EXHIBIT 99.1
立即釋放聯繫人：弗雷德裏克·N·庫珀電話：(215)938-8312
2022年8月23日郵箱：fcooper@tollbrothers.com

        
Toll Brothers報告2022財年第三季度業績

賓夕法尼亞州華盛頓堡，2022年8月23日-美國領先的豪宅建築商Toll Brothers，Inc.(紐約證券交易所股票代碼：TOL)(TollBrothers.com)今天公佈了截至2022年7月31日的第三季度業績。

2022財年第三季度財務亮點(與2021財年第三季度相比)：
·淨收益和每股稀釋後收益分別為2.735億美元和2.35美元，而2021財年第三季度淨收益為2.349億美元，稀釋後每股收益為1.87美元。
·税前收入為3.66億美元，而2021財年第三季度為3.034億美元。
·房屋銷售收入為23億美元，比2021財年第三季度增長1%；交付房屋為2,414套，下降7%。
·簽約淨值為17億美元，較2021財年第三季度下降44%；簽約房屋為1,266套，下降60%。
截至第三季度末，積壓的房屋價值為112億美元，與2021財年第三季度相比增長了19%；積壓的房屋有10,725套，增長了1%。
·房屋銷售毛利率為26.0%，而2021財年第三季度房屋銷售毛利率為22.7%。
·不包括利息和庫存減記的調整後房屋銷售毛利率為27.9%，而2021財年第三季度調整後房屋銷售毛利率為25.6%。
·SG&A占房屋銷售收入的比例為10.3%，而2021財年第三季度為10.5%。
·運營收入為3.617億美元。
·其他收入、未合併實體收入、土地銷售和其他毛利為1320萬美元。
·該公司以每股44.93美元的平均價格回購了約200萬股股票，總收購價格約為9160萬美元。

公司董事長兼首席執行官小道格拉斯·C·耶爾利表示：“我們第三季度每股收益為2.35美元，比去年同期增長了26%，這得益於調整後的毛利率提高了230個基點，達到27.9%。雖然我們實現了創紀錄的第三季度收入和收益，並超過了我們的毛利率預期，但由於市政檢查員的意外延誤、持續的勞動力短缺和供應鏈中斷，以及需求環境疲軟，交付低於我們的指導方針。
由於這些挑戰，我們已經降低了全年的交付指導。我們現在預計在2022財年交付10,000至10,300套住房，平均價格約為920,000美元。基於我們112億美元的積壓訂單中包含的強勁定價，我們預計第四季度毛利率將繼續增長至29.2%。我們還重申2022財年全年調整後的毛利率指引為27.5%。

隨着我們第三季度的進展，我們看到需求大幅下降，因為抵押貸款利率大幅上升、房價上漲、股市波動和宏觀經濟不確定性的綜合影響導致許多潛在買家退出。然而，最近幾周，我們看到了需求增加的跡象，因為市場人氣正在改善，買家正在重返市場。與7月份相比，8月份前三週的平均每週存款增加了25%。

“我們仍然相信，支撐房地產市場的長期基本面依然穩固。這些因素包括有利的人口結構，隨着更多的千禧一代進入購房黃金時期，嬰兒潮一代體驗新的生活方式，十多年來供應不足導致的美國住房結構性短缺，移民趨勢，以及近年來美國人對住房的更大升值。


