附件2.8

買賣合約

本買賣協議(“本協議”)於2022年5月25日(“生效日期”)由W.S.Badcock Corporation(地址為佛羅裏達州莫爾伯裏磷酸鹽大道西北200號，佛羅裏達州33860)與Oak Street房地產資本淨租賃物業基金(收集方)(地址為30 North Lasalle Street，Suite4140，Illinois 60602)(“買方”)簽訂。

獨奏會：

鑑於賣方是某些地塊、地塊或地塊的費用所有人，這些地塊、地塊或地塊通常以本合同所附附表I所列地址為人所知，並在本合同所附附件A中更具體地描述(每個單獨地為“地塊”，統稱為“土地”)，賣方在其上經營其業務(單獨或集體地為“業務”)；以及

鑑於賣方希望出售給買方，買方希望根據本協議的條款和條件從賣方購買物業(如下所述)。

因此，現在，對於支付給賣方的10美元和100美元(10.00美元)，以及其他良好和有價值的對價，賣方和買方同意如下：

1.銷售和購買。

1.1財產。賣方在此同意出售並轉讓給買方，買方在此同意在下列條款和條件的約束下向賣方購買：(A)土地；(B)目前位於土地上的所有建築物和其他各種類型和性質的改善，所有建築系統、固定裝置(但明確不包括任何機械或設備，不論是否附連，以及任何固定裝置，以其他方式不受本第1.1節條款的限制)、管道、管道、熱水加熱器、燃油器、家用水系統和裝置，包括用於為其提供防火、熱力、排氣、通風、空調、電力、照明、管道、燃氣、下水道和水的裝置，以及所有電梯，自動扶梯和裝貨升降機(統稱為“改善”)；(C)與土地所有權和經營權有關的所有計劃、規格、研究、擔保、合同權、許可證、許可證和/或改善(相對於企業的經營)、由賣方擁有或控制的(統稱為“無形財產”)；和(D)就土地分配給賣方的所有礦產、石油和天然氣權利、水權、下水道權利和其他公用事業權利，以及屬於賣方關於土地的所有從屬關係、地役權、許可證、特權和其他財產權益(統稱為從屬關係)，不受任何留置權、產權負擔、索賠或擔保權益的影響，但不包括所有允許的產權負擔(該術語在第4.1節中定義)，但明確不包括賣方的所有權利、所有權和利益，所有設備及個人財產(不論是附屬或附屬於土地或改善工程，亦不論是否用於經營業務), 所有固定附着物，只要該等固定附着物沒有固定在土地或改善工程上，

以及賣方的所有貨架和貨架，以及運輸系統(如果有)，無論是否安裝在土地上或裝修後。每一塊地塊及其上的所有改進和與之相關的所有附屬物和無形財產在本文中統稱為“財產”，並統稱為“財產”。

1.2全部或全部不購買和銷售。買方和賣方確認並同意將個別物業作為一個整體一起出售。除第5.2節(關於所有權事項)、第9.3.2節(關於違反陳述和保證)、第15.1節(關於意外事故)和第15.2節(關於譴責)中明確規定的以外，本協議中包含的任何買方終止本協議的權利都應要求終止整個協議，並且不得被解釋為給予買方排除或終止一(1)項或多項個別物業的權利。在本協議任何條款明確規定買方有權根據該條款中規定的條款終止任何財產的本協議的範圍內，則在買方向賣方交付根據該條款的條款行使該權利的書面通知後，本協議應被視為對該財產(每個財產、“終止財產”和統稱為“終止財產”)進行了如下修訂，但在其他情況下應保持完全有效：(I)財產或財產的定義不包括此類被終止財產；除非本協議的任何明示條款在本協議結束前終止後仍適用於該等被終止的物業(或在執行本第1.2節所必需的範圍內)；(Ii)購買價格(該術語在第2.1節中定義)應減去該等終止物業的分配購買價格(如本合同所附附表I所界定)；及(Iii)賣方對該等終止物業不承擔任何義務，亦不應視為就該等終止物業作出任何契諾、陳述或保證, 除本協議條款所述外，買方在本協議項下對該等終止物業不具有任何權利或義務，而根據其明示條款，該等終止物業在本協議終止前仍繼續有效。

2.購買價格。

2.1.買方向賣方支付的物業購買價(“購買價”)為1.5億不/100美元(150,000,000.00美元)，受

本協議另有規定的調整。買方應按以下方式支付購買價款：

2.1.1買方應在下午12：00或之前(東部時間)在成交日期，通過其紐約辦事處(“第三方託管代理”或“所有權公司”)向第一美國所有權保險公司電匯立即可用的資金，金額等於(I)根據第7條或根據本協議另有規定分攤、調整和按比例分攤的購買價格加上(Ii)買方在成交時必須支付的任何其他金額。

2.2故意遺漏。

2.3在成交時，託管代理應根據成交説明書(定義見下文)，向賣方支付分攤、調整和按比例分攤的採購價格，以反映根據第7條作出的成交成本、比例和賣方可能指示的其他調整。

2.4在本協議規定的任何調整之前，賣方和買方已就本協議所附附表I中規定的各個物業之間的購買價格分配達成一致。本合同附件中附表一所列的每一分配收購價應稱為“分配收購價”。買方和賣方應在以下文件中提交聯邦、州和地方納税申報表

除適用法律另有要求外，應以與分配的購買價格一致的方式，並以其他方式受該分配的購買價格的約束(包括準備所有賬簿、記錄和税務申報)。如果一方沒有以與分配的購買價格一致的方式提交聯邦、州和地方納税申報單，則該方應承擔任何不符之處的後果，另一方對此不承擔任何義務或責任。在所有情況下，分配的購買價格應以支付與成交相關的任何轉讓税和確定任何所有權保險單的保險金額的目的為準。本第2.4節在關閉後仍然有效。

3.回租。

3.1在盡職調查日期前，買賣雙方應真誠地就買賣雙方合理接受的形式及實質上的物業磋商一份總租賃協議，根據該協議，自截止日期起及之後，買方應按租金及其中所載的條款及條件，將該等物業租賃予賣方(“租賃”)。租賃的初始租金金額載於本合同附件C。如果買方和賣方未能在盡職調查日期之前就租賃形式達成一致，任何一方均可在盡職調查日期前向另一方提供書面通知以終止本協議，在這種情況下，本協議將終止，雙方均不再享有本協議項下的任何進一步權利或義務，除非本協議另有明確規定。

4.財產所有權狀況和侵權行為。

4.1準許的產權負擔。每項物業均在出售及轉讓，但須受下列事項限制(統稱為“準許的產權負擔”)：

4.1.1.任何對該財產或其任何部分具有司法管轄權的政府或半政府當局、部門或機構適用於該財產的任何及所有現行及未來的分區限制、規例、規定、法律、條例、決議及命令，以及現時或以後有效的所有其他法律、規定、命令、規則或規例。

