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目錄
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
(標記一)
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末June 30, 2022
或
☐根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
由_至_的過渡期。
佣金文件編號001-39253
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(註冊人的確切姓名載於其章程)
特拉華州98-1515020
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)
(國際税務局僱主身分證號碼)
斯科茨代爾路北410號，1600號套房
坦佩,AZ85281
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(415) 896-6737
註冊人的電話號碼，包括區號
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值0.0001美元打開納斯達克股市有限責任公司
用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。是☒不是☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是☒不是☐
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器☒加速文件管理器☐
非加速文件服務器☐規模較小的報告公司☐
新興成長型公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是☐不是☒
截至2022年7月28日，註冊人已發行普通股的數量約為628,890,792.

目錄
OpenDoor Technologies Inc.
目錄
頁面
第一部分-財務信息
第1項。
財務報表
3
簡明綜合資產負債表
2
簡明綜合業務報表
3
簡明綜合全面損失表
4
簡明合併股東權益變動表
5
現金流量表簡明合併報表
7
簡明合併財務報表附註
8
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
30
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
48
第四項。
控制和程序
48
第二部分--其他資料
第1項。
法律訴訟
49
第1A項。
風險因素
49
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
49
第三項。
高級證券違約
49
第四項。
煤礦安全信息披露
50
第五項。
其他信息
50
第六項。
陳列品
50
簽名
51

1
目錄
OpenDoor Technologies Inc.
如本季度報告中使用的10-Q表格所示，除非文意另有所指，否則所指的“OpenDoor”、“公司”、“我們”、“我們”和“我們”以及類似的提法是指OpenDoor Technologies Inc.及其在業務合併(如本文定義)之後的全資子公司，以及在業務合併之前的OpenDoor Labs Inc.。

前瞻性陳述
這份Form 10-Q季度報告包含根據修訂後的1933年證券法第27A節(“證券法”)和修訂後的1934年證券交易法(“交易法”)第21E節的定義的前瞻性陳述。除本Form 10-Q季度報告中包含的有關歷史事實的聲明外，其他所有描述，包括有關我們未來的經營業績或財務狀況；業務戰略和計劃；對新冠肺炎影響的預期；市場機會和未來運營的擴展與管理目標，包括我們推出新市場、產品或技術的好處和時機；預期的資金來源多樣化等，均屬前瞻性聲明。在本Form 10-Q季度報告中使用諸如“預期”、“相信”、“考慮”、“繼續”、“可能”、“估計”、“預期”、“預測”、“未來”、“打算”、“可能”、“可能”、“機會”、“計劃”、“可能”、“潛在”、“預測”、“項目”、“應該”、“戰略”、“努力”、“目標”、“將”或“將”，包括它們的反義詞或其他類似的術語或表述，可能識別前瞻性陳述。沒有這些話並不意味着一份聲明不具有前瞻性。
這些前瞻性陳述基於截至本季度報告10-Q表格之日可獲得的信息以及當前的預期、預測和假設，其中涉及許多判斷、風險和不確定性，包括但不限於與以下方面相關的風險：
•我國公募證券潛在的流動性和交易性；
•我們未來籌集資金的能力；
•我們成功地留住或招聘了我們的高級管理人員、關鍵員工或董事，或需要進行變動；
•監管環境的影響以及與這種環境有關的遵守情況的複雜性；
•與我們的業務、運營和財務業績相關的因素，包括：
▪我們在現有市場或我們可能進入的任何新市場中擴大市場份額的能力；
▪我們對一般經濟狀況作出反應的能力；
▪美國住宅房地產業的健康狀況；
▪與我們的房地產資產和美國住宅房地產行業競爭加劇相關的風險；
▪我們有能力有效地管理我們的增長；
▪我們保持盈利的能力；
▪我們有能力獲得資本來源，包括債務融資和證券化融資，為我們的房地產庫存融資，以及為運營和增長融資的其他資本來源；
▪我們有能力維護和提升我們的產品和品牌，並吸引客户；
▪我們有能力管理、開發和完善我們的技術平臺，包括我們的自動定價和估值技術；
▪新冠肺炎大流行的影響；
▪我們有能力維持有效的財務報告內部控制制度；以及
▪我們與第三方戰略關係的成功。
因此，前瞻性陳述不應被視為代表我們在任何後續日期的觀點，我們不承擔任何義務更新前瞻性陳述，以反映它們作出之後的事件或情況，無論是由於新信息、未來事件或其他原因，除非適用的證券法可能要求這樣做。
由於許多已知和未知的風險和不確定性因素，包括但不限於本季度報告中“風險因素”部分以及截至2021年12月31日的10-K表格年度報告(“年度報告”)中“風險因素”項“風險因素”中所描述的重要因素，我們的實際結果或表現可能與這些前瞻性表述中明示或暗示的結果存在實質性差異。您不應過度依賴這些前瞻性陳述。
1
目錄

第一部分-財務信息
項目1.財務報表
OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併資產負債表
(單位：百萬，但s共享數據)
(未經審計)
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
資產
流動資產：
現金和現金等價物$2,239 $1,731 
受限現金615 847 
有價證券233 484 
應收託管56 84 
根據回購協議質押的待售按揭貸款12 7 
房地產庫存，淨額6,628 6,096 
其他流動資產(美元2及$4按公允價值列賬)
162 91 
流動資產總額9,945 9,340 
物業設備 - 網54 45 
使用權資產43 42 
商譽60 60 
無形的 - 網7 12 
其他資產27 7 
總資產
(1)
$10,136 $9,506 
負債和股東權益
流動負債：
應付賬款和其他應計負債$215 $137 
無追索權資產擔保債務--當前部分3,362 4,240 
其他有擔保借款12 7 
應付利息10 12 
租賃負債--流動部分7 4 
流動負債總額3,606 4,400 
無追索權資產擔保債務當前部分的 - 淨額3,176 1,862 
可轉換優先票據956 954 
租賃負債 - 扣除當期部分的淨額42 42 
總負債
(2)
7,780 7,258 
承付款和或有事項(見附註16)
股東權益：
普通股，$0.0001票面價值；3,000,000,000授權股份；627,033,133和616,026,565分別發行的股份；627,033,133和616,026,565分別發行流通股
— — 
額外實收資本4,092 3,955 
累計赤字(1,731)(1,705)
累計其他綜合(虧損)收入(5)(2)
股東權益總額2,356 2,248 
總負債和股東權益$10,136 $9,506 
________________
(1)本公司於2022年6月30日及2021年12月31日的綜合資產包括某些可變利息實體(“VIE”)的下列資產，該等資產只可用於清償該等VIE的負債：現金及現金等價物，$7及$9；受限現金，$606及$838；房地產庫存，淨額，$6,454及$6,046；應收代管款項，#美元55及$78；其他流動資產，#美元94及$35；和總資產為$7,216及$7,006，分別為。
(2)本公司截至2022年6月30日和2021年12月31日的合併負債包括VIE債權人沒有OpenDoor追索權的下列負債：應付賬款和其他應計負債，$64及$59；應付利息，$9及$11；無追索權資產擔保債務的當前部分，#美元3,362及$4,240；無追索權資產擔保債務，扣除當期部分，#美元3,176及$1,862；及總負債，$6,611及$6,172，分別為。
見簡明合併財務報表附註。
2
目錄

OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併業務報表
(以百萬為單位，但以千為單位的股份和每股股份除外)
(未經審計)
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
2022202120222021
收入$4,198 $1,186 $9,349 $1,933 
收入成本3,712 1,027 8,328 1,677 
毛利486 159 1,021 256 
運營費用：
銷售、市場營銷和運營276 97 552 166 
一般和行政137 190 238 412 
技術與發展41 24 81 75 
總運營費用454 311 871 653 
營業收入(虧損)32 (152)150 (397)
保證公允價值調整— 24 — 9 
利息支出(89)(16)(157)(27)
其他收益(虧損) - 淨值4 — (18)1 
所得税前虧損(53)(144)(25)(414)
所得税費用(1)— (1)— 
淨虧損$(54)$(144)$(26)$(414)
普通股股東應佔每股淨虧損：
基本信息$(0.09)$(0.24)$(0.04)$(0.72)
稀釋$(0.09)$(0.24)$(0.04)$(0.72)
加權平均流通股：
基本信息624,958 588,374 622,064 576,941 
稀釋624,958 588,374 622,064 576,941 

















見簡明合併財務報表附註。
3
目錄

OpenDoor Technologies Inc.
簡明綜合全面損失表
(單位：百萬)
(未經審計)
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
2022202120222021
淨虧損$(54)$(144)$(26)$(414)
其他全面虧損：
有價證券未實現虧損(1)— (3)— 
綜合損失$(55)$(144)$(29)$(414)
見簡明合併財務報表附註。
4
目錄
OpenDoor Technologies Inc.
股東權益簡明合併報表
(單位：百萬，不包括股份數量)
(未經審計)

股東權益
普通股其他內容
已繳費
資本		累計
赤字		累計
其他
全面
損失
總計
股東的
權益
股票金額
餘額-2022年3月31日622,918,512 $— $4,028 $(1,677)$(4)$2,347 
有限制股份的歸屬69,211 — — — — — 
有限制股份單位的歸屬3,619,795 — — — — — 
股票期權的行使425,615 — 1 — — 1 
基於股票的薪酬— — 63 — — 63 
其他綜合損失— — — — (1)(1)
淨虧損— — — (54)— (54)
餘額-2022年6月30日627,033,133 $— $4,092 $(1,731)$(5)$2,356 
股東權益
普通股其他內容
已繳費
資本		累計
赤字		累計
其他
全面
損失
總計
股東的
權益
股票金額
餘額-2021年12月31日616,026,565 $— $3,955 $(1,705)$(2)$2,248 
有限制股份的歸屬142,129 — — — — — 
有限制股份單位的歸屬8,543,024 — — — — — 
股票期權的行使2,321,415 — 3 — — 3 
基於股票的薪酬— — 134 — — 134 
其他綜合損失— — — — (3)(3)
淨虧損— — — (26)— (26)
餘額-2022年6月30日627,033,133 $— $4,092 $(1,731)$(5)$2,356 
5
目錄
OpenDoor Technologies Inc.
股東權益簡明合併報表
(單位：百萬，不包括股份數量)
(未經審計)
股東權益
普通股其他內容
已繳費
資本		累計
赤字		累計
其他
全面
(虧損)收入
總計
股東的
權益
股票金額
餘額-2021年3月31日585,691,729 $— $3,697 $(1,313)$— $2,384 
有限制股份的歸屬329,042 — — — — — 
有限制股份單位的歸屬3,163,113 — — — — — 
因行使認股權證而發行的普通股504,477 — 6 — — 6 
股票期權的行使4,150,558 — 7 — — 7 
基於股票的薪酬— — 165 — — 165 
淨虧損— — — (144)— (144)
餘額-2021年6月30日593,838,919 $— $3,875 $(1,457)$— $2,418 
股東權益
普通股其他內容
已繳費
資本		累計
赤字		累計
其他
全面
(虧損)收入
總計
股東的
權益
股票金額
餘額-2020年12月31日540,714,692 $— $2,596 $(1,043)$— $1,553 
發行與2021年2月發行相關的普通股32,817,421 — 857 — — 857 
有限制股份的歸屬660,269 — — — — — 
有限制股份單位的歸屬14,899,985 — — — — — 
因行使認股權證而發行的普通股504,477 — 6 — — 6 
股票期權的行使4,242,075 — 7 — — 7 
基於股票的薪酬— — 409 — — 409 
淨虧損— — — (414)— (414)
餘額-2021年6月30日593,838,919 $— $3,875 $(1,457)$— $2,418 










見簡明合併財務報表附註。
6
目錄
OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併現金流量表
(單位：百萬)
(未經審計)
截至六個月
6月30日，
20222021
經營活動的現金流：
淨虧損$(26)$(414)
對淨虧損與經營活動中使用的現金、現金等價物和限制性現金進行調整：
折舊和攤銷 38 20 
使用權資產攤銷4 4 
基於股票的薪酬126 403 
保證公允價值調整— (9)
清償租賃負債的收益— (5)
存貨計價調整90 1 
權益證券公允價值變動25 — 
出售持有待售按揭貸款的公允價值調整淨額及損益(1)(2)
持有作出售用途的按揭貸款的來源(108)(83)
出售所得收益及持有作出售用途的按揭貸款本金106 68 
經營性資產和負債變動情況：
應收託管28 (32)
房地產庫存(622)(2,249)
其他資產(80)(38)
應付賬款和其他應計負債79 34 
租賃負債(2)(10)
用於經營活動的現金淨額(343)(2,312)
投資活動產生的現金流：
購置財產和設備(20)(11)
購買有價證券(28)(239)
出售、到期、贖回和償還有價證券的收益250 86 
購買非流通股證券(25)(10)
出售非流通股權證券所得收益3 — 
非流通股證券的資本回報3 — 
投資活動提供(用於)的現金淨額183 (174)
融資活動的現金流：
行使股票期權所得收益3 7 
行使認股權證所得收益— 5 
2021年2月上市的收益— 886 
普通股發行成本— (29)
無追索權資產擔保債務的收益6,608 3,160 
無追索權資產擔保債務的本金支付(6,162)(1,374)
來自其他擔保借款的收益105 82 
其他有擔保借款的本金支付(100)(65)
支付貸款發放費和債務發行費用(18)(2)
融資活動提供的現金淨額436 2,670 
現金、現金等價物和限制性現金淨增長276 184 
期初現金、現金等價物和限制性現金 - 2,578 1,506 
現金、現金等價物和限制性現金 - 期末$2,854 $1,690 
補充披露現金流量信息 - 利息期間支付的現金$145 $21 
披露非現金活動：
為內部開發的軟件資本化的股票薪酬費用$8 $6 
與簡明合併資產負債表的對賬：
現金和現金等價物$2,239 $1,558 
受限現金615 132 
現金、現金等價物和受限現金$2,854 $1,690 
見簡明合併財務報表附註。
7
目錄
OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併財務報表附註
(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)

1.業務和會計政策説明
業務説明
OpenDoor Technologies Inc.(“公司”和“OpenDoor”)包括其合併的子公司和某些可變利益實體(“VIE”)，是領先的住宅房地產數字平臺。通過利用軟件、數據科學、產品設計和運營，OpenDoor重建了房地產服務模式，並使在移動設備上進行交易和銷售成為可能。該公司於2013年12月30日在特拉華州註冊成立。
列報依據和合並原則
隨附的未經審核簡明綜合財務報表乃根據美國公認會計原則(“GAAP”)編制。截至2022年6月30日和2021年12月31日的簡明綜合財務報表，以及截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月期間的簡明綜合財務報表包括OpenDoor、其全資子公司和公司為主要受益人的VIE的賬户。隨附的未經審核簡明綜合財務報表反映管理層認為為公平陳述所呈列中期業績所必需的所有調整。所有公司間賬户和交易已在本簡明合併財務報表中註銷。簡明合併財務報表和附註中的某些前期金額已重新分類，以符合本期的列報方式。
本公司由與Social Capital Hedosopia Holdings Corp.II(“SCH”)業務合併而成，後者是一家獲開曼羣島豁免的公司，成立的目的是與一項或多項業務進行合併、股份交換、資產收購、股份購買、重組或類似的業務合併(“業務合併”)。根據這項業務合併，OpenDoor Labs Inc.成為Sch的全資子公司，Sch將其名稱從“Social Capital Hedosophia Holdings Corp.II”更名為“OpenDoor Technologies Inc.”，該合併於2020年12月18日完成，並根據公認會計原則作為反向資本重組入賬。
隨附的中期簡明綜合財務報表及相關附註應與本公司於2022年2月24日提交的截至2021年12月31日止年度的Form 10-K年報(“年報”)所載的綜合財務報表及相關附註一併閲讀。
預算的使用
按照公認會計準則編制財務報表要求管理層作出估計和假設，以影響財務報表和附註中報告的數額。實際結果可能與這樣的估計大不相同。管理層作出的重大估計、假設和判斷包括確定普通股的公允價值、基於股份的獎勵、認股權證和存貨估值調整。管理層認為，他們所依賴的估計和判斷是基於他們在作出這些估計和判斷時所掌握的信息，是合理的。如果這些估計與實際結果之間存在重大差異，公司的財務報表將受到影響。
重大風險和不確定性
該公司在一個充滿活力的行業中運營，因此可能會受到各種因素的影響。例如，公司認為，下列任何領域的變化都可能對公司未來的財務狀況、經營業績或現金流產生重大負面影響：公共衞生危機，如新冠肺炎疫情；收入增長率；管理庫存的能力；產品的參與度和使用；用於實施戰略的資源投資的有效性；市場競爭；住宅房地產市場的穩定；利率變化對需求及其成本的影響；公司或其競爭對手在技術、產品、市場或服務方面的變化；其保持或與上市公司和數據提供商建立關係的能力；獲得或維持許可證和許可以支持其當前和未來業務的能力；其產品和服務的實際或預期變化；影響其業務的政府監管的變化；法律訴訟的結果；自然災害和災難性事件；現有技術和網絡基礎設施的規模和調整；其增長的管理；其吸引和
8
目錄
OpenDoor Technologies Inc.
