附件10.4

無固定期限抵押貸款、租賃轉讓、

安全協議和設備歸檔

阿瓦隆湖高爾夫公司

抵押人，

和

勞雷爾資本公司，

抵押權人

日期：2022年8月1日

自2022年8月5日起生效

無固定期限抵押貸款、租賃轉讓、

安全協議和設備歸檔

這種抵押保證了未來的預付款。

(所有通知須根據

53 O.R.C.第5301.232條應按下列規定給出

本按揭第9.1條。)。

本開放式抵押、租約轉讓、擔保協議和固定裝置備案(本“抵押貸款日期為2022年8月1日，自2022年8月5日起生效(生效日期由俄亥俄州阿瓦隆湖高爾夫公司提供，地址為俄亥俄州沃倫市東街5號，郵編：44484(抵押人)，收款人為Laurel Capital Corporation，地址為賓夕法尼亞州韋克斯福德3000室Brooktree Court 6600號，郵編：15090-0839(抵押權人").

本按揭是《美國聯邦法典》第53章5301.232節所列的“無固定期限按揭”，其擔保的債務在任何時候最高可達票據面額的兩倍(定義如下)，加上應計及未付利息，包括但不限於支付税款及市政評税的墊款、維護費、保險費、為保護按揭財產或本按揭的留置權而招致的費用、抵押權人因抵押人或根據本按揭而違約而招致的開支，以及為按揭財產的建造、改建或翻新或任何其他目的而墊付的款項，連同根據本協議到期或在此擔保的所有其他款項。

見證人：

鑑於，抵押人是位於俄亥俄州特朗布爾縣沃倫市的某些房地產的所有者，如附件A中更全面的描述，併成為本協議的一部分(房舍“)，連同現在或以後在其上豎立的改進。

因此，現在為了保證支付和履行下列義務(統稱為有擔保債務"):

(A)所有債務及其利息，並以生效日期為抵押的特定抵押票據為證：抵押人，Avalon Holdings Corporation，Avalon Resort and Spa，LLC，Avalon Resorts and Club，Inc.，Avalon Resorts and Club，Inc.，Avalon Club，Inc.，Avalon Resorts，Inc.，Avalon Golf and Country Club，Inc.，The Havana Cigar Shop，Inc.，Avalon Travel，Inc.，Avalon Mahoning Sports Center，Inc.，Avalon Cigar Shop，Inc.，TBG，Inc.，American Waste Management Services，Inc.，American Waste NJ，LLC，American Ware Management，Inc.Inc.和American Construction Supply，Inc.(與抵押人一起，借款人支付予抵押權人的主要面額為$31,000,000(視乎其不時被修訂、補充或取代而定)注意事項)、通過本參考併入本附註的條款，以及借款人與抵押人之間於本協議生效日期訂立的貸款協議中所界定的所有其他義務(如該協議可能不時被修訂、補充或取代)貸款協議"));

(B)由抵押人墊付的任何款項，或根據票據、本按揭或任何其他文件或文書在任何時間交付抵押人以作為任何有抵押債務的證據或抵押的任何款項，或任何與任何有抵押債務或貸款文件(定義見貸款協議)有關的款項。

抵押人，以良好和有價值的代價，在此確認收到，並打算在此受法律約束，特此向抵押權人提供、授予、交易、出售、轉易、抵押、質押和確認，並同意抵押權人對以下所述財產(統稱為抵押財產“)，現在擁有或持有，或以後獲得，即：

(I)按揭人在該處所內的所有產業，連同其所屬的所有地役權、通行權、特權、自由、可繼承產、權利及從屬關係，以及在該處所內以及在公眾街道及毗鄰街道上的公眾街道及與其毗鄰的道路上，在法律上或衡平法上管有或預期擁有的所有產業、權利、所有權、權益、申索及要求(統稱為“房地產");

(Ii)現時或以後在物業上豎設的構築物及建築物，及其所有的增建及改善工程(包括構成固定附着物的所有設備，如下文所界定)(統稱為“改進");

(Iii)所有現有和未來的租約、分租許可證，以及涵蓋全部或任何部分按揭財產的佔有權的特許權或批予，不論是書面或口頭的；所有關於使用、佔用或享用按揭財產的協議，以及所有或任何部分按揭財產的租約、出租或協議(包括持有租約的租客的權利和受權受權後的租賃)；任何租契下承租人履約的任何及所有保證；以及任何租契的任何延期、修訂、修改、取代或補充(統稱為租契或者奇怪的是，一個租賃)，並進一步包括收取和收取租金的權利(租金“)及其所有擔保；