4.1.2。檢驗中顯示的事實狀態及其任何更新，但賣方根據下文第5條明確有義務刪除的事項除外。

4.1.3。發生結賬的會計年度尚未到期和應付的房地產税和評税。

4.1.4.公用事業公司在物業或其任何部分之內、之上及之上敷設、安裝、維修或操作電線、線路、電纜、管道、孔洞、盒子及其他固定裝置、設施或設備的權利及地役權，以適用業權報告及/或勘測所披露的範圍為限。

4.1.5。買方、其代理人、代表或員工造成的任何例外。

4.1.6。除(A)一般例外、(B)除以下第5條所規定的任何必要的所有權清理項目外，適用的所有權報告(如下所述)所列和/或所披露的留置權、產權負擔和其他事項，以及(C)賣方根據下文第5條明確規定有義務刪除的任何其他事項。

4.1.7。託管代理等事項應願意在沒有任何額外費用的情況下，作為適用所有權政策的例外情況予以省略。

4.1.8。依照5.2節規定未及時提出異議的事項。

4.2.違規異議和終止權。在盡職調查日期之前或之後根據本協議披露給買方的、買方無權終止或未終止本協議的物業，正在出售，並將按照所有違反法律或市政條例、命令或要求的説明或通知進行運輸，這些説明或通知是由或由任何聯邦、州、縣或市政部門記錄或發佈的，對物業有影響或針對物業有管轄權的。儘管有上述規定，賣方作為本租約的承租人，必須糾正該等違規行為，並在本租約規定的範圍內遵守所有該等法律、條例和命令。

5.所有權保險和賣方的轉讓能力。

5.1買方確認在下列事項生效日期之前收到：(I)某些承諾書(統稱為“所有權報告”)，以向託管代理出具所有者對適用財產的所有權保險單，並註明本合同附件中所列承諾號；(Ii)所有權報告中引用的所有文件的副本，無論記錄的或未記錄的(統稱為“標的文件”)。在截止日期，賣方應促使所有權公司(根據以下第7條的條款，由賣方承擔費用)為買方(或根據第25.8條的條款允許的其適用的指定人或受讓人)為每一個單獨的財產保險買方(或根據第25.8條的條款允許的其適用的指定人或受讓人)簽發一份業主所有權保險單，金額為此類財產的分配購買價格，在買方(或根據第25.8條的條款允許的其適用的指定人或受讓人)，僅限於所有允許的產權負擔，幷包括在適用財產所在國家可獲得的範圍內所需的背書(如下所述)(每一項“所有權政策”和統稱為“所有權政策”)。買方確認在註冊測量師對物業進行的某些ALTA調查生效日期之前收到，如本合同所附附表I所述，應按買方的合理要求(賣方自負費用)進行更新，並向買方(和/或根據第25.8條的條款所允許的適用的指定人或受讓人)、買方的貸款人、賣方、託管代理和買方合理要求的任何其他方(共同要求)進行認證, “調查”)。買方和賣方均應在收到所有權報告後，立即向對方和所有權公司交付所有權報告的任何更新和該方獲得的任何更新的調查。除非4.1節、5.2節、5.3節和5.4節另有明確規定。賣方沒有義務承擔任何費用，或提起任何訴訟或法律程序，以刪除任何所有權的例外情況或反對意見，或使任何財產的所有權可出售和/或不可出售，也沒有義務就任何此類例外情況或反對意見在購買價格中給予減免。本合同包含的任何內容均不得解釋為限制買方在賣方違約的情況下獲得特定履約或本合同項下任何其他補救措施的權利。賣方有權但無義務合理地延期，但總計不得超過二十(20)天，以消除在任何所有權報告和/或調查、任何所有權報告和/或調查的任何更新或其他不構成允許的產權負擔(包括但不限於任何所需的所有權清償項目(該術語在第5.2.1節中定義)的成交日期或成交日前披露的任何缺陷或對所有權的異議)。買方確認並同意，除本協議和在成交時交付買方的任何賣方文件中明確規定的情況外，賣方不對土地的所有權條件或改善作出任何陳述或擔保。

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5.2所有權異議和終止權。

5.2.1在同樣影響任何財產的範圍內，賣方應取消任何按揭、信託契據或契據，以保證賣方所籤立的債務(不論數額)、賣方所籤借錢的任何其他性質的留置權(及與之有關的文件)、任何由賣方或透過賣方引起並影響任何財產的任何機械師留置權、判決留置權或任何其他貨幣留置權(“所需的產權清償項目”)。

5.2.2買方應於盡職調查日期前不少於十(10)日，向賣方遞交書面反對聲明，反對在任何業權報告或勘察中披露的任何事項，而買方不同意在符合(“初始業權通知”)的情況下取得適用物業的所有權。所有權報告中包含且買方的初始所有權通知中未提出異議的任何例外，除所需的所有權清除項目和一般例外外，應被視為允許的產權負擔。如果買方未能及時交付初始產權通知，產權報告中包含的所有例外，除所需的產權清償項目和一般例外外，應被視為允許的產權負擔。

5.2.3如買方或賣方得悉任何個別物業在成交日期前受到任何留置權、產權負擔或其他例外情況的影響，而該等留置權、產權負擔或其他例外情況並未在適用業權報告上披露或不構成準許產權負擔(任何該等留置權、產權負擔或其他例外情況，個別或集體，連同初始業權通知中所反對的所有事項，稱為“業權異議事項”)，則該等當事人應立即向另一方提供通知及其副本。買方應在獲悉任何個別所有權異議事項後五(5)個工作日內向賣方提交書面反對聲明(如有)，但買方未就任何所需的產權清償事項通知賣方並不解除賣方移除該物品的義務。為清楚起見，如果任何所有權異議事項構成所需的所有權清償事項，則無論買方是否就此提出書面異議，賣方都有義務將其刪除。

5.2.4如果所有業權異議事項(所需業權清除項目除外)僅通過支付總額不超過100美元(150,000.00美元)的款項(“業權解除上限”)即可刪除和/或解決，賣方應刪除和/或解決該事項。若該等業權異議事項不能僅憑支付一筆不超過業權解除上限的款項或移除及/或補救該等業權異議事項的費用超過業權解除上限而被移除及/或補救，則賣方有權選擇(X)移除及/或補救該等業權異議事項，並支付其全部費用及開支，或(Y)選擇不採取任何行動(“不採取行動選擇”)，在此情況下，買方可作出買方業權選擇(定義見下文)。賣方應有權在賣方意識到所有權異議事項時選擇任何賣方補救辦法，並應在收到初始所有權通知後五(5)個工作日內，以及在收到或交付關於該所有權異議事項的任何其他所有權異議事項的通知後五(5)個工作日內，向買方提供書面通知，説明其就買方初始所有權通知中所包含的每一所有權異議事項選擇哪一賣方補救辦法。一旦賣方就初始所有權異議或任何後續所有權異議事項中包含的任何事項作出了賣方的補救選擇權選擇，賣方無權就賣方意識到額外的所有權異議事項而更改或修改其選擇權。賣方在成交時或成交前沒有移除或治癒, 根據賣方的補救選擇權，賣方選擇補救或消除的任何事項均為賣方在本協議項下的違約行為。賣方有權要求合理延期成交日期，而不是

