EX-10.42

本第十條修正案(“修正案”)於2022年6月28日由特拉華州有限責任公司(“房東”)Hudson Metro Plaza LLC和特拉華州公司(“承租人”)Nutanix，Inc.共同制定並生效。

業主(作為特拉華州有限合夥企業CA-Metro Plaza Limited Partnership的權益繼承人)和租户是該特定租約的當事人，該租約日期為2014年4月23日，先前由2015年3月23日的特定第一修正案、2016年1月28日的特定第二修正案、2016年7月28日的特定第三修正案、2018年4月4日的特定第四修正案、2018年10月1日的特定第五修正案、2019年4月5日的特定第六修正案、2019年4月25日的特定第七修正案、2019年9月17日的特定第八修正案修訂，並根據2020年11月23日的特定第九修正案(經修訂，稱為《租約》)。

根據該租約，業主已將該“物業”租給租户：(I)位於加州聖何塞Metro Drive 181號的大廈約28,121平方英尺(“181 Metro”)，包括(A)位於第二(2)樓的9,716平方英尺，描述為“Suite280”；及(B)位於第三(3)樓的約18,405平方英尺，描述為“Suite 300”；及(Ii)位於加州聖何塞Metro Drive 25 Metro Drive，California 95110(“25 Metro”)的合共約80,489平方尺可租單位，包括(A)約7,396平方尺可租單位，描述為“Suite220”；(B)約25,621平方尺，描述為“Suite400”；(C)約24,337平方英尺，描述為“Suite500”；及(D)約23,135平方英尺，描述為“Suite600”。

因此，考慮到在此引用的上述陳述、本文所載的相互契諾和條件以及其他有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.1.1.

除本條款另有規定外，位於25 Metro的Suite 220、Suite 400及Suite 500及位於181 Metro的Suite 280的租期(統稱為“首次加速空間”)將於2022年12月31日屆滿(“首次加速”)，其效力及效力猶如根據租約條文定於2022年12月31日屆滿一樣。

承租人應繼續負責在2022年12月31日之前(包括2022年12月31日)根據租約為第一個加速空間支付的所有租金和其他金額，即使該等金額的賬單可能發生在2022年12月31日之後。

即使租約中有任何相反的規定，承租人關於第一加速空間的退回條件和修復的唯一義務是：(I)修復因承租人移走其個人財產而對第一加速空間造成的所有損壞；(Ii)修補和修補承租人對第一加速空間的地板、內牆或外牆或天花板的所有穿透；以及(Iii)交付

第一個加速器太空掃帚清潔，其他方面在其目前的“原樣”狀態。房東承認並同意承租人沒有義務以其他方式移除或恢復在租賃期內對第一加速空間或其任何部分所做的任何改進。

如果承租人在2022年12月31日或之前未能交出第一個加速空間的任何部分，承租人對第一個加速空間的租約應以原租約第16條為準。

業主或租客在租賃項下的任何其他權利或義務，如在沒有首次加速的情況下，本應在現有的到期日後繼續存在，則應在2022年12月31日的加速到期日內繼續存在。

1.2.1.

在本條款的規限下，位於181 Metro的Suite 300及位於25 Metro的Suite 600(統稱為“第二加速空間”)的租約年期將於2023年5月31日屆滿(“第二加速空間”)，其效力及效力猶如根據租約條文定於2023年5月31日屆滿一樣。

承租人應繼續負責在2023年5月31日(包括2023年5月31日)之前的第二個加速空間租賃項下應支付的所有租金和其他金額，即使此類金額的賬單可能發生在2023年5月31日之後。

即使租約中有任何相反規定，承租人就退回第二加速空間的條件及修復第二加速空間的唯一責任應為：(I)修復因承租人移走其個人財產而對第二加速空間造成的所有損壞；(Ii)修補及修補承租人對第二加速空間的地板、內牆或外牆或天花板所作的所有穿透；及(Iii)清潔地交付第二加速空間掃帚及以其他方式保持其現時的“原狀”。房東承認並同意承租人沒有義務以其他方式移除或恢復租期內對第二加速空間或其任何部分所做的任何改進。

如果承租人未能在2023年5月31日或之前交出第二加速空間的任何部分，承租人的租約應以原租約第16條為準。

業主或租客在租賃項下的任何其他權利或義務，在沒有第二次加速的情況下，本應在現有的到期日之後繼續存在，應在2023年5月31日的加速到期日之後繼續存在。

對租户權利的限制。儘管租約有任何相反規定，租客續訂或延長租約年期或擴建物業的任何未行使權利或選擇權(不論以擴展選擇權、首次要約權或拒絕認購權或任何其他類似權利的形式)，以及截至租約日期租客並未申索及妥善使用的任何尚未行使的租客改善津貼或其他津貼(包括但不限於下文第6節所指的津貼)，應視為已終止，不再可用或不再具有任何進一步的效力或效力。

