某些信息已被排除在本協議之外(由“[***]“)因為這種信息既不是實質性信息，也不是登記人通常和實際上視為私人或機密的類型。

編輯後的執行對應項

租賃

FC第八大道有限責任公司
作為房東，

至

DATADOG公司，
作為租户

日期：截至2022年7月28日

房舍：

整個29、30、36、37、45、46、47、48、49和50層，
51層的一部分，租户的屋頂頂層空間和某些空間
位於以下位置的建築地面
第八大道620號
紐約，紐約

目錄表

根據S-K規則第601(A)(5)項，本展品的某些附表和展品已被省略。任何遺漏的時間表和/或展品的副本將根據要求提供給美國證券交易委員會

目錄-展品

附件A執行日期的平面圖初始辦公空間

附件B關於土地的説明

附件C辦公樓面的可出租平方英尺和租户在每一房地部分的比例

保留附件D

附件E設計指南

展品F租户的屋頂空間

附件G第51層的平面圖

附件H底層空間的平面圖(及其接入點)

附件2.02a房東開工日期作品

圖2.07私人穿梭電梯工作區

附件4.06C保密協議格式

圖5.07樓層荷載

附件6.01a(一)電梯規格

附件6.01a(Ii)基本暖通空調規格

附件6.01a(三)清潔規格

附件6.01a(V)出入控制標準

圖6.03A導管的豎井空間位置

附件8.03轉讓和承租表格

附件8.05E-1轉讓同意書表格

附件8.05E-2分租同意書表格

附件8.12分租户的SNDA表格

附件9.02A-1上級出租人SNDA表格

附件9.02A-2優先抵押權人SNDA表格

附件9.02a-3 SNDA經理董事會表格

圖9.02A-4 SNDA經理FC板表

附件13.03認可承建商名單

附件13.06B施工規章制度

展覽13.06D位置建議的特殊衞生間工程

附件26.01規章制度

附件36.01天線安裝要求

展品38.02A第八大道塔樓標牌

展品38.02B北禮賓台標牌

附件40.01租約備忘錄表格

附件42.03E租户的屋頂空間花盆要求

租賃契約，日期為2022年7月28日，由特拉華州有限責任公司FC Eight Ave，LLC和DATADOG，Inc.簽訂，前者的辦公地點為紐約102811號維西街250號布魯克菲爾德物業公司(“房東”)，後者的辦公地點為紐約紐約10018號第八大道620號45樓(“原承租人”)。

W I T N E S E T H

考慮到本合同所載的相互契約和條件，房東和房客特此立約並達成如下協議：

第一條

定義；前提；術語

第一百一十四條。定義的術語。在本租賃中使用的下列術語應具有以下含義(這些含義同樣適用於所定義術語的單數和複數形式)：

“42DP”是指第42街開發項目公司，是紐約州城市發展公司d/b/a帝國開發公司的子公司，帝國開發公司是紐約州的一個法人政府機構，組成一個政治分支和公共利益公司，辦事處位於紐約第三大道633號，紐約33層，New York 10017。

“51層樓面面積”指位於本合同附件所示建築物第51層的一部分的特別財務委員會有限面積的一部分，並已成為本協議的一部分；但經雙方同意，如果有51層樓面面積CofO拒絕變更，而承租人選擇了第51層穿梭電梯區域，則第51層樓面空間應限於其中的私人穿梭電梯所在的大樓第51層部分，雙方同意該部分應被視為包含五十(50)RSF(“51層穿梭區域空間”)。

“第51樓層穿梭電梯區域選擇”是指，如果存在第51樓層空間CofO變更拒絕，則承租人根據本條款第2.02b節最後一句作出的僅使用第51樓層穿梭電梯區域的選擇(或被視為選擇)，必須在房東通知租户已拒絕51樓層COFO變更後一百二十(120)天內作出。

“第51層樓面儲物用途選擇”是指，如果有第51層樓面COFO變更申請被拒絕，則承租人選擇將第51層樓面空間用於當前大樓入住證所預期的倉儲用途，該選擇必須在房東通知租户已拒絕第51層樓層COFO變更後一百二十(120)天內作出；雙方同意，如果承租人沒有及時做出這樣的選擇，承租人應被視為已選擇第51層穿梭電梯區域。

“第51層空間用途變更選擇”指適用的第51層空間穿梭電梯區域選擇或第51層空間儲物使用選擇。

“AAA”係指美國仲裁協會或其任何繼承者。

“實際損害賠償”是指租户或房東(視情況而定)的實際、直接損害賠償，但在任何情況下都不包括(I)間接、間接或懲罰性損害賠償或(Ii)因業務損失、不便或煩惱而造成的損害。

“美國殘疾人法”係指“美國殘疾人法”第三章，“美國法典”第42編12181-12189節及其任何修正案。

“附加租金”是指本租賃要求承租人向業主或業主可能根據本租賃規定負有責任的任何第三方支付的任何和所有款項和付款，無論是否明確指定為附加租金，固定租金和RTS固定租金除外。

“附屬公司”是指就任何人而言，任何直接或間接控制、受該人控制或與該人共同控制的人。“關聯企業”一詞應具有相關含義。

“更改”是指所有的更改、安裝、改進、增加、拆除、拆除、裝修或其他物理更改。

“經批准的維修人員”是指在不限制本租賃的任何其他要求的情況下，符合下列條件的服務提供者：(A)該服務提供者和提供所述服務的個人都不是被禁止的實體，以及(B)該服務提供者必須是(I)如果所涉及的服務涉及特定的原始設備製造商(“OEM”)設備或部件，則必須是該OEM製造商認可名單上的一方提供該服務，或該製造商以書面方式批准該服務。(Ii)有關設備或部件(如適用的話)製造商的工廠服務人員，或(Iii)經業主批准(不得無理拒絕批准)。

“破產法”係指“美國破產法”[美國法典第11編第101節]。經修訂的序號。

“破產事件”是指下列任何或全部事件：應根據美國或任何州的任何法規向任何法院提出或針對承租人提出破產申請，或根據《破產法》由承租人或針對承租人提起訴訟，或就承租人的全部或部分財產提出破產或重組或任命接管人或受託人的申請，在任何情況下(承租人自願提交除外)，承租人在九十(90)天內未能確保解除破產，或如果承租人為債權人的利益進行一般轉讓，或為其債權人呈請或與其債權人達成協議。

“基本暖通空調系統”是指建築物的暖通空調系統，包括建築物的冷卻塔、水泵及相關的立管和設備、通風系統和供暖系統，為建築物、建築物的公共區域和其他租賃或可租賃的空間提供空調、通風和供暖；各方同意，建築物內由任何租户(包括租户)或居住者或為其提供的任何輔助暖通空調系統不屬於基本暖通空調系統的一部分。

“基本系統”是指所有公用設施、系統和固定裝置(包括但不限於所有管道系統、供暖系統、所有電氣分支和系統、基本暖通空調系統和所有消防安全/生命安全系統)，為除NYTC有限公共部件(如共管公寓文件中所定義的)以外的所有或任何部分提供服務；雙方同意，在任何情況下，承租人不得更改RTS擴建工程和/或私人班車電梯是任何基本系統的一部分。

“投標”是指商業改善區或任何職能繼承者。

“經紀人”指的是世邦魏理仕公司。

“大樓”指的是位於土地上的紐約時報大樓。

“建築物公共區域”是指建築物內的所有公共設施和土地，包括但不限於電梯、消防樓梯、機械區、電話、電氣櫃和立井、人行道、卡車碼頭、廣場、庭院、建築物產權線內的公共區域、服務區、大堂、園林和花園區域以及建築物的所有其他公共服務區；雙方同意，承租人的屋頂空間或私人穿梭電梯區域的任何部分都不應被視為建築物公共區域。

“建築服務員工工會合同”是指建築服務員工工會的當地人32B和32J(或其任何繼承者)與紐約房地產顧問委員會(或其任何繼承者)之間不時生效的合同。

“營業日”是指週一至週五，不包括節假日。

“營業時間”指營業時間為上午8：00至下午6：00，或業主可不時為本單位指定的額外(但不少於)營業時間。

“城市”是指紐約市，無論是在地理上還是作為一個政府實體，都是指紐約市。

“生效日期”應指以下內容，視情況而定：

(A)就業主正在其內進行業主開工日期工程的任何寫字樓部分(第51層樓面除外)而言，以下列兩個日期中較早的日期為準：(I)該寫字樓部分的業主開工日期工程實質上完成(或被視為實質完成)及(Ii)租客或任何透過租客提出申索的人為任何目的(根據本條例第2.01B條準許進入的通道除外)首次管有該寫字樓部分或其任何部分的日期，以較早者為準，

(B)就第51層樓面面積而言，指以下兩個日期中較早的日期：(I)業主開始在該樓層進行工程的日期(或被視為實質完成的日期)及(Ii)租客或任何透過租客提出申索的人為任何目的首次管有第51層樓面或其任何部分的日期(但根據本條例第2.01B條所準許的通道及租客的更改除外)；雙方同意，關於第51層建築面積，除以下規定外，業主開工日期還應包括：(1)建築物的入住證已被修改，允許第51層建築面積用於辦公用途(“第51層建築面積變更”)；同意業主為獲得第51層COFO變更而發生的費用應由業主負責；然而，如果第51層CofO變更被拒絕，租户選擇挑戰第51層CofO變更拒絕，並尋求獲得第51層CofO變更，承租人應負責尋求此類挑戰的所有費用和支出，以及承租人與此相關的任何費用(包括，

補償業主為獲得第51層CofO變更的申請而在任何此類挑戰中進行合作所產生的合理費用)；然而，如果租户成功獲得第51層面積的COO變更，則租户沒有義務償還房東的任何上述費用，房東應在收到要求後三十(30)天內(連同合理的證明文件)償還租客合理費用的50%(50%)，以及(2)私人穿梭電梯工程基本完成(或被視為基本完成)。

(C)就任何公屋單位樓面而言，租客可得空置的掃帚清潔管有該樓面的日期。

(D)就底層空間而言，以下兩個日期中以較早的日期為準：(I)業主開工日期工程實質上完成(或被視為實質完成)的日期及(Ii)租客或任何透過租客提出要求的人為任何目的(根據本條例第2.01b條所準許的出入除外)首次接管底層空間或其任何部分的日期；就底層空間達成一致後，業主開工日期還應包括(業主自費)建築物的佔用證書已被修改，以允許將底層空間用於儲存目的。

儘管有上述規定，但我們承認並同意：(A)就籤立日期所佔樓面而言，(1)承租人根據一份或多份分租契或分租契(統稱為“現有分租契”)現時正佔用該部分，(2)無須業主開始工作，及(3)籤立日期所佔樓面的開始日期，應以(X)2024年1月1日及(Y)緊接適用的現有分租契年期屆滿後翌日為準；及(B)如(1)業主不為該建築物第47、48及50層的現時租客/佔用人(“47-48-50短期延長”)訂立短期延長租約的合約；及(2)[***]。為免生疑問，在任何情況下，私人穿梭升降機工程或任何其他業主的補充工程的完成，均不得成為該批租約處所任何部分的開工日期的條件，但僅就第51層樓面面積而言，私人穿梭升降機工程的實質完成(或視為實質完成)，須為該部分的開工日期的條件。

“共用元素”應具有《共用公寓聲明》中所給出的含義(但應承認，“共用元素”不應包括任何NYTC有限的共用元素或任何FC有限的共用元素(如共管聲明中的定義))，但應明確包括共用元素可出租空間(如單位地面租賃中所定義的)。

“可比建築物”是指位於紐約市第34街至第60街、第1大道至第10大道交界區域內的同等大小的一流寫字樓。

“競爭性投標”是指以商業上合理的方式對至少三(3)個信譽良好、互不相關的實體按一定距離進行投標的過程。

“共管公寓”是指根據“共管公寓聲明”形成或將形成的某些共管公寓，稱為紐約時報大廈共管公寓。

“共管公寓法”是指紐約州《不動產法》第9-B條或以此為基礎制定的任何法規。

“公寓委員會”指適用的經理委員會、FC經理委員會和/或NYTC經理委員會(這些術語在《公寓聲明》中均有定義)，以及統稱為“公寓委員會”。

“共管附例”指附於《共管聲明》的附例，連同(但在符合本租約適用條文的規限下)對其作出的所有修訂、修改、補充和/或替換。

“共管聲明”是指房東的不動產租賃權受《共管法案》約束的文書，以及(但受本租賃適用條款的約束)對其進行的所有修正、修改、補充和/或替換。

“共管文件”統稱為“共管聲明”、“共管附例”，以及與《共管法案》有關的籤立或記錄的任何其他文件，連同(但須受本租約適用條款規限)其所有修訂、修改、補充及/或重述。

“控制”或“控制”應指(A)擁有公司50%(50%)或以上的已發行有表決權股票或其他多數股權及控制權益(如果不是公司)或(B)擁有公司已發行有表決權股票或其他多數股權及實益權益的百分之二十五(25%)或以上的所有權，或(如果不是公司)其他多數股權及實益權益，並擁有根據法規或根據合同或其他協議的規定，通過有投票權證券的所有權來指導或導致該公司或其他實體的管理和政策的權力。

“CPI”指由美國勞工部勞工統計局發佈的“消費者價格指數(新系列)(基期1982-84=100)(適用於紐約-新澤西東北部(CPI-U)地區所有城市消費者的所有項目)”，或者，如果停止使用，則指由勞工部或其他適用的政府機構發佈的替換指數，並進行適當調整。如果CPI被轉換為不同的標準參考基數或以其他方式修訂，則應使用勞動統計局發佈的用於轉換CPI的轉換系數、公式或表來確定本文規定的參考CPI的漲幅，如果該局不公佈，則使用Prentice Hall，Inc.或任何其他由房東合理選擇並經租户合理批准的類似統計信息的國家認可出版商發佈的轉換系數、公式或表。停止公佈消費物價指數，且無繼承人的，以房東與租客書面約定的其他指標代替。如果房東和租客不能就該替代指標達成一致，則應根據本合同第25.01節的規定通過仲裁解決該問題。在該爭議得到解決之前，本合同規定的基於CPI的漲幅應根據業主選擇的替代指數確定；當最終確定時，適當的一方有權從另一方迅速退還因使用業主選擇的該指數而產生的任何多付款項，並按最優惠利率計算利息，自多付款項之日起至向適當當事人償還之日止。

“批租房產”或“房產”應指初始空間，並考慮到根據本條款對構成房產的空間的任何減少、增加或擴大。

“設計指南”是指本合同附件附件E所列的承租人變更指南，該指南是本合同附件E的一部分，該指南可能會(在符合本租約規定的前提下)不時修改。

“二人組”是指作為附件E-1至E-7附在單位地面租約上的設計、使用和操作要求，這些附件在此引用作為參考。

“EDC”是指紐約市經濟發展公司或其任何繼承者。

“電氣容量”應指辦公空間電氣容量、RTS電氣容量和底層空間電氣容量，視情況而定。

“簽約日期”是指合同雙方在本合同第31.16條規定的條件下，完全簽約並無條件交付本合同的日期。

“執行日期佔用辦公空間”是指大樓的整個第29、30、37、47、48和50層。

“執行日期初始辦公空間”是指建築物的第29、30、36、37、45、46、47、48、49和50層的全部樓層，在符合本合同條款的情況下，第51層空間的可出租面積如平面圖和附件C所示，作為執行日期，初始辦公空間可以按照本合同第1.03節的規定減少，在本合同附件C中列出了承租人在初始期限內的百分比，並作為附件C的一部分。

“簽約日期佔用樓層”是指大樓的整個第45、46和49層。

“到期日”是指規定的到期日[***]或根據本租約的任何條款或根據法律，本租約期限應以其他方式較早終止的日期。

“房屋及設備工程”是指承租人應負責進行並由承租人自行承擔費用的工程(雙方同意，該工程的費用不應由房東補償)，以便為租約房屋提供傢俱、固定裝置和設備，包括但不限於電話、計算機、顯示器、數據中心設備、網絡設備、移動工作站、辦公設備、收音機和相關設備、和/或與租户為租户最初入住準備相關的視聽設備。

“平面圖”是指作為附件A、G和H的初始空間的平面圖，並構成本文件的一部分。

“不可抗力”是指由於房東或租客無法合理控制的任何原因造成的任何延誤，包括但不限於政府規章、政府限制、罷工、勞資糾紛、騷亂、無法獲得材料或用品(不包括訂購長鉛製品所固有的延誤，除非本合同另有明確規定)、天災、戰爭、恐怖分子或生化襲擊、火災或

其他傷亡，與國家或其他公共緊急情況或由此導致的燃料、供應或勞動力短缺有關的優先事項或其他控制或限制，使建築施工不安全或不可行的天氣條件，或任何實際或威脅到的健康緊急情況，包括但不限於流行病、大流行(包括但不限於新冠肺炎)、饑荒、疾病、鼠疫、檢疫和其他健康風險，包括但不限於疾病控制中心、世界衞生組織、任何具有管轄權的政府當局或類似機構，以及任何具有管轄權的聯邦、州或地方政府當局就上述任何此類衞生緊急情況(包括因此而停工)和其他類似情況發出的任何命令。在任何情況下，不付款或因缺乏資金而導致的失敗均不得被視為(或已導致)不可抗力事件，也不得被視為不可抗力事件，除非在良好的施工實踐下，天氣條件會阻止或限制RTS擴建工程的執行，但天氣條件在其發生季節中的頻率、持續時間和嚴重程度均可被視為不可抗力事件。就本租賃而言，只有當房東或租户(視情況而定)立即以書面形式通知另一方，並且在最初通知後，在另一方提出請求後，不可抗力延遲才應被視為存在, 房東或租客(視情況而定)將延誤的情況通知另一方。每一方應盡一切商業上合理的努力，在商業上合理可行的範圍內減少任何不可抗力事件造成的延誤，但不需要僱傭加班費或加班費，除非該方自行決定這樣做，或除非另一方選擇支付此類加班費或加班費。關於任何事項是否構成不可抗力的任何爭議，應根據本合同第二十五條通過仲裁解決。

“公認會計原則”是指公認的會計原則(一貫適用)。

“政府當局”是指美利堅合眾國、紐約州、紐約市、其任何政治區，以及上述任何機構、部門、委員會、董事會、局或機構，或任何現已存在或以後成立的、對不動產或其任何部分擁有管轄權的準政府機關。

“地面空間”是指建築物的地面部分，如附件H所示，就本租約而言，該部分包括：[***]可用的平方英尺，展品H在上面顯示了前往大樓大堂的路徑。

“土地租賃”係指經三方協議修訂並可能(在符合本租賃條款的情況下)不時進一步修訂、修改、補充、切斷和/或重述的初始土地租賃。

“土地租賃房東”是指當時土地租賃下的房東。

“硬成本”是指作為承租人初始工作的一部分，包括在房屋內的所有人工成本和各種形式的拆除、建築、材料、改建和裝修工作(但不包括與FF&E工作相關的任何成本)。

“假日”或“假日”是指所有建築服務員工工會合同中對所有僱員普遍適用的假日。

“暖通空調”是指供暖、通風和空調。

“改善”係指在本租約有效期內由共管公寓委員會、業主、租客或任何分租客或任何其他住客或其代表所建造或全部或部分位於建築物上的單位，以及任何附連於建築物並構成建築物一部分的建築機械、設備及固定裝置(包括基礎系統)，但不包括業主、租客或任何分租客或任何其他住客所擁有或租賃的任何個人財產。

“賠償對象”是指房東、房東雙方及其各自的合夥人、股東、高級管理人員、董事、成員、僱員、代理人和承包商、公共當事人、土地租賃業主、高級出租人和高級抵押權人。

“初始土地租賃”係指由業主42DP與承租人NYTB於2001年12月12日就不動產訂立的經三方協議修訂並可在租賃轉讓日期前進一步修訂或以其他方式修訂的某些租賃協議。

“初始辦公空間”應指執行日期初始辦公空間，如第1.03節所規定的可減少的初始辦公空間及其每個單獨的整層部分，在符合本協議條款的情況下，第51層空間在本文中被稱為“辦公空間部分”；然而，經同意，在第51個樓面面積用途變更選舉的情況下，在本租約第2.02b節最後一句的規限下，第51個樓面面積將不再根據本租賃的任何適用條款(包括本租約第35條)成為初始寫字樓或寫字樓部分的一部分，並且在本第2.02b節的最後一句的規限下，承租人的比例運營費用份額和承租人的比例税收份額應分別進行相應調整。

“初始空間”應統稱為初始辦公空間、底層空間，如果因第51層空間用途變更選舉而未包括在初始辦公空間中，則第51層空間，但以本協議第2.02b節最後一句為限。

“初始租期”是指本租約的初始租期，從本租約第一個房屋部分的生效日期開始，到本租賃期滿之日結束。

“保險規定”指目前或以後有效的任何保險單的所有慣例要求，包括或適用於不動產、建築物、單位、批租房產、屋頂花園空間或其使用的全部或任何部分，任何此類保單的發行人的所有要求，以及保險服務辦公室公司或任何其他行使相同或類似職能並對不動產、建築物、單位、出租房產或屋頂花園空間的全部或任何部分擁有管轄權的機構的所有命令、規則、法規和其他慣例要求。

“利率”是指最優惠利率加2%(2%)的年利率。

“臨時空置”是指租户實體在重新配置或翻新其辦公空間以供自己使用時，或由於火災、傷亡或其他不可抗力原因(受本文所述限制，或其他不可抗力原因)臨時停止實際佔用辦公空間的任何部分(即不包括受讓人、轉租人或非租户實體的其他佔用者)，但在任何情況下不得與任何轉讓或轉租相關。

“土地”是指在曼哈頓、市、縣和紐約州的行政區內，附件B所描述的土地，也是本協議的一部分。

在本租約簽訂之日，“業主”應指FC Eight Ave，LLC，一家特拉華州有限責任公司，其辦公室設在紐約10281號Vesey Street 250號Brookfield Properties c/o，此後，僅指在有關時間內該單位或該單位部分的業主，或該單位或該部分單位的租約的業主。

“房東實體”是指本協議中指定的房東(即FC Eight Ave，LLC)和房東的關聯公司，在本協議中房東的權益發生轉移後，指當時的房東和當時房東的關聯公司。

“房東方”是指房東實體，以及房東實體的任何負責人、合夥人、成員、高級職員、股東、董事、受託人、僱員或代理人，或構成房東實體的任何合夥人或成員，或披露或未披露的房東所有權權益的任何其他直接或間接持有人。

“租賃轉讓日期”應具有初始土地租賃中所給出的含義。

“法律要求”是指適用於或影響本租約、不動產、出租房屋、建築物、單元和/或公共要素或其使用或佔用的所有法律、法規和條例(包括但不限於所有建築法規和分區法規和條例)和所有政府當局的命令、規則、規章、指令和要求，無論是現在或以後頒佈或生效的、普通或非常、預見或不可預見的，以及與不動產有關的所有記錄文件的所有要求、義務和條件。

“名單”是指，根據任何授權法規、行政命令或法規，不時更新的特別指定國民和受封鎖人士名單，以及/或在任何其他類似名單上的名單。

“長鉛物品”係指任何非庫存物品，必須特別製造、製造或安裝的物品，或具有特殊、易碎或易碎性質的物品，以致在任何該等情況下，有相當大的風險(A)製造、製造、交付或安裝有延誤，或(B)在交付後，該物件需要重新安放或重新交付或修理，以便根據房東的合理判斷，即使該物件是(1)與所需的其他物件一起訂購的，以及(2)按照該物件和其他物件通常按照良好施工慣例安裝或執行的順序或順序安裝或執行的，該物件仍不能在標準物件完成時完成。此外，“長先導項目”應包括按照良好施工慣例應在前一句中所述項目的任何項目完成後完成的任何標準項目。任何關於任何工作、材料、設備、完工、設施、改善或安裝是否構成本合同項下長期項目的爭議，應根據本合同第25條通過仲裁解決。

“實質性封窗”是指業主設置的任何永久性(或臨時性的，如果連續六十(60)天影響辦公空間的任何樓層的)封窗；雙方同意，下列任何一項均不構成本協議項下的實質性封窗：(A)(1)為維修、保養或改善建築物或執行業主的工作而豎立的任何封窗；和/或(2)遵守適用的法律要求，包括按下列要求永久關閉、變暗或用磚砌起任何此類窗户

任何法律要求或(B)第51層空間截至執行日期不透明的任何外窗。

“里程碑日期協議”指一項或多項協議，聲明(如適用)初始空間的RSF(最終構成)、開始日期、租金開始日期、觸發租金開始日期、適用的承租人按比例繳納的税款份額、承租人按比例承擔的運營費用份額(以及可能受該等日期和份額的確定影響的各方的其他日期、義務或權利)。

“NYTB”指的是紐約時報大廈有限責任公司。

“NYTC”是指紐約時報公司及其繼承人和受讓人。

“NYTC單位”是指根據日期為2001年12月12日的特定分租協議不時轉讓給NYTC的空間，該協議可能會不時進行修訂、修改、補充和/或重述。

“入住日期”是指承租人基本上完成了承租人在適用的辦公空間部分的初步工作，並以其他方式能夠在其中開展業務的日期；明確理解並同意，承租人進行初步工作，包括任何FF&E工作，和/或承租人的技術人員在場，以安裝和測試承租人的計算機和其他系統和設備的操作，不應被視為承租人的業務行為。

“佔用”指就承租人而言，在直接從業主租賃的空間內實際佔用建成的辦公空間(即不包括分租人(承租人的關聯公司除外))(雙方商定：(A)因臨時空置而空置的辦公空間的任何部分，以及(B)由承租人關聯公司佔用或轉租給承租人關聯公司的空間，或由獲準佔用人佔用的空間，在每種情況下均視為被佔用)。“佔用”和“佔用”應具有相關含義。

“外國資產管制辦公室”是指財政部外國資產管制辦公室。

“辦公空間”是指位於單位內且獲準用作辦公用途的部分(底層空間除外)，為免生疑問，包括第51層面積；然而，在第51層面積被CofO拒絕變更的情況下，第51層空間不再是本租約任何適用條款(包括本租約第35條)下辦公空間的一部分。

“運行中的危險材料”是指在可比建築物的操作、維護或使用中正常或合理使用的任何危險材料，只要法律要求和/或保險要求允許在此類操作、維護或使用中使用，並且在所有材料方面都符合法律要求和/或保險要求的使用、儲存和處置，包括但不限於燃料、取暖油、潤滑劑、殺蟲劑、清潔材料、油漆和油漆稀釋劑、瀝青、填充物和通常用於供暖、管道、機械和電氣系統以及複印機、計算機、文字處理設備和其他商業機器(但不包括已納入建築物結構或基礎系統的任何危險材料)。

“有組織犯罪人物”是指任何人(A)在刑事訴訟中因重罪或任何涉及道德敗壞的罪行而被定罪，或者是有組織犯罪人物，或被認為與有組織犯罪人物有重要的業務或其他聯繫，或(B)直接或間接受在刑事訴訟中因重罪或任何涉及道德敗壞的罪行被定罪的人控制，或與之共同控制的人，或有組織犯罪人物，或被認為與有組織犯罪人物有重大業務或其他聯繫的人。關於任何人是否為有組織犯罪人物或被認為與有組織犯罪人物有實質性業務或其他關聯的確定應由房東自行決定，該自由裁量權應本着善意行使，或由土地租賃房東根據土地租賃條款確定。

“許可實體”指原承租人或原承租人的繼承人和/或原承租人的關聯公司，在這兩種情況下，均為本租約下的當時承租人。

“個人”是指(A)個人、公司、有限責任公司、合夥企業、合資企業、房地產、信託、非法人團體或其他商業實體，(B)任何聯邦、州、縣或市政府(或其任何局、部門、機構或機構)，以及(C)以上述身份代表上述任何機構行事的任何受託機構。

“引航員”應具有單位土地租賃中規定的含義。

“房地部分”是指每個辦公空間部分和底層空間，如果因第51個樓層空間用途變更選擇而未包括在辦公空間部分，則第51個樓層空間，但以第2.02b節最後一句為限。

“最優惠利率”指在本租賃期限內的任何一段時間內，由摩根大通(或其任何繼承人)或花旗銀行(或其任何繼承人)收取的無擔保貸款的當時公佈的最優惠利率或基本利率(或該繼承人當時沒有公佈的最優惠利率或基本利率)。

“委託人”就任何人士而言，指(A)任何董事或總裁、任何副董事(如該人士為法團)、(B)任何合夥企業的普通合夥人或董事總經理或有限責任公司的經理，或(C)於該人士擁有直接或間接經濟利益(不論實益或有記錄)超過該人士所有已發行及已發行股份、合夥企業權益、有限責任公司權益或其他所有權權益的百分之十(10%)以上的任何股東、有限合夥人、成員或其他人士。在計算前款所述股東、合夥人、成員或其他實益利害關係人的百分比權益時，該股東、合夥人、成員或其他實益利害關係人的任何關聯公司的股權權益應歸屬於該股東、合夥人、成員或其他實益利害關係人。

“私人穿梭電梯”是指在大樓第49、50、51層和租户屋頂空間之間的主樓部分，作為業主補充工程(和業主開工日期工程的一部分，僅針對第51層空間)建造和安裝的某些乘客電梯，其中私人穿梭電梯的設備和飾面應與類似建築中的類似安裝相一致；雙方商定，其主要設備應從此類設備的前三(3)家國內供應商(其中一家是富士達)獲得。

“私人穿梭升降機區域”是指私人穿梭升降機及其設備和電梯坑所在的部分。

“被禁止實體”是指(A)任何被禁止的人，(B)名單上確定的任何人，或(C)任何是NYTC競合用户的人(如《共管公寓聲明》中所定義)。

“被禁止的人”是指(A)任何人(1)在任何適用的治療期屆滿後不履行其根據與市、州或其任何工具達成的任何實質性書面協議所承擔的義務，或(2)直接控制、受其控制或與在任何適用的治療期屆滿後違約的人共同控制該人根據與市、州或其任何工具達成的任何實質性書面協議所承擔的義務，除非在每個情況下，這種違約或違約(A)已被城市、州或其任何工具(視屬何情況而定)以書面形式放棄，或(B)正在法院、行政訴訟、仲裁或其他論壇上引起爭議，或(C)在房東確定並通知租户由於該違約而被禁止後三十(30)天內得到糾正；(B)任何屬有組織犯罪人物的人；(C)任何政府或直接或間接受一國政府控制(而不僅僅是受其管制)的任何人，而最終被確定為違反(包括但不限於違反經修訂的1979年《出口管理法》或任何後續法規或依據該法令頒佈的條例的國際抵制的任何參與者)的任何政府，或直接或間接受受其管制或管制的政府控制(而不只是受其管制)的任何政府或任何個人；(D)任何政府或由政府直接或間接控制(而不僅僅是管制)的任何人, 其效力或活動是依據美國財政部的規定或依據經修訂的1917年《與敵貿易法》發佈的美利堅合眾國總裁的行政命令來管理或控制的；(E)拖欠向紐約市支付總額超過10,000美元的任何房地產税、下水道租金或水費的任何人，除非當時按照適用的法律規定真誠地對這種拖欠提出異議，或除非業主在裁定並通知租客該人因拖欠而成為被禁止的人後三十(30)天內糾正這種拖欠；或(F)任何人(1)在緊接裁定該人是否為禁制者之前的3年期間內的任何時間，獨有由該市在物税止贖制度下取得的任何財產，但該市已根據或正在根據該市行政法典解除其權益的財產除外，或(2)直接或間接控制、由曾擁有或與其共同控制的人控制，在緊接該人是否為禁制人的決定之前的3年期間內的任何時間，該市在該人擁有期間通過對物税收止贖而獲得的任何財產，但該市已根據或正在根據該市行政法將其權益釋放給該人的財產除外。

“項目文件”應具有單位土地租約中規定的含義。

“不動產”是指土地和建築物的統稱。

“認可抵押權人”應具有單位地契中規定的含義。

“經常性附加租金”是指每月支付承租人的税款、承租人的投標價款和/或承租人的經營費用。

“相關實體”是指承租人或承租人的任何關聯人的任何繼承人、允許的佔用者、房產的任何分租客或任何其他佔用人或通過租客或在租客之下提出索賠的任何其他人，以及他們各自的直接或間接合夥人、高級管理人員、股東、董事、負責人、合夥企業、經理、受託人、成員、受益人、僱員、承包商、被許可人、代理人、代表、客人和受邀者。

“租金”或“租金”指所有固定租金、額外租金及根據本租約須支付的所有其他費用。

“租金開始日期”或“租金開始生效日期”，就每一處所部分而言，指[***]在該房產部分的生效日期之後發生。

“可出租平方尺”或“可出租平方尺”指批租物業的可出租平方尺(為免生疑問，雙方同意私人穿梭升降機所在的租賃物業內的任何空間應包括在該批租物業的可出租平方尺內)、單位及/或建築物的其他部分(視屬何情況而定)，其中於籤立日期每一樓層的可出租平方尺的可出租平方尺載於本協議附件C及構成本協議一部分的附件C。

“受限工作”是指任何租户變更(包括承租人最初的工作)，造成過大的噪音、振動或煙霧(包括但不限於涉及(A)拆除、(B)切割、挖溝、砍碎和鑽孔樓板、(C)在樓板、地板或高架上噴射緊固件、(D)噴漆或其他塗料、(E)影響其他租户或建築物其他部分的斷開或關閉)的任何租户變更。(F)燃燒或焊接鋼材，導致煙霧傳播到建築物的其他部分，或(G)使用空氣錘或混凝土鋸)。

“零售領航”一詞的含義與“單位地契”中的含義相同。

“零售單位”指根據零售單位契約批出的空間。

“零售單位租賃”指日期為2001年12月12日的某些轉租協議(零售)，最初由作為房東的NYTB和作為房客的房東的前任權益的承租人之間簽訂，該協議可能會不時被修改、轉讓、修改、補充和/或重述。

“屋頂花園空間”是指附件F所示的特別財務委員會有限區域的一部分，其中最高可達[***]平方英尺將被允許作為承租人的屋頂頂層空間。

“RTS擴建工程”係指根據本條例第42條(不包括承租人根據本條例第42條允許業主代表承租人代表屋頂花園空間進行的任何補充工程)建造和完成承租人屋頂頂層空間和屋頂花園空間其他適用部分所需的所有材料和工程。

“RTS用户”是指承租人、承租方和根據本條例第42條獲準使用承租人屋頂空間的房屋許可佔有者的僱員、被許可人或被邀請者。

“預定試點改建日期”應具有單位土地租賃中規定的含義，該日期為2032年12月31日。

“標牌門檻條件”指下列條件(房東可自行決定免除其中任何條件)：

(A)就本合同第38.02a節的規定而言，(I)獲準實體當時是本租約的承租人，並與業主直接租賃了至少六(6)個整層的辦公空間，(Ii)當時的獲準實體應佔用至少六(6)個整層的辦公空間，(Iii)根據業主的合理判斷，該獲準實體正在從事業務或活動，而批出的房產正以業主合理決定的方式使用，(I)在任何情況下，在任何適用的通知及/或治療期(如有)屆滿後(統稱為“主要指示牌門檻條件”)，租客在本租約項下不會發生金錢違約或重大非金錢違約。

(B)就本條款第38.02B節而言，(I)獲準實體當時是本租約的承租人，並與業主直接租賃至少四(4)整層的辦公空間，(Ii)當時的獲準實體應佔用至少四(4)整層的辦公空間，(Iii)根據業主的合理判斷，該獲準實體正在從事業務或活動，而批出的房產正以業主合理決定的方式使用，在任何情況下，在任何適用的通知及/或補救期限(如有)屆滿後(統稱為“次要標牌門檻條件”)，租户在本租約項下不會發生金錢違約或重大非金錢違約。

為免生疑問，承租人承認，就本定義和基於完整樓層的任何其他佔用(或租賃測試)而言，第51層建築面積在任何情況下都不應被視為完整樓層。

“軟成本”是指承租人僅就承租人的初始工作支付的金額，可歸因於建築師、施工管理、諮詢、律師(但僅限於與承租人的初始工作有關，而不是由於與業主或任何其他人談判或簽訂本租約或任何其他協議)、工程、許可和備案，以及其他類似費用(包括但不限於一般條件和承包商費用)。

“特別FC限制區”應具有《共管公寓聲明》中所給出的含義。

“特殊改建”是指承租人在非常規辦公設施內(或在本合同明確允許的範圍內，建築的其他部分，如有的話)進行的非常規辦公設施的改建，包括但不限於烹飪廚房設施(即有爐灶和/或通風口的廚房)、保險箱或保險庫、健身房、行政浴室、加高地板、交易樓層、加固地板(但僅在相同程度上大幅降低天花板高度)、升降台、氣動管道、作為任何承租人變更的一部分而在租賃物業內建造的豎井空間(但僅限於此類豎井空間大大超過標準辦公設施中通常可見的豎井空間)、任何天線、垂直和水平運輸系統、禮堂、兒童或保健設施、旅行社、印刷店、傳送帶、電梯、夾層空間或夾層樓層、內部樓梯、自動扶梯和用於樓層間交通、應急發電機、UPS系統和相關設備和設施的消防樓梯的改建、任何專用浴室工作，或任何其他類似性質的租户變更；但雙方同意，在任何情況下，特殊改動均不得包括(I)任何地板下或架空佈線或電纜，(Ii)任何影響以下區域的凸起地板[***]平方英尺或以下；(Iii)位於籤立日期內的任何改動(不論該改動是否會構成專業改動)

於籤立日期已佔用空間(經業主同意，即使現有分租契約有任何相反規定，業主在任何情況下均不得要求將其拆除)、(Iv)RTS擴建工程、(V)私人穿梭電梯工程、或(Vi)典型辦公室茶水間或非烹飪食堂及用餐區、咖啡區等(統稱為“專業改建例外情況”)。

“專用衞生間工程”應指辦公空間內核心衞生間的任何搬遷或擴建(應承認第51層空間沒有任何此類核心衞生間)和/或安裝新的中性衞生間，包括但不限於與上述有關的任何淋浴，作為承租人最初工作的一部分或以其他方式進行。

《聲明失效日期》2033年6月30日[***].

“地鐵協議”是指截至2001年12月12日，紐約市交通局、紐約市運輸管理局、42DP和紐約市之間的某些協議，這些協議可能會被不時修改、修改或補充和/或重述(受本協議條款的約束)。

“高級文書”是指公寓文件、DUO、土地租賃、單位地面租賃、地鐵協議、保險庫協議、其他項目文件以及任何高級租賃或高級抵押。

“高級出租人”是指高級租賃合同項下的出租人。

“高級抵押人”是指高級抵押的持有人(包括任何貸款辛迪加的代理人)。

“高級債務文書”是指每一份共管文件、地契、地契和單位地契。

“高級租賃方”是指每個公寓委員會、土地租賃業主、單位地面租賃業主、任何高級出租人、任何高級抵押權人、42DP和市政府。

“目標開工日期”的含義如下：

(A)關於執行日期，位於以下地點的擔保辦公空間：

(I)該建築物的47樓、48樓及50樓的每一層均為2025年3月1日；但就該建築物的47樓、48樓或50樓的任何一層而言，如關乎哪位租客適時作出直接經濟選舉，則任何該等樓層的目標開始日期為2025年1月1日；

(Ii)大樓37樓，為2022年9月1日；及

(Iii)[***]，至於建築物的29樓及30樓，以下列日期中較遲的日期為準：(A)2023年6月1日或(B)如業主不參與47-48-50短期擴建，則為2025年3月1日；但如就包括在最初辦公空間內的建築物的29樓或30樓的其中一層而言，並就哪一租户適時作出DCE選擇，則

任何此類樓層應為(1)2023年4月1日，或(2)如果房東不參加2025年1月1日的47-48-50短期延期，

(B)就建築物的36樓而言，為2022年9月1日；

(C)就第51層樓面面積而言，以(I)2023年6月15日及(Ii)第51層樓面中糧更改申請提交後345天內較遲者為準；及

(D)就底層空間而言，2023年3月31日。

“應税平方英尺”應具有單位土地租賃中所給出的含義。

“承租人”是指Datadog，Inc.及其繼承人和經允許的受讓人。

“承租人實體”是指承租人及其相關實體。

“承租方”是指承租人和任何委託人、合夥人、成員、高級職員、股東、董事、承租人的僱員或代理人，或構成承租人的任何合夥人或成員，或任何其他直接或間接持有承租人所有權的人，無論披露或未披露。

“承租人的初始工程”是指承租人的變更，包括建造和完成承租人最初佔用的初始空間所需的所有材料和工程(包括任何和所有的FF&E工程)，所有這些都應由承租人或代表承租人進行，由承租人獨自承擔成本和費用(但須根據本條款第35條的條款從房東的貢獻中獲得補償)，包括滿足承租人的結構、電氣或管道要求所需的任何結構、電氣或管道工程。承租人所需的任何暖通空調管道工程和任何其他暖通空調工程，以便將暖通空調、木工、油漆、牆面覆蓋、鑲板和櫥櫃工程以及安裝承租人電話和其他電信和數據處理系統(包括其任何和所有設備)的佈線和電纜的安裝，基本上與最終施工圖所示基本相同，以及根據本條款第13條的規定可能對其進行的更改；雙方同意，承租人的初始工作不應包括房東的任何工作。

“承租人百分比”是指在每一種情況下，適用房產部分的承租人按比例繳納的税款和承租人按比例承擔的營業費用。

“承租人財產”是指承租人安裝的所有機器、設備、標牌和行業固定裝置，(A)由承租人安裝，可拆卸，而不會對批租房產、單元、公共部件、FC有限公共部件、NYTC有限公司公共部件或建築物(包括內部和外部標誌)造成實質性損害；(B)不是業主或共管公寓的任何財產的更換，無論是否由承租人承擔費用；(C)不構成基本系統、FC有限公共部件、NYTC有限公司公共部件或公共部件以及(D)不構成也不會構成土地契約項下與建築物運營有關的機械和固定裝置或其中的任何“設備”(該術語在單位土地契約中定義)，否則不會構成任何上級方的財產；為免生疑問，雙方同意承租人的財產應包括所有傢俱、傢俱和其他動產

由承租人或任何其他承租方或相關實體擁有，並位於房屋內，所有RTS空間財產和任何不間斷電源的所有電池。

“承租人的屋頂頂層空間”是指在本合同附件的附件F中最初指定為交叉陰影的屋頂頂層花園空間部分；在適用法律要求或高級義務文書未禁止的範圍內，經同意，業主應合理地與租户合作，調整此類指定的位置，以適應租户的使用和允許的租户變更。

“租期”是指本租約的初始期限[***]或根據本租約的任何條款或根據法律終止本租約的較早日期。

“時代廣場影院附加費”指單位地契中所界定的“影院附加費”。

“觸發租金開始生效日期”是指[***]在位於大樓29層或30層的初始辦公空間的開工日期較晚之後；[***].

“三方協議”是指截至2004年6月25日，由42DP、ESDC、NYTB和GMAC商業抵押貸款公司(現稱為Capmark Finance Inc.)簽署的特定三方協議。

“單位”指FC集體單位(定義見《共管公寓聲明》)，包括FC單位擁有人在附屬於FC集體單位(包括特別FC有限區域)的共用元素和FC有限公共元素(包括特殊FC有限區域)中擁有的任何權益，但明確不包括零售單位及其附屬的任何有限公共元素(如有)。

“單位地面租賃”是指日期為2001年12月12日的某些轉租(辦公室)協議，最初由作為房東的NYTB和作為租户的房東之間簽訂，經三方協議修改後，可不時轉讓、進一步修訂、修改或補充和/或重述。

“單位地契業主”是指單位地契當時的業主。

“電子倉庫協議”是指日期為2001年12月12日、由42DP和NYTB之間簽訂的、可能會不時轉讓、修訂、修改或補充和/或重述的某些電子倉庫再許可。

“擋窗”是指由於任何原因(包括但不限於，業主(A)與建築物的維修、保養或改善有關，(B)任何法律要求，或(C)使用任何防護網或類似裝置)，將辦公空間的任何外部、幕牆的窗户擋住或用磚堵住。

B.施工規程。

除非上下文另有要求，以下施工規則應適用於本租賃的所有目的以及本租賃的所有補充協議：

(A)“本租約”、“本租約”及任何類似的術語均指本租約，而“此後”指本租約日期之後，而“迄今”則指本租約日期之前。

(B)男性、女性或中性的詞語應指幷包括其他性別的相關詞語，而涉及單數的詞語應指幷包括複數，反之亦然。

(C)“包括”、“包括”及類似的詞語須解釋為猶如在其後加上“但不限於”一詞。

(D)“及/或”一詞如適用於一項或多項事項或事物，須視乎當時情況所需，解釋為適用於任何一項或多項或全部事項。

(E)“業主不應對租客負任何責任”或“不對業主負任何責任”或“不對租客招致任何法律責任”或類似含義的短語應指租客無權終止本租約，或收取任何租金減免，要求業主延遲或以任何方式解除其在本租約下的任何其他義務，或因遭受損失或傷害而獲得賠償，或根據本租約或就本租約或其任何部分向業主執行任何其他權利或責任，或就承租人使用所批租物業或其任何部分而向業主執行任何其他權利或責任。

(F)“此種同意不得被無理拒絕”或類似含義的短語應指此種同意不得被無理地拒絕、推遲或附加條件(除非使用該短語的具體條款有要求滿足的條件)。

(G)當本租約要求業主在給予同意或批准、履行一項行為或不採取任何行動時是“合理的”時，如果業主的批准或同意、履行任何行為或不採取任何行動，在行使業主的合理判斷時，會構成任何高級文書下的違約，則業主拒絕同意、批准、履行或不採取任何行動應被視為“合理”。

(H)承租人須履行本租約的每一條款、契諾、協議、義務或其他條款，均應被視為及解釋為獨立及獨立的承租人契諾，不依賴於本租約的任何其他條款，而承租人的責任應為關鍵時間，但須受本租約就有關責任(如有)特別規定的任何通知及/或補救期限所規限。本租約的解釋不應考慮任何推定或其他要求對起草本租約的一方進行解釋的規則。如發生影響本租約條款的任何訴訟、訴訟、爭議或法律程序，本租約任何草案中所載的任何刪除或剔除本租約條款的行為均不應受到重視，且此類刪除或剔除不得

在任何該等訴訟、訴訟、爭議或法律程序中作為證據，但在該等訴訟、訴訟、爭議或法律程序中並無給予任何分量。

1.02業主特此將租約出租給租客，租客特此向業主出租租出的房屋，租期為一年。承租人租賃租賃物業將包括承租人有權(A)在符合本租約及高級文書的條款下，與大廈內其他租户及住客共同使用大廈公用地方，及(B)使用業主於本租約期間任何時間附連或安裝於租賃物業上的所有固定附着物、裝修及物業，所有均須受本租約所規定的限制、規則、規例、保安及出入控制安排及收費(如有)所規限。

1.03[***]

擁有及持有承租人、其繼承人及準許受讓人，在合約期內，按上文及下文所述的契諾、條件及協議，交出及支付固定租金及下文所述的所有額外租金。

第二條

學期的開始；進入和

出租物業的管有；業主的工作

2.01A.本租約的期限應於各物業部分開始生效之日起生效。在本合同第3.01B節的約束下，適用物業部分的固定租金應於其生效日期開始支付，經常性額外租金的支付應按照本合同第四條的規定開始支付。所有其他租金，以及電力、貨運電梯和其他公用事業和服務的額外租金，應按本租約下文規定到期並支付。

B.承租人有權在開工日期前進入出租房屋，進入初始空間的任何部分，以核實現場條件和檢查建築材料(但不能儲存材料)和方法，並進行測量和其他施工前活動(但不進行任何承租人變更，除非僅就第51層空間而言，承租人應被允許進入該空間進行承租人變更；但任何此類通道不得早於業主合理預期業主開工日期前九十(90)天，第51層空間的工作應基本完成(已達成協議，但如果有第51層空間用途變更選擇，則租户不得在第51層空間開始使用日期之前進行租户變更)，條件是(I)租户與業主協調此類通道的時間(房東應在安排此類通道時與租户合作和協調)；但是，除非本合同另有明確規定，否則在入住日和業主補充工程基本完成之前的一段時間內，此類通道的安排應取決於業主工作的表現和優先順序)，(Ii)此類通道不會(在最小程度上)幹擾業主工作的進行或業主或代表業主在建築物或單元內進行的任何其他工作，(Iii)承租人同意應業主的要求立即停止以下任何活動：由業主自行決定(但不得任意或反覆無常地行使), 不得幹擾或延遲業主開工日期工程的起訴或完成，或業主或代表業主在建築物或單位內進行的任何此類工程的起訴或完成；(Iv)租户應迅速合理地遵守所有程序和規定

房東為協調該等出入及活動而訂明的，但須事先通知承租人；(V)該等出入須由承租人自行承擔風險，除支付固定租金及額外租金的義務外，應視為符合本租約所載所有相同條款及條件的許可證，而業主亦不因此而對承租人負任何責任；(Vi)在行使該權利前，承租人應向業主交付本租約所要求的保險單(或證書)，(Vii)承租人應受本合同第16.07A節規定的賠償義務的約束，和(Viii)如果任何此類訪問導致業主的工作實質上的延誤，則該延誤應被視為承租人延誤，符合本合同第2.04節的規定。

2.02A.在符合本合同條款的前提下，業主應自行承擔費用(除非本合同另有規定)，對本合同附件2.02a所述的每個物業部分進行工程，並在實質上符合適用法律要求的情況下完成本合同的一部分(“業主開工日期工程”)。儘管如上所述，(I)僅就租賃辦公空間的執行日期而言，承租人應有權通過書面通知(“DCE選擇”)(不遲於(X)就第29層和第30層給予業主)行使選擇權(“拆遷積分選擇”)[***]2022年12月31日；但條件是，如果業主沒有進入47-48-50短期延期，則(Y)故意遺漏，以及(Z)關於47、48和50樓，2024年3月1日(就租户作出拆遷信用選擇的任何該等樓層而言，是“DCE樓層”)，(Ii)就任何DCE樓層而言，(A)業主沒有義務在其中進行任何業主開工日期的工作，以及(B)[***]，以及(Iii)如果(A)承租人選擇了第51層空間存儲使用，那麼，儘管本租約附件2.02a中有任何相反的規定，業主對第51層空間的開工日期不應包括(X)拆除覆蓋外窗的現有絕緣材料或修補豎挺上的任何洞口，或(Y)房東有義務獲得第51層空間COFO變更或(B)承租人做出(或被視為已經)第51層空間穿梭電梯區域選擇，則無論本租約所附或本租約中的附件2.02a中包含的任何相反內容，業主開工日期第51層空間的工程應(Aa)僅限於(X)其中的私人穿梭電梯工程和(Y)從建築物第51層的剩餘部分安裝合乎規範的、圍繞建築物第51層的私人穿梭電梯區域的拆除牆，以及(Bb)不包括業主獲得第51層空間COFO變化的任何義務。為免生疑問，承租人特此承認並確認其未就初始辦公空間的第37層部分進行拆遷信用選擇，房東將在該部分進行房東開工日期的工作。

B.在不限制房東按照本協議要求對第51層樓面進行業主開工日期工作的義務的情況下，房東同意在房東被法律允許提交申請(“第51層樓層COFO變更申請”)後，業主應立即向適用的政府當局提交申請(“第51層樓層COFO變更申請”)，以獲得對大樓現有佔用證明的修正，允許第51樓層空間用於辦公用途(“第51樓層COFO變更”)，房東應向適用的政府當局提交完整的第51樓層COOFO變更申請，並本着善意和盡職調查的原則進行同樣的申請。如果房東在法定允許後九十(90)天內(如下文所述可延長的日期，“第51樓層提交日期外”)內沒有提交第51層樓面COO變更申請，並努力爭取第51層樓面COO變更申請，那麼，作為違約金(而不是罰款)和租户對此的唯一和唯一的補救措施，租户將獲得從本合同項下積累的固定租金中扣除的金額為[***]51樓提交後的每一天，在業主如此提交第51層樓面COFO變更申請之前的每一天；如果

51樓面積中糧變更申請在51樓外提交日期後第六十(60)天或之前仍未提交，則固定租金的抵扣額度應在該六十(60)天后增加至[***]此後的每一天，直至房東提交第51個樓層面積COFO變更申請。儘管有上述規定，房東因不可抗力(不超過十(10)個工作日)和/或租户延誤而實際延遲提交第51層建築面積COFO變更申請的每一天，將延長第51層提交日期；然而，雙方同意，此類日期的任何延期不應是累積的(或“重複計算”)，如果不止一名租户延誤或多於一次不可抗力事件實際上會延誤業主完成房東工作的適用部分，但該等事件及其造成的延誤同時發生，則在這種同時發生的情況下，此類延誤(無論是由租户延誤、不可抗力或兩者共同造成)應視為同時發生，而不是連續發生。房東應及時向租客合理地通報第51層CofO變更申請的狀態，如果第51層CofO變更申請被拒絕(“第51層CofO變更申請被拒絕”)，房東應及時通知租客，並提供合理的拒絕證據。根據第51樓層開始日期的定義條款，租户有權對第51樓層CofO變更拒絕提出異議，但房東不對此類異議作出任何陳述或擔保，房東對租户不承擔任何責任，也不構成實際或推定的驅逐，也不構成減價(但根據本合同第3.01A(Iii)節的規定對第51樓層的固定租金進行調整除外, 承租人不應或將會因承租人在任何該等抗辯中敗訴而申索租金減免或其他賠償，本租約或承租人的任何義務亦不會因該抗辯而受影響或減少。如果承租人勝訴，房東和租客同意恢復本租約的適用條款，就像承租人沒有就此作出任何第51層空間用途變更選擇一樣，但經如此修改的房東開工日期工作將保持不變，並且，作為房東補充工作的一部分，如果房客如此選擇，(X)拆除第51層樓面外窗的現有隔熱材料，並修補豎框上的任何孔洞；及(Y)如承租人已作出(或被視為已選出)第51層樓面穿梭電梯區，則拆除圍繞第51層穿梭電梯區的任何臨終牆壁，並提供從第51層樓面通往私人穿梭電梯的通道。

C.在業主開工日期工程和業主補充工程(統稱為“業主工程”)和任何與此相關的衝壓清單項目完成後，承租人應在開工日期“按原樣”接受適用的房屋部分，此後業主不得被要求進行任何工程、安裝任何固定裝置或設備或提供任何服務，以使建築物或物業準備就緒或適合租户使用或佔用(但上述規定不應免除業主履行衝壓清單項目的義務或業主在本租約中明確規定的任何維護和維修義務)。“基本完成”或“基本完成”一詞，就業主工程而言，應指實質上完成其所有適用部件，但(I)任何衝壓清單項目和(Ii)業主工程的任何部分，按照良好的施工和進度慣例，應在租客的初步工作基本完成後才能完成(雙方同意，房東應在收到租客通知後五(5)個工作日內(或在合理可行的情況下儘快)開始完成本條第(Ii)款下的任何此類業主工作，房東應勤奮地、持續地完成該推遲的房東工作項目，直至完成為止)；雙方同意，業主工作的任何此類延期項目(如果有)不應成為本合同下任何生效日期發生的條件)。術語“打字清單項目”應指下列細節

非實質性或次要性質的建築、裝修和機械調整，未完成不得幹擾(超過最小程度的)承租人對房屋的使用或承租人最初工作的執行。承租人為執行承租人的初步工作或任何其他原因而接管任何房屋部分，應被視為房東接受該房屋部分並實質完成房東開工日期的工程(如有)；但上述規定不應免除房東完成房東剩餘工作的義務(包括與此相關的任何衝壓清單項目)或本合同項下的維修和維護義務。業主聲明，自適用房屋部分開始使用之日起，為該房屋部分提供服務的基本系統應處於良好的工作狀態。

D.房東應在房東合理預期房東開工日期前十(10)個工作日內向租客發送通知，房東預計任何房屋部分的開工日期(如果有的話)將基本完成，並且該通知應確定該房屋部分的開工日期(每個，一個“開工日期通知”)。承租人應最終被視為已同意業主對開工日期公告中所述物業部分的開工日期的決定，除非在發出開工日期通知後七(7)個工作日內，承租人應向業主遞交通知，詳細説明租户聲稱該物業部分未發生開工日期的原因。在此期間，承租人及其顧問應進入房屋檢查業主開工日期工作。在爭議解決之前，承租人應支付固定租金和額外租金，並根據業主對該部分開始生效日期的確定，在不損害承租人地位的情況下，對該房產部分進行其他行為。如議決該物業部分的生效日期並非業主所定的日期，則租客在正式生效日期或租金生效日期(視何者適用而定)之前向業主支付的任何租金，應由業主抵免租客根據本租約應首先應付的款額。

E.房東應在房東合理預期房東的補充工作將基本完成之日起十(10)個工作日內向租户發出通知(每個通知均為“LSW重大完工通知”)。承租人應最終被視為已同意業主的補充工作基本完成，除非在發出LSW基本完工通知後七(7)個工作日內，承租人應向業主遞交通知，併合理詳細地説明承租人聲稱適用的業主補充工作未基本完成的原因。在此期間，承租人及其顧問應可進入房屋檢查適用房東的補充工作。

承租人應在房東工作的適用部分基本完成後十(10)個工作日內將清單提交給房東，房東應將適用的部分提供給房東進行檢查。房東應在房東工作的適用部分基本完成後，以合理的努力完成承租人已及時交付工單通知的所有工單項目。待完成清單項目應在雙方就最終清單達成一致之日起四十五(45)天內完成，或對於在合理努力下無法在四十五(45)天內完成的任何待完成清單項目，只要房東對該(一個或多個)衝壓清單項目的執行進行合理的努力(該四十五(45)天或更長的期限，在所有情況下均可因租户延誤和不可抗力而延長)，則可根據所涉項目的性質而要求較長的期限。承租人應允許業主和業主的承包商和代理人在開工日期後進入房屋

