附件99.1

全球自助存儲報告記錄2022年第二季度業績

強勁的定價能力、卓越的運營水平和行業實力繼續推動創紀錄的收入和淨運營收入，以及強勁的FFO和AFFO增長率

紐約州米爾布魯克-2022年8月10日-全球自助存儲公司擁有、運營、管理、收購和重新開發自助倉儲物業的房地產投資信託基金納斯達克(Self)公佈了截至2022年6月30日的第二季度業績。除非另有説明，否則所有比較均與一年前同期相同。

2022年第二季度亮點

2022年上半年亮點

增加股息

2022年8月2日，該公司將股息提高了11.5%，並宣佈2022年第三季度每股普通股股息為0.0725美元。季度分配的年化股息率為每股0.29美元，比上一年的每股0.26美元增加了0.03美元。紅利將於2022年9月30日支付給截至2022年9月16日登記在冊的股東。

管理評論

“在第二季度，我們在繼續有效控制成本的同時，實現了又一個季度創紀錄的同店收入和NOI，”全球自助存儲首席執行官兼首席執行官馬克·C·温米爾表示。我們還繼續受益於我們的收益率管理計劃，該計劃動態地管理遷入率和現有租户租金的上漲。它使我們能夠保持對通脹的對衝，因為我們有能力迅速調整我們的定價，以適應我們每月租金的市場條件。

我們強大的定價能力、卓越的運營和收益率管理計劃推動了強勁的現金流，這使我們能夠將普通股股東的股息增加11.5%。

截至季度末，我們可用的資本資源總額約為2290萬美元，這使我們處於有利地位，可以尋求各種潛在的增長機會，例如以全資或合資企業的形式進行收購。我們繼續評估二級和三級市場對自助式存儲物業的潛在收購，我們預計這兩個市場的供應增長較低，來自其他專業管理的自助式存儲提供商的競爭通常較少。

公司的目標是隨着時間的推移為其股東的利益增加價值。我們將繼續執行我們的戰略業務計劃，其中包括直接或通過合資企業為收購和現有物業的擴建項目提供資金。我們的董事會定期審查我們的戰略業務計劃，包括資本形成、債務與股權比率、股息政策、資本和債務的使用、FFO和AFFO業績以及最佳現金水平等主題和指標。

展望未來，我們相信，我們對安全、乾淨、高質量物業的重視將繼續吸引高質量的租户，併為我們的股東帶來誘人的回報。

2022年第二季度財務摘要

2022年第二季度總收入增長15.7%，達到300萬美元，而去年同期為260萬美元。這一增長主要是由於租金上漲。

2022年第二季度的總運營費用增長了7.2%，達到210萬美元，而去年同期為190萬美元。增加的主要原因是商店運營費用增加，包括水電費、維修和保養以及房地產物業税。

2022年第二季度的營業收入增長了41.6%，達到899,000美元，而去年同期為635,000美元。

2022年第二季度的淨收益為404,000美元，或每股稀釋後收益0.04美元，而去年同期為861,000美元，或每股稀釋後收益0.09美元。

截至2022年6月30日，該公司的資本資源總額約為2290萬美元，其中包括530萬美元的現金、現金等價物和限制性現金，270萬美元的有價證券，以及1500萬美元的可根據公司循環信貸安排提取的資金。

2022年第二季度同店業績

截至2022年6月30日，該公司擁有12個同店物業，沒有非同店物業，管理1個第三方擁有的物業。

2022年第二季度，同店收入增長15.7%，達到300萬美元，而去年同期為260萬美元。這一增長主要是由於租金收入的穩定和租金的提高。

與去年同期的89.7萬美元相比，第二季度同店運營成本增長了10.2%，達到98.9萬美元。同店經營成本的增加主要是由於公用事業、維修和維護以及房地產物業税的費用增加。

2022年第二季度，同店NOI增長18.7%，達到200萬美元，而去年同期為170萬美元。這一增長主要是由於同店收入的增加。

2022年6月30日的同店入住率從2021年6月30日的95.7%降至93.1%。

截至2022年6月30日，同店租户的平均停留時間為3.2年，高於2021年6月30日的約2.8年。

關於淨收入與同店NOI的對賬，見下文“GAAP淨收入與同店淨營業收入的對賬”。

2022年第二季度經營業績

2022年第二季度的淨收入為404,000美元，或每股稀釋後收益0.04美元，而2021年第二季度的淨收入為861,000美元，每股稀釋後收益為0.09美元。

2022年第二季度，房地產運營支出增至98.9萬美元，而去年同期為89.7萬美元。

2022年第二季度，一般和行政費用增至653,000美元，而去年同期為631,000美元。

2022年第二季度，業務發展成本增至33,300美元，而去年同期為4,800美元。

2022年第二季度的利息支出從去年同期的28.7萬美元降至22萬美元。這是由於未償還債務本金餘額減少以及利率上限的公允價值變化所致。

2022年第二季度的FFO增長了43.0%，達到110萬美元或每股稀釋後0.10美元，而去年同期的FFO為773,000美元或每股稀釋後0.08美元。

2022年第二季度的AFFO增長了41.6%，達到120萬美元或每股稀釋後0.11美元，而去年同期的AFFO為833,000美元或每股稀釋後0.09美元。

2022年上半年財務摘要

2022年上半年，總收入增長15.6%，達到580萬美元，而去年同期為500萬美元。租金增加的主要原因是租金上升。

2022年上半年的總運營費用增長7.9%，達到420萬美元，而去年同期為390萬美元。這一增長主要是由於商店運營費用、一般和行政費用以及業務發展費用的增加，部分被折舊和攤銷費用的減少所抵消。

