附件99.1

Marcus&Millichap，Inc.報告以下項目的結果

2022年第二季度

收入同比增長39%，達到3.96億美元

淨利潤增長34%，至稀釋後每股1.04美元

美國加利福尼亞州卡拉巴薩斯，2022年8月5日電(美國商業新聞網)Marcus&Millichap，Inc.(The Company， The Marcus&Millichap，MMI)(紐約證券交易所股票代碼：MMI)是一家領先的全國性經紀公司，專門從事商業房地產投資銷售、融資、研究和諮詢服務，今天公佈了創紀錄的第二季度業績。

2022年第二季度與2021年第二季度的亮點

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總收入增長39.0%，達到3.96億美元

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稀釋後淨收益增至4220萬美元，或每股普通股1.04美元，而稀釋後為3150萬美元，或每股普通股0.78美元。

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調整後的EBITDA增長了30.8%，達到6290萬美元，而去年同期為4810萬美元

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經紀佣金增至3.547億美元，同比增長40.2%

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私人客户經紀收入增長32.7%，達到2.099億美元

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中端市場和大額交易市場經紀收入增長58.5%，達到1.381億美元

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融資費增長30.5%，至3680萬美元

2022年6個月與2021年6個月相比

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總收入增長52.6%，達到7.154億美元

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稀釋後淨收益增至7500萬美元，或每股普通股1.85美元，而稀釋後為4650萬美元，或每股普通股1.16美元。

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調整後的EBITDA增長55.5%，達到1.148億美元，而去年同期為7380萬美元

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經紀佣金從4.157億美元增至6.416億美元，增幅為54.3%

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私人客户經紀收入增長40.7%，至3.709億美元

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中端市場和大額交易市場經紀收入增長86.6%，至2.582億美元

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融資費增長37.4%，至6330萬美元

？第二季度是MMI的又一個創紀錄的季度，因為我們的銷售和融資專業人員有效地駕馭了不斷變化的宏觀經濟環境，我們受益於對業務的持續投資，總裁兼首席執行官赫薩姆·納吉表示。我們看到，在我們的客户拓展和營銷舉措以及投資者在進一步加息之前進行交易的動機增強的推動下，整個行業的活動都在增加。這些因素導致交易量與一年前相比大幅增加，包括許多交易的完成提前到了本季度。隨着過去幾年建立的股權重新配置，房地產類型和地區之間也出現了顯著的輪換。

Nadji先生繼續説，展望未來，我們預計快速加息的影響以及對進一步加息的預期將進一步擴大買賣價差，並收緊貸款機構的承銷。儘管市場轉型，估值預期重置也需要時間，但資本仍被吸引到商業房地產，作為一種具有健康供需基本面和穩健長期增長前景的通脹對衝工具。我們的堡壘資產負債表使我們能夠通過進一步加強MMI平臺的內部舉措來繼續支持我們的增長戰略，例如提高技術以提高銷售隊伍效率，繼續用經驗豐富的專業人員加強團隊，以及進行有針對性的增值收購 。憑藉我們的能力、廣泛的關係和深厚的行業專業知識，我們相信我們為長期增長和建立股東價值做好了準備。

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分紅

在截至2022年6月30日的六個月中，公司向流通股股東支付了5,010萬美元的股息。截至2022年6月30日，與未歸屬限制性股票單位相關的應計股息總計200萬美元。

2022年8月2日，董事會宣佈於2022年10月6日向2022年9月15日收盤時登記在冊的股東支付每股0.25美元(約合1040萬美元)的半年度定期股息。

2022年第二季度業績與2021年第二季度業績比較

2022年第二季度總收入達到3.96億美元，而去年同期為2.849億美元，增長39.0%。總收入的增長是由房地產經紀佣金和融資費的增加推動的。房地產經紀佣金同比增長40.2%至3.547億美元 主要是由於投資銷售總額和平均交易規模的增長，以及合併的中端市場和大型交易市場的收入增長58.5%，以及私人客户市場的收入增長32.7%。 由於融資交易量的整體增長和平均交易規模的增加，融資費用 增加了30.5%，達到3,680萬美元。

