新聞稿
立即釋放
克里斯蒂·麥克爾羅伊
904 598 7616
郵箱：Christyle McElroy@regencycenters.com
附件99.1
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新聞稿 立即釋放
克里斯蒂·麥克爾羅伊 904 598 7616 郵箱：Christyle McElroy@regencycenters.com |
攝政中心報告2022年第二季度業績
佛羅裏達州傑克遜維爾(2022年8月4日)-攝政中心公司(以下簡稱“攝政”或“公司”)(納斯達克股票代碼：REG)今天公佈了截至2022年6月30日的財務和經營業績，並提供了更新的2022年收益指引。截至2022年和2021年6月30日的三個月，淨收益分別為每股稀釋後收益0.61美元和每股稀釋後收益0.56美元。
2022年第二季度亮點
首席執行官兼首席執行官麗莎·帕爾默表示：“儘管當前存在宏觀經濟壓力，但我們的經營趨勢依然強勁，因為我們又創造了一個穩健的季度業績，導致我們提高了全年業績指引。”強勁的租賃活動和我們的價值創造管道為我們在今年剩餘時間的增長前景提供了進一步的順風，而我們強勁的資產負債表使我們能夠保持耐心和機會主義。此外，作為攝政集團的一項基礎戰略，我們很高興強調我們在本季度取得的ESG成就，並提供積極的去碳化和其他可持續發展目標。
1
財務業績
淨收入
NAREIT FFO
核心運營收益
投資組合業績
相同的屬性噪聲
租賃入住率
2
租賃活動
企業責任
資本配置和資產負債表
發展和重建
物業交易
資產負債表
分紅
3
2022年指南
攝政中心已更新其2022年指南，摘要見下表。有關指導的更多詳細信息，以及2022年第二季度的補充方案，請參閲公司的“業務更新”演示文稿。所有材料均在公司網站上公佈，網址為Investors.regencycenters.com。
2022年全年指導(單位為千，每股數據除外) |
第二季度YTD |
當前制導 |
事前指導 |
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每股攤薄後普通股股東應佔淨收益 |
$1.74 |
$2.60 - $2.64 |
$2.50 - $2.56 |
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稀釋後每股NAREIT運營資金(“NAREIT FFO”) |
$2.04 |
$3.92 - $3.96 |
$3.84 - $3.90 |
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稀釋後每股核心營業收益(1) |
$1.91 |
$3.70 - $3.74 |
$3.65 - $3.71 |
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不收取終止費的相同物業NOI增長 |
4.1% |
+1.25% to +2.25% |
0% to +1.5% |
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不收取終止費或收取PY準備金的相同物業NOI增長 |
8.6% |
+4.75% to +5.75% |
+3.5% to +5.0% |
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上一年度儲備金的收集(2) |
$15,033 |
+/- $18,000 |
+/- $18,000 |
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某些非現金項目(3) |
$22,457 |
+/- $37,500 |
+/- $33,500 |
應收直線應收租金壞賬沖銷的影響(4) |
$7,494 |
$7,494 |
$3,967 |
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淨G&A費用 |
$43,598 |
$86,000 - $88,000 |
$82,500 - $85,500 |
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淨利息支出 |
$82,984 |
$166,000 - $167,000 |
$165,000 - $166,000 |
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經常性第三方手續費和佣金 |
$12,654 |
$24,000 - $25,000 |
$24,000 - $25,000 |
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發展及重建開支 |
$57,972 |
+/- $140,000 |
+/- $150,000 |
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收購 |
$170,908 |
+/- $170,000 |
+/- $170,000 |
上限税率(加權平均) |
5.6% |
+/- 5.6% |
+/- 5.6% |
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性情 |
$177,604 |
+/-$190,000 |
+/-$210,000 |
上限税率(加權平均)(5) |
3.0% |
+/- 3.3% |
+/- 3.7% |
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自動櫃員機遠期結算(毛) |
$64,768 |
+/- $65,000 |
+/- $65,000 |
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股份回購結算(毛) |
$75,393 |
+/- $75,000 |
$0 |
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4
