附件10.1

租契的第三項修訂

這是截至2022年5月16日馬薩諸塞州有限合夥企業Bulfinch Square Limited Partnership(“房東”)和特拉華州公司(“承租人”)Leap Treateutics，Inc.之間的第三項租約修正案。

鑑於，業主與租客就馬薩諸塞州劍橋市桑代克街47號的某些物業訂立了日期為2018年11月13日的租約，並經日期為2021年8月17日的租約第一修正案及日期為2021年10月1日的租約第二修正案(經如此修訂的租約)修訂；及

鑑於，承租人希望將租期從目前的2023年1月31日延長至2024年7月31日；以及

因此，現在，考慮到上述情況，房東和房客同意如下：

1.本文中使用的未經定義的大寫術語，包括在前述朗誦中使用的術語，應具有租約賦予它們的含義。

2.原任期延長至2024年7月31日屆滿。承租人必須在2023年11月30日之前選擇是否行使其延長租期的選擇權。

3.至2024年1月，每年固定租金為452,353.00元(即每月37,696.08美元)；2024年2月至2024年7月31日，每年固定租金為460,020.00美元(即每月38,335.00美元)。

4.Tenant保證並表示，它沒有與任何與租賃第三修正案有關的經紀人打交道，如果發生任何針對房東或基於與租户交易的財產的經紀索賠或留置權，承租人同意對其進行辯護，並賠償房東，使其不受任何此類索賠的損害，並解除任何此類留置權。

5.本租約除經本合同修改外，現予批准和確認。

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房東和租客自上文第一次規定的日期起執行本租賃第三修正案，特此為證。