附件10.7

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租賃

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在兩者之間

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湖景商務中心有限責任公司

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和

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馬倫汽車公司。

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租賃

(簡稱表格)

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本租約自2022年6月29日起，由特拉華州有限責任公司Lakeview Business Center LLC和特拉華州公司Mullen Automotive Inc.簽訂，此後稱為“房東”和“承租人”。

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第1條.基本租賃條款

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本租約中對“基本租約條款”的每一次提及均指並指以下統稱條款，其適用範圍應受本租約其餘條款的規定管轄。

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2.房舍：第100號套房(房舍詳細説明見第2.1節)。

建房:加利福尼亞州歐文科技大道100號，郵編：92618

項目:湖景商務中心(如本租約附件Y所示)

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儘管上述基本租金附表與此相反，只要承租人在本租約下沒有拖欠(定義見第14.1節)，承租人應有權在租期的首兩個完整日曆月(“解除期間”)獲得總計58,463.70美元(即每月29,231.85美元)的2個完整日曆月基本租金減免(“扣減基本租金”)。如果租户在租期內的任何時間違約，所有減收的基本租金應立即到期並支付。租户在違約情況下支付的基本租金不應限制或影響業主根據本租約、法律或衡平法享有的任何其他權利。根據本租約的規定，本租約規定的所有其他額外租金及其他成本及收費將繼續到期並須予支付。

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建築建築面積：約31603平方英尺(約合31600平方米)

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1

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租賃展品清單(本租約附帶的所有展品、參賽者和附錄現併入併成為本租約的一部分)：

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附件A處所的描述

附件B運營費用

附件C公用事業和服務

附件D租客保險

附件E規章制度

附件F停車

附件G附加條文

附件G-1現有傢俱

附件H房東的披露

附件X工作信函

附件Y項目説明

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2

第二條房舍

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2.1.未安裝的房舍。業主向租客及租客出租附件A所示的物業(“該物業”)，其面積約為基本租賃條款第8項所載的樓面面積(“樓面面積”)。有關物業位於《基本租約條款》第2項所指的建築物(“建築物”)內，而該建築物是第2項所述項目(“該項目”)的一部分。房東和租客約定並同意《基本租賃條款》第八項所列房屋建築面積是正確的。

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2.2.處所的可接納性。承租人承認，除本租約所述外，房東或房東的任何代表均未就該房產、該建築或該項目作出任何陳述或保證，亦未就其是否適合或適合任何目的作出任何陳述或保證。承租人承認，可能安裝在位於建築物底層的部分房屋內的地板材料可能會受到建築物樓板和下層土壤水分含量的限制。承租人接管該處所作建造以外的任何用途，即為確證該處所及建築物的狀況令人滿意，並在各方面均符合本租契的規定。第2.2節的任何規定均不影響租期的開始或承租人支付租金的義務。

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第3條.術語

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3.1.本租期(“年期”)自基本租賃條款第4項所載日期(“生效日期”)開始，至基本租賃條款第5項所載期限屆滿(“到期日”)止。

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3.2.DELAY持有。如果業主因任何原因不能在生效日期當日或之前將物業交付給租客，本租約不得無效或不可撤銷，房東也不對租客承擔由此造成的任何損失或損害的責任。

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第四條租金和業務費

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4.1.基本租金。自生效日期起及之後，承租人應向業主支付基本租金，不得扣除或抵銷基本租賃條款第6項(“基本租金”)所列總金額(包括隨後的調整(如有))的基本租金。如果開始日期不是歷月的第一天，則第6項所示的租金調整應視為在指定的開始日期的每月週年日之後的下一個日曆月的第一天進行。基本租金應自開始之日起提前到期並支付，此後在該期限的每個連續歷月的第一天繼續，按任何部分月份的比例計算。不需要索要、通知或發票。在承租人履行本租約的同時，按基本租賃條款第六項規定的初始費率支付1個月基本租金的分期付款，以及1個月預計承租人應承擔的經營費用份額，交付給房東。

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4.2.運營費。承租人應按照本租約附件B的規定支付承租人的經營費用份額。

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4.3安全保證金。在承租人交付本租約的同時，承租人應向房東交存基本租約條款第9項所述的款項(“保證金”)，由房東持有，作為充分和忠實履行本租約項下承租人義務的擔保，以支付任何租金，包括但不限於根據本租約任何條款可能應支付的額外租金，並按本租約的要求維護房產。如果租客違約，房東可以使用全部或部分保證金作為全部或部分賠償。如果保證金的任何部分被如此使用，租户應在房東提出書面要求後5天內向房東存入足以將保證金恢復到其原始金額的現金。房東不應被要求將保證金與其一般資金分開保存，租户也不應享有保證金的利息。在任何情況下，承租人不得將全部或任何部分保證金用作支付本租賃項下到期的任何租金。任何未使用的保證金餘額應在本租約終止和租客遷出後30天內退還給租户，或由房東選擇退還給租户在本租約中的權益的最後受讓人。承租人特此放棄《加州民法典》1950.7節的規定，或現在或將來生效的任何類似或後續法律的規定。