(Iv)任何種類及性質的所有機械、儀器、設備、配件、用具及固定附着物，不論該等機械、儀器、設備、裝置及固定附着物是否現在或以後會附裝或附連於該物業或該等改善工程(統稱為“裝備");

依照本法規定，將抵押財產歸抵押權人、其繼承人和受讓人永久使用，

第1條

申述及保證

抵押人代表抵押權人並向抵押人擔保如下：

1.1所有權擔保。除本協議附表1.1所載或抵押權人以其他方式以書面批准外，按揭人對不動產及物業改建的簡單收費絕對財產擁有良好及可出售的所有權，並對構成按揭財產一部分的所有其他財產擁有所有權利、所有權及權益，且在每種情況下均不受任何留置權及產權負擔的影響。本抵押權是對抵押物的有效的、可強制執行的第一留置權，抵押權人在抵押人發生違約前的佔有權利的前提下，應當悄悄地享有和佔有抵押物。抵押人應保留其在本合同中保證的所有權及其留置權的有效性和優先權，並應永遠保證和保護抵押權人不受任何個人和當事人的索賠。

第2條

平權契約

2.1有擔保債務的支付和履行。抵押人應按照貸款文件的規定，在到期時償付和履行所有擔保債務。

2.2法律規定。抵押人應立即遵守和遵守所有現行和未來的法律、法規、法規、條例、命令和條例，以及適用於抵押人或任何抵押財產的所有契諾、限制和條件，如果不這樣做會對抵押人或抵押財產(統稱為法律要求").

2.3強制要求。

(A)在利息或罰款到期之前及到期時，按揭人須繳付所有種類及性質的税項、為任何按揭財產的利益而維持的任何地役權或協議的所有收費、所有一般及特別評税(包括但不限於任何共管物業單位或計劃中的單位發展評估(如有的話))、徵款、許可證、檢查及牌照費、所有水費及污水渠租金及收費，以及就按揭人或任何按揭財產而施加或評估的所有其他相同或不同性質的收費及留置權。本節所指的義務在下文中統稱為“強加.“應要求，抵押人應立即向抵押權人交付抵押權人可接受的有關付款的證據。

(B)如抵押人在抵押權人提出書面要求後仍未如此行事，抵押權人可在到期日起計30天內支付或執行抵押人沒有支付的任何税款，並將如此支付的款額或所招致的費用加在有抵押債務上，而所有該等款額均應要求而到期並須予支付。

2.4維護和損害安全。抵押人應保持抵押財產的狀況、順序和維修狀態，使其在目前進行的正常業務運作中是必要的，並將在必要時進行或安排進行所有維修、更新和更換，結構和非結構、外部和內部、可預見和不可預見的、普通和非常的。抵押人不得移動、拆遷、變造抵押物，不得造成浪費，不得允許抵押物荒廢、遺棄。抵押人應允許抵押權人及其代理人在合理的事先通知後，隨時進入和訪問抵押財產，以便對其進行檢查和評估。抵押人立約並同意不對抵押財產採取或允許任何以任何方式損害本抵押權安全的行動。

2.5抵押財產的使用。抵押人應僅將抵押財產用於適用法律允許的用途，並允許他人使用抵押財產。

2.6書籍和記錄。抵押人應保存，抵押權人應有權獲得與抵押物有關的完整和充分的賬簿和其他記錄，抵押權人可能合理地要求。抵押人應允許抵押權人複印該等賬簿和記錄。

第三條

消極契約

直至所有擔保債務均已全部清償、清償和清償：

3.1租約。除以抵押權人為受益人外，抵押人不得(A)執行租金和/或租賃的轉讓或質押；(B)接受在該分期付款到期日之前預付超過30天的任何租金分期付款；或(C)簽訂任何租約，但在抵押人的正常業務過程中除外(包括與抵押財產上經營的酒店和宴會設施有關的慣常租金安排)；或(D)在未經抵押權人事先書面同意的情況下修改任何租約的任何實質性條款，如果這樣做會損害項目或抵押人，則不得拒絕同意。

3.2出售按揭財產等未經抵押權人事先書面同意，抵押人不得自願或非自願地出售、轉讓、給予、抵押、質押、抵押、扣押、租賃或以其他方式轉讓抵押財產或其任何部分或權益，而同意不得無理拒絕。

