目錄表

美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區,20549

附表14A

(RULE 14a-101)

委託書中的必填信息

附表14A資料

根據本條例第14(A)條作出的委託書

1934年證券交易法

由註冊人提交

由註冊人☐以外的一方提交

選中相應的框:

初步委託書

保密,僅供委員會使用(規則14A-6(E)(2)允許)

最終委託書

權威的附加材料

根據第240.14a-12節徵集材料

Seritage生長特性

(在其章程中指明的註冊人姓名)

(提交委託書的人的姓名,如註冊人除外)

支付申請費(勾選適當的方框):

不需要任何費用

以前與初步材料一起支付的費用。

根據交易法規則 14a-6(I)(1)和0-11所要求的第25(B)項所要求的證物中的表格計算費用。


目錄表

LOGO

第五大道500號

1530號套房

紐約州紐約市,郵編:10110

(212) 355-7800

[●], 2022

尊敬的股東:

董事會(董事會)和Seritage Growth Properties的管理人員(Seritage、公司、我們的公司、我們的公司或我們的公司)很高興邀請您參加2022年的公司股東年會(年會)。[●], 2022 at [●](東部時間 )由於冠狀病毒大流行(新冠肺炎)對公眾健康的持續影響,併為了支持我們股東和其他人的健康和福祉,今年的年會將僅以虛擬會議形式舉行。您可以通過訪問www.envisionreports.com/srg虛擬出席年會,並在虛擬年會期間投票和提交問題。有關如何在 年會上出席和投票您的股票的説明,請參閲附帶的委託書中標題為問答的部分中的信息:我如何在年會上出席和投票股票?本文中提及的出席 會議,包括提及虛擬出席或親自出席,是指通過互聯網上的現場網絡直播進行遠程通信。

2022年3月,我們公開宣佈,董事會已開始審查一系列提高股東價值的戰略選擇,並已任命了一個董事會特別委員會(特別委員會),該委員會完全由獨立受託人組成,負責監督這一過程。關於特別委員會與其顧問(包括其財務顧問巴克萊資本公司(Barclays))對替代方案的審查,特別委員會和董事會已確定,鑑於我們投資組合的多元化性質,公司可能通過尋求將公司的不同資產出售給不同的潛在買家來實現股東價值最大化。因此,特別委員會及董事會已授權巴克萊及第三方經紀為本公司不同的 資產及/或資產組合尋找潛在買家,而巴克萊亦會尋求潛在的合併交易以收購整個公司。有鑑於此,特別委員會和董事會已決定, 在股東周年大會上尋求並獲得股東批准出售我們的資產及解散計劃(出售計劃)將為我們提供最佳的靈活性,以最大限度地增加股東價值。銷售計劃的批准將使我們能夠與潛在買家接洽,並通過個別資產完成資產銷售, 多資產或投資組合出售,而不需要使任何此類未來交易受到與這些未來資產出售相關的必須尋求和獲得股東批准的延遲和條件限制。特別委員會及董事會相信,無須對任何潛在交易施加該等延遲及附帶條件,將會導致更多潛在買家購買本公司的資產,從而令出售過程更具競爭力。因此,除將於股東周年大會上提交的其他建議外,董事會將於股東周年大會上尋求閣下批准採納出售計劃的建議,該計劃將授權及靈活地出售我們的所有資產、支付我們的負債、向我們的股東分配所得款項淨額及將本公司清盤。儘管 出售計劃已獲股東批准,但特別委員會及董事會仍打算繼續尋求及探討收購整個公司的潛在合併交易。

此外,作為對股東意見的迴應,董事會已批准並將在年會上尋求您批准對我們的信託聲明進行修訂,以解密我們的董事會。如果這項修正案得到股東的批准,我們的所有董事會成員將從2023年開始每年參加選舉


目錄表

年度股東大會。董事會還將尋求閣下批准對我們的信託聲明的修訂,以規定我們未來年度會議的時間安排,如本委託書中更全面的描述 。

本次股東周年大會的正式通知及委託書載於以下各頁。閲讀代理聲明後,請通過互聯網、按鍵電話或索取代理材料的打印副本並使用隨附的代理卡提交您的代理。我們必須收到由 通過郵件提交的正確授權的代理[●],2022年,以確保它們將被計入年度會議。我們鼓勵您授權代理人通過電話或互聯網投票您的股票。您可以授權代理人通過電話或互聯網以電子方式投票您的股票,直到投票在虛擬會議上結束為止。請查看本委託書中描述的每個投票選項的説明。

無論您是否計劃參加會議,請閲讀委託書並投票。

真誠地

安德里亞·L·奧爾山

首席執行官兼總裁

連續體生長特性

第五大道500號

1530號套房

紐約州紐約市,郵編:10110


目錄表

Seritage生長特性

第五大道500號

套房 1530

紐約州紐約市,郵編:10110

股東周年大會通知

[●], 2022

[●]東部時間

我們 邀請您出席馬裏蘭州房地產投資信託公司Seritage Growth Properties(Seritage、公司、我們的公司、我們、我們的公司或我們)2022年年度股東大會(年會),以考慮並投票:

1.選舉Adam Metz和Mitchell Sabshon為I類受託人,任期至2025年年度股東大會及其繼任者正式選出並具備資格為止;

2.批准任命德勤會計師事務所為我們2022財年的獨立註冊會計師事務所。

3.批准本公司指定的高管薪酬計劃的不具約束力的諮詢決議,委託書中對此有更全面的描述;

4.批准本協議附件A所附的公司所有資產和解散計劃(出售計劃),授權公司出售我們的所有資產,償還債務,將淨收益分配給我們的股東,並清算、解散和結束公司(出售計劃建議);

5.顧問性、不具約束力的決議,批准可能向我們指定的高管支付的與出售計劃預期的交易有關的補償, 委託書中更全面地描述了這一點;

6.批准對我們的信託聲明的修正案,以解密我們的董事會;

7.批准對我們的信託聲明的一項修正案,使股東能夠在當年6月15日之前或在前一年年會後13個月之前尋求舉行任何未來的年度股東大會;以及

8.在會議或任何延期或押後的會議之前可適當處理的任何其他事務。

確定有權在年會上通知和表決的股東的記錄日期為[●], 2022。只有在該日登記在冊的股東或其正式授權的代理人才有權通知會議並在會議上投票。有關更多信息,請閲讀隨附的委託書聲明。

由於冠狀病毒大流行(新冠肺炎)對公眾健康的持續影響,併為了支持我們股東和其他人的健康和福祉,今年的年會將僅以虛擬會議的形式舉行。您可以通過遠程通信參加年會,並通過訪問www.envisionreports.com/srg在 虛擬年會期間投票並提交問題。有關如何在年會上出席和投票您的股票的説明,請參閲附帶的委託書中標題為問答的部分中的信息:如何在年會上出席並投票股票?本文中提到的出席年會,包括提及親自出席,是指通過互聯網上的現場網絡直播進行遠程通信。


目錄表

重要的是,你們的股份要派代表出席會議。登記為記錄日期收盤時間 的股東可在虛擬股東周年大會上在線投票,或授權代表(1)通過電話、(2)通過互聯網或(3)如果您要求接收打印的代表材料,則在會議前的任何時間通過 提交隨附的代理卡。如果您沒有參加會議,但您的投票是通過電話或互聯網提交的[●],東部時間,On[●],2022,您的投票將被視為 親自出席會議。

如果您是在記錄日期收盤時登記在冊的股東,或持有登記在冊股東的法定 委託書並出席年會並在股東大會上投票,則您在股東周年大會上的投票將取代之前的任何投票。

真誠地
馬修·費爾南多
首席法務官兼公司祕書


目錄表

目錄

問答

1

公司治理

14

公司治理實踐

14

環境、社會和治理實踐

14

受託人獨立性

15

風險管理

16

公共政策事務

16

董事會

16

董事會成員

16

校董會的委員會

17

薪酬委員會聯鎖與內部人蔘與

19

與校董會的溝通

19

董事會領導結構

19

提名受託人候選人

19

某些關係和交易

21

審查和批准與關聯人的交易

21

我們與Holdco和ESL的關係

21

建議1:選舉受託人

24

實益所有權的數額和性質

28

5%受益所有人的擔保所有權

29

行政人員

30

薪酬問題探討與分析

30

提案2:批准任命獨立註冊公共會計師事務所

57

獨立註冊會計師事務所收費

57

審計委員會報告書

58

提案3:關於高管薪酬的諮詢投票

59

建議4:出售及解散計劃

60

銷售計劃的背景

62

董事會的建議

68

估計的股東分配

68

最新發展動態

73

巴克萊和世邦魏理仕的接洽

73

銷售計劃中某些人士的利益

75

《銷售計劃》

80

評估或持不同政見者權利

83

監管事項

84

銷售計劃相關的風險因素

84

美國聯邦所得税的重大後果

97

提案5:對被任命的高管銷售相關薪酬進行諮詢投票

106

提案6:對董事會解密的修正案

107

提案7:關於年會時間的修正案

108

可能在會議之前處理的其他事務

109

2023年股東周年大會

109

拖欠款項第16(A)條報告

109


目錄表

徵求委託書

109

重要

110

附件A

A-1

附件B

B-1


目錄表

有關前瞻性陳述的警示説明

本委託書除包含歷史信息外,還包含前瞻性陳述,該術語在修訂後的1933年《證券法》第27A節(br})和修訂後的1934年《證券交易法》(《證券交易法》)第21E節中定義。前瞻性陳述並不能保證未來的業績。它們代表我們的意圖、計劃、期望和信念,並受到許多假設、風險和不確定性的影響。我們未來的業績、財務狀況和業務可能與這些前瞻性陳述中所表達的大不相同。通過查找以下詞語,您可以找到許多此類陳述 ,例如對未來事件或趨勢的預測或表示未來事件或趨勢的詞語和短語或類似詞語或短語的否定或否定。你還可以通過對戰略、計劃或意圖的討論來識別前瞻性陳述。

在許多其他例子中,以下是本委託書中前瞻性陳述的例子:

•

關於股東將收到的分派金額或時間的預測;

•

關於我們董事會將如何執行銷售計劃的聲明;

•

關於資產處置的時間和我們預計將收到的資產銷售價格或其他條款的估計;以及

•

對未來現金流、未來業務前景、未來收入、未來營運資本、預計將產生的費用金額、未來或有負債金額或存在、未來將建立的現金儲備金額、未來流動資金、未來資本需求、未來利息成本、未來收入或銷售計劃的 影響的估計。

您不應過度依賴我們的前瞻性陳述,因為它們所描述的事項受各種已知(和未知)風險、不確定因素和其他不可預測因素的影響,其中許多因素是我們無法控制的。許多相關風險在標題為??的章節中有描述風險因素 與銷售計劃相關?從第84頁開始以及貫穿本委託書,您在閲讀本委託書時應考慮這些重要的警示因素。

本委託書中包含的前瞻性陳述反映了我們對未來事件的當前估計,會受到許多已知和未知的風險、不確定性、假設和環境變化的影響,這些風險、不確定性、假設和環境變化可能會導致實際結果與任何前瞻性陳述中明示或暗示的結果大不相同。我們無法預測可能影響未來結果的所有 因素。有關可能導致實際結果與任何前瞻性陳述大不相同的這些因素和其他因素的討論,請參閲下文標題為?節中討論的風險因素。風險因素 與銷售計劃相關?從第84頁開始,在第1A項,風險因素,在第7項,管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析中,在我們截至2021年12月31日的財政年度10-K表格年度報告中,以及在我們提交給美國證券交易委員會的其他報告和文件中,A項,風險因素,在截至2022年3月31日的10-Q表格季度報告中,以及在該年度報告和我們提交給美國證券交易委員會的其他報告和文件中詳細説明的其他風險和不確定因素。這些風險、意外情況和不確定因素包括:

•

與我們出售資產和股東分配的金額和時間有關的不確定性;

•

根據修訂後的1986年《國內收入守則》(《守則》)撤銷我們的房地產投資信託基金(REIT)選舉,以及我們修訂後的資本分配策略是否能夠以具有成本效益的方式實施,以提供預期的好處,包括促進我們計劃的債務削減舉措和計劃的 向股東返還資本;

•

是否有合格的人員;

•

與我們的資產組合相關的不確定性;

•

與我們業務相關的不確定性;


目錄表
•

與國內和國際經濟和政治狀況有關的不確定性;

•

法規、政府政策變化和行業競爭的影響方面的不確定性;

•

銷售計劃所考慮的交易可能產生的意外成本或意外負債;

•

一般經濟、商業和政治條件的變化,包括國際敵對行動加劇的可能性、恐怖主義行為以及美國或國際貸款、資本和融資市場狀況的變化,包括破壞對金融市場的信心或以其他方式對金融市場產生廣泛影響的事件或情況,如大型金融機構或其他重要公司的突然不穩定或倒閉;

•

我們的某些高管和受託人與銷售計劃有實際或潛在的利益衝突;

•

政府規章、税法和税率以及類似事項的變化;以及

•

在我們提交給美國證券交易委員會(美國證券交易委員會)的報告中不時詳細説明的其他風險。

本委託書中包含或以引用方式併入本委託書的警告性陳述應與吾等或代表吾等行事的人士可能發出的任何後續書面或口頭前瞻性陳述一併考慮。除了我們根據聯邦證券法要求披露某些信息的持續義務外,我們沒有義務公開發布對任何前瞻性陳述的任何修訂,以反映本委託書發表之日之後的事件或情況,或反映意外事件的發生。對於這些前瞻性陳述,我們要求《1995年私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港的保護。告誡您不要過度依賴我們的前瞻性陳述, 這些陳述僅代表本委託書發表之日的情況。可歸因於我們或代表我們行事的任何人的所有後續書面和口頭前瞻性陳述,其全部內容均受本節中包含或提及的警示聲明 明確限定。


目錄表

問答

這些代理材料中包括哪些內容?什麼是代理語句,什麼是代理?

Seritage Growth Properties 2022年股東年會(年會)的代理材料包括年度會議通知、本委託書、我們的2021年年度報告、本委託書、我們的2021年年度報告(表格 10-K和委託卡或投票指示表格)。本公司已將這些材料的印刷版郵寄給您,因為您在交易結束時是登記在冊的股東[●], 2022.

?委託書是美國證券交易委員會法規要求您簽署委託書,指定 個人代表您投票時必須提供的文件。代理這個詞有兩層意思。委託書是一種法律文件,指定另一人投票,由股票持有人有權投票。另一個被指定的人被稱為代理人,有時被稱為代理人持有人。

我們已指定我們的三名官員作為年會的 代理人。當您通過使用互聯網、電話或簽署並退還代理卡來授權代理人時,您在年會上指定Andrea Olshan、John Garilli和Matthew Fernand作為您的代理人(代理人),他們中的任何人都有充分的替代權。即使您計劃參加年會,我們也鼓勵您授權代理人提前通過互聯網、電話或(如果您通過郵寄收到您的 代理卡)簽署並退還代理卡的方式對您的股票進行投票。如果您通過互聯網或電話授權代理,則無需退還代理卡。

委託書的格式和本委託書已獲得我們的董事會(董事會)的批准,並由董事會授權提供給 股東。這些材料最初是在以下時間提供或發送給您的[●],2022年。在本委託書中,凡提及出席年會,包括提及虛擬出席或出席人數,均指通過互聯網上的網絡直播進行遠程通訊。

我在年會上表決的是什麼?

在年會上,我們的股東將被要求考慮和表決:

•

選舉Adam Metz和Mitchell Sabshon為I類受託人,任職至2025年股東年會 ,直至他們的繼任者正式當選並具有資格(受託人選舉提案);

•

批准任命德勤會計師事務所為我們2022財年的獨立註冊會計師事務所(任命獨立審計師提案);

•

批准公司指定高管的高管薪酬計劃的不具約束力的諮詢決議(高管薪酬諮詢批准);

•

批准銷售計劃,授權公司出售我們的所有資產,支付我們的負債,將淨收益分配給我們的股東,並清算、解散和結束公司(銷售計劃提案);

•

對指定的高管銷售相關薪酬進行諮詢投票(諮詢批准與銷售相關的薪酬);

•

批准對我們的信託宣言的修正案,以解密我們的董事會 (解密提案);

•

批准對我們的《信託宣言》的一項修正案,使股東能夠在未來幾年尋求舉行股東年會,如果股東大會未能在當年6月15日之前或在前一年年會後13個月前舉行(年度會議時間安排建議);以及

1


目錄表
•

在年會或其任何延期或休會之前適當處理的任何其他事務。

董事會建議我如何投票?

聯委會建議你按如下方式投票:

•

關於選舉受託人的建議;

•

關於任命獨立審計師的提議;

•

關於行政人員薪酬的諮詢批准;

•

銷售計劃建議書;

•

諮詢批准與銷售有關的賠償;

•

用於解密建議;以及

•

關於年會的時間安排建議。

代理投票是什麼意思?

它 表示您授權他人按照您的指示對您的股票進行投票。這樣,即使您不能出席年會,您的投票也會被計算在內。如果您正確簽署並交付了您的委託書 ,但沒有包含如何投票的具體説明,則被指定為委託書的個人將按如下方式投票您的股票:

•

關於選舉受託人的建議;

•

關於任命獨立審計師的提議;

•

關於行政人員薪酬的諮詢批准;

•

銷售計劃建議書;

•

用於諮詢批准與銷售相關的補償;

•

用於解密建議;以及

•

關於年會的時間安排建議。

被任命為代表的個人將酌情就股東周年大會或其任何延期或延期可能適當提出的任何其他事項進行投票。

誰有權投票?

僅我們A類普通股的持有者在交易結束時每股面值0.01美元(A類股、A類普通股 股、或普通股)[●]、2022年(記錄日期)有權通知年會並在年會上投票。每股A類股的持有者有權在每股 股中投一票。有幾個[●]在記錄日期發行的A類股票。

我該如何投票?

如果您直接以自己的名義持有您的股票,則您是註冊股東(有時稱為登記股東),您可以親自在年會上投票,也可以通過互聯網、電話或郵寄的方式填寫和提交委託書。如果您的股票是以經紀人或其他被提名人的名義登記的,則您是街名 股東(有時被稱為受益股東),並將收到來自您的經紀人或其他被提名人的説明,説明如何投票您的股票。

2


目錄表

我如何授權代理人通過電話或互聯網投票我的股票?

如果您是登記股東,您可以按照代理卡中的説明,通過電話或通過互聯網授權代理投票您的股票。如果您是街頭股東,您的經紀人或其他代名人已向您提供了投票指示表格和其他信息,供您用於指示您的經紀人或代名人如何投票您的股票。

誰來計票?

獨立製表人,北卡羅來納州計算機信託公司的一名代表將清點選票,並擔任選舉檢查人員。

我可以在投票後更改我的投票嗎?

隨後的投票無論如何都會改變您之前的投票。例如,如果您通過電話投票,則隨後的互聯網投票將更改您的投票。如果您是登記股東,並希望通過郵寄更改您的投票,您可以通過書面向我們的公司祕書索要代理卡,地址為Seritage Growth Properties,500Five Avenue,Suite1530,New York,NY 10110,Attn:公司祕書。在年會之前收到的最後一份委託書將被計算在內。如果您是註冊股東,您也可以在年會上親自投票來更改您的投票。出席年會本身不會改變先前的投票結果。在將投票指示返回給他們的經紀人或其他被指定人後,希望更改投票的街頭股東應直接聯繫經紀人或被指定人。

我可以撤銷委託書嗎?

可以,登記股東可在股東周年大會上行使委託書前的任何時間撤銷該委託書,方法為:(I)按上一問題的答案所列地址遞交致公司祕書並由公司祕書收到的信件;或(Ii)親自出席股東周年大會並撤銷閣下的委託書。街名股東 在將投票指示返回給其經紀人或其他被指定人後,如果希望撤銷他們的委託書,應直接與經紀人或被指定人聯繫。

如果我收到一個以上的委託書或投票指示表格,這意味着什麼?

這意味着您的股票在多個帳户中註冊。對於所有代理材料的副本,請為您收到的所有 代理卡和投票指示表格提供投票説明。我們鼓勵您使用相同的名稱和地址註冊您的所有帳户。登記股東可以聯繫我們的轉讓代理,ComputerShare Trust Company,N.A.,地址為South Fourth Street 462,Suite1600,Louisville,KY 40202(1-866-455-9772).知名股東應聯繫他們的經紀人或代理人,並請求合併他們的賬户。

什麼構成法定人數?

有權於股東周年大會上親自投票或委派代表出席的大部分流通股持有人構成法定人數。在年會上辦理業務必須達到法定人數。

批准每一項提案所需的票數是多少?

提案1:在選舉受託人需要出席的股東會議上,至少三分之二的投票(即,投贊成票或反對票)對被提名人投贊成票。如果現任受託人未能獲得足夠百分比的選票進行選舉,他或她將繼續在董事會任職,直到正式選出繼任者並獲得資格為止。不允許累積投票。

3


目錄表

建議2:批准任命德勤會計師事務所為我們的 獨立註冊會計師事務所需要在年會上親自或由代表投贊成票(即投票贊成或反對)的多數票。

建議3:批准針對我們任命的高管的公司高管薪酬計劃的諮詢投票 需要在年會上親自或由代表投票的多數選票(即投票贊成或反對)的贊成票。

提案4:批准出售計劃提案需要至少三分之二有權對此事投贊成票的票數 (即已發行普通股)。

提案5:批准關於與銷售有關的賠償的諮詢投票需要在年會上親自或由代表投贊成票或反對票的多數票。

提案6:解密提案需要至少三分之二有權對此事投贊成票 (即已發行普通股)的贊成票。

提案7:要批准年會的時間安排提案,必須獲得至少三分之二的有權對此事投贊成票(即已發行普通股)的贊成票。

愛德華·S·蘭伯特,我們的前董事長,他實益擁有大約[●]佔公司已發行A類普通股的百分比 [●]2022年,也就是年度會議的創紀錄日期,已經與公司簽訂了一項投票和支持協議,根據該協議,蘭伯特先生同意除其他事項外,投票支持銷售計劃提案。

棄權的效果是什麼?

當股東親自或委派代表出席年度大會,但放棄投票時,即發生棄權。為確定出席年會的人數是否達到法定人數,將計入棄權人數。棄權不是投票結果,也不會對受託人的選舉、批准德勤會計師事務所為我們的獨立註冊會計師事務所、對公司高管薪酬的諮詢投票或對銷售相關薪酬的諮詢投票產生影響。棄權將與投票反對銷售計劃提案、解密提案和年度會議時間安排提案具有相同的效果。

通過經紀人持有的股票將如何計票?

如果您以街頭名義實益持有股票,但沒有向您的經紀人提供投票指示,而經紀人在沒有實益所有者指示的情況下不得就該事項投票,並且代理卡上至少有一項事項允許經紀人投票,則您的股票代表經紀人不可投票。根據紐約證券交易所的規則,經紀人無權就(I)受託人選舉(提案1)、(Ii)對公司高管薪酬的諮詢投票(提案3)進行投票,(3)銷售計劃提案(提案4)、(4)與銷售相關的賠償諮詢投票(提案5)、(5)解密提案(提案6)、(6)或年會時間安排提案(提案7),除非它們收到實益所有人的投票指示。您的經紀人有權投票表決您的股票,即使您沒有收到您關於批准任命德勤會計師事務所為我們的獨立註冊會計師事務所的建議的指示(建議2)。由於經紀人的非投票不被視為對提案的投票,因此經紀人的非投票(如果有的話)將不會影響受託人選舉的結果(提案1)、關於公司高管薪酬的諮詢投票(提案3)和關於銷售相關薪酬的諮詢投票(提案5)。經紀人 反對票將與投票反對銷售計劃提案(提案4)、解密提案(提案6)和年會時間安排提案(提案7)具有相同的效果。經紀人的非投票將被計算在內,以確定出席年會的人數是否達到法定人數。

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你為什麼要舉行一場虛擬年會?

由於冠狀病毒大流行(新冠肺炎)對公眾健康的持續影響,併為了支持我們股東和其他人的健康和福祉,今年的年會將僅以虛擬會議的形式通過遠程通信舉行。此外,我們相信虛擬會議形式將為我們的股東和公司提供更廣泛的訪問、 改善溝通和節省成本。

年會將於[●]東部時間 On[●],2022年。我們鼓勵您在開始時間之前參加年會,為登記過程留出充足的時間。請遵循此代理 聲明中概述的註冊説明。

我如何出席股東周年大會並投票?

截至記錄日期的任何股東或其正式授權的代理人均可出席股東周年大會。如果您是註冊股東,您 無需註冊即可出席年會。您可以在線參加年會,並在年會期間通過訪問www.envisionreports.com/srg提交問題。您還可以在年會網絡直播中以電子方式投票您的股票 。請按照收到的代理卡上的説明進行操作。

要 參加年會,您需要查看代理卡上包含的信息或代理材料附帶的説明上的信息。

如果您通過銀行或經紀商等中介機構持有您的股票,您必須提前註冊才能在互聯網上虛擬 參加年會。要通過網絡直播遠程通信註冊參加年會,您必須提交您的經紀人或被指定人的合法委託書,以證明您有權授權投票。從您的經紀人或 被指定人那裏獲得合法委託書可能需要幾天時間。註冊請求必須貼上合法代理的標籤,並應在不遲於東部時間下午5:00之前由ComputerShare通過電子郵件或使用以下説明通過郵件收到[●], 2022,以確保有充足的時間提供您的註冊確認以獲準參加會議

在我們收到您的註冊材料後,您將通過電子郵件收到您的註冊確認。

註冊請求應發送至以下地址:

通過電子郵件

轉發來自您的經紀人的電子郵件,或附上您的合法代表的圖像,發送至LegalProxy@Computer Shar.com。

郵寄

計算機共享

序列號法律代理

P.O. Box 43006

普羅維登斯,RI 02940-3006

年會將於[●]東部時間開始[●],2022年。我們鼓勵您在開始時間 之前參加年會,為登記流程留出充足的時間。請按照本委託書中概述的註冊説明進行註冊。

委託書是如何徵集的,費用是多少?

Seritage將承擔由本公司董事會或代表本公司董事會徵求委託書的費用。除了通過郵件徵集之外,我們的受託人還可以親自或通過電話或電子通信徵集委託書,

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目錄表

官員和員工,他們都不會因這些服務而獲得額外補償。我們已聘請InnisFree併購公司(InnisFree)代表我們分銷和徵集代理,並將向InnisFree支付約40,000-60,000美元的費用,外加合理的報銷 自掏腰包這些服務的費用。

什麼是持家?

Seritage採用了一種名為房屋託管的程序,該程序已得到美國證券交易委員會的批准,並根據馬裏蘭州的法律進行了授權。根據該程序,擁有相同地址和姓氏的登記股東將收到一份委託書材料,除非其中一名或多名股東通知本公司,他們希望 繼續收到個別副本。參與持股的股東將繼續獲得單獨的代理卡。通過減少印刷和郵資成本,這一程序可以為我們公司帶來顯著的節省。

如果您希望收到單獨的代理材料副本,請致電(212)355-7800 或致函:Seritage Growth Properties,Five Avenue 500,Suite1530,New York,NY 10110。應您的要求,公司將及時將所要求的文件交付給您。

任何登記在冊的股東如共用同一地址,且目前收到多份委託書副本,而希望日後每户只收到一份該等資料副本,可按上述地址或電話與本公司的公司祕書聯絡。如果您通過經紀人、銀行或其他代理人持有您的股票,請聯繫您的經紀人、銀行或其他代理人以獲取有關房屋持有的信息。

我如何撤銷我對持家計劃的同意?

如果您是記錄持有人,並且與一個或多個其他記錄持有人共享一個地址和姓氏,並且您希望繼續收到單獨的委託書材料,您可以寫信給公司祕書Seritage Growth Properties,500Five Avenue,Suite1530,New York,NY 10110,撤銷您的同意。您也可以通過撥打(212)355-7800聯繫公司來撤銷您的同意。在收到撤銷您的同意後30天內,您將被從房屋託管計劃中移除。

一些經紀公司已經建立了房屋管理制度。如果您以街道名義持有您的股票,請聯繫您的銀行、經紀人或其他 記錄持有人,以獲取有關房屋持有的信息。

為什麼要在年會上提出銷售計劃?

根據我們的信託聲明,我們出售我們所有或幾乎所有資產和解散我們需要股東 批准。

於2022年3月,我們公開宣佈董事會已開始檢討廣泛的戰略選擇,以提升股東價值 ,並已委任由獨立受託人組成的特別委員會監督有關程序。關於特別委員會與其顧問(包括其財務顧問巴克萊、特別委員會和董事會)對備選方案的審查,特別委員會和董事會已確定,鑑於我們投資組合的多元化性質,本公司可能通過尋求將本公司不同的 資產出售給不同的潛在買家,為我們的股東實現價值最大化。因此,特別委員會及董事會已授權巴克萊及第三方經紀為本公司的不同資產及/或資產組合尋找潛在買家,而巴克萊亦尋求潛在的合併交易以收購整個公司。有鑑於此,特別委員會及董事會認為,在股東周年大會上尋求及取得股東批准出售我們的資產及解散計劃(出售計劃),將為我們提供最佳的靈活性,以最大限度地提升股東價值。銷售計劃的批准將使我們能夠接洽

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潛在買家及透過個別資產、多項資產或組合出售完成資產出售,而無需使任何該等未來交易受制於可能須就該等未來資產出售尋求及取得股東批准的延遲及附帶條件 董事會及特別委員會相信,無須對任何潛在交易施加該等延遲及附帶條件 將導致更多潛在買家購買本公司的資產,從而令出售過程更具競爭性。因此,除了通常在我們的年度會議上提交的建議外,董事會將在 年度會議上尋求您對採用出售計劃的建議的批准,該計劃將授權我們出售全部或部分資產,償還我們的負債,向我們的股東分配淨收益,以及清算、解散和結束公司 。

無論本公司股東是否批准出售計劃,特別委員會及董事會 均打算繼續尋求及探討潛在的合併交易,使整個公司將被收購。除非 散發符合美國證券交易委員會附表14A第14項的委託書,並尋求並獲得本公司股東的批准,否則本公司不會進行根據馬裏蘭州法律需要股東批准的此類合併或其他交易。

此外,截至本委託書日期,蘭伯特先生及其任何關聯公司均未表示有興趣作為潛在競標人購買本公司的任何資產,然而,如果蘭伯特先生或其任何關聯公司提議與本公司進行一項根據美國證券交易委員會規則將構成規則13E-3的交易,而本公司 決定與蘭伯特先生或其任何關聯公司進行此類交易,本公司將分發委託書,該聲明將符合美國證券交易委員會規則13E-3的要求,並尋求股東對該項交易的單獨批准。 無論公司股東是否批准出售計劃。

銷售計劃的關鍵條款是什麼?

銷售計劃在相關部分規定,除其他事項外:

•

我們將被授權(但沒有義務)出售我們的所有資產,清算和解散公司及其 子公司,建立清算信託或類似的清算實體,並根據我們的信託聲明 條款(包括補充分類和指定我們的7.00%系列A系列可贖回優先股)、我們的附則和馬裏蘭州的法律將此類出售計劃的淨收益分配給我們的股東(直接或通過清算信託或類似的清算實體)。我們將被授權結束我們的業務,為我們的債務支付或建立儲備基金,並將我們的資產分配給我們的股東(直接或通過清算信託或類似的清算實體), 所有這些都符合我們的信託聲明、我們的章程和銷售計劃。

•

本公司將獲授權履行任何合約義務(包括任何資本催繳要求),支付本公司房地產(包括本公司擁有權益的合營企業擁有的房地產)的租户改善及資本開支,並就本公司的資產進行保護性收購或預付款。

•

我們將被授權支付我們的任何和所有索賠和義務,包括我們所知的所有或有、有條件或合同索賠。我們可以通過設立儲備基金或以其他方式做到這一點。

•

一旦我們進行最終分配和解散(包括通過建立清算信託或類似的清算實體,在這種情況下,我們的股票將被註銷,我們的股東將獲得清算信託或其他清算實體的權益),我們所有已發行的普通股將被註銷,我們將不復存在。

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•

在吾等解散前,董事會可行使董事會酌情權,無須股東批准而終止出售計劃,並授權吾等繼續經營及從事業務活動。儘管我們的股東批准了銷售計劃,但董事會可以修改或修改銷售計劃,而不需要我們的股東採取進一步行動

銷售計劃不要求我們完成所有或幾乎所有資產的出售或解散 公司,也不要求我們進行任何具體交易或戰略選擇。

什麼是清算信託?還可能形成哪些清算主體?

清算信託是指在償付任何剩餘負債後,以清算和分配轉讓給它的資產為主要目的而設立的信託。相反,我們可能會根據馬裏蘭州的法律決定將公司轉換為另一種類型的清算實體。該實體可以是有限責任公司、合夥企業或信託。如果我們 成立清算信託或將公司轉換為另一種清算實體,在成立或轉換時,我們的股份將被註銷,我們的股東將獲得清算信託或其他清算實體的權益。在清算信託或其他清算實體中的該等權益(I)不得轉讓(除非通過遺囑、無遺囑繼承或法律的實施),以及(Ii)不能以證書代表。在決定設立任何清算信託或其他清算實體的時間時,董事會除考慮設立該等清算信託或其他清算實體將可避免的成本及其他相關因素外,還會考慮股東因此而失去繼續轉讓其於本公司權益的能力。

如果完成出售和解散,我將獲得什麼 ?

根據管理層與包括世邦魏理仕集團(世邦魏理仕)在內的顧問的審查和評估,以及特別委員會財務顧問巴克萊的意見,如果出售計劃得到我們股東的批准,並且我們能夠成功實施出售計劃,我們根據公司管理層截至2022年6月初或之前審查的數據和信息(不考慮2022年6月7日之後的宏觀經濟、市場或其他因素)進行估計。出售計劃中將隨着時間的推移(直接或通過清算信託或其他清算實體)分配給我們的A類股東的淨收益,並考慮到:(A)償還我們的高級擔保定期貸款,(B)贖回公司已發行的A系列優先股,(C)某些財務義務的估計清償金額,(D)償還和贖回之前A系列優先股的估計償債和股息, (E)與出售我們的資產相關的估計費用和支出,(F)出售前我們的物業將產生的費用和資本支出以及產生的收入的估計,以及 一般管理費用的估計,(G)公司的清盤成本和(H)公司的估計税收,將在每股18.50美元至29.00美元之間(我們估計的總股東分派範圍), ,更詳細地描述在方案四:出售和解散預案;預估股東分配;預估股東分配的計算

我們的估計總股東分配範圍是估計的,並不一定反映我們的股東 將在股東分配中獲得的實際金額,由於本委託書中討論的各種原因,實際金額可能比估計的總股東分配範圍更多或更少,包括標題為風險因素 與銷售計劃相關可供分配給股東的金額取決於多個因素和假設,包括出售我們資產的實際收益、某些財務義務的清償金額、償還和贖回前A系列優先股的償債和分紅金額、與出售我們的資產相關的費用和開支、在處置我們的財產之前管理我們的財產所產生的費用和收入、公司的一般行政費用和清盤成本、公司可能產生的税收和其他債務。具體地説,我們的高級擔保定期貸款的償債金額、我們為A系列優先股支付的股息以及我們的費用和清盤成本肯定會越長,完成我們的銷售計劃的時間就越長。此外,預計總數

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股東分配範圍不反映與未決和任何未來訴訟相關的估計成本或負債,包括我們與西爾斯控股的歷史交易產生的訴訟。 我們的估計總股東分配範圍是一個估計,並不一定反映我們的股東在股東分配中將獲得的實際金額。這些估計數的編制涉及對銷售過程計劃的判斷和假設,這些估計數可能無法實現。我們不能向您保證,實際可分配給股東的金額與準備的估計值不會有實質性差異。請參見?風險因素 與銷售計劃相關?從第84頁開始,瞭解更多信息。

我們將在全額償還我們現有的高級擔保定期貸款並贖回我們已發行的A系列優先股後,分一次或多次支付股東分紅。然而,我們不能確定將進行多少股東分配或何時進行分配。股東分配的實際時間取決於一些我們無法控制的因素,這些因素在本委託書中進行了討論,包括在題為風險因素 與 銷售計劃相關?從第84頁開始。

我什麼時候能收到我的股東分紅?

如果我們的股東批准出售計劃,我們將尋求儘快出售我們的所有資產並進行股東分派 以最大化股東價值,根據截至本委託書日期的信息,我們估計此類出售將在出售計劃獲得批准後18至30個月內完成。截至本委託書的日期,在董事會的指示下,我們已開始出售約佔我們所有資產總價值一半的資產,目前的目標是在2022年底之前完成或根據合同完成此類出售。不能保證在該時限內完成資產出售,這可能會受到(其中包括)市場狀況、從第三方收到的建議書的性質和條款以及董事會認為最符合本公司及其股東利益的因素的影響。在我們償還了現有的高級擔保定期貸款並且不再有任何 已發行的A系列優先股後,我們可能會在出售過程中向我們的股東進行股東分派。我們希望在我們出售所有資產、為所有已知的索賠和義務作出合理撥備之後進行最終的股東分配,包括所有或有、有條件或合同的索賠,以及合理地可能足以解決或補償針對我們、我們的經營合夥企業Seritage Growth Properties,L.P.或其或我們的子公司的任何懸而未決的訴訟、訴訟或訴訟程序的撥備。包括我們目前與西爾斯控股公司的歷史交易引起的訴訟 (西爾斯控股), 如在此代理聲明中更詳細地描述的風險因素 與銷售計劃相關?第84頁。

如果我們設立了儲備基金,我們可以在確定我們所有的債務都已經支付之後,對儲備基金中的任何剩餘資金進行最終分配。

股東分派的實際金額和時間將由董事會決定。如果您在出售和解散期間轉讓您的股份,則獲得股東分派的權利將隨這些股份一起轉移,除非您在適用分派的記錄日期持有您的股份,在這種情況下,即使您的股份轉讓,您仍有權 獲得此類分派。

如何計算估計的總股東分配範圍 ?

我們的估計總股東分配範圍是根據估計的總資產出售收益減去:

•

本公司高級擔保定期貸款項下的債務(截至2022年3月31日,本公司高級擔保定期貸款項下的綜合未償債務為14.4億美元,截至本委託書日期為13.4億美元),

•

截至2022年3月31日A系列優先股的清算優先權(7000萬美元)

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•

某些金融債務的估計清償金額,

•

A系列優先股在全額償還或全額贖回之前的估計償債和股息(視情況而定),

•

與出售我們的資產有關的估計費用和支出,

•

預計將發生的費用和資本支出以及我們在解散前的業務或 我們的業務和處置前的財產所產生的收入,

•

本公司的預計營運及一般行政開支;及

•

本公司的估計清盤成本及本公司的估計税項。

這些估計數的編制涉及對銷售過程計劃的判斷和假設,這些估計數可能無法實現。本公司的大部分資產價值是基於未開發土地、空置建築物和正在開發的項目的估計銷售價格,這些項目都不會產生任何現金流。與產生現金流的已開發資產相比,由於權利、建設和租賃階段固有的不確定性以及項目對未來結果的假設,這些資產在時機和收益方面具有更廣泛的潛在結果。

有關我們估計的總股東分配範圍的進一步討論,請參閲提案4:出售和解散計劃 ?第60頁。我們不能向您保證,實際可供分配給股東的金額與準備的估計不會有實質性差異。此外,估計總股東分派範圍不反映與未決和任何未來訴訟相關的估計成本或負債,包括我們與西爾斯控股的歷史交易產生的訴訟。

最近的哪些事態發展可能會對估計的總股東分配範圍的實現產生不利影響?

如上所述,估計的總股東分派範圍在18.50美元至29.00美元之間,是根據公司管理層和顧問在2022年6月初或之前審查的數據和信息 得出的。在整個2022年,特別是在春季和夏季,持續存在負面的宏觀經濟逆風,包括利率上升、信貸市場疲軟、持續的通脹、全球持續的不確定性以及對美國經濟潛在衰退的持續猜測,所有這些都對債務和股權資本的成本和可用性產生了負面影響,從而影響了買家願意和能夠支付的商業房地產資產價格。自我們確定估計範圍之日起,我們收到的對我們某些資產的報價一般反映出低於估計總股東分派範圍的上半部分所暗示的估值。因此,截至本委託書發表之日,除非這些市場狀況有所改善,否則我們認為,出售計劃最終分配給我們A類股東的淨收益不太可能落在每股18.50美元和29.00美元的估計總股東分派範圍的上限。此外,最終將分配給我們A類股東的淨收益仍有可能低於估計的總股東分配範圍。

在我們確定估計的總股東分派範圍時,無法估計我們與西爾斯控股的歷史交易產生的與訴訟相關的成本和負債。因此,估計的總股東分派範圍 不反映對該等成本和負債的估計。2022年8月9日,本公司與訴訟的其他各方就本公司與西爾斯控股的歷史交易所引起的訴訟達成和解協議,根據該協議,在等待法院最終批准之前,本公司將出資約3500萬美元,或每股約0.62美元,這還不包括從本公司的保險公司獲得的賠償。

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除了出售和解散,你考慮過什麼選擇?你正在考慮嗎?

