬公司，初步年租金為300萬美元，但條件是(I)於開業日期及其後的每一週年日，以下三個租賃年度的租金每年增加1.5%(在博彩設施開業的租賃年度餘下時間按比例計算)及(Ii)自開業日期四週年起及其後的每一週年，(A)如任何租賃年度的消費物價指數(“CPI”)升幅至少為0.5%，(B)如該租賃年度的消費物價指數升幅低於0.5%，則該租賃年度的租金不得增加，但須受物業開業後的租金上升條款所規限(“摩根敦租賃”)。好萊塢摩根小鎮賭場於2021年12月22日開業。

賭場皇后大師租約

2020年11月25日，本公司達成最終協議，以2,820萬美元將好萊塢巴吞魯日賭場的業務出售給賭場皇后(“卡西諾-巴吞魯日賭場交易”)。這筆交易於2021年12月17日完成，導致截至2021年12月31日的一年的税前收益為680萬美元(税後虧損770萬美元)。本公司保留對好萊塢巴吞魯日賭場所有房地產資產的所有權，並同時與賭場皇后訂立三重淨值總租賃，其中包括本公司目前租賃予賭場皇后及好萊塢巴吞魯日賭場設施的位於東聖路易斯的賭場皇后物業(“賭場皇后總租賃”)。初始年度現金租金約為2,140萬美元，租約的初始期限為15年，租户可行使四個5年續期選項。有關此類續簽選擇的討論，見附註11。在首六年，這個租金金額每年會增加0.5%。自第七個租賃年起至租賃期結束時，如任何租賃年的消費物價指數上升至少0.25%，則年租金應增加1.25%，如消費物價指數增幅低於0.25%，則該租賃年的租金將維持不變。此外，公司將完成目前正在進行的陸上開發項目，主租約下的租金將在交付時進行調整，以反映GLPI項目成本8.25%的收益率。在2023年12月之前，對於不超過5,000萬美元的其他銷售回租交易，該公司還將擁有與賭場皇后的優先購買權。

好萊塢賭場佩裏維爾

2020年12月15日，該公司宣佈，賓夕法尼亞大學行使了其選擇權，以3110萬美元從公司手中收購了位於馬裏蘭州佩裏維爾的好萊塢賭場佩裏維爾的業務。交易於2021年7月1日完成，好萊塢賭場Perryville的房地產資產將以三倍淨值出租給賓夕法尼亞大學，初始年租金為777萬美元，其中583萬美元將受到從第二個租賃年到第四個租賃年的逐步增加撥備的限制，在此期間增加1.50%，然後在剩餘租賃期增加1.25%。從第五個租賃年度開始的升級撥備受上一個租賃年度的消費物價指數至少為0.5%的限制(“Perryville Lease”)。如附註17所述，預計佩裏維爾租約將於2023年1月1日終止，與該物業相關的房地產將成為與賓夕法尼亞大學新的主租約的一部分。

馬裏蘭現場直播！租約和賓夕法尼亞現場直播！租賃

2021年12月6日，公司宣佈同意收購Live！馬裏蘭州賭場和酒店，現場直播！賭場和費城酒店，現場直播！匹茲堡賭場，包括來自Corish關聯公司的適用長期地面租賃，交易宣佈時總對價約為18.1億美元，不包括
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交易成本(“科迪什收購”)。這筆交易還包括一項關於未來Corish賭場開發的具有約束力的合作伙伴關係，以及公司與Corish之間在Corish房地產和運營業務組合的其他領域的潛在融資合作伙伴關係。2021年12月29日，GLPI完成對The Live的收購！賭場和馬裏蘭酒店交易和GLPI簽訂了Live！的單一資產租賃協議！馬裏蘭州賭場和酒店(《馬裏蘭州直播！租約》)。2022年3月1日，GLPI完成了對The Live！賭場和費城酒店，現場直播！匹茲堡賭場，並根據與Corish for Live簽訂的新的三重淨主租約，將房地產租回給Corish！賭場和費城酒店，現場直播！匹茲堡賭場(《賓夕法尼亞現場！大師租約》)。賓夕法尼亞現場直播！大師租賃和馬裏蘭現場直播！租賃的初始租期為39年，包括租户續約選項在內的最長租期為60年。馬裏蘭現場演唱會的年租金！租賃費為7500萬美元，賓夕法尼亞現場直播！主租賃價格為5,000萬美元，兩家公司都有1.75%的固定年自動扶梯，全部租金從租約兩週年開始計算。
我們的大部分收入來自與Penn、Boyd、Bally‘s、Corish和Caesars簽訂的三網主租約帶來的租金收入。此外，我們從賭場皇后大師租賃中獲得租金收入，這也是一種三重淨值租賃。除租金外，租户還須支付下列執行費用：(1)所有設施維護，(2)與租賃物業和租賃物業業務相關的所有保險，包括業主權益的承保範圍，(3)對租賃物業徵收的税款(出租人的收入税除外)，以及(4)租賃物業和租賃物業業務所必需或適當的所有公用事業和其他服務。
此外，根據會計準則編纂(“ASC”)842，吾等將承租人支付的土地租賃租金的收入與土地權利的抵銷開支及土地租賃支出記入簡明綜合收益表，因為吾等已得出結論，作為承租人，吾等為土地租賃的主要債務人。我們將這些土地租約轉租給我們的租户，他們負責直接向房東付款。

執行摘要
 
財務亮點
 
截至2022年9月30日的三個月，我們公佈的總收入和運營收入分別為3.338億美元和3.176億美元，而去年同期分別為2.987億美元和2.251億美元。在截至2022年9月30日的9個月中，我們報告的總收入和運營收入分別為9.753億美元和7.545億美元，而去年同期分別為9.18億美元和6.373億美元。

與截至2021年9月30日的三個月和九個月相比，影響我們截至2022年9月30日的三個月和九個月的業績的主要因素如下：
 
•在截至2022年9月30日的三個月裏，房地產總收入增加了5060萬美元，達到3.338億美元，而去年同期為2.833億美元。截至2022年9月30日的三個月的業績得益於馬裏蘭現場直播的增加！租約和賓夕法尼亞現場直播！大師租賃、Bally‘s Master Lease和賭場皇后大師租賃，這些項目總共增加了3560萬美元的現金租金收入。與前一年同期相比，截至2022年9月30日的三個月還受益於修訂的頂峯大師租賃、博伊德大師租賃和Belterra Park租賃於2021年5月1日生效以及賓夕法尼亞大師租賃於2021年11月1日發生的全面升級。該公司還確認其租賃投資、融資應收賬款和有利的直線租金調整增加了520萬美元，與上年同期相比增加了220萬美元，地租收入增加了320萬美元，主要是由於增加了Bally‘s Master Lease和馬裏蘭Live！租借。最後，由於好萊塢哥倫布賭場和好萊塢託萊多賭場收入較高，該公司在賓夕法尼亞大師租約中的租金百分比較高，為40萬美元。

