EX-10.1

租約的第一項修訂(本“修訂”)於2021年7月9日由加州有限責任公司(“業主”)Sy Arden Way LLC和加州公司(“承租人”)世紀劇院有限公司之間作出和簽訂。本修正案中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃(如下文定義)中賦予該術語的含義。

業主與租客於二零一五年五月二十六日訂立該特定租賃協議(經此修訂後為“租賃”)，根據該協議，業主將位於加州薩克拉門託伊森威1590號(郵編95825)的若干物業租賃予租客及租客，該等物業於租約中有更詳細的描述。

因此，考慮到本租約所載的相互契諾、條件和協議，房東和租客同意將本租約修訂如下：

1.獨奏會法團。以上陳述的所有條款都納入了本修正案的這一協議部分。

2.定義。現刪除租約第1.2節中“合租條件”定義的第(Ii)節，代之以：

“(2)至少兩(2)家每家面積至少2,500平方英尺的靜坐餐廳(可用來達到上文第(I)條所述的50%(50%)的要求)開業和經營，並且”

3.十足效力的租約。自本修正案之日起生效，本修正案的條款已明確納入租賃條款，本修正案的條款將於本修正案之日起生效，除非本修正案的條款另有規定的生效日期。除經本修正案特別修訂外，本租約在租賃期內繼續具有十足效力及效力。如果租賃條款與本修正案的條款有任何衝突，應以本修正案的條款為準。

4.當局。承租人向房東陳述並向房東保證，承租人已獲得正式授權訂立本修正案，並已獲得承租人執行本修正案所需的任何貸款人或其他第三方的同意和批准。房東聲明並向承租人保證房東已被正式授權簽訂本修正案，並已獲得房東執行本修正案所需的任何貸款人或其他第三方的同意和批准。

5.對口單位。本修正案可以簽署任何數量的副本，每個副本應被視為原件，但任何數量的副本加在一起，將構成同一文書。除非業主和租客簽署並交付本修正案，否則本修正案不會作為對租約的修正或修改而生效。

6.繼承人和受讓人。本修正案對本合同雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並使其受益。

7.進一步的工具。本協議雙方約定並同意，他們應簽署為實現和實現本修正案的目標所需或可能變得必要或方便的其他和進一步的文書和文件。

8.沒有口頭協議。本修正案包含房東與租客就本合同標的達成的全部協議。不言而喻，業主和租客之間沒有任何口頭協議影響本修訂後的租賃，本修訂取代並取消了業主和租客與其各自的代理人和員工之間關於本修訂標的的任何和所有以前的談判、陳述、協議和諒解(如果有的話)，不得用於解釋或解釋本修訂後的租賃。除本合同另有規定外，本租約的任何變更、修訂、變更或增加對業主或租客均無約束力，除非以書面形式由業主和租客簽署。

房東和租客自上文第一次寫明的日期起簽訂本修正案，特此為證。