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3

第5條.用途

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5.1.租户只能將房屋用於《基本租賃條款》第3項所述的用途，不得作任何其他用途。承租人不得在處所之內或附近作出或準許作出任何會以任何方式幹擾建築物或工程項目其他佔用人的權利或安靜享有的事情，亦不得使用或容許處所作任何非法用途，亦不得準許處所或工程項目內有任何滋擾。承租人應自費遵守與承租人或其使用房屋有關的所有現行和未來的法律、法令和所有政府當局的要求，並遵守房東的所有能源使用報告要求。根據《加州民法典》第1938條的規定，房東特此聲明，該房產未經過認證訪問專家(CASP)(在《加州民法典》第55.52(A)(3)節中定義)的檢查。根據《加州民法典》第1938條，房東特此向租户提供以下通知：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對標的房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對標的房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

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5.2.標誌。如果承租人繼續佔用整個建築物，承租人有權在建築物上的一(1)個外部建築物頂部標誌中，在雙方商定的位置上使用承租人的名稱和圖形，但必須事先獲得業主批准的權利，即該外部標誌符合標誌標準(定義如下)。除前述規定外，除標明租户名稱和/或標識的業主標準套房標牌外，承租人無權在房產、建築或項目內、上或周圍的任何位置維護標牌，不得放置或豎立從建築外部可見的任何標牌。任何許可標誌的大小、設計、圖形、材料、風格、顏色和其他物理方面應由業主在安裝前單獨確定是否符合業主不時生效並經業主所在城市批准的任何契約、條件或限制，以確保該標誌符合本項目的任何契約、條件或限制(“標誌標準”)。在放置或豎立任何此類標牌之前，承租人應獲得並向房東交付任何適用的市政或其他政府許可和批准的副本，但房東的標準套房標牌除外。承租人應負責任何許可標誌的所有費用，包括但不限於其製造、安裝、維護和拆除以及任何許可的費用，但業主應僅支付標準套房標誌的初始安裝費用。如果承租人未能保持其標誌的良好狀態，或如果承租人在本租賃終止後未能拆除標誌，並修復和恢復因標誌或其拆除而造成的任何損壞, 房東可以這樣做，費用由租客承擔。業主有權暫時拆除與大樓內或大樓上的任何維修或維護有關的任何標誌。本節中使用的“標誌”一詞應包括所有標誌、設計、紀念碑、展示、廣告材料、徽標、橫幅、投影圖像、旗幟、貼花、圖片、通知、字母、數字或圖形。承租人在本條款5.2項下的外部標牌權利僅屬於特拉華州的馬倫汽車公司，任何轉讓或轉讓此類權利的企圖均應無效，且沒有效力和效果。如果承租人未能在2022年10月1日或之前安裝外部標牌，則承租人此後安裝該標牌的權利應被視為無效。

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5.3.HAZARDOUS材料。未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋或項目內產生、處理、儲存或處置危險或有毒材料(此類材料可能在任何聯邦、州或地方法律或法規中確定)。承租人確認已閲讀、理解並(如果適用)遵守本租約附件H的規定(如果附件)。

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第六條房東服務

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6.1.UTILIES和服務。房東和租客應根據本租約規定的條件、付款義務和標準，負責按照附件C中規定的範圍向房產提供這些公用事業和服務。房東因適用法律、任何設備故障、維修、改善或改建、公用設施中斷或發生不可抗力事件(第20.7節)而未能提供或中斷、減少或終止服務，不應使房東對租客承擔責任，不構成對租客的推定驅逐，不會導致租金減免，也不能解除租户履行任何契約或協議的義務。

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6.2.公共區域的操作和維護。在期限內，業主應經營大樓和項目內的所有公共區域。“公共區域”一詞是指建築物、項目和項目中的其他建築物內的所有區域，而這些區域並不是由有權佔用空間的人專用的。

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4

6.3.COMMON區域。承租人對房屋的佔用應包括與房東共同使用公共區域，以及房東為提供公共區域的便利和使用而與所有其他人一起使用公共區域，但房東應遵守附件E中規定的規則和規定，在租期內，房東應始終獨佔公共區域，並可限制或允許任何使用或佔用。房東可以暫時關閉公共區域的任何部分進行維修、改建和/或改建，以防止公共奉獻或規定性權利的產生，或出於任何其他合理目的。

