恆力工業園租賃合同-倉庫

甲方(出租人)：珠海保税區民生實業倉儲有限公司。

地址：珠海保税區5號地塊恆力工業園9號倉庫3樓A區

乙方(承租人)：寶威貿易(珠海)有限公司

地址：珠海保税區5號地段恆力工業園11號倉儲廠房

甲乙雙方經友好協商，將珠海保税區恆力工業園倉儲廠房租賃協議(廣東省房產權證編號：C6097362)由甲方租賃給乙方，租賃條件如下：

第一條標的物的租賃

乙方租賃標的為珠海保税區5號地塊恆力工業園內的倉儲9#廠房。倉庫有兩部貨物電梯(每部載重2000公斤)和兩個樓梯。倉儲廠房的公共設施包括：圍牆、大門、倉儲廠房內道路、綠化、公共照明、給排水系統及配套設施。

第二條租金、管理費和押金的費率

1.乙方租賃面積為13199.55平方米。租賃期自本合同簽訂之日起至2026年3月31日止。

2.單位租金為[…***…]租賃期的頭五年，以及每月租金總額[…***…]元/月。從合同簽訂的第六年起，如果乙方希望繼續租賃，雙方應在市場價格的基礎上協商新的單價。

3.乙方支付2個月的租金，租金金額為[…***…]，作為保證金。甲、乙雙方租賃合同終止後1個月內，如乙方已支付全部租金，甲方應將押金退還乙方，押金不能用於支付月租金和水電費。押金將不會有利息。

4.在租賃期內，甲方應提供優質的物業管理服務。乙方與甲方指定的物業管理公司簽訂物業管理合同。租賃期頭5年的管理費用將按[…***…]每平方米每月按《珠海市物業收費標準規則》執行。此後，雙方應重新談判管理費用。

第三條租金、管理費和押金的支付條件和日期

1.當月租金由乙方每月支付一次，於每月5日或之前支付。租賃押金和第一個月的租金，應當在租賃合同簽訂後同一日內支付。第二個月的租金將於2016年12月5日或之前支付。

2.如乙方未能按時支付租金，甲方應給予10天的寬限期，讓乙方支付逾期租金。如果乙方在10天的寬限期後仍未付款，甲方有權收取相當於到期租金5%的正常租金和每日拖欠的租金。如果乙方需要增值税發票，乙方還必須向甲方支付額外2%的租金費用。如果乙方只需要標準發票，則甲方不收取額外費用。

第四條供電、供水、消防設施

1.每棟建築的底層都有一個主配電箱。甲方應向主配電箱提供容量至少為100千伏安、可供將來擴建的300千伏安和380V工業電源的電力變壓器。根據企業倉庫和辦公用電需求現狀提供用電。

2.甲方負責將日常生活給排水管道延伸至設有獨立男女衞生間的倉儲廠房的每一層。生產用給排水管道可根據乙方實際需要進行改造，費用由乙方承擔。

3.甲方負責向有關部門申請供水、供電。乙方支付水電費(包括裝修、裝修期間發生的費用)。乙方按標準承擔公共用水、共用電費。甲方向乙方收取費用，並向有關部門支付。

4.電力主管部門不向企業開具增值税發票，如乙方需要增值税發票，乙方還需支付1%的發票費用。如果乙方只需要標準發票，則甲方不收取額外費用。因為供電部門規定，甲方向乙方收取費用，並向相關部門支付。乙方必須在每月15日內繳納電費，逾期繳納的罰款由乙方承擔一切後果。

5.甲方提供的倉儲廠房和消防設施符合並將繼續滿足國家消防主管部門的標準規格。因乙方特殊需要需要特殊消防申請和審批的，乙方應按照消防安全要求自行負責。

第五條移交日期

甲方已將租賃標的移交給乙方。

第六條房屋和設施的翻新和維修

1.甲方應一次過將倉儲廠房、設施、設備移交給乙方驗收使用。乙方應在房屋移交後7天內完成對租賃房屋的檢查，並將租賃房屋出現的問題書面通知甲方。否則，租賃房屋視為乙方接受，經乙方驗收後，視為甲方交出的租賃房產符合本協議的約定。

2.如在約定交接日期前發現倉儲廠房及相關設施出現質量問題，甲方負責維修。該倉儲廠房和設施應在乙方驗收後移交。

3.乙方應在租賃期的最後一個月對損壞的設施(如房屋、門窗、電梯、水電設備等)進行修復，並將倉儲廠房恢復到原來的狀態，所有建築/拆除廢物的清除由乙方獨自負責。

4.如果乙方未能修復倉儲廠房，甲方負責修復，但由此產生的費用應從乙方的押金中扣除。修復完成後，甲方應在1個月內將剩餘押金退還給乙方。如果押金不足以支付維修費用，乙方應按實際情況支付；否則，甲方將依法要求支付。

