附件10.1

歐文公司和ICAD，Inc.之間的租賃。

租賃自2012年6月日起，由歐文有限責任公司(位於特拉華州的有限責任公司，以下稱為房東)和ICAD，Inc.(位於特拉華州的公司，以下稱為承租人)在2012年6月9日簽訂。本租賃中凡提及基本租賃條款，均指並指以下集體條款，其適用應受本租賃其餘條款的規定管轄。租約1.承租人的商號：N/A 2.房舍；第100號套房(房舍在第2.1節中有更詳細的描述)。 大樓地址：聖何塞Nicholson Lane 101號項目描述：First Point(見本租約附件Y所示)3.辦公場所和製造業的用途，以及適用的分區條例允許的任何其他用途，但零售用途除外。4.預計生效日期：自本租約日期起計12個星期及之後。6.第一條.基本租賃條款5.租賃期限：60個月，外加使本租賃在日曆月的最後一天到期所需的額外天數。基本租金：7.月數或期限1-12 13-24 25-36 37-48 49-60每平方英尺租金3.85 5.89 5.93$.97$1.01每月基本租金(四捨五入至最接近的美元)$20,698.00$21,672.00$22.646.00 $23,620.00$24,595.00，儘管基本租金的上述附表與此相反。承租人有權享受2個完整日曆月的基本租金減免，總金額為41,306.00美元(.E.每個月20 898.00美元(減除基本租金)，為期2個月和最初3個完整歷月(減免期)。除基本租金外，本租約規定的所有其他額外租金及其他成本及費用仍須按照本租約費用回收期間的規定支付：在截至6月30日的租期內每12個月期間(或首個及最後一個租賃年度的部分期間)。業主對截至2012年6月30日的費用回收期間的營運開支估計為0.45美元。8.房屋建築面積：約24351平方英尺可出租建築面積：約36144平方英尺9.押金：100,000.00美元[參見第4.3節]10.經紀人：歐文房地產公司和世邦魏理仕(統稱為房東的經紀人)和Comish&Carey Commercial/Newmark Knight Frank (租户的經紀人)11.按照本租約附件F中的規定停放83個未預留的停車位。SAPGO Pies LegDCANITANTS-2014年600012

12.付款和通知地址業主付款地址：歐文公司有限責任公司部門#01129 P.O.Box 39000 San Francisco，CA 94139-0001收信人：高級副總裁，物業運營歐文辦公物業通知地址：高級副總裁，物業運營歐文辦公物業 連同通知複印件至：The Irvine Company LLC 550 Newport Center Drive Newport比奇，CA 92660收件人：副總裁運營A展位B展位C展位D展位E展位F展位G展位H展位1歐文辦公物業 技術組合13.附加條款。附件G的規定在此併入本租約，併成為本租約的一部分。租賃證物清單：證物J證物X證物Y房舍經營費用説明書租户保險規章制度停車PANUN租户附加條款房東披露信用證模板危險物質調查表格工作書項目説明開工日期：iCAD，Inc.98 Spit Brook Road，Suite 100 Ngia。生效日期後的NH 03062 ICAD，Inc.加州聖何塞尼科爾森巷101室，郵編95134

第二條.前提2.1.租來的房屋。房東將附件A所示房舍(樓面面積約為基本租賃條款第8項所列樓面面積)租給租客和租客，房東將其租賃給房東。房舍位於基本租賃條款第2項(樓面面積)所列建築物內，是項目2(樓面面積)所述項目的一部分。房東和租客約定並同意，基本租賃條款第8項規定的房屋建築面積對房東和租客具有約束力，適用於本租約第1.2條下的所有目的。對房產的驗收。承租人承認，除本租約附件附件G第2節所述外，房東或房東的任何代表均未就房產、建築物或項目作出任何陳述或擔保，或對任何用途的適用性或適宜性作出任何保證。承租人承認，可能安裝在位於建築物底層的部分場所內的地板材料可能受到建築物樓板和下層土壤水分含量的限制。承租人取得物業的管有或使用作建築以外的任何用途，應 最終確定物業及建築物的狀況令人滿意，並在各方面符合本租約的規定，但承租人應以書面形式向業主提出的事項除外。檢查清單應僅限於業主根據附件X所附工作信函(如有)要求完成的任何項目，並應在開工日期(如本文定義)後30天內交付給業主。如果 沒有工作信函, 或者，如果業主在工作書中沒有要求物品，承租人通過接管房屋接受對其現有狀況的改善，僅受業主的擔保和本租約附件第2節規定的義務的限制。第2.2節的任何規定均不影響租期的開始或承租人支付租金的義務。房東應按照上述規定認真完成其收到通知的所有檢查清單項目。自本租約之日起，業主謝爾不得拆除位於該房屋內的電纜。第3條.第3.1條將軍。本租約的期限應為基本租賃條款第5項所示的期限。租期應從(A)(1)本租賃之日起60天及之後，或(I)房東根據《工作書》建造的租户改善工程(如工作書中所定義)交付給承租人之日或(B)承租人開始其正常業務活動之日(見下文定義)或(B)承租人開始在物業內開展正常業務活動之日(以較晚者為準)開始(生效日期)。根據房東的要求，雙方應立即按照房東提供的表格(《開工備忘錄》)紀念本租賃的實際開始日期和到期日(br}日期)；如果租客未能在5個工作日內簽署並將《開工備忘錄》退還給房東(或在該期限內提供具體的書面反對意見)，則房東對《開工備忘錄》中規定的開工和到期日期的決定即為最終決定。房產應被視為已準備好入住，並在房東的情況下，在適用的範圍內, (0)已基本上完成根據本租約所附工作書(如有)須由業主完成的所有工作，但不會對租客的正常業務營運使用物業造成重大影響的次要審批事項除外，且業主已就租客合法佔用物業作許可用途取得所需的政府批准，以及(I)已將物業交付租客，併為 租客提供合理使用物業的途徑，使物業可在不受不合理幹擾的情況下使用。3.2.如業主因任何原因未能於基本租賃條款第4項所述的預計生效日期(br})或之前將物業交付給租客，則本租約不得無效或可撤銷，業主亦不對租客因此而造成的任何損失或損害負責。但在開工日期之前，承租人不承擔任何租金，除非房東未能基本完成房東要求的所有工作並根據上文3.1節的規定將房屋的佔有權交付給承租人，但如果房東未能完成房東要求的所有工作並將房屋的佔有權交付給承租人，則租户應被視為已準備好入住，房東有權由租户全面履行(包括支付租金)。截至日期，如果沒有租户的拖延，房東將能夠基本完成這項工作並將房產交付給租户。第四條租金和業務費4.1.基本租金。自生效日期起及之後，承租人應向房東支付基本租金，不得扣除或抵銷所顯示的總金額(包括隨後的調整, 基本租賃條款(基本租金)第6項(如有)。如果

如果開始日期不是日曆月的第一天，則第6項所列租金調整應視為在指定的開始日期的每月週年日之後的下一個日曆月的第一天進行。基本租金應自開始日期起提前到期並支付，此後在按任何部分月份的比例計算的期限的每個連續日曆月的第一天繼續支付。不需要索要、通知或發票。按基本租賃條款第6項規定的初始費率支付1個完整月基本租金的分期付款應不遲於2012年7月2日交付給房東，並應首先用於本合同項下到期的基本休息，下一期基本租金應於該期限的第二個日曆月的第一天到期， 如果適用，該分期付款應適當分攤，以反映該日曆月的預付金額4.2。運營費用。承租人應按照本租約附件B的規定支付承租人應承擔的經營費用。在2012年7月2日之前，承租人應將基本租賃條款(保證金)第9項中所述的金額(如果有)交房東，作為房東全面和忠實履行租客在本租賃項下的義務的擔保，支付任何租金金額，包括但不限於根據本租約任何條款可能應支付的額外租金，並按照第7.1和 15.3節或本租賃的任何其他條款的要求維護房產。承租人違約時, 房東可以將全部或部分保證金用於補救違約所需的程度，並作為房東因違約而遭受的任何損失或損害的全部或部分補償。如果保證金的任何部分被如此運用。承租人應在房東提出書面要求後5個工作日內向房東交存足以將保證金恢復到其原始金額的現金，房東不應要求房東將該保證金與其一般資金分開保存，承租人無權獲得保證金的利息。在任何情況下，承租人不得將押金的全部或任何部分用作支付本租賃項下到期的任何租金。保證金的任何未使用餘額應在本租約終止後30天內退還給租户，或由業主選擇退還給租户在本租約中的權益的最後受讓人 。承租人特此放棄《加州民法典》第1950.7節的規定，或現在或今後生效的任何類似或後續法律，與房東將保證金應用於未來租金有關的條款，如果不是因承租人違約而提前終止(如本文所定義)，則承租人本應支付的未來租金。但條件是：(A)在本租賃期限內的任何時間內，沒有發生違約(包括房東發出任何所需的通知和任何所需的治癒期屆滿而租客沒有治癒)，以及(B)租客在前十二(12)個月期間根據本租約支付的任何基本租金或運營費用的拖欠時間在任何時候都不超過一次 ，那麼，在租户提出書面請求時，房東應以信用的形式向租户返還一部分押金, 本租約初始期限的19個月和37個月到期應付的基本租金和運營費用各為25,000.00美元。使用。承租人只能將房屋用於基本租賃條款第三部分所述的 用途，不得用於任何其他用途。本租約禁止的用途包括但不限於：(0)美國或其任何州或行政區的任何機構或局的辦公室；(I)其任何外國政府或行政區的辦事處或機構；或(Ii)學校、臨時職業介紹所或其他非公司、行政或專業辦公室用途的培訓設施。承租人不得在建築物或工程項目內或附近作出或容許任何事情，以任何方式幹擾建築物或工程項目其他住客的權利或安靜享有，或使用或容許物業作任何非法用途，承租人亦不得準許在建築物或工程項目內造成任何滋擾或造成任何浪費。承租人不得在項目內進行任何工作或開展任何業務 承租人應自費遵守與承租人或其使用房屋有關的所有現行和未來的法律、法令和政府當局的要求。即使第5.1節有任何相反規定，如果承租人有義務遵守所有政府當局未來和當前的所有法律、條例、限制、法規、命令、規則和要求，以及現在或今後影響或阻礙建築物和/或項目的所有現在和未來的契諾、條件、地役權或限制, 結果在承租人方面的資本支出(或承租人有義務償還房東的資本支出)，承租人應只負責該資本支出的攤銷成本(按房東合理確定的市場資金成本攤銷)，除非由於承租人的特殊情況而需要支付資本支出的每一項義務

房舍的使用(在這種情況下，承租人應完全承擔此類資本支出的全部費用)。5.2.標牌。 房東標準套房標牌和租户標牌除外承租人無權在建築物、建築物或項目內部或周圍的任何位置按比例分享建築物前門標識承租人姓名和/或標識的紀念碑標誌，且不得放置或豎立從建築物外部可見的任何標誌。任何許可標牌的大小、設計、圖形、材料、樣式、顏色和其他物理方面應由業主在安裝前單獨確定，以書面確定標牌是否符合不時生效並經業主所在城市批准的任何契約、條件或限制(標牌標準)。在放置或豎立任何此類標牌之前，承租人應獲得 並向房東交付任何適用的市政或其他政府許可和批准的副本，但房東的標準套房標牌除外。承租人應負責任何許可標牌的所有費用，包括但不限於製造、安裝、維護和拆除標牌的費用以及由此產生的任何許可費用，但房東應僅支付標準套間標牌的初始安裝費用。如果承租人未能將其標牌保持在良好的狀態，或者如果承租人在本租賃終止後拒絕拆除標牌，並維修和恢復因標牌或其拆除而造成的任何損壞，房東可承擔承租人的費用。業主有權臨時拆除與安然大樓內或安然大樓內的任何維修或維護有關的任何標誌。本節中使用的術語標誌應包括所有標誌、設計、紀念碑、展示、廣告材料、徽標、橫幅、投影圖像、旗幟、貼花、圖片、通知、文字, 數字或圖形。根據下文規定的不良名稱條款，雙方同意承租人的簽名權可轉讓給本租賃項下的任何許可受讓人 。承租人的標牌不得帶有與實體有關的名稱，該實體具有與項目質量不一致的性質或聲譽，或與政治派別或取向相關聯，或者 在其他情況下會合理地冒犯位於大樓附近的類似機構所有的寫字樓的房東(一個令人反感的名稱)。雙方特此同意，該名稱或其任何合理派生不應被視為令人反感的名稱。5.3危險物質。(A)在本租賃中，術語危險材料是指(1)加州健康和安全法規第25501(A)節定義的任何危險材料，(10)碳氫化合物、多氯聯苯或石棉。(1)根據任何其他適用的州、聯邦或地方法律或法規定義的任何有毒或危險物質、物質、廢物或材料， 和(Iv)任何其他物質或物質，而該物質或物質可能導致任何人或實體因根據任何成文法或普通法理論擁有、使用、儲存、釋放或分配該物質或物質而有能力 。(B)未經業主事先書面同意，承租人不得致使或知情地允許其代理人、僱員、承包商、被許可人或被邀請者將任何有害材料帶到、儲存、使用、產生、釋放或處置在房產(包括但不限於其下的土壤和地下水)之上、之下或周圍(包括但不限於其下的土壤和地下水)，業主可自行決定是否給予同意。儘管有上述規定。承租人應擁有 權利, 未經業主事先書面同意，不得在物業內使用可能含有有害物質的合理數量的標準辦公產品(如複印碳粉、白光等)，但條件是：(Br)承租人應將該等產品保留在其原始零售包裝中，並應遵守該包裝上關於該產品的儲存、使用和處置的所有説明，並應在其他方面遵守與該產品有關的所有適用法律，以及(I)本第5.3節的所有其他條款和規定應適用於承租人的儲存，所有此類產品的使用和處置。此外，承租人應被允許以《調查表》(定義見下文)中所述的方式使用此類危險材料，且承租人不得在未經房東事先批准的情況下大幅增加位於房屋內的任何此類經批准的危險材料的數量，但受房東在下一句中的權利所限。房東有權就承租人使用、儲存和/或處置任何需要房東同意的其他有害物質施加房東認為適當的條件。承租人理解房東可以利用環境顧問協助確定與承租人在房屋內或附近儲存、使用、釋放和/或處置有害材料相關的批准條件，和/或定期檢查承租人在房屋內外儲存、生成、使用、釋放和/或處置此類危險材料的情況，如果發現任何違反第5.3節的情況，則承租人同意房東與此相關的任何費用應由承租人按要求作為額外租金退還給房東。

(C)在簽訂本租約之前，承租人應填寫、簽署並以附件J的形式向房東提交一份危險材料調查表(《調查表》)。就所有目的而言，填妥的調查表格應視為包含在本租約內，業主有權完全依賴其中所載的資料。承租人應在開工之日起至本租賃期滿或更早終止前12個月內，以書面形式向業主披露承租人或其代理人、員工、承包商、被許可人或受邀者在物業上、樓下或附近儲存、生成、使用、釋放和/或處置的所有危險材料的名稱和數量，以及哪些承租人希望在接下來的12個月內在房產上、樓下或附近儲存、生成、使用、釋放和/或處置。此外，在允許承租人在房屋內使用危險材料的範圍內，承租人應迅速向房東提供以下所有環境文件的完整和可讀的副本：根據任何自我報告要求提交的報告；許可證申請、許可證、監測報告、應急響應或行動計劃、工作場所暴露和社區暴露警告或通知 以及與水排放、空氣污染、廢物產生或處置以及危險材料地下儲存罐有關的所有其他報告、披露、計劃或文件(甚至可能被描述為機密的報告、披露、計劃或文件)；釋放、調查、合規、清理的或與之有關的命令、報告、通知、清單和通信(甚至可能被認為是機密的)。補救和糾正措施以及有害物質的減少；以及所有投訴 , 承租人提交或反對承租人提交的與承租人儲存、產生、使用、釋放和/或處置危險材料有關的訴狀和其他法律文件(D)房東及其代理人有權但不是 義務隨時檢查和/或監測房屋和/或其下的土壤或地下水，以確定承租人是否遵守本第5.3節的條款，並應向房東提供與此相關的所有設施、記錄和人員的完全訪問權限。如果承租人不遵守本第5.3節的任何規定，或者如果承租人、其代理人、員工、承包商、被許可人、分租户或受邀者在知情的情況下導致或允許任何有害物質在建築物上、之下、之外或周圍釋放，房東及其代理人有權但不限於業主在本租賃項下的任何其他權利和補救措施立即進入該場所而不通知，並由承租人自費履行本第5.3條規定的承租人義務。包括在沒有模仿的情況下采取緊急或長期補救行動。房東及其代理人應儘量減少對租客與此相關業務的幹擾，但不對任何此類幹擾負責。此外，承租人或其代理人、僱員、承包商、承租人、承租人、分租人或受邀者因危險材料的儲存、產生、使用、釋放和/或處置而提出的任何索賠，業主有權(但無義務)加入並參與任何法律訴訟或訴訟，費用由承租人承擔。如果危險材料儲存、使用、產生、釋放或處置存在於房屋上、下或周圍，業主有權但無義務參與。, 由承租人或其代理人、僱員、承包商、被許可人、分租户或受邀者在知情的情況下造成或在其周圍造成()傷害任何人，(對房屋或項目造成傷害或任何污染，或()傷害或污染任何不動產或個人財產，無論位於何處，承租人自費，應迅速採取一切必要措施，將業主擁有的場所和項目及任何其他受影響的不動產或個人財產恢復到引入該等危險材料之前的狀態，並補救或修復任何此類傷害或污染，包括但不限於對任何此類危險材料的清理、補救、移除、處置、中和或法律要求的其他處理。儘管有上述規定，未經房東事先書面同意，承租人不得采取任何補救措施，以應對房東擁有的房產或項目或業主擁有的任何其他受影響的不動產或個人財產上、下、出或周圍存在任何危險材料，或與任何政府機構就任何危險材料索賠達成任何類似的協議、同意、法令或其他妥協；但是，如果危險材料存在於房產或項目或業主擁有的任何其他受影響的不動產或個人財產上、之下或周圍，並且(0)對任何個人的健康、安全或福利構成直接威脅，並且(I)具有需要立即採取補救措施的性質，並且 在採取此類行動之前不可能獲得業主同意，則無需業主事先書面同意。在法律允許的最大範圍內。承租人賠償，主張無害, 保護和保護(業主合理接受的)業主和業主在房產和項目以及業主擁有的任何其他不動產或個人財產中的全部或任何部分權益的任何繼承人，使其免受因使用、產生、儲存、處理、釋放，在或上危險材料的非現場處置或運輸到、進入、離開、在場所、建築物或周圍的下面或附近