•截至2022年9月30日的9個月，房地產總收入增加了1.541億美元。截至2022年9月30日的9個月的業績得益於馬裏蘭現場直播的增加！租約和賓夕法尼亞現場直播！大師租賃、Bally的大師租賃、Perryville租賃和賭場皇后大師租賃，這些項目總共增加了1.195億美元的現金租金收入。截至2022年9月30日的9個月與上年同期相比，還受益於修訂的頂峯大師租賃、博伊德大師租賃和Belterra Park租賃於2021年5月1日生效以及賓夕法尼亞大師租賃於2021年11月1日發生的全面升級，從而受益880萬美元。該公司還確認其在租賃、融資應收賬款方面的投資增加了1,410萬美元，並有1,180萬美元的較高地租收入，這主要是由於Bally‘s Master Lease和馬裏蘭Live！截至2022年9月30日止九個月的租約。
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最後，與上一年同期相比，該公司的直線租金調整幅度較低，為100萬美元。
•由於2021年出售了好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場的業務，截至2022年9月30日的三個月和九個月，遊戲、食品、飲料和其他收入與去年同期相比分別減少了1,550萬美元和9,680萬美元。

•與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月的總運營費用減少了5740萬美元。與上一年同期相比，處置財產的收益增加了5260萬美元，這是因為將拉斯維加斯的Tropicana大樓出售給2022年9月26日完成的Bally‘s，帶來了6740萬美元的税前收益。在截至2021年9月30日的三個月裏，處置財產的收益總計1480萬美元，主要來自將好萊塢賭場佩裏維爾業務出售給賓夕法尼亞大學，該業務於2021年7月1日完成。與上一年同期相比，博彩、食品、飲料和其他支出減少了580萬美元，這是由於好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場業務上一年的銷售。與上年同期相比，一般和行政費用減少了100萬美元，原因是出售了好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場的業務，但被更高的收購費用部分抵消了。與前一年同期相比，由於收購了馬裏蘭Live的房地產，土地權利和土地租賃費用增加了230萬美元，部分抵消了這些好處！酒店和賭場和匹茲堡現場直播！由於2021年6月3日收購Tropicana Evansville，這兩家賭場都擁有土地租賃以及更高的地權攤銷。

•與去年同期相比，截至2022年9月30日的9個月的總運營費用減少了5990萬美元。與上年同期相比，物業處置收益增加了5,280萬美元，這是由於將於2022年9月26日完成的Tropicana拉斯維加斯建築資產出售給Bally‘s，產生了6740萬美元的税前收益。在截至2021年9月30日的9個月中，處置財產的收益總計1480萬美元，主要來自將好萊塢賭場佩裏維爾業務出售給賓夕法尼亞大學，該業務於2021年7月1日完成。與上一年同期相比，博彩、食品、飲料和其他支出減少了4810萬美元，這是由於好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場業務上一年的銷售。與上年同期相比，一般和行政費用減少了600萬美元，這是因為出售了好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場的業務，使一般和行政費用減少了1530萬美元。這部分被較高的收購費用、獎金費用、保險成本以及增加的基於股票的補償費用所抵消。截至2022年9月30日的九個月包括與我們的租賃投資相關的2,890萬美元的信貸損失準備金、融資應收賬款以及330萬美元的土地減值損失。此外，由於收購了馬裏蘭直播的房地產，我們產生了比去年同期更高的土地權利和土地租賃費用1280萬美元！酒店和賭場和匹茲堡現場直播！賭場，由於6月3日收購Tropicana Evansville，兩者都有土地租約和更高的地權攤銷, 2021年和270萬美元的加速核銷，原因是2022年第一季度部分捐贈了租賃土地，以及由於我們最近的收購部分抵消了出售好萊塢Casino Perryville和好萊塢Casino Baton Rouge的業務，折舊費用比前一年同期增加了190萬美元

•在截至2022年9月30日的三個月和九個月內，其他支出分別增加了570萬美元和2330萬美元，這是由於為我們最近的收購提供資金的借款增加導致的利息支出增加，以及較少程度上的220萬美元的債務清償費用。

•與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的所得税支出分別增加了960萬美元和460萬美元，這是因為將Tropicana拉斯維加斯大樓出售給Bally‘s。前一年的所得税支出主要是由於出售好萊塢Casino Perryville和好萊塢Casino Baton Rouge的業務。

•與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的淨收入分別增加了7720萬美元和8920萬美元，這主要是由於上述差異造成的。

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關鍵會計估計
 
我們在編制綜合財務報表時運用會計原則時，會作出某些判斷，並使用某些估計和假設。估計和假設的性質是實質性的，這是因為解釋高度不確定因素或這些因素對變化的敏感性所需的主觀性和判斷力的程度。我們已將租賃、租賃投資、融資應收賬款、淨額、信貸損失準備、所得税和房地產投資的會計確定為關鍵會計估計，因為它們對我們的財務報表列報最重要，需要做出困難、主觀和複雜的判斷。
 
我們認為，目前用於估計我們簡明合併財務報表中反映的金額的假設和其他考慮因素是適當的。然而，如果實際經驗與我們在估計綜合財務報表中反映的金額時使用的假設和其他考慮因素不同，由此產生的變化可能會對我們的綜合經營結果產生重大不利影響，在某些情況下，可能會對我們的綜合財務狀況產生重大不利影響。
 
有關我們的關鍵會計估計的進一步信息，請參閲項目7。《管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析》以及我們最近的年度報告中包含的經審計的綜合財務報表的附註。截至2022年9月30日的三個月和九個月的這些估計值沒有實質性變化。


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經營成果
 
以下是影響或可能影響我們經營業績的最重要因素和趨勢：

•我們在過去兩年中宣佈或完成了許多交易，並預計將繼續擴大我們的投資組合，尋求機會購買更多的遊戲設施，以謹慎的條款出租給遊戲運營商。

•根據兩個主租約和三個單一物業租約，賓夕法尼亞大學的幾家全資子公司租賃了我們大量的物業，佔我們收入的很大一部分。

•與經濟狀況相關的風險，包括與新冠肺炎有關的不確定性、最近的高通脹水平(已受到俄羅斯和烏克蘭之間武裝衝突的負面影響)以及此類狀況對休閒和遊戲活動的消費支出的影響(可能對博彩租户和運營商產生負面影響)，以及我們從租户那裏獲得的浮動租金和某些自動扶梯年租金，這些都在與這些租户的長期三網租約中概述。

•能夠以有吸引力的條款為我們的鉅額債務進行再融資，並在未來的商業機會中獲得有利的資金。
 
•事實上，美國聯邦所得税的規則和條例一直受到立法者、國税局和美國財政部的審查。税法或其解釋的變化，包括本屆政府提出和實施的任何變化，無論是否具有追溯力，都可能對GLPI及其投資者產生重大不利影響。

截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的綜合業務結果摘要如下：
                                                                    
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
 (單位：千)
總收入$333,818 $298,712 $975,297 $918,016 
總運營費用16,252 73,613 220,838 280,692 
營業收入317,566 225,099 754,459 637,324 
其他費用合計(76,086)(70,426)(234,330)(211,074)
所得税前收入241,480 154,673 520,129 426,250 
所得税費用15,261 5,614 16,431 11,791 
淨收入$226,219 $149,059 $503,698 $414,459 
可歸因於經營合夥企業非控股權益的淨收入(6,265)— (13,162)— 
普通股股東應佔淨收益$219,954 $149,059 $490,536 $414,459 
 