申述。承租人聲明並保證，截至本合同日期和適用的加速到期日：(A)承租人是承租人在租約中的所有權益的合法所有者；(B)承租人沒有對租約或承租人在租約中的權益進行任何處置、轉讓、轉租或轉讓；(C)承租人不實際瞭解任何事實或情況，這些事實或情況將導致任何索賠、要求、義務、責任、訴訟或與承租人佔用房產有關的任何索賠、要求、義務、責任、訴訟或訴訟因由；(D)並無其他人士或實體擁有該租約的權益、抵押品或其他權益；及。(E)並無未平倉合約。

提供勞動力或材料，並且沒有在沒有支付全部費用和沒有獲得適當的機械師留置權豁免的場所內或周圍進行任何工作。

房東有權終止合同。儘管本修正案有任何相反的規定，但如果承租人違反本修正案項下的任何陳述、保證或契諾，房東可以書面通知承租人終止上述第1條和第2條，在這種情況下，本修正案的這些條款無效。

保密協議。未經另一方明確書面同意，承租人或業主、其各自的代理人或代表他們行事的任何其他各方不得披露本修正案中規定的任何事項，或向任何人、商號或實體傳播或分發關於本修正案條款、細節或條件的任何信息，但以下情況除外：(I)向業主(或承租人、承租人的)財務、法律、會計和空間規劃顧問進行明確的書面同意；(Ii)向任何建議的受讓人；(Iii)向業主的任何人(或承租人、承租人的)當前或未來的購買者、投資者、股東或貸款人；(Iv)有管轄權的法院；與房東和租客之間的糾紛有關的仲裁員或調解人；或(V)法律另有規定的。

津貼。房東已向承租人提供了一定的補貼，用於在房屋的不同部分進行承租人改善工程(如《第一修正案》附件B所附工作書中所定義)。截至本日，以下是剩餘的津貼資金：

(b)

399,597.00元用於建造Metro Suite 220和Suite 600的租户改善工程；1,338,535.00元用於建造25 Metro Suite 500的租户改善工程；以及1,409,155.00元用於建造25 Metro Suite 400的租户改善工程。

自本第10條修正案之日起及之後，承租人將不再有權享受本第6條規定的津貼，該等津貼應被視為終止，不再有效或不再有效。

2022年12月基本租金減值。儘管租約中有任何相反規定，位於新城25號的220號和400號套房的基本租金(合計33,017平方英尺)將在2022年12月的整個日曆月內減收124,501.60美元(“減租”)；但是，如果在其他情況下存在違約，減租應推遲到治癒這種違約的日期(如果有的話)，在這種情況下，減租應計入第二加速空間的到期和欠款的基本租金中。

保證金。房東特此承認，房東目前持有411,476.40美元，作為原始租約第21條下的保證金。即使租約有任何相反規定，如租客於2022年12月31日並無拖欠其在租約下的任何責任，業主應將按金減至157,389.40美元(“新按金”)，並應於2023年1月31日或之前向租客退還業主所持按金超過新按金合共254,087.00美元的按金。

9.1本修正案是雙方就本修正案所述事項達成的全部協議。目前還沒有其他口頭或書面陳述或協議。除本修訂另有明文規定外，承租人無權就訂立本修訂而享有承租人因訂立租賃而可能享有的任何免費租金、津貼、改建、改善或類似的經濟獎勵。

9.2除在此作出的修改或修訂外，本租約的條款、條件及條款應保持不變，並完全有效。

9.3如租賃條款與本修訂條款有任何不一致之處，應以本修訂條款為準。

9.4房東提交本修正案並不是要簽訂本修正案，而是邀請租户提出這樣的要約。在房東簽署並交付給租客之前，房東不受本修正案的約束。

9.5.本協議的每一方及其各自的繼承人和受讓人應被授權依賴通過傳真、PDF或DocuSign(或類似文件)交付的所有各方的簽名，以構成本協議正式授權的、不可撤銷的、實際的、當前的交付以及每個人和實體的原始墨跡簽名。本修正案可一式兩份執行，每一份應視為原協議的一部分，所有副本共同構成一份協議。

9.6。使用但未在本修正案中定義的大寫術語應具有租賃中給出的含義。


	房東：

	哈德遜大都會廣場有限責任公司特拉華州一家有限責任公司發信人：Hudson Pacific Properties，L.P. 一家馬裏蘭州有限合夥企業，它的唯一成員作者：Hudson Pacific Properties，Inc. 一家馬裏蘭州的公司其普通合夥人作者：馬克·T·拉馬斯姓名：馬克·T·拉馬斯頭銜：總裁

	租户：
	Nutanix，Inc.，特拉華州一家公司作者：/s/艾倫·博因頓姓名：亞倫·博因頓頭銜：首席會計官