第四條

保險、譴責和復闢

4.1保險。

(A)抵押人應承保全面公眾責任保險、擴大承保範圍的火災保險、與任何建築、翻新或重建有關的建築商風險保險、所有租約項下抵押人所有賠償義務的合同責任保險，以及貸款協議第6.6節規定或抵押權人可能不時要求的其他保險。保險單的金額、承保範圍和其他條款和條件應始終合理地令抵押權人滿意，並應滿足抵押權人的任何共同保險要求。抵押人應在到期時支付此類保險的所有保費，應保持每份保單的全部效力，應在每份保單到期前至少二十(20)天向抵押人提交支付全部保費的證據，並應向抵押人交付保險單正本，連同非供款抵押權人條款，以及以抵押人為受益人併為其接受的貸款人損失收款人背書。抵押人責任保險單應明確指定抵押權人為附加被保險人，抵押人火災和建築工程險應指定抵押權人為抵押權人。每份保單應規定至少在取消、不續保或修改此類保險前三十(30)天以書面通知抵押權人。

(B)如果抵押財產位於被任何政府機構、當局或機構確定為洪水危險區或類似地區的地區，則抵押人應維持一份洪水保險單，涵蓋抵押財產受影響部分的改善(或，如果位於洪水危險區域的抵押財產部分是高爾夫球場的一部分，則為洪水危險區域內的土地)，其金額不低於抵押財產的全部重置價值或聯邦計劃下可獲得的最高保險限額，兩者以較小的金額為準。

(C)如果抵押人在任何時候不遵守本節的條款，無論任何寬限期過後，抵押權人都可以糾正這種不遵守的情況，並可以購買其選擇的保險。抵押人應應要求向抵押權人償還抵押權人因任何此類行動而產生的任何費用，以及按違約利率(如貸款協議中的定義)計算的利息。抵押權人的任何此類行動不應構成抵押人對本抵押條款的任何不遵守的放棄。

4.2抵押權人對收益的權利。在發生損失時，抵押權人擁有調整、收取和妥協所有保險索賠的專有權，未經抵押人事先書面同意，抵押人不得調整、收取或妥協此類保單下的任何索賠，不得無理扣留。各保險人現獲授權及指示根據該等保單直接向按揭人而非共同向按揭人及按揭人作出付款，包括退還未賺取的保費，而按揭人委任按揭人為按揭人的事實受權人，以背書任何有關的草案。所有保險收益均須支付給抵押權人，而該等收益可按抵押人的唯一選擇權(或如失責事件已發生並持續，則為抵押權人的唯一選擇權)，以任何次序(即使該等有抵押債務當時可能不會到期及須予支付)，或按抵押權人合理地施加的條款及條件，應用於所有或任何部分的有抵押債務，或用於修理及恢復任何按揭財產。但如按揭人向承按人證明並使承按人合理地信納，修葺及修復受影響部分的按揭財產是可行的，而按揭人已向承按人繳存除該等收益外所需的任何款額，以完成該等修葺及修復，則該等收益可用於修葺及修復。在明確以書面方式選擇該選項之前，抵押人不應被視為已選擇該選項。在如此當選之前，抵押人在任何情況下均不得被視為已放棄作出該選擇的權利。

4.3譴責。抵押人在獲悉任何要求撤銷或由徵用權接管任何按揭財產的訴訟程序後，須立即通知抵押權人有關該等訴訟的待決事宜。抵押權人可以參與任何此類程序，抵押人應向抵押權人交付其要求允許參與的所有文書。現將因該等法律程序或代替該等法律程序而取得的財產或未取得的財產損壞而作出的任何判給或補償，轉讓予抵押權人直接收取和收取，而任何判給或補償須由抵押人自行選擇(或如失責事件已發生並持續，則由抵押權人的唯一選擇權)、全部或任何部分的有抵押債務，以及按任何次序(即使該等有抵押債務屆時未必到期及須予支付)，或按抵押權人合理地施加的條款及條件，對任何按揭財產進行修葺和復原，但如按揭人向承按人證明並使承按人合理信納，修葺及修復受影響部分的按揭財產是可行的，且按揭人已向承按人繳存除該等收益外所需的任何款額，以完成該等修葺及修復，則該等收益可用於修葺及修復。在明確以書面方式選擇該選項之前，抵押人不應被視為已選擇該選項。在如此當選之前，抵押人在任何情況下均不得被視為已放棄作出該選擇的權利。

第五條

租契的轉讓

5.1作業。抵押人特此無條件地向抵押人及其繼承人和受讓人轉讓、授予、討價還價、出售、轉讓和交付抵押人在所有現有和未來租賃中的所有權利、所有權、權益和特權，包括但不限於以下內容：