FFO、AFFO和調整後的EBITDA
 
運營資金(“FFO”)、調整後的運營資金(“AFFO”)和調整後的EBITDA是非美國公認會計原則(“GAAP”)的財務衡量標準，公司將其用作與公司同行進行基準比較的業績衡量標準，以及用作獎金衡量標準的業務經營業績的內部衡量標準。這些指標是在假設有限合夥單位完全轉換為普通股的情況下列報的，因此在非控股權益對損益表的影響之前。公司相信，FFO、AFFO和調整後的EBITDA為公司當前業務的基本經營業績提供了一個有意義的視角。這一點尤其正確，因為這些衡量標準不包括房地產折舊，我們認為房地產價值是根據市場狀況波動的，而不是隨着時間的推移按比例直線貶值。

FFO、AFFO和調整後EBITDA是非GAAP財務措施，被認為是房地產行業的補充措施，是GAAP措施的補充。全美房地產投資信託協會將FFO定義為淨收入(根據GAAP計算)，不包括財產處置、税收和房地產折舊的淨收益或損失。我們將AFFO定義為FFO，如適用於特定期間，不包括基於股票的補償費用；債務發行成本的攤銷、債券溢價和原始發行折扣；其他折舊；土地攤銷
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減值費用；對租賃投資的增加；融資應收賬款；融資租賃負債的非現金調整；減值費用；直線租金調整；業務銷售收益(扣除税項)或虧損；債務清償損失；信貸損失準備金，減去維持資本支出。最後，我們將經調整EBITDA定義為淨收益，不包括(如適用於該特定期間)利息淨額；所得税支出；房地產折舊；其他折舊；(税後淨收益)或處置財產的損失；(收益)或業務銷售虧損，税後淨額；股票補償支出；直線租金調整；土地權攤銷；租賃投資增值；融資應收賬款；融資租賃負債的非現金調整；減值費用；債務清償損失；以及信貸損失準備金淨額。

FFO、AFFO和調整後的EBITDA不是公認會計準則下的術語。這些非GAAP財務計量：(I)不代表GAAP定義的經營現金流量；(Ii)不應被視為衡量經營業績的淨收入或營運、投資和融資活動現金流量的替代指標；以及(Iii)不應被視為衡量流動性的現金流量的替代品。此外，這些措施不應被視為我們有能力為我們的現金需求提供資金，包括向我們的股東分配現金，為資本改善提供資金，或為我們的債務支付利息。投資者還被提醒，由於並非所有房地產公司都使用相同的定義，因此FFO、AFFO和調整後的EBITDA可能無法與包括REITs在內的其他房地產公司報告的類似名稱的措施相媲美。我們對這些措施的列報並不取代根據公認會計準則列報我們的財務結果。

截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月，公司按公認會計原則計算的淨收入與FFO、AFFO和調整後的EBITDA的對賬如下：
截至三個月
 
9月30日，		九個月結束
 
9月30日，
 2022202120222021
(單位：千)
淨收入$226,219 $149,059 $503,698 $414,459 
財產處置的(收益)或損失，税後淨額(52,793)824 (52,844)917 
房地產折舊59,416 59,205 177,569 172,377 
運營資金$232,842 $209,088 $628,423 $587,753 
直線式租金調整(3,045)(888)(1,522)(2,544)
其他折舊471 977 1,411 4,656 
(收益)信貸損失準備金，淨額(19)— 28,859 — 
土地權攤銷3,290 3,322 12,570 9,171 
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷
2,348 2,470 7,598 7,410 
租賃投資增值、融資應收賬款(5,238)— (14,103)— 
融資租賃負債的非現金調整121 — 360 — 
基於股票的薪酬4,336 3,786 16,244 13,186 
出售業務的收益，税後淨額為430萬美元— (11,290)— (11,290)
債務清償損失— — 2,189 — 
土地減值費用— — 3,298 — 
資本維護支出(66)(303)(102)(1,655)
調整後的運營資金$235,040 $207,162 $685,225 $606,687 
利息，淨額75,413 70,426 230,133 211,074 
所得税費用624 1,265 1,794 7,442 
資本維護支出66 303 102 1,655 
債務發行成本、債券溢價和原始發行折扣的攤銷
(2,348)(2,470)(7,598)(7,410)
調整後的EBITDA$308,795 $276,686 $909,656 $819,448 
            

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目錄表

截至2022年9月30日的三個月，淨收益、FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為2.262億美元、2.328億美元、2.35億美元和3.088億美元。相比之下，上年同期的淨收益、FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為1.491億美元、2.091億美元、2.072億美元和2.767億美元。淨收入增加的主要原因是，與上年同期相比，總收入增加了3,510萬美元，營業費用減少了5,740萬美元。與上一年同期相比，為我們最近的收購提供部分資金的利息支出增加了610萬美元，與向Bally‘s出售Tropicana拉斯維加斯大樓相關的所得税支出增加了960萬美元，部分抵消了這些好處。

截至2022年9月30日的9個月，淨收益、FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為5.037億美元、6.284億美元、6.852億美元和9.097億美元。相比之下，上年同期的淨收益、FFO、AFFO和調整後EBITDA分別為4.145億美元、5.78億美元、6.067億美元和8.194億美元。淨收入增加的主要原因是，與上年同期相比，總收入增加了5730萬美元，運營費用減少了5990萬美元。與上一年同期相比，為我們最近的收購提供部分資金的利息支出增加了2150萬美元，與向Bally‘s出售Tropicana拉斯維加斯大樓相關的所得税支出增加了460萬美元，部分抵消了這些好處。

截至2022年9月30日的三個月和九個月的FFO增加是由於上述項目，不包括處置財產和房地產折舊的收益。AFFO和調整後EBITDA的增加是由於上述項目減去上表中提到的調整。調整後的EBITDA也比上一年有所增加，原因是上述解釋以及上表所述的調整。


收入

截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的收入如下(單位：千)：

 截至9月30日的三個月， 百分比
20222021方差方差
租金收入$296,779 $283,253 $13,526 4.8 %
房地產利息收入37,039 — 37,039 不適用
房地產總收入
333,818 283,253 50,565 17.9 %
遊戲、食品、飲料等
— 15,459 (15,459)(100.0)%
總收入$333,818 $298,712 $35,106 11.8 %


截至9月30日的9個月，百分比
20222021方差方差
租金收入$874,130 $821,197 $52,933 6.4 %
房地產利息收入101,167 — 101,167 不適用
房地產總收入
975,297 821,197 154,100 18.8 %
遊戲、食品、飲料等
— 96,819 (96,819)(100.0)%
總收入$975,297 $918,016 $57,281 6.2 %


房地產總收入
 
截至2022年和2021年9月30日的三個月和九個月，房地產總收入分別為3.338億美元和9.753億美元，而去年同期分別為2.833億美元和8.212億美元。根據ASC 842，本公司將租户支付的土地租賃租金的收入與土地權利及土地租賃支出的抵銷費用一起記錄在簡明綜合收益表中，因為本公司得出結論認為，作為承租人，本公司是土地租賃的主要債務人。公司將這些土地租約轉租給租户，租户負責直接向房東付款。