簡明合併財務報表附註
(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
這些因素包括：留住合格的員工和關鍵人員；成功整合和實現過去或未來戰略收購或投資的好處的能力；保護客户信息和其他隱私問題；保護品牌和知識產權；以及知識產權侵權和其他索賠等。
信用風險的集中度
可能使本公司面臨集中信貸風險的金融工具主要包括現金和現金等價物、有價證券投資以及根據回購協議質押的待售按揭貸款(“MLHFS”)。公司在主要金融機構放置現金和現金等價物和投資，管理層評估這些機構具有高信用質量，以限制公司投資的風險。
同樣，由於擁有大量客户，本公司持有供出售的抵押貸款的信用風險得到緩解。此外，由於公司通常在相對較短的時間內在二級市場上出售抵押貸款，在此之後，公司面臨的風險僅限於抵押貸款最初幾個月內的借款人違約，這一事實緩解了公司持有供出售的抵押貸款的信用風險。
本公司的重要會計政策在“第二部分--第8項--財務報表和補充數據--注1.業務和會計政策説明”在年度報告中。在截至2022年6月30日的六個月期間，除以下注明外，這些重大會計政策沒有變化。
投資
該公司對有價證券的投資包括歸類為可供出售的債務證券以及有價證券。公司的可供出售債務證券按公允價值計量，未實現損益計入股東權益累計其他綜合收益(虧損)，已實現損益計入其他損益淨額。
該公司的戰略投資包括公開交易的有價證券和非有價證券，後者是對非上市公司的投資。有價證券具有可隨時確定的公允價值，公允價值變動計入其他收益(虧損)淨額。非流通股證券和權益法投資不具有容易確定的公允價值。這些證券按下列會計方法之一入賬：
•權益法：適用於公司有能力對被投資方產生重大影響的情況。這些證券按成本入賬，並根據公司在被投資公司的收益或虧損中的份額減去任何收到的股息和/或減值進行調整。
•計量替代方案：對所有剩餘的非流通股本證券採用此方法。該等證券按成本減去減值(如有)入賬，按同一發行人相同或類似投資的有序交易中可見的價格變動所導致的變動作出調整。
所有已實現和未實現的損益或公司在被投資方收益或虧損中的份額，包括減值損失，都在其他收益(虧損)-淨額中確認。權益法投資的任何股息都被確認為投資賬面價值的減少。非流通股本證券在其他資產中列報。
本公司評估其非流通權益證券是否因公允價值下跌或其他市況而出現減值虧損。當權益法投資的公允價值低於其賬面價值時，當價值下降被視為非暫時性時，本公司將該投資減記為公允價值。當採用計量替代方案計入的投資的公允價值低於其賬面價值時，本公司將該投資減記至其公允價值，而不考慮收回。有關進一步討論，請參閲“注4 - 現金、現金等價物和投資”。
房地產庫存
房地產存貨按成本或可變現淨值中較低者列賬，本公司採用特定的確認方法，即每項財產構成會計單位。房地產庫存成本包括但不限於物業購買價格、購置成本和翻新或修繕房屋的直接成本，減去庫存估值
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簡明合併財務報表附註
(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
調整(如果有)。在建工程庫存包括正在維修的房屋，成品庫存包括掛牌出售或簽訂銷售合同的房屋。房地產庫存至少每季度進行一次估值調整。如賬面值或成本基準預計不能收回，則存貨估值調整計入收入成本，相關資產調整至其可變現淨值。
長期資產減值準備
長壽資產，例如物業及設備及固定年限無形資產，以及其他長壽資產，於發生事件或情況變化顯示某項資產的賬面金額可能無法收回時，會就減值問題進行審核。如果情況需要對長期資產或資產組進行可能的減值測試，本公司首先將該資產或資產組預期產生的未貼現現金流量與其賬面金額進行比較。如果長期資產或資產組的賬面金額無法按未貼現現金流量法收回，則在相關資產的賬面金額超過其公允價值的範圍內確認減值虧損。截至2021年6月30日止三個月及六個月確認的減值虧損與放棄財產及設備、若干內部開發軟件項目的減值及放棄，以及若干使用權資產的轉租有關。列報期間確認的減值損失如下(單位：百萬)：
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
2022202120222021
一般和行政$— $— $— $1 
技術與發展— 1 — 3 
總減值損失$— $1 $— $4 
基於股票的薪酬
基於股票的薪酬獎勵包括股票期權、限制性股票單位(“RSU”)、限制性股票(“限制性股票”)以及根據2020年員工購股計劃(“ESPP”)發行的股票。
股票期權
本公司已授予帶有服務條件的股票期權，該條件通常是四年。本公司在必要的服務期內，以直線方式記錄服務類股票期權的股票補償費用。這些金額在發生時通過沒收而減少。該公司使用布萊克-斯科爾斯-默頓期權定價模型，用於確定股票期權授予日的公允價值。
RSU
本公司已根據股份協議的定義，向RSU授予基於流動性事件的業績條件，以及授予的服務條件，通常是四年。該公司根據授予日公司普通股的估值確定RSU的公允價值。在流動性事件發生之前，基於績效的獎勵不會確認薪酬支出。在發生流動資金事件後，補償費用將在必要的服務期結束時確認。補償開支按加速歸屬基準於獎勵的必要服務期內確認，視乎流動資金事件的達成而定。在公司上市後，授予的RSU通常只受服務條件的限制才能授予，通常情況下是授予一至四年。補償費用按直線基礎確認，但以每筆獎勵的既得股份數為下限。
市場狀況RSU
本公司已授予RSU一項業績條件，該條件基於股份協議所定義的流動性事件，以及要歸屬的市場條件。在僱員繼續為本公司服務的情況下，根據本公司按60日成交量加權平均數計算的若干股價里程碑的實現情況，即符合市場條件。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
對於基於市場的RSU，該公司利用蒙特卡羅模擬來確定授予日期的公允價值，該模擬結合了各種假設，包括預期的股價波動、合同條款、股息收益率和授予日期的股票價格。本公司根據可比上市公司的加權平均歷史股價波動率估計授予日普通股的波動率。由於本公司並無派發股息的歷史，亦未宣佈任何預期股息，0假設股息率為%。
對於基於股票的薪酬，每個基於市場的條件被視為一個會計單位，只有當基於績效的條件被認為可能滿足時，才會在每個單位的必要服務期內確認費用。本公司通過比較得出的服務期以達到基於市場的條件和明確的服務期(如有)來確定必要的服務期，使用兩個服務期中較長的一個作為必需的服務期。
限售股
限制性股票的公允價值等於授予日公司普通股的估計公允價值。本公司在獎勵的必要服務期內，以直線方式確認股票的補償費用。這些股份的公允價值將確認為普通股和額外的實收資本，作為股份歸屬。
ESPP
本公司在發售期間以直線方式確認與根據2020年ESPP授予的購買權相關的基於股票的補償費用。該公司使用布萊克-斯科爾斯期權定價模型估計根據ESPP授予的購買權的公允價值。
2.企業合併
2021年9月3日，公司收購了100Services Labs，Inc.，包括其合併子公司(“Pro.com”)已發行股本的%，以換取美元22百萬美元的現金對價。該公司以其技術和人才收購了建設項目平臺Pro.com。收購的無形資產包括價值為#美元的已開發技術。4其中100萬美元將在一年。歸因於收購Pro.com的商譽為$16百萬美元。
2021年11月3日，公司收購了RedDoor HQ Inc.(“RedDoor”)的資產，作為業務合併的一部分，以$15百萬美元現金對價，其中$2將支付一百萬美元一年在關閉之日之後。該公司收購了RedDoor的流程、系統和人才，RedDoor之前運營着一個在線抵押貸款經紀平臺。收購的無形資產包括價值為#美元的已開發技術。3100萬美元，這筆錢將在一年。歸因於收購RedDoor的商譽為$13百萬美元。
3.房地產庫存
下表列出了截至所列日期的庫存構成，扣除適用的庫存估值調整後的構成(單位：百萬)：
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
正在進行的工作$1,669 $1,971 
製成品：
掛牌出售4,068 2,325 
根據銷售合同891 1,800 
房地產總庫存$6,628 $6,096 
截至2022年6月30日，該公司簽訂了採購合同7,779購買總價為美元的房屋3.2十億美元。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
4.現金、現金等價物和投資
截至2022年6月30日和2021年12月31日的攤銷成本、未實現損益總額以及現金、現金等價物和有價證券的公允價值如下(單位：百萬)：
June 30, 2022
成本
基礎
未實現
收益
未實現
損失
公允價值
現金和現金
等價物
適銷對路
證券
現金$80 $— $— $80 $80 $— 
定期存款1,222 — — 1,222 1,222 — 
貨幣市場基金937 — — 937 937 — 
公司債務證券171 — (5)166 — 166 
商業票據28 — — 28 — 28 
股權證券22 — — 22 — 22 
存單12 — — 12 — 12 
資產支持證券5 — — 5 — 5 
總計$2,477 $— $(5)$2,472 $2,239 $233 
2021年12月31日
成本
基礎
未實現
收益
未實現
損失
公允價值
現金和現金
等價物
適銷對路
證券
現金$81 $— $— $81 $81 $— 
貨幣市場基金1,350 — — 1,350 1,350 — 
定期存款300 — — 300 300 — 
公司債務證券208 — (1)207 — 207 
共同基金200 — — 200 — 200 
股權證券46 — — 46 — 46 
商業票據15 — — 15 — 15 
資產支持證券7 — — 7 — 7 
存單5 — — 5 — 5 
主權債券4 — — 4 — 4 
總計$2,216 $— $(1)$2,215 $1,731 $484 
在截至2022年6月30日的三個月和六個月內，公司確認了3百萬美元和美元25在截至2022年6月30日持有的與股權證券相關的精簡綜合經營報表中，分別出現了100萬美元的虧損。截至2021年6月30日止三個月及六個月內，本公司確認不是截至2021年6月30日持有的與股權證券相關的精簡綜合經營報表中的未實現收益或虧損。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
按連續未實現虧損期間累計的未實現虧損債務證券摘要如下(單位：百萬)：
少於12個月12個月或更長總計
June 30, 2022公允價值
未實現
損失
公允價值
未實現
損失
公允價值
未實現
損失
貨幣市場基金$324 $— $— $— $324 $— 
公司債務證券165 (5)— — 165 (5)
商業票據28 — — — 28 — 
存單9 — — — 9 — 
資產支持證券5 — — — 5 — 
總計$531 $(5)$— $— $531 $(5)
少於12個月12個月或更長總計
2021年12月31日公允價值
未實現
損失
公允價值
未實現
損失
公允價值
未實現
損失
貨幣市場基金$259 $— $— $— $259 $— 
公司債務證券207 (1)— — 207 (1)
商業票據15 — — — 15 — 
資產支持證券7 — — — 7 — 
存單5 — — — 5 — 
主權債券4 — — — 4 — 
總計$497 $(1)$— $— $497 $(1)
截至2022年6月30日，債務證券的預定合同到期日如下(單位：百萬)：
June 30, 2022公允價值
在
1年
之後
1年
穿過
5年
公司債務證券$166 $85 $81 
商業票據28 28 — 
存單12 12 — 
資產支持證券5 5 — 
總計$211 $130 $81 
截至2022年6月30日和2021年12月31日的非流通股證券和權益法投資餘額摘要如下(單位：百萬)：
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
權益法投資$20 $— 
非流通股證券5 5 
總計$25 $5 
5.可變利息實體
公司在正常業務過程中利用VIE來支持公司的融資需求。本公司在參與VIE時確定本公司是否為VIE的主要受益人，並持續重新考慮這一結論。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
本公司成立了若干特殊目的實體(“特殊目的實體”)，以通過發行資產抵押債務為本公司購買和翻新房地產庫存提供資金。本公司是這些融資結構中各種VIE的主要受益者，併合並這些VIE。本公司決定成為主要受益者，是因為其有權通過其在設計SPE和管理其買賣的房地產庫存方面的作用，指導對SPE的經濟結果影響最大的活動。根據本公司於VIE持有的股權，本公司於該等實體中擁有潛在的重大可變權益。
下表彙總了截至2022年6月30日和2021年12月31日與公司合併的VIE相關的資產和負債(單位：百萬)：
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
資產
現金和現金等價物$7 $9 
受限現金606 838 
房地產庫存，淨額6,454 6,046 
其他(1)
149 113 
總資產$7,216 $7,006 
負債
無追索權資產擔保債務$6,538 $6,102 
其他(2)
73 70 
總負債$6,611 $6,172 
________________
(1)包括託管應收賬款和其他流動資產。
(2)包括應付帳款和其他應計負債和應付利息。
除OpenDoor附屬公司為信貸融資提供的有限擔保外，VIE的債權人一般不會僅因身為VIE的債權人而享有本公司的一般信貸追索權。看見“注6 - 信貸安排和長期債務”進一步討論與VIE有關的追索權義務。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
6.信貸安排和長期債務
下表彙總了截至2022年6月30日和2021年12月31日與該公司的信貸安排和長期債務相關的某些細節(不包括利率，單位為百萬)：
未清償金額
June 30, 2022
借債
容量
當前非當前
加權
平均值
利率
週轉/提款期末
最終成熟度
日期
無追索權資產擔保債務：
資產擔保高級循環信貸安排
