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LB&Co 律師 單元6 新城市路42-46號 格拉斯哥 G4 9JT
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您的推薦人： | 希瑟·杜 |
| 我們的參考文獻： | JMCLEAN | |
| 請在回覆時引用這句話 | ||
| 日期： | 2022年8月3日 | |
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請要求： 分機： 直撥： 電郵： 直接傳真： |
傑米·麥克萊恩 [*] [*] [*]
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尊敬的先生們/女士
英勇之心酒店有限公司
MD本地環球有限公司
費爾尼城堡酒店，Ladybank，Cupar，KY15 7RU
我們代表賣方並按照賣方的指示，提出在下列條件下將物業出售給買方：
| 1. | 定義和解釋 |
| 1.1 | 在這些信件中： |
“2012年法令”指 2012年土地登記等(蘇格蘭)法令；
“預先通知” 係指2012年法令第56節所界定的預先通知；
“營業日”是指愛丁堡、格拉斯哥和倫敦的清算銀行正常營業的一天；
“竣工”是指 以信件形式表示的入場日期，如果較晚，則指支付價款和完成物業購買的日期；
“締結日期” 除另有規定外，係指函件訂立訂立合同的第一個日期；
“進入日期”是指2022年8月5日或買方和賣方可能書面商定的其他日期，具體提及信件；
“保證金”是指158000英鎊(GB 158,000.00)英鎊加賣方代表買方和賣方在賣方銀行賬户中持有的利益相關者的任何利益。
“定金協議”是指附表第8部分所列買方和賣方之間簽訂的定金協議；
“披露文件”指附表第1部所列的文件；
“處置”是指按照附表第2部所列草案將財產處置給買方；
“產權負擔”是《2012年法案》第9節所列的產權負擔；
“HMRC”指HM收入和海關；
“利息”是指有關款項的利息，按蘇格蘭皇家銀行不時發出的基本利率加4%的年利率計算，自該筆款項到期付款之日起計，或如沒有指明該日期，則自該筆款項被支付之日起計，直至該筆款項付清為止；
“信函”係指本報盤所構成的合同及其後所有正式簽署的信函；
“可移動物品”指附表第4部所列的可移動物品；
“價格”指100萬英鎊58萬英鎊(GB 1,580,000.00)英鎊，不包括增值税減去保證金；
“財產”指KY15 7RU，Ladybank，Cupar的所有和整個Fernie Castle酒店：連同(I)被稱為 並形成Fernie Castle酒店的整個建築物和在其上豎立的建築物，(Ii)其內部和上面的全部固定附着物和裝置，以及(Iii)全部權利、部分、特權和 相關財產，即在蘇格蘭土地註冊處以所有權編號FFE10307註冊的財產；
“買方”係指MD LOCAL GLOBAL LIMITED根據公司法令註冊成立，公司編號為12979697，註冊辦事處位於英國米德爾塞克斯米德爾塞克斯市教堂路21號攝政廳，郵編：HA7 4AR；
“買方銀行”(Purchaser‘s Bank)指(A)買方律師的當事人賬户及/或(B)代表買方的可繼承債權人行事的律師的當事人賬户，及/或(C)如該銀行是英格蘭銀行運作的CHAPS制度的直接參與者，而有關的資金是該銀行為取得物業而從該銀行取得的貸款資金，則該銀行是買方的可繼承債權人；