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目錄表
與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月的房地產總收入增加了5060萬美元，增幅17.9%；截至2022年9月30日的九個月的房地產總收入增加了1.541億美元，增幅18.8%。截至2022年9月30日的三個月和九個月的業績得益於馬裏蘭現場直播的增加！租借，賓夕法尼亞現場直播！大師租賃、賭場皇后大師租賃和Bally‘s Master租賃，在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，現金租金收入總計增加了3560萬美元和1.195億美元。截至2022年9月30日止三個月及九個月受惠於經修訂頂峯總租約、博伊德總租約及Belterra Park租約自2021年5月1日起全面上升，以及賓夕法尼亞總租約自2021年11月1日起生效，令截至2022年9月30日止三個月及九個月的樓宇基本租金分別增加300萬元及880萬元。在截至2022年9月30日的三個月和九個月，該公司還分別確認租賃投資、融資應收賬款增加了520萬美元和1410萬美元，與上年同期相比，有利的直線租金調整為220萬美元，不利調整為100萬美元。此外，在截至2022年9月30日的三個月和九個月內，公司的地租收入較高，分別為320萬美元和1180萬美元由於Bally的大師租約的增加，馬裏蘭現場！租約和賓夕法尼亞現場直播！主租約，其中包含帶有土地租約的物業。
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目錄表
公司截至2022年9月30日的三個月及九個月的房地產收入詳情如下(單位：千)

截至2022年9月30日的三個月樓盤租金土地基租租金百分率現金收入總額直線式租金調整收入中的地租融資租賃的增值其他租金收入房地產總收入
賓夕法尼亞大師租約$71,249 $23,493 $24,750 $119,492 $(3,394)$598 $— $— $116,696 
修訂頂峯大師租約59,095 17,814 7,164 84,073 1,858 2,085 — — 88,016 
賓夕法尼亞草場租賃公司3,953 — 2,261 6,214 573 — — 162 6,949 
賓夕法尼亞摩根敦租賃公司— 761 — 761 — — — — 761 
賓夕法尼亞佩裏維爾租賃公司1,478 486 — 1,964 38 — — — 2,002 
凱撒大師租約15,629 5,932 — 21,561 2,589 378 — — 24,528 
盧米埃廣場租賃公司5,772 — — 5,772 543 — — — 6,315 
博伊德大師租賃公司19,675 2,946 2,566 25,187 574 432 — — 26,193 
博伊德·貝爾特拉租借公司695 473 472 1,640 152 — — — 1,792 
巴利的主人租約13,338 — — 13,338 — 2,545 — — 15,883 
馬裏蘭現場直播！租賃18,750 — — 18,750 — 2,110 3,169 — 24,029 
賓夕法尼亞現場直播！總租約12,500 — — 12,500 — 298 2,069 — 14,867 
賭場皇后大師租約5,529 — — 5,529 112 — — — 5,641 
特洛皮卡納拉斯維加斯租賃公司— 146 — 146 — — — — 146 
總計$227,663 $52,051 $37,213 $316,927 $3,045 $8,446 $5,238 $162 $333,818 
截至2022年9月30日的9個月樓盤租金土地基租租金百分率現金收入總額直線式租金調整收入中的地租融資租賃的增值其他租金收入房地產總收入
賓夕法尼亞大師租約$213,746 $70,477 $73,489 $357,712 $(8,306)$1,923 $— $— $351,329 
修訂頂峯大師租約175,740 53,442 20,866 250,048 (3,352)5,969 — — 252,665 
賓夕法尼亞-草場租賃11,858 — 6,784 18,642 1,717 — — 406 20,765 
賓夕法尼亞摩根敦租賃公司— 2,285 — 2,285 — — — — 2,285 
賓夕法尼亞佩裏維爾租賃公司4,392 1,457 — 5,849 158 — — — 6,007 
凱撒大師租約46,886 17,796 — 64,682 7,768 1,134 — — 73,584 
盧米埃廣場租賃公司17,317 — — 17,317 1,631 — — — 18,948 
博伊德大師租賃公司58,510 8,839 7,558 74,907 1,722 1,297 — — 77,926 
博伊德·貝爾特拉租借公司2,068 1,420 1,393 4,881 (151)— — — 4,730 
巴利的主人租約36,338 — — 36,338 — 7,066 — — 43,404 
馬裏蘭現場直播！租賃56,250 — — 56,250 — 6,366 9,342 — 71,958 
賓夕法尼亞現場直播！總租約29,167 — — 29,167 — 699 4,761 — 34,627 
賭場皇后大師租約16,588 — — 16,588 $335 — — — 16,923 
特洛皮卡納拉斯維加斯租賃公司— 146 — 146 — — — — 146 
總計$668,860 $155,862 $110,090 $934,812 $1,522 $24,454 $14,103 $406 $975,297 

根據ASC 842，本公司將租户支付的土地租賃租金的收入與土地權利及土地租賃支出的抵銷費用一起記錄在簡明綜合收益表中，因為本公司得出結論認為，作為承租人，本公司是土地租賃的主要債務人。公司將這些土地租約轉租給租户，租户負責直接向房東付款。

本公司根據租賃隱含貼現率的實際收益率法確認租賃投資收益，即融資應收賬款。上表中標有融資租賃增值的數額是指在本期間收到的現金之外確認的收益。



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目錄表


遊戲、食品、飲料和其他收入
 
由於2021年出售了好萊塢Casino Perryville和好萊塢Casino Baton Rouge的業務，截至2022年9月30日的三個月和九個月，與前幾年同期相比，遊戲、食品、飲料和其他收入分別減少了1550萬美元和9680萬美元。

運營費用
 
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的運營費用如下(單位：千)：

截至9月30日的三個月，百分比
20222021方差方差
遊戲、食品、飲料等$— $5,766 $(5,766)(100.0)%
土地權和土地租賃費11,754 9,414 2,340 24.9 %
一般和行政12,060 13,066 (1,006)(7.7)%
(處置的收益和損失)(67,430)(14,815)(52,615)355.1 %
折舊59,887 60,182 (295)(0.5)%
信貸損失準備金(19)— (19)不適用
總運營費用$16,252 $73,613 $(57,361)(77.9)%


 截至9月30日的9個月， 百分比
20222021方差方差
遊戲、食品、飲料等$— $48,074 $(48,074)(100.0)%
土地權和土地租賃費37,178 24,338 12,840 52.8 %
一般和行政40,004 45,969 (5,965)(13.0)%
(收益)處置損失(67,481)(14,722)(52,759)358.4 %
折舊178,980 177,033 1,947 1.1 %
土地減值費用3,298 — 3,298 不適用
信貸損失準備金28,859 — 28,859 不適用
總運營費用$220,838 280,692 $(59,854)(21.3)%
 

遊戲、食品、飲料等

與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的遊戲、食品、飲料和其他支出分別減少了580萬美元和4810萬美元，這是由於2021年出售了好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場的業務。

土地權和土地租賃費

土地權和土地租賃費用包括與公司長期土地租賃有關的土地權攤銷和租金費用。與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的土地權和土地租賃費用分別增加了230萬美元和1280萬美元。這一增長是由於收購馬裏蘭直播公司的房地產導致租金支出增加的結果！酒店和賭場和匹茲堡現場直播！這兩家賭場都擁有土地租賃以及更高的地權攤銷，這是由於於2021年6月3日收購Tropicana Evansville，以及由於在截至2022年3月31日的三個月期間部分捐贈租賃土地而加速註銷270萬美元。