2022年上半年的營業收入增長了43.2%，達到160萬美元，而去年同期為110萬美元。

2022年上半年的淨收益為68.7萬美元，或每股稀釋後收益0.06美元，而去年同期為130萬美元，或每股稀釋後收益0.13美元。

2022年上半年同店業績

2022年上半年，同店收入增長15.7%，達到580萬美元，而去年同期為500萬美元。這些增長主要是由於租金上漲所致。

2022年上半年的同店運營成本增長了8.0%，達到200萬美元，而去年同期為190萬美元。同店經營成本的增加主要是由於公用事業、維修和維護以及房地產物業税的費用增加。

2022年上半年，同店NOI增長20.3%，達到370萬美元，而去年同期為310萬美元。這一增長主要是由於收入的增加。

2022年6月30日的同店入住率從2021年6月30日的95.7%增加到93.1%。

截至2022年6月30日，同店租户的平均停留時間為3.2年，高於截至2021年6月30日的約2.8年。

關於淨收入與同店NOI的對賬，見下文“GAAP淨收入與同店淨營業收入的對賬”。

2022年上半年經營業績

2022年上半年的淨收入為68.7萬美元，或每股稀釋後收益0.06美元，而2021年上半年為130萬美元，或每股稀釋後收益0.13美元。

2022年上半年，房地產運營支出增至200萬美元，而2021年上半年為190萬美元。

一般和行政費用在2022年上半年增至130萬美元，而2021年上半年為120萬美元。

2022年上半年，業務發展成本增至42,100美元，而2021年上半年為4,800美元。

2022年上半年的利息支出從去年同期的572,000美元降至409,000美元。這是由於未償還債務本金餘額減少以及利率上限的公允價值變化所致。

2022年上半年的FFO增長了46.8%，達到200萬美元或每股稀釋後0.19美元，而去年同期的FFO為140萬美元或每股稀釋後0.15美元。

2022年上半年的AFFO增長了46.9%，達到220萬美元或每股稀釋後0.20美元，而去年同期的AFFO為150萬美元或每股稀釋後0.16美元。

2022年第二季度和上半年FFO和AFFO(未經審計)

 

附加信息

有關該公司2022年第二季度業績的更多信息，包括財務報表和相關説明，可在提交給美國證券交易委員會的Form 10-Q中獲得，併發布在該公司網站的投資者關係部分。

關於全球自助存儲

Global Self Storage是一家自我管理和自我管理的房地產投資信託基金，擁有、運營、管理、收購和重新開發自我存儲資產。該公司的自助式倉儲物業旨在為住宅和商業客户提供負擔得起、方便訪問和安全的存儲空間。通過其全資子公司，該公司在康涅狄格州、伊利諾伊州、印第安納州、紐約、俄亥俄州、賓夕法尼亞州、南卡羅來納州和俄克拉何馬州擁有和/或管理13家自助倉儲物業。

有關詳細信息，請訪問Ir.globalselfstorage.us或訪問該公司的客户站點：Www.globalselfstorage.us。您還可以在以下位置關注Global Self Storage推特, LinkedIn和Facebook.

非公認會計準則財務指標

營運資金(“FFO”)和每股FFO是由全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)定義的非GAAP指標，被REITs和許多REIT分析師認為是衡量REIT業績的有用指標。NAREIT將FFO定義為REIT的淨收入，不包括出售財產的收益或損失，並計入房地產折舊和攤銷。FFO和每股FFO不能替代淨利潤或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，FFO不能替代GAAP淨現金流量，因為它不包括我們現金流量表上顯示的融資活動。此外，其他REITs計算這些指標的方式可能有所不同，因此REITs之間的比較可能無濟於事。然而，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將FFO與根據公認會計原則報告的淨收入和現金流量一起考慮，並在公司的財務報表中列報。