(I)現時或以後根據租約而欠按揭人的所有租金、收入、問題、收入、收入、利潤及其他款額(不論是因出租空間、按揭人提供的服務、物料或裝置或任何其他理由而欠付)，包括但不限於所有保險、税項及其他供款、保險收益、沒收補償、租客在租約下違約後的損害賠償(以下統稱為“房客，而奇怪的是，作為一個租客)、租户為確保其履行租約義務而存放的現金或證券、最低租金、額外租金、百分比租金、特許權租金、房間收據收入和所有其他非常收入及其所有收益，包括現金和非現金(以下統稱為租金“)及所有申索、收取、收取及收取租金的權利；

(Ii)按揭人在涉及任何租客的破產、無力償債或重組的任何法庭程序中有權獲得的任何款項；

(Iii)按揭人的所有申索、權利、特權及補救，不論該等申索、權利、特權及補救是因任何租客沒有繳付租金或沒有履行任何租契下的任何其他義務而引起的，或由於該等申索、權利、特權及補救而產生的，不論該等申索、權利、特權及補救是根據租契、成文法、法律或衡平法或其他方式產生的；

(Iv)按揭人根據租契或與租契有關而行使任何選擇權或選擇權或發出或接受任何通知、同意、放棄或批准的所有權利、權力及特權；

(V)任何租客以任何款項代替租金；及

(Vi)按揭人根據租契或就租契提出的所有其他申索、權利、權力、特權及補救，包括但不限於作出按揭人根據租契或就租契有權作出的任何及所有作為、事宜及其他事情的權利、權力及特權(但義務除外)。

抵押人對抵押權人的上述轉讓在下文中稱為“賦值".

然而，儘管有上述轉讓，抵押權人特此授予抵押人可撤銷的許可證，以接收和使用租金，並在當時不存在違約事件的情況下行使抵押人在租約下的所有權利、權力、特權和補救措施。

儘管本協議有任何相反的規定，本協議規定的轉讓是抵押人對租賃和租金的所有權利、所有權和權益的絕對轉讓。雙方當事人的明確意圖是，轉讓不僅是授予擔保權益作為額外抵押品，而且是一種絕對轉讓，授予抵押權人截至本轉讓日對租賃和租金的完全和明確的所有權，僅受轉讓的條款和條款的約束，包括抵押人收取租金和運營抵押財產的許可，只要本合同下不存在違約事件。

5.2抵押人的擔保。抵押人特此聲明並向抵押人保證，作為對抵押人接受轉讓的物質誘因，：

(I)按揭人有完全權利及權力將租契及租金轉讓，而按揭人並無轉讓、移轉、按揭、質押或以其他方式抵押其在租契或租金或根據租契或租金而享有的任何權利、所有權及權益(該優先轉讓不會以該票據所證明的貸款收益終止)，而該等權利、所有權及權益的任何部分均不受任何留置權或其他產權負擔所規限，但以抵押權人為受益人的除外；

(Ii)據其所知，抵押人沒有作出任何可能阻止抵押權人或限制抵押權人根據本條例任何條文行事的事情；

(3)據其所知，每份租約都是每一租户的合法、有效和有約束力的義務，可根據租約條款強制執行；

(Iv)據其所知，根據任何租契，抵押人或任何租客並無重大失責；

(V)按揭人在根據租約條款到期或到期繳交租金前三十(30)天，並未收到租金；及

(Vi)截至本協議日期，除按揭人在本協議日期前以書面向抵押權人披露外，並無影響全部或任何部分按揭財產的現有租契。抵押人約定並同意所有未來的租約將從屬於本抵押權的留置權。

5.3抵押人的肯定契諾。抵押人須迅速(I)履行業主在租契下須履行的所有重要條款；(Ii)在商業上合理的情況下，強制執行租客根據租契須履行的所有重要條款；(Iii)出席根據租契或以房東或租客身分承擔的任何訴訟或法律程序，或以任何與該等訴訟或法律程序有關的方式出庭抗辯；(Iv)在抵押權人提出要求後十(10)天內，但除非抵押人根據本條例違約，否則每年不得多於一次，向抵押權人交付一份載有所有租客的名稱、所有租約條款及所有租約所佔空間及根據該條款須付租金的書面陳述，以及當時所有違約租約的陳述書，包括違約的性質及嚴重程度，幷包括抵押權人合理要求的其他資料；(V)在抵押權人提出要求後，在籤立及交付該等租約後五(5)日內，將任何未來租約的完整籤立副本交付抵押權人；及(Vi)在違約事件發生時及在違約事件持續期間，將抵押財產所衍生的任何及所有租金存入抵押權人的特別賬户，並據此向抵押權人轉讓、授予、轉讓及轉讓該賬户的抵押權益。