循環貸款機制2018-2$1,000 $104 $— 3.07 %June 7, 2024June 7, 2024
循環貸款機制2018-3750 271 — 2.62 %May 26, 2024May 26, 2024
循環設施2019-1900 876 — 3.43 %June 30, 2023June 30, 2023
循環設施2019-21,850 1,809 — 2.89 %July 8, 2023July 8, 2024
循環設施2019-3925 252 — 3.42 %April 5, 2024April 5, 2025
循環設施2021-1125 50 — 2.46 %2022年10月31日2022年10月31日
以資產為抵押的高級債務工具
定期債務安排2021-S1400 — 400 3.48 %April 1, 2024April 1, 2025
定期債務安排2021--S2600 — 500 3.20 %2024年9月10日2025年9月10日
定期債務安排2021-S31,000 — 500 3.75 %2027年1月31日July 31, 2027
定期債務安排2022-S1250 — 250 4.07 %March 1, 20252025年9月1日
總計$7,800 $3,362 $1,650 
發行成本(16)
賬面價值$1,634 
資產擔保的夾層定期債務工具
定期債務工具2020-M13,000 — 1,500 10.00 %April 1, 2025April 1, 2026
定期債務安排2022--M1500 — 75 10.00 %2025年9月15日2026年9月15日
總計$3,500 $— $1,575 
發行成本(33)
賬面價值$1,542 
無追索權資產擔保債務總額$11,300 $3,362 $3,176 
追索權債務--其他擔保借款：
抵押貸款融資
回購工具2019-R1$100 $12 $— 2.43 %May 25, 2023May 25, 2023
追索權債務總額$100 $12 $— 
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
未清償金額
2021年12月31日當前非當前
加權
平均值
利率
無追索權資產擔保債務：
資產擔保高級循環信貸安排
循環貸款機制2018-2$759 $— 2.84 %
循環貸款機制2018-3673 — 2.39 %
循環設施2019-1648 — 2.84 %
循環設施2019-21,149 — 2.52 %
循環設施2019-3886 — 3.25 %
循環設施2021-1125 — 2.15 %
以資產為抵押的高級債務工具
定期債務安排2021-S1— 400 3.48 %
定期債務安排2021--S2— 500 3.20 %
定期債務安排2021-S3— — 3.75 %
總計$4,240 $900 
發行成本(3)
賬面價值$897 
資產擔保的夾層定期債務工具
定期債務工具2020-M1$— $1,000 10.00 %
總計$— $1,000 
發行成本(35)
賬面價值$965 
無追索權資產擔保債務總額$4,240 $1,862 
追索權債務--其他擔保借款：
抵押貸款融資
回購工具2019-R1$7 $— 1.84 %
追索權債務總額$7 $— 
無追索權資產擔保債務
本公司利用由資產擔保優先債務融資工具和資產支持夾層定期債務融資工具組成的庫存融資工具，為公司的房地產庫存購買和翻新提供融資。信貸安排以一家或多家特殊目的企業的資產和股權為擔保。每個SPE都是OpenDoor的一個合併子公司和一個獨立的法律實體。任何此類特殊目的實體的資產或信貸通常都不能用於償還任何其他OpenDoor實體的債務和其他義務，除非其他OpenDoor實體也是融資安排的一方。這些設施對OpenDoor沒有追索權，除了有限的例外，對其他OpenDoor子公司也沒有追索權。
截至2022年6月30日，公司對公司無追索權資產擔保債務的總借款能力為#美元11.3十億美元。上表所反映的無追索權資產擔保債務項下的借款能力金額在某些情況下並未全額承付，任何超出全部承諾額的借款須由適用的貸款人酌情決定。任何為高級定期和夾層定期債務安排償還的金額都會降低總借款能力，因為償還的金額無法再借款。截至2022年6月30日，公司已完全承諾對公司無追索權資產擔保債務的借款能力為#美元。8.7億美元；這一完全承諾的借款能力包括4.310億美元用於高級循環信貸安排，美元1.910億美元用於優先定期債務安排，以及2.510億美元用於夾層定期債務融資。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
資產擔保高級循環信貸安排
本公司將優先循環信貸安排歸類為本公司簡明綜合資產負債表上的流動負債，因收購及翻新房屋而提取的款項須在出售相關房地產存貨時償還，本公司預期該等款項將於12個月內發生。
優先循環信貸安排的初始循環期限通常為24在此期間可以借入、償還和再次借入金額的月份。如上表所示，借款能力一般可持續到適用的週轉期結束。根據每個優先循環信貸安排提取的未償還款項須在貸款到期日或更早償還，如因違約事件或其他強制性償還事件而加速償還。上表所反映的最終到期日及循環期結束日期包括本公司可全權酌情決定的任何延期。這些安排也可能有受貸款人酌情決定的延期，但上表未反映這一點。
優先循環信貸融資項下的借款按基準參考利率(“基準利率”)累算利息，基準利率可能基於倫敦銀行同業拆息(“LIBOR”)或有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)，外加因貸款而異的保證金。本公司亦可就各自信貸協議所界定的承諾借款能力的若干未使用部分支付費用。本公司的高級循環信貸安排通常包括可在執行適用協議時支付的預付費用，或在執行時賺取並隨時間支付的預付費用。這些貸款通常在任何時候都可以全額預付，除了慣例的基準利率違約成本外，不會受到任何懲罰。
這些借款以現金、擁有特殊目的企業的房地產股權以及由相關融資機構提供資金的房地產庫存為抵押。貸款人只對擁有房地產的SPE借款人、某些SPE擔保人和擔保債務的資產有法定追索權，而對公司沒有一般追索權。
優先循環信貸安排擁有合計借款基礎，按特定安排所融資物業的成本和價值以及該等物業由本公司擁有的時間而增加或減少。當本公司轉售房屋時，所得款項將用於減少相關優先循環信貸安排下的未償還餘額。隨着物業老化超過某些門檻，特定貸款的借款基數可能會減少，任何借款基數不足的情況可能會通過貢獻額外的物業或部分償還貸款來彌補。
以資產為抵押的高級債務工具
本公司將其優先定期債務融資歸類為本公司簡明綜合資產負債表上的非流動負債，因為在這些融資融資下的借款一般無需在最終到期日之前償還。
優先期限債務安排的結構通常具有最長為60在出售通過這些貸款提供資金的房屋時，一般不需要償還未償還本金的月份，而是打算保持未償還的本金，直到每項貸款最終到期。根據每項優先定期債務安排提取的未償還款項須於貸款到期日或更早償還(如因違約事件或其他強制性償還事件而加速償還)。上表所反映的最終到期日及提存期結束日期包括本公司可全權酌情決定的任何延期。這些安排也可能有受貸款人酌情決定的延期，但上表未反映這一點。
優先期限債務安排下的借款按固定利率計息。本公司的優先定期債務融資可能包括前期發行成本，這些成本被資本化為融資工具各自賬面價值的一部分。這些貸款可以在任何時候全額預付，但可能會受到某些慣例的提前還款處罰。
這些借款以現金、擁有特殊目的企業的房地產股權以及由相關融資機構提供資金的房地產庫存為抵押。貸款人只對擁有房地產的SPE借款人、某些SPE擔保人和擔保債務的資產有法定追索權，而對公司沒有一般追索權。
優先期限債務融資工具擁有綜合物業借款基礎，根據特定融資工具下融資物業的成本和價值、該等物業由本公司擁有的時間以及特殊目的實體借款人質押的現金抵押品金額而增加或減少。某項貸款的借款基數可減少為
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簡明合併財務報表附註
(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
超過特定門檻的物業和任何借款基礎不足可通過提供更多物業、現金或部分償還貸款來彌補。
資產擔保的夾層定期債務工具
本公司將其夾層定期債務安排歸類為本公司簡明綜合資產負債表上的長期負債，因為在這些安排下的借款一般不需要在適用的最終到期日之前償還。這些貸款在結構上和合同上從屬於相關的資產擔保優先債務貸款。
夾層定期債務安排的結構是以初始的42一個月的提款期，在此期間，通過這些貸款融資的房屋出售時，一般不需要償還未償還的本金，而是打算一直保持未償還，直到最終到期。根據夾層定期債務安排提取的未清償款項須在貸款到期日或更早償還，如果因違約事件或其他強制性償還事件而加速償還。上表所反映的最終到期日及提存期結束日期包括本公司可全權酌情決定的任何延期。這些安排也可能有受貸款人酌情決定的延期，但上表未反映這一點。
在特定期限債務安排下的借款按固定利率計息。夾層定期債務安排包括前期發行成本，這些成本作為這些安排各自賬面價值的一部分進行資本化。這些設施在任何時候都可以全額預付，但可能會受到某些提前還款的處罰。
這些借款以某些控股公司的現金和股權為抵押，這些控股公司擁有該公司擁有特殊目的實體的房地產。貸款人通常只對債務的適用借款人及其擔保債務的資產有法律追索權，對OpenDoor沒有追索權，除有限的例外情況外，對其他OpenDoor子公司沒有追索權。
夾層定期債務融資工具擁有綜合物業借款基礎，根據本公司持有該等物業的特定融資工具及時間所融資物業的成本及價值，以及有關特殊目的實體借款人所質押的現金抵押品金額而增加或減少。特定貸款的借款基數可能會隨着物業老化超過某些門檻而減少，任何借款基數不足的情況可能會通過貢獻額外的物業或現金或通過部分償還貸款來彌補。
聖約
該公司的庫存融資工具包括慣例陳述和擔保、契諾和違約事件。融資物業須遵守慣常的資格標準和濃度限制。
這些庫存融資安排和相關融資文件的條款要求OpenDoor遵守一些慣常的財務和其他契約，例如保持一定水平的流動性、有形淨值或槓桿(債務與股本的比率)。截至2022年6月30日，本公司遵守所有財務契約，未發生違約事件。
抵押貸款融資
為了為OpenDoor Home Loans提供資本，本公司使用主回購協議(“回購協議”)，該協議在其簡明綜合資產負債表上被歸類為流動負債。2019年3月，本公司與貸款人訂立回購協議，為OpenDoor Home Loans發放的按揭貸款提供短期融資。該貸款機制提供從發放抵押貸款到OpenDoor Home Loans將貸款出售給投資者之間的短期融資。根據回購協議，貸款人同意向OpenDoor Home Loans支付符合條件的貸款的協議購買價格，OpenDoor Home Loans同時同意在指定的時間框架內以包括利息的協議價格從貸款人回購此類貸款。OpenDoor Labs Inc.是回購協議的擔保人，並有義務為貸款人的利益回購先前根據該安排轉讓的貸款。過去，我們主要通過OpenDoor Home Loans提供抵押貸款服務，該公司作為代理貸款人運營。我們將我們的抵押貸款努力集中在無縫連接上
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簡明合併財務報表附註
(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
將融資與OpenDoor生態系統的其他部分整合在一起，因此，現在更專注於通過OpenDoor Home Loans和OD Home Brokerage(前身為RedDoor)進行的經紀活動。OpenDoor提供抵押貸款服務的方式的變化將導致公司在出售通過該貸款融資的現有抵押貸款後不再需要該貸款。
截至2022年6月30日，回購協議的借款能力為$100100萬美元，其中20百萬美元已全部投入使用。回購協議包括關於違約事件的慣例陳述和保證、契諾和條款。截至2022年6月30日，12在該融資機制下，有100萬的抵押貸款獲得融資，OpenDoor遵守了所有金融契約，沒有發生違約事件。
回購協議項下的交易按回購協議所界定的一個月倫敦銀行同業拆息加適用保證金的利率計息，並以可供出售的住宅按揭貸款作抵押。回購協議包含追繳保證金條款，在根據回購協議購買的資產市值下降的情況下，向貸款人提供某些權利。回購協議是對OpenDoor Labs Inc.的追索。
可轉換優先票據
2021年8月，本公司發佈0.25於2026年到期的優先債券(“2026年債券”)，本金總額為$978百萬美元。下表概述了與2026年債券有關的某些細節(單位：百萬，利率除外)：
June 30, 2022
本金總額
未攤銷債務發行成本賬面淨額
2026年筆記$978 $(22)$956 
June 30, 2022到期日規定的現金利率實際利率半年度付息日期轉換率折算價格
2026年筆記2026年8月15日0.25 %0.77 %2月15日；8月15日51.9926$19.23 
2026年債券將在2026年2月15日之前根據持有人的選擇進行轉換，但前提是發生某些事件。從2024年8月20日開始，公司有權在滿足與公司普通股價格有關的某些條件時贖回2026年債券。由2026年2月15日開始，直至緊接到期日之前第二個預定交易日的交易結束為止，2026年債券可在每名持有人的選擇下隨時兑換。在某些情況下，換算率和換算價格會有慣例的調整。此外，如果發生某些構成整體性根本變化的企業事件，則轉換率將根據義齒內的整體表進行調整。在轉換時，公司可以根據適用的轉換率，根據公司的選擇，通過支付現金或提供現金和公司普通股的組合來履行轉換義務。
截至2022年6月30日的三個月和六個月，公司可轉換優先票據的總利息支出為$2百萬美元和美元4分別為100萬美元。
已設置上限的呼叫
於2021年8月，就發行2026年債券而言，本公司向若干金融機構購買封頂催繳股款(“封頂催繳股款”)，代價為$119百萬美元。根據慣例的調整，有上限的贖回包括與2026年債券相關的公司普通股的股份數量。通過進行有上限的催繳，本公司希望在2026年債券轉換時其普通股價格超過轉換價格的情況下，減少對其普通股的潛在攤薄(或在2026年以現金結算的債券轉換時，減少其現金支付義務)。有上限的看漲期權的初始執行價為1美元。19.23每股，初始封頂價格為$29.59每股或上限價格溢價為100%.
