Compass，Inc.公佈2022年第二季度業績

·收入20億美元，同比增長4%。

·LTM基礎上的市場份額與前一年相比增長了約50個基點，達到4.6%。

·在全國範圍內將一組重要的新功能部署到Compass平臺，為Compass代理提供端到端的工作流工具，目標是在第三季度末。

·GAAP淨虧損同比從700萬美元增加到1.01億美元，原因是與戰略業務舉措、非現金股票薪酬、折舊和攤銷以及重組成本相關的費用增加。

·公司宣佈新的成本削減計劃，目標運行率節省約3.2億美元。

紐約，2022年8月15日-領先的科技房地產經紀公司Compass，Inc.(NYSE：COMP)今天公佈了截至2022年6月30日的季度財務業績。

儘管市場狀況極具挑戰性，但Compass在第二季度的收入繼續增長。這一業績突出了我們代理商的實力，以及我們致力於通過卓越的技術和其他計劃使他們取得成功的承諾。重要的是，我們預計在本季度末完全部署我們的端到端技術平臺。這是我們多年來為使我們的代理商受益而在軟件上投資約9億美元的一個重要里程碑。我們相信，一旦部署完成，我們的尖端技術將使我們的代理商能夠進一步提高客户參與度的標準，並在一個無縫環境中完成他們所有的關鍵工作。“

Reffkin補充説：“考慮到今年到目前為止房地產市場面臨的挑戰，以及這種艱難環境在可預見的未來繼續存在的可能性，我們宣佈了一項重大的成本削減計劃。我們對每個領域都有自己的視線，這些領域將把這些節省下來的資金轉化為我們的支出，我們相信這將使我們在2023年實現自由現金流為正。我們預計在本日曆年年底前完成所有有目標的成本削減。“

2Q22財務要點：

·第二季度營收同比增長4%，達到創紀錄的20億美元，交易增長2%。

·可歸因於Compass，Inc.的GAAP淨虧損為1.01億美元，而2011年第二季度虧損為700萬美元。淨虧損包括5900萬美元的非現金股票補償支出、2500萬美元的折舊和攤銷，以及由於6月14日宣佈的1900萬美元的成本節約行動而產生的重組費用。

·調整後EBITDA1為400萬美元，而2011年第二季度為7100萬美元。

·現金和現金等價物：截至第二季度末，該公司擁有4.31億美元的現金和現金等價物，3.5億美元的左輪手槍下有3.18億美元的可用資金。

2Q22運營要點：

·平臺：Compass技術和服務平臺推動總交易額同比增長2%，而總交易額(GTV)在平均交易額下降2%的推動下保持相對持平。

·全國市場份額：在過去12個月中增長到4.6%(LTM)，高於2011年第二季度的4.1%。請注意，這些全國市場份額數字是使用修訂的平均(平均)銷售價格計算的

1GAAP與非GAAP措施的對賬可在本新聞稿所包括的財務報表表格中找到。

2總成交金額是指經紀公司在Compass平臺上交易的房屋的所有成交價格的總和(不包括租賃交易)。當我們的代理人在交易中同時為購房者和賣房者提供服務時，我們將一筆交易的價值計入兩次。

由全國房地產經紀人協會(“NAR”)發佈，請參閲腳註3和下面題為第二季度全國市場份額更新的一節，以瞭解更多信息。

·代理人：委託代理人的平均數量為12,979人，比22季度增加了405人。

·交易：Compass代理商完成了創紀錄的66,846筆交易，同比增長2%，而住宅房地產市場的交易量下降了10%。

·交易總值(“GTV”)：GTV為768億美元，與去年同期持平。

·市場：在22年第二季度，Compass專注於當前市場的增長，並在季度末保持在71個市場。

·整個交易：到9月底，全國各地的Compass代理商將能夠在Compass平臺上促進他們的房地產交易--包括報價、表格和電子簽名--而不需要使用第三方房地產軟件。

欲瞭解更多信息，請訪問公司網站https://investors.compass.com.上投資者關係部分的公司第二季度業務更新和補充信息演示文稿。

展望

3Q22展望：

·收入14億至15億美元

·調整後的EBITDA為8500萬美元至6000萬美元

2012財年展望：

·收入61.5億至64.5億美元

·調整後的EBITDA為2.25億美元至1.5億美元

長期目標：

·調整後的EBITDA利潤率為10%

·自由現金流利潤率至少為8-9%5

我們沒有將我們關於調整後EBITDA的指引與GAAP淨虧損協調一致，因為在計算調整後EBITDA時，不包括在GAAP淨虧損之外的某些費用目前無法合理計算或預測。此外，由於目前無法合理地計算或預測自由現金流的組成部分，我們沒有協調我們對自由現金流量利潤率的指導。因此，如果沒有不合理的努力，就不可能達成和解。-----------------------------------------------------------------------------