“買方律師”(Purchaser‘s Solicants)指已向賣方律師發出書面通知的LB&Co(Ref：Heather Du)或買方可能不時指定的其他律師；
“RACBBL”指社區團體申請購買蘇格蘭登記冊保管人持有的土地的登記冊；
“蘇格蘭土地權益登記冊”指蘇格蘭登記冊管理人所持有的社區土地權益登記冊；
“時間表”是指本報盤所附的時間表；
“賣方”指根據公司法(註冊編號為SC187085)註冊成立的勇敢之心酒店有限公司，其註冊辦事處位於費爾尼城堡酒店，Letham，NR Cupar，Fife，KY15 7RU；
“賣方銀行賬户” 表示銀行：蘇格蘭皇家銀行，曼徹斯特，聖安街，分類代碼：[*]，帳號：[*]，帳户名：[*]或賣方律師以書面通知指定的英國清算銀行賬户(在上述兩種情況下均為賣方律師的客户賬户)，至少在交易日期前3個營業日；
“賣方律師” 指DWF LLP(編號：2039295-1)或賣方不時指定並已書面通知買方律師的其他律師；
“業權契據”指附表第3部所列物業的業權契據；
“交易” 指賣方以函件形式向買方出售財產和其他財產；
“增值税”是指《增值税法》規定的增值税，以及與增值税相似或等同或履行類似財政職能的任何税種；
“增值税法案”指“1994年增值税法案”；以及
“增值税集團”是指根據增值税法案第43條為增值税目的登記為集團的兩個或兩個以上法人團體。
| 1.2 | 在信函中，除非另有説明或文意另有所指外： |
| 1.2.1 | 任何提及某一性別的內容都包括所有其他性別； |
| 1.2.2 | 單數詞只包括複數，反之亦然； |
| 1.2.3 | 對整體的任何提及，須視為包括對整體的任何部分的提及； |
| 1.2.4 | 對個人的任何提及包括自然人、法人或非法人團體(無論是否具有單獨的法人資格)，表示個人的詞語包括公司，反之亦然； |
| 1.2.5 | 凡提及條款、附表或附表的任何部分，即指有關的條款、附表或附表的第 部分或本要約，而在附表的任何部分中，凡提及編號段落，即指附表該部分中相關的編號段落； |
| 1.2.6 | 對成文法或成文法規定的任何提及包括根據該成文法或成文法規定不時生效的任何附屬立法。 |
| 1.2.7 | 凡提及任何成文法、成文法規定或附屬立法，即指其在考慮到任何修訂或重新頒佈後不時生效。 |
| 1.2.8 | 由“包括”、“包括”、“特別”或任何類似表達方式引入的任何短語應僅解釋為説明性的，不得解釋為限制前面任何詞語的一般性； |
| 1.2.9 | 只有以符合《1995年寫作(蘇格蘭)法》第(Br)3節或第9B和9C節的要求的方式簽署的文件才能被正式籤立； |
| 1.2.10 | 在任何時候，“買方”或“賣方”一詞中包含的兩個或兩個以上的人，如買方和/或賣方明示作出的函件中所載的義務，對他們及其各自的遺囑執行人和代表具有共同和各自的約束力，而無需按其順序進行討論； |
| 1.2.11 | 任何涉及清算的資金都意味着這些資金可以立即從持有人的銀行賬户中提取。 |
| 1.2.12 | 對“合理同意”的任何提及是指當事人事先的書面同意， 這種同意不得被無理拒絕或拖延；以及 |
| 1.2.13 | 如果條款規定應支付利息，並且款項必須在規定的期限內支付，則在該期限內支付的款項將不產生利息。 |
| 1.3 | 信件中包含的標題僅為方便起見，在解釋信件時應忽略這些標題。 |
| 1.4 | 附表是信件的一部分。 |
| 2. | 存款 |
保證金應受《保證金協議》監管。
| 3. | 價格 |
| 3.1 | 付款 |
| 3.1.1 | 買方將在入賬之日以即時銀行轉賬的方式支付價款，從買方銀行向賣方銀行賬户轉賬，以換取第8條所述賣方交付的處置和其他物品。 |