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
7.公允價值披露
本公司使用公允價值計量來記錄對某些資產和負債的公允價值調整，並確定公允價值披露。
以下討論公允價值體系及按公允價值按經常性及非經常性基礎記錄的資產及負債的估值方法，以及對未按公允價值記錄的金融工具的公允價值估計。
公允價值層次結構
資產和負債的公允價值計量根據以下層次進行分類：
1級-根據相同資產或負債在活躍市場上的報價確定的公允價值。
2級-根據重大可觀察資料釐定的公允價值，例如類似資產或負債的報價或不活躍市場上相同或相似資產或負債的報價、資產或負債的可觀察到的報價以外的投入，或主要源自可觀察市場數據或以相關或其他方式予以證實的投入。
3級-使用重大的不可觀察的輸入確定的公允價值，例如定價模型、貼現現金流或類似技術。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
公允價值估計
下表概述了公允價值計量方法，包括重要的投入和假設，以及公司資產和負債的分類。
資產/負債類別
估值方法、投入和
假設
分類
現金和現金等價物賬面價值是基於工具的短期性質對公允價值的合理估計。第1級估計公允價值計量。
受限現金賬面價值是基於工具的短期性質對公允價值的合理估計。第1級估計公允價值計量。
有價證券
債務證券從第三方供應商獲得的價格，這些供應商從各種來源彙編價格，並在看不到價格時經常對類似證券應用矩陣定價。第2級經常性公允價值計量。
共同基金鑑於證券是在交易所交易的，報價是這樣説的。第1級經常性公允價值計量。
股權證券價格是根據證券在交易所交易的情況而定的。第1級經常性公允價值計量。
根據回購協議質押的待售按揭貸款公允價值是根據可觀察到的市場數據估計的，包括報價市場價格、交易價格報價和銷售承諾。第2級經常性公允價值計量。
其他流動資產
持有作出售用途的按揭貸款公允價值是根據可觀察的市場數據估計的，包括報價市場價格和交易報價。第2級經常性公允價值計量。
無追索權資產擔保債務
信貸安排公允價值乃根據類似條款及剩餘到期日之類似信貸安排之現行貸款利率，以貼現現金流量估計。
以攤銷成本計提。
第2級估計公允價值計量。
其他有擔保借款
根據回購協議出售的貸款公允價值是根據類似條款及剩餘到期時間的類似資產抵押融資工具的當前貸款利率，使用貼現現金流量估計的。
以攤銷成本計提。
第2級估計公允價值計量。
可轉換優先票據公允價值是使用經紀人報價和其他可觀察到的市場投入來估計的。以攤銷成本計提。
第2級估計公允價值計量。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
按公允價值經常性計提的資產和負債
下表列出了按公允價值經常性計量的公司資產的公允價值等級(以百萬為單位)：
June 30, 2022按公允價值計算的餘額1級2級3級
有價證券：
公司債務證券$166 $— $166 $— 
商業票據28 — 28 — 
股權證券22 22 — — 
存單12 — 12 — 
資產支持證券5 — 5 — 
根據回購協議質押的待售按揭貸款12 — 12 — 
其他流動資產：
持有作出售用途的按揭貸款2 — 2 — 
總資產$247 $22 $225 $— 
2021年12月31日按公允價值計算的餘額1級2級3級
有價證券：
公司債務證券$207 $— $207 $— 
共同基金200 200 — — 
股權證券46 46 — — 
商業票據15 — 15 — 
資產支持證券7 — 7 — 
存單5 — 5 — 
主權債券4 — 4 — 
根據回購協議質押的待售按揭貸款7 — 7 — 
其他流動資產：
持有作出售用途的按揭貸款4 — 4 — 
總資產$495 $246 $249 $— 
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
金融工具的公允價值
以下是按公允價值經常性計量的公司除資產和負債以外的金融工具的賬面價值、估計公允價值和公允價值層次水平(單位：百萬)：
June 30, 2022
攜帶
價值
公允價值1級2級
資產：
現金和現金等價物$2,239 $2,239 $2,239 $— 
受限現金615 615 615 — 
負債：
無追索權資產擔保債務$6,538 $6,587 $— $6,587 
其他有擔保借款12 12 — 12 
可轉換優先票據956 555 — 555 
2021年12月31日
攜帶
價值
公允價值1級2級
資產：
現金和現金等價物$1,731 $1,731 $1,731 $— 
受限現金847 847 847 — 
負債：
無追索權資產擔保債務$6,102 $6,140 $— $6,140 
其他有擔保借款7 7 — 7 
可轉換優先票據954 1,019 — 1,019 
8.財產和設備
截至2022年6月30日和2021年12月31日的財產和設備包括以下內容(單位：百萬)：
6月30日，
2022		十二月三十一日，
2021
內部開發的軟件$91 $71 
安全系統14 10 
電腦13 11 
傢俱和固定裝置3 3 
軟件實施成本3 3 
辦公設備3 2 
租賃權改進2 2 
總計129 102 
累計折舊和攤銷(75)(57)
物業設備 - 網$54 $45 
折舊和攤銷費用#美元9百萬美元和美元18截至2022年6月30日的三個月和六個月分別錄得100萬美元。折舊和攤銷費用#美元6百萬美元和美元12截至2021年6月30日的三個月和六個月分別錄得100萬美元。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
9.商譽和無形資產
有幾個不是截至2022年6月30日的六個月的商譽增加。截至2021年12月31日止年度，商譽賬面值增加$29由於“附註2-業務合併”中所述的收購所致。不是在截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月確定了商譽減值。
截至2022年6月30日和2021年12月31日，應攤銷的無形資產分別包括以下內容(除年份外，以百萬計)：
June 30, 2022
毛收入
攜帶
金額
累計
攤銷
網絡
攜帶
金額
剩餘加權平均使用壽命
(年)
發達的技術$7 $(5)$2 0.3
客户關係7 (4)3 2.2
商標5 (3)2 2.2
無形資產 - 淨值$19 $(12)$7 
2021年12月31日
毛收入
攜帶
金額
累計
攤銷
網絡
攜帶
金額
剩餘加權平均使用壽命
(年)
發達的技術$7 $(2)$5 0.7
客户關係7 (3)4 2.7
商標5 (2)3 2.7
無形資產 - 淨值$19 $(7)$12 
無形資產攤銷費用為#美元。3百萬美元和美元5截至2022年6月30日的三個月和六個月分別為100萬美元。無形資產攤銷費用為#美元。0.6百萬美元和美元1.2截至2021年6月30日的三個月和六個月分別為100萬美元。
截至2022年6月30日，無形資產預期攤銷如下：
財政年度(單位：百萬)
2022年剩餘時間$3 
20232 
20242 
總計$7 
10.股東權益
2021年2月9日，本公司完成承銷公開發行(“2021年2月發行”)，其中本公司出售32,817,421其普通股的公開發行價為$27.00每股，包括承銷商全額行使其最多購買4,280,533普通股增發，於2021年2月11日完成。該公司從2021年2月的發售中獲得的淨收益總額約為$859在扣除承保折扣和佣金及要約費用後，本公司在完成交易時應支付的費用。2021年2月的發行滿足某些限制性股票單位(“RSU”)的流動資金事項歸屬條件。有關RSU的更多信息，請參閲“注11--以股份為本的獎勵“。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
11.基於股份的獎勵
股票期權和RSU
期權獎勵通常以與授予之日公司普通股的公允價值相等的行使價格授予。期權可行使的最長期限為10自批出日期起計數年，並一般在一段期間內歸屬四年。授予10%股東的激勵性股票期權的最長期限為五年自授予之日起生效。
截至2022年6月30日的6個月的股票期權活動摘要如下：
數量
選項
(單位：千)
加權的-
平均值
鍛鍊
價格
加權的-
平均值
剩餘
合同
期限(年)
集料
固有的
價值
(單位：百萬)
餘額-2021年12月31日14,546 $2.12 4.7$182 
授與— — 
已鍛鍊(2,321)1.33 
被沒收(278)4.05 
過期(225)0.76 
餘額-2022年6月30日11,722 $2.26 4.0$30 
可行使-2022年6月30日11,119 $2.02 3.9$30 
在2021年之前，某些獎勵也有歸屬的業績條件，該條件在2021年2月的發售完成時得到滿足，並觸發了對某些基於時間的歸屬條件已滿足或部分滿足的RSU的補償費用的確認。在2021年2月發行之後，這些RSU只受基於時間的歸屬條件的限制。
截至2022年6月30日的六個月的RSU活動摘要如下：
數量
RSU
(單位：千)
加權的-
平均值
授予日期
公允價值
未歸屬和未償還-2021年12月31日53,446 $17.35 
授與16,752 8.16 
既得(8,543)10.60 
被沒收(3,832)13.15 
未歸屬和未償還-2022年6月30日57,823 $15.97 
限售股
該公司已向某些連續員工授予限制性股票，主要是與收購有關。限制性股票在服務條件得到滿足後授予，服務條件的範圍通常為三至四年.
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(未經審計)
截至2022年6月30日的6個月限售股活動摘要如下：
數量
限售股
(單位：千)
平均值
授予日期
公允價值
未授權-2021年12月31日692 $3.91 
授與— — 
既得(138)3.02 
未授權-2022年6月30日554 $4.13 
ESPP
該公司2020年ESPP的第一個招標期從2022年3月1日開始。根據美國國税法第423條，ESPP允許符合條件的參與者使用最高可達15他們總薪酬的%，以1美元為限25,000日曆年繳款限額。該公司已將在發售期間購買的最高股份數量限制為1,000每位員工的股份。ESPP允許符合條件的員工以每股1美元的價格購買公司普通股15在(I)報價期開始日期或(Ii)購買日期中較低的價格上提供%折扣。每個招股期限為六個月。截至2022年6月30日扣繳的ESPP員工工資繳款為$2並計入簡明綜合資產負債表的應付賬款及其他應計負債內。截至2022年6月30日扣留的工資繳款將用於在截至2022年8月31日的當前ESPP購買期結束時購買股票。
ESPP購買權的公允價值在授予之日使用布萊克-斯科爾斯期權定價估值模型進行估計。模型中應用了以下假設，以估計2022年3月1日開始的首次發售期間ESPP的授予日期公允價值。
2022
公允價值$3.55 
波動率101.4 %
無風險利率0.60 %
預期壽命(年)0.5
預期股息$— 
截至2022年6月30日，與ESPP相關的估計未確認補償支出總額為$0.5百萬美元。預計該成本將在發售期間的剩餘期限內確認2月份。
基於股票的薪酬費用
基於股票的薪酬費用根據獲獎者所屬的成本中心進行分配。下表按職能彙總了截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的簡明合併業務報表中按職能分列的基於股票的薪酬支出總額，如下(以百萬計)：
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
2022202120222021
一般和行政$43 $156 $94 $353 
銷售、市場營銷和運營5 1 9 8 
技術與發展11 7 23 42 
基於股票的薪酬總支出$59 $164 $126 $403 
在截至2022年6月30日的六個月內，不是市場條件獎滿足了他們的市場條件。
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(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
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截至2022年6月30日，580與未歸屬RSU、股票期權和限制性股票相關的未攤銷基於股票的薪酬成本為100萬美元。預計未攤銷的賠償費用將在加權平均期間確認，大約為2.6好幾年了。
12.認股權證
公開認股權證和保薦權證
關於業務合併，公司於2021年1月12日提交了S-1表格的註冊説明書。本註冊聲明涉及發行總額最多為19,933,333在行使其公開交易的認股權證時可發行的普通股。作為Sch首次公開發行的一部分發行的認股權證是“公開認股權證”，私下出售給Sch保薦人的認股權證是“保薦權證”。於2021年7月9日，本公司完成贖回所有已發行的公開認股權證及保薦人認股權證，以購買本公司普通股股份，面值為$0.0001根據日期為2020年4月27日的認股權證協議發行。中的13,799,947在企業合併時尚未發行的公共認股權證，874,739以現金行使，行使價格為#美元。11.50每股普通股和普通股12,521,776在無現金的基礎上行使，以換取總計4,452,659普通股股份。此外，6,133,333在企業合併之日仍未結清的保薦權證，1,073,333以現金行使，行使價格為#美元。11.50每股普通股和普通股5,060,000在無現金的基礎上行使，以換取總計1,799,336普通股股份。公司因行使認股權證而獲得的現金收益總額為$22百萬美元。與贖回相關，公募權證於2021年7月9日在納斯達克停止交易。
本公司入賬認股權證公平值調整為$(24)百萬元及(9)，分別用於保薦權證截至2021年6月30日止三個月及六個月的公允價值變動。
13.所得税
公司的税收撥備和中期的實際税率是根據其估計的年度有效税率確定的，該税率根據該季度產生的離散項目的影響進行了調整。
該公司的所得税準備金主要由國家税收支出組成，為#美元。0.8百萬美元和美元1.1截至2022年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元，實際税率為(1.52)% and (4.22)%。該公司的所得税準備金為#美元。0.2百萬美元和美元0.3截至2021年6月30日的三個月和六個月分別為百萬美元，實際税率為(0.13)% and (0.07)%。實際税率與美國法定税率不同，主要是由於以遞延税項淨資產計提了全額估值準備。
公司對影響其遞延税項資產變現的正面和負面證據進行了評估。根據本公司的經營虧損歷史，包括三年累計虧損狀況，本公司認為，根據現有證據的分量，所有遞延税項資產很有可能無法實現，並在截至2022年6月30日和2021年12月31日的遞延税項淨資產上記錄了全額估值準備。