2022年第二季度的總運營費用為3.392億美元，與去年同期的2.433億美元相比增長了39.4%。這一變化主要是由於服務成本增加了43.4%，銷售、一般和行政費用增加了29.2%。與上一年同期相比，服務成本佔總收入的百分比增加了200個基點，達到64.7% ，這主要是由於高級投資銷售和融資專業人員獲得了額外的佣金，因為某些年度收入門檻比前幾年更早實現。

與上年同期相比，2022年第二季度的銷售、一般和管理費用增加了1,800萬美元，達到7,980萬美元。這一變化主要是由於(I)薪酬相關成本的增加，這主要是由於經營業績同比大幅增長導致績效薪酬增加；(Ii)業務發展、營銷和其他與長期保留我們的銷售和融資專業人員相關的支持；以及(Iii)恢復面對面代理和客户業務活動、會議和 會議。

2022年第二季度的淨收益為4220萬美元，稀釋後每股普通股收益為1.04美元，而去年同期稀釋後淨收益為3150萬美元，每股普通股收益為0.78美元。2022年第二季度調整後的EBITDA為6290萬美元，而去年同期為4810萬美元。

2022年六個月的業績與2021年的六個月業績

截至2022年6月30日的6個月的總收入為7.154億美元，而去年同期為4.689億美元，增長了2.465億美元，增幅為52.6%。在截至2022年6月30日的6個月中，總運營費用增加了50.9%，達到6.144億美元，而去年同期為4.071億美元。服務成本佔總收入的百分比增加到63.3%，與2021年前六個月相比上升了190個基點。公司截至2022年6月30日的6個月的稀釋後淨收益為7500萬美元，或每股稀釋後收益為1.85美元，而去年同期的稀釋後淨收益為4650萬美元，或每股稀釋後收益為1.16美元。截至2022年6月30日的6個月，調整後的EBITDA從上年同期的7380萬美元增加到1.148億美元。截至2022年6月30日，該公司擁有1,901名投資銷售和融資專業人員，較上年淨虧損121人。

業務展望

儘管新冠肺炎疫情的潛在持續影響，該公司相信其處於有利地位，以實現長期增長。然而，短期宏觀經濟力量已經變得越來越不穩定，特別是通脹壓力和利率變動，這些都有可能影響經濟增長和投資者情緒。

公司受益於其經驗豐富的管理團隊、最近的基礎設施投資、行業領先的市場研究和專有技術。私人客户端細分市場的規模和細分通過整合繼續提供長期增長機會。這一高度分散的細分市場一直佔所有商業地產銷售交易的80%，佔佣金總額的59%以上。以MMI為首的前十大經紀公司，按交易數量計算，估計在這一細分市場中佔有21%的份額。

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可能影響公司2022年剩餘時間業務的主要因素包括：

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銷售和融資活動的波動性以及受以下因素驅動的投資者情緒：

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受新冠肺炎、通脹加劇、利率波動、買賣雙方買賣價差擴大以及潛在經濟衰退等經濟趨勢影響的各類資產銷售和融資活動放緩

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中期選舉結果對投資者情緒的可能影響，以及任何可能導致銷售和融資活動未來波動的潛在政策或税法變化

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更有經驗的投資銷售和融資專業人員可能導致更高的服務成本 今年早些時候完成了更大的收入份額並超過了收入門檻

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公司各個細分市場的波動性

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各季度較大交易市場部分的高度變異性，特別是由於宏觀經濟和資本市場狀況的變化

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與通貨膨脹和麪對面活動、客户會議和會議的回報相關的成本增加

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可能會影響收購、融資和再融資活動的潛在快速加息的影響

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全球地緣政治不確定性，這可能擾亂金融市場或導致投資者剋制交易

網絡廣播和呼叫信息

Marcus&Millichap將於今天上午7：30主持網絡直播，討論財務業績。太平洋時間/上午10：30東部時間。此次網絡直播可通過Marcus&Millichap網站的投資者關係欄目訪問，網址為ir.marusmilichap.com，並將在電話會議結束後存檔。公司鼓勵使用網絡直播，因為通過撥入訪問電話會議可能會延長 等待時間。

對於無法收聽網絡直播的人，美國和加拿大的呼叫者應撥打1-877-407-9208比預定的呼叫時間早10分鐘。國際呼叫者應 撥打1-201-493-6784.

