附件10.35

 

第十二修正案

(1740技術)

第十二條修正案(“修正案”)於2022年8月31日(“生效日期”)由特拉華州有限責任公司(“房東”)Hudson 1740 Technology LLC和特拉華州公司(“承租人”)Nutanix，Inc.共同制定和生效。

獨奏會

A.
房東(作為特拉華州有限合夥企業CA-1740 Technology Drive Limited Partnership的權益繼承人)和租户是該特定辦公室租約的當事人，該租約日期為2013年8月5日，先前由2013年10月9日的特定第一修正案、2014年4月17日的特定第二修正案、2014年10月13日的特定第三修正案、2015年3月23日的特定第四修正案、2016年7月28日的特定第五修正案、2017年4月11日的特定確認函、2018年1月29日的特定第六修正案、2018年4月4日的特定第七修正案修訂，根據日期為2020年11月23日的某一項第八修正案、由日期為2021年8月23日的某一項第九修正案、由日期為2022年5月18日的某一第十修正案(“第十修正案”)以及由日期為2022年6月28日的某一第十一修正案(經修訂的“租契”)。根據該租約，業主已將位於加州聖何塞科技大道1740號的大樓(“該大樓”)內現時共約196,011平方尺的可出租辦公空間及約236平方尺的可租用儲存空間(統稱為“現有物業”)租給租户。
B.
承租人和業主共同希望根據下列條款和條件對租約進行修訂。

因此，考慮到在此引用的上述陳述、本文所載的相互契諾和條件以及其他有價值的對價，房東和租客同意如下：

1.
Suite 460的目標交付日期。現將《第十修正案》第1.1款全部刪除，代之以：

 

1.1套件460目標交付日期。自本協議生效之日起，《第七修正案》第8.2節規定的Suite 460目標交付日期應為2022年11月1日。然而，如果第七修正案第8.2節中定義的Suite 460擴展生效日期在2022年11月1日之前仍未發生(即，如果房東尚未將Suite 460交付給租户而不被任何一方佔用(包括但不限於任何此類各方的個人財產))，則2022年11月1日的日期可以延長不可抗力延遲天數(定義如下)，則作為租户的唯一補救措施，租户應有權在11月1日之後享受租金減免。自2022年11月1日(該日期可根據第1.1條延長)至緊接Suite460擴展生效日期前一天為止的期間內，每天加收789.15美元(該日期可根據第1.1條延長)。就本第1.1節而言，“不可抗力延誤”是指房東因火災、地震或其他天災、流行病、公敵行為、暴亂、公眾騷亂、叛亂、疏散、罷工或抵制，或房東無法合理控制的任何其他原因，影響房東向租户交付套房460的延誤或延誤。

2.
其他的。
2.1.
本修正案及其附件包含在本修正案中，並作為本修正案的一部分，闡述了雙方就本修正案所述事項達成的完整協議。
2.2.
除在此修改或修訂外，本租賃的條款、條件和條款應保持不變，並具有全部效力和作用。
2.3.
如果租賃條款與本修正案的規定有任何不一致之處，應以本修正案的條款為準。
2.4.
房東提交本修正案並不是要簽訂本修正案，而是徵集租户的這一要約。在房東簽署並交付給租客之前，房東不受本修正案的約束。

 

 

2.5.
本協議的每一方及其各自的繼承人和受讓人應被授權依賴通過傳真、PDF或DocuSign(或類似文件)交付的所有各方的簽名，以構成本協議正式授權的、不可撤銷的、實際的、當前的交付以及每個人和實體的原始墨跡簽名。本修正案可一式兩份執行，每一份應視為原協議的一部分，所有副本共同構成一份協議。
2.6.
使用但未在本修正案中定義的大寫術語應具有租賃中給出的含義。

房東和租客自上述第一年起正式簽署本修正案，特此為證。

 

房東：

哈德遜1740科技有限責任公司

特拉華州一家有限責任公司

發信人：Hudson Pacific Properties，L.P.

一家馬裏蘭州有限合夥企業，

它的唯一成員

作者：Hudson Pacific Properties，Inc.

一家馬裏蘭州的公司

其普通合夥人

作者：/s/Kenneth Young

姓名：肯尼斯·楊

標題：高級副總裁，租賃

 

 

租户：

Nutanix，Inc.

特拉華州的一家公司

作者：/s/Prairie Padilla

姓名：普萊麗·帕迪拉

職務：副總裁兼公司財務總監