1.

信託公司(澳大利亞)有限公司以澳元的身份

2.

Opthea Limited ACN 006 340 567，地址：維多利亞州南亞拉教堂街4,650層，

A.

出租人根據租賃合同所載條款、契諾和條件，按租金將房產出租給承租人。

B.

承租人已提出要求，出租人同意將本契約中所載的租賃變更為變更契約。

C.

本契約是對租約的補充。

1.

定義和解釋

1.1

定義

1.2

釋義

(a)

第(1)款和第(2)款標題僅供參考；

(b)

單數包括複數，反之亦然；

(c)

表示任何性別的詞語包括所有性別；

(d)

對人的提及包括法律承認的任何其他實體，反之亦然；

(e)

租約中定義的術語在本契約中的含義相同；以及

(f)

當一個詞或短語被定義時，它的其他語法形式也有相應的含義。

2.

一般條文

2.1

在任何情況下，如果租賃合同的任何規定與本合同的任何規定不同或偏離本合同的規定，本合同的規定應以本合同的規定為準。

2.2

本契約的適當法律為維多利亞州法律，雙方同意接受維多利亞州法院的管轄權和澳大利亞高等法院的管轄權。

2.3

雙方將自行支付與本協議的談判和準備相關的費用。

3.

對租約的修訂

3.1

出租人和承租人在此約定並同意，自變更之日起，本租約應變更如下：

(a)

商業條款附表第7項(到期日)現予刪除，並以下列條文取代：

(b)

新訂的第27條增訂如下：

"27.1

房東將向租户提供22,500美元的特別捐助，外加商品及服務税。

4.

致謝和協議

4.1

除本契約對租約作出的更改外，出租人及承租人及擔保人特此確認，租約的條款及條件在整個租賃期內繼續適用。

4.2

在根據第3條對租約作出的任何更改在法律上構成退回租約的範圍內，雙方同意出租人和承租人接受自更改日期起生效的物業續訂租約，租約條款由本契據更改。

5.

保管人法律責任的限制

5.1

信託公司(澳大利亞)有限公司(“託管人”)僅以作為信託受託人的Newmark Capital Limited(“客户”)的代理人的身份簽訂本契約。保管人只能採取行動

5.2

託管人沒有義務做或不做本契約下的任何事情(包括但不限於招致任何責任)，除非託管人的責任以第5.1至5.4條所述的相同方式進行限制。

5.3

根據本契約委任的任何受權人、代理人、接管人或接管人或經理均無權以任何方式代表託管人行事，使託管人承擔任何責任。

5.4

如果託管人作出或被視為已作出任何陳述或保證，不論是根據本契據的明文規定或根據法律的默示，則除託管人實際知悉的陳述及保證外，該等陳述及保證均視為由客户作出。

6.

紐馬克責任限制

6.1

出租人僅以紐馬克資本有限公司代理人的身份簽訂本租約。

6.2

雙方承認，受託人僅以信託受託人的身份通過出租人作為其代理人承擔任何責任，並同意(在法律允許的最大範圍內，但符合第6.5條的規定)，如果受託人因任何原因停止擔任信託受託人，受託人將不再承擔信託受託人的任何責任。

6.3

受託人根據本租約或與本租約有關而產生的責任，僅限於可從信託資產中清償且受託人實際就該責任獲得賠償的範圍內，並可對受託人強制執行。受託人將行使其賠償權利，以履行其在本租賃中的義務。儘管任何其他租約(第6.3條除外)有任何其他規定，但受託人責任的這一限制仍然適用，並以任何方式延伸至受託人與雙方之間的任何協議有關的任何陳述、保證、行為、遺漏、協議或交易的所有責任和義務。

6.4

任何一方均無權以信託受託人以外的任何身份起訴受託人，包括尋求委任受託人的接管人、清盤人、管理人或任何與受託人類似的人，或在受託人的任何清盤、管理、安排或影響受託人的任何清盤、管理、安排或影響中證明(與信託資產有關的除外)。

6.5

本條例草案第6條的規定不適用於受託人的任何義務或法律責任，但如受託人因受託人的欺詐、疏忽、故意失當行為或違反信託行為而未能根據信託的組織文件或法律的實施獲得彌償，或因受託人的欺詐、疏忽、故意失當行為或違反信託而取消或減少受託人從信託資產中獲得的彌償，則不適用於該受託人的任何義務或法律責任。

6.6

就第6.5條而言，受託人的任何作為或不作為(包括任何相關未能履行其義務或違反本租約下的陳述或保證的作為或不作為)，將被視為受託人的欺詐、疏忽或故意不當行為，只要該作為或不作為是由於另一人(受託人作為代理人、高級人員、僱員、承包商或其他人的作為或不作為除外)未能履行其與信託有關的義務或另一人(受託人作為代理人、高級人員、僱員、僱員或其他人的作為或不作為除外)未能履行其與信託有關的義務而引起或促成的承包商或其他)。

6.7

任何獲委任的接管人或接管人及經理人均無權以任何方式代表受託人行事，令受託人承擔任何個人責任，而任何此等人士的行為或不作為，均不會被視為欺詐、疏忽、故意行為不當或違反第6.5條所指的關於授權的陳述及保證。

6.8

受託人沒有義務根據任何協議作出任何承諾或承擔任何義務，除非受託人的責任根據第6條的規定受到限制。

7.

商品和服務税

7.1

在這份契約中：

(a)

在商品及服務税法律中定義的詞語或短語具有相同的含義，除非上下文另有説明；

(b)

供應的任何部分被視為單獨供應用於商品及服務税目的(包括將應支付的商品及服務税歸於納税期間)被視為單獨供應；

(c)

凡提及應支付的商品及服務税和進項税額抵免權利，包括實體所屬的商品及服務税集團的代表成員應繳的商品及服務税和進項税額抵免權利；以及

(d}

對一方當事人所做的事情(包括所提供的物品)的提及包括該當事人通過其行事的任何實體所做的事情。

7.2

根據本契約或與本契約相關的所有供應的對價均不包括商品及服務税，除非特別指明包括商品及服務税。

7.3

如果一方(供應商)在本契約項下或與本契約相關的情況下提供應税供應，接受方將在接受方首次為該供應提供對價的同時，向供應方支付相當於供應應支付的商品及服務税金額(商品及服務税金額)的金額，除非指定對價包括商品及服務税。

7.4

在第7.3條適用的情況下，供應商必須不遲於向供貨支付商品及服務税金額的時間向供貨的接受者交付税務發票。

7.5

如果發生與根據第7.3條支付了商品及服務税金額的應税供應有關的調整事件：

(a)

並且適當支付的商品及服務税金額與已支付的金額不同，供應商將向接收方提供相應的退款或信用，或將有權從接收方收到該變更的金額。已支付、已退還或記入貸方的金額將作為商品及服務税税額的一部分，如果隨後發生調整事件；以及

(b)

供應商必須在知悉調整事件後，在合理可行的情況下儘快向收貨人交付調整通知。

7.6

如果一方根據本契約被要求償還或賠償另一方，則償還或賠償的金額將減少相當於受款人對要償還或賠償的離任、費用或損失的進項税收抵免的金額。