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InterCure 有限公司

精簡 合併中期財務報表

截至2022年6月30日

(未經審計)

InterCure 有限公司

精簡 合併中期財務報表

截至2022年6月30日

(未經審計)

索引

頁面
簡明綜合中期財務狀況表 3-4
簡明合併中期損益表及其他6項全面收益表 5
簡明綜合中期權益變動表 6
簡明合併中期現金流量表 7-8
簡明合併中期財務報表附註 9-16

2

InterCure Ltd.

簡明綜合中期財務狀況表

6月30日 12月31日
2022 2021
注意事項 以千為單位的新謝克爾
流動資產
現金和現金等價物 221,267 196,217
受限現金 24,030 21,083
應收貿易賬款 26,681 17,407
其他應收賬款 46,355 33,244
庫存 5 90,799 62,313
生物資產 6 7,956 5,566
按公允價值通過損益計量的金融資產 7 250 330
417,338 336,160
非流動資產
財產、廠房和設備以及使用權資產 92,679 86,509
商譽 278,673 *268,291
遞延税項資產 1,809 3,020
按公允價值通過損益計量的金融資產 2,565 2,565
375,726 360,385
總資產 793,064 696,545

* 比較數據的非實質性調整,見附註2(2)

附註是簡明綜合中期財務報表的組成部分。

3

InterCure Ltd.

簡明綜合中期財務狀況表

6月30日 12月31日
2022 2021
流動負債
短期貸款和本期貸款 92,212 70,559
貿易應付款 83,837 64,474
其他應付款 25,442 41,050
或有對價 19,662 15,780
非控股權益短期貸款 1,742 1,722
222,895 193,585
非流動負債
借款 47,438 11,877
與僱員福利有關的法律責任 588 224
關聯方借款 - 76
租賃責任 20,052 21,371
68,078 33,548
總負債 290,973 227,133
權益
股本、溢價及其他儲備 625,559 623,567
與控股股東交易的資本公積 2,388 2,388
有關股份的收據 8,541 8,541
累計損失 (157,456) (186,468)
公司所有者應佔權益 479,032 448,028
非控制性權益 23,059 *21,384
總股本 502,091 469,412
權益和負債總額 793,064 696,545

* 比較數據的非實質性調整,見附註2(2)

附註是簡明綜合中期財務報表的組成部分。

4

InterCure Ltd.

簡明合併中期損益表及其他全面收益表

Six months ended
6月30日,

截至三個月 個月
6月30日,

告一段落

December 31

2022 2021 2022 2021 2021
注意事項 新謝克爾 單位:千
收入 182,506 78,281 95,277 45,230 219,677
公允價值調整前的收入成本 105,107 43,587 53,735 25,962 123,688
公允價值變動影響前的毛收入 77,399 34,694 41,542 19,268 95,989
生物資產公允價值調整的未實現變化 7,881 2,445 3,026 1,752 6,574
本年度公允價值變動虧損 2,270 2,430 942 1,072 11,432
毛利 83,010 34,709 43,626 19,948 91,131
研發費用 338 717 176 356 1,235
一般費用和管理費用 16,958 7,773 8,650 4,497 27,206
銷售 和營銷費用 24,112 8,423 14,282 4,854 23,214
其他 費用(收入),淨額 1,124 (290) 929 (290) 2,971
金融資產的公允價值通過虧損或(利潤)淨額變動。 123 (326) 73 (162) 1,868
基於共享 的付款 2,441 3,818 1,590 1,814 6,452
營業利潤 37,914 14,594 17,926 8,879 28,185
融資 費用 6,099 492 3,805 403 9,581
融資 收入 8,805 - 7,092 - 130
所得税税前利潤 40,620 14,102 21,213 8,476 18,734
所得税 (10,445) (4,309) (5,737) (2,538) (11,441)
綜合利潤總額 30,175 9,793 15,476 5,938 7,293
季度淨利潤歸屬 :
致 公司股東 29,012 9,405 15,638 6,192 4,690
至 非控股權益 1,163 388 (162) (254) 2,603
總計 30,175 9,793 15,476 5,938 7,293
每股利潤
基本 利潤* 0.64 0.29 0.35 0.14 0.12
稀釋 利潤* 0.64 0.24 0.34 0.12 0.11