總計超過二十(20)天，以便治癒或移除其選擇治癒或移除的物品。如果賣方未能及時交付關於初始所有權通知或任何後續所有權異議事項的賣方補救選擇權的通知，賣方應被視為已作出不採取行動的選擇。

5.2.5如賣方選擇不採取行動選擇或被視為已作出不採取行動選擇，則買方有權就受適用業權異議事項規限的所有物業向賣方發出買方終止本協議意向的通知(“買方業權選擇”)，但須受以下句子(買方意欲終止本協議的物業，即“業權異議事項終止物業”)的規定所規限。儘管第5.2節有任何相反的規定，買方只有在適用的個人物業的所有權異議事項的清除和/或補救費用超過10萬美元/100美元(100,000.00美元)的範圍內，才可終止本協議。買方應在賣方通知送達後第五(5)個營業日或之前向賣方發出書面通知，作出買方所有權選擇(如有)，以選擇不採取行動的選擇，或在賣方就特定所有權異議事項交付賣方補救選擇選擇通知的五(5)個營業日期限屆滿時(視情況而定)。

5.2.6如買方肯定地選擇不作出買方業權選擇或未能按照第5.2.5節的條款遞送作出買方業權選擇的通知，則買方將被視為未能作出買方業權選擇，而買方須在本協議的條款及條件的規限下，完成根據本協議擬進行的交易，並接受業權異議事項所規限的業權，但不得減價或扣減購買價。如果買方選擇了買方所有權，則本協議將針對所有權異議事項終止財產終止，在這種情況下，本協議應根據第1.2節的條款和規定進行修改，為此，每個所有權異議事項終止財產應被視為“終止財產”。如果買方因所有權異議問題而終止所有物業的本協議，任何一方均不再承擔本協議項下的任何義務或責任，但根據本協議條款明確終止的條款除外。

5.3.如果賣方提出要求，買方將允許賣方從購買價格的餘額中支付所需金額，以滿足賣方在本合同項下有義務或選擇補救的任何留置權或產權負擔。

5.4.在成交時，在符合本第5條規定的情況下，賣方應將物業的簡單所有權轉讓給買方，除許可的產權負擔外，沒有任何留置權和產權負擔。

5.5.截止日期應在合理必要時延長，以允許交付和答覆本條第5條規定的任何所有權異議事項、賣方補救選項選擇、不採取行動選擇和買方所有權選擇的時間段。

6.勤奮。

6.1賣方交貨。於生效日期前，買方已收到有關該等物業的發售資料及/或獲準查閲物業相關資料，包括附件E(統稱“發售資料”)所載的某些協議、文件、報告及其他書面資料及文書。如果尚未提供給

在生效日期之前，賣方應向買方交付或提供、或安排交付或提供賣方實際擁有或控制的買方合理要求的任何其他文件、信息和/或報告(連同報價包、由賣方或代表賣方交付給買方的所有文件、報告和材料，或買方以其他方式實際審閲的“盡職調查材料”)。盡職調查材料不包括(也不要求)賣方根據適用法律或法院命令或其他方式必須保密的任何文件或信息，或受任何律師-客户特權保護的任何項目。雙方明確同意並理解，賣方或其代表不需要為買方製作任何非在擁有或運營物業的正常過程中創建的報告或聲明。

6.2沒有關於盡職調查材料的陳述。通過向買方提供或向買方提供盡職調查材料，除第9.1.20節明確規定外，賣方不對盡職調查材料中所表達的準確性、完整性、結論或陳述作出任何保證或陳述。賣方應在買方提出合理要求後三(3)個工作日內，在買方提出合理要求後的三(3)個工作日內，向買方提供或向買方提供此類盡職調查材料的任何其他現有書面信息、報告或更新，但未能交付或提供這些信息、報告或更新材料本身並不構成本協議項下的違約，也不構成成交條件的失敗。除非此類索賠是由於違反賣方在本協議或任何賣方文件中明確作出的陳述或保證而引起的，否則買方特此放棄因賣方或任何其他方提供或提供的盡職調查材料中所表達的任何不準確、不完整、結論或陳述而對賣方提出的任何和所有索賠。第6.2節的前一句話應繼續有效，直至第26.1節規定的存續日期(如第26.1節所定義)或本協議終止。

6.3訪問物業的權限。

6.3.1如果買方已向賣方提交買方責任保險(如下所述)的證據，並且賣方已批准與之相關的保險證書(不得無理扣留、附加條件或拖延)，賣方將允許買方及其員工、代理人、潛在貸款人、律師、承包商和代表(統稱為“買方代表”)：在正常營業時間內的合理時間內發出兩(2)個工作日的事先通知，在不對賣方對任何物業的管理造成重大幹擾或幹擾任何物業的佔用人或員工的情況下，在截止日期之前，(I)為更新勘測、檢查、工程研究、第一階段環境評估和買方可能合理地認為必要的任何其他非侵入性測試、結構檢查或研究的目的，進入物業；(Ii)檢查物業，並在法律允許的範圍內，檢查與其運營有關的所有簿冊、記錄和賬目(統稱為，第(I)及(Ii)條，“調查”)。除本協議另有規定外(即要求賣方向買方提供報告或支付費用)，買方應獨自承擔任何調查的所有費用和開支，買方應本着誠信和盡職調查的原則進行調查。儘管有上述規定，對於涉及對任何財產(或其任何部分，包括但不限於)進行侵入性或破壞性檢測的任何調查，應要求獲得賣方的事先書面同意(可由賣方單獨和絕對酌情決定是否給予同意), 與環境審計或其他方面有關的任何第二階段環境評估或任何財產的鑽探)或任何財產(或其任何部分)的任何改動。如果賣方同意進行任何此類侵入性測試或更改，買方應立即將每個物業恢復到緊接該測試或更改之前的狀態(視情況而定)。應賣方要求，買方應向賣方提供相關承包商在物業中進行實物測試或檢查的證據

