附件 10.8

JFL 資本管理

1415 蘭奇南路620號201號套房

德克薩斯州萊克韋，郵編：78734

2020年8月15日

AneBulo 製藥

Daniel：

根據租賃物業的契約、協議、條款、條款及條件，吾等 為租賃物業的承租人，由吾等向繁榮銀行(“出租人”)租賃。

此 函確認我們與您簽訂的關於您轉租部分租賃場所的轉租協議。

我們 特此將租賃物業的一部分轉租給您，該權利自租賃之日起生效，並在租賃期滿前一天終止。您應使用和佔用租賃場所的部分用於您的一般公司和商業用途。 未經我們同意，您不得允許任何其他用户或居住者使用。您根據本分租協議使用租賃物業的一部分 應在所有方面符合租約，您不得從事或允許任何可能構成違反租約的用途或活動，或允許出租人根據租約宣佈違約。

我們 有權允許其他附屬公司或子公司在未經您同意的情況下使用和佔用部分租賃物業或簽訂其他 轉租合同。

您 根據本轉租協議對租賃物業的使用和佔用應按“原樣”進行，我們沒有 義務對租賃物業的任何部分進行任何更改或安裝任何改進。

貴方 應告知我們租賃物業任何部分可能不時需要的任何維修或恢復，以便吾等 通知出租人並履行出租人在租賃項下的義務。

您 應根據本協議向我們支付一筆租金，金額相當於我們每年租金和我們支付的所有其他付款的比例，作為租賃項下的 額外租金或水電費，等於您在本協議下使用和 佔用的租賃物業的面積佔租賃物業總面積的比例。這些租金金額應由您不時支付給我們，因為此類費用由我們產生並向您開具賬單。

您 應支付因遵守適用於您使用和佔用本協議規定的部分租賃物業的法律或法規而產生或與之相關的所有保險費和費用。您提供的任何保險應符合本租約，並應 承保出租人和簽字人的任何利益。

請 會籤此信以確認您的協議。

2022年8月1日

約瑟夫·勞勒

JFL資本管理有限責任公司

回覆： 2020年8月15日轉租協議修正案1

親愛的 Joe

本 是AneBulo PharmPharmticals，Inc.(“AneBulo”)與JFL Capital Management LLC(“JFL”)於2020年8月15日簽訂的寫字樓轉租協議的修正案1。

自2022年8月1日起，每月應付房租增至1,262.98美元。

所有 其他租賃條款不受此修訂的影響。

真誠地