14.關聯方
2018年，一位高管提前行使股票期權購買1,479,459未歸屬普通股，每股價格為$1.01向本公司發行承付票，總價為$1.5百萬美元，利率為2.31年利率。2021年6月29日，期票項下未清餘額#美元1.6一百萬被全額償還。
15.每股淨虧損
每股基本淨虧損是根據期內已發行普通股的加權平均數計算的。每股攤薄淨虧損是根據已發行普通股的加權平均數加上期間內已發行的稀釋潛在普通股的影響，採用庫存股方法計算的。在出現淨虧損期間，潛在攤薄普通股等價物已從每股攤薄淨虧損的計算中剔除，因為它們的影響是反攤薄的。不是宣佈或支付了截至2022年6月30日或2021年6月30日的三個月和六個月的股息。
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簡明合併財務報表附註
(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
本公司採用兩級法計算每股淨虧損，採用兩級法、庫存股法和IF折算法中稀釋程度較高的方法計算稀釋後每股淨虧損。每一期間的未分配收益根據證券分享當期收益的合同參與權被分配給參與證券，就像所有本期收益已被分配一樣。由於參與證券沒有分擔虧損的合同義務，公司每股基本淨虧損的計算方法是將普通股股東應佔淨虧損除以未分配虧損期間已發行普通股的加權平均股份。
下表列出了公司在截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月期間普通股股東應佔每股基本和稀釋後淨虧損的計算方法(單位為百萬，但以千為單位的股份金額和每股金額除外)：
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
2022202120222021
每股基本和稀釋後淨虧損：
分子：
普通股股東應佔淨虧損 - 基本和攤薄$(54)$(144)$(26)$(414)
分母：
加權平均流通股 - 基本和稀釋624,958 588,374 622,064 576,941 
每股基本和攤薄淨虧損$(0.09)$(0.24)$(0.04)$(0.72)
以下證券不包括在已發行稀釋股份的計算中，因為其影響將是反稀釋的，或者此類股票的發行取決於某些條件的滿足，而這些條件在期末仍未滿足(以千計)：
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
2022202120222021
普通股認股權證— 19,429 — 19,429 
RSU57,823 55,548 57,823 55,548 
選項11,722 19,741 11,722 19,741 
早期行使的未歸屬股份— 18 — 18 
限售股555 1,527 555 1,527 
員工購股計劃678 — 678 — 
總反稀釋證券70,778 96,263 70,778 96,263 
16.承付款和或有事項
租賃承諾額
截至2022年6月30日止六個月內，本公司並無訂立任何重大新租約、租約續期或租約修訂。2020年9月25日，公司行使提前終止舊金山總部租約的選擇權，自2021年9月30日起生效。2020年9月，公司預計不會返回舊金山空間，因此公司加快了使用權資產的攤銷，併產生並支付了提前終止費用。2021年1月，公司在預期終止日期2021年9月30日之前終止了舊金山租約，這導致了$5.2在截至2021年6月30日的六個月的精簡綜合經營報表中確認的百萬美元收益。
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簡明合併財務報表附註
(表格金額以百萬為單位，但股票和每股金額、比率或註明的除外)
(未經審計)
法律事務
本公司可能不時須承擔與本公司物業的所有權及營運有關的潛在責任。當結果是可能的並且可以合理估計時，應計項目被記錄下來。
在正常業務過程中，針對該公司的各種索賠和訴訟待決，其中一些索賠和訴訟尋求損害賠償和其他救濟，如果獲得批准，可能需要未來的現金支出。此外，本公司不時收到各政府機構的查詢和審計要求，並全力配合這些要求。本公司並不認為該等事宜的解決會導致任何負債對本公司的簡明綜合經營業績或財務狀況產生重大影響，但下述情況除外。
正如本公司此前披露的那樣，自2019年8月以來，美國聯邦貿易委員會(“FTC”)一直在對本公司進行調查。調查主要涉及公司廣告和網站中的陳述，將向公司出售房屋與使用代理商以傳統方式出售房屋進行比較，並涉及公司的報價反映或基於市場價格的陳述。自2020年12月以來，公司和聯邦貿易委員會一直在討論解決這一問題。2022年2月和6月，該公司與聯邦貿易委員會委員會面，解釋其對指控和和解建議的迴應。經過進一步談判，該公司已同意簽訂同意令，以解決調查的所有方面。截至2022年6月30日，公司已累計應計美元62為這件事花了一百萬。
17.後續事件
本公司評估了2022年6月30日之後發生的事件的影響，截至精簡合併財務報表提交給美國證券交易委員會之日。根據這項評估，除該等簡明綜合財務報表及相關附註所記錄或披露的事項外，本公司已確定並無任何重大後續事項需要確認或披露。
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管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
以下討論和分析提供了我們的管理層認為與評估和了解我們的簡明綜合經營結果和財務狀況相關的信息。本討論應與本10-Q表格季度報告中的歷史簡明綜合財務報表和相關附註一併閲讀。
這一討論可能包含基於當前預期的前瞻性陳述，涉及風險和不確定性。由於各種因素，包括在“前瞻性陳述”、“風險因素”或本季度報告10-Q表的其他部分以及“第I部分-第1A項”中陳述的因素，我們的實際結果可能與這些前瞻性陳述中預期的結果大不相同。本公司截至2021年12月31日止年度的Form 10-K年報(以下簡稱“年報”)中的“風險因素”。
概述
OpenDoor的使命是讓每個人都能自由移動，只需輕點按鈕，就可以進行買賣和移動。我們正在將歷史上複雜、不確定、耗時且大多離線的流程轉變為簡單的在線體驗。自2014年成立以來，我們構建了可擴展的定價能力、技術支持的集中化運營和一套數字優先的消費產品。這些投資使我們能夠幫助客户在超過188,000筆交易中買賣房屋，並將我們的足跡擴展到全國51個市場。最重要的是，我們在快速發展的同時，為客户帶來了簡單、可靠和快速的購房體驗。
財務亮點
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
(以百萬為單位，不包括百分比、售出房屋、市場數量和庫存中的房屋)20222021變化20222021變化
收入$4,198 $1,186 $3,012 $9,349 $1,933 $7,416 
售出的房屋10,482 3,481 7,001 23,151 5,943 17,208 
毛利$486 $159 $327 $1,021 $256 $765 
毛利率11.6 %13.4 %10.9 %13.2 %
淨虧損$(54)$(144)$90 $(26)$(414)$388 
調整後淨收益(虧損)$122 $3 $119 $221 $(18)$239 
貢獻利潤$422 $128 $294 $754 $204 $550 
貢獻保證金10.1 %10.8 %8.1 %10.5 %
調整後的EBITDA$218 $25 $193 $394 $23 $371 
調整後EBITDA利潤率5.2 %2.2 %4.2 %1.2 %
市場數目(期末)513912 513912 
庫存(期末)$6,628 $2,724 $3,904 $6,628 $2,724 $3,904 
庫存房屋(期末)17,013 7,971 9,042 17,013 7,971 9,042 
當前的住房環境
第二季度標誌着整體宏觀經濟環境的變化，通脹預期上升，美聯儲積極加息。30年期固定抵押貸款利率從2022年第一季度的平均3.8%上升到2022年第二季度的平均5.3%，這是自1980年以來最大的季度環比增幅。作為對這些宏觀經濟變化的迴應，我們看到購房者需求顯著回落，這轉化為房價升值(HPA)和交易速度從收盤時的創紀錄高位放緩。
雖然我們預計房地產市場將從峯值水平放緩，但房價的減速速度比預期的要大。我們通常觀察到，由於住房季節性的原因，在任何給定年份的下半年，HPA為零或略為負。百份之冠自今年年初高峯期回落的速度較我們的預期為快，
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(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
比典型的季節性房價下跌幅度更大。在房屋交易方面，我們觀察到房屋交易的絕對水平與2018年和2019年的歷史健康水平相稱，但房屋清單率迅速下降。
而當我們對這些宏觀經濟變化的反應由於需要高度動態和嚴謹的方法來管理風險和整體庫存健康狀況，我們相信，鑑於我們反應迅速的定價策略、靈活的運營模式、低成本結構和強勁的資產負債表，我們在駕馭這種波動方面處於獨特的地位。我們在這一節中討論對我們業務的預期影響，包括在“影響我們業務績效的因素”一節中。
新冠肺炎對商業的影響
為了應對新冠肺炎疫情和隨之而來的健康風險，我們在2020年3月大幅暫停購買額外的住房，以保障客户和員工的健康和安全，並出售了大部分庫存住房。在重組了某些操作流程以實現“非接觸式”交易後，我們於2020年5月恢復了在選定市場購買住房的報價，並於2020年8月底恢復了在所有市場的運營。我們在2021年第二季度超過了新冠肺炎之前的庫存水平。雖然我們相信我們已經調整了我們的業務，使其能夠在持續的新冠肺炎疫情期間有效運作，但我們的業務仍然對新冠肺炎及其變種未來可能造成的房地產市場中斷保持敏感。
影響我們經營業績的因素
對現有市場的市場滲透
住宅房地產是最大的消費市場之一，每年約有2.3萬億美元的房屋價值被交易。鑑於我們在一個高度分散的行業中運營，併為現有的以代理為主導的交易提供差異化的價值主張，我們相信有很大的機會擴大我們在現有城市的份額。通過為客户提供一致、優質和差異化的體驗，我們希望繼續推動積極的口碑認知和對我們平臺的信任。我們相信，這將創造一個良性循環，屆時將有更多的房屋賣家請求OpenDoor的報價，從而使我們能夠深化我們的市場滲透。
向新市場擴張
截至2022年6月30日，我們已經擴展到51個市場。下表顯示了截至所列期間的市場數量：
6月30日，3月31日，截至十二月三十一日止的年度：
(以整數表示)20222022202120202019
市場數目(期末)5145442121
2022年上半年，我們在2021年推出的23個市場基礎上，又推出了7個新市場。
我們通過集中我們的許多核心定價、運營和客户服務功能來磨練我們的市場推出策略，使我們能夠在未來更高效、更快速地推出新市場。例如，我們通常能夠推出一個只有一個專注於房屋翻新監督的小現場團隊的市場，所有其他關鍵職能都集中管理。
我們將市場推出的第一年視為投資期，在此期間，我們將完善我們的定價模型、改造戰略和成本結構。從歷史上看，我們看到新市場購買隊列的承保業績在最初推出約一年後有所改善。雖然新市場在運營的第一年對收入的貢獻不大，但一旦完善了當地的運營和定價能力，它們就為長期增長提供了基礎。
我們歷來進行了大量投資以支持我們的市場推出，這往往會隨着這些新市場的成熟而影響貢獻利潤率和調整後的EBITDA。我們預計，隨着我們推出更多市場，這種投資將繼續下去。
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毗鄰服務
我們相信房屋賣家和買家都看重簡約和方便。為此，我們正在建立一個在線、集成的家庭服務套件，目前包括所有權保險和第三方託管服務、使用OpenDoor購買和OpenDoor Complete。我們還提供抵押貸款服務。從歷史上看，我們主要通過OpenDoor Home Loans提供這些服務，OpenDoor Home Loans作為代理貸款機構運營。我們正將抵押貸款努力集中在融資與OpenDoor生態系統的其他部分的無縫集成上，因此現在更專注於通過OpenDoor Home Loans和OD Home Brokerage(前身為RedDoor HQ Inc.(以下簡稱RedDoor))的經紀活動。我們與我們的戰略合作伙伴Lower.com以及其他抵押貸款機構密切合作，為我們的客户提供更廣泛的抵押產品和服務。我們在產權保險和託管服務方面的成功幫助驗證了我們的觀點，即客户更喜歡在線、集成的體驗。我們預計，這些鄰近的服務也將增加我們的貢獻利潤率。
我們將繼續評估改進我們端到端解決方案的新方法，並預計隨着時間的推移投資於更多鄰近的產品和服務。
單位經濟學
我們將貢獻利潤率和息後貢獻利潤率視為衡量單位經濟表現的關鍵指標。我們的長期財務業績在一定程度上取決於通過以下舉措繼續擴大單位利潤率：
•成功的增量配售服務，通過我們的現有服務和新服務補充核心交易利潤率配置文件。
•隨着我們在現有市場擴大覆蓋範圍並進入新市場，定價引擎優化和增強。
•通過流程優化、更高的自動化和自助服務以及更高效的融資方式來降低平臺成本。
庫存管理
有效地管理我們的整體庫存狀況對我們的財務業績至關重要。自我們成立以來，我們一直在我們的購房流程以及預測和轉售系統中優先投資於我們的定價能力，並將繼續這樣做。作為我們整體風險管理框架的一部分，我們同時考慮了單個市場和總投資組合的敞口。我們通常尋求通過監控直銷率、持有期和投資組合年齡來管理風險，從而最大化庫存的轉售利潤率表現。同樣，我們評估我們的投資組合相對於更廣泛的市場的健康指標(如在多重上市服務(“MLS”)上觀察到的)，作為庫存管理業績的另一個關鍵指標。其中一個衡量標準是我們的房屋在市場上上市超過120天的百分比(從最初的上市日期開始計算)。截至2022年6月30日，這類房屋佔我們投資組合的5%，而如果根據價格範圍、房屋類型、房屋位置、年份建造和地塊大小等特徵，根據價格範圍、房屋類型、房屋位置、年份和地塊大小等特徵，篩選出我們能夠在給定市場承保和收購的房屋類型，則佔更廣泛市場的15%。
鑑於利率上升和住房市場需求普遍疲軟，我們預計我們在2022年下半年的表現將反映出住房市場從今年早些時候的峯值水平過渡到交易速度較慢以及超出典型季節性趨勢的房價漲幅較低。鑑於我們對庫存健康和風險管理的關注，我們已經下調了庫存的標價，以與市場保持一致。我們還通過更高的利差調整了新房收購的定價。雖然這會減緩我們的收購步伐，使我們能夠管理整體庫存增長，但我們也預計這些收購羣體的未來利潤率將與我們的預期一致。隨着房地產市場企穩，我們預計將恢復更快的收購步伐。
庫存融資