| 3.1.2 | 未按照第3.1.1條支付的款項可被拒絕。 |
| 3.1.3 | 就本第3.1條而言，在賣方銀行賬户的持有者按照正常的銀行程序獲得相同的 日信貸之前，不會將資金視為已支付給賣方。 |
| 3.2 | 買方未能完成 |
| 3.2.1 | 利息 |
如果價格(以及根據第4條買方已同意在進入日向賣方支付的任何增值税)或其任何部分在進入日未支付給賣方，則即使寄售或買方尚未進入，買方仍將向賣方支付未付款項的利息 。
| 3.2.2 | 賣方的撤銷權 |
如果買方未能在入市之日起10個工作日內支付第 條規定的價款(以及買方根據第4條約定在入市之日向賣方支付的任何增值税)並支付利息，賣方有權通過書面通知向買方撤銷信件，將物業轉售給任何第三方，並要求買方賠償損失，這可能包括：
| (a) | 與物業轉售及轉售有關的所有成本及開支； |
| (b) | 以下各項之間是否存在任何差距： |
| (i) | 賣方在任何此類轉售中收到的銷售價格；以及 |
| (Ii) | 價格；以及 |
| (c) | 財務損失，包括賣方如果在成交之日支付價款就不會產生的增加的融資成本，以及如果在成交之日支付價款則賣方本可以賺取的利息。 |
如果賣方撤銷這些信件，買方將不會根據第3.3.1條的規定支付利息。
| 3.2.3 | 懸吊 |
第3.2.1條和第3.2.2條的規定不適用於買方因賣方或其代表未能按時履行函件規定的義務或義務而延遲付款的任何時間段。
| 3.3 | 賣方未能完成 |
| 3.3.1 | 買方的撤銷權 |
如果買方準備好、願意並能夠完成物業的購買，並且已經完全履行了信件項下的義務，而賣方 未能在進入之日起10個營業日之前空置地進入，則買方有權通過書面通知賣方撤銷該信件，但不損害買方和賣方針對另一方的權利和補救措施。
| 3.3.2 | 懸吊 |
第3.3.1條的規定將不適用於賣方因買方或其代表未能按時履行函件規定的義務或義務而未能在空置的情況下提交入場的任何時間段。
| 4. | 增值税 |
| 4.1 | 賣方確認並承諾其未根據《增值税法》附表10第2款(或根據《增值税法》附表10第21段被視為已行使)就該財產 行使徵税選擇權，且在交易完成前不會行使(或被視為已行使)該選擇權； |
| 4.2 | 確定應繳納增值税 |
| 4.2.1 | 如果HMRC以書面形式確定應按價格或其任何部分徵收增值税，則(1)賣方應在 HMRC通知賣方後5個工作日內向買方發出關於該決定的書面通知，以及(2)如果HMRC未因賣方違反上述條件4.1中所包含的任何保證，或由於賣方違反信件項下的任何義務而導致上述任何保證不真實或被證明為無根據或其他原因，則應適用以下規定： |
| (a) | 買方應在買方律師收到該決定的經認證的真實副本後10個工作日向賣方支付HMRC確定應如此徵收的增值税(“未繳增值税”)，以換取向買方交付以買方為收件人的有效增值税發票； |
| (b) | 買方應在書面要求後10個工作日內向賣方支付HMRC因拖欠增值税而適當收取的任何利息；以及 |
| (c) | 買方應在賣方提出書面要求後10個工作日內向賣方支付HMRC就賣方未能將未清償增值税作為銷項增值税計入相關的一個或多個增值税申報單中而適當收取的任何罰金，除非該違約是由於賣方的疏忽所致，在這種情況下，賣方應承擔全部責任。 |
| 4.2.2 | 如果HMRC因賣方或買方違反本條件4中的任何擔保，或由於任何一方違反其在信函項下的義務而導致的任何擔保不真實或其他原因，HMRC確定應支付增值税，則違約一方應負責支付HMRC因此而適當收取的全部利息或罰款。 |