重播 信息

對於那些無法在直播期間參與的人，還將在美國東部時間2022年8月5日(星期五)下午1：30至晚上11：59通過電話重播通話。東部時間2022年8月19日(星期五)撥打 1-844-512-2921在美國和加拿大或1-412-317-6671在國際上，輸入密碼13731197。

關於Marcus&Millichap， Inc.

Marcus&Millichap，Inc.是一家領先的全國性經紀公司，專門從事商業房地產投資銷售、融資、研究和諮詢服務。截至2022年6月30日，公司在82個辦事處擁有1,901名投資銷售和融資專業人員，為商業房地產的買賣雙方提供投資經紀和融資服務。該公司還為我們的客户提供市場調查、諮詢和諮詢服務。在截至2022年6月30日的六個月裏，Marcus&Millichap完成了6,540筆交易，銷售額為474億美元。欲瞭解更多信息，請訪問www.Marcus Millichap.com。

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關於前瞻性陳述的特別説明

本新聞稿包括前瞻性表述，包括公司對2022年的業務展望、新冠肺炎疫情的潛在持續影響、對加息的預期、我們資本返還計劃的執行，以及對市場份額增長的預期。我們的這些前瞻性陳述主要基於我們對影響我們業務財務狀況的未來事件和財務趨勢的當前預期和預測。前瞻性陳述不應被解讀為對未來業績或結果的保證，也不一定是對可能實現此類業績或結果的時間或時間的準確指示。前瞻性表述基於作出這些表述時可獲得的信息和/或管理層截至當時對未來事件的誠意信念，受風險和不確定性的影響，這些風險和不確定性可能會導致實際業績或結果與前瞻性表述中所表達或暗示的情況大不相同。 可能導致此類差異的重要因素包括但不限於：

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與持續的新冠肺炎大流行對經濟、運營和財務影響有關的不確定性，包括關於新變種對我們勞動力的潛在影響的不確定性；

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資本市場普遍存在不確定性，經濟狀況惡化，經濟低迷後經濟復甦的速度和速度；

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我們業務運營的變化；

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商業房地產市場或整體經濟的市場趨勢，包括通脹上升的影響；

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我們有能力吸引和留住合格的高級管理人員、經理以及投資銷售和融資專業人員 ；

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競爭加劇對我們業務的影響；

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我們成功進入新市場或增加市場份額的能力；

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我們成功擴展我們的服務和業務並管理任何此類擴展的能力；

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我們留住現有客户和開發新客户的能力；

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我們有能力跟上科技發展的步伐；

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任何業務中斷或技術故障，包括網絡和勒索軟件攻擊，以及對我們聲譽的任何相關影響 ；

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影響我們業務的利率、資金可獲得性、税法、勞動法或其他政府法規的變化 ；

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我們成功識別、談判、執行和整合增值收購的能力；以及

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在我們最新的Form 10-K年度報告和Form 10-Q季度報告中的風險因素中包含的其他風險因素。

此外，在本新聞稿中，與我們的公司、我們的業務和我們的管理層相關的詞語：相信、可能、將、估計、繼續、預期、意圖、預期、預測、潛在、應該和類似的表述旨在識別前瞻性表述。鑑於這些風險和不確定性，本新聞稿中討論的前瞻性事件和情況可能不會發生，實際結果可能與前瞻性陳述中預期或暗示的結果大不相同。

前瞻性 聲明僅説明截至本新聞稿發佈之日。您不應過度依賴任何前瞻性陳述。我們沒有義務更新前瞻性陳述以反映實際結果、假設的變化或其他影響前瞻性信息的因素的變化，除非適用法律要求。如果我們更新一個或多個前瞻性陳述，不應推斷我們將對這些或 其他前瞻性陳述進行額外更新。我們尚未提交截至2022年6月30日的季度10-Q表。因此，本收益新聞稿中描述的所有財務結果都應被視為初步的，並可能會發生變化，以反映在我們提交10-Q表格之前確定的任何必要的會計估計調整或變化。

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Marcus&Millichap，Inc.