承租人、其代理人、員工、承包商、被許可人、分租人或被邀請者在知情的情況下，造成或允許業主擁有的任何其他不動產或個人財產。此類賠償義務應具體包括但不限於對房屋、建築和項目以及業主擁有的任何其他不動產或個人財產進行任何必要或必要的維修、恢復、清理或除毒的費用，準備任何關閉或其他所需的計劃的費用，無論該等行動在本租約期限內或期滿後是否必要，以及因該等有害材料、補救或與之相關的任何維修、恢復或清理而導致的因無法租賃該房屋或建築或項目的任何部分而造成的任何租金損失。如果在任何時候發現承租人可能在知情的情況下允許其代理人、員工、承包商、被許可人、分租户或被邀請者在房屋、建築物或項目或房東擁有的任何其他不動產或個人財產上、之下或附近釋放任何有害物質，或導致這種釋放，承租人應應房東的要求，立即編制並向房東提交一份全面的計劃，經房東批准，明確規定承租人應採取的歸還房產的行動。 業主擁有的建築物或項目或任何其他不動產或個人財產，應恢復到引入此類危險材料之前的狀態。房東批准該計劃後，承租人應自費，並在不限制房東根據本租約、法律或衡平法享有的任何權利和補救措施的情況下，立即實施該計劃並進行清理。, 根據所有適用法律以及該計劃和本租賃的要求，對所有此類危險材料進行補救和/或移除。本第5.3(E)節的規定在本租賃期滿或更早終止後仍應繼續有效。(1)業主特此向承租人披露，且承租人特此承認，業主已知的截至本租賃之日存在的項目中與危險材料有關的某些 事實，詳見本合同附件H。承租人對附件H中描述的危險材料事實不承擔任何責任或責任，對於承租人證明不是承租人、其代理人、員工、承包商、被許可人、轉租人或受邀者造成或知情允許的任何危險材料，承租人同意通知其代理人、僱員、承包商、被許可人、轉租人。房東提醒租客注意房屋內有害物質的任何暴露或潛在暴露。 承租人特此承認，根據加州健康與安全法規25359.7節，本披露滿足房東對租客的任何義務，或房東對其的任何修訂或替代或 房東的任何其他披露義務，房東應承擔全部費用和費用，而不是作為項目成本。對於任何政府下令的清理、補救、移除、處置、中和或其他處理(br}本章節5.3中的危險材料條件)，但承租人在本章節5.3中規定的責任範圍內除外。房東的上述義務應包括為承租人(由承租人合理接受的律師)辯護的合理費用(包括但不限於合理的律師費)，以防止或反對任何政府機構就此類條件的清理、補救、拆除、處置、中和或其他處理而提起的任何法律行動或訴訟，只要承租人在阻礙建築物和/或項目的抵押貸款或信託契約喪失抵押品贖回權的情況下立即向房東(G)提出抗辯。以上第5.3節中所包含的業主方面的義務應是房東的個人義務，不對通過止贖其抵押貸款、信託契約或止贖契據而獲得建築物和/或項目的任何貸款人或該貸款人的任何利益繼承人具有約束力或約束力，但上文第5.31節中披露的除外(和/或可能以書面形式向承租人披露)，房東向業主聲明，在業主知情的情況下(如下文所定義)，項目中或有關項目中沒有違反任何適用的聯邦、州或地方法律、條例或 法規。如本文所用，房東的知識是指實際的知識，沒有詢問或調查的義務。, 業主負責危險材料合規事務的現任員工或授權代理 。第六條房東服務6.1.公用事業和服務房東和租客應負責按照本租約中規定的條件和付款義務 和標準向房屋提供該等公用事業和服務。房東不應為未能提供任何服務或公用事業承擔責任，原因是任何意外或房東無法合理控制的其他原因，房東也不對因電湧或電信設施或服務故障而造成的損失承擔責任。房東暫時無法提供任何服務或公用事業，不應使承租人有權獲得任何損害、免除承租人支付租金的義務或構成承租人、其代理人、員工、承包商、被許可人、分租人或受邀者在知情情況下造成或允許的項目和房東擁有的任何其他不動產或個人財產的建設性或其他驅逐行為。此類賠償義務應具體包括但不限於：對房東擁有的房產、建築物和項目以及任何其他不動產或個人財產進行任何必要或必要的維修、恢復、清理或除毒的費用，準備任何關閉或其他必需的計劃的費用，無論該等行動在本租期內或期滿後是否需要或必須採取的行動，以及因該等有害材料、補救或與之相關的任何維修、恢復或清理而導致的因無法出租房屋或建築或項目的任何部分而造成的任何租金損失。如果在任何時候發現承租人可能故意允許其代理人、員工、承包商、被許可人, 承租人或受邀者在房屋、建築物或項目或房東擁有的任何其他不動產或個人財產上、之下或周圍釋放任何有害材料，或導致危險材料釋放，承租人應應房東的要求，立即編制並向房東提交一份經房東批准的全面計劃，説明承租人應採取的行動，將房屋、建築物或項目或房東擁有的任何其他不動產或個人財產歸還至引入該等危險材料之前的狀況。在房東批准該計劃後，承租人應自費且不限制房東在本租賃、法律或衡平法下的任何權利和補救措施，立即實施該計劃，並根據所有適用法律以及該計劃和本租賃的要求，着手清理、補救和/或移除所有此類有害物質。第5.3(E)節的條款應在本租賃期滿或更早終止後明確生效。(1)房東特此向承租人披露，且承租人特此承認，房東已知的截至本租賃之日存在的項目中與危險材料有關的某些事實，如本合同附件H中更詳細的描述。承租人對附件H中描述的危險材料事實不承擔任何責任或責任。對於承租人證明不是承租人、其代理人、員工、承包商、被許可人、轉租人或受邀者造成或知情允許的任何危險材料，承租人同意通知其代理人、僱員、承包商、被許可人、轉租人。, 以及房東提請租户注意的任何暴露或潛在暴露在房屋內的有害物質的邀請人。承租人特此確認，本披露 滿足了房東根據加州健康與安全法規25359.7條款對租客承擔的任何義務，或房東對其進行的任何修訂或替代，或房東應承擔的任何其他披露義務，其費用和開支僅由房東承擔，而不作為項目成本。對於本第5.3節中規定的政府下令的任何有害物質條件的清理、補救、移除、處置、中和或其他處理，但承租人在本第5.3節中規定的責任範圍內除外。房東的上述義務應包括為承租人(由承租人合理接受的律師)辯護的合理費用(包括但不限於合理的律師費)，使承租人免受任何政府機構就此類條件的清理、補救、拆除、處置、中和或其他處理而提起的任何法律行動或訴訟，前提是承租人在阻礙建築物和/或項目的抵押貸款或信託契約被止贖的情況下，立即向房東(G)提出抗辯。以上第5.3節中所包含的業主方面的義務應是業主個人的義務，對通過止贖其抵押貸款、信託契據或止贖契據而獲得建築物和/或項目的任何貸款人、或該貸款人的任何權益繼承人(除上文第5.31節中披露的以外)(和/或可能以書面形式向租户披露的除外)，房東不應對其具有約束力，也不對其具有約束力。, 項目內或項目周圍不存在違反任何適用的聯邦、州或地方法律、法令或法規的危險材料。此處所用的業主知識是指業主當前負責危險材料合規事務的員工或授權代理人的實際知識，沒有詢問或調查的義務。第六條房東服務6.1.公用事業和服務房東和租客應負責按照本租約中規定的條件和付款義務 和標準向房屋提供該等公用事業和服務。房東不應為未能提供任何服務或公用事業承擔責任，原因是任何意外或房東無法合理控制的其他原因，房東也不對因電湧或電信設施或服務故障而造成的損失承擔責任。房東暫時無法提供任何服務或公用事業設施，不應使承租人有權獲得任何損害、免除承租人支付租金的義務或構成推定或其他驅逐。

承租人，但房東應努力盡快恢復服務或公用設施。承租人應遵守房東為提供服務和公用事業而合理制定的所有規則和規定，並應配合房東制定的所有合理保護措施。房東應在所有合理時間內自由使用房東的所有電氣和機械設施，如果由於房東、其僱員、承包商或授權代理人的直接行動，在向房東發出書面通知後，連續三(3)個工作日以上沒有暖通空調或電力服務，或其他基本公共設施和建築服務中斷，如消防保護或供水，導致全部或部分房產不能供租户使用，然後，租户的基本租金(或該基本租金的公平部分，如果不是所有房產受到影響的範圍內)此後應予以減免，直到該房產再次可供租户使用為止。但是，如果房東正在努力進行該等公用事業或服務的維修，並且房東提供了合理地適合租户目的的替代服務，例如，引入便攜服務空調設備，那麼基本租金就不應該有減免。上述條款是承租人在服務中斷的情況下的唯一追索權和補救辦法，不適用於房東、其僱員、承包商或授權代理人以外的其他各方的行為，也不適用於房屋的損壞或毀壞(受租賃第11條的規定管轄)。 任何與上述條款有關的爭議應提交JAMS/ENDISPUTE(JAMES)或其繼任者裁決，仲裁將在加利福尼亞州聖克拉拉縣舉行。除非雙方 另有約定。在提交JAM後十(10)個工作日內，JAMS應指定三名仲裁員，每一方當事人均可在此後五(5)個工作日內否決指定的三人中的一人兩名不同的指定仲裁員已被否決，第三名仲裁員應聽取並決定此事。如果不到兩(2)名仲裁員被及時否決，JAMS應從最初由JAMS指定的 名未被否決的仲裁員中選出一名仲裁員，由其審理並作出裁決。根據本條款進行的任何仲裁應在提交JAMS後三十(30)天內作出決定。仲裁員的裁決是終局的，對雙方都有約束力。與仲裁有關的所有費用應由仲裁員確定的勝訴方承擔。6.2公共區域的操作和維護。在任期內, 業主應以良好的狀態運營建築和項目內的所有公共區域，並在與本租賃日期基本相同的情況下進行維修。公共區域指建築物內的所有區域和項目外部區域，包括但不限於停車場和構築物、車道、人行道、園林和種植區、艙口和室內樓梯間、建築物內的公共電氣室、入口和大廳、電梯和洗手間，這些區域不是由有權佔用空間的人獨佔的，包括但不限於停車場和構築物、車道、人行道、景觀和種植區、建築物內的公共電氣室、入口和大廳、電梯和衞生間。以及業主為項目業主和租户及其各自的員工和受邀者共同使用而提供的項目內所有其他外部附屬區域和改善措施。6.3.使用公共區域。承租人對房屋的佔用應包括與業主以及房東為方便和使用公共區域而提供的所有其他公共區域的使用，但須遵守以下第17條所述的規章制度。在租期內，房東應始終對公共區域擁有獨家控制權，並可限制或允許任何使用或佔用，除非本租賃或房東的規章制度另有規定，否則承租人應保持公共區域不受與承租人運營相關的任何障礙或未經授權的使用。房東可以暫時關閉公共區域的任何部分進行維修、改建和/或更改，以防止公共奉獻或規定權利的產生, 或任何其他合理目的。房東為此目的暫時關閉公共區域的任何部分，不應剝奪租户合理進入房屋的權利。儘管本租約中有任何相反的規定。承租人有權在建築物外與建築物相鄰的建築物外使用和建造混凝土墊層，其大小和位置大致如附件Y所示(儲存墊)。承租人有權在儲存墊上定位天然氣和其他儲氣罐和壓縮機，並將Ines從建築物連接到該等儲罐。承租人可以用柵欄圍住儲存墊，該儲存墊應鎖定，並由承租人獨家控制。如果建築物附近已有室外儲存墊，且該儲存墊是空的，且其大小和位置為承租人合理接受，則承租人應使用該現有儲存墊或 擴建該現有儲存墊以代替建造新的儲存墊。儲存墊應被視為承租人的更改，並應遵守以下第7.3節的條款和條件。6.4.房東 更改和添加。業主保留更改或增加建築物或項目或附屬固定裝置、設備和

公共區域，這種變化不應使租户有權獲得任何租金減免或向房東提出其他索賠。此類變更不得剝奪租户合理進入或使用物業的權利，也不得減少根據本租約授予的停車位數量。第7條.維修和保養7.1.租户維護和維修。除下文第7.2節所述和本租約附件G第2節明確包含的業主義務以及第11條和第12條另有規定外，承租人應自費進行一切必要的維修，以保持房屋及其內所有 改善和固定裝置在開工之日的狀況，但普通損耗、傷亡和報廢除外。儘管有下文第7.2節的規定，承租人的維護義務應包括但不限於安裝在房屋內的所有電器、室內玻璃、門、門關閉、五金、固定裝置、滅火器設備和其他設備，以及承租人根據下文第7.3節建造的所有改建，以及僅為房屋提供服務的任何輔助暖通空調設備。承租人或其承包商執行的所有維修和其他工作應遵守以下第7.3和74節的條款。或者，如果房東或其管理代理同意代表租户進行維修，並應租户的要求，租户應在提交發票後，立即向房東退還所發生的所有合理費用(包括以下定義的標準監管費)的額外租金。此處所用的標準監理費是指(5,000.00，00美元以下的修理費為15%；5,000.00美元至10,000.00美元的修理費為10%；10,000.00美元以上的修理費為5%。 儘管第7.1節有任何相反規定, 房東應履行並建造，承租人沒有責任履行或建造承租人以書面形式通知房東的任何維修、維護或改善，並且需要資本性支出，但承租人應支付承租人在此類資本性支出中的份額，只要此類成本適當地計入運營費用。7.2. 業主的維護和維修。除第11條和第12條另有規定外，業主應對建築物的供暖、通風和空調設備(不包括僅為建築物提供服務的任何輔助的暖通空調設備)提供服務、更換、維護和維修，並應對建築物的公用區域、屋頂(包括屋面膜)、基礎、基座、建築物外牆外表面(包括外牆玻璃)以及建築物的結構、電氣、生命安全、機械和管道系統(包括為建築物服務的電梯，如有)進行良好的維修。但以上第7.1節規定的範圍除外。房東有權僱用或指定任何信譽良好的人士或公司，包括房東或房東的任何附屬公司或部門的任何僱員或代理人，以執行任何服務、維修或保養職能。除本租約明確要求外，房東無需進行任何其他改進或維修，且本第7.2節中包含的任何內容均不限制房東從租户處獲得維護、維修費用和更換費用補償的權利，如 本租約其他部分所規定的。儘管《加州民法典》或任何類似或後續法律有任何相反的規定，但承租人明白，不得由房東承擔費用或通過租金補償進行維修。以下第11.1節和第12條規定的除外, 因對建築物任何部分進行維修、改動或改善而對租客的業務造成任何傷害或幹擾，業主不會因此而減收租金或承擔任何責任 業主的任何相關活動也不構成實際或推定的驅逐；但在進行維修、改動或改善時，業主應在合理可行的情況下儘量減少對租客在物業內的業務的幹預。承租人特此放棄1932節第1款、《加州民法典》1941節和1942節或現在或將來生效的任何類似或後續法律項下的任何和所有權利和利益。7.3.改裝。除本節另有規定外，未經業主事先書面同意，承租人不得在開工日期後對房屋或建築物進行任何改建、增建、裝修或改善(統稱為改建)，而業主不得無理拒絕同意。儘管有上述規定。承租人可在每一歷年期間，未經房東同意，以每平方英尺2美元(2.00美元)的價格對房屋進行改建，但任何改變建築物的結構元素或對房屋的電氣或機械繫統造成不利影響的改建，或需要政府許可作為其建造先決條件的任何改建，均應事先獲得業主的書面同意，而業主不得無理扣留。然而，儘管前述兩句中有任何相反的規定，任何改動不得影響建築物的外部或外部區域(或從相鄰工地可見), 或(I)對建築物的任何結構部分造成不利影響或穿透，包括但不限於屋頂，或(I)要求對建築物的基本平面圖進行任何更改(包括但不限於增加任何額外的辦公室 平方英尺)，或(Iv)未能遵守任何適用的政府要求，或(V)導致建築物需要超出通常提供給其他租户的建築服務水平，或(Vi)以任何方式幹擾

位於建築物內或為建築物提供服務的任何機械、電氣、管道或暖通空調系統、設施或設備的正常運作，或業主對這些系統、設施或設備的使用，或(Vii)使建築物的價值降低，包括但不限於，使用質量低於建築物內現有材料的材料，或(Viii)更改或更換標準裝修。此外，如果任何更改將導致本項目的業主建築標準材料和規格(標準改進)發生變化，則根據業主在本條款第7.3節最後一段中的選擇，承租人應負責更換此類非標準改進的費用(非標準改進)具有適用的標準改進 (替換)，替換應在本租賃到期日期或更早終止之前完成。作為其同意的條件，業主可施加業主酌情認為合理或適宜的任何要求，包括但不限於要求超過十萬美元($100,000.00)的所有工程必須有令業主滿意的留置權和完工保證金，以及有關施工方式、時間和承包商的要求。在不限制上述一般性的情況下，承租人應使用業主指定的機械和電氣承包商進行影響建築物機械或電氣系統的所有更改工作，前提是該等承包商的費用在商業上是合理的。如果承租人進行的任何改建工程觸發了任何政府實體要求進行任何附屬建築修改的要求，則承租人應 立即進行該工程，費用由其自行承擔，或由房東自行支付合理費用給房東，在這種情況下，房東應執行該工程。承租人應獲得改建所需的所有許可，並且應與業主合理接受的承包商一起按照所有適用的法律、法規和條例進行施工。需要聖何塞市許可或影響任何機械、電氣、管道或暖通空調系統、設施的此類改動，房東有權獲得4%的監理費。, 或位於大樓內或為大樓提供服務的設備。任何要求業主同意的請求均應以書面形式提出，並應 包含令業主合理滿意的詳細描述工程的建築平面圖。房東可選擇安排其建築師審核租户的建築平面圖，審核的合理費用應由租户報銷。如果承租人提出並經業主同意的更改更改了房屋的平面圖，則承租人應自費向業主提供與業主系統兼容的竣工圖紙和CAD光盤。改建應使用業主合理批准的質量的材料以良好和熟練的方式建造，除非房東另有書面同意，所有貼在房屋上的改建，但不包括可移動的行業固定裝置、設備、個人財產和傢俱，應成為業主的財產，並應在租期結束時與房屋一起交還，但如本節第7.3節最後一段所規定，房東可要求租户在本租約期滿日期或更早的終止日期之前搬離。承租人或業主應承租人的要求安裝的所有或任何更改(包括但不限於所有電話和數據佈線)(統稱為所需的可拆卸設備)，並取決於本節7.3最後一段中業主的選擇，以標準改進取代任何非標準改進。在拆除所需的可拆卸物品時，承租人應修復因拆除而對房屋造成的任何損壞，並應將受影響的區域恢復到原來的狀態，合理的損耗除外。
如果房東同意，房東有權要求承租人在本租約到期之日或更早的時候拆除任何改動，並按照上述適用標準進行更換；但是，在任何情況下，承租人安裝的所有電話和數據電纜應在本租約期滿之日或更早的時候拆除。然而，未經業主同意的任何變更應受業主隨時可行使的權利的約束，業主有權要求在本租約期滿之日或更早的時候拆除(並根據上述標準進行更換)。7.4.機械師的留置權。承租人應使房屋不受因承租人或承租人承擔的任何工作、所提供的材料或義務而產生的任何留置權。根據房東的要求，承租人應根據《加州民法典》第3143條或任何後續法規，通過提交保證金的方式迅速解除任何此類留置權。如果承租人未在承租人發出施加任何留置權的實際通知後30天內，通過支付或張貼適當的保證金來解除留置權的記錄，則房東除有權以其認為適當的任何方式解除留置權外，還有權以其認為適當的任何方式解除留置權，包括支付或抗辯引起留置權的索賠。房東因此而產生的一切合理費用，包括房東的律師費，應在房東提出要求後，由租客及時退還。, 連同房東自付款之日起按法律允許的最高利率計算的利息，直至支付為止。承租人在開始在房屋上建造任何類型的建築之前，應至少提前10天以書面通知房東。7.5。入境和檢查。房東應在所有合理的時間內，在不少於一(1)個營業日之前發出口頭或書面通知(緊急情況除外)。

業主有權進入物業進行視察、根據本租約提供服務、在業主合理地認為有需要時進行維修及翻新，並將物業交予準或實際買家或產權負擔持有人(或在期限的最後十二個月內或在違約未治癒的情況下，交予準租户)，所有這些均不被視為已導致租客被驅逐，且除本租約其他地方另有規定外，並無租金減免。如有合理需要，房東可暫時關閉全部或部分房屋以進行維修、改建和 增建。除緊急情況外，房東應向租客提供合理的提前口頭通知。在行使業主在本租賃項下的任何進入、檢查、維修、維護和施工權利時，包括但不限於第5.3(D)、6.1、6.4條和本第7.5條規定的權利，業主應遵守租客的合理安全措施和操作程序，並應採取商業上合理的努力，儘量減少對租客的任何干擾。此外，房東不得以任何不合理地幹擾租客使用、進入或停放房屋的方式行使任何此類權利。第八條。[故意刪除]第9條.轉讓和轉租9.1.當事人的權利。(A)除本條第9條另有明確規定外，未經業主事先書面同意，承租人不得自願或通過法律的實施轉讓、分租、扣押或以其他方式轉讓承租人在本租賃中的全部或任何部分權益，或允許除承租人以外的任何人佔用物業(每個轉讓均為轉讓)，不得根據第9.1(B)條的規定無理拒絕同意。就本租賃而言，對任何轉租、轉租或其變更的提及應被視為不僅適用於由承租人直接簽訂的轉租，而且適用於 由任何級別的分租人轉租或轉讓的轉租。除第9條另有明確規定外，未經業主事先書面同意，任何轉讓(無論是自願、非自願或法律實施)均無效，且在業主選擇時，此類轉讓應構成本租賃的重大違約。房東不應被視為已同意通過任何其他行動進行的任何轉讓，包括接受列入建築目錄的任何名稱。(B)除本條第9條另有明確規定外，如果承租人或本條款下的任何分承租人希望轉讓本租賃的權益，承租人應首先以書面通知業主，並應徵得業主的同意。承租人還應以書面形式向業主提交：(I)建議的受讓人的名稱和地址；(Ii)任何建議的轉租人或受讓人將在房產內經營的業務的性質；(Iii)任何建議的轉租或轉讓的條款和規定(包括但不限於租金和其他經濟規定、期限、改善義務和開始日期)；(Iv)建議的受讓人或轉租人將遵守本租約附件D的要求的證據；和(V)房東要求併合理地與轉讓有關的任何其他信息。 房東不得無理拒絕其同意，前提是：(1)房產的使用將符合本租約的規定，並符合房東對建築物和項目的其他租户的承諾；(2)任何建議的分租户或受讓人向房東提交房東可能要求的關於建議的分租户或受讓人的所有合理信息，包括但不限於, (3)建議的受讓人或分租客既不是建築物或項目的現有租户或佔用人，也不是業主或業主的關聯公司一直在積極談判成為建築物或項目的租户(如本文定義)的準租户(前提是業主在項目中為該現有租户或潛在租户提供可用的空間)；(4)建議的受讓人不是SDN(定義見下文)，不會給業主帶來額外的負擔或安全風險。如本文所用，積極協商意味着潛在客户應在承租人提議轉讓大樓或項目空間之前四(4)個月內對業主提出的書面建議進行反駁。如果房東同意轉讓，則轉讓可在同意之日後90天內根據向房東提供的信息中描述的條款進行；但條款中的任何實質性更改均須經房東同意，如本條款第9.1(B)條所述。房東應在收到租户書面通知和上述信息後15個工作日內批准或不批准任何轉讓請求。除允許轉讓(定義如下)外，如果房東批准轉讓，承租人應在房東簽署轉讓同意書的同時，向房東支付1,000.00美元的轉讓費。(C)除非與允許轉讓有關(定義如下)，否則在轉讓本租約或轉租超過房產建築面積50%(50%)(合計)的情況下，以代替同意建議的轉讓或轉租。如果發生轉讓，房東可選擇全部終止本租約, 或終止本租約，或終止本租約中擬轉租的部分。