5.在租賃期內，甲方負責對租賃房屋平面圖上界線內結構件的質量、防滲水等重要設施進行維修和日常維護。但乙方應負責其他部件的質量維修和保養。

第七條轉讓

如果在租賃期內，甲方對房屋的所有權全部或部分出售或抵押，甲方承諾新的業主、抵押權人或其他第三方應繼續遵守本合同的所有條款。乙方有權在同等條件下優先購買該房屋。

在租賃期間，本租賃合同可由乙方轉讓給乙方的聯營公司，乙方的聯營公司享有與乙方同等的權利和責任。但有關租金和管理費應由乙方和/或擬註冊的製造公司統一支付。

第八條租約續期

如果乙方在租賃期屆滿時要求續租，乙方應在租賃期屆滿前六個月書面通知甲方。當事人應當簽訂新的租賃合同。新租賃合同的條款與本合同中的條款相同，但租金由雙方進一步協商同意。在同等條件下，乙方有優先續租的權利。

第九條租賃提前終止

甲方有權在2020年3月31日前決定是否在2021年3月31日後繼續履行本合同。如果乙方選擇不繼續租賃，則應向甲方發出六個月的書面通知，甲方不得以提前終止合同為由向乙方提出違約索賠。

2.乙方應在租賃合同終止後6天內騰出倉儲廠房，否則按實際天數收取租金。提前解除租賃合同的，房屋的維修和押金按本合同第六條的規定處理。

3.甲方不得在前5年內提前終止本合同，否則甲方應賠償乙方消防系統的設計、安裝和施工費用，以及9號和11號倉庫連接的設計、建設和審批費用。

第十條保險和税收

在租賃期內，雙方有權自行決定是否為租賃財產和租賃財產內的財產購買保險，有關費用由雙方自行承擔

第十一條雙方的責任和義務

1.甲方的責任和義務

向乙方提供能在合同約定日期內正常運行的房屋。

定期對房屋內外的設備和設施進行檢查、維護和維修，費用自理。

負責甲方提供的設備和公共設施的年檢及工業園的正常物業管理。

及時維修甲方提供的設備和設施，如有問題。但因乙方過錯或保管不善造成的損壞，甲方應收取維修費。

在租賃期內，甲方將租賃倉儲廠房的所有權轉讓給第三方之前，不需要徵得乙方同意，但甲方應將所有權轉讓通知乙方。乙方享有第七條規定的優先購買權。

2.乙方的責任和義務

按時支付租金和管理費，並按合同約定支付租賃保證金。

乙方不得在租賃房屋內從事任何違法活動。

三、妥善使用和保護出租房屋及相關設備設施。如因乙方使用不當、保管不善造成損壞，乙方負責對倉儲廠房、設備、設施進行維護和修復。因不可抗力或乙方無法控制的其他原因對倉儲廠房、設備、設施造成的損壞，乙方概不負責。

四、乙方應遵守和遵守甲方有關物業管理規定。

五、乙方不得改變倉儲廠房、給排水設施、供電設施、消防設施等的建設結構及其功能。乙方如需進行裝修(包括安裝空調、防盜網)，應事先書面通知甲方，並附裝修改造建議書(建議書應符合戰鬥要求)。乙方未經甲方書面同意方可進行施工，如因乙方擅自施工而發生不符合設計標準的事故，乙方應承擔全部經濟損失及法律責任。

六、乙方應按規劃要求使用圍牆、道路、綠化帶、倉庫外空間等共用部位。上述共享部件應相互尊重，妥善使用。乙方不得在倉儲廠房周圍或樓頂進行施工。

乙方不得阻止他人使用共用的變壓器和配電設施。

六、乙方對甲方的保養和維修給予配合和必要的協助。

乙方可以將房屋出租或轉租給乙方的關聯公司。如果乙方將房屋出租或轉租給其他任何第三方，應事先徵得甲方同意。甲方不得無理拒絕同意。有關租金和管理費由乙方和/或擬註冊的製造公司統一支付。

乙方應在合同到期後6天內自行轉移財產，逾期甲方視為乙方自動放棄。

第十二條補充規定

1.本合同的法律內容以中文為準。本合同對雙方均有約束力。如果任何一方違反本合同，另一方有權提出損失索賠，甚至解除合同。

2.本租賃合同受Republic of China法律管轄，並依照中華人民共和國法律解釋。本合同執行過程中如有爭議，雙方應通過友好協商解決。如果雙方不能達成和解，雙方同意提交珠海市人民法院。

3.乙方應提供工商部門頒發的營業執照複印件作為本合同的附件。

4.本合同經雙方授權代表簽字蓋章後生效。本合同一式兩份，雙方各執一份。未經雙方書面同意，任何一方不得更改本合同的內容。本合同的變更及本合同未列明事項的確認，以補充協議為準。補充協議是本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

5.本合同項下的任何通知應以書面形式發出，並應以專人交付或以常規預付郵資的方式寄往本合同標題中規定的相關方地址。任何此類通知在遞送時(如果是專人遞送)或郵寄後兩個工作日(如果是普通預付郵資的郵遞)應被視為已收到。