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目錄表
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
 
☒    根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告 
截至本季度末2022年9月30日
或
☐        根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
佣金文件編號1-9317
股權英聯邦
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州04-6558834
(法團或組織的州或其他司法管轄區)(税務局僱主身分證號碼)
北河畔廣場兩號房，2100套房, 芝加哥, 伊
60606
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(312)646-2800
(註冊人的電話號碼，包括區號)

 根據《交易法》第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易符號註冊的每個交易所的名稱
實益權益普通股EQC紐約證券交易所
6.50%D系列累計實益可轉換優先股EQCpD紐約證券交易所
用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。是ý不是o
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是ý不是o
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器
☒加速文件管理器☐
非加速文件服務器
☐規模較小的報告公司☐
新興成長型公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。o
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是☐不是ý
截至2022年10月21日已發行的實益權益註冊人普通股數量，每股面值0.01美元：109,428,252.


目錄表
股權英聯邦
 
表格10-Q
 
2022年9月30日
 
索引
 
  頁面
第一部分
財務信息
 
第1項。
財務報表(未經審計)
 
 
簡明綜合資產負債表
1
 
簡明綜合業務報表
2
簡明合併權益表
3
 
現金流量表簡明合併報表
5
 
簡明合併財務報表附註
7
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
15
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
26
第四項。
控制和程序
26
第II部
其他信息
 
第1項。
法律訴訟
27
第1A項。
風險因素
27
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
27
第三項。
高級證券違約
27
第四項。
煤礦安全信息披露
27
第五項。
其他信息
27
第六項。
陳列品
28
 
簽名
29


目錄表

 
解釋性説明
 
在這份10-Q表格季度報告中提到的“公司”、“EQC”、“我們”、“我們”或“我們”是指截至2022年9月30日的Equity Federal及其合併子公司，除非上下文另有説明。

i
目錄表
第一部分：      財務信息

第1項。         財務報表。
股權英聯邦
 簡明合併資產負債表
(金額以千為單位，共享數據除外)
(未經審計)
9月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
(經審計)
資產
房地產：
土地$44,060 $44,060 
建築物和改善措施363,782 362,042 
407,842 406,102 
累計折舊(166,379)(156,439)
241,463 249,663 
現金和現金等價物2,692,354 2,800,998 
應收租金16,234 15,549 
其他資產，淨額18,469 15,173 
總資產$2,968,520 $3,081,383 
負債和權益
應付賬款、應計費用和其他$21,704 $19,762 
預收租金2,637 3,986 
應付分配113,584 2,365 
總負債137,925 26,113 
股東權益：
實益權益優先股，$0.01面值：50,000,000授權股份；
D系列優先股；6.50累計可兑換百分比；4,915,196已發行及已發行股份
未清償的總清算優先權為#美元122,880
119,263 119,263 
實益權益普通股，$0.01面值：350,000,000授權股份；
   110,651,571和115,205,818分別發行和發行的股份
1,106 1,152 
額外實收資本4,005,125 4,128,656 
累計淨收入3,814,940 3,798,552 
累積共同分佈(4,393,290)(4,281,195)
累積優先分佈(723,691)(717,700)
股東權益總額2,823,453 3,048,728 
非控股權益7,142 6,542 
總股本2,830,595 3,055,270 
負債和權益總額$2,968,520 $3,081,383 
請參閲隨附的説明。
1
目錄表
股權英聯邦
 簡明合併業務報表
(金額以千為單位，每股數據除外)
(未經審計)
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
收入：
租金收入$13,869 $13,141 $44,135 $41,424 
其他收入1,257 740 3,218 2,183 
總收入15,126 13,881 47,353 43,607 
費用：
運營費用6,073 6,102 17,198 19,311 
折舊及攤銷4,451 4,588 13,176 13,371 
一般和行政7,593 7,572 23,241 30,691 
總費用18,117 18,262 53,615 63,373 
利息和其他收入，淨額15,145 1,599 22,682 5,068 
出售物業的收益，淨額
90 — 90 — 
所得税前收入(虧損)
12,244 (2,782)16,510 (14,698)
所得税費用(23)(32)(81)(94)
淨收益(虧損)12,221 (2,814)16,429 (14,792)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(31)6 (41)30 
可歸因於股本聯邦的淨收益(虧損)12,190 (2,808)16,388 (14,762)
首選分佈(1,997)(1,997)(5,991)(5,991)
普通股股東應佔淨收益(虧損)
$10,193 $(4,805)$10,397 $(20,753)
加權平均已發行普通股-基本111,305 122,190 112,341 122,128 
加權平均已發行普通股-稀釋後112,596 122,190 113,383 122,128 
歸屬於Equity Federal普通股股東的每股普通股收益：
基本信息$0.09 $(0.04)$0.09 $(0.17)
稀釋
$0.09 $(0.04)$0.09 $(0.17)
宣佈的每股普通股分配$1.00 $— $1.00 $— 

請參閲隨附的説明。
2
目錄表
股權英聯邦
 簡明合併權益表
(金額以千為單位，共享數據除外)
(未經審計)
 股權英聯邦股東
D系列優先股數量首選D系列
股票		普通股數量普普通通
股票		其他內容
已支付
在……裏面
資本		累計
網絡
收入		累計
普普通通
分配		累計
擇優
分配		非控股權益總計
2022年7月1日的餘額
4,915,196 $119,263 111,241,842 $1,112 $4,018,440 $3,802,750 $(4,281,442)$(721,694)$7,393 $2,945,822 
淨收入
— — — — — 12,190 — — 31 12,221 
股份回購
— — (590,271)(6)(16,022)— — — — (16,028)
基於股份的薪酬
— — — — 2,498 — — — 387 2,885 
分配
— — — — — — (111,848)(1,997)(460)(114,305)
對非控股權益的調整
— — — — 209 — — — (209)— 
2022年9月30日的餘額
4,915,196 $119,263 110,651,571 $1,106 $4,005,125 $3,814,940 $(4,393,290)$(723,691)$7,142 $2,830,595 
2022年1月1日的餘額
4,915,196 $119,263 115,205,818 $1,152 $4,128,656 $3,798,552 $(4,281,195)$(717,700)$6,542 $3,055,270 
淨收入— — — — — 16,388 — — 41 16,429 
股份回購— — (4,887,327)(49)(127,278)— — — — (127,327)
交出股份以預扣税款— — (160,506)(2)(4,158)— — — — (4,160)
基於股份的薪酬— — 493,586 5 7,956 — — — 1,093 9,054 
投稿— — — — — — — — 1 1 
分配— — — — — — (112,095)(5,991)(586)(118,672)
對非控股權益的調整
— — — — (51)— — — 51 — 
2022年9月30日的餘額
4,915,196 $119,263 110,651,571 $1,106 $4,005,125 $3,814,940 $(4,393,290)$(723,691)$7,142 $2,830,595 















3
目錄表
股權英聯邦
 簡明合併權益表(續)
(金額以千為單位，共享數據除外)
(未經審計)
 股權英聯邦股東
D系列優先股數量首選D系列
股票		公用數
股票		普普通通
股票		其他內容
已支付
在……裏面
資本		累計
網絡
收入		累計
普普通通
分配		累計
擇優
分配		非控股權益總計
2021年7月1日的餘額
4,915,196 $119,263 121,940,355 $1,219 $4,297,197 $3,802,994 $(4,281,670)$(713,706)$6,539 $3,231,836 
淨虧損
— — — — — (2,808)— — (6)(2,814)
股份回購
— — (430,871)(4)(18,041)— — — — (18,045)
交出股份以預扣税款— — (1,186)— (31)— — — — (31)
基於股份的薪酬
— — 2,804 — 2,801 — — — 187 2,988 
分配
— — — — — — (84)(1,997)(19)(2,100)
對非控股權益的調整
— — — — 180 — — — (180)— 
2021年9月30日的餘額
4,915,196 $119,263 121,511,102 $1,215 $4,282,106 $3,800,186 $(4,281,754)$(715,703)$6,521 $3,211,834 
2021年1月1日的餘額
4,915,196 $119,263 121,522,555 $1,215 $4,294,632 $3,814,948 $(4,283,668)$(709,712)$6,486 $3,243,164 
淨虧損— — — — — (14,762)— — (30)(14,792)
股份回購— — (430,871)(4)(18,041)— — — — (18,045)
交出股份以預扣税款— — (245,215)(2)(7,070)— — — — (7,072)
基於股份的薪酬— — 664,633 6 11,889 — — — 694 12,589 
分配— — — — — — 1,914 (5,991)67 (4,010)
對非控股權益的調整— — — — 696 — — — (696)— 
2021年9月30日的餘額
4,915,196 $119,263 121,511,102 $1,215 $4,282,106 $3,800,186 $(4,281,754)$(715,703)$6,521 $3,211,834 