按比例扣減本租約項下的應付租金，該等終止自建議的分租或轉讓開始之日起生效。業主其後可自行選擇轉讓或將以此方式收回的任何空間重新出租給任何第三方，包括但不限於承租人確定的建議受讓人。 (D)如果發生任何轉讓，承租人應立即向房東支付或安排向房東支付受讓人或分租客支付的任何金額的50%作為額外租金，無論如何描述，無論是否在租賃期內或之後提供資金，只要該等金額超過(I)承租人根據本合同應支付的預定基本租金和運營費用的總和(或，如果僅轉租部分房產，(Br)可分配給業主合理確定的部分的基本租金和運營費用)和(Ii)直接自掏腰包承租人因轉讓而產生的費用(包括但不限於承租人因轉租或轉讓而支付的經紀佣金、律師費和租户改善費用)，由提供給房東的第三方發票證明。(E) 儘管本條第9條有任何相反規定，但不需要業主同意，承租人可在未經業主事先書面同意的情況下，將房屋轉租或轉讓給(A)與承租人(關聯公司)共同控制或控制的實體，(B)通過購買、合併、合併、非破產重組、 或政府行動與承租人有關的繼承人實體，或(C)位於房屋內的幾乎所有承租人資產的購買者。(B)和(C)在本文中統稱為允許受讓人，並單獨稱為允許受讓人，向該等允許受讓人的轉讓在本文中應統稱為允許轉讓)，只要(I)允許受讓人的淨資產至少等於緊接該允許轉讓日期之前的承租人的淨資產，或者在業主合理確定的情況下，該允許受讓人有足夠的淨資產履行本租賃項下的租户義務，應在允許轉讓之前向房東提交令房東滿意的證據；但本條第(I)款的規定不適用於轉讓給關聯公司，(Ii)承租人應在允許轉讓之前，向業主提供允許轉讓的書面通知，以及業主合理要求的轉讓文件和其他相關信息, 以及(Ii)第9.2節 和第9.3節(但不包括第9.1節)中的所有其他條款和要求均適用於此類允許的轉讓。出售或轉讓承租人的股本不應被視為本租約或房產的轉讓、轉租或任何其他轉讓。9.2. 轉讓的效果。任何轉租或轉讓，即使得到房東的同意，也不能解除租户或任何利益繼承人向承租人履行其在本租賃項下支付租金和履行其所有其他義務的義務。除業主外，每名受讓人應被視為承擔本租約項下承租人的所有義務，並須與承租人共同及各別就支付本租約項下的所有租金及妥善履行承租人的所有義務負上責任。該連帶責任不應因本租賃的任何後續修改或延期而解除或減損。任何需要房東同意的轉讓對房東都沒有約束力，除非向房東遞交了關於轉讓的任何文件，受讓人/分租客和租客都向房東遞交了由房東準備的符合本條要求的籤立轉讓同意書，並且受讓人/分租客獨立遵守了附件D中規定的所有承租人的保險要求，並將其證據提交給房東。房東接受任何其他人根據本租約到期支付的任何款項，不應被視為房東放棄本租約的任何條款或同意任何轉讓。業主對一個或多個轉讓的同意不應被視為放棄或禁止業主未來執行其在本租賃項下的權利。9.3.轉租要求。承租人簽訂的任何轉租、許可證、特許權或其他佔用協議應服從和遵守本租約的條款，如果本租約在任何此類協議期限內終止，房東有權：(I)將該協議視為被取消，並通過任何合法手段收回標的空間，或(Ii)要求該受讓人委託房東並承認其為該協議下的房東(或許可人，視情況適用)。房東不得, 由於委託或收取轉租租金，應被視為對轉租人履行轉租項下的任何義務負有責任。如果承租人違約(下文定義)，房東有不可撤銷的授權指示任何此類協議下的受讓人直接向房東支付該協議下的所有款項(房東應適用於承租人在本租賃項下的義務)，直到該違約行為得到糾正。承租人特此不可撤銷地授權並指示任何受讓人在收到房東的書面通知後，向房東支付在履行本租賃項下的承租人義務方面存在未治癒的違約行為，並向房東支付當時及以後根據轉租應支付的所有款項。房東向任何受讓人收取或接受租金，不得被視為放棄本租約第九條的任何規定、任何受讓人的批准或免除承租人的任何義務。

根據本租約，無論何時發生。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，均不得被視為放棄房東對租户或任何其他人強制執行本租約任何條款的權利。第十條保險和賠償10.1.承租人的保險。承租人應自費提供和維護附件D中所述的保險，保險證據必須在生效日期前交付給房東。10.2.房東的保險。房東應提供以下類型的保險，可扣除或不扣除，金額和承保範圍由房東根據其合理酌情權確定：財產保險，包括火災、破壞、惡意傷害和標準特殊表格保單中可能包括的其他額外危險，受標準除外(如但不限於地震和洪水除外)的限制，涵蓋建築物和項目的全部重置價值(財產保單)。此外，房東可在其選擇時，為房東或其抵押權人不時認為適當的其他風險購買保險，包括地震和商業一般責任保險。房東不應被要求為租户或其承包商在房屋內安裝的或由租户以其他方式拆卸的房屋內的任何租户改進或更改(統稱為租户裝置)，或對房屋內的任何貿易固定裝置、傢俱、設備、內部平板玻璃、標牌或個人財產物品投保 任何形式的保險，並且房東沒有義務在發生損壞時維修或更換任何上述物品。房東對該建築和項目的所有保險收益應歸房東所有。, 無論房東是否有義務或選擇進行任何維修。10.3.連帶賠款。(A)在法律允許的最大範圍內，但在以下第10.5條的規限下，承租人應保護、賠償房東、其代理人、貸款人和業主的任何及所有附屬公司，使其免受在生效日期之前或之後因承租人使用或佔用房屋、建築物或公共區域，或因其業務的開展，或因承租人或其代理人、員工所做、允許或遭受的任何活動、工作或事情而產生的任何和所有索賠、債務、費用或開支。承租人、承租人或承租人。儘管有上述規定，如果最終確定是由於房東、其代理人、承包商或員工的唯一疏忽或故意不當行為造成的，則承租人沒有義務賠償房東的任何責任或費用。如果第三方對房東提出的所謂疏忽，是由於承租人、其代理人、承包商、被許可人或被邀請人使用和佔用建築物或公共區域，或因承租人或其代理人、僱員、被邀請人或被許可人在本租賃項下進行、允許或遭受的任何活動、工作或事情，或因承租人、其代理人、僱員、被許可人或被邀請人在本租賃下進行的任何活動、工作或事情，或因承租人、其代理人、僱員、被許可人或被邀請人在本租賃下進行的任何活動、工作或事情而引起、引起或以任何方式歸因於承租人、其代理人、承包商、被許可人或被邀請人，承租人應接受業主的任何抗辯標書，並應, 儘管有任何關於房東疏忽或故意不當行為的指控，但房東應以令房東合理滿意的律師為房東辯護，保護房東並使房東不受傷害，並支付與此類訴訟有關的所有費用、開支和律師費，但租客不對任何此類傷害或損害負責，房東應補償租客合理的律師費和代表雙方的律師的費用。所有傷害或損害的範圍和比例均由有管轄權的法院最終裁定(或與房東同意的任何談判和解有關)歸因於房東的主動疏忽或故意不當行為。根據房東的要求，如果房東合理地確定由同一律師代表租客和房東會導致利益衝突，租客應在房東合理選擇的情況下聘請一名單獨的律師代表房東，費用和費用由房東承擔；然而，如果作為訴訟標的的傷害或損害最終被有管轄權的法院(或與房東同意的任何談判和解有關)確定為可歸因於房東的疏忽或故意不當行為的程度和比例，房東應補償租客合理的法律費用和租客聘請的單獨律師的費用。(B)在法律允許的最大範圍內，但受本租約所載的責任明示限制(包括但不限於本租約第10、5和14.8節的規定)。承租人不得賠償房東，房東應保護、賠償、保護、挽救和扣押無害的租客。, 其代理人和承租人的任何和所有附屬公司，包括但不限於控制、控制或控制的任何公司或其他實體

業主、其僱員或授權代理人因業主、其僱員或授權代理人在建築物或項目公共區域的運營、維護或維修方面的實際疏忽或故意不當行為而產生的與承租人共同控制、產生或反對的任何和所有索賠、債務、費用或開支。第10.3(B)款的規定在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。10.4.房東不承擔任何責任。僅受本租約第10.3(B)節所載明示賠償義務的約束，但即使本租約有任何其他相反的規定，房東不對承租人、其員工、代理人和受邀者負責，承租人特此放棄因任何情況(包括但不限於項目的第三方和/或其他承租人、或其代理人、僱員或受邀者的行為或不作為(刑事或其他))而對房東、其僱員和代理人提出的任何財產損失或損壞或對任何人造成的傷害的所有索賠。火災、爆炸、掉落的灰泥、蒸汽、氣體、電力、水或雨水可能從建築物的任何部分泄漏或流入，或因建築物內的管道、噴頭、電線、電器、管道、空調、電力工程或其他固定裝置的破裂、泄漏、阻塞或其他缺陷造成的，無論損壞或傷害是由建築物或建築物其他部分的條件引起的，但業主、其員工或授權代理人的嚴重疏忽或故意不當行為除外。與前述有關(但須受下文第10.5節規限)。不言而喻，任何此類情況都可能需要臨時疏散或關閉大樓的全部或部分。租户是否應選擇接受特許公司提供的任何服務, 房東租客的被許可人或第三方租客不得就該服務提供商的任何違約或責任向房東尋求追索。儘管本租約有任何相反規定，房東在任何情況下均不對承租人的損失或業務或收入中斷(包括但不限於承租人的後果性損害、利潤損失或機會成本)或對光或其他類似無形利益的幹擾承擔任何責任。10.5.放棄代位權。儘管本租約有任何相反規定，但房東和租客均放棄因放棄方的財產遭受損失和損壞而向另一方追償的一切權利，條件是放棄方有權根據本租約承保或以其他方式要求承保的任何財產保險單(包括但不限於本租約第10.2條第一句中要求房東的財產保單)獲得此類損失和損壞的賠償；但是，上述豁免不適用於承租人根據 任何此類保單和本租賃支付免賠額的義務。通過本免責聲明，雙方當事人的意圖是房東和租户不對任何保險公司(通過代位或其他方式)為另一方在任何財產保險單下承保的任何損失或損害承擔責任，即使此類損失或損害可能是由於該方、其代理人、僱員的疏忽造成的。, 承包商或被邀請者。承租人的上述豁免權也應適用於業主的大廈管理代理人。業主和租客在本租約項下的所有維修和賠償義務均受第10.5節所載豁免的約束。第11條.損壞或毀壞11.1.恢復原狀。(A)如果房產所屬的建築物因發生意外事故而受損，則在符合下列規定的情況下，業主應合理地儘快修復損壞，除非業主合理地確定：(I)房產已遭受重大損壞，且在事故發生之日剩餘的期限不到一年，或(Ii)無法從業主財產保單和/或其其他財產保險單(如有)、保險、包括但不限於地震保險和承租人選擇繳納的任何額外金額，但不包括可扣除的費用(承租人應負責將房東作為項目費用償還，但須遵守本租約附件B(G)部分的條款和限制)。如果房東出於上述原因之一選擇不修復損壞，房東應在《意外傷害通知書》(定義見下文)中通知租客，本租約自該通知書送達之日起終止。(B)在發生意外事故後，業主應在合理可行範圍內儘快(但不遲於事故發生後60天)將業主終止本租約的選擇(如適用)以書面通知租客(傷亡通知)。如果本租賃未因此而終止，則《傷亡通知書》 應列出預計的傷亡損害修復期限。如果預計維修期超過270天, 則任何一方均可在意外事故通知送達後10個工作日內向另一方發出書面通知，選擇終止本租賃。此外，如果意外事故發生在租期的最後十二(12)個月內，且該重大損壞對租户繼續使用該房屋造成重大不利影響，承租人可在收到該等意外事故通知後10個工作日內終止本租約。

(C)如果房東和租客均未根據第11.1(B)款終止本租約，房東應在合理範圍內儘快修復所有損壞的房屋或建築物，並在剩餘期限內繼續有效，費用和費用由房東承擔。在接到房東的通知後，租户應將承租人就任何租户設施提供的保險項下應支付給租户的所有財產保險收益轉讓或背書給房東(或房東指定的任何一方)；房東應修復任何此類租户設施。在業主未發出任何此類通知的情況下，恢復承租人的安裝應由承租人負責，費用和費用由承租人承擔。(D)自傷亡事件發生起及發生後，根據本租約支付的租金應按因損壞而不時無法使用的物業的樓面面積佔物業總樓面面積的比例 遞減。(E)儘管第11.1款有任何相反規定，但如果由於租户造成的延誤或業主無法合理控制的其他事項(總計不超過三十(30)天)以外的任何原因，物業仍未在意外事故通知中規定的時間段內進行實質性維修，則承租人可在物業或建築物維修基本完成的實際日期之前的任何時間向業主發出書面通知，選擇終止本租約。儘管有上述規定，如果在施工期間的任何時間, 房東合理地確定，上述維修的基本完成將被推遲到事故通知中規定的時間段之後(原因不包括租户造成的延誤和/或不可抗力延誤，總計不超過30天)，則房東可以書面通知承租人該決定以及完成該等維修的新的外部日期，並且承租人必須在收到該通知後十(10)天內選擇終止本租賃或放棄終止本租賃的權利，前提是該等維修在房東向承租人發出的通知中確定的新的租賃日期之前基本完成。承租人如未能在該十(10)天期限內選擇終止本租約，應視為承租人放棄本段規定的終止本租約的權利，而不是放棄該通知所確定的新的截止日期。11.2.租約主宰一切。承租人同意，本租約的條款，包括但不限於第11.1條，適用於任何損害或破壞，並應相應地取代任何相反的法規或法律規則。第十二條徵用權任何一方如果房屋的任何實質性部分被依法徵用或被譴責為公共或準公共用途，任何一方均可終止本租賃, 通過徵用權或私人 購買來代替(一種徵用)。如果建築物或項目的任何部分被佔用，而該部分將對業主有利可圖地運營建築物其餘部分的能力產生重大不利影響，則業主也有權終止本租約。終止方應當在第一次收到接管通知後45天內向另一方發出終止的書面通知。終止應自給予判決機關佔有或賦予法律所有權的任何命令生效之日起生效。如果本租賃未終止，應適當調整基本租金和承租人的運營費用份額，以應對建築物或處所面積的任何 減少。所有因徵收而判給的補償均為業主財產，承租人明確放棄收取與徵收有關的補償或收益的權利；但承租人可就承租人的個人財產及固定裝置、租客的搬遷費用及可向徵收當局追討的業務中斷費用提出申索。如果只有一部分房產被徵收，且本租約未終止，房東將盡合理努力將房產的剩餘部分恢復到緊接徵收之前的狀態。承租人同意，本租約的規定應適用於任何徵收，並應相應取代任何相反的法規或法律規則，第13條從屬地位；禁止反言證書13.1。從屬，承租人接受本租賃標的，從屬於房產、建築物或項目現在或以後產生的任何抵押、信託契據、土地租約或其他留置權，並從屬於續訂、修改, 再融資及其延期(統稱為抵押貸款)；但條件是，只要本租約項下不存在未治癒的違約行為，租户對物業的佔有和安靜享受不得受到幹擾，且本租約不得在根據本條終止任何該等土地或相關租約，或 本租約附屬於任何該等按揭或信託契約的情況下終止。享有抵押權利益的一方應稱為抵押權人。本條款應自行執行，但應抵押權人的要求，承租人應在房東發出不少於二十(20)天的書面通知後，簽署一份商業上合理的從屬地位和委託協議，以

抵押權人，只要該協議規定受益於承租人的不騷擾契諾。 或者，抵押權人有權隨時將其抵押權從屬於本租約。應要求，如果任何抵押貸款被取消抵押品贖回權，承租人應免費委託房東在本租約中的權益的任何繼承人。承租人同意，在止贖銷售中的任何買家或根據代替止贖的契據取得所有權的貸款人不對前房東的任何行為或不作為負責，不受承租人可能對先前房東進行的任何補償或抗辯，也不對該買家實際未收回的保證金的返還以及所有權轉移發生的日曆月之前支付的任何租金不承擔責任；但上述規定不應免除適用的先前房東對該等義務的任何責任。承租人承認房東的抵押權人及其 利益繼承人是本條款第13.1條的第三方受益人。房東特此聲明並向承租人保證，自本租約簽訂之日起，該房產和本項目不受本第13.1條所指的任何信託契約、抵押或土地租賃的約束。13.2.禁止反言證書。承租人應在收到房東的書面請求後20天內，簽署並交付一份商業上合理的禁止反言證書，以房東(包括建築物或項目的抵押權人或潛在買家)為受益人的各方為受益人。第十四條違約和補救辦法14.1.租户使用默認設置。除本租約規定的任何其他違約事件外，發生下列任何一種或多種違約事件(以下所述的任何補救期限屆滿後，如有提供) 應構成租户違約：(A)房東向租户發出書面通知後5天內仍未支付房客應支付的租金。本租約中使用的術語租金應被視為指根據本租約的條款，承租人必須向業主支付的基本租金和所有其他款項(B)除本租約第9條所規定的以外， 承租人自願或通過法律實施轉讓、轉租、產權負擔或其他轉讓，無論是通過判決、籤立、無遺囑或遺囑轉讓或其他方式，如果此類轉讓、轉租、產權負擔或其他轉讓在房東向租客發出書面通知後十五(15)天內有效。(C)房東發現租客或租客的任何關聯公司、繼承人或擔保人提供的任何財務報表, 在本質上是錯誤的。(D)除非對承租人在本租約中的履行另有規定(在這種情況下，承租人未能在該時間段內履行義務應為違約行為)， 承租人未能或無法遵守或履行本租約的任何條款或條款，但本第14.1條任何其他小節規定的除外，且房東向承租人發出書面通知後30天內仍未履行承租人的義務。但是，如果故障的性質是合理地需要超過30天才能修復，則如果租户在30天內開始修復並在此後努力進行修復直至完成，則租户不應被視為違約。此處規定的通知期是法律規定的任何通知期的替代而非補充，房東不應被要求根據《加州民事訴訟法典》第1161條或任何後續法規發出任何額外通知以有權啟動非法拘留程序(但前述規定不應限制或修改此第14條中明確規定的治癒期限)。14.2.房東的補救措施。(A)一旦發生租客違約，除業主可獲得的任何其他補救措施外，業主可行使下列補救措施：(I)房東可通過任何合法方式終止租客對物業的佔有權，在此情況下，本租約即告終止，租客應立即將對物業的佔有權交還房東。此終止不影響租客在本租約項下應負的任何責任。終止後，房東有權重新進入房屋，並移走所有人員和財產。房東還有權向租客追回：

