EX-10.1

自2022年4月的今天起，數據機器人公司(位於馬薩諸塞州波士頓富蘭克林大街02110號)和ATEA製藥公司(位於馬薩諸塞州02110，薩默街125號)之間進行租賃修訂(“修訂”)。

根據經(I)日期為2019年6月18日的租約第一修正案(“第一修正案”)、(Ii)日期為1919年8月28日的租約第二修正案(“第二修正案”)、(Iii)日期為2020年12月31日的租約第三修正案(“第三修正案”)及(Iv)日期為2022年2月__日的租約第四修正案(“第四修正案”)(統稱為“優質租約”)修訂的截至2018年12月13日的辦公室租賃協議(“原始租賃”)，225 Franklin Owner(DE)LLC(“優質房東”)將位於馬薩諸塞州波士頓富蘭克林大街225號的大樓(“大樓”)約127,482平方英尺的可出租辦公空間(“大樓”)租給了分地主；和

分地主與分租客於2021年7月19日訂立一份日期為2021年7月19日的分租契(“現有分租契”)，據此，分租客向分地主租賃該物業約17,544平方尺的可出租面積，該空間(“分租物業”)由建築物第21層的一部分組成，詳見現有分租契的描述；及

根據第四修正案(分地主已交付給分租客的副本)，分地主和主業主延長了分地主向主業主提交擴展房產津貼申請包的到期日，使其在2022年8月31日到期，並通過第四修正案修改了其中所載的其他條款和條件；以及

分地主和分租客希望修改現有的分租契，以延長分租人可以根據本合同規定的條款和條件提交任何申請分租人津貼的到期日。經本修正案修改的現有轉租，以下簡稱轉租。未在本文中定義的任何大寫術語應具有現有轉租中所給出的含義。

因此，考慮到下文所載的承諾、相互契諾和條件，並將前述敍述全部納入其中，分地主和分租客同意將現有的分租契修訂如下，自本租約之日起生效：

申請分租人津貼的截止日期。現將現有分租合同第11條規定的分租人提交全部或部分分租人津貼申請包的到期日延長至2022年7月31日。分租人津貼的任何部分，如在2022年7月31日前仍未使用或徵用，則視為在2022年7月31日後被分租人沒收。轉租人的任何申請應根據現有的轉租提交給分地主，並應遵守第二修正案B-1附件一的軟成本上限金額和主房東的監督和協調費。

衝突。如果現有分租合同的條款和條件與本修正案的條款和條件有任何衝突或不一致，應以本修正案的條款和條件為準。

整個協議。經修改後的轉租包含雙方之間的整個協議，不能更改、修改或修改或放棄任何條款，除非此類更改、修改、修訂或放棄是以書面形式進行的，並由尋求強制執行更改、修改、修訂或放棄的一方簽署。

沒有其他修改。除經本修正案修改外，現有轉租的條款和條件應保持不變，並具有全部效力和作用。

對應方；電子簽名。本修正案可以同等效力簽署，如同雙方簽署了相同的文件一樣。這兩個副本應一起解釋，並應構成單一修正案。本修正案可通過傳真、.pdf文件的電子郵件或使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，此類簽署的電子記錄應有效，並與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣有效，對這樣簽署的一方具有約束力。如果一方使用電子簽名技術簽署了本修正案，通過點擊“簽署”，該締約方被視為以電子方式簽署了本修正案。

茲證明，自上文第一次寫明的日期起，雙方已簽署本修正案。