電話會議信息

管理層將於下午4：30召開電話會議，討論第二季度業績和前景。美國東部時間2022年8月15日。電話會議將通過互聯網在指南針公司投資者關係部網站https://investors.compass.com.上收聽。您也可以通過以下鏈接訪問音頻網絡直播：Compass Inc.第二季度收益電話會議。

電話會議的錄音將在電話會議結束後不久重播。要收看重播，請訪問指南針投資者關係網站上的活動和演示部分，網址為：https://investors.compass.com.

3在2022年7月21日，NAR重申了2020年1月至2022年6月的成屋月平均(平均)銷售價格，以反映他們在方法上的變化，以更好地解釋高價住房的離羣值，並指出，月平均(平均)銷售價格是NAR的最佳估計，考慮到離羣值，它們的可靠性較低。這導致成屋的月平均(平均)銷售價格高於之前報告的水平，以及整個市場GTV的增長高於先前報告的水平。我們在新聞稿的末尾提供了一個詳細的表格，比較了我們在這兩種方法下的市場份額，可以追溯到2020年。

4我們通過計算在Compass平臺上完成的所有交易的總和來計算總交易量，在Compass平臺上，我們的代理代表買賣房屋的買家或賣家(不包括租賃交易)。當一個或多個Compass代理商在任何給定的交易中同時代表買方和賣方時，我們包括兩次單一交易。10%的降幅是基於截至2022年6月的NAR數據。

5自由現金流是指經營活動的現金流量減去資本支出。

2Q22全國市場份額更新：

·2022年7月21日，NAR重申了2020年1月至2022年6月的成屋月平均(平均)銷售價格，以反映他們在方法上的變化，以更好地解釋高價房屋的異常值，並指出，月平均(平均)銷售價格是NAR的最佳估計，考慮到異常值，它們的可靠性較低。這導致成屋的月平均(平均)銷售價格高於之前報告的水平，以及整個市場GTV的增長高於先前報告的水平。下表顯示了我們在以前的方法和更新的方法下的全國市場份額，適用於NAR提供的所有時期。

·鑑於NAR對其平均(平均)銷售價格數據的可靠性提出警告，我們正在評估，鑑於NAR對美國房地產市場的擴張性看法，以及現在改進的方法，我們是否會繼續依賴和使用NAR的平均(平均)銷售價格數據來計算我們的全國市場份額。或者，我們可以在計算我們的全國市場份額和地位時探索其他數據報告選項，或者可能決定完全停止報告我們的全國市場份額。

*NAR在20年第一季度之前沒有發佈更新的平均(平均)銷售價格數據。因此，我們不能根據LTM1Q20至LTM3Q20期間的更新平均(平均)銷售價格數據來計算全國市場份額。

安全港聲明

本新聞稿包括前瞻性陳述，即歷史事實陳述以外的陳述，以及未來時態的陳述。這些陳述包括但不限於關於我們未來業績的陳述，包括2022年第三季度和全年的預期財務業績、我們降低成本計劃的計劃、長期財務目標以及我們對運營成就的預期。前瞻性陳述基於各種估計和假設，以及截至本新聞稿發佈之日我們已知的信息，受風險和不確定因素的影響，這些風險和不確定性包括但不限於：美國和全球總體宏觀經濟狀況(如通貨膨脹)、地緣政治事件(如烏克蘭衝突)、美國房地產業的健康狀況以及住宅房地產所有權的總體風險，包括季節性和週期性趨勢(如抵押貸款利率上升、庫存持續有限、消費者需求放緩，住房可負擔性降低，價格上漲和房價下降)；我們不斷創新、改進和擴展我們平臺的能力；我們吸引新代理並留住現有代理或提高代理對我們平臺的利用率的能力；我們擴展經紀和相鄰服務業務的能力；我們提供更多相鄰服務的能力；我們從相鄰服務中以預期的速度增長收入的能力；我們從抵押貸款業務和我們的合資企業中實現預期收益的能力, ；我們的淨虧損和未來實現或維持盈利的能力；持續的新冠肺炎疫情對我們業務的任何未來影響；我們在所經營的市場上成功競爭的能力；聯邦政府及其機構貨幣政策的影響；我們佣金毛收入或佣金收入百分比的任何下降；我們的季度業績和其他經營活動的波動