第四季度和2022財年財務指導：
第四季度2022財年全年
送貨量
3,250 - 3,550 units
10,000 - 10,300 units
每户平均交付價格
$935,000 - $955,000
$915,000 - $925,000
調整後的房屋銷售毛利率29.2 %27.5 %
SG&A占房屋銷售收入的百分比8.7 %10.5 %
期末社區計數350350
其他收入、非合併實體收入、賣地毛利和其他
$0
6000萬美元
税率24.8 %25.0 %
截至2022年7月31日和2021年7月31日的三個月財務摘要(未經審計)：
20222021
淨收入
2.735億美元，或稀釋後每股2.35美元
2.349億美元，或稀釋後每股1.87美元
税前收入
3.66億美元
3.034億美元
税前存貨減值
620萬美元
1320萬美元
房屋銷售收入
22.6億美元和2,414個單位
22.3億美元和2597個單位
已籤合同淨額
16.6億美元和1,266套
29.8億美元和3,154個單位
每個社區的已簽署合同淨額
3.9個單位
10.2個單位
季度末積壓
111.9億美元和10,725個單位
94.4億美元和10,661個單位
積壓的每户平均價格
$1,042,900
$885,200
房屋銷售毛利率26.0 %22.7 %
調整後的房屋銷售毛利率27.9 %25.6 %
計入房屋銷售收入成本的利息，占房屋銷售收入的百分比1.7 %2.2 %
SG&A占房屋銷售收入的百分比10.3 %10.5 %
營業收入
3.617億美元，佔總收入的14.5%
2.767億美元，佔總收入的12.3%
其他收入、非合併實體收入、賣地毛利和其他
1320萬美元
2,910萬美元
季度取消數佔本季度已簽署合同的百分比13.0 %3.1 %
季度取消訂單佔季度初積壓訂單的百分比1.6 %1.0 %




截至2022年7月31日和2021年7月31日的9個月財務摘要(未經審計)
20222021
淨收入
6.46億美元，或稀釋後每股5.41美元
4.593億美元，或稀釋後每股3.63美元
税前收入
8.626億美元
6.06億美元
税前存貨減值
1070萬美元
1600萬美元
房屋銷售收入
61.3億美元和6750套
54.8億美元和6645套
已籤合同淨額
77.5億美元和7,069套
85.4億美元和9,515個單位
房屋銷售毛利率24.6 %21.9 %
調整後的房屋銷售毛利率26.6 %24.5 %
SG&A占房屋銷售收入的百分比11.5 %12.1 %
營業收入
8.184億美元，佔總收入的12.5%
5.802億美元，佔總收入的10.1%
其他收入、非合併實體收入和賣地毛利
5520萬美元
1.007億美元
其他信息：
·該公司截至2022財年第三季度的現金和現金等價物約為3.165億美元，而2021財年和2022財年第二季度末分別為16億美元和5.35億美元。在2022財年第三季度末，公司還有19億美元的銀行循環信貸安排下的18億美元可用資金，這些資金基本上都計劃於2026年11月到期。
·2022年7月22日，該公司向2022年7月8日收盤時登記在冊的股東支付了每股0.20美元的季度股息。
·2022財年第三季度末的股東權益為55億美元，而2021財年為53億美元。
·2022財年第三季度末每股賬面價值為48.74美元，而2021財年為44.08美元。
·該公司在2022財年第三季度結束時的債務資本比率為37.5%，而2022財年第二季度末為38.1%，2021財年為40.2%。截至2022財年第三季度，該公司的淨債務與資本比率(1)為34.3%，而2022財年第二季度末為33.1%，2021財年為25.1%。
·截至2022財年第三季度，該公司擁有和選擇了約82,100件拍品，而上一季度為85,800件，一年前為79,500件。在這些地段中，約49%或39,900個地段已被擁有，其中約18,700個地段，包括那些積壓的地段，得到了實質性的改善。
·在2022財年第三季度，該公司在土地上花費了約2.435億美元，購買了約1,932個地塊。
·截至2022財年第三季度，該公司擁有332個銷售社區，而2022財年第二季度末為328個，2021財年第三季度末為314個。
·該公司在本季度以每股44.93美元的平均價格回購了約200萬股普通股，總購買價約為9160萬美元。
(1)有關計算公司淨債務與資本比率的更多信息，請參閲下文“非公認會計準則措施的對賬”。



Toll Brothers將通過其網站Investors.TollBrothers.com的投資者關係部分現場直播，這是由董事長兼首席執行官小道格拉斯·C·耶利主持的電話會議。上午8：30(ET)2022年8月24日星期三，討論這些結果及其對2022財年剩餘時間的展望。要收聽電話會議，請進入Toll Brothers網站，點擊投資者關係頁面，然後選擇“活動和演示”。鼓勵與會者在演講開始前至少15分鐘登錄，以註冊和下載任何必要的軟件。