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第七條維修和保養

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7.1.TENANT的維護和維修。除第11條和第12條另有規定外，承租人應自費進行一切必要的維修，以保持房屋及其所有裝修和固定裝置處於良好狀態和維修狀態。承租人的維護義務應包括但不限於安裝在房屋內的所有電器、室內玻璃、門、門關閉、五金、固定裝置、電氣、管道、滅火器設備和其他設備，以及僅為房屋提供服務的任何輔助暖通空調設備。如果房東或其管理代理人同意代表租户進行維修，並應租户的要求，租户應在提交發票後立即向房東退還所發生的所有合理費用(包括標準監管費)的額外租金。

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7.2LANDLORD的維護和維修。除第11條和第12條另有規定外，業主應對建築物的供暖、通風和空調(“暖通空調”)設備(不包括僅為建築物提供服務的任何輔助暖通空調設備)提供服務、維護和維修，並應將建築物的公用區域、屋頂、基礎、基座、建築物外牆外表面(包括外牆玻璃)以及建築物的結構、電氣、機械和管道系統(包括電梯，如果有)保持良好，但在上文第7.1節規定的範圍內除外。儘管《加州民法典》或任何類似或後續法律有任何相反的規定，但租户明白，不得由房東承擔費用或通過租金補償進行維修。除下文第11.1節和第12條所規定的情況外，業主不應因對建築物任何部分進行任何維修、改動或改善(包括對建築物進行維修)而對租客的業務造成任何傷害或幹擾而減少租金，也不承擔任何責任，業主的任何相關活動也不構成實際或推定的驅逐。承租人特此放棄1932節第1款、《加州民法典》1941節和1942節或現在或將來生效的任何類似或後續法律項下的任何和所有權利和利益。

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7.3.未經業主事先書面同意，承租人不得對房屋進行改建、增建、裝飾或改善(統稱為“改建”)。房東可施加其認為合理或適宜的任何要求，作為其同意的條件。承租人應使用業主指定的機械和電氣承包商，獲得所有必要的改建許可證，並應與業主合理接受的承包商一起，按照所有適用的法律、法規和條例進行工作。房東有權收取改建費用的5%的監理費。房東可以選擇安排其建築師審核租户的建築平面圖，審核的合理費用應由租户償還。如果承租人提出並經業主同意的更改更改了房屋的平面圖，則承租人應自費向業主提供與業主系統兼容的竣工圖紙和CAD光盤。除非業主另有書面同意，否則對房屋的所有改動，包括但不限於根據工作書建造的所有承租人改善工程(工作書中另有規定的除外)，應成為業主的財產，並應在租期結束時與房屋一起交還，但業主可在業主批准時向租客發出通知，要求租客在本租約期滿或更早的終止日期前搬離。由承租人或業主應承租人的要求安裝的所有或任何更改(包括但不限於根據工作書建造的任何承租人改進)(統稱, “所需的可拆卸部件”)。在拆除所需的可拆卸物品時，承租人應修復因拆除而對房屋造成的任何損壞，並應將受影響的區域恢復到原來的狀況，合理的損耗除外。

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7.4MECHANIC的留置權。承租人應使房屋不受因承租人所進行的工作、所提供的材料或承租人或為承租人所承擔的義務而產生的任何留置權。如果承租人在施加任何留置權後15天內，不根據加州民法典第8424條或任何後續法規，通過支付或郵寄適當的保證金，導致留置權解除記錄，房東除有權以其認為適當的任何方式解除留置權外，還有權以其認為適當的任何方式解除留置權，包括支付或抗辯導致留置權的索賠。房東因此而產生的一切費用，應由房客根據房東的要求及時報銷。承租人在開始在房屋上建造任何類型的建築之前，應至少提前20天以書面通知房東。

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5

7.5.錄入和檢查。除緊急情況或提供屋宇服務外，業主有權在任何合理時間及在合理的事先口頭通知下，有權進入物業進行檢查、根據本租約提供服務、進行業主合理認為必要的維修及翻新，並將物業交予潛在或實際買家或產權負擔持有人(或在期限的最後12個月內或未治癒違約的情況下，交予準租客)，而不被視為已導致租客被驅逐，亦不獲租金優惠，但本租約的其他規定除外。

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第八條.空間規劃和替代

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業主有權在給予不少於45天的事先書面通知後，將租户轉移到大樓內或項目中或業主或其附屬公司擁有的3英里內的其他同等大小的空間。新的空間須設有與處所內的空間相若的改善設施。房東應支付合理的自付費用，以搬遷和重新連接租户在新空間內的個人財產和設備。房東還應補償租客因搬遷而可能產生的其他合理的自付費用。在房東提出要求後10天內，承租人應簽署房東準備的本租約修正案，以紀念此次搬遷。