| 5. | 錄入和分攤 |
| 5.1 | 條目 |
入場和空置財產將在入場之日發放。
| 5.2 | 分攤 |
| 5.2.1 | 物業的所有支出(差餉除外)將在完工時在公平的基礎上進行分攤。 |
| 5.2.2 | 在交易完成後的5個工作日內，賣方或賣方的律師將通知地方當局物業所有權的變更，以便地方當局可以進行任何差餉的分攤。 |
| 6. | 披露的文件 |
| 6.1 | 在第8條的規限下，買方被視為已審查披露的文件，並接受 其購買物業的依據是其已信納其中所披露的所有事項，以及賣方對物業的所有權的有效性和適銷性。 |
| 6.2 | 第6.1條將凌駕於函件中明顯相反的任何其他條款，賣方在函件中所作的任何確認均以所披露的文件為準，無論是否有明確説明。 |
| 7. | 標題 |
| 7.1 | 累贅 |
| 7.1.1 | 據賣方所知，除所披露文件中提及的 外，不存在任何影響物業的產權負擔。 |
| 7.1.2 | 該物業連同影響物業的產權負擔一併出售，而不論是否在地契中指明或提及 。 |
| 7.2 | 礦物 |
這些礦物包括在銷售中 只要賣家對其有任何權利。
| 7.3 | 尚未解決的糾紛 |
在賣方擁有物業期間，並無與鄰近業主或第三方就物業及鄰近物業共有的物品、進出物業的通道、物業的業權或類似事宜發生爭執。
| 7.4 | 佔有 |
賣方確認 其目前擁有該財產，並且在公開、和平和沒有司法中斷的情況下擁有該財產至少已連續一年。
| 7.5 | 社區利益 |
適用本附表第5部分的規定。
| 7.6 | 提前通知 |
| 7.6.1 | 賣方將向保管人申請提前通知，通知的格式與買方調整後的格式一致，即(I)登記在物業的申請記錄中，或(Ii)在登記日期前不早於 登記在《薩辛斯登記冊》中。處置的提前通知費用將由賣方支付。 |
| 7.6.2 | 賣方同意買方就買方打算授予的與物業有關的任何契約向保管人申請提前通知。買方申請的任何提前通知的費用將由買方承擔。 |
| 7.6.3 | 如果賣方在第3.2.2條(賣方有權撤銷合同買方同意解除處置的預先通知，並且買方確認，如果賣方提出要求，買方將自費立即解除其提交的任何預先通知。 |
| 7.6.4 | 如果可能在進入日期之後完成，如果買方提出要求，賣方將以買方調整的形式申請進一步的提前通知，並支付任何額外提前通知的費用 ： |
| (a) | 如果延遲和解是由於賣方或其代表未能或違反規定而導致的，則由賣方承擔。 |
| (b) | 如果延遲結算是由於買方或其代表未能按時履行函件規定的義務而造成的，則由買方承擔。 |
| 7.6.5 | 賣方的律師不會提供任何承諾清除任何行為、法令或勤勉行為的記錄的義務書。 |
| 7.7 | 土地註冊規定 |
| 7.7.1 | 在第7.7.2條的規限下，賣方應不時提出要求，並由賣方承擔費用，向買方交付保管人可能需要的文件和證據，以使保管人能夠更新或創建(視情況而定)物業的業權清單，以披露買方是整個物業的註冊所有人。此類文件將 包括(除非物業僅由建築物的一部分組成)： |
| (a) | 足以在地籍地圖上識別物業的圖則或界線説明； 及 |
| (b) | 證明(如圖則報告)：(I)地契中對物業的描述可包括整個佔用範圍，以及(Ii)物業範圍與任何註冊地籍單位 之間沒有衝突。 |
| 7.7.2 | 完成後，賣方只有在不遲於完成後14天提交產權處置以供登記的情況下，才會交付第8.7.1條 中規定的文件和證據。 |