電話會議將在隨後的在線重播中進行現場直播。
關於託爾兄弟
《財富》500強公司Toll Brothers，Inc.是美國領先的豪宅建築商。該公司成立於55年前，1967年，1986年成為一家上市公司。該公司的普通股在紐約證券交易所上市，代碼為“TOL”。該公司為首次購房者、搬家購房者、空巢購房者、活躍成人購房者、二套房購房者以及城市和郊區租房者提供服務。Toll Brothers在24個州的60多個市場建立了業務：亞利桑那州、加利福尼亞州、科羅拉多州、康涅狄格州、特拉華州、佛羅裏達州、佐治亞州、愛達荷州、伊利諾伊州、馬裏蘭州、馬薩諸塞州、密歇根州、內華達州、新澤西州、紐約州、北卡羅來納州、俄勒岡州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州、田納西州、德克薩斯州、猶他州、弗吉尼亞州和華盛頓州以及哥倫比亞特區。該公司經營着自己的建築、工程、抵押、業權、土地開發、高爾夫球場開發、智能家居技術和景觀子公司。該公司還經營自己的木材分銷、房屋組件組裝和製造業務。
在《財富》雜誌發佈的2022年全球最受尊敬公司®調查中，託爾兄弟被評為全球最受尊敬的房屋建築商，這是該公司第七年獲得這一殊榮。Toll Brothers還被《Builder》雜誌評為年度最佳Builder，也是第一個兩次獲得《專業Builder》雜誌年度最佳Builder的公司。欲瞭解更多信息，請訪問TollBrothers.com。
Toll Brothers在其網站(Investors.TollBrothers.com)的投資者關係部分披露了有關其業務和財務業績以及其他事項的信息，並提供了指向其證券備案文件、投資者事件通知以及收益和其他新聞稿的鏈接。
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前瞻性陳述
本文提供的截至2022年7月31日的第三季度的信息取決於公司的監管申報文件、相關的財務和會計報告程序以及外部審計師程序的最終確定。
本新聞稿含有或可能含有1995年《私人證券訴訟改革法》所指的前瞻性陳述。人們可以通過以下事實來確定這些陳述：它們不涉及嚴格意義上的歷史或事實性質的問題，一般討論或涉及未來的事件。這些陳述包含諸如“預期”、“估計”、“預期”、“項目”、“打算”、“計劃”、“相信”、“可能”、“可以”、“可能”、“可能”、“應該”、“可能”、“將會”以及其他含義相似的詞語或短語。此類陳述可能包括但不限於：新冠肺炎對美國經濟和我們業務的影響；對通脹和利率的預期；我們經營或可能經營的市場；我們的戰略重點；我們的土地徵用、土地開發和資本配置優先事項；市場狀況；對我們住房的需求；預期經營結果和指導；送貨上門；財務資源和狀況；收入變化；盈利能力變化；利潤率變化；會計處理變化；收入成本，包括預期的勞動力和材料成本；銷售、一般和行政費用；利息支出；庫存減記；房屋保修和建築缺陷索賠；未確認的税收優惠；預期退税；銷售速度和價格；購房者取消的影響；增長和擴張；我們參與的合資企業；我們對未合併實體的投資的預期結果；我們獲得或處置土地和尋找房地產機會的能力；我們獲得批准和開設新社區的能力；我們的營銷能力, 建造和銷售房屋和物業的能力；我們從積壓的房屋中交付房屋的能力；我們獲得材料和分包商的能力；我們生產進行正常業務運營或擴大和利用機會所需的流動性和資本的能力；以及法律訴訟、調查和索賠的結果。
本新聞稿中包含的任何或所有前瞻性陳述都不能保證未來的表現，可能會被證明是不準確的。這可能是由於錯誤的假設或已知或未知的風險和不確定性造成的。影響我們業務並可能導致實際結果與這些前瞻性陳述不同的主要風險和不確定性--以及所做的假設--包括但不限於：
·新冠肺炎大流行的持續影響仍然高度不確定，無法預測，將取決於未來的事態發展，包括大流行的持續時間、有關政府當局採取的緩解戰略的影響、疫苗的持續供應和有效性、充分的檢測和治療以及對新冠肺炎的廣泛免疫力；
·總體經濟狀況的影響，包括就業率、住房開工率、利率水平、住房抵押貸款融資的可獲得性和美元的強勢；
·市場對我們產品的需求，這與美國各業務部門的實力以及美國和國際經濟狀況有關；
·是否有可取和價格合理的土地，以及我們控制、購買、持有和開發這些土地的能力；
·以可接受的條件獲得充足的資本；
·我們業務的地理集中度；
·競爭程度；
·木材、其他原材料、家用部件和勞動力的價格和可獲得性；
·美國貿易政策的影響，包括對住宅建築產品徵收關税和關税，以及其他國家採取的報復措施；
·天氣的影響和地震、火山、火災、洪水、乾旱、風暴、颶風、蟲害和其他自然災害造成的損失風險，以及與這些自然災害相關的延誤、消費需求減少、勞動力或材料短缺和價格上漲的風險；
·戰爭行為、恐怖主義行為或新冠肺炎等傳染病爆發造成損失的風險；
·聯邦和州税收政策；