2022年1月,董事會任命了完全由獨立受託人組成的特別委員會來監督我們的戰略備選方案的審查過程,並於2022年3月公開宣佈,我們已開始審查廣泛的戰略備選方案,以提高股東價值。作為這一過程的一部分,在董事會和特別委員會的指導下,根據公司外部顧問和公司其他代表的意見,我們已經考慮並正在繼續評估一些潛在的替代方案,包括:

•

公司的出售或合併;

•

其他實體級交易;

•

尋求通過個人資產出售或投資組合出售來處置我們的一項或多項資產;以及

•

繼續經營我們的業務。

關於特別委員會與其顧問(包括其財務顧問巴克萊、特別委員會和董事會)對這些替代方案的審查,特別委員會和董事會認為,鑑於我們投資組合的多元化性質,公司可能通過尋求將公司的不同資產出售給不同的潛在買家來實現股東價值最大化,同時將此類未來交易被推遲或需要股東單獨批准的風險降至最低。因此,特別委員會及董事會已授權巴克萊及第三方經紀為本公司的不同資產及/或資產組合尋找 潛在買家,而巴克萊亦尋求潛在的合併交易以收購整個公司。鑑於上述情況,特別委員會及 董事會認為,在股東周年大會上尋求及取得股東對出售計劃的批准,將為我們提供最佳的靈活性,以最大限度地提升股東價值。欲瞭解更多信息,請參閲 標題為提案四:出售計劃和解散計劃的背景?第62頁。

如果出售計劃獲得批准,我的 普通股將發生什麼情況?

正如本委託書中其他地方指出的那樣,如果出售計劃獲得批准,公司打算繼續審查其戰略選擇。如果我們選擇出售全部或幾乎所有資產,並支付股東分紅並完成出售和解散計劃,則您擁有的所有我們的普通股將在出售和解散計劃結束時註銷。

如果出售計劃沒有得到我們 股東的批准,會發生什麼情況?

如果出售計劃沒有得到股東的批准,董事會和特別委員會將繼續尋求符合公司最佳利益的可用戰略選擇,包括但不限於出售我們的多租户零售和其他資產以償還我們的未償債務,並有可能繼續經營業務。

是否可以放棄出售計劃以尋求合併(或任何其他原因)?

是。董事會可酌情決定(I)在未經股東批准的情況下終止銷售計劃,及(Ii)授權吾等繼續經營及從事業務活動。此外,如果董事會批准了一項也得到股東批准的合併交易,董事會將終止出售計劃並繼續進行合併。此外,儘管我們的股東批准了銷售計劃,但董事會可以修改或修訂銷售計劃,而不需要我們的股東採取進一步行動。

您 目前是否有出售資產的協議?

截至本委託書的日期,除在正常業務過程中處置某些資產外,吾等並未就出售吾等的任何資產訂立任何具約束力的協議。在我們的

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信託聲明,在獲得股東批准之前,我們不被允許出售我們的全部或幾乎所有資產。我們和/或特別委員會已聘請巴克萊和 第三方經紀商開始營銷我們的部分或全部資產,前提是獲得批准。

在銷售交易和銷售計劃中是否有與我不同的利益?

是。在考慮董事會批准銷售計劃的建議時,我們的 股東應該意識到,我們的受託人和高管可能被視為在銷售交易和銷售計劃中擁有權益,這些權益是您作為股東的權益之外的,或不同於您作為股東的權益,包括以下內容:

•

某些受託人持有普通股,並將以與其他 股東相同的方式獲得股東分配。

•

本公司行政總裁歐珊女士有權根據其僱傭協議的 條款,於本公司無故終止其在本公司的僱傭關係或由行政人員以充分理由(該等條款於其僱傭協議中界定)終止其在本公司的僱傭關係的情況下,獲得若干遣散費及福利款項,如在本公司控制權變更後十二個月內(該條款於其僱傭協議中界定)發生,則遣散費金額將增加 。

•

我們的首席法務官Fernand先生和我們的首席運營官Dinenberg先生各自擁有 經修訂的個人僱傭協議條款下的遣散權,該條款使他有權在公司無故終止其在本公司的僱傭關係的情況下獲得遣散費和支付款項,或由執行人員以 正當理由終止僱傭關係(該等條款在其僱傭協議中定義),包括該事件與銷售計劃預期的交易有關。

Olshan女士、Fernand先生和Dinenberg先生還持有普通股以及未償還股權補償獎勵,這些獎勵的歸屬可能會隨着出售計劃預期的交易而加速,因此,這些高管將獲得與出售計劃相關的股東分派, 他們目前持有的普通股以及與其未償還股權獎勵相關的股票。

我們的董事會意識到了這些利益,並在提出建議時考慮了這些利益。有關這些和其他與您的利益不同的利益的詳細信息,請參閲題為提案四:銷售計劃和解散以及銷售計劃中某些人的利益的章節。

向股東出售計劃對美國聯邦所得税的影響是什麼?

一般來説,如果出售計劃獲得批准並且公司被清算,根據出售計劃向美國股東進行的普通股分配,包括您按比例在轉移到清算信託或根據我們向另一家清算實體的轉換而被視為分配的任何公司資產的公平市值中的份額,不應為美國 聯邦所得税目的徵税,直到股東向美國股東分配的總金額超過其普通股的調整税基(即,分配將首先應用於收回股票的納税基礎),然後, 應該作為資本利得對這樣的美國股東徵税(假設這樣的美國股東將其股票作為資本資產)。如果美國股東分配給美國股東的總金額少於其普通股的調整税基,則該美國股東一般將在收到最終分配的當年確認資本損失(假設該美國股東將其股票作為資本資產)。將我們的資產轉移到清算信託或成立另一個清算實體,將通過將公司轉變為有限責任公司、合夥企業或信託的方式發生,這將是我們股東的應税事件 ,儘管股東目前可能無法獲得現金或任何其他資產的分配,以償還由此產生的納税義務。此外, 項下的非美國股東

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目錄表

某些情況可能會確認應税收益,並可能需要繳納美國預扣税。請參閲標題為?的部分美國聯邦所得税的重大後果? 更詳細的美國聯邦所得税後果摘要。你應該諮詢你的税務顧問關於適用於你的特定情況的税收後果。

解密提案實現了什麼?它將於何時生效?

解密提案將修改我們的信託聲明,以消除我們的機密董事會結構,並規定每年選舉我們的受託人。如果這項信託聲明修正案獲得批准,我們所有的受託人將在2023年年度股東大會和之後的每一次年度會議上參選,在任何此類 年度會議上當選的每一名受託人將被選舉任職至下一次年度股東大會,直到他或她的繼任者被正式選舉並符合資格。我們所有受託人的任期將延長至2023年股東年會之後,他們已經確認,如果解密提議獲得批准,他們將參加2023年年會的選舉。

年會時間安排方案的目的是什麼?它將於何時生效?

年度會議時間安排建議將修改我們的信託聲明,賦予股東明確的權利,如果我們在任何一年的6月15日之前或在前一年年度會議後13個月之前尚未舉行年度股東大會,則股東有權尋求在該年舉行年度股東大會。這項修正案旨在為股東提供類似於特拉華州一家公司股東享有的年度會議時間安排的權利。如果這項信託宣言修正案獲得批准,它將立即生效。這項修訂旨在幫助確保 及時召開年度股東大會。

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公司治理

公司治理實踐

我們的董事會致力於有效的公司治理。董事會已批准並通過了為我們公司的治理提供框架的公司治理指南。提名及企業管治委員會每年檢討及評估企業管治指引,並建議董事會作出適當修改。公司治理準則,以及我們的審計、薪酬和提名委員會以及公司治理委員會的章程,以及我們的商業行為和道德準則,可以在我們的網站www.seritage.com的投資者關係頁面上的治理文件標題下獲得。(我們不包括我們網站上包含的或通過我們網站獲得的信息,作為本委託書的一部分,或通過引用將此類信息併入本委託書。)

除其他事項外,《企業管治指引》規定:

•

董事會的大多數成員必須是獨立受託人;

•

獨立受託人應定期開會,每年至少兩次,在沒有管理層出席的情況下召開執行會議。

•

董事會及其各委員會有權在必要時聘請獨立的法律、財務或其他顧問,費用由公司承擔,而無需事先諮詢或獲得公司高級管理人員的批准;

•

董事會進行年度評估,以評估其及其各委員會是否有效運作;

•

董事會致力於包容性政策,並致力於物色高素質的婦女和少數族裔候選人以及具有不同背景、經驗和技能的候選人;以及

•

受託人和高管不得進行任何涉及公司證券的對衝或質押交易。具體地説,本公司禁止所有受託人和高管(在任何時候)參與與本公司證券有關的公開交易期權的交易,如看跌期權和看漲期權以及其他衍生證券,包括旨在降低與持有本公司證券相關的風險的任何對衝或類似交易(但不包括根據本公司股權激勵計劃授予的獎勵進行的交易,如行使股票期權和購買標的股票)。此外,所有受託人和高管不得將公司證券作為貸款抵押品。

環境、社會和治理實踐

我們致力於環境、社會責任和治理實踐,我們相信這些實踐有利於我們的股東、我們的團隊和我們的社區。我們相信,振興未得到充分利用的房地產,豐富我們服務的社區,併為所有利益相關者提供價值,是我們使命的核心。2019年,我們成立了環境、社會和治理指導委員會,並自那時以來採取了幾項措施,以識別我們的風險並改進我們整個公司的做法。

•

環境。我們繼續開展多項綠色計劃以降低我們的環境風險, 包括用更節能的建築替換或重新開發老化的建築,以及實施改進的隔熱、涼爽的屋頂、LED照明、智能灌溉系統和景觀設計、遠程電力監控和電動汽車充電站。

•

社交。作為我們已完成或已開始的開發項目的一部分,我們進行了大量的資本投資,以重新利用和現代化建築和土地,加強當地社區在

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我們為其提供服務,併為創造就業做出貢獻。我們致力於在尊重、安全、專業和誠信的文化基礎上建設一支企業員工隊伍。我們還通過我們的企業社區服務計劃鼓勵我們的員工 志願服務,並在2019年為我們的員工發起了年度服務日。在新冠肺炎大流行期間,該公司與當地政府機構合作, 提供對其財產的訪問,用作新冠肺炎檢測和/或疫苗接種地點。此外,作為投標建設項目的商業慣例的一部分,該公司制定了一項計劃,以確保獲得認證的少數民族/婦女企業的包容性參與。

•

治理。我們專注於保持較高的治理標準,並增加我們 董事會和高管領導的多樣性。在2018年、2019年和2022年,我們的董事會每年都選舉了一名額外的女性受託人。2021年,我們的董事會選舉了一位女性首席執行官和總裁,她也是我們的董事會成員。我們將在未來繼續 評估我們的行政領導層和董事會的多樣性。我們還致力於通過強調業績目標和股東回報的薪酬理念來協調我們領導層和股東的利益。此外,我們的每一位受託人和員工都要遵守我們的商業行為和道德準則,我們認為這會增加責任並降低治理風險。

受託人獨立性

根據提名和公司治理委員會的審查和建議,董事會分析了每個受託人的獨立性。董事會在作出獨立決定時,會考慮Seritage與受託人作為行政人員或受託人有聯繫或擁有重大財務利益的實體之間的交易、關係及安排。當這些交易、關係和安排存在時,它們是在正常的業務過程中進行的,是像Seritage這樣的房地產公司慣用的類型。

作為本次審查的結果,董事會肯定地認定以下受託人符合我們的 公司治理準則和適用的紐約證券交易所(NYSE)上市規則的獨立性標準,包括每個成員沒有任何可能幹擾其個人行使獨立判斷的關係:

約翰·T·麥克萊恩

Adam Metz

塔莉亞·內沃-哈科恩(董事會於2022年4月26日選舉產生)

莎倫·奧斯伯格

Mitchell Sabshon (董事會於2022年4月26日選舉產生)

艾莉森·L·畫眉

馬克·威爾斯曼(董事會於2022年4月26日選舉產生)1

董事會還認定,審計委員會的所有成員都符合紐約證券交易所上市規則下適用於審計委員會成員的額外的、更高的獨立性標準。董事會進一步認定Adam Metz和Allison L.Thashh精通財務,審計委員會主席John T.McClain是審計委員會財務專家,定義見美國證券交易委員會頒佈的S-K條例第407(D)(5)項。

董事會還認定薪酬委員會的成員符合紐約證券交易所上市規則中適用於薪酬委員會成員的獨立性標準。

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於2022年4月26日辭職的前受託人David S.Fawer和Thomas M.Steinberg也被董事會認定符合我們的公司治理指導方針和紐約證券交易所規則下的獨立性標準。

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風險管理

與我們的領導結構一致,我們的首席執行官和其他高級管理層成員負責識別、評估和管理可能影響公司的風險,董事會就這些努力提供監督。董事會的監督主要通過董事會的委員會進行,如以下對提名及企業管治委員會、審核委員會、薪酬委員會及投資委員會的描述及該等董事會委員會的章程所披露。董事會全體成員保留對風險進行全面監督的責任。董事會通過每位委員會主席就委員會的考慮和行動提交的全面報告,以及負責監督和管理公司內部特定風險的高級管理人員(包括首席執行官、臨時首席財務官和首席法務官)直接提交的定期報告來履行這一責任。

公共政策事務

我們致力於道德的商業行為,並期望我們的受託人、高級管理人員和員工誠信行事,以保護我們公平和誠實的聲譽的方式來對待自己和我們的業務。根據這些原則,我們在《商業行為和道德準則》中確立了有關政治捐款和其他公共政策事項的政策和做法。

我們鼓勵我們的員工積極參與社區的政治和公民生活。受託人、 以個人身份行事的管理人員和員工不得給人以代表我們或代表公司進行此類活動的印象。此外,受託人或僱員不得作出、授權或 允許任何非法捐款、支出或將公司資金或財產用於政治目的。受託人和員工不得向政府官員提供任何有價值的東西,如果這可能被解釋為試圖以公司的名義討好 。

董事會

董事會成員

本公司董事會的提名及企業管治委員會負責定期檢討董事會及其各委員會成員的資格及獨立性,以及整個董事會的組成。這項評估包括成員作為獨立人士的資格及其通過有意義的股份所有權在本公司的經濟利益,以及考慮與董事會需求相關的多樣性、技能和經驗。提名和公司治理委員會將根據其章程中的政策和原則向董事會推薦受託人被提名人。遴選受託人被提名人的最終責任在董事會。

提名和公司治理委員會力求確保在符合適用法律要求和董事會職責的範圍內,從包括女性和少數族裔候選人在內的不同候選人庫中選出新的董事會候選人。委員會致力於尋找高素質的女性和少數族裔候選人,以及具有不同背景、經驗和技能的候選人,作為董事會和提名和公司治理委員會進行的每一次董事會搜索的一部分。董事會和提名和公司治理委員會認為,我們的受託人代表不同的觀點是很重要的。這一流程旨在使董事會包括具有不同背景的受託人,這些受託人代表與我們的業務相關的適當財務和其他專業知識。

董事會在2021財年舉行了四次定期會議 。此外,董事會於2021年期間舉行了七次特別更新會議,涉及多個主題,包括委任我們的新行政總裁、董事會在委任我們的新行政總裁後對管理層更新的本公司物業業務計劃的審查,以及討論與

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目錄表

公司考慮對戰略備選方案進行審查。所有於2021年在董事會任職的受託人出席的會議至少佔董事會會議總數的75%,以及該受託人在其各自任期內所服務的每個董事會委員會。除上述事項外,於2021財政年度,受託人不時舉行額外會議及電話會議(與本公司前主席Lampert先生舉行會議及電話會議,Lampert先生已於三月辭去受託人職務,只要他仍是本公司董事會成員),以討論與本公司業務有關的事項,包括綜合訴訟及Lampert先生收購本公司資產的潛在利益。鼓勵受託人出席,2021年期間在董事會任職的所有受託人都參加了我們2021年的年度股東大會。

校董會的委員會

董事會設有常設審計委員會、薪酬委員會、提名委員會、公司治理委員會和投資委員會。根據紐約證券交易所上市規則的定義,審計委員會、薪酬委員會、提名委員會和公司治理委員會的所有成員都是獨立的。

下表 反映了每個委員會目前的成員人數以及每個委員會在2021財政年度舉行的會議次數。

審計 補償 提名和
公司
治理
投資

J·麥克萊恩

X * X *

A.梅茲(1)

X X

內沃-哈科恩(2)

X *

S.Osberg

X X

M.Sabshon(3)

X *

A.畫眉

X

M·威爾斯曼(4)

X X

2021年會議

8 6 1 2

*

委員會主席

(1)

2022年3月30日,董事會選舉梅茨先生為本公司受託人兼董事會第I類成員,立即生效。

(2)

2022年4月26日,董事會選舉內沃-哈科恩女士為本公司受託人和第二類董事會成員,立即生效。

(3)

2022年4月26日,董事會選舉Sabshon先生為本公司受託人和董事會第I類成員,立即生效。

(4)

2022年4月26日,董事會選舉Wilsmann先生為本公司受託人和董事會第三類成員,立即生效。

每個董事會委員會都根據一份書面章程運作。每個委員會的主要職能摘要如下(審計、薪酬和提名委員會以及公司治理委員會的章程可在我們的網站www.seritage.com的投資者治理文件標題下查看,或寫信給我們主要執行辦公室的公司祕書):

審計委員會

•

聘請獨立註冊會計師事務所進行年度審計,但須經股東批准;

•

監督和補償獨立註冊會計師事務所在其年度審計報告方面的工作;

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目錄表
•

審核公司的年度和季度財務報表,包括管理層在討論和分析經營結果和財務狀況時披露的信息;

•

審查獨立註冊會計師事務所編寫的報告和管理層對此的答覆 ;

•

預先批准獨立註冊會計師事務所進行的審計和允許的非審計服務。

•

審查財務報告、內部控制和風險敞口;

•

審查和批准紐約證券交易所適用規則所定義的所有關聯方交易;

•

審核管理層建立和維護內部控制的計劃;

•

審查內部審計人員的工作範圍;

•

與公司總法律顧問討論涉及我們的合規和道德政策的事項;以及

•

準備美國證券交易委員會規則要求的審計委員會報告,以包括在我們的年度委託書中。

薪酬委員會

•

審查對高級管理人員的建議並批准其薪酬;

•

審查和批准與CEO薪酬相關的公司目標和目的,評估CEO的績效,並向董事會建議CEO的整體薪酬水平;

•

審查和批准影響首席執行官和其他高級管理人員的僱傭協議、遣散費安排和控制權安排的變更;以及

•

準備美國證券交易委員會規則要求的薪酬委員會報告,該報告將包含在我們的年度委託書中。

提名和公司治理委員會

•

每年向董事會全體成員提交報告,評估董事會的業績;

•

向全體董事會推薦受託人的提名人選;

•

審查並向董事會建議董事會委員會的組成和委員會主席;

•

檢討委員會建議的薪酬安排;以及

•

審查和重新評估我們的公司治理準則的充分性。

投資委員會

•

協助董事會履行職責,監督公司的收購、處置、開發項目、融資和其他類似投資;

•

協助公司高管和管理層評估和制定擬進行的投資;

•

根據公司的戰略目標和目的審查和評估擬議的投資;以及

•

有權批准某些交易,並將某些其他交易提交併建議 董事會全體批准。

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目錄表

薪酬委員會聯鎖與內部人蔘與

在2021財年,約翰·T·麥克萊恩和莎倫·奧斯伯格擔任我們的薪酬委員會成員。薪酬委員會成員並不是本公司現任或前任行政人員或僱員,亦無現任薪酬委員會成員根據美國證券交易委員會規定須披露某些關聯方交易的規則,與本公司有任何關係須予披露。本公司並無任何高管擔任董事或任何其他實體薪酬委員會(或具有同等職能的其他委員會)的成員,而在2021財年,該實體的高管曾擔任本公司薪酬委員會的受託人或成員。

與董事會的溝通

您可以隨時聯繫任何受託人、任何受託人團體或整個董事會,但以下所述例外情況除外。您的信息應發送至Seritage Growth Properties託管委員會,地址為Seritage Growth Properties,500Five Avenue,Suite1530,New York,NY 10110。通信將根據通信中概述的事實和情況酌情分發給董事會、董事會的一個委員會或董事會成員。某些與董事會職責無關的項目將被排除在外,例如新產品建議、簡歷和其他求職諮詢、調查和商業招攬或廣告。

董事會 領導結構

董事會沒有規定將董事會主席和首席執行官的職位分開的政策。根據我們的公司治理準則(可在我們的網站www.seritage.com的投資者治理文件下查看),董事會認為,在選舉新的董事會主席或首席執行官時做出這樣的決定符合公司的最佳利益。董事會認為,這一決定應基於本公司當時情況下的最佳利益。蘭伯特先生於2022年3月1日退休前一直擔任董事會主席,奧山女士為本公司首席執行官。自2022年6月以來,亞當·梅茨一直擔任董事會主席。董事會目前的看法是,將董事長和首席執行官的角色分開,現在符合公司的最佳利益。董事會認為,未來在董事會的領導架構方面保持靈活性非常重要,但堅決支持 始終保持非管理受託人的領導角色,無論是作為非執行主席還是首席獨立受託人。

提名受託人候選人

提名和公司治理委員會考慮股東提出的候選人,並使用與其他候選人相同的標準進行評估。提名和公司治理委員會將在適當的時候積極尋找有資格成為董事會成員的個人,並從各種來源徵求對受託人候選人的意見,包括我們目前的受託人。當然,提名和公司治理委員會將根據其章程和我們的公司治理準則,評估候選人的資格,並審查所有建議的董事會提名人,包括股東提出的提名人。這將包括通過有意義的股份所有權對候選人的資格和獨立性以及在公司的經濟利益進行審查,並根據董事會的需要考慮多樣性、年齡、技能和經驗。提名和公司治理委員會將確保在符合適用法律要求和董事會職責的範圍內,從包括女性和少數族裔候選人在內的不同候選人庫中選出新的董事會提名人。委員會致力於尋找高素質的婦女和少數族裔候選人以及具有不同背景、經驗和技能的候選人 ,作為董事會和提名和治理委員會進行的每一次董事會搜索的一部分。雖然委員會有權聘請第三方協助提名過程,但委員會在2021財年沒有這樣做,因此,公司在2021財年沒有向任何第三方支付費用,以確定或協助確定或評估潛在的被提名人。

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目錄表

提名和公司治理委員會推薦的受託人提名人應致力於代表我們公司和我們股東的長期利益。董事會認為,使受託人的利益與我們股東的利益保持一致是非常重要的,因此預計每位非僱員受託人在當選為受託人三週年前將獲得若干A類股份,其成本至少等於受託人首次成為董事會成員之日生效的每位受託人的年度聘用金。《企業管治指引》規定,董事會成員應具備高度的誠信,並具有廣泛的知識、經驗和成熟的判斷力。除了股份所有權所表達的對公司有意義的經濟承諾外,受託人和被提名人應主要具有商業背景,具有商業決策層面的經驗,併為董事會帶來多樣化的商業經驗和觀點。

我們股東的任何推薦應包括股東認為適合支持該推薦的任何支持材料,但必須包括美國證券交易委員會規則所要求的信息,該信息必須包括在為選舉該候選人徵集代理人的委託書中,以及 候選人當選後作為我們受託人之一的書面同意。提名和公司治理委員會還保留要求提供其認為適當的補充信息的權利。公司祕書收到的所有提名建議將提交提名和公司治理委員會審議。見題為??的章節與校董會的溝通?瞭解更多信息。

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目錄表

某些關係和交易

審查和批准與關聯人的交易

本公司的審計委員會章程要求審計委員會審查和批准根據美國證券交易委員會規則和適用的紐約證券交易所規則要求披露的所有關聯方交易。對於每項關聯方交易,審核委員會將考慮其認為適當的其他因素,包括交易條款是否不低於在相同或相似情況下非關聯第三方普遍提供的條款對本公司有利的條款,以及關聯人在交易中的權益程度。

我們與Holdco和ESL的關係

2015年6月11日,西爾斯控股向西爾斯控股股東進行了配股(配股要約),以購買Seritage的普通股,以部分資助Seritage以27億新元收購Sears Holdings擁有的234處物業及其一處地面租賃物業,以及其在三家合資企業中的50%權益,這三家合資企業 總共擁有28處物業,地面租賃一處物業和租賃兩處物業(統稱為交易)。配股於2015年7月2日結束,公司A類股於2015年7月6日在紐約證券交易所上市。2015年7月7日,公司完成與西爾斯控股的交易並開始運營。本公司於供股及交易完成前的唯一業務為完成該等活動所附帶的業務。

2018年10月15日,西爾斯控股及其某些附屬公司根據美國法典第11章第11章向紐約南區美國破產法院(破產法院)提交了自願救濟請願書。2019年2月28日,本公司與ESL Investments,Inc.的聯屬公司Transform Holdco LLC的某些關聯公司(或承租人)就51處全資物業(主租賃)簽署了主租約,該主租約於2019年3月12日生效,當時破產法院發佈了一項命令,批准拒絕本公司與西爾斯控股之間的原始主租賃(原主租賃)。Holdco主租賃分別於2020年6月3日(Holdco主租賃修正案)和2020年12月2日(Holdco主租賃第二修正案)進行了修訂,詳情如下。截至2021年12月31日,本公司並無任何剩餘物業於終止於2021年3月落成的其餘五項綜合物業後租賃予Holdco或Sears Holdings。

自交易以來,該公司一直作為一家獨立的上市公司運營。我們的前董事長Edward S.Lampert和與他有關聯的實體作為一個集團,目前實益擁有Holdco相當大一部分已發行普通股和約29.1%的公司已發行A類普通股。有關其他信息, 請參閲本委託書的受益所有權金額和性質部分。Lampert先生是Holdco主租約的一方各租户實體的董事會主席。因此,Holdco被視為關聯方。

Lampert先生已與本公司訂立表決及支持協議,據此,Lampert 先生同意(其中包括)(I)出席股東周年大會或以其他方式將其股份計入出席股東周年大會以確定法定人數及(Ii)於股東周年大會上有效投票或安排於股東周年大會上投票贊成銷售計劃建議。在2022年7月6日之前,蘭伯特一直持有該公司的大量股權。Seritage是我們運營的唯一普通合夥人。

根據投票及支持協議,於2022年7月6日,Lampert先生根據吾等OP的合夥協議條款,將其於OP的全部股權交換為Seritage的 A類普通股。因此,Seritage目前直接或間接擁有Op的全部股權。

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目錄表

以下是我們和OP與Holdco及其子公司、OP和ESL Investments,Inc.(Lampert先生的附屬公司)及其附屬公司簽訂的重要協議的條款摘要。協議摘要通過參考作為我們美國證券交易委員會報告的證物提交的適用協議的全文來進行限定。

Holdco主租約

Holdco主租賃對所有物業為單一、不可分割租約,Holdco對每個物業的債務與Holdco對所有其他物業的所有債務交叉違約。Holdco主租賃一般為三重淨租約,就據此租賃給Holdco的所有空間而言,須受Holdco按比例分攤維修及保養費用、不動產税、保險及其他成本及開支,包括Holdco租賃的空間及其他租户在同一或其他建築物內佔用的其他空間、根據本公司下文所述收回權利收回的空間及在該等物業上建造的所有其他空間。根據Holdco主租約,Holdco須支付一切合理所需的開支,以維持物業在入住期內保持良好的外觀、維修及狀況。

根據Holdco主租賃修正案,本公司同意終止Holdco主租賃,自2020年9月30日起生效,否則租户有權於2021年3月1日終止而不受罰款,以換取完成交易後應支付的終止付款 $530萬停業銷售。根據Holdco主租賃第二修正案,本公司同意終止其餘5家門店的Holdco主租賃,自2021年3月15日起生效,以換取380萬美元的終止付款。

認購、分銷及買賣協議

通過認購、分銷和買賣協議,西爾斯控股認購了收購Seritage A類普通股的權利,並將該認購權分配給其股東。認購、分銷及買賣協議亦就直接或間接向OP出售物業及合資權益作出規定,總購買價約為27億美元。認購、分銷及買賣協議就Seritage與Sears Holdings之間所收購物業的相關責任分配責任 ,但須受原始主租賃的條文規限。它還包含Seritage和西爾斯控股之間的賠償義務。

ESL交換協議

Seritage, OP和ESL於2015年6月26日簽訂了交換協議(ESL交換協議),根據該協議,ESL交換了認購權,如果行使認購權,ESL將獲得超過Seritage 3.1%的普通股,以及相當於ESL在配股中行使此類認購權時支付的總金額的現金加上Seritage的非經濟股票價值。對於擁有Seritage 5.4%投票權但無權獲得股息或分配並經營 合夥單位(OP單位)的Seritage非經濟股份。根據ESL交換協議,於向其任何OP單位的非聯屬公司出售或以其他方式轉讓時,ESL已同意按比例向Seritage交出其於出售或以其他方式轉讓前所持有的Seritage非經濟股份,因此交出的Seritage非經濟股份將被註銷 ,而ESL於Seritage的總投票權將按比例減少。

修改並重新簽署了OP的有限合夥協議

直到2022年7月6日,Lampert先生一直是我們OP的合夥協議的一方,當時Lampert先生 根據我們OP的合夥協議的條款,將他在OP中的全部股權交換為Seritage的A類普通股。

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目錄表

與ESL簽訂的註冊權協議

我們與ESL(註冊權協議)簽訂了註冊權協議,日期為2015年7月7日。除其他事項外,《註冊權協議》還規定了ESL的要求註冊權和搭載註冊權。我們需要賠償ESL因任何註冊説明書、相關招股説明書、初步招股説明書或自由寫作招股説明書中包含的任何重大事實的任何不真實的 陳述或被指控的不真實陳述,或遺漏或被指控遺漏在其中陳述作出陳述所必需的重要事實而遭受的損失,除非根據ESL專門為在其中使用而提供的書面信息。

於收到根據登記權協議發出的催繳通知後,吾等於2021年11月30日以S-3表格向美國證券交易委員會提交登記聲明,以登記ESL發售及回售16,428,149股本公司A類股份。該登記聲明所涵蓋的A類股份包括 ESL目前已發行及擁有的A類股份,以及在贖回營運單位後可能向ESL發行的A類股份。

截至2022年7月6日,蘭伯特先生持有公司已發行A類股約29.1%。

我們與Winthrop Capital Advisors,LLC和John Garilli的關係

2022年1月7日,我們宣佈任命John Garilli為臨時全職首席財務官,自2022年1月14日起生效。加里利先生自1995年以來一直是温思羅普資本顧問公司及其附屬公司(温思羅普)的成員,目前擔任總裁和首席運營官。在此之前,Garilli先生於2006年至2012年擔任紐約證券交易所上市的房地產投資信託公司Winthrop Realty Trust的首席會計官,並於2012至2016年擔任Winthrop Realty Trust的首席財務官。我們和温思羅普是現有 協議的當事方,根據該協議,温思羅普為我們提供全面的物業管理服務和物業會計支持,以及加里利先生和温思羅普其他高管的服務。作為對這些服務的交換,我們希望在2022年向温思羅普支付相當於每月108,333美元的費用,外加温思羅普某些員工的工資、獎金和福利的報銷,加里利先生除外,他們為我們付出了時間。

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目錄表

建議1:選舉受託人

建議一是選舉兩名一級受託人提名進入我們的董事會。如果當選,這兩位被提名人的任期將持續到2025年的年度股東大會,直到他們的繼任者正式當選並獲得資格為止。除非另有指示,代理人將投票支持下面列出的被提名人的選舉。所有II類和III類受託人將繼續任職,直至他們的任期分別在2023年和2024年年度股東大會上屆滿,以及他們的繼任者被正式選舉和符合資格為止。儘管如上所述,我們所有受託人的任期將延長至2023年股東年會之後,他們已經確認,如果解密提議在股東年會上獲得股東批准,他們將參加2023年年會的選舉。

在有法定人數出席的股東大會上,必須獲得至少三分之二的贊成票(即投贊成票或反對票),才能選舉受託人。如果現任受託人沒有獲得有資格參加選舉的足夠百分比的選票,他或她將繼續在董事會任職,直到正式選出並符合資格的繼任者為止。不允許累積投票。

組成整個董事會的 名受託人目前固定為8人。我們的信託聲明規定,我們的受託人分為三類。在每屆股東周年大會上選出一類受託人,任職至下一屆股東周年大會,直至其各自的繼任者正式選出並符合資格為止。

董事會希望 每位被提名人都可以參選。如任何被提名人在週年大會前因任何理由不能出任受託人,董事會可代以另一人作為被提名人。在這種情況下,您的股票將投票給 其他人。

董事會建議你投票支持兩名受託人提名人的選舉。

以下被提名人的簡歷包含有關被提名人擔任受託人的服務、商業經驗、受託人或過去五年內任何時間擔任的董事職位的信息、有關參與某些法律或行政程序(如果適用)的信息,以及導致提名和公司治理委員會和董事會決定該人士應擔任公司受託人的經驗、資格、屬性或技能。我們還在下面為每一位被提名人和受託人指明他或她的提議或現有任期。然而,如上所述,我們所有任期將延長至2023年股東年會之後的受託人已確認,如果解密提議在股東年會上獲得股東批准,他們將參加2023年年會的選舉。

董事會提名以下受託人連任I類受託人 ,任期三年,至2025年股東年會結束:

亞當·梅茨

自2022年起成為受託人

現年61歲的亞當·梅茨 自2019年7月以來一直擔任英國房地產投資信託基金Hammerson plc的非執行董事,自2019年7月以來擔任四家業務發展公司的顧問,自2019年10月起由摩根士丹利的全資子公司MS Capital Partners Adviser Inc.和加拉塔收購公司擔任顧問。2013年9月至2018年4月,梅茨先生在凱雷集團擔任董事董事總經理兼國際房地產主管。在加入凱雷集團之前,梅茨先生是TPG Capital房地產集團的高級顧問。此前,梅茨先生曾擔任General Growth Properties(GGP)的首席執行官,在那裏他領導GGP完成了重組和擺脱破產。在加入GGP之前,梅茨先生是Polaris Capital LLC的聯合創始合夥人,該公司與Blackstone Group合作擁有美國各地的零售房地產資產組合。梅茨先生還曾在羅丹科、城市購物中心、JMB Realty和First

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目錄表

芝加哥國民銀行。梅茨先生之前在許多董事會擔任獨立董事公司的經驗,包括森林城市、百匯地產和霍華德·休斯公司, 使他有資格擔任我們董事會的受託人。

米切爾·薩布森

自2022年起成為受託人

現年70歲的Sabshon先生自2013年以來一直擔任內地房地產投資公司首席執行官兼總裁,領導執行內地房地產投資公司的長期業務戰略。Sabshon先生也是Inland Real Estate Income,Inc.、Inpoint Commercial Real Estate Inc.和MH Ventures Fund II,Inc.的首席執行官,Inland Real Estate Inc.自2014年以來是一家公開註冊、非上市的多租户零售REIT,InPoint Commercial Real Estate Inc.自2016年以來一直是一家公開註冊、非上市的商業抵押貸款REIT,MH Ventures Fund II,Inc.自2021年以來是一傢俬人持股的製造住房社區REIT。他曾在2010至2013年間擔任科爾房地產投資公司的執行副總裁兼首席運營官。在此之前,他在高盛公司工作了近10年,擔任過各種領導職務,包括總裁和高盛商業抵押貸款資本公司的首席執行官。他還曾在雷曼兄弟房地產投資銀行集團擔任高級副總裁總裁。在加入雷曼兄弟之前,Sabshon先生是紐約Skadden,Arps,Slate,Meagher&Flom LLP公司企業和房地產結構性融資業務小組的律師。Sabshon先生在房地產方面的執行經驗使他有資格擔任我們董事會的受託人。

所有二類受託人將繼續任職,直至其任期於2023年股東周年大會屆滿,並直至其繼任者正式選出及符合資格為止。以下受託人為II類受託人:

安德里亞·奧爾山

自2021年起成為受託人

現年42歲的奧爾山女士從奧山地產加盟Seritage,該公司是一傢俬人持股的房地產公司,專門從事商業房地產的開發、收購和管理,自2012年以來一直擔任該公司的首席執行官。在擔任首席執行官之前,奧爾山女士曾擔任奧山地產的首席運營官,負責整個運營業務、投資組合和合資企業,包括公司的會計、建築、資本市場、投資、人力資源和法律部門。奧山女士此前曾擔任奧山地產的董事會成員,並將繼續擔任董事會主席。奧爾山女士曾在2013至2016年間擔任摩根酒店集團董事會成員,同時擔任摩根酒店集團董事會的審計委員會和薪酬委員會成員。在該委員會期間,她領導了包括高管在內的公司重組,減少了管理費用,並重新調整了績效薪酬計劃。奧爾山女士積極參與多個公民和社會服務組織。她是賀拉斯·曼學校的理事和92Y的董事會副主席。奧山女士深厚的房地產行業和市場專業知識,以及她在幾家大型房地產公司擔任首席執行官的豐富經驗,使她完全有資格擔任我們董事會的受託人。

莎倫·奧斯伯格

自2018年以來擔任受託人

現年72歲的莎倫·奧斯伯格在金融科技開發和管理領域工作了25年。她職業生涯的大部分時間是在富國銀行度過的,在那裏她成為執行副總裁總裁,負責新成立的在線金融服務部。奧斯伯格負責規劃富國銀行的互聯網課程,並發展其在線業務。奧斯伯格女士於2001年離開富國銀行後,在2003年退休之前一直擔任加拿大多倫多724 Solutions,Inc.的首席運營官。奧斯伯格女士曾在保險、銀行和科技公司擔任過各種諮詢職位。她還從2003年開始擔任紅杉基金董事會成員,並從2013年起擔任主席一職,直至2015年退休。她目前在非營利性保護和研究機構Felidae的董事會任職。

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目錄表

組織和國際猩猩基金會,一個非營利性的保護組織。奧斯伯格女士在財務方面的經驗和作為董事會成員的經驗,包括擔任董事長,使她完全有資格擔任本公司的受託人。

塔莉亞·內沃-哈科恩

自2022年起成為受託人

塔利亞·內沃-哈科恩,62歲,自2010年以來一直擔任Sabra Health Care REIT,Inc.的執行副總裁、首席投資官和財務主管。2006年9月至2008年8月和2009年2月至2010年11月,內沃-哈科恩女士擔任私人房地產開發商和運營商關於物業收購和處置、公司資本以及股權和債務融資的顧問。在此之前,內沃-哈科恩女士是賽伯樂房地產資本管理有限公司董事的董事總經理。 2003年至2006年,內沃-哈科恩女士曾在醫療保健房地產投資信託基金HCP,Inc.擔任資本市場部經理兼財務主管高級副總裁。在加盟凱鵬華盈之前,內沃-哈科恩女士在高盛公司工作了10年,擔任投資銀行、財務、運營和行政部門的總裁副總經理。在加入高盛之前,她從事建築工作,並與紐約的幾家建築公司有關聯。內沃-哈科恩女士是南海岸房地產投資信託基金的受託人和執行委員會成員,也是耶魯大學傑克遜全球事務研究所顧問委員會成員。 內沃-哈科恩女士在房地產投資信託基金和金融方面的諮詢經驗使她有資格擔任該公司的受託人。

所有III類受託人將繼續任職,直至他們在2024年年度股東大會上的任期屆滿,直到他們的繼任者被正式選舉並獲得資格為止。以下受託人為第III類受託人:

約翰·T·麥克萊恩

自2015年起擔任受託人

現年61歲的約翰·T·麥克萊恩目前擔任品牌管理公司Iconix Brand Group的首席財務官。此前,麥克萊恩先生曾擔任探險旅遊公司Lindblad Expeditions Holdings,Inc.的首席財務官。McClain先生還曾擔任Jones Group Inc.的首席財務官,該公司是一家全球領先的設計師、營銷商和批發商,擁有超過25個品牌,從2007年7月到2014年4月出售給Sycamore Partners。在此之前,麥克萊恩先生曾在Avis Budget Group,Inc.(前身為Cendant Corporation)擔任過多個職位。他於1999年9月加入盛德公司,擔任高級副總裁財務與企業總監至2006年。2006年至2007年,McClain先生擔任Avis首席會計官和Cendant Finance Holdings首席運營官。 McClain先生之前曾在天狼星衞星廣播公司和ITT公司擔任領導職務。McClain先生還在Lands End,Inc.董事會任職,擔任審計委員會主席,並曾在Cherokee Global Brands Inc.董事會任職,擔任審計委員會主席。McClain先生擁有超過25年的執行財務經驗,在零售和消費部門擔任高級職務,這使他非常有資格擔任本公司的受託人。

艾莉森·L·畫眉

自2019年起成為受託人

現年58歲的艾莉森·L·思拉什之前曾擔任要塞投資集團有限責任公司董事的董事總經理,負責公司私募股權業務的資本形成和投資者關係。她的職責包括基金結構、籌資和談判公司的私募股權投資合作伙伴關係、投資者關係和客户服務、監督各種顧問委員會,以及與重組、資本重組和IPO等事項相關的特殊項目。在2001年加入堡壘之前,思拉什女士為紐約州共同退休基金指導了一系列機會性房地產和私募股權投資。在此之前,她曾在紐約州城市發展公司和Coopers&Lybrand(現為普華永道)工作。斯魯什女士在商業、投資和房地產方面的經驗使她有資格擔任本公司的受託人。

26


目錄表

馬克·威爾斯曼

自2022年起成為受託人

現年62歲的Wilsmann先生 在大都會人壽投資管理公司工作了31年,曾在資產管理、收購、抵押貸款、投資組合管理、區域運營和合並整合方面擔任過各種職務。他最近擔任的職務是董事的董事總經理和股票投資主管。2012年,他擔任這一職務,幫助建立大都會人壽320億美元的直接房地產投資平臺,代表大都會人壽普通賬户以及機構投資者(包括公共和私人養老基金、主權財富基金和保險公司)通過混合基金和管理賬户進行投資。他還監管了超過70億美元的公寓、工業、辦公、零售、生命科學、數據中心和酒店的基礎上開發投資。2003至2012年間,Wilsmann先生領導大都會人壽的商業抵押貸款業務, 指導產品設計、定價和發起活動,並擔任投資委員會主席。Wilsmann先生在資產管理和按揭貸款方面的經驗使他有資格擔任本公司的受託人。

27


目錄表

實益所有權的數額和性質

受託人和管理層的安全所有權

下表列出了截至2022年7月6日我們A類股實益所有權的相關信息:

•

我們每一位受託人;

•

每位被任命的執行幹事(如薪酬彙總表所述);以及

•

我們所有的受託人和高級管理人員作為一個團體。

普通股A類

受益人名稱

物主(1)(2)

股份數量
有益的
擁有
百分比(3) 的百分比
總計
投票
電源(4)

安德里亞·奧爾山

41,468 * *

約翰·加里利

— * *

阿曼達·隆巴德(5)

386 * *

馬修·費爾南多

40,239 * *

埃裏克·迪南伯格

1,743 * *

本傑明·舒爾(5)

292,202 * *

肯尼斯·隆巴德(5)

5,267 * *

約翰·T·麥克萊恩

2,600 * *

亞當·梅茨

— * *

塔莉亞·內沃-哈科恩

— * *

莎倫·奧斯伯格

4,500 * *

米切爾·薩布森

— * *

艾莉森·L·畫眉

5,450 * *

馬克·威爾斯曼

— * *

全體受託人和執行幹事(11人)

96,000 * *

*

低於1%

(1)

每個受益人的地址是C/o Seritage Growth Properties,第五大道500號,Suite1530,New York,NY 10110。

(2)

所有權包括:

•

受託人或高管可能被視為擁有實益權益的股份;以及

•

對於高管,作為不可轉讓的限制性股票持有的股票,在 某些情況下可能被沒收的股票,計劃在2022年7月6日起60天內歸屬的限制性股票單位,以及計劃在2022年7月6日起60天內歸屬的基於業績的限制性股票單位。除另有説明外,表中所列受託人及行政人員對其名稱旁所列股份擁有獨家投票權及投資權。提供的信息僅用於報告目的,不應被解釋為承認實際受益所有權。

(3)

?每個被指名的人的類別百分比是通過使用披露的實益擁有的股份數量 作為分子,以截至2022年7月6日我們的A類普通股流通股數量56,032,381(加上每個被指名的人未發行但被視為擁有 實益所有權的股份的數量)作為分母來計算的。

(4)

?每個被點名的人的總投票權百分比是以披露的 實益所有股份數量為分子,加上截至2022年7月6日我們A類股票的流通股數量56,032,381股(加上每個被點名的人未發行的普通股數量)計算的。

28


目錄表
(br}但該人被視為擁有受益所有權)作為分母,同時也考慮任何適用的所有權限制。截至2022年7月6日,沒有流通股B類股。
(5)

此信息是截至執行幹事離職日期的信息。

(6)

請參閲下面5%受益所有人的擔保所有權表的腳註7。

5%受益所有人的擔保所有權

下表列出了截至2022年7月6日,由我們所知的 實益擁有我們已發行的A類普通股5%或更多的人實益擁有我們的實益權益股份的信息。

普通股A類

實益擁有人姓名或名稱

數量股票
有益的
擁有(1)
百分比(2)

愛德華·S·蘭伯特和相關實體(4)

16,307,314 29.1 %

Hotchkis和Wiley Capital Management, LLC(5)

4,828,240 11.1 %

先鋒集團及相關的 實體(6)

4,654,157 10.7 %

託馬斯·J·提施(7)

2,917,575 6.7 %

貝萊德股份有限公司及相關實體(8)

2,873,404 6.6 %

(1)

提供的信息僅用於報告目的,不應被解釋為承認實際受益所有權。

(2)

?以披露的實益擁有股份數量為分子,以截至2022年7月6日已發行的A類普通股數量56,032,381股為分母(加上每個被點名人士未發行但被視為 擁有實益所有權的普通股數量),計算出每個被點名人士的類別百分比。

(3)

每個被指名的人的總投票權百分比是通過以披露的 實益擁有的股份數量作為分子,以截至2022年7月6日我們的A類流通股流通股56,032,381股為分母(對於每個被指名的人,加上該 人被視為擁有實益所有權的未發行普通股數量)來計算的,同時還考慮了任何適用的所有權限制。

(4)

受益所有權基於ESL Partners,L.P.、RBS Partners,L.P.、ESL Investments,Inc.和Edward S.Lampert向美國證券交易委員會提交的附表13D中列出的信息,該附表於2022年7月7日修訂。ESL投資公司的地址是佛羅裏達州灣港凱恩廣場1170號,郵編:33154。

(5)

受益所有權基於Hotchkis和Wiley Capital Management,LLC於2022年2月11日提交給美國證券交易委員會的附表13G中規定的所有權。Hotchkis and Wiley Capital Management,LLC的地址是725 S.Figueroa Street 39這是加州洛杉磯,郵編:90017。

(6)

實益所有權基於先鋒集團於2022年2月10日提交給美國證券交易委員會的附表13G中規定的所有權。先鋒集團的地址是賓夕法尼亞州馬爾文先鋒大道100號,郵編:19355。

(7)

受益所有權基於Thomas J.Tisch於2022年1月3日提交的附表13G中規定的所有權。託馬斯·J·蒂施的地址是紐約麥迪遜大道655號,郵編:10065。

(8)

實益所有權基於貝萊德股份有限公司於2022年2月3日提交的附表13G中規定的所有權。貝萊德公司的地址是東55號52發送紐約州,街道,郵編:10055。

29


目錄表

行政人員

下表列出了擔任Seritage執行幹事的個人信息,以及他們的簡歷信息。

名字

年齡

職位

安德里亞·L·奧爾山 42 首席執行官兼董事總裁
約翰·加里利 57 臨時首席財務官
馬修·E·費爾南多 45 首席法務官兼公司祕書
埃裏克·迪南伯格 39 首席運營官

安德里亞·L·奧爾山擔任Seritage的首席執行官、總裁和受託人。在加入Seritage之前,奧山女士於2012年至2021年擔任奧山地產的首席執行官,負責奧山地產的戰略方向、投資活動、資本合作伙伴關係以及投資組合和運營公司的損益。通過她在奧山地產投資委員會的成員資格,奧山女士評估了所有新的投資機會,並代表奧山地產參與其第三方投資。她現在擔任奧山地產董事會主席。奧爾山還曾在摩根酒店集團的董事會任職,擔任薪酬委員會主席,在那裏她領導了一項公司重組,其中包括減少管理費用並重新調整了績效薪酬計劃的高管團隊。

約翰·加里利擔任Seritage的臨時首席財務官。加里利先生自1995年以來一直是温斯羅普資本顧問公司及其附屬公司的成員,目前擔任總裁和首席運營官。Garilli先生自2021年2月以來一直擔任Luby s,Inc.的臨時總裁兼首席執行官,該公司是一家全國性餐飲公司,經營Luby‘s自助餐廳和Fuddruckers品牌,並將在短期內繼續擔任這一職務。加里利先生自2018年以來一直擔任紐約房地產投資信託基金清算有限責任公司首席執行官、首席財務官、財務總監、財務主管和祕書。在此之前,他於2018年7月至2018年11月擔任其前身紐約房地產投資信託公司(NYRT)的首席執行官,並從2017年開始擔任NYRT的首席財務官、祕書和財務主管。在此之前,加里利先生於2006年至2012年擔任在紐約證券交易所上市的房地產投資信託公司温思羅普房地產信託公司的首席會計官,並於2012年至2016年擔任温思羅普房地產信託公司的首席財務官。

Matthew E.Fernand擔任Seritage的首席法務官和公司祕書,負責監督所有法律合規、訴訟和交易事項以及人力資源。在加入Seritage之前,Fernand先生是Sidley Austin LLP的房地產集團的合夥人,他於2005年至2015年在該集團執業,專注於商業物業的融資、開發、收購和處置、租賃以及房地產合資企業和合夥企業的成立。

埃裏克·迪南伯格擔任首席運營官,他自2021年12月以來一直擔任該職位。在此之前,Dinenberg先生於2021年4月至2021年12月擔任本公司開發建設執行副總裁總裁,並自2019年起擔任本公司綜合用途及高端物業執行副總裁高級副總裁。在加入Seritage之前,Dinenberg先生曾在Brookfield Properties擔任開發和運營執行副總裁總裁,負責監督開發建設、新投資和日常工作行動。在加入Brookfield之前,Dinenberg先生負責Vornado Realty Trust的開發和運營工作。

薪酬問題探討與分析

概述

以下討論 旨在補充下表和附帶説明中顯示的有關高管薪酬的詳細信息。它還旨在提供

30


目錄表

瞭解Seritage的薪酬理念和適用於確定我們任命的高管(NEO)2021年薪酬的政策。截至2021年12月31日的財年,我們的近地天體包括:

名字

職位

安德里亞·奧爾山(1) 首席執行官兼總裁
阿曼達·隆巴德(2) 首席財務官
馬修·費爾南多 首席法務官兼公司祕書
埃裏克·迪南伯格(3) 首席運營官
本傑明·舒爾(4) 前首席執行官和總裁
肯尼斯·隆巴德(5) 前首席運營官

(1)

Seritage任命奧爾山女士為本公司首席執行官和總裁,自2021年3月16日起生效。

(2)

隆巴德女士擔任Seritage的首席財務官至2022年1月14日。隆巴德女士離職後,Seritage任命John Garilli為臨時首席財務官。由於Lombard女士在整個2021財年一直擔任首席財務官,她的薪酬安排將在薪酬討論與分析部分和下面的表格披露中進行描述。加里利先生通過與Winthrop Capital Advisors,LLC達成的一項諮詢協議擔任這一職務,該協議的標題下介紹了該協議審查和批准與關聯人的交易符合我們與Winthrop Capital Advisors,LLC和John Garilli的關係。”

(3)

迪南伯格先生被任命為首席運營官,自2021年12月22日起生效。

(4)

Schall先生自2021年1月22日起停止受僱於本公司。根據有關將前高管列為指定高管的適用規則,與Schall先生的薪酬安排包括在薪酬討論與分析部分和下面的表格披露中。

(5)

Lombard先生從首席運營官過渡到公司的顧問和特別顧問,從2021年4月26日起生效。作為特別顧問,隆巴德先生不是Seritage的執行官員。與隆巴德先生的薪酬安排包括《薪酬討論與分析》一節和下表披露,這是根據關於將前執行幹事列為被任命的執行幹事的適用規則。隆巴德先生的顧問服務於2022年6月結束。

執行摘要

Seritage高管薪酬計劃的重點仍然是吸引和留住高素質人才以推動公司業績的目標,他們的利益與我們股東的利益保持一致。2021年指定高管薪酬計劃的亮點和相關考慮因素包括:

•

我們於2021年3月任命的新首席執行官帶領公司度過了逐個資產分析導致將投資組合重組為業務線,並將重點放在旨在實現股東價值最大化的關鍵業務驅動因素上。努力實現淨營業收入最大化、降低成本和籌集資本是2021年業務戰略的核心支柱。

•

基本工資和目標業績機會百分比與2020年的水平保持不變,但因職責擴大和責任增加而晉升的情況除外。

•

薪酬委員會在與我們的首席執行官協商後,確定了淨營業收入、一般和 管理成本(扣除管理費)和資本收益(各自在下文進一步定義)為衡量公司2021年成功與否的適當指標,並對照其業務戰略進行了評估。對於每個指標,門檻、目標和最高目標都是作為年度現金和股權獎金計劃的一部分設定的,並可能支付現金獎金

31


目錄表

根據近地天體僱傭協議,計劃上限為目標和潛在年度股權獎勵價值的150%。結果包括超過業務計劃目標的總淨營業收入成就、成功控制一般和行政成本(扣除管理費用)以達到最高支付水平,以及資本收益努力也達到最高支付水平。

•

年度股權分紅計劃於2021年繼續按時間授予獎勵來衡量業績歸屬獎勵,其中每位適用的指定高管總獎勵價值的60%將以業績歸屬限制性股票單位(RSU)的形式授予,其中總獎勵價值的40%以 時間歸屬限制性股票單位的形式授予,這些股票單位在三年內按大致相等的年度分期付款方式授予。與2020年一樣,業績歸屬的RSU將基於總股東回報指標進行歸屬。然而,在2021年,為了使我們的近地天體利益與我們股東的利益更加緊密地結合在一起,歸屬將在很大程度上取決於絕對TSR衡量標準和相對TSR結果。此外,如果絕對TSR在 期間為負值,則相對TSR部分以目標為上限。

•

2022年3月1日,該公司宣佈,其董事會已開始審查廣泛的戰略選擇,並任命特別委員會監督這一過程。目前不能保證審查過程將導致任何交易或任何戰略變化。關於戰略性替代審查流程,薪酬委員會已經並將繼續審查我們員工(包括我們的NEO)的薪酬政策和計劃,以使這些計劃與公司當前的業務戰略和目標保持一致,如以下更詳細的 所述。

薪酬理念

Seritage的薪酬旨在吸引和留住高素質人才,以確保公司實現其業務計劃中設定的目標,這反過來有望為我們的股東創造重大價值。我們的薪酬理念側重於支持我們的長期業務目標,並隨着業務目標的發展而發展。薪酬委員會 認為,強大的核心管理團隊是公司成功的關鍵。我們的目標是通過固定薪酬和基於激勵的薪酬的適當組合來補償這些高管,這種組合每年都會進行評估,並可能根據業務需求 進行更改。

在作出2021年薪酬決定時,薪酬委員會側重於根據以下目標向我們的近地天體提供具有競爭力的總薪酬方案:

•

吸引、留住和激勵關鍵高管;

•

提供激勵措施,旨在激勵我們的高管在不鼓勵過度冒險的情況下為公司成功而奮鬥,適當時利用固定薪酬和風險薪酬的組合,包括現金和非現金獎勵,以及短期和長期激勵;以及

•

長期獎勵增加的公司價值,包括其股價,並使管理團隊的利益與我們股東的利益保持一致。

鑑於董事會努力審查一系列可能影響業務未來的戰略替代方案,薪酬委員會於2022年3月修訂了某些薪酬計劃,包括我們近地天體的薪酬計劃。這些變化側重於激勵計劃,以留住關鍵人員,以獎勵他們的持續努力,並在戰略審查過程中為他們提供穩定。參見第#節2022年薪酬委員會採取的影響未來薪酬計劃的行動,?有關更多 信息,請參見下面的?

32


目錄表

補償的釐定

我們近地天體2021年的初步薪酬決定(包括薪資變動、年度獎金和長期激勵獎勵)是薪酬委員會在收到管理層的數據並審查了適用的調查數據和內部薪酬平價信息後做出的。在開始受僱後,Olshan女士還向薪酬委員會提供關於管理團隊薪酬事項的意見。特別是,奧爾山女士於2021年就確定2021年年度獎金和長期股權方案的業績指標和目標以及2022年實施的薪酬設計變化與薪酬委員會進行了磋商。薪酬委員會2021年的決定還考慮了其他因素,包括:公司需要吸引和保持強大的領導團隊;公司的戰略計劃;鑑於當前商業環境帶來的獨特挑戰,2021年取得的成就;房地產投資信託基金的行業實踐;以及我們股東的長期利益。薪酬委員會的最終決定是在瞭解公司的成功和挑戰以及一般行業數據和研究的基礎上做出的。從歷史上看,全美房地產投資信託協會(NAREIT)的薪酬調查數據一直被用作設定薪酬水平的參考,也是有關一般零售REIT行業實踐的信息來源。

薪酬話語權

在2021年5月20日舉行的股東大會上,大約85%的投票股東投票贊成支付上的話語權求婚。雖然這次投票的結果不具約束力,但薪酬委員會在確定近地天體薪酬時會考慮股東的投票。超越了支付上的話語權投票結果,公司沒有收到任何關於高管薪酬計劃的具體反饋 或詢問。雖然對2021年薪酬計劃進行了某些更改,並實施了影響2022年薪酬的進一步更改,但這些更改並不是股東 反饋的直接結果,而是針對公司當前運營的商業環境及其當前戰略目標而被認為是適當和必要的。賠償委員會將繼續審議支付上的話語權投票結果,並將評估根據股東反饋對薪酬計劃進行進一步更改的情況,以及對市場狀況和薪酬實踐的評估。與我們股東目前的偏好一致,公司尋求支付上的話語權每年投票一次。

薪酬要素和目標

2021年,除了為高管提供標準的員工福利外,公司的高管薪酬計劃還側重於三個關鍵要素:基本工資、年度獎金機會和年度長期股權獎勵。對於每個近地天體,補償要素既單獨考慮,也作為整體考慮。雖然一個元素不一定直接影響另一個元素 ,但組合元素的值

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目錄表

可以調整彼此的相對薪酬,以保持一致的總薪酬方案。我們的近地天體2021年補償方案的主要要素以及每個方案的基本原理如下:

元素

客觀化

基本工資 基本工資為管理人員提供了一個可預測的收入水平,並根據管理人員的經驗和競爭激烈的市場而設定。
年度獎金機會 年度獎金機會旨在推動實現與公司長期目標相關的年度財務和運營業績以及關鍵戰略活動。個人獎勵基於公司和 個人目標實現情況。
年度長期股權獎勵(時間既得性和績效既得性) 股權激勵計劃旨在將關鍵高管的利益與創造股東價值直接結合起來,幷包括授予時間既得利益和業績既得利益。目前,該獎項總價值的60%由具有績效授予條件的獎項組成。2021年完成其歸屬週期的獎勵包括2019年授予的年度股權獎勵,其中包括基於業績的歸屬條件,佔獎勵總價值的60%。
參加一般員工福利計劃 維持一套標準的員工福利,為包括近地天體在內的員工提供退休儲蓄機會、醫療保險和其他標準的健康和福利福利。

我們的每個近地天體都是僱傭或信函協議(每個都是僱傭協議)的締約方。 對於每個近地天體,就業協議或諮詢協議,對於隆巴德先生在過渡到諮詢角色後的情況,設定了上述薪酬要素的參數。基本工資和目標激勵 薪酬水平是在考慮個人的角色、職責、經驗、對公司整體業績的預期影響或影響以及行業標準後確定的。選定的要素組合旨在 為近地天體提供適當的穩定性和動力,以達到並努力超過公司的業績預期。賠償委員會每年審查這些賠償內容和數額。

基本工資

2021年初,我國近地天體的年基本工資分別為:100萬美元、40萬美元、42.5萬美元和34萬美元。Olshan和Lombard,以及Fernand和Dinenberg先生。根據截至2021年1月22日離職之日的87.5萬美元的年基本工資,沙爾定期獲得報酬。截至2021年4月26日,隆巴德先生繼續按年基本工資450,000美元領取定期付款,作為公司顧問,隆巴德先生每月領取37,500美元。奧爾山女士的年度基本工資是作為聘用首席執行官的一部分確定的,自2021年3月16日起生效。Dinenberg先生的年基本工資是34萬美元,直到2021年4月他被提升為開發建設公司執行副總裁總裁,之後他的工資增加到375,000美元。關於他被任命為首席運營官,自2021年12月22日起生效,Dinenberg先生的年基本工資 增加到400,000美元,以反映他的新角色和增加的責任。除Dinenberg先生的情況外,2021年沒有執行任何增加。

2021年留任獎金

在Schall先生於2020年12月宣佈離職後,薪酬委員會及董事會認為向管理團隊的若干成員授予特別現金保留獎勵符合本公司的最佳利益。2021年12月31日,這些獎勵被授予並導致向隆巴德女士、費爾南多先生和迪南伯格先生支付了215,000美元、215,000美元和110,000美元,

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目錄表

分別為 。Lombard先生在過渡為本公司顧問時,根據離職協議條款領取了215,000美元的留任獎金。

激勵薪酬概述

我們的2021年激勵薪酬計劃包括年度獎金機會和年度長期激勵獎勵,每個獎勵的金額通常在第一季度根據上一年的公司業績確定。就長期激勵獎勵部分而言,獎勵的歸屬週期為三年,其中一部分在 時間內歸屬,另一部分基於3年業績條件歸屬。根據這一多層次計劃,各種短期(一年)和長期(br})業務目標的完成情況決定了薪酬結果。

年度現金獎金機會

現金獎勵設計。年度現金獎金機會金額通常根據近地天體僱傭協議中規定的每個近地天體基本工資的目標百分比來確定,該目標可由薪酬委員會不時調整。在沒有特殊情況的情況下,支付金額是根據公司範圍和個人 薪酬委員會確定的運營和戰略目標的完成情況確定的,如果達到必要的績效水平,支付金額將在規定的範圍內,最高可達支付上限。

就2021年年度現金獎金而言,根據業績確定,適用的目標獎金金額和相應的潛在支付範圍如下:

2021年年度獎金機會和潛在派息範圍

名字

目標獎金
機會,作為一種
百分比
基本工資
目標獎金
機會,作為一種
美元金額
年度獎金
商機範圍,如
基本百分比
薪金(如果門檻
性能
已實現)(1)
年度獎金機會
範圍(如果是閾值
已實現的績效),如
美元金額

安德里亞·奧爾山

不適用 $ 1,000,000 不適用 不適用

阿曼達·隆巴德

75 % $ 300,000 0%-100 % $ 0-$400,000

馬修·費爾南多

75 % $ 318,750 0%-100 % $ 0-$425,000

埃裏克·迪南伯格(2)

75 % $ 300,000 0%-100 % $ 0-$400,000

本傑明·舒爾(3)

不適用 不適用 不適用 不適用

肯尼斯·隆巴德(4)

不適用 $ 337,500 不適用 不適用

(1)

根據Olshan女士的僱傭協議條款,2021年,她有權獲得1,000,000美元的年度獎金。對於其他近地天體,其僱用協議的條款沒有規定根據達到門檻業績水平所規定的獎金數額。

(2)

Dinenberg先生的信息反映了他截至2021年12月31日的年度獎金機會。

(3)

由於他於2021年1月22日離職,Schall先生沒有資格獲得2021財年的獎金。

(4)

根據隆巴德先生作為公司顧問的諮詢協議條款,隆巴德先生有權在2022年3月獲得337,500美元的獎金(這是隆巴德先生在擔任員工期間的目標機會)。

2021年現金獎金獎評選

受2020年新冠肺炎疫情造成的複雜商業環境的推動,薪酬委員會於2020年5月決定,2020年所有年度獎金支付金額將酌情確定,因為為 2020業績年度確定適當的前瞻性業績指標和目標既不現實也不合理。相反,薪酬委員會

35


目錄表

決定2020年的獎金支付將基於對2020年期間公司業績和個人業績的評估,在此期間,公司專注於維護其資產的中長期價值。這些獎金的美元價值於2021年3月確定,以時間授予的限制性股票單位的形式支付,並反映在報告2020年薪酬決定的薪酬彙總表中 。

2021年,薪酬委員會恢復了更傳統的現金獎金結構,使用了三個財務指標:淨營業收入總額(NOI)、扣除管理費(G&A)和資本收益後的一般和行政費用。有關指標、目標和業績成就的信息如下:

($MM) 目標 範圍百分比 $Ranges 支出百分比

公制

目標 加權 閥值 極大值 閥值 極大值 閥值 目標 極大值

噪聲(1)

$ 29.34 33.3 % (20 )% 20 % $ 23.47 $ 35.20 50 % 100 % 150 %

G&A,淨額(2)

$ (28.20 ) 33.3 % 10 % (10 )% $ (31.02 ) $ (25.38 ) 50 % 100 % 150 %

資本收益(3)

$ 296.00 33.3 % (10 )% 20 % $ 266.40 $ 355.20 50 % 100 % 150 %

就2021年年度獎金計劃而言,這三個指標的定義如下:

(1)

NOI總額:物業運營收入減去包括Seritage在內的物業運營費用 未合併物業的比例份額。NOI總額將按照公司提交給美國證券交易委員會的文件中的説明計算,並對被視為非常性質的一次性非經常性項目和某些公認會計準則會計調整進行調整,這些調整將在此類事件發生時確定,並將得到薪酬委員會的批准。 為免生疑問,NOI總額將包括終止費,不包括西爾斯公司的終止費。

(2)

一般及行政費用(G&A)扣除管理費後的淨額:G&A應按經營業績減去遣散費、訴訟費用、獎金費用和股份薪酬後的G&A淨額計算,然後與經營業績中列示的管理費淨額 。

(3)

資本收益:資本收益應包括資產出售、融資以及股權和債務資本市場活動的淨收益總額。淨收益應計算為毛收入減去結算成本,包括法律和專業費用、所有權成本、抵押記錄費用、轉讓費和其他與交易直接相關的税費,以及經紀人費用,但應不包括按比例計算的租金、報銷和其他財產運營費用、代管準備金。

該公司在2021年實現了以下目標,總派息百分比為149.8%,包括:

•

淨資產總額為3,512萬美元,支出百分比為149.3%;

•

G&A管理費淨額(2531萬美元),派息百分比為150%;以及

•

資本收益3.6702億美元,派息百分比為150%。

36


目錄表

根據這些結果,在2022年3月,薪酬委員會審查了2021年公司和個人的業績,並向當時符合條件的近地天體頒發了以下現金獎金:

2021年獎金支出

名字

2021年現金紅利

安德里亞·奧爾山(1)

$ 1,000,000

馬修·費爾南多

$ 424,575

埃裏克·迪南伯格

$ 399,600

肯尼斯·隆巴德(1)

$ 337,500

(1)

根據《僱傭協議》的條款,Olshan女士最初受僱一年的獎金金額定為1,000,000美元,而Lombard先生由於過渡到諮詢角色,作為其諮詢協議的一部分,獎金金額定為337,500美元。

年度長期股權獎

2021年3月頒發的年度長期股權獎。根據我們2015年的股票計劃(股權計劃)的條款,年度長期股權獎勵是針對我們的近地天體和其他關鍵員工的整體激勵計劃的一部分。2021年3月授予的獎勵反映了與2020財年業績相關的決定,以及每個NEO的就業協議所規定的目標長期獎勵贈款水平。對於每一名NEO,獎勵的美元價值通過將獎勵價值除以授予日本公司普通股的收盤價(向下舍入到最接近的整個股票)的方式轉換為股權獎勵(通常以時間既得性和業績既得性限制性股票單位的形式)。下表反映了我們的近地天體在賠償委員會於2021年3月核準的贈款方面的適用目標和贈款信息:

2020年度長期股權激勵 獎勵(2021年3月5日授予)

金額或目標/最大範圍

年度長期股權獎

RSU數量

名字

作為百分比基本工資的百分比 作為美元金額 總計
格蘭特
價值(1)

條款

(按以下股價計算
發放日期:$21.47)

安德里亞·奧爾山(2)

不適用 $ 4,000,000 $ 4,000,000

-  40%基於時間的3年應收費率授予

-  在3年內實現60%的績效歸屬,具有同等權重的RTSR和絕對TSR指標,如果絕對TSR為負值,則設置上限

-  歸屬須繼續服務,但某些非自願終止事件除外

Time: 82,936

演出:124,417

阿曼達·隆巴德(3)

50-75 % $ 200,000-$300,000 $ 100,000

Time: 1,863

演出人數:2794人

馬修·費爾南多

50-100 % $ 212,500-$425,000 $ 139,375

Time: 2,596

演出3,894

埃裏克·迪南伯格(4)

20 % $ 68,000 $ 34,000

時間:634

演出:950

肯尼斯·隆巴德(5)

75-125 % $ 337,500-$562,500 $ 168,500

Time: 3,143

演出:4715

(1)

?以上授予總價值代表董事會就 2020年度長期股權激勵授予每個NEO授予的價值,受這些獎勵影響的股份數量於2021年3月5日確定。對於總獎勵中的績效RSU部分,根據適用的

37


目錄表
根據會計準則,在隨後確定業績條件時,根據蒙特卡羅模型計算每股授予日17.18美元獎勵的公允價值。因此,由於有關如何在這些 表中報告授予值的規則,上述報告的授予總價值不同於在彙總薪酬表和基於計劃的獎勵表中報告的授予日期公允價值金額。
(2)

對Olshan女士而言,上述長期激勵獎勵反映了作為她接受聘用為公司首席執行官的一部分而談判達成的 簽約獎勵,這是她的僱傭協議中規定的。Olshan女士的獎勵價值根據19.29美元的股價轉換為若干RSU ,根據其僱傭協議的條款,19.29美元代表緊接其 簽訂僱傭協議前10個交易日的成交量加權平均價。

(3)

由於隆巴德於2022年1月離職,她獲得的獎項被沒收。

(4)

對於Dinenberg先生來説,上面提出的年度長期激勵目標反映了他在擔任開發建設高級副總裁總裁期間於2021年3月獲得的獎勵。

(5)

隆巴德先生在擔任 公司顧問期間繼續授予他的傑出獎項。

薪酬委員會部分基於對房地產投資信託基金的一般行業慣例及本公司作為公共實體的歷史的評估 對於長期股權獎勵中的業績歸屬部分,決定採用股東總回報作為適用的業績衡量標準是合適的,正如它近年來所做的那樣, 將業績歸屬股權獎勵的潛在支出與公司相對於同行的業績直接掛鈎。然而,在前幾年,總股東回報僅根據相對總股東回報計算 (RTSR?)。對於2020年度長期激勵獎授予(於2021年授予),RSU獎勵的績效授予部分將同時基於RTSR和絕對TSR進行衡量,每個TSR指標具有相同的權重。每個指標 都有一個最低業績門檻,在該門檻下,不會達到該指標的任何支出,以及最大支出,如果TSR的絕對績效為負,將導致獎勵的RTSR部分被限制在目標水平。

為此,本公司的RTSR和絕對TSR是在2021年5月20日至2023年12月31日的業績期間計算的。 RTSR部分將比較本公司的TSR與MSCI RMZ REIT指數中所有成分股公司同一時期的TSR,然後舍入到最接近的整數百分位數,並在閾值、目標和最大業績之間進行線性內插。

在確定公司的TSR百分位數後,如果絕對TSR指標為負 ,則將通過將授予該NEO的績效授予RSU數量的50%乘以下表中列出的適用百分比來確定NEO將在RTSR指標中獲得的績效歸屬RSU數量:

相對於MSCI RMZ REIT指數的公司TSR
表演期

已批准的百分比已賺取的RSU(1)

75這是百分位數及以上(最大)

150 %

45這是百分位數(目標)

100 %

40這是百分位數(最小閾值)

50 %

40歲以下這是百分位數

0 %

38


目錄表

業績歸屬RSU的絕對TSR部分將根據開始隱含股價15.65美元(截至2021年5月20日的10日往績VWAP)與本公司在測算期結束時的隱含股價相比計算。對於絕對TSR指標,NEO將獲得的 性能授權RSU數量將通過將授予該NEO的性能授權RSU數量的50%乘以下表 表中列出的適用百分比來確定:

絕對TSR

股價漲幅百分比

已批准的百分比已賺取的RSU(1)

90%及以上(最高)

150 %

70%(目標)

100 %

50%(最低門檻)

50 %

低於50%

0 %

RSU在薪酬委員會確定業績後不久就會得到解決 。近地天體將無權獲得與業績歸屬RSU相關的股份的任何股息,除非並直至賺取業績歸屬RSU。任何未獲得績效授權的RSU將被沒收 。

確定2019年績效歸屬的RSU的績效,截至2021年12月31日的績效期限 。2022年3月15日,賠償委員會裁定,截至2021年12月31日的業績期間,2019年業績歸屬年度RSU的業績目標沒有實現。因此,獲得這類獎勵的近地天體喪失了基本的近地天體單位。

2022薪酬委員會影響未來薪酬計劃的行動

鑑於董事會在2022年第一季度採取行動,開始審查公司廣泛的戰略備選方案,薪酬委員會於2022年3月9日批准了對公司現有績效薪酬計劃的某些修改,以反映公司目前對這一戰略過程的關注,並批准了對其努力對未來幾個月執行戰略審查過程至關重要的員工的留任激勵。

薪酬委員會批准的對公司績效薪酬計劃的修改將以同樣的方式影響公司所有有資格參與這些計劃的員工,包括Olshan女士、Fernand先生和Dinenberg先生。

這些行動包括:(I)修訂公司2021年年度股權獎勵計劃,根據該計劃,於2022年3月15日授予全部基於時間的限制性股票單位(而不是時間既得性限制性股票單位和績效既得性限制性股票單位的混合),這些單位將在3年內按比例授予,受 某些僱傭事件終止情況下的加速條款限制;(Ii)修改公司的年度現金獎金計劃,規定2022年業績年度的年度現金獎金將支付給有資格獲得 獎金的員工,金額相當於每個人的年度現金獎金激勵目標;及(Iii)修訂本公司2022年及未來的年度股權獎勵計劃,以規定計劃於2023年及其後 年度授予的獎勵由現金獎勵組成,以取代任何進一步的股權獎勵,現金獎勵的金額與合資格個人的年度目標股權獎勵價值相等,除非授出時薪酬委員會另有決定,否則須受上述2021年年度股權獎勵計劃適用的歸屬條件所規限。此外,本公司在行政人員無故終止或行政人員有充分理由(該等條款於其各自的僱傭協議中界定)終止的情況下,如何處理尚未支付的股權獎勵亦已獲確認。

39


目錄表

關於2021年業績的年度長期股權獎勵結構的確定 作為完全基於時間的RSU,產生了關於2022年3月15日授予的RSU的以下股權授予價值和關鍵條款:

2021年年度長期股權激勵獎勵(2022年3月15日授予)

金額或目標/最大範圍

年度長期股權獎

RSU數量

名字

作為百分比基本工資的百分比 作為美元金額 總計
格蘭特
價值(1)

條款

(按以下股價計算
批出日期:$11.31)

安德里亞·奧爾山

200 % $ 2,000,000 $ 2,000,000

-  100%基於時間的3年應收費率授予

176,834

馬修·費爾南多

50-100 % $ 212,500-$425,000 $ 424,575

-  歸屬需要繼續服務,但某些非自願終止事件除外

37,539

埃裏克·迪南伯格

50-100 % $ 300,000-$400,000 $ 399,600 35,331

(1)

Olshan女士的總授予價值是根據其僱傭協議的條款設定的,而Fernand先生和Dinenberg先生的總授予價值是根據其僱傭協議中規定的範圍和用於確定2021年年度現金獎金業績的相同指標來確定的。

賠償委員會向Fernand先生和Dinenberg先生發放了為期24個月的留任獎金,並向某些其他高級管理人員和其他僱員發放了為期6至18個月的留任獎金。所有留任獎金均包括與下文所述有關Fernand先生及Dinenberg先生的條款及條件相類似的條款及條件,並在適當情況下對條款作出調整,以考慮保留期的長短。根據他們各自的留任獎勵,Fernand先生和Dinenberg先生將有權在24個月的保留期內的兩年中的每一年分別獲得相當於796,875美元和750,000美元的年度留任獎金,但前提是他 通過一系列歸屬日期繼續受僱。可歸因於保留期內第一個12個月期間的留任獎金將歸屬和支付如下:(I)授予日期後4個月應支付的年度留任獎金金額的25%,(Ii)授予日期後8個月應支付的年度留任獎金金額的25%,以及(Iii)授予日期後12個月應支付的年度留任獎金金額的50%(每個付款日期,一個付款日期)。類似的付款日期時間表將適用於保留期的第二個12個月。如果在付款日期之前,(I)Fernand先生或Dinenberg先生被公司無故終止僱用(如其各自的僱傭協議所定義),或(Ii)Fernand先生或Dinenberg先生因正當理由(如其各自的僱傭協議所界定)辭職,除根據其僱傭協議有權獲得的任何遣散費和福利外,他將有權領取, 視乎其執行全面解除對本公司的索償,24個月留任獎金總額中未支付的 部分,加上在24個月留任期間餘下的 部分(且尚未按正常程序支付)應支付的基本工資、年度目標現金及年度目標股權獎金總額。如果Fernand先生或Dinenberg先生的僱用因上述 以外的任何原因被終止,他將喪失獲得全部留任獎金中任何剩餘未付部分的所有權利。

退還政策

公司繼續維持薪酬委員會於2018年3月通過的激勵性薪酬追回政策。 該政策允許公司收回一定的薪酬

40


目錄表

如果公司被要求對其已向美國證券交易委員會提交的財務報表進行重大重述(發生在 追回政策生效日期之後),則支付給現任或前任被任命的高管或保單涵蓋的其他人員。可收回的薪酬包括該僱員在公佈重述財務報表前三年期間所收取的以獎勵為基礎的現金薪酬、股權薪酬及股權薪酬(包括股票期權、限制性股票、RSU或其他形式的獎勵),而薪酬委員會或董事會認定該等薪酬超過了該員工若根據重述財務報表所報告的財務結果釐定該等薪酬將會獲得的金額。在作出向受保障僱員追討補償的決定時,薪酬委員會或董事會可考慮其認為在有關情況下相關的所有因素,包括對一名人員而言,該人員是否參與貪污、欺詐、故意不當行為、違反受託責任,或其他導致或導致重述事件的故意行為或故意不作為。賠償委員會打算定期審查追回政策,並酌情根據適用法律或法規的要求進行修訂 。

退休和員工福利計劃

符合税務條件的退休計劃。我們的近地天體可以像所有其他公司員工一樣,參加由本公司贊助的符合税務條件的SIMPLE IRA退休計劃以及其他員工福利計劃。根據Simple IRA計劃,員工 有資格在遞延納税的基礎上向個人Simple IRA賬户繳費。如果員工參加了簡單個人退休帳户計劃,公司將向員工的簡單個人退休帳户繳納相應的繳款,金額最高可達員工基本工資的3%(受適用法定限制的限制)。2021年,每個近地天體都為簡單的個人退休帳户作出了貢獻,並收到了相關的匹配捐款。參與者在任何時候都完全享有自己的貢獻和相應的貢獻。

其他福利和額外津貼。我們不向我們的近地天體提供任何其他一般不向我們的員工提供的特定福利計劃或津貼。

第162(M)節 注意事項

根據經2017年《減税和就業法》(TCJA)修訂的《法典》第162(M)節,上市公司,包括結構為UPREIT(如公司截至2021年12月31日)或結構為UP-C(如公司將於2022年1月1日開始)的公司,通常僅限於支付給每位受保員工的薪酬的每年100萬美元的減税額度。

在現行法規下,房地產投資信託或C公司在其相關經營合夥企業支付給其承保員工的任何補償扣減中的分配份額,在房地產投資信託或C公司層面上受第162(M)條的限制,除非補償是根據特別過渡規則 規定的。自2022年1月1日起,該公司不再被歸類為房地產投資信託基金,而是作為C公司納税。第162(M)條的限制規則將在轉換前後繼續適用。展望未來,雖然薪酬委員會將考慮第162(M)條對其薪酬安排的影響,但這只是眾多因素中的一個,預計薪酬委員會將酌情在其認為適當的情況下,與那些被認為涵蓋的員工達成薪酬安排,這些員工可能導致根據第162(M)條不能完全扣除作為薪酬支出的付款。

控制和終止安排的更改

僱傭協議包括為近地天體提供某些遣散費福利的條款,如果終止是由 公司無故發起或由高管出於充分理由發起的(此類條款在適用的僱傭協議中有定義)。此外,授獎協議

41


目錄表

適用於已發行的限制性股票和RSU授予規定,在某些僱傭終止事件的情況下,以及在發生公司控制權變更時,所有當時未歸屬的獎勵可以全部或部分加速歸屬 (除非未完成的獎勵在控制權變更交易中承擔並繼續進行)。關於僱傭終止和僱傭協議控制條款變更的更詳細説明和未清償股權獎勵列於以下標題下終止或控制權變更時的潛在付款

薪酬委員會報告

Seritage Growth Properties董事會(董事會)的薪酬委員會(薪酬委員會)已與管理層審查和討論了S-K條例第402(B)項所要求的薪酬討論和分析,基於這些審查和討論,薪酬委員會建議董事會將薪酬討論和分析包括在本委託書中。

真誠地
約翰·T·麥克萊恩,董事長
莎倫·奧斯伯格
亞當·梅茨(*)
*梅茨先生於2022年4月26日加入薪酬委員會,因此不是本文所述2021財年薪酬決定的一部分。

42


目錄表

行政人員及受託人的薪酬

截至2021年12月31日的財政年度薪酬彙總表

下表彙總了截至2021年、2020年和2019年12月31日的財政年度我們近地天體的補償情況。

名稱和主要職位

薪金($) 獎金($)(1) 庫存
獎項
($)(2)
非股權
激勵計劃
補償
($)
所有其他
補償
($)(3)
總計($)

安德里亞·奧爾山(4)

2021 $ 784,615 $ 1,000,000 $ 3,737,493 $ 0 $ 13,500 $ 5,535,609

首席執行官兼總裁

阿曼達·隆巴德

2021 $ 400,000 $ 215,000 $ 88,000 $ 424,575 $ 13,500 $ 1,141,075

前首席財務官

2020 $ 291,952 $ 51,118 $ 78,383 $ 0 $ 11,890 $ 433,343

馬修·E·費爾南多

2021 $ 425,000 $ 215,000 $ 122,674 $ 424,575 $ 13,500 $ 1,200,749

首席法務官兼公司祕書

2020 $ 405,282 $ 209,063 $ 218,898 $ 0 $ 21,038 $ 854,281
2019 $ 425,000 $ 0 $ 233,742 $ 321,938 $ 24,159 $ 1,004,839

埃裏克·迪南伯格(5)

2021 $ 364,230 $ 110,000 $ 429,933 $ 399,600 $ 13,500 $ 1,317,263

首席運營官

本傑明·舒爾(6)

2021 $ 84,155 $ 0 $ 0 $ 0 $ 13,500 $ 97,655

前首席執行官和總裁

2020 $ 518,462 $ 0 $ 1,706,276 $ 0 $ 43,816 $ 2,288,554
2019 $ 875,000 $ 0 $ 1,706,276 $ 1,225,000 $ 289,936 $ 4,096,191

肯·隆巴德(7)

2021 $ 502,500 $ 552,500 $ 148,505 $ 0 $ 4,000 $ 1,207,506

前首席運營官

2020 $ 434,921 $ 168,750 $ 344,231 $ 0 $ 13,500 $ 961,403
2019 $ 450,000 $ 0 $ 360,010 $ 340,875 $ 8,549 $ 1,159,435