| 7.7.3 | 如果產權處置的登記申請被保管人拒絕，則賣方將 與買方合作，並在買方承擔費用的情況下做出該等行為和事情(包括獲得進一步的預先通知)， 簽署該等契據和文件，並交付所需的文件和證據，以使該保管人能夠更新或創建(視情況而定)該物業的業權書，以披露買方是該物業的全部註冊所有人。 |
| 7.8 | 信任條款 |
如果賣方是一家公司，並且如果買方在入市日期前至少3個工作日提出書面要求，處置將包含一份聲明，即賣方將作為買方及其繼承人的受託人持有物業，直到保管人創建或 更新(視情況而定)物業的業權清單，以披露買方是整個物業的註冊所有人。
| 8. | 完成 |
完成交易後，買方將根據第3.1條向賣方支付價格(以及價格上的任何增值税)，作為交換，賣方將向買方交付：
| 8.1 | 處置 |
賣方正式簽署的處分協議；
| 8.2 | 地契 |
地契；
| 8.3 | 披露的文件 |
其餘已披露的文件；
| 8.4 | 法律報告 |
| 8.4.1 | 一份法律報告(包括在禁止買賣雙方的登記冊中進行檢索) 儘可能接近完成的日期，該報告將顯示： |
| (a) | 不得有與賣方在物業中的權益相牴觸的記項； |
| (b) | 處置的預先通知；以及 |
| (c) | 除買方提交的預告外，不得發出其他預告； |
| 8.4.2 | 在RCIL和RACBBL中進行的儘可能接近完成的搜查，顯示沒有任何 有損於賣方將物業所有權有效轉讓給買方的能力 |
法律報告和檢索的費用 由賣方負責；
| 8.5 | 收費搜查 |
在賣方的抵押登記簿和公司檔案中搜索 ，從賣方註冊成立之日或登記開始之日起 (以較後者為準)：
| 8.5.1 | 在切實可行範圍內儘可能接近完成；以及 |
| 8.5.2 | 在完工後3個月內，至完工後至少36天的日期 |
在這兩種情況下，沒有披露任何有損買方利益的條目，但賣方的律師不會就抵押登記簿和公司檔案中更新的查詢提供義務函；
| 8.6 | 解除/限制契據 |
由可繼承債權人在影響財產的任何標準抵押中正式籤立的限制解除/契約，以及填寫和簽署的記錄/登記申請表和支付正確數額的記錄/登記費的申請表 ；
| 8.7 | 同意書和非結晶 |
關於賣方授予浮動抵押的每個持有人的信函所設想的交易的同意書和非結晶書，其格式為持有人通常的格式(解除物業的抵押或以其他方式賦予買方有效所有權，但須遵守買方所有權登記的任何時限)；
| 8.8 | 其他文件 |
在信件完成時或之前交付給買方的任何其他契約和文件。
| 9. | POST完成 |
如果產權處置是在完成後14天和根據第7.6條就產權處置登記的最後一份預告到期日期之前提交的，則更新後的或新創建的產權證書將不包含根據2012年法案第75條對擔保的排除或限制，也不披露任何條目。損害買方利益的契據或勤勉(包括根據《2014年建築物(追討費用)(蘇格蘭)法令》 (追討開支)(蘇格蘭)法令)下的任何押記令或根據《物業(蘇格蘭)法令》(br}2004或《業權條件(蘇格蘭)法令》2003)登記的任何潛在訟費法律責任通知)，但由買方訂立或針對 買方訂立或在交易完成前已向買方披露並獲買方書面接納的除外。
| 10. | 保險 |
| 10.1 | 從成交日期到完工，賣方將為物業的全部恢復投保 價值。在成交日期後，賣方應在合理可行的情況下儘快向買方提供此類保險的書面詳細信息(如果買方尚未提供此類信息)。 |
| 10.2 | 賣方將在完成後5個工作日內取消此類保險(保留所有 先前的索賠)。 |
| 11. | 損壞或毀滅 |
| 11.1 | 在交易完成之前，財產損壞或毀滅的風險不會轉嫁給買方。 |