電話會議信息
為了討論攝政第二季度的業績並提供進一步的業務更新，管理層將於2022年8月5日(星期五)上午10：00主持一次電話會議。Et.撥號和網絡直播信息如下所示。
2022年第二季度收益電話會議
日期： |
2022年8月5日(星期五) |
時間： |
10:00 a.m. ET |
撥打號碼： |
877-407-0789 or 201-689-8562 |
網絡直播： |
2022年第二季度網絡廣播鏈接 |
重播：活動和網絡廣播下的網絡廣播檔案-投資者關係頁面
關於攝政中心公司(納斯達克代碼：REG)
攝政中心是一家著名的全國性購物中心所有者、運營商和開發商，位於人口結構令人信服的郊區商業區。我們的投資組合包括與高生產率的雜貨店、餐館、服務提供商和一流的零售商銷售的蓬勃發展的物業，這些零售商與他們的社區、社區和客户聯繫在一起。作為一家完全集成的房地產公司，麗晶中心是一家合格的房地產投資信託基金(REIT)，它是自我管理、自我管理的，也是標準普爾500指數的成員。欲瞭解更多信息，請訪問RegencyCenters.com。
普通股股東應佔淨收益與NAREIT FFO和核心運營收益的對賬-實際(千)
截至2022年6月30日及2021年6月30日止期間 |
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截至三個月 |
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年初至今 |
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2022 |
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2021 |
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2022 |
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2021 |
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淨收入與NAREIT FFO的對賬： |
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普通股股東應佔淨收益 |
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$ |
104,796 |
|
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|
95,490 |
|
|
$ |
300,024 |
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176,146 |
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調整以調節來自業務的NAREIT資金(1)： |
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折舊和攤銷(不包括折舊和攤銷) |
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85,738 |
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81,177 |
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169,868 |
|
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|
165,671 |
|
房地產銷售收益 |
|
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(17,089 |
) |
|
|
(19,777 |
) |
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(119,099 |
) |
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(31,847 |
) |
房地產減值準備 |
|
|
- |
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11,091 |
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|
- |
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11,091 |
|
可交換的經營夥伴關係單位 |
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|
452 |
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|
432 |
|
|
|
1,315 |
|
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|
796 |
|
NAREIT運營資金 |
|
$ |
173,897 |
|
|
|
168,413 |
|
|
$ |
352,108 |
|
|
|
321,857 |
|
|
|
|
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||||
NAREIT FFO與核心運營收益的對賬： |
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||||
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||||
NAREIT運營資金 |
|
$ |
173,897 |
|
|
|
168,413 |
|
|
$ |
352,108 |
|
|
|
321,857 |