(1)

本欄所列的2021年金額,除Olshan女士和Lombard先生外,構成對2020年12月發放的、2021年12月31日賺取的留任獎金的 支付,其依據是該高管在該日之前的繼續受僱情況或因無故離職而獲得留任獎金的權利。就歐尚女士而言,根據其僱傭協議的條款,歐尚女士於2021年,即其服務的首個年度,獲得1,000,000美元的固定獎金。對於隆巴德先生,根據他的諮詢協議條款,隆巴德先生在2021年,也就是他停止受僱的那一年,獲得了337,500美元的固定獎金,就他的離職而言,隆巴德先生還有權獲得2020年12月的留任獎金215,000美元。

(2)

本欄中的金額代表授予MME的Seritage普通股相關的基於時間和績效授予的RSU的合計授予日期公允價值。Olshan和Lombard,以及Fernand,Dinenberg和Lombard先生在2021年,根據FASB ASC主題718計算。每一次授予的股份數量於2021年3月5日確定,隨後於2021年5月為業績授予的RSU設定了業績條件。授出日時間歸屬RSU及績效歸屬RSU的每股公允價值乃基於Seritage截至2021年12月31日止財政年度Form 10-K年報所載財務報表附註14所述的若干假設,而就績效歸屬RSU而言,則採用蒙特卡羅模型。授予日期公允價值與用於設置受授予限制的RSU數量的每股價格不同,因此,此表中報告的授予日期公允價值總額與補償討論和分析中描述的授予價值總額不同。該部分獎勵的授予日期公允價值包括2020年年度績效授予RSU(授予於2021年3月),分別為48,001美元、66,916美元、16,321美元和81,004美元,分別為隆巴德女士、費爾南多先生、迪南伯格先生和隆巴德先生,

43


目錄表
分別為 ,假設實現了目標性能。假設這些贈款實現了最高績效,則隆巴德女士、費爾南德先生、迪南伯格先生和隆巴德先生的此類業績既得股權獎勵的授予日公允價值分別約為72,001美元、100,374美元、24,482美元和121,506美元。就Olshan女士而言,授予日期公允價值中的2,137,489美元為其簽約獎勵中 績效授予的RSU部分,假設實現了目標績效。假設業績最佳,授予日這部分獎勵的公允價值約為3,206,218美元。本報告報告的其餘獎項包括授予Lombard女士、Fernand先生、Dinenberg先生和Lombard先生的2020年基於時間的RSU獎勵(於2021年3月授予),基於時間的RSU部分,以及授予Dinenberg先生晉升為首席運營官的基於時間的RSU保留獎勵。

(3)

本欄顯示的2021年金額在每個NEO案例中代表對 公司退休計劃的匹配繳費:

(4)

奧爾山女士於2021年3月16日開始工作。

(5)

表中報告的數據反映了迪南伯格先生在晉升為首席運營官之前和之後支付的薪酬,自2021年12月17日起生效。

(6)

Schall先生於2020年12月10日宣佈離職,並於2021年1月22日生效 。

(5)

Lombard先生於2021年4月26日辭去首席運營官一職,當時他與公司簽訂了一項諮詢協議。表格中報告的數據反映了截至2021年12月31日,隆巴德作為員工和顧問向他支付的薪酬(或費用)。Lombard先生的諮詢協議已於2022年6月取消。

44


目錄表

2021年基於計劃的獎項的授予

有關我們年度現金和股權獎勵的更多信息,請參閲薪酬討論和分析部分的討論。下表 顯示了2021年向我們的近地天體發放的基於計劃的獎勵。

非股權激勵計劃下的估計可能支出
獎項
預計未來支出
在股權激勵計劃下
獎項

名字

類型/平面

授予日期 閥值
($)
目標
($)
極大值
($)
閥值
(#)
目標
(#)
極大值
(#)

其他
庫存
獎項:


股票
庫存的
或單位
(#)
格蘭特
約會集市
的價值
股票和
選擇權
獎項

安德里亞·奧爾山

(1 ) 登錄時間RSU 4/12/2021 82,945 1,600,009
(2 ) 登錄性能RSU 4/12/2021 62,209 124,417 186,625 2,137,484
(3 ) 2021年年度現金 $ 1,000,000

阿曼達·隆巴德

(1 ) 2020年度時間RSU 3/5/2021 1,863 39,999
(2 ) 2020年年度績效RSU 3/5/2021 1,397 2,794 4,191 48,001
(3 ) 2021年年度現金 $ 0 $ 300,000 $ 400,000

馬修·E·費爾南多

(1 ) 2020年度時間RSU 3/5/2021 2,597 55,758
(2 ) 2020年年度績效RSU 3/5/2021 1,948 3,895 5,843 66,916
(3 ) 2021年年度現金 $ 0 $ 318,750 $ 425,000

埃裏克·迪南伯格

(1 ) 2020年度時間RSU 3/5/2021 634 13,612
(2 ) 2020年年度績效RSU 3/5/2021 475 950 1,425 16,321
(4 ) 2021年推廣RSU 12/17/2021 31,496 400,000
(3 ) 2021年年度現金 $ 0 $ 300,000 $ 400,000

本傑明·舒爾

(1 ) 2019年度時間RSU 不適用
(2 ) 2019年度績效RSU 不適用
(3 ) 2020年年度現金 不適用

肯尼斯·隆巴德

(1 ) 2020年度時間RSU 3/5/2021 3,144 67,502
(2 ) 2020年年度績效RSU 3/5/2021 2,358 4,715 7,073 81,004
(3 ) 2021年年度現金 $ 337,500

(1)

對於2020年度時間RSU,該獎項於2021年3月授予2020年業績 ,RSU的數量代表NEO授予的美元價值除以我們普通股在2021年3月5日(授予日期)的收盤價21.47美元。對於奧爾山女士和迪南伯格先生,分別與其簽約贈款和保留RSU有關的RSU數量 是以類似的方式計算的,其計算基礎是奧爾山女士的股價為19.29美元,迪南伯格先生的股價為12.70美元。表中不包括2022年3月就2021年業績批准的年度基於時間的RSU,因為它們未在2021年獲得批准。

(2)

對於於2021年3月就2020年業績授予的2020年度績效RSU,RSU的數量代表NEO的RSU獎勵的美元價值除以我們普通股在2021年3月5日,即授予之日的收盤價21.47美元。隨後於2021年5月確定了執行條件。在達到門檻、目標和最高績效目標後,近地天體將分別獲得授予RSU數量的50%、100%或150%。?出於本披露的目的,目標股票數量用於報告授予日期公允價值。根據奧山女士的僱傭協議條款,與奧山女士簽約履約回購單位有關的股份數目按每股19.29美元計算,並大幅

45


目錄表
類似於適用於其他近地天體2020年年度績效RSU的歸屬條件和支付公式。根據適用的會計準則,按蒙特卡羅模型釐定,2020年度業績業績單位及Olshan女士簽署業績業績單位的授出日期公允價值為每股17.18美元。2022年3月就2021年績效授予的年度績效授予RSU不包括在表 中,因為它們未在2021年授予。
(3)

2021年年度現金金額對Olshan女士來説,是指根據其僱傭協議規定於2021年服務部分年度的1,000,000美元獎金。對於其他近地天體,就業協定只規定了目標和最高潛在支付金額,因為在達到門檻時沒有固定的支付金額。由於隆巴德先生的諮詢安排於2021年4月26日生效,隆巴德先生有權獲得2021年的獎金,金額為337,500美元。

(4)

?2021年晉升RSU是授予Dinenberg先生的RSU獎,以表彰他於2021年12月晉升為首席運營官。

薪酬彙總表和計劃獎勵表的敍述性披露

僱傭協議

以下是與我們每個近地天體簽訂的就業協議的摘要。在Olshan女士、Fernand先生和Dinenberg先生的情況下,他們的僱傭協議已由補償委員會在2022年3月採取的行動修改,如上所述,補償討論和分析一節題為2022補償委員會的行動影響未來的補償計劃。”

安德里亞·奧爾山僱傭協議

術語。2021年2月7日,Seritage與Andrea OlMountain簽訂了聘用協議,擔任公司首席執行官和總裁,從2021年3月16日起生效,最初的三年任期為三年,可自動續簽一年。

補償。《奧山僱員協議》的條款規定:(A)每年基本工資為1,000,000美元;(B) 年度目標現金獎金為基本工資的140%,根據既定業績目標的實現程度,支付金額在基本工資的50%至200%之間,並保證2021日曆年的年度獎金為1,000,000美元;(C)簽約獎勵股權獎勵,總價值由4,000,000美元除以緊接《奧山僱傭協議》籤立之日前10個交易日Seritage普通股的成交量加權平均價確定,其中40%是以時間為基礎的限制性股票單位的形式,將在授予之日和隨後的三個 週年紀念日分四次基本上相等地分批授予,其中60%是業績授予的限制性股票單位,薪酬委員會將根據業績目標的實現情況,與奧爾山女士協商,在三年業績期間後授予薪酬;和(D)從2022年開始的年度股權獎勵,授予時的總目標值等於2,000,000美元,其中40%將由授予日前三個週年紀念日按比例歸屬的基於時間的限制性股票 單位組成,60%將由業績歸屬的限制性股票單位組成。

阿曼達·隆巴德僱傭協議

學期。於2020年11月9日,Seritage與Seritage執行副總裁總裁及首席財務官Amanda Lombard訂立僱傭協議,該協議無限期有效,直至本公司或隆巴德女士根據條款終止僱傭協議,隆巴德女士於2022年1月終止僱傭協議。

補償。Lombard女士的聘書規定了400,000美元的年度基本工資和年度現金獎金,目標是基本工資的75%,最高為基本工資的100%。《就業》

46


目錄表

協議還規定了一項年度股權獎勵,涵蓋Seritage普通股或有限合夥企業在運營中的權益。僱傭協議還規定,經2021年4月修訂的年度股權獎勵的目標總目標值將等於Lombard女士年度基本工資的75%,最高總目標值將等於Lombard女士年基本工資的100%,但須遵守薪酬委員會制定的條款和條件。

馬修·費爾南多僱傭協議

學期。2015年5月15日,Seritage與Seritage首席法務官兼公司祕書Matthew Fernand訂立了一項僱傭協議,該協議將無限期有效,除非本公司或Fernand先生根據條款另行終止。

補償。Fernand先生的僱傭協議規定了年度基本工資,目前為425,000美元,以及年度現金獎金,目標為基本工資的75%,最高為基本工資的100%。僱傭協議還規定了一項年度目標股權獎勵,涵蓋Seritage普通股或有限合夥企業在運營中的權益。經2021年4月修訂的《僱傭協議》還規定,這項年度股權獎勵的目標總值將相當於Fernand先生年度基本工資的75%,最高總值將等於Fernand先生基本工資的100%。從2018年發放的贈款開始,年度股權贈款的40%將由基於時間的RSU組成,60%將由績效授予的RSU組成,在每種情況下,均受薪酬委員會制定的條款和條件的限制。

埃裏克·迪南伯格僱傭協議

學期。2019年3月14日,Seritage以高級副總裁的身份與Eric Dinenberg簽署了僱傭協議。 開發建設為配合迪南貝格先生於2019年4月晉升為開發建設常務副總裁總裁,對迪南貝格先生的薪酬進行了調整。關於他隨後晉升為Seritage首席運營官,自2021年12月17日起生效,協議條款再次更新,僱傭協議仍無限期有效,除非本公司或 Dinenberg先生根據協議條款另行終止。

補償。Dinenberg先生的協議規定年基本工資為340,000美元,作為他晉升為開發建設執行副總裁總裁的一部分,該金額於2021年4月增加到375,000美元,隨後因Dinenberg先生於2021年12月提升為首席運營官而增加到400,000美元。根據更新後的條款,迪南伯格有資格獲得年度現金獎金,目標是基本工資的75%,最高獎金為基本工資的100%。更新的僱傭協議還規定,根據薪酬委員會制定的條款和條件,年度股權獎勵目標百分比為基本工資的75%,最高獎勵百分比為基本工資的100%。

本傑明·舒爾修訂和重新簽署的就業協議

Schall先生和本公司是2018年5月2日修訂和重新簽署的僱傭協議的一方。Schall先生於2020年12月自願辭職,他的離職於2021年1月22日生效。在Schall先生繼續擔任其職務的2021年期間,他根據合同規定的875,000美元的年基本工資領取了基本工資,但他無權獲得與2021年有關的任何年度獎金或長期激勵獎勵。

肯 隆巴德僱傭協議和諮詢協議

諮詢協議。2018年5月16日,Seritage與Kenneth Lombard擔任Seritage首席運營官和執行副總裁總裁簽訂了聘用協議,Seritage仍在

47


目錄表

生效至2021年4月26日,屆時Lombard先生辭去在本公司的職務並簽訂諮詢協議。在成為 公司顧問的過程中,從2021年4月26日至2022年12月31日期間,Lombard先生有權獲得每月37,500美元的付款、2021年的獎金337,500美元和等額付款,但 Lombard先生將於2023年3月執行鍼對公司的全面索賠。只要Lombard先生繼續根據諮詢協議的條款提供服務,Lombard先生就會繼續按照正常的授予時間表授予任何未完成的股權獎勵。2022年6月,公司行使了取消與隆巴德先生的諮詢協議的權利,使隆巴德先生有權支付諮詢協議條款下的未清償債務,詳情見下文第控制權變更終止後可能支付的款項不適用於個別協議和安排。”

2021年財政年末的未償還股權獎勵

下表列出了我們的近地天體在2021年12月31日持有的尚未頒發的股權獎勵。

股票大獎 股權激勵計劃獎

名字

股份數或單位數
一大堆的股票
沒有
既得
(#)
的市場價值
股份或單位
一大堆的股票
尚未授予
($) (1)
數量
未賺取的股份,
單位或其他
擁有的權利
未歸屬
(#)
的市場價值
股份、單位或其他
股票權利,即
尚未授予
($) (1)

安德里亞·奧爾山

62,202 (2 ) $ 825,421
124,405 (2 )(3) $ 1,650,854

阿曼達·隆巴德(4)

4,917 (5 ) $ 95,411
199 (6 ) $ 2,641
1,406 (7 )(3) $ 18,658
2,794 (8 )(3) $ 37,076

馬修·E·費爾南多

14,768 (5 ) $ 195,971
3,097 (6 ) $ 41,097
3,927 (7 )(3) $ 52,111
3,895 (8 )(3) $ 51,687

埃裏克·迪南伯格

35,871 (5 )(9) $ 476,008
1,292 (7 )(3) $ 17,145
950 (8 )(3) $ 12,607

本傑明·舒爾(10歲)

0 $ 0
0 $ 0

肯尼斯·隆巴德

14,810 (5 ) $ 196,529
4,769 (6 ) $ 63,285
6,177 (7 )(3) $ 81,969
4,716 (8 )(3) $ 62,581

(1)

此表中列出的RSU的市值是假設每股13.27美元的價格計算的,這是Seritage普通股在2021年12月31日的收盤價。

(2)

代表奧爾山女士的簽到補助金。基於時間的RSU在2021年4月12日(授予日期)、2022年3月16日、2023年3月16日和2023年3月16日(她開始工作的前三個週年紀念日)分四個基本相等的分期付款。業績歸屬RSU 必須滿足2021年1月1日至2023年12月31日止期間的相對和絕對股東總回報業績條件。

(3)

截至履約期最後一天的績效授予的RSU服務背心,將在薪酬委員會確定適用的業績完成後(在履約期結束後)賺取並全額結算。在達到閾值、目標或最高性能後,這些RSU將分別獲得目標的50%、100%或150%的收益,上表中反映的RSU數量假設在以下情況下實現性能

48


目錄表
目標。如果未達到閾值性能,則全部RSU數量將被沒收。2018年年度Perf RSU業績狀況由一套運營和戰略目標組成, 針對2019-2021年期間進行了衡量。2019年年度績效RSU業績條件包括2020-2022年期間衡量的相對總股東回報成就。2020年年度績效RSU業績條件包括2021-2023年期間衡量的相對股東回報業績的50%和絕對股東回報業績的50%。
(4)

代表Lombard女士截至2021年12月31日的未償還股權贈款,截至2022年1月14日,由於Lombard女士的辭職,所有這些股權都被沒收。

(5)

表示下表所列的基於時間的RSU的剩餘未歸屬部分,在每個 情況下,這些未歸屬部分在授予日期的三個基本相等的分期付款中歸屬,但在適用歸屬日期之前繼續受僱(不包括與某些終止僱用有關的部分,以及在薪酬討論和分析以及在終止或終止時的潛在付款中更全面地描述的控制變更本申請的各部分):

名字

2018年年度時間-
基於RSU的,批予2019年3月8日
2019年年度時間-
基於RSU的,獲批予2020年3月2日
2020年度時間-
基於RSU的,已批出3/5/2021
2021個RSU作為年度
獎金,已批出3/5/2021

阿曼達·隆巴德

44 626 1,863 2,384

馬修·E·費爾南多

688 1,746 2,597 9,737

埃裏克·迪南伯格

不適用 574 634 3,167

肯尼斯·隆巴德

1,060 2,746 3,144 7,860

(6)

表示2019年1月1日至2021年12月31日止的績效期間未授權RSU的目標數量。2022年3月,賠償委員會認定未達到適用的業績衡量標準,這些業績單位被沒收。

(7)

表示2020年1月1日至2022年12月31日止的績效期間未授權RSU的目標數量。

(8)

表示績效期間2021年1月1日至2023年12月31日止的未授權RSU的目標數量。

(9)

包括因Dinenberg先生晉升為首席運營官而給予他的31,496個RSU。這些RSU在2022年12月17日、2023年12月17日和2024年12月17日分成三個基本相等的分期付款,但須繼續受僱至適用的受僱日期(與某些終止受僱有關的情況除外)。

(10)

由於辭職,Schall先生放棄了截至2021年1月22日的所有未償還股權授予, 於該日期生效。

2021年歸屬的股票

下表提供了有關2021年期間獲得的限制性股票和RSU的信息。

股票大獎

名字

股份數量
收購日期
歸屬(#)(1)(2)
在以下方面實現價值
歸屬($)(2)

安德里亞·奧爾山

20,734 $ 499,928

阿曼達·隆巴德

356 $ 7,487

馬修·E·費爾南多

21,483 $ 395,993

埃裏克·迪南伯格

287 $ 5,950

本傑明·舒爾

— —

肯尼斯·隆巴德

8,740 $ 161,489

(1)

按任何零碎股份四捨五入的歸屬股份數目。

(2)

關於某些和解事件,Lombard女士和Fernand先生、Dinenberg先生和Lombard Net先生 就適用的裁決達成和解,導致公司扣留了一些股份以支付

49


目錄表
相關納税義務。在上述數字中,有15股被扣留並向隆巴德女士發行了341股,8 070股被扣留並向Fernand先生發行了13 413股,97股被扣留並向Dinenberg先生發行了190股,390股被扣留並向隆巴德先生發行了8 350股。已實現價值指在2021年歸屬和結算的計時獎勵和2021年歸屬和結算的績效獎勵(包括結算此類獎勵時應計和支付的股息)結算時收到的收益總額。

終止或控制權變更時的潛在付款

個別協議和安排

安德里亞·奧爾山僱傭協議的終止和控制條款的變更

因死亡或殘疾而終止工作。於因死亡或殘疾而終止聘用時,Olshan女士有權: (A)終止年度的按比例年度花紅,按目標表現計算至終止日期及(B)全數歸屬簽約及年度股權獎勵;但條件是任何尚未完成的既得股權獎勵的表現將以截至終止日期為止的目標表現為基準。

無故解僱;有充分理由的辭職。如果Seritage公司無故終止了Olshan女士的僱用,或她因正當理由辭職(如Olshan僱傭協議中所定義),則在Seritage控制權變更之前的任何一種情況下,只要履行了不可撤銷的全面解除債權,Olshan女士有權(A)根據截至終止之日的實際業績,按比例獲得終止年度的年度獎金;(B)遣散費,數額相當於Olshan女士當時的當前基本工資的兩(2)倍,外加終止合同當年的年度獎金,按目標計算,在24個月內支付;(C)福利延續18個月,包括眼鏡蛇補貼覆蓋範圍;(D)完全授予任何未完成的簽約股權獎勵(業績歸屬的簽約限制性股票單位的目標績效被視為已達到)和 按時間計算的年度股權獎勵;以及(E)按比例授予任何未完成的績效歸屬年度股權獎勵(目標績效被視為已實現)和(F)12個月的再就業服務。然而,若上述 終止於控制權變更完成前90天內發生,而實際業績的實現將導致歸屬於業績歸屬的受限股票單位的數量高於根據與其終止相關的目標業績而確定的歸屬數量,則Olshan女士將收到相當於該等金額之間差額的現金付款,使用Seritage在控制權變更日期 的普通股股份的公允市值。

控制權的變化。如果此類終止事件發生在Seritage控制權變更後的12個月內或之後的12個月內,則在執行不可撤銷的全面債權解除的前提下,Olshan女士有權享受與上述相同的福利,不同之處在於:(X)按比例分配的年度獎金是根據截至Seritage控制權變更之日的業績計算的;(Y)續薪的現金遣散費乘數為三(3),並且該金額一次性支付;以及(Z)所有未償還的年度股權獎勵全部歸屬於 ,任何業績歸屬的限制性股票單位均根據實際業績歸屬。如果欠奧山女士的款項或福利構成降落傘付款(屬守則第280G節所指),並須按守則第4999條徵收消費税,則該等付款或福利將被扣減至不會導致徵收該等消費税的數額,但只有在該項扣減導致 奧山女士獲得的税後淨額高於她在沒有該項扣減的情況下所得的税後淨額的情況下才會如此。

限制性契約。Olshan女士須遵守永久保密公約,並在她受僱於Seritage期間和緊隨其後12個月的 期間遵守非邀約公約。在緊接其終止僱傭後的12個月期間,Olshan女士亦受一項競業禁止條款所規限,該條款禁止她向OlMountain僱傭協議中指定的若干Seritage競爭對手提供服務。

50


目錄表

沒收條款。如奧山女士違反其僱傭協議所載的競業禁止契約,受僱於指定競爭對手,或如發現奧山女士從事根據奧山僱傭協議會構成原因的某些行為,則奧山女士所領取的續薪及眼鏡蛇津貼將會終止,而奧山女士將須償還Seritage先前支付的續薪款項(或在控制權變更後,一次性現金遣散費)。

阿曼達·隆巴德僱傭協議終止條款

儘管Lombard女士的協議條款概述如下,涉及因死亡、殘疾、Seritage無故終止或由於Lombard女士辭職(非正當理由)而被Lombard女士終止的某些遣散費權利,但Lombard女士無權獲得任何遣散費。

因死亡或殘疾而終止工作。於因死亡或殘疾而終止聘用時,Lombard女士將有權(1)根據終止聘用年度全年的表現按比例獲發年度花紅;及(2)歸屬她的年度股權獎勵;但任何按表現歸屬的股權獎勵 將以截至終止日期為止的表現為依據。在殘疾的情況下,隆巴德女士還將有權享受12個月的眼鏡蛇補貼保險。

無故解僱;有充分理由的辭職。在Seritage無故終止或隆巴德女士有充分理由辭職後,Lombard女士將有權獲得(1)基本工資連續12個月;(2)終止年度的按比例年度獎金,基於終止全年的表現;(3) 12個月的補貼眼鏡蛇保險;以及(4)按比例歸屬任何未償還的年度股權獎勵。因此類終止而授予的任何績效既得股權獎勵的業績將根據截至終止之日的實際業績 確定。

限制性契約。在任職Seritage期間及之後的12個月內,Lombard女士必須遵守競業禁止和非邀約條款以及永久保密條款,這些條款均列於其僱傭協議中。

公平待遇。鑑於隆巴德女士於2022年1月14日辭職,隆巴德女士在她離職時沒收了所有未獲授權的未授權回覆單位。

馬修·費爾南德僱傭協議終止條款

因死亡或殘疾而終止工作。於因死亡或傷殘而終止僱用時,Fernand先生有權 (1)根據終止年度全年的實際表現按比例派發年度花紅;及(2)歸屬其年度股權獎勵;但任何績效歸屬股權獎勵的歸屬應 根據終止日期前的表現按比例分配。在殘疾情況下,Fernand先生還有權享受12個月的眼鏡蛇補貼保險。

無故解僱;有充分理由的辭職。在Seritage無故終止或Fernand先生有充分理由辭職後,Fernand先生有權(1)基本工資連續12個月;(2)終止年度按比例分配的年度獎金,基於終止 全年的實際業績;以及(3)12個月的補貼眼鏡蛇保險。

限制性契約。在Seritage和此後12個月的工作期間,Fernand先生必須遵守競業禁止和非招標契約,以及永久保密契約,每一條都在他的僱傭協議中規定。

公平待遇。在無故終止或以正當理由辭職的情況下,對未完成的限制性股票單位的處理 受Fernand先生的僱傭協議條款的約束

51


目錄表

可通過董事會在授予裁決時採取的行動或不時修訂的方式進行修改。關於2019年年度基於時間和績效的獎勵(於2020年授予), 未完成的基於時間的RSU將全額授予,未完成的基於績效的RSU將根據績效期間經過的時間按比例授予。對於2020年度基於時間和績效歸屬的RSU (於2021年授予)和作為2021年年度獎金授予的RSU(也於2021年授予),對於基於時間的RSU,計劃在終止日期後的下一個預定歸屬日期歸屬的RSU將在終止 事件發生時歸屬,對於績效歸屬的RSU,將根據業績期間經過的時間按比例歸屬未償還RSU的一部分。董事會在2022年3月採取的行動證實了這一點。在這些終止事件發生時,如何處理未完成的股權獎勵,使得未完成的基於時間的RSU將全部歸屬,而未完成的已授予業績的RSU將根據履約期內經過的時間按比例歸屬,實際業績以終止事件生效日期為衡量標準。

埃裏克·迪南伯格提出的終止合同條款

無故解僱;有充分理由的辭職。Dinenberg先生在被Seritage無故終止或Dinenberg先生有充分理由辭職後,有權獲得(1)連續12個月的基本工資;以及(2)根據終止年度的實際表現,按比例獲得終止年度的年度獎金。

限制性契約。在任職Seritage期間及之後的12個月內,Dinenberg先生必須遵守競業禁止和非邀約條款以及永久保密條款,這些條款均在其僱傭協議中有所規定。

公平待遇。未完成的RSU在無故終止或因正當理由辭職的情況下的處理 受董事會在授予裁決時採取的行動或不時修訂的行動管轄。關於2019年年度基於時間和績效的獎勵(於2020年授予),未完成的基於時間的RSU將全額授予, 未完成的績效授予的RSU將根據績效期間經過的時間按比例授予。關於2020年年度計時及績效歸屬RSU(於2021年授予)、作為2021年年度獎金授予(亦於2021年授予)的RSU以及於2021年12月授予的作為Dinenberg先生晉升的一部分的RSU,對於基於時間的RSU,計劃於終止日期之後的下一個預定歸屬日期歸屬的RSU將於終止事件發生時歸屬,而對於績效歸屬RSU,將根據履行期間經過的時間按比例歸屬未償還RSU 。董事會在2022年3月採取的行動證實了這一點。在這些終止事件發生時,如何處理未完成的股權獎勵,未完成的基於時間的RSU將全部歸屬,而未完成的已授予的RSU將根據履約期內經過的時間按比例歸屬,實際業績將在終止事件生效日期時衡量。

肯·隆巴德僱傭協議終止條款

2021年4月,隆巴德先生與該公司簽訂了一項諮詢協議。根據諮詢協議的條款,協議定於2022年12月31日終止,屆時,Lombard先生有權獲得337,500美元的付款,條件是他履行了對公司的全面索賠。雙方有權提前終止協議,如果隆巴德先生在2022年12月31日之前終止諮詢協議,所有未來的付款和福利都將被沒收,如果公司在2022年12月31日之前取消諮詢協議,公司將向隆巴德先生支付諮詢協議下的所有未償債務。公司於2022年6月行使了取消諮詢協議的權利,並向Lombard先生支付了到期的剩餘 金額。在Lombard先生終止僱員身份時,他還簽署了一份離職協議,該協議確認由於本公司終止僱用他而根據留任協議的條款支付他2020年的留任獎金,並使Lombard先生有權獲得到2022年的眼鏡蛇保險補貼費率。

52


目錄表

本傑明·舒爾僱傭協議:終止和變更控制條款

由於Schall先生於2021年1月22日無故辭職(如其僱傭協議所界定),Schall先生無權獲得任何遣散費或福利。

在控制變更的情況下處理未完成的RSU

關於Seritage控制權的變更,授予Fernand、Dinenberg和Lombard先生的在控制權變更事件發生時未償還的基於時間和績效的RSU將根據股權計劃的條款和條件進行歸屬。股權計劃規定,任何非既得裁決將在以下情況下完全歸屬: (1)採購業務實體未能承擔或繼續履行Seritage在緊接控制權變更之前未完成的每項裁決下的權利和義務,或在每項未完成裁決中代之以基本上相當於 的裁決;或(2)獲獎者因Seritage(或任何收購人)因非原因(該術語在適用的個人獲獎協議中定義)或因獲獎者有充分理由(如果個人獲獎協議包含好的理由)而辭職而導致控制權變更後12個月內終止僱傭。

在控制權變更時,Olshan女士現有的簽約和未來的年度股權獎勵的處理情況在標題中説明。奧山僱傭協議終止和控制條款的變更。”

量化潛在的終止和控制付款和福利的變更

下表計算了上述各種終止方案和控制權變更情況下的付款和福利,假設終止事件(或控制權變更事件)發生在2021年12月31日。

姓名(1)

現金
遣散費
按比例
獎金(2)
眼鏡蛇和
其他好處
(3)
權益
加速值
(4)
總計(5)

被公司無故終止或以正當理由辭職

安德里亞·奧爾山(6)

$ 4,800,000 $ 1,400,000 $ 20,000 $ 2,476,275 $ 8,696,275

阿曼達·隆巴德

400,000 — — 56,871 456,871

馬修·E·費爾南多

425,000 424,575 19,872 179,922 1,049,369

埃裏克·迪南伯格

400,000 399,600 — 456,068 1,255,668

肯尼斯·隆巴德

450,000 337,500 — 237,992 1,025,492

公司因無正當理由而終止合同或辭職。

安德里亞·奧爾山

— — — — —

阿曼達·隆巴德

— — — — —

馬修·E·費爾南多

— — — — —

埃裏克·迪南伯格

— — — — —

肯尼斯·隆巴德

— — — — —

死亡或無行為能力時的終止

安德里亞·奧爾山

— $ 1,400,000 $ 0 $ 2,476,275 $ 3,876,275

阿曼達·隆巴德

— — — 153,786 153,786

馬修·E·費爾南多

— 424,575 19,872 340,831 785,278

埃裏克·迪南伯格

— 399,600 — 503,809 903,409

肯尼斯·隆巴德

— 337,500 — 404,394 741,894

如果不假定獎勵,則控制權發生變化(7)

安德里亞·奧爾山

— — — $ 2,476,275 $ 2,476,275

阿曼達·隆巴德

— — — 153,786 153,786

馬修·E·費爾南多

— — — 340,831 340,831

埃裏克·迪南伯格

— — — 503,809 503,809

肯尼斯·隆巴德

— — — 404,394 404,394

53


目錄表
(1)

2020年12月10日,本公司宣佈Schall先生離職,自2021年1月22日起生效。與他的離職相關的是,沙爾沒有收到任何報酬或福利。本公司於2022年1月3日宣佈Lombard女士離職,自2022年1月14日起生效。關於她的離職,隆巴德女士沒有收到本表所述的任何付款或福利。Lombard先生從2021年4月26日起成為公司的顧問,並且在2021年12月31日,如果他的服務在2022年12月31日之前被公司終止,他仍然有資格獲得某些付款。隆巴德先生的諮詢協議於2022年6月被取消。

(2)

在計算按比例計算的獎金時,為此目的,假設近地天體在2021年賺取的全額獎金。

(3)

如因正當理由而終止合約或辭職(不論是否與控制權變更有關),本欄內的金額包括本公司須支付的眼鏡蛇續保部分的估計金額,按2021年費率計算,就Olshan女士而言,則包括若干再就業服務的價值。在因死亡和殘疾而終止合同的情況下,所列金額僅適用於殘疾情況。

(4)

價值反映了在每種情況下將授予的未歸屬股權獎勵的內在價值。 計算假設股價為13.27美元,相當於普通股在2021年12月31日的價值。如果根據適用獎勵協議的條款按比例計算加速,則計算假設終止日期為2021年12月31日和目標績效成就(視情況而定)。

(5)

此表所列金額反映截至2021年12月31日的應得款項及福利 ,因此不包括Fernand先生及Dinenberg先生根據2022年3月授予的留任獎金獎勵而有權獲得的任何遣散費福利。

(6)

就奧山女士而言,如終止事件發生在控制權變更後十二(12)個月內 ,則她有權獲得7,200,000美元現金遣散費,以代替所述的現金遣散費金額。

(7)

假設發生控制權變更,其中未授予的未歸屬股權獎勵不被承擔或取代,且高管不會導致終止僱傭。

薪酬計劃相關風險評估

薪酬委員會在審查薪酬計劃時,會將可能鼓勵風險的潛在領域和適用的風險緩解因素作為設計的一部分,並採用其認為合理地不太可能鼓勵員工承擔可能給公司帶來重大不利風險的不必要或過度風險的計劃。

薪酬比率

根據《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法》第953(B)節和S-K法規第402(U)項的要求,我們必須每年披露(I)除我們的首席執行官以外的所有員工的年度總薪酬的中位數與(Ii)我們首席執行官的總薪酬的比率。

在2021財年,我們首席執行官奧山女士的年度總薪酬為5,535,609美元,這一數字反映了由於奧山女士開始工作的日期為2021年3月16日而產生的年化數字 ,更詳細的描述如下。以本公司(前行政總裁除外)的中位數計算,根據下文所述的方法、調整和估計,已確定的僱員於2021年的估計年總薪酬為149,500美元。因此,我們首席執行官的年度總薪酬與我們2021年既定員工的中位數薪酬的比率估計約為38比1。

在計算Olshan女士為此和適用的美國證券交易委員會規則允許的 年報酬總額時,採用的是1,000,000美元的年基薪比率,而不是所報告的實際薪金

54


目錄表

在2021年薪酬彙總表中,該彙總表反映了Olshan女士自2021年3月開始工作以來的薪資。奧山女士的年度花紅及權益 授予價值並未按年計算,因為於2021年應佔的全額獎金金額及於2021年授予奧山女士的股權獎勵的全額授予日期公允價值已計入綜合補償表計算內。

為了確定我們的員工中位數,我們審查了2021年支付給所有個人的現金薪酬總額(即基本工資加獎金),不包括我們的首席執行官,他們於2021年12月31日受僱(無論是全職、兼職、季節性還是臨時工)。截至那一天,我們共有40名這樣的員工,他們都位於美國。 作為計算的一部分,我們使用公司記錄和薪資數據,對在我們的2021年12月31日衡量日期受僱但為我們工作的全職員工的基本工資金額進行了年化。我們 認為這樣做合理地估計了我們人員的真實薪酬水平。除按年率計算外,我們並未就現金補償金額作出任何假設、調整或估計。

在使用上述方法確定我們的中位數員工後,我們使用與本委託書中提出的彙總薪酬表中的NEO相同的方法來計算該員工的年度總薪酬。公司選擇重新計算2021年的員工中位數,是因為與2020年相比,員工人數的增長和變化;然而,用於確定2021年員工中位數的方法與前幾年使用的方法是一致的。

我們 相信上述薪酬比率是以符合美國證券交易委員會規則的方式計算的合理估計,該規則允許使用與確定我們的中位員工相關的估計、假設和調整。由於適用的美國證券交易委員會規則允許公司採用各種方法和排除,並根據此類公司的特定薪酬實踐做出合理的估計和假設,因此其他公司報告的薪酬比率,甚至是類似業務的公司,可能也無法與我們上面報告的薪酬比率相比較。

55


目錄表

受託人的薪酬

Seritage為擔任Seritage受託人的非僱員受託人提供金額為100,000美元的年度現金預留金,為擔任審計委員會或薪酬委員會主席的受託人提供金額為15,000美元的年度現金預留金。此外,所有受託人都將得到報銷自掏腰包出席校董會會議及校董會委員會會議所產生的開支。受託人均未獲本公司授予股權補償 。每年的現金預付金通常是按季度支付的。2022年,可以審查和調整年度聘用費和委員會主席聘用費,此外,在特別委員會任職的董事將獲得特別委員會主席每次會議1,200美元和特別委員會成員每次會議1,000美元的會議費用。

下表反映了2021年在董事會任職的非僱員受託人在2021年賺取的年度現金聘用金部分。

姓名(1)

以現金形式賺取或支付的費用(美元)

愛德華·S·蘭伯特

100,000

大衞·S·福爾

100,000

莎倫·奧斯伯格

100,000

約翰·T·麥克萊恩

130,000

託馬斯·M·斯坦伯格

100,000

艾莉森·L·畫眉

100,000

(1)

蘭伯特從董事會辭職,從2022年3月1日起生效。Fawer先生和Steinberg先生分別從董事會辭職,從2022年4月26日起生效。此外,Adam Metz先生於2022年3月30日加入董事會,Talya Nevo-Haco hen女士、Mitchell Sabshon先生和Mark Wilsmann先生於2022年4月26日加入董事會 。

56


目錄表

提案2:批准獨立人士的任命

註冊會計師事務所

建議2是批准審計委員會任命德勤會計師事務所(德勤)為獨立註冊會計師事務所,以審計本公司2022財年的財務報表。雖然不需要股東批准,但我們希望從股東那裏獲得他們批准或 不同意審計委員會任命德勤為Seritage 2022年獨立註冊會計師事務所的行動的指示。如果我們的股東不批准這一任命,審計委員會和我們的董事會將重新考慮這一任命。德勤的代表將出席年會。他們可以回答你的問題,如果他們願意的話,還可以發表聲明。

董事會建議投票支持批准Deloitte&Touche LLP作為我們2022財年獨立註冊會計師事務所的提議。

獨立註冊會計師事務所收費

下表顯示了公司及其子公司在2021財年和2020財年為德勤、德勤會計師事務所成員事務所及其附屬公司提供的審計和其他服務支付或應計的費用:

2021年1月1日至2021年12月31日 2020年1月1日至
2020年12月31日

審計費(1)

$ 1,447,550 $ 1,820,000

審計相關費用

— $ 0

税費

$ 605,633 $ 547,496

其他費用(2)

50,000 —

總計

$ 2,103,183 $ 2,367,496

(1)

審計費是指與公司綜合年度財務報表審計、財務報告內部控制和季度財務報表審查相關的專業服務費用,包括與審計、同意和其他美國證券交易委員會事宜相關的某些會計諮詢服務 。

(2)

其他費用是指與美國證券交易委員會備案同意書相關的專業服務費用。

審計委員會必須按照獨立註冊會計師事務所章程和美國證券交易委員會規則的要求對其所有服務進行預先批准。每個財政年度,審計委員會都會根據適用法律是否允許提供服務,以及每項非審計服務對獨立註冊會計師事務所獨立於管理層可能產生的影響,批准年度服務費用估計。審核委員會與獨立核數師審閲及討論由獨立核數師提供的有關待批准的任何税務服務的性質及範圍的文件,以及提供該等服務對獨立核數師獨立性的潛在影響。此外,審計委員會將評估獨立註冊會計師事務所的已知潛在服務,包括擬開展的工作範圍和擬收取的費用,並批准或拒絕每項服務。管理層可能會在隨後的委員會會議上提交其他服務供審批。

德勤律師事務所提供的所有審計、審計相關和税務服務均根據審計委員會的政策和程序預先批准。

57


目錄表

審計委員會報告書

Seritage Growth Properties(公司或Seritage Growth Properties)董事會(董事會)審計委員會(審計委員會)的目的是通過審查公司的內部控制制度、公司財務報表(將提供給股東和其他人)的列報和披露以及整個審計過程,協助董事會履行監督職責。審計委員會的所有成員都符合紐約證券交易所(NYSE)上市規則中適用於審計委員會成員的獨立標準 。審計委員會章程符合紐約證券交易所上市規則。

管理層負責財務報告程序,包括內部控制制度,並根據美國普遍接受的會計原則(公認會計原則)編制合併財務報表。本公司的獨立註冊會計師事務所負責審計這些財務報表,並就其是否符合公認會計準則發表意見。審計委員會的職責是以監督的身份監督和審查這些過程,審計委員會不對財務報表進行認證,也不保證獨立註冊會計師事務所的報告。審計委員會在未經獨立核實的情況下,依賴向其提供的資料,包括管理層和獨立註冊會計師事務所的陳述,包括其審計報告。

審計委員會與本公司的獨立註冊會計師事務所Deloitte&Touche LLP(德勤會計師事務所)討論了上市公司會計監督委員會在規則3200T中採納的關於經修訂的第1301號審計準則聲明(AICPA,專業準則第1卷,AU 第380條)所需討論的事項。審計委員會已根據上市公司會計監督委員會的適用要求收到德勤關於德勤與審計委員會就獨立性進行溝通的書面披露和信函,並已與德勤討論其獨立性。審計委員會與管理層和德勤一起審查和討論了Seritage Growth Properties截至2021年12月31日的財政年度的經審計財務報表。基於上述審查和討論,審計委員會建議董事會將Seritage Growth Properties的經審計財務報表包括在公司提交給證券交易委員會的截至2021年12月31日的財政年度的Form 10-K年度報告中。

審計委員會

約翰·T·麥克萊恩,董事長

亞當·梅茨(Adam Metz)(*)