| 11.2 | 如果物業在竣工前遭受損害(無論是否投保)，而根據普通法 ，根據物業的假設租約，假設租客有權獲得超過租金20%的租金減免，則任何一方均有權在不遲於應於完工日期正午前向另一方的 律師遞交書面通知後，從信件中遷出而不受懲罰，這是必要的。 |
| 11.3 | 如果對財產是否遭受此類損壞有任何爭議，則該問題將提交 由蘇格蘭RICS主席應任何一方的申請任命的獨立檢查員的決定，該檢查員將作為專家 。獨立調查員的決定將對雙方具有約束力。如果獨立檢驗員死亡， 延遲或不願或無能力行事，則賣方或買方均可向主席申請解聘該獨立檢驗員，並指定一名替代檢驗員。獨立驗船師的費用和委任費用由賣方和買方按獨立驗船師指示的比例支付，如果沒有指示，則由賣方和買方平等支付。 |
| 11.4 | 根據第11.2條的規定，如果物業在竣工前因投保風險而損壞或毀壞，則賣方在竣工時對買方的責任如下： |
| 11.4.1 | 向買方支付賣方收到的保險收益，但不得用於恢復；以及 |
| 11.4.2 | 將其對第11.4.1條規定的保險收益的權利轉讓給買方。 |
| 12. | 法定事項 |
| 12.1 | 法規 |
買方被視為已在影響或與財產有關的所有法規和法定法規和規則的適用方面滿意 ，並且，除函件中明確規定的 外，賣方對該等事項不作任何擔保或保證。
| 12.2 | 法定修葺通知書 |
在完工前發出的任何影響物業的 地方當局法定維修通知(任何環境當局根據受污染的土地制度(如第13條所界定)發出的任何通知或要求除外)將由賣方負責，但由買方發起或經買方授權的範圍除外。本條款下的責任將一直存在，直到得到滿足，並且不會通過發出新的通知來避免。
| 12.3 | 能源表現 |
| 12.3.1 | 賣方確認該物業已取得有效的現行能源效益證書(根據《建築物(蘇格蘭)2008年能源效益條例》)，並已貼上該證明書。 |
| 12.3.2 | 該物業不受《2016年非住宅建築(蘇格蘭)能源性能評估》規定的約束。 |
| 12.3.3 | 該物業不受2011年能源法案第1節定義的綠色交易計劃的約束。 |
| 13. | 環境 |
| 13.1 | 定義 |
在第 12.2和13條中：
“受污染土地制度”指《1990年環境保護法》(不時修訂)第2A部分所指的受污染土地制度，以及根據該法令頒佈的任何法定文書、通告或指南；
“環境”是指任何和所有生物(包括人類)、生態系統、天然或人造建築物或構築物以及下列媒介：
| (a) | 空氣(包括建築物或構築物內的空氣，無論是在地面上還是在地面以下)； |
| (b) | 水(包括地表水和地下水以及井、井、管、下水道和排水渠中的水)；以及 |
| (c) | 土地(包括地表和次表層以及海底或河流、濕地或氾濫平原下的任何土地)； |
“環境管理局”指在受污染土地制度下擁有監管權力的任何個人或法人(無論是法定的或非法定的或政府或非政府的)；以及
“危險物質”是指任何天然或人造物質(無論是固體或液體形式，還是氣體或蒸氣形式，無論是單獨的還是與任何其他物質的組合)，能夠對環境造成損害和/或對生物體的健康造成損害，或對其所屬的生態系統造成其他幹擾，和/或對財產和/或對人類造成任何意義上的危害。
| 13.2 | 關於環境責任的協議 |
賣方和買方同意 完成：
| 13.2.1 | 在賣方和買方之間，對於任何環境主管部門根據污染土地制度就物業或物業可歸因於任何有害物質發出的任何通知或要求而承擔的責任，將由買方承擔，不包括賣方；以及 |
| 13.2.2 | 如果任何環境管理機構希望從賣方和買方中的一方或雙方追回其在執行任何調查、評估、監測、清除、補救或緩解污染土地制度下有關物業的評估、監測、清除、補救或風險緩解工程或任何可歸因於物業的有害物質時產生的費用，則賣方和買方之間，支付此類費用的唯一責任將由買方承擔，賣方除外。 |