(1)終止時已賺取的未付租金在判給時的價值；(2)終止後至判給時本應賺取的未付租金超過承租人證明本可合理避免的損失金額的判給時價值；(3)判給時的價值 承租人證明可合理避免的租期後剩餘時間的未付租金超過可合理避免的損失金額；(4)補償房東因承租人未能履行其在本租約項下的義務或在正常情況下很可能因承租人違約而造成的所有損害所需的任何其他金額，包括但不限於收回對房屋的佔有權的成本、佣金和其他重新租賃費用，包括新租户對房屋的必要維修、翻新、改善和改動，合理的律師費，以及任何其他合理的成本；以及(5)在房東選舉時，法律允許的作為前述規定的補充或替代的所有其他數額。除基本租金外，任何款項應以緊接違約前24個月期間的每月平均金額計算，但如有必要在24個月期間之前計算租金，則應按較短期間的每月平均金額計算。如上文第(1)款和第(2)款所述，授予時的價值應按10%的年利率計算。如上文第(3)節所用, 獎勵時的資產價值應通過 按照獎勵時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加上1%的折現率計算。(Ii)房東可選擇不終止租客對物業的佔有權，在此情況下，房東可繼續執行其在本租約項下的所有權利和補救措施，包括收取到期所有租金的權利。業主為維護、維護或重新出租物業所做的努力，或指定接管人以保護業主在本租約項下的利益，均不構成終止承租人對物業的佔有權。如果房東選擇使用本款第(Ii)款規定的補救措施，房東不得在符合本租約所載房東同意的合理標準的情況下，不合理地拒絕同意轉讓或轉租該房產。(B)本租約或其他條款中保留給房東的各種權利和補救措施應是累積的，除非加州法律另有規定，否則房東可以同時追求其任何或所有權利和補救措施。房東未行使任何權利或補救措施的延遲或遺漏，不得解釋為放棄租户的權利或補救措施或任何違約或違約行為。房東接受租金並不等於(I)放棄租客先前違反或拖欠本租約的任何條款，但租客未能支付所接受的特定租金除外，而不論房東在接受租金時是否知道先前的違約或拖欠。, 或(Ii)放棄房東因違約或違約而可行使的任何補救措施的權利。租客支付的款項或業主收到的低於本租約要求的租金，不得視為因最早到期的規定租金而支付的部分款項，任何支票或信件上的任何背書或聲明也不得被視為一致和滿意，業主應接受支票或付款，但不損害業主追回租金餘額或尋求任何其他補救措施的權利。如果本租賃因承租人違約而終止，承租人特此放棄根據《加州民事訴訟法》第1174或1179條或任何後續法規的任何贖回或沒收濟助的權利。 房東或房東代理人在租期內所做的任何行為或事情都不應被視為接受房產的退還，接受退還的協議除非以書面形式並由房東簽署，否則無效。在本租約終止前，房東或房東代理人的任何員工均無權接受房產的鑰匙，向任何員工交付鑰匙並不構成租賃的終止或房產的退還。14.3.逾期付款。根據本租約到期的任何租金，在到期之日起5天內未支付給房東的，應按法律允許的最高利率計息，從到期之日起至全額支付為止。利息的支付不會解決租户在本租約項下的任何違約行為。此外，承租人承認，承租人延遲向房東支付租金將導致房東產生本租約未考慮的費用，其確切金額將非常難以確定且不切實際。這些成本可能包括, 但不限於行政、處理和會計費用，以及根據涵蓋該場所的任何土地租約、抵押或信託契約的條款可能向房東徵收的滯納金。因此，如果房東或房東指定的人不能收取房客的任何租金

在到期後5天內，除上述利息外，租户還應向房東支付每筆拖欠款項的滯納金，其數額為(I)拖欠款項的5%或(Ii)$100.00，兩者以較大者為準。儘管有上述規定，首次逾期支付基本租金和/或運營費用的滯納金在期限為 的每個日曆年將被免除。房東接受滯納金不應構成對租客拖欠逾期款項的放棄，也不應阻止房東行使其任何其他權利和補救措施。14.4.房東有權履行。如果承租人不履行租約規定的任何義務，房東有權履行該義務。承租人應按要求補償房東履行工作的費用，並支付相當於房東工作費用10%的行政費用。14.5.房東違約。房東不應被視為違約，除非房東在租客向房東發出書面通知後30天內未能履行義務，併合理詳細地説明違約的性質和程度；但是，如果房東的義務的性質是需要超過30天 才能履行，則如果房東在30天內開始履行義務，並在此後努力完成修復，則房東不應被視為違約。承租人特此放棄因房東在本租約項下違約或違反與本租約有關的任何承諾或誘因而終止或撤銷本租約的任何權利。, 承租人同意其補救措施應僅限於要求實際損害賠償和/或禁制令的訴訟，並且在任何情況下不得包括任何後果性損害賠償、利潤損失或機會成本。14.6.費用和律師費。如果房東或租客提起與本租賃相關的任何訴訟，勝訴方有權作為訴訟的一部分收回其合理的律師費和所有其他合理費用。就本款而言，勝訴方應由事實的審查者確定。14.7.放棄陪審團審判/司法參考 (A)房東和租客雙方都承認，他們知道並聽取了自己選擇的律師關於其陪審團審判權利的建議，雙方在此明確且知情地放棄並放棄在本合同任何一方針對另一方(和/或其高級管理人員、董事、僱員、代理人或附屬或附屬實體)提起的任何訴訟、訴訟或反訴中 以任何方式引起或與本租賃相關的任何事項的陪審團審判的所有權利。承租人對房屋的使用或佔用情況，和/或任何傷害或損壞索賠。(B)如果第14.7(A)節的陪審團豁免條款不能根據加州法律強制執行，則除非雙方另有協議，否則應適用第14.7(B)節的規定。房東和租客同意，任何與本租約有關的糾紛(包括但不限於對爭議中的任何和所有問題的裁決，無論是事實上的還是法律上的)應通過第2部分第8章第6章(第638節)中規定的一般參考的方式解決(並作出決定)。序列號。)《加州民事程序法》 , 或由法院指定的裁判解決爭議的任何後續加州法規。第14.7節中的任何規定均不適用於非法拘留行為。14.8對判決的滿足。房東的義務不構成房東或其組成合夥人或成員的個人合夥人、受託人、董事、高級管理人員、成員或股東的個人義務。如果承租人追回對業主不利的金錢判決，該判決只能從業主在項目中的權益以及房東從該物業應收的租金或其他收入中獲得，或由於房東出售或以其他方式處置業主在項目中的全部或任何權利、所有權或權益而收到的對價，租户不得就任何不足之處尋求或獲得任何訴訟。第十五條.期末堅持住了。如果租户未經房東事先書面同意，在期滿(或租期提前終止)後的任何時間內繼續租賃，則該租賃僅構成容忍租賃，並構成租客違約；經房東事先書面同意，這種繼續租賃應構成逐月租約於本租約終止後15天開始，至業主或租客向另一方遞交終止通知書後30天終止。在上述任何一種情況下，佔有應遵守本租約的所有條款，但月租金應為

終止日期前一個月的月租金總額，房東有權在通知租户30天后對其進行修改。除非房東另有書面同意，否則房東接受較少數額的每月緩繳租金，並不構成放棄房東收回到期全額租金的權利。如果承租人 在本租約期滿時未能在房東的要求下交還房產，承租人應賠償房東，並使其不受任何損失或責任的損害，包括但不限於任何後續的 承租人因未能交出而提出的任何索賠。本條款第15.1條的前述條款是對房東的回收權或房東在本租約下或法律上的任何其他權利的補充，不影響房東的權利。15.2.交出房舍；移走財產。在本租約期滿或任何較早終止本租約時，承租人應退出並將房屋的佔有權交還業主，其狀況、狀況和維修應與開工日期一樣良好，或房東或承租人此後可能改善的狀況，合理的損耗、傷亡、譴責和維修是房東的義務，承租人應拆除或為承租人安裝的所有牆紙、語音和/或數據傳輸電纜以及所需的可拆卸物品，以及所有個人財產和雜物。並應執行本租約第7.3節規定的所有工作，但業主經書面授權允許保留的任何物品除外。如果承租人 未能遵守本第15.2條的規定，房東可以實施搬遷和/或進行任何維修，房東的費用應為承租人應要求支付的額外租金。第十六條支付和通知承租人應向房東支付的所有款項, 除非本租約另有明文規定，例如根據第4.1條支付租金，否則所有付款均應在房東提出要求後5天內到期支付，不得扣除或抵消。所有需要按比例分攤的付款應根據適用的相關日曆月或年的天數 按比例分攤。任何通知、選舉、要求、同意、批准或任何一方向另一方發出的通知、選舉、要求、同意、批准或其他文件可通過個人服務或任何快遞或隔夜快遞服務交付給另一方，按基本租賃條款第12項規定的地址送達。任何一方均可按本條規定的方式以書面通知另一方指定不同的地址。拒絕接受通知投遞或無法投遞通知(無論是由於未正式發出通知的地址變更或其他充分理由)，應視為 自嘗試投遞之日起已投遞和收到通知。如果超過一個個人或實體被指定為本租約下的承租人，向其中任何一個人或實體送達任何通知應被視為向所有人送達。第17條規則和條例承租人同意遵守作為附件E所附的規章制度，以及房東為房屋、建築物的安全、護理、安保、良好秩序或清潔而可能採用並以書面通知承租人的任何合理和非歧視性的修訂、修改和/或增加。, 項目和/或公共區域。房東不對租客違反任何規章制度或違反任何租約中的任何契約或條件，或任何其他租客的任何其他行為或行為承擔責任，且這些不構成本合同項下的推定驅逐。房東對租户或任何其他租户違反規則和規定的一項或多項豁免，不應視為對任何後續違反該規則或任何其他規則的放棄。承租人未能遵守和遵守規章制度應構成本租賃項下的違約。如果規則和規則與本租賃有任何衝突，本租賃以本租賃為準。18.經紀佣金雙方承認名稱列於《基本租賃條款》第10項的公司為談判本租賃的經紀，並同意除非本租約另有規定，否則房東應負責向該經紀支付經紀佣金。不言而喻，房東的經紀人在本次交易中僅代表房東，租户的經紀人(如果有)僅代表租户。每一方保證其與任何其他房地產經紀人或代理人沒有任何與本租賃談判有關的交易，並同意賠償並使另一方不受任何費用、費用或責任(包括合理的律師費)的損害，因為任何其他房地產經紀人或代理人受僱或聲稱代表或已經受僱於賠償一方就本租賃談判而要求的任何賠償、佣金或費用。上述協議在本租賃終止後繼續有效。

第19條房東權益的轉讓如果房東在房產中的權益發生轉讓(向抵押權人除外)，只要受讓人以書面形式承擔轉讓人在本租約項下自轉讓生效之日起及之後產生的義務，轉讓人應自動解除自轉讓之日起及之後房東在本租約項下應承擔的所有義務，前提是承租人已收到轉讓的正式通知。轉讓人持有的承租人擁有權益的任何資金，包括但不限於保證金， 應在符合該利息的情況下移交給受讓人。除非抵押權人實際收到保證金，否則本租約所屬或可能從屬的抵押權人不承擔與保證金相關的責任。除前述規定外，本租約中房東的契諾和義務僅在房東、其繼承人和受讓人各自的所有權期間內和就其各自的連續所有權期間對其具有約束力。第20條.解釋20.1.數。只要本租賃的上下文需要，單詞房東？和租户？應包括複數和單數。20.2.標題。本租約 條款和章節的標題和標題僅為方便起見，不是本租約的一部分，不影響本租約的解釋或解釋。20.3.連帶責任。如果不止一個人或實體被指定為承租人，則施加於每個人或實體的義務應是連帶的，其中任何一個或多個的行為或通知、通知或退款或其簽名應就本租賃的租賃對所有人具有約束力，包括但不限於任何續訂、延期, 終止或修改本租約。20.4.接班人。除第13.1和22.3節以及本租約第9和19條另有規定外，給予或強加於房東和租客的所有權利和責任應延伸至其各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人，並對其具有約束力。本第20.4節中包含的任何內容都不打算、也不應被解釋為授予除房東和租客及其繼承人以外的任何人，並轉讓本租賃項下的任何權利或補救措施。20.5.關鍵時刻。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。20.6.控制法律/場地。 本租約應受加利福尼亞州法律管轄並根據加利福尼亞州法律進行解釋。如果雙方之間開始與本租賃相關的任何訴訟，則應在大樓所在縣的加利福尼亞州適用法院提起訴訟。20.7。可分割性。如果本租約的任何條款或條款的刪除不會對任何一方獲得任何實質性利益產生不利影響，或在任何程度上被視為無效或不可強制執行，則本租約的其餘條款和條款應在法律允許的最大範圍內有效和可強制執行 。20.8。棄權。業主或租客就違反本租約所載任何條款、契諾或條件所作的一項或多項豁免，並不等同於放棄其後任何違反相同或任何其他條款的行為。, 契約或 條件。一方當事人對任何行為的同意不應被視為不必要地徵得該方當事人對任何後續行為的同意。除非放棄方以 書面形式簽署，否則不應視為放棄違反本租約。20.9。不能表演。如果任何一方因任何一方無法合理控制的原因而延誤、阻礙或阻止履行本租賃項下的任何工作或履行任何行為，則工作或行為的履行應在延誤期間得到免除，履行時間應延長至與延誤期間相同的時期。本條款第20.9條的規定不得免除租户及時支付租金的責任。20.10.整個協議。本租約及其展品和其他附件完全涵蓋了雙方之間關於房產、大樓和項目的每一種協議，除本租約中包含的協議外，所有初步談判、口頭協議、諒解和/或慣例均被取代，不再具有進一步效力。租户放棄依賴房東或其他人的任何陳述或承諾的權利

不包含在本租約中。不得持有任何口頭協議或默示契約來修改本租賃的條款、任何法規、法律或習慣，儘管有相反的規定。20.11.安靜的享受。當承租人遵守並履行所有承租人須遵守及履行的契諾、條款及條件，並在符合本租約其他條文的情況下，承租人有權在不受業主或透過業主提出申索的任何其他人士阻礙或中斷的情況下，在合約期內安靜地享用及使用物業。20.12。生存。房東或租客的所有契諾，包括但不限於本租約項下的任何保證或賠償，在本租約期滿或更早終止後仍應繼續有效，並繼續對雙方及其繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。第二十一條執行和記錄21.1。對應者。本租約可簽署一份或多份副本，每份副本應構成一份正本，所有副本均應為一份相同的協議。21.2。公司和合夥機構。如果承租人是一家公司、有限責任公司或合夥企業，承租人聲明並保證，代表承租人簽署本租約的每個個人都被正式授權簽署和交付本租約，並且本租約根據其條款對公司、有限責任公司或合夥企業具有約束力。21.3.執行租賃；沒有選擇權或要約。向承租人提交本租約僅供審查之用，並不構成對承租人的要約或承租人租賃該房屋的選擇權。租客簽署本租約並將其歸還房東對房東不具約束力，無論時間間隔如何, 在房東實際簽約並交付給租户之前，本租約僅在房東簽約並向租户交付完全簽約的副本後才生效。21.4。正在錄音。未經業主事先書面同意，承租人不得記錄本租約。應房東要求，承租人應簽署並確認本租約的簡短備忘錄以供記錄。21.5。修正案。除非租户和業主的授權簽字人或他們各自的利益繼承人以書面形式簽署，否則本租約的任何修改或相互終止均無效。雙方之間或雙方之間的任何行動、政策、口頭或非正式安排、商業交易或其他行為都不應被視為在任何方面修改本租賃。21.6%。附屬品。本租約所附的所有展品、參賽者和附錄在此併入併成為本租約的一部分。第二十二條雜項22.1條。不披露租賃條款。承租人承認本租約的內容和任何相關文件均為保密信息。除非法律要求披露，否則承租人應嚴格保密此類保密信息，不得向任何個人或實體披露此類保密信息，除非：(I)承租人應傳票或其他監管、行政或法院命令要求披露保密信息，(Ii)承租人應向任何政府機構或任何證券交易所披露保密信息，或向其提交本租賃的副本；但如果傳票或其他監管、行政或法院命令要求披露保密信息，則不在此限。, 承租人應儘可能提前通知房東這種披露的可能性，以便房東可以嘗試停止這種披露 或獲得關於這種披露的命令。此外，承租人可向(I)本租約的預期受讓人及本租約項下正與承租人積極磋商轉讓或分租的潛在分租人披露本租賃條款，(Ii)向承租人的律師、會計師及財務顧問披露本租賃條款，及(Iii)與通過合併、合併、非破產重組或政府行動收購承租人、出售幾乎所有承租人資產、出售或轉讓承租人股本或承租人進行任何融資有關。22.2。租户的財務報表。已提交的申請書、財務報表和納税申報表(如有)，並經租户證明為其財務狀況的準確陳述，已準備、認證並提交給房東，作為房東簽訂本租約的誘因和考慮。租户應在房東提出書面要求後20天內(但不應更頻繁)向房東提供準確反映租户財務狀況的當前年度財務報表。

任何日曆年內超過一次)；然而，只要承租人是在國家認可的證券交易所上市的公司，上述交付報表的義務應被免除。如果交付給標明或以其他方式指定為機密的業主，業主同意將聲明保密，但房東有權將其交付給建築物或項目的任何擬議購買者，以及建築物或項目的全部或任何部分的任何產權負擔人或擬議產權負擔人。22.3.抵押權人保護。房東的任何行為或未能採取行動使租客在本合同項下有權解除其義務或終止本租約，不得導致解除或終止本租約，除非(A)租客已通過掛號信或掛號信向任何抵押權人發出通知，通知承租人其地址已提供給租客，並且(B)房東給予該抵押權人一個合理的機會來糾正房東的違約(在任何情況下不得少於60 天)，包括(如有必要)通過賣權或司法止贖獲得建築物所有權的時間，前提是努力尋求止贖補救辦法。承租人應遵守任何抵押人的任何書面指示，在不確定該抵押人的抵押權項下是否存在違約的情況下，直接向該抵押人支付本合同項下到期的租金。22.4.SDN列表。承租人在此聲明並保證，承租人或任何高級管理人員，董事， 承租人的員工、合夥人、成員或其他主要負責人(統稱為, 承租方)被列為美國財政部外國資產控制辦公室(OFAC)發佈的此類個人和實體名單上的特別指定的國家和被阻止的個人(SDN？)。如果承租人或任何承租人被列為或成為SDN，承租人應被視為違反本租約，房東有權在書面通知承租人後立即終止本租約。
房東：特拉華州有限責任公司歐文公司租户：iCAD，Inc.特拉華州的一家公司
史蒂文·M·凱斯執行副總裁總裁辦公物業
運營辦公室物業高級副總裁邁克爾·T·貝內特·總裁
按印刷名稱凱文·伯恩斯標題按印刷名稱標題

歐文公司
附件A

附件B運營費用(淨額)(A)自開工之日起及之後，承租人應向房東支付額外租金，承租人應按以下第(F)節的規定，支付房東在樓房和項目運營中發生的所有運營費用。租户份額是指任何運營費用中合理確定的部分 該項目的成本乘以分數，分子是樓面面積，分母是業主不時合理確定的(I)業主確定的受益於或主要與大樓而不是整個項目有關的支出，(I)業主確定的受益於或主要與大樓而不是整個項目有關的支出，以及(Ii)項目中的全部或部分樓房，由業主 合理確定的受益於或基本上與項目中的所有或部分樓房相關的支出 。業主有權將可能使項目內某棟建築受益或與其有很大關係的任何運營費用分配給整個項目，以保持項目內各建築之間運營費用的更大一致性。如果業主合理地確定該房產或建築物招致如果房東從任何費用中獲得非比例收益，或者是任何此類費用的非比例原因，則房東可以將此類運營費用的更大比例分配給 場所或建築物。如果房東為管理租客的房產而支付或徵收的任何管理費和/或管理費是按房東的租客和其他租客應支付的租金的百分比計算的，則可歸因於租户支付的租金的該管理費和/或管理費的全額應為租户應全額支付的額外租金，但房東可選擇將該全額包括在租户的運營費用份額中。(B)在租賃的第一個全額費用回收期(定義見《基本租賃條款》第7項)開始之前，以及之後的每個全額或部分費用回收期開始之前，房東應向租户提供適用費用回收期內承租人應承擔的運營費用份額的書面估計。承租人應在支付基本租金的同時，以等額的每月分期付款方式向房東預付估計金額。如果房東在上述時間內仍未提供任何費用回收期的書面估計數，承租人應繼續按月支付上一費用回收期內承租人應承擔的運營費用的估計份額；但當新的估計數交付給租户時，承租人應在下一個月付款日根據新的估計數支付應累算的承租人應承擔的運營費用份額。房東可不時更改費用回收期限，以反映房東的日曆年度或新的財政年度(視情況而定), 在這種情況下，租户應按比例分攤任何部分年度的運營費用 。(C)在每個費用回收期結束後180天內，房東應向租户提交一份合理詳細的報表(對賬報表)，説明房東在費用回收期間發生的實際或按比例分攤的租户運營費用，雙方應在此後30天內支付任何必要的款項或津貼，以將租户在對賬報表中所示的實際租户運營費用份額的估計付款調整為租户應承擔的運營費用份額(如有)。房東延遲或未能提交任何對賬聲明不應構成房東放棄要求承租人根據本協議支付承租人應承擔的運營費用的權利。任何到期租户的款項應抵免下一期基本租金和即將到期的運營費用，不足的部分應與下一期基本租金一起支付。如果承租人未能在房東提交對賬單後180天內，以書面形式反對房東確定租客應承擔的運營費用，或未按照下一段的規定發出書面通知，表示有意審計房東的運營費用，則房東對房東在適用費用回收期內承租人應承擔的運營費用的確定，在任何情況下均為最終決定，並對租户具有約束力，租户今後提出的任何相反索賠均應被禁止。如果沒有違約發生且仍在繼續，承租人有權以非或有費用為基礎聘請註冊會計師, 在任何費用回收期內，通過檢查業主的費用總賬不超過一次來審計運營費用。然而，如果保險費或運營費用的任何其他部分是由房東根據內部成本分配確定的，並且房東善意地利用房東認為專有的信息， 只要不超過加利福尼亞州聖克拉拉縣其他一流商業園區的房東通常收取的每平方英尺金額，此類費用部分就不應接受審計。承租人應在收到房東的費用報表後一百八十(180)天內將租户的審計意向通知房東。房東的費用報表列明瞭承租人在房東實際運營費用中的份額。審計應在正常營業時間內雙方同意的時間在業主或其管理代理人的辦公室進行，業主或其管理代理人應在該等賬户所在的地點進行審計。如果承租人的審計確定實際運營費用被誇大超過5%(5%)，則在業主有權審查和/或對審計結果提出異議的情況下，房東應補償租户合理的費用 自掏腰包此類審計的費用。承租人的租金應進行適當調整，以反映運營費用中的任何誇大。如果房東和租客之間就此類審計產生爭議，則應根據租賃合同第6.1節的規定提交併通過具有約束力的仲裁予以解決。所有獲得的信息