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第9條.轉讓和分租

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9.1.當事人的權利。未經房東事先書面同意，承租人不得直接或間接轉讓、轉租、轉讓或扣押本租約的任何權益，或允許任何第三方使用本租約的任何部分(集體或單獨，“轉讓”)，如果房東不行使其收回權，則不得無理拒絕同意。承租人同意，業主拒絕同意轉讓給建築物或項目的現有租户或佔用人的建議受讓人或分租客，或業主或業主的關聯公司一直在積極談判的未來租户，並不是不合理的。任何違反本條規定的轉讓企圖都是租户的違約行為，房東有權選擇轉讓無效。在收到轉讓文件的簽署副本和房東要求的其他信息後30天內，房東應：(A)以房東合理指定的形式簽署同意協議，同意轉讓；(B)拒絕同意轉讓；或(C)收回租客提議轉讓的部分房產。承租人特此放棄《加州民法典》第1995.310節的規定，或現在或將來生效的任何類似或後續法律的規定，以及所有其他補救措施，包括但不限於，代表其自身，並在所有適用法律允許的範圍內，代表建議的受讓人，在法律或衡平法上終止本租賃的任何權利。在任何情況下，任何轉讓都不得解除或解除承租人在本租約項下的任何義務，該租約可能會被修訂。承租人應向房東支付1,000.00美元的審核費，用於房東對任何要求的轉讓進行審閲。承租人應向房東支付額外租金, 承租人因轉讓而收取的所有租金和其他代價的50%，超過轉讓所涵蓋的部分和期限應支付給房東的租金。如果租客違約，房東可以要求所有轉租款項直接支付給房東，在這種情況下，租客將獲得租金抵免，金額為房東收到的房客應承擔的租金份額。

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9.2.PERMITTED轉移。儘管如此，承租人可以通過合併、合併或購買幾乎所有承租人資產的方式將本租賃轉讓給承租人，或將本租賃轉讓或將全部或部分房產轉租給附屬公司(定義見下文)，但前提是滿足以下所有條件(“允許轉讓”)：(I)承租人當時不違約；(Ii)承租人在允許轉讓之前向房東發出書面通知；及(Iii)如租户因合併或合併租户或出售租户的全部或幾乎所有資產而不再作為持續經營企業存在，則由此產生的繼承實體的有形淨值不少於緊接準許轉讓前的租户的有形淨值。“附屬公司”是指由承租人控制、控制或與承租人共同控制的實體。

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第十條保險和賠償

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10.1.TENANT的保險。承租人應自費提供並維護附件D中所述的有效保險。該保險的證據必須在生效日期前交付給房東。

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10.2.TENANT的賠償。在法律允許的最大範圍內，但在下面第10.4條的約束下，承租人應保護、賠償房東和房東代理人、僱員、貸款人和附屬公司，使其免受在開工日期之前或之後因承租人使用或佔用場地、建築物或項目公共區域，或因承租人業務的開展，或因承租人或承租人代理人、僱員、分租户、供應商、承包商、承租人或承租人代理人所做、允許或遭受的任何活動、工作或事情而引起的任何和所有疏忽、索賠、責任、損害、成本或費用。承租人或承租人或承租人代理人、僱員、分租客、供應商、承包商、受邀者或被許可人的作為、不作為或疏忽，或承租人或承租人根據本租約應履行的任何義務的任何過失。房東可選擇要求租客在第10.2節所涵蓋的任何訴訟中，通過令房東合理滿意的律師為房東辯護。儘管有上述規定，承租人沒有義務賠償房東的任何責任或費用，只要最終確定該責任或費用是由房東、其代理人、承包商或員工的唯一疏忽或故意不當行為造成的。

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10.3.索賠的範圍。房東不對承租人、其員工、代理人和受邀者負責，承租人特此放棄因任何情況而對房東、其僱員和代理人提出的任何財產損失或損壞或任何人受傷的所有索賠，這些情況包括但不限於本項目的第三方和/或其他承租人或其代理人、僱員或受邀者的行為或不作為(刑事或其他)、火災、爆炸、落下的灰泥、蒸汽、天然氣、電力、水或雨水可能從或流入房屋任何部分或因管道、噴頭、電線、管道、噴頭、電線、建築物內的電器、水管、空調、電力工程或其他固定附着物，不論損壞或傷害是由建築物內或建築物其他部分所引起的情況所致，不論業主、其代理人或業主的任何及所有關聯人在上述方面的疏忽。即使本租約中有任何相反規定，房東在任何情況下都不對租户的損失或業務或收入中斷(包括但不限於租户的後果性損害、利潤損失或機會成本)或對光或其他類似無形利益的幹擾承擔任何責任。