第13.2.1條和第13.2.2條概述的 協議的目的是，任何送達通知或尋求收回任何成本的環境主管當局應根據受污染土地制度實施協議。
賣方和買方同意，如果需要實施第13.2.1條和13.2.2條所述的協議，可以書面通知適當的環境主管部門第13條的規定。
| 13.3 | 隨附信息銷售 |
| 13.3.1 | 買方向賣方確認： |
| (a) | 它已對該財產進行了自己的調查，以確定該財產內、上、下或上方是否存在危險物質，如果是，則確定危險物質的存在程度； |
| (b) | 通過這些調查收集的此類信息足以使買方意識到報告中所指的任何有害物質的財產內、之上、之下或上方存在 ； |
| (c) | 它依賴於向其披露的任何報告、計劃和其他書面材料的內容以及賣方或其代表向其口頭傳達的有關物業狀況和可能已進行的任何補救工程的性質和效果的信息，風險自負，賣方或其代表在這方面不作任何保證或陳述；以及 |
| (d) | 它已對財產的狀況感到滿意。 |
| 13.3.2 | 雙方同意： |
| (a) | 買方已獲得許可並有足夠的機會對該財產進行自己的調查，目的是確定該財產內、上、下或上方是否存在有害物質，如果存在，則在多大程度上存在； |
| (b) | 根據該等函件轉讓物業屬公開市場公平交易；及 |
| (c) | 賣方將不保留該物業的任何權益，或在 竣工後佔有或使用該物業的任何權利。 |
| 13.3.3 | 第13.3條中的確認是為了免除賣方在污染土地制度下的責任，從而使賣方不是其中所定義的適當人員。 |
| 14. | 可移動的 |
動產包括賣方擁有的與物業相關並位於物業內的所有可移動的 物品，將包括在銷售中，無需進一步付款或其他 對價。它們將在完成時以其當時的狀況移交給買方，沒有任何分期付款、租賃或信貸協議、許可證、保留所有權或其他任何產權負擔。
| 15. | 沒有員工 |
| 15.1 | 截至成交日期和完成日期，賣方確認沒有任何人適用《2006年企業轉讓(就業保障)條例》(以下簡稱《僱傭條例》)的條款 ： |
| 15.1.1 | 該財產的出售；及 |
| 15.1.2 | 因此類出售而產生或終止的任何合同關係 |
該人受僱的影響 (或對該人的責任及其終止)視為在完成時轉移給買方。
| 15.2 | 如果法院或仲裁庭斷言或裁定僱傭條例適用於 任何人(“僱員”)，買方可以在10個工作日內終止該僱員的僱用，如果該僱員 尚未終止，並且如果買方履行了第15.2條(如適用)項下的義務，賣方承諾 應要求向受補償者支付所有費用、索賠、任何性質的債務和費用(包括合理的法律費用) 在完成或終止之前因僱用員工而產生的(無論是由買方或任何其他人終止的，也無論是在完成之前、之後還是之後)。 |
| 16. | 資本免税額 |
適用附表第7部分的規定 。
| 17. | 訪問 |
買方、其測量師和其他專業顧問可在入住之日前出於所有合理目的(包括檢查物業)進入物業，但買方應確保在此過程中：
| 17.1 | 遵守賣方的合理要求；以及 |
| 17.2 | 保持合理的剋制，妥善處理對財產造成的一切損失、傷害和損壞。 |
| 18. | 保密性 |
| 18.1 | 預完工 |
買方和賣方將不會 在交易完成之前或以其他方式向媒體披露信件或買方收購物業的細節 ，但：
| 18.1.1 | 經另一方事先書面同意，不得無理扣留或拖延； |
| 18.1.2 | 向買方和賣方各自的代理人和專業顧問提供與物業收購/銷售有關的信息。 |