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目錄表
一般和行政費用

一般和行政費用包括補償費用(包括基於股票的補償)、專業服務和與發展活動有關的費用等項目。與上年同期相比，截至2022年9月30日的3個月和9個月的一般和行政費用分別減少了100萬美元和600萬美元。截至2022年9月30日止三個月及九個月業績下降的主要原因是，於2021年7月1日及12月17日分別出售好萊塢賭場佩裏維爾及巴吞魯日好萊塢賭場的業務，令截至2022年9月30日止三個月及九個月的一般及行政開支分別減少320萬美元及1,530萬美元，但因業績改善及公司股權獎勵估值上升以及不符合資本化資格的交易相關成本而增加的獎金開支及股票薪酬費用部分抵銷了上述跌幅。

處置收益

這個 截至2022年9月30日的三個月和九個月，包括將拉斯維加斯的Tropicana大樓出售給Bally‘s的6740萬美元的税前收益。有關這筆交易的更多信息，請參見附註6。這個 截至2021年9月30日的三個月和九個月包括與出售好萊塢賭場佩裏維爾業務相關的1560萬美元的税前收益，該業務發生在2021年7月1日。

土地減值費用

如附註6所述，於截至2022年6月30日止三個月內，本公司訂立出售多餘土地之協議，並於截至2022年9月30日止九個月錄得虧損330萬美元，原因是於2022年第三季收到之收益低於資產之賬面值。

折舊

與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的折舊費用減少了30萬美元，增加了190萬美元。在截至2022年9月30日的三個月和九個月，由於公司過去一年的收購，公司的房地產折舊比上一年同期增加了20萬美元和520萬美元，但由於出售好萊塢佩裏維爾賭場和好萊塢巴吞魯日賭場的業務，以及將拉斯維加斯純果樂的建築價值歸類為2021年第二季度待售資產的影響，截至2022年9月30日的三個月和九個月的其他折舊與上年同期相比減少了50萬美元和320萬美元，部分抵消了這兩項折舊。

信貸損失準備金

截至2022年9月30日的9個月，信貸損失準備金總計2,890萬美元。如附註4所述，本公司遵循ASC 326“信貸損失”，該條款要求本公司計量及記錄當期預期信貸損失(“CECL”)，其範圍包括吾等在租賃方面的投資-融資應收賬款。

在截至2022年9月30日的9個月內，該公司記錄了3,290萬美元的賓夕法尼亞現場直播租約投資撥備！總租賃和這項撥備的大部分於2022年第一季度開始租賃時入賬。在截至2022年9月30日的9個月裏，該公司記錄了對馬裏蘭現場直播租賃儲備的投資減少了400萬美元！租賃，因為公司收到了最新的收入預測從租户在馬裏蘭現場！2022年賭場和酒店運營。這導致了在其儲備計算中提高了租金覆蓋率，從而導致了馬裏蘭州現場直播的減少！2022年9月30日的租賃儲備與2021年12月31日的餘額相比。

較高的信貸損失撥備佔賓夕法尼亞現場直播租賃未償還投資的百分比的原因！大師租賃與馬裏蘭州現場直播相比！租賃的主要原因是馬裏蘭現場直播的租金覆蓋率要高得多！租約與賓夕法尼亞現場直播相比！師傅租約。基礎設施的經濟概率因素和盈利假設的未來變化可能導致未來期間的非現金撥備或回收，這可能對我們的運營結果產生重大影響。

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目錄表
其他收入(費用)
 
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的其他收入(支出)如下(單位：千)：

 
 截至9月30日的三個月， 百分比
20222021方差方差
利息支出$(76,574)$(70,432)$(6,142)8.7 %
利息收入488 6 482 8,033.3 %
其他費用合計$(76,086)$(70,426)$(5,660)8.0 %

截至9月30日的9個月，百分比
20222021方差方差
利息支出$(232,753)$(211,258)$(21,495)10.2 %
利息收入612 184 428 232.6 %
債務清償損失(2,189)— (2,189)不適用
其他費用合計$(234,330)$(211,074)$(23,256)11.0 %

利息支出

與去年同期相比，截至2022年9月30日的三個月和九個月的利息支出分別增加了610萬美元和2150萬美元。這是由於發行了額外的無擔保優先票據，為我們最近的收購提供了部分資金。有關詳細信息，請參閲注8。

債務清算員的虧損t

如附註8所述，於截至2022年9月30日止九個月內，本公司透過普洛斯資本訂立新信貸協議以增加其借款能力，從而產生220萬美元的債務清償費用。

税費

在截至2022年9月30日的三個月和九個月中，所得税支出分別為1530萬美元和1640萬美元，而去年同期的所得税支出分別為560萬美元和1180萬美元。增加的原因是，與2021年出售好萊塢賭場佩裏維爾和好萊塢巴吞魯日賭場業務所產生的税收相比，2022年出售拉斯維加斯Tropicana大樓的收益。

可歸因於經營合夥企業非控股權益的淨收入

作為與馬裏蘭州現場直播相關的科迪什交易的部分對價！租約和賓夕法尼亞現場直播！Master Lease是該公司的經營合夥企業，向Corish的關聯公司發行了OP單位。在符合某些條款和條件的情況下，OP單位可以一對一的方式交換為公司的普通股。經營合夥企業是可變利益實體(VIE)，公司是其中的主要受益者，因為它有權指導VIE的活動，這些活動對合夥企業的經濟表現有最大影響，並有義務吸收VIE可能對VIE產生重大潛在影響的損失，並有權從VIE獲得可能對VIE產生重大利益的利益。因此，本公司合併經營合夥企業的賬目，並將第三方在該實體中的所有權反映為合併綜合資產負債表中的非控制權益，並在合併綜合收益表中分配淨收益與非控制權益的比例。

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目錄表
流動性與資本資源
 
我們的流動資金和資本資源的主要來源是來自運營的現金流、從銀行借款，以及發行債務和股票證券的收益。
 
截至2022年和2021年9月30日的9個月內，經營活動提供的淨現金分別為6.995億美元和6.16億美元。與上年同期相比，在截至2022年9月30日的9個月中，經營活動提供的現金淨額增加了8350萬美元，這主要是由於來自客户的現金收入增加3210萬美元，而支付給員工的現金減少1170萬美元，支付給運營費用的現金4620萬美元，支付税款的現金680萬美元，但利息支付的現金增加1360萬美元部分抵消了這一增長。與去年同期相比，在截至2022年9月30日的9個月裏，我們從客户那裏獲得的現金收入增加了，這是由於增加了馬裏蘭現場直播！租借，賓夕法尼亞現場直播！總租約、賭場皇后總租約、Bally‘s主租約及Perryville總租約及經修訂頂峯總租約、博伊德總租約、Belterra Park租約及賓夕法尼亞總租約所產生的全面升級減去出售好萊塢Casino Perryville及好萊塢Casino Baton Rouge業務的影響，亦導致支付營運開支的現金減少。

在截至2022年和2021年9月30日的9個月中，投資活動分別使用了3.47億美元和4.578億美元的現金。在截至2022年9月30日的9個月中，用於投資活動的現金淨額主要包括4.792億美元，用於收購賓夕法尼亞現場直播！總租賃，計入租賃投資、融資應收賬款、為吾等最近宣佈與Bally‘s的交易支付2億美元按金，以及收購Bally’s Black Hawk，CO和Rock Island的房地產資產、加入Bally‘s Master Lease的IL物業，以及資本支出1,650萬美元，但被出售公司位於拉斯維加斯Tropicana的大樓和以350萬美元出售多餘土地所得的1.452億美元部分抵銷。截至2021年9月30日止九個月，用於投資活動的現金淨額主要包括用於收購Bally‘s Master Lease中包含的房地產資產的4.875億美元，包括Dover Down和Tropicana Evansville物業，以及資本支出330萬美元，部分被出售好萊塢Casino Perryville業務的收益3010萬美元所抵消。