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10.4.代位權的效力。房東和租客放棄因放棄方財產的損失和損壞而向另一方追償的所有權利，前提是放棄方有權根據本租約承保或以其他方式要求承保的任何財產保險單獲得此類損失和損壞的賠償。

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第十一條.損害或毀滅

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11.1.恢復。

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(a)如果房屋所屬建築物因意外事故而受損，則除下列條文另有規定外，業主須在合理情況下儘快修繕該損毀，除非業主合理地確定：(I)物業已嚴重損毀，而在意外發生之日尚餘不足一年的期間；(Ii)任何抵押權人(定義見第13.1節)要求將保險收益用於償還按揭債務；或(Iii)業主的保險(包括但不限於地震保險)不能提供支付全部修繕費用所需的收益。如果房東出於上述原因之一選擇不修復損壞，房東應在《意外傷害通知書》(定義見下文)中通知租客，本租約自該通知書送達之日起終止。

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(b)在意外事故發生後，業主應在合理可行範圍內儘快(但不遲於事故發生後60天)將業主終止本租約的選擇(如適用)以書面通知承租人(“意外事故通知”)。如果本租約未因此而終止，則《傷亡通知書》應列明預計的傷亡損害修復期限。如果預計修理期超過270天，並且損壞範圍太大，合理地阻礙了租户對房屋的大量使用和享受，則任何一方都可以在收到傷亡通知後10天內選擇以書面通知的方式終止本租賃。

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(c)如果房東和租客均未根據第11.1(B)條終止本租約，房東應在合理範圍內儘快修復房屋或建築物的所有重大損壞，本租約在剩餘期限內繼續有效。在接到房東的通知後，承租人應將房東(或房東指定的任何一方)的所有財產保險收益轉讓或背書給房東(或房東指定的任何一方)，並根據承租人的保險，就任何變更向租户支付所有財產保險收益。在提出要求的15天內，承租人還應向房東支付在維修期間確定的任何額外費用。

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(d)自意外事故發生後的第六個營業日起及之後，根據本租約須繳付的租金，須按不時因損毀而無法使用的處所的樓面面積佔該處所的總樓面面積的比例遞減。

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7

(e)儘管有第11.1節(A)、(B)和(C)項的規定，但在符合第10.4節的規定的情況下，如果損壞是由於承租人或其員工、分租人、承包商、受邀者或代表的過失或疏忽造成的，則任何維修費用應由承租人承擔，承租人無權享有租金減免或解約權。

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11.2.由LEASE管理。承租人同意，本租約的條款，包括但不限於第11.1條，適用於任何損害或破壞，並應相應取代任何相反的法規或法律規則。

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第12條.徵用權

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如果房屋的任何實質性部分根據法律以徵用權或私人購買的方式被徵用或譴責為任何公共或準公共用途，任何一方均可終止本租賃(“徵用”)。如果該建築物或項目的任何部分被佔用，而該部分會對業主以盈利方式經營該建築物或項目的剩餘部分產生重大不利影響，則業主也有權終止本租約。終止應自給予佔有或賦予法律所有權的任何命令生效之日起生效。所有因徵用而獲得的補償應為房東的財產。承租人同意，本租約的規定將適用於任何徵收，並應相應取代任何相反的法規或法律規則。

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第13條從屬地位；禁止反言證書

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13.1.承租人接受本租賃標的，服從現在或以後在建築物或項目上產生的任何抵押、信託契據、土地租賃或其他留置權，以及更新、修改、再融資和擴展(統稱為“抵押”)。享有抵押權利益的一方應稱為“抵押權人”。本條款應自行執行，但應抵押權人的要求，承租人應簽署一份以抵押權人為受益人的商業上合理的從屬地位和委託協議，前提是該協議提供了使承租人受益的非幹擾契諾。或者，抵押權人有權隨時將其抵押權從屬於本租約。應要求，承租人應在任何抵押品喪失抵押品贖回權的情況下，免費委託房東在本租約中的權益的任何繼承人。承租人同意，在止贖銷售中的任何買家或根據代替止贖契據取得所有權的貸款人，不對先前房東的任何作為或不作為負責，不受租客對先前房東的任何抵銷或抗辯，也不對該買家沒有實際收回的保證金的退還負責，也不受所有權轉讓發生的日曆月之前支付的任何租金的約束；但前述規定不應免除適用的先前房東對該等義務的任何責任。承租人承認房東的抵押權人及其利益繼承人是本條款第13.1條的第三方受益人。

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13.2.ESTOPPEL證書。承租人應在收到業主的書面請求後10天內，按業主(包括建築物或項目的抵押權人或潛在買家)的合理要求，簽署並交付一份商業上合理的禁止反言證書。