·運輸成本；
·土地利用、環境和其他政府法律法規的影響；
·法律訴訟或糾紛以及準備金的充分性；
·與負債、未來資本支出、收入、支出、收益、負債、財務狀況、損失和未來前景的任何不可預見的變化或影響有關的風險；
·會計原則的變化；
·未經授權進入我們的計算機系統、竊取我們和我們購房者的機密信息或其他形式的網絡攻擊的風險；以及
·我們在截至2021年10月31日的Form 10-K年度報告中以及在我們提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的後續文件中的“風險因素”中描述的其他因素。
上述或我們的其他報告或公開聲明中提到的許多因素將對我們未來的業績起到重要的決定作用。因此，實際結果可能與我們的前瞻性陳述中預期的結果大不相同。
前瞻性陳述僅在其發表之日起發表。我們沒有義務公開更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。
欲進一步討論我們認為可能導致實際結果與預期和歷史結果大不相同的因素，請參閲我們提交給美國證券交易委員會的最新10-K表格年度報告以及提交給美國證券交易委員會的後續報告中“風險因素”和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”標題下的信息。這一討論是在1995年《私人證券訴訟改革法》允許的情況下進行的，我們所有的前瞻性陳述都明確地受到本節中包含或引用的警告性陳述的限制。


託爾兄弟公司及附屬公司
簡明合併資產負債表
(金額以千為單位)
7月31日，
2022		10月31日，
2021
(未經審計)
資產
現金和現金等價物$316,471 $1,638,494 
庫存9,408,525 7,915,884 
財產、建築和辦公設備，淨值288,110 310,455 
應收賬款、預付費用和其他資產645,109 738,078 
持有作出售用途的按揭貸款121,218 247,211 
託管的客户存款168,293 88,627 
對未合併實體的投資767,566 599,101 
應收所得税27,961 — 
$11,743,253 $11,537,850 
負債和權益
負債：
應付貸款$1,200,178 $1,011,534 
高級筆記1,995,029 2,403,989 
按揭公司貸款安排113,705 147,512 
客户存款812,470 636,379 
應付帳款625,662 562,466 
應計費用1,228,398 1,220,235 
應付所得税228,764 215,280 
總負債6,204,206 6,197,395 
股本：
股東權益
普通股1,279 1,279 
額外實收資本715,831 714,453 
留存收益5,548,496 4,969,839 
庫存股，按成本計算(759,072)(391,656)
累計其他綜合收益16,739 1,109 
股東權益總額5,523,273 5,295,024 
非控股權益15,774 45,431 
總股本5,539,047 5,340,455 
$11,743,253 $11,537,850 