5.4律師。在抵押人和抵押權人根據本抵押權行使任何補救措施的違約事件發生後和持續期間，在抵押權人的要求下，每份租約下的承租人應向抵押權人或因強制執行而獲得抵押權人權益的任何其他人委託代理人，並應承認抵押權人或該等權益繼承人為租約下的房東，而不改變其中的規定；但是，除非抵押權人收到，否則抵押權人或該利息繼承人不受在該分期付款到期日前三十(30)天或該分期付款期限結束前六十(60)天之前支付的任何分期付款或額外租金的約束。

5.5《租賃通知書》違約。抵押人應立即通知抵押權人任何租客根據租約主張的抵押人違約。如果抵押人在收到違約通知後的一段合理時間內未能就違約提出異議或予以補救，則抵押人明確授權抵押權人根據其選擇糾正違約，以防止任何租户終止任何租賃。如果任何此類租約是通過單獨的轉讓文書轉讓給抵押權人的，並且如果由於抵押人在履行任何此類租約時違約，承租人有權取消該租約或要求對未來租金的任何減值或抵消，則根據抵押權人的選擇，此類違約應為違約事件。

5.6收支表。在提出書面要求後二十(20)天內，抵押人將向抵押權人提交一份詳細的經證明的報表，説明在該要求中指定的期間從抵押財產收到的租金和利潤、在該期間支付的款項和抵押財產的所有租户的姓名，以及所有如此計算租金的租約的真實和正確的副本，幷包括抵押權人合理要求的其他信息。

5.7管理協議。抵押人不得就管理或經營全部或部分抵押財產訂立任何協議(a“管理協議“)在不(I)向抵押人提供該管理協議的副本以及抵押人可能合理要求的關於管理方的信息的情況下，(Ii)獲得抵押人事先的書面同意，同意不得被無理拒絕，(Iii)簽署該管理協議的轉讓，使抵押人在該管理協議下的所有權利，及(Iv)交付由抵押人和抵押人的管理代理人簽署的以抵押權人為受益人的從屬和委託協議，並提供上文第(I)至(Iv)款所述的所有文件，其形式和內容應令抵押人滿意。

5.8抵押人的消極契諾。抵押人特此與抵押權人約定，抵押人未經抵押權人同意不得：(I)轉讓、轉讓、抵押、質押或以其他方式扣押，或允許抵押人在租約、租約或租金的任何權利、所有權或權益上產生或容受任何留置權或其他產權負擔，但以抵押權人為受益人或貸款協議所允許者除外；(Ii)在任何租約下提前一(1)個月接受任何租約下的租金預付；(Iii)和解或妥協因任何租契而引致或就任何租約而向抵押人提出的超過50,000美元的申索，而該等申索不在保險範圍內；或(Vii)就任何租約採取任何其他行動，而該等行動會嚴重損害按揭人或承按人根據該租契或其中所享有的權利或權益的價值。

5.9租賃項下的債務。即使本協議或租契中有任何相反的推定或條文，在抵押權人取得按揭財產或其任何部分的所有權或控制權之前：(I)根據租契，按揭人須時刻獨自負上法律責任，履行按揭人在租契下的所有義務，猶如該轉讓並未籤立一樣；(Ii)按揭人的轉讓或任何作為或不作為，均不得解除按揭人在租契下的任何義務，或構成抵押權人承擔任何該等義務；及(Iii)抵押權人不會因轉讓或因轉讓而在租約或其他方面負有任何義務或責任，亦不會以任何方式被要求或有義務支付或履行按揭人根據或依據租約而承擔的任何付款或履行任何其他義務，或就抵押權人所收到的任何付款的性質或足夠程度作出任何查詢，或提出或提出任何申索，或採取任何行動以追討或強制支付已轉讓予抵押權人或其可能在任何時間有權獲得的任何款項。抵押權人行使轉讓下的任何權利，不應被視為或解釋為構成抵押權人對抵押財產的佔有權，也不應使抵押權人有義務根據本租約採取任何行動，也不承擔任何費用或履行或履行本租約下的任何義務、義務或責任。