* 比較數據的非實質性調整,見附註2(2)

附註是簡明綜合中期財務報表的組成部分。

5

InterCure 有限公司

簡明綜合中期權益變動表

股本、溢價

和其他儲備

與控股股東交易的資本公積 有關股份的收據 累計損失

所有者應佔權益

對公司的影響

非控制性權益 總股本
以千為單位的新謝克爾
截至2022年1月1日 623,567 2,388 8,541 (186,468) 448,028 21,384 469,412
當期利潤 - - - 29,012 29,012 1,163 30,175
為收購發行股份 - - - - 512 512
以現金結算髮行股票的義務 (449) - - - (449) - (449)
股份支付 2,441 - - - 2,441 - 2,441
截至2022年6月30日 625,559 2,388 8,541 (157,456) 479,032 23,059 502,091
截至2021年1月1日 452,259 2,388 11,017 (191,158) 274,506 17,603 292,109
當期利潤 - - - 9,405 9,405 388 9,793
行使購股權 3,551 - (749) - 2,802 - 2,803
股份支付 3,818 - - - 3,818 - 3,818
股票發行,扣除發行成本 135,997 - - - 135,997 - 135,997
截至2021年6月30日 595,625 2,388 10,268 (181,753) 426,528 17,991 444,519

附註是簡明綜合中期財務報表的組成部分。

6

InterCure Ltd.

簡明合併中期現金流量表

截至6月30日的六個月,
2022 2021
以千為單位的新謝克爾
經營活動的現金流
當期利潤 30,175 9,793
支付的利息 (7,525) (695)
對已支付的所得徵税 (5,517) (1,038)
列報經營活動現金流量所需的調整(A) (14,132) 1,648
經營活動提供的淨現金 3,001 9,708
投資活動產生的現金流
購置房產、廠房和設備 (10,912) (4,499)
批出貸款 (17,007) (2,129)
收購子公司和活動,扣除收購現金後的淨額 1,760 (12,272)
以現金結算髮行股票的義務 (449)
按公允價值通過損益計量的資產投資 - -
因股票發行而受限的現金 - -
存款增加 (1,651) (11)
支付或有對價 (4,168) -
應支付的投資款項 (10,365) -
用於投資活動的現金淨額 (42,792) (18,911)
融資活動產生的現金流
行使購股權 - 2,802
租賃費 (1,097) (340)
從銀行獲得貸款 120,910
償還銀行貸款 (63,825) 41,200
向關聯方和控股股東收取貸款 158 244
償還關聯方和控股股東的貸款 (239) (936)
支付或有對價 285
作為非公開發行一部分的股票發行收益,淨額 - 128,221
融資活動提供的現金淨額 56,192 171,191
現金和現金等價物增加 16,401 161,988
現金和現金等價物餘額匯兑差額 8,649 393
年初現金及現金等價物餘額 195,272 37,888
年終現金和現金等價物餘額 220,322 200,269

附註是簡明綜合中期財務報表的組成部分。

7

InterCure Ltd.

簡明合併中期現金流量表

截至6月30日的六個月,
2022 2021
以千為單位的新謝克爾
A)列報業務活動現金流量所需的調整
對綜合全面收益表中項目的調整:
折舊 4,629 2,501
股份支付 2,441 3,818
金融資產公允價值通過損益淨額的變動 127 (326)
財務支出(收入),淨額 (2,706) 493
與僱員福利有關的負債變動,淨額 364 -
或有對價 827
費用(所得税)税 10,445 4,309
16,127 10,795
資產負債項目變動情況:
貿易應收賬款減少(增加) (8,684) 3,073
其他應收賬款減少(增加) 4,506 (1,451)
庫存增加 (27,175) (5,344)
生物資產的增加 (2,390) (80)
貿易應付款增加(減少) 17,186 (11,492)
其他應付款增加(減少) (13,702) 6,147
(30,259) (9,147)
(14,132) 1,648