託爾兄弟公司及附屬公司
簡明合併業務報表
(以千為單位，每股數據和百分比除外)
(未經審計)
截至三個月
7月31日，		九個月結束
7月31日，
 2022202120222021
$%$%$%$%
收入：
房屋銷售$2,256,337 $2,234,365 $6,130,218 $5,481,329 
賣地及其他238,465 21,116 433,206 267,652 
2,494,802 2,255,481 6,563,424 5,748,981 
收入成本：
房屋銷售1,670,703 74.0 %1,726,124 77.3 %4,619,495 75.4 %4,282,410 78.1 %
賣地及其他229,561 96.3 %18,709 88.6 %422,159 97.4 %222,534 83.1 %
1,900,264 1,744,833 5,041,654 4,504,944 
毛利率-房屋銷售585,634 26.0 %508,241 22.7 %1,510,723 24.6 %1,198,919 21.9 %
毛利-土地銷售及其他8,904 3.7 %2,407 11.4 %11,047 2.6 %45,118 16.9 %
銷售、一般和行政費用232,865 10.3 %233,915 10.5 %703,372 11.5 %663,824 12.1 %
營業收入361,673 276,733 818,398 580,213 
其他：
未合併實體的收入2,984 16,636 27,954 28,313 
其他收入--淨額1,294 10,026 16,230 27,311 
與提前清償債務有關的費用— — — (35,211)
所得税前收入365,951 303,395 862,582 600,626 
所得税撥備92,484 68,463 216,618 141,329 
淨收入$273,467 $234,932 $645,964 $459,297 
每股：
基本收入$2.37 $1.90 $5.47 $3.68 
攤薄後收益$2.35 $1.87 $5.41 $3.63 
宣佈的現金股利$0.20 $0.17 $0.57 $0.45 
加權平均股數：
基本信息115,334 123,826 118,056 124,727 
稀釋116,326 125,610 119,369 126,390 
實際税率25.3%22.6%25.1%23.5%



託爾兄弟公司及附屬公司
補充數據
(金額以千為單位)
(未經審計)
截至三個月
7月31日，		九個月結束
7月31日，
 2022202120222021
確認的存貨減值費用：
房屋銷售成本-為未來社區擁有/控制的土地$6,248 $13,150 $10,673 $14,897 
房屋銷售成本-運營社區— — — 1,100 
$6,248 $13,150 $10,673 $15,997 
折舊及攤銷$19,731 $20,757 $53,267 $53,938 
產生的利息$33,826 $37,398 $97,086 $117,112 
利息支出：
計入房屋銷售成本$37,308 $49,995 $110,567 $127,412 
計入賣地及其他賣地成本1,221 1,065 4,848 3,482 
$38,529 $51,060 $115,415 $130,894 
受控制的主站點：7月31日，
2022		7月31日，
2021
擁有39,899 37,493 
可選42,207 42,024 
82,106 79,517 

2022年7月31日和2021年10月31日的庫存包括以下內容(以千為單位)：
7月31日，
2022		10月31日，
2021
土地和土地開發成本$2,339,042 $2,229,550 
在建工程6,250,124 4,973,609 
樣板房273,728 265,402 
土地保證金和未來開發成本545,631 447,323 
$9,408,525 $7,915,884 

Toll Brothers在兩個領域開展業務：傳統住宅建築和城市填充(City Living)。在傳統家居建築內，該公司在以下五個地理區域開展業務，目前的業務一般位於下列州：
·北部：康涅狄格州、特拉華州、伊利諾伊州、馬薩諸塞州、密歇根州、新澤西州、紐約州和賓夕法尼亞州
·大西洋中部：佐治亞州、馬裏蘭州、北卡羅來納州、田納西州和弗吉尼亞州
·南部：佛羅裏達州、南卡羅來納州和德克薩斯州
·山區：亞利桑那州、科羅拉多州、愛達荷州、內華達州和猶他州
太平洋：加利福尼亞州、俄勒岡州和華盛頓州



