附件10.3
第一項修正案至第二項修正案
和重述的第一號租賃協議

第二次修訂和重述的第1號租賃協議的第一修正案(“第一修正案”)於2022年5月6日由馬裏蘭州房地產投資信託公司HPT TA Property Trust和馬裏蘭州有限責任公司HPT TA Property LLC(“HPT”，與HPT TA Properties Trust，“房東”)和特拉華州有限責任公司(“承租人”)TA Operating LLC簽訂。

鑑於，業主和租客是日期為2019年10月14日的該第二次修訂和重新簽署的第1號租賃協議(“該租賃”)的雙方；以及

鑑於，位於印第安納州弗裏蒙特貝克路北7265號的TA旅遊中心(“弗裏蒙特財產”)受租約約束；
鑑於，弗裏蒙特地產是一份於2002年8月12日生效的土地租約的標的(不時轉讓的《弗裏蒙特租約》)，作為印第安納州斯托本縣記錄的文書02080600的某一份租約備忘錄證明瞭這一點；以及

鑑於，弗裏蒙特租賃已由Quadland公司、俄亥俄州公司、Tewel公司、特拉華州公司、HPT和租户之間於2022年3月21日的租賃協議、設備租賃和下水道及水井使用協議的特定第一修正案和轉讓協議(“弗裏蒙特修正案”)進行了修訂，記錄為印第安納州斯圖本縣記錄的文書22030694的2022年3月29日的租約第一修正案和轉讓的特定通知證明瞭這一點；以及

鑑於，《弗裏蒙特修正案》將HPT轉讓給承租人的弗裏蒙特租約下的權益；以及

鑑於，房東和租客希望修改租約，以反映由於弗裏蒙特租約轉讓給租户，弗裏蒙特財產從租約下的“土地”和“財產”的定義中刪除；

因此，現在，考慮到上述情況，並出於其他良好和有價值的代價，房東和租客在此確認雙方的收據和法律上的充分性，特此同意，自2022年3月21日起，將本租約修訂如下：

1.大寫術語。本第一修正案中使用但未另作定義的大寫術語應具有本租賃中給出的該等術語的含義。

2.《租約修正案》(A)現將租約附件A-1至A-36之前的列表全部刪除，代之以本文件所附的列表，並將其併入本參考文件；及(B)本租約附件A-13已全部刪除，代之以本文件所附附件A-13，並通過本參考文件併入本文件。因此，Fremont財產不再是財產，以前在附件A-13中描述的土地不再包括在土地定義中，因為“財產”和“土地”是由租約第2.1節定義的。

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3.批准。本租約經本第一修正案修正後，特此予以批准和確認。為免生疑問，本租約中對“協議”的所有提及均指經本第一修正案修訂的本租約。

房東和租客自上述第一修正案之日起簽署本第一修正案，作為蓋章文書，特此為證。
房東：
HPT TA財產信託，
馬裏蘭州房地產投資信託基金
作者：託德·哈格里夫斯
姓名：託德·哈格里夫斯
發信人：總裁
HPT TA Properties LLC，
馬裏蘭州一家有限責任公司
作者：託德·哈格里夫斯
姓名：託德·哈格里夫斯
發信人：總裁
租户：
TA運營有限責任公司，
特拉華州一家有限責任公司
By: /s/ Peter J. Crage
姓名：彼得·J·卡拉奇
ITS：E.V.P.，CFO和財務主管

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展品A-1至A-36
土地
展品標記
工地編號		物業地址開始日期首字母
基準年
A-1226亞利桑那州威爾科克斯格蘭特堡路北1501號，郵編：85643June 9, 20152015
A-2311位於AR 72301孟菲斯西區俱樂部路的I-40和I-55。May 30, 20072012
A-3160加利福尼亞州紐頓柳瀉湖大道27769號，郵編：93206June 9, 20152015
A-4162安大略省瓜斯提路4325號，郵編：91761June 9, 20152015
A-516312310 S.駭維金屬加工33，加利福尼亞州聖內拉，郵編：95322June 9, 20152015
A-617412151 W.44大道，麥嶺(丹佛西)，科羅拉多州80033June 9, 20152015
A-7171康涅狄格州布蘭福德工業東路3號，郵編：06405June 9, 20152015
A-8178佛羅裏達州馬裏亞納市，駭維金屬加工71號南，郵編：32448June 9, 20152015
A-9197佛羅裏達州維羅比奇20街8909號，郵編：32966June 9, 20152015
A-1017731324，裏士滿山莊(薩凡納)，駭維金屬加工17號4401June 9, 20152015
A-114419 N.430 20號公路，漢普郡(埃爾金)，伊利諾伊州60140June 9, 20152015
A-12*236*21羅曼斯博士，莫里斯，伊利諾伊州60450*June 9, 2015*2015*
A-13故意刪除
A-1438247977雷明頓駭維金屬加工24號西4230號June 22, 20162017
A-1546洛杉磯塔盧拉駭維金屬加工65號南224號，郵編：71284June 9, 20152015
A-16151馬裏蘭州傑賽普市阿薩蒂格路7401號，郵編：20794June 9, 20152015
A-1789密西西比州德克斯特貝克路200號(安娜堡)，郵編：48130June 9, 20152015
A-1847羅素山2150號密蘇裏州子午線基列德路39301號June 9, 20152015
A-19108內華達州拉斯維加斯迪恩·馬丁大道8050號，郵編：891392019年1月17日2015
A-20172內華達州斯帕克斯麥卡倫大道北200號，郵編：89431June 9, 20152015
A-21211格陵蘭島海洋大道108號，郵編：03840June 9, 20152015
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A-228駭維金屬加工66號，蓋洛普，新墨西哥州87301June 9, 20152015
A-2314新墨西哥州拉斯克魯塞市Motel Blvd北202號，郵編：88005June 9, 20152015
A-24208紐約州丹斯維爾商業路9616號，郵編：14437June 9, 20152015
A-2524俄亥俄州倫敦市東北42號美國公路940號，郵編：43140June 9, 20152015
A-2615郵編：44273，俄亥俄州塞維利亞湖路June 9, 20152015
A-2758俄亥俄州揚斯敦76號5400，郵編：44515June 9, 20152015
A-28212賓夕法尼亞州布魯姆斯堡巴克霍恩路6號，郵編：17815June 9, 20152015
A-293賓夕法尼亞州布魯克維爾阿勒格尼大道245號，郵編：15825June 9, 20152015
A-3011713011老山核桃大道，安提俄克，田納西州37013June 9, 20152015
A-3149德克薩斯州羅克沃爾戈利亞德街2105號，郵編：75087June 9, 20152015
A-3260駭維金屬加工40號，圖埃勒(鹽湖城)，德克薩斯州84074June 9, 20152015
A-33143弗吉尼亞州威斯維爾胡椒渡口路1025號，郵編：24382June 9, 20152015
A-34176北本德路46630號，北本德(西雅圖東)，華盛頓州98045June 9, 20152015
A-35339華盛頓州斯波坎市航空西路10506號，郵編：99224May 30, 20072012
A-361874000I-80服務路，伯恩斯(夏延)，懷俄明州82053June 9, 20152015

[請參閲所附副本。]

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附件A-13
故意刪除