附註是簡明綜合中期財務報表的組成部分。

8

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

注1-總則

A.The Company’s activity

InterCure 有限公司(以下簡稱“公司”)是一家上市公司,在以色列的特拉維夫證券交易所、多倫多證券交易所和納斯達克上市。它的辦事處設在赫茲利亞。本公司主要透過持有CanndocLtd.(下稱:“CannDoc”)全部已發行及繳足資本、Pharmazone Ltd.(下稱“Pharmazone”)全部已發行及繳足資本,以及其於Cannolam已發行及實收資本中的50.1%股權,從事醫用大麻行業,並持有BioMed行業的額外股份。

在2022年期間,該公司參與了3項收購藥房的協議。見附註3A。

生物醫學領域的投資 :

該公司在BioMed領域投資了三家公司:Regenera Pharma Ltd.(下稱:“Regenera”)、NovellusDX Ltd.(下稱:“Novellus”)和Cavnox Ltd.(下稱:“Cavnox”)。有關在BioMed部門的投資的更多詳情,見注7。

B.定義:

在 這些合併財務報表中:

公司 - InterCure 有限公司
集團化 - 公司及其子公司。
相關的 方 - 如《國際會計準則》第24條所述。
美元 - 美元 美元。
新謝斯 - 新的以色列謝克爾
附屬公司 - 由本公司(定義見IFRS 10)直接或間接控制,其財務報表與本公司報告完全合併的公司 。

注: 2- 重要的會計政策

1.財務報表編制依據

本集團的簡明綜合財務報表(下稱“中期財務報表”)乃根據國際會計準則第34號“中期財務報告”(下稱“國際會計準則第34號”)編制。

這些 財務報表是以簡明格式編制的,截至2022年6月30日止六個月(“簡明 綜合中期財務報表”)。這些財務報表應與公司截至2021年12月31日的年度財務報表及附註(“年度合併財務報表”)一併閲讀。

9

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

附註2--重要會計政策(續)

該等簡明綜合中期財務報表已於2022年8月15日獲本集團董事會授權發佈。

2.比較數據的非實質性調整

在本公司公佈年度綜合財務報表之後及該等中期簡明綜合財務報表公佈日期前,發現非控股權益的會計處理有誤。

本公司對財務報表中發現的與相關報告期間相關的重大錯誤進行了檢查 ,並在檢查了定量和定性參數後得出結論,上述錯誤對合並財務報表使用者作出經濟決策和/或分析前述財務報表的方式沒有影響。 因此,該錯誤不是重大錯誤,需要出具本集團經修訂的合併財務報表。

以下列示的是更正的影響,該等中期財務報表的比較數據已包括更正的影響,並在更正的項目上加上“非實質性調整”。

(1) 更正對財務狀況表的影響

2021年12月31日
如中所示
如圖所示 的效果 這些金融服務
在過去 修正 陳述
數千新謝克爾 數千新謝克爾 數千新謝克爾
商譽 258,070 10,221 268,291
非控制性權益 11,163 10,221 21,384

注3--報告所述期間的交易和事件

A.收購:

2022年1月19日,該公司簽訂了一項協議,購買位於特拉維夫的“Orni”藥房51%的股份。

2022年2月5日,該公司簽訂了一項協議,將100%收購位於阿什杜德的“Maayan Him”藥店。

2022年4月24日,該公司簽訂了一項協議,購買位於納哈里亞的“Amidar”藥房51%的股份。

2022年5月15日,該公司在奧地利維也納開設了一家藥店。

收購是出於非實質性的考慮,作為臨時記錄。

10

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

附註3--報告所述期間的交易和事件(續)

在收購日確認的資產和負債金額:

以千為單位的新謝克爾
現金和現金等價物 1,760
受限現金 -
貿易和其他應收款 1,250
遞延税項資產 -
庫存 1,311
財產、廠房和設備以及使用權資產 62
商譽 150
短期貸款 -
當期到期 (67)
貿易及其他應付款項 (2,827)
金融負債 -
來自非控股權益的貸款 (92)
與僱員福利有關的法律責任 -
租賃責任 -
可確認淨資產總額 1,547

B.在報告期內,公司借款總額為6,300萬新謝克爾 ,期限為4-5年,利率從Prime+1.97%至Prime+2.05%不等。

C.2022年2月16日,該公司與以色列醫用大麻跨國運營商Cann Pharmtics Ltd.(“Better”)達成協議,收購Better的100%股份,其中包括“Better”的獨特品種、種植地點、知識產權和在以色列的商業運營及其國際活動。 收購價格3500萬美元:以InterCure股票支付,每股估值10美元。收購交易的完成取決於慣例成交條件以及以色列醫療大麻機構(IMCA)、多倫多證券交易所(TSX)的具體批准以及以色列法院的批准。