截至三個月
7月31日，
單位$(百萬)每單位平均價格$
202220212022202120222021
收入
北554 552 $478.6 $402.9 $864,000 $729,900 
大西洋中部267 361 254.0 276.9 $951,200 $766,900 
南469 435 352.7 291.7 $752,000 $670,600 
高山802 755 660.5 553.2 $823,600 $732,700 
太平洋321 386 506.6 524.0 $1,578,200 $1,357,500 
傳統家居建築2,413 2,489 2,252.4 2,048.7 $933,400 $823,100 
城市生活1 108 2.8 184.1 $2,856,200 $1,704,600 
公司和其他1.1 1.6 
房屋銷售總額2,414 2,597 2,256.3 2,234.4 $934,700 $860,400 
賣地及其他238.5 21.1 
合併總數$2,494.8 $2,255.5 
合同
北235 539 $251.1 $450.5 $1,068,700 $835,700 
大西洋中部186 361 224.7 314.7 $1,208,000 $871,900 
南313 736 340.5 585.6 $1,088,000 $795,600 
高山263 956 343.8 846.5 $1,307,100 $885,500 
太平洋221 517 447.1 713.4 $2,023,100 $1,380,000 
傳統家居建築1,218 3,109 1,607.2 2,910.7 $1,319,600 $936,200 
城市生活48 45 57.0 69.0 $1,187,300 $1,533,300 
合併總數1,266 3,154 $1,664.2 $2,979.7 $1,314,600 $944,700 
積壓
北1,468 1,880 $1,407.3 $1,525.5 $958,600 $811,400 
大西洋中部1,039 1,218 1,110.8 1,077.7 $1,069,100 $884,800 
南2,978 2,408 2,636.2 1,786.2 $885,200 $741,800 
高山3,443 3,539 3,292.0 2,826.8 $956,100 $798,800 
太平洋1,749 1,563 2,682.2 2,138.9 $1,533,600 $1,368,500 
傳統家居建築10,677 10,608 11,128.5 9,355.1 $1,042,300 $881,900 
城市生活48 53 56.8 82.4 $1,184,200 $1,554,100 
合併總數10,725 10,661 $11,185.3 $9,437.5 $1,042,900 $885,200 


九個月結束
7月31日，
單位$(百萬)每單位平均價格$
202220212022202120222021
收入
北1,437 1,565 $1,174.9 $1,106.2 $817,600 $706,800 
大西洋中部819 892 765.1 659.1 $934,200 $738,900 
南1,263 1,184 922.6 788.8 $730,500 $666,200 
高山2,219 1,885 1,776.4 1,363.0 $800,500 $723,100 
太平洋982 959 1,433.0 1,313.7 $1,459,300 $1,369,900 
傳統家居建築6,720 6,485 6,072.0 5,230.8 $903,600 $806,600 
城市生活30 160 60.6 249.9 $2,020,000 $1,561,900 
公司和其他(2.4)0.6 
房屋銷售總額6,750 6,645 6,130.2 5,481.3 $908,200 $824,900 
賣地及其他433.2 267.7 
合併總數$6,563.4 $5,749.0 
合同
北1,181 1,539 $1,115.7 $1,261.6 $944,700 $819,800 
大西洋中部806 1,120 871.9 966.1 $1,081,800 $862,600 
南1,666 2,104 1,525.7 1,536.2 $915,800 $730,100 
高山2,064 3,150 2,045.1 2,518.3 $990,800 $799,500 
太平洋1,287 1,478 2,100.0 2,065.1 $1,631,700 $1,397,200 
傳統家居建築7,004 9,391 7,658.4 8,347.3 $1,093,400 $888,900 
城市生活65 124 89.1 193.3 $1,370,800 $1,558,900 
合併總數7,069 9,515 $7,747.5 $8,540.6 $1,096,000 $897,600 


未合併實體：
在截至2022年和2021年7月31日的三個月和九個月期間，以及在2022年和2021年7月31日的積壓期間，與我們有利害關係的實體的收入和合同有關的信息如下：
單位$(百萬)每單位平均價格$
202220212022202120222021
截至7月31日的三個月，
收入3 10 $10.2 $27.6 $3,406,100 $2,755,000 
合同2 6 $5.3 $18.0 $2,655,600 $2,997,800 
截至7月31日的9個月，
收入14 26 $45.3 $71.2 $3,234,600 $2,738,300 
合同15 25 $47.4 $71.8 $3,159,800 $2,871,900 
7月31日積壓，2 3 $5.3 $10.6 $2,655,600 $3,528,800 