完成衝壓列表項的目的。承租人在此承認並同意，房東可能在房屋的某些部分執行某些打字清單項目，同時承租人(或其承包商)可能在該部分房屋內執行承租人的初步工作，因此，房東和租客應合理合作和協調，以不耽誤雙方各自工作的執行，但房東不應被要求以加班或溢價的方式執行任何打字清單項目。房東完成打字清單項目不應被視為對租户的推定驅逐，或使租户有權獲得本租約項下租户應支付的固定租金或額外租金的任何抵扣或減值或減免。如果承租人未能及時通知衝壓清單項目，則不應存在與業主工作的適用部分相關的衝壓清單項目。如果房東在收到租客及時發出的打字清單通知後五(5)個工作日內，房東和租客仍未以書面形式就最終的打字清單清單達成一致，任何一方均可根據第25條的規定將有關打字清單項目的任何爭議提交仲裁。

G.(I)在符合本合同條款的情況下，業主應盡商業上合理的努力，在目標開工日期之前，對正在進行業主開工日期工程的每個物業部分，基本上完成業主開工日期工程；然而，(A)在任何情況下，業主均不會被要求以加班費或溢價為基礎進行業主的工作；及(B)在符合本條第2條的規定的情況下，如果業主未能在目標開工日期或任何其他特定日期前將任何物業部分的佔有權交付給租客，則業主在任何情況下均不承擔任何責任，本租約的有效性也不受影響。

(Ii)如果(A)業主正在進行業主開工日期工程的任何物業部分(底層空間除外)(可按本條例第2.02b節關於第51層空間的規定進行修改)在目標開工日期(該目標開工日期可按以下規定延長)或之前基本完工(或被視為實質完成)，及(B)僅因此而導致租客在該物業部分的首次工程實際上因此而延誤，則就任何該等物業部分而言，就該物業部分在業主開工日期實質完成(或被視為實質完成)之前的每一天而言，有任何實際延誤，如違約金(而非罰款)及其租客的唯一及排他性補救辦法，則租客將獲得一筆抵免，抵免僅就該物業部分實際延誤而須支付的固定租金，款額相當於只就該物業部分支付的每日固定租金的一(1)倍；然而，如果業主的開工日期在LW外出日期後的第六十(60)天或之前，該房產部分的工作尚未基本完成(或被視為實質完成)，則在該第六十(60)天之後，固定租金的抵免應增加至僅就該房產部分應支付的每日固定租金的兩(2)倍。儘管如此，, 對於房東因不可抗力而實際延誤業主工作的每一天(不超過一百二十(120)天)和/或租户延遲工作的每一天，適用的外部LW日期應延長一(1)天，然而，此類日期的任何延長並不是旨在累積(或重複計算)，並且如果不止一次租户延誤或多於一次不可抗力事件實際上會延誤業主完成房東工作的適用部分，但該等事件及其造成的延誤同時發生，則：在此類同時發生的情況下，此類延誤(無論是由承租人延誤、不可抗力或兩者兼而有之)應視為同時發生，而不是連續發生。

(Iii)如業主的開工日期在以下日期或之前尚未實質上完成(或當作實質上完成)底層空間的工程

目標開工日期(該目標開工日期可按以下規定延長，稱為“GFW外部日期”)，則僅就底層空間而言，作為違約金(而不是罰款)和承租人對此的唯一和唯一補救措施，承租人應從本合同項下應計的固定租金中獲得抵免，金額為[***]在開工日期之後的每一天，直至地面空間的開工日期；但如果開工日期在開工日期之後的第六十(60)天或之前仍未發生，則固定租金的抵扣額度應在該六十(60)天后增加至[***]此後的每一天，直至地面空間的開工日期為止。儘管如上所述，對於業主因不可抗力而實際延誤業主工作的每一天(不超過一百二十(120)天)和/或租户延遲工作達成協議的每一天，外部GFW日期應延長一(1)天，然而，此類日期的任何延長並非旨在累積(或重複計算)，並且如果不止一次租户延誤或多於一次不可抗力事件實際上會延誤業主完成業主工作的適用部分，但該等事件和由此造成的延誤同時發生，則：在此類同時發生的情況下，此類延誤(無論是由承租人延誤、不可抗力或兩者兼而有之)應視為同時發生，而不是連續發生。

(Iv)為免生疑問，在任何情況下，第2.02G節的規定均不適用於承租人選擇不讓房東按照第2.02A節的規定在其中進行業主開工日期工作的任何已佔用樓層或任何其他已佔用辦公空間的執行日期(即DCE樓層)。

2.03.承租人承認並同意：(I)截至簽約日期，下列工程(統稱為“業主補充工程”)：(A)RTS擴建工程和(B)私人班車電梯工程可能尚未開始或完成，(Ii)業主補充工程的完成不是任何物業部分開工日期發生的條件(為免生疑問，除外；僅與第51層空間有關的私人穿梭電梯工程應為業主開工日期工程的一部分，其基本完成(或被視為基本完成)應是第51層空間開始工作日期的一項條件。承租人在執行業主補充工作時，應與業主合理配合。房東同意房東的補充工作應由房東按照適用的法律要求和高級文書的具體要求進行，費用和費用由房東承擔(除非本合同另有規定)。

B.在符合本條款的前提下，房東同意在入住日之前，盡商業上合理的努力，基本上完成初始辦公區第45至50層的房東補充工作；但條件是：(A)在任何情況下，房東都不需要以加班費或溢價的方式完成房東的工作；(B)除本條第2條另有明確規定外，在任何情況下，如果房東未能在任何特定日期前完成房東的補充工作，房東不承擔任何責任，本租約的有效性也不受損害。

C.在不限制房東按照本協議要求進行RTS擴建工作的義務的情況下，房東同意，在合法允許房東提交相關政府當局為獲得RTS COFO變更所需的申請(“RTS COFO變更申請”)後，房東應立即向相關政府當局提交完整的RTS COFO變更申請，並本着善意和盡職調查的精神進行處理。如果房東在法律允許後九十(90)天內沒有提交RTS COFO變更申請(該日期可按以下規定延長，即“日期外提交”)，並努力爭取獲得RTS COFO變更申請，則作為違約金(而不是罰款)和租户的

對此的唯一和排他性補救措施，承租人應從本合同項下應計的固定租金中獲得抵免，金額為[***]在房東提交RTS CofO變更申請之後的每一天；但如果RTS CofO變更申請在提交日期之後的第六十(60)天或之前沒有提交，那麼固定租金的抵扣額度應在該第六十(60)天后增加到[***]此後的每一天，直至房東提交了RTS CofO變更申請。儘管有上述規定，對於房東因不可抗力(不超過十(10)個工作日)和/或租户延誤而實際延遲提交RTS COFO變更申請的每一天，應將日期外的提交延長一(1)天；然而，雙方同意，此類日期的任何延期不應是累積的(或“重複計算”)，如果不止一名租户延誤或多於一次不可抗力事件實際上會延誤業主完成房東工作的適用部分，但該等事件及其造成的延誤同時發生，則在這種同時發生的情況下，此類延誤(無論是由租户延誤、不可抗力或兩者共同造成)應視為同時發生，而不是連續發生。

D.如果(I)RTS擴建工程(不包括與實際獲得RTS COFO變更有關的部分)在(A)第51層空間的目標開工日期和(B)初始寫字樓部分第45至50層的入住日(該較晚日期可按以下規定延長)或(Ii)僅因此而導致承租人對屋頂空間的變更實際上因此而延遲，則作為違約金(而非違約金)和承租人對此的唯一和唯一補救措施，承租人應從本合同項下應計的固定租金中獲得抵免，金額為[***]RTS外部日期之後的每一天，直至RTS擴建工程基本完成(或被視為基本上完成)；但如果RTS擴建工程在RTS外部日期後第六十(60)天或之前尚未實質完成(或被視為實質完成)，則固定租金的抵免應在該第六十(60)天后增加至[***]此後的每一天，直至RTS擴建工作基本完成(或被視為基本上完成)。儘管有上述規定(1)對於業主因不可抗力而實際延誤RTS建設工作的每一天(不超過一百二十(120)天)，因業主執行任何補充RTS工作和/或租户延誤，應將RTS外部日期延長一(1)天；然而，雙方同意，此類日期的任何延期不應是累積的(或“重複計算”)，如果不止一次租户延誤或多於一次不可抗力事件實際上會延誤業主完成業主工作的適用部分，但該等事件及其造成的延誤同時發生，則就同時發生的此類延誤(無論是由租户延誤引起的)而言，因不可抗力或兩者兼而有之)應被視為同時運行，而不是連續運行，並且(2)承租人在本合同第2.03C條規定的信用額度下的任何時間不得享有第2.03D條規定的任何信用額度。

E.即使本條第2款有任何相反規定，業主應努力完成、糾正或自費修復業主補充工程中存在的任何潛在缺陷，前提是租户應在業主補充工程基本完成後十二(12)個月內通知影響業主補充工程的任何此類潛在缺陷；但是，在任何該十二(12)個月的週年紀念日，業主應在可轉讓的範圍內，向租客轉讓(明示或默示)：(I)業主從任何製造商處獲得的作為業主補充工作的一部分的材料、固定裝置或設備的任何和所有保證；以及(Ii)進行業主補充工作的總承包商向業主提供的保證(如有)

業主的補充工程在基本完工後一(1)年內不得有任何缺陷。在不限制前述規定的情況下，房東應為租户的利益，自費獲得私人班車電梯工程的商業合理延長保修，保修期限為五(5)年。

F.第2.03E節中的任何規定不得(A)導致任何物業部分的開始日期或租金開始日期的任何重新確定，(B)使業主受到本租賃項下的任何損害索賠，或(C)解除業主履行本租賃中明確規定的衝壓清單項目、完成業主的工作或業主的任何維護和維修義務的義務。

2.04 A.儘管本租約有任何相反規定，但為免生疑問，並在不限制房東根據本租約可能享有的任何其他權利或補救措施的情況下，如果發生任何租户延誤，導致業主的工作實質上的完成出現實際延誤，則(除了支付業主因該租户延誤而可能承受的合理的自付費用外)，承租人同意確定業主的工作基本完成的日期(以及，就房東開工日期而言，適用的房產部分的開工日期)。業主工程的適用部分應被視為已基本完成(就業主開工日期而言，適用房產部分的開工日期將是)，該日應被合理估計為業主已基本完成業主工程的該部分，但上述規定不應免除業主實際完成業主工程的任何義務。

B.在本合同中，“承租人延誤”是指業主在履行業主在本租約項下的義務時，由於承租人、任何承租方、任何相關實體或其各自的代理人、僱員、承包商、分包商或受邀者的任何疏忽、遺漏(如有義務採取行動)或任何性質的故意行為而導致的超過所涉事項合理預期完工日期的任何實際延誤。承租人延遲將按以下規定開始，但除本文另有明文規定外，在任何情況下，承租人延誤不得早於導致該等承租人延誤的實際活動或事件開始，且只應持續至該等活動或事件不再構成承租人延誤之日為止；然而，(I)構成承租人延誤的所有同時延誤應視為同時且非連續進行，且不得“雙重”計算；(Ii)承租人延誤應包括最初的承租人延誤事件所造成的任何可能構成承租人延誤的後續延誤。

除非本合同另有明確規定，房東應在房東實際瞭解導致租客延誤的情況後五(5)個工作日內向租客送達關於租客延誤的通知，該通知應指導致租客延誤的情況。如果需要通知，承租人的延遲期應在該通知送達承租人之日後的第一個營業日開始。

D.儘管本租約有任何其他相反的規定，但如果因不可抗力而同時發生租户延誤和延誤，則在任何該等同時發生的情況下，該延誤應被視為僅為不可抗力延誤。

2.05在符合本條款(包括本條款第13條)的限制的情況下，自生效日期起及之後，如果任何房東延遲

如果發生房東延誤，並且房東延誤導致租客在該房產部分的初步工作實際延誤，超過當時合理估計的重大完工預定日期，則作為違約金，而不是作為懲罰，作為租客的唯一和唯一補救措施，房客將獲得一筆抵免，抵免僅就與房東延誤有關的房產部分支付的固定租金，金額相當於房東延誤每一天僅就該房產部分支付的每日固定租金的一(1)倍。

胡麻B.“房東延誤”是指房東或房東一方或其各自的代理人、僱員、承包商、分包商或受邀人的任何性質的疏忽、疏忽(在有義務採取行動的情況下)或任何性質的故意行為，導致適用房產部分開工日期之後發生的任何實際延誤，超過所涉事項的合理預期完工日期；然而，本租户不得因房東未能糾正房東的違規行為而有權根據本租約第13.08B條獲得減租，因此，租客不得因房東未能糾正房東的違規行為而獲得延遲起租日期。房東延誤將按以下規定開始，但除本合同另有明文規定外，在任何情況下，房東延誤不得早於導致房東延誤的實際活動或事件開始，並且僅應持續到該活動或事件不再構成房東延誤之日；然而，(I)構成房東延誤的所有同時延誤應被視為同時且不是連續發生的，不得被“重複”計算；(Ii)房東延誤應包括最初的房東延誤事件所造成的任何後果性延誤，可能構成房東延誤。

除非租客在租客實際瞭解導致房東延誤的情況後五(5)個工作日內將房東延誤通知房東，否則房東不得對房東延誤負責，該通知應指房東延誤的情況。如果需要通知，房東的延遲期不得自通知送達房東之日起的第一個營業日起算。

D.儘管本租約有任何相反的規定，但如果因不可抗力導致房東延誤與延誤同時發生，則在任何該等同時發生的情況下，該延誤應被視為僅為不可抗力延誤。

2.06儘管本租約有任何相反規定，本租約中凡提及任何導致或被視為導致租客延誤或業主延誤的任何作為或不作為，僅旨在提醒有關可能的結果，雙方同意，該等作為或不作為構成租客延誤或業主延誤(視屬何情況而定)，惟須完全符合上文第2.04節或第2.05節有關業主延誤的所有條款及條件(視屬何情況而定)。

2.07 A.承租人承認，儘管任何物業部分的入住日期可能已經發生，但在業主的補充工程基本完成之前，建築物公用區域的全部或部分建築工程將繼續進行，其施工可能會擾亂租户通過某些建築物公用區域安靜地享用和進入已拆除的物業，以及進入私人穿梭電梯工作區。在實際完工之前，承租人特此接受對其使用和進入建築物公共區域和私人穿梭電梯工作區所在的已拆除房屋區域的權利的修改和限制等條件。在不限制前述規定的情況下，但在符合

根據第2.07b節的規定，房東在執行房東的補充工作時，應盡商業上合理的努力，儘量減少對租客進入、使用和佔用房屋的幹擾，並應勤奮地、以工人的方式並遵守法律要求進行所有的工作和維修。

B.在私人穿梭電梯工程開始時或之前，業主應在位於大樓第48、49和50層的初始辦公空間和第51層空間(以及第51層的其他部分)內的某些區域周圍建造和維護臨時的施工圍欄，以進行私人穿梭電梯工程，這些區域基本上如附件2.07所示，併成為本合同的一部分(“私人穿梭電梯工作區”)。在執行私人穿梭電梯工程期間，承租人承認業主有專屬通道(不會構成業主延誤)通過大樓第48、49、50和51層進入私人穿梭電梯工作區；雙方同意，業主不對承租人負有責任，且不構成實際或推定的驅逐，承租人不會因此而要求租金或其他補償的減少或減少，在任何此等獨家通道期間，本租約或承租人的任何義務也不會因此而受到影響或減少。如果承租人在該專用期內以任何方式(除極小程度外)幹擾房東的獨家使用權，則在符合本合同第2.04節的規定的情況下，構成承租人對私人穿梭電梯工程的延誤。

2.08如業主與租客就業主的任何工作是否已實質完成或本條第2條所述的任何其他事宜，包括與業主延誤或租客延誤有關的事宜發生爭執，任何一方均可提交該等糾紛，以按照本章程第25條所述的程序解決。

2.09在所有生效日期及租金生效日期確定後，業主及租客將應業主或租客的要求，就上述任何日期或每一日期簽署里程碑日期協議。承租人或房東未能或拒絕在合同上簽字，在任何情況下都不影響合同日期的確定或任何一方在合同項下的義務。

2.10承租人明確放棄根據《紐約不動產法》第223-a條或任何現行或未來有效的類似進口法規撤銷本租約的任何權利，且，除本細則第2條及本細則第13.08B條明文規定外，承租人進一步明確放棄因業主未能於目標生效日期前交付任何物業部分或未能準許在適用生效日期前進入租賃物業若干部分而導致的任何直接或間接損害賠償的權利。承租人同意本第2.10條的規定旨在構成上述第223-a條所指的“與之相反的明示規定”。

第三條

租金

3.01 A.在本租賃期內，承租人約定並同意以美國的合法貨幣向房東支付年度固定最低租金(“固定租金”)，費率如下：

(I)辦公空間(不包括最初任期內的第51層樓面空間)：

(A)在不違反本合同第3.01B節的情況下，[***]根據初始辦公空間(最終構成，不包括第51層空間)的RSF，自適用的初始辦公空間部分的開始使用日期起至發生[***]觸發租金開始之日(“第一個租賃期”)的週年紀念，初始辦公空間各部分的年度數額如下：

(1)就第50層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(2)就第49樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(3)就第48層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(4)就第47層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(5)就第46樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(6)就第45樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(7)就第37樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(8)就第36層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(9)就第30樓部分而言，[***], [***]每年([***]每月)；及

(10)就第29樓部分而言，[***], [***]每年([***]每月)；及

(b) [***]從緊接第一個租賃期最後一天起至所述到期日(“第二個租賃期”)止的初始辦公空間的每一RSF，初始辦公空間各部分的年度金額如下：

(1)就第50層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(2)就第49樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(3)就第48層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(4)就第47層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(5)就第46樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(6)就第45樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(7)就第37樓部分而言，[***]每年([***]每月)；

(8)就第36層部分而言，[***]每年([***]每月)；

(9)就第30樓部分而言，[***], [***]每年([***]每月)；及

(10)就第29樓部分而言，[***], [***]每年([***]每月)。

(c) [***]

(Ii)地下空間：

(A)除本合同第3.01B條另有規定外，在第一個租賃期內，自地面空間的開始生效日期起計，每年相等於[***] ([***]每平方尺樓面面積及[***]每月)；

(B)在第二個租賃期內，相等於[***] ([***]每平方尺樓面面積及[***]每月)；及

(c) [***]

(Iii)初步任期內第51層樓面面積：

(A)除本合同第3.01B條另有規定外，在生效日期開始的第一個租賃期內，每年相等於[***] ([***]每平方尺51層樓面面積及[***]每月)；但是，在符合本合同第2.02b節最後一句的情況下，如果(1)承租人選擇第51個樓層空間存儲用途，則每年的金額等於[***] ([***]每平方尺51層樓面面積及[***]每月)或(2)承租人作出(或被視為已作出)第51層空間穿梭電梯面積選舉，則每年的金額相等於[***] ([***]每平方尺51層樓面面積及[***]每月)；及

(B)在第二個租賃期內，相等於[***] ([***]每平方尺51層樓面面積及[***]每月)；但是，在符合本合同第2.02b節最後一句的情況下，如果(1)承租人選擇第51個樓層空間存儲用途，則每年的金額等於[***] ([***]每平方尺51層樓面面積及[***]每月)或(2)承租人作出(或被視為已作出)第51層空間穿梭電梯面積選舉，則每年的金額相等於[***] ([***]每平方尺51層樓面面積及[***]每月)。

B.儘管本合同有任何相反的規定；但(I)租客在本租約下，在任何適用的通知及/或補救期間屆滿後，均不會發生金錢違約或重大的非金錢違約，及(Ii)租客並未發生破產事件(每次為“解除期間重大違約”)，(A)承租人沒有義務就任何樓宇部分自生效日期起至緊接該樓宇部分的租金生效日期前一天的期間內，就該樓宇部分支付任何部分的定額租金。(B)僅就最初寫字樓部分的第37層部分而言，租户沒有義務就該第37層部分自租金生效日期開始至結束的期間繳付任何部分的固定租金[***]此後(“補充固定租金寬減期”)。如果在任何主要固定租金減除期間或補充固定租金減除期間(每一個“減除期間”)期間發生重大違約，則在適用的減除期間或任何其他後續期間，不得根據第3.01B節進一步減免固定租金；但是，如果承租人在本租約根據本條款第20條終止之前糾正了此類減除期間的重大違約，則承租人應有權就任何未適用的減除固定租金，就該承租人在適用的減除期間內因該等減除期間的重大違約而未獲得利益的任何固定租金獲得減收；但如果本租約在任何此類減讓措施適用之前根據第20條終止，則其任何未使用部分不得用於減輕承租人對房東根據本租約可獲得的任何損害或補救的責任。除本租約另有規定外，承租人應繼續支付在適用的免租期內適用的所有額外租金。

C.如果初始空間任何部分的適用租金開始日期發生在任何日曆月的第一(1)天以外的日期，則該日曆月根據本租約就該部分應支付的固定租金和任何額外租金應根據該月的實際天數按日按比例計算。

D.租客同意以合法貨幣支付美國的固定租金，該固定租金應為法定貨幣，用於支付付款時的所有公共和私人債務，分月平均預付，在適用租期開始日期的每個日曆月的第一天，在業主辦公室或業主指定的其他地點，初始空間的任何部分，不得進行任何抵銷、抵銷、抵扣或扣除，但根據本租賃明示條款租客有權享受的抵銷、抵扣、抵扣或扣減除外。在業主或租客的要求下，在不少於三十(30)天的提前通知下，通過電匯資金至業主不時指定的帳户時，應支付固定租金和經常性額外租金。如果房東指示租户通過電匯支付固定租金和經常性額外租金，則只要租户及時遵守房東關於支付此類租金的電匯指示，租户就不應違反支付此類租金的義務。因此，如果承租人及時遵守了房東關於電匯的指示，但資金此後被房東指定的收款銀行錯誤地定向或沒有正確核算，則承租人不應免除如此電匯付款的義務，但應在電匯資金找到之前收取該款的到期日。

E.只要本租約規定房東或租客應支付另一方的自付費用，這種自付費用在商業上應是合理的，並且(I)當一方要求償還其自付費用時，該方應向請求方交付票據、收據、發票或其他合理證明此類費用的文件，以及(Ii)如果在提出要求後五(5)天內沒有如此交付該文件，則本合同中規定的與任何此類付款有關的期限

應收取通行費，直至向請求方交付此類文件後五(5)天。除第3.01E節的規定外，本租約中未明確規定支付期限的任何額外租金應在房東提出要求後三十(30)天內到期並支付。

3.02租户根據本租約有義務支付的租金、成本、收費及開支的所有調整，應視為租户約定到期支付的額外租金。如果房東不支付任何額外租金，房東除享有房東根據本合同、法律或衡平法享有的任何其他權利和補救措施外，還應享有本合同規定的在不支付固定租金的情況下的所有權利和補救措施。除本合同另有明確規定外，所有租金應由承租人向房東支付，不得抵銷、減少、反索償和/或扣除，並應以美國的合法貨幣支付，在付款時，合法貨幣應是支付所有公共和私人債務和會費的法定貨幣。

3.03承租人應就本合同項下應支付給房東的任何款項(包括但不限於固定租金、房東在房客履行本協議項下義務的任何適用通知和/或救濟期屆滿後為補救違約而墊付的額外租金和款項)，不應(A)在此後五(5)個工作日內就固定租金和經常性額外租金到期並支付，(B)在首次到期並就任何其他額外租金項目(每個項目為“逾期付款”)支付後十(10)天內到期支付，上述逾期付款的利息：(1)就上文(A)款所指的逾期付款而言，按自到期日起至付款為止的利率計算，但就上述(A)款所指任何歷年的首兩(2)筆逾期付款(如有的話)及(2)就上文(B)款所指的逾期付款而言，則不須按自到期後第十(10)天起直至付款為止的利率計算利息；然而，自任何歷年第三(3)次拖欠租金起及之後，就該第三(3)次拖欠及其後十二(12)個月期間發生的該等第三(3)次拖欠及其後發生的任何拖欠而支付的任何逾期款項的利息，應以年利率加百分之二(2%)計算。上述費用應作為額外租金到期並支付, 在房東提出付款要求後三十(30)天內。房東未能堅持要求租客嚴格履行支付逾期付款或其利息的義務，不應構成房東放棄執行本第3.03節規定的權利。本第3.03節的規定不得以任何方式解釋為延長本第20.01A節或本租賃的任何其他規定所規定的有關支付租金的任何補救措施或通知期。

3.04如果根據本租約條款支付的任何租金因任何租金管制、聯邦、州或地方法律、法規、公告或其他法律要求目前無效而無法收回、減少或要求退還，租户應簽訂協議，並採取房東合理要求和法律允許的其他步驟(不增加租户的額外費用或加快租户根據本合同應向房東支付的任何費用)，以允許房東不時收取最高租金，在該法定租約持續期間，租金限制可在法律上允許(且不得超過本租約當時為其保留的金額)。在任何該等法定租金限制終止後，(A)固定租金及額外租金將成為並須按照本協議為終止後的期間預留的款額支付，及(B)除非法律明令禁止，否則承租人應立即向房東全數支付相等於(I)若無該法定租金限制本應根據本租契就該限制適用期間所支付的租金減去(Ii)承租人在該法定租金限制生效期間實際支付的租金的款額；但是，如果根據上述規定，承租人需要支付的金額超過100,000美元，承租人應被允許支付

按月等額分期付款，連同最優惠利率的利息，為期十二(12)個月，自任何該等法定租金限制終止後的下一個月第一天起計。

3.05如業主於任何時間收到租客根據本租約而欠下的任何租金款項，或租客在任何適用的通知及/或治療期屆滿後仍拖欠本租約的款項，則租客特此放棄其指定付款項目的權利(如有)，並同意業主可全權酌情決定將該等款項全部或部分用於任何租金或當時到期及根據本租約應支付的任何其他款項。任何支票上的背書或聲明，以及任何支票或付款所附的信件(或任何電匯附帶的指示)均不得被視為協議或清償，房東可接受此類支票或付款(或電匯)，而不損害房東追回本租約項下到期餘額或尋求本租約規定或法律或衡平法上提供的任何其他權利或補救的權利。

3.06如在生效日期後但在租金生效日期之前的任何時間，承租人根據本章程第6.07A節的條文或根據本章程第17條或第18條的規定有權獲得固定租金及/或額外租金的減免，則任何該等減免的款額(該款額相等於假若租金生效日期與租金生效日期發生在同一日期應於減除期間內到期應付的租金)，應計入自租金生效日期發生後根據下文應繳的首批租金。

第四條

税收、營業費用支付、租金調整、

升級

4.01除支付上文所述的固定租金外，承租人應於下文所述的時間及方式向業主支付(A)承租人的税款、(B)承租人的投標款項及(C)承租人的營運費用，作為額外租金。

4.02 Taxes.

A.定義。就本第4.02節而言，應適用以下定義：

(I)“基年税額”是指房東在適用的税基年度就該單位應繳的税款總額。

(2)“評標”是指該單位在建築物所在投標費用中的比例份額。

(三)“全額納税基準年度”是指全額納税觸發日期發生的納税年度。

(四)“全額税基年度税額”是指業主在整個税基年度就該單位應繳的税款總額。

(五)“全額税”是指對單位和業主在共有財產中不可分割的權益評估和徵收的不動產税

根據(A)《紐約市行政法》第58章和《紐約市行政法》第2章第11章的規定，或(B)任何法規或法令代替或附加於其徵收的費用為不動產税的情況下，單元和業主在共同要素中的不可分割權益或業主在其中的權益未獲豁免的情況下，該單元和業主在共同要素中的不可分割的權益或業主在其中的權益。

(Vi)“RTS Pilot”指分配給天台花園空間的零售Pilot部分(為免生疑問，定義見單位地契而非零售單位租契)。

(Vii)“RTS税”應統稱為(A)RTS試點和(B)所有評估(特別或其他)以及所有其他政府徵費、徵費或收費，無論是一般、特別、普通、非常、預見或不可預見的，均可合法地對屋頂花園空間的全部或任何部分進行評估、徵收或徵收。

(Viii)“課税基準年度”，就適用的房屋部分而言，指開始生效日期的課税年度。

(Ix)“税金”是指(A)(1)在符合本定義下一段條款的前提下，截至預定的試點轉換日期，房東在單位土地租賃項下的試點到期和應付(無論是通過實際直接付款，還是以單位土地租約第3.1(B)(Ii)節規定的貸方或抵銷的方式)的總額；但不得將任何零售領航員(包括RTS領航員)和(2)預定的領航員改裝日期及之後的全額税項、(B)業主根據單位土地租約須支付的任何時代廣場劇院附加費、(C)所有評税(特別或其他)及所有其他政府徵費、附加費或收費排除在領航員之列，不論是一般、特別、一般、特別、特別、可預見或不可預見的，均可依法評估，向單位的全部或任何部分(租户的屋頂空間除外)和/或業主在共用要素或其任何部分中的不可分割權益徵收或徵收的費用，以及(D)因真誠地抗辯上述任何事項或對單位的全部或任何部分和/或業主在共用要素中的不可分割權益或其任何部分的評估估值而產生的任何費用(包括律師及其他專家和證人的合理費用和支出)；但是，這些税項應不包括：(1)因房東是本單位的租客或佔用者而對房東徵收的所有個人財產税以及佔用和租金税；(2)所有共同費用以及所有許可證和許可費都包括在運營費用中；(3)“PILOMRT”、“PILOST”和“行政費”(這些引述的術語在單位土地租賃中定義)、投標評估、市政招標中包括的任何金額, 針對房東或租客徵收的州或聯邦所得税，任何資本税、遺產税、贈與税、繼承税或轉讓税，或任何公司專營税或非公司營業税，所得税或利潤税，或對土地、單位及其附屬公共元素或其任何部分的所有者徵收的任何轉讓或抵押記錄税，或對房東的淨收入徵收或可能徵收的資本税；(4)根據任何適用法律要求，直接對土地或建築物或標牌上的任何標誌徵收的任何税項或評估；(5)因房東未按本合同規定及時支付任何款項(除非承租人未按要求及時支付承租人的税款或標的費)，適用於上述規定的任何罰款、罰金和其他類似的政府收費，以及與上述有關的任何利息或費用

以下)和(6)任何RTS税(上文第(1)至(6)款所述的項目，除下一句所設想的外，在本文中統稱為“免税”)。如在籤立日期後的任何時間，更改截至本條例日期的現行課税方法，以代替或明示取代現時評估、徵收或徵收的全部或部分税項、評税、租金、差餉、收費、徵款或徵收，以及/或業主在共用部分或其任何部分的不可分割權益，須評估、徵收或徵收以下各項：(1)徵收或收取租金，不論是否全部或部分作為資本徵費或其他形式；或(2)全部或部分以單位的全部或任何部分及/或業主在共用元素中的不可分割權益為量度或根據的税項、評税、徵款、徵收或收費，或(3)以租金量度的許可費，或(4)與單位及/或業主在共用元素中的不可分割權益有關的任何其他税項、評税、徵款、徵收、收費或許可費，或其任何部分，不論如何描述或徵收，則所有該等税項、評税、徵費、徵收、收費或許可費或其如此量度或根據的部分，應被視為税項；但對該單位的入息及/或業主在共用元素的不可分割權益或其任何部分所徵收的任何税項、評税、徵款、徵款或收費，須猶如該單位是業主的唯一資產一樣計算。儘管如上所述，如果根據任何法律要求，根據本條款包括在納税中的任何評估可以在業主選擇的情況下被分割並分期支付，則為了本第4.02節的目的, (Aa)該評税應被視為已如此劃分，並應按法律允許的最高分期付款數目(連同適用的政府當局收取的任何利息)支付，及(Bb)該評税的分期應被視為計入每一課税年度的税款中。

(X)“課税年度”是指適用的房舍部分自生效日期起至下一個12月31日(即公曆年終了)的期間及之後的期間，以及整個期間內每個相繼的日曆年；然而，如果從(A)單位地面租賃和地面租賃到期或更早終止和(B)預定試點轉換日期中最早發生的日期(“全額納税觸發日期”)起及之後，納税年度應指從到期或終止至隨後的6月30日(即當時的紐約市房地產財政年度結束)以及從7月1日開始至6月30日到期的每個紐約市房地產財政年度(如果7月1日至6月30日房地產納税年度的現行用途發生變化)，然後，這種變化的納税年度應用於過渡的適當調整)。

(Xi)“承租人按比例分攤的税款”應以分數計算，分數的分子為每個房地部分不時的租金及租金收入面積，其分母為單位的租金及收入總面積，就分子及分母而言，包括單位第28層部分(但不包括任何夾層空間或樓面)及第51層的面積，但明確不包括可歸因於承租人的頂層空間的任何平方英尺。截至執行日期，(A)初始辦公空間在初始期限內的RSF應被視為[***]; [***]和(B)承租人在每個房屋部分的按比例分攤的税款如本文件附件附件C所列，並構成本協議的一部分，但是，如果第4.02A(Xi)節和附件C中的數字有任何衝突或不一致，則附件C中所列數字應被視為決定性數字。

B.計算。

(一)承租人繳納的税款。承租人應向業主支付一筆金額(“承租人的税款”)：(A)在適用的房產部分的適用納税基期結束後的第一個課税年度開始的每個課税年度中，就適用的房產部分，在整個税基年度結束時幷包括在內，相當於承租人在該納税年度對適用的房產部分的税收增加(如果有的話)中的比例税收份額；以及(B)從整個税基年度屆滿起及之後，相等於(1)租客就發生整個税基年度的課税年度所繳納的税款，加上(2)就當時的轉售房產而言，自整個税基年度屆滿後的第一個課税年度開始的每個課税年度，相等於所有租客在該税務年度增加的税項(如有的話)在整個税基年度税項上所佔比例的總和；為免生疑問，雙方同意，在任何情況下，(Aa)承租人繳納的税款均不包括與RTS税項有關的任何款項，及(Bb)承租人有責任在起租日期之前就適用的物業部分支付任何承租人的税款。

(Ii)估計税款報表。在租客根據本協議有義務支付租客税款的任何課税年度開始之前或之後的任何時間，房東可向租客提供房東對該課税年度租客税款的合理估計(“租客估計税款”)的報表(“估計税款報表”)。預估税務報表須附有税項或其任何組成部分的税務報表或賬單的副本，但如當時沒有該税務報表或賬單，業主須在業主收到後一段合理時間內提供税務報表或賬單的副本。承租人應在(A)收到房東的估計納税申報表後三十(30)天，或(B)適用税款或其任何組成部分或其任何分期付款應向適用税務機關繳納的日期(該較早日期，即“繳税截止日期”)之前十五(15)天，或在任何高級抵押權人要求的情況下，向業主繳納估計税款。在納税年度內每個月的第一天分十二(12)個月平均分期付款(雙方商定，只要房東就該分期付款獲得任何利息，房客在應付給房東的任何該等利息中按比例繳納的税款應支付給房東或記入房客的貸方，支付或貸記給房客的方式與根據第4.02B(Ii)節的規定向房客支付或貸記多付款項的方式相同(但受相同限制))。如在任何課税年度內，最近一次出具的該課税年度的估計納税申報表有任何不準確之處, 房東應及時出具修訂後的預估納税申報單。如經修訂的估計税項報表顯示任何課税年度的税項或其任何部分有所增加，承租人應於適用的繳税日期或之前，向業主支付經修訂的估計税項報表所顯示的款額。除第4.02B(Ii)節最後一句的規定另有規定外，如經修訂的估算税報表所示的任何課税年度的税項或其任何部分有所減少，以致承租人在有關課税年度多繳承租人的税款，則(1)如果該項減税會導致税務機關開立抵免以抵扣未來的税款，則房東應在房東收到抵免時，將適用租客在抵免金額中所佔的比例扣減至下一次的租金付款，直至該項抵免完全適用為止。或(2)如果減税將導致税務機關向房東退還現金，房東應在收到房東退還的税款後三十(30)天內，將該納税年度修訂後的估計納税報表上多繳的税款退還給租客。如果，在

當房東收到任何該等信貸或退款時，租客即處於本租約下的貨幣違約或重大非貨幣違約，在任何適用的通知及/或補救期間屆滿後，房東可將應付予租客的信貸或退款金額抵銷租客應得的款項及房東的欠款。

(三)税務報表。如果在適用的税基年度之後的任何納税年度的税款，或在整個税基年度之後的全額税款，在每種情況下，承租人在本協議下被要求繳納的税款應少於上一次發佈的該納税年度的估計納税報表上反映的金額，房東應在該納税年度結束後六十(60)天內(在任何其他情況下，房東可以)發佈該納税年度的納税報表，包括計算該納税年度的承租人的納税情況(“納税報表”)。如果承租人在任何一個納税年度多付了税款或其任何部分，房東應根據第4.02B(Ii)節的最後一句話，將多付的税款計入下一次支付的租金中，作為承租人多付税款的金額，直到該金額完全適用為止。如果承租人在任何納税年度少繳了税款，承租人應在收到適用的納税申報表後三十(30)天內向房東支付相當於該承租人就該納税年度少繳税款的金額。

C.投標評估。

(I)承租人的投標費。自適用物業部分的適用租金開始日期起，承租人應向業主支付相當於(A)適用租户在該租金開始日期所在課税年度及其後每一課税年度投標評估中該物業部分的按比例納税份額的款額(每項“租客投標付款”)，(B)相等於該物業部分在該課税年度的投標評估中承租人按比例承擔的税款的50%(50%)，且不得重複。

(2)預計投標書。房東可在任何課税年度開始之前或之後的任何時間，向租客提供一份業主對該評税年度租客投標付款的合理估計(“租客估計投標付款”)的報表(“預計投標報表”)。估算投標報表應附一份評標税務報表或賬單的副本，但如果當時無法獲得該税務報表或賬單，業主應在收到後的合理時間內提供一份税務報表或賬單的副本。承租人應在(A)收到業主的估計投標説明書後三十(30)天，或(B)在適用的投標評估或其組成部分應支付給適用的税務機關或投標的日期(該較早日期，“投標到期日”)之前十五(15)天，或(如果任何高級抵押權人要求)在納税年度內每個月的第一天分十二(12)個月平均分期付款(雙方同意房東就此類分期付款獲得利息的範圍內)向業主支付預估投標款項。承租人在支付給房東的任何此類利息中按比例繳納的税款，在支付給房東後，應按照根據第4.02C(Ii)節的規定向承租人支付多付款項或記入承租人貸方的相同方式支付或貸記給承租人(但須遵守相同的限制)。在任何一個納税年度內，如果上一次出具的該納税年度的概算説明書有任何不準確之處，業主應及時出具修改後的概算説明書。如果有任何增加，

投標評估或其任何組成部分的任何課税年度的修訂估計投標説明書，承租人應向業主支付修訂估計投標説明書上顯示的金額或在適用的投標截止日期之前。在符合第4.02C(Ii)節最後一句規定的情況下，如果修訂後的估算投標説明書上所示的任何課税年度的評標或其任何組成部分出現任何減少，以致承租人在該課税年度多付了承租人的投標付款，則(1)如果這種減少會導致税務機關對未來的評標產生抵免，則房東應在房東收到該抵免的金額時，按比例抵扣該抵免的部分，以抵扣下一次的租金付款，直到該抵免完全適用為止。或(2)如果減税會導致税務機關向房東退還現金，房東應在房東收到退款後三十(30)天內，向房客退還房客按比例繳納的多繳税款。如果在房東收到任何此類信貸或退款時，租客在本租約項下處於貨幣違約或重大非貨幣違約，在每種情況下，超過任何適用的通知和/或治療期，房東可以抵消應支付給租户的信貸或退款金額，以抵消租户對房東的正當到期和欠款。

(三)投標説明書。如果任何納税年度的評標金額少於上一次發佈的該納税年度估算投標金額，業主應在該納税年度結束後六十(60)天內(在任何其他情況下均可)發佈該納税年度的投標評估説明書，包括計算承租人在該納税年度的投標金額(“標書”)。如果承租人在任何納税年度多付了評標書或其任何部分，房東應根據本合同第4.02C(Ii)節的最後一句話，將多付的租金計入承租人多付評標書的租金中，直到該金額被完全應用為止。如果承租人少付了任何納税年度的評標金額，承租人應在收到適用的投標説明書後三十(30)天內向房東支付相當於該納税年度少付的承租人投標付款金額的金額。

D.其他。

(I)挑戰和退款。只有房東才有資格提起税務審查或其他訴訟程序，以減少該單元或其任何部分的評估價值。如果在任何税務年度的納税申報單或投標申報單的日期之後，承租人根據本協議需要支付租户的税款或承租人的投標付款，房東應收到(A)税款和/或(B)任何投標評估的退款，房東應根據本條款第4.02B(Ii)或4.02C(Ii)節的最後一句(視情況而定)，在收到房東後三十(30)天內向租客支付租金，或允許租客抵免隨後的租金付款(但在本租賃期滿或更早終止後，房東應：根據本協議第4.02B(Ii)或4.02C(Ii)節最後一句(視何者適用而定)，在扣除業主為獲得退税而產生的合理成本和開支後，應向租户支付相當於適用租户在税項和/或投標評估中所佔比例的税款(如果尚未從淨退款中扣除)，但退還或抵免租户的金額不得超過租户在該納税年度之前支付的税款或標書付款。房東應就任何房產部分在第一個基税年度之後的每個課税年度就本單位提起並善意提起訴訟(其中應包括房東合理解決任何此類訴訟的權利)；

然而，如果房東就該納税年度獲得信譽良好的託管人律師或顧問的信函，聲明該人認為在適用的納税年度不適宜或不會產生效益，則該房東不應被要求在該納税年度發起或進行任何税務競爭。房東不得在任何時候提出或接受與税務或評標有關的訴訟的任何和解、妥協或其他處置，該和解、妥協或其他處置(I)以本單位的費用支持房東(或房東的任何關聯公司)的其他財產，或(Ii)作為多年和解的一部分，與涉及此類和解的其他納税年度相比，不公平地減少任何基年税款。承租人應在收到賬單後三十(30)天內向房東支付房東合理產生的任何實際自付費用中適用的租户按比例分攤的總税款，以房東迄今尚未根據本租約收回此類費用的範圍為限。

(Ii)租客須繳付的税款。承租人應根據適用的法律規定，在該等税項和評估應繳之日或之前，支付目前有效或以後頒佈並由承租人支付的任何佔用税或租金税(如果不是由承租人支付，房東將對其承擔責任)。如果任何政府當局要求租户支付除上述税項以外的税款，但由房東為該政府當局並代表該政府當局徵收，並由房東不時轉發給該政府當局，則該税款應由租户在不遲於應繳税款並支付給相應政府當局的日期前十(10)天支付給房東，但在任何情況下，不得早於收到適用税單後三十(30)天，在該情況下，房東應在該税款到期之日或之前，及時向適當的政府當局支付相同的費用。

(Iii)折扣。如果房東因提前支付或預付税款或評標獲得折扣，或有權從中獲得減税或豁免，承租人應有權因任何提前付款或預付税款和/或投標評估，以及與單元的全部或任何部分和/或房東在公共要素中的權益有關的任何此類折扣的利益，獲得承租人按比例繳納的税款份額，前提是承租人應及時向房東支付在該税收分期付款、評標和/或評標的最後一天之前獲得此類折扣的合計適用租户按比例納税的份額，在適用的情況下，向有關税務當局支付，以賺取該折扣。儘管有上述規定，承租人無權因單位土地租約第3.1(B)(Ii)節規定的任何抵免或抵銷而享有任何關於税收或投標評估的折扣、抵免或其他利益。

(四)部分納税年度；延期。第4.02節規定的承租人就承租人首先有義務為適用的房產部分支付承租人的税款的適用納税年度以及本租賃到期或終止的納税年度(因承租人違約除外)，承租人的投標付款應根據該承租人的納税和/或該承租人的投標付款(視情況而定)的實際天數按比例計算。業主未能或延遲提交任何課税年度的估計税務報表、税務報表、估計投標報表或投標報表(視屬何情況而定)，並不損害業主此後就該年度或其後任何課税年度提交該等報表或投標報表的權利，亦不得損害業主提交任何課税年度的税務報表或投標報表的權利

如果業主在有關税務年度結束後兩(2)年內提交有問題的預計納税申報單、納税申報單、預計投標申報單或投標申報單，或就屬於税務訴訟程序標的的税款或投標報價而言，在此類訴訟最終解決後兩(2)年內提交，但在到期日之後，業主應在到期日後一(1)年內提交任何該等納税申報單或投標申報單。

(V)因出售或收購單位而作出的調整。如業主在合約期內將其在組成該單位的任何共管單位的權益出售給任何第三者(業主的聯營公司除外)或收購該建築物內任何額外的共管單位，則就自以下日期(“税務調整日期”)起及之後須由租客繳付的任何租客税款或租客投標付款的計算而言：(A)該出售或收購(視屬何情況而定)的日期，或(B)税務機關應為單位中繼續由業主和/或業主的任何關聯人擁有幷包括轉讓房產的部分指定單獨的税務地段的日期(包括在税務調整日期後作出這種指定的税務年度的租客納税或租客投標付款的任何部分)，(1)適當的(A)適用的基年税(或適用的全税基年)的減少，如果是出售或(B)適當增加適用的基年税額(或完整的税基年度，視情況而定)，房東和租客應在購買的情況下，反映在適用的税基年度(或完整的税基年度)發生或應付的税額。(2)房東和租客應根據具體情況對適用租户的税收份額進行適當的修改，以反映減税或增税(視情況而定)。, 在納税調整日期之後的單位中的RSF數量。任何此類出售或收購都不應改變本文所包含的税種定義，也不會導致試點計劃在預定的試點轉換日期之前終止。

(Vi)閣樓空間。如果任何夾層或其他額外空間是由承租人或代表承租人在底層空間或第51層空間(包括作為承租人初步工作的一部分的任何建造)建造的，承租人應單獨負責向房東支付100%(100%)可完全歸因於該夾層或其他額外空間的任何税款(如果有)，但任何此類款項不得計入本協議下計算承租人納税的税款中。

4.03營業費用。

A.定義。就本第4.03節而言：

(I)“基本業務費用年度”是指就每一房地部分而言，其開始日期發生的歷年。

(2)“基準年業務費用”是指適用的基準業務費用年度的業務費用。

(3)“營業費用”，不重複地指業主或任何業主實體或其代表就本單位和業主在共同要素中的不可分割權益支付或發生的下列費用：

(A)任何共管公寓委員會按照共管物業文件的條文對該單位作出的共同收費、特別評估及其他收費，包括地鐵協議及金庫協議下的收費(但不包括任何資本收費或其下的項目)(統稱為“共同收費”)；但凡根據本第4.03A(Iii)節任何其他條文而被排除在和/或限於包括在營運開支內的任何款額，均不包括在共同收費內(為此目的，雙方同意在該等其他條文中，凡提及“單位”之處，須當作指“建築物”之處，而凡提及“業主”之處，須視為指任何適用的共管公寓委員會)；及

(B)在本第4.03A(Iii)條第(A)款中未包括的範圍內，指業主或任何業主實體(直接或通過獨立承包商)或代表業主或任何業主實體(無論是直接或通過獨立承包商)為單位的運營、維護、修理、清潔、安全和管理(包括，受本條款中與維護有關的其他規定的限制所限制)支付或發生的所有費用、開支、支出和支出(以及銷售、使用、消費税、增值税和類似的税項，如有的話)的總和。維修、清潔及業主或租客與此有關的義務)以及屬於本單位一部分的廣場、人行道、路緣和區域，以及公共人行道、路緣和毗鄰區域(以下統稱為“物業運營”)，根據該市普遍適用的房地產慣例，應適當地向物業運營收取費用，包括但不限於與設備、設施和裝置的維修和/或更換(受下文所述的限制)有關的費用；水、燃料和其他公用事業、暖通空調、窗户清潔、清潔工和滅火服務和用品；該單位公共和公共區域的電力和油漆；該大樓作為市內一級辦公樓的適當展示和假日裝飾；該大樓和該單位的內部出入控制或其他安全措施；運行、測試、維護、修理和更換機組發電機的費用；清潔服務、建築照明、園藝和其他環境美化服務的費用；在租用的空間維護分表的費用。, 閲讀這些分數表並準備與之相關的發票(除非房東由任何其他租户單獨報銷[包括租户]關於此類費用)；保險(包括最多兩(2)年租金的租金或租金價值保險[然而，如果這種租金價值保險在基本運營費用年度的租金低於兩(2)年的租金，並且此後增加到兩(2)年的租金，則房東應調整包括在基本運營費用年度的此類保險的金額，以反映此類保險的成本。]、恐怖主義、生物危害或其他類似保險、屋頂花園空間保險)；制服(如果購買制服，其費用應在此類制服的使用年限內攤銷)和用品；可列入業務費用的用品或服務的銷售税或使用税；工資税、所有從事財產經營的人員的工資和薪金以及所謂的附帶福利，包括社會保障税、失業税、工人補償、殘疾津貼、對任何養老金、住院、福利或退休計劃的繳款或根據任何集體談判協議的規定發生的任何其他類似或類似費用，以及為如此從事財產經營的僱員提供福利所產生的任何其他數額；任何獨立承包人根據合同從事的任何工作否則構成財產經營方面的經營費用的費用；基礎建築CEL費用、業主或其代表在任何時候進行的所有改建、維修、更換和/或改進的費用，無論是結構的還是非結構的、普通的還是非常的、預見的還是不可預見的，無論本租約是否需要，以及與此相關的所有工具和設備；然而，

如果根據公認會計原則，本條款中提及的任何成本需要資本化(支付或發生適用資本支出的任何此類資本化成本、“資本支出”和任何此類改建、維修、更換和/或改善(以及與之相關的工具和設備，“資本改善”)，則此類資本支出的包括應按下文第(6)款的規定加以限制；消息中心的運營成本；建築物的年度管理費(該年度費用應包括在適用房地部分的基準年經營費用中)，相當於建築物總收入的3%(3%)(“許可管理費”)；經商定，這種總收入應遵守本協議的總和規定，並應被視為包括在向建築物租户提供的任何適用的免租期和租金減免期內應支付的所有租金和其他費用，但不包括這些租户支付的任何特別付款(例如，買斷租金和租金百分比協議)；與財產經營有關的合理的法律和會計費用和支出以及其他專業費用和支出；損害賠償、裁決和判決，包括業主因財產經營而支付或招致的利息；但具體不包括或酌情扣除：

(1)税和RTS税、不包括税和RTS税的所有金額和所有投標評估；

(2)除下列第(6)款另有規定外，任何債務的利息和攤銷；

(3)向批租處所或單位內任何其他可租用空間提供的任何電力的成本，如該等電力不被視為建築物公用地方、公用部分、財務委員會有限公司公用部分，但租客(包括租客)的電錶維修、讀數和開具發票的費用獲準計入營運開支內(除非業主就該等費用另獲發還)；

(4)固定地租、百分率租金和根據單位地契或任何其他高級租契支付的任何其他付款(但不包括獨立於單位地契或任何其他高級租約而構成營運開支的付款)；

(五)單位或建築物內任何零售區域直接應佔的營運開支，包括零售單位；

(6)資本開支，但為資本改善或資本改善而支付或招致的資本支出除外：(A)為遵守在本租約日期或之後首次生效或當前有效或適用於不動產的任何法律規定，但在執行日期及之後(包括任何碳排放法)可能繼續需要定期或週期性遵守；(B)旨在減少或導致節省運營費用；(C)在任何緊急情況、生命安全、或與任何緊急情況、生命安全、

建築物的保安或財產保護系統及/或(D)構成物業營運中使用的任何固定附着物、設施、機械及設備的替換(以下第(12)款所排除的範圍除外)，包括但不限於洗窗設備、除雪設備、暖通空調設備、電力設備、自動噴水滅火系統、管道系統、電梯設備及任何緊急情況、生命安全、保安或財產保護系統，但在業主合理判斷的範圍內，在經濟上審慎地對被替換的項目進行替代維修，並且不是為了提高建築物的價值而進行的(儘管建築物得到改善的事實並不排除將其列為業務費用)；如屬本條第(6)款(A)至(D)項中的任何一項，資本開支(業主可選擇包括在營運開支內的任何其他成本)，連同該等成本的利息(按作出該等開支的經營年度12月31日有效的最優惠利率計算)，須在有關資本改善工程的使用年期內攤銷或折舊(視屬何情況而定)。按照《公認會計原則》的適用方式，在適用的改進方面，大體上符合類似建築物中處境相似的業主所使用的商業合理的行業標準；但不得將任何資本開支計入基本經營年度的營運開支，並須進一步規定：(Aa)就任何旨在減少或節省營運開支(包括基地建築CEL費用)的資本改善而言，在該等資本改善完全攤銷或折舊之前，任何營運年度的營運開支所包括的數額, 視屬何情況而定，須為以下款額中較小者：(X)該等資本改善工程的攤銷或折舊(視屬何情況而定)，而該等攤銷或折舊將根據前述條文計入營運開支；或(Y)業主合理估計(根據業主聘請的信譽良好的獨立註冊工程師撰寫的書面報告，並具有至少十(10)年經驗的)，因安裝和運營該等基礎設施而節省的金額(或基礎建築CEL費用的減少，視情況而定)，以及(Bb)在任何運營費用年度內，以上(A)款不要求的更換的資本支出超過2.5萬美元(25,000.00美元)，只有在維修成本超過更換成本的50%(50%)的情況下，才允許將此類更換的支出計入運營費用。如果房東租賃任何導致節省或減少運營的資本設備

費用，則根據這種租賃支付的租金和其他費用應計入發生這些費用的經營費用年度的經營費用；但所包括的金額不得超過如果房東購買了租金和其他費用，則按照前一句話本應計入的金額；

(七)折舊、攤銷和其他非現金費用，但本法另有規定的除外；

(八)為本單位的承租人、佔用人進行的租賃改建、增建、變更、更換、裝修、裝飾或者代之以現金津貼；

(九)經紀佣金、補償費和介紹費；

(10)與取得該單位、該土地或該建築物的任何土地或土地租契的按揭或其他融資有關的任何開支，包括但不限於按揭利息或攤銷，或與其任何再融資有關的開支，包括但不限於法律、會計、顧問、按揭、經紀或其他與此有關的開支；

(11)與位於建築物地面以下部分的任何車房(但不包括任何裝貨碼頭)有關而直接歸因於該車房(但不包括任何裝貨碼頭)的營運開支的任何費用或開支；

(12)可強制執行的保證和保證所涵蓋的費用，但僅限於房東根據該保證和保證實際得到補償的範圍；

(13)本節所述類型的人員福利、費用和薪金(業主實體僱用的人員除外，該等人員通常由第三方提供服務，如為業主或其他業主實體擁有的建築物和/或其他建築物提供清潔、安全和信使服務)(但此類服務的成本，包括這些人員的工資、附帶福利和其他補償，不得超過獨立第三方就與建築物提供的此類服務相當的服務收取的有競爭力的市場價格)，在這種情況下，附帶福利和補償應在所有此類建築物之間公平分配)；

(14)可分配給業主或業主實體的任何其他財產的可包括在經營費用中的費用部分，如

僱員業務費用定義中所列類型的人員福利、開支和工資的一部分，可合理分配給這些僱員在單位以外的財產上花費的時間，或房東合理判斷可合理分配給單位以外的任何財產以及房東在共同要素中的不可分割權益的部分，用於“一攬子”或類似保單下的任何保險保費。

(15)除根據本條第4條性質的規定外，業主應得到補償或必須從任何來源獲得補償的任何成本或費用，否則應包括在經營費用中；

(十六)廣告費、娛樂費和促銷費；

(17)因火災或其他傷亡或損壞而引起的維修或更換費用，但以業主在經營費用報表所涉及的經營費用年度內因此而獲得補償的範圍為限(或如業主已購買本條例所規定的業主保險，則本應獲得補償)；

(18)與轉讓或處置業主在單位土地租約中的(直接或間接)權益有關的直接費用，否則業主不會作為經營費用發生；

(19)支付給房東或其他業主單位的任何費用或支出(管理費除外)的部分，超過了該費用或支出通過競爭性競標應支付的金額；

(20)費用和開支，包括但不限於與執行租約和佔用協議有關的法律費用，和/或租户就其租約或佔用協議提起的訴訟，包括但不限於與驅逐任何租户或佔用人的任何簡易程序有關的支出；

(21)與租賃單位空間有關的和附帶的費用和開支，包括但不限於律師費和支出；與準備和談判租約、對租約的修改和修改、同意分租、轉讓、接管或承擔費用或任何形式的租賃有關的費用和開支；以及與單位內租户或佔用者的糾紛(雙方商定，與物業運營直接相關的合理律師和會計師費用和支出應計入

運營費用，受本條款第(22)款的限制)；

(22)法律、會計和審計費用，但不包括(A)因編制額外的租金或租金上漲條款所要求的報表而合理產生的會計和審計費用，以及(B)因抗議(或要求退還或減少)税、評標和/或公用事業費用而產生的合理的法律、會計、諮詢和評估費用，只要此類抗議為租户節省了租户本應支付給房東的税款、評標和/或公用事業費用，並且根據本合同第4.02節的規定，這些費用不償還給房東；

(23)除上文第(6)款規定的可計入運營費用的範圍外，因遵守開業之日適用於本單位(包括但不限於被拆除的房產)的任何法律規定而發生的成本和開支(包括人力、材料、工具、設備和承包商費用)，與開工之日存在的狀況有關的費用和開支，無論是否記錄在案，除非是由於租户或任何租户或任何通過、通過或在租户或租户之下提出索賠的人的作為或不作為；

(24)為任何其他租客進行工作或提供服務所招致的費用，不論該費用是否由該租客或業主承擔，但超出業主有義務自費向租客提供的任何工作或服務者；

(25)除上文第(6)款允許的費用外，從本單位或建築物清理、移走或修復除作業危險材料以外的任何危險材料的費用；

(26)按照《反興奮劑協定》放置建築物公共區域的費用，但上文第(6)款允許的費用以及按照《反興奮劑協定》的修訂或政府機構解釋或規章的變化而放置建築物公共區域的費用除外，該等修正或更改在本協議規定的第一個生效日期後首次生效；