D.2022年3月1日,該公司與Altman Health LP(“Altman Health”)簽署了一項最終協議(下稱:“協議”)。Altman Health LP(“Altman Health”)是非處方藥和營養補充劑的市場領先者,在1,700多個銷售點,包括以色列各地的所有主要藥店。在以色列衞生部長於2022年2月28日宣佈CBD將從 危險藥物法案中刪除後,這家新成立的公司將專注於以色列新的CBD產品市場。

注4-培植設施

坎多克有一個先進的繁殖和種植設施,位於基布茨拜特哈梅克,在那裏它開發和種植各種獨特的醫用大麻品種(下稱“北方設施”)。截至報告日期,北部設施的面積約為5德南,因此,坎多克有權優先選擇將北部設施的面積擴大至總面積約16德南的選擇權。北部設施包括一個繁殖、生長和開花的温室,以及一個加工設施和作業區。在本報告所述期間,坎多克對北部設施進行了擴建、升級和調整工程,目的是確保北部設施符合從以色列出口所需的高質量標準,並將產品質量調整到以色列和目標國家所要求的水平。升級工程於2019年第四季度完成;2020年5月21日,簽署了一份協議增編,其中正式確定了對公司在Beit HaEmek的設施的投資。截至報告發布之日,尚未滿足履行協議的暫停條件。

11

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

注4--栽培設施(續)

在Kibbuz Beit HaEmek,截至2022年6月30日,公司擁有約1100萬新謝克爾的財產、廠房和設備,涉及活動使用的設施。持有的庫存和生物資產約為100萬新謝克爾,其中有直接歸因於該活動的無形負債。在本報告所述期間,該活動產生了約200萬新謝克爾的收入和約100萬新謝克爾的淨虧損(其中30%的業績歸因於Kibbuz Beit HaEmek)。

截至2022年6月30日,公司在基布茲Nir-Oz擁有約5,200萬新謝克爾的財產、廠房和設備,涉及活動使用的設施。持有約700萬新謝克爾的庫存和生物資產,以及直接歸因於該活動的無形負債。

在報告期內,該活動產生的收入約為800萬新謝克爾,淨收入約為100萬新謝克爾(其中26%的業績可歸功於Kibbuz Nir-Oz)。

注5--庫存:

庫存 包括幹包裝或碾壓醫用大麻和大麻油的成品,以及加工程序的產出,其中除其他外包括從生物資產轉移的農產品,其中將 加工成成品的程序尚未完成。

6月30日, 十二月三十一日,
2022 2021
以千為單位的新謝克爾
成品 55,465 39,256
在製品和乾燥花序 35,334 23,057
總庫存 90,799 62,313

12

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

注6--生物資產:

該公司以公允價值減去銷售成本計算生物資產(3級),這些資產主要由醫用大麻植物和農產品組成,直至收穫期。這一價值是收穫後存貨的成本基礎。

該公司的生物資產主要包括醫用大麻幼苗和醫用大麻。以下是報告所述期間生物資產的變化情況:

6月30日, 十二月三十一日,
2022 2021
以千為單位的新謝克爾
截至1月1日的餘額 5,566 3,153
種植藥用大麻植物的成本 23,075 24,556
公允價值變動減去銷售成本 7,881 6,574
轉移到庫存 (28,566) (28,717)
截至期末的餘額 7,956 5,566

披露用於估計生物資產公允價值淨值的假設

A.below are the main assumptions used:

6月30日 12月31日
2022 2021
淨種植面積(單位:千平方米) 10.5 10.5
截至報告日期的估計淨產量(噸)(1) 2.5 1.6
估計淨售價(每克新謝克爾)(2) 17.4 17.4
估計生長週期長度(周)(4) 13 13
估計成長週期完成率(以百分比為單位)(5) 26% 29%
未達收穫期的植株比例 8% 8%