我們的業務模式是營運資本密集型的，而庫存融資是我們增長的關鍵推動因素。我們主要依靠獲得無追索權資產擔保債務，其中包括資產擔保優先債務安排和資產擔保夾層定期債務安排，為我們的購房融資。見“-流動性和資本資源 - 債務和融資安排。”
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(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
季節性
住宅房地產市場是季節性的，春季和夏季購房者的需求和房價漲幅較大，而在晚秋和冬季，需求通常較弱，房價漲幅較小。總體而言，我們預計我們的財務業績和營運資本要求將反映出季節性變化。然而，其他因素，如增長、市場擴張和宏觀經濟狀況的變化，掩蓋了我們歷史財務數據中季節性的影響，我們預計這種影響可能會繼續下去。
非公認會計準則財務指標
除以下經營業績外，我們還報告某些不符合或不符合美國公認會計原則(“GAAP”)的財務指標。
在評估我們的經營業績時，這些指標作為分析工具存在侷限性，不應單獨考慮或作為包括毛利潤和淨收入在內的GAAP指標的替代品。我們的非GAAP財務指標可能與其他報告類似名稱的公司不同，因此，我們報告的非GAAP財務指標可能無法與本行業或其他行業的公司進行比較。
調整後的毛利潤、貢獻利潤和扣除利息後的貢獻利潤
為了向投資者提供有關我們的利潤率和收購庫存回報的更多信息，我們包括了調整後的毛利潤、貢獻利潤和貢獻利息後利潤，這些都是非公認會計準則的財務衡量標準。我們認為，調整後毛利、貢獻利潤和貢獻利潤是投資者有用的財務指標，因為它們是管理層在評估單位層面經濟和我們的經營業績時使用的補充指標。這些措施中的每一項都是為了展示與給定時期內售出的房屋相關的經濟狀況。我們通過計入當期銷售房屋(和鄰近服務)產生的收入，只計入可直接歸因於此類房屋銷售的支出，即使此類支出已在前幾個期間確認，但不包括與截至期末仍在庫存中的房屋相關的支出。貢獻利潤為投資者提供了一種衡量標準，以評估OpenDoor在考慮購房成本、翻新和維修成本、持有成本和銷售成本後，在報告期內為出售的房屋產生回報的能力。扣除利息後的供款利潤通過計入報告期內出售房屋的優先利息成本進一步影響毛利。我們相信，這些措施有助於進行有意義的期間比較，並表明我們在考慮到與特定時期出售的資產直接相關的成本後，有能力為出售的資產產生回報。
調整後毛利、貢獻溢利及貢獻息後溢利是衡量本公司經營業績的補充指標，作為分析工具有其侷限性。例如，這些計量包括根據公認會計準則在前幾個期間記錄的成本，不包括與期末庫存中的房屋有關的、在同一期間根據公認會計準則記錄的成本。因此，不應孤立地考慮這些措施，或將其作為根據公認會計準則報告的對我們結果的分析的替代品。我們將這些指標與最直接可比的GAAP財務指標進行了調整，即毛利。
調整後的毛利/利潤率
經調整毛利按公認會計原則計算為經(1)本期存貨估值調整及(2)前期存貨估值調整後的毛利。本期庫存估值調整是通過將期末庫存房屋的庫存估值調整加回本期記錄的庫存估值調整來計算的。前期存貨估值調整的計算方法是減去本期已售出房屋的前期存貨估值調整。我們將調整後毛利定義為調整後毛利佔收入的百分比。見“-關鍵會計政策和估計-- 房地產庫存“詳細討論存貨計價調整。
我們將這一指標視為衡量業務表現的重要指標，因為它反映了特定時期銷售的房屋的毛利率表現，並提供了不同報告期的可比性。調整後的毛利潤幫助管理層評估特定轉售羣體的房屋定價、服務費和翻新表現。
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(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
貢獻利潤/利潤率
我們將貢獻利潤計算為調整後的毛利減去本期出售房屋發生的某些成本，包括：(1)本期發生的持有成本，(2)前期發生的持有成本，以及(3)直接銷售成本。我們持有成本的構成見下表腳註。貢獻利潤是指貢獻利潤佔收入的百分比。
我們將這一指標視為衡量業務表現的重要指標，因為它反映了特定時期內銷售房屋的單元級表現，並提供了不同報告期的可比性。貢獻利潤幫助管理層評估與特定轉售隊列直接相關的流入和流出。
供款利潤/息後利潤率
我們將扣除利息後的供款利潤定義為供款利潤減去我們的無追索權資產擔保優先債務安排項下的利息支出，這些利息支出是指在此期間出售的房屋產生的利息。這可能包括在銷售發生之前的期間記錄的利息支出。我們的資產擔保優先債務工具由我們的房地產庫存和現金擔保。見“-流動性和資本資源 - 債務和融資安排。除了我們的優先債務安排外，我們還使用債務和股權資本的混合來為我們的庫存提供資金，這種組合將隨着時間的推移而變化。我們預計，隨着包括夾層資本以外的其他債務來源，我們的融資成本將繼續上升。因此，為了進行更有意義的期間比較，以更準確地反映我們的資產表現，而不是我們不斷變化的融資選擇，我們沒有將與夾層定期債務融資相關的利息支出計入本次計算中。扣除利息後的貢獻利潤是指扣除利息後的貢獻利潤佔收入的百分比。
我們認為這一指標是衡量企業業績的重要指標。在承擔高級融資成本的情況下，繳款息後利潤有助於管理層評估繳款利潤率表現。
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(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
下表列出了我們調整後的毛利潤、貢獻利潤和貢獻利潤與我們的毛利潤的對賬，毛利潤是GAAP最直接的可比指標，在所示期間：
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
(單位：百萬，百分比除外)2022202120222021
毛利(GAAP)$486 $159 $1,021 $256 
毛利率11.6 %13.4 %10.9 %13.2 %
調整：
存貨計價調整-本期(1)(2)
82 1 85 1 
存貨計價調整-前期(1)(3)
(12)— (38)— 
調整後的毛利$556 $160 $1,068 $257 
調整後的毛利率13.2 %13.5 %11.4 %13.3 %
調整：
直銷成本(4)
(100)(26)(236)(44)
銷售的持有成本-本期(5)(6)
(11)(3)(42)(7)
銷售持有成本-前期(5)(7)
(23)(3)(36)(2)
貢獻利潤$422 $128 $754 $204 
貢獻保證金10.1 %10.8 %8.1 %10.5 %
調整：
房屋售出利息--本期(8)(9)
(12)(3)(42)(7)
售出房屋的利息-前期(8)(10)
(21)(2)(33)(1)
供款除息後利潤
$389 $123 $679 $196 
扣除利息後的供款保證金9.3 %10.4 %7.3 %10.1 %
________________
(1)存貨估值調整包括以賬面金額或可變現淨值中較低者記錄房地產存貨的調整。見“-關鍵會計政策和估計 - 房地產庫存。”
(2)庫存估值調整 - 本期是指在列報期間記錄的與期末庫存房屋相關的庫存估值調整。
(3)庫存估值調整 - 前期是與所列期間內出售的房屋相關的前期記錄的庫存估值調整。
(4)表示與相關期間內售出的房屋相關的銷售成本。這主要包括經紀人佣金、外部所有權和與託管有關的費用以及轉讓税。
(5)持有成本主要包括物業税、保險、水電費、房主協會會費、清潔和維護費用。持有成本包括在簡明綜合經營報表的銷售、營銷和運營中。
(6)指在列報期間內出售的房屋在列報期間內發生的持有成本。
(7)表示在列示期間內出售的房屋在前幾個期間發生的持有成本。
(8)這不包括夾層定期債務工具的利息或其他債務。見“-流動性和資本資源 - 債務和融資安排.”
(9)指於呈列期間內就呈列期間出售的房屋而產生的資產抵押優先債務融資項下的利息支出。
(10)指我們的資產抵押優先債務安排項下於過往期間就所述期間出售的房屋所產生的利息支出。
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調整後淨收益(虧損)和調整後EBITDA
我們還提出了調整後淨收益(虧損)和調整後EBITDA，這是管理層用來評估基本財務業績的非公認會計準則財務指標。這些指標也經常被投資者和分析師用來比較我們行業公司的潛在表現。我們相信，這些措施為投資者提供了我們潛在業績的有意義的時期比較，並根據某些非經常性、非現金、與我們的創收業務沒有直接關係或與相關收入不一致的費用進行了調整。
調整後的淨收益(虧損)和調整後的EBITDA是衡量我們經營業績的補充指標，具有重要的侷限性。例如，這些措施不包括要求在公認會計準則下記錄的某些成本的影響。這些措施還包括根據公認會計準則在前幾個期間記錄的庫存估值調整，不包括與期末庫存中的房屋有關的、在同一時期根據公認會計準則記錄的庫存估值調整。這些措施可能與我們行業的其他公司或其他行業的公司提出的類似標題的措施有很大不同。因此，不應孤立地考慮這些措施，或將其作為根據公認會計準則報告的對我們結果的分析的替代品。我們將這些指標與最直接可比的GAAP財務指標進行了調整，即淨虧損。
調整後淨收益(虧損)
調整後淨收益(虧損)計算為GAAP淨虧損，調整後不包括股票薪酬、股權證券公允價值調整、權證公允價值調整和無形資產攤銷費用等非現金費用。它還不包括租賃終止的非經常性收益、初始RSU釋放的工資税以及法定或有應計費用和相關費用。調整後的淨收益(虧損)還將根據GAAP記錄的存貨估值調整的時間與相關收入的記錄期間保持一致，以提高這一衡量標準與我們如上所述的非GAAP單位經濟財務衡量標準的可比性。我們對調整後淨收益(虧損)的計算目前不包括非GAAP調整的税收影響，因為到目前為止，我們的税收和此類税收影響還不是很大。
調整後的EBITDA
我們將調整後的EBITDA計算為經摺舊和攤銷、物業融資和其他利息支出、利息收入和所得税支出調整後的調整後淨收益(虧損)。調整後的EBITDA是我們的管理層用來評估我們的經營業績和業務的經營槓桿的補充業績衡量標準。
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下表列出了我們調整後的淨收益(虧損)和調整後的EBITDA與我們的淨虧損的對賬，這是最直接可比的GAAP衡量標準，在所示時期：
截至三個月
6月30日，		截至六個月
6月30日，
(單位：百萬，百分比除外)2022202120222021
淨虧損(GAAP)$(54)$(144)$(26)$(414)
調整：
基於股票的薪酬59 164 126 403 
股權證券公允價值調整(1)
3 — 25 — 
保證公允價值調整(1)
— (24)— (9)
無形資產攤銷費用(2)
3 1 5 1 
存貨計價調整-本期(3)(4)
82 1 85 1 
庫存估價調整 - 前期(3)(5)
(12)— (38)— 
租賃終止收益— — — (5)
初始RSU發佈時的工資税— 5 — 5 
法定或有事項應計費用及相關費用42 — 45 — 
其他(6)
(1)— (1)— 
調整後淨收益(虧損)$122 $3 $221 $(18)
調整：
折舊和攤銷，不包括無形資產和使用權資產的攤銷
12 7 21 16 
房地產融資(7)
76 12 134 19 
其他利息支出(8)
13 4 23 8 
利息收入(9)
(6)(1)(6)(2)
所得税費用1 — 1 — 
調整後的EBITDA$218 $25 $394 $23 
調整後EBITDA利潤率5.2 %2.2 %4.2 %1.2 %
________________
(1)指某些金融工具的損益，在每期期末按公允價值計價。
(2)代表與收購相關的無形資產的攤銷。收購的無形資產具有1至5年不等的使用壽命，預計將在無形資產完全攤銷之前攤銷。
(3)存貨估值調整包括以賬面金額或可變現淨值中較低者記錄房地產存貨的調整。
(4)庫存估值調整 - 本期是指在列報期間記錄的與期末庫存房屋相關的庫存估值調整。
(5)庫存估值調整 - 前期是與所列期間內出售的房屋相關的前期記錄的庫存估值調整。
(6)主要包括利率鎖定承諾的收益或虧損、出售可供出售證券的收益或虧損、轉租收入以及權益法投資的收入。
(7)包括我們的無追索權資產擔保債務工具的利息支出。
(8)包括債務發行成本和貸款發放費用的攤銷、承諾費、未使用的費用、我們的資產擔保債務融資的其他利息相關成本、與2026年未償還可轉換優先票據相關的利息支出以及其他有擔保借款的利息支出。
(9)主要由現金、現金等價物和有價證券賺取的利息組成。
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我們運營結果的組成部分
收入
我們的大部分收入來自於出售我們以前從房主那裏購買的房屋。此外，我們還從向房屋賣家和買家提供的額外服務中獲得收入，這些服務主要包括所有權保險和第三方託管服務、使用OpenDoor購買以及抵押融資服務。
出售住宅房地產的房屋銷售收入在物業的所有權和佔有權轉移給買方並且我們沒有繼續參與該物業的情況下確認，這通常是第三方託管的結束。每一次房屋銷售確認的收入金額等於扣除任何特許權後的房屋淨價。
收入成本
收入成本包括物業購買價格、購置成本和翻新或修繕房屋的直接成本。這些成本在房產持有期間累計在房地產庫存中，並在房產出售時按特定的確認方法計入收入成本。房地產庫存至少每季度進行一次估值調整。如賬面值或基準預計不能收回，存貨估值調整計入收入成本，相關資產調整至其可變現淨值。此外，對於除房屋銷售收入以外的收入，收入成本包括提供服務所產生的任何成本，包括相關的員工費用，如工資、福利和基於股票的薪酬。
運營費用
銷售、市場營銷和運營費用
銷售、市場推廣及營運開支主要包括經紀佣金(如適用，支付予購房者的房地產代理及第三方掛牌代理)、轉售成交成本、與房地產庫存有關的持有成本(包括水電費、物業税及維修費用)，以及與產品營銷、促銷及品牌建設相關的開支。銷售、營銷和運營費用還包括支持銷售、營銷和房地產運營的任何員工支出，如工資、福利和基於股票的薪酬。
一般和行政費用
一般和行政費用主要包括員工費用，包括高管的工資、福利和基於股票的薪酬、財務、人力資源、法律和行政人員、第三方專業服務費和租金費用。
技術和開發費用
技術和開發費用主要包括員工費用，包括員工在設計、開發、測試、維護和運營支持我們產品的移動應用程序、網站、工具和應用程序時的工資、福利和基於股票的薪酬。技術和開發費用還包括資本化軟件開發成本的攤銷。
權證公允價值調整
權證公允價值調整包括未實現損益，這是由於在業務合併結束時假設的保薦權證在每個報告期結束時計入公允價值而產生的。2021年7月9日，本公司完成了所有未償還保薦權證的贖回。
利息支出
利息支出主要包括已支付或應付的利息以及債務貼現和債務發行成本的攤銷。利息支出在不同時期有所不同，主要是由於我們的庫存量的波動和
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基準利率，這影響了我們的高級循環信貸安排的利息(見“-流動性和資本資源 - 債務和融資安排”).