在截至2022年和2021年9月30日的9個月中，融資活動分別使用了10.181億美元和2.25億美元的現金。在截至2022年9月30日的9個月中，用於融資活動的現金淨額受到以下因素的推動：股息支付5.869億美元，非控股權益分配1550萬美元，與為税收目的對限制性股票獎勵投資預扣的股票相關的税款1190萬美元，以及償還長期債務12.71億美元，部分被髮行長期債務的收益抵消，長期債務淨額為4.121億美元，普通股淨額為4.551億美元。在截至2021年9月30日的9個月中，融資活動中使用的現金主要是由4.682億美元的股息支付，以及980萬美元的與為税收目的對限制性股票獎勵投資預扣的股票相關的税款，部分被髮行普通股的2.531億美元的收益所抵消。

資本支出
 
資本支出被記為資本項目支出或資本維護(替換)支出。資本項目支出是用於增加固定資產，以擴大現有設施或創建新設施。本公司所開發物業的成本包括建築成本、物業税、利息及在項目基本建成及可供使用前的開發期間發生的其他雜項成本。資本維護支出是指更換使用年限超過一年、陳舊、破舊或不再具有成本效益的現有固定資產的支出。

在截至2022年和2021年9月30日的9個月中，我們的資本支出分別約為1650萬美元和330萬美元。大部分資本支出與好萊塢巴吞魯日賭場的陸上開發項目有關。

債務

定期貸款信貸協議

2022年9月2日，普洛斯資本與作為行政代理(定期貸款代理)的富國銀行全國協會以及其他代理和貸款人簽訂了定期貸款信貸協議(以下簡稱定期貸款信貸協議
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目錄表
提供6億美元的延遲提取信貸融資，到期日為2027年9月2日(“定期貸款信貸融資”)。定期貸款信貸安排由GLPI提供擔保。

定期貸款信貸安排下的貸款的可獲得性受制於慣例條件，包括形式上遵守財務契約，以及定期貸款代理接受Bally‘s對定期貸款信貸安排的有條件擔保，但須強制執行針對普洛斯資本、GLPI和除Bally’s以外的所有來源的所有補救措施。定期貸款信貸安排下的貸款只能用於為在一次或一系列相關交易中收購Bally‘s的一個或多個指定物業(“收購”)的購買價格的一部分提供資金，並支付與此相關的費用、成本和支出。

在符合慣例條件(包括形式上遵守財務契約)的情況下，普洛斯資本可根據定期貸款信貸協議獲得額外的定期貸款承諾及產生增量定期貸款，只要定期貸款信貸安排項下所有未償還定期貸款的本金總額不超過12億美元，外加與收購相關的最多6000萬美元的交易費用和成本。目前沒有關於這種增量貸款和承諾的承諾。

利率和費用

根據定期貸款信貸安排，適用於貸款的年利率由普洛斯資本選擇，等於基於SOFR的利率或基本利率加適用保證金，對於SOFR貸款，年利率從0.85%到1.7%不等，對於基本利率貸款，年利率從0.0%到0.7%不等，具體取決於分配給定期貸款信貸安排的信用評級。SOFR貸款的現行適用保證金為1.30%，基本利率貸款的適用保證金為0.30%。此外，普洛斯資本將就定期貸款信貸安排下未使用的承擔支付承諾費，年利率由0.125釐至0.3釐不等，視乎信貸安排不時獲分配的信貸評級而定。目前的承諾費費率為0.25%。

攤銷和預付款

定期貸款信貸安排不受中期攤銷的限制。GLP Capital須以發行由GLPI無條件擔保及由Bally‘s有條件擔保的其他債務(“另類收購債務”)所得款項淨額的100%預付未償還定期貸款，該等債務由GLPI、GLP Capital或其任何附屬公司於定期貸款融資日期後收到(定期貸款信貸協議下的任何新增定期貸款及橋樑循環融資(定義見下文)項下的貸款除外)，惟該等現金收益淨額須用於償還橋樑循環融資項下的未償還貸款。普洛斯資本無需在到期前償還定期貸款信貸安排項下的任何貸款。普洛斯資本可在到期前預付定期貸款信貸安排下的全部或任何部分貸款，而無需支付溢價或罰款，但須償還貸款人的任何SOFR違約成本，並可再借入已償還的貸款。定期貸款信貸安排下的未使用承諾將於2023年8月31日自動終止。

某些違約的契諾和事件

定期貸款信貸安排載有慣例契諾，除某些例外情況外，限制GLPI及其附屬公司(包括普洛斯資本)就其資產授予留置權、產生債務、出售資產、進行收購、合併或合併，或支付若干股息及作出其他受限制付款的能力。這些財務契約包括以下內容，這些條款是在過去四個季度的基礎上按季度計量的：(1)最高總債務與總資產價值的比率；(2)最高優先擔保債務與總資產價值的比率；(3)某些有追索權的債務與未擔保資產價值的最高比率；以及(4)最低固定費用覆蓋率。GLPI被要求維持其REIT的地位，並獲準按需要向其股東支付股息以維持REIT的地位。GLPI還被允許進行其他股息和分配，條件是形式上遵守財務契約和沒有違約。定期貸款信貸機制還包括某些慣常的平權契約和違約事件。違約事件的發生和持續，除其他外，包括不支付本金或利息、陳述的重大不準確和不遵守契諾，將使貸款人能夠加速貸款並終止其下的承諾。

高級無擔保信貸協議

本公司歷來透過普洛斯資本獲得由11.75億美元循環信貸融資及4.24億美元定期貸款A-2融資組成的高級無抵押信貸融資(“經修訂信貸融資”)。修訂後的信貸安排原定於2023年5月21日到期。2022年5月13日，普洛斯資本終止其修訂後的信貸
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目錄表
此外，普洛斯資本並訂立信貸協議(“信貸協議”)，規定17.5億美元的循環信貸融資(“初始循環融資”)於2026年5月到期，另加普洛斯資本可選擇的兩次延期六個月。普洛斯資本為經修訂信貸融資的主要債務人，信貸融資由普洛斯國際擔保，普洛斯資本為信貸協議的主要債務人，信貸協議由普洛斯國際擔保。該公司記錄了與這筆交易有關的220萬美元的債務清償損失。

於2022年9月2日，普洛斯資本與普洛斯資本、富國銀行、作為行政代理(“代理”)的國民協會及數家銀行及其他金融機構或實體訂立信貸協議第1號修正案(“修訂”)。根據經修訂的信貸協議，普洛斯資本有權在2024年12月31日之前的任何時間選擇將信貸協議項下最多7億美元的現有循環承諾額重新分配給新的循環信貸安排(“橋循環貸款”和與初始循環貸款一起統稱為“Revolver”)。