承租人和/或其審計師就此類審計以及任何妥協、和解或
房東和租客之間因此而達成的調整應嚴格保密
並且，除非根據訴訟可能需要，否則不得直接或
間接地，由承租人或其審計師或他們的任何高級人員、代理人或員工。業主可要求
承租人的審計師須簽署一份單獨的保密協議，確認上述條件
任何審計的先例。在違反本保密公約的情況下
審計，則除房東可獲得的任何其他法律或衡平法補救外，承租人應喪失其
因上述審計而獲得業主的任何對賬或費用報銷付款的權利(以及任何此類
房東在此之前支付的款項應由租户及時退還)，租户沒有
本租賃項下的進一步審核權。儘管有上述規定，承租人無權進行審計
關於任何費用回收期，除非每平方英尺的總運營費用
房東年度費用對賬中所列的費用回收期超過總額
期內初步費用回收期內每平方英尺的營運開支，如
增加了美國勞工部、勞工局的百分比變化
統計，所有城市消費者的消費物價指數，舊金山-奧克蘭-聖何塞，加利福尼亞州地區
平均值，所有項目(1982-84=100)(指數)，指數中的變化應通過以下方式衡量
將公佈的1月份初步費用回收期間的指數與
公佈的適用費用回收期一月份的指數。
(D)即使本租約已終止，承租人已遷出，但何時
最終確定租户在費用回收中所佔的運營費用份額
在本租賃終止期間，承租人應在書面通知後30天內支付全部
比預計租户已支付的運營費用份額有所增加。相反，任何
房東應在最後期限後30天內將多付房款退還給租户。
決心。然而，作為替代，房東可以提供預期的合理估計。
在租期屆滿日期之前向承租人支付的對賬金額，在這種情況下，適當的
甲方應在到期日之前支付這筆款項。
(E)如果在任何費用回收期間的任何時間，任何一項或多項運營
費用增加的比率或金額超過計算時使用的比率或金額
估計租户在該年度的營運開支中所佔的份額，然後是租户在
房東可以通過書面通知增加當月的運營費用
利率或金額生效，並在接下來的所有月份按相等於
估計租户在增加中所佔的份額。房東應向租客發出書面通知
增加的數額或估計的數額，增加生效的月份，
承租人的份額和應付款的月份。承租人應將增加的款項支付給
房東作為租客每月支付(B)段規定的估計費用的一部分
以上，自生效月份開始計算。
(F)運營費用一詞應指幷包括#中定義的所有項目成本
下文(G)節，以及下文(H)節定義的財產税。
(G)術語項目成本是指運營、管理、維修的所有費用。
更換和維護大樓和項目，包括但不限於所有附屬設施
公共區域(如本租約第6.2節所界定)，並應包括以下費用
舉例説明但不限於：水費和排污費；保險費、免賠額或
如果房東選擇自行承保任何風險，合理的保費等值或免賠額等值
該房東有權在本合同項下投保(但前提是該租户有義務賠償
任何此類可扣除或可扣除等價物不得超過承租人的份額乘以
每起事故傷亡10萬美元(10萬美元)；執照、許可證和
檢查費(但不包括企業管理和/或經紀執照)；電費；電費；窗口
洗滌；垃圾收集；採暖、通風和空調；用品；材料；設備；工具；
諮詢服務的合理費用；訪問控制/安全費用，包括
改進訪問控制系統和程序；建立合理的
用於更換建築物屋頂的儲備(但房東應首先耗盡
該儲備用於執行該更換或維修工作，而房東僅有權
作為項目成本，僅包括執行此類工作的成本超出現有成本的數額
根據本條例適用條款攤銷的準備金)；與下列事項有關的費用
遵守生效日期後生效的任何法律或法律變更
適用於建築物或項目(除非法律或與以下有關的法律變更除外
特別是對承租人或承租人對房屋的特定用途(這應是唯一的責任
承租人自費)，只要此類法律或法律變更需要資本性質的支出，
然後，這種資本支出應攤銷(合理地使用市場資金成本
由房東確定)，且僅其攤銷成本應為
可在租賃剩餘期限內計入項目成本)；任何資本支出的成本
或更換(特定租户的租户改進除外)，以攤銷為限
在該資本支出或替換的使用年限內(或，如果該資本
預計支出或更換將實現運營費用方面的成本節約，
資本支出或更換費用的任何較短的估計時間段
將從估計的成本節約中收回)，按市場資金成本計算，均為
房東合理釐定的資本使用期或較短回收期的每一年
開支，不論該等資本開支是在學期開始期間或之前發生的
(但是，如果在 之前發生的資本支出的項目成本
本租約的生效日期不得超過本租約附件一所列金額。

附表一所列時間段內的附件B)；與空氣維護有關的費用
空調、供暖和通風服務協議，以及任何通信或
網絡數據傳輸設備、管道、電纜、佈線及相關電信
促進自動化和控制系統、遠程電信或數據傳輸基礎設施
建築和/或項目內，以及任何其他維護、維修和更換費用
與這種基礎設施相關的；勞動力；合理分配的工資和薪金、附帶福利以及
直接適用於建築和/或項目的行政人員和其他人員的工資税，
包括房東人員和外部人員；根據下列條款發生的任何費用
6.1、6.2、7.2、10.2以及租賃合同附件C和F；以及合理和具有市場競爭力的管理費用
和/或項目專業運營的管理費。雙方理解並同意
項目成本可能包括直接服務的競爭性收費(包括但不限於，
管理和/或運營服務)由業主的任何子公司、部門或附屬公司提供。
儘管本合同有任何相反的規定，項目成本不應包括在內，承租人在任何情況下都不應包括
事件有任何義務履行或直接支付或補償房東的全部或部分
以下維修、維護、改進、更換、保費、索賠、損失、費用，
手續費、費用和開支(統稱為費用)：(一)房東違反
本租約規定的任何義務；(Ii)任何翻新、改善、粉刷或
重新裝修項目內未供租户使用的任何可出租空間；(Iii)所產生的費用
與項目的任何其他佔用者的談判或爭議；(Iv)在以下方面發生的費用
與任何有害物質的存在相關聯，除非承租人對此負責
因此，根據本租約第5.3節，除對黴菌狀況進行任何補救的費用外
不早於生效日期的；(V)因所發生的債務而產生的利息、收費和費用
(Vi)因傷亡或行使徵用權而引起的費用(如
分別在本租約第11.1和12.1節中描述)；(Viii)房東承擔的費用
按照本租約附件G第2節的明確規定負責(或本租約的其他地方，
如該等條件列明為業主的唯一成本及開支)；。(Ix)可適當地
根據公認的會計原則資本化，並一貫適用，但在以下情況下除外
如上所述，在有關物品的使用年限內攤銷；及(X)
房東、其授權代理人、僱員或承包商違反任何法律。
(H)此處使用的術語財產税應包括任何形式的聯邦、州、縣
或地方政府或市政當局徵收的各種税、費、收費或其他 税(無論是一般性的、
特別、普通或非常)與建築物的所有權、租賃或運營有關
或項目，包括但不限於：(一)所有房地產税或個人財產税
向房產、建築物或項目徵税，因為此類物業税可能會不時重新評估
(Ii)就本租契徵收的其他税項、收費及評税；及
建築物和/或項目，以及任何改善、固定裝置和設備及其他財產
位於大樓和/或項目中的業主，(Iii)公共改善工程的所有評估和費用，
服務、設施及其影響，包括但不限於由任何社區引起的
設施區、Mello Roos區、類似評估區和任何交通影響緩解
評税或費用；。(Iv)作為附加或代替徵收的任何税項、附加費或評税。
房地產税或個人財產税，以及(V)根據租金收入(包括毛收入)徵收的税
適用於收取租金的收入或銷售税)，以及(Vi)在
通過適當的訴訟程序對任何物業税的數額或有效性提出異議。儘管如此
如上所述，不包括對房東徵收的一般淨收入或特許經營税，並且
？物業税不應包括也不要求承租人支付任何税款或
評税開支或其中的任何增加(A)超過如有上述情況則須予支付的款額
在最長的許可期限內分期繳納税款或評税費用；。(B)對
建築物或工程項目以外的土地及改善工程；或。(C)可歸因於業主的繼承，
贈與税或遺產税。

附表I
66651
FY 2013
第一分，101分尼科爾森
項目開工結束月度成本年報
期間日期日期5%LNT金額
Parking lot Repairs & Seal Project 48 1/1/2012 12/31/2015 44,208 921 11,052
HVAC Replacements 10 Units Building 130 9/1/2007 8/31/2022 :231,300 1,285 15,420
275,508 2,206 26,472
不包括屋頂儲量

EXHIBITC
公用事業和服務
承租人應負責並應立即直接向適當的供應商支付所有
電錶電費，電話費，電信費，清潔電費，
直接提供給承租人的室內景觀維護和所有其他公用事業、材料和服務
或由承租人使用的處所。在期限內在房產上或在房產附近，連同任何税項
在上面。房東應合理確定租客在房屋成本中所佔的比例
未單獨計量的水、氣、下水道、垃圾收集器和任何其他公用事業和服務
房屋和服務，以及租客應向房東支付作為額外租金項目的金額，
在業主對帳單或發票交付後10天內。或者，房東可以選擇
將此類成本包括在項目成本的定義中，在此情況下承租人應支付承租人的費用
按第4.2節規定的方式按比例分攤此類費用。

附件D
租户保險
承租人的下列保險要求在承租期內有效，承租人應
並促使任何轉租人遵守這些要求。房東保留領養的權利
對這些要求進行合理的非歧視性修改和添加。
1.承租人應在整個租期內自費維護：(I)商業性
與房產和租户在、上或附近的經營有關的一般責任保險
房產，包括但不限於人身傷害、廣泛形式的財產損失、火災法律保險
責任、產品責任(如果產品是從場所銷售的)，保單應寫在
·按發生次數計算，每次發生不少於1,000,000美元，#年總計不少於2,000,000美元
人身傷害、死亡和財產損失責任；(2)工傷賠償保險承保範圍為
法律規定，連同僱主提供至少1,000,000美元的責任保險；
承租人根據本租約建造的改建，由建築商承擔一定金額的風險保險
相當於工程的重置成本；及(Iv)火險、破壞險、惡意傷害險
以及可能包括在標準的特殊表格保單中的其他附加險別，
房產內的改建、固定裝置、傢俱、設備和個人財產
金額不少於其實際重置成本的90%(附有重置成本背書)，
該保單還應包括一年的業務中斷保險
損失。在任何情況下，任何保單的限制均不得被視為限制承租人在本協議項下的責任
租借。
2.根據本附件D，承租人必須攜帶的所有保險單應為
由授權在加利福尼亞州開展業務的保險公司撰寫，並由
投保人評級不低於A-，財務評級不低於最新
百思買保險報告。承租人承保的任何保險單的免賠額或其他留存限額應
在商業上合理，承租人應負責支付可扣除或保留的費用
對以房東為受益人的財產保險放棄代位權的限制。要求投保的任何保險
承租人可以根據其提供的任何一攬子保單或根據單獨的保單提供。一個
證明保險單已開出的保險證書應在以下日期之前交付給房東
承租人獲得房屋佔有權的日期。任何續期的適當證據
保險範圍也應在到期後不少於三(3)天交付給房東
報道內容。如果房東是額外投保人的保險單所承保的損失，
房東有權審查此類政策的複印件。
3.承租人的商業一般責任保險應包含保單應
作為房東執行的任何政策的主要和非貢獻者，以及 條款
包括房東和房東指定為額外保險人的任何其他利害關係人。
上述第1(Ii)、(Iii)和(Iv)款所述的承租人保單均應包含由
保險公司有權向房東、其代理人、員工、承包商和
各位代表。承租人亦放棄追討任何免賠額或留存限額的權利。
上述財產保險單。所有承租人的保單應包含一項條款，即
保險人不會取消或減少保單所提供的保險，除非事先努力給予
房東提前30天書面通知。承租人還應指定房東作為附加投保人
承租人在本租約規定的範圍內承保的超額或傘狀責任保險單。
承租人須知：根據本租約條款，承租人必須
向房東管理代理提供所需保險的證據
在被允許進入該場所之前。

附件E
規章制度
本附件闡明瞭管理承租人根據本附件所附租賃條款、契諾和條件租賃給承租人的房產的使用規則和條例。如本展品與租賃合同有任何衝突或不一致，以租賃合同為準。
1.承租人不得在任何窗户、門、隔斷或牆壁的玻璃附近放置或允許放置任何從房屋外部看起來不美觀的東西。
2.牆壁、人行道、人行道、入口通道、電梯、樓梯間、庭院和前廳不得阻礙或用於行人進出場所以外的其他目的，不得用於吸煙、遊蕩或聚集，也不得用於展示、儲存或放置任何商品、設備或裝置，或用於任何其他目的。人行道、人行道、入口通道、庭院、前廳和屋頂不供公眾使用，房東在任何情況下都應保留控制和阻止所有人進入的權利，而房東的判斷將損害建築物及其租户的安全、性質、聲譽和利益，但不得解釋為阻止此類進入通常與租户進行正常業務往來的人，除非此等人從事非法活動。大樓外和項目內只允許在業主指定的區域內吸煙。承租人及其員工、代理人、承包商、被邀請者或被許可人不得在任何時候攜帶任何槍支進入項目，無論是裝載的還是卸載的。未經業主事先書面批准，任何承租人、僱員、受邀者或任何承租人的代理人不得進入大樓屋頂。
3.建築物的外牆不得附裝任何遮篷或其他突起。未經業主事先書面同意，不得將防盜欄或門、窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風安裝在或懸掛在房屋的任何窗户或門上，或用於與之相關的用途。未經業主明確書面同意，任何窗户的內部或外部均不得塗抹或以其他方式防曬。
4.承租人不得以任何方式污損房產或建築物的任何部分，除非在房產的內牆上貼上標準圖片或其他壁掛，只要它們從建築物的外部看不到。承租人不得鋪設油氈、瓷磚、地毯或其他類似的地板覆蓋物，以便以任何方式將其固定在房屋的地板上，除非得到房東的書面批准。因違反本規則或拆除任何地板覆蓋物而造成的任何損壞的修復費用應由租户承擔。
5.衞生間、尿廁、洗手盆及其他水管器具不得用作建造用途以外的其他用途，亦不得在其內拋擲任何種類的異物。租客用來將水輸送至處所內的裝置或裝置的任何喉管或喉管，必須以銅或不鏽鋼製造，而在任何情況下，不得使用塑膠喉管作該用途。 因違反本規則而造成的任何損壞、停機或損壞的費用應由造成該損壞、停機或損壞的承租人或其員工或受邀者承擔。
6.業主須就日後任何電話佈線的方式及地點，指示電工。
未經業主同意，嚴禁對電線進行鑽孔或切割。安裝在房屋上的電話、電話亭和其他辦公設備的位置應事先徵得業主的書面批准。
7.處所不得用作製造或儲存商品，但如此類儲存可能是處所準許用途所附帶的，則不在此限。未經房東事先書面批准，任何時候不得進行外部存放。未經房東事先書面同意，不得用於做飯或洗衣服，或用於住宿或睡覺，或用於任何不道德或非法目的。
8.承租人不得製造或允許製造任何不適當或令人不安的噪音，或幹擾或幹擾本建築物或鄰近建築物或處所的居住者或與其有業務往來的人，無論是使用任何樂器、收音機、留聲機、噪音或其他方式。承租人不得在房屋內使用、保存或允許使用或保存任何骯髒或令人厭惡的氣體或物質，或允許或容受因任何氣味、煙霧或氣體而以任何方式冒犯或佔用本建築物或鄰近建築物或房屋的業主或其他居住者。
9.除導盲犬外，任何時候均不得在處所內飼養任何動物
10.未經業主書面同意，承租人不得將建築物或項目的名稱用於與承租人的業務有關的活動，或宣傳或宣傳承租人的業務，但如未經業主書面同意，則不在此限。房東有權禁止任何租客發佈任何廣告，而房東合理地認為該廣告會損害項目的聲譽或其預期用途的可取性，如有房東的書面通知，任何租客應禁止或停止此類廣告。

11.拉票、拉客、兜售、遊行、糾察、示威或以其他方式從事
禁止任何不合理地損害該房產或項目的價值或用途的行為，並且
各承租人應通力合作，防止類似情況發生。房東有完全和絕對的權力
管制或禁止任何賣主、供應商、供應商、請願人、傳教士進入處所
或其他類似的人，如果在房東的善意判斷下，該人將涉及一般
引誘活動，或勸説、請願或騷擾其他租户或其客户或
被邀請者，或從事或相當可能從事房東認為可能分散使用注意力的行為
將該處所用作其預定用途。儘管如此，房東保留絕對的
限制或防止任何食物或飲料供應商進入建築物的權利和酌情決定權
未經承租人邀請，房東可在賣方簽署入場券的情況下提供這種使用權。
許可證協議，可包含保險範圍和/或支付費用的規定
房東。
12.任何類型的設備不得放置在業主認為超出規定的範圍內
樓板的荷載限制或其他方面威脅到結構的堅固性或
建築。
13.大樓的正常運營時間為週一至週五上午6：00至下午6：00，以及
星期六上午9點至下午1點。不得安裝或安裝空調裝置或其他類似裝置
未經房東事先書面同意，任何租户均可使用。
14.整個場所，包括前廳、入口、停車區、門、固定裝置、窗户
和平板玻璃，承租人應始終保持安全、整潔和清潔的狀態。全是垃圾，
承租人應定期將垃圾和廢物從房屋中移走，並放置在
在業主指定的垃圾收集地點放置集裝箱。所有紙箱必須是
？在被放入垃圾桶之前將其分解。所有泡沫塑料芯片必須袋裝或
以其他方式放置在垃圾桶之前，以免構成滋擾。託盤
必須立即由租户處理，不得在房東提供的垃圾中丟棄
容器或封閉物。託盤可以臨時整齊地堆放在外部位置(不
超過5天)，只要房東事先提供書面批准。焚燒垃圾、垃圾
或者禁止浪費材料。
15.承租人應自費使用房東指示的滅蟲承包商
每隔一段時間，房東可以要求。
16.房東應將房屋的所有鑰匙提供給租户，租户應返回
房東在租賃終止時提供的任何這樣的鑰匙。承租人不得換鎖
或未經房東事先書面同意，在房門上安裝其他鎖。在該事件中
房東為租客提供的鑰匙如有遺失，租客應向房東支付房東的費用。
租約終止後，租户應將大堂、套房和
已為租户配備或租户應擁有的電話和電氣房間
製造。
17.任何人不得在醉酒時進入或停留在工程項目內，或在以下情況下停留
酒精或毒品。業主有權將下列任何人排除在項目之外或將其逐出本項目
房東的絕對自由裁量權，是在酒或毒品的影響下。
18.大型或重型物體的移動只能在可能的時間段內進行
由房東和受僱搬家人員指定並僅在事先書面通知房東的情況下指定
房東必須合理地接受大樓內外的物品。在不限制
前述規定的一般性規定，不得將運費、傢俱或任何種類的大件物品接收到或
搬出大樓大堂或被抬進電梯。
19.承租人不得安裝設備，如但不限於電子製表或計算機
設備，需要的電氣或空調服務超過業主提供的服務
在未經業主事先書面同意的情況下。
20.房東可不時將該項目的其他租户作為個人和臨時租户
這些規則的差異，只要任何差異不會對
承租人對房屋的使用和享受。
21.房東保留修改或補充上述規章制度的權利，以及
通過並頒佈適用於房舍的其他規章制度。關於此類規則的通知
而規例及其修訂和補充(如有的話)鬚髮給租客。