|
與核心營業收益對賬的調整(1)： |
|
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||||
提前清償債務 |
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176 |
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- |
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176 |
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- |
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某些非現金項目 |
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||||
直線租金 |
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(2,534 |
) |
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(2,861 |
) |
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(6,012 |
) |
|
|
(6,290 |
) |
收不回的直線租金 |
|
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(3,071 |
) |
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|
1,962 |
|
|
|
(5,454 |
) |
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4,535 |
|
高於/低於市值租金攤銷，淨額 |
|
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(5,323 |
) |
|
|
(5,728 |
) |
|
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(10,715 |
) |
|
|
(11,708 |
) |
債務溢價/貼現攤銷 |
|
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(51 |
) |
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|
(183 |
) |
|
|
(157 |
) |
|
|
(92 |
) |
核心運營收益 |
|
$ |
163,094 |
|
|
|
161,603 |
|
|
$ |
329,946 |
|
|
|
308,302 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
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||||
|
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||||
稀釋後每股收益的加權平均股價 |
|
|
172,424 |
|
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|
170,172 |
|
|
|
172,036 |
|
|
|
170,065 |
|
|
|
|
|
|
|
|
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||||
稀釋後FFO的加權平均股份和每股核心運營收益 |
|
|
173,165 |
|
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|
170,935 |
|
|
|
172,791 |
|
|
|
170,828 |
|
5
同一物業NOI是管理層在評估麗晶物業經營業績時使用的一項關鍵的非GAAP指標。該公司提供普通股股東應佔淨收入與按比例分配相同財產NOI的對賬。
普通股股東應佔淨收入與按比例計算的相同財產淨收入的對賬(以千為單位)
截至2022年6月30日及2021年6月30日止期間 |
|
截至三個月 |
|
|
年初至今 |
|
||||||||||
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
|
2022 |
|
|
2021 |
|
||||
普通股股東應佔淨收益 |
|
$ |
104,796 |
|
|
|
95,490 |
|
|
$ |
300,024 |
|
|
|
176,146 |
|
更少： |
|
|
|
|
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|
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|
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||||
管理費、交易費和其他費用 |
|
|
(6,499 |
) |
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|
(7,355 |
) |
|
|
(13,183 |
) |
|
|
(13,748 |
) |
其他(1) |
|
|
(12,110 |
) |
|
|
(8,355 |
) |
|
|
(24,731 |
) |
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|
(16,059 |
) |
另外： |
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||||