請參閲隨附的説明。
4
目錄表
股權英聯邦
簡明合併現金流量表
(金額以千為單位)
(未經審計)
截至9月30日的9個月，
20222021
經營活動的現金流：
淨收益(虧損)$16,429 $(14,792)
將淨收益(虧損)調整為經營活動提供的現金淨額：
折舊11,267 11,471 
直線租金收入(151)(1,277)
其他攤銷1,909 1,900 
基於股份的薪酬9,054 12,589 
出售物業的淨收益(90)— 
資產和負債變動情況：
應收租金和其他資產(5,710)407 
應付賬款、應計費用和其他1,024 735 
預收租金(1,349)(504)
經營活動提供的淨現金32,383 10,529 
投資活動產生的現金流：
房地產改善(3,189)(5,979)
出售物業所得款項淨額90 — 
用於投資活動的現金淨額(3,099)(5,979)
融資活動的現金流：
普通股回購和註銷(130,476)(18,163)
非控股權益持有人的供款1 — 
分配給普通股股東(1,462)(6,024)
分配給優先股股東(5,991)(5,991)
對非控股權益持有人的分配— (33)
用於融資活動的現金淨額(137,928)(30,211)
現金和現金等價物減少(108,644)(25,661)
期初現金及現金等價物2,800,998 2,987,225 
期末現金及現金等價物$2,692,354 $2,961,564 
請參閲隨附的説明。















5
目錄表

股權英聯邦 
簡明合併現金流量表(續)
(金額以千為單位)
(未經審計)
截至9月30日的9個月，
20222021
補充現金流信息：
已繳納税款，淨額$108 $244 
非現金投資活動：
應計資本支出$269 $169 
非現金融資活動：
應付分配$113,584 $2,954 
請參閲隨附的説明。

6
目錄表

股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註

注1。業務

權益聯邦，或公司，是一家房地產投資信託基金，或REIT，成立於1986年，根據馬裏蘭州的法律。我們的業務主要是美國寫字樓物業的所有權和運營。

該公司以傘式合夥房地產投資信託基金(UPREIT)的形式運營，並通過EQC運營信託基金、馬裏蘭州房地產投資信託基金或運營信託基金開展基本上所有的活動。公司實益擁有99.75截至2022年9月30日，運營信託或運營單位中實益權益流通股(指定為單位)的百分比，本公司是運營信託的唯一受託人。作為唯一受託人，本公司根據營運信託的信託聲明，一般有權管理及處理營運信託的業務，但須獲得營運單位其他持有人的若干有限批准及投票權。

截至2022年9月30日，我們的投資組合包括四屬性(八建築物)，具有組合的1.5百萬平方英尺。截至2022年9月30日，我們擁有2.7十億美元的現金和現金等價物。

注2.重要會計政策摘要

陳述的基礎

所附EQC簡明綜合財務報表未經審計編制。對於完整的財務報表，美國公認會計原則或GAAP所要求的某些信息和腳註披露已被濃縮或省略。我們認為所作的披露是適當的。隨附的簡明綜合財務報表應與我們的Form 10-K年度報告或截至2021年12月31日的年度報告中包含的綜合財務報表和附註一起閲讀。使用的大寫術語在本季度報告中沒有定義，其含義與我們的年度報告中相同。

我們管理層認為，所有調整都已包括在內，其中只包括被認為是公平列報所必需的正常經常性調整。與子公司之間或子公司之間的所有公司間交易和餘額均已取消。中期的經營業績不一定代表全年的預期業績。對上一年的財務報表進行了某些重新分類，以符合本年度的列報方式。

按照公認會計原則編制財務報表要求我們作出影響報告金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。簡明綜合財務報表中的重大估計包括評估租金收入的可收集性、購買價格分配、固定資產的使用年限以及房地產和無形資產的減值。

提交的美元金額可能是近似值。除特別註明外，股份金額以整數列示。

注3.房地產

在截至2022年和2021年9月30日的9個月內，我們對我們的物業進行了改善，不包括租户出資的改善，總額為$2.9百萬美元和美元5.2分別為100萬美元。

財產處置：

在截至2022年9月30日或2021年9月30日的9個月裏，我們沒有出售任何房產。

7
目錄表

股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

租賃費

租金收入由以下部分組成(以千計)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
租賃費$9,381 $8,989 $28,792 $27,438 
可變租賃費4,488 4,152 15,343 13,986 
租金收入$13,869 $13,141 $44,135 $41,424 

附註4.股東權益
 
普通股發行：

有關股權發行與基於股份的薪酬相關的信息，請參閲附註7。

普通股回購：

在截至2022年9月30日的9個月內，我們總共回購和退役了4,887,327以加權平均價$出售我們的普通股25.81每股，總投資額為$126.1百萬美元。截至2022年9月30日，我們擁有149.7根據我們的股票回購計劃，計劃於2023年6月30日到期的剩餘可用資金為100萬美元。

在截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月內，我們的某些員工和前員工自首160,506和244,029根據我們的股權補償計劃，他們分別擁有普通股，以履行與歸屬該等普通股相關的法定預扣税款義務。

普通股和單位分配：

2022年9月8日，我們的董事會宣佈了一項特別的、一次性的現金分配：1.00於2022年9月29日向登記在冊的股東/單位持有人出售每股普通股/單位。2022年10月18日，我們向這些股東/單位持有人支付了這一分配，總金額為$111.0百萬美元。

2022年2月，確定了2019年1月授予本公司限制性股票單位獲獎者的獲獎數量。根據這些獎勵的條款，我們向這些獲獎者一次性支付了總額為#美元的追趕現金分配。1.5在該等獎勵的表現評價期內，本公司董事會宣佈向普通股股東派發的股息為100萬歐元。

D系列優先股：
根據持有者的選擇，我們的D系列優先股可以轉換為我們的普通股，轉換率為0.6846每股D系列優先股普通股，相當於轉換價格為$36.52每股普通股，或3,364,9432022年9月30日的額外普通股。轉換率從0.6585至0.6846由於董事會在2022年宣佈的普通股分配，每股D系列優先股的普通股將於2022年9月30日生效。
8
目錄表

股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註(續)


優先股分配：

2022年，我們的董事會宣佈，到目前為止，我們D系列優先股的分配如下：
申報日期記錄日期付款日期D系列每股股息
2022年1月11日2022年1月28日2022年2月15日$0.40625 
April 11, 2022April 29, 2022May 16, 2022$0.40625 
July 14, 2022July 29, 20222022年8月15日$0.40625 
2022年10月14日2022年10月31日2022年11月15日$0.40625 

注5.非控股權益

非控股權益指並非由本公司實益擁有的營運單位部分。一個OP單位的所有權和共同分享的實益權益基本上具有相同的經濟特徵。關於運營單位的分配一般將反映出關於公司普通股的分配。單位持有人(公司除外)通常有權從六個月自該等營運單位發行之日起，使營運信託贖回其營運單位，以換取現金，或根據本公司的選擇，於一-以一為一的基礎。作為唯一受託人，本公司有權自行決定贖回權利將由本公司以現金或本公司普通股支付。因此，非控制性權益被歸類為永久股權。截至2022年9月30日，非本公司實益擁有的經營信託部分以營運單位和長期信託基金單位的形式存在(長期信託基金單位的説明見附註7)。LTIP單位可能需要滿足額外的歸屬要求。