(27)與《多僱主養卹金計劃法》或類似法律(或其任何繼承者)規定的提款責任或無資金來源的養卹金責任有關的費用；

(28)業主、業主單位或業主單位因疏忽或故意行為不當而產生的一切費用和開支

與業主、任何業主實體或任何共管公寓委員會的侵權責任所導致的任何判決、和解或仲裁裁決有關的任何損害賠償和律師費以及支出和其他費用；

(29)業主的日常管理費用和一般及行政管理費用(不包括任何業主實體僱用的人員，該人員通常為業主或其他業主實體擁有的建築物和/或其他建築物提供通常由第三方執行的清潔、安全和信使服務)[(但此類服務的成本，包括此類人員的薪金、附帶福利和其他補償，不得超過獨立第三方為與大樓內提供的此類服務相媲美的服務收取的競爭性市場價格)]在這種情況下，此類工資、附帶福利和補償應在所有此類建築物中公平分配(根據第4.03節的規定，管理費除外)可包括在運營費用中；

(30)安裝任何特殊設施的費用，如天文臺、住宿、廣播設施、午餐會所、體育或康樂俱樂部、兒童保育設施、禮堂、食堂或餐飲設施(包括但不限於截至執行日期位於紐約技術中心單位內的禮堂和餐飲設施)、會議中心或類似設施(但不包括：(A)提供建築服務的費用，例如電力和暖通空調等專門用於該等設施(包括信息中心和地下空間)的費用)；(B)因維護和運營該等設施或更換該等設施而產生的費用。(C)使建築物的所有租客免費享用上述任何設施的相關費用，須計入營運開支(但在任何情況下，估算費用不得相等於該等設施所在空間的市值租金)；。(D)業主按本條例規定維修租客屋頂空間所招致的費用，須計入營運開支；及。(E)桅杆及訊息中心的保養及營運費用，須計入營運開支；。

(三十一)在房東經營的商業特許權內支付給店員、服務員或其他人的任何補償；

(32)因業主、業主實體或共管公寓委員會違反任何法律規定而導致業主應付的利息、罰款、罰款或其他滯納金或保險費增加；

(33)因房東未能履行其法律或合同義務(例如，未繳納税款、租約或協議違約等)而產生的任何金額；

(34)在符合上文第(6)款規定的情況下，任何設備租賃付款，如果購買，將特別排除作為資本改善；

(35)向專業和遊説協會繳納的會費(REBNY、BOMA或任何後續組織的可分配會費除外)或對政治或慈善組織的捐款；

(36)出售或轉讓該單位的全部或任何部分或其中的任何權益，或在擁有其中權益的任何級別的任何個人或實體中所招致的費用；

(37)購置或更換業主提供給建築物內任何租客的獨立電錶或水錶的費用；

(38)因業主、任何業主實體或任何共管公寓委員會未能按照該等法律規定建造、維修或營運該單位或其任何部分而導致因違反該等法律規定而招致的任何罰款及罰款的補救費用(雙方同意，在物業運作的正常過程中，為符合該等法律規定所需的許可證和批准的費用，應獲準計入營運開支內)；

(39)業主因向個別租客提供任何雜項服務而招致的所有費用，而該等服務一般不會提供給所有寫字樓租客(包括租客)；

(40)因在建築物或其廣場上加建或增建樓層，或增加建築物或與建築物毗鄰的其他構築物，或將建築物與毗鄰建築物的其他構築物連接而招致的費用；

(41)取得、出售、融資或以其他方式處置航空權、可轉讓發展權、地役權或其他不動產權益所產生的費用；

(42)該單位任何租户的加班供暖、空調和通風費用(包括與冷凍水有關的費用)；

(43)業主因業主或任何共管公寓委員會有責任

根據單位或建築物的租約或其他規定，向任何租客(包括租客)作出賠償；

(四十四)壞賬損失、租金損失或者壞賬準備、租金損失；

(45)購置、租賃、保險、修復、移走或更換(I)雕塑、(Ii)繪畫和(Iii)位於建築物內外的其他藝術品的費用(相對於通常在建築物公共區域內的可比建築物中發現的裝飾性藝術作品)，除上述建築物公共區域內任何上述物品的日常清潔和維護費用外，應計入運營費用；

(46)修復和/或更換業主或其代表根據本租約條款進行的任何工程中的任何缺陷的支出，如果業主為此類工程獲得商業上合理的保修，則該等維修和/或更換的支出應已支付；

(四十七)因房東或者其他租客違反租約或者房東的侵權、過失行為而產生的房東費用；

(48)搬遷或搬遷該建築物的任何租户的費用；

(49)在大樓內或大樓內舉辦臨時展覽的費用；

(50)與共同收費中包含的成本重複的任何成本或費用；

(51)屬於不屬於聯檢組一部分的單位的任何費用或開支，或屬於此類單位的有限共同要素的任何費用或開支；

(52)與業主開工日期工程和業主補充工程有關的所有硬、軟成本和費用；

(53)超過準許管理費的管理費；及

(54)CEL費用，在符合其定義的條款的情況下，不包括CEL費用。

如果在任何運營費用年度(包括基本運營費用年度)的全部或部分時間內，房東不應向單位提供任何特定的工作或服務項目(否則將構成本協議下的運營費用)，原因是佔用或租賃的單位不足整個可出租空間(即使部分單位尚未被佔用或租賃

可供租用或租賃)，則就計算該營運開支年度的營運開支而言，該期間該等項目的營運開支所包括的金額應視為增加，以反映該單位在整個營運開支年度內100%(100%)佔用時應支付的變動營運開支成本，或若業主向該單位或其部分提供該等工程或服務(視屬何情況而定)，則在該期間應合理地產生的變動營運開支成本。在不限制上述規定的情況下，應假定與聯檢組有關的所有服務都已到位並完全計算了費用(例如，多年期合同初期的折扣應作適當調整)。同樣，如果在任何運營費用年度(包括基本運營費用年度)的全部或部分期間，房東不得向本單位提供任何特定的工作或服務項目(否則將構成本協議項下的運營費用)，原因是該部分的承租人不需要或不想要此類工作或服務項目，或者該租户本身正在獲取和提供此類工作或服務項目，則為了計算該運營費用年度的運營費用，該期間此類項目的運營費用中包含的金額應增加，以反映房東在該期間合理地發生的可變運營費用成本，如果業主向該單位或其部分提供了此類項目或服務的話。此外，僅就基準年業務費用的計算而言，如果和在一定程度上只就基準業務費用年度的一部分發生某些費用, 然後，這些費用應按年計算，以更接近於這種費用在下一整年中所發生的費用。

在此範圍內的任何時間[***]在觸發租金生效日期之後的一段時間內，房東增加一個或多個新類別的運營費用(或保險範圍)，這些新類別的運營費用沒有包括在基準年運營費用中，那麼，只要與這些新類別相關的費用包括在運營費用中，則基準年運營費用應增加的金額等於(A)該新類別運營費用在該第一個運營費用年度的運營費用中包含的金額(應理解，房東沒有義務僅因基年運營費用的任何增加而向租户退還之前的運營費用年度的任何金額)減去(B)CPI的百分比增長，如果有，從基本運營費用年度的第一個月到運營費用年度的第一個月，與此相關的金額首次計入運營費用。舉例來説，(I)如果消費物價指數上升[***]自基本業務費用年度以來的總費用，以及(2)新類別成本為[***]，則基本營業費用年度的營業費用應增加[***]因為這個新的類別，每年都要支付。

(4)“營業費用年度”是指為確定營業費用的目的，其全部或部分在本日曆年內的每個日曆年。

(V)“承租人按比例分攤的營業費用”應按每一房地部分的分數計算，分數的分子是適用房地部分不時的RSF面積，其分母是單位的總RSF面積(從分母中不包括單位第28層的所有RSF和大樓內所有較低層的儲存空間)。截至執行日期，(A)初始辦公空間在初始期限內的RSF應被視為[***]; [***]以及(B)承租人在每個房屋部分的經營費用分攤比例如本合同附件附件C所列，並構成本合同附件C的一部分，但如果第4.03A(V)節中的數字與附件C中的數字有任何衝突或不一致，則附件C中的數字應被視為決定性數字。

B.計算。

(一)承租人的經營費用支付。就每項物業部分而言，承租人應向業主支付一筆金額(“承租人營運費用支付”)，該金額(“承租人營運開支支付”)相等於適用租客就該物業部分按比例分攤的營運費用，該營運開支年度的營運開支超過該物業部分的適用基準年度營運開支的款額，該金額自該物業部分的基本營運開支年度最後一天的翌日起計；為免生疑問，雙方同意，在任何情況下，承租人在任何情況下均無責任在適用物業部分的租金生效日期之前支付任何承租人的營運費用。

(二)預計經營費用表。在本合同規定承租人有義務支付承租人的經營費用的任何經營費用年度開始之前或之後的任何時間，房東可向租客提交一份合理詳細的報表，説明房東對租客在該運營費用年度的運營費用支付的合理估計(“預計運營費用報表”)，房東應在該運營費用年度的每個月的第一天，按十二(12)個月的平均分期付款的方式向房東支付房客所顯示的金額(“租户的預計運營費用付款”)(但首次支付租户的估計運營費用應在向租户交付該估計運營費用報表後三十(30)天才到期並支付)。然而，如果房東在開始後的任何經營費用年度提供該估計經營費用表，則(A)在向租户提供該估計經營費用表的月份的下一個月的第一天之前，承租人應在每個月的第一天繼續向房東支付相當於根據第4.03B條就上一個經營費用年度的最後一個月應支付的月度金額，(B)在該估計經營費用表提供給租户或連同該表一起提供後，房東應向租客發出通知，説明先前根據本句第(A)款為該經營費用年度支付的承租人經營費用付款的分期付款是否大於或少於根據該估計經營費用表為該經營費用年度支付的承租人經營費用分期付款，以及(1)如有不足之處, 承租人應在提出要求後三十(30)天內支付租金，或(2)在符合第4.03B(Ii)節最後一句規定的情況下，如果存在多付，房東應根據房東的選擇，向租户支付租金金額(如果多付金額為3%或以上但低於5%，則連同(X)最優惠利率的利息(如果多付金額為3%或以上但低於5%，則連同利息)；(C)在向承租人提供該估計經營費用報表的月份後的第二個月的第一天，以及此後在該經營費用年度的剩餘時間內，承租人應向房東支付相當於該估計經營費用報表上所顯示的估計經營費用付款的十二分之一(1/12)的金額；然而，如果根據本合同第4.03B(Iii)節規定必須交付的上一運營費用年度的運營費用報表在該上一運營費用年度結束後二百七十(270)天內仍未交付，則自該二百七十(270)天起至該所需的運營費用報表交付後的二百七十(270)天后，承租人應支付的金額(“調整後運營費用支付金額”)等於(A)當前估計運營費用付款的1/12和(B)估計運營費用付款的1/12的103%中較小的一者。

上一營業費用年度。房東可向租户提供最多兩(2)份經修訂的該經營費用年度的估計經營費用報表，該報表應附有一份房東的聲明，説明修訂的依據，而在任何一種情況下，租客根據本節就該經營費用年度所支付的款項，應基本上以與前一句話相同的方式予以調整和支付或貸記(視情況而定)。如果在承租人有權獲得任何經營費用付款的退款或信用時，承租人在本租賃項下處於貨幣違約或重大非貨幣違約，在每種情況下，在任何適用的通知和/或救治期限屆滿後，房東可將應支付給承租人的信用或退款金額抵消租户正當應支付和欠房東的金額。

(三)經營費用表。在每個營業費用年度(包括基本營業費用年度)結束後270天內，房東應出具該營業費用年度的營業費用報表，包括該營業費用年度承租人支付的營業費用的計算(“營業費用報表”)。如果承租人的預計經營費用支付少於承租人的經營費用支付(包括，如果因要求承租人支付調整後的經營費用支付金額)，則承租人應在收到該經營費用報表後三十(30)天內向房東支付差額。如果承租人的預計經營費用支付超過承租人的經營費用支付(包括，如果由於要求承租人支付調整後的經營費用支付金額)，則多付的款項(以及(X)最優惠利率(如果多付金額為3%或以上但低於5%，以及(Y)利率，如果多付金額為5%或更多)應由房東選擇，但應遵守第4.03B(Ii)節的最後一句話，房東將記入承租人下一次支付租金或支付給承租人的款項中，並與經營費用報表一起支付。

(四)部分營業費用年度；延遲。本條款第4.03B節規定的承租人就每個經營費用年度(承租人首次有義務就任何物業部分支付經營費用)以及本租賃到期或(除非因承租人違約)終止的經營費用年度所承擔的責任，應根據應支付承租人經營費用的期間的實際天數按比例計算。業主未能或延遲提交任何經營費用年度的估計經營費用報表或經營費用報表，並不損害業主此後就該年度或其後任何經營費用年度提交估計經營費用報表或經營費用報表的權利，亦不得損害業主其後提交該經營費用年度經更正的經營費用報表的權利；但房東須在經營費用年度結束後兩(2)年內提交有問題的經營費用報表，但在經營費用年度發生到期日期的情況下除外，在這種情況下，經營費用報表必須在到期日期後一(1)年內提交。

(V)因出售或收購單位而作出的調整。如果業主在期限內將其在構成該單位的任何共管單位中的權益出售給第三方(業主關聯單位除外)或收購該建築物內的任何額外單位，則在計算自該出售或收購(視屬何情況而定)之日起及之後承租人須支付的任何承租人的經營費用時，(A)適當地(1)扣減適用基數

在出售的情況下，年度運營費用，或(2)在收購的情況下，房東和租户應適當增加適用的基準年運營費用，以反映在適用的基本運營費用年度內發生或支付的運營費用的金額，該部分僅針對出售日期後由房東擁有(或根據單位地面租賃)的納税地段內的單元部分；和(B)房東和租户應適當修改適用租户的比例運營費用份額，以反映減少或增加(視情況而定)在這種銷售日期之後，單位內的RSF數量。

4.04倘根據本細則第4條欠租客的任何款項(連同應付的任何所需利息(如有))未能於本租約期滿日期或提早終止時全數支付或貸記予租客，則除第4.02B(Ii)節、第4.02C(Ii)節或第4.03B(Ii)節(視何者適用而定)最後一句(視何者適用而定)外，業主應立即向租客支付迄今尚未支付或貸記予租客的款項。

4.05在任何情況下，固定租金不得因第4.02或4.03節的實施而減少。本第四條的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

4.06a.承租人在收到税務報表、投標報表或經營費用報表(每一份)後一百五十(150)天內發出通知後(視情況而定)，可選擇由承租人指定(在該通知中)經批准的審查員審查與該業主報表相關的業主賬簿和記錄(統稱為“記錄”)，以及相關的合理支持數據，包括適用的基本營業費用年度或基本納税年度(或完整納税基準年度)的適用記錄。視情況而定(但僅在與此相關的情況下，承租人在承租人有義務支付承租人的運營費用、承租人的税款或承租人的投標付款(視情況而定)期間審計第一個或第二個經營年度時，(且承租人僅有權)對適用的基本經營年度進行審計)，此類審查在營業時間內進行，並在至少五(5)個營業日事先通知房東的情況下進行，且不得晚於承租人通知日期後三十(30)天開始。如果房東在承租人提出要求後或由於不可抗力的原因而延遲了租客對此類賬簿和記錄的訪問，則該日期可以逐日延長。“核準審核員”應為(A)註冊會計師或其他合資格專業人士，而該會計師或其他合資格專業人士是獨立註冊會計師事務所或其他合資格專業服務公司的成員，或(B)承租人的僱員，而在每種情況下，承租人並未(或其所在的事務所)未獲承租人全部或部分補償。, 在應急或成功費用的基礎上，並且審核此類記錄的核準審核員在任職期間(或在此之前的三(3)年期間)不是也不與建築物或業主或任何業主實體的任何管理代理的股東、高級管理人員、董事、成員、合夥人或僱員有關聯。作為承租人有權查看記錄的條件，承租人應按照房東的聲明支付所需支付的所有款項；但支付這些款項不應損害承租人對該金額提出異議的權利，或如果承租人根據本合同第4.06D節成功挑戰房東的陳述，承租人有權追回。如果租户不在150天內發出通知，則房東的聲明將是決定性的，並對租户具有約束力。

B.房東在此同意維持和保存以下方面的記錄：(I)基本經營年度支出，直至觸發租金開始之日五(5)週年，以及(Ii)隨後每個經營年度，至少三年。

(3)有關該等紀錄的經營費用報表交付後數年，或與該等紀錄有關的任何爭議及/或審計可能持續的較長期間。

C.承租人和承租人的員工、會計師和代理人(包括經批准的審核員)應將所有記錄視為機密，並作為任何記錄審查的條件，應以書面形式簽署保密協議，基本上以附件4.06C的形式(“保密協議”)確認此類保密義務。根據保密協議的規定，承租人有權在核實任何此類運營費用報表和/或基準年運營費用時要求獲得記錄的副本和/或摘要，費用和費用由承租人自行承擔。

D.承租人可在向承租人提供記錄之日起一百八十(180)天內，向房東發出通知(“承租人聲明”)，表明承租人不同意適用的房東的聲明，併合理詳細地説明承租人不同意的依據。如果承租人沒有及時提交承租人的聲明，那麼房東的聲明將是決定性的，並對承租人具有約束力。如果租户及時提交租户聲明，房東和租客應在提交租户聲明後三十(30)天內嘗試解決此類分歧。如果他們無法做到這一點，承租人可以在提交與所涉分歧有關的租客聲明後九十(90)天內向房東發出通知，表明承租人希望由仲裁員裁決該等分歧，並列出承租人建議擔任仲裁人的個人的姓名。如果房東不同意租客選擇仲裁員，房東和租客應嘗試指定另一人擔任仲裁員，如果房東和租客在收到房東要求指定仲裁員的租客通知後二十(20)天內無法就指定仲裁員達成一致，則任何一方均有權請求AAA指定仲裁員。“仲裁員”應為註冊會計師，其執業主要涉及房地產會計，並且是擁有至少十五(15)名會計專業人員的獨立註冊會計師事務所的成員。仲裁員根據本節作出的裁決是終局的，對雙方都有約束力。如果承租人及時遞交承租人的聲明, 雙方不能解決協議中提到的分歧，且租户未能在上述九十(90)天期限內通知房東租户希望由仲裁員解決此類分歧，則房東與該分歧相關的聲明將是決定性的，對租户具有約束力。仲裁員的費用由房東和租客平分承擔；但如果確定房東的聲明被誇大了百分之五(5%)或更多，則仲裁員的費用由房東承擔。仲裁員作出的任何裁決不得超過業主聲明首先確定的到期金額(受業主有權根據本合同允許修改業主聲明的限制)，該裁決也不得少於租户在聲明中聲稱的到期金額，任何不符合前述規定的裁決均無效，對雙方不具約束力。在作出此類裁決時，仲裁員不得增加、減少或以其他方式修改本租約的條款。在根據本節解決任何爭議之前，作為承租人起訴該爭議的權利的一項條件(但不損害承租人的地位)，承租人應按照業主的陳述支付所需支付的所有款項。如果承租人在競爭中獲勝，房東應根據第4.02(B)(Ii)節、第4.02C(Ii)節或第4.03B(Ii)節的最後一句話(以適用為準)自行選擇, 從租户下一次支付的租金中扣除被確定為多付的金額(如多付3%或以上但低於5%，則按(X)最優惠利率計算利息，(Y)利率，如多付5%或以上)，或在確定後三十(30)日內向租户支付該金額(包括所需利息，如有)。

第五條

使用

5.01 A.辦公空間須用作及佔用行政、一般及行政辦公室，在符合本條款的情況下，該等附帶及附屬用途在類似建築物內屬慣常及慣常用途，並可在本條第5條條文的規限下，用作高級文書未明文禁止的任何其他合法辦公用途，且除第5.01節所規定外不得作其他用途。承租人的屋頂空間只能用於本條例第42條規定的用途。根據本條款第5.09節的規定，底層空間應用於存放自行車和滑板車(包括但不限於存放非機動自行車、電動自行車和電動滑板車(但明確不包括越野車和摩托車))，供承租人許可的自行車騎行者使用。

B.補充第5.01a節的條款，在符合本條款的情況下，辦公空間的部分還可用於下列附帶和輔助用途(“輔助用途”)：(1)培訓教室；(2)會議室和會議室；(3)與在辦公場所內進行的許可業務有關的照相複製和/或膠印設施，包括但不限於為客户提供的複製設施和其他商業活動；(4)計算機、數據處理、文字處理和其他商業機器的操作，包括電話；(V)合理數量的典型辦公儲藏室、就餐和咖啡區以及非烹飪自助餐廳，(Vi)圖書館，(Vii)通過自動售貨機向房舍佔有者和客人銷售零食、飲料和其他便利物品，(Viii)只要辦公空間至少有一(1)整層用於辦公、餐廳和相關區域，且符合本條款(包括本條款第5.01C節)，包括第51層空間(如為辦公空間的一部分)，用於準備食物、消費、冷藏、儲存和/或取暖(但不包括烹飪用途(“附屬食物服務用途”))、(Ix)信使和收發室設施、(X)供非正式辦公場所的佔用人使用的旅行辦公室、(Xi)供辦公場所的佔用人使用的一臺或多臺自動櫃員機及(Xii)存儲設備、簿冊、記錄、檔案和其他用於開展業務的物品，上述各項僅供僱員使用。場所佔用者的被許可人或被邀請人。與任何附屬用途有關, 承租人應(A)遵守本租約中與安裝和運營有關的所有適用條款，(B)以其自身的成本和費用獲得此類附屬用途所需的任何和所有許可和許可證，以及(C)支付任何必要的銷燬費用(超過曼哈頓一流寫字樓的典型辦公空間所需的費用)，將該空間用於該附屬用途所需的排氣或通風和過度清潔(應理解，業主提供的清潔服務不得因業主批准將該空間用於該附屬用途而超出本合同規定的範圍，除非承租人支付因提供任何該等擴大的服務而增加的自付費用)。

C.如果承租人選擇在辦公空間內設置辦公儲藏室、就餐和咖啡區、非烹飪自助餐廳和/或輔助餐飲服務，承租人應被允許安裝與之相關的Dwyer設備、微波爐、洗碗機、咖啡機、冰箱，但不允許安裝任何烹飪設施(包括沒有常規或對流烤箱或爐子)。承租人使用附屬食品服務的權利明確的條件是：(I)承租人獲得(承租人獨自承擔費用和費用)任何和所有必要的許可證、執照和證書(房東同意按照本合同第5.04節的規定與承租人進行相關合作)和(Ii)承租人支付任何必要的消滅、通風和清潔費用(超過正常辦公室通風和清潔的費用，除非承租人支付提供

此類輔助食品服務用途(應理解，業主提供的清潔服務不得因房東批准此類輔助食品服務用途而超出本合同規定的範圍)。根據本條例準許的任何附屬食物服務用途(包括茶水間)的運作和保養，須符合以下規定：(A)氣味、煙霧或煙霧不會從消減的處所滲入建築物的其他部分，(B)廚房不需要排氣(雙方已達成協議，茶水間可設有一般辦公室茶水間的排氣，但這種排氣不包括含有油脂的蒸氣)；。(C)清潔及無垃圾、昆蟲和齧齒動物(包括業主批准的持牌滅蟲員合理地規定使用滅火服務)。不得無理拒絕批准)，並須定期清潔所有隔油池；。(D)所有濕垃圾均須裝袋，放置在防止氣味外泄的容器內，並存放在冷藏區，但以業主合理判斷為適宜冷藏為限，租客則須支付業主因清除該等垃圾而實際招致的任何合理自付費用，作為額外租金；。雙方理解並同意，如果房東在同一服務期內清理承租人和大樓內任何其他租户或住户的垃圾，則在該服務期內搬運垃圾的費用應根據雙方的垃圾碼在承租人和其他承租人或住户之間公平分攤，並且(E)符合所有適用的保險要求和所有健康、衞生、消防和其他適用的法律要求。

5.02儘管本合同第5.01節有任何相反規定，但有一項明確的理解，即批租房屋的任何部分不得被用作或用於其他用途，承租人在任何時候不得使用或佔用該批租房屋、該單位、該建築物或其任何部分，或容受或允許任何人使用或佔用該批租房屋、該單位、該建築物或其任何部分：

(A)向公眾出售存放在租約處所內的任何產品(有別於在租客的通常業務過程中向客户、顧客等出售租客服務)，或向公眾出售酒精飲品、香煙、雪茄、煙草、毒品或其他受管制或違禁物質(不論是由人或售賣機售賣)；但在不違反第5.01節規定的情況下，(I)辦公空間可作為輔助用途，與辦公空間的獲準佔用人與其僱員或獨立承包商進行與業務有關的演示、研討會、會議和相關活動；(Ii)辦公空間可用於通過位於其內的自動售貨機銷售食品、糖果、飲料和類似物品，專供辦公場所獲準佔用人的高級人員、僱員和受邀者使用；每台自動售貨機(如售賣任何飲品或其他液體或冰箱)須在其下面設有一個防水底盤，接駁至排水渠；及(Iii)辦公地方的獲準佔用人可派發與其業務有關的印刷品及其他物料及設備；

(B)提供醫療、心理或治療服務，但專用療養室、醫務室或其他精神健康或其他治療服務(但在任何情況下不得配發任何藥物)供辦公空間佔用人的僱員及受邀人使用；

(C)進行任何公開或私人拍賣；

(D)從事任何賭博或博彩活動，或經營職業介紹所(為僱員提供輔導及就業服務除外)；

(E)政府機構或政府(包括但不限於自治政府公司或任何具有政府豁免權的實體)或外交或貿易使團的辦公室；

(F)任何學校或學院的運作，但本協議第5.01節明確規定者除外；

(G)公共速記員或打字員、理髮店、美容或美甲店、電話或電報機構、為廣大公眾提供的電話或祕書服務、為廣大公眾提供的信使服務(辦公場所佔用人為取回和遞送當地信件而僱用的內部信使或信使除外)；

(H)公眾食肆或酒吧；

(I)向公眾提供商業文件複製或膠印服務；

(J)任何淫褻或色情用途或任何種類的商業性場所；

(K)任何被禁止的用途(如《共管公寓聲明》附件一所界定和列出的)，包括但不限於通過下列一種或多種媒體收集和傳播新聞：(I)報紙、(Ii)雜誌、(Iii)互聯網、(Iv)電視和/或(E)電臺；或

(L)(I)違反當時建築物的現行佔用證明書(只要該佔用證明書準許將辦公室空間用作辦公用途而將地面空間用作儲存用途)、(Ii)導致建築物或任何建築物設備受傷或損毀、(Iii)損害建築物作為一流辦公建築物的性質或外觀、(Iv)損害單位、基本系統、共用元件、建築物公用地方、建築物及/或其設備的妥善及經濟的保養、操作及修葺，設施或系統，(V)不合理地騷擾或不便單元和/或大樓的其他租户或佔用人，(Vi)構成公共或私人的滋擾，(Vii)使無法按標準費率從授權在紐約州經營擴大承保範圍的業務的信譽良好的保險公司獲得保險，電梯、鍋爐、雨傘或其他保險通常由租賃類似建築物中的空間的房東承保(除非租户同意支付此類增加的費率)，(Viii)向或從單元內排放令人不快的噪音、煙霧、振動、熱氣、冷氣、蒸汽或氣味，該建築物、基礎系統及其他建築物、設備上的任何煙道或通風口或其他地方，(Ix)導致樓面負荷超過當時建築物的現行佔用證明書所允許的範圍，(X)幹擾任何建築物設施(除非該等幹擾是暫時的，並與業主協調，且不會對該單位及/或建築物的任何其他租户或佔用人造成(超過最低限度的)不利影響，包括提供電能或適當及經濟的清潔)，暖通空調或為單位和/或大樓提供服務的其他服務(非非正式房舍), (Xi)違反任何法律規定及/或保險規定，或公寓文件、單位地契、地契或Duo的任何條文，(Xii)在建築物內引入的公共交通流量大大超過同類建築物的慣常交通量，或(Xiii)違反設計指引及/或RTS指引。房東表示，將辦公空間用於行政和一般辦公目的並不違反第5.02節，並且在執行日期符合第5.01B節所列舉的附屬用途的條款的前提下，但上述規定並不旨在破壞承租人在本協議項下的義務以及本協議對此類用途的限制。

5.03如業主認定租客的任何使用違反本租約，而租客對業主的決定有異議，則承租人有權根據本章程第25條將爭議提交仲裁，並可繼續使用租約中迄今已使用的物業，而不會導致租約的最終結果出現違約，除非該事項涉及違反Duo或與租客的屋頂空間指引有關的規定，在此情況下，承租人應立即停止該等用途。

5.04如果任何政府許可證或許可證(適用於辦公或倉庫用途的佔用證書除外，房東有義務在符合本協議條款的情況下，在租期內維持和保持充分的效力和作用)，包括對建築物佔用證書的任何必要的修改或修訂，包括本許可證所允許的任何用途所需的任何公眾集會許可證，應要求出租房產(或承租人的屋頂空間)的適當和合法佔用，則承租人自負費用，應採購(除非此類採購是業主工作的一部分，但此類採購的費用應由承租人負責承租人的屋頂空間，僅在開工日期定義中規定的範圍內，第51層空間)，然後維護(或安排維護)許可證或許可證，並應業主的要求將其提交業主檢查。承租人應遵守每個此類許可證和/或許可證的條款和條件。只要承租人在任何適用的通知和/或治療期到期後，在本合同項下沒有發生貨幣違約或重大非貨幣違約，房東應(由承租人自負費用和費用)配合承租人努力獲得任何此類許可證、證書(包括，在符合本合同規定的情況下，修改佔用證明和/或任何必要的公眾集會許可證)和許可證，包括但不限於，在向房東交付承租人後五(5)個工作日內簽署並向承租人交付與此相關的任何合理需要的文件或文書，前提是所有表格、圖則, 需要房東簽字或簽字的文書和其他文件應由承租人在交付給房東之前完成，而且，如果房客應向房東提供關於該等許可證、許可證、表格、圖則、文書和其他此類文件的所有合理要求的信息，並且房東不因簽署該等證書或申請而承擔任何額外的義務或責任。房東實際發生的與上述合作有關的任何合理的自付費用和支出應被視為額外租金，租户應在房東提出要求後三十(30)天內立即償還房東。上述條款並不意味着房東同意對本協議下未被允許的任何更改或使用房產(或租户的屋頂空間)，或要求房東對任何佔用證書進行此類修改或修改或獲得任何公眾集會許可。為免生疑問，房東沒有義務獲得使用租户屋頂空間所需的公共集會許可證；雙方同意，如果承租人自行決定(但不限制承租人就承租人使用屋頂空間遵守適用法律要求和RTS指南的義務)，申請公眾集會許可證，以允許超過RTS COFO變更允許的範圍使用承租人的屋頂空間，則承租人應獨自承擔由此產生的所有成本和開支，包括可能需要的任何改建費用(RTS擴建工程中包括的改建除外)。

5.05在任何情況下，任何附屬用途(不論由承租人或任何第三方)或底層空間或承租人屋頂空間的使用，均不得由公眾使用或可供公眾使用。本協議的任何內容均不應被視為業主同意承租人將其出租給任何非關聯第三方，或以其他方式允許任何非關聯第三方佔用位於

與任何辦公室或空間共享安排有關，但根據本租約第8條的規定者除外。

5.06除本協議另有規定外，由承租人或承租人或承租人提出要求的任何人使用和安裝的所有商業機器和機械、電氣及其他設備(包括打印和複製設備)，無論是在已批租的房產或建築物的任何其他部分，如果引起振動或噪音，可能會傳播到建築物結構或建築物公共區域、公共部分或任何租賃或可租賃空間，其設計應符合ASHRAE指南和數據手冊(以下簡稱NC 42標準)的噪聲標準42，在每種情況下，在該批租約樓宇以外的地方。此類設備應由承租人按照經批准的設計進行操作和維護，費用和費用由承租人承擔。此外，未經業主事先同意，承租人不得在已簽約的物業內或附近安裝揚聲器或其他音響系統，或操作任何可在物業外聽到的樂器(如屬上述任何一項)。

5.07包括在初始辦公空間和承租人屋頂空間內的樓層的樓面荷載作為附件5.07附於本文件，並作為本文件的一部分。

5.08任何私人或輔助浴室、淋浴裝置或任何其他“濕”裝置(沒有水槽、洗碗機或製冰機的任何常規辦公儲藏室除外)擬由承租人或代表承租人安裝(在此，每一個“擬議的濕裝置”)：(A)該等擬議的濕式裝置及其擬議位置應為承租人的變更，不論費用為何，並須根據本條例第13條獲得業主的批准，猶如該等擬議的濕式裝置是一項重大改動(任何該等擬議的濕式裝置及其經業主批准的地點，B)承租人應在任何批准的濕式裝置中安裝(I)隔膜防水系統(或其當時的同等物)，(Ii)在房屋的所有“濕”區域安裝帶排水溝的密封瓷磚地板(或其當時的同等物)，以及(Iii)泄漏檢測系統和警報系統，並在該等“濕”區域連接到基礎建築BMS，每個承租人應按照批准的圖則和規格，保持良好的工作狀態和狀況；(C)即使本租約中有任何相反規定，承租人應獨自承擔下列費用和費用：(I)保持處所和任何經批准的濕式裝置的水密完整性，以及(Ii)因任何經批准的濕式裝置或因任何經批准的濕式裝置滲漏至建築物的任何區域或由此造成的任何損害而從處所、承租人的系統或其他原因引起的所有滲漏(“濕式裝置滲漏”)或由此造成的任何損害；及(D)如果存在任何濕式裝置滲漏，則應業主的要求，承租人, 應立即停止使用導致此類濕安裝泄漏的物品，承租人應迅速、勤奮地進行修復此類濕安裝泄漏所需的工作(費用和費用由承租人承擔)，該工作應由承租人在符合本租賃所有條款的前提下進行。在不限制前述規定的情況下，如果任何擬議的濕式設施將高於或低於建築物的任何其他租户或住户的任何關鍵區域，包括但不限於任何計算機房，則業主有權在業主唯一和絕對的酌情決定權下，拒絕業主批准建議的濕式設施的位置，並要求租户重新安置該地點。承租人同意，(1)房東不對承租人因此類濕安裝泄漏而蒙受的任何損失、損壞或費用承擔任何責任，(2)本租約及承租人的義務不因任何此類濕安裝泄漏而受到影響。

5.09儘管本租約有任何相反規定，地面空間只可用於停放和存放非-

承租人的僱員和承租人授權停放的其他個人的機動自行車、電動自行車和機動滑板車(但明確不包括越野車和摩托車)(“承租人的允許騎自行車”)，並應進一步遵守以下規定：

答：房東沒有義務進行與確定底層空間內任何自行車儲存架或其他設備(“承租人的自行車儲存設備”)的位置或與之相關的任何安裝或工程(“承租人的自行車儲存設備工作”)相關的任何研究或檢查，每項研究或檢查均應由承租人負責，費用和費用由承租人承擔。承租人應負責所有承租人自行車儲存設備的設計、安裝、連接、維護、維修、更換和操作，費用和費用由承租人承擔。承租人自行車儲存設備的安裝方式應經業主批准，業主不得無理拒絕批准。

B.承租人不得指望房東或房東代理人提供或提供與底層空間、承租人的自行車存儲設備或承租人的自行車存儲設備工作相關的任何安全、材料或財產。房東對租户的自行車儲存設備的底層空間是否足夠或是否足夠，或將其用於本合同所允許的用途不作任何陳述或保證。

C.根據大樓的出入控制程序(允許承租人的許可騎自行車的人使用卡鑰匙進入)和不可抗力，承租人的許可騎自行車的人只能通過本合同附件中的附件H所示的第四十街入口處進入承租人的專用自行車儲存區，每週七(7)天每天二十四(24)小時(除非適用的法律要求和/或保險要求禁止)將自行車和滑板車從大樓中放下、取回和移走。關於底層空間的使用，承租人應向業主提供承租人允許騎自行車的名單(該名單可能會不時更新)，以便將該承租人的允許騎自行車者添加到可進入大樓第40街入口的批准個人名單中。

承租人和任何承租人對底層空間的允許使用應遵守房東可能不時合理頒佈的規章制度，承租人不承擔額外的物質費用，前提是這些規章制度以一視同仁的方式適用於擁有自行車儲存區的其他租户。在任何情況下，不得在大樓大堂或任何乘客電梯車廂內使用自行車。

E.承租人的許可騎車人不得向任何其他個人、實體、承租人、居住者或客人提供進入底層空間的通道；對於承租人，應理解並同意，只有承租人的許可騎車人才有權在底層空間放置或移走自行車。

F.所有放置在底層空間的自行車，其風險由租户自行承擔。業主方不以任何方式對任何租户的允許騎車人的財產在位於任何底層空間或在被運送進出底層空間時發生的任何損壞、盜竊、碰撞、破壞或任何其他原因負責，也不對租户的允許騎自行車者因使用任何底層空間而造成的任何人身傷害承擔任何責任。承租人同意，對於任何承租人允許的自行車或其他個人財產留在任何一樓空間的任何索賠、遺失、損壞或被盜，承租人不承擔任何房東方的責任。承租人承認，一樓空間將不會有任何保安人員或業主的其他僱員。

例如，如果任何租户的準用自行車對底層空間或建築物的任何其他部分造成任何損壞，房東可以自行承擔費用和費用修復所有此類損壞，租户應在提出要求後三十(30)天內補償房東的自付費用(可能包括準用建築員工費用)。儘管本租約有任何相反的規定，除非是由於業主或其代理人、僱員或承包商的疏忽或故意的不當行為造成的，否則不會因對任何底層空間的任何部分進行任何維修、更改、增加或改善而引起的不便、煩惱或傷害而對業主承擔任何責任。

在任何情況下，任何自行車或滑板車的充電站都不允許安裝在底層空間。

如果存在構成緊急情況的情況，則房東可以暫停使用全部或任何部分底層空間，直到緊急情況被消除為止；雙方同意，房東應採取商業上合理的努力，將其持續時間降至最低，而不對租户或任何租户允許的騎車人負責。

J.允許租户允許的騎車人進入底層空間，並不是為了保釋，也不是由由此產生的保釋。

5.10在(W)私人穿梭電梯工程基本完成後，(Y)私人穿梭電梯的初始調試和運行所需的所有政府許可和檢查應由業主獲得，(Y)私人穿梭電梯基本上按照其規格運行，(Z)安裝在私人穿梭電梯工作區內的與安裝私人穿梭電梯相關的任何建築圍護結構應已拆除(為免生疑問，雙方同意，如果承租人設立(或被視為已設立)第51層空間穿梭電梯選區，包圍第51層穿梭升降機空間的臨終牆壁無須如此拆除(符合本條例第2.02b節最後一句的規定)：

承租人應獲得並維護維護、更換和運行私人穿梭電梯所需的所有許可證和許可證，費用和費用由承租人承擔。房東同意與承租人就承租人獲得和維護所有此類許可證和許可進行合作，但承租人應支付房東因此類合作而產生的所有合理的自付第三方費用作為額外租金。

B.承租人應(I)根據適用於構成私人穿梭電梯的設備類型的良好工程實踐，單獨負責私人穿梭電梯的維護、操作、維修和更換，費用和費用由承租人承擔，包括(A)利用經批准的維護人員在所有重要方面遵守私人穿梭電梯各部件製造商的維護建議、要求和規範，(B)基本上按照製造商的建議(但至少每歷年一次或按適用法律要求更頻繁地進行)對私人穿梭電梯進行檢查。以及(C)維護維護保養記錄(雙方商定，租户(1)應將保養記錄保存至少三(3)年，(2)應應業主不時提出的要求(但在任何歷年不得超過兩次)，向業主提供一份真實、正確、完整的保養記錄副本)；及(Ii)使用業主批准的維護公司，保持電梯維護保養合同的有效性，該合同符合類似建築物的現行標準。

承租人應遵守適用於私人班車電梯的所有法律要求和保險要求。

除非是由於房東或其代理人、僱員或承包商的疏忽或故意的不當行為造成的，並且符合本合同第16.07節的規定，否則承租人應賠償房東和房東雙方因承租人使用、維修、更換、維護和操作私人穿梭電梯而產生的任何損失、損害、索賠或費用，並使其不受損害。

承租人承認，由於私人穿梭電梯的任何服務中斷，房東對承租人不承擔任何責任，但因房東或其代理人、員工或承包商的疏忽或故意不當行為而對承租人的個人財產造成的實際有形損害除外，而且，儘管本租約有任何相反規定(但受本條款第6.07A節的規定約束)，承租人無權因任何此類服務中斷而獲得任何抵銷、減免或租金減免，也不得將任何此類中斷解釋為對承租人的實際或推定驅逐。

第六條

服務和設備

6.01除本協議另有明文規定外，自適用的開始使用日期起及之後，業主應至少按照類似建築物的標準，向受讓單位提供或安排提供下列服務(統稱為“業主服務”)：

(I)在符合本協議所載條款和限制的情況下，辦公空間的每個乘客電梯駕駛室應每天二十四(24)小時投入使用並接受每週七(7)天的召喚，且設計為基本上按照本協議所附並作為本協議一部分的附件6.01A(I)所載規範(“電梯規範”)運行；雙方商定，承租人的屋頂空間應僅由私人穿梭電梯提供服務，承租人應根據本合同第5.10節的規定負責其維修、維護和運營。除非出於維護、緊急維修或房東無法合理控制的任何原因，房東不得在工作日的營業時間內將服務於該場所的乘客電梯移走。

(Ii)在工作日的營業時間內和星期六上午9：00至下午1：00(節假日除外)辦公空間的適用部分安裝暖通空調，基本上符合附件附件6.01A(Ii)所載的規格和設計準則(“基本暖通空調規格”)。承租人應始終保持所有通風口、進水口、出風口和格柵完全暢通，並應遵守和遵守業主為基本暖通空調系統的正常運行而制定的所有合理規定和要求，以符合本條例第26條的規定。承租人確認部分或全部窗户已密封或可能已密封，不會打開。房東(A)表示，為房舍提供服務的基本暖通空調系統有MERV 14過濾器，預濾器上有MERV 8過濾器，並且(B)同意以與同類建築標準一致的謹慎方式更換此類過濾器。

(Iii)自適用辦公空間部分入住日起及之後，根據作為附件6.01a(Iii)並作為本協議一部分的清潔規範(“清潔規範”)，在工作日對該辦公空間部分提供建築標準清潔服務(但不得用於儲存目的)。儘管有上述規定，作為建築物標準清潔服務的一部分，業主不應被要求清潔任何安全區域、底層空間、租户的屋頂空間、第51層空間(如果用作儲存用途)、租約房產中用於準備、供應或消費食物或飲料的任何部分，包括租約房產中用於輔助食品服務的部分(辦公空間每層合理數量的典型辦公室茶水間除外)；雙方同意，對茶水間的任何清潔應僅限於對臺面和水槽的一般擦拭、地板的拖地和倒掉合理數量的濕垃圾，但在任何情況下，業主對茶水間的清潔均不得包括清洗或洗碗盤、將碟子倒入洗碗機和/或清洗、清洗或除霜(如適用)、數據處理或複製操作(清除普通辦公室垃圾除外)、醫務室、健身中心、餐飲設施、自助餐廳、廚房、私人廁所或廁所或其他需要比辦公區域更大或更困難的清潔工作的特殊用途；承租人應保留房東的清潔承包商，由承租人承擔全部費用和費用，條件是此類費用是向類似建築物的房東收取的具有商業競爭力的費率。儘管如此，, 承租人可以使用自己的員工為辦公空間和承租人屋頂空間內的儲藏室和會議室提供次要的清潔服務。房東的清潔承包商應在下午5：00後進入辦公空間。早上7點之前。業主的清潔承包商有權免費使用辦公空間內所有合理數量的電力照明、電力和冷熱水，以清潔辦公空間，並在本條例要求的範圍內，清潔租户的屋頂空間，清潔和保持租户的屋頂空間處於有序狀態；雙方同意，在符合本節規定的情況下，承租人屋頂空間的任何此類清潔應由房東的清潔承包商進行，前提是此類費用按向類似建築的房東收取的具有商業競爭力的費率收取，費用和費用由承租人單獨承擔，並在房東提出要求後三十(30)天內作為額外租金支付。房東和租客同意為租户的屋頂空間制定雙方都能接受的清潔指導方針。

(Iv)為辦公地方提供合理水量，作一般洗手間(包括私人廁所)、飲用水、茶水間(洗碗機及製冰機除外)及正常辦公室清潔之用。承租人應負責在任何需要的地方創造自己的熱水；但房東應為核心衞生間和辦公空間的看門人壁櫥維護(並在必要時維修和更換)熱水加熱器。如承租人要求、使用或消耗自來水作任何其他用途，則承租人同意業主可安裝一個或多個水錶以量度租客為該等其他用途而使用的水錶，並進一步同意償還業主有關水錶及其安裝的合理自付費用，以及支付上述水錶設備在合約期內的合理自付費用。承租人應在房東提出要求後三十(30)天內，向房東補償房東的實際費用，包括根據房東的實際自付成本(沒有行政加價或其他溢價)計算的下水道租金，以及所發生金額的合理證據。

(V)利用人員、設備、系統和程序對大樓進行出入控制，這與具有類似租約和運作的其他類似建築物一致並可與之媲美，包括但不限於，一週七(7)天每天二十四(24)小時派駐禮賓或大堂服務員，以及在獲準進入大堂電梯銀行之前對所有員工、客人和訪客進行篩查，包括本合同附件6.01a(V)所述的程序，並作為本合同的一部分，但須受其規定的限制。

(Vi)(A)在符合本協議所載條款和限制的情況下，本單位的兩(2)部貨運電梯在工作日的營業時間內以“先到先得”的原則(不向任何其他租户提供比承租人更優惠的可用性)和在非營業時間和非營業日以“先到先得”的方式(不向任何其他租户提供比租户更優惠的可用性)為基礎，並符合業主和其他租户以及建築物和單元的居住者的合理要求。承租人應對因承租人使用貨運電梯而造成的任何損壞負責。在符合第6.01a(Vi)(A)節規定的情況下，由業主選擇，貨運電梯應通過自動控制或手動控制，或通過兩種方法的組合進行操作。根據本合同第6.01a(Vi)(C)條的規定，承租人應補償房東因在營業時間以外的時間提供貨運電梯服務而產生的實際自付費用(在適用範圍內，包括管轄範圍內的勞工索賠)。

(B)在營業時間內以“先到先得”的方式進入大樓的裝貨碼頭(不向任何其他租户提供比租户更優惠的可用性)，並在非營業時間和非工作日以“先到先得”的方式預訂(不向任何其他租户提供比向租户提供的更優惠的可用性)，但須符合業主和其他租户以及大樓和單位的租户的合理要求。在承租人進入裝貨碼頭時，任何建築人員必須在營業時間以外的任何時間在裝貨碼頭，承租人應根據本合同第6.01a(Vi)(C)條的規定，支付房東因此而合理產生的任何實際自付費用作為額外租金。房東在非營業時間內不收取任何費用，但承租人應負責提供並支付與承租人使用任何裝貨碼頭有關的任何保證金，房東不會因此或因未能提供保證金而對租客承擔責任。

(C)承租人應有權在工作日營業時間以外的時間，為使用貨運電梯和/或大樓的裝貨碼頭(至少以四(4)小時為增量)，為最初的辦公空間(最終構成時)每1,000 rsf預留最多一小時，除非與工作日營業時間連續(在這種情況下，預訂應至少為兩(2)小時)，與承租人的初始工作和首次搬進適用的辦公場所部分相關。

(Vii)本條例第七條所規定的租約房屋的電力。

(8)通過機組應急發電機提供的應急電力(“機組發電機”)(A)足以使為機組提供服務的所有基礎系統運行，這些系統是適用法律要求必須運行的，包括在

在為辦公空間提供服務的每個電梯庫中至少安裝一(1)部電梯，(B)在核心走廊、樓梯和樓梯出口標誌有足夠的應急照明，(C)在辦公空間每一層的電子壁櫥，每可用平方英尺有1/4瓦特，足以提供辦公空間的應急照明。

(Ix)消防噴灑系統的水壓及備用容量，須達到《紐約市建築守則》所規定的水平。

(X)連接至建築物的完全能尋址的“E”級火警警報系統，連同大堂及其他核心區及閘門內的拉站、監獄站及探測器，連同受監督的硬件控制輸出點及閘門控制面板，以供租客接駁至E類系統所需的程度為限，而該等控制面板是為建築物用途而安裝的。額外的輸入和輸出點數可以由租户自行承擔成本和費用。

(Xi)辦公空間內所有地點的環境噪音水平均不超逾NC 42標準，但如該等噪音是因租户安裝或租户更換而產生的，則屬例外。

(Xii)自執行日期起及之後，房東將安排該單元的外窗按照可比建築進行清潔，但在任何情況下不得少於每歷年兩(2)次，且在天氣條件允許的情況下，房東將努力在每一歷年至少進行三(3)次清潔。

(十三)將該物業作為“一級”辦公大樓進行營運。

除本租約另有明文規定外，業主將不會被要求向承租人或承租人的房屋或承租人的屋頂空間提供任何其他服務。

C.只要本租約規定按房東實際成本、自付成本或類似重要字樣提供服務，則用於提供該服務的設備成本的折舊或攤銷不應計入此類成本。承租人在本租賃期限內任何歷年結束後一百五十(150)天內發出通知後，可選擇由承租人指定(在該通知中)經批准的審查員或工程師(符合承租人建築師或熟悉相關服務的其他顧問的資格)(只要該工程師或顧問不是按臨時費用或成功費支付)，檢查房東關於根據本租約向房東收取的房東服務費用或房東代表租户進行的任何工作的記錄，這些記錄是基於向房東提供此類房東服務或此類工作的實際成本(或實際增加)為基礎的。視情況而定。承租人對房東所確定的實際費用的審查和任何異議，應根據本合同第二十五條通過仲裁解決。承租人每年不得進行超過兩(2)次的任何此類審查，如果承租人沒有選擇審查房東收費的記錄，則該審查將是決定性的，並對承租人具有約束力。

D.承租人有權僅為維修承租人可根據本合同條款安裝在辦公空間內的任何內部樓梯或在承租人完成初步工作後仍安裝在寫字樓內的任何內部樓梯而安裝排煙基礎系統，前提是任何此類內部樓梯均按適用法律要求完全封閉。

6.02房東保留暫時中斷、減少或暫停本租約項下房東應提供的服務的權利，當因所需維修、事故、勞資糾紛、暴動、暴動、緊急情況、機械故障、天災或其他不可抗力事件，或任何法律要求和/或保險要求，或房東無法合理控制的任何其他原因而有此必要時，房東保留暫時中斷、減少或暫停本租約規定的服務的權利。除本合同第6.07A條所規定外，這些服務不應對房東承擔任何責任，也不構成實際或推定的驅逐。房東應向租户提供在任何停工、縮短或中斷服務的情況下合理的提前通知(如有)，該通知應在不具約束力的基礎上列出房東對停工持續時間的善意估計。在符合本條例第10.04條的規定下，業主應盡商業上合理的努力，儘快合理地完成所有必要的維修或其他必要的工作，以恢復業主或共管公寓委員會提供的任何服務，以儘量減少對租客正常使用和享受該房屋的幹擾，如果該服務的停止或中斷是由於土地邊界以外的情況或條件而發生的，則通過向服務提供者提出勤勉的申請或請求，使該服務得以恢復。在合理可能的範圍內, 業主應將所有此類停工限制在業主的合理控制範圍內，並在非營業時間內進行影響出租物業的例行維護工作。房東應盡商業上合理的努力，向租户提供不少於五(5)個工作日的提前通知，告知影響出租房屋及其使用的所有預定維修和維護。房東將盡商業上合理的努力，提前不少於十(10)個工作日通知承租人任何影響廢棄房產的基本系統關閉，並同意在非工作日執行關閉，除非緊急情況或任何有管轄權的政府當局另有指示，或適用法律要求和/或保險要求的要求。除第6.07A節另有規定外，房東對租客不承擔任何責任，租客不會或不會因此而要求減少或減少租金或其他賠償，本租約或承租人的任何義務亦不會因該等中斷、縮減或暫停而受影響或減少。

6.03 A.自(I)執行日期佔用樓層的生效日期起及之後，業主同意，一(1)條四英寸(4“)管道從大樓地下室的電信服務入口房間到大樓29層的不同基礎大樓電信立管壁櫥各有一(1)條管道，以及一(1)條四英寸(4”)套管從大樓30樓的不同基礎大樓電信立管壁櫥各一(1)條通向位於執行日期佔據樓層的不同基礎大樓電信立管壁櫥，以及(Ii)位於47、48、49和50層的辦公空間部分，關於第51層面積(如果承租人尚未選擇第51層航天飛機電梯區域，但須受本合同第2.02b節最後一句的限制)，位於該大樓第51層的電信室，業主同意，一(1)條四英寸(4“)長的管道從大樓地下室的電信服務入口房間到大樓29層的不同基礎大樓電信立管壁櫥各有一(1)條管道，以及一(1)條四英寸(4”)套管從大樓30層的不同基礎大樓電信立管壁櫥到同一樓層的不同基礎大樓電信立管壁櫥(在每個情況下)。, 其位置大致如本合同附件附件6.03A所示，並構成本合同的一部分)已分配給承租人，供承租人獨家使用，直至到期日期。業主同意，裝有該等管道和套筒的豎井應以這樣的方式放置，即從位於大樓地下室的服務入口房間到位於初始辦公空間的基地大樓的電信立管壁櫥，以及如果承租人沒有選擇第51層空間穿梭電梯區域，則在第51層空間以獨立的路徑運行。業主表示，第6.03A節所指豎井和立管應不含任何操作危險以外的危險材料

適用環境法允許的材料。在允許租户使用的任何管道應水平鋪設的範圍內，應在業主合理指定的位置鋪設管道。根據本第6.03A節的規定分配給承租人或允許承租人安裝的任何導管或套筒在本文中稱為“承租人的導管”。

B.承租人應負責與建築物的經批准的服務提供商一起安排所有電信和數據傳輸服務，費用和費用由承租人承擔。業主應允許為大樓所在區域提供服務的有線電視公司向辦公空間的所有樓層提供有線電視服務(費用和費用由承租人自負)，如果承租人沒有選擇第51層空間穿梭電梯區域，則第51層僅使用租户的管道提供有線電視服務。在不向承租人支付額外費用的情況下，房東應允許承租人接入(或其外部服務提供商接入)承租人與承租人要求並經房東批准的外部通信服務有關的合理要求的管道(同意Cogent、Fios、Spectrum、AT&T和Lumen在此由房東批准)，但應允許承租人使用承租人選擇的任何外部通信服務(只要服務提供商不是被禁止的實體)。所有承租人的通信設備、交換機等(與供應商的設備、交換機等相對)須位於批租處所內。

C.承租人有權在所有出入口安裝與大樓安全系統兼容的安全系統(包括與大樓安全系統兼容的安全攝像頭)，費用由承租人自行承擔，但房東不對承租人使用雙方均可接受的軟件系統的任何此類系統負責。承租人有權根據承租人的合理要求(包括但不限於使用員工照片)向承租人的每位員工發放建築物出入卡，並根據業主和承租人合理商定的政策和程序激活和停用此等卡，業主應應要求向承租人提供業主大廈出入系統中有關承租人僱員使用建築物出入卡的時間和地點的任何數據或其他信息。

6.04如果承租人在工作日營業時間以外或週六上午9：00至下午1：00以外的任何時間需要基本暖通空調系統服務(這裏稱為“下班後服務”)，則承租人應在下午3：00前將此要求通知房東。在需要這種非工作時間服務的當天，下午3：00之前如果要求是針對工作日以外的日子，房東應在該時間提供此類售後服務(通知可通過電子郵件發送至Service620@brookfieldPropertiesne.com)。承租人同意支付房東當時的實際勞動力和水電費(以一個或多個B.T.U(S)或其他類似的測量手段衡量，在每種情況下，經房東批准(此類批准不得無理扣留)，並由房東採購和安裝，由承租人單獨承擔成本和費用(如果未安裝在場所內))，以每噸每小時的成本提供此類售後服務，作為要求後三十(30)天內的額外租金；但是，如果任何其他租户或居住者也需要在非營業時間提供售後服務，則房東與此相關的實際人工成本應在可歸因於多個用户的範圍內在租户和該等其他租户和居住者之間公平分攤。

