附件10.1

租契的第三項修訂

這項日期為2022年5月20日的第三次租賃修正案(“第三次修正案”)由加州有限合夥企業Balzer Family Investments，L.P.和特拉華州的Energous Corporation(“承租人”)簽訂。本第三修正案中任何未在本修正案中定義的大寫術語應具有《租賃》(定義如下)中賦予它們的含義。

獨奏會

A.出租人和承租人於2014年9月10日就位於加利福尼亞州聖何塞北第一街3590號的某寫字樓(“大樓”)二樓約15,300平方英尺的可出租平方英尺的物業(“原租賃”)簽訂了該特定租約(“原租約”)。

B.購買該日期為2019年6月1日的租賃第一修正案(“第一修正案”)，出租人租賃給承租人，以及承租人向出租人租賃建築物內約5,888平方英尺的額外空間(“額外物業”)，並根據該日期為2019年7月1日的租賃第一修正案(“第二修正案”)，將租賃期限延長至2022年9月30日。原租約、第一修正案及第二修正案在此統稱為“租賃”，而原物業及新增物業在此統稱為“物業”，其總面積約為21,188平方英尺。

C.租期將於2022年9月30日到期。

據此，出租人和承租人希望根據本合同規定的條款和條件將租賃期限延長三(3)年。

協議書

考慮到本合同規定的相互契約和其他有價值的對價，出租人和承租人同意如下：

1.術語。現修訂租約第2段，將租期延長三(3)年，至2025年9月30日(“到期日”)屆滿。

2.每月基本租金。現修改租約第3款(C)項，規定自2022年10月1日起，承租人應按照以下時間表每月支付房屋的基本租金：

3.經營性費用和税費。現修訂租約第4(A)及4(B)段，將營運開支及税項的基準年度改為2019年，並在此將租約第4(D)段所提及的“2014”年改為“2019”。此外，在2022年10月1日至2025年9月30日期間，承租人在基礎運營費用基礎上增加的運營費用份額不得比上一個日曆年度的運營費用增加份額增加超過5,000美元。

4.沒有進一步的修改。除本第三修正案所述外，本租約未經修改，並具有全部效力和效果。

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