代表買方(相對於單純的現場訪問)購買習慣責任保險。買方應(I)完全遵守適用於該等物業的所有法律、規則和條例及/或調查及在該等物業進行的所有其他與此相關的活動，(Ii)不得不合理地幹擾賣方(或其任何代理人、代表、居民、佔用者、客人、受邀者、承包商或僱員)對該等物業(或其任何部分)的使用、佔用、管理、維護或營運，及(Iii)事先及在正常營業時間與賣方安排所有此等調查，並應允許賣方在本協議項下進行的所有調查期間派代表到場。買方在此同意賠償賣方和/或其他被免責方(見第11.2節定義)不受任何和所有損失、費用、費用、損害、索賠和責任(包括但不限於合理的律師費和支出)的損害，並使其不受損害，使賣方或任何其他被免責方蒙受或發生的損失、費用、費用、損害、索賠和責任(包括但不限於，合理的律師費和支出)因以下原因或與下列原因相關而引起：(I)買方和/或買方代表進入任何物業；(Ii)買方或買方代表在任何物業進行的任何調查和其他活動以及(Iii)因買方或買方代表進行的任何和所有調查及其他活動而對任何財產提出或記錄的任何留置權或產權負擔。上述賠償不適用於僅僅發現(而不是加劇)任何財產的狀況，或因賣方或任何其他被免責方的嚴重疏忽或故意不當行為而引起的任何損失、成本、費用、損害、索賠和責任。購房人應在進入任何物業之前取得, 並在生效日期後至少一(1)年內維持商業一般責任保險，涵蓋買方和指定賣方為額外被保險人的事故(與索賠相反)，並規定每次事故限額為1,000,000美元，人身和廣告傷害限額為1,000,000美元，導致每次事故的綜合總限額不低於2,000,000美元，並額外增加5,000,000美元的傘狀/超額限額，不得免賠額。由被授權在適用財產所在國家辦理保險業務的公司出具(“買方責任保險”)。買方的所有責任保險均為主要責任保險，在本第6.3.1節規定的買方賠償範圍內，不承擔賣方維持的任何保險。賣方應被指定為買方責任保險項下的附加被保險人，賣方應在取消、重大修改或減少任何此類保險之前至少三十(30)天(如果不付款，應至少提前十(10)天)收到書面通知。第6.3.1節的規定不應被視為以任何方式修改第11條的規定。第6.3.1節規定的賠償在本協議終止和/或終止後繼續有效，直至第26.1條規定的存續日期為止。

6.3.2買方和/或買方代表不得與任何物業的員工聯繫或溝通，或以其他方式幹擾賣方或員工在任何物業的業務中的任何物業的正常行為。

6.4.終止時的信息返還。除本第6.4節明確規定外，如果本協議的任何一方根據本協議的條款終止本協議，則買方應將交付給買方和/或買方代表的所有盡職調查材料以及買方和/或買方代表在物業盡職調查活動中發現或委託的任何和所有報告、研究、數據、分析和調查的副本(統稱為“信息”)退還賣方，或以書面形式向賣方確認買方已銷燬；但是，(I)買方和買方代表均不需要銷燬或歸還根據標準電子備份和存檔程序創建的信息的任何電子副本，以及(Ii)買方可以根據買方正式的書面文件保留政策或法規要求保留信息的副本，保留和未銷燬的任何保密信息(如下所述)應遵守第22.1節的保密條款。除盡職調查材料和/或信息外，所有盡職調查材料和信息均應為“保密信息”

(A)向公眾公開，但前提是買方或買方代表違反本協議的披露以外的情況；(B)買方或買方代表以前或現在可以非保密方式從賣方或賣方代表以外的來源獲得信息，前提是買方或買方代表不知道該來源是有關信息的保密或保密協議的一方；或(C)由買方或買方代表在沒有使用或參考信息的情況下獨立開發的。買方承認並同意保密信息受第22.1節保密條款的約束。買方應賠償因買方和/或買方代表違反本第6.4條規定的義務而產生的、因買方和/或買方代表違反本第6.4條規定的義務而產生的任何和所有索賠(該術語在第11.2節中定義)以及因此而被免責的各方。本第6.4條規定的賠償在本協議終止和/或終止後繼續有效，直至第26.1條規定的存續日期為止。

6.5.買方無條件終止合同的權利。即使本協議有任何相反規定，買方仍有權在下午5：00或之前，以書面形式通知賣方終止本協議，無論原因是什麼，或沒有任何原因，書面通知可以完全通過電子郵件發出。(東部時間)在生效日期後三十(30)天(“盡職調查日期”)(該時間對於該時間和日期具有實質意義)。如果買方根據本第6.5條的前述條款正式終止本協議，則本協議將終止，雙方不再因本協議而對彼此承擔任何進一步的責任，但本協議的下列條款應在終止後繼續存在，並可由雙方在終止後強制執行：第6.2、6.3條(與物業的訪問有關的條款除外)、6.4條、本條款6.5、7.1、19、21.1、22.1和23.1條，以及明確在本協議終止後的任何其他義務或責任。如果買方沒有按照第6.5條的前述規定正式終止本協議，或者如果買方在下午5：00或之前向賣方遞交了接受物業的書面通知。(東部時間)在盡職調查之日，買方無權根據本第6.5條終止本協議，並應被視為已接受物業的條件。

6.6.陳述和保修的變更。在盡職調查日期之前，買方應在兩(2)個工作日內將發現賣方在本合同項下的任何陳述或保證中的任何不準確之處通知賣方，賣方有權在盡職調查日期前一(1)個工作日之前，不時通過向買方發出書面通知，在盡職調查日期前五(5)個工作日(每個工作日為“賣方修改通知”)更新本合同附件所附的任何附件或修改賣方所作的任何陳述或保證，而無需承擔任何費用、責任或義務。且不構成本協議項下的違約或違約，除非引起此類修改的事件是賣方控制違約(如下所述)。買方同意，在這種情況下，此處包含的適用陳述和保證應被視為已修改，以反映自上一份賣方修改通知之日起賣方對其進行的更新和/或修改。

7.開支。

7.1.除下文第7.1節和第25.16節明確規定外，各方應自行支付與本協議擬進行的交易相關的費用和開支，包括其律師、會計師、顧問和工程師的費用和開支。賣方應支付(A)應支付給託管代理的與本協議所述交易有關的所有費用和成本，(B)轉讓税、文件印花税、記錄税，以及在成交時所需支付的與物業銷售和授予契據(如下所述)相關的其他税費、收費和開支，(C)所有盡職調查費用和收費，包括但不限於買方或其代表獲得的與本協議所述交易相關的工程報告、評估、環境報告、分區報告和物業狀況報告的任何費用和收費。

(D)為任何Alta所有人的所有權保險單簽發標準保險的所有費用或與此相關的所有費用，包括由買方和賣方共同商定的擴大保險範圍的任何增量成本(如果適用)，以及由買方和賣方共同商定的任何合理行為，這些費用是州法律允許的，並在個人物業所在的類似商業交易中合理習慣(包括但不限於勘測覆蓋範圍和適用物業所在州的以下背書：分區批註3.1、Alta 9、税收地塊、細分、訪問、毗連(如果適用)、侵佔(如果適用)和公用設施)(統稱為，(E)調查及其任何更新的成本，(F)記錄契據的記錄費，以及(G)解除所有留置權、判決及其他將予公佈的留置權、判決及其他產權負擔的費用(受制於本文所述的限制)，以及與記錄任何此等公佈有關的費用。買方應支付(I)與買方為物業融資相關的任何其他費用(包括但不限於抵押記錄税，只要需要支付)，以及(Ii)為任何Alta貸款人的所有權保險單發放標準保險的所有費用或與此相關的所有費用，包括擴大保險範圍的任何增量成本(如果適用)及其任何背書)。任何其他習慣成交費用應由買方和賣方根據適用費用所在國家和司法管轄區的當地習俗支付。本第7.1節的規定在關閉後繼續有效，直至第26.1節規定的存續日期。