6.05房東同意，承租人可根據本租約的適用條款，並在遵守本租約的適用條款(包括但不限於，

第十三條)增設採暖、通風、空調系統(以下簡稱輔助暖通空調系統)。輔助暖通空調系統的安裝(包括但不限於與任何冷凍水水源的連接)、維護和操作的費用應由承租人承擔，承租人應負責設計和安裝自己的冷凍水泵，這些水泵能夠向承租人的設備輸送所需流量，如果輔助暖通空調系統是承租人初始工作的一部分，則應在最終施工圖中説明和反映其設計。承租人安裝的與輔助暖通空調系統相關的所有設施、設備、機械和管道應事先獲得業主的批准，批准或不予批准應根據本條款第13條的規定進行。除本合同第6.07A節規定的情況外，業主不對租户承擔任何責任，也不對因任何原因中斷輔助暖通空調系統(如有)的租户承擔任何責任，也不構成實際或推定的驅逐。承租人同意與房東充分合作，並遵守房東根據本合同第26條為補充暖通空調系統的正確連接、運行和保護而規定的所有合理規定和要求。根據本協議的規定，對於租户打算安裝的任何補充暖通空調系統，業主同意為辦公空間的每一整層預留十五(15)噸冷水容量，如果尚未進行第51層空間用途變更選擇, 供租户使用的第51個樓面空間(“預留冷凍水容量”)，直至辦公空間部分最遲出現的開工日期的一(一)週年(“外部預留日期”)。如果承租人在室外預留日期後需要的冷水容量超過任何補充暖通空調系統的預留冷水容量，並且在考慮到建築物內現有和未來空間佔有者(無論該空間當時是否空置)的合理未來需求以及業主在建築物運營中現有和未來的合理需求時，業主根據業主的合理判斷，同意在每一種情況下，應承租人的請求(且前提是承租人在本租賃下不會發生貨幣違約或重大非貨幣違約)，在任何適用的通知和/或治療期到期後)，房東將為該輔助暖通空調系統提供合理所需的額外冷凍水噸位。儘管有上述兩(2)句，但如果租户在房東向租户提供了上述預留冷水容量後一(1)年內仍未使用該預留冷水容量(或其任何部分)或任何額外的冷水(或其任何部分)，則承租人無權使用該預留冷水容量的任何部分或該等未被租户如此使用的額外冷水(除非租户再次遵守上一句中的程序)。房客使用任何輔助暖通空調系統的冷凍水時，應以房東指定的BTU水錶計量，並由房客自行購買，由房客自費安裝，房東負責維護，地點由房東批准，水龍頭須經房東批准, 該批准不得被無理扣留。承租人使用本第6.05節中提到的冷凍水時，不收取自來水連接費。承租人根據本條款第6.05節使用的任何冷凍水，除第6.02節和不可抗力的規定外，應每天二十四(24)小時、每週七(7)天可用，並可由承租人自行決定分配給辦公空間部分，但對於任何提前到期的空間，承租人應被要求確保該提前到期空間在本租約期限到期時已預留的冷凍水容量可用於該提前到期空間。承租人應根據房東提供冷凍水的實際成本支付水錶上顯示的冷凍水費用，沒有行政加價或保險費，包括房東在下班後消費冷凍水時承租人應承擔的與此相關的實際勞動力成本。如果在本租賃日期之後，房東為該輔助暖通空調系統提供冷凍水的實際成本增加，則租户的上述成本應增加，以公平反映房東實際增加的成本(沒有行政加價或溢價)。

6.06在符合本章程第11及13條的規定及符合NYTC或大廈共管委員會的保安及/或出入控制規定的情況下，承租人有權使用當時由承租人及承租人的天台空間佔用的辦公空間所有樓層之間的內部防火樓梯，進入業主指定的室內防火樓梯間，以進入承租人的天台空間。在使用上述樓梯和準備供租户使用時，承租人應負責與此相關的所有合理成本和支出(包括因租户使用該樓梯而增加的業主保險費，以及因需要安裝、維護和為消防樓梯供電的連續照明設備而對業主造成的任何額外費用)，並應遵守本租約的條款以及所有適用的法律要求和保險要求。如果承租人如此使用消防樓梯，承租人應以其合理的成本和費用維護出租物業所在樓層上的消防樓梯部分，包括但不限於定期粉刷和清潔，其方式與類似建築相稱。承租人不得使用樓梯幹擾大樓內其他承租人或佔用人的權利，包括位於辦公空間不連續樓層之間的此類承租人或佔用人的權利。承租人有權對上述樓梯進行油漆和一般裝飾(但不包括地毯或任何地板)，前提是這樣做不違反任何法律要求和/或保險要求，也不會增加房東的保險費，除非承租人同意支付此類增加的費用。在與該等消防樓梯的任何使用相關的情況下，並在符合本合同第13條的條款的情況下，承租人, 承租人應：(A)在樓梯上安裝並定期維護安全和出入控制系統，以防止未經授權的消防樓梯從出租房屋進入，並識別房東憑其唯一但善意的酌情權(包括但不限於安裝額外的消防安全設備和錄像及其他監控設備)滿意的潛在緊急情況；(B)向房東提供至少三(3)個此類安全系統的卡鑰匙，並不時更新卡鑰匙，而不向房東支付任何費用或費用。(C)將該等系統與大廈的E類系統、大廈管理系統及業主可能合理要求的其他大廈系統連接。在任何情況下，承租人不得將任何設備、傢俱、儲物箱或任何其他個人財產存放在建築物的任何消防樓梯內。承租人承認，將此類安全系統連接到建築物的消防系統所需的任何更改應由業主的消防安全承包商進行，費用和費用由承租人自行承擔，前提是該消防承包商收取的費用與向類似建築物的業主收取的費用具有商業競爭力。儘管如此，, 承租人承認房東沒有就承租人使用本合同所述的任何樓梯間區域是否符合適用的法律要求和/或保險要求作出任何陳述或保證。在任何情況下，房東貢獻的任何部分都不得用於本第6.06節允許的任何更改。如果租户出於任何原因不允許使用任何樓梯間區域，房東對租户不承擔任何責任。

6.07 A.如果(I)辦公空間的任何部分(包括私人班車升降區)(“受影響的部分”)由於房東不履行本租約規定的提供房東服務的義務或執行房東根據本租約要求進行的任何維修或更換或任何其他原因(下文規定的或承租人的原因除外)而無法租用，則任何其他承租方或相關實體的疏忽或故意不當行為，以及(Ii)承租人因此被迫停止，並已停止，承租人在其正常業務過程中在受影響部分開展業務，並在承租人將導致該業務無法承租和停止經營的條件(合理細節)通知業主後，至少連續五(5)個工作日(或任何十(10)個工作日期間的五(5)個工作日)騰出受影響部分。

然後，但僅在那時，就任何受影響的部分而言，如第6.07A節的所有前述條件均已得到滿足(該受影響的部分為“不可租用空間”)，僅關於不可租賃空間的所有租金應自不可租賃空間變得不可租賃及租户停止在不可租賃空間內正常經營業務並騰出不可租賃空間之日起停止，直至(1)租客再次開始在不可租賃空間內經營業務或(2)業主向租客發出不可租賃空間再次成為可租賃空間的通知後一(1)個營業日為止，在每種情況下，比例均與不可租賃空間佔整個物業的比例相同。就本租賃而言，“不可租用”指受影響部分不能用於一般辦公用途，而“可租用”指受影響部分可用於一般辦公用途。承租人代表在有限的基礎上進入受影響的部分，僅是為了取回文件和文件或維護房屋內的設備，而不是為了開展業務，本身不應被視為上文第(1)款所指的承租人業務在正常過程中開始運營。儘管有上述規定，但如果由於(A)公用事業公司、市政當局或其他服務提供商未能在整個區域範圍內供應電力、天然氣或水，(1)基於任何原因或原因(相對於特定建築物)，(2)特別是由於公用事業公司的疏忽、故意不當行為或故意行為，受影響部分無法維持，則不應進行此類減損, 市政當局或其他服務提供商，(B)不可抗力，或(C)任何租户變更。

B.儘管本合同有任何相反規定，但如果出現使房屋無法租用的情況，則不應被視為違反業主在本合同項下維修房屋或建築物(或其任何部分)的任何義務，除非是由於業主在意識到需要後未能及時履行業主在本租約項下的另一項義務，以及業主此後未能以合理的努力和速度進行維修。

C.在任何情況下，本第6.07條均不適用於傷亡或譴責，應受本條款第17條和第18條的管轄。

6.08在任何樓宇保安程序及出入管制、不可抗力、適用規則及規例及本租約其他條文的規限下，承租人應獲準每週七(7)天、每天二十四(24)小時進入受租物業(除非適用的法律規定及/或保險規定禁止)。

6.09對於房東同意履行的本租約下承租人要求的任何下班後服務或任何其他加班費或溢價支付服務(雙方同意，如果承租人在本租約項下發生金錢或物質上的非金錢違約，在任何適用的通知和/或治療期到期後，房東沒有義務同意)，承租人承認：(A)房東的員工可以在工作日的營業時間內進行此類工作或維修，無需向房東支付額外費用；(B)任何加班或額外支付服務費的成本應包括房東因任何適用的工會員工合同的條款而產生的任何額外自付成本，包括但不限於根據適用的勞動合同所要求的任何最低輪班時間(僅作為示例，如果承租人要求房東加班執行特定的工作或維修，則此類工作或維修應需要兩(2)小時的勞動，如果該適用的工會員工合同要求至少四(4)小時的加班，則承租人應被要求支付該員工全部四(4)小時的費用，儘管此類工作或維修只需要兩(2)小時的勞動力)。

第七條

電動的

7.01 a.在符合本第7條其他規定的情況下，房東應通過目前安裝在單位內的輸電設施向受讓房屋提供交流電，交流電的數量相當於(I)每可用平方英尺辦公空間(包括第51層空間)的實際需求負荷六(6)瓦，除非(根據本條款第2.02b節的最後一句)承租人已經(或被視為已經)進行了第51層航天飛機電梯區域選擇，在這種情況下，第51層空間不得供電)。不包括在辦公空間所有樓層操作基本系統(包括但不限於基本暖通空調系統)所需的電力(“辦公空間電容量”)，(Ii)在480V下至承租人屋頂空間的100安培(“RTS電容量”)，及(Iii)地面樓面面積每平方英尺2瓦特，其詳情如下：(I)120伏特時為1瓦特，277伏時為1.5瓦特(“底層空間電容量”)。租約房屋(不包括底層空間)和租户屋頂空間的電流應以目前安裝在寫字樓內並將安裝在第51層空間(除非在本合同第2.02b節最後一句的規定下，承租人已經(或被視為已經)進行了第51層航天飛機電梯區域選舉，在這種情況下不應安裝此類儀表)和租户屋頂空間的一個或多個“四合一”電錶(或其他類似的收入等級表)來測量，並且應按只有一(1)表的方式計費。, 計價器應(A)安裝在業主合理選擇的或承租人最終施工圖上所示的一個或多個地點(租户自負費用)，以及(B)由業主維護(其成本應包括在運營費用中)。承租人應在向承租人交付發票後三十(30)天內，就承租人在出租房屋和承租人屋頂空間的用電量(金額應根據業主支付的電費(乘以)計算)，向業主支付。[***]但沒有任何其他溢價或行政加價)，加上任何與抄表和產生賬單相關的合理第三方費用(“電力附加租金”)。在事先發出合理通知後(緊急情況下除外)，房東及其代理人應被允許在正常營業時間內接觸電氣櫃和電錶，對其進行維護和維修，並進行必要的讀數。如果分配給辦公空間的電力總量不增加，承租人有權增加從辦公空間內任何完整樓層的母線管道中提取的電量，費用和費用由承租人承擔。在租客須按本條例規定將任何樓面交還業主時(包括與任何收回交易有關)或在有效期屆滿之日，租客須自行承擔費用及開支，恢復因租客使用該樓面而重新分配或以其他方式減少的該樓面的所有電量，使任何該樓面的電量不少於該樓面交付予租客當日該樓面的電量；但是，承租人沒有義務拆除與之相關的承租人樓宇內的配電系統(包括但不限於母線水龍頭、變壓器和配電盤)。

B.為免生疑問，房東在此同意租户沒有任何義務支付任何關於底層空間電氣容量的額外電費。

C.在初始辦公空間的任何樓層中，在開工日期尚未安裝任何分米的範圍內，承租人應支付相當於(I)乘積的額外租金[***]年利率乘以每一樓層的RSF

在安裝並投入使用之前未安裝該等分表的初始辦公空間，該金額應在需求後三十(30)天內支付。

7.02未經業主事先書面批准，租户使用的電能不得超過當時建築物的現有饋線的電力容量，或當時用於出租房屋或租户屋頂空間的現有立管或佈線裝置的電力容量。承租人瞭解，如果需求負荷超過辦公空間任何樓層的辦公空間電氣容量，基本暖通空調系統將無法在基本暖通空調規範內執行。如果承租人要求辦公空間的額外電力容量超過辦公空間的電力容量，在符合以下條款的情況下，業主應向承租人提供在建築物母線管道系統容量範圍內存在的、且不符合現有租賃義務下的任何建築系統要求或承租人合理地希望由業主保留的任何建築系統要求或承租人(考慮到單元或建築物中現有和未來空間佔有者的未來需求[不論該艙位當時是否空置]或業主現有和未來與機組運行有關的合理需要)，但前提是，如果建築物的母線管道系統上沒有此類額外的電力容量，而租户的要求需要安裝額外的立管、立管或其他適當和必要的設備，則承租人為滿足租户的電力需求而需要的任何額外立管或立管以及與此相關的所有其他適當和必要的設備，將應承租人的要求，在符合以下所述限制的情況下，由業主安裝，費用和費用由承租人承擔。根據向租户提供的額外電力佔該等額外立管、立管或其他設備(需要進行競爭性投標的工作)總容量的比例，如果業主合理判斷，這些設備是必要的，且不會造成或造成危險條件、不合理過度或不合理的改建、維修或費用或幹擾或幹擾(超過最小程度)其他租户(考慮到單元或大樓內現有和未來空間佔用者的未來需求[不論該艙位當時是否空置]或業主在單位運作中現有及未來的合理需要)，或對單位、共同部分或建築物造成損壞或傷害。為使業主、租客及租户的人身安全及財產不會因租約處所、單位、共用元件、改善及不動產的配電系統容量超負荷而受到危害，並避免對建築物的電力系統造成可能的不利影響，承租人不得更改或執行或準許更改或更改批租物業內或為其提供服務的樓宇內的佈線裝置或其他電力設施(該等裝置或設施須由承租人初步工程的最終圖紙上所示的最終電氣圖顯示)，除非根據本章程第13條的規定。承租人進行的任何此類變更或變更應符合本租賃條款、所有適用的法律要求和/或保險要求。如果房東在本協議要求的範圍內同意，則房東應提供所需的所有額外立管或對基礎建築設備的其他修改，其合理的自付費用應由租户在開具賬單後三十(30)天內作為額外租金支付。業主對任何電氣更改或更改的批准不應被視為符合適用法律要求和/或保險要求的陳述。房東、其代理人、工程師和顧問可在合理的事先通知後，在營業時間內不時調查租户的用電量(緊急情況除外，不需要事先通知)，費用由房東承擔, 確定承租人是否履行了本條規定的義務，除非調查顯示承租人已超出其在本條款下的允許電力容量，在這種情況下，承租人應負責所有合理的自付費用和房東與此相關的費用。

7.03 A.除本合同第6.07A節規定的情況外，房東不對租户因向出租房屋提供的任何電能的供應或性質的任何變化、故障、不足或缺陷，或如果電能的數量或性質不再可用或不再適合承租人的要求而遭受或招致的任何損失、損害或費用承擔責任。

B.根據本合同第6.02節的規定，業主或任何共管公寓委員會有權在不少於十(10)個工作日的提前通知租户(除非(I)在緊急情況下，在這種情況下不需要事先通知，以及(Ii)在適用的房屋部分的入住日之前，房東只需根據良好的施工慣例，但不少於兩(2)個工作日)發出商業上合理的提前通知，以便在需要維修時關閉被拆卸的房屋的電力。對於建築物、單元和/或公共部分(單獨或共同稱為“電力工程”)的電氣系統的改建、連接或重新連接，不論該等電氣工程是針對該批租出的處所、任何其他租户空間、或該建築物內的任何空間、該單元、該等公共部分及/或該建築物的公共區域而產生的。然而，在適用房屋部分入住日期之後，業主不得在營業時間內關閉承租人進行此類電力工作的電能，除非因緊急情況或公用事業公司或向建築物提供電能的替代服務提供商要求進行此類電力工作。除第6.07A節另有規定外，房東不對承租人因此類“停工”或電氣工程造成的任何損失、損壞或費用承擔任何責任。在符合法律要求和本合同第10.04條的情況下，業主應(I)在任何時候因電氣工程而試圖關閉不超過一半(1/2)的房屋樓層，(Ii)採取商業上合理的努力，儘快恢復房屋的電力供應, 以及(Iii)使用商業上合理的努力與租户協調所有預定的關閉。

7.04“電價”一詞應被視為指業主從公用事業公司、替代服務提供商或向建築物提供電力服務的任何其他人員購買電能的實際費率(不加加價或管理費，但第7.01a節規定除外)，包括因此而產生的任何折扣、附加費或收費，或業主因此而應支付或向其徵收的公用事業税、銷售税或其他税項，或因燃料調整或該等電價的任何替代而增加的電價。房東和租客承認，他們理解電價、收費、税費和其他成本可能會因高峯需求、時段費率或其他計費方法而發生變化，上述提及的計費方法或規則的變化旨在包括任何此類變化；但是，如果導致電價上漲的任何變化是由於業主或大樓內任何其他租户的疏忽或故意不當行為所致，則不應在電價中向租户收取這種增加的費用。

7.05除本條款第7.05條(A)項另有規定外，業主保留隨時終止向租户提供電能的權利，但須向租客發出至少三十(30)天的通知(但須給予在有關情況下合理可行的較長時間的通知)，除非法律規定或法律規定須給予較短的通知期，但業主只可在適用法律規定或公寓文件要求下行使此項權利。如果房東停止提供電能，(A)租户應安排直接從當時向建築物提供電能的公用事業公司或其他服務提供商獲得電能，除非法律要求和/或保險要求，否則房東不得終止這種服務，直到租户獲得這種直接服務，(B)房東應允許現有的饋線、立管、佈線和其他電氣設施為被租户提供電力

(C)從停產之日起及之後，業主無義務向租客提供電能；(D)除本合同條款另有規定外，業主不因停產而對租客負任何責任；及(E)租客須在業主合理選擇之地點安裝及保養任何必需之電錶設備、配電盤、饋線、立管、根據上文(B)款的規定，可能需要從提供電能的公用事業或其他服務提供者那裏直接獲得電能的電線和其他導體和設備，包括向契約房屋每一層的現有電室供應電力所需的所有設備；雙方同意，任何此類安裝的合理自付費用應由房東和租户平分。

7.06如業主因向租户出售、使用或轉售電能而收取任何税項，則在適用法律規定不禁止的情況下，可按比例分配給租户接受的電能服務的份額應轉嫁至租户，並計入租户帳單，並由租户支付。

7.07承租人可自行選擇使用承租人的僱員(但不包括任何外部承辦商)提供及安裝租約樓宇及承租人屋頂空間所需的所有更換照明、燈具及燈泡，費用由承租人自行承擔，但該等照明須符合設計指引。應承租人的要求，房東應提供和安裝租賃房屋和承租人屋頂空間所需的所有替換照明、燈具和燈泡，承租人應向房東(或其指定承包商)支付房東(或其指定承包商)合理的、實際的自付費用，前提是此類費用在商業上具有競爭力，並在根據設計指南要求提供和安裝此類設備後三十(30)天內作為額外租金支付。

7.08承租人可不時(但在任何情況下不得超過每一歷年一次)要求業主檢查租賃物業及承租人屋頂空間的電錶或分表的準確性。房東收到承租人的任何此類要求後，應立即聘請承租人合理接受的獨立檢測機構/實驗室提供服務。如果結果顯示儀表/分表(或其中任何一個)的誤差超過5%(5%)，業主應支付檢查該儀表準確性的費用，業主應自費修理或更換這些儀表，在所有其他情況下，承租人應負責該等費用。房東和租客應對根據該等不準確的電錶/分表(不論其不準確程度是大於或小於5%)作出的額外電費進行追溯調整，調整期間不得超過上一歷年加上房東作出上述修理或更換的月數。如果承租人沒有要求房東在任何日曆年度結束後150天內檢查電錶/分表(或其中任何一種)的準確性，則該日曆年度的額外電費將是決定性的，並對雙方具有約束力。

7.09 A.房東在此同意配合承租人提出的任何合理要求(在此稱為“房東福利合作”)，以協助承租人從任何政府機構、任何公用事業公司或替代提供商那裏獲得任何税收、公用事業和其他福利(在此統稱為“福利”)，並根據該機構、公用事業公司或提供商設定的時間段，在承租人發出合理的事先通知後，協助承租人獲得任何税收、公用事業和其他福利(在此統稱為“福利”)。房東應向租客提供房東福利合作，而不論房客是否有權享受此類福利，只要房客獲得此類福利不會減少或以其他方式不利影響房東獲得任何獎勵、補貼、退款或付款的資格。不得要求業主就損害大樓內任何其他租户的任何利益與租户合作，但就業主與

與租客有關的福利，房東的合作應採取先到先得的方式。

B.作為房東福利合作的一部分，根據第7.09節的規定，如果租户有資格享受任何福利，房東應加入和/或以其他方式與租户合作，向當地政府機構和/或公用事業機構提交和處理福利申請，並應租户的要求，安排一個程序，根據該程序，房東從中獲得的福利或激勵，僅與轉讓房產和租户獲得的電力有關，應通過減少房東每月簽發的水電費並交付給租户來轉嫁給租户。

C.在任何情況下，第7.09節的規定都不應被視為要求業主為了確定租户是否有資格享受任何福利而要求業主(I)實現建築物或單元所有權的任何改變，(Ii)同意本租約結構的改變，(Iii)履行或招致對處所、建築物、單元或公共部分或其任何部分進行任何更改或改善的任何費用，除非根據本租約條款明確要求，或(Iv)改變業主經營單位或對其中進行更改或改進的方式。

D.租户應立即向房東支付與房東福利合作有關的任何實際、自付費用，包括但不限於紐約市財政局或任何其他政府機構或任何公用事業或替代提供商就該房東福利合作收取的任何行政費用或費用，作為本協議項下的額外租金。

E.所取得的任何利益，如該等利益僅與承租人及/或批租物業有關，則應為承租人的利益而取得，並應轉嫁給承租人。

儘管本租約有任何相反規定，房東不會對承租人可能獲得的任何利益(如果有)做出任何陳述或擔保，如果承租人未能獲得任何利益，房東不對承租人承擔任何責任。

7.10.就本租賃而言，以下定義的術語應具有本租賃中指定的含義：

(I)“基礎建築CEL費用”是指在任何期間，可歸因於該期間基礎建築用電的所有CEL費用；但基礎建築CEL費用不包括不包括的CEL費用。

(Ii)“基本建築物用電量”是指在任何適用的時間段內，以千瓦時表示的能源量，等於建築物用於(A)運行建築物的所有不可出租部分和(B)向承租人提供基線耗電量的所有電能的量，在每種情況下，由適用於建築物該部分的電錶或分表確定。

(Iii)“碳排放法”指2019年紐約市地方法第97條或其任何修訂、修改、補充或替換以及適用於大樓的類似法律和/或要求。

(Iv)“CEL費用”是指(A)業主根據或為遵守碳排放法所界定的“建築物年度排放限額”而應支付的、可歸因於建築物的所有費用、開支、罰款、罰款或其他類似費用，以及(B)為購買可再生能源信用額度和/或“温室氣體補償”(統稱“CEL信用額度”)而支付的金額，以減少根據第(A)款應支付的金額；但CEL費用不應包括不包括CEL費用。

(V)“CEL開工日期”係指2024年1月1日。

(Vi)“除外CEL費用”是指業主支付的任何費用、開支、罰款、罰款或類似費用(包括但不限於根據碳排放法或其他規定對建築物徵收的任何罰款或收費)，直接或間接引起或可歸因於(1)業主未能充分履行適用於建築物的碳排放法規定的任何報告義務，和(2)業主為遵守碳排放法而發生的任何資本支出或購買任何資本設備(但雙方已達成協議，此類資本支出和採購的成本(1)可根據本協議第4.03A節的條款和規定計入運營費用，(Ii)僅為本協議第4.03A(Iii)(B)(54)條的目的不應排除CEL費用)。

(Vii)“承租人基準耗電量”是指在任何適用的時間段內，建築物使用的所有電能(以千瓦時為單位)，用於在工作日的營業時間內為建築物的可出租部分供電，承租人基線耗電量可能會不時進行調整：(A)基於該等可出租部分的實際亞米讀數；(2)由業主合理確定，並與謹慎的可比較建築物的業主所使用的因素基本一致，其中調整和因素可包括但不限於：適用於紐約市的温室氣體能源係數係數的變化。

(Viii)“租户CEL收費”是指在任何歷年，(A)根據其定義(A)款收取的CEL費用超出(B)基地建築CEL費用的金額(如有)。

(Ix)“承租人的CEL份額”應由業主每年就適用期間確定如下：(A)在該期間內，建築物的每名租客或佔用人應有權(僅為計算承租人的CEL份額而非本租約下的其他目的)根據該租户或佔用人在該歷年所佔用的建築物部分，獲得該承租人或佔用人可分配給該租户或佔用人的基準耗電量，(B)業主須釐定該租客或佔用人在量度該等電量的電錶或分表所釐定的期間內，在建築物內實際耗電的千瓦時數目；。(C)如(B)項所列款額超過(A)項所列款額，則適用的租客(包括租客)或佔用人在該公曆年內超出的部分，須稱為該租客或佔用人的“超額耗電量”；。(D)業主須釐定所有租客及佔用人在適用期間的超額耗電量總額(“超額耗電量總額”)，和(E)承租人的CEL份額應是一個分數，以百分比表示，其分子是

租户的超額消費(如有)，其分母為總超額消費。

B.除了承租人有義務支付第7條規定的電費和作為運營費用一部分的蒸汽成本增加外，承租人還應向房東支付相當於承租人適用於承租人CEL費用的承租人CEL份額的金額(“承租人CEL付款”)。

C.根據本協議對任何導致租户CEL付款的CEL費用進行評估或徵收後(但不是在CEL開始日期之前)，房東應向租户提交一份由房東準備的聲明(每個“CEL聲明”)，合理詳細地列出房東就適用期間的CEL費用應向租户支付的CEL付款(如果有的話)的計算，並應努力在要求租户支付CEL付款的每個日曆年度結束後一百八十(180)天內提交此類CEL聲明。房東將提供合理的文件，支持確定和/或計算任何租户的CEL付款，包括房東用來確定租户CEL付款的一段時間內適用的電錶、電力分表和蒸汽表讀數。在收到CEL聲明後三十(30)天內，承租人應支付承租人的CEL付款；前提是，任何此類付款均可在承租人提出抗議的情況下支付，任何爭議均可按照本合同第7.10D條的規定解決。

D.在任何適用期間向租户提供的CEL聲明應構成房東和租户之間對租户在該期間應支付的CEL費用的CEL付款的最終決定，除非租户應在提供適用的CEL聲明後一百五十(150)天內向房東發出通知(“CEL爭議通知”)，表明租户對租户的CEL付款存在爭議。如果承租人及時交付CEL爭議通知，承租人和房東應嘗試解決爭議，如果雙方在CEL爭議通知交付後三十(30)天內無法同意承租人的CEL付款，承租人有權審計CEL聲明，並根據本合同第4.06節的條款和規定將與CEL聲明和承租人的CEL付款相關的任何爭議提交仲裁，加以必要的修改。如果雙方同意或仲裁確定，承租人支付的金額超過了適用租户的CEL付款的實際金額，則承租人支付的任何此類超額金額應計入承租人根據本協議應支付的下一筆租金，如果確定承租人支付的CEL款項不足，承租人應在最終確定適用承租人的CEL付款後三十(30)天內將未支付部分支付給房東。如果在承租人有權獲得任何如上所述的信貸時，承租人在本租約項下處於貨幣違約或重大非貨幣違約，在每種情況下，超過任何適用的通知和/或治療期，房東可以抵消應支付給承租人的信貸或退款金額，以抵消租户對房東的正當到期和欠款。

E.租户就期限屆滿的日曆年支付的CEL款項應按比例與該日曆年在該期限內發生的部分相對應。房東未能提交或延遲提交任何日曆年的CEL聲明，不影響房東此後提交任何此類日曆年的CEL聲明的權利，也不影響房東此後提交該日曆年的正確CEL聲明的權利，前提是任何此類CEL聲明或更正不得遲於相關日曆年之後的兩(2)年。本第7.10E節的規定在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

在任何情況下，本租約項下的固定租金不得因第7.10條的規定而減少。

第八條

轉讓、轉租、抵押

8.01 A.(I)除本條第8條另有明確規定外，承租人不得以自願、非自願或法律實施或其他方式(A)轉讓或以其他方式轉讓本租約或其中的任何權益或產業權，(B)轉租出租物業或其任何部分，或允許出租物業或其任何部分被他人使用或佔用，違反第5條或違反任何高級文書，或(C)抵押、質押、抵押或以其他方式質押本租賃或轉讓物業或其任何部分，而在每一情況下，事先徵得房東書面同意。

(Ii)就本細則第8條而言，(A)根據本章程細則規定須徵得業主同意的重大修改、修訂或延長分租契約，應被視為須根據本章程第8條的條款批准其相關條文的分租契約，及(B)承租人根據本章程細則的權益因法律實施或其他方式轉移至承租人的任何人士或法定代表人應受本章程第8條的條文約束。

(3)就本條第8條而言，(A)將承租人或任何分租客的權益(不論是股份、合夥權益、有限責任公司的權益或其他權益)發行予任何人或一羣關連人士，不論是以單一交易或一系列有關或不相關的交易進行，而發行後，承租人或任何分租客的控制權直接或間接有所改變，應視為本租契或該分租契(視屬何情況而定)的轉讓，(B)租客或任何分租客的權益(不論是股份、合夥權益、有限責任公司的權益或其他權益)的直接(相對於間接)擁有人，不論是在單一交易中或透過一系列有關連或不相關的交易而轉讓超過50%(50%)的權益，須當作是本租契或該分租契(視屬何情況而定)的轉讓，以及(C)根據特拉華州有限責任公司法第18-217條或其他司法管轄區的任何其他繼承人或類似法規，構成承租人(或任何轉租人)的實體的任何分部(每個分部)，如同該分部是本租約或該分租契的轉讓一樣。儘管有上述規定，如果承租人或任何分承租人是其股票在國家認可的證券交易所公開交易的公司，則前一句(A)和(B)項不適用於通過“場外市場”或任何認可的證券交易所進行的股票發行或一次或多次轉讓承租人或任何分租人的股票或其他實益權益(無論是否如此轉讓超過50%的股票或其他實益權益)。任何轉讓(或當作轉讓)、轉租(或當作轉租)、特許、特許、按揭、質押, 承租人違反第八條規定的產權負擔或轉讓無效。

B.儘管有本條款第8.01a節的規定，承租人有權在未經房東同意或根據本條款第8.07條支付額外租金的任何要求下，並且不受本條款第8.04條規定的房東收回權的約束(但在其他情況下，受承租人遵守本條款第8條的條款，包括本條款第8.01B條和本條款第8.03條的約束)，有權將本租賃轉讓給(I)由

與承租人合併、重組、合併、轉換或資本重組，(Ii)所有或幾乎所有承租人資產、股票或股權的購買者，或(Iii)在任何分部(上文第(I)、(Ii)和(Iii)款所述交易中描述的實體，在此稱為“繼承人”)之後的合併、重組、合併、轉換、資本重組或資本重組，或(Iii)關聯公司，在每一種情況下，提供此類合併、重組、合併、轉換、資本重組或出售或轉讓給關聯公司，視情況而定，應用於有效的商業目的，而主要不是為了轉讓本租約產生的租賃地或避免本租約下的任何義務，而且，如果(A)該繼承人或關聯公司(視屬何情況而定)應(1)從轉讓生效日期起及之後(如果當時的承租人不是尚存的實體，則自執行日期起)遵守本租約的規定並承擔本租約的條款和規定，以及(2)不是被禁止的實體，以及(B)就轉讓給繼承人而言，這樣的繼任者擁有所需的物質淨值。就本協議而言，“重大淨值”一詞應指承租人應具有按照公認會計原則(不包括商譽和一般無形資產)確定並經業主合理接受的獨立註冊會計師認證的淨資產，至少等於或大於本協議項下應支付的年度固定租金的二十(20)倍。

C.儘管有第8.01a節的規定，承租人有權在沒有房東同意或根據第8.07節支付額外租金的任何要求的情況下，並且不受第8.04節規定的房東收回權利的約束(但在其他情況下，受承租人遵守本第8條的條款，包括本第8.01C節和第8.05G節)的約束，有權將全部或任何部分出租給承租人的關聯公司(或允許該關聯公司作為允許的居住者佔用該部分，在這種情況下，同意：該關聯公司佔用的RSF不應計入本協議第8.01D節規定的10%(10%)的RSF限制；但該等轉租應為有效的商業用途，而非主要為轉讓本租約或逃避本租約下的任何義務的目的。如果任何關聯實體不再是承租人的關聯公司，則該實體可以繼續轉租或佔用其此前作為承租人的關聯公司轉租或佔用的任何部分，條件是：(I)導致該實體不再是承租人關聯公司的交易的主要目的不是收購該關聯公司在其轉租或其他佔用協議中的權益，或避免本租賃項下的任何義務；(Ii)轉租或其他佔用協議應符合本條第8條的規定，並且在適用的範圍內，此後，承租人有義務支付本合同第8.07條規定的額外租金(如有)。

D.儘管有第8.01a節的規定，承租人有權在沒有業主同意的情況下，不受第8.04節規定的房東收回權利的約束(但在其他情況下取決於承租人遵守本節的條款)，允許客户在任何時候和不時臨時佔用辦公空間可出租面積的10%(10%)。獨立承包商或與承租人有真正持續和獨立業務關係的其他人(根據本第8.01D節的規定被允許佔用部分許可的辦公桌共享空間的人，在下文中稱為“許可佔用人”，或統稱為“許可佔用人”)，但(I)建築物大廳內不得單獨標識任何許可佔用人，(Ii)所有或基本上所有許可的辦公桌共享空間不得位於單一樓層，不得構成任何樓層的整個承租人空間，也不得由同一許可佔用人(或其附屬公司)佔用。(Iii)承租人不得收取超過承租人就該空間而按比例支付的租金、付款或其他代價，但由該獲準佔用人或為該獲準佔用人提供或提供實際服務的任何象徵性租金或其他代價除外；。(Iv)獲準佔用人須使用適用的準許書桌共用空間。

符合本租賃的所有適用條款，(V)許可佔有者及其任何負責人都不是禁止實體，(Vi)許可佔有者不得將其佔用的空間用於任何禁止用途或違反本租約或任何高級工具，(Vii)承租人應在任何允許佔有者佔用允許的辦公桌共享空間之日起三十(30)天內通知房東，並應向房東提供許可證副本或與該允許佔有者的協議副本，(Viii)不得在辦公空間內豎立批租牆，將獲準佔用人使用的準用書桌共用空間與辦公空間的其餘部分分隔；。(Ix)在任何情況下，任何獲準佔用人使用該處所的任何部分，不會對該處所或對該處所產生任何權利、所有權或權益；。(X)根據業主的合理判斷，準許佔用人佔用該建築物大堂的交通流量，不得大幅增加至超過租客將整處所用作正常業務時可合理預期的情況。(Xi)該等安排將於本租約終止時自動終止，但無論如何不得遲於本租約期滿前一(1)天, (Xii)許可證或佔用協議受本租契及本租契所管轄及從屬的所有事宜所規限及從屬，及(Xiii)建議的獲準佔用人從事業務或活動，而物業的相關部分將以符合建築物標準的方式使用。

E.儘管有第8.01a節的規定，承租人有權不經房東同意，不受第8.04節規定的房東收回權利的約束(但受租户遵守本節條款的限制)，只要(I)許可實體是本租約的租户，並與房東直接租賃至少五(5)層的辦公空間(雙方同意，就本條款(I)而言，第51層空間不構成完整的樓層)，(Ii)當時的獲準實體應佔用至少五(5)個整層的辦公空間(雙方商定，就本條(I)第51個樓面面積不應構成一個完整樓層而言)，承租人有權在未經房東事先同意的情況下，將最多兩(2)個整層辦公空間分租給一個或多個分拆實體(每個實體均為“分拆交易”)，但條件是(A)在任何情況下，承租人不得因任何分拆交易而免除其在本租約項下的義務；(B)在任何時候，不得有超過三(3)個分租給根據本條款第8.01E條允許的分租實體；(C)分租給分租實體是為了承租人合法、正常的業務目的，而不主要是為了實現承租人在本租約中的權益的轉讓；(D)有合理證據表明，分租合同下的分租人是分拆實體，在分租給剝離實體之前至少十(10)天交付給房東(除非適用的法律要求或保密義務禁止在生效日期之前交付, 則不遲於生效日期後十(10)個工作日)；(E)剝離實體不是禁止實體，從事的業務或活動符合寫字樓對寫字樓租户的標準，並且是本協議允許的用途；(F)轉租的副本應不遲於生效日期前十(10)天交付給房東(除非適用的法律要求或保密義務禁止在生效日期之前交付，否則不遲於生效日期後十(10)個工作日)；(G)剝離交易不受本條款第8.04條規定的業主回收權的約束(但在其他情況下取決於承租人遵守本條款第8條的條款，包括本條款第8.01C條和第8.05G條)；。(H)未違反本條款第8.05B條的條件(第(Ii)和(X)款除外)；和(I)剝離交易的分租在其他方面應符合本條第8條的規定，此後，在適用的範圍內，承租人應有義務支付根據第8.07節到期的額外租金(如果有)

關於這一點，特此聲明。就本協議而言，“分拆實體”是指基本上與第8.01E節下的任何分租同時收購與獲準實體承租人業務的某一特定方面有關的獲準實體的單位、部門、集團或運營的全部或實質所有資產的人；但雙方同意，在某人成為分拆實體後，該人將不再是承租人的附屬公司。

F.第8.01B節或第8.01C節所述的任何交易，在本文中稱為“豁免交易”。在豁免交易生效後十(10)天內，承租人應通知房東；但如果承租人因有約束力的保密協議或證券法規而無法提前通知房東該豁免交易，則承租人應在該交易生效後十(10)天內向房東提供該交易的通知。

8.02如果轉讓本租約，無論是否違反本租約的規定，房東均可向受讓人收取租金。如果出租物業或其任何部分被租客以外的任何人轉租或使用或佔用，不論是否違反本租約，在租客根據本租約發生任何金錢或物質上的非金錢違約後，在每種情況下，在任何適用的通知和/或補救期限屆滿後，業主可向分租人或租户收取租金。在任何一種情況下，房東可以將收取的淨額用於本合同中保留的租金，但任何此類轉讓、轉租、佔用或收取都不應被視為放棄本條第8條的任何規定，或接受受讓人、分租客或租户為租客。本租約的任何條款不得解釋為免除原租客或原租客的任何受讓人或其他權益繼承人(無論是直接的或遠程的)在本租約項下支付、履行及遵守承租人須支付、履行及遵守的契諾、義務及條件的全部及即時付款責任。房東同意他人轉讓、轉租或使用或佔用，不得以任何方式視為房東同意任何其他或進一步轉讓，或轉租、使用或佔用他人。在本租約中，提及他人(即承租人以外的任何人)的使用或佔用時，不應被解釋為僅限於分租户，但也應包括持牌人和通過承租人立即或遠程提出索賠的其他人。

8.03在受讓人以可記錄的形式和業主合理滿意的其他形式簽署、確認並向房東交付一份協議之前，任何轉讓或轉讓均不得生效，受讓人應承擔本租約的義務和履行本租約，並同意自轉讓生效之日起和之後履行或遵守承租人的所有契諾、協議、條款、條款和條件(但承租人不是倖存實體的繼任交易除外，在這種情況下，承租人應承擔本租約的義務和履行本租約的義務，並同意受其約束)。自籤立之日起及之後)，並據此受讓人應同意，即使有這種轉讓或轉讓，本條例第8條的規定今後仍對其具有約束力。儘管有任何轉讓或轉讓，無論是否違反本租約的規定，即使業主接受了受讓人或受讓人或任何其他方的固定租金(或根據本租約須由租户支付的任何其他金額)，租户仍應承擔全部和主要責任支付固定租金和根據本租約到期應支付的額外租金，以及履行或遵守本租約的所有契諾、協議、條款、條款和條件。

8.04 A.(I)除非是豁免交易或[***]，其分租期(包括續期)不到五(5)年，如果承租人打算(A)轉讓本租約(經同意將所有或實質上所有受讓人

(B)將出租物業的一層或多層的全部或部分分租給租期的全部或實質全部剩餘部分(在此情況下，(A)或(B)項下的交易稱為“收回交易”)，則(在任何情況下)承租人應就此向業主發出通知(“收回可用通知”)，該通知須載明(A)如屬上文(B)項下的分租，(B)承租人希望收樓交易生效的日期(“收樓日期”)，條件是該日期不得早於收樓通知送達後三十(30)天；及(C)承租人願意訂立收樓交易的重大經濟及非經濟條款；包括但不限於(視乎情況而定)轉讓代價、建議年期、所有租金，以及承租人準備對收回空間作出的建議更改或改動(“建議條款”)。房東有權(“收回權利”)在收回可用通知發出後三十(30)天內向租客發出通知，以(1)根據第8.04B節的規定，就本租約的擬議轉讓(或被視為轉讓)取消本租約，或(2)就上文(B)款規定的擬議分租，(A)根據本條款第8.04B節的規定，就收回空間取消本租約, 或(B)要求承租人簽署收回轉租合同，並按適用的建議條款向業主(或其指定人)交付收回空間，但須符合本協議第8.04A(Iii)節的進一步規定。如果房東在發出收回可獲得性通知後二十五(25)天內沒有通知租户房東打算根據第8.04A條行使其權利，則租户有權向房東發出提醒通知，提醒通知的第一頁應以粗體和大寫字體包含以下説明：

如果您沒有根據租約第8.04A條就日期為20_[在發出重新捕獲可用性通知後30天和發出提醒通知後5個工作日後填寫].

(Ii)在本第8.04A(Ii)節的規定下，如果承租人如上所述向房東發出提醒通知，而房東沒有在規定的時間內通知承租人其行使該項選擇權，則除下文另有規定外，房東應被視為已就可收回通知中所述的收回交易放棄其收回權利，在這種情況下(或如果房東已明確放棄該收回權利)，承租人應可在符合下一句話的條件下，在十二(12)個月內自由嘗試轉讓本租約或分租收回空間。如果(A)承租人未能在十二(12)個月內完成作為重新捕獲可用性通知標的的擬議轉讓或轉租，或(B)如果承租人打算完成的實際交易的有效淨租金或淨有效價格(視情況而定)低於重新捕獲可用性通知中提出的建議條款中所述的有效淨租金或淨有效價格的92.5%，則在本第8.04A(Ii)節(A)或(B)款中的任何一種情況下，第8.04A(I)節的規定將再次適用，如果承租人仍希望進行重新捕獲交易，則應要求承租人提交新的重新捕獲可用性通知。

就本第8.04節而言，(A)“基本上所有剩餘時間”是指擬議的轉租期限應在當時期限的最後十二(12)個月內屆滿，以及(B)“基本上所有出租房產”應指當時辦公空間RSF的至少90%(90%)。就本租約而言，(I)“淨有效租金”是指以RSF為基礎的金額，該金額等於(A)固定租金，根據擬議租契或條款説明書(視屬何情況而定)提供的經營開支、房地產税及其他額外租金的遞增減去(B)向建議分租客提供的任何免費租金或分租客建造津貼的攤銷成本(該等成本將在分租租約的建議期限內按直線攤銷，並按最優惠利率計算利息)，以及由租客或其代表為準備任何分租空間而特別作出的租客變動的成本；雙方明確同意，在計算本合同項下的淨有效租金時，不應包括承租人最初工作的費用，或承租人或其代表為準備任何分租空間而進行的任何其他承租人變更的費用，(Ii)“淨有效價格”是指受讓人因轉讓本租約或因轉讓本租約而支付給承租人的所有款項和其他對價，減去現值(按最優惠利率貼現), 任何承租人建築津貼的攤銷成本(該等成本將在建議的轉讓生效日期的剩餘時間內以直線方式攤銷，按最優惠利率計算利息)，以及由承租人或其代表為準備由該受讓人佔用而進行的工作的成本；雙方明確同意，承租人為準備由該受讓人租用而進行的初始工作的任何部分，或任何其他承租人為準備由該受讓人租用而進行的其他承租人變更的成本，均不得計入本合同項下的淨有效價格。

(Iii)如果業主行使其選擇權，將收回空間分租給業主或其指定人(指定人必須是業主的關聯人)作為分租客(“收回分租”)，則該分租應：

(A)租金相等於(1)根據本租契在收回分租期內不時須繳交的每平方尺租金乘以收回土地的租金租金數目及(2)建議條款所載的分租契租金，以及在其他方面與本租契所載相同的條款及條件(經建議條款修改的條款及條件除外，但與建議條款不相關或不適用的條款及條件，以及除非本款第8.04A(Iii)款另有明文規定相反者除外)；雙方同意，根據任何收回分租支付的任何租金，應由業主選擇，要麼在收回分租中規定的時間支付，要麼作為承租人在本合同項下應支付租金的抵扣。就本協議而言，“每平方英尺租金”應指根據本協議應支付的固定租金和經常性額外租金的總和除以有關房產部分的總RSF；

(B)給予收回分租契下的分租客無限制及不受限制的權利，在未經承租人同意的情況下，將收回分租轉讓給業主的聯屬公司或本租契或其聯營公司下的繼任業主，並進一步將收回空間或其任何部分分租給任何人，以及在未經承租人同意的情況下對收回空間進行任何及所有更改、改動及改善(但承租人並無義務移走或恢復任何該等更改、改動或改善)；

(C)實質上規定在重新收回空間內所作的任何該等更改、改動及改善，可在重新收回分租契屆滿或以其他方式終止之前或之後全部或部分移走，

但業主或其指定人對辦公地方的任何其他部分造成的任何損壞或損壞，均須予修理；

(D)規定(1)收回分租契的各方明確否認任何根據該收回分租契而設立的產業與上述任何一方及(2)業主所持有的任何其他產業合併的意向，承租人須自行承擔相等於業主的合理實際自付費用的費用，作出所需或合理地認為必需的改動，以將收樓空間與批租處所的剩餘部分分隔開(包括拆除收樓空間樓層內的任何內部樓梯(如有的話)及/或(Y)將收樓空間連接至批租房產的任何其他部分並覆蓋其開口)，以及提供適當的出入口及樓面剩餘部分的公共部分，例如洗手間，看門人的壁櫥、電話和電氣壁櫥、消防樓梯和電梯大堂；

(E)規定轉租人或佔用人可將收回的空間用於任何合法的辦公目的或本條例第5.01節的規定；以及

(Iv)規定收樓分租下的分租客不受本條例第8.01A、8.04、8.05及8.07節的條文規限。

(V)即使本協議有任何相反規定：(A)在任何收回分租期內，承租人只就收回空間免除承租人在本租契下的所有義務，但承租人的繳租義務除外；(B)在任何收回分租契的租期內，如業主或其指定人、承讓人或關聯公司作為分租客或分租客，沒有向租客支付根據收回分租契的條款須向租客支付的任何款項，則(只要業主尚未為此向租客提供信貸)租客有權將該筆款項抵銷租客在本租契下的租金義務；(C)如收回分租契在破產時遭業主或其指定人拒絕，租客即獲免除就該收回土地而承擔的任何及所有法律責任，而該收回土地亦不再是轉租處所的一部分；。(D)儘管與收回分租契有關的建議分租契有建議的條款，但收回分租契的屆滿日期須與期滿日期同時終止；。(E)在任何收回分租契的年期內，租客須被列為根據該收回分租契而須維持的分租客保險下的額外承保人；。(F)在任何收回分租期間，如果業主或其指定人、受讓人或附屬公司作為分租客未能履行收回分租規定的任何非金錢義務，則在任何情況下，承租人在本租約下均不會違約；(G)在任何情況下，承租人均無義務強迫業主提供任何服務或履行本租約下的任何其他義務, 和(H)在任何情況下，根據收回轉租安裝的任何更改均不屬於本合同項下的特殊更改。

(Vi)如業主因任何租客或收回空間的其他佔用人透過業主(租客或租客一方除外)扣留或保留對收回空間的佔有權，以致在收回分租期屆滿時，業主不能給予租客對收回空間的管有，則只要租客以其他方式將處所的餘額交予

房東根據本租約的要求，租户應被視為在期滿之日已將房產的佔有權交付給房東，而不應被視為本租約項下的留置權。

(Vii)業主未能根據第8.05A條對任何轉租行使其選擇權，不應視為放棄對該分租的任何延期或受影響的轉租物業隨後的任何分租的選擇權。

B.如果房東在建議轉讓(或被視為轉讓)的情況下行使收回權利，則即使本租約包含任何相反的規定，本租約應自(A)收回日期、(B)發出收回可用通知後第六十(60)天或(C)承租人根據本租賃適用條款騰出並將收回空間的佔有權交還給房東的最後日期起終止。如該日期為屆滿日期(但在任何情況下不得遲於當時所述的屆滿日期)及(Ii)在建議的分租中，業主已選擇取消收回空間所涵蓋的租約部分，則(A)該收回空間須自(1)收回日期中最遲出現的日期(“收回空置日期”)起計，(2)在發出收回空置通知後第六十(60)天，或(3)承租人根據本租契的適用條文騰出並將收回空間的管有交還業主之日(但在任何情況下不得遲於當時所述的期滿日期)，就本租契而言，不再是批租物業的一部分；。(B)固定租金、經常性額外租金及所有其他可歸於收回空間的租金，須於收回空置日期分攤；。(C)固定租金須減去可歸於收回空間的款額。(D)租户相對於適用房舍部分的百分比應通過重新計算來減少，以排除收回空間中所含的RSF數量；(E)如果收回空間包括任何部分樓層，則應減少該百分比, 業主應進行合理所需的改動，以便將收回空間的該部分(以及為其提供服務的系統)與出租房屋的剩餘部分進行物理分隔，並(在適用的範圍內)遵守租客根據本合同第7.01a節承擔的義務，該義務與重新分配電力容量有關，並提供適當的進出途徑以及部分樓層剩餘部分的公共部分(承租人應在收到發票後三十(30)天內支付業主與此相關的實際合理的自付費用因此)和(F)如果回收空間包括整個樓層，房東應自行承擔費用和費用，拆除收回空間內的任何內部樓梯(X)(如果有)和/或(Y)將收回空間連接到轉讓房屋的任何其他部分並在其開口上鋪設樓板(租户應在收到發票後三十(30)天內支付業主與此相關的實際合理自付費用)。

C.承租人有權在發出重新捕獲可用性通知或同意請求(視情況而定)之前，通過通知房東，就任何不屬於豁免交易的交易預先批准建議的受讓人或分租户的身份。任何此類請求通知應包含本協議第8.05A節(A)和(B)款所要求的信息，並説明預期的交易是轉讓還是轉租，如果是轉租，則説明大約的空間大小，如果知道的話，説明大約的條款。在承租人提出上述要求的情況下，房東不得無理地拒絕批准建議的受讓人或分租客，並且，如果在提出請求後六(6)個月內發出與建議的受讓人或分租客進行交易的同意請求，房東無權僅基於建議的受讓人或分租客的身份而拒絕同意任何此類交易，但前述規定不應免除租客遵守本條第8條其他適用條款的義務。如果房東不迴應租客的請求

在房東收到後十五(15)個工作日內按照本條款第8.04C條作出的，則承租人有權向房東發出催款通知，該催款通知的首頁應以粗體和大寫字體顯示以下説明：

如果您在收到本通知後五(5)個工作日內未對第8.04C節所述的承租人通知作出迴應，則視為您已批准該通知中所載的建議受讓人或建議分租客的身份。

如果承租人如上所述向房東發出提醒通知，而房東在收到該提醒通知後五(5)個工作日內沒有回覆承租人，則房東應被視為已批准該請求所涉及的擬議受讓人或分租客的身份，但該批准不應免除承租人遵守本條第8條其他適用條款的義務。

8.05.如果(I)在發出收回可獲得性通知後，業主沒有(或被視為沒有)行使其收回權利，承租人此後應隨時或不時在期限內希望達成作為收回可獲得性通知標的的收回交易，或(Ii)除豁免交易外，承租人應以其他方式希望在不構成收回交易或房東沒有回收權的交易中轉讓該租賃或分租全部或部分轉讓的房產，然後，租户應立即將這種願望通知房東。在以可接受的條件(由承租人自行決定)獲得建議的受讓人或分租客後，承租人應就此向房東發出通知(每個“租客同意請求”)，承租人的同意請求應附有(A)合理詳細列出建議的受讓人或分租客的身份及其營業地址的聲明，(B)合理詳細列出建議的受讓人或分租客的業務性質和性質及其對轉讓房產的建議用途的聲明，(C)如果建議的交易符合收回交易的資格，建議條款的任何更改；(D)有關建議的承讓人或分租客的最新財務資料；(E)如建議的分租租約少於整個轉租處所，則須提供清楚顯示轉租處所的分租部分的樓面平面圖，以及所有進出分租處所該部分及其餘分租處所的通道, 以及(F)房東在收到租客的同意請求後應合理要求的與建議轉讓或分租有關的其他信息，只要該請求是在發出同意請求後五(5)個工作日內提出的。

B.不得無理拒絕業主對同意請求中規定的建議轉讓或轉租的同意，業主應(在提交第8.05A節所要求的信息後十(10)個工作日內)批准該建議轉讓或轉租，或向租户提供任何拒絕的合理依據，並有機會向房東提供房東合理要求或其他方式要求的額外信息，以減輕任何合理擔憂；但是，在符合第8.05F節和第8.05G節的規定的情況下，業主可拒絕或拒絕同意(任何拒絕或拒絕同意應被認為是合理的)，條件是：

(I)建議的分租人或承讓人(或其任何負責人)是受禁止實體，或擬將轉管處所作禁止用途；

(Ii)建議的分承租人或承讓人(或該建議的分承租人或承讓人的聯屬公司或主要承租人)是準租客、分租客或承讓人，而業主當時或真誠地合理預期在隨後的九(9)個月內在建築物內有大致相同或相若期限的合理可比空間，或當時是建築物內業主的現有租客，而業主當時或真誠地，合理地預計在接下來的九(9)個月內，該現有租户的空間和佈局可與該現有租户的基本相同或可比較的期限合理地進行比較(應理解，業主可以修改空間以使其佈局具有可比性)；[***];

(Iii)建議的分租人或承讓人是一名準分租客或承讓人，而另一名單位擁有人(如《共管公寓聲明》所界定者)已在過去三(3)個月內與該另一單位擁有人就分租契或轉讓的條款進行磋商，或當時是該單位擁有人的租客，而如共管單位文件準許下列條件，則該另一單位擁有人應可向該建議的分租人或承讓人提供單位或建築物(視何者適用而定)內大小合理相若的空間；

(4)建議的受讓人或分租客的一般聲譽與可比建築物不符；

(V)擬在批租物業內進行的業務的性質不符合(A)適用於類似建築物或(B)本租契或高級文書所準許的性質；

(6)建議的受讓人或分承租人應享有或享有外交豁免；

(7)這種擬議的轉租將導致辦公空間的任何整個樓層被分成三(3)個以上的出租單位，或位於低於5,000 RSF的樓層的任何出租單位(在不限制本協議所載其他限制和條件的情況下，商定在任何情況下不得將底層空間或第51層空間部分轉租)；

(Viii)該建議的分租會導致該批租處所內總共有十(10)個以上的分租；

(Ix)承租人在本租約下的貨幣違約或重大非貨幣違約，在任何適用的通知和/或補救期限屆滿後，在每個情況下均屬違約；

(X)建議的分租適用於地面空間(雙方商定，在任何情況下，租户均不得將地面空間部分分租)，且不包括主要重建大樓；

(Xi)該建議的分租只適用於第51層樓面，並不包括寫字樓部分的全部第50層(雙方同意：(A)在任何情況下，承租人不得分租第51層樓面空間的一部分；及(B)如第51層樓面空間的最終組成是第51層穿梭面積空間，則第(Xi)款不適用)；

(Xii)該建議的分租適用於租予租客的第50層，而不包括整個第51層樓面空間(但如最終構成的第51層樓面空間是第51層穿梭面積空間，則包括第51層樓面空間的規定並不適用)(雙方已達成協議，在任何情況下，租客均不得將第50層部分分租)；

(Xiii)該項建議的分租只適用於第51層穿梭車位(如適用的話)；及

(Xiv)業主合理地認為，擬受讓人或分租客將進行的業務性質或擬使用轉讓物業應(A)大幅增加營運開支，(B)大幅增加現有清潔或其他業主服務或電梯的負擔(除非承租人同意向業主支付任何該等增加的成本)，或(C)違反本章程第5條或其他條文所載有關轉讓物業使用或佔用的任何規定或限制。

[***]

C.(I)如果房東在收到房東的同意請求後十(10)個工作日內沒有回覆房東的同意請求以及房東根據本條款第8.05A(F)款要求提供的任何補充信息，則房客有權向房東發出提醒通知，該提醒通知應在第一頁以粗體和大寫字體包含以下説明：

如果您在收到本通知後五(5)個工作日內沒有回覆租户於20_

如果租户如上所述向房東發出提醒通知，而房東在收到提醒通知後五(5)個工作日內沒有回覆租客，則房東應被視為已就租户同意請求中所述的交易給予同意。

(Ii)即使本條第8條有任何相反規定，承租人可向房東發出可收回土地通知和租户的同意請求，但在這種情況下，房東對該通知作出迴應的期限應為本條例第8.04A節所述。

D.在不違反第8.05F節規定的情況下，如果房東同意(或被視為已同意)本租約中規定的任何轉讓或轉租，承租人應可自由將本租賃轉讓給承租人同意請求中所列的建議受讓人，或將出租的房產(或其適用部分)轉租給同意請求中所述的建議分租客。承租人承認並同意，房東根據本條第8條的條款批准(或視為批准)任何轉讓或轉租，並不構成房東批准該轉讓或轉租的任何具體條款(視屬何情況而定)，承租人應促使任何此類轉讓或轉租在各方面遵守本租約的條款和規定。

E.本合同規定需要業主同意的轉讓或分租，應在文書中列明業主的同意

由業主準備，格式合理，令業主和租客滿意；確認附件中的同意書格式(附件8.05E-1和8.05E-2)令人滿意。業主的同意在業主、租客和建議的受讓人或分租客簽署並交付之前不生效。房東在收到已完全簽署的轉讓協議或轉租協議(視情況而定)後，立即同意簽署並交付該同意書。該轉讓協議或轉租協議是房東在本協議項下所同意的，並與本協議所附形式和內容基本相同。