折舊及攤銷 |
|
|
79,350 |
|
|
|
74,217 |
|
|
|
157,192 |
|
|
|
151,476 |
|
一般和行政 |
|
|
17,645 |
|
|
|
19,187 |
|
|
|
36,437 |
|
|
|
40,474 |
|
其他運營費用 |
|
|
617 |
|
|
|
1,177 |
|
|
|
2,790 |
|
|
|
1,875 |
|
其他費用(收入) |
|
|
37,876 |
|
|
|
14,168 |
|
|
|
(24,840 |
) |
|
|
37,920 |
|
不包括在NOI中的房地產投資收益權益(2) |
|
|
(375 |
) |
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24,943 |
|
|
|
12,013 |
|
|
|
38,244 |
|
可歸因於非控股權益的淨收入 |
|
|
1,191 |
|
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|
1,342 |
|
|
|
2,779 |
|
|
|
2,311 |
|
噪音 |
|
|
222,491 |
|
|
|
214,814 |
|
|
|
448,481 |
|
|
|
418,639 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
較少的非相同屬性噪聲(3) |
|
|
(5,271 |
) |
|
|
2,486 |
|
|
|
(8,983 |
) |
|
|
3,622 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
相同的屬性噪聲 |
|
$ |
217,220 |
|
|
|
217,300 |
|
|
$ |
439,498 |
|
|
|
422,261 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
同一物業NOI，不收取終止費 |
|
$ |
216,280 |
|
|
|
215,050 |
|
|
$ |
436,610 |
|
|
|
419,595 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
不收取終止費或重新開發的同一物業NOI |
|
$ |
191,199 |
|
|
|
192,437 |
|
|
$ |
384,114 |
|
|
|
371,638 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||||
不收取終止費或收取PY準備金的同一物業NOI |
|
$ |
210,525 |
|
|
|
204,097 |
|
|
$ |
421,577 |
|
|
|
388,075 |
|
報告的業績是初步結果，在公司向美國證券交易委員會提交10-Q表格之前不是最終結果，因此仍有可能進行調整。
該公司在2022年第二季度的補充方案中發佈了前瞻性陳述和其他財務信息，可能有助於投資者估計收益。公司2022年第二季度補充方案的副本將在公司網站上提供，網址為Investors.regencycenters.com，或向以下地址提出書面請求：投資者關係部，攝政中心公司，One Independent Drive，Suite114，Jacksonville，佛羅裏達州，郵編：32202。補充方案包含更詳細的財務和財產結果，包括財務報表、未償債務摘要、收購和開發活動、對合夥企業的投資、與普通股以外發行的證券有關的信息、財產細節、重要的租户租金報告和租約到期表，以及收益和估值指導假設。補充方案中提供的信息未經審計，包括非公認會計準則衡量標準，不能保證這些信息不會與公司截至2022年6月30日的10-Q報表中的最終信息不同。攝政集團可能會不時更新補充套餐中的信息，但不承擔任何義務。
###
非GAAP披露
我們相信，這些非公認會計準則為我們的董事會、管理層和投資者提供了有關我們財務狀況和經營結果的某些趨勢的有用信息。我們的管理層使用這些非GAAP衡量標準來比較我們的業績與前幾個時期的業績，以進行趨勢分析，以確定管理層激勵性薪酬和預算、預測和規劃目的。
6
我們不認為非GAAP衡量標準是根據GAAP確定的財務衡量標準的替代方案，相反，它們通過提供我們認為對股東有用的額外信息來補充GAAP衡量標準。這些非GAAP財務衡量標準的主要侷限性是，它們可能不包括GAAP要求在我們的合併財務報表中確認的重大支出和收入項目。此外，它們反映了管理層對在確定這些非公認會計準則財務計量時排除或包括哪些費用和收入項目的判斷。為了彌補這些限制，我們提供了我們使用的非GAAP財務指標與其最直接可比的GAAP指標的對賬。在評估公司的財務狀況、經營結果或未來前景時，不應依賴非公認會計準則財務衡量標準。
NAREIT FFO是衡量REIT業績的常用指標，全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)將其定義為淨收入，根據GAAP計算，不包括房地產銷售收益和減值、税收淨額、加上折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和合資企業進行調整後的淨收益。攝政根據NAREIT的定義計算所有期間的NAREIT FFO。由於NAREIT FFO不包括房地產的折舊和攤銷以及銷售收益和減值，因此它提供了一個業績衡量標準，當與去年相比時，它反映了租賃百分比、租金、運營成本、收購和開發活動以及融資成本等趨勢對運營的影響。這為公司的財務業績提供了一個視角，而不是從根據公認會計原則確定的淨收入中立即顯現出來的。因此，NAREIT FFO是對公司經營業績的非公認會計原則的補充財務衡量，並不代表根據公認會計原則經營活動產生的現金；因此，不應被視為經營現金流量的替代衡量標準。該公司提供普通股股東應佔淨收益與NAREIT FFO的對賬。
核心運營收益是一項額外的業績衡量標準，不包括NAREIT FFO：(I)與交易相關的收入或支出；(Ii)提前清償債務的收益或損失；(Iii)來自高於和低於市場租金攤銷、直線租金和債務調整按市值攤銷的收益中的某些非現金部分；以及(Iv)發生時的其他金額。該公司提供淨收入與NAREIT FFO和核心運營收益的對賬。