8.調整和結賬費用。

8.1.鑑於買方隨後根據租約將物業租賃給賣方以及賣方在此項下的義務，買賣雙方在成交時不得按比例分攤保險、税項、特別評估、水電費或與物業有關的任何其他費用。在成交日期，賣方應支付從成交日期至成交日期後第一個完整日曆月期間的基本租金(該術語在租賃中有定義)。買方確認並同意，應從賣方在成交時收到的收益中向買方支付基本租金。

9.賣方的陳述及保證。

9.1.陳述和保證。賣方聲明並向買方保證，截至生效日期，以下陳述和保證在所有重要方面均真實無誤，且截至成交日期，下列陳述和保證在所有重大方面均真實無誤(除上文第6.6節規定的變更和下文第9.3.2節規定的變更外)：

9.1.1賣方是一家根據佛羅裏達州法律有效存在且信譽良好的有限合夥企業。在符合賣方組織文件(“所要求的賣方同意”)所要求的任何同意的前提下，賣方有完全的權力和權力簽署和交付本協議以及根據本協議現在或以後將由其簽署和交付的所有其他文件(統稱為“賣方文件”)，並履行本協議和賣方文件項下產生的所有義務。在賣方獲得所需賣方同意的前提下，本協議和賣方文件構成賣方的法律、有效和具有約束力的義務，可根據其條款對賣方強制執行，除非其執行可能受到破產、破產、暫停、重組或其他類似法律的限制，這些法律一般影響債權人的權利，但受一般公平原則限制的除外。在獲得所需賣方同意的前提下，賣方有權簽訂本協議並進行本協議所設想的交易。

9.1.2在賣方獲得所需賣方同意的情況下，本協議和賣方文件不會也不會與組織文件的任何規定相牴觸

賣方的任何判決、命令、法令、令狀、禁制令或對賣方有約束力的任何其他協議，或賣方作為一方或受其約束的任何現有法律或法規的任何規定。本協議的簽署和交付以及擬進行的交易的完成，不需要也不需要任何第三方(包括但不限於賣方的任何直接或間接所有人的同意)的任何同意(除非在本協議明確規定的範圍內)，除非所需的賣方已經或將通過成交獲得同意。

9.1.3擔保人是根據特拉華州法律有效存在且信譽良好的公司。在符合擔保人組織文件(“所要求的擔保人協議”)要求的任何同意的前提下，擔保人有完全的權力和權力簽署和交付本協議和擔保書(以下定義的)附件(統稱為“擔保人文件”)，並履行擔保人文件項下產生的所有義務。在保證人取得所需的保證人同意的前提下，保證人的文件構成保證人的法律、有效和具有約束力的義務，可根據保證人的條款對保證人強制執行，但破產、破產、暫停、重組或其他影響債權人權利的一般法律或其他類似法律的限制，以及一般衡平原則可能限制的情況除外。在取得所需的擔保人同意的前提下，擔保人有權簽署擔保人的文件和由此而進行的交易。

9.1.4在擔保人取得所需擔保人同意的前提下，擔保人的文件不會也不會違反擔保人的組織文件、任何判決、命令、法令、令狀、強制令或對擔保人具有約束力的任何其他協議的任何規定，或擔保人作為當事一方或受其約束的任何現有法律或法規的任何規定。擔保人文件的簽署和交付以及由此設想的交易的完成，不需要也不需要任何第三方(包括但不限於擔保人的任何直接或間接所有人的同意)的任何同意(除非在此明確規定的範圍內)，除非已經或將通過成交獲得所需的擔保人同意。

9.1.5沒有任何訴訟、政府或機構訴訟或調查待決，或據賣方實際所知，沒有針對賣方的書面威脅，這將對賣方履行其在本協議項下的義務和完成本協議所述交易的能力造成重大損害或不利影響。

9.1.6據賣方實際所知，除業權報告所載事項外，並無任何索償、選擇權、購買選擇權、留置權、契諾、條件、限制、通行權、地役權、地役權、判決及其他影響任何物業所有權的事宜。沒有租約或其他租約或許可證來佔用任何物業。

9.1.7據賣方實際所知，賣方或任何財產均未實質性違反或重大違約任何基礎單據。

9.1.8據賣方實際所知，賣方及每項個別物業在所有重要方面均符合與每項個別物業的所有權、當前營運或當前用途有關的所有適用法律、條例、規例、許可證、許可證及授權(“適用法律”)。賣方未收到來自任何政府或監管機構或任何其他人的任何書面通知或其他書面通信，涉及任何實際、據稱或潛在的實質性違反或未能在所有實質性方面遵守任何尚未解決的適用法律。

9.1.9據賣方實際所知，不存在確保任何物業遵守適用法律所需的非現場設施。

9.1.10據賣方實際所知，土地改善工程中的機械繫統為獨立系統，除慣常的公用設施服務外，並不依賴任何其他物業或電力或材料來運作。

9.1.11據賣方實際所知，所有適用法律所要求或每個物業目前運作(包括改善)所需的或合理必需的水、下水道、煤氣、電力、電話、排水及其他公用事業設備、設施及服務，均足以為該等物業提供服務，且所有目前到期及應付的費用及其他費用已悉數支付，包括但不限於公共供水及衞生排污設施的自來水及接駁費。據賣方實際所知，不存在任何事實或條件會導致向任何財產提供的服務終止、減少或減損，包括水、下水道、天然氣、電力、電話、排水和其他公用事業服務。

9.1.12賣方未收到任何保險公司發出的任何財產缺陷或不足之處的書面通知，如果不加以糾正，將導致保險範圍的終止或費用的實質性增加。

9.1.13據賣方實際所知，除非在向買方提交的任何環境報告(統稱為“環境報告”)中有明確描述，否則沒有任何有害物質違反適用法律在土地或土地上產生、釋放、儲存、掩埋或沉積在土地上、土地下、土地內或土地上的改良。

9.1.14本協議擬進行的交易或者(I)不構成對賣方全部或實質所有資產的出售，或(Ii)如果此類交易構成對賣方全部或實質所有資產的出售，賣方特此向買方、其受讓人和指定人賠償買方、其受讓人和指定人在本協議規定的成交或出售之前期間因此而承擔的任何由此產生的國家税務責任。

9.1.15賣方不得在買方在交易結束後對其負有任何義務的任何物業僱用任何員工。

9.1.16不存在任何預期的、待定的或威脅的破產、重組、安排、破產或清算程序，或任何聯邦或州破產或類似法律下的任何其他程序，無論是自願的還是非自願的，影響到賣方或擔保人或；也沒有針對賣方或擔保人的針對債權人利益的扣押、執行程序或轉讓待決或書面威脅。