下表列出了截至2022年9月30日的9個月中Equity Federal的已發行和已發行普通股及單位的變化：
普通股運營部和LTIP部總計
在2022年1月1日未償還
115,205,818 247,217 115,453,035 
股份回購及交還(5,047,833)— (5,047,833)
基於股份的薪酬授予和歸屬，扣除沒收
493,586 32,675 526,261 
在2022年9月30日未償還
110,651,571 279,892 110,931,463 
經營性信託中的非控制性所有權0.25 %
非控股權益的賬面價值是根據OP單位和LTIP單位的數量與OP單位和LTIP單位的數量加上普通股數量的比例進行分配的。我們在每個期末調整非控股權益餘額，以反映非控股合夥人在營運信託淨資產中的權益。淨收入按期間內加權平均所有權百分比分配給營運信託中的非控股權益。Equity Federal在營運信託中的加權平均所有權權益為99.75%和99.76分別為截至2022年9月30日的三個月和九個月。

注6.所得税
 
我們已選擇根據修訂後的1986年《國內收入法》作為REIT納税，只要我們將足夠數量的應納税所得額分配給我們的股東，並滿足符合REIT資格的其他要求，我們通常不需要繳納聯邦和州所得税。然而，無論我們的REIT地位如何，我們都要繳納一定的州税和地方税。

2022年8月31日，該公司完成了一項內部重組，旨在遵守美國國税法第351條的規定。 因此，運營信託基金承認了一美元82.0用於聯邦所得税的百萬應納税所得額。 由此產生的收益在公司的簡明綜合財務報表中抵銷，對公司截至2022年9月30日的三個月和九個月的所得税撥備沒有影響。

9
目錄表

股權英聯邦
未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

我們的所得税準備金包括以下內容(以千計)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
當前：
州和地方
$(23)$(32)$(81)$(94)
所得税費用$(23)$(32)$(81)$(94)

注7.基於股份的薪酬
公司限制性股票的接受者擁有與任何其他普通股股東相同的投票權。在限制期內，未歸屬限制性股份的持有人有資格按與任何其他普通股股東相同的比率和日期收取其股份的股息。限制性股票是由我們董事會的薪酬委員會或薪酬委員會決定的服務期內的基於服務的獎勵和歸屬。

本公司限制性股票單位(RSU)的接受者有權獲得與RSU相關的普通股的股息，如果RSU盈利時，接受者將有權獲得相當於現金股息總額的現金，該現金股息總額相當於在履約期的第一天向接受者發行此類普通股的情況下，接受者所賺取的RSU相關普通股的現金股息總額。如果獎勵不授予，與未授予RSU相關的股息將被沒收。RSU是帶有服務條件的基於市場的獎勵，獲獎者可以根據公司相對於組成NAREIT辦公指數的公司的TSR在一年內的總股東回報或TSR來賺取RSU三年制演出期。在結束後，三年制表演期內，獲獎人數將另行確定。贏得的獎項背心在二分批使用50績效期間結束後在薪酬委員會確定績效指標的實現程度之日起獲得的獎勵的百分比，以及剩餘的50所獲獎勵的百分比約為一年此後，在贈款接受者繼續受僱的情況下。RSU的補償費用使用蒙特卡洛模擬模型確定，並從授予日期到每一批的歸屬日期按比例確認。

LTIP單位是營運信託中的一類實益權益，可發行給營運信託、本公司或其附屬公司的僱員、高級職員或受託人。基於時間的LTIP單位具有與限制性股票相同的一般特徵，基於市場的LTIP單位具有與RSU相同的一般特徵。每個LTIP單元將自動轉換為一-LTIP單位成為既得利益者，其資本賬户與業務行動單位的單位資本賬户相等時，以一比一的基準計算。LTIP單位的持有者一般將有權獲得與運營信託基金中其他未償還運營單位相同的單位分配，只是基於市場的LTIP單位在適用的履約期屆滿之前不會參與分配，屆時任何基於市場的LTIP單位通常將有權獲得在此之前的期間的追趕分配。
2022年股權獎勵活動

在截至2022年9月30日的9個月內，382,993授予了RSU，因此，我們發佈了382,993普通股，在某些員工交出其普通股以履行扣繳税款義務之前(見附註4)。
2022年6月21日，根據公司對獨立受託人的補償方案，委員會分別授予六獨立受託人$0.1作為他們在董事會2022-2023年服務的報酬的一部分，以限制性股票或基於時間的LTIP單位作為報酬的一部分。這些獎項相當於3,604每個受託人的股份或基於時間的LTIP單位，總計18,020股票和3,604基於時間的LTIP單位，價值$27.75每股和單位，我們普通股在紐約證券交易所或紐約證券交易所的收盤價。這些股份和基於時間的LTIP單位背心一年自裁決之日起，即2023年6月21日。
2022年1月26日，賠償委員會批准了總額為29,071基於時間的LTIP單元，59,024以市場為基礎的目標LTIP單位(147,117最大基於市場的LTIP單位)、92,573限售股及187,951目標位置的RSU(468,468最多向公司高管、某些員工和董事會主席澤爾先生支付)，作為他們2021財年薪酬的一部分。限制性股票和基於時間的LTIP單位的價值為#美元。25.50每股/單位，即我們普通股在授予日在紐約證券交易所的收盤價。於截至九月三十日止九個月內已批出的RSU及以市場為基礎的LTIP單位的假設及公允價值，
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未經審計的簡明合併財務報表附註(續)

2022按每股/單位計入下表。
 2022
授予的基於市場的裁決的公允價值$35.11
預期期限(年)4
預期波動率17.04 %
無風險利率1.39 %
2021年股權獎勵活動

在截至2021年9月30日的9個月內，523,662授予了RSU，因此，我們發佈了523,662普通股，在某些員工交出他們的普通股以履行預繳税款義務之前。
2021年6月23日，根據公司對獨立受託人的補償方案，委員會分別授予六獨立受託人$0.1作為他們在董事會2021-2022年服務的薪酬的一部分，他們將獲得100萬股限制性股票或基於時間的LTIP單位。這些獎項相當於3,701每個受託人的股份或基於時間的LTIP單位，總計18,505股票和3,701基於時間的LTIP單位，價值$27.02每股和單位，我們普通股在紐約證券交易所當天的收盤價。這些股份和基於時間的LTIP單位於2022年6月23日歸屬。
2021年1月25日，賠償委員會批准了總額為122,466限售股及248,646目標位置的RSU(619,750公司高管、某些員工和董事會主席澤爾先生，作為他們2020財年薪酬的一部分。限售股的價值為$。28.25每股，是我們普通股在授予日在紐約證券交易所的收盤價。這些RSU的價值為美元。37.87每股，即其在授予日的公允價值。
傑出股票獎
截至2022年9月30日，所有未歸屬限制性股票和基於時間的LTIP單位的未來薪酬支出估計為$5.9百萬美元。限制性股票和基於時間的LTIP單位獎勵的補償費用在獎勵的每個單獨歸屬部分的必要服務期內以直線基礎確認。限制股和基於時間的LTIP單位的未來補償費用將記錄的加權平均期間約為2.4好幾年了。
截至2022年9月30日，所有未授權的RSU和基於市場的LTIP單位的未來薪酬支出估計為$12.8百萬美元。對於RSU和基於市場的LTIP單位，將記錄未來補償費用的加權平均期間約為2.3好幾年了。
在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月內，我們錄得2.9百萬美元和美元3.0在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月內，我們分別錄得9.1百萬美元和美元12.6分別扣除補償費用，扣除沒收後的一般費用和行政費用，用於授予受託人、符合資格的顧問和與我們的股權補償計劃相關的員工。在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月內記錄的薪酬支出包括#美元。0及$0.1在截至2022年和2021年9月30日的9個月中，分別記錄的因裁員而加速歸屬的百萬美元和薪酬支出包括美元0.4百萬美元和美元3.5由於裁員，分別加快了授權的速度。沒收行為在發生時予以確認。2022年9月30日，1,126,571股票/單位仍可根據修訂後的2015年股權聯邦綜合激勵計劃發行。