簡明合併淨利潤和全面收益表

(以千為單位，每股除外)

(未經審計)

		截至6月30日的三個月，								截至六個月 6月30日，
		2022				2021				2022				2021
收入：
房地產經紀佣金		$	354,685			$	252,903			$	641,594			$	415,699
融資費			36,811				28,214				63,264				46,057
其他收入			4,461				3,829				10,563				7,167
總收入			395,957				284,946				715,421				468,923
運營費用：
服務成本			256,042				178,585				452,810				287,688
銷售、一般和行政			79,841				61,797				154,376				113,474
折舊及攤銷			3,332				2,959				7,243				5,956
總運營費用			339,215				243,341				614,429				407,118
營業收入			56,742				41,605				100,992				61,805
其他(費用)收入，淨額			(461	)			1,370				(11	)			2,414
利息支出			(158	)			(146	)			(318	)			(292	)
未計提所得税準備的收入			56,123				42,829				100,663				63,927
所得税撥備			13,955				11,297				25,712				17,383
淨收入		$	42,168			$	31,532			$	74,951			$	46,544
其他全面虧損：
有價證券， 可供銷售：
未實現淨損益變動			(1,558	)			146				(3,915	)			(475	)
減去：對包括在其他(費用)收入中的淨收益進行重新分類調整			7				3				(77	)			3
淨變化，截至2022年6月30日的三個月和六個月的税後淨額分別為528美元和1,366美元，而截至2021年6月30日的三個月和六個月的淨變化分別為51美元和164美元			(1,551	)			149				(3,992	)			(472	)
外幣折算收益(虧損)，分別截至2022年和2021年6月30日的三個月和六個月的税後淨額為0美元			179				(217	)			120				(330	)
其他綜合損失合計			(1,372	)			(68	)			(3,872	)			(802	)
綜合收益		$	40,796			$	31,464			$	71,079			$	45,742
每股收益：
基本信息		$	1.05			$	0.79			$	1.87			$	1.17
稀釋		$	1.04			$	0.78			$	1.85			$	1.16
加權平均已發行普通股：
基本信息			40,048				39,877				40,018				39,817
稀釋			40,342				40,139				40,390				40,112

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Marcus&Millichap，Inc.

關鍵運營指標摘要

(未經審計)

截至2022年6月30日的三個月，總銷售額約為264億美元，包括3636筆交易，其中199億美元來自房地產經紀(2685筆交易)，45億美元用於融資(697筆交易)，以及20億美元的其他交易，包括諮詢和諮詢服務(254筆交易)。截至2022年6月30日的6個月，總銷售額為474億美元，包括6,540筆交易，其中房地產經紀交易為371億美元(4,822筆交易)，融資交易為72億美元(1,217筆交易)，其他交易為31億美元，包括諮詢和諮詢服務(501筆交易)。截至2022年6月30日，公司擁有1,812名投資銷售專業人員和89名融資專業人員。房地產經紀和融資活動(不包括其他交易)的主要指標如下：

		截至6月30日的三個月，								截至六個月 6月30日，
房地產經紀業務		2022				2021				2022				2021
投資銷售專業人員平均人數			1,822				1,934				1,839				1,946
每位投資銷售專業人員的平均交易數量			1.47				1.20				2.62				2.01
每筆交易的平均佣金		$	132,099			$	108,542			$	133,056			$	106,100
平均佣金率			1.79	%			1.87	%			1.73	%			1.85	%
平均交易規模(以千為單位)		$	7,399			$	5,820			$	7,688			$	5,723
交易總數			2,685				2,330				4,822				3,918
總銷售額(單位：百萬)		$	19,868			$	13,560			$	37,073			$	22,424
		截至三個月 6月30日，								截至六個月 6月30日，
融資(1)		2022				2021				2022				2021
金融專業人員的平均人數			87				85				86				86
每位金融專業人員的平均交易數量			8.01				8.05				14.15				13.70
每筆交易的平均費用		$	44,985			$	34,783			$	44,198			$	32,972
平均費率			0.70	%			0.82	%			0.75	%			0.86	%
平均交易規模(以千為單位)		$	6,453			$	4,228			$	5,882			$	3,824
交易總數			697				684				1,217				1,178
總融資額(單位：百萬)		$	4,498			$	2,892			$	7,158			$	4,504