9.1.17賣方或擔保人目前均未被確定為美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC名單”)公佈的最新名單上的“特別指定的國家和受封鎖人士”，或因任何貿易禁運、經濟制裁或美國法律、法規或美國總裁行政命令的其他禁止而禁止美國公民與其進行交易的人。

9.1.18賣方未收到影響物業的譴責或徵用權訴訟的書面通知，且賣方並不實際知悉考慮進行任何此類訴訟。

9.1.19據賣方實際所知，沒有任何未決或威脅的書面材料請求、申請或訴訟要求更改或限制適用於任何物業或其任何部分的分區或其他用途限制，包括但不限於涉及建築法規、環境或分區的訴訟。

9.1.20提供給買方的所有盡職調查材料均為賣方擁有的原件或複印件的完整副本，除非其中另有説明。賣方未根據任何保密要求向買方提供任何文件或其他信息，否則將成為本協議項下的盡職調查材料(“排除文件”)，排除文件將披露有關任何財產、賣方或擔保人的任何重大不利信息。

9.2.生存。第9.1節的規定在關閉後繼續有效，直至第26.1節規定的存續日期為止。

9.3.對賣方陳述的限制。

9.3.1本第9條的那些規定以及該等規定中所載的陳述和保證，應在關閉後繼續有效，直至第26.1條規定的有效日期為止。即使本協議有任何相反規定，如無欺詐或故意失實陳述，賣方在交易結束之前或之後(如果發生交易)，對於賣方在本合同項下的任何陳述或擔保的不準確或違反(且賣方的該等違約、不準確和/或違反應被視為買方放棄)，在買方或買方代表於下午12：00前實際知曉的範圍內，賣方不對買方承擔任何義務或責任。在盡職調查日期(東部時間)，(2)買方在截止日期之前得知，並且買方沒有根據下文第9.3.2節的條款向賣方提供有關的書面通知，或(3)因買方或買方代表的作為或不作為或經買方書面同意而產生。如果買方在下午12：00之前實際知道任何此類不一致或差異，(東部時間)在盡職調查日期的前一天，則該等陳述和保證應被視為已修改，以符合買方所知的差異或不一致的事實。本第9.3節的規定在關閉後繼續有效，直至第26.1節規定的存續日期。

9.3.2。在不限制前述規定的情況下，如果賣方或買方在生效日期之後和交易結束前意識到與本文所述陳述和保證中的任何衝突或不準確(“違反陳述”)，則知道該違反陳述的一方(“接受方”)應在獲得該信息後三(3)個工作日內向另一方(“制定者”)提供書面通知。製造商有權但沒有義務在收到此類通知後五(5)個工作日內糾正違反陳述的行為(如果合理要求，將延長關閉時間以進行補救)。無論此類補救措施是否由製造商嘗試或實施，接受方在製造商五(5)個營業日補救期限結束後的三(3)個工作日內(但無論如何，在交易結束前)，僅有權(I)完全終止本協議，或(如果適用)僅就受影響的財產終止本協議(並且，如果製造商是賣方，則只有在買方根據買方唯一但合理的判斷確定的違反陳述對該財產產生重大不利影響的情況下)，受制於買方就賣方控制事件(如下文定義)所導致的陳述違約所規定的下列權利；或(Ii)繼續進行本文所述的交易。如果接收方根據本第9.3.2條選擇終止本協議，則在本協議全部終止的範圍內，除下列條款外，任何一方均不再享有本協議項下的任何權利或義務

本協議根據其明示條款，在本協議結束前終止。如果收件人沒有選擇終止本協議(無論是否已向賣方披露違反陳述，也不論該違反陳述是否由賣方控制事件造成)，則接收者應被視為已按照上述第(Ii)款行事，並應最終自動被視為放棄了因該違反陳述而可能對發起人擁有的任何權利，且發起人將不對該不準確承擔任何責任。本合同中的任何條款不得被視為修改或改變租賃條款或承租人對任何財產承擔的義務。如本文所用，“賣方控制事件”應指(A)賣方明知的失實陳述，或(B)賣方的任何陳述和擔保未能在成交時保持真實和正確，但只有在賣方、其僱員或代理人違反本協議的任何行為或不作為的直接結果或直接導致的情況下。

10.買方的陳述及保證。

10.1.陳述和保證。買方聲明並向賣方保證，截至生效日期，以下聲明和保證(以及本協議中買方的所有其他聲明和保證)在所有重要方面都是真實和正確的，並且在截止日期在所有重要方面都是真實和正確的：

10.1.1買方是根據特拉華州法律正式組織、有效存在和信譽良好的有限責任合夥企業。成交時，買方或其獲準受讓人將被授權在任何個別財產所在的每個司法管轄區開展業務。買方完全有權簽署和交付本協議以及根據本協議現在或以後將由買方簽署和交付的所有其他文件(統稱為“買方文件”)，並履行本協議和買方文件項下產生的所有義務。本協議和買方文件構成買方的法律、有效和具有約束力的義務，可根據其條款對買方強制執行，但其執行可能受到破產、資不抵債、暫緩執行、重組或其他類似法律的限制，這些法律一般影響債權人的權利，但受一般衡平法原則限制的除外。買方已獲正式授權訂立本協議及擬進行的交易。

10.1.2本協議和買方的文件不會也不會違反買方組織文件的任何規定、任何判決、命令、法令、令狀、強制令或對買方具有約束力的任何其他協議，或買方作為當事一方或受其約束的任何現有法律或法規的任何規定。

10.1.3本協議的簽署和交付以及擬進行的交易的完成，不需要也不需要任何第三方(包括但不限於買方的任何直接或間接所有人的同意)的任何同意(除非在本協議明確規定的範圍內)，但通過成交已經或將獲得的同意除外。

10.1.4據買方所知，並無針對買方的訴訟、政府或機構訴訟或調查待決或受到威脅，該等訴訟或訴訟或調查會對買方履行其在本協議項下的義務及完成本協議所擬進行的交易的能力造成重大損害或不利影響。

10.1.5買方目前不在OFAC名單上，或者是任何貿易禁運禁止美國公民與其進行交易的人，

經濟制裁或其他禁止美國法律、法規或美國總裁的行政命令的。

10.2.生存。第10.1節的那些規定以及這些規定中規定的陳述和保證(以及此處包含的買方的所有其他陳述和保證)應在關閉後繼續有效，直到第26.1節規定的生存日期為止。