F.如果承租人在提交給房東的同意請求後十二(12)個月內未能完成作為承租人同意請求標的的轉讓或轉租，則如果承租人同意請求(A)中提出的交易構成重新獲取交易，則第8.04A節的規定應再次適用，如果承租人仍希望進行重新獲取交易或(B)不會構成重新獲取交易，則應要求承租人提交新的重新獲取可用性通知(以及與此相關的要求交付的信息)，則第8.05A節的規定應再次適用，如果承租人仍希望轉讓本租約或轉租全部或部分房產，則應要求承租人提交新租户的同意請求(連同與此相關的要求交付的信息)。

G.關於本租約允許的每一份分租合同：

(I)任何期限的分租不得遲於規定的屆滿日期前一(1)天；

(Ii)在分租契的籤立副本交付業主之前，分租契無效，而任何分租客亦不得接管該批租處所或其任何部分；

(Iii)如分租所包括的樓面少於一整層，則租客須(A)作出或安排作出所需或合理地認為必需的或合理地認為必需的租客更改，以提供合理適當的進出分租空間的途徑(該等進出途徑須符合所有適用的法律規定及/或保險規定，而所有與此有關的更改須受本條例第13條的規定規限)，費用和開支均由租客自行承擔。及(B)以商業上合理的方式將分租空間(如寫字樓)與樓面的剩餘部分分隔，使分租空間的配置和樓面的剩餘部分，在業主的合理酌情決定權下，不會妨礙業主將分租空間或樓面的剩餘部分獨立出租給一(1)個或多個寫字樓租客作一般及行政辦公室用途；和

(Iv)除任何分租客SNDA的條文另有規定外，每份分租契均須規定其受制於本租契，並受制於本租契所屬或應屬的事宜，如業主根據本租契終止、重收或處置該租契，則業主可自行選擇終止該分租契，或接管承租人在該分租契下作為分租人的所有權利、所有權及權益，而該分租客可由業主選擇，根據該分租契當時的執行條款，委託業主代理業主，但房東不對先前的任何行為負法律責任，分地主的遺漏或疏忽，(B)受任何反申索、抗辯或抵銷的規限，(C)受分租契的任何修改或修訂或任何預付一個月以上租金和額外租金的約束，該等租金和額外租金須

(D)除業主根據本租約所承擔的義務外，(D)有義務在轉租物業內進行任何維修或其他工程。

8.06儘管本條款有任何相反規定，每份轉租合同仍應(A)規定，轉租人不得全部或部分轉讓其在轉租合同下的權利，或進一步轉租根據轉租合同出讓的空間；每項轉讓均應規定，未經房東同意，受讓人不得進一步轉讓其在本租約項下的權利，或將房屋全部或部分轉租(應在符合本條第8條所載條款和條件的前提下授予、扣留或不要求，與適用於承租人的類似請求一樣，包括與豁免交易有關的條款)，且不遵守本條第8條的所有條款和條件，但關於(I)受轉租人SNDA約束的轉租的轉讓，任何此類轉租的轉讓均須徵得業主同意，不得在本條款第8條的條款下無理扣留。(Ii)未經房東同意(可由房東全權酌情決定批准或拒絕)和(B)包含(或通過引用併入)與本條款第31.15和34.02節基本相同的條款，不得允許進一步轉租的第三(第三)層以下的轉租。除本細則另有明文規定外，如任何該等分租或分租均未經業主同意而轉讓或再分租，或未遵守本條第8條的規定，承租人應立即終止該等分租或安排終止該等分租或再分租，並儘快處置該等租約下的佔用人。業主對任何轉租或轉讓的同意，不得被視為或解釋為修改、修改或影響本租約的條款和規定或承租人在本租約項下的義務, 則該條文須繼續適用於該處所的佔用人，猶如該分租或轉讓並未作出一樣。

8.07 A.除本第8.07節的規定另有規定外，就所有或部分房屋的任何分租而言，如果(I)在該分租期間的任何日曆季度內支付的固定租金和額外租金(或根據該等分租支付的其他費用，(B)該分租客在該日曆季度內向承租人支付的任何其他分租對價的金額(本第(I)款所述的款額稱為“分租總收入”)應超過(Ii)該日曆季度因該分租而出租的空間的承租人的基本成本，承租人(在下文第8.07D節規定的時間和方式)應(A)首先從超額部分中保留相當於截至該日曆季度末承租人的相關成本(“留存金額”)的金額，以及(B)其次，將超出部分的餘額(該超出部分的餘額稱為“轉租利潤”)一分為二，並保留一半(1/2)給自己，另一半(1/2)作為額外租金支付給房東。“其他轉租對價”是指因承租人提供服務和出售或出租承租人財產而支付的所有款項，如果是出售，則減去當時的公平市場價值。任何日曆季度的任何轉租空間的“租户基本成本”是指(1)可歸因於該日曆季度(或如果有關的分租僅在該日曆季度的一部分有效)的固定租金、租户的税款、租户的投標付款、租户的經營費用支付以及可歸因於該分租空間的任何其他額外租金的總和(無重複)。, (2)承租人就該日曆季度就該分租空間而應支付的電費(按比例計算)(或如有關分租僅對該日曆季度的一部分有效，則指該日曆季度中該分租有效的部分)。僅就租户基本成本定義第(1)款而言，僅在初始期限內，就任何轉租空間應支付的固定租金金額應被視為針對該空間的“淨租金”(即，如果固定租金金額為該空間，承租人將為該空間支付的固定租金金額

租户於租賃期內應就該等分租空間支付的租金，將作為整個初始年期內應付的固定租金分期付款的折扣平均分配)。

B.就本協議而言，任何轉租的“承租人連帶成本”應指在任何日曆季度結束時超出的：

(I)(A)租客在該公曆季度或之前支付的所有合理款額，或租客在未來六(6)個月內的任何時間(或如較遲，則在分租客為經營業務而佔用之前或之後)將會支付的所有合理款額，(I)更改分租空間或分租空間所在樓面的其他區域(或對分租空間的佈局及裝修作出其他更改)，以使該分租空間可供該分租客佔用；及/或(Ii)為該等目的(以工作津貼等方式)向該分租客提供資金，加上(B)與該分租有關而支付的(X)商業上合理的自付經紀佣金的款額，及(Y)租客在該歷季或之前就該分租支付的商業合理的自付法律費用，或由租客在未來六(6)個月內的任何時間(或如較後，則在該分租客租用以進行業務之前或之後)就該分租而支付的款額，加上(C)租客在該公曆季度或之前就該分租而支付的所有合理其他優惠的合理款額，或租客在該公曆年後的任何時間須支付的合理款額(例如接管開支及/或支付搬家費用)，另加(D)就訂立該分租而實際向分租客提供的任何免費、減收或減收的租金的款額，以及(E)就該分租空間支付的商業上合理的自付廣告及市場推廣費用的款額，加(F)與轉租空間有關併合理分配的硬成本和軟成本(房東出資的部分除外)，按直線攤銷, 在該等攤銷可分配至該等分租期間的範圍內；

(2)承租人在之前的所有歷季中保留的與該分租有關的所有留存金額。

C.對於本租賃的任何轉讓，如果承租人將獲得任何轉讓利潤，則承租人應在收到轉讓利潤後三十(30)天內將轉讓利潤的50%(50%)支付給房東，該付款應附有一份説明轉讓利潤合理詳細計算的報表。“轉讓對價”是指受讓人就此類轉讓向承租人支付的所有款項和其他對價(包括但不限於為出售或租賃承租人的交易固定裝置、租賃改進、設備、傢俱、傢俱或其他個人財產而支付的款項，在出售時減去當時的公平市場價值)。就任何轉讓而言，“轉讓利潤”指(I)租客就該項轉讓而收取的轉讓代價，減去(Ii)租客因該項轉讓而支付的所有合理款額的總和，(1)因更改(或其他更改物業佈局和裝修)而支付的款項(房東出資的部分除外)及/或(2)為此目的(以工作津貼或類似方式)而向受讓人提供基金的款項，加上(B)(1)就該項轉讓而支付的商業上合理的自付經紀佣金，以及(2)租客就該項轉讓而支付的商業合理的自付法律費用，加上(C)租客為減少本租契下與訂立該項轉讓有關而須繳付的租金而支付的款額加(D)

租户就該轉讓而支付的所有其他合理優惠的金額(例如接管費用及/或支付搬家費用)，加上(E)與租約物業有關的任何自付廣告和營銷費用的金額，加上(F)租户的硬成本和軟成本(並非全部或部分由業主出資)在初始租約期間以直線方式攤銷的成本[***]在該等攤銷可分配至該轉讓後的期間的範圍內，加上(G)承租人就該轉讓支付的所有銷售税及/或轉讓税。

為了確定轉租利潤(或根據本條款第8.07A條承租人有義務向房東支付的部分)，所有轉租交易應被視為獨立和單獨的交易。

E.租户應每年於本租約期滿或提前終止後六十(60)日內，向業主提交一份報表，列明該歷季內有效的每份分租契、所轉讓的可出租面積、租期及合理詳細顯示該歷季的分租總收入、承租人基本成本、租客連帶成本及分租利潤的計算方法。承租人應根據本合同第8.07A節的規定，將該日曆季度的分租利潤中的房東份額作為額外租金支付給業主。房東有權在收到任何此類聲明後九十(90)天內查看租客的賬簿和記錄，以確認此類計算的準確性；如果房東在九十(90)天內沒有對此提出異議，則房東放棄這樣做的權利。

F.儘管本協議有任何相反規定，承租人無權獲得從(直接或間接)任何重新出租的收回空間獲得的任何收益或與之相關的任何收益。

8.08承租人特此向業主賠償因承租人或通過承租人提出索賠的任何一方轉讓或轉租或建議轉讓或轉租而向房東或任何房東一方提出的任何經紀佣金、佣金、諮詢費或其他賠償責任。根據本合同第8.14節的規定，如果本租約被轉讓，轉讓人及其作為承租人的所有前任承租人(統稱為“承租人”)應並繼續對承租人在整個租期內適當履行和遵守本租約的所有條款和條件負全部責任，對本租約的任何條款和條件的修改、放棄或同意離開，均不構成對先前承租人的任何更新或以其他方式解除任何承租人的責任；然而，如非前任承租人的關聯人在未經任何該等前置承租人同意的情況下對本租約作出任何該等後續修訂，而該等後續修訂將增加承租人在本租約項下的責任及/或續訂本租約的條款，則該等前置承租人，包括但不限於原承租人，將不會只對該增量增加及/或該續期期限負責。

8.09承租人和任何直接或遠近的承租人之間的連帶責任，以及承租人應履行或遵守的本租約義務的適當履行，不得因(A)房東或房東的任何受讓人或受讓人以抵押或其他方式放棄或未能履行本租約的任何義務，或(B)房東或房東的任何受讓人或受讓人以抵押或其他方式訂立的任何協議或規定，延長或更改本租約的期限或任何義務而在任何方面被免除、免除或損害；然而，如果本租賃已轉讓給任何不是許可實體的人，如果房東此後應增加承租人在本租約項下的義務(雙方同意，基本上根據本租約條款行使要約空間選擇權的任何行為不得

為本第8.09節的目的，視為增加了承租人在本合同項下的義務)和/或續訂本合同條款，除非在未經承租人同意的情況下另有明確允許，則承租人，包括但不限於原承租人，僅對該增量增加和/或該續訂期限不承擔責任。

8.10除承租人姓名或名稱外的任何名稱，不論是否列於批租物業或其任何部分或建築物名錄(如有)上，並不構成將本租約或批租物業的任何權利或權益歸屬於本租契或批租物業，亦不應被視為業主同意本租約的任何轉讓或轉讓或轉租物業的任何分租，或由其他人士使用或佔用其土地。

8.11承租人應在提出要求後三十(30)天內，向業主(不論建議交易是否完成)償還業主因任何轉讓(不論是否需要業主同意)或分租而招致的所有合理自付費用，包括調查建議受讓人或分租客(或該建議受讓人或分租客是否符合本條第8條所載條件)的接受程度的費用，以及因批准或審核與任何該等轉讓、轉租或其他轉讓有關的任何合理事宜而產生的合理自付律師費及支出。

8.12A.在房東批准的分租情況下，房東應與分租人簽訂一份附屬、承認和不幹擾協議，基本上採用本合同附件8.12(“分租人SNDA”)的形式，條件如下：

(A)業主合理地信納建議的分租客或建議的分租客的財政狀況。(1)(X)按照公認會計原則計算的淨值(不包括商譽及一般無形資產)，至少相等於或大於根據本協議可分配予作為分租標的部分的處所的每年固定租金總和的至少二十(20)倍(“所需淨值”)或(Y)同意向業主提供形式及實質上令業主合理滿意的擔保，以保證建議的分租客在建議的分租租賃下的所有義務得以全面及迅速地履行，(2)如該建議分租客不符合必需的淨值測試，但按照公認會計原則計算的淨值(不包括商譽及一般無形資產)至少相等於所需淨值測試的60%(60%)，則如該分租客繳交相當於根據本租約當時應支付的年度固定租金的100%(100%)的保證金，則該分租客應被視為已符合所需的淨值測試，可分配給轉租房屋的部分，保證金應為房東合理接受的開證行信用證形式，並規定房東是該房東的受益人。

(B)建議的分租期至少為五(5)年(包括以承租人根據本租約行使其延期權利為條件的該分租人的任何延期選擇權)，在該最低租期屆滿前(但在任何情況下不得超過規定的期滿日期前一(1)天)，沒有取消的權利(在發生傷亡或被宣告無效的情況下通常規定的權利除外)，

(C)建議的分租契是與與租客或任何其他租户實體沒有聯繫的人訂立的真誠的公平分租契約，

(D)建議的分租契約規定，如有需要，在委託業主時的固定租金、税項及開支遞增付款、電費付款及額外租金付款，如有需要，應增加至相等於租客根據本租約在初始租約下到期及應付的固定租金、税項及營運開支遞增付款及其他第四條付款、電費付款及額外租金付款(“租客按比例租金”)的可分配(即按可租平方尺計算)付款[***],

(E)建議的分租契並無給予分租客任何權利將其分租契的年期延長或續期至述明的屆滿日期之後，

(F)建議的分租契約並無規定業主有義務進行任何工作(除非業主根據本條例另有規定)，或向分租客提供任何業主供款、工作津貼或免租期(這會對業主具有約束力)；及

(G)建議的分租契並不給予分租客比租客在本租契下所享有的更大權利，亦不會對分租客施加任何對業主有約束力的更大義務(或規定如果分租客成為業主的直接租客，則任何該等更大的權利或義務均屬無效)。

B.本文所用的“合資格空間”一詞，指(I)整個“末端樓面”(即當時構成的寫字樓最大一組相連樓面的最高或最低樓層(“區塊”))連同任何一個或多個與該“末端樓面”相連的樓層，及(Ii)與業主先前進入分租客樓面的“末端樓層”(及任何相連樓層)相連的任何整個樓面(連同任何與之相連的樓層)。

C.承租人應在房東提出要求後三十(30)天內補償房東，或使房東得到補償，支付房東與授予分租户SNDA相關的所有自付費用(包括合理的律師費和支出)，包括但不限於調查特定轉租是否滿足第8.12節的要求的費用，以及與任何請求的分租户認可協議相關的所有合理律師費和支出。

8.13儘管本協議載有任何相反規定，承租人不得以低於當時樓宇寫字樓租金的租金宣傳(但可向經紀商登記或在行業或工業電腦化上市服務中包括)其可供轉讓或分租的空間。

8.14承租人不得在房屋內安裝或以其他方式製造受“留置權”、“有條件銷售合同”、“動產抵押”或“擔保權益”(該等引述條款在作出更改時在紐約生效的《統一商法典》中定義)或其他所有權保留或類似進口文書(每個“擔保協議”)約束的任何材料、物品、固定裝置、傢俱或設備，如果放置這些材料、物品、固定裝置、傢俱或設備會導致對該房屋、單位、建築物提出留置權，不動產或其任何部分。如果租户或其代表購買或獲得任何允許的FF&E財產，則須遵守安全協議

根據該擔保協議，貸款人應被允許以留置權(但不包括對房產、單位、大樓、不動產或其任何部分的任何留置權)對該獲準的FF&E財產進行抵押。承租人同意不得針對該建築物、該單元、該不動產、該處所或其任何部分提交任何保安協議或統一商法典備案聲明。作為本第8.14節規定的承租人權利的條件，承租人應促使與承租人簽訂擔保協議的貸款人簽訂一份令房東合理滿意的單獨書面協議，該協議應規定，除其他事項外，(A)貸款人應迅速修復(或促使修復)因貸款人或其代理人或代表移走任何允許的FF&E財產而造成的對建築物、處所或單元或其任何部分或其任何部分的任何損壞；(B)該貸款人應賠償房東，並使其免受任何和所有損失，業主因貸款人以其他方式進入該房屋、單位或大樓或其任何部分而招致的損害、法律責任或開支，包括合理的律師費和支出，(C)該貸款人根據該擔保協議行使的任何權力不得被解釋為延長本租約的期限，及(D)任何該等貸款人應在提出要求後三十(30)天內負責並向業主付款，接入費，相當於貸款人有權使用房產以行使其對允許的FF&E財產的權利的任何期間的固定租金(按租賃項下的相同每日費率a)；然而，它是被同意的, 如果在任何此類訪問期間，承租人沒有拖欠其在[租賃]，超過任何適用的通知和/或補救期限後，則該貸款人不應被要求支付相同的費用。所有擔保協議應包含(或如果其中未包含，則視為包含)以下條款：“即使本協議有任何相反規定，本動產抵押、附條件銷售協議、所有權保留協議或擔保協議不得(I)產生或作為對土地、建築物和業主的改進的留置權，該土地、建築物和業主的改善包括本協議所涵蓋的貨物、機械、設備、用具或其他個人財產所在的不動產，或(Ii)以任何方式延長[租賃]“如果根據擔保協議或統一商法典備案聲明，針對建築物、不動產、單位、處所或其任何部分提出任何此類留置權，承租人應在接到房東通知後三十(30)天內，自行承擔費用和費用，將該留置權或通知移走或解除。就本協議而言，“允許的FF&E財產”是指任何租户財產，不包括(1)不是全部或部分由房東出資的租户財產，(2)包括RTS擴建工程在內的任何項目和(3)固定裝置。

8.15業主與租客之間因本條例第8條而產生的任何爭議，應根據本條例第25條的規定通過仲裁解決。

第九條

從屬、不擾民、上乘儀器

9.01業主對其租賃屋苑及單位的權利、業權及權益來自單位地契及其之下。承租人應(A)遵守適用於承租人在本租賃下的義務的條款，因為它們與轉讓的房產有關，並且不得采取、不採取、或允許採取或不採取任何會導致業主在高級義務文書下違約的行動，除非根據本租約的條款明確允許採取此類行動，以及(B)在與業主行使權利和/或履行高級義務文書項下的義務相關的所有合理方面與業主和公共各方(如單位地契所界定的)合作，但承租人沒有義務披露任何專有或機密信息，承租人對此不承擔任何責任。

9.02 A.在不限制本租約任何其他條款的前提下，本租約在各方面均服從並從屬於(I)土地租約和單位土地租約，以及(如果其持有人不是房東的關聯公司)現在或將來存在的任何其他高級租約，(Ii)如果其持有人不是房東的關聯公司，則現在或將來可能影響土地、整棟建築和/或單元和/或任何高級租約的所有抵押貸款，及(Iii)所有續期、修訂、綜合、更換及延長任何高級租契、高級按揭、(Iv)共管物業聲明及其他共管文件及(V)Duo。本租約亦受制於及從屬於所有其他事項，包括但不限於項目文件、許可產權負擔(定義見單位土地租約)及地鐵協議，惟在業主與租客之間，業主及租客的權利及義務須完全受本租約的條款及條文及高級責任文件的適用條文所管限。業主不得終止、退回、續期、修改、修改、合併、替換或延長單位地面租約、共管公寓聲明或其他共管文件、地鐵協議、項目文件、任何其他與本租約有關的文書或設計準則，以任何方式延長或縮短租期，(B)減少房產的使用面積，(C)增加固定租金或任何額外租金，(D)除非達到最低限度, 否則增加租客的義務或房東在本租約下的權利，或(E)除非在最小程度上，否則減少房東的義務或租客在本租約下的權利。該科應自行運作，不需要其他從屬文書；然而，條件是：(1)不遲於簽約日期後九十(90)天，業主應從土地租賃業主、現有的高級抵押權人、經理委員會和FC經理委員會獲得一份經簽署並確認的不幹擾協議(每個，均為“SNDA協議”)，其格式分別為附件9.02a-1、9.02a-2、9.02a-3和9.02a-4，並應承租人的要求進行合理修改(統稱為“初始SNDA協議”)。以及(2)作為本租賃從屬於任何未來高級抵押或高級租賃的明示條件，房東應在每個情況下從任何未來高級抵押權人和/或高級出租人處獲得一份經簽署和確認的SNDA協議或該當事人當時慣常使用的格式，前提是該其他格式包含與初始SNDA協議中規定的相同的實質性保護。如果任何未來的高級出租人或高級抵押權人拒絕簽署適用的SNDA協議，則本租約不受適用的高級租賃或高級抵押的約束。

B.承租人應在提出要求後三十(30)天內償還房東根據任何SNDA協議向對方支付的合理自付費用，該費用與申請和獲得SNDA協議有關，但承租人不承擔與初始SNDA協議相關的任何此類費用。如任何未來的高級出租人或高級按揭並無訂立任何該等SNDA協議，業主將不會對承租人負任何責任；然而，除非及直至高級出租人及高級按揭承租人(視屬何情況而定)已簽署並交付予承租人，否則本租約不會從屬於該等高級租賃或高級按揭。

C.根據本章程細則，本租約當時為附屬租約，以下有時稱為“高級租約”，凡提及高級出租人，意在包括高級出租人的權益繼承人及其權益繼承人(視情況而定)。本租約所指的抵押、附屬抵押及其任何修改、延期或替換在下文中有時統稱為“高級抵押”，以及

對高級抵押權人的提及旨在包括高級抵押權人的利益繼承人及其利益繼承人(視情況而定)。

D.如果房東未能在執行日期後九十(90)天內獲得土地租賃業主、現有的高級抵押權人和共管公寓委員會簽署並確認的初始SNDA協議，則承租人有權選擇並作為其唯一補救措施，在執行日期後不晚於一百二十(120)天提前通知房東終止本租賃，如果房東在該十(10)天內未獲得此類SNDA協議，則本租約在承租人遞交終止通知後十(10)天屆滿時終止，如同該日期是本租約最初規定的期滿日期一樣。如果承租人未能及時發出取消通知，則承租人根據第9.02D條要求取消合同的權利無效。如果本租約如上所述終止，則本租約隨即被視為無效，不再具有進一步的效力和效力，本租約的任何一方均不對另一方擁有任何權利、義務或索賠，除非明確規定在本租約期滿或提前終止後繼續存在。

E.故意省略。

F.除保證金或任何“認可抵押人”(定義見單位土地契約)就單位土地契約下的保險費、税項及評估、營運開支及其他類似費用或開支的支付及“徵用”(單位土地契約界定)的結算期超過一(1)個月但不超過十二(12)個月外，承租人不得提前一(1)個月向業主支付租金或其他應付款項。

9.03 A.承租人進一步同意：(I)在從高級抵押權人處收到“違約事件”或類似條款(如任何高級抵押權所述)存在的通知後，或在高級抵押權人或房東的要求下，租户應在該高級抵押權人或房東的指示下，直接向高級抵押權人支付此後產生的所有租金，而高級抵押權人收取該等租金，應視為解除了承租人所支付的所有金額；(Ii)在不損害高級抵押權人項下的權利的情況下，高級抵押權人可選擇在任何時間及不時將高級抵押權人收取的租金或其任何部分發放予業主，(Iii)高級抵押權人不會對其未能收取租金或未能盡職收取租金負責，而只須對其實際收取的租金負責，及(Iv)其應籤立及交付高級抵押權人可合理要求作為證據或達成上述協議的文件，該等文件符合前述規定，且不會減少業主或高級抵押權人的義務或租客的權利或免除租客的義務。

9.04在任何認可抵押權人(定義見單位土地契約)權利的規限下，在單位土地契約業主發出通知後，租客須在單位土地契約項下發生金錢或重大非金錢違約事件(定義見單位土地契約)時，向單位土地契約業主支付所有租金、額外租金及其他款項，而在此情況下，單位土地契約業主應運用上述款項，第一，保留根據本租約到期及應付單位土地契約業主的所有款項，第二，向業主支付所有剩餘款項。

9.05如果單位土地契約終止，或如果業主因喪失抵押品贖回權而轉讓或轉讓本契約下的權益，或

(A)本租約不得終止或可由承租人終止，及(B)本租約不得終止或可由任何分租客或承租人終止，除非租客被特別點名並參與任何該等訴訟，且除非在該等訴訟中取得對租客不利的判決，否則本租約不得終止或可由承租人終止或終止。本協議所載內容不應被視為限制或限制任何認可抵押權人的權利，包括其根據單位地契第31.6條申請新租約的權利，或(Ii)承租人根據或將根據本租約條款授予或將授予的任何SNDA協議的權利。

9.06在任何適用的SNDA協議的約束下，本租約受以下明示條件的約束，接受本租約的承租人應最終被視為已同意：如果單位地面租約在預定的到期日(如單位地面租約的定義)之前終止，或者如果單位地面租賃業主繼承業主在出租物業中的產業，則在單位地面租賃業主的選擇中，由單位地面租賃業主行使業主的唯一判斷和自由裁量權，承租人應委託單位地面租賃業主並承認單位地面租賃業主為本租約下的承租人房東。但單位土地租賃業主不對業主在本合同項下的任何作為、不作為或疏忽負責，(Ii)不受租客因此而產生的針對業主的任何反索賠、抵銷或抗辯，(Iii)受本租約的任何修改或修訂的約束(除非該修改或修訂已得到單位地面租賃業主的書面批准)，(Iv)受提前一個月以上的任何租金或額外租金的支付(除非單位土地租賃業主實際收到的除外)的約束，(V)有責任對批租處所進行任何更改(如單位地契所界定)；。(Vi)如發生意外事故(如單位土地契約所界定者)，則有義務修葺或修復批租處所或其任何部分；。(Vii)如被部分佔用(如單位地契所界定者)，則有義務修葺或修復批租處所或其任何部分(但就上文第(Vi)款及第(Vii)款而言，如果單位地面租賃業主收到保險收益(單位地面租賃的定義)或沒收賠償金(視情況而定)，並在這種情況下決定不恢復租賃，承租人可以終止租賃), (Viii)有責任向租客支付任何款項(向單位土地租賃業主多付租金除外)，或(Viii)受單位土地租賃業主沒有能力或合理能力履行的任何義務的約束。承租人應及時簽署並交付業主合理要求的任何文書單位土地租賃委託書。儘管有上述規定，本第9.06節的前述規定應被承租人和單位土地租賃業主之間簽訂的任何SNDA協議所取代。

9.07如果(A)在為單位、土地和/或建築物或任何高級租約獲得融資或共管方面，銀行、保險或其他高級抵押權人應在本租約中請求合理修改，作為此類融資或共管的條件；和/或(B)任何高級義務文書的規定要求承租人交付任何文書或確認書，承租人不得無理拒絕同意和/或延遲交付(視情況而定)，但在任何一種情況下，此類修改和/或票據或確認書不得(A)延長或縮短期限，(B)減少物業的使用面積，(C)增加固定租金或任何額外租金(D)，否則增加租客的義務或本租約下業主的權利，或(E)除最低限度外，否則減少房東的義務或租客在本租約下的權利。

9.08就業主擬出售或融資該單位或其任何部分或其中權益而言，承租人須在符合令承租人滿意的保密協議條款下，迅速(但在任何情況下不得超過書面要求後二十(20)天)向業主提交經承租人定期聘用的獨立執業會計師核證的最新租客財務報表。

9.09答：房東聲明，在本租賃之日之前，房東已向租户提供真實、正確和完整的高級義務文件副本。承租人(I)明確承認已收到業主如此交付的高級義務文書和共管公寓文件的副本，並已有充分機會查看和審查並允許其律師查看和審查；(Ii)在簽署和交付本租約時，承租人明確承認並同意其應遵守並促使其代理人、員工、承包商、分包商、分租人、經營者、被許可人、特許經營商、特許經營商、特許權人或其他租户始終完全和忠實地遵守適用於轉讓物業的高級義務文書的所有條款、契諾和條件，根據其條款適用於本單位全部或任何部分的空間租賃(統稱“承租人的高級文書義務”)，該等確認及協議是業主籤立及交付本租賃及將出租物業租賃予承租人的重大誘因，以及承租人有權按本協議所允許的方式獨家使用承租人的屋頂空間。承租人進一步確認並同意，根據單位地契，承租人或其任何代理人、僱員、承建商、分包商、分租人、經營者、持牌人、特許經營商或其他佔用人違反單位地面契約任何條文的任何行為或不作為，可能被視為業主違反單位地面契約項下的該等條文。

B.承租人承認並同意，業主可不時修改或修改本租約，以避免根據高級文書違約的情況發生，前提是此類修改或修改不會(A)延長或縮短租期，(B)減少房屋的可用面積(或承租人的屋頂空間，除非是RTS擴建工程的最終設計所需)，(C)增加固定租金或任何額外租金(D)，除非達到最低限度，否則增加租客的義務或房東在本租約下的權利，或(E)除非在最小程度上，否則減少房東的義務或租客在本租約下的權利。承租人應立即對本租約進行此類修改或修改。

9.10儘管本租約有任何相反規定，但在符合本租約可能對承租人施加的任何額外要求的情況下，承租人陳述、認股權證、契諾和同意如下：

(A)承租人須遵守及促使其代理人、僱員、承建商、分包商、分租人、經營者、持牌人、特許經營商或其他佔用人在適用於分租物業的範圍內，全面及忠實地履行承租人的高級文書義務，而根據其條款，該等義務適用於單位的全部或任何部分的空間租賃。

(B)除供承租人、有關實體(定義見單位地契)或“許可用途”(定義見單位地契)的準許承讓人或準許分租人實際佔用物業外，本租約並無其他用途，但須受本租契第五條的條款規限。

(C)承租人或任何透過承租人、透過承租人或在承租人之下提出要求的人士所進行的任何租客更改的所有方面，租客均須遵守，並須促使其代理人、僱員、承建商、分包商、分租客、營辦商、持牌人、特許經營商、特許經營人及其他佔用人遵守DUO的所有條款、契諾及條件、單位土地租契及共管單位文件，而該等條款、契諾及條件與轉管處所內及與其有關的任何類型的更改有關(包括但不限於單位地契第IX條及第X條)。

共管公寓聲明，其條款通過引用併入本文)，所有這些聲明都應是對本租約中規定的要求的補充，而不是替代。

(D)承租人在合約期內不是亦不應成為受禁制實體，亦不得將本租約或分租或以其他方式將其出租物業或其任何部分的佔用權授予受禁制實體。

(E)承租人應遵守所有禁止歧視或隔離的法律規定。為進一步説明上述事項，承租人應遵守適用於本租約的單位土地租約第二十九條和附件O的規定，其規定通過引用併入本租約。

9.11若本租約的條款及條件(包括但不限於本租約所附的所有證物及附表)與高級責任文件的條款(按其條款適用於本單位的空間租約下的分租人)之間有任何衝突，則該等高級責任文件的條款及條件(須受任何適用的SNDA協議(如有)所協定的任何限制的規限)將管治及控制承租人未能遵守本租約項下的違約行為，否則本租約的條款及條件將會管治及控制。

9.12除本租約另有明確規定外，凡在本租約中以引用方式併入單位地契或共管產權文件的條款，雙方同意，以引用方式併入的該等條款中的下列詞語應具有以下含義：

(A)在任何該等合併條文中，“根據本租契”、“根據本租契”或“根據本聲明”等詞語或具有類似含義的詞語，須當作指單位地契或共管單位文件(視屬何情況而定)；

(B)任何該等納入條文的“物業”或“單位”一詞，指根據本租契批租的處所；

(C)該等成文條文中的“轉租”一詞，指本租契；

(D)在該經納入的條文中，“分租客”一詞指本租契下的租客；

(E)在該納入條文中，“租客”或“單位擁有人”一詞是指本租契下的租客；及

(F)如任何該等條文載有“分租客”、“租客”或“單位擁有人”履行該等契諾或義務的義務，則該契諾或義務應被視為本租契下承租人的契諾或義務，但經本租契明示修改者除外。

9.13如果NYTC購買或租賃該單位的全部或任何部分，並且轉讓的房產或其任何部分包括在NYTC如此購買或租賃的單位的部分內，承租人同意(由業主支付合理費用)，在NYTC行使這種租賃或購買的選擇權時，向NYTC交付，而不收取

承租人擁有的任何圖紙和/或CAD設計文件的副本，用於承租人或代表承租人對該部分進行的租賃改進。

第十條

進入；更改權

大樓的公共部分

10.01在符合本第10條規定的情況下，承租人應允許業主、代理人、代表、承包商和業主的僱員以及每個共管委員會和公用事業公司以及為建築物、本單位和/或公共要素提供服務的其他服務提供者在樓層以下、核心或外圍牆後或現有柱圍封內和天花板上方的隱蔽位置安裝、使用和維護管道和管道；然而，只要有其他地點(法律規定和保險規定允許)，提供基本相同的服務，費用不會大幅增加(除非承租人在被告知增加的費用後同意向業主支付該費用)，並且不會對建築物的其他租户造成不便(超過最低限度)，承租人有權要求業主使用該等替代地點。除本條第10條另有規定外，業主及代理人、代表、承建商及僱員及任何共管委員會均有權在營業時間內(除非在緊急情況下，業主須盡力給予在有關情況下合理切實可行的通知)，在事先合理通知下進入批租的處所(除非該等進入相當可能會對租客在處所的任何重要或重要部分進行業務的能力造成不利影響，或對租客對處所任何重大部分的使用或佔用造成不利影響，則屬例外)。在這種情況下，這種訪問應在租户營業時間以外的時間進行), 以進行業主或任何共管公寓委員會根據本租契或共管公寓文件的條文合理要求或有權作出的修葺或改動。房東應立即修復或導致修復因此類修復或更改造成的任何損壞，包括但不限於在損壞前基本相同的情況下修復(或必要時更換)所有承租人的完工。在符合本條第10條規定的情況下，業主亦有權在營業時間內發出合理的事先通知，進入出租物業，以便視察該物業或將其展示給該建築物及/或該單位的潛在買家、未來的優先出租人或優先抵押權人。業主和每個共管公寓委員會應被允許攜帶當天工作所需的材料(但如果多餘的材料不會不合理地幹擾租户的業務和對租約處所的使用)，則業主和任何共管委員會可在工程進行期間將商業上合理的時間所需的合理數量的材料帶進和留在簽約處所內(已明確理解並同意，業主和任何共管公寓委員會不得在簽約處所內儲存任何材料(貨運電梯大堂和機械空間或私人穿梭電梯工程除外)，私人穿梭升降機工作區內)，但如該等存放不會不合理地幹擾承租人的業務及對批租處所的使用，則屬例外, 不對房東負責)。業主應在每天結束時清理或安排清理所有工作區，或以不會不合理地幹擾租户的業務和使用的方式封鎖這些工作區；承租人承認，在進行私人穿梭電梯工程期間，私人穿梭電梯工作區應被視為不會如此不合理地幹擾租户的業務和對物業的使用。

10.02在符合本條款第10條的規定的情況下，在整個租賃期限內，業主和任何共管公寓委員會應自由使用所有機械設備

位於單位或共用單元內的裝置，包括但不限於風冷、風扇、通風、機房和電氣室，租户不得建造或放置隔斷、傢俱或其他障礙物，幹擾業主或任何共管公寓委員會自由出入，或幹擾基本系統的正常運作，或幹擾業主的設備進出上述裝置所在的圍封物。承租人、任何承租方或相關實體、任何承建商、承租人或承租人的許可證持有人不得在任何時間進入上述圍欄，或以任何方式篡改、調整、觸摸或以其他方式影響該等機械裝置。

10.03在本租約期滿前二十一(21)個月內，業主可在向租客發出合理通知後，與租客協調，向準租客展示出租物業，以免無理擾亂租客的業務。

10.04業主應盡商業上合理的努力，儘量減少對租客在進行任何修繕、改動、增建或改善以及檢查和展示出租物業時對租客進入、使用或佔用的幹擾，所有上述工作均應由業主盡一切應盡的努力進行；但業主沒有義務以所謂的加班費或其他溢價僱用承包商或勞工，或招致任何其他加班費用或支出，但房東應自費僱用承包商或以所謂的加班費或其他溢價薪酬僱用承包商或勞工，以補救以下任何情況：(I)導致不能合理進入該批租物業；(Ii)威脅該批租物業的任何住户的健康或安全；或(Iii)不合理地幹擾承租人在該批租物業受影響部分進行業務的能力；然而，雙方同意，在任何情況下，上述第(I)、(Ii)或(Iii)款中規定的任何事項均不得解釋為要求房東為完成任何房東的工作而僱用任何加班費或額外報酬的勞動力，房東也沒有任何義務。在所有其他情況下，在承租人的要求下(除非承租人無權要求房東以任何加班費或額外費用支付房東的工作)，房東應按所謂的加班費或其他額外費用僱用承包商或勞工，並在進行任何維修、更改、增加或改善時產生任何其他加班費或開支，但承租人應在提出要求後三十(30)天內向房東支付相當於超出的(A)加班費或其他額外費用的金額, 包括所有附加福利和此類工資率的其他要素，超過(B)此類勞動的正常工資率，包括所有附加福利和此類工資率的其他要素。在進行任何維修、改建、增加或改進時，房東應安排其承包商或勞務人員覆蓋並保護這些維修區域和設備，以最大限度地減少對租户在營業時間內的業務操作的幹擾。如果超過一名住户，包括租客，須由業主收取與承租人應收取的同一工作相同的加班費用及開支，則承租人只須按比例分攤該等加班費用及開支，分攤比例應以該等人士所要求的加班工作量為基礎。房東應及時修復因房東或房東的僱員、代理人或承包商進行操作、維護或維修而對租户財產造成的任何損壞。承租人有權通過向業主發出書面通知，合理地將批租房屋的某些區域(包括但不限於任何包含保險箱或任何中央計算機或電話設備的區域)指定為安全區域(每個區域均為“安全區域”)，業主在沒有租户代表陪同的情況下不得進入該區域(緊急情況除外)。房東不應被要求為該安全區域提供清潔服務。承租人有權在業主(以及業主授權的人員)進入房屋時有一名代表陪同；但為免生疑問，業主進入承租人屋頂空間的任何部分時，均不要求該代表在場。租户同意擁有這樣的

如果房東在工作日的營業時間內到場，房東應就其希望進入的時間給予合理的提前通知。此外，承租人應隨時通知大廈經理辦公室在發生緊急情況時代表承租人通知的人或機構的姓名、電子郵件和電話號碼，並應在白天和晚上的任何時間提供這樣的代表。如果在需要進入房屋的情況下，在合理通知後的任何時間沒有提供該代表，或者在房客發生緊急情況時，房東仍有權進入房產，但在本節允許的任何進入期間，房東和房東代理人應對租客的財產給予一切應有的照顧。如因房東不能進入房屋而導致房東未能履行其在本合同項下的任何義務，房東不對租客承擔任何責任。房東同意，應盡合理努力對其或其代理人在進入期間獲得的所有信息保密，並應採取合理努力防止這些信息的泄露。即使本條例有任何相反規定，如業主及/或任何共管物業委員會或其各自的代理人、代表、承建商及僱員意欲進入該批租物業，以便在該批租物業以外的單位或建築物部分進行工程，則業主及/或任何共管委員會(視屬何情況而定)在此情況下，只有在有合理需要進入該批租物業以進行該工程的情況下，才有權進入該批租物業。

10.05在任何上級方權利的約束下，業主應採取商業上合理的努力，允許承租人在整個租賃期限內有權進入單位內的所有其他承租人空間(以及單元和NYTC的其他承租人有權進入出租房屋，但承租人可要求承租人在進入期間在場)，以安裝、維修、維護和修理穿過承租人(或適用的，如適用)穿過大樓的電纜、導管、立管或管道。允許(或被要求)安裝、服務、維護和維修，但希望進入的一方(即租户、紐約隧道公司或其他租户，視情況而定)應(A)向業主和其空間受影響的一方提供需要進入的合理事先書面通知，(B)安排進入，以免不合理地幹擾受影響一方的業務或對建築物或單位的其他租户或佔用人造成不便，(C)安裝該等電纜或電線，如果安裝是在其各自的出租房屋外進行的，並且在這種情況下，承租人應僅被允許使用承租人的管道，(D)由進入方承擔費用，修復因這種進入而對建築物、單元、公共部分或進入的空間造成的任何損壞，以及(E)對其空間受影響的一方進行賠償並使其免受任何費用、索賠、責任、損害或費用(包括但不限於，合理的律師費和支出)，該當事人因允許這種接觸和工作而產生的費用。根據本租約條款，承租人使用的任何管道、管道或電線, 獲準安裝在緊接處所任何樓面之下的樓面的天花板，須按照良好的施工慣例，在合理範圍內儘可能緊密地安裝於樓板的底部，以儘量減少對該樓面另一租客現有或將來的改動造成的不合理幹擾，否則須以整齊及有條理的方式安裝。

第十一條

法律、條例、公共當局的要求

11.01.承租人應自行承擔費用，遵守所有法律規定和/或保險規定，因承租人使用出租房屋的特殊方式(與承租人使用常規辦公用途相反)、承租人使用承租人的屋頂空間、私人穿梭電梯或任何特殊改裝(或特殊裝置)而對房東或租客施加任何違反、命令或責任

由承租人或應承租人的要求在其中作出)或因違反承租人的任何契諾或本協議而被要求的。

B.承租人有權根據第11.01B條對任何法律要求的有效性或其應用提出異議。承租人提起的任何此類訴訟，應在適用政府當局就要求遵守該法律要求發出的任何通知發出後，在合理可能的情況下儘快啟動，並應以合理的努力進行起訴，直至作出最終裁決。儘管有上述規定，承租人應立即遵守任何此類法律要求，且不得推遲遵守。如果在任何時候出現危及人類生命或健康的情況，建築物、單元、公共部分或其任何部分將有被沒收或丟失的危險，或者如果房東、任何房東或任何上級方因不遵守這些規定而面臨刑事和/或民事責任或處罰的危險。承租人應賠償房東和所有上級方因承租人的競爭而產生的任何上級方的費用或費用。本協議不得視為免除承租人在進行任何承租人變更(包括任何專業變更)時遵守所有法律要求和/或保險要求的義務(由承租人承擔全部費用和費用)。在不限制前述規定適用範圍的情況下，如果房東、房東黨或其高級官員、董事、合作伙伴、成員、股東、代理人或僱員被控犯有任何類型的罪行，除非此類指控在房東、房東黨或任何上級黨或上述官員、董事、合夥人、會員、股東、代理人或僱員(視屬何情況而定)前十(10)天撤回，否則房東應被視為因犯罪而受到起訴, 被要求對此進行答辯或答辯。承租人根據第11.01B條承擔的賠償房東和任何上級當事人的義務，在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

11.02如果承租人收到任何違反適用於轉租房屋的法律規定和/或保險規定的書面通知，應立即通知業主。

11.03除第11.01節的規定外，房東應遵守或促使遵守所有法律要求和/或保險要求，這些法律要求和/或保險要求將對房東或租客施加任何違反規定、命令或責任的行為，而第11.01節並不要求房客遵守。只要業主真誠地通過根據適用的法律要求提起的適當訴訟，在其自負費用和費用的情況下，竭力抗辯業主遵守法律規定和/或保險規定的義務，則無需要求業主遵守任何法律規定和/或保險規定，但條件是：(A)租客和租客雙方不得因犯罪而被監禁或被起訴，出租房屋或其任何部分也不得因不遵守法律規定或因爭執而被暫時吊銷或威脅被吊銷，(B)在爭議開始前，如果承租人或任何承租方可能受到任何民事罰款或經濟處罰或其他刑事處罰，或如果承租人可能因此類不遵守規定而對任何獨立第三方負責，房東應賠償租客(和任何該等承租人方)因該爭議或不遵守規定而導致或產生的費用和責任。房東根據第11.03條規定的賠償租客的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第十二條

修理

12.01承租人應妥善保管出租房屋和承租人的屋頂空間(以及其中的RTS財產)，以及本合同允許的物業內外的固定裝置和附屬設備，包括任何補充的暖通空調系統和專用穿梭電梯(受第2.03E節和第5.10節的約束)，在每種情況下，費用和費用由承租人自負(除非由於業主或任何業主方的疏忽或故意不當行為而需要，在符合本合同第14.01B節的規定的情況下，由承租人自行承擔費用和費用)，在承租人合理酌情決定需要時對其進行所有維修，以保持其良好的工作狀態和狀況，但根據本條款第17條和第18條的規定，承租人不對其合理磨損、陳舊和損壞負責的除外；但雙方同意，承租人無義務進行結構修繕，除非由於下列原因或情況而需要進行結構修繕：(A)因承租人變更、任何補充RTS工程或在出租房屋、私人班車電梯或在基本完成RTS-建造工程後，承租人的屋頂空間(由承租人或業主代表承租人建造)產生的任何原因或條件，或如第12.01節所述，或(B)承租人的特定使用或佔用方式(相對於純粹的辦公用途)，或(C)任何違反本租約項下的承租人契諾或協議的行為，或(D)承租人、任何承租方、任何相關實體或其任何承包商、分包商、被許可人或受邀者的任何疏忽或故意不當行為, 或(E)承租人將處所或承租人的屋頂空間用作“反興奮劑條例”所指的“公共住宿地方”的用途、使用方式或佔用情況。承租人承認該等義務適用於但不限於：(I)在批租物業內的所有基本系統的分佈(從批租物業內的連接點)及(Ii)位於批租物業以外的任何該等基礎系統，只要它只服務於批租物業或租户的屋頂空間，但在此情況下，房東應自行支付租户唯一但合理的費用和開支。因承租人將財產移入或移出建築物，或因安裝或移走傢俱、固定附着物或其他財產，或因承租人、其僱員、代理人、訪客或持牌人或任何其他承租方或有關實體的疏忽或故意不當行為，而對租出的處所或租客的屋頂空間及其固定附着物、玻璃、附屬設施及設備，或對建築物的固定附着物、玻璃、附屬設施及設備，或對其固定附着物、玻璃、附屬物及設備造成的一切損害或損害，不論是結構或非結構的，或建築物的固定附着物、玻璃、附屬設施及設備，或其固定附着物、玻璃、附屬物及設備，或其固定附着物、玻璃、附屬附屬物及設備，或其固定附着物、玻璃、附屬物及設備，或其固定附着物、玻璃、附屬物及設備，或因承租人將物業移入或移出建築物，或因安裝或移走傢俱、固定附着物或其他財產，或因承租人、其僱員、代理人、訪客或持牌人或任何其他應由租户以其唯一但合理的費用和費用迅速進行維修、恢復或更換，使業主合理滿意。所有上述維修、維護、恢復和更換的質量和等級應與原工作或安裝相當，並應以良好和工人的方式進行。在本租賃期內，承租人不得(A)根據單位地契的規定，在建築物、單位、已批租的處所、天台花園空間或公共部分或其任何部分造成任何廢物，亦不得準許或忍受任何廢物到建築物、單位或其上。, 租約物業、天台花園空間或共用元素；(B)不會對樓宇、單位、租約物業、天台花園空間或共用元素或其任何部分造成有形損害(但根據本條例準許的任何租户更換或因意外事故或搬運而造成的情況除外)；(C)按照二人組的規定保養、維修、保留、使用及佔用租約物業及租客的天台空間；及(D)保持租約物業及租客的天台空間無塗鴉。承租人應立即對承租人負責的出租房屋和承租人屋頂空間進行所有維修，費用和費用由承租人自行承擔，只使用業主批准的一個或多個相關行業的承包商進行維修，批准或不批准應根據本條款第13條的規定進行。承租人在建築物、單元和/或公共部件或其任何部分或其設施和系統內或對其進行的任何其他維修

責任由房東承擔，租客自負費用。房東和租客同意，就第12.01節而言，(A)房屋任何一整層的核心廁所和位於第51層空間內的任何浴室，以及(B)租户的屋頂空間，在任何情況下都不是建築公共區域，FC有限公共元素和公共元素，租户應根據需要進行維護、維修和/或更換，費用和費用由租户自行承擔，並受本租賃條款的約束。業主沒有義務清潔、維修、更換或維護任何“私人”衞浴裝置或設施(即，不屬於多租户樓層中的公共廁所的衞浴裝置和設施)或它們所在的房間，但上述規定不應妨礙業主根據本合同條款維護屬於基礎系統的管道至適用辦公空間部分的連接點的義務。

12.02除上述第12.01節明確要求承租人進行的維修外，但在符合第12.03節的規定的情況下，業主應進行或安排進行所有修繕和更換，包括結構上的或其他方面的，普通或非常的，可預見的或不可預見的，必要的或適宜的，以保持良好的狀態和維修(A)單元的所有結構部分(無論位於出租房屋的內部或外部)，(B)所有建築物公共區域，只要該等區域服務或影響出租房屋或租户的使用，包括但不限於，所有電梯(不包括私人穿梭電梯)、走廊、大堂、核心衞生間，包括其中的所有固定裝置(第12.01節規定的除外)、核心電氣室、核心電信室、核心看門人間和機械室，以及(C)服務於指定處所以及建築物的公共和公共服務區的所有基本系統(無論該等基本系統位於指定處所之內或之外)，但以該等區域服務或影響指定處所或租户的使用為限，包括但不限於管道、電氣、機械、基本暖通空調系統、消防、除非在任何情況下，由於承租人、承租方或任何其他相關實體的疏忽或故意行為不當而需要進行任何維修或更換，否則，除非在任何情況下，因承租人、承租方或任何其他相關實體的疏忽或故意不當行為而需要進行任何維修或更換，否則應由房東自行承擔費用和費用。

12.03即使本租約有任何相反規定，業主並無責任經營、維修或保養本單位、樓宇、公用部分及/或樓宇公用地方的任何部分，或對其進行任何有關維修，惟根據共管物業管理文件，任何共管公寓委員會均有責任經營、維修或保養該等部分，但業主有責任執行本章程第34條所規定的共管公寓委員會的責任。

第十三條

租户變更；固定裝置

13.01一般。

答：租户發生了變化。

(I)承租人不得或不允許在批租物業(包括承租人的初步工程)、天台花園空間或服務於批租物業的電力、管道、機械或基礎暖通空調系統或其他基礎系統內進行任何更改、安裝、加建或改善，或

承租人的屋頂空間(統稱“承租人變更”)，除非符合本條的條款和本租約的其他適用條款。

(Ii)如果承租人希望進行任何承租人變更，承租人應提前不少於十(10)個工作日通知業主其進行承租人變更的意向(該通知應包括承租人針對該等承租人變更的最終施工圖、DDS或SD，視情況而定)或單位地契中關於“重大變更”(如單位地契的定義)所要求的較長期限。如果房東合理地要求提供任何額外的信息或澄清，並在十(10)(或更長)個工作日內(或房東收到承租人重新提交最終施工圖後的五(5)個工作日內(如果是重新提交最終施工圖或最終施工圖或特殊要求或特殊要求，視情況而定)內通知承租人，則承租人應立即提供額外的信息或澄清(視具體情況而定)，或根據《單位地契》要求的較長時間。雙方理解並同意，房東應真誠地要求提供任何此類補充信息或澄清。如果房東在收到租户變更請求後十(10)個工作日或更長時間內(或房東收到租户重新提交最終施工圖(或SD或DDS，視情況而定)後五(5)個工作日或更長時間內(視屬何情況而定)未對租户變更請求作出迴應)，或者如果房東已按上述規定要求租户提供補充信息或澄清，業主收到此類補充信息或説明後十(10)個工作日內(或業主收到租户重新提交最終施工圖(或SD或DDD)後五(5)個工作日內, 在重新提交最終施工圖(或SD或DDS，視情況而定)的情況下)，則承租人有權向業主發出提醒通知，該提醒通知應在第一頁以粗體和大寫字體包含以下説明：

如果您在收到本通知之日起五(5)個工作日內未對此請求作出迴應，則應視為您已同意所建議的租户變更及其最終施工圖。

如果房東在收到提醒通知後的五(5)個工作日內沒有批准或拒絕所請求的同意，房東對最終施工圖(或SD或DDS，視情況而定)中顯示的租户變更(關於任何重大變更除外)中所示的租户變更的同意應被視為已給予，租户應被允許履行相同的協議，前提是租户遵守本第13條的其他適用條款。如果房東拒絕租户變更請求，房東應在拒絕的通知中合理詳細地説明原因。儘管有上述規定，在任何情況下，任何重大變更均不得被視為根據本租約的任何條款獲得批准。

(Iii)就本協議而言，“重大改動”指(A)需要許可的租户改動(不論成本，但不包括純粹的裝飾性租户改動(例如油漆、地毯、地板及牆面覆蓋物))，(B)完成後對基本系統或任何其他建築系統造成不利影響，(C)會構成單位土地契約項下的“重大改動”(除非單位土地契約項下的重大改動會構成本契約所界定的重大改動)，(D)涉及

限制工程，(E)要求對建築物或建築物任何部分的任何佔用證書進行任何修訂，或(F)屬於特殊改建，包括任何特殊浴室工程。

(Iv)就本條例而言，“重大改動”指承租人作出的改動，即(A)以任何方式影響或涉及對建築物外部(包括幕牆)及/或公用部分的改動，(B)違反二人組或設計指引，(C)損害建築物或單位的結構完整性或以其他方式改變建築物或單位的基本性質，(D)以任何不利方式影響或阻礙進入任何建築物公用地方，(E)雙人改建(定義見單位地契)或(F)是否涉及在承租人的天台空間建造任何封閉空間。

B.同意租户變更。未經房東事先同意，租客不得(A)構成重大變更，不得無理拒絕；(B)未經房東事先同意，構成重大變更，房東可自行決定不作重大變更。不構成重大租户變更的租户變更(統稱為“允許的租户變更”)可由租户在未經房東批准的情況下進行，但前提是租户必須遵守本條款第13條的其他適用規定。為此目的，重大變更和重大變更在本文中統稱為“重大變更”。

C.所有承租人的變更(但不包括任何承租人的財產)和業主的補充工作在安裝後立即成為並將繼續屬於單位地面租賃業主根據單位地面租賃的財產；但承租人有權在整個租期內使用該等改善措施，並有權隨時拆除(私人穿梭電梯除外，承租人或任何其他承租方不得拆除)或更改該等改善措施，但須遵守本租約所載的適用條款和限制，而且，即使本租約另有相反規定，(I)由承租人自費作出的所有承租人更改(即，(Ii)所有由房東出資資助的租客變更應被視為僅為繳納所得税而由房東所有，房東有權在適用法律允許的情況下折舊該等租客變更的成本。承租人不應被要求刪除除特殊變更以外的任何承租人更改。承租人可在期限的最後六(6)個月內，但在任何情況下不得遲於到期日期前六十(60)天，要求房東確定租户在期限屆滿或提前終止時不需要移除的那些專業變更(如果有)，房東應在十五(15)天內對此請求做出迴應。此外, 房東可以在租期內的任何時間確定租户在租期屆滿或提前終止時不需要移除的專業變更(如果有)。租期期滿或提前終止時，承租人應自行承擔費用，移除所有需要移除的專業變更。儘管如上所述，如果在租客請求房東同意任何租客變更時，租客要求房東告知租客，房東是否會要求租客在租期結束時移除構成專業變更的任何租客變更，房東將在房東同意該等專業變更時或之前通知租客，對於房東聲明要求租客在期滿前移除的專業變更，承租人自負費用，或在提前終止本租賃的情況下，在根據本合同第20.01a節發出終止通知後六十(60)天內，應將其從該場所移走，並應將該場所修理和恢復到安裝前的基本相同狀態，合理的損耗除外，並應修復任何損壞

該房舍或該單位、該建築物、公共部分或其任何部分因該等搬遷而被拆除。如果房東沒有在房東同意(或被視為已同意)任何此類專業變更時通知租户是否需要移除任何此類專業變更，則租户有權向業主發出提醒通知，該提醒通知應在第一頁以粗體和大寫字體包含以下説明：

如果您在收到本通知後五(5)個工作日內未對租户提出的專業變更作出迴應，您將被視為已選擇不要求承租人刪除根據租約日期為20_

如果房客如上所述向房東發出提醒通知，房東在收到提醒通知後五(5)個工作日內沒有回覆房客，則房東應被視為已選擇不要求房客拆除該等特殊變更；但除非房東如上所述通知承租人，否則在任何情況下，承租人應被要求拆除(1)專用衞生間工作，(2)任何應急電力系統、中間配電架和不間斷供電系統(及相關設備)，(3)夾層空間或夾層地板，(4)石材或大理石地板或牆壁，(5)特殊的、凸起的或加固的地板(但僅限於這種加固地板將安裝地點的地板降低到天花板高度的最小程度)，(6)橫樑切割，(7)不允許穿透的樓板穿透和樓板開口；(8)內部樓梯(以及穿過樓板之間樓板的樓梯通道孔)；(9)對防火樓梯的任何改動；(10)任何乙二醇基的超過五(5)噸或安裝在地板上的輔助暖通空調機組；(11)安裝在建築物內但未在適用的最終施工圖上顯示的任何特殊改動；和(12)任何承租方引入房屋的任何危險材料，如繼續存在是非法的，或在建築物的正常運營過程中或在重新出租和/或拆除房屋或其任何部分的正常過程中被業主移走，且業主未對該通知作出迴應，不得免除承租人這樣做的義務。即使本第13.01C節有任何相反規定, 承租人不應被要求移除(Aa)辦公空間內合理數量(每整層不超過十五(15)個)直徑小於4“且間距大於6”(“允許穿透”)的地板穿透芯鑽，(Bb)任何天花板懸掛的五(5)噸或以下的輔助暖通空調機組，以及(Cc)專業改裝例外。