艾莉森·L·畫眉

*

梅茨先生於2022年3月30日加入審計委員會,因此不參與本文所述的2021財年審計委員會的討論。

58


目錄表

提案3:關於高管薪酬的諮詢投票

董事會根據美國證券交易委員會薪酬披露規則披露的薪酬披露規則(披露包括薪酬討論和分析以及本委託書中附帶的薪酬表格和相關説明),為公司股東提供機會,根據交易所法案第14A條,就我們指定高管的薪酬計劃進行投票。這項提議通常被稱為支付上的話語權求婚。

如《公約》所述薪酬問題的探討與分析在本委託書中,公司的薪酬制度旨在為我們的近地天體提供具有競爭力的總薪酬方案,目的是(A)吸引、留住和激勵關鍵高管,(B)提供適當的激勵措施,旨在激勵我們的高管通過各種措施努力實現公司增長,但不鼓勵過度冒險,利用固定薪酬和有風險薪酬以及短期和長期激勵性薪酬的組合,以及(C)獎勵長期增加的公司價值,並使管理團隊的利益與我們股東的利益保持一致。

2021年,在我們的新任首席執行官對公司的業務戰略和機會進行審查後,進行了重組,重點是實現淨運營收入最大化、降低成本和籌集資金。這些努力以多種方式轉化為高管薪酬計劃,包括(I)基本工資和目標業績機會百分比與前一年的水平保持不變,但晉升除外;(Ii)使用淨運營收入、一般和行政成本(扣除管理費用)和資本收益作為衡量公司業績的指標,以確定2021年的獎金;以及(Iii)授予股權獎勵,其中包括60%的業績既得性限制性股票單位(利用三年相對和絕對股東總回報指標)和40%的三年時間既得性限制性股票單位 。

這些計劃設計決定是薪酬委員會採取行動的例子,目的是平衡需要保持有競爭力的薪酬方案以吸引、留住和激勵我們的管理團隊,以及使我們高管的利益與我們股東的利益保持一致的願望。有關更多信息 請參閲本委託書中的薪酬討論和分析,以及後面的薪酬披露表格和説明,其中詳細介紹了公司針對近地天體的高管薪酬計劃。

在我們2017年的年度大會上,我們超過多數股份的持有者投票支持年度薪酬話語權投票吧。基於這些結果,我們打算向我們的股東提供年度、非約束性諮詢薪酬話語權就高管薪酬進行投票,直到就未來諮詢的頻率進行下一次必要的非約束性諮詢投票薪酬話語權根據美國證券交易委員會規則的要求進行投票。

董事會強烈支持公司的高管薪酬計劃和支付給我們任命的高管的薪酬,並建議股東投票支持以下不具約束力的決議:

現議決根據美國證券交易委員會的薪酬披露規則向本公司指定的高管支付的薪酬,包括本公司2022年股東周年大會委託書、薪酬表格和敍述性討論所載的薪酬討論和分析中披露的薪酬,現予批准。

董事會建議股東投票贊成第3號提案,在不具約束力的諮詢基礎上批准根據美國證券交易委員會S薪酬披露規則披露的支付給我們指定高管的薪酬。

59


目錄表

建議4:出售及解散計劃

一般信息

在年會上,我們的 股東將被要求考慮並投票批准銷售計劃的提案。如果我們的股東批准了這項提議,我們將被授權儘快開始實施銷售計劃。根據出售計劃,董事會將有權批准在一筆或多筆交易中處置我們的任何或所有資產。我們將根據我們的信託聲明、我們的章程和銷售計劃,為我們的所有負債,包括但不限於或有負債和OP或其子公司的負債,建立清算信託或類似的清算實體,並將剩餘的淨收益分配給我們的股東(直接或通過清算信託或類似的清算實體),還將被授權結束我們的業務和事務,解除、支付或建立我們的所有負債的準備金,並將剩餘淨收益分配給我們的股東(直接或通過清算信託或類似的清算實體)。

我們將為所有已知的索賠和義務撥備合理的準備金,包括所有未知或或有、有條件或合同的索賠,以及合理地可能足以補償因吾等任何一方參與的任何未決訴訟、訴訟或訴訟而向吾等、OP或其或我們的子公司提出的任何索賠的準備金。 分配給我方股東的實際時間將取決於對該等義務的履行情況,而履行該等義務的時間尚不確定。這些索賠以及任何其他類似的索賠需要在銷售計劃完成之前解決,公司根據該計劃支付的任何成本或損害賠償將減少向我們的普通股股東支付的股東分派。上述任何申索如獲解決對本公司不利,可能會對任何股東分派的時間或金額產生重大不利影響,或可能阻止本公司作出任何此類股東分派。

在出售我們的所有資產並償還我們所有已知的負債和費用,併為任何未知或或有負債做合理撥備後,我們預計將出售計劃的淨收益分配給我們的股東。根據管理層與其顧問(包括世邦魏理仕)的審查和評估,以及特別委員會財務顧問巴克萊的意見,如果出售計劃得到我們股東的批准,並且我們能夠成功實施出售計劃,我們根據公司管理層在2022年6月初或之前(不考慮2022年6月7日之後的宏觀經濟、市場或其他因素)審查的數據和信息,估計總股東分派範圍將在每股18.50美元至29.00美元之間。我們的估計總股東分配範圍是根據估計的總資產出售收益減去:

•

本公司高級擔保定期貸款項下的債務(截至2022年3月31日,本公司高級擔保定期貸款項下的綜合未償債務為14.4億美元,截至本委託書日期為13.4億美元),

•

截至2022年3月31日A系列優先股的清算優先權(7000萬美元)

•

某些金融債務的估計清償金額,

•

A系列優先股在全額償還或全額贖回之前的估計償債和股息(視情況而定),

•

與出售我們的資產有關的估計費用和支出,

•

預計將發生的費用和資本支出以及我們在解散前的業務或 我們的業務和處置前的財產所產生的收入,

•

本公司的預計營運及一般行政開支,

•

本公司的估計清盤成本和本公司的估計税金(但不包括以下在估計股東分派中更詳細描述的某些項目 )。

本公司大部分資產價值是基於未開發土地、空置建築物和正在開發的項目的估計銷售價格,這些項目都不會產生任何現金流。AS

60


目錄表

與產生現金流的已開發資產相比,由於權利、建設和租賃階段固有的不確定性以及項目中對未來結果的假設,這些資產在時機和收益方面具有更廣泛的潛在結果。

我們的估計總股東分配範圍不一定反映我們的股東在股東分配中將獲得的實際金額,由於本委託書中討論的各種原因,實際金額可能比估計的總股東分配範圍更多或更少,包括標題為?的部分風險因素 與銷售計劃相關?我們將尋求儘快出售我們的所有資產,以實現股東價值最大化,我們 估計此類出售可能在出售計劃獲得批准後18至30個月內完成。截至本委託書日期,吾等在董事會的指示下,已就佔吾等所有資產總值約一半的資產展開出售程序,目前的目標是於2022年底前完成或根據合約完成出售。不能保證在該時限內完成資產出售,該時限可能受(其中包括)市場狀況、從第三方收到的建議的性質和條款以及董事會認為最符合本公司利益的因素的影響。

此外,估計總股東分派範圍不反映與未決和任何未來訴訟相關的估計成本或負債,包括我們與西爾斯控股的歷史交易產生的訴訟。這些估計數的編制涉及對銷售過程計劃的判斷和假設,這些估計數可能無法實現。我們不能向您保證,實際可供分配給股東的金額與準備的估計不會有實質性差異。我們的估計總股東分配範圍是截至6月初確定的, 沒有考慮自那時以來的利率、市場或其他變化。此外,我們不能確定將支付多少股東分紅,或者何時支付。

此外,在執行我們的銷售計劃方面,我們預計將在董事會決定的時間根據《交易所法案》終止我們A類普通股的登記,並在適當的時候停止向美國證券交易委員會提交報告,並向SDAT提交終止存在的通知,在某些情況下,包括在成立 清算信託或類似的清算實體時。出售計劃授權董事會將所得款項存入清算信託,並設立儲備基金以支付未知或或有負債,因此,在提交終止生存通知後,可能無法立即向我們的 股東支付最終款項。

董事會可酌情決定(I)在未經股東批准的情況下終止銷售計劃,及(Ii)授權吾等繼續經營及從事業務活動。此外,本公司預期將繼續出售本公司,如董事會批准合併交易,而合併交易亦獲股東批准,則董事會將終止出售計劃,並繼續進行合併(有待股東批准)。此外,儘管我們的 股東批准了銷售計劃,但董事會可以修改或修改銷售計劃,而不需要我們的股東採取進一步行動。

最新發展動態

如上所述,估計的總股東分派範圍在18.50美元至29.00美元之間,是根據公司管理層和顧問在2022年6月初或之前審查的數據和信息 得出的。在整個2022年,特別是在春季和夏季,持續存在負面的宏觀經濟逆風,包括利率上升、信貸市場疲軟、持續的通脹、全球持續的不確定性以及對美國經濟潛在衰退的持續猜測,所有這些都對債務和股權資本的成本和可用性產生了負面影響,從而影響了買家願意和能夠支付的商業房地產資產價格。自我們確定估計範圍之日起,我們收到的對我們某些資產的報價一般反映出低於估計總股東分派範圍的上半部分所暗示的估值。因此,自#年#日起,

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目錄表

此委託書聲明,除非這些市場狀況有所改善,否則我們認為出售計劃最終分配給我們A類股東的淨收益不太可能 落在估計的每股18.50美元和29.00美元總股東分配範圍的上限,此外,最終分配給我們A類股東的淨收益仍有可能 低於估計的總股東分配範圍。

在我們確定估計的總股東分派範圍時,我們無法估計與我們與西爾斯控股的歷史交易產生的訴訟相關的成本和負債。因此,估計的總股東分派範圍不反映對該等成本和負債的估計。2022年8月9日,本公司與訴訟的其他各方就本公司與西爾斯控股的歷史交易產生的訴訟達成和解協議,根據該協議,在等待法院最終批准之前,本公司將出資約3500萬美元,或每股約0.62美元,這還不包括從本公司的保險承保人那裏獲得的賠償。

銷售計劃的背景

董事會和管理層不斷評估公司的業務和財務計劃及前景。作為此次評估的一部分, 董事會和管理層定期考慮戰略替代方案,以提高公司股東的價值。作為正常業務的一部分,本公司還定期對某些資產進行戰略處置。

2021年12月,董事會開始與公司管理層和法律顧問就探索戰略替代方案以提升股東價值進行討論。作為這些討論的一部分,我們的前董事長和大股東Edward S.Lampert表示,如果公司要探索其戰略替代方案,他可能有興趣作為公司部分或全部資產的潛在買家參與,並可能考慮辭去董事會主席一職並辭去董事會職務。2022年1月,董事會成立了僅由獨立董事會成員組成的特別委員會,以監督本公司對其戰略選擇的審查。特別委員會最初由主席艾莉森·思拉什、莎倫·奧斯伯格和約翰·T·麥克萊恩組成。Adam Metz於2022年3月30日加入董事會,成為特別委員會的成員。特別委員會被授權保留其認為必要或適當的所有法律、財務和其他顧問,以履行其職責。

2021年12月,特別委員會聘請萊瑟姆·沃特金斯律師事務所(萊瑟姆律師事務所)擔任其法律顧問。2022年1月6日、2022年1月7日、2022年2月9日和2022年2月10日,特別委員會開會約談了多家投資銀行,並最終聘請巴克萊作為其財務顧問,與戰略選擇的考慮有關。

2022年1月,在本公司於2022年3月1日公開宣佈其戰略審查程序及Lampert先生退任董事會主席及辭去董事會職務之前,本公司收到一家上市公司 (甲方)發出的非約束性意向書,擬通過可能的交易或一系列交易收購本公司的大量物業。2022年1月15日,特別委員會開會討論了與甲方潛在交易的談判狀況,包括甲方表示有興趣的物業、擬議條款和甲方的排他性申請。2022年1月16日,特別委員會與管理層及其顧問會面並審查了與甲方接洽某些物業的潛在收購者有關的排他性信函和條款單(甲方排他性信函)。在本次會議期間,特別委員會建議董事會 授權管理層簽署甲方排他性信函,並向甲方提供信息,以促進潛在的交易。2022年1月17日,董事會全體會議授權管理層簽署甲方排他性信函,並向甲方提供信息。2022年1月19日,公司與甲方簽署甲方排他性信函。

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目錄表

2022年2月,甲方通知本公司,其不準備繼續進行甲方排他性信函所設想的潛在交易,甲方排他性信函已於2022年2月18日到期。

2022年2月24日,特別委員會開會討論了我們的前董事長兼大股東Edward S.Lampert可能從董事會辭職的問題。Lampert先生表示,如果公司要探索其戰略替代方案,他可能有興趣作為本公司部分或全部資產的潛在買家參與,並可能 考慮辭去董事會職務。特別委員會討論了這一宣佈對特別委員會審查公司戰略選擇的潛在影響,並討論了下一步行動。

特別委員會在2022年1月至6月17日期間舉行了大約45次電話會議,並就審議潛在的戰略備選方案與巴克萊和萊瑟姆進行了磋商。於該等會議期間,特別委員會與管理層及其財務及法律顧問討論本公司當時可採用的潛在策略選擇, 包括(I)本公司的潛在出售或合併或涉及本公司的類似業務合併交易,(Ii)本公司作為獨立業務繼續經營,或(Iii)採納出售及解散計劃,根據該計劃,本公司將分別出售其資產或作為一個或多個投資組合出售的一部分,包括各自的利弊。在這些討論中,特別委員會與其顧問討論了公司資產組合的性質,其中包括幾類資產和物業類型,以及可能對部分或全部這些資產感興趣的潛在買家。特別委員會還與其顧問討論了馬裏蘭州法律規定的三分之二投票權要求的性質,以及公司關於可能出售所有或幾乎所有公司資產的信託聲明。特別委員會進一步討論了在尋求批准銷售計劃之前和之後進行戰略外展程序的相對利弊,包括潛在投資組合買家可能會擔心,如果沒有先發制人地獲得股東批准(特別是考慮到三分之二的投票權要求),潛在的投資組合買家可能會以股東批准為條件進行收購,以及出售計劃的批准不會阻止公司繼續尋求出售整個公司或其他戰略選擇, 以實現股東價值最大化。

各特別委員會及董事會亦與各自的顧問舉行多次會議,討論本公司在税務選擇及架構方面的潛在利弊,包括根據守則終止本公司作為房地產投資信託基金的地位(deREIT交易)。

2022年3月1日,公司公開宣佈,董事會已開始審查一系列戰略選擇,以提升股東價值,公司將繼續評估其資產負債表戰略和公司結構,以優化審查結果。在發佈本公告的同時,本公司還公開宣佈,自2022年3月1日起,Edward S.Lampert將辭去本公司董事長一職並辭去董事會職務。

2022年3月,作為審查戰略備選方案的一部分,特別委員會預計可能的股東批准程序,授權管理層編制與潛在資產出售和向公司股東分配收益相關的估計銷售分配計劃 。管理層與其顧問合作,開始準備這樣的估計。

於2022年3月期間,特別委員會及董事會舉行數次會議,進一步討論本公司的税務結構,包括各種替代方案對本公司及其策略替代方案的利弊,並在與其財務顧問及法律顧問討論後,以及在收到貸款人根據本公司的高級定期貸款協議及根據經營合夥有限合夥協議從貸款人取得所需同意後,最終決定於2022年3月28日的特別委員會會議上批准DeREIT 交易將符合本公司及其股東的最佳利益。

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目錄表

2022年3月30日,本公司完成了deREIT交易,並從2022年1月1日起不再被視為美國聯邦税收的REIT。

2022年4月7日,特別委員會與巴克萊和萊瑟姆舉行了電話會議,審查了自公司公開宣佈公司迄今對戰略備選方案進行審查以來從潛在戰略合作伙伴那裏收到的所有入站通信,包括表明對某些資產感興趣,以及對與之相關的潛在正式出售過程的興趣的反饋。特別委員會還討論了正在考慮和授權的各種戰略備選方案必須獲得股東批准的要求,並指示管理層及其顧問為委託書準備披露草案,以期獲得股東批准。

2022年5月,應特別委員會的要求,巴克萊開始就收購公司 (全公司銷售)與世邦魏理仕接洽潛在買家,並與世邦魏理仕就選定的資產組合(如多租户零售組合)的潛在收購者進行接洽。巴克萊於2022年5月6日與特別委員會舉行會議,討論整個公司銷售以及投資組合銷售的外展戰略。巴克萊利用其專業知識確定了一個由大約20人組成的小組,他們已經或將在整個公司出售中表現出或將有潛在利益。此外,巴克萊和世邦魏理仕總共確定了大約90家可能對投資組合出售感興趣的公司。2022年5月10日,巴克萊和世邦魏理仕開始就整個公司銷售和投資組合銷售向確定的交易方進行初步拓展 。此外,2022年6月,通過世邦魏理仕的經紀網絡,巴克萊和世邦魏理仕開始接觸另外一組可能對投資組合銷售中銷售的投資組合中的特定個別資產 感興趣的交易方。根據特別委員會的酌情決定權,巴克萊和世邦魏理仕與管理層一起準備了補充材料,以方便感興趣的 各方對整個公司和投資組合進行審查。截至本申請之日,對整個公司銷售和投資組合銷售的探索仍在進行中,感興趣的各方簽署了保密協議,並 審查了補充材料。截至本委託書日期,本公司尚未收到任何關於出售整個公司的意向。

2022年6月9日,特別委員會與巴克萊和萊瑟姆通了電話,審查了一份關於管理層對估計的總股東分配範圍的初步估計的演示文稿。巴克萊向特別委員會提交了關於它在就估計的總股東分配範圍作出關鍵決定時考慮的假設和估計。特別委員會提出了問題,隨後進行了熱烈的討論,在此期間,特別委員會就其分析和確定向巴克萊銀行提供了反饋。

此後,特別委員會和董事會舉行了幾次會議,出席會議的有來自Latham、Fry Frank Harris&Jacobson LLP、公司法律顧問(Fry Frank?)、巴克萊和管理層的代表。在這些會議上,特別委員會和董事會定期收到關於公司戰略選擇流程的最新情況,包括與潛在買家的溝通和潛在的銷售計劃。自本公司公開宣佈檢討其戰略選擇方案後,除管理層對潛在出售計劃的分析、估計的總股東分派範圍及相關考慮因素外,本公司亦已作出調整。在這些討論中,管理層和巴克萊的代表分別評估,鑑於公司的多元化投資組合,找到願意收購整個公司的買家的可能性很低。管理層隨後通知特別委員會,管理層將建議董事會考慮推進出售計劃和解散計劃,因為公司管理層根據其自身和巴克萊的評估認為,就提升股東價值而言,將本公司全部或幾乎所有資產組件化出售可能是本公司可用的最優戰略選擇。萊瑟姆和弗裏德·弗蘭克的代表還向特別委員會提交了銷售計劃草案,並與特別委員會討論了與銷售計劃有關的職責。特別委員會和董事會授權並指示Latham和Fry Frank的代表尋求與Lampert先生的代表談判一項投票和支持協議,以支持他作為本公司股東的銷售計劃。

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目錄表

從2022年6月中旬至2022年7月6日,萊瑟姆和弗萊德·弗蘭克的代表與蘭伯特先生的代表討論了將由蘭伯特先生簽署的投票和支持協議的條款,萊瑟姆和弗萊德·弗蘭克的代表向特別委員會和 董事會定期提供了這些談判的最新情況。

2022年7月6日,公司與Lampert先生簽訂了投票和支持協議。

2022年7月7日,在特別委員會和董事會與萊瑟姆、弗裏德·弗蘭克、巴克萊和管理層出席的代表舉行的會議上,特別委員會和董事會收到了關於公司戰略選擇流程的最新情況,包括自公司公開宣佈審查其戰略選擇以來與潛在買家的溝通,以及管理層對潛在銷售計劃和估計的總股東分派範圍的分析以及相關考慮因素。在本次會議期間,巴克萊的管理層和代表分別就公司多元化的投資組合找到願意收購整個公司的買家的可能性進行了評估。管理層隨後通知特別委員會和董事會,管理層將建議董事會考慮推進出售和解散計劃,因為公司管理層根據自己和巴克萊的評估認為,就提高股東價值而言,將本公司全部或幾乎所有資產進行組件化出售可能是本公司可用的最優戰略選擇。萊瑟姆和弗裏德·弗蘭克的代表還向特別委員會提交了銷售計劃草案,並與特別委員會和董事會討論了他們在銷售計劃方面的職責。經過討論,特別委員會和董事會 認為,鑑於我們投資組合的多元化性質,本公司可能最好是通過尋求將本公司的資產單獨和/或作為資產池的一部分出售給不同的潛在買家,從而為我們的股東實現價值最大化。, 出售計劃是明智的,符合公司及其股東的最佳利益。特別委員會建議董事會通過並核準銷售計劃。隨後,特別委員會 向審計委員會提出了建議。經討論後,董事會認為出售計劃是可取的,並符合本公司及其股東的最佳利益,批准了出售計劃,並建議本公司的股東投票批准出售計劃。

2022年7月7日,公司發佈新聞稿,宣佈特別委員會和董事會批准銷售計劃。

銷售計劃的理由

在評估銷售計劃時,特別委員會和董事會與管理層以及各自的外部法律顧問和財務顧問進行了協商。在確定出售計劃是可取的,符合本公司的最佳利益,批准出售計劃,並建議我們的股東投票批准出售計劃,包括出售我們的所有資產和根據該計劃解散我們時,董事會考慮了一些因素,包括特別委員會和董事會認為的以下重大因素:

•

如上所述,在本委託書發表之日起,特別委員會和董事會一直在考慮公司的戰略選擇,特別委員會和董事會相信,獲得出售計劃的批准將提高股東價值,併為我們的 股東提供更多的流動性機會,具有更多的潛在確定性,特別是考慮到公司多元化資產組合的性質;

•

特別委員會和董事會認為,鑑於我們投資組合的多元化性質,公司可能通過尋求將公司資產出售給不同的潛在買家來為我們的股東實現最大價值,因此,在年度會議上尋求並獲得股東對出售計劃的批准將為公司提供最佳靈活性,以實現股東價值最大化;

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目錄表
•

出售計劃的批准將使公司能夠吸引潛在買家並通過單獨資產、多資產或組合銷售完成資產銷售,而不需要使任何此類未來交易受到與必須尋求和獲得股東批准以進行與 未來資產出售相關的延遲和條件的限制,包括可能的多筆此類交易;

•

特別委員會和董事會認為,通過單個資產、多個資產或組合出售的資產不必受到與必須尋求和獲得股東批准相關的延遲和條件限制,這將導致更多的潛在買家購買公司的資產,從而導致 更具競爭力的出售過程;

•

銷售計劃使我們能夠隨着時間的推移戰略性地處置資產,特別是考慮到不同的市場和資產類別可能在不同的時間處於房地產週期的不同時間點,從而提供與特定地理或資產類別週期和資產特定情況最佳匹配的機會;

•

董事會和特別委員會基於其顧問的意見和迄今尚未導致任何意向提交的流程 的觀點是,公司不太可能為整個公司找到願意以有吸引力的價格收購公司的買家,但出售計劃的批准和通過並不妨礙我們在根據出售計劃進行一項或多項資產處置之前或之後完成公司的出售或合併或類似的商業合併交易,董事會和特別委員會打算繼續尋求和探索整個公司的潛在出售;

•

本公司根據截至2022年6月初或之前(未考慮2022年6月7日後的宏觀經濟、市場或其他因素)公司管理層審閲的數據和信息估計,估計的總股東分派範圍將在每股18.50美元至29.00美元之間,管理層基於與其顧問(包括世邦魏理仕)的審查和評估以及特別委員會財務顧問巴克萊的意見,以及估計的總股東分派範圍超過 公司普通股的交易價;

•

經過審查和考慮,特別委員會和董事會認為,與其他可用的戰略選擇相比,公司將就出售計劃向股東進行的股東分配可能會使股東價值最大化;

•

銷售計劃提案需要至少三分之二有權對其投贊成票的持有人投贊成票,並允許股東直接投票決定他們是否同意該提案,這是對公司及其股東有利的結果;

•

特別委員會和董事會根據管理層以及外部法律和財務顧問的審查和評估,廣泛討論和考慮了根據出售計劃出售公司全部或幾乎所有資產的潛在成本和收益,以及潛在的障礙;

•

無論本公司股東是否批准出售計劃,本公司將不會對整個公司出售或根據馬裏蘭州法律需要股東批准的其他交易進行合併交易,除非散發符合美國證券交易委員會附表14A第14項的委託書,並尋求並獲得本公司股東對該交易的批准;

•

特別委員會和董事會討論了出售計劃,認為這是一種潛在的有吸引力的替代方案,因為繼續將公司作為獨立實體運營存在 潛在的不利因素,包括內部增長前景有限,公司在籌集新資本方面面臨的困難,以及相對於當時的資本成本進行增值投資的困難。

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目錄表
•

特別委員會和董事會認為,如果公司繼續經營,公司將需要更多的資本來發展業務,目前很難籌集更多的資本和進行相對於其資本成本的增值投資;

•

特別委員會和董事會認為,如有機會,本公司仍可考慮及尋求合併或以其他方式收購本公司,代價為在實施出售計劃期間以現金或流動證券支付;

•

Edward S.Lampert簽署投票和支持協議以支持銷售計劃的事實;

•

經過這次審查和考慮,特別委員會和董事會認為,與其他可用的戰略選擇相比,公司將就出售計劃進行的股東分配可能會使股東價值最大化;以及

•

本公司有擔保定期貸款的貸款人已同意出售計劃下的所有未來資產出售,前提是出售給非關聯第三方的價格不低於公平市值,且只要有擔保定期貸款未償還,出售所得淨額將用於償還有擔保定期貸款,或用於其他指定用途。

在審議過程中,特別委員會和董事會還審議了與銷售計劃有關的各種風險和其他反補貼因素。與銷售計劃有關的風險和其他反補貼因素包括但不限於:

•

不能保證公司將以有吸引力的價值成功處置其資產,也不能保證公司將在估計的股東總分配範圍內向股東進行任何分配,或者根本不分配;

•

估計總股東分派範圍不反映與未決和任何未來訴訟相關的估計成本或負債,包括合併訴訟(定義如下);

•

估計的總股東分配範圍是根據公司管理層在2022年6月初或之前審查的數據和信息得出的,但沒有考慮到自那時以來的利率、市場或其他變化;

•

在公司償還其現有的高級擔保定期貸款並贖回其已發行的A系列優先股之前,不會向股東進行分配,因此,任何分配的時間都不確定;

•

合併訴訟和其他或有負債可能阻止或推遲公司 以預期的金額或根本不進行股東分配的事實;

•

出售計劃可能導致不止一名股東分配給我們的股東,而董事會考慮的某些其他戰略選擇將在一次付款中向股東提供流動資金;

•

在我們實施銷售計劃期間,利率、融資可獲得性、一般經濟狀況、房地產税率、房地產市場競爭、合適買家的可用性和其他條件可能發生變化的風險,這可能對我們股東獲得收益的最終金額或時間產生重大影響 ;

•

本公司未來達成的出售交易可能無法及時完成,或根本無法完成,這是由於完成交易之前的某些條件失敗,以及如果不完成其資產的出售,公司可能無法按相同或類似的財務條件完成另一筆或多筆出售其資產的交易,這可能會減少金額並推遲股東分配的時間;

•

需要修改或尋求第三方同意,以使公司能夠繼續出售公司的任何資產 ;

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目錄表
•

根據其股票的納税基礎,美國股東可能會確認與銷售計劃相關的應税收益,而非美國股東在某些情況下可能會確認應税收益,並可能需要繳納美國預扣税;

•

公司因實施銷售計劃而產生的成本將是巨大的,可能 比預計的要高;

•

由於公司的逐步解散和資產出售收益的分配,我們普通股的價格可能會下降或變得更加不穩定。

•

在通過出售計劃和出售我們的資產後,我們的股東將不再 從任何額外投資或收購額外資產中獲得任何收益或增長;以及

•

標題為的部分中描述的其他潛在風險風險因素 與 銷售計劃相關在這份委託書中的其他地方。

此外,特別委員會及董事會知悉並 認為受託人及高級管理人員的利益不同於特別委員會及董事會作出決定時一般有效的股東利益,包括受託人及高級管理人員擁有股份所有權、與本公司訂立的僱傭相關協議及他們所獲的股權補償獎勵,當中每一項均可能使受託人及高級管理人員有權獲得與出售計劃擬進行的交易相關或之後的若干付款。擬議的銷售計劃對我們受託人和高級管理人員的影響在以下標題下有更全面的描述建議 四:出售計劃和解散計劃中某些人的利益。

鑑於所考慮的因素種類繁多,特別委員會和董事會並不認為這是可行的,也沒有試圖對其在作出決定時考慮的任何因素進行量化、排序或以其他方式賦予其相對權重或價值,也沒有 承諾就任何特定因素或任何特定因素的任何方面對最終決定有利或不利作出任何具體決定。此外,特別委員會和董事會的個別成員可能對不同的因素給予不同的權重。在考慮各項因素時,特別委員會個別成員及董事會整體考慮了所有該等因素,特別委員會及董事會根據向彼等提交的全部資料及他們所進行的調查,得出結論:總的來説,正面因素多於負面因素,他們支持批准出售計劃的決心,宣佈其為合宜,並建議我們的股東投票批准出售計劃。

董事會的建議

董事會建議你投票支持銷售計劃。

估計的股東分配

股東分派的時間和金額

如果出售計劃獲得批准,我們將尋求儘快出售我們的所有資產並進行股東分配,以實現股東價值最大化,我們估計此類出售可能在出售計劃獲得批准後18至30個月內完成。於本委託書日期,吾等在董事會的指示下,已就佔吾等全部資產總值約一半的資產與 展開出售程序,目前的目標是於2022年底前完成或根據合約完成出售。不能保證在該時限內完成資產出售 ,這可能會受到(其中包括)市場狀況、從第三方收到的建議的性質和條款以及董事會認為最符合本公司利益的因素的影響。我們預計,我們預期時間的任何延遲都將導致股東分派減少,這是因為公司的持續運營成本。我們可能會在出售過程中將股東分派給我們的股東

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目錄表

我們已經償還了我們現有的高級擔保定期貸款協議,並贖回了我們已發行的A系列優先股,併為所有已知的債權和義務做了合理的撥備。我們 期望在我們出售所有資產後進行最終股東分配,為所有已知的索賠和義務作出合理的撥備,包括所有或有、有條件或合同索賠,以及 合理地可能足以解決或補償針對我們、我們的運營或其或我們的子公司的任何未決訴訟、訴訟或訴訟的撥備,這些索賠與本公司、我們的運營或其各自的任何子公司是當事人的任何未決訴訟、訴訟或訴訟有關,包括我們當前因與西爾斯控股的歷史交易而產生的訴訟(如本委託書中在本委託書中更詳細地描述的風險因素 與銷售計劃相關然而,目前尚不知道完成或解決這一問題的時間。董事會並未就出售計劃向股東作出股東分派訂立具體時間表。根據銷售計劃和馬裏蘭州法律的條款,我們可以建立清算信託或類似的清算實體,並在我們出售或以其他方式清算我們的資產時,在提供或保留支付我們的義務和債務後,不時進行一項或多項分配(直接或通過清算信託或類似的清算實體)。所有分派將在記錄日期由董事會決定的營業結束時支付給登記在冊的股東,按每位股東擁有的股份數量按比例 支付。出售計劃授權董事會將所得款項存入清算信託,並設立儲備基金以支付未知或或有負債,因此,在我們提交終止生存通知後,可能無法立即向我們的股東支付最終款項。

根據管理層與其顧問(包括世邦魏理仕)的審查和評估,以及特別委員會財務顧問巴克萊的意見,如果出售計劃得到我們股東的批准,並且我們能夠成功實施出售計劃,我們 根據公司管理層在2022年6月初或之前(不考慮2022年6月7日之後的宏觀經濟、市場或其他因素)審查的數據和信息,估計將從出售計劃開始隨着時間的推移分配給我們的A類普通股股東的淨收益,考慮到許多因素和假設,包括:

•

償還我們的高級擔保定期貸款,

•

贖回公司已發行的A系列優先股,

•

某些金融債務的估計清償金額,

•

在償還和贖回之前,我們的高級擔保定期貸款的償債金額和A系列優先股的股息,

•

與出售我們的資產有關的估計費用和支出,

•

預計將發生的費用和資本支出以及我們在解散前的業務或 我們的業務和處置前的財產所產生的收入,

•

本公司的預計營運及一般行政開支,

•

本公司的估計清盤成本及本公司的估計税項,

將在每股18.50美元至29.00美元之間,我們在此將其稱為估計的總股東分派範圍。本公司資產的大部分價值是基於未開發土地、空置建築物和正在開發的項目的估計銷售價格,而這些都不會產生任何現金流。與產生現金流的已開發資產相比,由於權利、建設和租賃階段固有的不確定性以及潛在未來結果的範圍,這些資產在時機和收益方面具有更廣泛的潛在結果。這些估計數的編制 涉及對銷售過程計劃的判斷和假設,可能無法實現。我們不能向您保證,實際可分配給股東的金額與準備的估計值不會有實質性差異。我們的估計總股東分派範圍是截至6月初確定的,沒有考慮自那時以來的利率、市場或其他變化。請參見?風險因素 與銷售計劃相關? 從第84頁開始瞭解更多信息。

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目錄表

我們的估計總股東分配範圍是估計的,不一定 反映我們的股東在股東分配中將獲得的實際金額,由於本委託書中討論的各種原因,實際金額可能比估計的總股東分配範圍多或少, 包括標題為?的部分風險因素 與銷售計劃相關。?我們將分發給您的實際金額將取決於若干因素,包括:

•

出售我們資產的實際收益,

•

某些金融債務的清償金額,

•

我們的高級擔保定期貸款的償債金額,並且不再有任何未償還的A系列優先股 ,

•

與出售我們的資產有關的費用和開支,

•

本公司解散前的營運或業務所產生的開支及收入、本公司的營運及一般行政開支及清盤成本、本公司可能招致的税項及其他負債。

具體地説,我們的高級擔保定期貸款的償債金額、我們為A系列優先股支付的股息以及我們的 費用和清盤成本肯定會越長,完成出售過程的時間就越長。此外,估計總股東分派範圍並不反映與未決訴訟及任何未來訴訟(包括綜合訴訟)有關的估計成本或負債。合併訴訟中的執行起訴書稱,除其他事項外,公司於2015年7月從西爾斯控股收購的房地產價值比支付的購買價格高出數億美元,並尋求作為救濟,其中包括聲明救濟、避免所謂的實際和/或推定欺詐性轉讓,以及(I)取消2015年西爾斯控股向本公司轉讓房地產並返還西爾斯控股與本公司之間的交易收益,或者,(Ii)公司向西爾斯控股支付至少相等於轉讓財產的 價值的損害賠償。如果我們的負債(包括但不限於税負和合規成本)大於我們目前的預期,或者如果我們資產的銷售價格低於我們的預期,您將收到少於 您當前擁有的每股普通股的估計出售計劃付款。

根據出售計劃,如果 實施,我們將在償還現有優先擔保定期貸款且不再有任何已發行的A系列優先股後,分一次或多次支付股東分紅。但是,我們無法確定將進行多少次股東 分配或何時進行分配。股東分配的實際時間取決於我們控制之外的一些因素,這些因素在本委託書中進行了討論,包括在題為 的章節中討論風險因素 與銷售計劃相關銷售計劃授權董事會將所得款項存入清算信託,並設立儲備基金以支付未知或或有負債,因此,在提交終止生存通知後,可能無法立即向我們的股東支付最終款項。

如果我們在銷售計劃完成後建立 儲備基金來支付債務,您在銷售計劃中分配的時間和金額可能會受到不利影響。

估計股東分配的計算

我們的估計總股東分配範圍是從估計的總資產出售收益減去:

•

本公司高級擔保定期貸款項下的債務(截至2022年3月31日,本公司高級擔保定期貸款項下的綜合未償債務為14.4億美元,截至本委託書日期為13.4億美元),

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目錄表
•

A系列優先股的清算優先權,

•

A系列優先股的預計償債和股息,直至全額償還或不再有任何已發行的A系列優先股(視情況而定),

•

某些金融債務的估計清償金額,

•

與出售我們的資產有關的估計費用和支出,

•

預計將發生的費用和資本支出以及我們在解散前的業務或 我們的業務和處置前的財產所產生的收入,

•

本公司的預計營運及一般行政開支,

•

本公司的估計清盤成本及本公司的估計税項。

在估計總股東分派範圍時,我們基於我們所有資產的估計收益合計來估計一系列總資產銷售收益,對於每項資產,這是基於適用的第三方評估、經紀商的價值意見、第三方權益和合同反映的價值、 每種資產和資產類別的性質和特徵以及管理層對價值的估計,並考慮到管理層的市場知識和經驗,以及巴克萊和世邦魏理仕的意見。

具體的假設和方法被應用於我們投資組合中的各種類型的資產。具體地説,就是:

•

對於我們的主要資產,管理層根據實際的 發展計劃準備了詳細的資產級業務計劃,在某些情況下,這些發展計劃已經得到充分執行,其中一些計劃基於正在進行的發展,其餘的是為實現發展機會的價值最大化而制定的發展計劃 ,但尚未處於執行階段。管理層在與巴克萊銀行協商後,主要根據受聘出售資產或受託提供估值服務的經紀人準備的受託第三方經紀人的價值意見為基礎,並在適用的情況下與潛在買家進行談判,作為補充。第三方經紀商的價值意見基於本公司提供的承保信息,包括但不限於主場地平面圖、概念圖和開發效果圖、分區權利信息、租賃信息、租金名冊、歷史和形式財務信息、開發預算、特定場地信息和土地所有權調查。經紀商的價值是基於估值技術制定的,包括但不限於形式上的財務分析和市場可比分析、分區權利、城市規劃、建築和其他房地產開發特定風險因素。

•

關於我們的多租户零售資產,管理層根據(I)原址租賃、(Ii)已簽署但未開放的租約、(Iii)某些額外的投機性租賃假設(基於當前租賃活動和 當地經紀商的知識)及(Iv)該等物業的2022年預算營運開支,提供詳細的逐項資產財務報表及預測現金流量,以對多租户零售資產進行估值。關於該等估值,管理層與世邦魏理仕及巴克萊磋商後, 仔細審閲每項資產,並納入對其特定(I)位置、(Ii)租户概況及(Iii)其他相關本地市場情況的分析,包括但不限於市場可比交易,並根據上述資料為每項個別資產設定上限比率,以估計預期總收益。

•

關於我們的住宅資產,我們對這類資產的估計收益主要基於委託 第三方評估,並輔之以與潛在買家的正在進行的談判。這類資產的估值主要是將現有土地作為住宅用途出售,但不是為了使其任何開發完成具有形式上的效果;

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目錄表
•

對於我們的非核心資產,我們對這類資產的估計收益是基於委託第三方經紀人對價值的看法、真誠的報價、評估、現有購買協議、與潛在買家的意向書以及正在進行的與潛在買家的談判的組合;

•

對於我們的合資企業和其他未合併物業,我們根據委託第三方評估,以及與潛在買家(包括現有合資企業合作伙伴)的正在進行的談判、第三方經紀人對價值的意見 和管理層估計,對此類資產的估計 收益進行了絕大多數。

我們的高級擔保定期貸款的償債金額、我們為A系列優先股支付的股息以及我們的費用和清盤成本肯定會越長,完成出售過程和清算的時間就越長。

我們估計的每股股東總分配範圍是基於56,032,381股普通股,即截至2022年7月6日的已發行普通股數量 (不包括未歸屬股權獎勵)。估計總股東分派範圍不反映與未決和任何未來訴訟(包括合併訴訟)相關的估計成本或負債。綜合訴訟指控(其中包括)本公司於2015年7月從Sears Holdings收購的房地產的價值比支付的購買價高出數億美元,並要求(Br)(I)撤銷於2015年從Sears Holdings向本公司轉讓房地產並返還Sears Holdings與本公司之間交易的收益,或(Ii)本公司向Sears Holdings支付至少相當於轉讓財產價值的損害賠償金。2022年8月9日,本公司與合併訴訟的其他各方就本公司與西爾斯控股的 歷史交易產生的訴訟達成和解協議,根據該協議,在等待法院最終批准之前,本公司將出資約3,500萬美元,或每股約0.62美元,這還不包括從本公司的保險承運人獲得的賠償。

與估計的股東分配有關的不確定性

這些估計數的編制涉及對銷售過程計劃的判斷和假設,這些估計數可能無法實現。我們不能向您保證,實際可供分配給股東的金額與準備的估計不會有實質性差異。我們的估計總股東分配範圍是截至6月初確定的, 沒有考慮自那時以來的利率、市場或其他變化。正如我們在以下內容中所披露的那樣風險因素 與銷售計劃相關,?可能導致 分發總量少於或超過我們估計的某些不確定性示例包括:

•

第三方願意為我們的資產支付的價格和出售我們資產所需的時間可能會因一些我們無法控制的因素而發生變化,包括市場狀況;

•

利率或一般市場狀況的變化可能會降低第三方願意為我們的資產支付的價格;

•

我們的估計總股東分配範圍部分基於對出售和運營我們公司的計劃的成本和費用的估計,如果實際成本和支出超過或低於該估計金額,則出售計劃對股東的總分配可能少於或超過我們的估計總股東分配範圍;以及

•

我們的估計總股東分派範圍不反映與未決和任何未來訴訟(包括合併訴訟)相關的估計成本或負債。

•

如果我們的資產沒有按我們目前預期的時間和價格出售,出售計劃可能會產生低於或高於我們普通股現行市場價格的總分配 ;