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第十四條違約和補救辦法

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14.1.TENANT的默認設置。除本租賃規定的任何其他違約事件外，下列任何一種或多種事件的發生應構成承租人的“違約”：

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(a)租客在業主向租客發出書面通知後3天內仍未繳交租客應繳交的租金。本租約中使用的“租金”一詞應被視為指根據本租約條款由租户向業主支付的基本租金和所有其他款項。

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(b)除非對承租人在本租約中的履行另有規定(在這種情況下，承租人未能在該時間段內履行義務應為違約)，否則承租人未能或不能遵守或履行本租約的任何條款或條款，但本第14.1節任何其他小節規定的除外，且房東向承租人發出書面通知後30天內仍未履行。

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此處規定的通知期限是法律規定的任何通知期限的替代而非補充，房東不應被要求根據加州民事訴訟法典第1161條或任何後續法規發出任何額外通知，以有權啟動非法拘留程序。

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14.2.LANDLORD的補救措施。除本租約中規定的房東的所有其他權利或補救措施外，如果發生違約，房東應享有加州法律規定的房東享有的所有權利，而不另行通知或要求租户，包括但不限於終止本租約的權利。此外，房東擁有加州民法典1951.4節中描述的補救措施(房東可以在租户違約和放棄後繼續本租約，並在租户有權轉租或轉讓的情況下，在到期時追回租金，但僅受合理限制)。在任何情況下，業主通過非法扣留程序或其他方式重新進入並佔用房產，業主可選擇按業主認為最佳的方式修繕、更改、細分或改變房產的性質，重新出租全部或部分房產並收取租金，而這些行動均不構成終止本租約、免除租客的任何法律責任或免除任何擔保人的責任。房東不得被視為已終止本租約，也不得被視為房東已終止本租約，除非房東已事先通知租客它將終止本租約，否則房東不得被視為已終止本租約，也不得被視為房東有責任支付任何租金或其他費用，該等費用後來因根據第14.2條重新進入該房屋，或因非法扣留或以其他方式取得對該房產的佔有而到期。房東根據第14.1條發出的任何通知，應代替而不是補充《加州民事訴訟法典》第1161條或替代法規所要求的任何通知。房東根據第14.1條向租户交付通知後支付的任何租金不構成接受租金。如果業主根據本第14.2條的規定選擇終止本租賃，損害應包括但不限於, 根據《加州民法典》第1951.2條規定的損害賠償措施，其中應包括判給時的價值，即判給後剩餘期限的未付租金超過承租人證明的租金損失金額是可以合理避免的。

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14.3.LATE付款。根據本租約到期的任何租金，如在到期之日起5天內仍未支付給業主，將按法律允許的最高利率計息，從到期之日起至全額支付為止，如果房東或業主指定人在到期後5天內仍未收到房客的任何到期租金，則租客除支付利息外，還應就每筆拖欠款項向業主支付相當於(I)拖欠款項的5%或(Ii)$100.00中較大者的滯納金。

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14.4.業主違約。房東不應被視為違約，除非在租客向房東發出書面通知後30天內未能履行義務，併合理詳細地説明違約的性質和程度；但是，如果房東的義務的性質是需要超過30天才能履行，則如果房東在30天內開始履行義務，並在此後努力尋求補救措施，則房東不應被視為違約。

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14.5.費用和律師費。如果房東或租客提起與本租賃相關的任何訴訟，勝訴方有權作為訴訟的一部分收回合理的律師費和所有其他合理費用。就本款而言，勝訴方應由事實的審查者確定。

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14.6.JUDICIAL提交/放棄陪審團審判。房東和租客同意，與本租賃相關的任何爭議(包括但不限於對爭議中的任何和所有問題的裁決，無論是事實上的還是法律上的)應通過第2部分第8章第6章(第638節)中規定的一般參考的方式解決(並作出決定)。序列號。)《加州民事訴訟法》，或任何後續的加州法規，規定由法院指定的裁判解決糾紛。第14.6節中的任何規定均不適用於非法拘留行為。房東和租客都承認，他們知道並聽取了自己選擇的律師關於其陪審團審判權利的建議，在法律允許的範圍內，雙方在此明確並知情地放棄並解除因本租約而引起或以任何方式與本租約相關的任何訴訟、訴訟或反索賠的所有此類由陪審團審判的權利。

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14.7.判決的構成。房東的義務不構成房東或其組成合夥人或成員的個人合夥人、受託人、董事、高級職員、成員或股東的個人義務。如果承租人追回對房東不利的金錢判決，該判決只能從房東在項目中的權益和房東從該財產中收取的租金或其他收入中獲得，房客不得就任何不足之處尋求或獲得任何訴訟。