D.即使第13條或本租約其他地方有任何相反規定，任何和所有承租人的變更(包括但不限於承租人最初工作的每個組成部分)應明確受制於並應使其代理人、員工、承包商、分包商、分租人、經營者、被許可人和其他承租人遵守DUO和其他高級義務文書與轉租物業內和與之有關的任何類型的變更的所有條款、契諾和條件(包括但不限於，《單位地契》第九條和第二十九條(以及附件O)和《共管公寓聲明》第十條，每一條都以引用的方式併入本文)。如果任何此類納入的條款、契諾或條件要求向上級方提交任何圖則、規格或其他材料或文件，承租人應將其提交給房東，以便轉交給必要的上級方；明確理解，在任何情況下，承租人不得與任何上級方就任何租户變更或與本租賃有關的任何其他事項進行溝通。房東在收到並審查要求提交給前款所述任何當事人的材料或文件後，

應迅速將其轉發給適用各方，並與承租人合理合作，以請求並尋求從這些各方獲得任何所需的批准。

E.在遵守本條條款的情況下，承租人應獲準作出承租人為遵守美國證券交易委員會的規定及適用於承租人或其聯營公司業務的其他法律規定而須作出的租户變更，包括(在本細則條款的規限下)將出租物業的部分與出租物業的其餘部分分開批租，以及為相關的電腦及通訊目的而進行的必要佈線及佈線。

F.即使本租約有任何相反規定，如承租人已作出(或被視為已作出)第51層穿梭電梯區選舉，則在本租約第2.02b節最後一句的規限下，承租人不得對第51層穿梭電梯區作出任何更改。

G.所有承租人變更(包括承租人的初始工作)應按照設計指南執行。

13.02圖則的呈交

答：將軍。

(I)(A)當承租人請求業主同意變更承租人時，承租人應向業主提交完整和協調的建築、機械和電氣以及在適用範圍內的管道、噴水裝置和標牌平面圖和規格(統稱為“最終施工圖”)。所有最終施工圖的比例應為1/8“=1英尺；所有詳細圖的比例應為1/4”=1英尺或更大。所有最終施工圖應由承租人自行承擔費用，並由承租人建築師負責。在每種情況下，承租人應通過電子郵件提交一(1)套完整的AutoCAD格式圖紙。在此使用的術語“承租人的建築師”是指承租人選擇的建築師或工程師，在紐約州獲得許可執業，並在主要商業城市中心為與大樓相當的一流寫字樓的承租人設計擴建項目不少於十(10)年的經驗，並維持不低於2,000,000美元的錯誤和遺漏保險。

(B)在承租人選擇時，承租人亦可就承租人的任何重大變更，向業主提交示意圖及/或設計發展圖，以供業主審閲及評論，但該等示意圖或設計發展圖須符合第13.02a(I)條的規定。適用於業主審查和批准重大租户變更的最終施工圖的第13.01a(I)節的規定(包括但不限於適用於此的時間段)也應適用於業主審查和批准重大租户變更的SD和/或DDD。

(C)為了加快承租人材料變更的設計，如果根據業主的合理判斷，這些變更是完整和完整的，足以讓業主審查和評論，承租人還可以要求業主在最終批准最終施工圖之前批准機械、電氣和管道計劃和規格、預購規格和長鉛項目。如果承租人提出這樣的要求，應向業主提交平面圖和

有關材料承租人方面的規格變更，如果適用，還應詳細説明將要購買的設備或材料(型號、製造商名稱等)。適用於業主審查和批准承租人重大變更的最終施工圖的第13.01a(I)節的規定(包括但不限於適用於此的時間段)，如果適當並在適當的範圍內，也應適用於業主審查和批准此類機械、電氣和管道平面圖和規格、預購規格和長鉛項目。

(Ii)對於任何需要業主同意的租户變更建議，房東在其合理判斷下，認為房東顧問有必要審查租客的最終施工圖或任何SDS或DDD，則租客應在房東提出要求後三十(30)天內，將合理的自付費用和房東顧問的開支作為額外租金退還給房東。如本文所用，“業主顧問”一詞應指業主根據所提議的租户變更或任何其他變更的性質而合理要求的在紐約州獲得許可執業的建築師、工程師、工程師或代碼顧問和/或控制檢查顧問。

(Iii)業主對承租人的最終施工圖(或最終施工圖)的批准，不構成業主對其符合法律要求和/或保險要求，或對預定工程是足夠或合適的陳述或保證，業主對承租人的最終施工圖(或最終施工圖)不承擔責任或責任。

(Iv)儘管允許的承租人變更不需要業主批准，但承租人仍應在執行任何允許的承租人變更前至少十(10)天通知業主，並且，只要存在與該允許的承租人變更有關的最終施工圖(或任何其他圖紙)或通常將為此準備的施工圖，承租人應將最詳細的圖紙與通知一起提交給業主，或在變更後立即通知業主。

B.承租人的建築專業人員。承租人應獨自負責支付承租人的建築師及為承租人或代表承租人行事的任何其他建築師、工程師、設計師或建築工程或設計公司或顧問的費用和開支，所有該等人士應被視為承租人的代理人，業主不因此而對承租人承擔責任，無論預期的工作或服務是否進行，承租人都應負責支付該等費用。

C.竣工圖則。在任何租户變更基本完成後一百八十(180)天內，承租人應通過電子郵件向業主提交該租户變更的最終施工圖的電子副本，包括使用美國建築師協會1990年6月發佈的命名約定(或業主可能合理接受的其他命名約定)的AUTOCAD計算機輔助繪圖和設計系統(或業主可合理指定或應租户要求接受的其他系統或媒介)上的詳細圖紙，以及此類記錄圖紙和規格的電子副本(以“.dwg”格式)。翻譯成與AutoCAD2000版或更高版本兼容的格式，或房東合理接受的其他格式。

13.03承建商。承租人變更時，只能使用房東批准的承包商和分包商，並經房東批准

承租人的承包商和分包商不得無理扣留，前提是承租人的承包商和分包商(A)不會違反業主工會合同或(B)不是被禁止的實體；已確認並同意，任何“主要承包商”(定義見單位地面租約)應進一步根據單位地面租約的條款獲得單位地面租約業主的批准。當承租人請求房東書面同意重大租户變更時，或在進行任何允許的承租人變更之前至少五(5)個工作日，承租人應向房東提交一份將進行租户變更的承包商和分包商的名單，供房東批准，批准不得無理拒絕。如果承租人的變更全部或部分影響任何基本系統(包括任何業主實體的任何生命安全系統、建築管理系統、安全或出入控制系統和/或專有系統)或承租人與任何此類系統的連接，承租人應自負費用和費用，利用業主指定的承包商和顧問進行此類連接，但承包商或顧問的費用應具有競爭性。

13.04個許可證。

答：在開始任何承租人變更之前，承租人應自費獲得並向房東提供所需的所有許可證和許可證，並應獲得、簽署並向房東提供法律要求和/或保險要求或施工規則和法規(統稱為“許可證”)所要求的所有適用數據表、檔案和其他類似文件的副本。承租人建築師應準備獲得許可證所需的任何申請和計劃，但其任何備案應由業主顧問根據本合同條款完成；雙方同意，在申請和承租人要求準備的計劃和其他文件最終敲定、批准和執行(如果適用)後，業主顧問未能及時提交任何此類許可證，將構成業主延誤。所有此類申請和計劃在提交給任何政府當局之前，都應得到房東的合理批准。所有許可證的副本(如果有)和一套最終施工圖(如果存在)應在每次租户變更期間一直保存在批租房屋內。業主應合理配合承租人取得許可(包括對建築物佔用證書的任何修訂，並取得本條例所允許的公眾集會許可)，包括簽署(按照本第13.04A條的規定)和提交與此相關的所有必要或必需的文件, 租客應在房東提出要求後三十(30)天內，將房東(包括房東顧問)與此相關的合理自付費用和支出作為額外租金償還給房東。房東執行許可證申請不應構成房東的陳述，即許可證申請符合法律要求和/或保險要求或適合預期的工作，也不應被視為房東放棄租户遵守本租約的任何規定，房東對租户不承擔任何責任。儘管有上述規定，在任何情況下，承租人不得開始任何重大的承租人變更，直到業主已批准或被視為批准了根據本條款第13條的規定所需的任何圖則。

B.在完成任何租户變更後，租户應努力獲得並向房東提供所有與此有關的最終政府批准、許可證、“簽字”和證書，費用和費用自負。如果承租人的變更影響到建築物的任何生命安全系統、建築管理系統和/或安全或出入控制系統，並且在不限制上述規定的情況下，承租人應在佔用受影響的部分房屋之前，由承租人自費使用業主顧問，以獲得並向房東提供所有與此有關的最終政府批准、許可證、“簽字”和證書，前提是該等顧問的費用是向類似建築物的業主收取的具有商業競爭力的費率。

C.承租人的建築師應被允許自行認證與變更(包括承租人的工作)有關的計劃和規格，但條件是：(A)承租人的此類變更計劃已根據本第13條獲得業主批准或被視為已批准，且(B)承租人應使用業主指定的加速人作為承租人對與任何此類變更相關的任何Alt-1申請的加速人。

13.05保險。在開始任何租户變更(包括租户的初始工作)之前，租户應向房東提供：

A.證明承租人(或承租人的承包商)在法定範圍內購買了工人補償保險，涵蓋因承租人變更(包括承租人最初的工作)而受僱的所有人員，這些人可能會向任何上級方、房東、租户、單位或大樓提出死亡或身體傷害索賠。

B.對於因承租人變更(包括承租人的初始工作)而在大樓和/或單元內或附近發生的任何事件，按照第16.03A節規定的限制和符合本合同第16條規定的其他規定，按照業主和商業一般責任保險(帶有完整的運營簽註)合理要求的範圍內的此類額外人身傷害和財產損失保險。

13.06工作表現。

A.在開始任何租户變更(裝飾租户變更除外)之前，承租人應在營業時間內自負費用，要求承租人的總承包商和所有分包商核實場地尺寸和現有條件，並與業主施工或建築經理參加施工前會議，前提是業主施工或項目經理及時出席此類會議，業主在此同意安排他/她參加此類會議，以確定通往租賃場所的適當通道、指定的材料、工作時間、臨時公用設施的裝卸和存儲區域，安全預防措施和程序、垃圾清除和調度程序。

B.承租人應促使所有租户變更：(I)符合所有法律要求和保險要求，並符合本合同附件13.06B所附業主施工規則和條例(根據本合同第26條《施工規則和條例》的規定並在其規限下不時修訂)，並作為本合同的一部分和設計指南；(Ii)以不不合理幹擾物業運營的方式進行，以免在建築物或單元內造成勞工問題；(Iii)勤奮和持續完成；(Iv)使用新的或回收的一流材料，以及(V)基本上按照提交給業主並經業主批准(或視為已批准)的最終施工圖，經業主批准後可不時進行修改(雙方商定，任何允許的租户變更或任何低於50,000美元的更改單均無需業主批准，除非該變更對租户變更的範圍產生重大影響，或其性質(不論成本)獨立取決於業主的同意)。房東沒有義務協調作為租户變更的一部分進行的任何工作的進行，或為此準備出租的房產，房東也不對租户承擔安裝方面的責任。根據施工規則和規定，承租人應被允許在營業時間和所有其他時間進行承租人變更，但對於任何受限制的工作，承租人應向業主提供合理的提前通知

只能在房東合理指定的工作日營業時間以外的時間內進行。承租人應獨自承擔因上述要求而產生的任何額外費用。

C.根據及受本條條款規限，承租人可在寫字樓內各樓層之間建造內部樓梯(第51層樓面除外)，並在結構上加固已拆除物業的樓層(須承認業主應獲準責成承租人進行任何與此相關的限制性工作，包括但不限於在非營業時間加班進行與此相關的所有巖心鑽探)，作為承租人初步工作或未來租户更換工作的一部分。承租人有權選擇該等內部樓梯的位置(與承租人的權利不同，在符合本條款的前提下，安裝該等內部樓梯的權利)須經業主批准，只要不會對建築物及/或單位的結構完整性造成不利影響，並符合設計指引，業主不得無理拒絕批准。

D.根據並遵守本條款的條款，包括但不限於業主對其最終施工圖的批准，業主特此批准本條款附件13.06D中所列並構成本條款一部分的擬議專用浴室工程的位置。

E.承租人承認第51層的某些外窗嵌板是不透明的；雙方同意，此類窗嵌板的性質在任何情況下都不會構成實質性的窗擋，房東不對承租人負有責任，也不構成實際或推定的驅逐，承租人不得或將因此而要求減少或減少租金或其他賠償。如果承租人沒有(受本條款第2.02b節最後一句的約束)做出第51層空間用途變更選擇，承租人有權將一塊或多塊這種不透明的窗板更換為作為承租人變更的視覺板(“第51層窗户工程”)，承租人變更業主在此批准其在概念上進行，但須遵守本第13.06E節的條款和遵守本第13條的其他條款。儘管本條款有任何相反規定，但在業主批准第51層窗户工程的最終施工圖並收到所有其他必要的批准後，業主應代表承租人完成51層的窗户工程。業主因51層窗户工程而產生的所有合理的軟、硬費用應由租户獨自承擔，並收取3%的施工管理費，這些費用和管理費應在三十(30)天的要求和合理的證明文件的情況下支付。如果承租人選擇按照本合同允許的方式進行第51層的窗户工程，房東和租户應簽訂雙方均可接受的相關協議。承租人承認，51樓的窗户工程應接受上級文書和適用政府當局的任何必要批准，並與此相關, 房東同意與租客合理合作，尋求第51層窗户的安裝，但房東對是否會獲得批准不作任何陳述或保證，房東對租客不承擔任何責任，在任何情況下，房東不應被視為對租客的實際或推定的驅逐，也不應使租户有權獲得本租約項下租户應支付的固定租金或額外租金的任何抵扣或減值或減免。

F.如果承租人的任何公用事業、裝置或固定裝置的連接需要暫時關閉任何建築系統或服務，或將幹擾建築物的運行或建築物任何其他部分的使用，則應與業主協調，並且只有在業主事先同意的情況下才能進行連接，業主的同意不得被無理拒絕，前提是不會對建築物或單元或建築物公共區域或正在進行的任何工程造成不利影響

與此相關的業主或其代表。承租人應自行承擔成本和費用，進行與任何業主實體的火災警報、生命安全系統、建築管理系統、安全或門禁系統和/或專有系統有關的連接工程以外的任何連接工程，這些工作應由業主指定的承包商完成，費用和費用由承租人承擔，費用不得超過在沒有這種關係的情況下由市內可比承包商收取的具有商業競爭力的費率。

例如，如果由於任何租户變更的發生，任何停工、勞務中斷或糾紛將發生在或影響建築物或單元(除任何僅影響出租房屋的停工、勞務中斷或糾紛)，承租人應在該停工或勞務中斷或糾紛持續期間停止該租户變更的履行(除非該停工或勞務中斷或糾紛僅影響該租户)，前提是房東和租客應相互合理合作，尋求解決該等停工或糾紛的依據。如果由於承租人的任何變更(I)對(A)出租給大樓和/或本單位或大樓公用區域內的任何其他租户或佔用人的房產的使用和享用造成任何實質性幹擾，或(B)由業主或代表業主在其中進行的任何工程和/或(Ii)出租的房產或大樓和/或單元或大樓公用區域(或其中的任何工程或裝置)受損，則承租人應立即補救或消除該等條件或條件。

H.承租人應立即向業主提交經承租人建築師簽署並蓋章的承租人初步工程最終施工圖以及供業主簽署的完整表格PW-1後，業主應向承租人提供承租人初步工程可能需要的ASB-4(或其他同等證書)。

13.07工資款。

答：所有租户變更應由租户自行承擔成本和費用(但須按規定由房東出資報銷，並受本條例第35條關於租户初始工作的限制)。

B.根據本條款第13條的規定完成任何租户變更後，承租人應向房東提交(I)證明此類變更已全額支付的證明，(Ii)所有承包商、物質師和適用法律允許的其他服務提供商無條件放棄對土地或建築物的機械師留置權和其他留置權的書面豁免，以提交任何此類留置權，以及(Iii)施工規則和法規要求的所有提交。

C.因聲稱為承租人、承租人的任何關聯公司或分租客、或根據前述任何規定行事的任何其他人而向大樓和/或單位提交的聲稱為承租人完成的工作或向承租人提供的材料的任何機械師留置權，應在承租人收到(來自任何來源)的通知後三十(30)天內由承租人解除或擔保。如果承租人未能在上述三十(30)天內解除或擔保任何機械師的留置權，房東可以(但沒有義務)通過擔保、付款或其他方式解除機械師的留置權，解除的費用連同按利率計算的利息應在房東提出要求後三十(30)天內作為額外租金支付給業主。

13.08違規行為。A.如果向本單位發出任何違規通知或因任何租户變更而引起的改善，承租人應在收到通知後三十(30)天內糾正違規行為，或者如果違規行為的性質不能

在所述三十(30)天期限內修復的，承租人應在所述三十(30)天期限內開始修復所述違規行為，此後應勤奮地起訴直至完成糾正此類違規行為所需的所有步驟。如果租客不能糾正上述違規行為，房東可以(但沒有義務)採取房東合理認為必要的任何行動來糾正違規行為，包括移除全部或部分租客變更，房東採取行動糾正違規行為的費用，連同按利率計算的利息，應在房東提出要求後三十(30)天內作為額外租金支付給房東。

B.如果與執行任何租户變更相關，或與根據本合同允許的轉讓房屋的任何用途變更相關(無論是否涉及實際租户變更)，存在任何違反法律要求的行為，根據本租約，遵守這些要求是房東的責任(每一項都是房東的違規行為)，(I)應合法延遲(或阻止)承租人獲得承租人執行此類租户變更所需的任何政府許可、同意、批准或其他文件，或(Ii)應從法律上阻止租户開始，或在法律上延遲租客完成租客變更(不言而喻，要求政府當局糾正任何房東違規行為的條件，作為合法獲得任何此類政府許可、同意、批准或其他文件的先決條件，應被視為阻止或延誤租户獲得任何政府許可、同意、批准或其他文件)，則房東應在接到租客通知後，迅速、勤奮地着手治癒並清除該房東違規行為的記錄。如果房東在發出通知後十(10)天內(或如果房東的違規行為在該十(10)天內不能合理地糾正和刪除記錄)，房東沒有在十(10)天內糾正並刪除任何此類房東違規行為的記錄，則只要該租户變更的最終施工圖已經完成，並且已經得到業主的批准(或被視為批准)，並且租户已經簽訂了執行該租户變更的合同或真誠地準備簽訂這樣的合同, (A)租客有權獲得一項租金減免，其數額相等於可合理地分配給租約處所內合法地阻止進行或完成租客變更的部分的租金，而租金減免的原因不僅在於租客延遲進行或完成租客變更(雙方商定，僅存在業主違規本身並不被視為減租的理由)，而且，僅在造成租客延誤的唯一和實際原因是業主違規的情況下，以及(B)業主須由業主選擇：(A)向租客支付：在收到分項報表後三十(30)天內，承租人發生的任何合理的自付費用，如果沒有這種預防或延誤或(B)將其金額記入下一次租金支付中，則不會如此發生；然而，如果在申請信貸時(或者，如果房東選擇向租户支付該金額)，租户在本租約下處於貨幣違約或實質性非貨幣違約，在每種情況下，在任何適用的通知和/或治療期屆滿後，房東可以將該信貸的金額(或支付給租户的金額)抵消租户對房東的正當到期和欠款。儘管如此，(1)承租人應盡商業上合理的努力從有關當局獲得所需的許可和/或許可證，如果承租人無法獲得該等所需的許可和/或執照，房東應有合理的機會嘗試獲得該等所需的許可和/或執照，並且承租人應與房東合作，不向承租人支付任何費用；(2)為了使承租人有權根據本第13.08B條獲得任何租金減免，承租人應被要求採取商業上合理的努力開始, 在法律上不阻止承租人開始、履行或完成(視情況而定)該等承租人變更的範圍內，履行和完成任何及所有有關承租人變更及/或佔用批租物業的該部分。

13.09房東費用。根據本合同第13.02a(Ii)節的規定，房東因任何租户變更而合理產生的所有合理的、自付的第三方費用，包括但不限於審查最終施工圖(或SD或DDS，視情況而定)，應在房東提出要求後三十(30)天內作為額外租金由租户支付。儘管第13.09節有任何相反的規定，房東不得向租户變更(包括租户的初始工作)所涉及的E類系統、任何附加或臨時的暖通空調系統、灑水器或其他機械、電氣或管道系統收取任何“接入”或“搭售”費用(或任何類似費用)，也不得向租户收取任何與租户變更相關的管理或行政費用或附加費。

13.10個固定裝置。A.任何人對租約物業或租户屋頂空間進行的所有改建、安裝、增建或改善，包括所有鑲板、裝飾、不可拆卸的隔板、欄杆、走廊等，貼在房地產上，以便它們無法在不對建築物和/或單位造成實質性損害的情況下被拆除(統稱為“固定裝置”)，在租約期滿或提前終止時，應保留在租約物業內。承租人的所有財產均為承租人的財產，租户應在租期屆滿時或之前或更早的時間內移走，如因移走而對建築物和/或單位造成任何損壞，承租人應修復任何該等損壞。在本租約期滿或任何提前終止後十五(15)天后，租户的任何財產仍留在租出的房產內，在向租户發出十(10)天的通知後，應被視為已被遺棄，並可由房東保留為房東的財產，或由房東以房東決定的方式處置，費用和費用由房東自行決定。

B.承租人不得安裝任何受留置權、動產抵押或擔保物權約束的固定裝置(這些術語在紐約州當時有效的《統一商法典》中有定義)。

13.11建築協議。答：所有價值10萬美元(10萬美元)或以上的建築協議應包括以下條款：

(i)[“承包商”/“分包商”/“材料人”]特此同意，在購買後立即由[“承包商”/“分包商”/“物質師”]在任何將被納入轉租房屋的建築材料中，該等材料應成為土地租賃業主的獨有財產，即使該等材料在購買時尚未併入或成為該等轉租房屋和/或公共元素的一部分；但業主或任何上級當事人均不以任何方式承擔付款責任。[“承包商”/“分包商”/“物質師”]與購買任何此類材料有關，房東或任何上級方均無義務向[“承包商”/“分包商”/“物質師”]由於這些材料成為土地租賃房東的獨有財產。

(Ii)[“承包商”/“分包商”/“材料人”]特此同意，儘管[“承包商”/“分包商”/“物質師”]在出租房屋和/或公共部分或其任何部分進行的工作，房東或任何上級方均不以任何方式負責向[“承包商”/“分包商”/“物質師”]與在被批出的房舍、大樓和/或公共部分進行的工作有關。

(Iii)“承建商”/“分包商”/“物料工人”]特此同意在合理的營業時間內提供給業主和其他上級方進行檢查。[“承包商”/“分包商”/“物質人”]與承租人變更或購買任何材料或設備有關的賬簿和記錄，這些材料或設備將併入批租房屋、建築物和/或公共要素。

(Iv)房東或任何上級當事人均不是本協議的一方[“合同”/“協議”]對於因此而引起或可能引起的任何性質的索賠，不以任何方式對任何一方負責。[“合同”/“協議”].

(V)以下各項的所有契諾、陳述、保證及保證[“承包商”/“分包商”/“物質師”]前四項規定，視為為房東及土地租賃業主之利益而訂立，可由房東及土地租賃業主強制執行。

B.承租人與任何承租人、物質人或其他進行承租人變更的人之間的每一份協議，應包含該承包人、物質人或其他人作出的陳述，表明該人不是被禁止的人或名單上的人，並應包含為了租户的利益而終止租户的權利，如果這種陳述在任何時候都是不真實的。

13.12承租人的初始工作。除遵守本條款第13條的所有要求和本租賃的其他適用條款外，房東和租客同意以下附加條款適用於承租人的初始工作：

A.假設適用房屋部分的開工日期已根據本租賃的適用條款發生，承租人應在得到房東對承租人最終施工圖的最終同意(或視為同意)後，以合理迅速的方式開始或促使承租人開始初步工作，並應努力進行或導致承租人的初步工作基本上按照承租人的承租人初始工作施工時間表完成，但受房東延誤和與承租人初步工作相關的不可抗力的影響。

B.承租人應在不遲於承租人開工前十五(15)個工作日向業主提供由承租人或承租人總承包商或施工經理編制的施工進度表，説明承租人開始各階段工程的預定日期，並可根據商業上合理的施工進度合理地預期這些階段和整個承租人的初始工作將完成。承租人承認並同意，承租人最初工作的階段應考慮到承租人進入私人穿梭電梯工作區的限制或不能進入。業主有權審查承租人的施工進度計劃，並向承租人提交修改進度計劃，以加快業主工作的完成，並允許承租人的初始工作與業主工作之間更大程度的協調。承租人應真誠地將其納入其中，條件是該等建議不會對承租人或承租人的時間表產生實質性不利影響，因為它與承租人的初始工作完成有關。

C.(I)承租人應在授標後十(10)天內通知承租人指定的施工經理或總承包商的業主進行承租人的初步工作。指定的施工經理或總承包商應與業主的承包商和分包商協調工作，並須經業主批准，

不得無理扣留。承租人還應在發出投標包前至少五(5)個工作日向業主提供一份將出現在投標人名單上的分包商名單。投標人名單須經業主批准，不得無理隱瞞，且在不違反本合同第13.03條的情況下，如果這些投標人列在本合同附件13.03中，則不再需要。

(Ii)儘管有上述規定，業主對該施工經理、總承包商和/或分包商的批准或將任何人列入本合同附件13.03，不應被視為業主已就該施工經理、總承包商或分包商的工作表現或工作質量作出任何保證或作出任何陳述、保證或保證，業主對承租人不承擔責任，也不對該施工經理、總承包商或分包商的行為、疏忽、工作或工藝負責。

(Iii)所有承租人的初步工作應按照本租約的要求進行。房東對承租人的初期工作不承擔任何責任或監督。除非第2條、第4條、第14條、第15條和第3.01B條、第6.07A條、第13.08B條或本合同第17條另有明文規定(且在適用範圍內)發生火災或其他人員傷亡，否則本合同第18條在發生火災或其他傷亡事件時，如未能完成承租人的初步工作，不應以任何方式導致起租日期推遲或支付本合同項下應支付的任何租金。

據瞭解，業主和租客的承包商有時可以同時在該場所工作(但在任何情況下都不能在開工日期之前)。根據本合同第2.01b節的規定，房東和租客同意，在各自的工作中，雙方的承包商將與對方的承包商和諧工作，承包商不會阻礙對方承包商正在進行的工作，包括但不限於工具和材料的儲存、勞工騷亂或司法糾紛或任何其他可能阻止或拖延房東的承包商完成房東的工作和租客的承包商完成租户的初步工作的事情。

E.(I)承租人應盡合理努力保護租賃物業，包括業主的所有工作，使其免受承租人的承包商、分包商和搬運工的損害，並應支付因該等承包商或分包商造成的任何損壞或承包商、分包商、搬運工或承租人的其他代理人將固定裝置、設備、傢俱和其他財產移入或移出租賃物業所需的任何更換、維修或額外清潔費用。

(Ii)業主應盡合理努力保護分包物業，包括承租人的初步工作，使其免受業主承建商或分包商的損害，並須支付因該等承建商或分包商對分包物業造成任何損害所需的任何更換、維修或額外清潔的費用。

承租人不得在房屋內以外的地方存放用於承租人初期工作或與其相關的任何材料和設備。

G.如果承租人應就此向房東發出合理的事先通知，承租人可自行承擔費用和費用，測試其與建築系統接口的系統，房東應在合理需要的範圍內與承租人合作。承租人應允許業主代表協調和觀察此類測試，並應向業主代表提供查閲和提供測試結果副本的權限，但業主應操作與此類測試相關並受其影響的所有建築系統和設備。

承租人應在承租人最初工作的整個過程中，使用承租人指定的、業主合理接受的垃圾清除器，迅速清除房屋內的所有垃圾和雜物。

儘管本合同有任何相反規定，但承租人應獨自承擔與承租人最初工作有關的所有硬成本和軟成本(房東的貢獻需根據本合同第35條的規定予以補償)。

13.13建築業代表。業主和租客應各自指定一名代表，在業主的工作和租客的初始工作期間擔任其代表(各自為施工代表)。承租人的初始施工代表應為Joann Bosch和Andrew Van Der Veen，業主的初始施工代表應為Kevin Polite。業主施工代表負責管理業主的工作，並有權約束業主處理與業主工作、租客前期工作及其協調有關的所有事務。承租人施工代表應以誠信合理的努力與業主施工代表進行協調。承租人的施工代表應負責管理承租人的初始工作，並有權約束承租人處理與承租人的初始工作及其協調有關的所有事項。承租人施工代表應以誠信合理的努力與業主施工代表進行協調。在承租人的初始工作和業主的工作過程中，(I)對業主的所有指示應由承租人的施工代表指示給業主的施工代表，承租人應負責該等指示；(Ii)對承租人的所有指示應由業主的施工代表指示給承租人的施工代表，業主應對該指示負責。施工代表的任何變更應在業主或租客收到對方通知後的下一個營業日生效；雙方同意，承租人或業主的施工代表的任何變更必須是位於紐約市的人員。

13.14房東與租客之間因租客變更而產生的任何糾紛，應根據本公約第二十五條的規定通過仲裁解決。

第十四條

履行義務的權利

14.01.如果承租人不遵守或履行其根據或憑藉本租約的任何條款或規定應遵守或履行的任何條款或契諾，並且在任何適用的通知和/或補救期限屆滿後仍將繼續，房東在沒有任何義務這樣做的情況下，在不放棄違約的情況下，可至少提前五(5)天書面通知承租人並有機會補救(或在緊急情況下可行的較短期限，如有)。該通知應明確説明房東有意行使其在第14.01a條下的權利，並以下列合理費用為帳户補救該違約

房客。房東與此相關的所有合理支出，包括但不限於合理的律師費和提起、起訴或抗辯任何訴訟或訴訟的支出，以及按最優惠利率支付的利息，應被視為本合同項下的額外租金，並應在房東向租户提交合理詳細的發票後三十(30)天內支付給房客。任何關於房東是否有權行使第14.01a條規定的補救措施和/或房東應向房東索賠的金額的爭議，應根據本條款第25條的規定通過仲裁解決。

B.如果房東不遵守或履行本租約的任何條款或條款，房東方面應遵守或履行本租約中關於維修出租房屋或其任何部分的規定，並且(I)在事先通知房東後或更短的期限(如有)後三十(30)天內仍未遵守或履行本租約，在可能可行的情況下，在涉及生命或財產迫在眉睫威脅的緊急情況下(該通知明確説明承租人有意根據本第14.01B條行使其權利)和(Ii)這種不履行義務對承租人使用或佔用批租房屋的任何實質性部分造成不利影響的情況下，承租人在沒有任何義務這樣做的情況下，在不放棄這種違約的情況下，可以對這種違約行為進行補救和進行維修(但只限於受影響的一個或多個部分，或在批租房屋的適用樓層上，而不是在建築物的其他任何地方)。共同要素或其任何部分)，並由房東承擔費用。租客與此相關的所有合理支出，包括但不限於提起、起訴或抗辯任何訴訟或法律程序的合理律師費，房東可選擇在向房東提交合理詳細的發票後三十(30)天內支付給租客，或在根據本合同到期後的下一期固定租金中扣除；但是，如果承租人在本租賃項下發生貨幣違約或重大非貨幣違約，則在任何適用的通知和/或補救期限到期後，在每種情況下, 房東可將應支付給租客的信貸或退款的金額與租客適當欠房東的金額相抵銷。任何關於承租人是否有權行使第14.01B條規定的補救措施和/或承租人應向承租人索賠的金額的爭議，應根據本條款第25條的規定通過仲裁解決。在任何情況下，本第14.01B節的規定均不適用於應受本條款第17條和第18條管轄的傷亡或譴責。

第十五條

房東無責任；不可抗力

15.01除本租約另有明文規定外，業主或任何業主方概無就單位、樓宇、公用部分、樓宇公用地方、土地、改善工程或出租物業作出任何陳述、保證或承諾，而除本租約另有明文規定外，租客並無以默示或其他方式取得任何權利、地役權或許可證。

15.02除非第2條、第4條、第14條、第15條和第3.01B條、第6.07A條、第13.08B條或第35.11條另有明確規定(並在適用範圍內)，以及除非本條款第17條明確規定，在發生火災或其他傷亡事件時，本租賃和承租人根據本條款支付租金並履行本條款規定的所有其他契諾和協議的義務不受任何影響，因房東不能履行本租約項下的任何義務，或因房東不能提供或無法提供或延遲進行任何維修、增建、改動或裝飾，或無法提供或延遲提供任何設備或固定裝置而受損或被免責的，如果房東被阻止或

因不可抗力或租户延誤而延遲辦理。房東不對承租人負有責任，承租人也無權終止本租約，或有權獲得承租人根據本租約應支付的租金的任何減免或本租約項下的任何義務的任何減免(除非在發生火災或其他傷亡的情況下，按照本條款第17條的明確規定，在發生火災或其他傷亡的情況下，按照本條款第18條的明確規定，或者按照本條款第2條、第4條、第14條、第15條和第3.01B條、第6.07A節、第13.08B節的規定和適用範圍)。或僅限於第35.11條)如果由於罷工或勞資糾紛或房東無法合理控制的任何其他原因，包括但不限於與國家緊急狀態有關的戰爭行為、緊急情況、傷亡、恐怖主義、生物恐怖主義或政府先發制人，(A)無法進入建築物、單位或被拆除的房屋(這應包括但不限於當建築物或被拆除的房屋的結構完好，但由於周圍區域的疏散或附近建築或公共區域的損壞而無法進入)；(B)樓宇內空氣質素下降或其他污染物對樓宇或其佔用人造成不良影響，包括樓宇內或租約樓宇內存在生物或其他空氣傳播媒介；。(C)樓宇或租約樓宇的郵件及遞送服務中斷；。(D)樓宇或租約樓宇的電話及/或其他通訊服務中斷；。(E)租約樓宇或任何樓宇系統的任何其他服務中斷；或。(F)租户無法以其他方式使用及/或佔用租約樓宇進行業務。

15.03 A.房東或任何房東一方均不對以下情況負責：(I)對租客或委託給房東、公寓、大樓或單位員工的其他人的財產造成的任何損害，也不對租户的任何財產因盜竊或其他原因造成的損失或損壞負責，除非是由於房東或業主的僱員、代理人或承包商的疏忽或故意不當行為所致，(Ii)火災、爆炸、掉落的灰泥、蒸汽、天然氣、電力、水、雨或雪從建築物的任何部分或管道泄漏對人員或財產造成的任何傷害或損壞，設備或管道工程，或從屋頂、街道或地下，或從任何其他地方或潮濕或任何其他任何性質的原因，但由於業主或任何業主方的疏忽或故意不當行為，或(Iii)由大樓內的其他租户或個人造成的損害，或因施工任何私人、公共或準公共工程而造成的損害，但上述規定不應限制租户的權利或減少業主在本租約下的義務。

B.房東對租客不承擔任何責任，如因任何窗户堵塞，或在任何時間因任何半透明材料而使房屋的窗户暫時變暗或被遮擋，或建築物的任何部分暫時或永久關閉或無法操作，但前提是這些情況不會(I)對租户的使用或佔用造成實質性幹擾，(Ii)對租户進入房產的通道造成不利影響，(Iii)永久關閉建築物的大堂(但須時刻有最少一個入口通往建築物)或(Iv)損害建築物的一流性質。如果房屋的窗户在任何時候被暫時關閉、變暗或被磚封，房東應盡合理努力進行重新打開窗户所需的合理維修、維護、更改或改進，除非該條件是根據法律要求施加的，否則房東應在符合本條款10.04規定的情況下，採取合理努力將窗户暫時關閉、變暗或用磚封住的時間降至最短。儘管如上所述，如果發生實質性窗口堵塞，承租人應有權從第十(10)個營業日開始的期間內，從承租人就該實質性窗口堵塞向業主發出書面通知之日起至持續期間內，僅就與受實質性窗口堵塞的窗户緊鄰的辦公空間部分(不超過受此影響的辦公空間樓面固定租金的50%)獲得公平減免。房東與房東之間的任何糾紛

根據本條款15.03B和承租人應根據本條款第25條提交仲裁。

15.04除業主在本單位的租賃權及權益的範圍外，業主不得就本租約項下的任何義務或基於該等責任的任何索償或其他方式，向任何過去、現在或將來的業主一方、任何合夥企業或合營企業的任何合夥人或合營企業的任何合夥人或合營公司的任何成員，或任何該等人士的任何繼承人的業主，或向任何披露或未披露的任何委託人或任何該等人士追索，或向任何已披露或未披露的任何委託人追索，或向任何已披露或未披露的委託人追索。或任何一方的任何附屬公司，無論是直接或通過房東，或通過任何破產接管人、受讓人、代理人或受託人，或通過任何其他人、商號或公司，無論是憑藉任何憲法、法規或規則，或通過執行評估或處罰或其他方式，所有此類責任均由租户明確免除和免除。儘管本協議有任何相反規定，房東在此約定並同意，房東應確保張貼在大樓上的任何商業標誌不得阻擋租户從辦公空間的任何窗户看到。

15.05承租人應僅且僅關注業主的租賃權、本單位的權益以及租金、利潤和收益，以滿足租客因本租約而產生的任何權利，或收取判決或其他司法程序或仲裁裁決，要求業主支付與本租約有關的款項，業主或任何房東的其他財產或資產不應受到徵收、留置權、執行、扣押或其他執行程序的約束，以滿足租客在本租約項下或與本租約有關的權利和補救。房東與租客根據本協議或法律的關係，或租客對出租房屋的使用和佔用情況，或房東對租客的任何其他責任。就前一句而言，業主的租賃權和對單位的權益應視為包括但不限於：(A)業主就其租賃權和單位(在支付運營費用和税項後)收到的所有租金或其他代價，(B)業主持有的銷售收益(扣除交易成本)，融資或再融資(但僅限於融資或再融資的收益超過(I)用融資或再融資的收益支付的任何債務的數額加上(Ii)與該等融資或再融資相關的所有合理交易成本)，或業主的產業或其中的權益，或建築物(或其任何部分)的任何物業、設備或改善工程, (C)業主收到的與租賃地產或單位的任何部分有關的任何保險收益或賠償(超出任何修復成本，並扣除獲得此類收益或補償的所有合理自付成本)；及(D)業主隨時向租客張貼的任何抵押，以確保業主在本租約下承擔義務。

第十六條

保險；賠償

16.01承租人不得或允許他人在批租物業之內或之上作出任何行為或事情，而該等行為或事情將會使佔用證明書(按根據本條例不時予以修訂者)或紐約州標準形式之火警、鍋爐、灑水器、水毀或其他涵蓋建築物及/或單位(統稱為“建築物保險”)及其內之固定附着物及財產之慣常保險單條款失效或牴觸，惟上述規定並不禁止本細則第5條下之任何準許用途。

16.02承租人不得違反或允許違反任何保險要求(約定作為執行日期，承租人將房產用於

行政、總部和行政辦公室，在遵守其條款的情況下，對於本合同第5.01B節所列舉的附屬用途，不得違反保險要求)，並且不得在建築物或其任何部分內做(或允許做)或保存(或允許保存)任何事情：(A)將建築物或其中財產的火災或其他傷亡或財產保險費率提高至超過當時有效的費率，除非租户同意支付任何此類費率增加的金額，並經業主同意，不得無理拒絕同意；或(B)導致信譽良好的保險公司拒絕為該建築物或任何該等財產提供令業主合理滿意的保險。如果由於承租人未能遵守本第16.02節的規定，對建築物、單位或業主的設備或其他財產的火災或其他傷亡或財產保險的費率高於其他情況，承租人應在提出要求後三十(30)天內向業主償還因承租人方面的不遵守而由業主為該保險支付的部分保費。在任何訴訟或法律程序中，如業主與租客是雙方，則由紐約火險交易所、保險服務處或其他為上述處所制定火險費率的機構發出的建築物、單位或批租處所的費率表或“組成”表，即為其內所述事實的推定證據，以及當時適用於建築物、單位或批租處所的火險費率中若干項目及收費的推定證據。

16.03 A.承租人應保證並在整個保險期間保持完全有效，費用由承租人承擔：(I)商業一般責任保險，包括火災法律責任保險，以事故為基礎，為人身傷害和財產損失提供金額為1000萬美元(10,000,000美元)的綜合單一限額的保護，包括人身傷害保險(刪除合同和員工除外)、廣泛形式的財產損失保險、與本合同所載任何賠償或持有無害條款有關的合同責任保險、完整運營保險、獨立承包商保險，以及，在適用範圍內，酒類責任或東道主酒類責任保險涵蓋租户的運營，幷包括在房屋或租户屋頂空間提供或提供任何酒類或酒精飲料的獨立承包商的保險)或房東可能不時合理確定的增加金額，但在任何情況下，房東增加此類金額的頻率不得超過每兩(2)年一次，也不得超過謹慎的同類建築所有者對類似位置的租户的要求；(Ii)承租人最初的工作、承租人的變動、承租人的財產(包括RTS財產)和私人班車電梯的“損失原因/特殊形式”保險，按重置成本的100%(100%)投保，包括規定(商定的)估值背書，幷包括業務中斷保險；(Iii)如果不包括在上述保單中，則對此類保險通常承保的所有項目以及現在或以後由租户、其關聯公司和獲準分租户安裝並專供其使用的所有項目投保廣泛形式的鍋爐和機械保險(包括業務中斷保險), 受讓人和受讓人的金額由房東合理確定，但不得低於100萬美元(1,000,000美元)；(4)法律要求的工傷補償保險和國家殘疾福利保險，以及僱主責任保險，每人最低100萬美元(1,000,000美元)，以及每次事故，保險金額為2,000,000美元(2,000,000美元)；(5)如果不包括在上述保單中，恐怖主義保險，前提是房東合理確定的商業合理費率；及(Vi)業主不時合理要求的其他保險，但該等保險不得超過相若建築物的審慎業主向位置相若的租客所要求的數額。承租人有權根據涵蓋承租人佔用的其他房產的一攬子或傘式保單投保和維持本節規定的保險範圍，但此類一攬子保單(X)提供的可分配給轉讓房產的保險金額在任何時候均不得低於上述金額，且此類金額不會因任何其他地點的任何損失而減少，並且(Y)應遵守第16.03節的規定。如果

本節要求的保險應通過任何此類一攬子或傘式保單進行，承租人應向房東提供簽署的此類保單的證書，表明房東合理要求的適用於該房產的保單所提供的保險(以適當的金額和適當的保險範圍)。在任何承租人變更期間(包括承租人的初始工作)，承租人應促使其施工經理和/或總承包商以及其主要貿易承包商和分包商按法律規定提供工人補償保險和國家傷殘福利保險，包括上文第(I)款所述的保險範圍，但分包商(但不是任何施工經理或總承包商)應只要求獲得商業一般責任保險。提供金額為500萬美元(5,000,000美元)的保護，包括單一限額(或業主根據所提供的工作或服務類型在其合理判斷中批准的較低限額)、“損失原因/特殊形式”保險，包括下文第16.03B節所述的保險和在工作完成後三(3)年內有效的完成運營保險，以及上文第(Iv)款所述的僱主責任保險。承包商和分包商的政策應遵守本合同第16.04和16.05節。無論房東是否批准免賠額，承租人應單獨負責承保由承租人或代表承租人提供的保險單下的免賠額。

B.在承租人進行初始工作或任何其他承租人變更的期間，承租人應保證並保持完全有效(或導致安全並保持全面效力和效果)，承租人自費為100%(100%)的重置成本投保“損失原因/特殊形式”保險(包括但不限於玻璃破損(包括平板玻璃)、灑水器泄漏和坍塌)，包括對承租人最初工作或任何其他承租人變更(無論是否在施工過程中)的規定(商定)估價簽註。

16.04 A.根據本租約條款規定由承租人承保的所有保險，應根據經授權在紐約州開展業務的信譽良好的獨立保險公司或其任何繼承人(或具有全國聲譽的組織)簽發的有效和可強制執行的保單(書面形式和實質內容令業主合理滿意)生效，其一般投保人評級為“A-”(或同等機構)，財務評級至少為“VII”(或同等機構)。所有此類保險的期限均不少於一(1)年。如果承租人未能購買、維護和投放此類保險並支付由此產生的所有保險費和費用，房東可以(但沒有義務)這樣做，但房東和租客在得知任何此類失靈後應立即通知對方，並且房東應給予租户十(10)個工作日內糾正任何此類失靈，除非補救期間會使房東承擔任何責任、處罰或其他負擔。如果房東選擇購買上述保險，承租人應在提出要求後三十(30)天內將其金額作為額外租金支付給房東。承租人購買的所有保險單應包含背書，規定(I)保險公司應提前三十(30)天通知房東，或在因未支付保費而取消的情況下提前十(10)天通知房東, 如果承租人的保險承運人不提供上述背書，承租人應至少提前三十(30)天通知房東取消或不續保本合同規定的任何保險，但因未支付保險費而提前十(10)天通知取消，且(Ii)即使房東被指定為額外被保險人，房東仍應獨自負責支付保費。業主合理接受的正式簽署的保險證書(包括根據本合同第17.03條要求放棄代位的證據)應由房東和租客在生效日期或之前相互交付

適用物業部分的日期(或本協議可能要求的較早日期，包括在本協議允許的開工日期之前進入51層進行承租人的初步工作)，此後每年在最後一個物業部分開工日期的週年紀念日或任何保單到期時。此外，由租客或業主購買的所有保險單均應作為主要保險單，不得對業主或租客可能承擔的保險範圍作出貢獻，也不得超過該保險範圍(視屬何情況而定)。承租人應至少提前三十(30)天通知房東對保險的任何修改，該修改對被保險人(包括其他被保險人)的保險範圍有重大影響。

B.除了本租約規定的其他要求外，即使本租約包含任何相反的規定，本租約規定承租人必須投保的保險應為本租約項下所有索賠的主要保險，並應規定，房東、物業管理人、任何上級方和公共各方投保的任何保險完全是超額的、次要的和與租户承保的任何保險無關的。承租人應使根據任何保護傘/超額責任保單向額外保險人提供的保險為第一級保護傘/超額保險，高於本文所述的向額外保險人提供的主要保險，並且不與額外保險人可獲得的任何其他有效和可收取的保險同時或超出，無論是以主要保險還是超額保險為基礎。雙方的具體意圖是，承租人取得超額承運人的同意，放棄或放棄承租人可能就房東、物業管理人、任何上級方或公共黨方為自身利益或代表任何其他人承保的任何保險而享有的任何可行的“橫向耗盡”權利。承租人的任何傘形/超額保單必須遵循基本保單的形式，並在上述主要限制降低或總限制耗盡的情況下擴展為主要的下拉式保單。

16.05承租人或其承包商或分包商根據本條款第16條購買的所有保險，應以承租人的名義併為承租人的利益而開具，對於“損失原因/特殊格式”保險單和商業一般責任保險單，承租人(以及信息技術承包商和分包商)應將房東(和每個房東)、每個共管公寓委員會指定為額外的被保險人，除非房東另有要求，否則應將包括公共各方在內的其他上級方列為額外的被保險人，並應包含一個背書，即房東和共管公寓的每一方，以及包括公共各方在內的任何上級方，儘管被指定為附加被保險人，但只要保單對其、其各自的代理人、僱員、承包商、董事、股東、合夥人和委託人(已披露或未披露)因承租人、其代理人和僱員或任何其他承租方或相關實體的疏忽、作為或不作為而造成的任何損失或損害有效，則應繼續被指定為上述保單下的此類附加被保險人。

16.06承租人的初始工作、承租人的變更或任何承租人的財產不應由業主根據業主的保險單投保，也不應根據第17條或本租約的任何其他規定要求業主重新安裝、恢復、維修或更換其任何部分。

16.07A.在符合本合同第17.03節的規定的情況下，承租人應賠償並免除每個受賠方(除非任何索賠是由於受賠方的疏忽或故意行為不當而引起的)，使其不受(I)承租人、任何承租方、任何其他相關實體或承租人的承包商、被許可人、代理人、僱員或在房屋內的受邀者或訪客的任何疏忽或故意不當行為引起的任何性質的索賠，(Ii)因任何人或財產遭受的任何事故、傷害或損壞而引起的所有索賠

(Iii)因物業以外但不動產內或附近任何地方發生的任何意外、傷害或損壞而對受償人提出的所有索償，只要該等意外、傷害或損壞是或聲稱是由承租人、承租方、任何其他有關實體或承租人的承建商、被許可人、代理人、僱員、受邀者或訪客的疏忽或故意不當行為所致，以及(Iv)任何違反、違反或不履行任何契諾，本租約中規定和包含承租人應履行、遵守、遵守和履行的條件或協議。本賠償和持有無害協議應包括對因任何此類索賠或訴訟而產生或與之相關的任何和所有責任、罰款、訴訟、要求、費用和任何種類或性質的支出(包括但不限於合理的律師費和支出)及其抗辯的賠償。

B.在符合第17.03節的規定下，房東應賠償和免除租户和每一租户(除非任何索賠是由於租户或任何租户的疏忽或故意行為不當而引起的)，使其免受和反對(I)因房東、房東或房東的承包商、被許可人、代理人、僱員、受邀者或訪客的疏忽或故意不當行為而對租户或租客提出的任何性質的索賠；(Ii)因任何事故而對租户或租客提出的所有索賠；(Iii)因物業內發生的意外、傷害或損壞而對任何人或任何財產造成的任何傷害或損壞，(Iii)因物業內發生的任何意外、傷害或損壞而對租户或承租方提出的所有索償，只要該等意外、傷害或損壞是由業主、任何業主或業主的承包商、持牌人、代理人、僱員、受邀請人或訪客的疏忽或故意不當行為所致，及(Iv)任何違反、違反或不履行任何契諾的行為，本租約中的條件或協議規定幷包含房東應履行、遵守、遵守和履行的條件或協議。本賠償和持有無害協議應包括因任何此類索賠或訴訟而產生或與之相關的任何和所有責任、罰款、訴訟、要求、費用和任何種類或性質的費用(包括但不限於合理的律師費和支出)的賠償。

C.如果有任何索賠、訴訟或法律程序對任何一方(“被補償方”)提出或提起，而根據該索賠、訴訟或法律程序，另一方(“補償方”)有義務根據本條或本租約其他條款的規定對被補償方進行賠償：(I)被補償方應就該索賠或訴訟立即通知(每一方均為“被補償方通知”)；(Ii)如有必要，補償方應自費以被補償方的名義抵制或抗辯該等索賠、訴訟或訴訟由它挑選律師，但須經受保障一方的合理批准，而該項批准不得被無理拒絕，但如有義務抗拒或抗辯該申索的保險承運人的大律師每次抗拒或抗辯該申索，則無須經大律師批准。

如果被補償方未能在一段時間內向被補償方發出通知，以不損害被補償方或其保險人有效地為因此類索賠而提起的任何訴訟或訴訟進行辯護的能力，或者如果被補償方無權為任何此類訴訟或訴訟進行辯護和控制辯護的權利，而在上述兩種情況下，補償方都因此而受到不利影響和損害，則根據本租約中規定的適用的賠償義務，補償方不應就該訴訟或訴訟承擔任何義務。任何關於受補償方是否因此類不履行而受到不利影響和/或損害的爭議，應根據本合同第二十五條通過仲裁解決。如果賠償方應為任何此類訴訟或程序辯護，則

(I)被補償方應與被補償方(或其保險人)合作，以補償方(或其保險人)不時合理要求的方式為任何該等訴訟或法律程序辯護，而被補償方不承擔被補償方僱用的任何單獨律師的費用；

(2)除下文另有規定外，賠償一方不對未經賠償一方同意而達成的任何和解承擔責任；

(Iii)如果該訴訟或法律程序可以通過支付金錢的方式解決，而無需承認被補償方的責任，則賠償一方有權在未經被補償方同意的情況下就該訴訟或法律程序達成和解，並且如果被補償方拒絕同意該等和解，則根據本租約中規定的適用賠償，賠償一方沒有義務就該訴訟或法律程序或涉及相同或相關事實的其他訴訟或法律程序達成和解；

(Iv)如果該訴訟或法律程序不能僅通過支付金錢和不需要承認被補償方承擔責任來解決，則賠償一方在未經被補償方同意的情況下不得就該訴訟或法律程序達成和解(同意不得被無理地拒絕、附加條件或拖延)，如果被補償方不合理地拒絕、附加條件或拖延其對任何此類和解的同意，則根據本租約中規定的適用賠償，賠償一方不應對該訴訟或法律程序或涉及相同或相關事實的其他訴訟或法律程序承擔義務；和

(V)在任何情況下，賠償方均不對由此產生的、間接的或特殊的損害賠償承擔責任，但以下情況除外：(1)承租人已根據本合同賠償房東或業主已根據本合同向承租人賠償的任何第三方索賠，以及(2)僅針對承租人，如本合同第22.02C條所規定的。

D.如果補償方應真誠地相信受補償方通知中提出的索賠屬於或可能不在本租約中規定的補償方的賠償範圍內，則在該問題尚未確定之前，補償方不應因未能或拒絕對任何受補償方進行賠償並使其不受損害或支付此類費用、費用和債務而被視為在本租約中違約，但如果有管轄權的法院或根據本合同第25條通過仲裁最終裁定該索賠屬於本租賃中規定的該賠償方的賠償範圍，則該賠償方應對根據本合同有權獲得賠償的一方所產生的任何判決或合理和解或任何合理的律師費和支出負責。

E.本條款第16.07條的規定在本租約到期或提前終止後繼續有效。

16.08A.儘管本租約中有任何相反的規定，但雙方特此免除對方，承租人特此免除每個共管公寓委員會和其他上級當事人的責任，房東同意盡商業上的合理努力，促使共管公寓委員會和其他上級當事人免除承租人對前述任何一方可能對另一方造成的損失(包括疏忽索賠，但不包括基於故意不當行為的索賠)的損失。

在保期內發生的火災或其他承保危險(包括租金價值或業務中斷)對其各自財產的損害或損壞，其保險範圍為包含(或根據本協議要求包含)放棄代位權或允許免除責任的一份或多份保單。

B.即使本租約中有任何相反的規定，房東和租客均不對因本租約引起或與本租約相關的任何事宜而對另一方承擔任何相應的、特殊的或間接的損害賠償責任，但僅針對租户的情況除外，本合同第22.02C節規定的情況除外。

C.本條款第16.08條的規定在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

16.09業主應為單位(包括屋頂花園空間)投保財產損失和其他破壞保險，保險金額為單位的全部重置價值(包括租户的屋頂空間和RTS擴建工程的改善)，保險金額為單位的全部重置價值[但不包括非建築物永久固定裝置的任何租客財產的價值])。業主應按單位地面租約和任何高級抵押所要求的金額維持商業一般責任保險，以賠償因與建築物相關的所有運營而引起的身體傷害、人身傷害和財產損失。該等保單須符合單位土地契約及任何高級按揭的規定。根據本協議規定，房東必須維持的所有保險均可根據涵蓋房東或其附屬公司其他地點的一攬子保單進行，但此類一攬子保單(A)規定可分配給本單位的保險金額在任何時候均不得低於上述金額，且此類金額不會因任何其他地點的任何損失而減少，以及(B)應符合本條款第16.09節的規定。第16.09節所要求的此類保險限額可由超額保單滿足。

第十七條

火災或其他原因造成的損壞

17.01如批租處所或單位或建築物因火警或其他原因而部分損毀，則業主須(除本條例另有規定外)修理和修復(A)供該處所使用的基本系統，直至該處所的連接點，以及該處所的柱子、橫樑、樓板、天花板、圍牆，以及毗鄰該處所的建築物的幕牆和地基(不包括承租人的天台空間)，實質上恢復至適用處所部分開始運作日期時的狀況(因該等火災或其他因由而受損的程度)，合理的損耗除外，(B)租户的屋頂空間(但不是租户的財產)基本上恢復到緊接火災或事故發生前的狀況。直至(I)就(A)項下的維修及恢復責任而言，(A)該等維修應實質完成(或若非承租人延誤本應已完成)及(B)承租人應重新佔用該部分出租物業以進行其業務的日期後一百八十(180)天，及(Ii)就上文(B)項下的維修及恢復義務而言，兩者中較早發生的日期(“意外傷亡減免期屆滿日期”)為止，固定租金及所有額外租金將按租約物業中可供租户以正常方式經營業務的部分分攤(即租户無須只就租户因火警或其他原因而不能正常經營業務的部分支付固定租金及額外租金)。業主應在以下時間通知租客