72


目錄表
•

如果在郵寄本委託書時未知或或有負債,包括與合併訴訟有關的責任(如第風險因素 與銷售計劃相關?本委託書部分)作為出售計劃的一部分,必須滿足或保留的情況下,因出售計劃而向股東分配的總金額可能會推遲或可能少於估計;以及

•

完成某些資產的銷售和銷售計劃的延遲,包括 未清償債務可能導致的任何延遲,包括合併訴訟,這可能會導致額外的費用,並導致實際向股東分配的總額低於我們的估計金額。

此外,每股總分派將受到已發行普通股數量增加的影響。

除適用法律及公認會計原則所要求者外,吾等預期不會更新或以其他方式公開修訂本委託書所載估計,以反映編制此等估計後存在的情況或發展,或反映預期事件的發生。估計數未經獨立審計師審計、審核或彙編。

最新發展動態

如上所述,估計的總股東分派範圍在18.50美元至29.00美元之間,是根據公司管理層和顧問在2022年6月初或之前審查的數據和信息 得出的。在整個2022年,特別是在春季和夏季,持續存在負面的宏觀經濟逆風,包括利率上升、信貸市場疲軟、持續的通脹、全球持續的不確定性以及對美國經濟潛在衰退的持續猜測,所有這些都對債務和股權資本的成本和可用性產生了負面影響,從而影響了買家願意和能夠支付的商業房地產資產價格。自我們確定估計範圍之日起,我們收到的對我們某些資產的報價一般反映出低於估計總股東分派範圍的上半部分所暗示的估值。因此,截至本委託書發佈之日,除非這些市場狀況有所改善,否則我們認為出售計劃最終分配給我們A類股東的淨收益不太可能落在估計的每股18.50美元和29.00美元總股東分派範圍的上限,此外,最終分配給我們A類股東的淨收益 可能可能低於估計的總股東分派範圍。

在我們確定估計的總股東分派範圍時,無法估計我們與西爾斯控股的歷史交易產生的與訴訟相關的成本和負債。因此,估計的總股東分派範圍 不反映對該等成本和負債的估計。2022年8月9日,本公司與訴訟的其他各方就本公司與西爾斯控股的歷史交易所引起的訴訟達成和解協議,根據該協議,在等待法院最終批准之前,本公司將出資約3500萬美元,或每股約0.62美元,這還不包括從本公司的保險公司獲得的賠償。

巴克萊和世邦魏理仕的接洽

特別委員會聘請巴克萊擔任其首席財務顧問,負責尋求出售本公司整體及/或出售本公司的投資組合或某些個別資產。在這方面,巴克萊已經確定了可能有興趣與本公司進行潛在交易的各方,並在特別委員會的指導下,就潛在交易與潛在交易對手進行了接觸。本公司還聘請世邦魏理仕擔任本公司的獨家和獨家房地產代理,提供出售本公司的某些精選物業。

73


目錄表

特別委員會之所以選擇巴克萊,是因為其在一般合併及收購方面的資格、聲譽及 在房地產行業方面的經驗,以及其在與出售本公司整體及出售本公司的重大資產組合相媲美的交易方面的豐富經驗。公司之所以選擇世邦魏理仕,是因為它是一家全國公認的房地產經紀公司,專注於商業地產領域,擁有一支聲譽卓著、經驗豐富的投資銷售團隊,具有零售資產方面的特殊經驗。

巴克萊或世邦魏理仕並無向本公司、特別委員會或董事會提交任何報告、意見或評估,包括向本公司、特別委員會或董事會提交任何公平意見,特別委員會或董事會亦無要求提交任何報告、意見或評估。應本公司要求,世邦魏理仕向本公司提供估值意見,包括與其作為經紀商角色有關的本公司選定物業。這項意見是本公司在推算出售計劃下出售資產將收到的總資產出售所得款項總額的估計時所考慮的各種因素及意見之一,該估計由本公司如上文第8、60及76頁所述,用以推算估計的總股東分派範圍。

此外,應特別委員會的要求,巴克萊與管理層和世邦魏理仕就本公司在編制資產出售總收益估計時使用的方法和假設進行了審查和磋商,包括關於上限利率、債務和股權資本的可獲得性和成本。管理層根據巴克萊在金融和資本市場、併購和房地產行業的一般知識和經驗,以及巴克萊從潛在交易對手那裏獲得的信息和反饋,與巴克萊進行了磋商。

該公司對出售總資產收益的估計在2,848,035,000美元至3,557,999,000美元之間。

作為對巴克萊向特別委員會提供服務的補償,公司同意在出售整個公司的情況下向巴克萊支付總對價的0.75%,如果出售公司的任何資產組合或任何個別資產,則向巴克萊支付總對價的0.65%或0.75%,這取決於是否保留房地產經紀人進行此類 出售,以及公司是否在巴克萊與買方簽約之前與買方開始談判。此外,公司同意在未經事先同意的情況下向巴克萊償還部分合理的自付費用,總額最高可達125,000美元 (不包括可償還的法律費用),並賠償巴克萊因與特別委員會的接觸而可能產生的某些責任。巴克萊沒有為公司提供任何投資銀行服務,而在特別委員會聘用之日之前的兩年內,巴克萊為此賺取了任何費用。巴克萊未來可能會為公司提供投資銀行服務,預計將獲得此類服務的常規費用。巴克萊及其附屬公司從事廣泛的業務,從投資和商業銀行、貸款、資產管理以及其他金融和非金融服務。在正常業務過程中,巴克萊及聯屬公司可為其本身及客户的賬户,積極進行本公司及潛在交易對手的股權、債務及/或其他證券(及其衍生工具)及金融工具(包括貸款及其他債務)的交易及進行交易,因此,巴克萊可隨時持有該等證券及金融工具的多頭或空頭倉位及投資。

作為對世邦魏理仕向公司提供服務的補償,公司已同意向世邦魏理仕支付世邦魏理仕就出售世邦魏理仕擔任經紀人的公司資產所收到的總對價的0.50%的佣金(但對於總對價超過 某些水平的部分,可能會獲得更高的對價百分比,最高可達10%)。該公司還同意賠償世邦魏理仕因其與公司的接觸而可能產生的某些責任。世邦魏理仕過去曾為公司提供各種經紀服務,目前正在提供此類服務

74


目錄表

向公司提供(除上述以外),並期望在未來提供此類服務,並已收到並預計將收到此類服務的慣常佣金。如上文所述,世邦魏理仕於受聘前兩年向本公司提供各種經紀服務,世邦魏理仕已收取慣常佣金。

銷售計劃中某些人士的利益

在考慮董事會批准出售計劃的建議時,我們的股東應該意識到,我們的受託人和高管可能被視為在作為銷售計劃一部分的交易中擁有權益,這些交易可能不同於您作為股東的利益,或者是您作為股東的利益之外的利益。因此,這些個人可能更有可能 支持銷售計劃,而不是在他們沒有預期收到這些付款的情況下。我們的董事會了解這些利益,並在提出建議時除其他事項外考慮了這些利益。

本披露假設銷售計劃預期的一項或一系列交易將構成我們所有補償計劃、計劃和協議下的控制權變更、控制權變更或類似含義的條款。就本提案4中的披露而言,我們的執行官員包括:(1)首席執行官安德里亞·奧爾山和總裁;(2)首席法務官兼公司祕書馬修·E·費爾南多;及(Iii)首席運營官Eric Dinenberg在本委託書中名為“高管”和“薪酬討論與分析”一節中被列為高管或被點名的高管的其他個人,通過與公司的任何計劃、計劃或協議,在銷售計劃中並無任何利益,包括擔任公司顧問的臨時首席財務官John Garilli、前首席財務官Amanda Lombard、前首席運營官Kenneth Lombard以及前首席執行官Benjamin Schall。

公司普通股和股權獎勵的處理

到目前為止,我們的非僱員受託人獲得的服務薪酬完全是現金,而不是股權薪酬的形式。因此,雖然非僱員受託人可因其本身的購買而持有普通股,但非僱員受託人並不就我們的普通股持有任何未歸屬普通股或其他股權獎勵。因此,就個別非僱員受託人當時擁有的任何股份而言,非僱員受託人將以與其他股東相同的 方式參與出售計劃擬進行的交易。

奧爾山女士、費爾南多先生和迪南伯格先生各自持有普通股,原因是他們自己購買了普通股,或者是由於本公司之前授予他們的股權獎勵。對於這些股票,奧爾山女士、費爾南多先生和迪南伯格將以與其他股東相同的方式參與出售計劃中考慮的交易。此外,Olshan女士、Fernand先生和Dinenberg先生各自持有作為他們向本公司提供服務的一部分而獲得的未授予的限制性股票單位獎勵。如果出售計劃項下的一項或一系列交易 導致公司控制權變更,根據公司股權計劃,任何非既得獎勵將完全歸屬於以下情況:(1)採購業務實體未能承擔或 繼續本公司在緊接控制權變更之前尚未完成的每項裁決項下的權利和義務,或以實質上等同的裁決取代每項未決裁決;或(2)獲獎者因本公司(或任何收購方)因任何原因(該術語在適用的個人獎勵協議中定義和確定)以外的任何原因終止或 因獲獎者有充分理由(如果個人獎勵協議包含充分理由)辭職而導致控制權變更後12個月內終止僱傭。雖然不確定,但考慮到作為出售計劃的一部分可能發生的交易的情況 ,目前預計任何非既得獎勵將作為構成控制權變更的交易的結果完全歸屬,因為不會假定這些獎勵

75


目錄表

在控制權交易變更後12個月內,或由資產收購人替代,或與公司高管無故終止僱傭有關,或由高管有充分理由終止聘用 。

下表列出了根據出售計劃擬進行的交易,公司每位非僱員受託人和高管有權就個人持有的股份獲得的估計現金對價, 僅為此目的,假設分配給股東的總分派將等於每股23.75美元,這大約是上文標題下討論的估計總股東分派範圍的中點。估計股東分佈--估計股東分佈的計算.

非僱員受託人:

公司股份數目擁有普通股 股份的總代價

約翰·T·麥克萊恩

2,600 $ 61,750

亞當·梅茨

— —

塔莉亞·內沃-哈科恩

— —

莎倫·奧斯伯格

4,500 $ 106,875

米切爾·薩布森

— —

艾莉森·L·畫眉

5,450 $ 129,438

馬克·威爾斯曼

— —

行政人員:

數量
的股份
公司
普普通通
庫存
擁有
總計
假設
考慮事項
對於股票
數量
股票
潛在的
未歸屬的
RSU
獎項
總計
考慮事項
對於未歸屬的
RSU獎
數量
股票
潛在的
未歸屬的
PSU
獎項(1)
總計
考慮事項
對於未歸屬的
PSU大獎
集料
考慮事項
為公平起見
獎項

安德里亞·奧爾山

41,468 $ 984,865 218,302 $ 5,184,673 124,405 $ 2,954,619 $ 9,124,156

馬修·E·費爾南多

40,239 $ 955,676 46,636 $ 1,107,605 7,821 $ 185,749 $ 2,249,030

埃裏克·迪南伯格

1,743 $ 41,396 69,649 $ 1,654,164 2,242 $ 53,248 $ 1,748,808

(1)

為進行這項計算,使用PSU的目標數量作為PSU獎勵的未完成數量。

僱用、留任及離職安排.

目前尚不清楚出售計劃下擬進行的交易的條款。然而,鑑於出售計劃出售本公司全部或實質全部資產的計劃的性質,有理由預期一名或多名高級管理人員可能會因出售計劃擬進行的其中一項交易而被本公司無故解僱或因正當理由終止聘用。根據其僱傭協議條款,如本公司無故終止其在本公司的僱傭關係,或因正當理由(該等條款於其僱傭協議中界定)而終止其在本公司的僱傭關係,則奧山女士有權獲得若干遣散費及福利款項,如在本公司控制權變更後十二個月內(該詞語 於其僱傭協議中界定)發生,則遣散費金額將會增加。根據經修訂的個人僱傭協議條款,Fernand先生及Dinenberg先生均享有遣散權,使其有權在本公司無故終止其在本公司的僱傭關係或行政人員有充分理由(該等條款在其僱傭協議中界定)終止其在本公司的僱傭關係的情況下獲得遣散費福利及付款,包括該等事件與 銷售計劃擬進行的交易有關。這些協議

76


目錄表

摘要如下。本委託書中標題下的每項協議都有更全面的描述。薪酬彙總表的敍述性披露計劃獎勵表的授予 (&G)” and “個別協議和安排終止或控制權變更時可能支付的款項”

安德里亞·奧爾山

如果公司無故終止Olshan女士的僱傭或她因正當理由辭職(該等條款在僱傭協議中有定義),在Seritage控制權變更之前的任何情況下,在簽署不可撤銷的全面解除索賠的前提下,Olshan女士有權(A)根據截至終止之日的實際表現,按比例獲得終止年度的年度獎金;(B)遣散費,金額 相當於Olshan女士當時的當前基本工資加終止合同當年的年度獎金之和的兩(2)倍,按目標計算,在24個月內支付;(C)連續18個月的福利,包括眼鏡蛇保險補貼;(D)完全授予任何尚未完成的簽約股權獎勵(按業績授予的簽約限制性股票單位被視為已實現目標)和按時間計算的年度股權獎勵;和(E)按比例授予任何未完成的績效既得年度股權獎勵(目標績效被視為已達到)和(F)12個月的再就業服務。然而,如果該等終止於完成控制權變更前90天內發生,而實際業績的實現將導致歸屬的 個業績歸屬受限股票單位的數量高於根據與其終止相關的目標業績而確定的歸屬數量,則Olshan女士將收到相當於該 金額之間差額的現金付款,使用的是控制權變更日期普通股的公允市值。

如果此類終止事件發生在Seritage控制權變更後的12個月內或發生在Seritage控制權變更後的12個月內,則Olshan女士有權享受與上述相同的福利,但(X)按比例分配的 年度獎金是根據Seritage控制權變更之日的業績計算的;(Y)續薪的現金遣散費乘數為三(3),該金額一次性支付;以及(Z)所有未償還的 年度股權獎勵全部歸屬,任何業績歸屬的限制性股票單位均根據實際業績歸屬。倘若拖欠奧山女士的款項或福利構成降落傘付款(指守則第280G節所指的 ),並須繳交守則第4999節所徵收的消費税,則該等付款或福利將被扣減至不會導致徵收該等消費税的款額,但前提是該等扣減 導致奧山女士所收取的税後淨額高於在沒有該項扣減的情況下所收取的税後淨額。

就奧山女士的協議而言:

•

原因通常被定義為:(I)高管(由於殘疾以外)實質性違反高管的職責和責任,這是明顯故意和故意的,出於惡意或沒有合理相信違規行為符合公司的最佳利益,並且在接到違規通知後60天內沒有得到補救;(Ii)被判犯有與車輛無關的重罪;(Iii)故意不遵守經不時修訂的 公司的任何書面規則、法規、政策或程序(包括不歧視和性騷擾政策),如果不遵守,合理地預計將對公司的業務或財務狀況產生重大不利影響,並且 在接到通知後60天內未得到補救;以及

•

良好理由通常被定義為:未經高管書面同意而發生下列事件之一: (I)年度基本工資、目標年度現金紅利或目標年度股權贈款從她開始工作之日起生效的基礎工資、目標年度現金紅利或目標年度股權贈款減少,但適用於公司高級管理人員的統一削減不會導致基本工資目標年度現金紅利或目標年度股權贈款降幅 不超過10%,或基本工資、目標年度現金紅利和目標年度股權贈款總額降幅超過5%;(Ii)強制調至

77


目錄表

(Br)紐約市以外的辦事處;(Iii)公司重大違約,包括繼任實體未能承擔僱傭協議,或(Iv)高管職責、頭銜、地位或權力的減少,所有這些都受到60天通知和60天治療期的限制。

馬修·費爾南多

在Seritage無故終止或Fernand先生有充分理由辭職後,Fernand先生將有權(1)基本工資連續12個月;(2)終止年度按比例發放的年度獎金,基於終止全年的實際業績;以及(3)12個月的眼鏡蛇補貼保險。 在無故終止或有充分理由辭職的情況下,已確認如何處理未完成的受限股票單位。 作為董事會於2022年3月採取的補償相關行動的一部分,未完成的按時間計算的受限股票單位將全數歸屬,未完成的業績歸屬單位將根據業績期間經過的時間按比例歸屬。 實際業績為終止事件發生時的業績。

2022年3月,賠償委員會向Fernand先生發放留任獎金,留職期為24個月,自發放之日起計算。根據保留獎勵的條款,Fernand先生將有權獲得相當於796,875美元的年度保留獎金,在24個月的保留期內兩年中的每一年,取決於他在保留期內通過一系列歸屬日期繼續受僱。如果在支付日期之前,(I)Fernand先生的僱傭被公司無故終止(如其僱傭協議中所定義),或(Ii)Fernand先生因正當理由(如其僱傭協議中所定義)辭職,除根據其僱傭協議有權獲得的遣散費和福利外,他將有權獲得未支付的部分,條件是他履行了對本公司的全面解除索賠, 總計24個月的留任獎金金額,外加其基本工資總額。本應在24個月保留期的剩餘部分應支付的年度目標現金和年度目標股權紅利金額(未按正常程序支付)。

就費爾南多先生的僱傭協議而言:

•

原因通常被定義為:(I)高管(由於殘疾以外)實質性違反高管的職責和責任,這是明顯故意和故意的,出於惡意或沒有合理相信違反行為符合公司的最佳利益,並且在接到違規通知後60天內沒有得到補救;或(Ii)被判犯有與車輛無關的重罪;和;

•

正當理由通常被定義為:未經高管書面同意的下列事件之一: (I)在其開始工作之日起,將其年度基本工資、目標年度現金獎金和目標年度股權贈款削減10%或更多,但如果削減不同樣適用於公司其他高級管理人員,則大幅削減年度基本工資、目標年度現金獎金和目標年度股權贈款;(Ii)從其開始工作之日起,強制將其搬遷到距離其主要工作地點50英里以上的辦公室;(Iii)本公司的重大違約,包括繼任實體未能履行僱傭協議,或(Iv)行政人員職責大幅減少或所有權的不利更改,所有這些均須受10天通知及60天治癒期的規限。

埃裏克·迪南伯格

在Seritage無故終止或Dinenberg先生有充分理由辭職後,Dinenberg先生將有權獲得(1)連續12個月的基本工資;和(2)終止年度按比例計算的年度獎金, 基於終止年度的實際表現。確認了在無故終止或有充分理由辭職的情況下對未完成的RSU的處理。作為董事會於2022年3月採取的薪酬相關行動的一部分,未完成的按時間計算的RSU將全數歸屬,而未完成的按業績歸屬的RSU將根據履約期間經過的時間按比例歸屬,實際履約情況為 終止事件時。

78


目錄表

2022年3月,薪酬委員會向Dinenberg先生發放了自授予之日起24個月的留任獎金,其條款與Fernand先生的條款基本相似,Dinenberg先生的年度留任獎金金額為750,000美元。

就Dinenberg先生的僱用協議而言:

•

原因通常被定義為:(I)高管(由於殘疾以外)實質性違反高管的職責和責任,這是明顯故意和故意的,出於惡意或沒有合理相信違反行為符合公司的最佳利益,並且在接到違規通知後60天內沒有得到補救;或(Ii)被判犯有與車輛無關的重罪;和;

•

正當理由通常被定義為:未經高管書面同意的下列事件之一: (I)在其開始工作之日起,將其年度基本工資、目標年度現金獎金和目標年度股權贈款削減10%或更多,但如果削減不同樣適用於公司其他高級管理人員,則大幅削減年度基本工資、目標年度現金獎金和目標年度股權贈款;(Ii)從其開始工作之日起,強制將其搬遷到距離其主要工作地點50英里以上的辦公室;(Iii)本公司的重大違約,包括繼任實體未能履行僱傭協議,或(Iv)行政人員職責大幅減少或所有權的不利更改,所有這些均須受10天通知及60天治癒期的規限。

估計的遣散費

如果高管被公司無故終止,或高管因構成公司控制權變更的銷售計劃中的一項交易而離職,則應支付給奧爾山女士、費爾南多先生和迪南伯格每人的現金遣散費估計金額 包括在標題為黃金降落傘補償基於這些假設,包括控制權變更和終止日期為2022年12月31日,奧爾山女士、Fernand先生和Dinenberg的現金遣散費和福利延續(包括根據其保留協議支付的款項)的估計價值分別為8,036,667美元、3,333,544美元和3,140,566美元。

金色降落傘補償。

根據S-K法規第402(T)項的要求,下表為我們指定的高管 高級管理人員列出了可能因執行銷售計劃預期的交易而觸發的薪酬,這將構成公司控制權的變更,包括在構成公司控制權變更的該等交易完成時應支付的付款(稱為?單觸發安排),以及在此類交易結束後發生的僱傭事件終止後可能支付給該等個人或由該等個人變現的付款(稱為?雙觸發安排)。出於本分析的目的,我們指名的高管是指以上提到的我們的高管,因為 本代理聲明中題為《高管薪酬與薪酬討論和分析》一節中指名的其他高管無權獲得與銷售計劃預期的交易相關的任何薪酬或福利。

下表中估計的潛在付款是基於:(I)假設每股對價金額為23.75美元(假設每股金額);(Ii)截至2022年6月1日的基本工資、目標獎金水平和股權獎勵持有量;(Iii)假設在2022年12月31日完成構成公司控制權變更的出售交易;以及(Iv)假設公司的每一名高管將在沒有理由的情況下被終止僱用,或者他或她將因與構成控制權變更的交易的完成有關並在交易結束時生效而終止僱用 。

79


目錄表

上述所有假設僅為披露這一黃金降落傘補償和以下計算的目的而做出。根據銷售計劃預期的交易發生的時間和是否發生,以及一項特定或一系列銷售交易是否構成對公司控制權的變更,高管有權獲得一次觸發付款或有權雙重觸發付款的時間將發生變化。由於目前尚不知道交易的時間,下表 中的信息是説明性的,是基於上述時間和其他假設的估計。交易的時間會影響計算,出於便於管理的原因,選擇2022年12月31日作為計算日期僅是 。如果構成控制權變更的交易發生在為進行此等計算而假定的日期之後,則現未歸屬幷包括在下表中的股權獎勵可根據 基於完成對本公司的持續服務和實現業績條件(視情況而定)的股權獎勵條款授予,獨立於銷售計劃預期的交易。此外,高管保留協議下的某些 付款會隨着保留期內的時間推移而減少。因此,執行幹事就銷售計劃及其終止僱用所設想的交易 或之後收到的實際數額可能與下文所列數額有很大不同。所有的美元金額都已四捨五入為最接近的整數美元。

現金服務
在……下面
就業
協議,
經修訂的
按保留期
協議
(1)
未歸屬的
RSA
獎項(2)
未歸屬的
變壓吸附
獎項
(2)

好處(1)
留着
獎金
派息
(1)
總計

安德里亞·奧爾山

$ 8,016,667 $ 5,184,673 $ 2,954,619 $ 20,000 — $ 16,175,959

馬修·E·費爾南多

$ 2,118,359 $ 1,107,605 $ 185,749 $ 19,872 $ 1,195,313 $ 4,626,898

埃裏克·迪南伯格

$ 1,993,750 $ 1,654,164 $ 53,248 $ 21,815 $ 1,125,000 $ 4,847,977

(1)

現金分期付款、持續福利付款和留任獎金支出均視為雙觸發付款。

(2)

如果未授予的RSA獎勵和PSA獎勵未作為控制權變更交易的一部分被假定或替換,則控制權變更時將發生與這些獎勵有關的付款。然而,如果接受或替代獎勵,如果高管在控制權變更交易後12個月內被公司無故終止聘用或高管有充分理由終止聘用,則獎勵將成為既有獎勵並以雙觸發方式支付。

《銷售計劃》

以下是銷售計劃的材料規定的簡要摘要。以下摘要以銷售計劃 作為附件A附於本委託書,並以引用方式併入本委託書。我們鼓勵您完整地閲讀銷售計劃。

銷售計劃的目的;銷售計劃的某些效果

出售計劃的主要目的是在合理的時間內實現股東價值最大化。我們預計將出售或以其他方式 處置我們的全部或幾乎所有資產(包括但不限於OP及其子公司持有的任何資產),並且我們每項資產的購買者將是該資產出售後的任何收益和增長的唯一受益人。因此,我們和我們的股東將不會從我們的資產價值的任何潛在增加中受益,我們或我們的股東也不會承擔出售該等資產後這些資產的收益或價值可能減少的風險。具體地説,董事會和特別委員會認為,銷售計劃的批准將為公司在實施價值最大化的戰略選擇方面提供最佳靈活性。

80


目錄表

包括通過出售多個資產或組合出售資產,同時還允許公司繼續尋求其他戰略選擇,包括可能出售整個公司,以實現股東價值最大化。

根據出售計劃完成我們所有資產的出售或轉讓後,我們可以支付或準備我們的負債和費用,將我們資產出售計劃的剩餘收益分配給我們的股東,結束我們的業務,並解散。出售計劃授權董事會將所得資金置於清算信託中,並設立儲備基金以支付未知或或有負債,因此,在我們提交終止生存通知後,可能無法立即向我們的股東支付最終款項。

我們的A類普通股目前是根據《交易法》登記的。為了執行我們的出售計劃,我們 預計將根據《交易法》終止我們普通股的登記。此外,由於實施出售計劃,我們的普通股可能會從紐約證券交易所退市。

銷售計劃的主要條款

根據銷售計劃,除其他事項外,我們將承諾做以下工作:

•

出售或以其他方式處置我們的所有資產(包括但不限於由OP及其 和我們的子公司持有的任何資產),以換取現金或可方便清算或分配的其他資產;

•

清算和解散OP及其子公司,並根據此類實體的組織文件以及適用的馬裏蘭州和特拉華州法律的規定分配此類銷售計劃的淨收益。

•

支付或準備支付我們的債務和費用,其中可能包括設立儲備基金,以支付或有債務或未知債務;

•

如果董事會認為適當,設立清算信託或類似的清算實體;

•

根據條款或我們的信託聲明、我們的章程和馬裏蘭州的法律,在支付或撥備我們的債務和費用後,將我們的當前現金和出售計劃的剩餘收益分配給您(直接或通過清算信託或類似的清算實體),並採取所有必要或明智的行動來結束我們的事務;以及

•

結束我們的業務並解散我們的公司,這一切都是根據隨信附上的銷售計劃作為附件A進行的。

股東分配和程序

我們目前預計將向我們的股東進行一次或多次股東分配。然而,我們不能確定有多少股東 將獲得任何或所有此類分配的金額,或者何時支付這些分配。

銷售計劃授權我們的董事會解釋銷售計劃的規定,並採取任何進一步行動和執行他們認為必要或適宜的任何協議、轉易、轉讓、轉讓、證書和其他文件,以便迅速結束本公司、OP及其子公司和我們的子公司的事務,完成銷售計劃。如果出售計劃獲得批准,董事會將被授權結束我們的業務,為我們的債務支付或建立儲備基金,將我們的資產分配給我們的股東,建立一個清算信託或類似的清算實體,並將該出售計劃的淨收益分配給我們的股東(直接或通過清算信託或類似的 清算實體),所有這些都符合我們的信託聲明和銷售計劃。我們的董事會可能會授權

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目錄表

我們要求設立一項儲備基金,用以支付任何未知或或有負債所產生的費用。如果建立了儲備基金,我們預計在我們或基金經理確定不可能對該基金提出進一步索賠後,將進行最終的股東分派。例如,可以在適用於可能對基金提出的索賠類型的訴訟時效規定的期限屆滿時作出這樣的決定。如果設立了這樣的儲備基金,在向我們的股東支付針對該基金的索賠後,基金剩餘資產的最終支付可能在儲備基金建立後三年或更長時間內不會發生。出售計劃授權董事會將所得款項存入清算信託,並設立儲備基金以支付未知或或有負債,因此,在提交終止生存通知後,可能無法立即向我們的 股東支付最終款項。

將向您支付的股東分派的實際金額和時間將由本公司董事會酌情決定。如果您在銷售計劃期間轉讓您的股票,則獲得股東分派的權利將隨這些股票一起轉讓,除非 您在適用分配的記錄日期持有您的股票,在此情況下,即使您的股票轉讓,您仍有權獲得此類分配。

溶解

在將我們的資產轉讓和轉讓給我們的股東後,公司完全清盤,並根據馬裏蘭州法律採取與我們的出售和解散計劃相關的所有行動, 公司的適當高級管理人員將簽署並安排向SDAT和其他可能需要或被認為合適的地方提交解散公司和終止其存在所需的文件,包括建立清算信託或 類似的清算實體。

清算信託/轉換為另一清算實體

根據出售計劃的條款,在董事會作出決定後,如董事會酌情認為有利或適當,我們可將任何剩餘資產,包括手頭的任何儲備基金或其他現金及負債轉移至清算信託,並將清算信託的權益分配給我們的股東。此外,根據出售計劃的條款,我們的董事會可能會根據馬裏蘭州的法律決定將公司轉換為另一種類型的清算實體。該實體可以是有限責任公司、合夥企業或信託。建立清算信託或轉換為另一種形式的清算實體將使我們能夠避免作為上市公司運營的大部分成本。在建立清算信託或轉換為另一種形式的清算實體後,我們的股東將獲得該清算信託或其他清算實體的權益,比例與該等股東所擁有的普通股數量成比例。清算信託或其他清算實體中的該等權益(I)不得轉讓(除非通過遺囑、無遺囑繼承或法律的實施)和(Ii)不能用證書來代表。清算信託或其他清算實體的目的將是按照令董事、 經理、受託人或清算信託管理機構或其他清算實體的類似成員滿意的條款清算任何剩餘資產,並在支付我們的任何剩餘負債後,將出售我們以前擁有的資產的收益分配給清算信託權益的 持有人。清算信託或其他清算實體將有義務支付我們仍未償還的任何費用和債務。銷售計劃提案的批准將構成我們的股東對, 董事會可酌情決定是否設立清算信託或轉換為另一清算實體,以及董事會可能採納的任何信託聲明或清算信託或任何其他清算實體的其他管理文書的條款。然而,根據出售計劃,在設立清算信託或轉換為另一清算實體之前,我們的股東將有機會在股東大會上以多數票通過清算信託或其他清算實體管理機構的初始董事、經理、受託人或類似成員。如上所述,清算信託或任何其他清算實體的 權益不得自由轉讓。因此,清算信託或任何其他清算實體的權益接受者不會從這些權益中實現任何價值 ,除非清算信託或其他清算實體將現金或其他資產分配給他們,

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目錄表

將完全由清算信託或任何其他清算實體的董事、經理、受託人或類似成員自行決定。因此,在決定設立任何清盤信託或其他清盤實體的時間時,董事會除考慮設立該等清盤信託或其他清盤實體將可避免的成本及其他相關因素外,還會考慮股東因此而喪失繼續轉讓其於本公司權益的能力。如果我們的股東收到並擁有清算信託或另一清算實體中的權益,可能會產生某些不利的税收後果,如標題中所述美國聯邦所得税的重大後果?從第97頁開始。

需要投票

銷售計劃提案的批准將需要至少三分之二有權對提案投贊成票的持有者的贊成票。股東如未能交回委託書或向其經紀人作出指示,或放棄投票,將與投票反對本建議及出售計劃的效果相同。

截至2022年7月6日(股東周年大會記錄日期)實益擁有本公司約29.1%已發行A類普通股的Edward S.Lampert已與本公司訂立表決及支持協議,據此,Lampert先生已同意,其中包括:(I)出席股東周年大會或以其他方式安排將其股份計為出席股東周年大會的 ,以確定法定人數;及。(Ii)在股東周年大會上有效投票或安排於股東周年大會上表決其在週年大會記錄日期所擁有的所有股份,以贊成銷售計劃建議。

放棄或修改銷售計劃

董事會可在適用法律允許的範圍內酌情終止銷售計劃,並授權我們繼續經營和從事業務活動。儘管我們的股東批准了銷售計劃,但我們的董事會可以修改或修訂銷售計劃,而不需要我們的股東採取進一步的行動。任何修訂或放棄都將 影響股東分派的時間和金額。

普通股登記的終止

我們的A類普通股目前是根據《交易法》登記的。關於執行我們的銷售計劃,在董事會認為適當的其他 時間,我們的董事會和適當的高級職員被授權促使我們提交表格15(或採取其他適當的行動),以根據交易所法案終止我們的普通股登記。

普通股的註銷

出售計劃預期的分派將在本公司完全清盤中進行,在我們解散後,所有證明該等已發行和已發行普通股的證書將被註銷,這將在我們 建立清算信託或類似的清算實體時發生。本公司董事會將就根據出售計劃作出分派而取消證明本公司普通股的已發行 股票作出其認為適當的規定。

評估或持不同政見者權利

根據馬裏蘭州法律和我們的信託聲明,您無權獲得與銷售計劃相關的評估或異議權利(或反對股東的權利)。

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監管事項

除向美國證券交易委員會提交本委託書、根據《交易法》撤銷本公司普通股註冊以及馬裏蘭州法律的任何要求外,本公司不知道有任何與出售計劃相關的監管或政府要求必須遵守或必須獲得監管或政府批准。

銷售計劃相關的風險因素

我們不能向您保證您將在股東分配中收到的實際金額或您將在何時收到這些金額。

我們的估計總股東分配範圍是一個估計範圍,並不一定反映我們的股東 將在股東分配中獲得的實際金額。如上所述,這些估計數的編制涉及對出售計劃的判斷和假設,而這些估計數可能無法實現。我們不能向您保證,實際可供分配給股東的金額與準備的估計不會有實質性差異。我們的估計總股東分派範圍是截至6月初確定的 ,沒有考慮自那時以來的利率、市場或其他變化。我們將在出售計劃中向您分配的實際金額將取決於一系列因素,包括出售我們資產的實際收益、某些財務義務的清償金額、償還和贖回之前A系列優先股的償債和股息金額、與出售我們的 資產相關的費用和支出、A系列優先股的償債和股息、債務償還和A系列優先股的贖回。本公司在處置財產前解散及管理本公司的業務或業務所產生的開支及收入、本公司的營運及一般行政開支及清盤成本、本公司可能產生的税項及其他負債。如果我們的負債(包括但不限於税 負債和合規成本)大於我們目前的預期,或者如果我們資產的銷售價格低於我們的預期,您將獲得低於您 當前擁有的每股普通股的估計總股東分派範圍。此外, 估計總股東分派範圍並不反映與未決訴訟及任何未來訴訟(包括綜合訴訟)有關的估計成本或負債。合併訴訟中的實際訴狀稱,除其他事項外,本公司於2015年7月從西爾斯控股收購的房地產價值比支付的購買價格高出數億美元,並尋求救濟,其中包括聲明救濟、避免所謂的實際和/或推定欺詐性轉讓,以及(I)取消2015年西爾斯控股向本公司轉讓房地產並返還西爾斯控股與本公司之間的交易收益,或,(Ii)替代方案,公司向西爾斯控股公司支付至少等於轉讓財產價值的損害賠償金。

如果出售計劃獲得批准,我們將尋求儘快出售我們的所有資產並進行股東分配(直接或通過清算信託或類似的清算實體),以實現股東價值最大化,我們估計此類出售可能在出售計劃獲得批准後18至30個月內完成。截至本委託書的日期,在董事會的指示下,我們已開始出售約佔我們所有資產總價值一半的資產,目前的目標是在2022年底之前完成或根據合同完成此類出售。不能保證在該時限內完成資產出售,這可能會受到(其中包括)市場狀況、從第三方收到的建議書的性質和條款以及董事會認為最符合本公司利益的因素的影響。在解決所有或有負債之前,不會進行最終分配。此外,我們的董事會有權酌情決定銷售收入淨額的分配時間。有關詳細信息,請參閲《估計股東分派的計算》。預期分配時間的任何延遲都可能導致分配總量少於我們的估計,並可能對分配總量產生重大不利影響,包括(但不限於)額外的運營費用和市場風險。

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目錄表

我們對股東分派金額的預期基於許多估計和假設,其中一個或多個可能被證明是不正確的。因此,我們向您支付的實際股東分派金額可能或多或少超過估計的總股東分派範圍。此外, 股東分紅的支付可能會晚於我們的預期。

最近的事態發展可能會對我們實現估計總股東分派範圍的能力產生不利影響

估計的股東分配總額範圍在18.50美元至29.00美元之間,是根據公司管理層和顧問在2022年6月初或之前審查的數據和信息得出的。在整個2022年,尤其是在春季和夏季,一直存在持續的負面宏觀經濟逆風,包括利率上升、信貸市場疲軟、持續的通脹、全球持續的不確定性以及對美國經濟潛在衰退的持續猜測,所有這些 都對債務和股權資本的成本和可用性以及買家願意和有能力購買商業房地產資產的價格產生了負面影響。自我們確定估計範圍以來,我們收到的對我們某些資產的報價一般反映的估值低於估計總股東分派範圍的上半部分所暗示的估值。因此,截至本委託書發表之日,除非這些市場狀況改善,否則我們相信出售計劃最終分配給我們A類股東的淨收益不太可能落在每股18.50美元和29.00美元的估計股東總分派範圍的上限,此外,最終分配給我們A類股東的淨收益仍有可能低於估計的總股東分派範圍。

在我們確定估計的總股東分派範圍時,我們與西爾斯控股的歷史交易無法估計與訴訟相關的成本和負債。因此,估計的總股東分派範圍不反映對該等成本和負債的估計。2022年8月9日,本公司與訴訟的其他各方就本公司與西爾斯控股的歷史交易產生的訴訟達成和解協議,根據該協議,在等待法院最終批准之前,本公司將出資約3500萬美元,或每股約0.62美元,這還不包括從本公司的保險公司獲得的賠償。

如果我們 無法及時或以我們預期的銷售價格為我們的資產找到買家,我們的股東分配可能會被推遲或減少。

截至本委託書日期,除在正常業務過程中處置某些資產外,我們的任何資產均不受具有約束力的出售協議的約束。在計算我們的估計總股東分配範圍時,我們假設我們將能夠根據我們估計的房地產銷售總價範圍為我們的所有資產找到買家。然而,我們可能高估了我們最終能夠為這些資產獲得的銷售價格。例如,為了及時找到買家,我們可能被要求將要價降低到低於我們目前估計的資產市值的低端 。如果我們不能及時為這些資產找到買家,或者如果我們高估了我們將收到的銷售價格,我們的股東分配將被推遲或減少 。此外,房地產銷售價格不斷變化,並隨着利率、供求動態、入住率、租賃率、合適買家的可獲得性、租約收入的感知質量和可靠性以及當地和全國其他一些因素的變化而波動。我們的銷售收益計劃也可能受到與債務相關的預付款條款或假設成本的影響 我們的房地產資產。此外,交易費和支出或未知負債(如果有)可能會對我們的資產銷售收益淨額產生不利影響。

我們可能需要額外的資金來實施銷售計劃。

我們已經估計了實施銷售計劃所需的金額,但這些金額可能不夠,我們可能需要額外的資金來滿足我們的其他資本需求,包括將

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需要有效地實施銷售計劃。例如,我們可能被要求投資資本來糾正缺陷或進行改善,然後才能出售物業。我們不能向您保證 我們的估計是足夠的,或者我們將有資金來糾正這些缺陷或進行這些改進。我們資產價值的任何減少都將使我們更難按照我們 估計的金額出售這些資產。當我們出售資產時,我們收到的金額的減少可能會減少向股東支付的分配。我們不能以優惠的條款融資來滿足我們的資本需求,可能會減少和推遲我們向股東進行的 股東分配。

經濟衰退或利率上升等市場因素可能會影響股東分配。

我們的估計總股東分配範圍是估計的,並不一定反映我們的股東在股東分配中將獲得的實際金額,由於本委託書中討論的各種原因,實際金額可能比估計的總股東分配範圍更多或更少,包括標題為?的 部分風險因素 與銷售計劃相關可供分配給股東的金額取決於多個因素和假設,包括出售我們資產的實際收益、某些財務義務的結算金額、償還和贖回前A系列優先股的償債和分紅金額、與出售我們的資產相關的費用和支出、在處置之前管理我們的財產產生的費用和收入、公司的一般行政費用和逐步結束成本、公司可能產生的税收和其他負債。市場因素,如經濟衰退或更高的利率可能會影響這些收益、償債能力以及與出售我們的資產相關的費用和支出。

如果我們無法履行對債權人的所有義務,我們將無法向股東進行任何分配,或者如果我們 低估了我們未來的費用,則計劃出售收益的金額將減少。

如果出售計劃得到我們股東的批准,我們打算在出售我們所有剩餘資產後,或在與建立清算信託或類似清算實體有關的情況下,立即向馬裏蘭州評估和税務局(SDAT)提交終止生存通知。根據馬裏蘭州法律,我們公司將繼續存在,目的是償還、清償和解除任何債務或義務,收集和分配其資產,以及進行清算和結束其業務和事務所需的所有其他行為。

出售計劃 授權董事會將所得款項存入清算信託,並設立儲備基金以支付未知或或有負債,因此,在我們提交終止生存通知後,可能無法立即向我們的股東支付最終款項 。

根據馬裏蘭州法律,法律規定我們的股東、受託人或高級管理人員承擔的某些義務或責任不能因解散而避免。例如,如果我們向我們的股東進行分配,而沒有為支付債權人債權(包括訴訟索賠)做足夠的撥備,我們的股東可能對債權人負有責任,範圍是分配給他們的金額超過應向債權人支付的任何金額,最高可達該股東以前從我們那裏收到的金額。因此,在這種情況下,股東可能被要求返還之前向該股東作出的所有股東分派,並且根據出售計劃,股東不能從我們那裏獲得任何東西。此外,如果股東已經為以前作為股東分配收到的金額繳納了税款 ,如果股東償還以前分配的金額並未導致應繳税款相應減少,則償還全部或部分此類金額可能會導致股東產生淨税款成本。 因此,如果我們低估了我們的應急準備金的規模,並且已經向股東進行了分配,則我們的股東可能被要求退還部分或全部此類分配。