橋樑循環貸款的年攤銷比例為1%。根據橋樑循環融資償還的款項不能再借入，相應的承付款將自動重新分配給信貸協議項下的現有循環融資。普洛斯資本須以GLPI、普洛斯資本或其任何附屬公司(定期貸款信貸協議項下的任何定期貸款及橋樑循環貸款項下的任何貸款除外)發行另類收購債務所得的現金淨額100%預付橋樑循環融資項下的貸款。截至2024年12月31日尚未借入的橋樑循環安排下的任何未償還承付款將自動重新分配到信貸協議下的現有循環安排。

普洛斯資本根據橋樑循環融資借款的能力受制於某些條件，包括形式上遵守普洛斯資本的財務契約，以及代理接受Bally‘s對橋樑循環融資項下貸款的有條件擔保，但須強制執行針對普洛斯資本、GLPI和除Bally以外的所有來源的所有補救措施。橋樑循環融資項下的貸款將不會與現有循環信貸融資項下的貸款按比例處理。

截至2022年9月30日，信貸協議項下並無未清償款項。此外，於2022年9月30日，本公司根據信貸協議簽發的信用證承擔或有債務，面值總額約為40萬美元，導致截至2022年9月30日信貸協議下的可用借款能力為17.496億美元。

普洛斯資本可選擇就根據轉盤而借入的貸款支付的利率相等於基於有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)的利率或基本利率加適用保證金，適用保證金分別為SOFR貸款年利率0.725%至1.40%及基本利率年利率0.725%至0.4%不等，視乎信貸協議獲分配的信貸評級而定。SOFR貸款的現行適用保證金為1.05%，基本利率貸款的適用保證金為0.05%。儘管有上述規定，基本利率在任何情況下都不得低於1.00%。此外，普洛斯資本將就循環融資項下的承諾支付融資費，不論用途為何，年利率由0.125釐至0.30釐不等，視乎不時分配予信貸協議的信貸評級而定。目前的設施費率為0.25%。除上文有關橋樑循環融資的規定外，信貸協議不須進行中期攤銷。普洛斯資本不需要在到期前償還信貸協議項下的任何貸款，但橋樑循環貸款除外。普洛斯資本可在到期前預付信貸協議項下的全部或任何部分貸款，而無需支付溢價或罰款，但須償還貸款人的任何SOFR違約成本，並可再借入其已償還的貸款。

信貸協議載有慣例契諾，除若干例外情況外，限制GLPI及其附屬公司就其資產授予留置權、產生債務、出售資產、進行收購、合併或合併，或支付若干股息及作出其他受限制付款的能力。這些財務契約包括以下內容，這些條款是在過去四個季度的基礎上按季度計量的：(1)最高總債務與總資產價值的比率；(2)最高優先擔保債務與總資產價值的比率；(3)某些有追索權的債務與未設押資產價值的最高比率；以及(4)最低固定費用覆蓋率。GLPI被要求維持其REIT的地位，並獲準按需要向其股東支付股息以維持REIT的地位。GLPI還被允許進行其他股息和分配，條件是形式上遵守財務契約和沒有違約。《信貸協定》還載有某些慣常的平權契約和違約事件。違約事件的發生和持續，除其他外，包括不支付本金或利息、陳述的重大不準確和不遵守契諾，將使貸款人能夠加速貸款並終止其下的承諾。

於2022年9月30日，本公司已遵守信貸協議所規定的所有財務契諾。

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目錄表
高級無擔保票據

截至2022年9月30日，該公司有61.75億美元的未償還優先無擔保票據(“高級票據”)。公司的每一份高級票據都包含限制公司以下能力的契諾：產生額外債務和利用其資產擔保債務；與另一家公司合併或合併；以及對賓夕法尼亞總租約進行某些修訂。高級票據還要求該公司保持規定的未擔保資產與無擔保債務的比率。這些公約受到一些重要和重大的限制、限制和例外。

優先票據由普洛斯資本及普洛斯融資II有限公司(“發行人”)發行，普洛斯資本及普洛斯融資II，Inc.(“發行人”)是普洛斯投資的兩間全資附屬公司，兩者均由普洛斯國際綜合，並由普洛斯國際以優先無抵押基準提供擔保，而該等擔保是全面及無條件的。優先債券為發行人的優先無抵押債務，與發行人的所有優先債務(包括信貸協議)享有同等的償付權，並享有優先於發行人的所有次級債務的償付權，而不實施抵押品安排。GLPI通過股息或貸款從其子公司獲得資金或從該等子公司轉移資產的能力不受任何重大或重大限制，但適用法律和下文所列公約規定的除外。GLPI的其他子公司都沒有為優先債券提供擔保。

公司的每一份高級票據都包含限制公司以下能力的契諾：產生額外債務和利用其資產擔保債務；與另一家公司合併或合併；以及對賓夕法尼亞總租約進行某些修訂。高級票據還要求該公司保持規定的未擔保資產與無擔保債務的比率。這些公約受到一些重要和重大的限制、限制和例外。

GLPI擁有普洛斯資本的所有資產，並通過經營合夥企業進行所有業務。根據美國證券交易委員會於2021年1月4日發佈的對S-X規則3-10的修訂，我們注意到，由於GLPI完全和無條件地擔保發行人的債務證券併合並兩個發行人，我們不需要為發行人和GLPI提供單獨的財務報表，因為它們被合併到GLPI中，並且GLPI擔保是“全面和無條件的”。

此外，根據規則13-01(A)(4)(Vi)的許可，我們不包括髮行人的財務摘要資料，因為發行人和GLPI的資產、負債和經營業績與GLPI的綜合財務報表中的相應金額並無重大差異，我們相信該等財務摘要資料會重複，不會為投資者提供增值。

截至2022年9月30日，該公司遵守了其高級票據下所有規定的財務契約。

分配要求

我們通常必須每年分配至少90%的REIT應納税所得額，而不考慮所支付的股息扣減和不包括任何淨資本利得，才有資格作為REIT納税(假設某些其他要求也得到滿足)，因此美國聯邦公司所得税不適用於我們分配的收益。如果滿足某些要求，這種分配通常可以用現金和/或現金和公司普通股的組合進行。如果我們滿足這一分配要求並有資格作為REIT納税，但分配的應税收入少於我們REIT應税收入的100%，而不考慮所支付的股息扣減幷包括任何淨資本利得，我們將就未分配的應税淨收入繳納美國聯邦公司所得税。此外，如果我們在一個日曆年度分配給股東的實際金額低於美國聯邦所得税法規定的最低金額，我們將被徵收4%的不可抵扣消費税。我們打算向我們的股東作出分派，以符合守則的REIT要求。如本公司任何應課税收入以前並未派發，本公司將根據守則第858(A)(1)條作出股息宣佈，容許本公司將於應課税年度結束後派發的若干股息視為已在該課税年度內支付。

展望

根據我們目前的運營水平和預期收益，我們相信，運營產生的現金和手頭現金，加上我們信貸協議下17.5億美元的可用金額，將足以滿足我們預期的償債要求、資本支出、營運資本需求和股息要求。

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目錄表
如附註16和附註17所述，公司有幾項待完成的收購和潛在的資金需求，公司打算通過債務、股權和運營部門的組合來籌集資金。2022年7月1日，公司籌集了約3.508億美元的股權收益，2022年第三季度，公司通過公司的持續股權發行出售了200萬股普通股，根據該計劃，公司可能不時通過“在市場”發行(“ATM計劃”)的銷售代理出售總計6億美元的普通股，籌集淨收益1.044億美元。截至2022年9月30日，該公司在自動取款機計劃下還有1.57億美元有待發行。此外，該公司還簽訂了定期貸款信貸協議，提供高達6億美元的資金。