| 18.1.3 | 向買方的銀行或其他融資提供者(及其專業顧問)提供與物業收購有關的信息； |
| 18.1.4 | 法律規定的情況下；以及 |
| 18.1.5 | 如需遵守聯交所或任何其他監管或政府機關的規定。 |
| 18.2 | 代理 |
買方和賣方應確保其各自的代理人和專業顧問遵守本條款189中的承諾。
| 19. | 一般信息 |
| 19.1 | 需要正式文件 |
賣方和買方均不受任何接受本要約或任何其他聲稱構成信函一部分的信函或信函的任何修改或變更的約束 ，除非它被正式簽署。
| 19.2 | 完成協議 |
函件(包括附件) 將代表和表達賣方和買方之間關於在成交日期 出售物業的完整和完整的協議，並將取代賣方和買方之前就此達成的任何協議。賣方和買方均未因任何先前的擔保或陳述而被誘使訂立信件。
| 19.3 | 排除第三方權利 |
信件不會根據2017年《合同(第三方權利)(蘇格蘭)法》為第三方創造任何權利，以強制執行或以其他方式援引信件的任何條款。
| 20. | 代謝物 |
函件中的條款(第3.2.2、7.5、7.6、7.7、10、13、15和16條除外，在執行之前將保持完全效力和效力)，但未通過授予和交付處分及其他方式實施的，將保持完全效力 ，直至下列較早者：
| 20.1 | 該等條文實施的日期；及 |
| 20.2 | 入境之日後兩年，但在該兩年期間內已開始的任何法院訴訟程序中所依據的除外。 |
| 21. | 免除個人法律責任 |
| 21.1 | 買方律師不會因以買方代理人的身份簽訂信件而承擔任何個人責任。 |
| 21.2 | 賣方律師不會因以賣方代理人的身份簽訂信函而承擔任何個人責任。 |
| 21.3 | 賣方和買方將就遵守和履行各自在信函項下的義務而對對方負全部責任。 |
| 22. | 指定 |
買方不得(無論是否依據普通法或其他法律)：
| 22.1 | 轉讓、轉讓、授予任何固定擔保、以信託方式持有或以任何其他方式處理其在信件中的全部或任何部分權益； |
| 22.2 | 分包其在信函項下的任何或全部義務； |
| 22.3 | 聲稱做了上述任何事情。 |
| 23. | 專門法與專門法 |
賣方和買方的信件以及權利和義務 將受蘇格蘭法律管轄並根據蘇格蘭法律進行解釋，賣方和買方將被視為同意接受蘇格蘭法院的專屬管轄權。
| 24. | 時間限制 |
除非我們在2022年8月3日下午5點之前收到具有約束力的書面承諾，否則此報價如未撤回， 將失效。
你忠實的
| /s/Kevin McGlone | /s/Julie Gorrie | |
| (證人) | ||
| 凱文·麥格隆 | 朱莉·戈裏 | |
| 合夥人 | 羅克林廣場2號 | |
| 對於DWF LLP | 96噴泉橋 愛丁堡市 |
這是DWF LLP(代表BraveHeart Hotels Limited)向LB&Co(代表MD Local Global Limited)提出的有關KY15 7RU，Ladybank，Cupar，Fernie Castle 酒店的報價中提到的時間表。
第一部分
披露的文件
| 1. | 地契。 |
| 2. | 註明日期為2022年6月19日的物業查詢證明書。 |
| 3. | 房產牌照 |
| 4. | 規劃和建築許可證文件 |
| 5. | 能源性能證書； |
| 6. | 石棉報告； |
| 7. | 火災風險評估； |
| 8. | 保險。 |
第二部分
處置
第3部分
地契
第4部
可移動的
第5部
社區利益
第6部
資本免税額選舉
第7部
資本免税額
第8部
存款協議