我們預計，隨着庫存的增加，我們的整體利息支出將會增加。根據市場狀況和資本成本權衡，我們將評估隨着時間的推移擴大我們融資來源的機會，這可能使我們能夠使我們的融資來源多樣化，包括相對於我們成本更高的夾層定期債務安排更具成本效益的融資。
其他收入 - 淨值
其他收入淨額主要包括投資於股票證券的公允價值變動及股息收入，以及投資於貨幣市場基金、定期存款及債務證券的利息收入。
所得税費用
我們用資產負債法記錄所得税。根據這一方法，遞延所得税資產和負債是根據現有資產和負債的財務報表和所得税基礎之間差異的估計未來税項影響來入賬的。這些差異是使用頒佈的法定税率來衡量的，這些税率預計將適用於差異有望逆轉的年度的應納税所得額。我們認識到包括頒佈日期在內的期間內收入税率的變化對遞延所得税的影響。
我們記錄了一項估值準備金，以將我們的遞延税項資產和負債減少到我們認為更有可能實現的淨額。在評估估值免税額的需要時，我們會考慮所有現有的證據，包括與未來應課税收入估計有關的歷史收入水平、預期和風險，以及持續的税務籌劃策略。
經營成果
下表列出了我們在所列每個時期的業務成果：
截至三個月
6月30日，		更改中
(除百分比外，以千為單位)20222021$%
收入$4,198 $1,186 $3,012 254 %
收入成本3,712 1,027 2,685 261 %
毛利486 159 327 206 %
運營費用：
銷售、市場營銷和運營276 97 179 185 %
一般和行政137 190 (53)(28)%
技術與發展41 24 17 71 %
總運營費用454 311 143 46 %
營業收入(虧損)32 (152)184 (121)%
保證公允價值調整— 24 (24)(100)%
利息支出(89)(16)(73)456 %
其他收入--淨額4 — 4 不適用
所得税前虧損(53)(144)91 (63)%
所得税費用(1)— (1)不適用
淨虧損$(54)$(144)$90 (63)%
N/M-沒有意義。
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(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
截至六個月
6月30日，		更改中
(除百分比外，以千為單位)20222021$%
收入$9,349 $1,933 $7,416 384 %
收入成本8,328 1,677 6,651 397 %
毛利1,021 256 765 299 %
運營費用：
銷售、市場營銷和運營552 166 386 233 %
一般和行政238 412 (174)(42)%
技術與發展81 75 6 8 %
總運營費用871 653 218 33 %
營業收入(虧損)150 (397)547 (138)%
保證公允價值調整— 9 (9)(100)%
利息支出(157)(27)(130)481 %
其他收入--淨額(18)1 (19)不適用
所得税前虧損(25)(414)389 (94)%
所得税費用(1)— (1)不適用
淨虧損$(26)$(414)$388 (94)%
N/M-沒有意義。
收入
與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月收入增加了30億美元，增幅為254%。收入的增長主要歸因於銷售量的增加以及每套住房的收入增加。在截至2022年6月30日的三個月中，我們售出了10,482套住房，而截至2021年6月30日的三個月售出了3,481套住房，同比增長201%，每套住房的收入同比增長18%。平均轉售價格受到市場內價格組合、整體房價上漲和Buybox擴張的積極影響。
與截至2021年6月30日的6個月相比，截至2022年6月30日的6個月收入增加了74億美元，增幅為384%。收入的增長主要歸因於銷售量的增加以及每套住房的收入增加。在截至2022年6月30日的6個月中，我們售出了23,151套住房，而截至2021年6月30日的6個月，我們售出了5,943套住房，同比增長290%，每套住房的收入同比增長24%。平均轉售價格受到市場內價格組合、整體房價上漲和Buybox擴張的積極影響。
收入成本和毛利
與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月的收入成本增加了27億美元，或261%。收入成本的增加主要是由於銷售量增加，以及庫存組合、房價上漲和Buybox擴張導致每套住房的收入成本增加了20%。每套房收入成本的增長與每套房收入18%的增長是一致的。
與截至2021年6月30日的六個月相比，截至2022年6月30日的六個月的收入成本增加了67億美元，增幅為397%。收入成本的增加主要是由於銷售量增加，以及庫存組合、房價上漲和Buybox擴張導致每套住房的收入成本增加27%。每套房收入成本的增長與每套房收入24%的增長是一致的。
截至2021年6月30日及2022年6月30日止三個月的毛利分別由1.59億元增至4.86億元，毛利率則由13.4%降至11.6%。同期經調整毛利率由13.5%降至13.2%。截至2021年6月30日的三個月的毛利率和調整後的毛利率受益於新的庫存，此前該公司為應對新冠肺炎疫情，將截至2020年9月30日的庫存降至1.52億美元的低點。此外，我們在截至2021年6月30日的三個月的毛利率和調整後毛利率有所上升，這是由於我們在2020年下半年最初重新啟動業務時更加保守的承保。在截至2022年6月30日的三個月裏，我們還記錄了與期末庫存房屋相關的8200萬美元的庫存估值調整，而截至2021年6月30日的三個月的庫存估值調整為100萬美元。截至2021年6月30日的三個月至2022年6月30日的毛利率和調整後毛利率的降幅為
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(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
反映了隨着我們的庫存組合正常化以及我們承保標準中過度保守的消除，利潤率預期將放緩。由於上述原因以及直銷和持有成本增加，貢獻利潤率從10.8%降至10.1%。見“-非公認會計準則財務指標.”
截至2021年6月30日及2022年6月30日止六個月的毛利分別由2.56億元增至10億元，毛利率則由13.2%降至10.9%。同期經調整毛利率由13.3%降至11.4%。截至2021年6月30日的六個月的毛利率和調整後毛利率受益於新的庫存和如上所述的更保守的承保。此外，在截至2022年6月30日的六個月內，我們記錄了與期末庫存房屋相關的8500萬美元的庫存估值調整，而截至2021年6月30日的六個月的庫存估值調整為100萬美元。由於上述原因以及直銷和持有成本增加，貢獻利潤率從10.5%降至8.1%。見“-非公認會計準則財務指標.”
運營費用
銷售、市場營銷和運營。與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月，銷售、營銷和運營增加了1.79億美元，增幅為185%。這一增長主要是由於轉售交易成本和經紀人佣金增加了7400萬美元，與售出房屋數量201%的增長一致。與截至2021年6月30日的三個月相比，物業持有成本增加了2700萬美元，這與庫存水平上升和庫存持有期延長一致，當時我們持有新的庫存賬簿。廣告費用增加了4600萬美元，從截至2021年6月30日的三個月的3200萬美元增加到截至2022年6月30日的三個月的7800萬美元，因為我們增加了營銷，以推動現有和新市場的採購量。包括工資和福利在內的員工支出增加了1800萬美元，與員工人數的增加保持一致。
與截至2021年6月30日的6個月相比，截至2022年6月30日的6個月，銷售、營銷和運營增加了3.86億美元，增幅為233%。這一增長主要是由於轉售交易成本和經紀人佣金增加了1.92億美元，與售出房屋數量增加290%的情況一致。與截至2021年6月30日的六個月相比，物業持有成本增加了6000萬美元，這與庫存水平上升和庫存持有期延長一致，當時我們持有新的庫存賬簿。廣告費用增加了7100萬美元，從截至2021年6月30日的6個月的5600萬美元增加到截至2022年6月30日的6個月的1.27億美元，因為我們增加了營銷，以推動現有和新市場的採購量。包括工資和福利在內的員工支出增加了3600萬美元，與員工人數的增加保持一致。
一般和行政。與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月，一般和行政費用減少了5300萬美元，或28%。減少的主要原因是，在2020年12月完成業務合併後，在截至2021年6月30日的六個月內，由於對某些業績獎勵的費用確認，基於股票的薪酬減少了1.13億美元。股票補償的減少被截至2022年6月30日的三個月記錄的4200萬美元的法定或有應計項目部分抵消。
與截至2021年6月30日的6個月相比，截至2022年6月30日的6個月，一般和行政費用減少了1.74億美元，降幅為42%。減少主要由於於二零二零年十二月完成業務合併後，於截至二零二一年六月三十日止六個月內確認若干業績獎勵的開支，以及於滿足二零二一年二月發售的流動資金事項歸屬條件後，確認與若干受限制股票單位(“限制性股票單位”)有關的開支，導致股票薪酬減少二億五千九百萬美元。股票補償的減少被截至2022年6月30日的6個月記錄的4500萬美元的法定或有應計項目部分抵消。此外，包括工資和福利在內的員工支出與員工人數的增加一致，增加了1300萬美元。
技術與發展。與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月，技術和開發增加了1700萬美元，增幅為71%。這一增長主要是由於包括工資和福利在內的員工支出增加了1000萬美元，以及與員工人數增加一致的基於股票的薪酬。
與截至2021年6月30日的6個月相比，截至2022年6月30日的6個月的技術和開發名義金額有所增加。
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(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
權證公允價值調整
與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月的權證公允價值調整減少了2400萬美元，或100%。截至2021年6月30日的三個月錄得的收益歸因於保薦權證公允價值的下降，這主要歸因於本公司股票價格在此期間的下跌。2021年7月9日，本公司完成了所有未償還保薦權證的贖回。
與截至2021年6月30日的六個月相比，截至2022年6月30日的六個月的權證公允價值調整的名義金額減少。
利息支出
與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月的利息支出增加了7300萬美元，增幅為456%。增長主要是由於我們的資產抵押優先債務融資的平均未償還餘額增加，這與同期我們的庫存增加一致，以及夾層定期債務融資的平均未償還餘額增加。此外，在截至2022年6月30日的三個月中，由於這些參考利率的上升，我們的資產支持高級循環信貸安排的利息支出有所增加，這些安排以LIBOR或SOFR為基礎的浮動參考利率計息。
與截至2021年6月30日的六個月相比，截至2022年6月30日的六個月的利息支出增加了1.3億美元，增幅為481%。增長主要是由於我們的資產抵押優先債務融資的平均未償還餘額增加，這與同期我們的庫存增加一致，以及夾層定期債務融資的平均未償還餘額增加。此外，我們的資產支持高級循環信貸安排的利息支出增加，主要是由於這些參考利率主要在截至2022年6月30日的三個月內上升，這些安排按基於LIBOR或SOFR的浮動參考利率計息。
其他收入 - 淨值
其他收入-與截至2021年6月30日的三個月相比，截至2022年6月30日的三個月的名義淨額有所增加。
截至2022年6月30日的6個月，與截至2021年6月30日的6個月相比，其他收入淨額減少了1900萬美元。減少主要是由於在截至2022年6月30日的六個月內，我們對股權證券的投資記錄了2500萬美元的未實現公允價值調整。
所得税費用
與截至2021年6月30日的三個月和六個月相比，截至2022年6月30日的三個月和六個月的所得税支出名義上增加了。
流動性與資本資源
概述
我們的主要流動資金來源歷來由我們的運營和融資活動產生的現金組成。截至2022年6月30日，我們擁有22億美元的現金和現金等價物，6.15億美元的限制性現金，2.33億美元的有價證券。該公司資產擔保債務和其他擔保借款的未償還餘額總額為66億美元，可轉換優先票據的未償還本金總額為9.78億美元。此外，在我們的無追索權資產擔保債務安排(如下所述)項下，我們有47億美元的未動用借款能力，其中21億美元已全部承諾。
2021年2月9日，我們完成了承銷的公開發行(“2021年2月發行”)，我們以每股27.00美元的公開發行價出售了32,817,421股我們的普通股，包括承銷商全面行使其購買至多4,280,533股普通股的選擇權，該發行於2021年2月11日完成。在扣除承銷折扣和佣金以及我們應支付的發售費用後，我們從2021年2月的發行中獲得了總計約8.59億美元的淨收益。
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於2021年8月，我們發行了2026年到期的0.25%可轉換優先票據(“2026年票據”)，本金總額為9.78億美元，扣除承銷費和其他交易成本後的淨收益為9.53億美元。關於2026年債券的發行，公司以1.19億美元的成本從某些金融機構購買了上限看漲期權。
從成立到2021年12月31日，我們發生了虧損，在截至2022年3月31日的三個月裏，我們首次實現了淨收益。在截至2022年6月30日的三個月內，我們發生了淨虧損，預計未來還會出現更多虧損。我們償還債務、為營運資本提供資金、業務運營和資本支出的能力將取決於我們從經營活動中產生現金的能力，這取決於我們未來的經營成功，以及以合理的條款獲得庫存收購融資的能力，這受到我們無法控制的因素的影響，包括一般的經濟、政治和金融市場條件。
我們預計，如果我們的庫存餘額在今年剩餘時間增加，我們的營運資本需求可能會增加。我們相信，我們的現金、現金等價物和有價證券，加上我們預計從未來業務和借款中獲得的現金，將足以滿足我們自本季度報告10-Q表格之日起至少12個月的營運資本和資本支出需求。
債務和融資安排
我們的融資活動包括：我們的資產支持優先循環信貸安排下的短期借款和我們的抵押回購融資；發行長期資產支持的優先期限債務、資產支持的夾層定期債務和可轉換債務；以及新發行的股票。從歷史上看，我們需要獲得外部融資資源，以便為增長、向新市場擴張和戰略舉措提供資金，我們預計這種情況將在未來繼續下去。我們進入資本市場的機會可能會受到我們無法控制的因素的影響，包括經濟狀況。
我們主要使用無追索權資產擔保債務，包括資產擔保優先債務安排和資產擔保夾層定期債務安排，為我們的房地產庫存購買和翻新提供融資。我們的業務是資本密集型的，隨着我們繼續擴大規模和積累額外的庫存，需要保持充足的流動性和資本資源。雖然不能保證這些趨勢將繼續下去，但我們觀察到各種金融機構對這一貸款產品的可獲得性和參與度都有所增加，近年來我們能夠改善條款並增加我們的借款能力。我們積極管理與多家金融機構的關係，並尋求優化資金的持續時間、靈活性、效率和成本。
我們的資產擔保設施均以特定的資產池為抵押，包括房地產庫存、受限現金和OpenDoor某些合併子公司的股權，這些子公司直接或間接擁有我們的房地產庫存。我們的庫存融資安排的條款要求OpenDoor遵守一些慣常的財務和其他契約，例如保持一定水平的流動性、有形淨值或槓桿(債務與股本的比率)。截至2022年6月30日，該公司遵守了所有財務契約。
我們擁有房地產的子公司的資產和信貸一般不能用於償還任何其他OpenDoor實體的債務和其他義務，除非其他OpenDoor實體也是相關融資安排的一方。我們的資產擔保債務對OpenDoor沒有追索權，除非OpenDoor子公司在涉及OpenDoor實體“不良行為”的情況下為某些義務提供有限擔保，以及通常在我們控制之下的某些其他有限情況。
我們的以資產為抵押的優先債務安排一般在收購時為標的物業提供80%至90%的預付利率，而我們的夾層定期融資安排將在收購時為標的物業的成本基礎提供高達100%的資金。特定融資財產的最高初始預付率因設施而異，通常在固定的時間表上遞減，該時間表根據財產獲得融資的時間長短和任何其他設施特有的調整而有所不同。
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下表彙總了截至2022年6月30日與我們的無追索權資產擔保債務和其他擔保借款相關的某些細節(單位為百萬，利率除外)：
未清償金額
June 30, 2022
借債
容量
當前非當前
加權
平均值
利率
週轉/提款期末
最終成熟度
日期
無追索權資產擔保債務：
資產擔保高級循環信貸安排
循環貸款機制2018-2$1,000 $104 $— 3.07 %June 7, 2024June 7, 2024
循環貸款機制2018-3750 271 — 2.62 %May 26, 2024May 26, 2024
循環設施2019-1900 876 — 3.43 %June 30, 2023June 30, 2023
循環設施2019-21,850 1,809 — 2.89 %July 8, 2023July 8, 2024
循環設施2019-3925 252 — 3.42 %April 5, 2024April 5, 2025
循環設施2021-1125 50 — 2.46 %2022年10月31日2022年10月31日
以資產為抵押的高級債務工具
定期債務安排2021-S1400 — 400 3.48 %April 1, 2024April 1, 2025
定期債務安排2021--S2600 — 500 3.20 %2024年9月10日2025年9月10日
定期債務安排2021-S31,000 — 500 3.75 %2027年1月31日July 31, 2027
定期債務安排2022-S1250 — 250 4.07 %March 1, 20252025年9月1日