第六條

默認

6.1違約事件。下列任何一項或多項事件的發生，應構成違約事件“下文如下：

(A)未按照任何擔保債務的條款在所有適用的寬限期、通知期和救助期的規限下償付任何擔保債務；或

(B)抵押人不得履行或遵守本抵押權第3或4條所述的任何義務，但須受所有適用的寬限期、通知期及補救期限所規限；或

(C)按揭人沒有妥為履行和遵守本按揭的任何其他條文，而該項不履行須在承按人向按揭人發出書面通知後三十(30)天內持續一段時間，或在按揭人知悉有失責行為已發生後的三十(30)天內，或在失責行為不能在該三十(30)天期間內藉行使應盡的努力而糾正的情況下，持續一段合理所需的較長期間，但按揭人須已在該三十(30)天期間內開始補救該項失責，並須在作出應盡的努力後，在合理可能範圍內儘快完成該項補救；或

(D)抵押人在本協議中或在任何貸款文件或任何其他文書或文件中作出的任何申述或擔保，而該等申述或擔保是與任何有抵押債務有關或與任何有抵押債務相關而交付的，則不論現在或以後，證明在任何要項上均不正確；或

(E)將發生違約事件(定義見貸款協議)；或

(F)抵押人或任何有擔保債務的任何其他債務人或擔保人須無力償債或無力償付與其相同到期人的債務，或由或針對抵押人或任何該等破產一方提出呈請，或為抵押人或任何該等一方或其財產的任何部分尋求委任接管人、受託人或保管人，而該等財產在該等法律程序提起後六十(60)日內不會被擱置或解散，或為重組或與債權人或抵押人或為債權人或抵押人的利益而作出計劃或其他安排，或任何此類當事人應同意為抵押人或任何此類當事人或其財產的任何部分指定一名接管人、受託人或保管人，而該等財產不得在該等程序啟動後六十(60)個歷日內被解除或中止；或

(G)就任何其他留置權或申索而對按揭財產提起止贖程序，不論該等留置權或申索被指稱為較本按揭的留置權為高或較低，而該等留置權或申索不得在該等法律程序提起後六十(60)日內被擱置或撤銷；或

(H)抵押人不得履行依據本條例第七條所施加的任何責任或義務，或其中所載的任何擔保或陳述屬不正確或具誤導性；或

(I)按揭人須隨時向抵押權人交付或安排向抵押權人交付一份通知書，通知內容須依據《聯邦法典》第53條5301.232節的規定，選擇限制本按揭所擔保的債務。

第七條

補救措施

7.1抵押權人的權利和救濟。如果發生違約事件，儘管貸款文件中有任何相反的規定，抵押權人仍可自行選擇，無需要求、通知或延遲，即可執行下列一項或多項操作：

(A)抵押權人可宣佈擔保債務的全部未付本金餘額連同其所有利息立即到期應付(如根據第5.1(E)款發生違約事件，則所有此類債務將自動和立即到期應付，而無需通知或任何其他行為)。

(B)抵押權人可(I)就抵押財產及抵押人在該等財產上的權益提起及維持抵押止贖訴訟，(Ii)就證明抵押債務或其任何部分的任何文書提起並維持訴訟，及(Iii)為強制執行任何貸款文件而在法律上或衡平法上採取法律所允許的其他行動，而在每項該等訴訟中，抵押權人有權獲得所有訴訟費用及律師費。

(C)抵押權人可行使其唯一及絕對酌情決定權，而無須免除按揭人或任何其他債務人或擔保人在任何貸款文件下的任何責任及在不放棄任何違約事件的情況下：(I)收取任何或全部租金，包括任何逾期及未付的租金；(Ii)履行任何租賃下按揭人的任何義務或行使其任何權利或補救；或(Iii)強制執行任何按揭物業的任何租客的任何義務。抵押權人可行使本款(C)項下的任何權利，不論抵押權人是否已取得任何抵押財產的管有，而本條例所載任何條文均不得解釋為構成抵押權人為“管有中的抵押權人”，除非抵押權人已訂立並將繼續實際管有該抵押財產。抵押人特此授權及指示任何按揭財產的每名現時及未來租客在收到抵押權人要求付款或履行該等義務後，立即直接向抵押權人支付所有租金，併為抵押權人的直接利益履行該租客的所有其他義務，猶如抵押權人是租約下的業主一樣。抵押人特此放棄現在或以後因向抵押權人支付租金或履行義務而對任何該等承租人具有的任何權利、索賠或要求，而向抵押權人支付或履行任何該等款項或履行應履行承租人向抵押人支付該等款項或履行義務的義務。

7.2以包裹或單位銷售。如果本抵押項下的任何出售是通過司法程序進行的，抵押財產可以作為一個實體以一個地塊或單位的形式出售，或者以抵押權人全權酌情選擇的方式或順序出售。

7.3 [省略了。]