這些指標包括：我們成功完成收購和整合目標公司的能力；我們不時面臨的索賠、訴訟、政府調查和其他訴訟的影響；我們保護知識產權的能力；以及其他一般市場、政治、經濟和商業條件。此外，這些前瞻性表述，尤其是我們的預期財務業績和長期財務目標，涉及風險、不確定性和假設，包括那些與持續的新冠肺炎疫情未來的影響以及對我們客户支出決定的通脹壓力有關的風險、不確定性和假設。與我們前瞻性陳述所依據的假設的重大差異可能會導致我們的實際結果不同，其影響可能是重大的。因此，實際結果可能與預測或暗示的結果大不相同，或者這種不確定性可能會對我們的結果造成不利影響。報告的結果不應被視為對未來業績的指示。

有關可能對我們的經營結果、財務狀況和前景產生不利影響的因素，或可能導致實際結果與前瞻性陳述中明示或暗示的結果不同的因素，請參閲我們最新的10-K表格年度報告和後續的10-Q表格季度報告中的“風險因素”、“法律訴訟”和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”，這些報告可在美國證券交易委員會的網站https://investors.compass.com/的投資者關係頁面和美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲。本新聞稿中的所有信息都是截至2022年8月15日的。本文中包含的所有前瞻性陳述都是基於截至本文發佈之日我們掌握的信息，我們不承擔任何因新信息或未來事件而更新這些陳述的義務。不應過分依賴本新聞稿中的前瞻性陳述。

非公認會計準則財務指標

為了補充我們根據公認會計原則編制的簡明綜合財務報表，我們在本新聞稿中提出了調整後的EBITDA、調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率，這些都是非GAAP財務指標。我們將調整後的EBITDA、調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率與GAAP指標結合使用，作為我們整體業績評估的一部分，包括編制年度運營預算和季度預測，以評估我們業務戰略的有效性，並就我們的財務業績與董事會進行溝通。我們相信，調整後的EBITDA、調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量保證金對投資者、分析師和其他感興趣的各方也有幫助，因為它們可以幫助提供我們整個歷史財務期間運營的更一致和更具可比性的概述。調整後的EBITDA、調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率作為分析工具具有侷限性，因此您不應孤立地考慮它們或將其作為根據GAAP報告的我們業績分析的替代品。由於這些限制，您應該考慮調整後的EBITDA、調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率以及其他財務業績指標，包括Compass，Inc.的淨虧損、運營現金流和我們的其他GAAP指標。在評估調整後的EBITDA、調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率時，您應該意識到，未來我們可能會產生與本新聞稿中反映的一些調整相同或相似的費用。我們列報的調整後EBITDA、調整後EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率不應被解讀為我們未來的業績不會受到調整後EBITDA計算中排除的項目類型的影響, 調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率。調整後的EBITDA、調整後的EBITDA利潤率和自由現金流量利潤率不是根據公認會計準則列報的，這些術語的使用與行業內的其他術語不同。

本新聞稿中包含的財務報表表格中提供了這些非公認會計準則衡量標準的對賬，並鼓勵投資者審查這些對賬。

關於指南針

《財富》500強公司Compass是美國最大的住宅房地產經紀公司。這家科技經紀公司成立於2012年，總部位於紐約市，提供一個端到端平臺，使其住宅房地產經紀人能夠為賣家和買家客户提供卓越的服務。站臺

包括一套集成的基於雲的軟件，用於客户關係管理、營銷、客户服務、經紀服務和其他關鍵功能，所有這些都是為房地產行業定製的。Compass代理商利用該平臺發展業務、節省時間並更有效地管理業務。有關Compass如何授權房地產經紀人的更多信息，請訪問www.Compass.com。房地產經紀人是美國最大的小企業主羣體之一。

投資者聯繫方式
裏奇·西蒙內利
郵箱：richard.simonelli@compass.com

媒體聯繫人
克里斯·奧布萊恩
郵箱：chris.obrien@Compass.com

(1)簡明合併經營報表中的股票薪酬支出總額如下(單位：百萬)：

截至2021年6月30日的6個月的股票薪酬支出包括與IPO相關的股票薪酬支出一次性加速相關的以下金額(單位：百萬)：

(1)截至2022年、2022年及2021年6月30日止三個月，收購相關開支分別包括因或有代價公允價值變動而產生的70萬美元收益及270萬美元虧損，以及與收購代價相關的開支分別為370萬美元及720萬美元，於相關保留期內視為補償開支。截至2022年及2021年6月30日止六個月，收購相關開支分別包括因或有代價公允價值變動而產生的30萬美元收益及50萬美元收益，以及與收購代價相關的開支分別為1,140萬美元及1,140萬美元，作為相關保留期的補償開支。