非公認會計準則計量的對賬
本新聞稿包含有關公司調整後的房屋銷售毛利和公司淨債務與資本比率的信息，公司管理層對本新聞稿中提出的結果的討論可能包括這些信息。
這兩項計量均為非公認會計原則的財務計量，並未按照公認會計原則(“公認會計原則”)計算。這些非GAAP財務指標不應被視為替代或優於可比GAAP財務指標，並且可能不同於其他公司在住宅建築業務中使用的非GAAP財務指標。
在我們做出經營和戰略決策並評估我們的業績時，公司管理層會考慮這些非GAAP財務指標，包括針對可能使用類似非GAAP財務指標的其他房屋建築商。公司管理層相信，這些非公認會計準則財務指標有助於投資者瞭解我們的運營和槓桿作用，並有助於將公司與提供類似信息的其他房屋建築商進行比較。
調整後的房屋銷售毛利率
下表將公司的房屋銷售毛利占房屋銷售收入的百分比(根據公認會計原則計算)與公司調整後的房屋銷售毛利(非公認會計原則財務指標)進行了核對。經調整的房屋銷售毛利的計算方法為：(I)房屋銷售毛利率加上在房屋銷售收入成本中確認的利息加上在房屋銷售收入成本中確認的庫存減記除以(Ii)房屋銷售收入。
調整後的房屋銷售毛利調節
(金額以千為單位，百分比除外)
截至三個月
7月31日，		九個月結束
7月31日，
2022202120222021
收入-房屋銷售$2,256,337 $2,234,365 $6,130,218 $5,481,329 
收入成本-房屋銷售1,670,703 1,726,124 4,619,495 4,282,410 
房屋銷售毛利率585,634 508,241 1,510,723 1,198,919 
添加：在收入成本中確認的利息-房屋銷售37,308 49,995 110,567 127,412 
庫存減記6,248 13,150 10,673 15,997 
調整後的房屋銷售毛利率$629,190 $571,386 $1,631,963 $1,342,328 
房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比26.0 %22.7 %24.6 %21.9 %
調整後的房屋銷售毛利率占房屋銷售收入的百分比27.9 %25.6 %26.6 %24.5 %

公司管理層認為，調整後的房屋銷售毛利對投資者來説是一個有用的財務指標，因為它使他們能夠評估我們房屋建築業務的表現，而不會受到資本化利息成本和庫存減值的經常變化的影響。調整後的房屋銷售毛利率的使用還有助於公司管理層評估我們房屋建築業務的盈利能力，並就社區位置和產品組合做出戰略決策。

前瞻性調整後房屋銷售毛利率
該公司沒有提供預計的2022財年第四季度和全年的房屋銷售毛利率，也沒有提供前瞻性調整後的房屋銷售毛利率的GAAP對賬，因為如果沒有前瞻性的不合理努力，就不能提供這種衡量標準，因為庫存減記是基於未來的活動和觀察，因此不能預測第四季度和2022財年全年。這些費用的變化可能會對我們第四季度和2022財年全年的房屋銷售毛利率產生潛在的不可預測和潛在的重大影響。



淨負債與資本比率
下表對公司的債務與資本比率(根據公認會計原則計算)與公司的淨債務與資本比率(非公認會計原則財務指標)進行了核對。淨債務與資本比率的計算方法為：(一)債務總額減去抵押倉庫貸款減去現金和現金等價物；(二)債務總額減去抵押倉庫貸款減去現金和現金等價物加上股東權益。

淨債務與資本比率對賬
(金額以千為單位，百分比除外)
July 31, 2022April 30, 20222021年10月31日
應付貸款$1,200,178 $1,196,415 $1,011,534 
高級筆記1,995,029 1,994,786 2,403,989 
按揭公司貸款安排113,705 113,688 147,512 
債務總額3,308,912 3,304,889 3,563,035 
股東權益總額5,523,273 5,363,892 5,295,024 
總資本$8,832,185 $8,668,781 $8,858,059 
債務與資本比率37.5 %38.1 %40.2 %
債務總額$3,308,912 $3,304,889 $3,563,035 
更少：按揭公司貸款安排(113,705)(113,688)(147,512)
現金和現金等價物(316,471)(535,038)(1,638,494)
淨債務總額2,878,736 2,656,163 1,777,029 
股東權益總額5,523,273 5,363,892 5,295,024 
淨資本總額$8,402,009 $8,020,055 $7,072,053 
淨負債與資本比率34.3 %33.1 %25.1 %

公司管理層使用淨債務與資本比率作為其總體槓桿的指標，並相信這是投資者瞭解公司運營中採用的槓桿的有用財務指標。
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