注8.資產和負債的公允價值
 
自2022年9月30日起，我們將不是沒有任何資產或負債以公允價值計量。

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金融工具

我們的金融工具包括現金和現金等價物。在2022年9月30日和2021年12月31日，這些金融工具的公允價值與其賬面價值沒有區別。
 
其他可能使我們面臨集中信用風險的金融工具主要是應收租金。截至2022年9月30日，我們的單個租户對我們綜合收入的貢獻都不超過10%。

注9.普通股每股收益

下表列出了基本每股收益和稀釋後每股收益的計算方法(除每股金額外，以千為單位)：
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
普通股每股收益的分子-基本：  
淨收益(虧損)$12,221 $(2,814)$16,429 $(14,792)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(31)6 (41)30 
首選分佈(1,997)(1,997)(5,991)(5,991)
每股淨收益(虧損)的分子-基本$10,193 $(4,805)$10,397 $(20,753)
普通股每股收益的分子-稀釋後：
淨收益(虧損)
$12,221 $(2,814)$16,429 $(14,792)
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(31)6 (41)30 
首選分佈(1,997)(1,997)(5,991)(5,991)
稀釋後每股淨收益(虧損)的分子$10,193 $(4,805)$10,397 $(20,753)
普通股每股收益的分母-基本分母和稀釋分母：
已發行普通股加權平均數-基本(1)
111,305 122,190 112,341 122,128 
RSU(2)
1,111 — 875 — 
LTIP單位(3)
180 — 167 — 
已發行普通股加權平均數--攤薄112,596 122,190 113,383 122,128 
歸屬於Equity Federal普通股股東的每股普通股淨收益(虧損)：
基本信息
$0.09 $(0.04)$0.09 $(0.17)
稀釋
$0.09 $(0.04)$0.09 $(0.17)
反稀釋證券(4):
D系列優先股的影響；6.50累計可兑換百分比
3,365 3,237 3,365 3,237 
RSU的影響(2)
— 490 — 601 
LTIP單位的影響(3)
— 66 — 93 
行動單位的作用(5)
280 223 275 203 

(1)截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月，包括86和262加權平均、未授權、賺取的RSU，以及截至2022年和2021年9月30日的9個月，包括111和255加權平均、未授權、已賺取的RSU。
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(2)表示如果季度末是未歸屬、未賺取的RSU的衡量日期，本應發行的普通股的加權平均數量。
(3)如果季度末是所示期間的計量日期，則代表可從長期投資計劃單位發行的加權平均稀釋股。
(4)D系列優先股不包括在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的稀釋每股收益計算中，因為包括D系列優先股還將要求優先分配重新計入淨收益(虧損)，從而產生反稀釋。在截至2021年9月30日的三個月和九個月的稀釋每股收益計算中，不包括RSU和基於市場的LTIP單位，因為包括它們會產生反稀釋。
(五)經營信託的實益權益。

注10.細分市場信息
 
我們的主要業務是寫字樓物業的所有權和運營，目前我們有一可報告的部分。一百在截至2022年9月30日的9個月中，我們收入的10%來自寫字樓物業。 

注11.關聯人交易
 
以下討論包括對截至2022年9月30日和2021年9月30日的9個月的關聯人交易的描述。

兩家北河畔廣場合資有限合夥企業：我們於2015年7月20日與主席Zell先生有關連的實體Two North Riverside Plaza Joint Venture Limited Partnership簽訂租約，租用伊利諾伊州芝加哥兩個North Riverside Plaza的20樓和21樓的辦公空間(20樓/21樓寫字樓租賃)。租約的初始期限約為五年，將於2020年12月31日到期。我們利用美元對辦公空間進行了改進0.7根據租約，承租人改善津貼百萬元。關於20/21層寫字樓租賃，我們還與兩家North Riverside Plaza合資有限合夥企業簽訂了一份倉儲租約，用於兩家North Riverside Plaza地下室的倉儲空間，我們終止了該租約，自2020年8月31日起生效。

2020年12月，我們簽訂了20/21層寫字樓租約的修正案，延長了一年，至2021年12月31日，不是續訂選項。延長租期的租金為#美元。0.3百萬美元。2021年12月，我們對20/21層寫字樓租賃進行了第二次修訂，將租期延長一年，至2022年12月31日，沒有續簽選項。第二次延長租期的租賃費為$。0.4百萬美元。

在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月內，我們確認的支出為0.1百萬美元和美元0.1在截至2022年9月30日和2021年9月30日的九個月內，我們確認的支出為0.3百萬美元和美元0.2根據20樓/21樓寫字樓租賃，分別為100萬美元。截至2022年9月30日及2021年12月31日，吾等並無根據20/21樓寫字樓租賃向兩家North Riverside Plaza合資有限合夥企業支付任何款項。

注12.後續事件

優先股分配

2022年10月14日，我們的董事會宣佈派息#美元。0.40625每股D系列優先股，將於2022年11月15日支付給2022年10月31日登記在冊的股東。

公有股份分配

2022年9月8日，我們的董事會宣佈了一項特別的、一次性的現金分配：1.00於2022年9月29日向登記在冊的股東/單位持有人出售每股普通股/單位。2022年10月18日，我們向這些股東/單位持有人支付了這一分配，總金額為$111.0百萬美元(見附註5)。

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普通股回購

從2022年10月1日到2022年10月24日，我們回購了1,223,319以加權平均價$出售我們的普通股23.99每股，總投資額為$29.3百萬美元。我們有$120.4根據我們的股票回購計劃，剩餘的授權可用百萬美元。
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目錄表
項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
 
以下討論應與我們的合併財務報表和附註一起閲讀，這些報表和附註包括在本季度報告的Form 10-Q和我們的年度報告中。

前瞻性陳述
 
本Form 10-Q季度報告中包含的部分表述屬於根據聯邦證券法定義的前瞻性表述，包括但不限於有關我們預期的業務戰略、目標、政策和目標、資本資源與融資、投資組合表現、租賃到期日、經營結果或預期市場狀況的表述，包括有關遠程工作趨勢和新冠肺炎的整體影響、以及不斷變化的法律、法規、法規及其解釋的表述。本季度報告中包含的關於Form 10-Q的任何前瞻性陳述均應根據修訂後的1933年《證券法》第27A節或修訂後的《證券法》和修訂後的1934年《證券交易法》第21E條或《交易法》中的安全港條款作出。前瞻性陳述涉及預期、信念、預測、未來計劃和戰略、預期事件或趨勢以及與非歷史事實有關的類似表述。您可以通過使用前瞻性術語來識別前瞻性陳述，包括但不限於“可能”、“將會”、“應該”、“可能”、“將”、“預期”、“打算”、“計劃”、“預期”、“相信”、“估計”、“預測”或“潛在”，或這些詞語和短語或類似詞語或短語的否定含義，這些詞語或短語是對未來事件或趨勢的預測或指示，且不只與歷史事件有關。你還可以通過對戰略、計劃或意圖的討論來識別前瞻性陳述。
 
本季度報告10-Q表格中包含的任何前瞻性陳述都反映了我們對未來事件的當前看法，會受到許多已知和未知的風險、不確定性、假設和環境變化的影響，這些風險、不確定性、假設和環境變化可能會導致我們的實際結果與任何前瞻性陳述中表達的結果大不相同。我們不保證所描述的交易和事件將按所述方式發生(或根本不會發生)。我們沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，以反映潛在假設或因素、新信息、數據或方法、未來事件或其他變化的變化。有關這些和其他可能導致我們的未來結果與任何前瞻性陳述大不相同的因素的進一步討論，請參閲我們最新的年度報告中題為“風險因素”的章節和本季度報告的第二部分10-Q表格中的第1A項“風險因素”。

概述
 
我們是一家內部管理和自營的房地產投資信託基金，主要從事美國寫字樓物業的所有權和運營。我們是根據馬裏蘭州的法律於1986年成立的。該公司作為UPREIT運營，通過運營信託基金開展其基本上所有的活動。截至2022年9月30日，該公司實益擁有99.75%的未償還運營單位。

截至2022年9月30日，我們的投資組合包括四處物業(八棟建築)，總面積為150萬平方英尺。截至2022年9月30日，我們擁有27億美元的現金和現金等價物。

我們使用租賃和入住率指標來評估我們物業的表現。我們相信，這些指標為投資者提供了有用的信息，因為它們反映了物業的租賃活動和空置空間，並可能有助於將我們的租賃和入住率指標與其他REITs和房地產公司進行比較。