前瞻性陳述
本文件中有關預期財務、業務、法律或其他結果的陳述，包括業務和市場狀況、展望以及與攝政公司未來事件、發展或財務或經營業績或結果(如我們的2022年指導)有關的其他類似陳述，屬根據1995年“私人證券訴訟改革法”和其他聯邦證券法的安全港條款作出的“前瞻性陳述”。這些前瞻性陳述通過使用“可能”、“將會”、“應該”、“預期”、“估計”、“相信”、“打算”、“預測”、“預期”、“指導”和其他類似的語言來識別。然而，沒有這些或類似的詞語或短語並不意味着一項聲明不具有前瞻性。雖然我們認為這些前瞻性陳述在作出時是合理的，但前瞻性陳述並不是對未來業績或事件的保證，不應過度依賴這些陳述。儘管我們認為任何前瞻性陳述中反映的預期都是基於合理的假設，但我們不能保證這些預期一定會實現，而且由於各種風險和不確定因素，實際結果可能與這些前瞻性陳述中顯示的結果大不相同。我們的業務受到許多風險和不確定性的影響，包括但不限於我們提交給美國證券交易委員會的文件中描述的那些風險因素。在考慮投資我們的證券時，您應仔細閲讀和考慮這些風險，以及我們提交給美國證券交易委員會的年度報告(Form 10-K)、季度報告(Form 10-Q)和其他文件中的所有其他信息。如果風險因素中描述的任何事件實際發生，我們的業務、財務狀況或經營業績, 以及我們證券的市場價格，都可能受到實質性的不利影響。前瞻性陳述僅在作出之日起生效，除非法律要求，否則攝政集團不承擔更新其前瞻性陳述的責任。這些風險和事件包括但不限於：
與流行病或其他健康危機有關的風險因素
流行病或其他健康危機，如新冠肺炎疫情，可能會對租户的財務狀況、物業的盈利能力以及我們進入資本市場的機會產生不利影響，並可能對我們的業務、運營業績、現金流和財務狀況產生實質性的不利影響。
經營零售型購物中心的相關風險因素
經濟和市場狀況可能會對零售業造成不利影響，從而減少我們的收入和現金流，並增加我們的運營費用。零售趨勢、銷售和交付方式在實體店、電子商務、送貨上門和路邊提貨之間的變化可能會對我們的收入和現金流產生不利影響。在我們物業集中的地理區域，不斷變化的經濟和零售市場狀況可能會降低我們的
7
收入和現金流。此外，勞動力挑戰以及包括通脹壓力在內的各種宏觀經濟因素導致的供應延遲和短缺，可能會影響零售業。我們的成功有賴於我們“錨定”租户的持續存在和成功。我們很大比例的收入來自較小的商鋪空間租户，如果我們的較小商鋪租户不成功，我們的淨收入可能會受到不利影響。我們可能無法從破產租户那裏收回應得的餘額。我們與運營物業相關的許多成本和支出可能保持不變或增加，即使我們的租賃收入減少。遵守《美國殘疾人法》以及消防、安全和其他法規可能會對我們產生負面影響。
與房地產投資相關的風險因素
我們的房地產資產可能價值下降，並受到減值損失的影響，這可能會減少我們的淨收入。我們面臨着與物業開發、再開發和擴建相關的風險。我們面臨着與綜合用途商業物業開發相關的風險。我們面臨着與收購物業相關的風險。由於市場狀況，我們可能無法在需要的時候出售物業。税法的變化可能會影響我們對房地產的收購或處置。
與影響我們物業的環境有關的風險因素
氣候變化可能會直接對我們的物業產生不利影響，並可能導致額外的合規義務和成本以及額外的税費。我們物業的地理集中度使我們的業務更容易受到自然災害、惡劣天氣條件和氣候變化的影響。環境修復的成本可能會影響我們的財務業績，減少我們的現金流。
與公司事務相關的風險因素
更多地關注與環境、社會和治理(ESG)因素相關的指標和報告可能會增加成本，並使我們面臨新的風險。未投保的損失或超出我們財產保險範圍的損失可能會使我們遭受這些財產的資本和收入損失。如果不能吸引和留住關鍵人員，可能會對我們的業務和運營產生不利影響。未經授權訪問、使用、盜竊或銷燬租户或員工的個人、財務或其他數據，或Regency存儲在我們信息系統中的專有或機密信息，或由第三方代表我們訪問、使用、盜竊或銷燬，可能會影響我們的聲譽和品牌，並使我們面臨潛在的責任和收入損失。
與我們的夥伴關係和合資企業有關的風險因素
我們並不對我們的共同投資夥伴關係和合資企業擁有的所有物業擁有投票權，因此我們無法確保我們的目標將得到實現。我們合作關係的終止可能會對我們的現金流、經營業績以及我們向股票和單位持有人進行分配的能力產生不利影響。
與融資策略和資本結構相關的風險因素
我們出售物業以及為收購和開發提供資金的能力可能會受到更高的市值比率和更低的物業NOI的不利影響，這可能會稀釋收益。我們依賴外部資金來源，這些資金在未來可能不會以優惠的條件獲得，或者根本不會。我們的債務融資可能會對我們的業務和財務狀況產生不利影響。我們債務協議中的契約可能會限制我們的經營活動，並對我們的財務狀況產生不利影響。利率上升將導致我們的借貸成本上升，並對我們的經營業績產生負面影響。套期保值活動可能會使我們面臨風險，包括交易對手不會履行的風險，以及對衝不會產生我們預期的經濟利益，這可能會對我們產生不利影響。我們的無擔保信貸安排以及我們的可變利率抵押貸款和利率掉期的利率可能會根據確定LIBOR或其替代利率的方法的變化而變化。
影響我國證券市場價格的風險因素
經濟和市場狀況的變化可能會對我們證券的市場價格產生不利影響。不能保證我們將繼續以歷史水平支付股息。
與公司房地產投資信託基金資格相關的風險因素
如果該公司不符合聯邦所得税的REIT資格，它將按正常的公司税率繳納聯邦所得税。REITs支付的股息通常不符合降低税率的條件。如果我們不符合“國內控制的”REIT的資格，某些外國股東可能需要為出售我們普通股所確認的收益繳納美國聯邦所得税。影響REITs的立法或其他行動可能會對我們產生負面影響。遵守房地產投資信託基金的要求可能會限制我們有效對衝的能力，並可能導致我們承擔納税義務。
與公司普通股相關的風險因素
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對公司股本所有權的限制，以保持其REIT地位，可能會推遲或阻止控制權的變化。發行公司的股本可能會推遲或阻止控制權的變更。該公司的所有權在未來可能被稀釋。
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