7.4累積補救。本抵押品中包含的所有補救措施都是累積的，抵押權人還享有法律或衡平法或任何其他貸款文件中規定的所有其他補救措施。抵押權人遲延或未能行使本抵押權下的任何權利或補救措施，不得解釋為放棄該權利或補救措施或放棄任何違約事件。抵押權人可以行使其任何一項或多項權利和救濟，而不考慮其擔保的充分性。

第八條

環境問題

8.1環境保修。除提供給抵押人的任何環境現場評估另有規定外，抵押人聲明並向抵押人保證：

(A)抵押人，或據抵押人所知，所有或任何部分按揭財產的任何前擁有人、承租人或其他佔用人，或任何第三者，均沒有使用、產生、釋放、排放、排放、儲存或以其他方式管理任何危險廢物、有毒物質或其他受管制物料(統稱為“受管制物質在抵押財產的任何部分，除非符合環境法(如下定義)。就本陳述和擔保而言，受管制物質應包括(但不一定限於)被定義為“危險”或“有毒”的任何物質，或根據任何地方、州或聯邦環境法(如下所定義)進行管制的任何物質。

(B)按揭人沒有處置按揭財產任何部分上的任何受管制物質，而據按揭人所知，按揭財產的所有或任何部分的任何前擁有人、承租人或其他佔用人，或任何第三者，均沒有處置任何受管制物質。

(C)據按揭人所知，按揭物業的任何部分並無石棉或含石棉物料。

(D)據抵押人所知，按揭物業的運作符合所有與污水處理系統及處理有關的適用環境法例。如有現場污水處理，則已取得所有必需的許可證，並就該等處理設施保持有效，而在本按揭仍然有效的任何時間，按揭物業並無排放未經處理、未經處理或未經充分處理的污水。

(E)抵押財產的任何部分，以及與抵押財產相鄰或接近的任何財產，目前都沒有被列為國家優先事項清單上的超級基金地點，也沒有被列入CERCLIS，也沒有被列入任何政府機構編制的任何類似名單。

(F)據抵押人所知，按揭財產上並無地下儲油罐。位於抵押財產上的任何地下儲油罐應根據所有與地下儲油罐及其任何產品的分配有關的環境法進行適當登記，所有油罐、燃料管路和分配設備應得到維護。

(G)任何政府當局或任何第三者根據任何環境法或指稱普通法或法定滋擾而引起的與按揭財產有關的任何懸而未決或威脅進行的調查或訴訟，抵押人須立即以書面通知承按人。抵押人應在收到後兩(2)個工作日內，向抵押權人交付從任何公共當局或任何第三方收到的以任何方式與本節7.1所列任何事項有關的所有通知、訴狀或其他任何類型的材料的副本。

(H)抵押權人應在得知抵押財產的任何部分釋放、排放、溢出或以其他方式處置任何受管制物質後兩(2)個工作日內，以書面形式通知抵押權人該事件，抵押人應立即按照所有適用的環境法並與任何適當的政府當局充分合作，儘快糾正或補救該情況。

(I)就本條第8.1節而言，“環境法“指與保護人類健康或環境有關的所有聯邦、州和地方法律、法規、法規和條例，以及根據上述任何一項頒佈的任何行政法規，包括上述法規，還包括但不限於1980年《綜合環境響應補償和責任法》[美國聯邦法典委員會第42編第9601條]及其後的《資源保護和恢復法》[美國法典委員會第42編6901及以下各章，以及《美國聯邦法典》第1511章(水污染)、第3704章(空氣污染)、第3734章(固體和危險廢物))，3747(放射性廢物)和3751(危險物質)，均不時修訂。

8.2環境保護。抵押人承諾並同意以其全部費用和費用賠償、保護和保護抵押權人，使其不會因以上第7.1節所述任何事項或任何環境法項下以任何方式產生的任何索賠、損害賠償、損失、債務、罰金、罰款或判決，包括任何律師費、專家費或費用而受到損害，無論該等事宜是在抵押權人根據本抵押權行使任何補救措施或抵押權人取得全部或任何部分抵押財產所有權之前或之後發生的。賠償事項應包括但不限於以下所有費用：(I)從抵押財產的全部或任何部分或任何周圍地區移走任何和所有受管制物質的費用；(Ii)採取必要預防措施以防止抵押財產上、中、下或影響到土地和空氣、任何水體、任何其他公共領域或任何周圍地區的受管制物質釋放的必要預防措施所需的額外費用；以及(Iii)因遵守與抵押財產或任何周圍地區有關的所有環境法而產生的費用。第7.2節的賠償義務應在擔保債務償還和本抵押物清償後繼續存在。