附件F
停車
承租人應有權獲得基本條款第11項規定的停車位數量。
租賃條款，其中空間應為無保留和未轉讓的，在共同部分
房東指定的停車區域。租户使用的停車位不得超過該數量。
所有停車位應僅用於停放不超過全尺寸載客的車輛。
汽車、運動型多功能車或皮卡。承租人不得允許或允許任何車輛
屬於或由承租人或承租人的僱員、供應商、託運人、客户或受邀者控制
不得在業主指定的活動區域以外的區域裝卸或停放。如果
承租人允許或允許上述任何違禁活動，則房東應擁有
除房東可能享有的其他權利和補救措施外，不另行通知的權利
將涉事車輛拖走，並向租户收取費用。在公共區域內停車應
僅限於條形停車位，不得在任何車道、通道或內停車
任何會禁止或阻礙公共區域內的交通自由流動的區域。將會有
除非另有授權，否則任何車輛不得停放超過四十八(48)小時
房東，以及違反本條款被遺棄或停放的車輛可能是
被拖走的費用由車主承擔。房東有權設立，並不時
修改並針對所有用户執行所有合理的規則和條例(包括指定
員工停車區)房東可能認為對於適當和高效的
公共區域內停車位的操作和維護。房東有權
建設、維護和運營停車場內的照明設施；改變面積、水平、
停車區的位置和佈置及其改善措施；限制租户停車，
他們的高級人員、代理人和僱員到僱員停車區；以及在以下地點作出和執行該等其他行為
以及停車區和其中的改善，在使用良好的商業判斷，房東
應確定為可取的。任何使用該停車區的人均須遵守所有指示標誌及
箭頭和任何張貼的限速標誌。在任何情況下，承租人不得幹擾使用和享受
本項目的其他租户或其員工或受邀者的停車區。應使用停車區
僅限停放車輛。車輛的清洗、打蠟、清潔或維修，或車輛的存放
超過48小時，是禁止的，除非房東另有授權。承租人應承擔以下責任
承租人或承租人的員工、供應商、託運人、
客户或受邀者，包括但不限於過量漏油造成的損害。承租人不應擁有
有權在停車區安裝任何固定裝置、設備或個人財產。

附件G
附加條文
下列附加規定對房東和租客具有約束力：
1. 續訂此租約的權利。前提是沒有違約發生，而且還在繼續
根據本租賃的任何條款，在行使本租約授予的延期權利時，
此外，只要承租人沒有轉讓其在本租賃中的權益，或轉租超過50%的
房屋的樓面面積(合計)，但允許受讓人除外，則承租人可
將本租賃期限延長一(1)個月，即36個月。承租人應行使其權利
將租期延長且只能通過交付給房東，不少於9個月或超過12個月
在期限屆滿日期之前，承租人不可撤銷的書面通知，其承諾延長
(承諾通知)。租期延長期間根據租約應支付的基本租金
應按照下列規定確定。
如果房東和租客到那時還沒有能夠就基本租金達成一致，
延期，則在到期日期前不少於90天或不超過120天
在此期間，房東應以書面形式通知租客反映當時市場的基本租金。
項目附近可比空間續期36個月的租金(連同任何
在延長期內增加)自延長期開始之日起
(房東的決心)。如果承租人不同意業主的決定，那麼承租人
應在不遲於20天后，將租客對該等租金的決定以書面通知業主。
條款(承租人的決定)。在承租人作出決定後10天內，
雙方應嘗試就確定公平市場租金的評估師達成一致。如果當事人不能
為在此期限內達成一致，各方應在此後10天內指定一名鑑定人。應該
任何一方未在該期限內指定鑑定人，則由另一方指定的鑑定人
甲方應確定公平的市場租金。當事人各及時指定鑑定人的，
則指定的兩名鑑定人應指定第三名鑑定人，該鑑定人應單獨行事，確定
房屋的公平市場租金。根據本協議指定的任何評估師應具有MAL
具有不少於5年的商業工業建築評估經驗的證書
在工程項目附近。
在選定鑑定人後30天內，該鑑定人收到
業主的決定和租客的決定，評估師應確定是否
由業主或租客釐定的租金，更準確地反映物業市場的公平租金
房舍租約續期36個月，根據合理推算，開始於
延長期。因此，無論是房東的決定還是租客的決定
應由評估師選擇作為延長期間的公平市場租金。在做出這樣的事情時
確定時，評估師應考慮北方類似改善的空間的租金可比性
聖何塞市場，對項目的地點和質量進行適當調整)，包括沒有
限制、租户改善津貼的因素或當時由
業主要求續約，但估價師不得將任何因素歸因於街市租户
釐定公平市值租金時的改善津貼或經紀佣金
費率。在評估師作出決定之前的任何時間，任何一方均可通過書面通知
另一方接受對方提出的租賃條款，在這種情況下，該條款應為
被視為採用約定的公平市場租金。鑑定人的費用應完全由
評估師不接受其確定的公平市場租金的一方。
在確定公平的市場租金後20天內，房東應準備適當的
以商業上合理的形式對本租約進行修訂，以延長租期，承租人應
承租人收到後20天內簽署並歸還房東。廣交會是否應該
市場租金在延長期開始前仍未確定，則租户應
繼續按初始租期最後一個月的有效費率支付租金，並一次性支付
新租金確定後，應當及時調整。
承租人未在期限內及時行使本合同授予的延期權利的
由承租人行使本節第一段中明確規定的承租人延期的權利
租期終止，租期自#年期滿之日起自動終止
這一期限，沒有任何延期，不對房東承擔任何責任。承租人在本節下的權利
應僅屬於特拉華州公司iCad，Inc.和任何允許的受讓人，以及任何
這種權利的轉讓或轉讓的企圖是無效的，沒有效力和效果。承租人應
沒有其他權利將期限延長到由本協議規定的單一36個月延長期之後
部分。除非業主和租客以書面形式簽署同意，否則任何期限的延長，
無論是通過本租約的修改或租户對房屋的保留而創建，還是
否則，應被視為任何適當行使的延長期的一部分，而不是額外的
本節允許的。
2.業主的責任。
(A)房東對租户的擔保如下：(I)屋頂、管道、消防噴水滅火系統，
為房舍服務的照明、供暖、通風和空調系統以及電氣系統
須在生效日期處於良好的營運狀況，及。(Ii)該處所須
在開工之日，在空置和清潔的掃帚狀態下交付給租户。但前提是

承租人如有任何不遵守上述保修規定的情況，應通知業主
以上第(I)款和/或第(Ii)款不遲於生效日期後六十(60)天，則
除本租約另有規定外，業主在收到業主的書面通知後，應立即
承租人説明不遵守規定的性質和程度，並由業主承擔全部費用。
和費用，而不是作為項目成本。
(B)儘管有本租約第7.2節的規定，在最初的60個月內
本租賃期(租户可根據附件G延長租期)，業主同意
修復和/或更換所有結構牆，費用和費用由其自己承擔，而不是作為項目成本；
基礎、建築物屋頂的結構構件以及地下公用管道和/或設施
為大樓服務(結構元素)。儘管有上述規定，房東的義務
本節中所載承擔此類費用和費用的規定不適用於：(I)費用和費用
結構構件的定期維護，或(2)疏忽或故意的程度
承租人、其僱員、代理人、承包商、被許可人或受邀者(在此情況下為承租人)的不當行為
應負責此類維修和/或更換的合理費用)。承租人應給予
當房客意識到房東需要進行任何維修或更換時，房東立即通知
根據本節的規定，應在接到承租人的通知後立即進行維修。
(C)業主應糾正、修理和/或更換建築物的任何不符合規定的情況和/或
所有適用的建築許可證和守則自簽發之日起生效的公共區域
建築許可證，包括但不限於，《美國人權利法案》的規定
《殘疾人法》(ADA)。上述合規費用應是房東的全部費用，不屬於
項目成本，包括使建築物的任何部分和/或
公共區域在建造時符合要求，但仍是
適用的政府實體應升級到當前的代碼，但這種升級要求，
不得因承租人的更改或任何進一步的修改或修訂而觸發
代碼本身。業主應糾正、維修或更換任何不符合規定的建築物
和/或公共區域，並對適用的建築規範進行進一步修訂或修訂
(包括但不限於反興奮劑機構)在適用的
建築許可證，但在符合本節頭兩句話的情況下，攤銷的
此類維修或更換的費用(按照一般規定在其使用年限內攤銷
接受會計原則，一貫適用，合理使用市場資金成本
(由業主決定)應計入承租人應支付的工程費。所有其他ADA
與房屋有關的合規問題，包括但不限於與承租人的合規問題
建築方面的任何改動或其他改善(以及由此產生的任何ADA合規性
公共區域的要求，如果業主同意，如更具體地規定
本租約第7.3節)以及承租人的業務和僱傭慣例在
房舍應由承租人負責，其費用和費用由承租人承擔。維修、更正或
根據本節前述規定要求業主或租户進行的更換應為
在任何適用的政府機構發出不遵守規定的通知後立即作出。

附件H
房東披露的信息
房屋內的部分結構可能含有含石棉的材料。
因此，承租人同意不會對建築物進行任何維修或改動。
房產：(A)未向房東詢問租户是否計劃進行維修或
改建可能會擾亂建築物中含有石棉的材料，以及(B)如果在
根據業主的判斷，計劃中的維修或改建會干擾含石棉的
材料，在沒有得到業主同意的情況下不得進行該等計劃中的維修或改建
事先書面同意。

附件J
歐文公司-投資 房地產集團
危險物品調查表
本表格的目的是 獲取有關使用危險藥物的信息
關於投資地產集團(液化石油氣)財產的物質。準租户和
承包商應根據其在場地上的擬議活動回答問題。
現有租户和承包商應回答與正在進行的
在房舍內開展活動，並應更新以前提交的任何資料。
如果需要額外的空間來回答問題，您可以單獨附上
把紙改成這種形式。填寫後，應將表格發送到以下 地址：
歐文公司管理辦公室
111創新驅動
加利福尼亞州歐文，郵編：92617
感謝您在這件事上的合作。如果您有任何問題，請致電您的
物業經理撥打(949)720-4400尋求幫助。
1.一般情況。
回覆公司名稱：-=-，-：
勾選所有適用項：承租人()承包商
預期()現有
Mailing Address:--- ----------------------
Contact person & Title: -:------- ------------------
電話號碼：()_
當前TIC租户：
租賃場所地址：
租賃期限或合同期限：
準TIC租户：
租賃房屋地址：
當前業務地址：
描述擬在物業上進行的操作，包括委託人
製造的產品或者提供的服務。現有租户和承建商
應描述對正在進行的運營的任何擬議更改。
2.危險材料。就本調查表而言，術語
危險材料指任何被認為是危險的原材料、產品或製劑
根據任何州或聯邦法律。該術語不包括旨在
被 丟棄。
2.1現場是否會使用或儲存任何危險物品？
化學產品是(否)
生物危害/
感染性廢物是(否)
放射性材料是(否)
石油產品是(否)
2.2列出將使用或儲存的任何危險材料、數量-
任何給定時間的地點以及存儲位置和方法(例如，瓶子在
房舍內的儲藏室)。
地點和方法

危險物品的庫存量
2.3是否建議或目前有任何危險材料的地下儲存
在辦公場所內進行？是()否()
如果是，描述要存儲的材料，以及大小和結構
油箱。 附上任何獲得的地下儲存許可證的複印件
這類物質。
3.危險廢物。就本調查表而言，術語危險
廢物 指任何廢物(包括生物廢物、傳染性廢物或放射性廢物)
根據任何州或聯邦法律被認為是危險的，並且打算
被丟棄了。
3.1列出在場所內產生或將產生的任何危險廢物，以及
標明每月產生的數量。
位置 和方法
危險物品的庫存量
3.2描述每個廢物的處置(包括回收)方法。
註明處置地點和頻率。
地點和方法
危險物品的儲存處置方法
3.3是否對危險、傳染性或放射性廢物進行任何處理或加工
目前 正在或計劃在該前提下進行？
Yes ( ) No ( )
如果是， 請描述任何現有的或擬議的治療方法。
3.4附上發給您的任何危險廢物許可證或許可證的副本
關於該公司在房舍內的經營情況。
4.溢油
4.1在過去一年中，是否有任何危險材料泄漏或泄漏
發生在 場所？是()否()

如果是，請描述泄漏情況並附上測試結果
以確定此類泄漏的程度。
4.2是否通知了與此類泄漏有關的任何機構？是()否(
如果是這樣，請附上任何泄漏報告或其他通信的副本
監管機構。
4.3是否已採取任何與漏油相關的清理行動？
Yes ( ) No ( )
如果是，請簡要描述所採取的行動。附上 任何許可的複印件
從涉及的任何監管機構獲得的信件以及任何
在清理工作完成後進行的最終土壤或地下水採樣。
5.廢水處理/排放
5.1您是否將工業廢水排放到：
__STORM 排水？__下水道？
地表水？__沒有工業排放
5.2您的工業廢水在排放前是否經過處理？是()否()
如果是，請描述所進行的治療類型。
5.3附上發給貴公司的任何廢水排放許可證的複印件
尊重 其在該場所的業務。
6.空氣排放。
6.1您是否有任何空氣過濾系統或煙囱排放到空氣中？
Yes ( ) No ( )
6.2 您是否操作任何需要空氣排放許可的設備？
Yes ( ) No ( )
6.3附上與該等作業有關的任何排氣許可證副本。
7.危險 材料泄露。
7.1貴公司是否處理至少500磅、55加侖或
在任何給定的時間都會產生200立方英尺的危險物質？是()否()
7.2貴公司 是否準備了危險物質披露-化學品
庫存和業務應急計劃或類似的披露文件
根據州或縣的要求？是()否()
如果是，請附上一份副本。
7.3貴公司運營中使用的任何化學品是否受Proposal監管
65?
如果是，請描述為遵守這些要求而遵循的程序。

7.4貴公司是否遵守OSHA危險通信標準
要求？是()否()
如果是，請描述為遵守這些要求而遵循的程序。
8.動物試驗。
8.1貴公司是否將或打算 將活體動物帶到廠房內
出於研究或開發目的？是()否()
如果是，請描述活動。
8.2貴公司是否攜帶或打算攜帶動物身體部位或體液
用於研究或開發目的的辦公場所？是()否()
如果是這樣的話。描述活動。
9.執法行動、投訴。
9.1貴公司是否曾受到任何機構的強制執行行動，
行政命令 。訴訟，或同意命令/法令
環境合規性還是健康和安全？是()否()
如果是，請描述所採取的行動和任何作為
這些 操作的結果。
9.2貴公司是否曾收到任何索取信息的要求、違規通知
或要求有關環境合規性的信函、投訴或詢問
健康和 安全？是()否()
9.3是否進行過與運營有關的環境審計？
或在您佔用的場所內進行活動？是()否()
9.4如果您對本節中的任何問題都回答了是，請描述
環境訴訟或投訴以及任何持續的合規義務
作為同樣的結果而強加的。
發信人：
Name: ---------------------
Title: - -------------------
Date:-------- ---

附件X
工業工作信函
美元津貼
承租人改善工程由業主承包 (承租人改善工程
工作？應包括所有承租人改進的設計和施工(承租人
改善)，包括截至本合同日期所需的到位工作
根據批准的最終施工圖和規範(如下定義)。全
承租人的改進工作應由業主選擇的承包商在 中執行
符合以下規定的程序和要求。
I.建築和施工程序。
答：租户和房東都批准了(I)
房舍，由業主建築師準備，包括內部隔斷，
天花板、室內飾面、室內門、套房入口、地板覆蓋物、窗户
覆蓋物、照明、電氣和電話插座、管道連接、重型
樓面荷載和承租人的其他特殊要求(初步計劃)，以及
(Ii)按照以下規定完成租户改善工程的費用估計數
有了初步計劃(初步成本估算)，哪些初步成本
估算將基於業主承包商提供的估算成本。
現附上核準的初步計劃和初步成本估算
現分別作為附表I及附表II。除非另有説明，否則
隨附的初步計劃，初步計劃應包括
房東建築標準租户改進、材料和規格
《建築標準》附表一中所列的項目
改進？)，但下列特別要求的更改和增加除外
租户和房東合理批准(任何此類添加或更改
在本標準中，改進應稱為(非標準
改進)。
B.業主建築師提出要求後十(10)天內，承租人應提供
以書面形式向業主或業主的建築師提供所有規格和信息
業主要求編制最終施工文件和
成本計算，包括但不限於承租人最終選擇的油漆和地板
飾面、完整規格和位置(包括電氣、負載和
租户設備的暖通空調要求)(統稱為編程
信息？)。在不違反以下第1.G節規定的情況下，承租人不能
應在規定的時間內提供節目信息
就本租賃而言，構成承租人 延遲。房客明白這一點
承租人改進的最終施工文件應以
節目信息，並相應地在符合
下面的第1.G節， 租户改進完成過程中的任何延誤
由於編程信息不完整或不準確，應構成
租户延誤。
C.在承租人交付完整的產品後15個工作日內
規劃信息、業主建築師和工程師應準備和
向承租人交付承租人的施工圖和説明書
基於初步計劃的改進(施工圖和
規格)。在完成競爭性投標過程後(描述
以下)，業主應編制最終施工成本估算(最終成本
估計)租户改善，其中應包括投標金額？
在這種競爭性投標過程中產生的，對於租户在
符合施工圖和規範。決賽的複印件
成本估算應提交承租人審批。承租人應擁有
自收到後五(5)個工作日內批准或不批准
施工圖、規格和最終成本估算。承租人應
不得無理地拒絕或推遲其批准，以及任何不同意或
所要求的修改應限於與批准的項目不一致的項目
初步計劃或初步成本估算，受制於承租人有權
根據下面的第I.D節申請更改。如果租户不同意
施工圖和説明書或最終成本估算，如
不批准應 附上具體的不批准理由和a
請求修訂的詳細列表。雙方應在以下方面進行協商和談判

真誠地就施工圖的修訂達成協議，並
技術規格，以及由於這種修訂而產生的最終費用估計數。
租户要求並被房東接受的任何合理的修改
自由裁量權應納入一套修訂的施工圖，並
規格和最終成本估算，承租人應在#年批准
在收到後5 個工作日內書寫，無需進一步修改。受制於
以下第1.G節，承租人未能及時遵守任何
本款的要求應構成如下定義的承租人延誤。
D.如果承租人隨後以書面形式要求對
雙方根據下列規定批准的施工圖和規範
上文第I.C節(a更改)，且房東批准該更改如下
第 節規定，即在此，房東應以書面形式通知租户
在實際可行的情況下立即訂購(更改訂單) 中的任何淨成本增加
完工成本高於最終成本估算(考慮任何成本
可歸因於此類變更單以及之前的變更的節省
訂單)，以及任何租户延遲此類更改將導致的金額。租户
應在 中批准或不批准該變更單和租户延遲(如果有)
在承租人收到變更單後的2個工作日內書面通知。
如果承租人批准任何此類變更令，業主可在其選擇的情況下，
(I)要求承租人將該變更令生效的條件作為條件
在交付的同時支付變更單中規定的成本增加
承租人批准變更單，或(Ii)推遲承租人的付款
加價至發票交付後10天為止，前提是
然而，在任何情況下，此類付款都必須在承租人申請之前全額支付
開始佔用該房產。如果租户不同意任何此類
更改訂單，承租人 仍應對合理的
編制此類變更單所產生的建築和/或規劃費用。
房東沒有義務中斷或修改租户的改進
工作正在等待租户批准變更單，但如果租户未能及時
批准變更令，房東可以(但不被要求)暫停
適用的租户改進工作，在此情況下，應遵守
下面的第I.G節 ，因此類暫停而導致的任何相關關鍵路徑延遲
應構成本合同項下承租人的延誤。除代碼要求的修訂外
或其他不會對承租人造成實質性不利影響的適用法律
在任何情況下，使用房屋或大幅增加租户的貢獻
業主是否有權對施工圖進行任何修改
未經承租人事先書面同意，應
不得被無理扣留或拖延。
E.業主可在其合理酌情決定下，以書面同意租客的要求。
對於更改，包括對非標準改進的任何修改
標準 初步計劃的改進或對
如承租人以書面形式提出要求，應提供施工圖和説明書。
儘管有上述規定，房東在任何情況下都不應要求
批准任何 非標準改進，如果房東確定這樣做
請求更改(I)的質量低於相應的標準
改進，(二)不符合適用的政府要求，(三)
是否會導致辦公場所需要的建築服務超出正常水平
提供給其他租户，(Iv)會延遲承租人的施工
改善和承租人拒絕接受作為承租人的書面延誤
延遲，(V) 以任何方式幹擾或房東的正常運作
進入任何機械、電氣、管道或暖通空調系統、設施或
大樓內的設備或為大樓提供服務的設備，或(Vi)將具有不利的美感
對物業造成影響或對業主造成額外開支
房舍。除非業主另有書面同意，在其唯一和絕對的
自由裁量權： (A)任何非標準改進的費用應作為
承租人的貢獻(如下所述)，以及(B)所有標準承租人
改進和非標準改進應成為
房東，並應在期限結束時與房產一起交出；
但業主可在業主登記時向租客發出通知。
批准通過變更方式批准的任何租户改進？
應 租户的請求，要求租户刪除所有或任何此類租户
通過這種更改方式批准的改進，以修復對
因此而產生的處所或公共區域，並取代任何
批准的適用建築的非標準改進
標準，或者補償房東合理的搬家費用，
按需維修和更換。任何此類拆卸、維修和
租户的更換應在到期日期或更早完成
終止本租約。房東和租客確認並同意沒有這樣的