2022年8月，本公司簽訂了一份遠期銷售協議(“2022年8月遠期銷售協議”)，金額高達1.05億美元，需要在2023年8月19日之前結算。在結算前，本公司並無或將不會就2022年8月遠期銷售協議在資產負債表上記錄任何金額。2022年8月遠期銷售協議要求本公司在2023年8月19日之前選擇以向遠期交易對手發行普通股的方式實際結算交易，以2022年8月遠期銷售協議指定的當時適用的遠期銷售價格換取收益淨額。遠期銷售價格將根據浮動利率因素按日調整，並將按其他指定固定金額下調。如果本公司於2022年9月30日根據2022年8月遠期銷售協議實物結算股份，則本公司將發行1,284,556股股票，並將收到約6,480萬美元的現金收益淨額。

我們預計，未來增長的大部分將來自收購遊戲和其他租賃給第三方的物業。如果我們在未來完成重大收購，我們的現金需求可能會大幅增加，我們可能需要通過普通股(包括我們的自動取款機計劃)、發行額外的運營合夥單位和/或債券發行來籌集額外收益。我們未來的經營業績以及償還或再融資債務的能力將受到未來經濟狀況以及金融、商業和其他因素的影響，其中許多因素是我們無法控制的。有關與我們資本結構有關的風險的討論，請參閲公司截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中的“風險因素--與我們的資本結構有關的風險”。
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項目3.關於市場風險的定量和定性披露
 
我們以利率風險的形式面臨市場風險敞口。這些市場風險源於我們的債務義務。我們沒有國際業務。我們對外幣波動的敞口對我們的財務狀況或經營結果並不重要。
 
GLPI的主要市場風險敞口是利率風險，涉及其截至2022年9月30日的61.756億美元債務。此外，截至2022年9月30日，我們的債務中有61.75億美元是固定利率的高級債券，到期日從大約一年到九年零四分之一年不等。利率上升可能會使GLPI任何收購的融資成本更高，並增加其可變利率債務債券的成本。利率上升也可能限制GLPI在債務到期時進行再融資的能力，或導致GLPI在再融資時支付更高的利率，並增加再融資債務的利息支出。GLPI可通過利率互換協議管理或對衝與其借款相關的利率風險。然而，守則適用於REITs的規定限制了GLPI對衝其資產和負債的能力。

下表提供了2022年9月30日有關我們對利率變化敏感的金融工具的信息。關於債務，該表列出了每個財政年度到期的名義金額和按到期日分列的相關加權平均利率。名義金額用於計算將在到期日之前交換的合同付款，加權平均利率基於2022年9月30日的隱含遠期SOFR利率。

 
 10/01/22- 12/31/221/01/23- 12/31/231/01/24- 12/31/241/01/25- 12/31/251/01/26- 12/31/26此後總計公允價值於2022年9月30日
 (單位：千)
長期債務：        
固定費率$— $500,000 $400,000 $850,000 $975,000 $3,450,000 $6,175,000 $5,508,238 
平均利率5.38%3.35%5.25%5.38%4.36%  
 

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項目4.控制和程序
 
控制措施和程序的評價
 
公司管理層在我們的首席執行官和首席財務官的參與下，對公司的披露控制和程序的有效性進行了評估，這些控制和程序是根據1934年《證券交易法》(下稱《交易法》)頒佈的第13a-15(E)條所定義的，截至2022年9月30日，也就是本季度報告所涵蓋的10-Q表格所涵蓋的時期結束。在設計和評估披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和操作多麼完善，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證，管理層必須在評估可能的控制和程序的成本效益關係時運用其判斷。基於這一評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，公司的披露控制和程序自2022年9月30日起生效，以確保公司在我們根據《交易法》提交或提交的報告中要求披露的信息：(I)在美國證券交易委員會的規則和表格指定的時間段內，記錄、處理、彙總、評估和報告(如適用)，以及(Ii)積累並傳達給公司管理層，包括公司的主要高管和首席財務官，以便及時做出有關所需披露的決定。

財務報告內部控制的變化

我們對財務報告的內部控制(如交易法規則13a-15(F)和15d-15(F)所定義)在本季度報告Form 10-Q所涵蓋的財政季度內沒有發生任何變化，這些變化對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響，或有合理的可能性對我們的財務報告內部控制產生重大影響。


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第二部分：其他信息

項目1.法律程序
 
與本項目有關的信息以“附註11：承付款和或有事項”的方式併入本10-Q表格季度報告第一部分簡明綜合財務報表的附註中。
 
第1A項。風險因素

影響我們業務和財務結果的風險因素在我們的年度報告第一部分“第1A項風險因素”中進行了討論。您應該仔細考慮我們年度報告中描述的風險，這些風險可能會對我們的業務、財務狀況或未來業績產生重大影響。我們在年度報告中描述的風險並不是我們面臨的唯一風險。我們目前不知道或我們目前認為不重要的其他風險和不確定性也可能對我們的業務、財務狀況和/或經營業績產生重大不利影響。如果實際發生任何風險，我們的業務、財務狀況和/或運營結果可能會受到負面影響。與我們之前在年報中披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有實質性變化。


第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用
 
在截至2022年9月30日的三個月內，公司沒有回購任何普通股，也沒有出售任何未登記的證券。
 
項目3.高級證券違約
     
沒有。

項目4.礦山安全披露
 
不適用。
 
項目5.其他信息
 
不適用。
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項目6.展品
展品 展品説明
10.1定期貸款信貸協議，日期為2022年9月2日，由普洛斯資本，L.P.，富國銀行，作為行政代理的富國銀行全國協會及其貸款方之間簽訂(通過參考2022年9月8日提交的公司8-K表格的附件10.1合併。)
10.2對信貸協議的第1號修正案，日期為2022年9月2日，由普洛斯資本公司、富國銀行、作為行政代理的富國銀行全國協會及其貸款人之間簽署(通過參考2022年9月8日提交的公司8-K表格的附件10.2合併。)
22.1 *
擔保證券附屬發行人名單
31.1*
根據1934年《證券交易法》第13a-14(A)或15d-14(A)條頒發的首席執行官證書。
31.2*
根據1934年《證券交易法》第13a-14(A)或15d-14(A)條頒發的首席財務官證書。
32.1** 
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350節頒發的首席執行官證書。
32.2**
根據《美國法典》第18編第1350條頒發的首席財務官證書，該條款是根據《2022年薩班斯-奧克斯利法案》第906條通過的。
101以下財務信息來自博彩休閒地產公司截至2022年9月30日的季度報告Form 10-Q，格式為Inline XBRL：(I)簡明綜合資產負債表，ii)簡明綜合收益表，(Iii)簡明綜合權益變動表，(Iv)簡明現金流量表和(V)簡明綜合財務報表附註。
104公司截至2022年9月30日的季度報告10-Q表的封面，格式為內聯XBRL，包含在附件101中。
 

*    隨函存檔
**隨信提供

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簽名
 
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
 
 博彩休閒地產公司。
  
2022年10月27日發信人：/s/Desiree A.Burke
  德西里·A·伯克
  首席財務官兼財務主管
(首席財務官)