第九條

其他權利和義務

9.1分期支付保險費、税費和其他費用。在不限制本抵押權任何其他條款效力的原則下，在違約事件發生和存在時，抵押人應每月向抵押權人支付相當於上述保險單年度保費的十二分之一(1/12)的金額，以及在任何時間可能或成為抵押財產的留置權的任何其他項目。第三方託管費用“)；在抵押人要求下，抵押人應不時向抵押權人支付到期支付所有託管費用所需的任何額外款項。一旦任何此類違約事件得到解決，代管資金應返還給抵押人。如此支付給抵押權人的任何款項不得被視為信託基金，但不得與抵押權人的普通基金混合，任何支付給抵押權人的款項也不得計息。抵押權人有權在違約事件發生後行使任何補救措施時，在其選擇的情況下，以抵押權人認為合適的順序對到期和應付的擔保債務使用任何如此持有的金額，抵押人特此授予抵押權人為此目的對該金額的留置權和擔保權益。

9.2抵押權人保護擔保的權利。如果抵押人未能做到這一點，在此授權抵押權人做出以下任何一項或多項行為，無論違約事件是否已經發生：(A)出席任何旨在影響抵押權人在本協議下的擔保或權利或權力的訴訟或訴訟併為其辯護；(B)採取抵押權人可能決定的支付、履行或遵守任何適用法律的行動，以糾正任何違約事件，並保護其在抵押財產中的安全。

9.3抵押人的成本和費用。如果抵押權人發生違約或行使本協議規定的任何權利，或者如果抵押權人以原告或被告或其他身份成為影響任何抵押財產或擔保債務的任何訴訟或法律程序的一方，或者如果抵押權人要求或要求審查和批准任何文件或與任何擔保債務有關的任何其他事項，抵押人應應要求向抵押權人支付與此相關的費用、費用和合理的律師費。如該等款項未予支付，則須將該等款項加入據此擔保的本金，作為擔保債務的一部分，並應自要求之日起按違約利率(如貸款協議所界定)計息。

9.4進一步保證。抵押人同意簽署抵押權人可能需要的其他擔保、文件和文書，以進一步證明、執行和/或確認本抵押品，以及本抵押品的所有其他目的。

第十條

雜項事宜

10.1 Notice.

(A)除本抵押另有規定外，本抵押項下的所有通知均應以書面形式發出，且在所有情況下均視為已妥為發出，如以掛號或掛號郵遞方式親自送達，或以掛號或掛號郵寄方式寄往美國，或寄往特快專遞服務以便在下一個營業日送達，則在每種情況下，均應指示當事人在本按揭開始時所述的地址或按本文所規定的通知所取代的其他地址收取該通知。本協議所規定的任何通知均可免交。

(B)抵押人根據《美國法典》第53條第5301.232條向抵押權人發出的所有通知，應按照本9.1節向抵押權人發出，並且必須由各方簽署，以根據適用的抵押人成立文件和所有適用法律對抵押人具有約束力。

10.2可分割性。如果本抵押品中包含的任何一項或多項條款因任何原因被認定為在任何方面不適用、無效、非法或不可執行，則該等不適用性、無效性、非法性或不可執行性不應影響本抵押品的任何其他條款，但本抵押品應被視為從未包含過該等不適用、無效、非法或不可強制執行的條款。

10.3繼任者和受讓人。本協議的所有批予、契諾、條款、條文及條件均適用於土地，並對抵押人及抵押權人的繼承人及受讓人的利益適用、具約束力及符合該等利益。

10.4無口頭修改。本抵押權的修改、修正、解除或放棄，必須經雙方簽署的書面協議方可生效。

10.5的失利。如果抵押人向抵押權人全額支付抵押債務，則本抵押權無效。抵押權人應應要求，在不向抵押人支付任何費用的情況下，以適合記錄的形式和實質，籤立並向抵押人交付本抵押權的清償，抵押人單獨負責記錄該清償的費用。

[此頁的其餘部分故意留空。]

[開放式抵押和擔保協議的簽名頁]

抵押人已於上述第一年簽署本抵押權，特此為證。

2022年8月3日，在我面前簽名的官員Bryan P.Saksa親自出現在我面前，他承認自己是俄亥俄州Avalon Lake Golf，Inc.的財務主管和祕書，並以該官員的授權代表該公司簽署了上述文件。

作為見證，我在此簽名並加蓋公章。

我的佣金到期：2025年11月5日

附件A

法律説明