附件 10.1

第一個 修正案

資產 購買協議

本《資產購買協議第一修正案》(以下簡稱《修正案》)於2022年7月31日由 與佛羅裏達州有限責任公司(以下簡稱賣方)、美國特拉華州有限責任公司(簡稱MME USA)和佛羅裏達州有限責任公司(以下簡稱買方)之間簽訂。 賣方、MME USA、買方和買方在本協議中單獨稱為“一方”，並統稱為“雙方”。 此處使用但未以其他方式定義或重新定義的大寫術語應具有原協議(定義如下)中規定的含義。

獨奏會

鑑於， 雙方先前簽訂了日期為2022年2月27日的某項資產購買協議(“原協議”)；

鑑於， 當事人希望延長交易的外部截止日期，

鑑於， 在執行原協議的同時，賣方向買方交付了日期為2022年2月27日的資產購買協議的披露時間表(“披露時間表”)；

鑑於， 在執行原始協議後，向佛羅裏達州民事分區第十三司法巡迴法院提出索賠，標題為5900北佛羅裏達州。Mavese，LLC訴Mme佛羅裏達，LLC和MM Enterprise USA，LLC，案件編號22-CA-001952(“坦帕訴訟”)；

鑑於， 根據原協議第9.08節的規定，經原協議各方書面同意，可對原協議進行修改。

鑑於， 雙方希望按照本協議的規定修改原協議和披露時間表。

現在， 因此，考慮到本文所述的有價值的對價，並在此確認其充分性， 雙方同意如下：

1. 應在原協議附件A中增加以下定義的術語：

“緩繳租金”意味着51.5萬美元(515,000.00美元)。

“基韋斯特租賃第二修正案”指的是2018年7月31日由佛羅裏達州杜瓦街公司和佛羅裏達州有限責任公司Mme佛羅裏達有限責任公司簽訂的位於佛羅裏達州基韋斯特杜瓦街130號的租賃協議第二修正案，佛羅裏達州33304。

2. 原協議第1.06節的最後一句應全部刪除，並替換為以下文字：

在交易完成時，如第2.01和2.02節所述，買方應按照披露時間表第1.06節 中規定的電匯指示，以電匯方式向賣方支付購買價格(扣除押金)減去遞延租金扣留 ，押金應由託管代理電匯給賣方。

3. 原協定中凡提及“2022年7月31日”的字樣，均應改為“2022年8月8日”。

4. 原協議第2.02(B)(I)節應全部刪除，並替換為以下措辭：

購買價格減去遞延租金扣款。

5. 原協議的第5.04節應全部刪除，並替換為以下措辭：

支付 遞延租金。買方應使用遞延租金扣留及時履行其在基韋斯特租賃第二修正案第 6節項下的義務(作為賣方的繼承人)。如果在交易結束後，買方 因任何原因不再需要根據基韋斯特租賃第二修正案向業主支付“遞延租金”，則在確定不再需要支付遞延租金 後的三(3)個工作日內，應向賣方支付未支付給業主的遞延租金滯納金。為免生疑問，買方現免除向賣方支付為清償Key West租約項下的遞延租金而向業主支付的任何部分遞延租金的任何責任。

6. 原協議的第5.08節應完整簽訂。

7. 應添加以下內容作為編號“9”。關於披露附表的附表3.14(A)：

佛羅裏達州北區5900 Mavese，LLC訴Mme佛羅裏達，LLC和MM Enterprise USA，LLC；在第13司法巡迴法院和佛羅裏達州希爾斯伯勒縣民事法庭提起訴訟；案件編號22-CA-001952

8.[br}雙方同意，如果坦帕訴訟在交易結束前沒有得到解決，賣方將根據原協議第7.02(A)(Iv)節的規定，賠償買方因坦帕訴訟而遭受的任何損失；但原協議第7.02(B)(I)和7.02(B)(Ii)節中的限制不適用於坦帕訴訟，而且，如果資產購買沒有修改為包括買方給賣方的本票，則購買價格中的300,000.00美元將按照買方和賣方共同商定的條款交由第三方託管(“坦帕第三方託管”)。

9. 本修正案可以任何數量的副本(包括傳真、.pdf或電子傳輸)簽署，每個副本應被視為原件，但當所有副本合併在一起時，將構成一份文書。

10. 本修正案受佛羅裏達州法律管轄，不考慮其法律衝突條款。

11. 未經本修正案明確修改或修改的原協議的所有條款和條款將保持完全效力。 如果原始協議的任何條款與本修正案的條款有任何衝突，則以本修正案的條款為準。

[其餘 頁故意留空；簽名頁緊隨其後]

茲證明，雙方已簽署本修正案，將於本月30日生效。^這是2022年7月1日。

賣家：

Mme 佛羅裏達有限責任公司