總計$7,800 $3,362 $1,650 
發行成本(16)
賬面價值$1,634 
資產擔保的夾層定期債務工具
定期債務工具2020-M13,000 — 1,500 10.00 %April 1, 2025April 1, 2026
定期債務安排2022--M1500 — 75 10.00 %2025年9月15日2026年9月15日
總計$3,500 $— $1,575 
發行成本(33)
賬面價值$1,542 
無追索權資產擔保債務總額$11,300 $3,362 $3,176 
追索權債務--其他擔保借款：
抵押貸款融資
回購工具2019-R1$100 $12 $— 2.43 %May 25, 2023May 25, 2023
追索權債務總額$100 $12 $— 
資產擔保高級循環信貸安排
我們將優先循環信貸安排歸類為濃縮綜合資產負債表中的流動負債。在某些情況下，表中反映的有資產擔保的優先循環信貸安排項下的借款能力金額並未全部承付，任何超出該數額的借款須由適用貸款人酌情決定。截至2022年6月30日，我們已經完全承諾了43億美元的資產擔保優先循環信貸安排的借款能力。
上表所反映的循環期間結束日期及最終到期日包括本公司可全權酌情決定的任何延期。我們的某些有資產擔保的高級循環信貸安排也有額外的延期選項，這些選項還有待貸款人的批准，上表中沒有反映這些選項。
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以資產為抵押的高級債務工具
我們在簡明綜合資產負債表中將我們的優先期限債務安排歸類為非流動負債。非流動負債的賬面價值減去發行成本1,600萬美元。在某些情況下，表中反映的資產抵押優先期限債務融資項下的借款能力金額並未完全承諾，任何超出該金額的借款須由適用貸款人酌情決定。截至2022年6月30日，我們已經完全承諾了19億美元的資產擔保優先期限債務安排的借款能力。
上表所反映的提款期結束日期及最終到期日包括本公司可全權酌情決定的任何延期。我們的某些資產擔保優先期限債務工具也有額外的延期選項，這些選項需要貸款人批准，但沒有反映在上表中。
資產擔保的夾層定期債務工具
除資產抵押優先循環信貸安排和資產抵押優先定期債務安排外，我們還發行了附屬於相關優先安排的資產抵押夾層定期債務安排。截至2022年6月30日，我們已經完全承諾了25億美元的資產擔保夾層定期債務安排的借款能力。超過這些金額的任何借款都不是完全承諾的，取決於適用的貸款人的自由裁量權。
抵押貸款融資
我們主要使用債務融資來資助我們的抵押貸款來源。2019年，我們簽訂了主回購協議，為我們發放的幾乎所有抵押貸款提供資金。一旦我們的抵押貸款業務在二級抵押貸款市場上出售貸款，我們就會使用出售所得資金來減少回購安排下的未償還餘額。
可轉換優先票據
2021年8月，我們發行了本金總額為9.78億美元的2026年債券。下表彙總了與我們的2026票據相關的某些詳細信息(單位：百萬)：
June 30, 2022
本金總額
未攤銷債務發行成本賬面淨額
2026年筆記$978 $(22)$956 
請參閲“第一部分--項目1.財務報表--簡明合併財務報表附註--附註6.信貸安排和長期債務獲取有關我們債務和融資安排的更多信息。
現金流
下表彙總了我們在報告期間的現金流：
截至六個月
6月30日，
(單位：百萬)20222021
用於經營活動的現金淨額$(343)$(2,312)
投資活動提供(用於)的現金淨額$183 $(174)
融資活動提供的現金淨額$436 $2,670 
現金、現金等價物和限制性現金淨增加$276 $184 
經營活動中使用的現金淨額
截至2022年和2021年6月30日的六個月，經營活動中使用的淨現金分別為3.43億美元和23億美元。在截至2022年6月30日的六個月中，用於經營活動的現金主要是由房地產庫存增加6.22億美元推動的。營運資金變動的影響部分被我們的淨虧損、淨虧損所抵消
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管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
非現金項目，2.57億美元。在截至2021年6月30日的六個月中，用於經營活動的現金主要是由於房地產庫存增加22億美元，以及與2021年上半年收入增加相關的託管應收賬款增加3200萬美元。
由投資活動提供(用於)的現金淨額
截至2022年和2021年6月30日的六個月，投資活動提供(用於)的現金淨額分別為1.83億美元和1.74億美元。在截至2022年6月30日的6個月內，投資活動提供的現金主要包括2.22億美元的有價證券淨減少，部分被對某些私人持股公司的戰略投資1900萬美元以及房地產和設備增加2000萬美元所抵消。截至2021年6月30日的六個月，用於投資活動的現金主要包括增加1.53億美元的有價證券和對一傢俬人持股公司的1000萬美元戰略投資。此外，我們還將1100萬美元用於資本支出，包括內部開發的軟件、員工電腦和租賃改進。
融資活動提供的現金淨額
截至2022年和2021年6月30日的六個月，融資活動提供的淨現金分別為4.36億美元和27億美元。在截至2022年6月30日的六個月中，融資活動提供的現金主要歸因於無追索權資產擔保債務的4.46億美元淨收益。在截至2021年6月30日的6個月中，融資活動提供的現金主要來自無追索權資產擔保債務的18億美元淨收益和2021年2月發行的8.86億美元收益，扣除2900萬美元的發行成本。
合同義務和承諾
我們先前在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中披露的合同義務項下的承諾，在正常業務過程之外沒有實質性變化，但下表中包括的合同義務類別已更新，以反映我們截至2022年6月30日的合同義務：
按年到期付款
(單位：千)總計
少於
1年
1 – 3 years3 – 5 years
多過
5年
高級循環信貸安排(1)
$3,396 $3,396 $— $— $— 
優先和夾層定期債務安排(2)
4,037 216 829 2,490 502 
抵押貸款融資(3)
12 12 — — — 
購買承諾(4)
3,173 3,173 — — — 
總計$10,618 $6,797 $829 $2,490 $502 
______________
(1)表示截至2022年6月30日的未償還本金金額。包括估計利息支付，按假設持有期為90天的期末存在的可變利率計算。優先循環信貸安排項下的借款應在出售相關存貨時支付。這筆款項預計將在2022年6月30日後的一年內支付。
(2)表示截至2022年6月30日的未償還本金金額和利息支付，假設本金餘額在到期前仍未償還。如上所述，優先和夾層定期債務安排的最終到期日各不相同。
(3)表示截至2022年6月30日的未償還本金金額。該貸款提供從抵押貸款的發起到OpenDoor Home Loans將貸款出售給投資者之間的短期融資。包括估計利息支出，按本公司按揭貸款平均持有期期末的現行浮動利率計算。
(4)截至2022年6月30日，我們簽訂了購買7779套住房的合同，總購買價格為32億美元。
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管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
(表格金額以百萬為單位，不包括每股和每股數據和比率，或如上所述)
關鍵會計政策和估算
對我們的財務狀況和經營結果的討論和分析是以我們的財務報表為基礎的，這些報表是根據公認會計準則編制的。在編制這些財務報表時，我們需要做出影響報告的資產和負債金額的估計和判斷，以及在財務報表日期對或有資產和負債、收入和費用的相關披露。一般而言，我們根據歷史經驗及根據公認會計原則作出的各種其他假設作為我們估計的基礎，而我們認為這些假設在當時情況下是合理的。在不同的假設或條件下，實際結果可能與這些估計值不同。
在下列情況下，我們認為會計判斷、估計或假設是關鍵的：(1)估計或假設性質複雜或需要高度判斷，以及(2)使用不同的判斷、估計和假設可能對簡明綜合財務報表產生重大影響。根據這一定義，關鍵的會計政策和估計將在“第二部分--項目7.管理層對財務狀況和業務成果的討論和分析--關鍵會計政策和估計“在年度報告中。在2022年的前六個月，這些關鍵的會計估計沒有重大變化。此外，我們還有其他重要的會計政策和估計，如“第一部分--項目1.財務報表--簡明合併財務報表附註--附註1.業務和會計政策説明“在這份表格10-Q的季度報告中。
近期會計公告
有關最新會計準則的信息，請參閲“第一部分--項目1.財務報表--簡明合併財務報表附註--附註1.業務和會計政策説明“.
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第3項關於市場風險的定量和定性披露。
我們在正常的業務過程中面臨着市場風險。這些風險主要包括利率的波動。
利率風險
由於我們的存貨融資安排和按揭融資回購協議下借款利率的變化，我們受到市場風險的影響。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們的未償還借款分別為34億美元和42億美元，按浮動基準參考利率(“基準利率”)計息，利率基於倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)或有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)，外加適用保證金。相應地，市場利率的波動可能會增加或減少我們的利息支出。我們可以使用利率上限衍生品、利率掉期或其他利率對衝工具來經濟地對衝和管理與我們的浮動利率債務有關的利率風險。我們的許多浮動利率債務工具也有基準利率下限。假設我們信貸安排的未償還借款不變，我們估計，截至2022年6月30日和2021年12月31日，基準利率每提高一個百分點，我們的年度利息支出將分別增加約3400萬美元和3700萬美元。
通貨膨脹風險
我們不認為通貨膨脹對我們的業務、經營結果或財務狀況有實質性影響。如果我們的成本受到嚴重的通脹壓力，我們可能無法通過價格上漲來完全抵消這些更高的成本。如果我們做不到這一點，可能會損害我們的業務、運營結果和財務狀況。
項目4.控制和程序
控制措施有效性的固有限制
在設計和評估我們的披露控制和程序時，管理層認識到，任何控制和程序，無論設計和操作多麼良好，都只能為實現預期的控制目標提供合理的保證。此外，披露控制和程序的設計必須反映這樣一個事實，即存在資源限制，要求管理層在評估可能的控制和程序相對於其成本的益處時作出判斷。
信息披露控制和程序的評估
我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本季度報告Form 10-Q所涵蓋的期間結束時，我們的披露控制和程序(如交易所法案規則13a-15(E)和15d-15(E)所定義)的有效性。根據評估， 我們的首席執行官和首席財務官得出結論，截至2022年6月30日，公司的披露控制和程序在合理的保證水平下是有效的。
財務報告內部控制的變化
在截至2022年6月30日的季度內，我們對財務報告的內部控制與交易所法案規則13a-15(D)和15d-15(D)所要求的評估相關，沒有發生重大變化，這對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，或有合理的可能性對我們的財務報告內部控制產生重大影響。
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第二部分--其他資料
項目1.法律訴訟
正如本公司此前披露的那樣，自2019年8月以來，聯邦貿易委員會一直在對本公司進行調查。調查主要涉及OpenDoor廣告和網站中的聲明，將向OpenDoor出售房屋與使用代理商以傳統方式出售房屋進行比較，並與OpenDoor提供的反映或基於市場價格的聲明有關。OpenDoor和FTC自2020年12月以來一直在討論解決這一問題。2022年2月和6月，該公司與聯邦貿易委員會委員會面，解釋其對指控和和解建議的迴應。經過進一步的談判，OpenDoor已經同意達成一項同意令，以解決調查的所有方面。截至2022年6月30日，本公司已為此事應計6200萬美元。
除上述外，我們目前和過去在正常業務過程中都受到法律訴訟和監管行動的影響。我們預計，任何此類事項所產生的最終責任(如有)不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。未來，我們可能會在正常業務過程中受到進一步的法律訴訟和監管行動的影響，我們無法預測任何此類訴訟或事項是否會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生重大影響。
第1A項。風險因素。
在我們開展業務的過程中，我們面臨着各種各樣的風險。這些風險通常是美國住宅房地產行業固有的，或者通常會影響像我們這樣的iBuyer。我們在年度報告或後續定期報告中的“第I部分-第1A項.風險因素”中描述的任何風險因素已經或可能對我們的業務、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。如果出現一個或多個這樣的風險和不確定性，我們普通股的市場價格可能會大幅或永久性地下跌。“風險因素”中的某些陳述是前瞻性陳述。請參閲“前瞻性陳述”。
除下文所述外，本公司的風險因素自年報以來並無重大變動。
該公司已同意與聯邦貿易委員會簽訂同意令。未能最終敲定同意令或任何據稱或實際不遵守最終同意令的情況可能會對公司的業務產生重大不利影響。
正如本公司此前披露的那樣，自2019年8月以來，聯邦貿易委員會一直在對本公司進行調查。調查主要涉及公司廣告和網站中的陳述，將向公司出售房屋與使用代理商以傳統方式出售房屋進行比較，並涉及公司的報價反映或基於市場價格的陳述。自2020年12月以來，公司和聯邦貿易委員會一直在討論解決這一問題。2022年2月和6月，該公司與聯邦貿易委員會委員會面，解釋其對指控和和解建議的迴應。經過進一步談判，本公司已同意簽訂同意令，以解決調查的所有方面，截至2022年6月30日，本公司已就此事累計6200萬美元。
不能保證該公司將能夠與聯邦貿易委員會敲定同意令，如果它不能這樣做，那麼它可能會因為訴訟而受到費用和潛在的金錢補救。此外，如果公司訂立並未能遵守或被指控不遵守最終同意令，公司可能會受到額外的監管或政府調查或行動，這可能導致鉅額罰款、判決或其他處罰。未能與聯邦貿易委員會敲定任何同意令，或任何據稱或實際不遵守最終同意令的行為，可能會對公司的業務產生重大不利影響。
第二項股權證券的未登記銷售和募集資金的使用。
沒有。
第3項高級證券違約
沒有。
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第4項礦山安全信息披露
不適用。
第5項其他資料
沒有。
項目6.展品。
以下是作為本季度報告10-Q表格的一部分而提交的證物清單。
展品
不是的。
描述表格文件編號展品提交日期隨函存檔
2.1
合併協議和計劃，日期為2020年9月15日，由Social Capital Hedosophia Corp.II、Hstia Merge Sub Inc.和OpenDoor Labs Inc.簽署。
8-K001-392532.109/17/2020
3.1
OpenDoor Technologies Inc.公司註冊證書
8-K001-392533.112/18/2020
3.2
OpenDoor Technologies Inc.的附則
S-1/A333-2515293.301/15/2021
4.1
OpenDoor技術公司普通股證書樣本。
S-4/A333-2493024.511/06/2020
31.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席執行官的認證
*
31.2
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302條對首席財務官的認證
*
32.1
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條認證首席執行官和首席財務官
**
101.INS內聯XBRL實例文檔-實例文檔不顯示在交互數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。*
101.SCH內聯XBRL分類擴展架構文檔。*
101.CAL內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。*
101.DEF內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔。*
101.LAB內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。*
101.PRE內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。*
104封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)*
________________
*現送交存檔。
**隨函提供。
#表示管理合同或補償計劃。
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OpenDoor Technologies Inc.
簽名
根據1934年《證券法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
OpenDoor Technologies Inc.
日期：2022年8月4日發信人：/s/Eric Wu
姓名：吳瑞克
標題：首席執行官

日期：2022年8月4日發信人：/s/Carrie Wheeler
姓名：凱莉·惠勒
標題：首席財務官


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