截至2022年9月30日，我們的整體投資組合有83.4%是租賃的。在截至2022年9月30日的三個月內，我們簽訂了55,000平方英尺的租約，包括30,000平方英尺的續租和25,000平方英尺的新租約。在截至2022年9月30日的三個月內簽訂的續訂租約的現金和GAAP租金分別比之前相同空間的租金低3.3%和高2.2%。在截至2022年9月30日的三個月內簽訂的新租約被排除在加權平均現金和GAAP租金計算之外，因為這些套房的空置時間超過兩年。通用會計準則租金的變動與現金租金的變動有所不同，原因是租金減免金額、租賃期內合約租金增加的幅度及時間，以及新籤立租約的年期與先前租約的年期有所不同。GAAP和現金租金的百分比變動是當前租金的比較，包括估計的租户費用報銷(如果有)與租金，包括最後一次按GAAP和現金基準為同一空間收到的實際/預計租户費用報銷(如果有)。本報告所述期間的現金租金是在扣除任何初始期間免費租金之前計算的。

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目錄表
2022年9月8日，我們的董事會宣佈向2022年9月29日登記在冊的股東/單位持有人一次性分配特別現金，每股普通股/單位1.00美元。2022年10月18日，我們向這些股東/單位持有人支付了這筆分配，總金額為1.11億美元。

我們已聘請世邦魏理仕或世邦魏理仕提供物業管理服務。我們向世邦魏理仕支付逐個物業的管理費，並可能不時聘請世邦魏理仕執行項目管理服務，例如協調和監督物業租户改善和其他資本項目的完成。我們補償世邦魏理仕在履行職責過程中發生的某些費用，包括某些人員和設備費用。截至2022年和2021年9月30日止三個月，我們分別產生了70萬美元和70萬美元的開支，而截至2022年9月30日和2021年9月30日止九個月，我們與世邦魏理仕達成的物業管理協議有關的支出分別為220萬美元和220萬美元，用於物業管理費(通常按物業收入的百分比計算)以及物業人員(如物業經理、工程師和維護人員)的工資和福利報銷。截至2022年9月30日和2021年12月31日，我們根據這些服務應支付的金額分別為30萬美元和30萬美元。

在執行了我們的處置戰略，並評估了各種投資我們資本的機會後，2021年5月4日，我們達成了一項合併協議，收購了蒙茅斯房地產投資公司，或稱蒙茅斯，一家上市的工業REIT。2021年8月31日，在蒙茅斯未能獲得股東對合並的批准後，根據合併協議的條款，我們終止了合併協議。

在終止與蒙茅斯的合併協議後，我們將重點轉向資本配置，並繼續評估投資機會。我們正在尋求利用我們資產負債表的實力和流動性，投資於高質量資產或一系列房地產類型的業務，這些資產或業務提供了令人信服的風險回報概況。如果我們認為這樣做將使股東價值最大化，我們也可能決定出售、清算或以其他方式退出我們的業務。

我們的業務一直並將繼續受到新冠肺炎病毒的影響，以及鑑於不斷髮展的遠程工作趨勢，租户對辦公空間需求的不確定性。我們的許多員工和大多數租户的員工目前至少部分地在遠程工作。總體而言，與大流行前相比，我們的業務租賃興趣和活動顯著減少。截至2022年9月30日和2019年12月31日，我們的可比物業組合分別為83.4%和91.5%租賃。這些業務中斷的持續時間目前仍不得而知，我們目前無法估計新冠肺炎病毒和遠程工作趨勢對我們業務的全面影響。

物業營運

2022年和2021年的租賃入住率數據如下(單位：千平方英尺)：
所有屬性可比屬性(1)
截至9月30日，截至9月30日，
2022202120222021
總屬性4 4 4 4 
總面積為2平方英尺1,507 1,507 1,507 1,507 
租賃百分比(2)
83.4 %82.5 %83.4 %82.5 %

(1)基於2021年1月1日至2022年9月30日期間連續擁有的物業。
(2)租賃百分比是指簽訂了租賃協議的空間的百分比。披露租賃百分比是為了量化租賃平方英尺與可租賃平方英尺的比例，我們認為這提供了有關租賃可出租平方英尺比例的有用信息。
 
截至2022年9月30日止三個月內簽訂的以平方英尺計的加權平均租期為4.4年。在截至2022年9月30日的三個月內簽訂的租賃對租賃支出和優惠(如租户改善和租賃佣金)的承諾總額為160萬美元，或平均每平方英尺29.49美元(租期約為每平方英尺每年6.73美元)。
 
截至2022年9月30日，我們約1.1%的租賃平方英尺和1.1%的年化租金收入(如下所述)包括在計劃於2022年12月31日到期的租約中。未來可供出租空間的續期和新租約以及租金將取決於談判這些租約時的當時市場狀況。我們認為，2022年剩餘時間到期的租約的現場現金租金，尚未
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目錄表
已回填，均高於市場價。截至2022年9月30日，租約按年到期情況如下(平方英尺和美元，單位為千)：
年數
即將到期的租户數量(1)		租來的廣場
腳快過期了(2)		租賃的百分比
即將到期的平方英尺(2)		累計
租賃廣場的百分比
腳快過期了(2)		年化租金
收入到期(3)		的百分比
年化租金
收入到期		累計
的百分比
年化租金收入即將到期
20223 14 1.1 %1.1 %$620 1.1 %1.1 %
202316 179 14.2 %15.3 %8,416 14.3 %15.4 %
202418 227 18.2 %33.5 %10,774 18.4 %33.8 %
202512 155 12.3 %45.8 %7,277 12.4 %46.2 %
20269 72 5.7 %51.5 %3,554 6.0 %52.2 %
202715 197 15.7 %67.2 %9,561 16.2 %68.4 %
202810 111 8.8 %76.0 %4,180 7.1 %75.5 %
20297 145 11.5 %87.5 %7,134 12.1 %87.6 %
20306 87 6.9 %94.4 %3,140 5.3 %92.9 %
20311 12 1.0 %95.4 %590 1.0 %93.9 %
此後4 58 4.6 %100.0 %3,603 6.1 %100.0 %
101 1,257 100.0 %$58,849 100.0 %
加權平均剩餘租賃年限(年)：
4.0 4.1 

(1)租約到期多年的租户將計入租約到期的每一年。
(2)截至2022年9月30日，租賃平方英尺包括根據GAAP為確認收入目的而開始租賃的空間、根據現有租賃為入住所裝修的空間以及已租賃但未被佔用或正由租户提供轉租的空間。即將到期的租賃平方英尺對應於給定套房的最新到期的已簽署租約。因此，回填的套房將在新租約規定的年份到期。
(3)年化租金收入是指我們的租户根據2022年9月30日開始的租約支付的年化合同租金，加上估計的經常性費用報銷；不包括租賃價值攤銷、直線租金調整、減少(免費)租賃期和停車收入。我們計算年化租金收入的方法是，將上述報告所述季度最近一個月的經常性賬單彙總，加上遞減租金，然後將總和乘以12，以估計近期潛在的經常性收入。年化租金收入是一項前瞻性的非公認會計準則衡量標準。如果沒有不合理的努力，年化租金收入就無法與可比的GAAP衡量標準進行協調，這主要是因為它是根據最近一個月的租户賬單按本季度報告的最新租金計算的，而歷史GAAP衡量標準包括可能不同的租户羣體在多個月以潛在不同的租金計價的賬單。
 
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目錄表
我們運營的主要資金來源是我們物業租户的租金。房租一般是按月預付的。截至2022年9月30日，佔我們年化租金總收入2.5%或更多的租户如下(平方英尺)：
租客平方英尺(1平方英尺)租賃總面積的百分比(1)年化租金收入的百分比(2)加權平均剩餘租期
1.Equinor能源服務公司80 6.4 %6.0 %1.3 
2.畢馬威，LLP71 5.6 %5.2 %6.7 
3.Salesforce.com，Inc.65 5.2 %5.1 %3.2 
4.CrowdStrike，Inc.36 2.9 %3.8 %2.1 
5.世邦魏理仕公司40 3.2 %3.5 %5.5 
6.RSM US LLP32 2.5 %3.2 %9.7 
7.SonarSource美國公司28 2.2 %2.9 %4.9 
8.奧爾登火炬金融有限責任公司34 2.7 %2.6 %4.4 
9.紐約人壽保險公司32 2.5 %2.5 %2.8 
總計418 33.2 %34.8 %4.2 