(1)	運營指標不包括與交易沒有直接關聯的某些融資費用。

下表列出了房地產經紀業務按商業房地產細分市場劃分的交易數量、銷售額和收入：

		截至6月30日的三個月，
		2022												2021												變化
房地產經紀業務		數				卷				收入				數				卷				收入				數				卷				收入
						(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)
			279			$	168			$	6,672				297			$	200			$	7,618				(18	)		$	(32	)		$	(946	)
私人客户市場($1-			2,021				7,348				209,868				1,767				5,675				158,136				254				1,673				51,732
中端市場(10美元-			209				2,819				56,456				156				2,134				41,745				53				685				14,711
更大的交易市場(≥2,000萬美元)			176				9,533				81,689				110				5,551				45,404				66				3,982				36,285
			2,685			$	19,868			$	354,685				2,330			$	13,560			$	252,903				355			$	6,308			$	101,782
		截至6月30日的六個月，
		2022												2021												變化
房地產經紀業務		數				卷				收入				數				卷				收入				數				卷				收入
						(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)								(單位：百萬)				(單位：千)
			485			$	296			$	12,459				524			$	349			$	13,756				(39	)		$	(53	)		$	(1,297	)
私人客户市場($1-			3,627				13,044				370,899				2,967				9,343				263,559				660				3,701				107,340
中端市場(10美元-			393				5,322				103,216				234				3,201				62,346				159				2,121				40,870
更大的交易市場(≥2,000萬美元)			317				18,411				155,020				193				9,531				76,038				124				8,880				78,982
			4,822			$	37,073			$	641,594				3,918			$	22,424			$	415,699				904			$	14,649			$	225,895

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Marcus&Millichap，Inc.

簡明合併資產負債表

(以千為單位，股票和麪值除外)

		2022年6月30日(未經審計)				十二月三十一日， 2021
資產
流動資產：
現金和現金等價物		$	211,651			$	382,140
應收賬款淨額			14,138				17,230
預付費用			10,046				13,220
有價證券， 可供出售(包括2022年6月30日和2021年12月31日的攤銷成本分別為254,487美元和183,915美元，以及0美元的信貸損失準備金 )			253,040				183,868
預付款和貸款，淨額			3,605				6,403
其他資產，流動			5,880				5,270
流動資產總額			498,360				608,131
財產和設備，淨額			25,338				23,192
經營租賃 使用權資產，淨額			84,351				81,528
有價證券， 可供出售(包括在2022年6月30日和2021年12月31日分別為80,767美元和111,858美元的攤餘成本，以及0美元的信貸損失準備金)			77,588				112,610
拉比信託基金持有的資產			9,587				11,508
遞延税項資產，淨額			35,233				33,736
商譽和其他無形資產，淨額			58,263				48,105
預付款和貸款，淨額			164,469				113,242
其他非流動資產			13,573				13,146
總資產		$	966,762			$	1,045,198
負債和股東權益
流動負債：
應付賬款和應計費用		$	13,022			$	15,487
遞延薪酬和佣金			55,387				114,685
應付所得税			2,848				17,853
經營租賃負債			18,632				18,973
應計獎金和其他與員工有關的費用			30,586				49,848
其他流動負債			7,567				8,784
流動負債總額			128,042				225,630
遞延薪酬和佣金			48,096				53,536
經營租賃負債			63,366				58,334
其他非流動負債			10,088				11,394
總負債			249,592				348,894
承付款和或有事項			—				—
股東權益：
優先股，面值0.0001美元：
授權股份25,000,000股；已發行和流通股分別於2022年6月30日和2021年12月31日未發行			—				—
普通股，面值0.0001美元：
授權股份150,000,000股；截至2022年6月30日和2021年12月31日的已發行和已發行股份分別為39,964,292股和39,692,373股			4				4
額外實收資本			123,767				121,844
留存收益			596,361				573,546
累計其他綜合(虧損)收入			(2,962	)			910
股東權益總額			717,170				696,304
總負債和股東權益		$	966,762			$	1,045,198