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第十五條任期結束

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15.1.等一下。如果承租人在期滿日期(或較早的期限終止)之後的任何時間內繼續持有，該租賃應僅在忍受時構成租賃，擁有應受本租約所有條款的約束，但每月租金應為緊接終止日期前一個月的月租金總額的150%。除非房東另有書面同意，否則房東接受較少數額的每月緩繳租金，並不構成放棄房東收回到期全額租金的權利。如果承租人在本租約期滿時未能在房東的要求下交還房產，承租人應賠償房東，使其不受任何損失或責任的傷害，包括但不限於任何後續租户因未能交出而提出的任何索賠。本條款第15.1條的前述條款是對房東的回收權或房東在本租約下或法律上的任何其他權利的補充，並不影響房東的權利。

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15.2.檢查房舍；移走財產。在本租約期滿之日或任何較早終止本租約時，承租人應退出並將房產的佔有權交還房東，如收到的或房東或租客今後可能改善的狀況、狀況和維修情況，合理的損耗和修繕是房東的義務，但房東的義務除外，承租人應拆除或支付房東拆除由租户安裝或為其安裝的所有牆紙、語音和/或數據傳輸電纜以及所需拆卸物品的費用，以及所有個人財產和雜物，並應執行本租約第7.3節規定的所有工作。如果承租人未能遵守本條款第15.2條的規定，並在本租約期滿或提前終止後10天內移走任何個人財產，則該等個人財產應被最終視為已被遺棄，然後房東可在不通知的情況下進行搬遷和/或進行任何維修，且不對租户承擔任何責任，房東的費用應為租户應按要求支付的額外租金。承租人特此放棄根據《加州民法典》第1993.03條或現在或今後生效的任何類似或後續法律享有的所有權利和利益，並授權房東在本租約到期或提前終止後處置任何剩餘的個人財產，而不另行通知承租人。

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第十六條付款和通知

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承租人向房東支付的所有款項應以美國的合法貨幣支付給房東，不得扣除或抵銷，地址為基本租賃條款第12項規定的地址，或房東以書面指定的任何其他地點。除非本租賃另有明確規定，否則所有付款應在要求後5天內到期並支付。所有需要按比例計算的付款應根據相關日曆月或年的天數按比例計算。任何通知、選舉、要求、同意、批准或任何一方向另一方發出的通知、選舉、要求、同意、批准或其他文件，均可按基本租賃條款第12項規定的地址，通過個人服務或任何快遞或“隔夜”特快專遞服務交付給另一方。任何一方均可以本條規定的方式向另一方發出書面通知，指定不同的地址。拒絕接受遞送通知或無法遞送通知(無論是由於沒有適當發出通知的地址變更或其他充分理由)，應視為自遞送未遂之日起已送達和收到通知。如果超過一個個人或實體被指定為本租約下的承租人，向其中任何一個人或實體送達任何通知應被視為向所有人送達。

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第十七條規章制度

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承租人同意遵守附件E所附的規章制度，以及房東可能不時採用的任何合理和非歧視性的修訂、修改和/或增加。

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第18條.經紀人佣金

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雙方承認名稱列於基本租賃條款第10項中的公司為談判本租賃的經紀，並同意除非本租賃另有規定，否則房東應負責向該經紀支付經紀佣金。承租人同意賠償房東，並使其不受任何費用、費用或責任(包括合理的律師費)的影響，任何其他受僱或聲稱代表或曾受僱於承租人的房地產經紀人或代理人在本租賃談判中要求的任何補償、佣金或費用。

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第十九條.房東權益的轉讓

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房東有權全部或部分轉讓其在建築物、項目或租賃中的所有所有權權益、權利和義務，包括保證金，一旦轉讓，房東將被免除本協議項下的任何進一步義務，租户同意僅向房東的利益繼承人尋求履行該等義務和退還任何保證金。

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第二十條.解釋

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20.1.JOINT和幾項責任。如超過一名人士或實體被指名為承租人，則施加於每一人或實體的義務應為連帶責任，而任何一名或多名人士或實體的行為、通知、通知或退款或簽署，應就本租約的租賃對所有人士或實體具有約束力，包括但不限於本租約的任何續期、延期、終止或修訂。

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20.2.除第13.1和22.3條以及本租約第9和19條另有規定外，給予房東和租客的所有權利和責任應延伸至他們各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人，並對他們具有約束力。

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20.3.精華的時間。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

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20.4.控制法。本租約應受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋。

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20.5如果本租約的任何條款或條款在任何程度上被視為無效或不可強制執行，且該條款或條款的刪除不會對任何一方獲得任何實質性利益產生不利影響，或被不利影響的一方同意刪除，則本租約的其餘部分不受影響，本租約的每一條款和條款應在法律允許的最大範圍內有效和可強制執行。