(1)截至2022年9月30日的總租賃平方英尺包括已開始租賃的空間、根據現有租賃正在裝修以供使用的空間，以及已租賃但未被佔用或正在向租户提供轉租的空間。
(2)年化租金收入是指我們的租户根據2022年9月30日開始的租約支付的年化合同租金，加上估計的經常性費用報銷；不包括租賃價值攤銷、直線租金調整、減少(免費)租賃期和停車收入。我們計算年化租金收入的方法是，將上述報告所述季度最近一個月的經常性賬單彙總，加上遞減租金，然後將總和乘以12，以估計近期潛在的經常性收入。年化租金收入是一項前瞻性的非公認會計準則衡量標準。如果沒有不合理的努力，年化租金收入就無法與可比的GAAP衡量標準進行協調，這主要是因為它是根據最近一個月的租户賬單按本季度報告的最新租金計算的，而歷史GAAP衡量標準包括可能不同的租户羣體在多個月以潛在不同的租金計價的賬單。
有關FD披露的規例
我們使用以下任何一種方式來履行FD法規規定的披露義務：新聞稿、美國證券交易委員會備案文件、公開電話會議或我們的網站。我們經常在我們的網站www.eqcre.com上發佈重要信息，包括可能被視為重要信息的信息。我們鼓勵投資者和其他對該公司感興趣的人監控這些重大披露的分銷渠道。我們的網站地址僅作為文本參考包含在本季度報告中，網站上的信息不會以參考方式併入本季度報告。
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目錄表
行動的結果 

截至2022年9月30日的三個月，而截至2021年9月30日的三個月
可比屬性結果(1)其他屬性結果(2)合併結果
截至9月30日的三個月，
20222021$Change更改百分比2022202120222021$Change更改百分比
(千美元)
租金收入$13,868 $13,142 $726 5.5 %$1 $(1)$13,869 $13,141 $728 5.5 %
其他收入
1,252 739 513 69.4 %5 1 1,257 740 517 69.9 %
運營費用(6,019)(6,090)71 (1.2)%(54)(12)(6,073)(6,102)29 (0.5)%
淨營業收入(3)
$9,101 $7,791 $1,310 16.8 %$(48)$(12)9,053 7,779 1,274 16.4 %
其他費用：
折舊及攤銷4,451 4,588 (137)(3.0)%
一般和行政7,593 7,572 21 0.3 %
其他費用合計12,044 12,160 (116)(1.0)%
利息和其他收入，淨額15,145 1,599 13,546 847.2 %
出售物業的收益，淨額90 — 90 不適用
所得税前收入(虧損)
12,244 (2,782)15,026 (540.1)%
所得税費用(23)(32)9 (28.1)%
淨收益(虧損)12,221 (2,814)15,035 (534.3)%
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(31)6 (37)(616.7)%
可歸因於股本聯邦的淨收益(虧損)12,190 (2,808)14,998 (534.1)%
首選分佈(1,997)(1,997)— — %
普通股股東應佔淨收益(虧損)
$10,193 $(4,805)$14,998 (312.1)%

(1)可比物業包括我們從2021年10月1日至2022年9月30日連續擁有的四個物業。
 
(2)其他房產包括已售出的房產。

(3)我們將淨營業收入或NOI定義為來自我們房地產的收入，包括從租户那裏收到的租賃終止費減去我們的物業運營費用。NOI不包括資本化的租户改善成本和租賃佣金以及公司層面費用的攤銷。關於為什麼我們認為NOI是淨收益(虧損)的適當補充措施以及NOI與淨收益(虧損)的對賬，根據GAAP在我們的合併財務報表中報告的最直接的可比較財務指標，請參閲標題為“-流動性和資本資源-財產淨營業收入(NOI)”的章節。

租金收入。 與2021年期間相比，2022年期間的租金收入增加了70萬美元，增幅為5.5%，主要是由於基本租金增加了40萬美元，租賃終止費增加了30萬美元。

其他收入。與2021年同期相比，2022年期間主要包括停車收入在內的其他收入增加了50萬美元，增幅為69.9%，這主要是由於停車需求的增加。

運營費用。與2021年期間相比，2022年期間的運營費用減少，主要是由於可比物業的減少。與2021年同期相比，2022年期間可比物業的運營費用減少了10萬美元，降幅為1.2%，這主要是由於房地產税支出減少了40萬美元，但供暖、通風和空調費用增加了20萬美元，公用事業支出增加了10萬美元，部分抵消了這一影響。

一般的和行政的。與2021年期間相比，2022年期間的一般和行政費用略有增加，主要原因是內部重組導致的法律費用增加了50萬美元，但與遣散費有關的賠償費用減少了50萬美元，部分抵消了這一增加。

利息和其他收入，淨額。與2021年期間相比，利息及其他收入淨額增加1,350萬美元，增幅為847.2%，主要是由於平均利率上升帶來的利息增加，但平均現金餘額下降部分抵消了這一影響。

19
目錄表
出售物業所得收益。2022年期間的財產銷售收益淨額為10萬美元，涉及對前期銷售的調整。在2021年期間，我們在出售房產方面沒有任何淨收益。

可歸因於非控股權益的淨(收益)損失。從2017年到2022年，我們向我們的某些受託人和員工授予了LTIP單位。2022年期間可歸因於非控制性權益的淨(收入)損失31000美元，2021年期間可歸因於非控制性權益的淨(收入)損失6000美元，涉及將(收入)損失分配給長期信託基金/業務方案單位持有人。

20
目錄表
行動的結果 

截至2022年9月30日的9個月，而截至2021年9月30日的9個月
可比屬性結果(1)其他屬性結果(2)合併結果
截至9月30日的9個月，
20222021$Change更改百分比2022202120222021$Change更改百分比
(千美元)
租金收入$44,283 $41,282 $3,001 7.3 %$(148)$142 $44,135 $41,424 $2,711 6.5 %
其他收入
3,203 2,182 1,021 46.8 %15 1 3,218 2,183 1,035 47.4 %
運營費用(18,955)(19,258)303 (1.6)%1,757 (53)(17,198)(19,311)2,113 (10.9)%
淨營業收入(3)
$28,531 $24,206 $4,325 17.9 %$1,624 $90 30,155 24,296 5,859 24.1 %
其他費用：
折舊及攤銷13,176 13,371 (195)(1.5)%
一般和行政23,241 30,691 (7,450)(24.3)%
其他費用合計36,417 44,062 (7,645)(17.4)%
利息和其他收入，淨額22,682 5,068 17,614 347.6 %
出售物業的收益，淨額90 — 90 不適用
所得税前收入(虧損)
16,510 (14,698)31,208 (212.3)%
所得税費用(81)(94)13 (13.8)%
淨收益(虧損)16,429 (14,792)31,221 (211.1)%
可歸因於非控股權益的淨(收益)虧損(41)30 (71)(236.7)%
可歸因於股本聯邦的淨收益(虧損)16,388 (14,762)31,150 (211.0)%
首選分佈(5,991)(5,991)— — %
普通股股東應佔淨收益(虧損)
$10,397 $(20,753)$31,150 (150.1)%

(1)可比物業包括我們從2021年1月1日至2022年9月30日連續擁有的四個物業。
 
(2)其他房產包括已售出的房產。

(3)我們將淨營業收入或NOI定義為來自我們房地產的收入，包括從租户那裏收到的租賃終止費減去我們的物業運營費用。NOI不包括資本化的租户改善成本和租賃佣金以及公司層面費用的攤銷。關於為什麼我們認為NOI是淨收入的適當補充措施以及NOI與淨收入的對賬，GAAP在我們的合併財務報表中報告的最直接的可比財務指標，請參閲標題為“-流動性和資本資源-財產淨營業收入(NOI)”的章節。