在業主預計維修工作基本完成之日之前至少十(10)個工作日(或與業主進行維修所需的預計時間相同的較短時間)。如果出租房屋或其任何部分或建築物和/或單位(其方式對租户使用出租房屋或合理進入該房屋的方式造成重大幹擾)因火災或意外事故而受損，則在火災或其他事故發生後四十五(45)天內(“觸發日期”)，業主應向租客遞交由信譽良好的、具有至少十(10)年房東選擇的此類事務經驗的獨立註冊建築師或工程師或承包商，説明該建築師、工程師或承包商對修復損壞所需時間的合理估計，以及房東的通知，大意是，如果承租人未能在下列句子所述的三十(30)天期限內對通知做出迴應，則承租人應被視為已放棄根據本條款第17.01條終止本租約的權利。如果房東在承租人通知房東後十五(15)天內仍未提交損壞聲明，則承租人可由承租人選擇的信譽良好的獨立註冊建築師、工程師或承包商準備此類聲明，列出該建築師、工程師或承包商對修復此類損壞所需時間的合理估計。如果預計進行此類維修的時間超過觸發日期後十六(16)個月(因不可抗力延遲不超過兩(2)個月而延長), 或因承租人延誤)，承租人可選擇終止本租賃，作為其唯一補救辦法，在收到損壞聲明後三十(30)天內向房東發出通知，對此具有重要意義。如果轉讓的房屋因火災或其他事故而受損，那麼，如果業主在觸發日期後的十六(16)個月內沒有基本完成維修工作(由於不可抗力延遲不超過兩(2)個月，或由於租户的延誤，該期限可能會延長)，以至於出租的房屋可供承租人使用(或如果承租人不根據上述規定終止本租約，則可選擇損壞聲明中規定的較長期限)，作為唯一的補救措施，承租人可選擇：在上述期限屆滿後三十(30)天內通知業主終止本租約。如果根據本租約投保或要求投保的火災或其他原因，轉租物業完全或實質受損，或完全或實質上無法租用或無法進入，則固定租金及額外租金應按比例支付至意外事故發生時為止，此後應停止支付，直至適用的意外事故免責期屆滿日期為止，但業主有權選擇不按下文規定恢復該等租金及額外租金。如該建築物、公用單位或單位受到嚴重損毀(不論該批租物業是否全部或部分受損)，以致業主或共管公寓委員會(視屬何情況而定)須決定將其拆卸或不重建，而業主須終止單位內辦公室空間的租約，租約影響不少於單位內租金收入總額的60%(60%)，但不包括業主或業主的附屬公司所租用或佔用的空間。, 則業主可在火災或其他原因發生後六十(60)天內向租客發出有關該決定的通知，而本租約的有效期將於該通知發出後第十(10)天到期，而租客其後應根據本租約的條款迅速遷出出租的物業並將其交還業主。承租人特此明確放棄《房地產法》第227條的規定，並同意以第17條的前述規定代替其管轄和控制，本第17條為明示協議。

17.02除本細則第17.01條所載的租金減免外，業主無須就因維修或復修任何部分批租物業、單位或建築物而引致的不便、業務損失或煩擾而支付任何損害、賠償或索償。房東應盡其合理和勤奮的努力，迅速並以不合理地幹擾租客佔用不受影響的樓層的方式，實施本條規定的房東必須進行的修繕

這種損壞或傷亡(合理的努力應包括與承租人協調安排此類維修或修復，但在任何情況下，房東均不承擔支付加班費或其他保險費的義務)。承租人可要求房東支付加班費，但承租人應在提出要求後三十(30)天內向房東支付相當於(A)加班費或其他溢價支付率(包括所有附加福利和此類支付率的其他要素)超過(B)此類勞動力的常規支付率(包括所有附加福利和此類支付率的其他要素)的金額。

17.03本合同雙方均應在任何承保房屋、建築物和/或單位及其上或其上的個人財產、固定裝置和設備、業主承保的任何租金保險和承租人承保的任何業務中斷保險中加入適當的條款，並予以生效和生效，根據該條款，保險公司放棄代位權，或者，如果此類豁免不能獲得或無法強制執行，(A)一份明示的協議，表明如果被保險人放棄在意外發生前對保險單所承保的任何一方負責的任何一方獲得賠償的權利，則該保險單不應失效；或(B)以任何其他形式允許釋放另一方。如果其根據其保險單獲得完全賠償的權利不因此而受到不利影響，則本合同的每一方特此免除，並且不會就火災或其他危險對其財產造成的任何損失或損害向另一方提出任何索賠，或尋求向另一方追回因火災或其他危險而造成的任何財產損失或損壞，該等財產或其他保險是本合同項下每一方必須維護或以其他方式維護的(或在本合同雙方均投保本合同所要求的所有保險的情況下本應承保的範圍內)。17.03節規定的代位權豁免適用於房東當事人和租客當事人。

17.04承租人承認，房東不會為承租人的財產(包括位於承租人屋頂空間的任何承租人財產)或任何承租人的任何變更(包括承租人的初始工作和任何專業變更)投保，承租人同意承租人應獨自負責保險，並應根據本租約的規定投保，房東將沒有義務投保或修復或更換任何損壞。承租人應在事故發生後的一段合理時間內完成對承租人的初始工作、任何承租人變更和承租人財產的維修和恢復，並應根據本租約的規定，包括第13條的規定，基本完成業主根據本條款規定的恢復義務，但因不可抗力而造成延誤。

17.05如果超過25%(25%)的辦公空間或大部分(即超過50%(50%))的建築物在(I)期限的最後兩(2)年或(Ii)緊接終止日期前一(1)年期間因火災或其他事故而受損，則承租人可在通知業主三十(30)天后，取消和終止該通知中規定的日期的本租賃。如該日期為本租約的指定期滿日期，業主並無責任修葺及/或修復已批租的物業或租客的屋頂空間。

17.06如本租約根據第17條的規定終止，任何一方均無責任修葺及/或修復出租物業或建築物的任何其他部分。

17.07儘管本細則第17條有任何相反規定，在本細則第34條條文的規限下，各共管委員會而非業主須負責根據共管文件規定須予修葺及/或修復的樓宇、公用部分、單位及出租物業的所有維修，但業主有責任執行本章程第34條所載共管委員會的責任。

17.08業主與租客之間因本細則第17條而產生的任何糾紛，應根據本細則第25條的規定以仲裁方式解決，而在任何該等糾紛懸而未決期間，應根據本細則第17條收取當時適用的期間的費用。

第十八條

譴責

18.01倘若政府當局以任何方式譴責或以任何方式將整幢批租物業用作任何公共或準公共用途，則本租約及其所授予的年期及產業將於業權歸屬之日起立即終止及終止。如只有部分已批租的處所被如此宣告無效或被收回，則自業權歸屬日期起生效，該部分的固定租金及任何額外租金須公平地減收，而本租契對未如此被收回的部分繼續有效，除非租客依據其根據第18條所享有的權利選擇取消本租契。如只有建築物的一部分被如此宣告無效或被收回，則本租契繼續有效，則(A)如因上述譴責或徵用而需要或適當地對建築物及/或單位進行重大結構更改或重建(不論被沒收的物業是否受影響)，業主或租客可選擇(但僅在重建工作不能在十六(16)個月內或雙方商定的較長期間內完成)(但須受不超過兩(2)個月的不可抗力或因租户延誤而延期的規限)，在房東收到所有權歸屬通知後三十(30)天內，選擇終止本租約以及在此授予的期限和產業，並在此以書面通知對方(但房東不得終止本租約，除非其終止不少於本單位內不包括房東或其附屬公司出租或佔用的空間的RSF合計60%(60%)的單位內辦公空間的租約)，或(B)如果本租約沒有如上所述終止，本租約將不受該判決或徵收的影響, 但租金須在上文所規定的範圍內(如有的話)予以減免。如果只有部分出租物業被宣告無效或被沒收，而本租約及在此授予的條款及產業並未按上述規定終止，則業主應盡合理努力將出租物業的其餘部分儘可能恢復至廢除或收回之前的相同狀況；但雙方同意，業主無義務恢復、維修或更換任何特殊改建或租客的財產，在租客因此而獲得補償的範圍內，亦無任何其他租客的變更。

18.02如本租約根據第18.01條終止，本租約及據此授予的租期及產業將於所有權歸屬予廢止當局時屆滿，其效力猶如上文為本租約期限屆滿而設定的日期一樣，而本租約項下的租金應於該日期分攤。

18.03如發生上述對全部或部分單位的任何譴責或沒收，業主有權在取消租約程序中獲得全部裁決，包括就本租約歸屬租客的產業價值作出的任何裁決，而租客特此明確將租客現在或以後因任何該等裁決或其任何部分而產生或產生的任何及所有權利、所有權及權益轉讓予業主，而租客無權獲得任何該等裁決的任何部分。承租人不得就本租約任何未滿期限的價值提出索償。儘管如上所述，在任何接管或宣告無效的程序中，租客可以單獨向判決當局提出索賠，要求賠償租客在這種情況下可能合法地有權獲得的關於租客財產的任何賠償、租客在租期內由租客負擔的所有租客變更的未攤銷費用、租客被(或將被要求)支付的任何增加的租金。

新的空間、搬家費用和所有租户變更的未攤銷費用，房東向租客提供的工作津貼應通過租户支付固定租金的方式償還給業主(僅為確定已償還的工作津貼部分，工作津貼應被視為在觸發租金開始之日起至初始租期最後一天止期間內按直線攤銷[***]因此，在此期間，租客支付的每一筆固定租金應包括等額的工作津貼)，但這種獎勵應由譴責當局在給予房東的獎勵之外作出，且不應導致其對業主的獎勵發生任何減少或減少。如果承租人不被允許在該訴訟中單獨提出索賠，房東應代表房東和租客起訴該訴訟中的所有索賠，在這種情況下，承租人可在其選擇的情況下，與房東一起參與該訴訟，聘請協理律師，出席聽證會，提出辯論，並普遍參與訴訟的進行，費用和費用由房東承擔。

18.04如在本租期內，因任何公共或準公共用途或目的而以譴責或任何其他方式暫時使用或佔用物業全部或任何部分，則除下文所述外，承租人有權收取補償物業使用及佔用、佔用承租人財產及搬家費用的補償部分，而業主則有權收取補償物業修復費用的補償部分。本租賃不應並將繼續不受該等收取的影響，只要該等義務不受該等收取的影響，承租人將繼續對其在本租賃項下的所有責任負責，並應繼續全數支付固定租金和到期的額外租金。如果臨時使用或佔用的期限超過本租約的期滿日期，則補償物業(或其部分)使用和佔用的賠償金部分應在業主和租客之間分配，租客應收到的補償部分應代表直至(包括)該租約期滿日期為止的期間，而業主應收到的補償應代表該期滿日期之後的期間。在固定租金和額外租金支付日期之後，作為臨時使用和佔用獎勵的所有款項或作為臨時使用和佔用獎勵的一部分支付的所有款項，應由業主收取、持有和使用，作為支付固定租金和根據本協議到期的額外租金的信託基金。

18.05如果(A)超過25%(25%)的辦公空間或大部分(即超過50%)的建築物應在(I)任期的最後兩(2)年，或(Ii)緊接終止日期前的一(1)年內被取消，或(B)被取消或被沒收的部分超過被取消的房產的RSF的15%(15%)，承租人有權在取消租約或取得租約後三十(30)天內向房東發出通知，取消本租約。

18.06如本租約根據本章程第18條的規定終止，任何一方均無責任修葺及/或修復出租物業或建築物的任何其他部分。

18.07儘管本細則第18條有任何相反規定，但除本章程第34條的條文另有規定外，各共管公寓委員會而非業主須負責根據共管物業文件規定須予修葺及/或修復的樓宇、公用部分、單位及出租物業的所有維修，但業主有責任執行本章程第34條所載的共管物業委員會的責任。

第十九條

破產

19.01在破產法和其他適用法律要求(統稱為“破產要求”)允許的範圍內，如果在本合同第一個生效日期之前的任何時間發生破產事件，本租約應被取消和終止，在這種情況下，租客或通過租客或在租客下提出索賠的任何人，或根據任何法規或任何法院的命令，均無權佔有出租房產和業主。除本合同第19.03節賦予的其他權利和補救措施外，根據本合同或本合同其他任何規定或任何法規或法律規定，本公司可保留籤立本合同時從承租人或代表承租人從承租人或其他人那裏收到的任何租金、抵押、押金或款項作為違約金。

19.02在破產規定所容許的範圍內，倘於本租約首個生效日期發生時或於期間內任何時間發生破產事件，業主可選擇在通知發生任何一項或多項該等事件後一段合理時間內行使本租約，本租約可予取消及終止，在此情況下，租客或根據任何法規或法院命令透過租客或承租人提出申索的任何人士均無權管有或繼續管有該批租物業，但應立即遷出及交出該批租物業。

19.03在破產規定所容許的範圍內，經規定及同意，如本租約根據本條款第19.01或19.02條終止，業主有權立即向租客追討一筆金額，相當於根據本條款為批租年期未滿部分預留的租金與同期轉租物業當時公平合理的租金價值之間的差額，作為違約金。在破產規定允許的範圍內，在計算該等損害賠償時，在終止日期後根據本協議到期的任何分期付款與該分期付款期間的分期付款的公平合理租金價值之間的差額，應按最優惠利率減去2%(2%)的年利率貼現至終止日期。如業主在向任何法院、佣金或審裁處提交該等違約金的證明前，在破產規定所容許的範圍內，在本租約未滿期間或其任何部分內，將該分租物業或其任何部分重新出租，則重租時預留的租金金額，表面上應視為在重租期間如此重新出租的該部分或全部物業的公平合理租金價值。本條例所載任何條文，並不限制或損害業主因該項終止而證明並取得一筆相等於管限須證明該等損害賠償的法律程序的破產規定所容許的最高款額作為算定損害賠償的權利，不論該款額是否較上述差額為大、相等於或少。

19.04在不限制本條任何前述規定的情況下，如果根據破產要求，承租人被允許轉讓或以其他方式轉讓本租賃(無論是全部或部分轉讓，無視本條和/或第8條所包含的限制)，承租人同意，破產要求允許的受讓人或受讓人對未來履約的充分保證，在破產要求允許的範圍內，意味着向房東交存現金擔保，金額相當於本條款下預留的一年固定租金加上根據第4條支付的所有額外租金的總和。6和7或本租約的其他規定

在該轉讓計劃生效的前一個歷年，房東應無息持有這筆押金，作為租户全面忠實履行本租約項下尚未履行的所有義務的抵押金。在破產規定允許的範圍內，如承租人因轉讓或轉讓(部分或全部)本租約而收取或將收取任何有值代價，則在扣除受讓人或受讓人合理地指定為購買承租人物業而支付的該等代價的任何部分後，該代價將成為業主的獨有財產，並應由該承讓人或受讓人直接支付給業主。任何該等受讓人或受讓人只可在本章程細則第5條所準許的情況下使用及佔用批租物業，而在租户提出破產(或重組)申請或針對租户提出破產(或重組)申請時，此類佔用不得增加佔用批租物業的個人人數。此外，在破產規定允許的範圍內，充分的擔保將意味着本租賃的任何該等受讓人或受讓人的淨資產(不包括商譽和一般無形資產)應根據公認會計原則至少相當於本租賃項下當時應支付的年度固定租金的二十(20)倍。受讓人或受讓人應以可記錄的、房東可接受的合理協議明確承擔本租約。

19.05在破產規定所容許的範圍內，就破產法第502(B)(7)條而言，租客根據本租約應付予業主或其代表的所有款項，不論是否明文規定的固定租金、額外租金或租金，均應構成租金。

第二十條

違約和補救；放棄贖回

20.01 A.本租約和在此授予的產業和期限受以下限制：(I)承租人在通知承租人違約後十(10)天內拖欠本租約保留的固定租金或任何經常性額外租金或其中任何部分；(Ii)承租人應在收到房東的違約通知後十(10)個工作日內拖欠任何其他額外租金或本合同規定的任何其他付款；(Iii)承租人不履行本租約的任何契諾(第20.01a節規定的支付固定租金或額外租金的契諾或其他列舉的拖欠款項的契諾除外)，則在任何一種或多種此類情況下，房東向租客送達書面三十(30)天的通知，説明違約的性質，並且在所述三十(30)天屆滿時，如果承租人沒有遵守或補救這種違約，或如果所投訴的上述違約或遺漏的性質是無法在上述三十(30)天期限內完全補救或補救，且承租人未在上述三十(30)天期限內努力開始補救該違約行為，則此後不得以合理的努力和善意地着手補救或補救該違約行為；和/或(Iv)承租人應在任何十二(12)個月的期間內，未能支付每月固定租金或經常性額外租金的分期付款，超過四(4)次，直至(A)每月第十(10)天或(B)房東通知未收到分期付款後三(3)個工作日內(以較晚者為準)；然後，在上述任何情況下，房東可向承租人發出終止本租約的意向通知，終止租期，並在發出通知之日起五(5)個工作日屆滿時授予產業，以及, 在發出通知的情況下，本租約和在此授予的期限和產業(無論期限是否已經開始)將在上述五(5)個營業日屆滿時終止，其效力與該日為期滿日期相同，但承租人仍應承擔本條第20條規定的損害賠償責任。房東同意，根據上述第(I)、(Ii)、(Iii)或(Iv)款規定交付的任何違約通知應(A)指明適用的違約，(B)如果屬貨幣性質，則指明所需支付的金額

(C)如屬非貨幣性違約，則指明為補救該等非貨幣性違約而須採取的行動，及(D)在該通知的首頁以大寫黑體字註明“違約通知”。

B.第20.01a節的任何規定均不得被視為要求房東在因拖欠租金而進行的簡易程序或追討租金的全體訴訟開始之前，在本條款規定的通知之外發出任何進一步的通知；其意圖是，此類通知的唯一目的是創造一個有條件的限制，根據該限制，本租賃合同將終止，如果租户此後仍佔有或佔用，則應成為剩餘租户。

20.02如果本租賃和期限應按照本合同第20.01a節的規定終止：

(I)業主及業主代理人、僱員、承建商及/或分包商可在合約期後的任何時間，以簡易程序或任何其他適用的訴訟或法律允許的任何其他適用程序和/或(但僅在適用法律允許的範圍內)強行進入、更換鎖、移走租客的財產和/或其他“自助”補救辦法(無須對此提起公訴、起訴或損害賠償)，隨時終止、重新進入處所或其任何部分，而無須另行通知(本條例第20.01a節規定的通知除外)。並可收回該批租的處所(及租客的天台空間)，並將租客及任何其他人士從該批租的處所(及租客的天台空間)取回，其後將其或他們的任何及所有財產及財物從該批租的處所(及租客的天台空間)移走，而業主並不因此而對租客承擔任何法律責任，直至業主有權擁有、持有及享用該批租的處所(及租客的天台空間)，而在任何情況下，重收均不得視為接受退回本租契；和

(Ii)業主可選擇以業主的名義或以其他方式，不時以業主的名義或以其他方式，按業主全權酌情決定的租期或期限，以租期在期滿日期之前、當日或之後屆滿的租客或租客的租金或租金，以及其他條款及條件(包括優惠及免租期)，將批租物業(及租客的天台空間)的全部或任何部分轉租給租客。業主並無責任轉租租約物業或其任何部分(或租客的天台空間)，業主亦不會因拒絕或未能重租租約物業或其任何部分(或租客的天台空間)而對租客負上法律責任，或在重租的情況下，拒絕或未能在任何此等重租時收取任何租金，而該等拒絕或不履行並不解除租客在本租契下的任何法律責任或以其他方式影響任何該等法律責任。業主可根據業主的選擇，自行決定對出租物業(及租客的屋頂空間)進行業主認為適宜或必要的修葺、改建、加建、裝飾及其他實際更改，而不免除租客在本租約項下的任何責任，或以其他方式影響該等責任。

20.03承租人代表其本人並代表所有通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人，包括所有債權人，在法律允許的最大範圍內明確放棄承租人和所有該等人因下列原因而可能不得不享有的任何和所有權利：(A)送達任何意向重新進入或為此提起法律程序的通知(本租約明確規定的任何通知除外，包括

(C)在租客因判決或任何法院或法官發出的授權書而被處置後，或在業主重收或終止本租約後，(B)贖回批租物業或其中的任何權益(或承租人的天台空間)，或(D)恢復本租約的運作，不論該等處置、業主重收或終止均須根據法律的實施或本租約的條文而進行。本租賃中使用的“重新進入”、“重新進入”和“重新進入”一詞不應被視為僅限於其技術法律含義。

20.04如租客或業主違反或威脅違反本租約的任何條款、契諾或條件，或任何透過租客或業主(視屬何情況而定)提出申索的人士違反或威脅違反本租約的任何條款、契諾或條件，另一方有權責令該等違反或威脅違反本租約，或在本協議所載限制的情況下，援引法律或衡平法允許的任何其他權利或補救辦法。

20.05如果本租賃應按照第20.01a節的規定終止，或通過或根據任何簡易程序、或任何其他訴訟或程序終止，則在上述任何情況下：

(A)租客須向業主繳付本租契終止之日或業主重收租約處所之日(視屬何情況而定)的所有租金；

(B)房東有權保留租客支付給房東的所有款項(如有)，無論是預付租金、保證金或其他形式，但這些錢應由房東貸記在終止或重新入夥時應支付的任何租金(按房東自行決定的順序和金額)，或房東選擇的針對租客應支付的任何損害賠償的款項。在每種情況下，根據第22.02a節和第22.02C節應由租客支付的所有該等租金、損害賠償和費用均已全額支付，其餘的應退還給租客。

(C)租客須對業主負法律責任，並須向業主支付損害賠償，在本應構成期限未滿部分的期間內根據本協議應繳租金(最終推定經常性額外租金和電力額外租金與緊接終止或重收前一年的租金相同，如果該額外租金不是按全年繳納的話)與根據本合同第20.02(Ii)條的規定進行的任何重租所收取的該期間任何部分的租金(首先從根據任何此類重置收取的租金中扣除所有業主費用)之間的任何差額以及與終止本租契或業主重收批租處所有關的費用，以及與該等重新出租有關的開支，包括但不限於收樓成本、經紀佣金、法律費用、改建費用及為轉租作好準備的其他開支)。

(D)根據上文(C)項所述的任何欠款，租户應在本租約指定的支付固定租金分期付款的日期按月分期付款。業主有權按月向租客追討欠款，而任何追討任何月份欠款的訴訟，均不得損害業主以類似程序追討前一個月或後一個月欠款的權利。或者，業主可以在其選擇時不時提起訴訟，以追回這些不足之處。

(E)如租客在上述(C)或(D)款所述款項到期之日仍未向業主支付或代替該款項，則無須另行通知租客，亦不論業主是否已如上所述每月收取欠款，業主有權選擇向租客追討，而租客須應要求向業主支付經算定及議定的最後損害賠償，而非作為罰款，一筆相等於自本租約終止日期起至當時述明的期滿日期止期間的租金，或自本租約終止日期起計至每月欠款全數繳足之日(如該等額外租金並非按全年計算，則最終推定經常性額外租金及電力額外租金將與緊接該終止或重收前一年的應付租金相同)的款額，超過同期轉租物業當時的公平合理租金價值，兩者均按最優惠利率減去按年值計算的百分之二(2%)貼現。

(F)在任何情況下，租客均無權(I)收取(C)款下任何租金淨額的任何超額款項，或(Ii)在任何依據本節收取損害賠償的訴訟中，就任何重租的淨租金獲得抵免，但如該等淨租金是業主在訴訟開始前實際收取的，則不在此限。如轉租物業或其任何部分應連同其他空間一併轉租，或租期超過當時所述的期滿日期，則(如與轉租物業以外的其他空間合併轉租，則按每平方尺可租面積計算)應就轉租所收取的租金及轉租開支作出適當分攤。

20.06 A.如果本租約按照第20.01a節的規定終止，或通過或根據任何簡易程序或任何其他訴訟或程序終止，則即使本租約中有任何相反規定，承租人也應約定並同意：

(I)批租處所的狀況須與租客同意在期滿日將其交還業主時的狀況相同；

(Ii)在本租契所指的失責事件發生之時或之前，該租客須已履行本租契所載與租客更改轉管處所或修葺轉管處所任何部分有關的每項契諾；及

(Iii)對於違反第20.06A條第(I)款或第(Ii)款，或兩者兼而有之，在不限制承租人根據本條款應支付的任何其他損害賠償的情況下，業主有權追回，承租人應支付履行該契諾的當時成本和商定的損害賠償金，並支付當時履行該契諾的成本，以及在任何違約發生之日至任何該等工作或行為(其成本是經計算的)本應根據本租賃其他條款進行之日之間一段時間內按利息計算的利息。

B.本節中包含的每個契諾應被視為獨立和獨立的，不依賴於本租約的任何其他條款，供承租人使用和佔用，任何該等條款的履行不應被視為租金或其他使用轉讓房產的付款。不言而喻，

本節中的契諾的對價是訂立本租約，而未能履行本租約的損害賠償應是對因不遵守本租約任何其他條款而產生的損害賠償的補充，並獨立於該損害賠償。

20.07除本合同第16.08B節所述外，本合同中的任何規定不得解釋為限制或阻止業主向承租人追討房東因承租人違約而合法獲得的除上述特別規定的損害賠償以外的任何款項或損害賠償。

20.08本租約所規定的各項權利及補救措施應為累積的，並應為法律或衡平法(包括但不限於特定履約及強制令救濟的衡平法補救)、法規或其他規定所規定的任何其他權利(包括但不限於特定履約及強制令救濟的衡平法補救)以外的額外權利，而一方當事人行使或開始行使任何一項或多項此等權利，並不妨礙該方同時或稍後行使本租約或現時或以後現有法律或衡平法、法規或其他規定的任何或所有其他權利。

20.09本條款第20條的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

第二十一條

寧靜享受之約

21.01只要本租約完全有效，業主與承租人訂立契諾並與承租人達成協議，承租人即可和平及安靜地享用本租約所租出的物業，但須受本租約的條款及條件以及與任何上級方訂立的任何SNDA協議所規限。

第二十二條

處所的交還

22.01租期屆滿或以其他方式終止時，承租人應自行承擔費用及費用，將出租物業遷出、交出、騰出並交付業主掃帚，清潔、完好、狀況及維修，但因火災或其他意外事故及譴責而造成的正常損耗、撕裂及損壞除外，以及所有租客更換(除非本租約另有規定，且承租人有義務根據本租約條款移走任何特殊改建、危險材料及其他物品)，並應移走承租人的所有財產。承租人根據第22.01條規定的義務應適用於以下所有空間(在此為每個“提前期滿空間”)：(A)房東已按照本條款第8.04B條的規定，就收回空間行使了取消本租約的權利；以及(B)[***]在每一種情況下，對於任何該等提前到期的空間，在本租約期滿或提前終止時，構成退還的空間(視情況而定，稱為“提前到期日期”)。如果租客未能及時將任何提前到期的空間交還業主，則第22.02節的規定將適用於提前到期的空間(與之相關的剩餘使用量和入住率應基於該提前到期空間應支付的租金的可分配部分，並在其中提及(I)被視為適用的提前到期空間和(Ii)本租約的到期日期或提前終止(或類似進口條款)應指提前到期日期)。

租户承認租約房屋(和租户的屋頂空間)的佔有權必須在期滿或更早時交還給房東

終止本協議的期限。雙方承認並同意，如果承租人未能如上所述及時交出對出租物業(以及承租人的屋頂空間)的佔有權，對業主造成的損害將是巨大的，可能無法準確衡量。因此，承租人同意，如果在本租約期滿或更早終止時，承租人對出租物業(和承租人的屋頂空間)的佔有權沒有交還給業主，則即使本租約有任何相反規定，承租人仍應向業主支付每個月和任何一個月的每一部分(在這種情況下，為免生疑問，應支付整個月的滯留金額)，在此期間，承租人在租約期滿或更早終止後繼續在承租物業內使用和佔用，合計金額(統稱為，(I)首次持有六十(60)天的150%，之後六十(60)天的175%，之後六十(60)天之後的200%，加上(Ii)所有經常性額外租金的十二分之一(1/12)，如果本租約的期限沒有屆滿或終止，根據本租約應按月支付的經常性額外租金的十二分之一(1/12)(就本條款22.02a的目的而言，如果所有或部分此類滯留髮生在預定的試點轉換日期之後，則本合同第4.02節中提及的試點應被視為指預定試點轉換日期之後的一段時間內的全額税款)，加上(Iii)如果本租約期限未滿或終止則應根據本租約支付的其他額外租金項目，承租人同意按要求全額支付給業主，且不抵銷, 本租契的續期或續期不應視為因上述保留而發生，業主亦不得因接受該總和款項以供使用及佔用而被阻止行使其可享有的一切權利及補救辦法以取得對該批租物業的管有。除支付暫緩保證金外，承租人還應遵守本租約中要求承租人在任何暫緩期間履行的所有其他適用條款和條件，就像本租約到期或更早終止一樣；但在暫緩期間，房東不應被要求在房產(或其適用部分)內進行任何工程、提供任何材料或進行任何維修。

B.房東根據本款接受租客的任何滯留金額，不妨礙房東啟動和起訴滯留或即決驅逐程序，本節的規定應被視為紐約州不動產法第232-c條和任何後續法律或類似重要法律所指的“另有明確規定的協議”。本節包含的任何內容不得(I)暗示租客在到期日期後留在房產內的任何權利而無需簽訂新租約，(Ii)暗示房東有義務授予新租約，或(Iii)被解釋為限制房東對租客作為留存租客或侵入者所享有的任何權利或補救措施。房東不會因為接受租客的任何保留而放棄對租客的權利，也不應因為接受剩餘使用和佔用的金額而被排除在本租賃期限屆滿或提前終止後的任何時間，行使法律規定的所有權利和補救措施，以獲得對房產(或其適用部分)的佔有，並在符合本條款第22.02C條的規定的情況下，在租户的保留導致房東遭受任何損失的情況下，獲得損害賠償的任何權利。

C.在不限制本條款22.02的任何其他條款的情況下，承租人應在本條款所要求的條件下，在本租賃期限期滿或提前終止後，對房東和其他房東因租客延遲交出整個出租房產(或適用的提前到期空間)而招致的任何費用、索賠、損失、責任、損害或支出(包括合理的律師費和支出)，賠償、辯護並使房東和其他房東不受損害，包括任何後續租客因該延遲或任何利潤、損失、損失、因此而應支付給承租人的費用、開支或責任，以及因下列原因而招致的任何其他間接損害

房東。儘管本租約載有前述規定或任何相反規定，但只要承租人在出租物業或其任何部分不超過六十(60)天，業主特此放棄就任何後續租客提出的任何索償及任何與承租人有關或因此而導致的任何利潤損失或任何其他後果性損害向承租人提出訴訟的權利；其意圖是，如果承租人拖延超過六十(60)天，承租人應對任何後續租客提出的任何索償及任何利潤損失及任何其他後果性損害負責。

D.承租人承認並同意，第22.02節規定的房東補救措施不構成處罰，但構成對房東因承租人滯留造成的損害的公平合理的估計。承租人的確認是業主簽訂本租約並接受本租約條款的物質誘因。

22.03承租人在本條款項下的義務應在本租賃期滿或以其他方式終止後繼續存在。

第二十三條

業主的定義

23.01除本租契的其他條款另有規定外，本租契所使用的“業主”一詞，只限於指幷包括本租契可轉讓給的單位地契下的租客或管有承按人，因此，如果單位被出售、轉讓或轉讓，或單位地租下業主作為承租人的權益，在每種情況下，該單位地租下的業主、租客或管有的承按人應隨即獲解除及解除業主在該等出售、轉讓或轉讓生效日期及之後所產生的所有業主契諾、條件及協議；但在上述售賣、轉讓或轉讓的生效日期及之後產生的該等契諾、條件及協議，須當作由單位土地租契下的每名新業主、租客或當其時管有該單位的承按人承擔，並對該等新業主、租客或承按人具有約束力，直至出售、轉讓或轉讓為止。

第二十四條

通告

24.01根據本租約或根據任何法律要求(統稱為“通知”)，任何一方要求或允許發出、提交或作出的任何通知、聲明、要求、同意、批准或其他通信(統稱為“通知”)應以書面形式(不論是否在本租約其他地方作此規定，除非另有具體規定，也可以是口頭的)，並且只有在下列情況下才被視為已適當地發出、提交或作出：(A)要求在美國大陸的美國郵局或信箱內郵寄的掛號或掛號郵件回執；(B)由國家認可的隔夜快遞(如聯邦快遞)送達，並確認收到；或(C)親自送貨，並確認收到，寄往業主或租户(視情況而定)，地址如下：

如果給房東：

FC第八大道有限責任公司

C/O Brookfield Properties

維西街250號

12樓

紐約，紐約10281

注意：租賃執行副總裁總裁-董事
    

複製至：Brookfield Properties

維西街250號

12樓

紐約，紐約10281

注意：總法律顧問
    

並執行以下操作：

Skadden，Arps，Slate，Meagher&Flom LLP

曼哈頓西區一號

New York, New York 10001

注意：尼爾·L·洛克，Esq.
                    

如果是租户：

    

Datadog公司

620 Eighth Ave., 45th Floor

New York, New York 10018

收件人：總法律顧問

                    

複印件：Goulston&StorrsPC
第三大道885號

紐約，紐約10022
注意：大衞·J·拉比諾維茨，Esq.

24.02任何通知應視為已於收到當日發出、遞交或作出，或如收到拒絕，則視為已於如此拒絕之日發出、遞交或作出。任何一方均可如上所述通過通知為其指定一個或多個不同的通知地址。

24.03儘管有本條例第24.01節的規定，要求提供任何非工作時間空調服務的通知可通過電子郵件發送至Service620@brookfieldPropertiesne.com。

24.04房東根據本合同發出的通知可由房東的管理代理人或房東的代理人發出。承租人的以下通知可由承租人的代理人發出。

第二十五條

仲裁

25.01 A.在本租約明確規定或雙方另有約定的任何情況下，與特定事項有關的爭議可提交仲裁，但不包括適用本租約第25.01B款規定的任何仲裁，則任何一方均可根據AAA的《商事仲裁規則(快速程序)》在紐約市提交仲裁解決此類爭議，但第25.01a款的條款應取代任何相互衝突或不一致的規則。根據本條款第25.01A條允許仲裁的任何爭議應

在雙方無法解決爭議後三十(30)天內提交仲裁(雙方商定，如果爭議事項在三十(30)天內(或本租約明文規定的其他期限)仍未得到解決，各方應被視為無法解決該爭議)。在AAA規則和條例允許的情況下，(I)AAA應在提交或申請後兩(2)個工作日內選擇一名具有至少十(10)年與大樓類似的商業物業租賃和管理經驗的單一仲裁員，(Ii)仲裁應在此後兩(2)個工作日開始，並應限制在開始之日至完成之日總共七(7)小時內，每一方都有不超過兩(2)個小時的時間陳述自己的案件，並盤問或盤問代表另一方提供信息或文件的人員；以及(3)仲裁員應在業主和租客的案件提出後三(3)個工作日內作出裁決，該裁決應僅限於(A)如果爭議事項涉及一個決定的合理性問題，在該決定中，業主或租客(視情況而定)明確同意，無論是業主還是租客，該決定都不會是不合理的，(B)允許提交仲裁員的具體爭議，視具體情況而定，視具體情況而定。無論是否應在任何法院作出判決，仲裁員的裁決均為終局裁決，對雙方當事人均有約束力。應儘快採取執行該決定所需的一切行動, 但在任何情況下不得晚於作出該決定後十(10)個工作日。仲裁員的裁決可以在任何有管轄權的法院進行。根據本條款第25.01a款提供的與爭議解決相關的服務，應支付給AAA的所有費用應由敗訴方支付。

B.    [***]在任何一方發出上述通知後十(10)天內，如果第二方未按照上述條款的規定將其仲裁員的任命和年度公平市場租金的基礎通知甲方，則第二仲裁員的指定應與下文規定的第三仲裁員的指定方式相同。如此選出的仲裁員應在指定第二名仲裁員後十(10)天內開會，並應在此後三十(30)天內對爭議作出裁決。如果在上述期限內他們不能就其決定達成一致，則應指定第三名仲裁員，如果他們不能就所述指定達成一致，則應應他們的申請或應任何一方的申請，由AAA指定第三名仲裁員。三名仲裁員將會面並就爭議作出裁決。此類通知中指定的仲裁員應為在曼哈頓、紐約市和紐約州行政區經營業務的持牌房地產經紀人或評估師，並具有不少於十(10)年的辦公空間房地產經紀人或該市一流寫字樓和租賃辦公空間的評估師的活躍經驗。第三仲裁員應選擇房東提出的年度公平市場租金價值或承租人在各自仲裁通知中提出的年度公平市場租金價值，根據所有相關因素確定的租金價值更接近實際年度公平市場租金價值。在指定仲裁員和決定爭議時，仲裁員應按照AAA當時有效的規則行事，但受本租賃條款可能對其施加的限制。可根據仲裁員在任何法院作出的決定和裁決作出判決。

進行任何仲裁的仲裁員應受本租約條款的約束，無權增加、刪減或以其他方式修改這些條款。房東和租客同意簽署提交仲裁的所有文件和採取一切合理必要的其他措施，並進一步同意並在此放棄他們或他們中的任何一方在任何時候可能不得不撤銷的提交仲裁和遵守根據本協議作出的決定的任何和所有權利，該決定對雙方具有約束力和決定性，並應構成仲裁員在AAA規則和適用法律範圍內的“裁決”。可能會有判決

仲裁員在任何有管轄權的法院作出的裁決和裁決。每名仲裁員應是一名合格、公正和公正的人，應在紐約市至少有十(10)年與爭議事項相關的通話經驗。房東和租客均有權在仲裁員面前出庭並由律師代表，並有權提交在有關情況下合理需要或適當的資料和備忘錄，以支持各自在爭議事項中的立場。本合同項下的每一方均應支付與第25.01條下的任何仲裁或其他訴訟或程序相關的費用、費用和開支，除本合同第25.01a條另有明確規定外，所選仲裁員的費用和費用應由房東和租户平均分攤(但如果仲裁是由三(3)名仲裁員根據本租賃條款進行的，則各方應支付其指定仲裁人的費用和費用，並平均分擔第三仲裁員的費用和費用)。

D.儘管本合同有任何相反的規定，房東和租客同意，除非一方當事人以任意或反覆無常的方式無理地拒絕同意，否則(I)仲裁員不得裁決或建議任何一方支付任何損害賠償金，(Ii)在任何情況下，任何一方都無權承擔任何損害賠償責任，也無權追回任何損害賠償金。

E.第25.01節中規定的時間段具有重要意義。如果任何一方當事人未能出席正式安排和通知的聽證會，仲裁員特此明確授權(但不受指示)為出庭的一方作出判決。

第二十六條

規章制度

26.01承租人應並應促使其僱員、代理人、分租客、獲準租户、其他持牌人及其他相關實體遵守作為附件26.01所附的規章制度(下稱“規章制度”)併成為本規章制度的一部分。在本租賃期內，業主有權不時對《RTS指南》、《規則和條例》以及《施工規則和條例》進行合理的修改和補充，其效力和效力與它們最初附加於本合同或納入本合同並併入本合同的效力相同，但在承租人變更基本完成之前，任何新的施工規則和法規不適用於承租人變更的履行，除非已制定任何新的施工規則和法規，並且在競標有關承租人變更合同之前已向承租人發出通知；然而，房東應批准租户變更租户的計劃，而且，如果房客在開始競標程序之前已通知房東。如果承租人對業主此後採用的《RTS指南》、《規章制度》或《施工規章制度》的任何更改或增補的合理性提出異議，則應根據本合同第25.01節的規定通過仲裁對爭議進行裁決，在作出裁決之前，承租人可推遲遵守該等有爭議的RTS指南、規章制度或施工規章制度。任何此類裁決對本協議雙方都是最終和決定性的。對RTS指南的任何更改或增加的合理性提出異議的權利, 承租人方面的規則和法規或施工規則和法規應視為放棄，除非在承租人收到任何此類修訂或附加的RTS指南、規則和法規或施工規則和法規的通知後六十(60)天內通過向業主送達通知來確認。

26.02除第26.02節的規定另有規定外，業主如未能執行現時或以後生效的任何規則及規例或建築規則及規例，不論是針對承租人或建築物內的任何其他租户，均不構成放棄任何該等規則及規例的可執行性。房東不得執行或不執行任何規章制度或施工規章制度，與房東對待大樓內其他租户的方式相比，這將是對租户的歧視。此外，業主不得(I)不得采納任何只影響或只適用於承租人的新規則及規例或施工規則及規例，除非該等新規則及規例與承租人的屋頂空間或底層空間有關，(Ii)業主不得無理拒絕或延遲根據規則及規例或施工規則及規例(除非其中明文規定相反)所需的任何批准，及(Iii)在規則及規例或建築規則及規例中規定行使其判斷的任何情況下，真誠地行使其判斷。如果規則和法規或施工規則和條例與本租約的條款和條款之間存在任何衝突或差異，應以本租約的條款和條款為準(除非相關規則或法規另有規定)。

第二十七條

經紀人

27.01業主及租客各自發出認股權證，並聲明除經紀外，並無與任何經紀進行與本次交易有關的交易。房東和租客雙方同意就任何費用和佣金索賠以及因違反或據稱違反前述擔保和賠償而產生的任何責任(包括合理的律師費和支出)，為另一方辯護、保存並使對方不受損害。房東應負責支付經紀人根據他們之間關於本租約的單獨協議賺取的任何佣金或其他費用，並在此同意保護、保存並使租户和租户雙方不受任何費用和佣金索賠以及因經紀人因本租約向租户或任何租户當事人索賠而產生的任何責任(包括合理的律師費和支出)的損害。本條款在租賃期滿或更早終止時繼續有效。

第二十八條

分區權利

28.01在任何時候，業主均有權，而租客無權：(I)使全部或部分批租處所及/或建築物所在的分區地段的全部或部分(以下僅為本條的目的而稱為“土地”)、單位(包括任何財務委員會有限共用元素)及/或建築物，與建築物內的任何其他土地、共管公寓單位或其他處所合併，以將合併後的處所組成現時該等條款所指的單一分區“地段”或“發展”或“擴建”；(Ii)安排在任何時間將構成或包括全部或部分批租處所、土地、建築物或單位的任何地段、發展或擴大，細分為兩個或多於兩個地段、發展或擴大；。(Iii)安排將發展權(不論是從土地或其他處所)移轉至任何該等地段、發展或擴大；。(Iv)安排進行其他組合、分拆及移轉，。無論是否與目前法律允許的類似或不同，或(V)開發、出售、轉讓、租賃或以其他方式轉讓土地、建築物和/或單位上方或附屬於土地、建築物和/或單位的任何所謂的“空中權利”、“空間”、“分區權利”或“發展權利”，只要第(I)至(V)款所述的上述行動不(A)

(B)提高固定租金或任何額外租金，(C)以其他方式增加租客的義務或業主在本租約項下的權利，或(D)以其他方式減少業主的義務或租客在本租約項下的權利。承租人謹此確認其並非分區決議所界定的“利害關係人”，且在任何情況下均不應亦不能因其在本條例下的租賃權益而成為“利害關係人”。承租人進一步承認，土地、建築物、單位或任何該等綜合物業的任何發展或提交將全部或部分土地、建築物及/或單位與任何其他處所合併的任何聲明，均不會對承租人或承租人的產業權或權益造成“不利影響”(按分區決議的涵義)，而承租人的產業權及權益不會亦不會優於任何該等聲明。

28.02儘管有上文第28.01節的規定，但如果承租人被視為擁有上文第28.01節所述的任何權利，或被視為利害關係人，承租人特此將該等權利和作為利害關係人的任何權利轉讓給房東。為此，承租人應在房東提出書面請求後三(3)個工作日內簽署並向房東提交一份放棄其根據分區決議第12-10條加入限制聲明的權利。

第二十九條

擦窗

29.01承租人不得從外部清潔房屋內的任何窗户(符合《紐約勞動法》第202條或任何後續法規的規定)。此外，除非提供和使用包括《紐約勞動法》第202條或任何後續法規在內的所有法律要求所要求的設備和安全裝置，否則承租人不得要求、允許、忍受或允許從外部清潔房屋內的任何窗户(按照上述條款的含義)；但是，承租人不應對房東、其代理人、承包商或員工清潔窗户的方式負責。

第三十條

同意書；禁止反言證書

30.01除本租約另有明文規定外，且在符合本條款30.01最後一句的前提下，承租人特此放棄因房東不合理地扣留或不合理地拖延根據本租約須給予的任何同意或批准而可能向房東提出的任何金錢索賠，在任何此類情況下，承租人同意其唯一補救措施應為執行任何該等規定的訴訟或程序，或根據本租約明確準許或要求的特定履行、強制令、宣告性判決或仲裁。如果決定對承租人有利，應視為已批准所請求的同意或批准；但除下一句中規定的外，房東不對承租人拒絕給予同意或批准承擔責任。房東無理拒絕或拖延同意或批准的唯一補救辦法應為本節所述；然而，如果有管轄權的法院最終裁定任何一方任性行事且不守信用，或未能遵守根據本租約條款進行的任何仲裁程序的任何最終裁決，則該方應對另一方造成的實際損害負責。

30.02如果承租人請求同意或批准的任何事項需要任何上級方或市政府的同意或批准，

在任何情況下，如承租人當時並未發生金錢或重大非金錢方面的違約，則在任何適用的通知及/或補救期間屆滿後，房東應立即將該要求轉送至上述各方中需要徵得同意的有關人士，而在任何該等情況下，如任何上述各方未能迴應該等要求(除非根據適用的優先責任文件被視為構成同意)或拒絕，則在任何該等情況下，業主均不得被視為已無理拒絕或延遲任何該等同意或批准的要求。如果房東認為任何此類事項需要上述任何一方的同意或批准，房東應盡善意合理努力獲得上述各方的同意或批准(但沒有義務向上述各方支付任何費用，除非承租人同意支付)；但房客應應房東的要求，向房東提交與上述各方各自考慮此類請求有關的所有圖則、規格或其他材料、資料或文件。承租人應在提出要求後三十(30)天內向房東支付所有實際自付的費用、費用或房東可能因任何此類同意或批准請求而產生的其他費用，作為額外租金。

30.03答：房東提出要求後二十(20)天內(但在任何歷年不得超過兩次)，租客應不時向房東或房東合理要求的其他人提交一份由房客簽署的書面聲明，其格式應合理地令房東或該其他人滿意：(1)證明本租約當時是完全有效的，且未被修改(或如果被修改，則列出所有修改)；(2)列出固定租金、經常性額外租金和其他租金項目的支付日期；(3)説明據租客所知，房東是否在本租約中違約，如果房東違約，則説明所有此類違約的具體性質，以及(4)房東合理要求的與本租約有關的任何其他事項。承租人承認，根據本節提交的任何聲明可能會被房地產、單元或大樓的任何買家或所有者、或業主在房地產或單元、地面租賃業主、共管公寓委員會或任何其他上級方中的權益，或上級方的受讓人或繼承人所依賴。即使上一句中有任何相反的規定，根據本節提交的任何陳述應反映僅在承租人給出該陳述之日存在的事實狀態。

B.在租客提出要求後的二十(20)天內(但在任何歷年不得超過兩次)，房東應不時向租客提交一份由房東簽署的書面聲明，其格式應合理地令租客滿意：(I)説明本租約當時是完全有效的，且未被修改(或如果修改，則列出所有修改)；(Ii)列出固定租金、經常性額外租金和任何其他租金項目的支付日期；(Iii)説明據房東所知，租客是否在本租約下違約，以及，如果承租人違約，説明所有此類違約的具體性質，以及(Iv)承租人合理要求的與本租約相關的任何其他事項。儘管前一句話中有任何相反的規定，但根據本節提交的任何聲明應反映僅在房東給出該聲明之日存在的事實狀態，並可供承租人及其繼承人、受讓人和允許的分租客使用。

第三十一條

其他

31.01除與承租人最初搬入租賃房屋有關外，但根據本合同第2.01節和本合同第13條的規定，承租人不得搬走任何

未經業主書面同意，進出大樓的安全、重型設備或大件物品，業主同意不無理扣留。如果此類物品的移動必須由持有大師級裝配工執照的人員完成，則所有此類工作應完全符合《紐約市行政法規》和其他市政要求。除與租户最初遷入被轉讓房屋有關外，但在符合本條例第2.01節和本條例第13條的規定下，所有該等搬遷應在儘量減少對建築物正常運作的幹擾的時間內進行，而因該等搬遷而造成的所有損壞應由承租人迅速修復，費用及開支由承租人自行承擔。承租人不得在批租物業的任何樓面上放置超過該樓面設計承重的每平方英尺負荷量(或因承租人根據本合約條款作出更改而可能容許該樓面承受的較大負荷量)及法律規定所容許的負荷量。

31.02本租約可簽署兩份或以上副本，每份副本應被視為正本，但所有副本應共同構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括PDF或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程，如DocuSign)或其他傳輸方法或這些傳輸方法的任何組合來交付。如此交付的任何副本應被視為已正式和有效地交付，並就所有目的而言均有效和有效。就本租賃及與之相關的所有事項而言，手動的“濕”原始簽名以及電子和數字簽名應被視為原始簽名，此類手動、電子和數字簽名與原始的“濕”簽名具有同等的法律效力。任何副本的任何簽名頁均可與該副本分離，但不損害其上的簽名的法律效力，此後可附加於與其相同的另一副本，但附加的簽名頁除外。

31.03如挖掘或建造應為建築物或其他用途而在毗鄰該不動產的土地上進行，或應獲授權進行，則如有需要，在合理的事先通知下，承租人須給予導致或獲授權進行該項挖掘或建造或其他用途的人或該等人士在短時間內以避免幹擾承租人業務的權利，並在受承租人合理地施加的合理條件所規限下，進入批租處所進行合理所需的工程，以保護或保存單位的一面或多面牆壁。或建築物，以防止受傷或損壞，並通過適當的基礎、釘扎和/或託換或其他方式支撐它們。

31.04房東和租客均放棄在此後可能對其提起的任何簡易程序中或在根據本協議提起的任何訴訟中接受陪審團審判的權利，前提是法律不禁止這種放棄。承租人不得在任何簡易程序中提出任何反請求，但強制反請求除外。

31.05如果業主和租客之間發生任何與本租賃有關的糾紛，無論是涉及合同和/或侵權索賠，非勝訴方應向勝訴方支付勝訴方因任何訴訟或訴訟(包括任何上訴和執行任何判決或裁決)而產生的所有合理律師費和支出，而不受法規、法院規則或其他方面的限制，無論該糾紛是否已提起訴訟或被起訴至最終判決(統稱為“費用”)。應根據對哪一方在訴訟或訴訟中採取的主要論點或立場可被公平地説是勝過另一方在重大爭議問題上的主要論點或立場(無論是通過妥協、和解、另一方放棄其權利要求或抗辯、上訴後的最終決定或其他方式)的獨立評估來確定“勝方”。關於勝訴方身份的任何爭議應根據本合同第25.01條通過仲裁來確定。在以下項目中產生的任何費用

執行判決可以與判決中的其他數額分開追回，繼續有效，不得合併到判決中。

31.06房東或租客未能就違反本租約的任何契諾或條件，或未能堅持嚴格執行本租約的任何契諾或條件，或房東在適用時所附或此後採納的任何規則和條例，不應阻止原本構成違反的後續行為具有最初違反的所有效力和效果。在本租約終止前，業主或業主代理人的任何僱員均無權接受轉讓物業的鑰匙。向業主或業主代理人的任何僱員交付鑰匙，不應視為終止本租約或交出轉讓物業。房東在明知違反本租賃契約的情況下收取或接受租金，或由租客支付租金，不應被視為放棄該違約行為。除非業主或租客以書面形式簽署免責聲明，否則本租約的任何條款均不得被視為已被房東或租客放棄。在任何支票或任何支票或付款所附信件上的任何背書或聲明不得被視為同意和滿足，房東可接受該支票或付款，但不損害房東收回該租金餘額或尋求本租約中規定的任何其他補救措施的權利。

31.07本租約及其證物、附表和附件(以及所有擔保(如有))(以及與本租約同時由雙方或其擔保人簽署的其他文件)包含業主與租客之間關於本租約標的的完整協議，此後業主與租客之間簽訂的任何未執行協議對於全部或部分更改、修改、放棄、解除、終止或放棄本租約無效，除非該未執行協議已由雙方簽署。本租約不得以口頭方式放棄、終止、變更或修改。

31.08本租約條款的標題及其目錄和索引僅為方便起見而插入，僅供參考，並不以任何方式定義、限制或描述本租約的範圍或任何條款的意圖。除非另有説明，否則對條款和章節的引用均指本租約中的條款和章節。

31.09若本租約的任何條款、契諾、條件或規定或其適用於任何情況或任何人士在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘條款、契諾、條件及規定或其適用於任何情況或任何人士(任何條款、契諾、條件或規定被視為無效或不可強制執行的條款、契諾、條件或規定除外)不應受此影響，而本租約的其餘每項條款、契諾、條件及規定均屬有效，並應在適用法律規定及/或保險規定允許的範圍內最大限度地強制執行。

31.10儘管本租約其他地方有任何相反的規定，但在本合同項下，不出租位於建築物產權線之外的金庫或地窖。

31.11本租約所附的每一份附表和展品均以引用的方式併入本租約，如同在此全文所述一樣。如果本租約的任何條款與本租約所附的任何附表和展品發生衝突或在其他方面不一致，則無論本租約是否明確指出這種不一致之處，應以本租約的條款為準(除非本租約或任何此類附表或展品的具體條款有相反規定)，任何與規章制度的不一致應被視為放棄關於承租人的該等規則和法規的不一致之處。

31.12未經業主事先同意(不得無理隱瞞)，承租人不得使用，也不得允許任何承租方或任何相關實體在任何廣告中(以任何媒介)使用建築物的名稱或肖像；但承租人只能將建築物的名稱和地址用於文具和廣告中以供識別之用。

31.13業主和租客各自聲明並向對方保證：(A)本租約(I)已由該方正式授權、籤立和交付，(Ii)構成該方的法律、有效和具有約束力的義務，(B)本租約的簽訂和交付不受任何協議或文書或適用於該方的任何法律要求的禁止，也不與之衝突或構成違約。

31.14即使本租約另有相反規定，如超過一名佔用人(包括租客)須由業主收取與租客所要求或提供的相同服務或工作有關的費用及開支，而該等服務或工作是由承租人要求或提供的(不論是否以加班方式進行)，則承租人只須按比例收取該等費用及開支的部分，按該等人士所要求的服務或工作的數額分攤。

31.15房東和租客各自特此(A)不可撤銷地同意並服從紐約州任何聯邦、州、縣或市政法院的司法管轄權，涉及因本租約引起的或以任何方式與本租約有關的任何事宜的任何訴訟或法律程序；(B)不可撤銷地放棄所有關於地點的反對，以及如果任何此類訴訟或法律程序在紐約市提起，其可能必須尋求改變地點的任何及所有權利；(C)同意本租契及各方的權利及義務須受本租契管限及解釋，而根據本租約或與本租約有關或與本租約有關的所有訴訟、法律程序及所有爭議及爭議，均須按照適用於與紐約州訂立並將完全履行的協議的紐約州國內實體法解決，(D)放棄對任何其他國家或司法管轄區的法律所准予的任何訴訟或法律程序的任何免責辯護，但如紐約州的法律亦準許該等免責辯護，及。(E)同意在任何該等訴訟或法律程序中所作出的任何最終判決為最終判決，即屬決定性，並可在任何其他司法管轄區借就該判決提出的訴訟或以法律所規定的任何其他方式強制執行。房東和租客還同意，任何因本租約引起的或以任何方式與本租約有關的事宜的任何訴訟或程序，只能在紐約州紐約州提起。

31.16儘管本合同有任何相反規定，但應嚴格理解並同意：(A)業主向租户和租客向業主提交本租約的任何草案或與之有關的任何函件，應被視為僅供租户或業主考慮，而不是供接受和執行，(Ii)沒有約束力或效力，(Iii)不構成(A)業主將處所租賃或將處所租賃或轉讓給租客的選擇權，或(B)租賃處所或租客接受處所的還價，及(Iv)不授予租客或任何其他一方處所的任何業權或產業權；。(B)本租約的條款及條件對本租約的任何一方均無約束力，除非及直至雙方以各自的唯一及絕對酌情決定權無條件籤立及交付本租約，而本租約生效前的所有其他條件均須已獲滿足或放棄。以及(C)如果本租約和其他協議因任何原因(包括但不限於任何一方故意或以其他方式拒絕執行或不守信用)而沒有如此簽署和交付，則任何一方都不應因任何書面或口頭陳述或談判、或草稿、評論或

當事人或其各自代理人或代理人之間關於任何法律或衡平法理論(包括但不限於部分履行、約定禁止反言、不當得利、有害信賴、欺詐、違反誠信談判義務或其他)的通信。

31.17未經另一方事先書面同意，房東、租客或其各自的任何僱員、代表、代理人或顧問不得向第三方宣傳、宣傳或以其他方式披露本租約的任何經濟條款(包括但不限於本租約項下應支付的固定租金或其他租金)或任何實質性條款，並應對所有此類條款保密，除非此類信息必須(A)向任何實際或潛在的購買者、抵押權人、超出租人、受讓人或分租户(或其各自的任何僱員、代表、代理人或顧問)披露，(B)根據法律要求，(C)在雙方之間的任何仲裁或訴訟中；或(D)向向房東和/或租户提供商業獎勵的任何政府當局，或向作為協議一方的任何政府實體提供此類商業獎勵的任何政府實體。任何此類披露應遵守ESDC和/或EDC施加的任何非公開的預先通知要求。

31.18.租客和房東各自表示並向其他人保證：(I)本公司及其直接或間接擁有其權益的每一關聯公司或委託人不是被禁止實體，(Ii)其資金或其他資產均不構成名單上任何人的財產，或直接或間接由名單上任何人實益擁有，(Iii)名單上沒有任何人在名單上擁有任何性質的權益(無論直接或間接)，(Iv)其資金並無來自任何非法活動，以致其投資被法律禁止或本租賃違反法律，及(V)本公司已實施程序，並將始終如一地應用該等程序，以確保前述陳述及保證在任何時候均屬真實及正確。

B.承租人和房東各自立約並同意：(I)遵守現在或今後生效的與洗錢、反恐、貿易禁運和經濟制裁有關的所有法律要求；(Ii)如果第31.18節中規定的任何陳述、保證或契諾不再真實或已被違反，或如果有合理依據相信它們不再真實或已被違反，立即以書面形式通知另一方；(Iii)不使用清單上任何人的資金來支付本租賃項下應向房東支付的任何款項；以及(Iv)應另一方的要求，提供房東或租客可能合理要求的信息，以確定對方是否遵守本協議的條款。