對於租户的任何改進，應要求拆除或更換
在批准的初步計劃中描述。
F.在工作圖紙和規格書獲得批准後，立即由
根據上文第I.C節的規定，業主應提交工作
涉及至少3個項目的競爭性投標過程的圖紙和規範
持牌和信譽良好的總承包商，其中至少有一家應
按租户選擇。業主應提供投標答覆的複印件
房客。在對任何不一致的假設進行調整以反映蘋果
為了進行蘋果比對，房東將選擇出價最低的競標者，並且
如此選定的投標應稱為投標金額。在 活動房東
選擇出價最低的投標人以外的其他投標人，應根據商業原則進行
應當向承租人證明的合理因素。在選擇
投標人、房東應按總價或固定價格施工
與選定承包商(TI承包商)簽訂合同，投標金額為
承租人按照批准的和
投標金額的最終施工圖和規格(TI合同)。
雙方確認並同意TL承包商僅是
房東和租户不對TL承包商或TL下的TL承擔任何責任
合同。
G.儘管租賃中有任何相反的規定，並且 不以
限制業主的任何其他權利或補救，如租客願意遵從
在本工作書規定的任何期限內，否則不能
在指定的時間內批准或 合理地不批准任何提交
在此答覆(或如果沒有規定時間段，則在5個業務範圍內
承租人收到後數日)，不以書面形式批准或不批准
租户在規定時間內改進的初步成本估算
以上提供的時間段，不會提供所有節目安排信息
房東在規定的期限內提出的要求，不會在
編寫施工圖和規格書或最終成本估算
在此規定的時間內，不能及時交付任何淨增加的款項
根據上述I.D節在變更單中指定的成本，
請求任何更改，然後接受包含 的變更單
房東對由此導致的租户延誤或其他實際情況的善意估計
以任何方式延誤書面或
口頭通知租户改善工作已完成(包括
但不限於指定不容易獲得的材料)或
出具入住證(前述任何一項
租賃作為 a租户延遲)，則在符合第3.2節的規定的情況下
租約的日期，否則租客將開始支付租金
根據租約，應提前房東的天數
合理地確定 它實際上在將房屋交付給
由於這樣的租户延誤而導致的租户。房東發出的任何變更單
應包括對任何租户延誤金額的善意估計，以及
在初步成本估計數之上增加淨成本的約束性估計數
(考慮到可歸因於該變更單的任何成本節約
以及以前的變更單)。在房東變現後立即通知
因變更單而導致的租户實際延誤時間將超過
房東善意估計的延誤金額，房東應通知租客
以口頭或書面形式提交業主在其
誠信將由此而生。房東是否應該確定
根據前述規定，開工日期應提前
須以書面通知承租人。房東的決定是決定性的。
除非租户在五(5)個工作日內書面通知房東，
承租人選擇根據第11段通過仲裁對其提出異議的可能性
下面。
H.房東應允許租客及其代理人至少在
在租賃開始日期前十四(14)天，以便
承租人可以安裝其佈線和相關的通信設備以及其他
動工前通過承租人自己的承包商獲得個人財產
約會。任何此類工程均須事先獲得業主的書面批准，並且
應以某種方式、按條款和條件並在某些時候履行
令房東代表滿意。前述許可進入
然而，生效日期前的處所須符合以下條件：
承租人的承包商及其分包商和員工和諧工作
並且不 幹擾業主根據以下規定進行的工作
房東在房東的唯一和絕對自由裁量權。如果在任何時候該條目應

造成不和諧或幹擾房東正在進行的工作，如
由房東在房東唯一和絕對的決定權中定義，本許可證可以
房東在24小時內以書面形式通知租客，即可收回房租。那張執照是
進一步的條件是承租人的承包商遵守所有
房東對第三方承包商的要求，包括沒有
限制租户及其承包商和分包商對 的維護
年工人賠償和公共責任及財產損失保險
金額、公司及業主滿意的形式，包括
在繼續進行之前，向房東提供此類保險的證書
任何該等記項。該條目應被視為符合下列所有規定
除支付租金的契諾外的租約。房東不承擔任何責任
對於任何此類工作可能發生的任何傷害、損失或損壞，
由承租人履行，風險完全由承租人承擔。在任何情況下都不應
承租人的承建商未能根據《條例》完成處所的任何工程
將本租賃的生效日期延長至此 節。
I.承租人特此指定Rob Neimeyer(承租人的構造
代表)，電話號碼：(408)419-2326，作為其代表、代理人
和 與租户改善工作相關的所有事項的事實律師，
包括但不限於，為了接收通知、批准
提交和發出變更請求，房東有權
依賴這樣的人的授權和指令，就像是由
房客。上述授權旨在向房東提供保證。
它可能 依賴於租户的指令和決策
承租人改善工程的施工代表及
並不是為了限制或減少業主合理依賴任何
其他高級職員或承租人代表作出的決定或指示。
承租人可修改其承租人結構的指定
在向業主遞交書面通知後的任何時間內代表。
二、租户改善費用
房東應完成，或安排完成，作為單一工作，租户
改善，按最終成本概算中所示的建築成本計算(主題
對於房東批准的變更，增加 租户應支付的費用
根據最終施工圖和規範)
房東和租客都同意。承租人的改善應是
由房東 按照所有規章制度、法規、
任何政府或半政府組織的條例、法規和法律
自適用建築物發出之日起有效的當局
許可證 ，並以良好和工匠的方式使用材料和
新的和其他質量好的設備。房東應獲得
作為租户一部分安裝的暖通空調機組的標準保修
租户改進以及租户改進的其他元素
負責本租約下的維護，並應分配給租户，或
否則合作向承租人提供所有這些的利益
保修。
B.房東應支付最高487,020.00美元，按每平方英尺20美元計算
房舍(房東的最大貢獻)，最終完工
成本(定義如下)，但僅適用於建築標準
改進(定義見下文)。承租人承認業主的
最高分擔額僅為房東將支付的最高金額
支付任何租户改進費用，包括但不限於
專用管道安裝，但不包括未包括在
可根據更改修改的施工圖或規範
按此處提供的方式訂購 。在此情況下，建築物的總造價
租户改善的標準改善程度低於房東的改善程度
最高出資額，業主對竣工的實際出資額
費用 (房東出資)應等於較小的金額，而租户
無權獲得任何信用、退款或任何形式的津貼
房東的最大分擔額中未使用的部分，租客也不應
允許對已批准的初步計劃、施工圖進行修改
和規格 或請求更改以應用任何未使用的部分
房東的最大供款。另據瞭解並同意，
租户改善應在不晚於120天內基本完成
在開工日期後，房東有資格獲得資金，以及
房東沒有義務為租户的任何改善提供資金。
在該日期之後開始生效。

租户應支付最終成本估算與房東的差額。
最高分擔額(如果有的話)加上因租户延誤而產生的任何指定費用
在這項工作中， 字母和超出最終成本估算的任何淨增加額
在批准的更改單中排在第四位，但以租户延遲支付費用或
更改訂單費用超過房東的最大繳費。這個
承租人因此而改善承租人的費用
第二節C有時在本文中統稱為承租人
貢獻度。即使本合同有任何相反的規定，在任何情況下
承租人的貢獻是否應超過(I)最終成本估算和
(2)超出核準的最終費用估計數的任何淨增加額
更改訂單或由於租户延誤，受上文第I.C.節的限制。租户
應在(I)後三十(30)天內支付承租人的分擔費用(如有
最後費用概算的確定，以及(2)確定任何
根據租户延遲或變更令導致的 增加
本工作書的規定。
D.竣工費用是指業主在完工時支付的所有費用
承租人 根據批准的施工圖進行改進，並
規格，包括但不限於：(一)投標金額，(二)
支付給建築師、工程師、承包商、分包商和其他
第三方 諮詢人在工作中的表現，(三)薪金和附帶條件
房東直接僱用的人員的利益(如果有)
建築工程，(Iv)支付給政府的許可費和其他款項
代理機構，以及(V)工程中包含或使用的所有材料的成本
與工作的聯繫。完工成本還應包括
應支付給業主或業主的行政/監理費
管理代理金額為竣工費用的3%。除非
經業主明確書面授權，竣工費用不包括
(房東出資的任何部分不得支付)所產生的任何費用
由承租人承擔，包括但不限於空間規劃者、管理者、
承租人聘請的與承租人有關的顧問或顧問
改進和 不應包括：(A)非
施工圖和説明書上顯示或描述的，除非
承租人以其他方式批准；(B)因下列情況而產生的費用
項目或周邊地區的危險物質；(C)律師費
與建築合同談判有關的費用，以及律師
與第三方糾紛有關的費用、專家費和其他費用；
(D) 為建築費用融資的利息和其他費用；
房舍、建築物和公共區域符合適用的規定
法律和限制；(F)施工管理、利潤和管理費用
除行政/監理費外，應向房東支付的費用
上述規定；或(G)房東應負責的費用
本租約附件G第2(C)節。
E.在開始建設承租人改進之前，承租人應支付
業主全數支付租客在核準的
初步成本估算或在最終成本估算中(一旦獲得批准
租户)。租户未支付的任何款項的餘額 應到期
並在本租約生效日期或之前支付。如果租户
拖欠任何款項，超過適用的通知期和治療期
根據本工作信函，房東應(除所有其他補救措施外)
與承租人未能支付租約項下租金的權利相同，
包括但不限於終止本租賃和收回本租賃的權利
租户的損害賠償和/或收取滯納金和收取利息
拖欠款項，房東可以(但不應被要求)暫停
承租人在違約後的改進工作，在這種情況下，任何延誤
因此，該暫停應構成本合同項下承租人的延誤。
生病。 糾紛解決
A.房東與租客之間因下列原因引起或與之有關的所有索賠或糾紛：
本工作書應由JAMS/ENDISPUTE(JAMS？)或其
繼任者， 這樣的仲裁將在加利福尼亞州聖克拉拉縣舉行，
除非雙方當事人另有約定。在十(10)個工作日內
在提交給JAM後，JAM應指定三名仲裁員，每人
當事人可在此後五(5)個工作日內否決三人中的一人
如此指定。如果兩個不同的指定仲裁員被否決，則第三個仲裁員
仲裁員應聽取並裁決此事。如果少於兩(2)名仲裁員
及時被否決的，JAMS應從未被否決的仲裁員中選出一名

最初由JAMS指定的仲裁員，他們將聽取並決定此事。
根據本節進行的任何仲裁應在三十(30)天內作出裁決
屈從於擁堵。仲裁員的裁決是終局的，對以下方面具有約束力
派對。在任何情況下，仲裁員都無權或被授權裁決
間接或懲罰性賠償(包括對利潤損失的任何賠償或
機會成本或業務或收入的損失或中斷)。所有費用
與仲裁有關的裁決應判給勝訴方為
由仲裁員決定。
B.工作信函任何一方要求仲裁的通知應為
以書面形式向工作信函的另一方提交，並應
在爭議發生後的合理時間內作出。所頒發的裁決
仲裁員的裁決為終局裁決，判決可於#年作出。
根據適用的法律，在任何有管轄權的法院。除了通過
尋求加入的個人或實體的書面同意，不產生仲裁
通過合併、加入或與本工作信函相關的 應包括
任何其他方式，不是工作信函當事人的任何個人或實體，除非(1)
此類個人或實體實質上涉及常見的事實問題或
法律，(2)如果要完全救濟，則需要此人或實體在場。
或(3)該人的利益或責任，或
實體 這件事不是虛無縹緲的。
C.本仲裁各方之間的協議應明確規定
根據現行法律可強制執行。本協議項下的仲裁協議應
僅適用於因本工作信函引起或與之相關的糾紛，不應
適用於本租約項下的其他爭議事項，除非另有明文規定
在本租約中提供。

附表I

附表II

成本
編碼描述數量單元決賽
成本子所有者
津貼總成本SF
成本成本代碼合計
IW玻璃和玻璃
請參見備選方案。1 BID 0 DOO 0
金屬立柱框架和石膏板19,145
1 Sid 4496 Dry.^l- 4 4’30 0.V9
在(3\)中的牆中安裝背襯
WAFC和修補1標2505石膏板2.505
設備的錨地。根據(27)項tn 1HE機械車間裝配和E.S Cahte測試室，這遠遠提供了沸騰專家
和僅限人工的新支架不包括1個BID 12.150 DryWait 12.156 0.52
9510個隔音天花板26.827
提供人力、材料和設備，拆除天花板上的輕質天花板。Sue Ant上的庫存)重新安裝收費磚，以確保天花板上的所有MEP和框架工作。I-bar柵格貼片的2,200 SFI，6.700
損壞的tm。按要求為每個要重新定位的天花板瓦片燈具提供電線1 BID 22942 ID 22,942 a.ss
Prpvfda和irwail ptmtmr和fteid地震剪輯tcempression詩人是e 1 id seos lj 3.685.16
9080層，佔地12,196層
提供Tabor、材料：和設備1並安裝阿姆斯特朗的Excebn和MW Itte(131室、132.133室和144室2790個房間)。Lostafr Direct Glua(tesigtweave Falehcratt？Techno？1115 SYI在142房間和Grand
橡膠底座的基準度約為300。我
提供人力、材料和 設備修補環氧樹脂Soar tn Bid 9201 Central 9.201 0.33
NTV 1上的機器打孔位置
MTAC。Foorihg refwfi？tt ws-jtmg&ttenoHfaf？和BLD1250Burdick 1.250 0.05
0.0?
距離1兆秒不遠
9900幅油畫
bld 13,590
15100 PLUMBING 84,677
1
提供和增加溝渠排水系統路基總成門系標價79977加侖79.977 340
將溝槽排水溝排入Trie輥1 BLD4700 Pappas 4.700 0.20前面的現有排水溝
15300個噴水滅火裝置
已排除0 00%0
15500 HVAC 36,250
提供人力、材料和設備對所有機組進行測試，檢查現有空調機組總容量為100噸)，搬遷(2)温控器，減少現有15噸機組IM服務於服務器機房、人力服務和發貨。要僅為服務器機房提供服務，請安裝(5)額外的供應格柵和電纜區域安裝和)額外的色調格柵KI開放辦公室104。安裝(在休息室額外安裝21個格柵，減少服務和運輸/重新安裝到16噸機組，服務於敞開的104。搬遷霧霾4(2)EZ AWS ft am擴建設施並重新安裝一個新設施，安裝新的霧霾4 GB 2臂螺旋管道，在裝配中安裝穿過屋頂的卷材安裝辦公室安裝預絕緣鋁塑管道，投標36250支持向量機35.250 1，54
16100電氣73,228
提供勞動力、材料和設備以維持電力供應，提供臨時照明和電力，重新安置(10)現有設備，提供
安裝的開關包括許可證Povser的圖紙，見下面的標書73228。73.228 3JJ

成本

鱈魚
描述
OTY單元用户WMER T0T-SF
成本津貼成本成本
成本代碼
總和

成本代碼説明數量、單位最終所有者合計
成本津貼成本SF成本代碼
成本總和
備選方案：
好了！Sfarnpoa Site*Hites$912
$52
總共91美元？
2 ActaMilonas成本提供一個安裝鏈式水槽柵欄和乙烯基水槽S，以創建一個圍繞着公用事業的圍欄-一個大門的費用為7,083美元。Fewng t BM 56.600
保險II.25馬幣83美元
超重/費用(6%)S401
TOTAL $7,083
3AaOitiona！因為！為 中的(3}10包提供和安裝i3)S？通風口
WAC $1,600
保險(1.26%)20美元
卵子頭/手續費6%I$9？
TOTAL $1,717
4
從下一套DAC S3，91？400美元起
$1,209
保温層薩恩
1個出價SU.55C
暖通空調l
監管S 740
保險I 5 25%)276美元
5- 339
共計
5額外成本Io更換(13)供應Grimes vxtki更大的配音器，以降低外部辦公室的噪音35,044
HVAC 1 bid $4 700
保險費(126%)新元9元
Qverhead/F 3286
TOTAL $5,044
$ApcUUpnat Lo提供福克玻璃系統W5會議室$12,838
OMCITIAN 1 BID S525
FraniingOywail 1出價1.800美元
DCOR&I幀/HBRFVVE 1援助$I 950
玻璃和上釉1 bk3$7,500
保險(t 25%j 147
超額/費用|6%1715
TOTAL $12,833
7阿德菲洛納？成本i提供基於4x8大小的開放式天窗的i2>SkyilgW(M注意這是一種津貼，因為天花板以上的調查沒有進行$18,675
免費贈送1美元，675美元
粗木工1 ASow$3,975
Framin(1，允許$5,400
聲學PT天花板1美元1100美元
玻璃和玻璃1美元，2,400美元
繪畫1 AROW$550
火箭霧/防水我允許1.800美元
MEP搬遷1允許2400美元
消防噴水滅火裝置搬遷)提供2100美元
Insurance (1.25%) $218
超額/費用(歐元%$$1,057
TOTAL $18,675

附表三承租人裝修/內部建築大綱規格承租人標準一般辦公室：地毯直接膠，來自 下列選項之一：Designweave-26354 Tempest Esq a)563鋼毛b)773Melba Toast 575銀煙535 Dolphin d)454牛仔布(由租户/租户補貼)Designweave-28356 Techno：a)336 Lido b)252 Topz c)510夜間天空DJ 997 銀梅花496 Galac)乙烯基合成瓷磚(VCT)12x12 VCT Amstrong標準Excelon，從以下選項中選擇：a)51803珍珠WHI 51908 Peter BJ 51899 Cool，而51899 Cool白色c)牆壁油漆50石膏2-1/2 x 25 ga金屬立柱，地板到天花板的結構，除非規範要求，否則任何牆壁都不能穿透網格。所有的牆都應該是直的，並且與建築圍牆平行。所有辦公室和房間應採用標準尺寸，並與建築外殼或核心牆面漆面相切，一種標準顏色為Benjamin Moore AC-40，冰川白色，脂肪面層底色2-1/2伯克橡膠基色：珍珠137P，直切絨頭地毯，在彈性地板和環形地毯橡膠過渡條之間的過渡條為Burke#150， 顏色與相鄰V.CT相匹配。塑料層壓塑料層壓顏色在磨工時應為內瓦瑪？煙白色，有紋理#5-7-27T天花板2x4 USG雷達融合#2842 網格並在9/16 T-bar網格上打分。貫穿始終的連續網格。周邊牆壁毛茸茸的，25 GE金屬螺柱與5石膏石膏幹牆，與酒吧絕緣照明2X4熒光燈，3燈節能芭蕾舞，18細胞拋物面鏡頭配件門1-3/4實心，30 x 8-10，素白橡木，西部集成透明陽極鋁框架，Schlage D系列8-8-10不鏽鋼門鎖釦硬件，暗淡的鉻處理。辦公室對所有內部辦公室設置側窗，使其與辦公室入口相鄰。2寬x門高，Wester集成了透明陽極氧化鋁板，與門框集成了透明鋼化玻璃。

租户裝修/內部結構大綱規格租户標準一般辦公室(續]：承租人標準機械 承租人標準電動(續)窗簾垂直百葉窗：MARISK Industries建築周邊窗户的PVC百葉窗，型號M-3000，顏色：淺灰色。暖通空調內、外區變風量箱應連接到主送風迴路。外區變風量風管應配備單排熱水再熱冷凝器，變風量風管下游配風應配套管網、2x2穿孔面頂散流器、2x2穿孔迴風格柵和空氣平衡器。每個區域應配備空白白色蓋子的氣動恆温器。温控器應安裝在已完工樓層以上48？處的燈開關旁。有一次以上暴露的外部角落空間應提供一個單獨的區域會議室作為培訓室)20x13或更大的應提供一個單獨的區域。外部區域應限制為一次曝光，最大面積為750至1000平方英尺。內部區域應限制在最大2000平方英尺。防火吊墜鍍鉻，凹頭，可調節天篷，最小K係數為5.62，位於刻花天花板的中心 天花板從外殼供應迴路中脱落。電力系統277480伏，三相，四線計量配電部分增加到主電氣室的主要服務電氣租户配電容量適合每SF 22疣。為適應暖通空調、照明。數據處理、計算機負載和便民網點。租户電機房，位於租賃空間內，根據需要包括270/80伏特和120/208伏特配電盤、變壓器、照明控制面板。照明 每標題24個雙開關，配對在雙聯箱中，Leviton Decora白色塑料蓋板，42個AFF切換中心線。按規範要求提供乘員傳感器。2x4未來熒光燈，3燈節能鎮流器，18芯拋物面透鏡燈具，基於每80平方英尺一(1)個燈具出口標誌：內部鍍鋁，白色標誌面，綠色文字