租金收入。 與2021年同期相比，2022年期間的租金收入增加了270萬美元，增幅為6.5%，這主要是由於可比物業的租金收入增加。與2021年同期相比，2022年期間可比物業的租金收入增加了300萬美元，或7.3%，這是由於之前保留的應收賬款收取了190萬美元，以及租賃終止費用增加了80萬美元。

其他收入。與2021年同期相比，2022年期間主要包括停車收入在內的其他收入增加了100萬美元，增幅為47.4%，這主要是由於停車需求的增加。

運營費用。與2021年同期相比，2022年期間的運營費用減少了210萬美元，降幅為10.9%，這主要是由於已售出房產收到了180萬美元的房地產退税。與2021年同期相比，2022年期間可比物業的運營費用減少了30萬美元，降幅為1.6%，主要原因是房地產税支出減少了90萬美元，但公用事業費用增加了30萬美元，維護和維修費用增加了10萬美元，清潔費用增加了10萬美元，部分抵消了這一影響。

一般的和行政的。與2021年期間相比，2022年期間的一般及行政開支減少750萬美元，或24.3%，主要是由於與遣散費有關的補償開支減少710萬美元，主要由於2022年收到的退款而導致工資税減少40萬美元，基於股份的補償費用減少30萬美元，工資支出減少30萬美元，以及由於受託人減少，2022年與受託人相關的費用減少20萬美元，但因內部重組導致的法律費用增加80萬美元部分抵消了這一影響。

21
目錄表
利息和其他收入，淨額。與2021年期間相比，2022年期間的利息及其他收入淨額增加1,760萬美元，增幅為347.6%，這主要是由於平均利率上升帶來的利息增加，但平均現金餘額下降部分抵消了這一影響。

出售物業所得收益。2022年期間的財產銷售收益淨額為10萬美元，涉及對前期銷售的調整。在2021年期間，我們在出售房產方面沒有任何淨收益。

可歸因於非控股權益的淨(收益)損失。從2017年到2022年，我們向我們的某些受託人和員工授予了LTIP單位。2022年期間可歸因於非控制性權益的淨(收入)損失41 000美元，2021年期間可歸因於非控制性權益的淨(收入)損失30 000美元，這涉及將(收入)損失分攤給LTIP/OP單位持有人。

22
目錄表
流動資金和資本資源
 
我們的運營流動資金和資源
 
截至2022年9月30日，我們擁有27億美元的現金和現金等價物。我們預計將使用我們的現金餘額、我們運營的現金流和未來任何物業銷售的收益為我們的運營提供資金、進行分配、回購我們的普通股、對物業或企業進行投資、為租户改善和租賃成本提供資金以及用於其他一般業務目的。我們相信我們的現金餘額和運營的現金流將足以資助我們的普通課程活動。

我們未來來自經營活動的現金流將取決於我們根據租約向現有租户收取租金的能力。我們在短期內收取租金和產生停車收入的能力可能會繼續受到遠程工作趨勢和新冠肺炎病毒造成的市場混亂的不利影響。我們無法預測大流行對我們的行動結果的最終影響。

我們未來來自經營活動的現金流還將取決於我們的：
 
•有能力維持或改善我們酒店的入住率和租賃率；
 
•能夠控制我們酒店的運營和融資費用的增長；以及
 
•有能力購買額外的物業，這會產生租金，減少物業運營費用，超過我們的收購資本成本。

此外，我們未來的現金流也將部分取決於我們投資現金餘額所賺取的利息收入。

能源成本和房地產税的波動可能會導致我們未來運營費用的波動；然而，根據租賃條款將運營費用轉嫁給我們的租户，預計將部分抵消這些波動的影響，儘管不能保證我們將能夠成功抵消這些費用，或者這樣做不會對我們的競爭地位或業務造成負面影響。
 
截至2022年9月30日的9個月，經營、投資和融資活動提供(用於)的淨現金流量分別為3,240萬美元、310萬美元和137.9美元，截至2021年9月30日的9個月分別為1,050萬美元、600萬美元和3,020萬美元。2022年至2021年期間這三類現金流的變化主要涉及物業淨營業收入的增加，平均利率上升導致的利息收入增加，部分被2022年平均餘額下降所抵消，我們普通股的回購以及向普通股股東的分配。
 
我們的投融資流動資金和資源
 
2022年9月8日，我們的董事會宣佈向2022年9月29日登記在冊的股東/單位持有人一次性分配特別現金，每股普通股/單位1.00美元。2022年10月18日，我們向這些股東/單位持有人支付了這筆分配，總金額為1.11億美元。

在截至2022年9月30日的9個月中，我們為D系列優先股支付了總計600萬美元的分派。2022年10月14日，我們的董事會宣佈派發股息，每股D系列優先股0.40625美元，將於2022年11月15日支付給2022年10月31日登記在冊的股東。

在截至2022年9月30日的9個月中，我們按加權平均價每股25.81美元回購和註銷了總計4,887,327股普通股，總投資1.261億美元。截至2022年9月30日，根據我們的股票回購計劃，我們有1.497億美元的剩餘可用資金，該計劃計劃於2023年6月30日到期。
 
我們可以利用各種類型的融資，包括債務或股權，為未來的投資提供資金，並在到期時支付我們可能產生的任何債務和其他債務。雖然我們目前沒有被債務評級機構評級，但未來任何債務交易的完成和成本將主要取決於當時的市場狀況和我們的信用評級(如果有的話)。我們無法控制市場狀況。任何信用評級都將取決於信用評級機構對我們的業務做法和計劃的評估，特別是我們是否似乎有能力維持我們的收益，
23
目錄表
留出任何債務到期日，並平衡我們對債務和股權資本的使用，以便我們的財務業績和槓桿率使我們能夠靈活地承受任何合理可預見的不利變化。我們打算以一種繼續為我們提供投資和融資活動的合理資金渠道的方式開展我們的業務活動。然而，我們不能保證我們有能力完成任何債務或股權發行，也不能保證我們未來任何公共或私人融資的成本不會增加。

在截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月內，我們物業用於租户改善、租賃成本和建築改善的資本額如下(以千計)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
改善租户狀況(1)
$557 $1,001 $2,583 $4,614 
租賃成本(2)
501 34 1,922 803 
建築改進(3)
59 219 366 548 

(1)租户改善包括改善租户空間的資本支出。
(2)租賃成本包括租賃佣金和相關法律費用。
(3)建築改進一般包括更換陳舊建築部件的支出和延長現有資產使用壽命的支出。租户出資的資本支出不包括在內。
 
在截至2022年9月30日的三個月裏，與我們酒店租賃空間相關的支出承諾如下(美元和平方英尺，單位為千)：
新的
租契		續訂總計
期內租出的平方尺25 30 55 
租户改善和租賃佣金$1,073 $556 $1,629 
每平方英尺租户改善和租賃佣金$42.92 $18.53 $29.49 
以平方英尺為單位的加權平均租期(年)(1)
5.5 3.5 4.4 
每年每平方英尺的租户改善和租賃佣金$7.81 $5.34 $6.73 
 
(1)對於續訂租賃條款，如果修改了原租賃期限的現有租金，則新期限自租金修改之日起計算。加權平均租賃期限一般不包括續訂選項。

非GAAP衡量標準

運營資金(FFO)和標準化FFO

我們根據全國房地產投資信託協會(NAREIT)建立的標準計算FFO。NAREIT將FFO定義為根據GAAP計算的淨收益(虧損)，不包括房地產折舊和攤銷、出售可折舊財產的收益(或損失)、可折舊房地產的減值以及我們在這些項目中與股權投資和非控制性權益相關的部分。我們對標準化FFO的計算與NAREIT對FFO的定義不同，因為我們排除了某些我們認為非經常性或影響不同時期可比性的項目。我們認為FFO和標準化FFO是衡量房地產投資信託基金經營業績的適當指標，以及淨收益(虧損)、可歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收益(虧損)和經營活動的現金流量。

