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答：根據業主與租客於二零一一年九月二日訂立的書面租賃協議(經不時修訂，“租賃”)，承租人同意向業主租賃位於加利福尼亞州奧蘭治縣歐文市的若干租賃物業，即通常所知的11 Whatney，該租賃在租賃中有更詳細的描述。未在此定義的大寫術語應具有本租賃中規定的含義。

1.租期。茲將租期延長十(10)年，自2022年7月1日(“展期開始日期”)起至2032年6月30日止，除非根據修訂協議或租約的條款和條件提前終止。此外，適用於租賃期限的所有條款、契諾和條件將同樣適用於延期期限，除非下文修改。租賃條款中出現的“租賃期限”一詞應視為包括原租賃期限和延期期限。

2.最低月租。如果承租人沒有拖欠租約，從延長租期開始之日開始，一直持續到幷包括延長期限、最低月租和年租金(第1.9和第4.1節)，承租人應在沒有通知或要求的情況下向房東支付相當於4.16萬00/100美元(41,600.00美元)的最低月租金。

自延長租期的第二個完整租賃年度的第一天起，最低月租金每年應增加百分之五(5%)或CPI(以較大者為準)，並應在此後的每個週年繼續按複合基礎增加百分之五(5%)或CPI(以較大者為準)或CPI(以較大者為準)。

3.保證金。房客已將35,355美元(35355.92美元)存入房東。上述金額將增至17萬零670美元/100美元(170,670.51美元)。目前押金的差額為13萬5314 59/100美元(135,314.59美元)，應與第一個月的最低月租金一起繳存。

4.修復。如果承租人進行改建、增建或改善，承租人應將房屋歸還給房東交付給租户的狀況。在業主批准後開始進行任何改建、增加或改善之前，應向保證金中增加一筆保證金，保證金的金額相當於將房產恢復到上述狀況的費用，批准不得被無理扣留或拖延。在支付修復保證金之前，不得開工。

5.公用事業。承租人應承擔所有公用事業費用。房東保留與不同的電力服務提供商或替代服務提供商簽訂服務合同的權利，包括安裝太陽能的權利。該替代服務提供商的費用不得超過承租人向當前電力服務提供商支付的費用。

6.保持無害。除非由於房東、其代理人、承包商或僱員的疏忽行為或疏忽，否則承租人承擔因任何原因造成財產損失或房產內、房產上或房產周圍人員受傷的一切風險。承租人應由合理地令房東滿意的律師為房東、房東代理人、僱員、貸款人和附屬公司辯護，反對由房客承擔費用的任何此類索賠。

7.租客保險。承租人應維持每次事故(人身傷害、人身傷害、死亡和財產損失責任)2,000,000美元的商業責任保險，總額為4,000,000美元的工人補償保險，不少於1,000,000美元的商業汽車責任和財產保險，單一限額合併不少於1,000,000美元的業務中斷保險，價值為12個月最低月租的租金價值保險，平板玻璃保險，地震保險，以及火災和灑水器損害保險。承租人將以不低於全部重置價值的金額為租賃改進、交易固定裝置、商品、個人財產和平板玻璃投保。所保財產險應投保綜合險，包括火災險和灑水損失險。承租人還將按不低於全部重置價值的金額為商品投保地震險。保險公司一般保單持有人評級不低於A-，財務評級不低於最新BEST關鍵評級指南中評級的第VII(7)類。除非由於房東、其代理人、承包商或員工的疏忽或疏忽，房東對承保或未承保的任何租户不承擔任何責任。

8.維修保養。承租人應由承租人自負費用，使房屋(包括外部和內部)保持良好的秩序、狀況和維修，並負責管理、運營、維護、維修和更換建築物和房屋的部件。承租人應使用房東指定的園藝師或房東有權批准承租人選擇的任何其他園藝師，批准不得無理扣留或拖延。

9.通風及空調。承租人應在房屋內使用業主的通風和空調設備或系統。承租人應提供定期預防性維護，並負責所有此類設備的維護、維修和更換，費用和費用由承租人承擔。此外，第11.1(B)節的替換部分從租約中完全省略。

11.等一等。如果承租人在租賃期滿或提前終止後仍保留在房屋內，則保留不應構成租賃的續簽或延期。在這種情況下，MMR(最低月租金)應等於租賃結束時MMR或市值租金的150%，以較大者為準。

12.轉讓及分租。未經業主事先書面同意，不得轉讓或轉租租約，不得無理扣留租約，並須遵守房東的標準條件，包括租約中提到的不改變租户的用途。如果承租人轉租，且租金金額高於承租人的租金，承租人應向房東支付扣除轉租成本後的任何淨利潤的100%(即。技術成本、佣金、法律成本)

14.冠狀病毒或任何其他大流行的承認。雙方特此承認，截至本修正案之日，冠狀病毒的爆發，包括但不限於新冠肺炎及其任何變異或任何其他大流行(“冠狀病毒或任何其他大流行情況”)已導致各級政府實體(聯邦、州、縣、市和地方)發佈各種法律、條例、條例、命令和控制措施，以直接應對冠狀病毒或任何其他大流行情況(統稱和下文頒佈的“冠狀病毒或任何其他大流行政府行動”)，其中包括但不限於，可給予租户扣留或推遲支付租金而不收取滯納金或利息的命令(冠狀病毒或任何

其他大流行病租金延期“)。房東和租客承認，本修正案是在雙方瞭解和了解冠狀病毒或任何其他大流行情況和持續的冠狀病毒或任何其他大流行政府行動的情況下訂立的，租客承認並同意，除非租客明確放棄當前或未來對冠狀病毒或任何其他大流行租金的任何權利，以及現在或將來扣留因冠狀病毒或任何其他大流行政府行動而產生的任何款項給房東的所有其他權利，否則房東不會將房產出租給租客。因此，考慮到前述情況和房東簽署本修正案的意願，在法律要求允許的最大範圍內，租户特此明確和不可撤銷地放棄任何和所有當前或未來對冠狀病毒或任何其他大流行租金延期的權利，以及現在或將來以任何方式扣留因冠狀病毒或任何其他大流行政府行為而向房東支付租金的所有其他權利。承租人承認並同意房東沒有義務就項目內的任何冠狀病毒或任何其他大流行感染事件提供通知，並且項目內冠狀病毒或任何其他大流行感染個人的存在並不是不向房東支付本修正案規定的其他款項(包括但不限於租金)的藉口或依據。


/s/埃德蒙·託馬斯
埃德蒙·託馬斯，總裁首席執行官


/s/Hezy Shaked
Hezy Shaked，經理