11.財產狀況；免除申索。

11.1財產狀況。買方按現狀、現狀和所有缺陷購買物業，但在生效日期和成交日期之間，受物業的合理使用、磨損、撕裂和自然變質的限制，並進一步同意：(I)賣方不對物業中的任何潛在或明顯缺陷負責，和(Ii)除本文明確規定和在成交時交付給買方的任何其他賣方文件(包括契據和租賃)外，賣方、任何附屬公司或任何直接或間接代理人、成員、合作伙伴、員工或賣方代表(除關於擔保人)已經或將被指控已就財產或其任何部分或與本協議標的有關的任何事情作出任何口頭或書面陳述、保證、承諾或擔保，無論是明示的還是暗示的，以及(Iii)買方在簽署、交付和履行本協議時，沒有也不依賴任何人向任何人作出或給予的任何陳述、信息或陳述，無論是向買方或其他人，也無論是直接或間接、口頭或書面的，除在此明確規定外，在成交時或在擔保中交付給買方的任何其他賣方文件中。除上述事項外，如買方未能於盡職調查日期下午5時前終止，則買方應被視為已表示買方熟悉物業的實際及環境狀況，並已對物業的事務及狀況進行買方認為適當的調查。自生效日期起, 買方應被視為已表示：(I)除本合同明確規定外，以及在成交時交付買方的任何其他賣方文件(包括契據和租賃)中，賣方、賣方的任何關聯公司(擔保人除外)或賣方的任何直接或間接代理人、成員、合作伙伴、僱員或賣方代表都沒有或將被指控向買方作出任何口頭或書面的陳述、保證、承諾或保證，無論是明示的還是默示的，尤其是沒有該等陳述、保證、承諾或保證，已作出或將會作出承諾或擔保的事項包括物業的實際狀況、環境狀況或營運情況、物業的實際或預計收入及開支、任何第三方協議的可執行性、適用於物業的分區及其他法律、法規及規則或物業的遵守情況、擬進行的交易所包括的動產物品及固定裝置的數量、質量或狀況、物業或其任何部分的使用或佔用情況，或影響或有關的任何其他事宜或事情

本協議擬進行的財產或交易，除非在本協議或本協議明確規定的範圍內，(Ii)除本協議和在成交時交付給買方的任何賣方文件(包括契據和租賃)中明確規定外，賣方、賣方的任何關聯公司(擔保人除外)或前述任何人的任何直接或間接代理人、成員、合作伙伴、僱員或代表均未向買方作出任何口頭或書面陳述、保證、承諾或擔保，無論是明示的還是默示的，特別是對於賣方或賣方代表可能交付的任何材料、數據或其他信息的真實性、準確性或完整性，包括但不限於賣方的簿冊和記錄、合同、任何財產狀況報告、工程報告、實物狀況調查、與財產有關的資料手冊、租金清單或收支報表的內容，沒有作出上述陳述、保證、承諾或保證，向買方及/或買方代表提供或提供與物業有關的資料、數據及其他資料，買方確認並同意向買方及/或買方代表交付、提供或提供的任何該等資料、數據及其他資料，僅作為方便及便利而向買方交付、提供或提供，並不表示任何意圖依賴任何該等資料、數據及其他資料，(Iii)除非本協議及在成交時交付予買方的任何賣方文件(包括契據及租約)另有明文規定，否則買方並不依賴任何該等陳述、保證或其他資料, 承諾或擔保或在任何有關物業的資料手冊中所作的任何陳述，並已訂立本協議的明確意向是對事實和情況(包括但不限於由第三方編寫並允許買方依賴的任何報告)進行獨立的調查、檢查、分析、評估、審查和評估(包括但不限於)，以及(Iv)買方承認物業可能不符合經修訂的1990年《美國殘疾人法》，並且，除本文所述以及在成交時交付買方的任何賣方文件(包括契據和租賃)中，賣方對此不作任何陳述，且在不限制前述的情況下，除非在此特別陳述，且僅限於此，賣方未就物業或物業本身或其內部的任何種類或性質的危險材料(該術語在第11.2節中定義)作出任何陳述或擔保，且買方同意承擔不利事項的風險，包括但不限於，買方的調查、環境報告和/或物業狀況報告可能沒有(和/或可能沒有)揭示結構或機械缺陷和不利的物理和環境條件。第11.1條的任何規定均不應被視為買方對賣方上述任何事項的賠償，買方不同意對賣方進行賠償。

11.2發佈索賠。在不限制本協議任何規定的情況下，除租賃或擔保項下為買方本身及其任何繼承人和受讓人提出的任何索賠外

賣方、其附屬公司和任何直接或間接的合作伙伴、成員、受託人、受益人、董事、股東、控制人、附屬公司、僱員或代理人，以及他們各自的繼承人、繼任者和受讓人(每個人，統稱為“被豁免方”)，不得提起或以其他方式對賣方、其附屬公司和任何直接或間接的合作伙伴、成員、受託人、受益人、董事、股東、控制人、附屬公司管理人員、僱員或代理人提起訴訟。對於任何和所有訴訟、調查、要求、索賠、責任、義務、罰款、懲罰、留置權、判決、損失、傷害、損害、和解費用或任何種類或性質的費用，不論直接或間接、已知或未知、或有或有或其他(包括任何政府或監管當局提起或威脅或命令的任何訴訟或訴訟)，在每個與本協議有關但不屬於租賃項下的案件中，包括但不限於，律師和專家費用以及調查和補救費用可能與(I)根據第6.3節允許的買方和買方代表的調查，以及(Ii)物業或其任何部分，包括但不限於第11.1條(統稱為“索賠”)有關，包括但不限於，任何物業或適用於該物業的任何法律或法規的物理、環境和結構狀況，或任何其他與有害材料的使用、存在、排放或釋放有關的事項。在任何財產下面、裏面、上面或周圍；但是，只要買方不放棄其追償權利(如果有), (I)賣方或任何被豁免方構成欺詐或故意失實陳述的任何行為，(Ii)賣方違反本協議規定的陳述或保證的任何行為，或(Iii)賣方違反本協議規定的明確義務或違反本協議規定的義務(超出所有適用的通知、寬限期和/或治療期)。關於第11.2款，買方明確放棄聯邦或州法律或法規的任何條款或原則的利益，這些條款或原則可能在適用的範圍內限制上述放棄和免除的範圍或效果。就本協定而言，“危險材料”一詞係指任何物質、化學品、化合物、產品、固體、氣體、液體、廢物、副產品、污染物、污染物或其他物質，如危險、有毒、易燃、腐蝕性、致癌或以其他方式對人類、植物或動物的生命或環境構成危險，或在任何聯邦、州或地方法律、法規或法規(不論現已存在或今後頒佈或頒佈)或任何司法或行政命令或判決中定義、確定或確定為此類物質，在涉及保護人類健康、安全和/或環境的每一種情況下，包括但不限於聯邦《資源保護和回收法》對(A)“危險廢物”的定義所包括的任何材料、廢物或物質；(B)聯邦綜合環境反應中的“危險物質”, (C)聯邦“清潔水法”中的“污染物”；(D)聯邦“有毒物質控制法”中的“有毒物質”；以及(E)任何州的法律或條例中的“油或危險物質”。本第11.2款的規定在關閉後繼續有效，直至第26.1款規定的存續日期為止。第11.2款中的任何規定均不應被視為買方對賣方或任何其他被免除方的賠償，買方不同意就上述任何事項向賣方或任何其他被免除方進行賠償。

11.3.租賃和擔保項下的責任。賣方特此承認並同意，本協議中包含的任何放棄、限制、免除、免責或其他規定，包括但不限於第11.1條或第11.2條，不得限制、減少或以其他方式影響賣方作為承租人、租賃項下的承租人或在成交時執行或交付的保修項下的擔保人的陳述、擔保、責任或其他義務。