經調整FFO(“AFFO”)及每股AFFO為非公認會計原則計量，代表每股FFO及FFO，不包括業務發展、融資及收購相關成本及非經常性項目的影響，我們認為該等項目並不能反映本公司的經營業績。AFFO和每股AFFO不能替代淨收入或每股收益。在評估我們的流動性或支付股息的能力時，AFFO不能替代GAAP淨現金流量，因為它不包括我們現金流量表上顯示的融資活動。我們提出AFFO是因為我們認為這是瞭解我們的運營結果的一個有幫助的措施，因為我們認為上述項目包括在FFO中，但不包括在AFFO中，並不代表我們正在進行的運營結果。我們還認為，分析師羣體在評估我們時會考慮我們的AFFO(或使用不同術語的類似指標)。由於其他REITs或房地產公司計算AFFO的方式可能與我們不同，並且可能使用不同的術語，因此我們對AFFO的計算可能無法與其他REITs或房地產公司報告的AFFO進行比較。然而，該公司認為，為了進一步瞭解其門店的業績，應將AFFO與根據GAAP報告的淨收入和現金流量一起考慮，並在公司的財務報表中列報。

我們相信，淨營業收入或“NOI”是衡量經營業績的有意義的指標，因為我們利用NOI來做出有關資本分配、確定當前商店價值、評估商店業績以及比較期間與市場之間的商店經營結果等方面的決策。此外，我們認為投資界利用NOI來確定經營業績和房地產價值，而不考慮折舊費用，因為它是基於歷史成本。NOI被定義為扣除一般和行政費用、利息、税項、折舊和攤銷前的淨商店收益。

在評估我們的經營業績時，NOI不能替代淨收入、淨運營現金流或其他相關的GAAP財務指標。

 

同店自助存儲操作定義

我們認為我們的同店組合只包括在適用期間開始和結束時在穩定基礎上擁有和經營的商店。我們認為，一旦商店達到一個入住率，我們認為，根據我們對特定市場數據的評估，該入住率代表了截至最近1月1日的全年適用市場中類似的自助存儲資產，並且沒有受到自然災害的重大破壞，也沒有經歷重大翻新或擴建。我們認為，同店業績對投資者評估我們的業績是有用的，因為它們提供了與門店水平經營業績變化有關的信息，而沒有考慮收購、處置或新的地面發展的影響。截至2022年6月30日，我們擁有12個同店物業，零個非同店物業。該公司認為，通過提供穩定的門店池中的同店業績，以及附帶的運營指標，包括但不限於入住率、租金收入、運營費用和NOI的變化，股東和潛在投資者能夠在不受不穩定的入住率水平、租金水平、費用水平、收購或已完成開發影響的情況下評估經營業績。同店業績不應被用作未來同店業績或公司門店整體業績的基礎。

有關前瞻性陳述的注意事項

本新聞稿中提供的某些信息可能包含聯邦證券法所指的“前瞻性陳述”，包括但不限於1995年的“私人證券訴訟改革法”。前瞻性陳述包括有關公司計劃、目標、目標、戰略、未來事件、未來收入或業績、資本支出、融資需求、計劃或意圖的陳述，以及其他非歷史信息的信息。在某些情況下，前瞻性陳述可以通過“相信”、“計劃”、“打算”、“預期”、“估計”、“可能”、“將”、“應該”、“預期”或這些術語或其他可比術語的否定或戰略討論來識別。公司的所有前瞻性表述都涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，其中許多不是公司能夠控制的，這些因素可能會導致公司的實際結果與此類表述或暗示的結果大不相同，包括新冠肺炎持續蔓延對經濟、自助倉儲行業、更廣泛的金融市場、公司的財務狀況、經營業績和現金流以及公司租户支付租金的能力造成的負面影響。該公司還可能不時做出額外的前瞻性陳述。該公司或其代表隨後所作的所有此類前瞻性陳述，無論是書面的還是口頭的，也明確地受到這些警告性聲明的限制。投資者應仔細考慮風險、不確定性和其他因素，以及該公司向美國證券交易委員會提交的文件中包含的所有其他信息和類似信息。所有前瞻性陳述，包括但不限於, 該公司對歷史經營趨勢的審查和對未來收益的估計，是基於公司目前的預期和各種假設。公司的期望、信念和計劃是真誠表達的，但不能保證公司的期望、信念和計劃將會結果或實現。所有前瞻性陳述僅自提出之日起適用。公司沒有義務公開更新或修改前瞻性陳述，這些前瞻性陳述可能是為了反映發生日期之後的事件或情況或反映意外事件的發生而作出的。公司派發股息的金額、性質和/或頻率可隨時更改，恕不另行通知。

公司聯繫人：

首席財務官託馬斯·奧馬利

全球自助存儲

1 (212) 785-0900, ext. 267

郵箱：tomley@global alselfstorage.us

投資者關係聯繫人：

Ron Both或Justin Lumley

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媒體聯繫人：

蒂姆·蘭德爾

CMA媒體關係

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電子郵件聯繫人

全球自助存儲公司

合併資產負債表

(未經審計)

全球自助存儲公司

合併業務表和全面收益表

(未經審計)

GAAP淨收入與同店淨營業收入的對賬

下表顯示了公司在所示期間(未經審計)的綜合經營報表上顯示的同店淨營業收入與淨收入的對賬情況：