租户改善/內部結構大綱規格租户標準電氣(續租户標準倉庫發貨 和重新分配：插座電源：15安培125伏規格級雙工插座垂直安裝，18AFF至中心線，而塑料蓋板。向系統提供材料 租户使用的傢俱包括牆體、毛皮柱或J-box電線杆，以及租户使用的翻轉設備。每八(8)個工作站一(1)個進紙的比率。假設系統傢俱電話數據的四(4)路、八(br})(8)線配置：垂直安裝的帶泥環和拉線的單聯箱、18？AFF到中心線、電話和/或佈線公司的蓋板。承租人的電纜一根 (1)空的2根導管，從承租人的服務器機房4x8底板佈線到大樓的主電話底板。地板是密封的混凝土。牆體5/8？石膏牆板標準隔斷。油漆要與本傑明·摩爾AC-40冰川白色等級隔板相匹配，符合規範要求。外露結構，非噴漆窗户，無通道 7-6高x 7-6寬玻璃服務門。玻璃是青銅反光玻璃。暖通空調無(續)單人間衞生間，如有需要。乙烯基薄板 地板採用阿姆斯特朗經典科龍公司的Seagate#86526牡蠣，光滑的白色玻璃鋼面板壁板高達40。彩繪牆面和天花板採用本傑明·摩爾AC-40冰川白色，半光澤拋光 燈鏈掛着前瞻的脱衣舞裝。其他電氣便民插座，表面安裝在裸露的混凝土牆上。可鎖防盜門

附件Y

L派對和約會。由Tik First修正案租賃，日期為2016年9月19日，並在特拉華州一家對衝公司IRVINECOMPANY LLC和特拉華州一家公司(租户)ICAD，Inc.之間。獨奏會S.Oi Jie 29,2012年，萊德布爾德和德克薩特簽訂了租約(LEAE)或理想汽車空間，位於聖何塞卡利布里尼科湖101號(總理)。第一修正案租賃業主和土地教會修改租約，以延長租賃權，調整基本的RESTAID，使其他現代化的MCATO是作為設定。修改*見下文。 所有修改。A.基本租賃普魯克利斯。現將Barb Lease Poulous修改為：1.現將第5項全部刪除，代之以下列內容：2.*5.租賃期：租期將於2020年3月31日到期*第6k項修正如下：每可出租平方英尺月租金2018年10月1日至2018年9月30日2018年10月1日至2019年9月30日 至到期日$1.85$1.91$1.95每月拜爾租金(四捨五入至美元)$45049.0$46510.00$47 728.0 B.經紀人。租約第18條規定，雙方確認託利部分為重新獲得修正案的經紀人，並在Laidosial同意根據其與患病經紀人：Ile Really Company和CBRE，Inc.(合稱為房東經紀人)的單獨協議，負責向此類經紀人支付分拆佣金。 代理業主除外，Newmark Cork&Carey(租户經紀人)負責向該經紀人支付分期付款。通過執行本修正案，地政總署和承租人在此確認並信任收到了一份關於房地產中介機構IP符合卡洛拉法規2079.16要求的披露副本，以及b)此處所述的年齡, 這是為了承租人經紀人的利益而作出的確認明示。我們在此向託爾泰的經紀人開出了一份承兑確認書，明示為受益人房東的經紀人。根據《法律修正案》，房東和蒂阿特在這裏執行了年齡男孩關係的確認。經修訂的租約第18條規定的保證金和LIDEM應通過重新協商修正案C的重新談判進行競標和不可撤銷的更正。特此通知，彭伯斯修道院對這項修訂的租賃期為*AS-k？為基礎，而不承擔房東的任何改進義務。

IV.一般情況A.修正案的效力。本租約的銷售、效力和修改，除非受到本公司的整個協議的修改。該修正案體現了Landbrdard Tenantw之間關於Mod Mcations Set？III的全部諒解。關於上述修改，只能由房東和租客C.Derhed Tems簽署的書面文件收取費用。所有字樣都與《違抗最高法院修正案》相同。公司和第三方承租一家公司或一家公司或一方，或兩者兼而有之，每一位執行本修訂協議或第三方知識產權的公司或各方均表示，他或她已被正式授權簽署並履行對公司或部分公司或部分具有約束力的協議。E.庫特部件；數字模型。第十二條修正案分成若干部分簽署，每一條修正案在此聲明為附隨條款；但是，任何訴訟或程序、任何照片b、照片b、照相或AME廣告的複印件，均可通過口頭形式引入證據中。雙方同意接受數字圖像更改，但不接受導致修改的PDF、JPEG、GIF文件或其他適用的電子簽名的圖像，影響一方或雙方的執行，作為真實和正確的法律。F.認證接入專家。自修訂之日起，已通過《Calton la cull Code》頒發的認證訪問特別條款對Bigard項目進行了檢查。1938年執行死刑。房東和田納特按約定的日期簽署了修改協議。房東The Irvine Company LLC，一家特拉華州IM套期保值公司，按DD由Steven M.Case COMEDECOSA大寫字母The Affmentaid修正案作為租約, 減去他們史蒂文 H.Case EVO寫字樓物業迪格比喬治1。邁耶-PDFH喬治L.海耶副總裁寫字樓物業DAA租户。ICAD，Inc.，特拉華州一家公司Kenneth M.Ferry by-F7215200+684)印刷姓名Kenneth H.Ferry職務CEO

租契的第二次修訂
一、聚會和日期。
本租約第二修正案(修正案)日期為[[最終執行日期]]，2019年8月12日是由和
在特拉華州的有限責任公司歐文有限責任公司(房東)和ICAD之間，
Inc.，一家加州公司(承租人)。
II.獨奏會。
2012年6月29日，房東和租客簽訂了租賃位於 的一棟建築的空間
101-115 Nicholson Lane，Suite 100，San Jose，California(房產)，租約由
2016年9月19日的《租賃第一修正案》。上述經修訂的租約為
以下簡稱租賃公司。
房東和租客各自希望修改租約以延長租期，調整
基本租金，並進行下文第三部分中所述的其他修改。
III.修改
A.基本租賃條款 。現將《基本租賃規定》修改如下：
1.現將第5項全部刪除，代之以
以下是：
？5.租賃期限：本租賃期限將於2023年3月31日到期。
2.現將第6項修訂如下：
月數月租金 每月基本租金
或定期租賃正方形(四捨五入到最近的
(英尺美元)
4/1/20 to 3/30/21 $2.15 $ 52,355.00
4/1/21 to 3/30/22 $2.21 $ 53,816.00
4/1/22 to 3/30/23 $2.28 $ 55,520.00
B.經紀人。對《租約》第18條進行了修改，以規定當事人承認
以下各方為協商本修正案的經紀人，並同意房東應
負責根據其單獨的協議向該等經紀公司支付經紀佣金
有這樣的經紀人：歐文管理公司(房東的經紀人)是房東的代理
獨家和Newmark Corish&Carey/Palo Alto(租户的經紀人)是租户的經紀人
獨家。通過執行本修正案，房東和租客雙方特此確認並
確認(A)收到符合以下條件的房地產代理關係披露副本
《加利福尼亞州民法典2079.16》的要求，以及(B)此處規定的代理關係，
此確認和確認是為了承租人的經紀人的利益而明確作出的。如果有
在此未指明承租人的經紀人，則明確作出該確認和確認。
為了業主的經紀人的利益。由於本修正案的執行，房東和房客
執行本協議規定的代理關係的確認。保修和賠償
經修改的《租約》第十八條的規定在下列方面具有約束力和可執行性
隨着這項修正案的談判。
C.房屋的驗收。承租人確認該房屋的租約是根據
對本修正案的修改應按原樣進行，房東不承擔進一步的義務
不管是什麼改進。
D.改善租户狀況。業主應促使其承包商，或在承租人的選擇下，
準許承租人安排其承建商對處所作出指明的改善
由租户批准，並經業主批准(租户改進)，業主批准不得
不合理地扣留、拖延或有條件的。所有此類改進應由下列人員一次性提出
承租人作為單一計劃的一部分，可以理解，房東不應被要求承擔
多份工作。用於完成承租人改進的所有材料和飾面應
房東的建築標準。如果房東將任何事項提交給租户審批，租户應
在3個工作日內批准或合理不批准(並註明理由)。
業主對租户改善的總貢獻不得超過97,404.00美元。
(房東出資)。據瞭解，房東應有權獲得監督/行政
費用相當於硬、軟建築總造價的5%，費用由業主支付
貢獻。任何超出的費用應由租户獨自承擔，如果業主的承包商履行
租户改善費用應在業主開單後10天內支付給業主。
超額成本。如果承租人的承包商進行了承租人的改進，則在
完成租户改善和業主收到所有支持第三方的副本
發票和其他合理的費用單據，以及符合以下條件的留置權解除

房東，房東將付給租客一筆相當於(A)費用中較小者的款項
租客改善及(B)業主供款。
承租人理解並同意房東貢獻的任何 部分未由
承租人在2021年6月30日或之前作為單一改善項目的一部分，應受益於
房東和租客無權獲得任何信貸或付款，或將任何此類節省用於
額外的工作；但是，如果在2021年6月30日有任何未使用的房東貢獻，以及
如果承租人進行的任何改進的費用已經全額支付，房東應
將最多48,702.00美元的未使用業主分期付款用於支付下一期基本租金
根據本租約到期。
據瞭解，承租人的改進應在承租人入住期間進行。
房舍。在這方面，承租人同意承擔任何可能造成傷害、損失或損壞的風險
租户改善工程完成後，將不會有租金減免。
房舍。承租人還同意，其辦公設備的搬遷應由承租人獨自負責。
房舍內的傢俱和陳設，以配合該等改善工程。
E.有權 延長本租約。本租約附件G第1節的規定，
有權延長本租約的權利，在本租約延長的期限內繼續有效
修正案。
IV.一般情況
A.修訂的效力本租賃應保持十足效力和效力，不作任何修改
但本修正案對其進行修改的範圍除外。
B.整個協議。本修正案體現了兩國之間的全部諒解
房東和租客關於上文所述的修改，並可以
只有房東和租客簽署的書面文件才能更改。
C.定義的術語。本修正案中以大寫字母開頭的所有單詞 以及
租約中的定義在本修正案中的含義與租約中的含義相同，除非它們是
本修正案另有規定。
D.公司和合夥機構。 如果承租人是公司或合夥企業，或
由他們中的一人或兩人組成，每個人為公司執行本修正案或
合夥表示他或她被正式授權代表其簽署和交付本修正案
並且本修正案對該公司或合夥企業具有約束力
按照它的條款。
E.對應方；數字簽名。如果本修正案是以同等方式執行的，則每項修正案
在此聲明為原件；然而，所有修正案應僅構成一項相同的修正案。在任何
本修正案的任何影印本、影印本或其他副本均可提交
在沒有根據的情況下成為證據。雙方同意接受數字圖像(包括但不限於
本修正案的PDF、JPEG、GIF文件或其他電子簽名形式的圖像，如果適用，
反映一方或雙方當事人的執行情況，作為真實、正確的原件。
F. 加州認證接入專家檢查。根據《加州民法典》
§1938，房東在此聲明，該房屋未通過認證通道進行檢查
專家(CASP)(在《加利福尼亞州民法典》第55.52(A)(3)節中定義)。根據《憲法》第1938條
加州民法典，房東特此向租户提供以下通知：A認證訪問
專家(CASP)可以檢查主題場所並確定主題場所是否符合
所有適用的與建築相關的無障礙標準均符合國家法律。雖然州法律
不需要對目標房產、商業物業所有者或出租人進行CASP檢查
不得禁止承租人或承租人獲得對標的房屋的CASP檢查
如果承租人或承租人提出要求，承租人或承租人的佔有率或潛在佔有率。這個
雙方應就CASP檢查的時間和方式、
支付CASP檢查費用和糾正所需的任何維修費用
違反房舍內與建築有關的無障礙標準。？如果租户要求
對房屋進行CASP檢查，承租人應自費保留業主批准的CASP
(但業主可根據業主的選擇指定CASP進行檢查)
雙方當事人約定的時間內的辦公場所。如果租户請求執行CASP檢查
承租人應向業主提供一份由CASP(
《CASP報告》)。承租人同意對CASP報告中的信息保密，除非
完成這樣的修改所必需的。

五、執行。
房東和租客在《第一修正案》中規定的日期簽署了本修正案。
日期。上圖。
房東：房客：
歐文公司，ICAD，Inc.，
一家特拉華州有限責任公司一家加州公司
By by e]]
[[執行人Steven M.1CaseName]]印刷體名稱[[田納特·斯科特·阿雷格拉多1號]]
[[執行人 執行1副職稱總裁1行]]標題[[TenantCFO 1頭銜]]
按：
[[執行人喬治·I·2MeyerName]]印刷體名稱[[TenanStacey 2StevensName]]
[[執行人總裁副，2號頭銜運營1線]]標題[[Tp Residentan 2標題]]
[[審閲者初始1]]

租契的第三項修訂
一、聚會和日期。
本《第三次租約修正案》(修正案)日期為2022年5月_。
在特拉華州有限責任公司First Point Oakmead LLC(房東)和ICAD之間，
Inc.，一家加州公司(承租人)。
II.獨奏會。
房東(作為特拉華州有限責任公司歐文有限責任公司的權益繼承人)
和租户簽訂了日期為2012年6月29日的租約，該租約經第一修正案修訂為
日期為2016年9月19日的租約和2019年8月12日的租約第二修正案(經修訂，
租賃)，面積為24,351平方英尺(房屋)，稱為第100號套房
位於加利福尼亞州聖何塞Nicholson Lane 101-115號的大樓(The Building)。
房東和租客各自希望修改租約以延長租期，調整基本租期
租賃，並進行下文第三節中所述的其他修改。
III.修改
A.基本租賃條款。現將《基本租賃規定》 修改如下：
1.現將第5項全部刪除，代之以
其中：
租期：本租期於晚上11時59分屆滿。3月31日，
2028.”
2.自2023年4月1日起，第六項修改如下：
每月基本租金的月數或月費率
定期可出租廣場
腳
4/1/23 to 3/31/24 $2.10 $ 51,137.10
4/1/24 to 3/31/25 $2.16 $ 52,598.16
4/1/25 to 3/31/26 $2.22 $ 54,059.22
4/1/26 to 3/31/27 $2.29 $ 55,763.79
4/1/27 to 3/31/28 $2.36 $ 57,468.36
儘管上述基本租金明細表與 相反，承租人應
有權減收2個公曆月的基本租金
總額為102 274.20美元(即每月51 137.10美元)(減少額
基本租金)，自2023年4月1日起至2023年5月31日止
(《戒煙時期》)。如果租户在 期間的任何時間違約
根據本合同延長的期限，所有已減免的基本租金應立即到期
並付給你。租户在發生以下情況時支付減免的基本租金
違約不應限制或影響業主根據
租賃、在法律上或在衡平法上。年內只減基本租金。
減免期和 所有其他額外租金和其他成本及收費
租約中所指明的應繼續作為到期並應根據
本租約的條款。
B.保證金。與此相關不需要額外的保證金
修正案。
C.租户改進。房東應促使其承包商，或在承租人的選擇下，
允許承租人安排其承包商對房屋進行指定的改善
由租户批准，並經業主批准(租户改進)，業主批准不得
不合理地扣留、拖延或有條件的。所有此類改進應由下列人員一次性提出
承租人作為單一計劃的一部分，可以理解，房東不應被要求承擔
多份工作。用於完成承租人改進的所有材料和飾面應
房東的建築標準。如果房東將任何事項提交給租户審批，租户應
在3個工作日內批准或合理不批准(並註明理由)。
業主對租户改善的總貢獻不得超過243,510.00美元。
(房東出資)。據瞭解，房東應有權獲得監督/行政
費用相當於軟、硬工程總造價的3%，費用由業主支付
貢獻。任何超出的費用應由租户獨自承擔，如果業主的承包商履行
租户改善費用應在房東開單後10個工作日內支付給房東。
如此超額的成本。如果承租人的承包商進行了承租人的改進，則在
完成租户改善和業主收到所有支持第三方的副本
發票和其他合理的費用單據，以及符合以下條件的留置權解除

房東，房東將向租客補償相當於(A)租客費用中較小者的金額
改善及(B)業主供款。
租户理解並同意房東貢獻的任何部分 未由
承租人在2023年10月31日或之前作為單一改善項目的一部分，應適應受益
房東和租客無權獲得任何信貸或付款，或將任何此類節省用於
額外的工作；但是，如果在2023年10月31日有任何未使用的房東貢獻，
如果承租人進行的任何改善工程的費用已經全額支付，業主應
將最多97,404.00美元的未使用業主分期付款用於支付下一期基本租金
根據租約到期。
據瞭解，租户的改善工作應在租户入住期間進行。
房舍。在這方面，承租人同意承擔任何可能造成傷害、損失或損壞的風險
租户改善工程完成後，將不會有租金減免。
房舍。承租人還同意，其辦公設備的搬遷應由承租人獨自負責。
房舍內的傢俱和陳設，以配合該等改善工程。
除上述租户改進外，房東自負全部費用和費用，
應提供並安裝約225英尺的新圍欄(以匹配現有標準圍欄)
在本合同附件A中提出，以填補現有的柵欄空白。
D.延長本租約的權利。本租約附件G第1節的規定，
本租賃的續期權利，在本合同延長的期限內繼續有效
修正案。
E.SDN列表。承租人特此聲明並保證，承租人或任何人員，
董事、員工、合夥人、會員或其他承租人(統稱為承租人)
作為這類個人和實體名單上的特別指定的國家和受阻擋人員(SDN？)
由美國財政部外國資產控制辦公室(OFAC)發佈。在承租人或任何承租人
一方被或將被列為SDN，租户應被視為違反租約，房東應
有權在書面通知承租人後立即終止租約。
四、將軍。
A.修訂的效力。除下列情況外，租約應保持十足效力和效力
本修正案對其進行修改的範圍。
B.整個協議。本修正案體現了 雙方的完整理解
房東和租客關於上文所述的修改，並可以
只有房東和租客簽署的書面文件才能更改。
C.對應；數字簽名 。如果本修正案以同等方式執行，則各
特此聲明為原件；然而，所有這些都只構成一項相同的修正案。在任何
本修正案的任何影印本、影印本或其他副本均可提交
在沒有根據的情況下成為證據。雙方同意接受數字圖像(包括但不限於
本修正案的PDF、JPEG、GIF文件或其他電子簽名形式的圖像，如果適用，
反映一方或雙方當事人的執行情況，作為真實、正確的原件。
D. 定義的術語。本修正案中所有以首字母大寫字母開頭的單詞以及
租約中定義的內容在本修正案中的含義應與租約中的含義相同，除非它們是
本修正案另有規定。
E.當局。如果承租人是公司、有限責任公司或合夥企業，或
由他們中的任何一個人組成，每個人為公司執行本修正案， 有限責任
公司或合夥企業表示，他或她有權簽署和交付本文件
代表該實體提出的修正案，並且本修正案根據
以及它的條款。
F.加州認證接入專家檢查。根據加州民法典
§1938年，房東在此聲明，該房屋未通過認證通道進行檢查
專家(CASP)(在《加利福尼亞州民法典》第55.52(A)(3)節中定義)。根據《憲法》第1938條
加州民法典，房東特此向租户提供以下通知：A認證訪問
專家(CASP)可以檢查主題場所並確定主題場所是否符合
所有適用的與建築相關的無障礙標準均符合國家法律。雖然州法律
不需要對目標房產、商業物業所有者或出租人進行CASP檢查
不得禁止承租人或承租人獲得對標的房屋的CASP檢查
如果承租人或承租人提出要求，承租人或承租人的佔有率或潛在佔有率。這個
雙方應就CASP檢查的時間和方式、
支付CASP檢查費用和糾正所需的任何維修費用
違反房舍內與建築有關的無障礙標準。
G. 律師費。本租約有關支付律師費的規定應
也適用於本修正案。

H.不披露租賃條款。承租人承認本文件的內容
修正案及任何相關文件均為保密信息。除了在一定程度上披露的是
承租人對法律規定的保密信息應當嚴格保密，不得泄露
向承租人的財務、法律和空間以外的任何個人或實體提供該等機密資料-
然而，只要承租人可以向未來的分租人披露條款，規劃顧問就可以
或租賃項下或法律要求下的受讓人。
I.經紀商。對租約第18條進行了修改，規定雙方當事人承認
以下各方為協商本修正案的經紀人，並同意房東為
負責根據其單獨的協議向該等經紀公司支付經紀佣金
有這樣的經紀人：歐文管理公司(房東的經紀人)是房東的代理
獨家和仲量聯行/門洛帕克(租户的經紀人)是租户的獨家代理。
通過執行本修正案，房東和租客雙方特此確認並確認
(A)收到符合《關於房地產代理關係的披露》的副本
加州民法典2079.16的要求，以及(B)此處規定的代理關係，
確認和確認是為了承租人經紀人的利益。由
執行本修正案，房東和租客正在執行代理確認
在此闡述的關係。本租約第十八條之保證及賠償條款，如
在此修正後，就本修正案的談判而言，具有約束力和可強制執行。
五、執行。
房東和租客在第一章中規定的日期簽署了本修正案。
日期。上圖。
房東：房客：
First Point Oakmead LLC，ICAD，Inc.
一家特拉華州有限責任公司一家加州公司
比方：
史蒂文·M·凱斯·斯泰西·史蒂文斯
常務副首席執行官總裁
Office屬性
比方：
霍莉·麥克馬納斯查爾斯·R·卡特
運營首席財務官總裁副
Office屬性

附件A