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目錄表

西爾斯控股破產後,我們被列為 訴訟中的被告,這些訴訟可能會對我們的業務和財務狀況產生不利影響,轉移管理層對我們業務的注意力,使我們承擔重大責任,包括可能因發現欺詐轉讓而實施的補救措施,和/或減少或推遲支付股東分紅。

根據西爾斯控股破產而提出的申索,以及任何其他類似申索,均須在出售計劃完成前解決,而本公司根據該計劃支付的任何損害賠償將減少應付予我們普通股股東的股東分派。上述任何索賠,如果對本公司不利,可能會對任何股東分派的時間或金額產生重大不利影響,或可能阻止本公司進行任何此類股東分派。

2019年4月18日,在西爾斯控股董事會重組委員會重組小組委員會的指示下,原告西爾斯控股、西爾斯、羅巴克公司、西爾斯發展公司、凱馬特公司和凱馬特華盛頓的有限責任公司向美國紐約南區破產法院(破產法院)提起訴訟(訴訟),起訴愛德華·S·蘭伯特、ESL Investments,Inc.及其某些附屬公司和投資者、Fairholme Capital Management,L.C.、西爾斯控股董事會的某些成員。以及本公司、運營合作伙伴和我們的某些關聯公司和子公司(本公司、運營合作伙伴和我們的某些關聯公司和子公司,統稱為Seritage被告)。訴訟是雙重標題的,如Re:Sears Holdings Corporation等人,案件編號18-23538(Rdd)和Sears Holdings Corporation等人,v.Lampert等人,案件編號19-08250(Rdd)。最初的申訴已被修正後的申訴所取代,如下所述。

2019年10月15日,破產法院發出命令(確認令),確認西爾斯控股及其關聯債務人修改後的第二次修訂的聯合破產法第11章計劃(破產法第11章計劃)。根據確認令的條款,自第11章計劃生效之日起,清算信託將成立,訴訟將歸屬於清算信託。確認令還規定,在破產法第11章計劃生效日期和清算信託成立之前,訴訟將由西爾斯控股和無擔保債權人官方委員會(債權人委員會)選定的五名訴訟指定人控制。有關更多信息,請參閲第11章計劃、確認令和清算信託協議,它們都已向破產法院公開提交。

2019年11月25日,債權人委員會向破產法院提交了第一份經修訂的申訴(經修訂的申訴)。經修訂的起訴書稱,除其他事項外,西爾斯控股自2011年以來進行的某些交易(包括導致Seritage的2015年7月交易、與西爾斯控股執行主租賃(原始主租賃)以及從西爾斯控股收購房地產)構成了西爾斯控股實際和/或推定的欺詐性轉讓和/或非法股息,並且Seritage於2015年7月從西爾斯控股收購的房地產價值比支付的購買價格高出數億美元。(本公司注意到訴訟中最初提出的申訴,其中指控Seritage於2015年7月從西爾斯控股收購的房地產比支付的購買價高出至少649至7.49億美元。)修改後的起訴書進一步聲稱,應避免向Seritage和某些其他被告提供與2017年在特拉華州衡平法院提起的西爾斯控股衍生品訴訟有關的某些釋放,和/或宣佈無效,作為實際和/或推定欺詐性轉讓 。除其他事項外,訴訟尋求的救濟包括聲明性救濟、避免據稱的實際和/或推定欺詐性轉讓,以及(I)撤銷2015年從Sears Holdings向Seritage轉讓的房地產,並返還Sears Holdings和Seritage之間的交易收益,或(Ii)Seritage向Sears Holdings支付至少等於轉讓財產價值的損害賠償金。

2020年2月21日,Seritage被告提交了一項部分動議,要求駁回修訂後的起訴書中關於西爾斯控股衍生品訴訟中收到的不當得利和衡平從屬地位的索賠。關於動議的簡報和口頭辯論已於2020年8月完成,各方正在等待決定。

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目錄表

2021年3月15日,法院將訴訟與標題為西爾斯控股公司等人的案件合併。訴Andrew H.Tisch等人,案件編號20-07007(Rdd)(股東訴訟,以及與訴訟一起,合併訴訟)。股東訴訟是由UCC、西爾斯控股公司和西爾斯·羅巴克公司對西爾斯控股或其關聯公司的某些股東提起的。在股東訴訟中,Seritage並未被列為被告,訴訟指控(其中包括)Sears Holdings自2014年以來進行的某些交易(包括導致Seritage的2015年7月交易、與Sears Holdings簽訂原始主租賃以及從Sears Holdings收購房地產)構成實際和/或推定欺詐性轉讓和/或非法股息。

2022年4月6日,經雙方當事人同意,法院在合併訴訟中作出命令,規定對訴訟進行調解。雙方和法院數次延長調解時間至8月,直至達成下文所述的和解為止。2022年8月9日,調解後,訴訟的所有當事人和股東訴訟的某些當事人達成和解協議,根據該協議,在等待法院最終批准之前,被告將向西爾斯控股的遺產支付1.75億美元(其中Seritage被告將出資約3500萬美元),以換取撤銷合併訴訟,並獲得合併訴訟中所有索賠的全部和最終的清償和釋放(包括Seritage被告的情況下,在西爾斯控股破產程序中,Seritage被告和西爾斯控股遺產之間的任何和所有索賠)。 和解有待法院最終批准,隨後將在目前定於2022年8月31日舉行的聽證會上發出通知並有機會提出反對(如果有)。正如之前披露的,公司仍在與其D&O保險公司就合併訴訟的潛在承保範圍進行積極的訴訟,從保險公司收到的任何金額將抵消Seritage被告約3,500萬美元的供款。儘管本公司認為訴訟中針對Seritage被告的索賠沒有法律依據,但本公司已達成和解,不承認任何過錯或不當行為,以避免繼續施加法律辯護費用、分散注意力以及任何訴訟中固有的不確定性和風險。如果和解沒有得到法院的最終批准, 公司打算對訴訟中的索賠進行有力的抗辯。

欺詐性轉讓或轉讓包括出於實際意圖阻礙、拖延或詐騙當前或未來債權人而進行的轉讓或產生的債務,或在債務人破產、資本不足或無力償還到期債務時,為換取低於合理等值價值而進行的轉讓或產生的債務。為了補救欺詐性轉讓,法院可以撤銷被質疑的轉讓或義務,要求我們返還我們收到的對價,或者為了做出欺詐性轉讓的債務人的未償債權人的利益向我們施加重大責任,這可能會對我們的財務狀況和我們的運營結果產生不利影響。除其他事項外,法院可以要求我們的股東向西爾斯控股或其債權人返還與Seritage成立相關的分銷中發行的部分或全部證券。

雖然我們認為在訴訟中針對我們的索賠是沒有根據的,並打算在和解協議未獲法院批准的情況下積極抗辯,但我們無法預測訴訟的最終結果、任何潛在損失的大小或此類訴訟可能對我們或我們的運營產生的影響。如果和解協議未獲法院批准,訴訟可能導致我們產生鉅額費用,針對我們的一項或多項索賠可能被 對我們不利地解決,導致重大損害賠償或其他形式的救濟,導致或與其他索賠相關,影響我們與商業交易對手的關係,並轉移管理層的注意力和 資源,其中任何一項都可能損害我們的業務。曠日持久的訴訟,包括任何不利結果,可能會對我們的業務、運營結果或財務狀況產生不利影響,並可能使我們受到負面宣傳,並要求我們 產生鉅額法律費用。

如果和解協議沒有得到法院的批准,合併訴訟可能會阻止或 推遲公司以預期的金額進行股東分配,或者根本不進行。這些中的任何一個

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目錄表

索賠如果對公司不利,可能會對任何股東分配的時間或金額產生重大不利影響,或者可能阻止公司進行任何此類 股東分配。

財產價值的下降可能會減少我們在出售資產時獲得的金額, 這將減少您在股東分配中獲得的金額。

出售計劃規定出售我們所有的資產,所有這些資產都是房地產投資,我們無法預測我們是否能夠以我們可以接受的價格或條款和條件做到這一點。房地產投資的流動性相對較差。我們出售資產時收到的金額取決於我們資產的潛在價值,我們資產的潛在價值可能會因多種因素而減少,包括我們無法控制的因素,包括但不限於以下因素:

•

我們租户經濟可行性的變化以及引發租户違約的事件;

•

區域內類似或相互競爭的物業的供應或需求變化;

•

利率的變化或抵押資金的可獲得性可能使房產的出售變得困難或缺乏吸引力;

•

經營費用增加;

•

我們租户的財務表現,以及租户履行租約和其他義務的能力;

•

空置和無法出租或轉租空間;

•

目前未考慮的潛在大修或與資產相關的其他或有負債;

•

我們有能力在出售前制定關於我們任何資產的改善、分區或相關事項的計劃;

•

競爭;

•

修改税法、房地產法、環境法和分區法;以及

•

高利率和貨幣供應緊張的時期。

本公司的某些資產被抵押或受到訴訟或預期需要獲得新的權利,且不能保證因該等產權負擔、訴訟或預期新權利的收取而導致的失敗或延誤是否會延遲或阻止出售該等資產。

本公司的某些資產會受到產權負擔和訴訟的影響。其他資產的計劃使用以收到新的 權利為準。任何延遲或未能消除此類產權負擔、解決此類訴訟或獲得必要的新權利可能會延遲或阻止出售適用資產或導致此類資產的價值大幅縮水 。

如果我們的銷售成本計劃或未償債務大於我們的預期,我們的股東分紅可能會被推遲或減少。

在進行最終股東分派之前,我們需要支付或安排支付出售計劃中我們的所有交易成本、所有其他成本和我們債權人的所有有效債權,以及向我們A系列優先股持有人支付任何所需的分派。本公司董事會亦可能決定購買一份或多份保險 ,承保針對本公司及/或本公司董事會的未知或或有索賠,而我們將為該等索賠支付尚未釐定的保費。我們的董事會還可能決定設立一個儲備基金

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目錄表

支付這些或有債權。我們在出售計劃中將產生的交易成本還沒有最終確定,因此我們在計算估計的 總股東分配範圍時使用了這些成本的估計。如果我們在計算估計的總股東分配範圍時低估了這些成本,我們的實際股東分配可能低於我們的估計分配。此外,如果我們債權人的索賠超過我們的預期,或者我們決定購買一份或多份針對我們的未知或或有索賠的保單,我們的股東分配可能會被推遲或減少。此外, 如果建立了儲備基金,向股東支付股東分紅的時間可能會推遲或減少。此外,估計總股東分派範圍並不反映與未決 及任何未來訴訟(包括合併訴訟)有關的估計成本或負債,該等訴訟可能會對分派的時間或金額產生不利影響。

未來出售協議下的違約可能會推遲或減少股東分配。

如果您批准銷售計劃並付諸實施,我們將尋求就我們的每一處物業簽訂具有約束力的銷售協議。我們未來將簽訂銷售協議的潛在銷售是否完成,將取決於成交條件的滿足。如果這些未來銷售協議中預期的任何交易因買方違約、未能履行成交條件或任何其他原因而未完成,我們可能無法及時或按與原始銷售協議一樣優惠的條款簽訂新協議。完成資產出售的任何延遲都可能推遲我們向股東支付股東分紅的時間。我們還將產生尋找新買家和談判這項資產的新銷售協議所涉及的額外成本。這些額外成本不包括在我們的 估計總股東分配範圍內。如果我們產生這些額外的成本,我們的股東分配給我們的股東將會減少。

如果我們無法維持當前租賃空間和租賃當前可用空間的入住率,或者如果租户在銷售計劃過程中拖欠租約或其他義務,我們的現金流將會減少,我們的股東分紅可能會減少或推遲。

我們的收入依賴租户,因此,我們的收入取決於租户的成功和經濟可行性。在計算估計的總股東分配範圍時,我們假設我們將保持當前租賃空間的入住率,我們將能夠租用某些當前可用的空間,並且我們不會在銷售計劃過程中遇到任何後來未得到修復的重大租户違約。在計劃出售過程中,上述一個或多個因素的負面趨勢可能會對受影響資產的銷售價格產生不利影響,這將 減少或推遲我們的股東分配。此外,在一定程度上,如果我們獲得的租金收入低於我們在出售計劃過程中的預期,我們的股東分配將減少或推遲。我們也可以在租户違約的情況下決定重組租約,這可能需要我們大幅降低或推遲根據租約應向我們支付的租金,或做出對我們不利的其他修改。我們運營現金流的任何減少都可能導致向股東支付股東分紅的時間推遲或減少。

我們的實體價值可能會因採用銷售計劃而受到不利影響。

一旦我們的股東批准出售計劃,而我們開始實施出售計劃,則可 勸阻可能有興趣以合併交易或其他方式收購本公司整體的各方不要尋求此類收購,尤其是隨着收購過程的進展和接近完成,也可能 排除本公司董事會尚未確定的其他可能行動方案。

本公司董事會可酌情決定終止銷售計劃而無需股東批准,也可在銷售計劃獲得股東批准之前或之後隨時修改或修訂銷售計劃。

我們的董事會已經通過並批准了銷售計劃。然而,我們的董事會可以在沒有股東批准的情況下終止銷售計劃,並授權我們繼續運營和參與

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目錄表

商業活動中。這一終止權可以行使到SDAT接受終止生存通知備案之時為止。儘管我們的股東批准了銷售計劃,但在當時的法律允許的範圍內,我們的董事會可以修改或修訂銷售計劃,而無需我們的股東採取進一步的行動。在上述條件的規限下,本公司董事會成員可 得出結論,認為根據適用法律,他們的職責要求他們促使本公司尋求出現的商業機會,或放棄出售計劃在其他方面符合本公司的最佳利益。如果我們的董事會 選擇尋求出售計劃的任何替代方案,我們的股東可能不會收到任何股東分紅。

即使我們 獲得銷售計劃提案的批准,合併交易也可能需要根據馬裏蘭州法律或公司組織文件獲得另一名股東的批准。

正如本委託書的其他部分所述,關於特別委員會與其顧問對本公司戰略選擇的審查 ,特別委員會和董事會認為,獲得銷售計劃建議的批准將為我們追求價值最大化的戰略選擇提供最佳靈活性,包括允許我們 探索通過單個資產、多個資產或投資組合出售資產,而不需要股東批准未來的此類銷售。然而,即使出售計劃建議獲得我們股東的批准, 董事會也可以批准它認為最符合我們和我們股東最大利益的合併交易,根據馬裏蘭州的法律,這可能需要股東批准,包括要求三分之二的已發行A類普通股獲得批准。與此相關,無論本公司股東是否批准出售計劃,本公司不會根據馬裏蘭州法律進行需要股東批准的合併或其他 交易(不包括董事會全權酌情決定以設立清盤實體為主要目的的合併),除非散發一份委託書,表明 將遵守美國證券交易委員會附表14A第14項,並尋求並獲得本公司股東對該交易的批准。此外,截至本委託書日期,Lampert先生及其任何關聯公司均未 表示有興趣作為潛在競標人收購本公司的任何資產, 如果蘭伯特先生或他的任何關聯公司提議與公司進行一項根據美國證券交易委員會規則將構成規則13E-3的交易,公司將決定與蘭伯特先生或其任何關聯公司進行此類交易,公司將分發一份委託書,該聲明將符合美國證券交易委員會規則13E-3的要求,並尋求股東對該交易的單獨批准,無論公司股東是否批准銷售計劃。在任何此類情況下,獲得銷售計劃建議批准的預期利益可能會減少或消除,包括(例如)增加完成公司出售和解散所需的時間,為潛在交易引入額外的不確定性和條件性,並阻止某些潛在買家參與 潛在交易,任何此類交易都可能對公司實現股東價值最大化的能力產生不利影響。

由於股東分配可能在多個納税年度進行,因此,如果我們在已經進行股東分配的納税年度之後的一個納税年度終止銷售計劃,您在上一個納税年度向您進行的股東分配的納税時間和性質可能會發生變化,這可能會使您在上一個納税年度承擔納税義務(納税責任可能是按普通收入税率而不是資本利得税税率),否則您就不會受到影響。

一旦我們開始進行股東分配,終止銷售計劃的美國聯邦所得税後果就不完全清楚了,尤其是因為在銷售計劃獲得股東批准後,可以在多個納税年度進行股東分配,以完成我們的銷售計劃。一般來説,根據出售計劃向您分配的股票在股東向您分配的總金額超過您在普通股中的調整税基之前,不應為美國聯邦所得税向您徵税,然後應作為資本利得向您徵税(假設您 將您的股票作為資本資產持有)。然而,如果我們終止出售計劃,美國聯邦所得税對已經根據出售計劃進行的任何股東分配的處理將發生變化,因為它們將不再被視為已作為我們完全清算的一部分進行的 。相反,任何此類分發都將被視為

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目錄表

根據您持有的股票進行的分配,根據美國聯邦所得税的正常規則,您當前收到的分配將受到約束,或者作為您出售或交換您的股票以進行部分贖回的付款。銷售或分銷待遇是否適用於您將取決於您的特定情況和各種其他因素,我們無法預測哪種待遇適用;但是, 無論適用哪種待遇,每個分銷都可能至少對您部分徵税。因此,如果我們從我們採用的出售計劃不超過您在您股票中的納税基礎的納税年度開始進行股東分配(因此不向您納税),然後我們將在下一個納税年度終止出售計劃,您可能需要就上一個納税年度向您進行的分配承擔税收責任,如果這些分配被視為分配而不是出售或交換,此類分配可能需要繳納美國聯邦所得税,其金額和/或税率高於我們未終止銷售計劃時適用的税率。 某些股東可能會受到特殊規則的約束。請參閲標題為?的部分美國聯邦所得税的重大後果?有關適用於您的 特定情況的税務後果,請諮詢您的税務顧問。

在清算信託中分配權益或轉換為其他形式的清算實體可能會 導致您在收到現金之前確認收益。

如董事會酌情認為有利或適當,本公司董事會可安排本公司將其剩餘資產及負債轉移至清算信託,或將本公司轉換為另一清盤實體。此類轉讓或轉換將被視為將我們的剩餘資產分配給我們的股東,以及將資產貢獻給清算信託或其他清算實體。因此,如果您在清算信託或其他清算實體收到或最初持有的任何資產(減去承擔的負債)中所佔的現金份額和淨公平市場價值 大於您在您公司普通股中的基礎,您將確認收益,無論您是否同時收到用於償還任何由此產生的税收義務的現金分配,並且公司可能對外國股東負有預扣税義務。請參見?清盤信託的税收後果” and “税收 後續清算實體的後果此外,清算信託或其他清算實體收到或最初持有的資產的公允市值可能會超過清算信託或其他清算實體在以後出售資產時收到的財產的現金或公允市場價值,這是為了確定您在將清算信託或其他清算實體的權益分配給股東時獲得的收益。在這種情況下,您可以在確認收益的納税年度之後的下一個納税年度確認虧損,根據守則,其扣減可能受到限制。將清算信託中的權益分配給股東或將公司轉換為另一家清算實體也可能導致持續的不利税務後果(特別是對免税股東和 外國股東,他們可能需要就其在清算信託或其他清算實體產生的收入份額提交美國納税申報單)。

我們的董事會將有權促使我們以低於為估計我們的估計總股東分派範圍的目的而假設的條款出售我們的資產。

如果銷售計劃建議獲得批准,我們的董事會將有 權力促使我們按照董事會全權酌情決定的條款向有關各方出售我們的任何和所有資產。值得注意的是,您隨後將沒有機會對此類事項進行投票,因此,您無權 批准或反對此類銷售條款。

與銷售計劃相關的股東訴訟可能會導致鉅額成本 並分散我們管理層的注意力。

從歷史上看,一家公司的特殊公司訴訟,如我們提出的銷售計劃,往往會導致針對該公司的證券集體訴訟。這場訴訟可能代價高昂,即使我們最終勝訴,對抗訴訟的過程也會轉移管理層對實施銷售計劃和以其他方式運營我們業務的注意力。如果我們沒有在任何訴訟中獲勝,我們可能會

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目錄表

承擔損害賠償責任。我們無法預測任何此類損害的金額,但如果適用,它們可能會很嚴重,並可能導致股東向我們股東的分配延遲。

我們的受託人和高管可能存在利益衝突,這可能會影響他們對銷售計劃的支持。

鑑於受託人擁有股份所有權(如有)、與本公司訂立的僱傭相關協議及獲得的股權補償獎勵,受託人及高級管理人員可能被視為在出售計劃中擁有額外權益或不同於您作為股東的權益,而受託人及高級管理人員均有權獲得與出售計劃擬進行的交易相關或之後的某些付款。擬議的銷售計劃對我們受託人和高級管理人員的影響 在上述標題下進行了更全面的描述建議四:出售計劃和解散計劃中某些人的利益。

我們的會計基礎可能會在某個時候發生變化,這可能需要我們減記我們的資產。

在出售資產的某個時候,我們必須將我們的會計基礎從持續經營基礎改為清算基礎。為了使我們的財務報表符合會計清算基礎下的公認會計原則,我們的所有資產必須以實體預計收取的對價金額列報,我們的所有負債必須 以預計清償負債的估計金額入賬。根據可獲得的最新信息,如果出售計劃被採納,我們目前預計進行的股東分配將超過我們根據持續經營企業GAAP編制的2022年3月31日財務報表中報告的淨資產金額。然而,我們不能向您保證這種股東分配的最終金額將是多少。因此,存在會計清算基礎可能導致我們的某些資產減記至遠低於其各自當前賬面價值的風險,並可能要求我們的某些負債增加或 記錄某些其他負債以反映有序銷售計劃的預期影響。

只要合適,我們將繼續使用持續經營會計基礎。如果我們的股東不批准出售計劃,我們將繼續按照持續經營會計基礎核算我們的資產和負債。在持續經營基礎下,資產和負債預計將在正常業務過程中變現。然而,擬出售或處置的長期資產應以賬面價值或估計公允價值減去出售成本中較低者為準。對於要持有和使用的長期資產,當情況發生變化時,我們的管理層必須評估我們是否能夠收回長期資產的賬面價值。如果我們的管理層認為,根據所有現有信息,我們無法收回該等賬面價值,則我們長期資產的價值已發生減值,該等資產應減記至其估計公允價值。

此外,我們資產的減記可能會降低第三方願意為收購您的股票或我們的 資產而支付的價格。

如果或有準備金 不足以償還我們的債務,股東可能會對債權人承擔收到的股東分派的責任。

如果法院在任何時候裁定我們未能為我們的費用和負債計提足夠的撥備,或者如果就此類負債最終需要支付的金額超過了應急準備金和公司資產的可用金額,我們的債權人可以申請禁制令,阻止我們 根據銷售計劃進行分配,理由是需要分配的金額用於支付我們的費用和債務。任何此類行動都可能推遲或大幅減少根據出售計劃向股東進行的現金分配。

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目錄表

如果我們的出售計劃獲得批准,我們的普通股可能會從紐約證交所退市。

根據紐約證券交易所的規則,如果我們繼續 出售計劃,交易所有權將我們的普通股摘牌。此外,如果(I)我們普通股的平均收盤價在連續30天的交易期內低於每股1.00美元,或(Ii)我們的平均市值在連續30天的交易期內低於1,500萬美元,聯交所可能會對我們啟動退市程序。即使紐約證券交易所不採取行動將我們的普通股退市,我們也可以自願將我們的普通股從紐約證交所退市,以努力減少我們的運營費用並最大化我們的股東分配。如果我們的普通股被摘牌,你可能會在二級市場上難以交易普通股。此外,如果我們設立一個清算信託或其他清算實體,我們的普通股(以及在該清算信託或其他實體中的權益)將不可轉讓(除非通過遺囑、無遺囑繼承或法律的實施)。

如果我們的銷售計劃獲得批准,我們將在銷售計劃實施期間繼續產生遵守上市公司報告要求的費用。

通過實施我們的銷售計劃,我們將有義務繼續遵守《交易法》中適用的報告要求,即使遵守這些報告要求會帶來經濟負擔。為了削減開支,我們可以在提交我們的終止存在通知後,向美國證券交易委員會尋求 免除(或依靠之前批准的救濟)交易所法案下的報告要求。我們預計,如果獲得批准,我們(或我們可能建立的清算信託或其他清算實體)將 繼續提交當前的Form 8-K報告,以披露與我們的出售和解散計劃相關的重大事件,以及美國證券交易委員會可能要求的任何其他報告,但將停止提交 Form 10-K年度報告和Form 10-Q季度報告。

作為出售計劃的結果,某些機構股東可能被要求出售其普通股,或者我們的普通股可能 無法滿足有資格被納入某些指數的要求。

出售計劃通過後,我們某些機構投資者的管理文件可能會禁止他們持有清算信託或類似清算實體的普通股或權益。同樣,我們的普通股是其成員的任何指數,如羅素2000指數,可能會有限制,要求我們的普通股不再是此類指數的一部分。如果這兩種情況中的一種或兩種情況都發生,這些機構投資者和其他投資於此類 指數中股票的投資者將被要求出售他們持有的我們的普通股,這將對我們普通股的交易價格造成下行壓力。如果發生這種情況,在出售計劃完成之前出售普通股的股東獲得的收益可能少於最終獲得所有股東分派的股東。

不能保證我們採用銷售計劃會在合理的時間內為您帶來比您目前通過其他替代方案獲得的更高的投資回報。

如果我們的股東批准了出售計劃,您將不再參與我們資產的任何未來收益或增長,也不再受益於我們資產出售後的任何 增值。雖然我們的董事會認為,此時的銷售計劃比您目前通過其他選擇獲得的投資回報更有可能在合理的時間內為您提供更大的投資回報,但這種信念取決於對未來事件的某些假設和判斷。因此,繼續維持現狀或追求一個或多個其他選擇可能會在合理的時間內為您提供更大的回報。在這種情況下,如果我們實施銷售計劃,你將放棄那些有吸引力的機會。如果出售計劃沒有得到您和我們的其他股東的批准,我們的董事會將評估其他戰略或替代方案,根據事實和情況,我們可能需要根據馬裏蘭州的法律和我們的信託聲明獲得股東的批准才能出售公司的任何主要資產,我們的顧問已通知我們,這可能會阻止潛在買家的參與並降低股東價值。

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目錄表

即使您收到的股東分紅總額在公司普通股每股18.50美元至29.00美元的估計範圍內,也無法保證您將實現的總回報或何時實現。

雖然我們已經提供了公司普通股每股18.50美元至29.00美元的股東分派總額估計範圍,但不能保證任何股東分派的金額或時間。你的總回報將取決於你購買股票的金額和你購買這些股票的日期。有關潛在總回報的更多信息,請諮詢您的財務顧問 。

主要租户的破產或資不抵債 可能會對我們的運營、我們支付股東分紅的能力以及我們物業的轉售價值產生不利影響。

一個重要租户或一些較小租户的破產或資不抵債可能會導致我們目前預期獲得的未來租金收入減少,並可能對我們物業的轉售價值產生不利影響,這將 減少我們將能夠支付的股東分派金額。一般來説,根據破產法,債務人承租人有120天的時間選擇承擔或拒絕任何未到期的非住宅不動產租約規定的債務,破產法院可以延長這一期限一次。如果承租人承擔其租約,承租人必須糾正租約下的所有違約行為,並可能被要求為其未來在租約下的表現提供足夠的保證。如果租户拒絕租約,我們將向租户的破產財產提出索賠。雖然申請破產至拒絕租約期間所欠租金可獲行政費用優先權並全數支付,但破產前的欠款及租約剩餘期限下的欠款將被賦予一般無擔保債權狀態(沒有擔保債權的抵押品)。此外,租約剩餘期限的欠款將有上限。除股權和次級債權外,一般無擔保債權是破產中支付的最後債權,因此可能沒有資金全額償付此類債權。因此,可用於支付股東分紅給我們股東的金額 可能會大幅減少。

與不動產相關的未投保損失可能會對我們投資組合的價值產生不利影響。

我們試圖確保我們的所有財產都有足夠的保險 以賠償傷亡損失。然而,有些類型的損失通常是災難性的,不能投保,不能在經濟上投保,或者只能在有限制的情況下投保。此類災難性事件的例子包括戰爭或恐怖主義行為、地震、洪水、颶風和污染或環境問題。在我們或我們的建築物遭受傷亡損失的情況下,我們可能沒有足夠的保險。如果我們沒有足夠的保險範圍,我們 資產的價值將因任何此類未投保的損失而減少,並在一定程度上減少。此外,我們可能無法獲得資本資源來修復或重建任何未投保的財產損壞。因此,可用於分配給我們股東的金額可能會大幅減少。

我們的物業可能含有或產生有害黴菌,這可能會導致對健康造成不利影響的責任和補救問題的成本。

如果我們的任何物業有或出現黴菌, 我們可能會被要求進行昂貴的計劃,以補救、遏制或移除黴菌。當建築物或建築材料中積聚水分時,可能會發生黴菌生長。有些黴菌可能會產生空氣中的毒素或刺激物。人們對室內黴菌暴露的擔憂一直在增加,因為暴露在黴菌中可能會導致各種不利的健康影響和症狀,包括過敏或其他反應。如果出現財產損壞或健康問題,我們可能會對租户、他們的員工和其他人承擔責任。因此,可供分配給我們股東的金額可能會大幅減少。

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目錄表

因環境問題而產生的潛在責任以及遵守環境問題的成本可能會對我們的運營產生不利影響。

根據各種聯邦、州和地方環境法律、條例和法規,不動產的現任或前任所有者或經營者可能需要承擔移除或補救此類財產上的危險或有毒物質的費用。這種法律往往規定責任,無論所有者或經營者是否知道或對這種危險或有毒物質的存在負有責任。雖然我們主要投資於機構品質的寫字樓物業,但我們也投資於歷史上用於工業、製造和商業用途的物業。其中一些財產更有可能含有或可能含有地下儲罐,用於儲存石油產品和其他危險或有毒物質。所有這些操作都可能造成石油產品或其他危險或有毒物質的泄漏。將物業出租給從事工業、製造和商業活動的租户,將導致我們根據環境法律法規承擔更大的責任風險。危險或有毒物質的存在,可能包括黴菌,或未能適當補救這些物質,可能會對我們出售或出租此類財產作為未來借款的抵押品的能力產生不利影響,在這種情況下,可供分配給我們股東的金額可能會大幅減少。

我們與遵守《美國殘疾人法》(在本委託書中稱為ADA)相關的成本 可能會影響可用於分配的現金。

我們的物業通常要遵守美國反興奮劑機構的規定。根據《反殘疾人法》,所有公共場所都必須遵守與殘疾人進入和使用有關的聯邦要求。ADA對公共住宿和商業設施有單獨的合規要求,通常要求建築物和服務對殘疾人無障礙和可用。反興奮劑機構的要求可能要求消除准入障礙,並可能導致強制令救濟、金錢處罰,或者在某些情況下,裁決損害賠償。我們已 嘗試收購符合ADA的物業,或將負擔放在賣方或其他第三方(如租户)身上,以確保遵守ADA。然而,我們可能無法以這種方式分配責任。如果我們 不能,我們用於ADA合規的資金可能會影響可用於分配的現金,並減少分配給我們股東的金額。

如果公司或OP需要根據1940年修訂的《投資公司法》(《投資公司法》)註冊為投資公司,與此類註冊相關的額外費用和運營限制可能會削弱我們按計劃開展業務的能力。

根據《投資公司法》,我們不期望作為一家投資公司運營。然而,有關一家公司是否符合投資公司資格的分析可能涉及技術性和複雜的規章制度。如果我們擁有符合《投資公司法》定義的符合投資證券資格的資產,並且此類 資產的價值超過我們總資產價值的40%,我們可以被視為投資公司。我們在房地產中的許多權益可能是通過其他實體持有的,而這些在其他實體中的部分或全部權益可能被視為投資證券。

如果我們持有投資證券,並且這些證券的價值超過我們總資產價值的40%,我們可能被要求註冊為投資公司。投資公司受到各種實質性要求的約束,這些要求可能會對我們的運營產生重大影響。我們註冊和作為投資公司運營所產生的成本和費用,以及對我們運營的限制,可能會對我們的運營產生實質性的不利影響。

如果我們被要求註冊為投資公司,但沒有這樣做,我們將被禁止從事我們的業務,可能會對我們提起刑事和民事訴訟,我們的一些合同可能無法執行,除非法院指示執行,法院可以指定接管人控制我們並清算我們的業務。

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目錄表

美國聯邦所得税的重大後果

以下摘要討論了將計劃出售給持有我們普通股的 持有者的美國聯邦所得税的重大後果,該持有者持有我們的普通股作為守則第1221條所指的資本資產,包括股東可能收到清算信託中的利益,以及我們可能轉換為另一家有限責任公司、合夥企業或信託公司的 清算實體(繼承清算實體)。討論的基礎是《守則》、根據《守則》頒佈的《財務條例》(《財務條例》)、 以及截至本委託書發表之日生效的司法和行政裁決和決定,所有這些都可能發生變化或受到不同的解釋,可能具有追溯效力。任何此類更改都可能影響此討論的有效性 。

本討論不涉及(I)所得税以外的美國聯邦税,或(Ii)州、地方或非美國税收。此外,本討論並不旨在根據您的特定情況解決可能與您相關的所有美國聯邦所得税後果(包括聯邦醫療保險繳費税的潛在應用)。你的納税待遇可能會根據你的具體情況而有所不同。以下討論不涉及向所有 類別股東(包括根據美國聯邦所得税法受到特殊待遇的股東)出售計劃所考慮的交易的美國聯邦所得税後果,例如:

•

銀行和其他金融機構;

•

合夥企業或因美國聯邦所得税而被視為合夥企業的實體及其投資者、S公司或其他傳遞實體;

•

保險公司;

•

養老金計劃、免税實體或在遞延或税收優惠賬户中持有我們普通股的人 ;

•

?合格的外國養老基金或由合格的外國養老基金全資擁有的實體;

•

證券或貨幣交易商;

•

選擇使用按市值計價的會計方法的證券交易者;

•

作為跨境、對衝、推定出售或轉換交易的一部分而持有普通股的人;

•

房地產投資信託基金和受監管的投資公司;

•

直接、間接和/或建設性地擁有我們5%或以上普通股的人;

•

美國僑民;

•

功能貨幣不是美元的美國持有者;

•

通過行使員工股票期權或其他方式作為補償獲得我們普通股的人員;

•

?受控外國公司、被動外國投資公司或積累收益以逃避美國聯邦所得税的公司 ,以及在每種情況下,此類公司的股東。

如果任何 合夥企業或因美國聯邦所得税目的而被視為合夥企業的實體持有我們的普通股,其合夥人的納税待遇通常將取決於合夥人的地位和實體的活動。如果您是持有我們普通股的 合夥企業,或此類合夥企業的合夥人,您應就銷售計劃的税務後果諮詢您的税務顧問。

我們沒有獲得法律顧問的意見,我們沒有也不打算請求美國國税局(IRS)或其他税務當局就與銷售計劃相關的美國聯邦、州或地方税後果做出裁決,本委託書中的陳述對IRS沒有約束力

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目錄表

或任何法院。不能保證國税局不會主張或法院不會維持與下述任何税收後果相反的立場。

我們的討論是基於這樣一個事實,即我們已經取消了作為REIT的資格的選擇,併成為美國 聯邦所得税目的的C公司,從2022年1月1日起生效。本美國聯邦所得税討論僅供參考,不是税務建議。此討論可能不會涉及對持有我們普通股的 持有者重要的所有税務考慮。建議您就銷售計劃對您產生的特定美國聯邦、州、地方、非美國和其他税收後果諮詢您自己的税務顧問。

在本討論中,術語美國持有者意味着我們普通股的受益所有者,即對於美國聯邦 所得税而言:

•

美國公民個人或美國居民;

•

在美國、其任何州或哥倫比亞特區內或根據美國法律成立或組織的公司或其他實體,或按美國聯邦所得税目的作為公司徵税的其他實體;

•

其收入應繳納美國聯邦所得税的遺產,無論其來源如何;或

•

信託(I)其管理受美國法院的主要監督,並 一名或多名美國人(根據《守則》的定義)有權控制所有重大決定,或(Ii)根據適用的財政部法規有效選擇被視為 美國人。

在本討論中,術語 非美國持有者指的是我們普通股的受益所有者,該持有者不是美國持有者,也不是被視為合夥企業的實體,符合美國聯邦所得税的目的。

對公司的税務後果

如果採用銷售計劃,我們資產的任何出售或其他處置都將是應税交易,我們將在交易中確認收益或損失。我們就出售特定資產(包括任何被視為出售的特定資產)確認的損益金額將由我們在出售該資產時實現的金額與我們在該資產中的納税基礎之間的差額來衡量。我們變現的金額將包括收到的現金金額、收到的任何其他財產的公平市場價值,以及買方承擔或承擔的總負債。為了確定我們就特定資產實現的金額,我們實現的總金額一般將根據守則第1060(A)節規定的規則在資產之間進行分配。我們資產的基礎通常等於它們的成本,根據某些項目進行調整,如折舊。我們將就出售的每項資產確定是確認收益還是 虧損。因此,我們可能會確認出售某些資產的收益和出售其他資產的損失,這取決於分配給某項資產的對價金額與該資產的 基準相比。在我們的銷售計劃完成之前,我們將對我們的應税收入徵税。這一負債將減少根據我們的出售計劃可分配給我們股東的資產。我們有某些税收 屬性,包括淨營業虧損結轉和資本虧損結轉,這可能會減少我們因出售資產確認的收益而需要繳納的税額。然而,確定我們的税收屬性是否可用以及在多大程度上可用, 非常複雜,部分依據的是直到資產出售完成後才能知道的事實。

出售或以其他方式處置我們的資產將不會對我們普通股的持有人徵税,儘管如下文所述,向我們普通股持有人進行的任何分配都將是該等持有人的應税事項。

對股東的税務後果

在我們向普通股持有人進行分配之前,我們預計我們的董事會將批准並通過一項出售計劃, 我們的股東將批准該計劃。因此,我們

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目錄表

打算銷售計劃構成完全清算計劃,並根據銷售計劃進行的分配構成公司完全清算的分配 。然而,出售計劃的批准並不能確保我們所做的任何分配都將被美國國税局視為完全清算中的分配。除非另有説明, 本摘要的其餘部分假定,在股東投票批准出售計劃後向我們的股東進行的所有分配,出於美國聯邦所得税的目的,將被視為公司完全清算時的分配。如果 分配不符合條件,則在我們當前和累積的收益和利潤範圍內,這些分配將被視為對我們股東的股息。如下文所述,如果董事會終止銷售計劃,則不確定如何處理終止前進行的分配,並且此類分配可能需要繳納美國聯邦所得税,其金額和/或税率可能高於董事會未終止銷售計劃時的適用税率 。

美國持有者

如果我們 完成出售和清算計劃,美國持有人將確認根據出售計劃(清算分配)對我們普通股進行的分配的收益或損失,該收益或損失等於 (I)分配給該美國持有人的現金金額與財產(現金以外)的公平市場價值之和,以及(Ii)該美國持有人在我們普通股中的調整計税基礎。美國持有者在我們普通股中的調整税基將取決於各種因素,包括該美國持有者為我們的普通股支付的價格,以及之前收到的與該普通股有關的任何分派的金額和性質。如此確認的任何收益或虧損 通常將是資本收益或虧損,如果美國持有者持有我們的普通股超過一年,則將是長期資本收益或虧損。非公司美國持有者的長期資本收益通常按優惠税率徵税。資本損失的扣除是有限制的。根據銷售計劃分配給美國持有者的現金以外的任何財產的納税基礎將是分配時財產的公平市場價值。

如果我們完成出售和清算計劃,美國持有者可能會收到一個或多個清算分銷 。美國持股人的收益或虧損將按每股收益或虧損計算,因此我們在不同日期和不同價格收購的普通股的收益或虧損將分別計算。每一次清算分銷將按比例分配給美國股東持有的我們普通股的每一股。只有在美國持有人收到的有關股票的所有清算分配的合計價值超過美國持有人對該股票的納税基礎時,才會確認與清算分配有關的收益。如果清算分配的金額低於我們普通股的美國持有人的基準,美國持有人通常會在收到最終清算分配的當年確認虧損。

如果出售計劃未獲批准(或已獲批准,但向美國持有人進行了一個或多個分配,但出於美國聯邦所得税的目的,在公司完全清算中不屬於分配),上述討論不適用於 公司向美國持有人進行的此類分配。相反,此類分配將被視為從當前或累計收入和利潤(根據美國聯邦所得税原則確定)中支付的股息,並將 包括在美國持有者的收入中。如果分配超過我們當前和累積的收益和利潤,超出的部分將首先被視為美國持有人投資的免税回報, 直到美國持有人在我們普通股中的納税基礎,這將降低該納税基礎(但不低於零)。任何剩餘的超額部分都將被視為資本利得。美國公司持有人收到的股息可能有資格獲得 收到的股息扣減。如果滿足某些持有期要求,某些非公司美國持有人(包括個人)收到的股息通常按長期資本利得税徵税。在吾等解散前,董事會可在適用法律許可的範圍內終止出售計劃,而無須股東批准,並授權吾等繼續經營及從事業務活動 。如果董事會終止出售計劃,先前向美國持有人作出的清盤分配可重新定性為根據本段所述規則對該美國持有人的普通股進行的分配,或作為向該美國持有人支付出售或交換其普通股以部分贖回普通股的款項。

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目錄表

銷售或分銷待遇是否適用於美國持有人將取決於美國持有人的特定情況和各種其他因素,我們無法預測哪種待遇適用;但是,無論採用哪種處理方式,每個分銷都可能至少對美國持有人部分徵税,在這種情況下,美國持有人必須提交修訂的申報單,並支付任何可能到期的額外税款。