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Marcus&Millichap，Inc.

其他信息

(未經審計)

調整後的EBITDA 對賬

調整後的EBITDA，公司定義為(I)利息收入和其他之前的淨收入，包括可交易債務證券的已實現淨收益 (虧損)，可供出售現金和現金等價物，(2)利息支出，(3)所得税準備金，(4)折舊和攤銷，(5)股票補償，(6)非現金抵押貸款服務權(MSR)活動。該公司在其業務運營中使用調整後的EBITDA 以評估其業務業績、制定預算並對照這些預算衡量其業績等。本公司還認為，分析師和投資者將調整後的EBITDA作為評估其整體經營業績的補充指標。然而，調整後的EBITDA作為補充指標具有實質性的侷限性，不應單獨考慮或作為根據美國公認會計原則(美國公認會計原則)報告的公司業績分析的替代。本公司發現經調整的EBITDA是協助評估業績的有用管理指標，因為經調整的EBITDA剔除了與資本結構、税項及非現金項目有關的項目。考慮到上述限制，本公司並不完全依賴調整後的EBITDA作為業績衡量標準，還會考慮其美國公認會計準則的結果。調整後的EBITDA不是根據美國公認會計原則對公司財務業績的衡量，也不應被視為淨收益、營業收入或根據美國公認會計原則計算的任何其他衡量標準的替代指標。由於調整後的EBITDA不是所有公司都以相同的方式計算的，因此它可能無法與其他公司使用的其他類似名稱的衡量標準進行比較。

最直接可比的美國公認會計原則財務指標淨收益與調整後的EBITDA的對賬如下(以千計)：

		截至6月30日的三個月，								截至六個月 6月30日，
		2022				2021				2022				2021
淨收入		$	42,168			$	31,532			$	74,951			$	46,544
調整：
利息收入及其他(1)			(979	)			(436	)			(1,594	)			(967	)
利息支出			158				146				318				292
所得税撥備			13,955				11,297				25,712				17,383
折舊及攤銷			3,332				2,959				7,243				5,956
基於股票的薪酬			4,275				2,662				8,131				4,950
非現金MSR活動(2)			—				(50	)			—				(353	)
調整後的EBITDA		$	62,909			$	48,110			$	114,761			$	73,805

(1)	其他包括可交易債務證券的已實現淨收益(虧損)可供出售。

(2)	非現金MSR活動包括承擔新的服務義務 。

術語表

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私人客户細分市場：價值從100萬美元到1000萬美元以下的交易

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中端市場：價值從1,000萬美元到2,000萬美元但不到2,000萬美元的交易

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大額交易細分市場：價值2000萬美元及以上的交易

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收購：按照公認的會計準則將業務合併入賬的業務收購。

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某些調整後的指標

房地產經紀業務

在截至2022年6月30日的六個月內，我們完成了超過3億美元的房地產經紀業務的大型交易組合。以下是不包括這些交易的實際和調整後的指標：

		三個月完2022年6月30日								截至六個月 June 30, 2022
		(實際)				(經調整後)				(實際)				(經調整後)
總銷量增長			46.5	%			39.4	%			65.3	%			54.1	%
平均佣金税率下調			(4.3	)%			(0.2	)%			(6.6	)%			(2.0	)%
平均交易規模增加			27.1	%			21.1	%			34.3	%			25.3	%

投資者關係聯繫人:

投資者關係

郵箱：InvestorRelationship@marcus milichap.com

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