第三次修訂工業地產租賃
這是對工業地產租約的第三次修訂(“第三修正案“)在本第26條生效這是2022年4月的一天，哥倫比亞內華達天堂附近和之間 工業，有限責任公司，特拉華州有限責任公司(“房東”)和交易
技術公司，特拉華州公司(“租户”)。
目擊者
A. 業主(作為Realty Associates Fund IX，L.P.的權益繼承人，繼而成為CIP Hughes Center LLC的權益繼承人，進而成為拉斯維加斯機場地產有限責任公司的權益繼承人)
和承租人是該特定工業地產租約的當事人，該租約日期為2004年12月12日，經2009年8月31日的《租約第一修正案》和2015年6月30日的《租約第二修正案》(統稱，經修訂)修訂(“租賃”)，據此，承租人向業主租賃位於內華達州拉斯維加斯天堂路6700號的大樓內約19,575平方英尺的可出租單位，稱為C及D套房(“物業”)，詳情見“租賃”。未在本第三修正案中明確定義的任何和所有大寫術語
應具有租賃中規定的定義。
B. 房東及租客現欲根據下列條款及條件進一步修訂租約。
因此，現在，考慮到前面的獨奏會，這些演奏會是真實和正確的和通過引用合併於此，對於本文所述的相互條款和條件，意在受法律約束的本協議雙方同意如下：
1. 學期。特此將租賃期延長三十七(37)個月，自2022年11月1日起至2025年11月30日屆滿。儘管租約中有任何相反規定，承租人無權再延長租期。
2. 基本租金。自2022年11月1日起，承租人應按《租賃基本租金》中規定的方式向房東支付以下金額：
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期間
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月度基本租金
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2022年11月1日-2022年11月30日
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$0.00*
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2022年12月1日-2023年10月31日
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$24,468.75
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2023年11月1日-2024年10月31日
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$25,325.16
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2024年11月1日-2025年10月31日
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$26,211.54
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2025年11月1日-2025年11月30日
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$27,128.94
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*儘管承租人在自2022年11月1日開始及於2022年11月30日屆滿的期間內(“減租”)並無責任支付基本租金，但在此期間，承租人仍有責任支付租約項下到期的所有額外租金。如果租户在本租約日期之後(在向租户發出任何規定的通知並在任何適用的治癒期屆滿後)發生任何違約，承租人有義務立即向房東償還租金減免，租金減免相當於24,468.75美元。
3. 承租人的工作。
(a) 如果承租人希望在房屋內進行任何工程，承租人應自費向業主提交承租人將在房屋內進行的工程的詳細結構圖和施工圖，供業主書面批准。承租人的工作“)，圖紙應符合市政當局為獲得建築許可證而要求的範圍和性質(或，如果不需要許可證，則圖紙和/或平面圖應包含業主同意所需的合理細節)。承租人不得開始承租人的工作，除非房東以書面形式批准該等計劃(批准不得無理扣留、附加條件或拖延)，並且承租人獲得所有必要的許可和批准。承租人應以良好和熟練的方式執行承租人的所有工作，使用高質量的材料，並符合所有適用的許可證和授權以及建築和分區法律，以及所有其他適用的法律、條例、命令、規則、法規和所有聯邦、州、縣和市政府政府、部門、委員會、委員會和辦公室的要求，並遵守租賃的條款和條件。此外，承租人同意，在承租人的工作完成後，承租人應以房東合理批准的形式，向房東提供所有在房屋內完成工作或提供材料的承包商和物料工的留置權解除。承租人工作的所有承包商應事先獲得業主的書面批准，該批准不得被無理扣留、附加條件或拖延。