(1)按報告所述期間結束時的苗木數量計算
(2)根據報告期末公司現有產品的價格範圍
(3)公司對未來銷售額比率的估計
(4)根據公司的經驗,並根據截至報告日期存在的菌株
(5)按播種期與生長週期長短

B.以下 是對生物資產公允價值(以新謝克爾為單位)在 中對以下每個變量增加10%的敏感性分析:

6月30日 12月31日
2022 2021
以千為單位的新謝克爾
平均售價變動 962 673
石油產品比例的變化 41 50
沒有收穫的植物比例的變化 (64) (445)

13

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

附註7--按公允價值通過損益計量的金融資產投資:

A.As of June 30, 2022 and as of December 31, 2021, the Company holds 3,840,617 shares of XTL Biopharmaceuticals Ltd. (hereinafter: “XTL”), which constitute 0.70% of XTL’s issued and paid-up capital.

XTL 是一家在特拉維夫證券交易所上市的上市公司。

2022年1月19日,該公司簽訂了一項收購“Orni”藥房51%股權的協議。截至此日,Orni持有按公允價值通過損益計量的金融資產投資,金額為47,000新謝克爾,投資於各種流通股。

這兩項金融資產截至報告期末的公允價值是根據所報股價(第1級)估計的。

報告期內歸類為“通過損益按公允價值計量的金融資產”的公允價值和證券變動情況如下:

6月30日 12月31日
2022 2021
以千為單位的新謝克爾
期初餘額 330 376
收購子公司 47 -
公允價值變動計入損益表 (127) (46)
期末餘額 250 330

B.公司對BioMed公司的投資按公允價值通過利潤和虧損進行重新估值。公允價值是根據估值確定的,大多數估值是使用OPM方法進行的。

6月30日 12月31日
2022 2021
以千為單位的新謝克爾
投資於Regenera的公允價值 - -
Novellus投資的公允價值 1,600 1,600
Cavnox投資的公允價值 965 965
2,565 2,565

14

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

注 8-操作段數據:

對經營分部數據的核對包括註銷大麻分部的資產、根據權益法增加投資以及增加未歸入分部的資產和負債。

以千為單位的新謝克爾*
大麻段 BioMed細分市場 對賬 總計

截至2022年6月30日的六個月

對外收入 182,506 - - 182,506
分部利潤(虧損) 44,393 (123) - 44,270
一般和行政費用不能歸屬於分部 (5,232)
其他費用,淨額 (1,124)
營業利潤 37,914
細分資產 678,251 2,815 111,998 793,064
分部負債 354,231 - (63,257) 290,974

截至2021年6月30日的六個月

對外收入 78,281 - - 78,281
分部利潤 19,279 326 - 19,605
一般和行政費用不能歸屬於分部 (5,301)
其他費用,淨額 290
營業利潤 14,594
細分資產 328,129 3,843 256,514 588,486
分部負債 45,824 - 98,144 143,968

截至2022年6月30日的三個月

對外收入 95,277 - - 95,277
分部利潤(虧損) 21,922 (73) - 21,849
一般和行政費用不能歸屬於分部 (2,994)
其他費用,淨額 (929)
營業利潤 17,926
細分資產 74,071 (30) (24,713) 49,328
分部負債 181,006 - (149,255) 31,751

15

InterCure Ltd.

簡明合併中期財務報表附註

注 8-操作段數據:(續)

以千為單位的新謝克爾*
大麻段 BioMed細分市場 對賬 總計

截至2021年6月30日的三個月

對外收入 45,230 - - 45,230
分部利潤 11,127 162 - 11,289
一般和行政費用不能歸屬於分部 (2,701)
其他費用,淨額 290
營業利潤 8,878
細分資產 222,808 162 22,040 245,009
分部負債 5,205 - 94,809 100,013
截至2021年12月31日的年度
對外收入 219,677 - - 219,677
分部利潤(虧損) 44,646 (1,868) - 42,778
一般和行政費用不能歸屬於分部 (11,620)
其他費用,淨額 (2,971)
營業利潤 28,187
細分資產 551,435 2,895 131,994 686,324
分部負債 132,562 - 94,571 227,133

注 9-後續事件:

2022年7月27日,公司收購了位於Bnei Brak的“Refua Center”藥房51%的股份。購買量無關緊要。

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