我們所作的清算分配通常不會是對未將其公司普通股作為債務融資財產持有的免税美國持有人的無關企業應税收入(UBTI?)。但是,免税美國持有者可以就轉移到清算信託或後續清算實體的資產(如果有)確認UBTI;請參閲清盤信託的税收後果” and “繼任者清算實體的税務後果 下圖所示。

非美國持有者

如果我們完成出售和清算計劃,非美國持有人通常不會因收到清算分配而獲得的任何收益繳納 美國聯邦所得税,除非符合以下條件之一:

•

收益實際上與非美國持有者在美國境內的貿易或商業行為有關(如果適用的所得税條約要求,非美國持有者在美國維持一個永久機構,該收益可歸因於 );

•

非美國持有人是非居住在美國的外國人個人,在該納税年度內在美國居住183天或以上,並符合某些其他要求;或

•

非美國持有者的普通股構成了守則中定義的美國不動產權益(USRPI)。

以上第一個項目符號中描述的收益 通常將按常規累進所得税税率按淨額繳納美國聯邦所得税,其方式與非美國持有人為美國持有人的方式相同。作為公司的非美國持有者也可能對其有效關聯的收益和可歸因於此類收益的利潤按統一税率30%(或適用的所得税條約中指定的較低税率)繳納分支機構利得税,並對某些項目進行調整。

上述第二項中描述的非美國持有者一般將按30%的税率(或適用所得税條約規定的較低税率)繳納此類 收益的美國聯邦所得税,非美國持有者的某些美國來源資本損失可能會抵消這一税率。

關於第三個要點,如果公司是或曾經是美國房地產控股公司(USRPHC),用於美國聯邦所得税目的,在截至分配日期的較短的五年期間內的任何時間,以及該非美國持有人在其 普通股中的持有期,並且(I)非美國持有人實益擁有或曾經擁有,或(Ii)普通股不被視為在守則第897(C)(3)條所指的既定證券市場進行定期交易。一般來説,如果一家公司的USRPI的公平市場價值等於或超過其全球不動產權益的公平市場價值加上其在貿易或業務中使用或持有的其他資產的公平市場價值的總和的50% ,則該公司是USRPHC。我們相信我們目前是USRPHC,我們預計未來將繼續成為USRPHC。我們相信 我們的普通股目前定期在守則第897(C)(3)節所指的成熟證券市場交易;然而,就執行出售計劃而言,我們的董事會將獲授權在本公司董事會認為適當的時間終止我們普通股的登記 ,在此之後,我們的普通股可能不再被視為在成熟證券市場進行定期交易。即使在我們的普通股登記終止之前,也不能保證我們的普通股將繼續被視為在成熟的證券市場上定期交易。如果非美國 持有者

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目錄表

普通股構成USRPI,該非美國持有人通常將繳納美國聯邦所得税,就像該非美國持有人是美國持有人一樣,並且該非美國持有人將被要求就此提交美國納税申報單。此外,我們將被要求按普通股向非美國持有人進行清算分配金額的15%(15%)的税率預繳美國聯邦所得税。非美國持有者 應諮詢其税務顧問,以確定這些USRPI規則是否適用於他們。

如果出售計劃未獲批准 (或如果該計劃獲得批准,但向非美國持有人進行了一次或多次分配,但出於美國聯邦所得税的目的,在公司完全清算中未將其描述為分配),則上述 討論不適用於本公司向非美國持有人進行的此類分配。相反,此類分配將被視為股息,從當前或累計收入和利潤(根據美國聯邦所得税原則確定)中支付。我們普通股支付給非美國持有人的任何股息一般將按30%的税率繳納美國預扣税,除非該非美國持有人向公司或其支付代理人提供一份正確簽署的(1)美國國税表W-8ECI(或適用的繼任者表格),證明該分配不需要繳納預扣税,因為它與非美國持有者在美國的行為有效相關,或(2)美國國税表 W-8BEN或IRS表格W-8BEN-E,適用時(或在任何一種情況下均為適用的繼承人表格),證明其根據適用的所得税條約有權獲得 豁免或減少扣繳。如果支付給非美國持有者的股息與非美國持有者在美國境內的貿易或商業行為有效相關(如果適用的所得税條約要求,非美國持有者在美國維持可歸因於此類股息的永久機構),則非美國持有者將免除上述美國聯邦預扣税(前提是非美國持有者提供適當的證明,如上所述 ),但通常將按定期累進所得税税率繳納此類股息的美國聯邦所得税,其方式與非美國持有人是美國持有人的方式相同。作為公司的非美國持有者也可能對其有效關聯的 收益和可歸因於此類股息的利潤繳納30%的統一税率(或適用所得税條約規定的較低税率)的分支機構利得税,並對某些項目進行調整。在吾等解散前,董事會可在適用法律許可的範圍內終止銷售計劃,而無須股東批准,並授權吾等繼續經營及從事業務活動。如果董事會終止出售計劃, 以前向非美國持有人作出的清算分配可根據本段所述規則重新定性為對該非美國持有人普通股的分配,或作為向該非美國持有人支付出售或交換其普通股以部分贖回普通股的款項。銷售或經銷待遇是否適用於非美國持有者 將取決於此類非美國持有者的特定情況和各種其他因素,我們無法預測哪一種將適用;然而,無論適用哪種處理,此類經銷 都可能對非美國持有者徵税,在這種情況下,非美國持有者將不得不提交修訂的申報單,並支付任何可能到期的額外税款。

信息報告和備份扣繳

備用預扣,目前為24%,信息報告可能適用於根據銷售計劃進行的分配。但是,備份 預扣不適用於符合以下條件的持有人:

•

如果是美國持有者,提供正確的納税人識別號碼,並證明它不受美國國税局W-9表格或後續表格上的備份扣繳的約束;

•

如非美國持有人,則提供適用的美國國税局表格W-8或繼任者表格;或

•

在其他方面免除備份扣繳,並遵守其他適用規則和認證要求 。

備用預扣不是附加税,根據這些規則預扣的任何金額都可以從持有人的美國聯邦所得税責任中扣除,如果及時向美國國税局提供所需信息,持有人可能有權獲得退款。

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目錄表

清盤信託的税收後果

董事會可隨時將我們剩餘的資產和債務轉移到清算信託基金,如果董事會認為這樣的貢獻是可取的話。根據《守則》,如果信託成立的主要目的是清算和分配轉讓給它的資產,並且其活動對於實現這一目的是合理必要的,並且與實現這一目的相一致,則該信託將被視為清算信託。但是,如果清算時間延長,或者如果清算目的因商業活動而變得非常模糊,以致於宣佈的清算目的可以説是丟失或放棄的,它將不再被視為清算信託。儘管《守則》和其下的《財政部條例》都沒有就清算信託的持續時間提供任何具體指導,但美國國税局關於發佈關於清算信託地位的裁決的指導方針要求期限不超過三年,這一期限可能會延長,以涵蓋分期付款的收取。

如果我們將資產轉移到清算信託,並將清算信託中的權益分配給我們的股東,這將被視為 美國聯邦所得税目的,就像我們將如此轉移的每一項資產的權益直接分配給我們的股東一樣。因此,每位持有人將被視為接受了我們的清算分配,相當於該持有人向清算信託轉移的現金和資產(減去負債)的公允市值,如果被視為分配給該持有人的非現金資產(減去負債)的現金和公允市值超過了持有人的股票基準,則每位持有人可能會確認收益(或虧損)併產生納税責任,即使持有人可能無法收到此類現金或 其他資產的當前分配。

假設出於美國聯邦所得税的目的,清算信託被視為清算信託, 清算信託將被視為授予人信託,用於美國聯邦所得税。因此,清算信託中的每個單位或權益將代表清算信託所有資產和負債的不分割比例權益的所有權,就美國聯邦所得税而言,持有人將被視為直接按比例收取或支付清算信託的所有收入、收益、損失、扣除和信用的部分。持有人每年將按其從清算信託獲得的收入份額(減去該持有人在清算信託費用中的份額(包括利息和折舊))徵税,無論持有人是否在該年度從清算信託獲得現金分配。當清算信託向持有人進行分配時,持有人將不再確認額外的收益或損失。

持有人在清算信託單位中的納税基礎(以及在清算信託中歸屬於該單位的淨資產的按比例間接計税)將等於該單位在分配給持有人之日的公平市場價值,該價值將由我們確定並報告給持有人。與出售清算信託資產有關而確認的任何資本收益或損失的長期或短期性質將根據該持有人在清算信託中的實益權益的持有人在收購時開始的持有期確定。

清算信託的受託人將在每年結束後向清算信託中單位的每位持有人提供一份詳細的分項報表,其中按單位報告持有人在該年度清算信託所有各類收入和支出中的可分配份額。每個持有人都必須在自己的美國聯邦所得税申報單上報告這些項目,無論清算信託是否進行了當前的現金分配。

如果清算信託不符合美國聯邦所得税清算信託的資格,對持有人的後果將取決於不符合資格的原因,在某些情況下,清算信託可能被視為公司,在美國聯邦所得税方面應納税,而不是信託。如果清算信託作為公司應納税,則信託本身將按適用的公司所得税税率繳納聯邦所得税,目前税率為21%。在這種情況下,信託所作的分配將減少這一額外的税收水平,並且持有人在收到構成信託股息的分配時將被徵税,而不是考慮其在信託中的份額。

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目錄表

按年計税的項目。我們打算採取所有可用的步驟,使清算信託有資格被視為美國聯邦所得税的清算信託。

由於持有人將被視為擁有其各自的清算信託資產份額,他們將被視為直接參與清算信託的運作。因此,在清算信託中持有權益的免税美國持有人可以就信託的運營實現UBTI,而非美國持有人可能被視為獲得與美國貿易或業務有效相關的收入。在這種情況下,非美國持有者將 繳納美國聯邦所得税,對於非美國持有者,將繳納分行利得税。因此,清算信託預計將按適用的費率扣留向非美國持有人進行的任何分配 。該金額將抵扣非美國持有者的美國聯邦所得税 債務。免税的美國股東和非美國股東應就美國聯邦所得税的後果諮詢他們自己的税務顧問,如果我們將資產轉移到清算信託,這些後果將適用於他們。

後續清算主體的税務後果

根據出售計劃,本公司董事會可於任何時間將本公司轉換為繼任清盤實體,前提是董事會認為這樣的轉換是適宜的 。如果繼承人清算實體被組織為滿足出於美國聯邦所得税目的清算信託的要求的信託,如上文所述,清算信託的税務後果 ,繼承人清算實體將按該部分中的上述説明徵税。以下討論假設繼任者清算實體組織為有限責任公司、合夥企業或信託 ,在美國聯邦所得税方面被視為合夥企業。

根據守則,轉換為繼承人清盤實體 應被視為根據守則第331節對本公司進行的應課税清算,並將我們的所有資產和負債分配給我們的股東,然後根據守則第721節的規定,我們的股東將我們的 資產和負債視為向新成立的合夥企業出資,以換取合夥企業的股權。因此,如果被視為分配給持有人的非現金資產(減去負債)的現金和公允市場價值超過了持有人在其股票中的基準,每個持有人可確認收益(或損失),併產生納税義務,即使持有人可能沒有收到此類現金或其他資產的當前分配。在被視為應税清算中被視為收到我們的資產,預計將以與收到清算 分配的方式相同的方式處理,如上所述--《股東的税務後果》。

出於美國聯邦所得税的目的,繼任清算實體預計將被視為合夥企業,並且由於預期將對其權益持有人施加某些轉讓限制,對於美國聯邦所得税而言,繼任清算實體預計不會是公開交易的合夥企業 。因此,繼承人清算實體本身一般不需要繳納美國聯邦所得税,但每個持有人將被要求考慮其在繼承人清算實體的納税年度內或與持有人的納税年度結束時其在繼承人清算實體的應納税年度的收入、收益、損失、扣除和/或抵免項目中的可分配份額,而不考慮該 持有人是否已收到或將收到繼承人清算實體的相應分配。每件物品通常都有相同的性質和來源,就好像持有者直接實現了物品一樣。持有人在繼承人清算實體的 權益的納税基礎將等於該權益分配給持有人之日的公平市場價值。持有人使用其在後續清算實體的虧損中的份額以及扣除其在後續清算實體的費用中的份額的能力受到某些限制。

如果持有人收到的現金分配(或被視為現金分配)的金額超過了該持有人在後續清算實體中的權益的調整税基,則該持有人將被要求為美國聯邦所得税的目的確認超出的程度。這一數額一般將被視為出售或交換其在後續清算實體的權益所得。

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目錄表

後續清算實體預計每年提交一份美國聯邦所得税信息報税表1065,並將在每個財政年度結束後儘快向持有者提供一份美國國税局附表K-1(或同等標準)。對於任何一年,接班人清算實體可能無法在提交該年度納税申報單的截止日期之前向其持有人提供這一信息。每個持有人將負責準備和提交這些持有人自己的所得税申報單,每個持有人都應該準備好在美國聯邦、州和地方各級獲得所得税申報單提交日期的延期。

後續清算實體可能需要代扣代繳任何美國或非美國的預扣税(包括利息和罰金),直接或間接地對任何持有人或對後續清算實體 徵收的其他税款(包括根據後續清算實體級別的審計)進行預扣和支付。在不限制前述規定的情況下,如果非美國持有人在其在後續清算實體的權益中收到的分配超過了該持有人的調整税基,則該持有人通常將就該超出部分繳納適用的美國預扣税(除某些例外情況外)。任何預扣税款或其他預扣税款將被視為 分配給相關持有人,並被視為由該持有人支付給相關税務管轄區。由於預扣税規則適用的複雜性,持有人可能會被少扣繳或超額預扣。

根據《守則》,與繼任清算實體的項目有關的税負調整通常將在繼任清算實體一級的合夥程序中進行,由繼任清算實體的合夥代表控制,而不是通過對持有人的個人審計進行。任何導致 額外税項(包括利息和罰金)的審計調整一般將在應納税調整年度的後續清算實體層面進行評估和徵收,除非後續清算實體選擇嚮應納税年度的持有人發佈 調整後的税務信息。一般而言,繼承人清算實體可代表持有人與國税局訂立和解協議,並對持有人具有約束力。 持有人可能會直接接受後續清算實體項目的審計,或者後續清算實體級別的審計將導致對持有人自己的回報進行審計,這可能會導致 當前或追溯基礎上的額外税收。繼承人清算實體的普通合夥人可被授權代表繼承人清算實體酌情作出所有税務決定和選擇。

持有後續清算實體權益的免税美國持有人可就後續清算實體的業務實現UBTI ,非美國持有人可被視為獲得與美國貿易或業務有效相關的收入。在這種情況下,非美國持有者將繳納美國聯邦所得税,對於非美國持有者,將繳納分行利得税。因此,對於向非美國持有者進行的任何分配,預計清算實體應按適用的費率扣繳。該金額將抵扣 非美國持有人的美國聯邦所得税義務。免税的美國持有者和非美國持有者應就美國聯邦所得税後果諮詢他們自己的税務顧問,如果我們要轉換為後續清算實體,這些後果將適用於他們。

在美國持有人隨後出售、交換或以其他應税方式處置後續清算實體的權益時,美國 持有人應確認收益或損失的金額等於已實現金額與其在轉讓權益中的調整計税基礎之間的差額。變現金額通常包括美國持有人在處置時在清算實體未清償的債務中所佔份額。收益或損失一般將被視為資本收益或損失,只要後續清算實體出售資產有資格獲得此類處理。 如果在出售、交換或其他處置時,美國持有人持有其在後續清算實體的權益超過一年,則資本收益將是長期資本收益。個人納税人的長期資本利得一般按優惠税率徵税。資本損失的扣除額受到一定的限制。

在非美國持有人隨後出售、交換或以其他應税方式處置繼承清算實體的權益時,此類非美國持有人的收益或損失通常將被視為有效。

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目錄表

關聯收入並繳納美國聯邦所得税。此外,根據《1980年外國房地產投資税法》,購買繼承人清算實體的權益的買方必須扣留(除某些例外情況外)非美國持有人在處置繼承人清算實體的權益時實現的金額(通常包括非美國持有人在繼承人清算實體的負債中所佔份額)的10%,或(除某些例外情況下)扣繳與任何美國不動產權益相關的金額的15%。

州税和地方税

持有人可能被要求在清算信託或後續清算實體擁有 財產的州或地區提交所得税申報表。州或地方税待遇可能與上述美國聯邦所得税待遇不同。每個持有人應就擁有清算信託中的單位或在後續清算實體中擁有權益的州税和地方税後果諮詢其税務顧問。

外國賬户税務遵從法

《外國賬户税收合規法》和相關的財政部指導意見(通常稱為FATCA)對以下向某些外國實體支付的美國聯邦 預扣税徵收30%的税率:(I)來自美國的股息(包括我們普通股支付的股息)和(Ii)出售或以其他方式處置產生 來自美國的股息的財產的毛收入(包括清算我們普通股支付的分配)。根據擬議的財政部條例,在等待最後敲定之前,毛收入的預扣税將被取消,因此,目前預計不適用FATCA對毛收入的預扣。此預扣税適用於外國實體,無論是作為受益者還是中間人,除非該外國實體遵守(I)有關其美國賬户持有人和美國所有者的某些信息報告要求,以及(Ii)有關向其賬户持有人和某些其他人支付某些款項的某些預扣義務。受援國管轄權與美國之間的政府間協定可修改本款所述規則。您應根據您的具體情況,就FATCA規則對您的影響諮詢您的税務顧問。

以上所述的美國聯邦所得税討論僅供參考,並不是對與我們公有股份持有者相關的所有潛在税收後果的完整分析或討論。我們普通股的分配以及接受和持有清算信託或後續清算實體的權益的税收後果可能會因每個股東的具體情況而異 。您應諮詢您的税務顧問,瞭解我們普通股的分配對您造成的聯邦、州、地方、非美國或其他税收後果,以及在清算信託或後續清算實體中接受和持有權益的問題。

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目錄表

提案5:對被任命的高管進行諮詢投票 銷售相關薪酬

2010年7月頒佈的《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法》要求,我們 向公司股東提供機會,就出售計劃擬進行的交易向我們指定的高管支付的薪酬進行非約束性的諮詢投票,如本委託書所披露的,包括題為建議四:出售計劃和解散出售計劃中某些人的利益,包括金色降落傘補償這次投票通常被稱為對黃金降落傘投票的發言權。這份不具約束力的諮詢建議書僅涉及本公司的合同義務,該合同義務可能導致向我們指定的高管支付與完成銷售計劃預期的交易相關或之後的款項,而不涉及我們指定的 高管之間的任何新薪酬或其他安排。此外,這項建議不涉及任何適用於或可能適用於我們的董事或行政人員的薪酬安排,而這些董事或行政人員並不是被點名的行政人員。

作為諮詢投票,本提案對本公司和本公司董事會不具約束力。批准此提案並不是完成銷售計劃中任何交易的條件 ,本次投票與將在年會上表決的其他提案是分開的。因此,您可以投票批准要考慮的這類其他建議,並投票不批准諮詢(不具約束力)建議,批准與銷售計劃預期的交易有關的可能支付或將支付給公司指定高管的某些薪酬,反之亦然。

在我們有合同義務支付賠償的範圍內,此類 賠償將僅受適用於該賠償的條件的限制,無論諮詢投票的結果如何。這些薪酬是我們全面高管薪酬計劃的一部分,旨在通過確保公司繼續保留這些薪酬,並在關鍵事件期間致力於銷售過程,使我們指定的高管的利益與您作為股東的利益保持一致,例如銷售計劃預期的潛在交易,這可能會給他們帶來重大的個人不確定性。

董事會建議股東在不具約束力的諮詢基礎上投票支持以下 決議:

議決就銷售計劃所擬進行的交易及可支付或須支付該等補償的協議或諒解, 向公司指定的執行人員支付或須支付的補償, 在每種情況下均根據第S-K條第402(T)項披露。方案四:出售計劃與解散計劃出售計劃中某些人的權益補償

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目錄表

提案6:對董事會解密的修正案

為迴應股東的意見,並在考慮有關公司管治的最佳做法後,董事會決定 所有受託人的年度選舉符合本公司及本公司股東的最佳利益。

董事會已批准並宣佈可行,現尋求您批准對我們的信託聲明的修正案,以解密我們的董事會,並規定每年選舉我們的受託人。如果這項信託聲明修正案獲得批准,我們所有受託人將在2023年年度股東大會及之後的每一次年度會議上參選,在任何此類年度會議上選出的每一名受託人將被選舉任職至下一次年度股東大會,直到他們各自的繼任者正式選出並符合資格為止。我們所有受託人的任期將延長至2023年年度股東大會之後,他們已經確認,如果解密提案獲得批准,他們將參加2023年年度股東大會的選舉 。

經修訂及重訂的信託聲明的建議修訂作為附錄B附於本代表委任聲明內,如本公司股東批准此項建議,本公司將於股東周年大會後立即提交修訂聲明。

董事會建議投票支持修改信託聲明以解密董事會的提議。

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目錄表

提案7:關於年會時間的修正案

在迴應股東的意見時,董事會決定修訂我們的信託聲明 以賦予股東明示權利,在任何一年的6月15日之前或在前一年的年度會議後13個月仍未召開股東周年大會的情況下,尋求舉行股東周年大會,以符合股東的最佳利益。這項修正案旨在為股東提供召開年度會議的權利,類似於特拉華州公司的股東所享有的權利。

如果這項信託宣言修正案獲得批准,它將立即生效。這項修訂將有助於確保及時召開年度股東大會 。

經修訂及重訂的信託聲明的擬議修訂以附錄B的形式附於本委託書後,如本公司股東批准此項建議,本公司將於股東周年大會後立即提交。

董事會建議對修改信託宣言以規定年度會議時間的提議投贊成票。

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目錄表

可能在會議之前處理的其他事務

我們的管理層不打算將任何其他業務提交年會採取行動,也沒有收到任何建議提交年會的其他 業務的通知。然而,如果任何其他業務被適當地提交訴訟,則委託卡上指定的人打算酌情就該等業務進行投票。

2023年股東周年大會

提交股東建議書的程序

根據美國證券交易委員會規則14a-8,股東的任何提案必須在不遲於我們收到的時間內被包括在我們的2023年年度股東大會委託書中[●][●], [●]除非我們的2023年年度股東大會的日期是在30天之前或之後[●][●], [●]在這種情況下,建議書必須在我們開始打印和郵寄我們的代理材料之前的一段合理時間內收到。所有股東建議書必須提交至以下地址:Seritage Growth Properties,500Five Avenue, Suite1530,New York,NY 10110,收件人:公司祕書。

根據美國證券交易委員會規則14a-8不打算包含在委託書中的股東提名進入我們董事會的人或供我們2023年股東年會審議的提案必須按照預先通知 程序和我們當前章程第二條第12節規定的其他要求提交。根據我們現行附例第二條第12款的規定,我們必須在不遲於東部時間下午5:00之前收到提名或其他建議的及時書面通知[●][●], [●],或不早於[●][●], [●]。但是,如果2023年股東周年大會提前或推遲30天以上,[●][●], [●],這是2022年股東周年大會日期的一週年,股東發出的及時通知必須不早於大會日期前150天至不遲於東部時間下午5:00、會議日期前120天或會議首次公佈日期後第10天較晚的時間。我們的章程副本可以從我們的公司祕書那裏獲得, 公司祕書可以通過以下地址聯繫:Seritage Growth Properties,500Five Avenue,Suite1530,New York,NY 10110,Attn:企業祕書。

拖欠款項第16(A)條報告

交易所法案第16(A)條要求我們的受託人和高管以及持有我們超過10%的A類股票的實益持有人向美國證券交易委員會提交關於我們A類股票的所有權和所有權變更的報告,並向我們提供這些報告的副本。

僅根據對提交給美國證券交易委員會的報告的審查以及我們受託人和高管提出的不需要其他報告的書面陳述,本公司並不知悉在截至2021年12月31日的年度內,除一筆為Dinenberg先生提交的與他晉升為首席運營官時獲得的撥款有關的Form 4中的一筆交易外,並無任何未能及時提交報告或報告交易的情況。

徵求委託書

委託書是由我們的董事會徵集的。我們將支付徵集代理人的費用。本公司的受託人和高級管理人員及其關聯公司的員工可以親自或通過電話、傳真或互聯網徵集委託書。

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目錄表

重要

貴公司管理層認為,在Seritage Growth Properties的事務中,所有股東的興趣和合作是最重要的。儘管您希望出席年會,但我們迫切要求您,無論您持有的股份是大是小,都應立即授權代理人通過電話、互聯網或郵寄方式對您的股份進行投票。

根據校董會的命令
馬修·費爾南多
首席法務官兼公司祕書

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目錄表

附件A

出售及解散計劃

1.

馬裏蘭州房地產投資信託公司Seritage Growth Properties的這份出售和解散計劃(計劃)已獲得公司董事會(董事會)的批准,認為這是明智的,符合公司的最佳利益。董事會已指示該計劃,包括出售本公司全部或幾乎所有資產、本公司完全清盤及本公司解散(根據經修訂的1986年國税法第331節、第336節及第346(A)節),提交本公司實益權益每股面值0.01美元的已發行A類普通股(普通股)持有人(普通股股東)批准。本計劃應在持有至少三分之二有權就該事項投下的所有投票權的普通股股東批准本計劃後生效。普通股股東批准的日期為 以下簡稱生效日期。

2.

在生效日期後30天內,公司的高級管理人員應向國税局提交表格966,連同經董事會通知和批准並經普通股股東批准的計劃的核證副本。

3.

根據該計劃,董事會應促使本公司在一項或多項交易中出售、轉讓、轉讓及交付或以其他方式處置本公司的任何或全部資產,並代表本公司本身及/或以Seritage Growth Properties,L.P.(OP)普通合夥人的身份行事,促使OP在一項或多項交易中出售、轉讓、轉讓及 交付或以其他方式處置OP的任何或全部資產,在每種情況下均無需股東(定義見下文)的進一步批准。

本公司應獲授權以其本身或本公司普通合夥人的身份(視情況而定)從事清盤本公司的業務及事務,為本公司的所有負債(包括但不限於或有負債及本公司或其附屬公司的負債)清償、支付或撥備準備金,分配其資產,包括但不限於本公司的資產,並將本公司的資產分配給其持有人(連同普通股股東)。已發行的7.00%A系列累計可贖回優先股(A系列優先股)及其普通股股東,全部符合公司的信託聲明,包括對A系列優先股進行補充分類和指定的條款,以及公司的章程(統稱為管理文件),以及計劃,包括履行任何合同義務,包括根據現有合資企業文件下的買賣條款, 任何資本募集要求和收購或處置。支付本公司房地產(包括本公司擁有權益的合資企業擁有的房地產)的租户改善和資本支出(如果董事會選擇),並對本公司的資產進行保護性收購或墊款。每股A系列優先股應保持流通狀態,並有權 根據該A系列優先股的條款接受分配,直至向其持有人支付全部清算優先股為止,支付金額應按照管理文件確定的最終金額支付,並且不遲於緊接向普通股持有人分配之前支付。

4.

本公司的有關高級職員須採取一切必要或適當的行動,將本公司的資產全部或部分轉換為現金或其他方便分派予股東的形式。

5.

本公司應(I)支付或作出合理撥備以支付本公司、OP及其附屬公司的所有申索及責任,包括本公司、OP或其附屬公司所知悉的所有或有、有條件或合約上的申索,及(Ii)撥備合理地可能足以就本公司、OP或其附屬公司參與的任何未決訴訟、訴訟或法律程序而向本公司、OP或其附屬公司提出的任何申索提供 補償。所有索賠均應全額支付 (除非商定的金額較小

A-1


目錄表
(br}本公司、OP及其或其附屬公司與適用債權人之間的關係)。本公司以其本身或其作為OP的普通合夥人的身份(視情況而定)獲授權(但非必需)設立或促使OP設立一項或多項儲備基金,數額合理且被視為適當,以應付已知負債及清盤開支,以及 估計、未確定或或有負債及開支。可以通過在公司的會計分類賬中記錄任何會計或簿記分錄來創建儲備基金,該會計或簿記分錄表明了資金的分配,因此 留作支付。該公司還被授權(但不是必需的)通過在指定期限內將現金或財產託管到託管代理以及付款指示來創建儲備基金。該代管儲備基金期滿時剩餘的任何未分配金額應退還給本公司或其他公司利益繼承人交付給當時可能存在的公司,或如果當時不存在該實體,則應交付給馬裏蘭州審計長辦公室的廢棄財產單位。公司也可以通過任何其他合理的方式設立儲備基金。

6.

除下文第7節及有關文件另有規定外,本計劃預期的分派將於本公司完全清盤,而在本公司解散後,所有證明已發行及已發行普通股的證書將隨即註銷。董事會應作出其認為適當的規定,以註銷在本協議項下作出分派的證明已發行普通股的股票。

7.

於本公司所有資產全部分派予已發行普通股持有人及本公司解散後,所有普通股將註銷及不再被視為未償還普通股,而其持有人作為本公司股東的所有權利將終止及終止。

8.

如果董事會認為有必要或適宜終止公司向美國證券交易委員會(SEC)提交季度報告和經審計的年度財務報表的義務,或者董事會酌情決定這樣做是有利的或適當的,董事會可促使公司在董事會認為適當的時間以信託(清算信託)中的實益權益的形式向股東進行最終分配, 主要如下:

(a)

本公司可根據馬裏蘭州或美國任何其他州的成文法或普通法設立清盤信託,並可轉讓及轉讓本公司、OP及其或其附屬公司的所有或實質所有剩餘資產,包括其未售出物業、資產、債權、或有債權及訴訟因由,但須受其所有未清償債務、負債及開支(不論已知或未知、或有或有或其他)所規限。自向清盤信託轉移及轉讓資產(須受負債規限)之日起及之後,本公司對任何該等資產並無任何性質權益,其後所有該等資產均由清盤信託持有。

(b)

在轉讓的同時,假設A系列優先股不再流通 ,清盤信託中的普通股實益股份應被視為分配給每一位普通股持有人,所有持有人將自動且無需任何通知或提示而被視為持有清盤信託中相應的普通股實益權益股份。該等共同實益權益股份的視為分配,將構成本計劃下本公司所有資產向股東的最終分配。

(c)

清盤信託須根據監管清盤信託的信託聲明或其他文書(清盤信託的信託聲明)以董事會酌情批准的形式組成,並載有董事會可酌情批准的條款及條件。在不限制前述規定一般性的前提下,《清算信託信託聲明》應規定:(1)清算信託中共有實益權益的股份不得轉讓(遺囑、遺囑繼承或法律實施除外);(2)清算信託中的實益權益不以證書形式存在;(3)清算信託的存續期限有限,並於信託主體全部分派完畢或自 起滿一定年限時終止。

A-2


目錄表
(Br)清盤信託可向其實益權益持有人披露不需要審計的年度財務報表(如果編制和分發,這些報表應根據公司的委員會文件編號在表格10-K的封面下提交至清盤信託有資格這樣做的範圍內),但不需要編制或分發任何季度財務報表。

(d)

清算信託的初始受託人須經普通股持有人以多數票通過。

(e)

批准本計劃和擬進行的交易應構成普通股股東批准向清盤信託的轉讓和轉讓、董事會批准的《清盤信託信託聲明》的形式和實質以及董事會指定的受託人的任命。

9.

如果(I)董事會認為有必要或適宜終止本公司向委員會提交季度報告和經審計的年度財務報表的義務,或(Ii)董事會酌情決定這樣做是有利或適當的,董事會可根據管理文件根據馬裏蘭州法律以自願解散的方式終止本公司的存在,但為了促進本公司的清算,可通過合併或其他方式將本公司轉換為新成立的有限責任公司。在董事會認為適當的時候,按照馬裏蘭州法律設立合夥企業或商業信託基金(其他清算實體),實質如下:

(a)

本公司轉換為的其他清算實體應根據馬裏蘭州或美國其他州的成文法或普通法組織;

(b)

董事會應酌情決定公司轉換的有效時間,並應 向馬裏蘭州評估和税務部提交或促使其備案,以規定生效日期並在其他方面遵守馬裏蘭州法律和其他適用法律 ,並應向馬裏蘭州評估和税務部和其他政府當局提交實現轉換所需或適當的其他文件和文件;

(c)

於本公司換股生效時,並假設當時並無A系列優先股已發行,則在換股時,普通股將自動轉換為另一清盤實體的相應所有權或實益權益或交換該等其他清盤實體的權益。此類轉換應具有馬裏蘭州適用法律或其他適用法律規定的效力。

(d)

另一清盤實體須根據組織章程細則、有限合夥企業證書、信託證書、有限責任公司協議、合夥協議或管限另一清盤實體的其他文書或文書(組織文件)組成,其格式及載有董事會可酌情批准的條款及條件。在不限制上述一般性的情況下,組織文件應規定:(1)另一清算實體的所有權或實益權益不得轉讓(遺囑、無遺囑繼承或法律實施除外);(2)另一清算實體的所有權或實益權益將不以證書代表;(3)另一清算實體的有限壽命,並將在另一清算實體的資產完全分配或自轉換之日起的規定年數中較早者終止,但須延長確定的期限;和 (4)另一清算實體可以向其所有權或實益權益持有人披露不需要審計的年度財務報表(如果編制和分發這些報表,應在另一清算實體有資格這樣做的範圍內,在信託委員會檔案編號下以10-K表格的形式提交),但不需要編制或分發任何季度財務報表。

(e)

章程和/或組織文件應包括合理必要的規定,規定本計劃應實質上適用於其他清算實體。

A-3


目錄表
(f)

另一個清算實體的管理機構的首任董事、經理、受託人或類似成員應經普通股持有人以多數票通過。

(g)

批准本計劃及擬進行的交易將構成普通股東批准本公司轉換為其他清盤實體、董事會批准的其他清盤實體的組織文件的形式和實質,以及董事會指定的其他清盤實體的董事、經理、受託人或 類似成員的任命。

10.

在將公司資產轉讓和轉讓給普通股股東後,公司將按照本協議的設想進行徹底清算,並根據馬裏蘭州法律採取與公司出售和解散計劃相關的所有行動,公司適當的高級管理人員應簽署並安排將公司解散所需的文件提交給馬裏蘭州評估和税務局(SDAT)以及其他可能需要或認為合適的地方。

11.

緊接將本公司資產轉讓予股東之前,或在董事會認為適當的其他時間,董事會及本公司適當的高級職員獲授權安排本公司提交表格15(或採取其他適當行動),終止根據經修訂的1934年證券交易法 登記普通股。

12.

董事會及董事會可能指示的本公司高級職員現獲授權解釋本計劃的條款,並獲授權及指示採取任何進一步行動,籤立他們認為必需或適宜的任何協議、轉易、轉讓、轉讓、證書及其他文件,以迅速結束本公司、OP及其附屬公司的事務,並完成其出售計劃,包括但不限於:(I)執行任何檢查、合約、契據、轉讓、出售或以其他方式處置本公司、OP及其附屬公司的任何及所有財產所需或適當的通知或其他文書,不論是不動產或非土地財產、有形或無形財產,(Ii)委任其他人士執行本計劃的任何方面,(Iii)向董事會認為適當的任何媒介臨時投資資金,(Iv)與任何顧問、代理人、僱員、高級職員、受託人或公司代表訂立協議,或修改或修訂現有協議,OP或其及其子公司以及(V)為實施本計劃可能需要對計劃進行的修改。本公司任何受託人或高級管理人員的死亡、辭職或其他殘疾,不應損害本公司尚存或剩餘的受託人或高級管理人員(或任何被委任為替代受託人或高級管理人員的人士)行使本計劃規定的任何權力的權力。在死亡、辭職或其他殘疾時,尚存或剩餘的受託人有權填補因此而產生的一個或多個空缺,但未能填補這些空缺不應損害尚存或剩餘的受託人或高級職員行使本計劃規定的任何權力的權力。

13.

本計劃的有效性、解釋和執行應受馬裏蘭州法律的控制和解釋。

14.

在SDAT提交終止通知證書並接受終止通知證書以供記錄之前,董事會可在適用法律允許的範圍內,在未經股東批准的情況下終止計劃。儘管計劃已獲普通股東批准,但在SDAT提交終止通知證書並接受終止通知證書以供記錄之前,董事會可在當時法律允許的範圍內修改或修訂計劃,而無需股東採取進一步行動 。

A-4


目錄表

附件B

對信託聲明的擬議修正案

修訂信託聲明,但須受建議6規限

刪除第五條第5.2款第二款,內容如下:

在信託有超過一名普通股持有人(定義見下文)的第一個日期,受託人(不包括由一個或多個類別或系列優先股(定義見下文)的持有人單獨選出的任何受託人)應就其各自任職的條款分為三類,一類最初任職至下一屆股東周年大會時屆滿,另一類最初任職至下一屆股東周年大會時屆滿,另一類最初任職至下一屆股東周年大會時屆滿。每一級的受託人都要任職,直到他們的繼任者被正式選出並符合資格為止。在每次年度股東大會上,任期在該會議上屆滿的受託人類別的繼任人應 當選,任期在其當選年度後第三年舉行的年度股東大會上屆滿,直至其繼任者正式當選並符合資格為止。

第五條第5.2款第二款將替換為:

自2023年召開的年度股東大會起及之後,所有受託人將被選舉任職至下一次股東年會,直至其各自的繼任者被正式選舉並符合資格為止。

受 提案7制約的信託聲明修正案

第八條第8.1條第一句將作修改,列入下劃線文字如下:

應召開股東年會,並按章程規定的時間和地點或按章程規定的方式在適當通知下舉行,以選舉受託人(如有需要),並處理信託權力範圍內的任何其他事務,但如果在任何一年未能在當年6月15日或之前以及上次股東年會後13個月舉行股東年會,巴爾的摩市巡迴法院,馬裏蘭州可根據任何股東的請願書,即刻下令召開年度股東大會。

B-1


目錄表

LOGO

C123456789 000000000.000000 EXT 000000000.000000 EXT 000004 EXT 000000000.000000 EXT背書行SACKPACK 000000000.000000 EXT 0000000.000000 EXT A樣本指定(如果有)ADD 1 ADD ADD 2 3您的投票很重要,這裏是如何投票的!你可以在網上投票,也可以通過電話投票,而不是郵寄這張卡片。MMMMMMMMM Add 6 Online轉至 www.envisionreports.com/srg或掃描二維碼登錄詳細信息位於下面的陰影欄中。免費電話1-800-652-在美國、美國領土和加拿大境內投票(8683)節省紙張、時間和金錢!使用黑色墨水筆,用X標記您的投票,如本例所示。請不要在指定區域以外的地方寫信接受電子投遞。Www.envisionreports.com/SRG年會代理卡1234 5678 9012 345如果以郵寄方式投票,請簽名、分開並將所附信封中的底部退回 。A提議董事會建議對所列所有被提名人以及提議2、3、4、5、6和7:1進行表決。選舉Adam Metz和Mitchell Sabshon為I類受託人,任期至2025年年度股東大會,直至他們的繼任者正式選出併合格為止;反對棄權01-Adam Metz 02-Mitchell Sabshon反對棄權2.批准任命德勤律師事務所為3.批准本公司獨立註冊會計師事務所財務高管薪酬計劃的不具約束力的諮詢決議;2022年;4.批准出售所有資產的計劃和解散5.批准公司薪酬的諮詢、不具約束力的決議,授權公司出售我們資產中指定的高管的所有薪酬。, 支付我們的債務,將淨收益分配給我們與出售計劃中預期的交易有關的我們;股東和清算、解散和結束公司;6.批准對我們的信託聲明的修正案,以7.批准對我們的信託聲明的修正案,以解密我們的董事會;允許股東尋求司法命令,要求在未來幾年舉行股東年會,如果股東大會不能在當年6月15日之前舉行,或者在會議或前一年年會之前適當舉行的任何其他事務的13個月前舉行;以及任何會議的延期或延期。B 授權簽名-必須填寫此部分,您的投票才能計算。請在下面註明日期並簽名。請按此處顯示的姓名準確簽名。共同所有人應各自簽字。在簽署為受權人、遺囑執行人、管理人、公司高管、受託人、監護人或託管人時,請提供完整的標題。日期(mm/dd/yyyy)-請在下面打印日期。簽名1-請將簽名放在方框內。簽名2-請把簽名放在盒子裏。C 1234567890 J N T MR A樣本(此區域設置為可容納140個字符)MR A樣本和MMMMMMM1 U P X 5 4 8 0 2 8 MR A樣本和MR A樣本和MR A樣本


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2022年Seritage Growth Properties股東年會將於[天], [月份和日期], 2022, [時間]上午東部時間,虛擬地通過互聯網www.meetnow.global/mr25hdd訪問虛擬會議,您必須具有打印在此表單背面的陰影欄中的信息。一步一個腳印都會產生影響。幫助環境 同意接受電子交付,如果通過郵寄投票,請在www.envisionreports.com/srg上註冊,簽名、分離並將底部放在隨附的信封中退回。委託書-Serage Growth Properties+由 受託人董事會為年會徵集的委託書[月份和日期],安德里亞·奧爾山、約翰·加里利和馬修·費爾南多,或他們中的任何一人,均具有替代權,現授權他們中的任何一人代表下文簽名人的股份並在以下簽名人親自出席時所擁有的所有 權力上投票,該年度大會將於[月份和日期]、2022年或其任何延期或休會。此 代理所代表的股份將由股東投票表決。如果沒有這樣的指示,代理人將有權投票支持所列的所有被提名人以及提案2、3、4、5、6和7。代理人有權自行決定投票表決 會議可能適當處理的其他事務。(待投票的項目顯示在背面)C非投票項目更改地址v請在下面打印新的地址。評論-請在下面打印您的評論。出席會議 如果您計劃參加年會,請在右側打上標記框。+