C.房東和租客各自在此承認並同意，在本租賃期限內的任何時間，在另一方或其任何關聯公司或委託人的名單上列入該名單將是本租賃的重大違約。儘管本租約有任何相反規定，包括但不限於承租人根據第8條享有的權利，承租人不得允許名單上的任何人士(永久、臨時或暫時)使用或佔用物業或其任何部分，而任何該等人士使用或佔用物業將構成本租約的重大違約。

31.19如業主或業主的任何關聯公司已選擇合資格為房地產投資信託基金(“REIT”)，則根據本租約須由或獲準由業主提供的任何服務(其收費或成本根據管理REIT的法律可被視為不允許的租客服務收入)，可由附屬於業主或業主物業管理人、業主或業主物業管理人的獨立承包商(“服務提供者”)的應税REIT附屬公司執行。如果承租人根據本租約收取任何此類服務的費用，則在房東的指示下，承租人將向房東支付該費用，以便進一步支付給服務提供商或直接支付給

在任何一種情況下，(A)房東將從房東向租客支付的該等服務的任何費用中扣除該等款項，並且(B)向該服務提供商支付的該等款項不會解除房東在該租約下關於提供該等服務的任何義務。

第三十二條

繼承人和受讓人

本租約中包含的契諾、條件和協議應對本租約雙方及其各自的繼承人、法定代表人、繼承人以及(除本租約另有規定外)其受讓人的利益具有約束力並符合其利益。

第三十三條

危險材料

33.01房東向承租人表示，截至簽約日期，(I)沒有任何個人、實體或政府當局指控土地違反環境法律，或在土地上、土地上或土地之下存在、釋放、威脅釋放或放置任何有害物質，且(Ii)房東未收到(亦不實際知悉)任何政府當局或其任何僱員或代理人已確定土地存在、釋放、威脅釋放或放置任何有害物質的行為。業主聲明並承諾，自開工之日起，土地、單元、建築或其任何部分不得含有任何數量的危險物質，操作危險物質除外，不得超過適用環境法所允許的數量。

33.02房東和租客不得導致或允許在批出的房產、單位或建築物內、上或外使用、運輸、儲存、釋放、搬運、生產或安裝“危險材料”。本條例所稱危險材料，係指任何易燃、易爆或放射性物質；危險廢物；危險和有毒物質或有關材料；石棉或任何含石棉的材料；或任何其他此類物質或材料；在“危險物質”、“危險廢物”、“危險材料”、“有毒物質”或“污染物”的定義中，或在任何聯邦、州或地方法律、條例、規章或條例所管制的任何材料中，包括但不限於，經修訂的1980年《全面環境反應補償和責任法》、經修訂的《危險材料運輸法》、經修訂的《資源保護和回收法》、以及根據上述各項規定通過的條例和出版物(統稱為“環境法”)。儘管如上所述，本第33.02節第一句中的限制不應被視為對操作危險材料的限制，該限制通常合法地用於執行承租人作為承租人初始工作的一部分、房東作為房東工作的一部分進行的租户變更以及辦公室的運營和維護(前提是根據所有適用的環境法使用、處理和儲存)。

33.03如果違反本條第33條的規定，(I)除根據本租約享有的所有權利和補救措施外，根據適用的法律要求，非違約方有權要求另一方自負全部費用和費用，要求另一方迅速將任何此類有害物質從被拆除的場所或單位中清除。(Ii)在符合本條款第16.07A條的規定的情況下，該另一方應賠償非違約方及其繼承人和受讓人不受任何損失、責任、損害或損害的損害。以及成本和費用(包括

限制、合理的律師費和支出)，根據本合同第16.07節，非違約方可能在任何時候因此類危險材料的存在而遭受損失。

33.04本條款第33條的規定在本租約期滿或更早終止後繼續有效。

第三十四條

共管公寓

34.01業主表示該物業及租客的天台空間已包括在該批約物業內(定義見單位地契)。本租約明確受制於共管公寓文件的所有契約、條件、條款和要求。

34.02A.共管公寓文件的所有條款應被視為並被視為與土地、建築物和單位(受制於土地租契和單位地契)的契諾，猶如該等條款已在本協議和單位的每份其他租契(或單位的任何部分)中詳細敍述和規定一樣。承租人應遵守共管文件中與出租物業的使用和佔用有關的所有條款和條款，並且不得采取或不採取根據本租約有義務執行的任何行動，從而導致業主在任何共管文件下違約或違規。

B.除下文所述外，如果任何共管公寓委員會根據共管公寓文件有責任向本單位提供公用設施或服務，或維修或恢復共用部分、該單元和/或出租物業或其任何附屬設施，或在同樣對本租約明確規定的租户權利或補救措施產生不利影響的情況下，採取共管公寓委員會根據共管公寓文件必須採取的任何其他行動(每一項“共管公寓義務”)，業主應盡其勤勉的誠信努力，由業主支付費用(不得以營運開支方式償還)，以促使該共管公寓委員會履行該等費用，但業主並無義務提供任何共管公寓義務，亦無須就任何共管公寓委員會未能提供或履行共管公寓義務而對租客負任何責任，除非業主或業主實體控制該委員會，在此情況下，業主須對該等共管公寓義務的履行負法律責任及責任。除本租約明文規定外，業主不會因下列原因而對租客負上任何責任：(I)任何共管公寓委員會未能根據共管公寓文件的條款遵守、遵守或履行其任何義務，或(Ii)任何共管公寓委員會、其代理人、承包商或僱員的行為、遺漏或疏忽，因而對租客可能產生的任何損害負有責任，亦不會減少承租人在本租約項下的責任。業主及租客均不得作出任何會構成共管文件下的違約的事情，或不作出根據本租約條款該一方有義務作出的任何事情，以致導致共管文件下的違約。, 或導致另一方在共管文件下產生任何費用或責任(如果任何一方導致另一方違反本協議而招致任何此類費用，則導致另一方應在提出要求後三十(30)天內償還另一方)。

34.03承租人明確同意，共管公寓委員會有權針對承租人(以及每個直接和遠程承租人或分租客，如果承租人(或其他承租人)的行動)強制執行共管公寓文件的條款

受讓人或分租客)應違反共管公寓文件，以使適用的共管公寓委員會有權對業主強制執行共管公寓文件的條款。

34.04如果任何共管公寓委員會未能履行共管公寓文件要求該共管公寓委員會履行的共管公寓義務，而業主在商業上合理的努力下，不能使該共管公寓委員會在租客通知業主後的一段合理時間內糾正這種不履行，則應租客的要求，業主應允許租客以業主的名義對任何共管公寓委員會提起訴訟或訴訟，以執行根據本租約條款適用於租户的共管文件下業主的權利。但：(A)根據本租約的任何條款、契諾或條件，承租人在任何適用的通知及/或治療期屆滿後，均不會發生金錢或實質上的非金錢違約；(B)該訴訟應由承租人承擔全部費用和費用進行起訴，並且在符合本合同第16.07節的規定的情況下，承租人應同意就業主因該訴訟或訴訟而招致或遭受的任何和所有索賠、債務、損害賠償、費用和開支(包括合理的律師費和支出)，對業主進行賠償並使其不受損害，但在下列情況下除外：(I)要求業主根據本合同第34.02B條的規定開始和提起該訴訟或訴訟，並應故意拒絕，在這種情況下，房東應在房客提出要求後三十(30)天內，補償租客合理的自付費用和與此相關的費用，但房客應向房東提供合理證明任何此類費用和支出金額的文件，或(Ii)任何此類索賠、債務、損害賠償, 此後，房東的疏忽或故意的不當行為將招致費用和開支；(C)房客應使用房東批准的律師，不得無理拒絕批准；(D)房東應在合理行使其善意判斷後確定，任何此類行動或程序是房客真誠地試圖執行適用於房客的共管文件規定的房東權利(雙方商定，如果房東另有決定，房東應立即將此事通知租客並説明理由)；(E)業主應在合理行使其善意判斷時確定，業主沒有其他實用的善意方法可用來獲取適用的共管公寓委員會履行共管公寓文件規定的義務(雙方商定，如果房東確定有其他實用方法可用來使共管公寓委員會履行這些義務，業主應迅速行使該等方法，但有一項諒解，即如果共管公寓委員會在此後的合理時間內未履行此類義務，業主應允許租客提起本第34.04節所規定的法律程序)。如果業主根據第34.04條第(D)款或第(E)款的規定對房東的決定產生爭議，任何一方都有權根據本條款第25.01款的規定將爭議提交仲裁，在這種情況下，租户不得對共管公寓委員會提起訴訟或訴訟，除非仲裁員確定租户當時有權提起訴訟或訴訟。

34.05在受共管公寓文件所載限制的限制下，在任何與共同收費相關的記錄的審查方面，承租人有權要求業主審查共管公寓委員會與承租人正在審查的任何給定運營費用年度的單位業主單位支出(定義見聲明)相關的賬簿和記錄，只要租客在向業主發出通知的同時提出要求，根據本章程第4.06A節的允許，審查同一運營費用年度的記錄。在承租人以其他方式開始審查與運營費用有關的其他記錄時，如果此類賬簿和記錄不可用或無法向承租人提供，則受共管公寓文件中包含的限制的限制，僅針對此類運營費用的組成部分

在與共同收費有關的支出年度內，第4.06D節規定的承租人提交承租人聲明(僅限於共同收費)的期限不得開始，直到根據第34.05節允許向承租人提供賬簿和記錄為止，儘管此前已向承租人提供了其他記錄。

第三十五條

房東的出資

35.01A.在符合以下規定的條款和條件下，房東應出資(“房東基本繳費”)最高可達[***]; [***]，則房東的基本繳費應達到[***]適用於承租人初始工作的硬成本和軟成本，但須符合本合同第35.09節的規定。房東出資的任何部分不得用於FF&E工程。房東的基本貢獻應按以下規定支付給承租人。

B.在符合本第35條規定的條件下，房東的基本分攤金應在承租人提出付款請求時支付，並應在滿足與每個此類付款請求有關的下列條件後支付給承租人，如本合同第35.02節所述：

(I)承租人應已向業主提交一份填寫完整的AIA表格G702/703，由承租人的總承包商或施工經理簽署，並由承租人和承租人的建築師(據該人所知)簽署並認證為真實，説明要求付款的金額，其中應包括承租人或其代表因承租人的初步工作而實際支付的費用和費用的分項細目，説明承租人初步工作已完成的百分比，並應説明承租人向承包商、分包商、材料工人、工程師、承租人初始工作完成80%(80%)之前和之後5%(5%)的承租人初始工作完成之前，建築師和其他承租人的初始工作或提供相關服務的人員(統稱為承包商)等於10%(10%)，除非合同要求的佣金不低於50,000美元，或者根據良好的施工慣例，通常不包括預約金(應理解，本合同項下的任何付款請求不應基於該要求的預留金)。儘管有上述規定，如果任何特定行業與承租人的初始工作相關的工作、勞務和/或服務應已完全完成，則房東應根據並遵守本條第35條的其他適用條款，包括但不限於，房東收到執行的適用行業的最終留置權豁免，解除對承租人的任何單獨留置權；

(Ii)除本合同第35.06節另有規定外，房東基本供款的每筆按比例分期付款的金額不得超過到目前為止實際支付(經租户和租户建築師認證的)房東供款之前未被支付給承包商的總金額；

(Iii)房東應已收到(A)承租人已支付並要求補償的與承租人初步工作相關的所有收據、發票和賬單的副本，以及(B)如房東要求，所有合同、工作的副本

訂單、變更單和其他與申請付款或補償標的的工作或材料有關的材料(以前未提供給房東的部分)；

(Iv)由承租人及承租人的建築師簽署的證明書，日期不超過提出要求前十(10)天，列明(A)承租人就與承租人初步工程有關而提供服務或提供材料的所有承建商所支付的合理款項的分項賬目；(B)證明書所述工程已基本上按照業主先前批准(或視為批准)的最終施工圖完成；(C)承租人並未收到有關該處所或建築物或其任何部分或其任何改善工程的存檔通知；(D)據承租人所知，承租人已遵守適用於當時待處理的申請書中所反映的承租人最初工作的所有物質條件；以及(E)據承租人所知，承租人已遵守適用於當時待處理的申請書中所反映的承租人最初工作的法律要求；

(V)承租人建築師的聲明，列出承租人最初工作的全部剩餘費用，包括但不限於，迄今未向房東披露的任何額外費用的分項清單；

(Vi)承租人應已全額支付與承租人初步工作有關的所有勞務、材料和服務賬單，直至上次按比例分期付款之日為止，承租人應向房東提供(A)業主合理滿意的證據，證明房東已支付這些費用，包括已支付的賬單和已註銷的支票，以及(B)執行承租人初步工作的總承包商或施工經理以及執行承租人初步工作部分的所有其他承包商就此類先前付款執行的部分留置權豁免，涉及已完成的工作，如果工程，任何此類特定承包商提供的勞務和/或服務應已完成，並已簽署最終留置權豁免；

(Vii)承租人沒有就任何存放在非現場的長期超前物品或任何材料要求補償，除非這些物品已納入承租人的初步工作中，並已向業主提供合理的證據；以及

(Viii)承租人在本租約項下的任何適用通知及/或補救期間屆滿後，均不會發生本租約項下的貨幣違約或重大非金錢違約，且未發生破產事件。

35.02. [***]

35.03. [***]

35.04就本協議而言，房東的基本貢獻，[***]和[***]在本文中有時統稱為“房東出資”。

35.05房東向租客支付房東基本分期付款的所有按比例分期付款將不超過每月一次，並應在房東收到完整的申請包後三十(30)天內支付(即，以上所述的所有適當形式的必需物品)。在適用的範圍內，房東同意在收到租客的徵用包後十(10)天內，以誠信的方式向租户提供通知，列出任何徵用包未完成的合理詳細原因清單。如果任何技工的留置權是與承租人或為承租人完成的任何工作有關的，則在通過擔保或其他方式解除該留置權之前，可以扣留額外的留置權金額；但如果當時滿足所有其他支付條件，房東應立即支付在擔保或以其他方式解除該留置權時扣留的金額。

35.06除滿足上述規定外，在(A)所有市政部門和政府當局已就承租人的初步工作簽發所有必要的簽字之前，(B)承租人的建築師和承租人簽署的證書，證明承租人的初步工作已根據經批准(或被視為經批准)的最終施工圖基本完成，不得支付房東基本分期付款。(C)執行承租人初始工作的總承包商或施工經理以及執行承租人初始工作或提供相關服務的所有其他承包商的一般免除或最終留置權豁免，免除業主和承租人對任何工程或材料的任何和所有責任，以及(D)業主合理要求併合理可用的其他文件。在承租人已向房東提供本租約規定的所有物品時，如果承租人在本租賃項下沒有發生貨幣違約或重大非貨幣違約，在每種情況下，在任何適用的通知和/或治療期到期後，如果沒有發生破產事件，房東應向租户發放根據本合同第35.01B(I)條被扣留的房東基本分攤額(或者，如果租户迄今尚未提交任何申請，房東應支付被徵用金額的100%，但不得超過，但根據本租約可供租户使用的房東基本貢獻總額中當時未使用的部分)。

35.07在任何情況下，業主根據本條第35條向租客支付的總金額不得超過根據本條條款和在本條條款的約束下可供租客使用的業主出資總額。

35.08承租人同意支付並獨自負責支付完全完成承租人所有初始工作所需的所有金額，只要其費用超過房東的基本貢獻。

35.09儘管本租約有任何相反規定，但在任何情況下，不得超過[***]允許房東基本繳費的一部分為軟成本提供資金。

35.10在承租人的初步工程(包括任何專用浴室工程及拆卸工程)完成後，如業主的供款仍未完全使用，則業主供款中未使用的部分，只要本租約具有十足效力，且承租人在任何適用的通知及/或治療期屆滿後，在本租約下不會有金錢或重大金錢上的違約，且未發生破產事件，則應記入承租人根據本租約應支付的下一期固定租金。

35.11如果房東在滿足本條規定的所有條件後，未能在房東繳費到期日或之前支付房東基本繳費的任何所需分期付款，並且在租户通知房東後三十(30)天內仍未支付房東基本分期付款(通知應以14點粗體大寫)

除非業主向租客支付該等款項，否則承租人可在不違反本條例條文的情況下，將該款項連同按利率(統稱為“抵銷款額”)計算的利息，抵銷即將到期的下一期租金。如果任何抵銷金額的任何部分在期限結束時尚未貸記，房東應在租期結束後三十(30)天內向租户支付該金額；但是，如果在申請抵免時，租户在本租賃項下發生貨幣違約或實質性非貨幣違約，在每種情況下，在任何適用的通知和/或治療期到期後，房東可以將該抵免金額抵銷租户對房東的正當到期和欠款。前一句話在本租約期滿或提前終止後繼續有效。儘管本協議有任何相反規定，如果房東真誠地反對租户關於租户有權獲得房東基本繳費的全部或任何部分的主張，除非房東解決了與租户的糾紛，或者根據本合同第25.01條以其他方式以有利於租户的方式解決了該糾紛，否則租户沒有抵銷權(或如果租户因租户未能滿足支付房東基本繳款的先決條件而輸掉糾紛，而租户此後滿足所有要求的條件)，租户將有權獲得無資金支持的部分作為糾紛標的的房東的基本分攤費)；但在爭議解決之前，承租人可, 抵銷房東基本供款中不存在爭議的未支付部分，前提是承租人已滿足本條款第35條規定的與該無爭議部分相關的所有要求。第35.11節的規定(對於任何高級承租人或高級抵押權人)應遵守與該高級出租人或高級抵押權人之間的任何SNDA的規定。

35.12本條第35條項下的任何爭議應根據本條款第25.01條通過仲裁解決。

第三十六條

衞星天線

36.01在本章程第13條和本章程第36條的規定下，承租人有權在業主確定的位置安裝、維護和操作一(1)個衞星天線(“天線”)，該天線位於建築物屋頂上的業主天線結構(且僅在該結構上)(“桅杆”)。租户應在簽約日期(關鍵時間)後十二(12)個月內向業主發出通知，方可行使天線選擇權。如果承租人在該期限內(關鍵時刻)沒有行使天線選擇權，則本第三十六條無效。如果承租人及時行使天線選擇權，除第三十六條明確規定的額外租金外，不應為此收取租金或其他費用或費用。在任何情況下，天線的直徑和高度均不得超過本合同附件36.01中規定的標準，並應按照合同附件36.01中規定的要求安裝在桅杆上。在符合上述規定的情況下，承租人有權合理地安裝從天線到辦公空間的電纜，費用由承租人自行承擔，費用如附件36.01所述，安裝地點、方式、材料和尺寸均經房東批准。業主應安裝並維護一個子表，用於測量業主允許使用桅杆的人員的用電量，費用由業主承擔。如果承租人行使上述天線選擇權，承租人應支付額外租金, 租户所佔的份額(基於業主允許使用桅杆的總人數(而不是以其他方式不時分開計算))在該分表上顯示的消費成本(通過將該消費的千瓦時和千瓦時(如果適用)與業主支付的電費相乘來計算)

3%，但沒有任何其他溢價或行政加價)，加上與該等儀表讀數相關的任何合理的第三方費用)。

36.02該天線應專用於在承租人的各分部、部門、子公司和關聯公司之間發送和接收信號或其他類似類型的通信，並用於接收來自商業衞星的信號。在任何情況下，天線均不得用於一般或商業廣播、任何類似或相關的廣播用途或蜂窩或其他無線服務。由任何其他人或為他人發送或接收信號應構成本租賃項下的禁止使用天線和違約行為。然而，承租人應將天線用於一般廣播用途的任何情況書面通知業主。承租人現在或以後可能需要不時向任何聯邦、州或市機構提交的關於使用天線的證明文件或聲明的副本應交付給房東。

36.03承租人應勤奮地服務、維修和維護天線，包括但不限於所有與之相關的電線、電線和導管。

36.04除適用法律要求和/或保險要求外，不得在天線上粘貼、安裝或附加任何標誌，無論是臨時標誌還是永久性標誌。除非適用的法律要求和/或保險要求要求，否則不得照亮此類標誌。所有所需的標誌(如果有)及其位置應首先得到業主的書面批准，並應遵守包括Duo在內的高級文書中包含的任何限制或限制。

36.05在執行與天線有關的任何安裝、更改、維修、維護、拆卸和/或任何其他工作時，承租人應遵守本租約的所有適用條款。

36.06因存在和/或使用天線而向房東徵收的任何和所有税費、申請費、收費或許可費，無論是由任何地方、州和/或聯邦政府或其任何機構徵收的，均應完全由租户承擔。房東同意在任何必要的許可證申請中與租户進行合理的合作，但房東在此過程中不承擔任何費用或責任。

36.07在工作日的營業時間內，在向業主發出合理的提前通知後，租户可以進入大樓的屋頂，僅用於維修和維護天線。房東在維修或維護天線時，有權(自行決定，費用由租客自理)讓其代表陪同租客。在其他時間，房東可以鎖上屋頂的入口。承租人不得將任何工具和/或材料散落在屋頂上，承租人的員工和獨立承包商在離開屋頂時應關閉屋頂的入口門。因上述出入而對建築物或建築物任何其他租客或佔用人的業主的個人財產造成的任何損壞，須由業主自行承擔費用及費用，修理及恢復至出入前的狀況。如果承租人在第36.07節第一句中規定的時間以外的時間要求接觸天線，則除緊急情況外，承租人應至少提前兩(2)個工作日通知房東，並支付房東與此相關的所有合理費用，包括但不限於支付給建築員工或房東的任何獨立承包商或工程師的任何補償。

36.08在本租賃期滿或提前終止之前，承租人應拆除天線和任何及所有附屬電纜、電線和其他設備，並修復和恢復因該等拆除而對建築物或單位造成的任何損壞。諸如此類

維修和恢復工作應盡職調查和調度進行，並應在本租賃期限屆滿前完成。因拆卸天線及任何及所有附屬電纜、電線及其他設備而導致或與拆卸天線及附屬電纜、電線及其他設備有關的任何空洞、損壞或損壞，應由承租人迅速及適當地修理及恢復，費用由承租人自行承擔。本節的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

36.09在整個租期內，承租人應至少每月檢查一次天線。承租人應獨自負責維護可能因安裝、維護、操作和維修天線而引起的或與之相關的屋頂的水密完整性。承租人應對因安裝承租人天線而引起的或與之相關的屋頂上的所有泄漏負責。承租人的天線不得超過桅杆的適用承載能力。

36.10答：如果在本合同期限內的任何時候，房東應本着善意，確定有必要將天線搬遷到桅杆上的另一個位置，或由於根據共管公寓文件授予NYTC的權利而被要求這樣做，則房東可就此向租户發出通知。在收到業主通知後三十(30)天內，或者，如果在新地點安裝天線需要獲得政府許可，則在獲得許可後三十(30)天內(在業主的合理合作下，承租人應立即申請承租人，費用由業主承擔)，費用由業主承擔。應將天線(安裝天線與租户的天線相關設備之間的新接頭，並安排自動切換，以儘量減少移動對租户運營造成的任何干擾)移至新位置。

承租人對天線的操作或使用不得阻止或幹擾本大樓任何現在或將來的租户或佔用者的任何設備的操作或使用。如果在本合同期限內的任何時間，業主應本着善意合理地確定租户的天線對其他設備造成幹擾，或發出的輻射量可能對建築物內任何其他租户的使用或佔用造成危險或幹擾，則業主可如此通知租客，並要求租户更換不會造成此類幹擾的另一天線(“更換天線”)。承租人在收到該通知後三十(30)天內，或者，如果根據適用的法律要求和/或保險要求需要任何許可才能安裝該更換天線，則在獲得該許可後三十(30)天內(承租人應在業主的合作下立即申請，但不向業主支付任何費用)，應將該天線更換為新的不幹擾更換天線，該天線即為下文中的天線。承租人同意與房東合作，允許大樓和/或單元的任何其他租户或居住者在桅杆上安裝任何想要的天線。房東同意盡商業上合理的努力，在執行日期後與該單元的租户簽訂的任何其他類似協議中加入與本第36.10B條類似的條款。

36.11承租人承認並同意業主並無就桅杆或建築物、或建築物屋頂的狀況或適合性作出任何保證或陳述，以(A)清楚接收及/或傳送信號至天線或(B)安裝、使用、維修或操作天線，而承租人同意接受使用其在桅杆上的位置，處於當時的“原狀”狀態，業主無須進行任何工程或改動。

第三十七條

[***]

第三十八條

建築物名稱；標牌

38.01在NYTC任何權利的約束下，除本合同另有規定外，業主有權隨時更改建築物的名稱、編號或名稱，而無需通知租户或未經租户同意。

38.02 A.如果(I)滿足適用的主要標誌門檻條件，以及(Ii)本租約完全有效，但受高級義務文書中的任何限制或限制的限制，許可實體(但只有在不是律師事務所的情況下)才有權讓業主以附件38.02A所示的形式和設計安裝建築物標準標牌，並在此標識該許可實體(但只有在不是律師事務所的情況下)：(A)在建築物大堂的辦公桌或附近的位置，在附件38.02(B)所示的位置(“北禮賓台”)和(B)在位於(或將位於)大樓外部入口處或附近的每個標牌塔架上在表38.02a所示的位置的第八大道上(合計，“第八大道塔樓”)；惟(1)在本條例條文規限下，第8大道塔架只可列出承租人的姓名或名稱，而該等名稱須為認可實體；(2)承租人須位於第8大道塔架上的最高位置；(3)第8大道塔架上的任何承租人身分必須互相反映；及(4)不得在第8大道塔架上識別任何其他承租方或相關實體。

B.如果不滿足主要標牌門檻條件，但(I)滿足適用的次要標牌門檻條件，並且(Ii)本租約完全有效，但受高級義務文書中的任何限制或限制，承租人有權讓業主安裝一個單一的建築標準標誌，其形式和設計基本上如附件38.02B所示，並在承租人選擇時，(A)在第8大道塔架中的一個(1)上安裝作為允許實體的承租人名稱的一部分。或(B)位於北禮賓服務枱或其附近的頂部標牌下方。

C.故意省略。

D.如果在合同期限內的任何時間未滿足任何適用的標牌門檻條件，則房東可自行選擇並由承租人自行承擔費用，按照本條款第38.02節的規定拆除為租户安裝的任何標牌。

38.03房東同意，上述指示牌的每個位置只能(A)在每個允許的調色板上有一個(1)允許的實體的名稱，(B)在北禮賓台的允許的標牌調色板上使用統一字體的承租人的名稱，以及(C)此類標識應放置在該位置的統一大小的調色板上。房東應在承租人提出要求後九十(90)天內安裝本協議允許的標牌(費用和費用由承租人承擔)，要求不得早於2025年1月1日。業主應維護、維修、更換燈泡(如果適用)、拋光青銅標識(如果適用)以及(必要時)更換或修復此類標識(所有費用均由承租人承擔)，並應清潔此類標識(作為物業運營的一部分，費用由業主承擔)。

38.04除非適用法律規定及/或保險規定要求，否則不得在任何(A)承租人安裝或代表承租人安裝的設備上張貼、安裝或附連任何臨時或永久性標誌，但製造商在其上安裝的標誌或(B)安裝標誌的區域或其周圍安裝標誌除外。除非適用的法律要求和/或保險要求要求，否則不得照亮此類標誌。所需的任何此類標誌(如果有)及其位置應首先得到業主的合理批准，並應遵守包括Duo在內的高級文書中包含的任何限制或限制。

38.05除第38條明文規定外，承租人無權在大樓或任何大樓公共區域獲得任何進一步的標誌或標識(建築物標準標誌除外，如果部分樓層有標誌)。

38.06本租約的任何終止、取消或退回將終止承租人根據本細則第38條享有的任何權利。此外，將本租賃轉讓給非許可實體的任何人，將終止承租人根據本合同第38.02條所享有的任何權利。

第三十九條

消息中心

39.01在整個租期內，房東應按照類似建築物的標準運營包裹攔截/信使中心(人員“消息中心”)，以使租户受益於進出大樓的所有遞送。消息中心應按照本條規定的條款運營，但只要房東提供實質上同等的服務，房東可以更改消息中心的位置和應遵循的程序。儘管如此，如果租户不再使用消息中心，或者房東提出了租户合理接受的同等安全性和效用的替代程序，房東可以停止運營消息中心。

39.02消息中心的營業時間為上午8：00至下午6：00(“消息中心運行時間”)。在信息中心營業時間以外的任何時間，信使的送貨/取件都將通過位於大堂的安檢台處理。承租人應告知在大樓內遞送或取件包裹的所有信使服務，所有遞送必須在消息中心運行時間內(以及在大堂的所有其他時間)向消息中心投遞或從消息中心取走。

39.03在消息中心從信使服務收到發送給租户的快遞(以下稱為“送達”)後，房東應立即按租户指定的號碼聯繫租户，詢問租户是否希望(A)在消息中心取回傳入的快遞或(B)讓房東按照本協議的規定將傳入的快遞遞送給租户。承租人希望房東交付給租户的所有到貨交付應由房東在房東下一次定期分發整個大樓期間交付，該定期分發應定期安排並應及時發生。應在消息中心運行時間內定期送貨。除非另行通知，否則房東應在房東下一次定期送貨期間將所有送貨交付給租户，直至下午6點，之後房東應僅根據租户的要求向租户送貨，費用和費用由租户自理。

39.04在信息中心營業時間內，房東應定期收取租户的送貨，然後由信使服務在信息中心取走大樓外的送貨(該等送貨在下文中稱為“傳出送貨”)，並將傳出的送貨與租户直接送到消息中心的任何其他傳出送貨一起存放在消息中心，直到被該等送貨服務取走為止。

39.05房東將在房客提出不少於二十四(24)小時的要求(符合合理的建築要求)後，在信息中心營業時間以外的時段向房客提供短信中心，房東應在房東提出要求後三十(30)天內支付房東合理的自付費用和人員加班時間的費用作為額外租金。

39.06業主對承租人不承擔接受或不接受、提供或不提供、要求或不索取任何郵件或包裹的遞送收據或證據，或處理或損壞該等郵件或包裹的責任，但業主或業主的僱員、承包商或代理人的嚴重疏忽或故意不當行為除外。房東特此確認，房東目前與一家擔保機構簽訂了合同，以提供本合同中規定的服務。

39.07房東和租客確認並同意，自開業之日起，允許聯邦快遞、航空快遞、美國郵政、聯合包裹服務和埃默裏航空快遞直接將郵件和包裹遞送到房屋，而不需要使用消息中心。

第四十條

租約備忘錄

40.01在本租約完全簽署和交付後十五(15)天內，業主和租客應簽署並確認一份租賃備忘錄，其格式為本租約附件，如附件40.01所示。應業主要求，承租人應簽署並交付一份備忘錄，確認租賃備忘錄的終止和解除，格式應合理地令承租人滿意。每份該等備忘錄須包括紐約州註冊紀錄冊或紐約州不動產法第291-c條規定須列入的其他事項，以便將其記錄在案。承租人可以記錄租賃備忘錄，費用由承租人自行承擔。租賃備忘錄的終止應由房東代管，直至本租賃期滿或更早終止，不得在此之前進行記錄。如果需要簽署任何進一步的文件以解除租賃備忘錄的記錄，承租人應在業主提出要求後，立即將其交付給業主。房東和租客還同意，如果本租約被修改，在這種情況下，如果任何一方提出要求，房東和租客應簽署、確認並向另一方交付一份關於本租約任何修改的備忘錄以及一份確認終止和解除該備忘錄的備忘錄，該備忘錄應由房東根據本第40.01條的條款持有。承租人可自行承擔費用，記錄本租約的修訂備忘錄。房東和租客同意簽署和交付任何其他文件(包括轉讓税表格)，以記錄任何此類租賃備忘錄。, 修正備忘錄或此類備忘錄的終止和解除。在任何情況下，本租約或本租約的任何修訂都不會被記錄在案。

第四十一條

應急電源

41.01關於大樓內可用的應急發電機，業主同意，在符合本合同第41.03節的規定的前提下，預留100千瓦的應急電力(“承租人備用應急電力”)供租户將來使用，這些電力來自位於大樓屋頂的一臺或多臺業主應急發電機(統稱為“應急發電機”)。在租期內，租户有權在不少於三十(30)天的提前通知房東的情況下，選擇轉換租户預留的任何應急電力(之前未轉換)，以便將其連接到應急發電機。承租人選擇連接到應急發電機的任何承租人保留的應急電力在本文中被稱為“承租人的應急電力”。自通知日期起及之後，租户的應急功率應按通知中規定的租户備用應急功率增加，此後租户的備用應急功率應減去如此轉換為租户應急功率的千瓦數。

B.承租人同意，承租人的緊急權力應僅以下文規定的方式在緊急情況下提供給承租人。

41.02就任何租户預留的緊急電力轉換為租户的緊急電力而言，自向租户提供該租户的緊急電力之日起及之後，並在整個租期的剩餘時間內，租户應向業主支付等額的每月分期付款，不論是否使用租户的緊急電力，作為額外租金，款額相等於業主當時設定的每千瓦租户緊急電力的收費(該金額將於轉換通知發出後每週年按消費物價指數的百分比增加，應急發電機和機組發電機消耗燃料的實際成本的租户比例(根據租户的應急電力容量與使用應急發電機的租户和住户當時可用的全部備用應急電力容量和機組發電機的容量)相加(除非應急發電機和機組發電機的燃料是分開計量的，在這種情況下，該費用和分攤應完全基於應急發電機)。為免生疑問，承租人不得就任何承租人保留的緊急權力收取費用。

A.承租人不得將承租人的緊急權力或承租人的緊急預留權力出售給(I)建築物的任何其他租户或佔用人(除非承租人經業主同意(不得無理扣留)，允許處所的任何獲準分租户使用租客緊急權力的全部或部分能力，但租户不直接或間接向該獲準分租户收取相同費用)或(Ii)公眾。

B.業主應進行維護、操作、維修並進行定期測試，以確認應急發電機以與同類建築一致的方式正常運行

41.03如果(A)承租人沒有將承租人的全部或任何部分備用應急電力轉換為本協議項下的承租人應急電力，(B)業主在應急發電機中沒有任何多餘的備用容量可供單位的租户使用，以及(C)業主要求向大樓的另一租户或佔用人提供額外容量，則在這種情況下，業主有權在提前不少於六十(60)天通知租户的情況下，將全部或部分承租人的備用應急電力用作

業主要求向建築物的另一租户或佔用人提供緊急權力，在這種情況下，承租人不再有權將承租人保留的緊急權力(或房東為建築物的另一租户或佔用人要求的部分)轉換為承租人的緊急權力。儘管有上述規定，如果承租人在收到上述房東通知後三十(30)天內選擇將全部或部分承租人保留的緊急權力轉換為承租人的緊急權力，承租人應就此向房東發出通知，並且在這種情況下，(I)業主不得允許建築物的另一租户或佔用人使用由租客如此選擇的租户預留緊急權力，以及(Ii)租户的緊急權力應增加由租客如此選擇的租户預留緊急權力的金額，此後租户的預留緊急權力應減去因此而增加的租户的緊急權力的金額。

41.04業主應(視情況而定)將燃料箱中的燃料保持在運行機組發電機和應急發電機所需的水平，以維持一段商業合理的時間，並按照謹慎的類似建築物業主的慣例進行其他操作。房東有權在房東合理的酌情決定權下，在當時可能沒有足夠的燃料供應的情況下，在需要節省燃料的範圍內，暫時暫停或減少應急發電機的運行，直到下一次燃料交付，以便根據適用的法律要求通過機組發電機提供某些建築服務。房東應盡力提前至少三(3)小時通知承租人任何此類停工。

41.05在本租約條文(包括但不限於本租約第13條)及本租約所載限制的規限下，承租人應自行承擔費用及費用，執行所有工作及進行所有必要的連接，以將承租人的應急電力分配至辦公空間及承租人的設備，包括安裝自動轉換開關、隔離開關、配電盤、電線及電纜。承租人有權將承租人的緊急權力分配到整個房屋，由承租人決定(房東批准承租人的分配計劃，房東不得無理拒絕批准)。承租人與承租人的應急電源的連接應通過位於辦公空間適用樓層的電氣櫃中的母線管道。

41.06承租人應將承租人與應急發電機的任何此類連接保持在良好狀態。此外，承租人應隨時與業主充分合作，並應遵守業主為應急發電機的正常運作和保護而規定的合理規則和要求，但這些規則和要求一般適用於大樓內使用應急發電機的所有租户，並且業主不以歧視性的方式對租户執行這些規則和規定。因承租人使用應急發電機造成的任何損失應由承租人承擔，房東不因此對承租人承擔責任。

41.07在向租户發出通知後，如果(A)房東善意地確定存在危險情況和/或(B)租户的連接設施安裝不當或未經相關政府當局的所有必要批准，或(Ii)未能遵守房東批准的與租户的連接，包括(就租户的預留電力而言，超過等於租户的應急電力的連接負荷)，業主應立即有權暫時切斷租户的連接設施，暫時停止向租户提供應急電源；雙方同意，任何此類臨時中斷或中斷將僅在任何此類情況存在的時間內有效。房東、其代理人、工程師和顧問可在合理的事先通知後，在營業時間內不時調查租户連接到應急發電機的負荷(緊急情況除外，無需事先通知)，費用由房東承擔。

履行本條規定的義務，除非此類調查顯示承租人已超出承租人的緊急權力，在這種情況下，承租人應負責房東與此相關的所有合理的自付費用和支出。承租人應編制並迅速向房東提供一份可剝離和臨界負荷清單，以便在緊急情況下(例如，如果房東的柴油系統不能滿負荷運行)，房東認為情況需要時，可以按照雙方事先確定的方式斷開指定的負荷。

41.08承租人理解並同意房東按現狀提供緊急權力，不提供任何類型的明示或默示保證，包括但不限於適銷性或特定用途適用性的保證。在任何情況下，如果應急發電機未能向承租人提供應急電力或應急發電機損壞了承租人的系統或財產，房東對包括但不限於後果性、間接性、特殊懲罰性或懲罰性損害在內的任何損害，或任何收入或利潤損失，均不承擔任何責任。

41.09本細則第41條所授權利是與本租約相關而授予的，並作為根據本租約產生的權利的一部分而授予，且不可單獨轉讓或轉讓。

第四十二條

租户的屋頂空間

42.01租户的屋頂空間和RTS擴建工作。

A.作為業主補充工程的一部分，業主自費(以下另有規定者除外)同意進行RTS擴建工程，包括以下內容：(I)安裝新的防水卷材(“防水卷材”)；(Ii)在承租人的屋頂空間安裝新的建築標準攤鋪機，如附件42.01所示，並構成本合同的一部分。(Iii)大體上在附件42.01所示位置安裝冷水軟管圍嘴維修租户屋頂空間，並作為附件的一部分；(Iv)基本上如附件42.01所示為租户屋頂空間安裝電線套管，並作為附件的一部分；(V)在屋頂花園空間的某些角落和其他部分基本上安裝建築標準欄杆，安裝在附件42.01所示的位置，併成為租户屋頂空間的一部分(統稱，“永久欄杆”)，(6)安裝一個建築標準的可移動欄杆系統，將目前指定的承租人屋頂空間包圍起來(統稱為“欄杆系統”)；雙方同意，承租人有權將欄杆系統升級為不同的系統，條件是承租人不遲於2022年9月15日向業主發出通知；同意任何此類升級的費用應由承租人負責(“扶手升級費用”)，以及(Vii)在承租人的屋頂空間完成私人穿梭電梯工程，(Viii)根據適用法律要求安裝從屋頂花園空間到大樓51層的二級出口樓梯，以確保RTS Cofo的變更, 及(Ix)提交RTS CofO更改申請，並取得對現有建築物佔用證明書的修訂，以容許將承租人的天台空間用作附屬康樂用途(“RTS CofO更改”)。承租人確認上述第(I)和(Ii)款所述的RTS擴建工程已於執行日期完成，且沒有與之相關的衝壓清單項目。

B.承租人承認業主因第42.01A第(Viii)和(Ix)款所述的RTS擴建工程部分、欄杆升級費用(如果有)以及任何其他更改(如果有)而產生的合理硬成本和軟成本

承租人要求房東代表承租人執行(任何其他更改，“補充RTS工作”)應由承租人獨自負責，並收取3%的施工管理費，費用和管理費應與三十(30)天的需求和合理的證明文件一起支付。如果承租人聘請房東執行任何補充RTS工作，則應以雙方簽訂雙方均可接受的相關協議為前提。無論是否由房東執行，但須經上級文書及適用政府當局批准，房東應與租客合理合作，以尋求批准任何補充RTS工作及/或重新指定租客在屋頂花園頂層空間的位置，但房東不就是否會獲得批准作任何陳述或擔保，且業主對租客不承擔任何責任，且在任何情況下，未能獲得批准不得被視為推定驅逐租客或租客有權獲得本租賃項下租客應付的固定租金或額外租金的任何抵免或減值或減值。

根據本合同條款，業主應負責監督RTS擴建工程的實施。

D.除RTS擴建工程外，業主沒有義務改建、改善或以其他方式準備承租人的屋頂空間，以供承租人或任何其他RTS用户使用，也沒有義務支付任何津貼或任何其他金額或提供任何服務，使承租人的屋頂空間準備好供承租人使用，但上述規定不應解除業主在本合同第42.03E條下的義務。

E.除第42條明確規定外，在RTS擴建工程基本完成後，業主沒有義務對承租人的屋頂空間進行改建、改善或準備，以供承租人或任何其他RTS用户使用。除本合同第2.01節規定和限制外，在RTS擴建工程基本完成之前，承租人不得進入承租人的屋頂空間。

承租人不應就本條款規定的使用承租人屋頂空間的權利收取任何費用，但承租人應向房東支付以下費用：(I)承租人與承租人屋頂空間相關的用電量(以承租人的深度衡量)，以及(Ii)承租人與承租人屋頂空間相關的用水量(根據本條款第6.01a(Iv)節的規定)。儘管如上所述，如果承租人對屋頂空間進行的任何補充RTS工作或其他承租人更改導致根據任何高級義務工具(包括任何RTS税或額外的共同費用)支付任何費用，承租人應獨自承擔其費用，作為額外租金，並應在提出要求後三十(30)天內向業主支付(不增加任何費用或溢價)以及合理的證明文件。

42.02洗窗設備。房東和租客同意在存放洗窗機或其他設備的屋頂上指定雙方都可以接受的空間，雙方合理和真誠地在屋頂上存放洗窗機或其他設備，以便在合理可能的最大程度上從租户的屋頂空間看不到這些設備，並且在可見的範圍內，應在合理可能的最大程度上將這種能見度降至最低；應承認，在使用洗窗機或其他設備清潔建築物的任何期間，這些設備可以在租户的屋頂空間開放的情況下看到。如果承租人在房東安排使用房東可從房客屋頂空間看到的洗窗設備或其他設備的當天在承租人的屋頂空間安排了活動，房東應在收到至少十(10)個工作日的書面請求後，採取商業上合理的努力，將此類使用重新安排到另一個日期和房東

同意與承租人合作和/或將此類設備暫時存放在承租人的屋頂空間看不到的地方。承租人承認，安裝在大樓內與任何洗窗設備相關的吊艇架臂固定在建築物區域，並可從承租人的屋頂空間看到，業主不因此而對承租人承擔責任。

42.03使用限制和指南。

A.根據本租約條款，只要承租人直接從業主處租賃至少三(3)個完整的寫字樓部分(其中一個完整的樓層必須是大樓的第49層或第50層)和第51層(前提是，如果承租人已經(或被視為已經)進行了第51層穿梭電梯區域的選擇，則不需要包括第51層空間，除非按照第2.02b節的規定，將其作為寫字樓部分的一部分重新恢復)，承租人應獨家使用租户的頂層空間。承租人的屋頂空間應僅允許RTS用户按照第42.03節(統稱為“RTS指南”)的規定和條款使用。

B.房東保留在合理通知後(通知可以是口頭通知或通過電子郵件通知)，或在緊急情況下，隨時有權進入和使用租户的屋頂空間和屋頂空間的其他部分，以維護、維修和檢查相同或建築物屋頂的結構組件以及位於建築物屋頂上的任何建築設備。根據本合同第42.02節的規定，承租人承認房東可以或應該在承租人屋頂空間之外的建築物屋頂的任何部分放置設備，並且房東不對承租人承擔與該等設備及其維修有關的責任，前提是房東應為該等設備提供合理的聲音衰減和視覺屏蔽。

C.在遵守RTS準則的前提下，承租人同意，承租人的屋頂空間僅允許用於展示區域、工作區、休息區、室外食品儲藏區(可能包含冰箱、水槽和枱面)、公司或公司贊助的活動、會議和聚集區、就餐區、派對和其他與上述任何合理相關的社交活動和輔助目的。承租人的屋頂空間在任何時候都應符合所有法律要求和本合同的規定。

D.在任何情況下，不得(I)封閉承租人屋頂空間的任何部分，(Ii)任何住宿不得在承租人屋頂空間的任何部分內；或(Iii)任何東西不得放置、懸掛、固定或以其他方式附着在建築物的扶手或欄杆、建築物的幕牆、任何建築物公共區域，包括屋頂夾層，或承租人屋頂頂部空間的周邊。

E.業主不得向承租人的屋頂空間提供業主服務，但以下情況除外：(I)作為RTS擴建工程的一部分向承租人屋頂空間提供的電力和供水；(Ii)薄膜(以及承租人屋頂空間的其他結構部分)、永久欄杆、欄杆系統以及承租人屋頂空間的排水溝和鋪路機的維護、維修和更換(如有必要)，費用由業主承擔(應包括在運營費用中)，除非任何此類維護、維修或更換的需要是由於以下行為、遺漏、誤用、承租人或任何其他承租方或相關實體的疏忽或故意不當行為，在此情況下，承租人應在房東就此向承租人提交聲明之日起三十(30)天內，補償房東因此而產生的合理自付費用和費用。承租人應負責維護和維修承租人屋頂空間的所有其他元素，包括但不限於任何補充RTS工作或任何其他承租人對承租人屋頂空間的更改。

未經業主事先書面批准，承租人不得在承租人的屋頂空間放置、安裝或粘貼任何傢俱、固定裝置、植物或其他財產(統稱為“RTS財產”)，包括但不限於欄杆。房東不得無理拒絕批准任何RTS物業承租人提議放置、安裝或粘貼到承租人的屋頂空間；條件是：(I)適用的RTS物業滿足(且不超過)承租人屋頂空間的負載要求，並以業主合理接受的方式固定在承租人的屋頂空間上；(Ii)所有RTS物業的安裝方式應使其牢固地固定在業主批准的甲板上(此類批准，不得被無理扣留)；(Iii)業主在其合理酌情權下確定，適用的RTS物業不會導致危險或不安全的狀況，以及(Iv)在其他情況下不違反RTS準則。所有可移動傢俱和裝置在非常規使用時必須存放在房屋內或承租人屋頂空間的允許儲存區內。承租人承認，承租人有義務清潔和維護安裝在承租人屋頂空間內的任何傢俱、傢俱和相關裝置以及在承租人屋頂空間上進行美化的任何傢俱、傢俱和相關裝置，其方式應與類似建築的現行標準保持一致，這些建築包括室外露臺或屋頂空間，僅供承租人在那裏獨家使用。根據本租約，所有RTS物業應被視為承租人的財產，因此，在租期屆滿或更早終止時或之前，承租人應自行承擔費用和費用，從承租人的屋頂空間拆除所有RTS財產，並修復因此而造成的任何損壞。

G.在以下情況下，房東可在通知承租人(可以通過電子郵件)後暫停授予承租人的權利：(I)在房東合理確定的情況下，使用承租人的屋頂空間造成危險或威脅人員或財產的安全和/或安保，或危及建築物的業主、其員工、代理人或承包商或其他承租人或佔用人對建築物的使用和佔用，或構成滋擾；或(Ii)禁止使用承租人的屋頂空間或以其他方式違反法律要求。在房東善意地確定該通知中規定的適用條件已得到解決之前，房東不得在該通知發出之日起及之後使用租户的屋頂空間；經雙方同意，不對房東承擔任何責任。

H.承租人對承租人屋頂空間的使用還受以下附加條款和條件的限制：

(I)承租人承諾其對承租人屋頂空間的使用將始終符合所有法律規定。承租人應獲得任何政府當局就承租人使用屋頂空間所需的所有許可和許可證(如果有)，根據適用法律要求續期所有此類許可和許可證，並在到期時立即支付與此相關的所有税收、許可證、許可證和其他費用或收費。

(Ii)承租人應遵守業主合理判斷為確保因承租人使用其屋頂空間而可能受到不利影響的所有人員和財產的安全所必需或適宜的所有建築要求。承租人應合理合作(房東不承擔任何費用)，履行房東對承租人屋頂空間的義務。

(Iii)除非RTS擴建工程另有規定，否則房東沒有獨立義務為租户的屋頂空間提供任何安全設施，房東不這樣做不應在任何程度上破壞租户根據本協議或按本協議另有規定對房東進行賠償的義務。

(Iv)承租人承認其使用承租人的屋頂空間的風險完全由承租人承擔，並且承租人承認房東不應提供任何安全措施，或以任何方式巡邏承租人的屋頂空間或屋頂的任何其他部分。

(V)承租人同意在沒有事先通知房東的情況下，不在承租人的屋頂空間內移動或定位任何財產，包括任何傢俱、傢俱或設備。在任何情況下，不得在承租人的屋頂空間內安裝任何衞星天線、天線或其他通信設備，除非承租人應被允許在承租人的屋頂空間內安裝直接電視(或同等)衞星天線和無線接入點，位置由業主和租客(雙方合理和真誠地行事)共同商定。

(Vi)承租人和RTS使用者不得使用承租人屋頂空間中未安裝經批准的甲板的任何部分，承租人應對因違反本規定而對屋頂或建築物造成的任何損害負責。

(Vii)作為RTS擴建工程的一部分，承租人同意將人員或財產放置在承租人的屋頂空間上，不得超過根據其設計允許的授權荷載。承租人不得在其屋頂空間使用揚聲器或其他擴音系統或設備。

(Viii)承租人承諾，使用承租人的屋頂空間不會以任何方式幹擾基本系統或安裝在建築物屋頂上的任何其他系統的正常運作。

(Ix)根據本合同第6.01a(Iii)節的規定，承租人應自費使用業主的清潔承包商來清潔承租人的屋頂空間，並將RTS用户無意或無意地留在承租人屋頂空間上的任何物品適當地移走。

(X)承租人承諾，承租人的天台空間只可供RTS使用者以安全和衞生的方式使用，且不得幹擾建築物內其他租户和佔用人的寧靜享受，並且在任何時候，承租人的天台空間的人數不得超過作為RTS擴建工程的一部分而設計的負荷。

(Xi)承租人的屋頂空間須由承租人時刻保持在合理的清潔及衞生狀況，並且沒有垃圾(適當的垃圾容器除外)和齧齒動物(包括所需的滅鼠服務，包括撲滅比市內發現的典型大小的齧齒動物更大的昆蟲)。

(Xii)承租人不得從承租人的屋頂空間排放任何煙霧或其他氣味，不得允許在承租人的屋頂空間進行任何烹飪，除非使用業主批准的電暖器(此類批准不得無理扣留)，並根據適用的法律要求，或在承租人的屋頂空間或屋頂花園空間的任何其他部分使用、處理或儲存任何易燃材料。

(Xiii)承租人應對所有RTS用户的行為或不作為負責。在任何情況下，任何東西都不能從租户的屋頂空間掉落或拋出。

(Xiv)承租人不得允許電影公司、電視公司或通訊公司將承租人的天台空間用於任何商業或其他目的；但雙方同意，承租人應有權在承租人的天台空間招待其客户，但應遵守並按照本條款的規定。

(Xv)在本合同第16.07節的規定下，承租人同意就房東可能遭受的全部或部分損失、成本、損害、責任和開支(包括但不限於合理的律師費和支出)進行辯護、賠償並使其不受損害，這些損失、費用、損害、責任和支出(包括但不限於合理的律師費和支出)全部或部分源於、可歸因於或由任何RTS Roof用户使用承租人的屋頂頂層空間或任何承租方進入屋頂花園空間的任何其他部分，包括因任何承租方使用承租人的屋頂頂層空間而導致的任何泄漏造成的損害。

(Xvi)如出現影響租客天台空間的維修情況，構成對人身或財產構成迫切性威脅的緊急情況，則業主可暫停租客使用天台空間，直至緊急情況消除為止。

(Xvii)承租人應隨時保持其屋頂空間的排水溝沒有樹葉和碎屑，以防止任何堵塞。

(Xviii)承租人根據本合同允許對承租人的屋頂空間進行的任何更改應(I)以任何方式涉及屋頂空間的基礎設施、MEP或結構組件和/或其裝飾，或將以其他方式構成本協議項下的重大更改，承租人對承租人屋頂空間的所有其他更改應被視為重大更改，(Ii)不會損害或使業主對屋頂花園空間、RTS擴建工程或建築物屋頂的任何其他部分的任何保證或保證無效，以及(Iii)由承租人根據本租賃的所有適用條款和適用的法律要求履行。

(Xix)在符合第42條規定的條件下，承租人應被允許自費對承租人屋頂空間或其任何部分進行美化(根據承租人的選擇，可以是補充的RTS工程)，但條件是：(A)這種美化不應導致超出承租人屋頂空間的任何滲漏，(B)承租人應採取一切合理的預防措施，由承租人承擔費用，以防止任何此類滲漏，(C)承租人的屋頂空間上的任何此類安裝不得導致業主對屋頂花園空間(包括租户的屋頂空間)的任何擔保或擔保被撤銷、否定、減損或限制，以及(D)任何此類安裝應符合業主的其他合理要求，包括作為附件42.03H所附的要求。

(Xx)業主不對承租人承擔任何責任或責任，因為任何種植園是景觀設計的一部分，或以其他方式安裝在承租人的屋頂頂部空間上。

(Xxi)在承租人的天台空間內的傢俱、陳設或有關裝置，不得超過天台花園空間的護牆或護欄(視何者適用而定)的高度，亦不得從街道上看見。所有該等傢俱、陳設或有關裝置的安裝方式，須使其穩固地固定於屋頂甲板或可移動。所有可移動傢俱和裝置必須存放在最初的辦公空間、第51層空間(除非，在本合同第2.02b節最後一句的規限下，承租人已經(或被視為已經)選擇第51層空間穿梭電梯區域)，在這種情況下，在非常規使用的情況下，不得在批約房產內指定用於此用途的任何其他允許存儲區域(並且在任何情況下，除非由於大風，否則不得每天使用)。

(Xii)承租人不得撤銷、否定、減損或限制業主對已獲通知的天台花園天台空間的任何保證或保證。

(Xiiii)在適用法律要求或高級義務文件未禁止的範圍內，承租人應被允許僅在承租人的屋頂空間內安裝業主批准的任何標誌、圖形或徽章，不得無理拒絕批准(雙方同意，承租人的名稱和標誌與執行日期相同，現由業主批准)。

(Xiv)承租人不得進行任何超過承租人屋頂空間結構能力的安裝。

(Xxv)在任何時候，如果承租人使用承租人的屋頂空間違反了本租約，且業主的結構工程師或建築備案工程師合理地確定承租人使用承租人的屋頂空間需要對承租人的屋頂空間進行結構加固，承租人應按照業主根據本條款第13條的規定批准的計劃和規格進行加固，費用由承租人承擔。

(Xxvi)承租人應負責：(A)由承租人、通過承租人或在承租人之下使用承租人屋頂空間的所有個人和實體(房東和任何業主方除外)，以及(B)使用合理的安全裝置和系統，以確保沒有未經授權使用承租人屋頂空間(須經房東批准，不得無理扣留)。

(Xxvii)承租人應遵守共管公寓禁止和/或業主或業主保險公司不時合理要求的關於承租人使用承租人屋頂空間的所有進一步預防和保障措施(如有)，而不會對承租人造成重大額外費用。

儘管本合同有任何相反規定，承租人承認，如果在任何時間適用的法律要求禁止將天台花園空間用於RTS CofO變更計劃的附屬娛樂用途，則(I)承租人將不再有權使用承租人的屋頂空間，(Ii)房東對承租人不承擔任何責任，也不應被視為對承租人的實際或推定的驅逐，也不應使承租人有權獲得本租約項下承租人應支付的固定租金或額外租金的任何抵扣或減值或減免；但是，房東應應承租人的要求並由承租人承擔全部費用和費用，對這種禁止使用提出異議；它

同意業主對租客不承擔任何法律責任，且不應被視為對租客的實際或推定的驅逐，也不應使租客有權獲得任何抵扣、減少或減免租客根據本租約應支付的固定租金或額外租金的權利(如該等爭辯不成功)。

J.承租人承認，除本合同明確規定外，承租人不依賴與承租人屋頂空間有關的任何陳述或保證，房東也未作出此類陳述或保證(除非本文明確規定)，包括但不限於關於承租人屋頂空間是否適合任何特定用途的任何陳述或保證。

K.本條款第42條授予承租人關於承租人屋頂空間和其他方面的權利是與本租約項下產生的權利相關並作為其一部分給予的，不得從本租約單獨轉讓或轉讓，不得由承租人和RTS用户以外的任何人使用，並應在到期日期自動終止。

第四十三條

[***]

第四十四條

[***]

[協議終止，簽名見下一頁。]

房東和租客於上述日期分別在本租約上簽字蓋章，特此證明。

房東：

FC第八大道有限責任公司
特拉華州一家有限責任公司

By:

本傑明·S·布朗

姓名：本傑明·S·布朗
職位：管理合夥人

租户：

DATADOG公司
特拉華州的一家公司


By:

奧利維爾·波梅爾

姓名：奧利維爾·波梅爾
頭銜：首席執行官