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20.6.房東或租客對違反本租約中任何條款、契諾或條件的一項或多項豁免，不應是對隨後違反相同或任何其他條款、契諾或條件的放棄。一方當事人對任何行為的同意不應被視為使隨後的任何行為無需徵得該方當事人的同意。除非放棄方以書面形式簽署，否則任何違反本租賃的行為均不被視為放棄。

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20.7.不能執行。如果任何一方因任何一方無法合理控制的原因而延誤、阻礙或阻止履行本租賃項下的任何工作或履行任何行為，則工作或行為的履行應在延誤期間免除，履行時間應延長至與延誤期間相同的時期。第20.7節的規定不應免除租户及時支付租金的責任。

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20.8企業協議。本租賃構成雙方之間的完整協議，並取代所有先前與房產有關的協議和諒解。本租約須經業主與租客雙方簽署書面協議方可修改。

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20.9.QUIELE享受。當承租人遵守和履行所有契諾、條款和條件，並在符合本租約其他規定的情況下，承租人有權在不受房東或通過房東提出索賠的任何其他人的阻礙或中斷的情況下，在整個租期內安靜地享用和使用房產。

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20.10.SURVIVAL。房東或租客的所有契諾，包括但不限於本租約項下的任何擔保或賠償，在本租約期滿或更早終止後仍將繼續存在，並繼續對雙方及其繼承人和受讓人的利益具有約束力和約束力。

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第二十一條執行

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21.1.COUNTERPARTS；數字簽名。本租約可簽署一份或多份副本，每份副本應構成一份正本，所有副本均應為同一份協議。如果適用，雙方同意接受本租約的數字圖像(包括但不限於PDF、JPEG、GIF文件或其他電子簽名形式的圖像)，以反映雙方或其中一方的執行情況，作為真實和正確的原件。

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21.2公司和合夥機構。承租人和每個簽署本租約的個人向房東聲明並保證，並同意，代表承租人簽署本租約的個人有權代表承租人這樣做。

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21.3租約終止；無選擇權或要約。向承租人提交本租約僅作審查之用，並不構成對承租人的要約或對承租人出租該房屋的選擇權。在房東實際簽署並交付給租客之前，租客簽署本租約並將其返還給房東對房東沒有約束力，除非房東實際簽署了本租約並將其交付給租客，因此本租約僅在房東簽署並將完全簽約的副本交付給租客後才生效。

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21.4布魯克披露。通過本租約的簽署，房東和租客雙方特此確認並確認(A)收到符合加州民法典2079.16要求的房地產代理關係披露副本，以及(B)基本租賃條款第10項中指定的代理關係，該確認和確認是為了基本租賃條款第10項中確定的承租人經紀人的利益而明確做出的。如果在基本租賃條款第10項中沒有這樣確定的承租人經紀人，則該確認和確認是為了業主經紀人的利益而明確作出的。通過本租約的簽訂，房東和租客履行了《基本租賃條款》第10項規定的代理關係的確認。

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第二十二條。其他

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22.1.租賃條款的不規範。除非法律要求披露，承租人應對本租約的內容和任何相關文件保密，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類機密信息，但承租人可以根據本租約或根據法律要求向潛在的分租人或受讓人披露條款。

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22.2.TENANT的財務報表。申請書、財務報表和納税申報表(如有)已由租户準備、認證並提交給業主，作為業主簽訂本租約的誘因和對價，以準確反映其財務狀況。承租人應在房東提出書面要求後10天內，向業主提供準確反映承租人財務狀況的當前年度財務報表；但只要承租人是在國家認可的證券交易所上市的公司，則免除上述交付報表的義務。

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22.3MORTGAGEE保護。除非(A)租客已以掛號信或掛號信向承押人發出通知，通知承租人其地址已提供予承租人，並且(B)承押人已獲給予合理機會糾正業主的違約，否則業主的作為或不作為不會導致解除或終止本租約下的租客的責任或終止租約。承租人應遵守任何抵押權人的任何書面指示，在不確定該抵押人的抵押是否存在違約的情況下，直接向該抵押人支付應繳租金。

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22.4.SDN列表。承租人在此聲明並保證，承租人或任何高級管理人員、董事、員工、合夥人、成員或承租人的其他負責人(統稱為“承租人”)均不會被列為美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)發佈的此類個人和實體名單上的特別指定國家和受封鎖個人(“SDN”)。如果承租人或任何承租人被列為或成為SDN，承租人應被視為違反本租約，房東有權在書面通知承租人後立即終止本租約。

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[簽名頁面如下]

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雙方已於上述日期簽署本租約，特此為證。

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