(b) 如果承租人沒有違約履行其在本租約(經修訂)項下的任何義務，房東應向承租人提供建築津貼(“承租人改善津貼“)最高為156,600.00美元(基於每單位可出租平方英尺8美元(8美元)的費率)，這筆錢將用於補償承租人為承租人的工作而支付的費用(下文定義)，這些工作必須是對建築物進行實際的美化、改建或改善。“承租人費用”是指承租人為承租人的工作支付的材料、部件、勞動力和服務的自付合同或購買價格，包括任何建築和工程費，但不包括傢俱、固定裝置或設備的任何費用。在支付承租人改善津貼之前，承租人的總費用應經房東審核，承租人應向房東提供所有發票的副本和房東合理要求的其他備份文件。承租人改善津貼應在下列情況最遲發生後三十(30)天內支付：(I)承租人已完成承租人的工作；(Ii)承租人已向房東提交承建商和分包商支付的發票以及房東合理要求的其他證明文件；(Iii)承租人已以房東合理批准的形式向房東交付與承租人工作相關的所有承包商、分包商和物資人員的留置權解除。如果承租人在本合同規定的租户改善津貼到期時未能履行租約規定的任何義務，而承租人隨後糾正了這種違約行為，則房東應在補救後三十(30)
天內向承租人支付承租人要求的部分承租人改善津貼, 只要在本條款規定的日期後十二(12)個月內發生同樣的情況。如果承租人未能使用全部承租人改善津貼，承租人有權將承租人改善津貼的超出部分貸記至多
39,150美元(39,150.00美元)(基於每單位可出租平方英尺2美元(2美元)的費率)，以抵銷租賃項下應支付的基本租金。
如果承租人的工作成本超過了承租人改善津貼的金額，承租人應獨自承擔超出的費用。所有關於租户改善津貼(以及滿足上述條件)的要求應不遲於本合同簽訂之日起十二(12)個月內提出，否則承租人將喪失此項權利。林肯地產公司商業公司有權獲得相當於房東自付的與此相關的費用的建設監理費，不得超過承租人成本的5%(5%)，建設監理費應從承租人改善津貼中支付。
4. 經紀人。房東和租客各自聲明並保證，除世邦魏理仕公司(其佣金應由房東根據單獨的協議支付)外，他們從未與任何與本第三修正案的談判或執行有關的代理人或經紀人打交道，房東和租客各自同意賠償因違反該等陳述而產生的所有索賠、合理的律師費和其他佣金或其他賠償責任。
5. OFAC。承租人不(I)直接或間接代表任何行政命令(包括2001年9月24日的行政命令，凍結財產並禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易)或美國財政部直接或間接地代表任何個人、團體、實體或國家行事，作為恐怖分子、“特別指定的國家和被阻止的人”或根據外國資產管制辦公室執行或管理的任何法律被禁止或被阻止的其他個人、實體或國家；並且沒有直接或間接地以任何此類個人、團體、實體或國家的名義參與這項交易，或直接或間接地以任何此類個人、團體、實體或國家的名義煽動或促成這項交易，也沒有(Ii)直接或間接地從事任何交易或交易，違反任何美國、國際或其他適用的洗錢法規或公約，包括但不限於《美國銀行保密法》、《1986年美國洗錢控制法》。2001年《美國國際反洗錢和反恐怖主義融資法》、《與敵貿易法》(《美國聯邦法典》第50編第1節及其後)或美國財政部的任何外國資產管制條例(31 CFR，副標題B，第五章，經修訂)或與之有關的任何授權立法或行政命令。承租人應在房東提出要求後五(5)天內提供房東為核實上述陳述所需的信息，或為使房東能夠遵守與上述陳述有關的任何報告要求或適用法律所需的信息。
6. 雜七雜八的。第三修正案應：(A)受內華達州法律管轄，(B)對雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並應符合其利益。
7. 整個協議。本第三修正案代表雙方對本合同標的的完整理解，除受其約束的各方以書面形式簽署外，不得對本租賃進行進一步修改。除非在此明確修改，否則本租賃的條款和條件應保持完全效力和
的效力，雙方特此確認並批准。
-簽名頁後跟隨-
雙方已於上文第一次寫明的日期執行本第三修正案，特此為證。
房東：
哥倫比亞內華達天堂工業有限責任公司，特拉華州有限責任公司
By: 哥倫比亞工業地產有限責任公司，
它的唯一成員
By: 林肯工業經理，有限責任公司，
它的經理
By: 林肯諮詢集團有限公司
它的經理
By: 林肯全科醫生諮詢集團
其唯一普通合夥人
By: /s/ Gary F. Kobus
加里·F·科布斯，總裁
租户：
交易技術
公司，特拉華州一家公司
By: /s/ Bart C. Shuldman
姓名：巴特·C·舒爾德曼
Title: CEO