我們認為，FFO和標準化FFO為投資者提供了有用的信息，因為通過剔除某些歷史金額的影響，如折舊費用，FFO和標準化FFO可能有助於比較我們不同時期的經營業績以及與其他REITs的經營業績。FFO和正常化FFO不代表根據GAAP由經營活動產生的現金，也不應被視為根據GAAP確定的淨收益(虧損)、可歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入(虧損)或來自經營活動的現金流量的替代方案，也不一定表明有足夠的現金流量來滿足我們的所有需求。這些衡量標準應與我們的簡明綜合經營報表和簡明綜合現金流量表中所列的淨收入(虧損)、歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入(虧損)和經營活動的現金流量一起考慮。其他REITs和房地產公司計算FFO和標準化FFO的方式可能與我們不同。
24
目錄表
下表提供了Equity Federal普通股股東和單位持有人應佔淨收益(虧損)與FFO的對賬，以及Equity Federal普通股股東和單位持有人應佔正常化FFO的對賬(以千為單位)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2022202120222021
對帳至FFO：
淨收益(虧損)$12,221 $(2,814)$16,429 $(14,792)
房地產折舊及攤銷4,412 4,546 13,058 13,232 
出售物業的收益，淨額(90)— (90)— 
可歸因於股權聯邦的FFO16,543 1,732 29,397 (1,560)
首選分佈(1,997)(1,997)(5,991)(5,991)
歸屬於Equity Federal普通股股東和單位持有人的FFO
$14,546 $(265)$23,406 $(7,551)
對賬至標準化FFO：    
歸屬於Equity Federal普通股股東和單位持有人的FFO
$14,546 $(265)$23,406 $(7,551)
直線式租金調整(61)(409)(151)(1,277)
高管離職費
— — — 7,107 
歸權益聯邦普通股股東和單位持有人所有的正常化FFO
$14,485 $(674)$23,255 $(1,721)

房地產淨營業收入(NOI)

我們使用另一種非GAAP衡量標準--物業淨營業收入，或NOI，來評估我們物業的表現。我們將NOI定義為來自我們房地產的收入，包括從租户那裏收到的租賃終止費減去我們的物業運營費用。NOI不包括資本化的租户改善成本和租賃佣金以及公司層面費用的攤銷。

下表包括淨收益與淨收益的對賬，這是在我們的合併財務報表中報告的GAAP下最直接的可比財務指標。我們認為NOI是淨收益(虧損)的適當補充措施，因為它可能有助於瞭解我們物業的運營情況。我們在內部使用NOI來評估物業水平的表現，我們相信NOI向投資者提供有關我們的經營結果的有用信息，因為它只反映在物業層面發生的收入和支出項目，並可能有助於比較我們不同時期的經營業績以及與其他REITs的經營業績。NOI不代表根據公認會計原則經營活動產生的現金，不應被視為根據公認會計原則確定的淨收益、應歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入或經營活動現金流量的替代指標，也不一定表明有足夠的現金流量來滿足我們的所有需求。這一衡量標準應與我們的綜合業務表和綜合現金流量表中所列的淨收益、歸屬於Equity Federal普通股股東的淨收入和經營活動的現金流量一起考慮。其他房地產投資信託基金和房地產公司計算NOI的方式可能與我們不同。

25
目錄表
截至2022年9月30日和2021年9月30日的三個月和九個月的NOI與淨收益(虧損)的對賬如下(以千為單位)：
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2022202120222021
租金收入$13,869 $13,141 $44,135 $41,424 
其他收入1,257 740 3,218 2,183 
運營費用(6,073)(6,102)(17,198)(19,311)
噪音$9,053 $7,779 $30,155 $24,296 
噪音$9,053 $7,779 $30,155 $24,296 
折舊及攤銷(4,451)(4,588)(13,176)(13,371)
一般和行政(7,593)(7,572)(23,241)(30,691)
利息和其他收入，淨額15,145 1,599 22,682 5,068 
出售物業的收益，淨額
90 — 90 — 
所得税前收入(虧損)
12,244 (2,782)16,510 (14,698)
所得税費用(23)(32)(81)(94)
淨收益(虧損)$12,221 $(2,814)$16,429 $(14,792)

關聯人交易
 
有關我們的關聯人交易的信息，請參閲本季度報告第I部分10-Q表第1項中我們的簡明綜合財務報表附註11。

第3項關於市場風險的定量和定性披露。
 
本公司的市場風險與第II部分第7A項中報告的金額和信息沒有實質性變化。關於市場風險的定量和定性披露，在我們的年度報告中。
 
項目4.控制和程序
 
截至本報告期末，我們的管理層在總裁、首席執行官和執行副總裁、首席財務官兼財務主管總裁的監督下，根據交易所法案第13a-15條和第15d-15條對我們的披露控制和程序的有效性進行了評估。基於這一評估，我們的首席執行官總裁和執行副總裁、首席財務官兼財務主管總裁得出結論，我們的披露控制和程序是有效的。
 
在截至2022年9月30日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

26
目錄表
第二部分。其他信息
 
項目1.法律訴訟
 
我們是或可能成為各種法律程序的一方。吾等目前並無涉及任何訴訟，據吾等所知，亦無任何訴訟可能針對吾等提出，而根據吾等目前掌握的資料判斷，訴訟結果會對本公司造成重大不利影響。

第1A項。風險因素。
 
我們之前在年報中披露的風險因素沒有重大變化。

第二項股權證券的未登記銷售和募集資金的使用。
 
普通股回購計劃

下表提供了該公司在截至2022年9月30日的三個月內進行的普通股回購的相關信息：
期間購買的股份總數(%1)每股平均支付價格作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數根據計劃或計劃可購買的股票的最大數量或近似美元價值
2022年7月— $— — $164,734,402 
2022年8月— $— — $164,734,402 
2022年9月590,271 $25.40 590,271 $149,741,790 
總計590,271 $25.40 590,271 $149,741,790 

(1)2015年8月24日，我們的董事會批准了普通股回購計劃。2021年12月14日，我們的董事會批准在2022年12月31日之前回購至多1.5億美元的已發行普通股。2022年3月15日，我們的董事會批准在2023年6月30日之前回購至多1.5億美元的已發行普通股。

第3項高級證券違約
 
不適用。

第4項礦山安全信息披露
 
不適用。

第5項其他資料
 
不適用。

27
目錄表
項目6.展品。
展品
數		描述
3.1
1994年7月1日修訂和重述的公司信託聲明章程，現已修訂。(參考公司於2014年8月1日提交的當前8-K表格報告而合併。)
3.2
補充條款，日期：2006年10月10日。(通過參考公司2006年10月11日提交的當前8-K表格報告而合併。)
3.3
補充條款，日期：2011年5月31日。(通過參考公司2011年5月31日提交的當前8-K表格報告而合併。)
3.4
補充條款，日期：2018年3月14日。(通過參考公司於2018年3月15日提交的當前Form 8-K報告合併。)
3.5
2020年4月2日通過的第四次修訂和重新制定的公司章程。(引用本公司於2020年4月3日提交的最新8-K表格報告。)
4.1
普通股證書格式。(參考公司截至2014年6月30日的Form 10-Q季度報告合併。)
4.2
6.50%系列D系列累計可轉換優先股證書格式。(參考本公司截至二零一二年十二月三十一日止年度的Form 10-K年報合併。)
31.1
規則13a-14(A)認證。(現送交存檔。)
31.2
規則13a-14(A)認證。(現送交存檔。)
32.1
第1350節認證。(隨函提供。)
101以下材料摘自公司截至2022年9月30日的季度10-Q表格，格式為內聯XBRL(可擴展商業報告語言)：(I)簡明綜合資產負債表，(Ii)簡明綜合經營報表，(Iii)簡明權益綜合報表，(Iv)簡明綜合現金流量表和(V)這些簡明綜合財務報表的相關附註，以文本塊和詳細標記。(現送交存檔。)
104封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。






28
目錄表
簽名
 
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
 
股權英聯邦
發信人：/David A.赫爾芬德
David A·赫爾芬德
總裁與首席執行官
日期：2022年10月26日
發信人：/s/威廉·H·格里菲斯
威廉·H·格里菲斯
執行副總裁總裁，首席財務官兼財務主管
日期：2022年10月26日

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