12.賣方應在成交時交付的文件或票據。在交易結束時，賣方將向買方或託管代理交付(或安排交付)適用於每項財產的下列物品或文件(除本協議另有要求的任何物品或文件外)：

12.1每一處物業(或其特定州的對應物業)的原始特別或有限保證書，實質上以適用的形式分別作為附件D-1、D-2或D-3附加，由賣方簽署和確認，並以適當的格式記錄適用土地、改善和附屬設施的簡單所有權，僅受允許的產權負擔的限制。

12.2賣方不是《外國房地產投資税法》所規定的“外國人士”的證書的正本副本，其格式應為賣方和買方合理接受，並由賣方簽署。

12.3賣方簽署的一份證明，聲明根據第9.1條所允許的更新，截至成交日期，第9.1條中規定的所有陳述和保證在所有重要方面都是真實和正確的。

12.4所有者為託管代理的利益出具的宣誓書，其格式應為託管代理合理要求併為賣方合理接受。

12.5。賣方和買方同意的格式的結案陳述書(“結案陳述書”)，由賣方執行。

12.6.租約的原始對應物。

12.7.附件F所列可記錄形式和實質內容的租賃備忘錄的正本副本(“租賃備忘錄”)。

12.8。由特拉華州特許經營集團公司(“擔保人”)簽署的租賃擔保的原始副本，其形式為本合同所附租賃表格的附件A(“擔保”)。

12.9.由擔保人簽署的禁止反言證書的正本，其形式和實質為買賣雙方合理接受。

12.10。如果買方為任何財產提供融資，則賣方和適用貸款人(各自為“SNDA”)合理接受的形式的從屬、互不幹擾和委託協議的原始副本應與該等融資財產相對應。

12.11賣方所籤財產的賣單(關於非個人財產的任何部分)和附件G所列無形財產的形式和實質的轉讓(“無形財產轉讓”)的對應物。

12.12就租賃而言，指賣方作為租賃下的承租人簽署的禁止反言證書的正本，其形式和實質為買賣雙方合理接受。

12.13賣方作為租賃承租人和擔保人的一份或多份內部法律顧問的意見，其形式和實質為買賣雙方合理接受。

12.14託管代理合理要求的任何額外文書和文件，以確認公司的存在、結構和/或賣方的授權，或在託管代理的情況下，以發佈所有權政策。

12.15任何州、縣和市的轉讓聲明或通知，在法律上或習慣上需要由適用的賣方執行，以實現本協議預期的該賣方擁有的財產的轉讓和轉讓。

12.16為完成本協議所述交易而可能合理需要的其他票據及文件或付款。

13.買方應在成交時交付的文件或文書。在交易結束時，買方將向賣方或託管代理交付(除本協議另有要求的任何物品或文件外)有關每項財產的以下內容(視情況而定)：

13.1根據第2條和根據第2條規定的採購價格餘額。

13.2由買方簽署的證書，聲明第10.1節中規定的所有陳述和保證在截止日期的所有重要方面都是真實和正確的。

13.3買方執行的結束語。

13.4租約的原始副本。

13.5租賃備忘錄的正本副本。

13.6如果買方為任何財產提供融資，則買方和買方的貸款人為每一項此類融資財產提供一份SNDA的原始副本。

13.7無形財產轉讓的對應物。

13.8任何州、縣和市的轉讓聲明或通知，在法律上或慣例上需要由適用的買方執行，以完成本協議預期的該買方購買的物業的轉讓和轉讓。

13.9託管代理為確認公司的存在、結構和/或買方的權威而合理要求的任何其他文書和文件。

13.10為完成本協議所述交易而合理需要的其他票據及文件或付款。

14.結束的條件；結束。

14.1.賣方銷售義務的條件。賣方完成本協議所設想的交易並交付第12條所要求的文件和票據的義務，須滿足下列條件(任何條件均可由賣方通知放棄)：

14.1.1向託管代理交付按本合同規定調整的採購價格，外加買方向有關各方支付的本合同項下買方應支付的任何成交費用。

14.1.2買方應已完成第13條要求買方交付的所有其他文件和文書(可交付第三方託管)，並且所有該等文件和文書應採用本章程所要求的格式，或如果不需要本章程所要求的格式，則應符合買方、賣方及其各自律師合理滿意的格式和實質內容。

14.1.3本協議所載有關買方的所有陳述及保證，於成交日期及截至成交日期在各重大方面均屬真實，猶如該等陳述及保證是於成交日期及截至成交日期作出一樣，而買方應已在所有重大方面履行及遵守本協議規定買方須於成交日期前或之前履行或遵守的所有契諾、協議及條件(包括但不限於買方交付第13條所述的物品)。

14.2買方購買義務的條件。買方有義務完成本協議所設想的交易，並交付第13條所要求的購買價格和其他文件和票據的餘額，但須滿足下列條件(可通過買方通知放棄其中任何一項)：

14.2.1賣方有權根據第6.6節對其進行更新

除非買方根據第9.3.2條放棄或將放棄本協議所包含的賣方的所有陳述和擔保，否則本協議所包含的賣方的所有陳述和擔保在成交日期及截止日期的所有重大方面均為真實，猶如該等陳述和擔保是在成交日期並截至成交日期作出的一樣，賣方應已在所有重大方面履行並遵守本協議要求賣方在成交日期之前或之前履行或遵守的所有契諾、協議和條件。

14.2.2賣方應已完成根據第12條要求賣方交付的所有其他文件和票據(可交付第三方託管)，並且所有該等文件和票據應採用本協議要求的格式，或如果不需要格式，則應符合買方及其代理人合理滿意的格式和實質內容。

14.2.3不應存在構成租賃項下或擔保項下違約的“違約事件”的事件或情況，也不存在因發出通知或時間流逝或兩者兼而有之而構成租賃項下的違約事件或違約擔保項下的違約事件的任何事件或情況。

14.3.狀態不佳，無法關閉。

14.3.1如果在成交時或成交前沒有滿足第14.1條所述的任何條件，賣方可選擇(A)完全終止本協議，任何一方均不承擔本協議項下的任何其他義務或責任，但根據本協議條款明確終止的條款除外，(B)放棄第14.1條所述的任何或所有條件，並在成交之日繼續進行結算，或(C)如果該失敗是由於買方在本協議項下的違約所致，根據第18.1條行使賣方的任何補救措施。

14.3.2如果在交易結束時或之前沒有滿足第14.2條中規定的任何條件，買方可自行決定：(A)全部終止本協議，任何一方均不承擔本協議項下的任何其他義務或責任，但根據本協議條款明確終止的條款除外，

(B)放棄第14.2款中規定的任何或所有前述條件，並在成交日期進行結算，或(C)如果該違約是由於賣方在本協議項下的違約所致，則根據第18.2款行使買方的任何補救措施。

14.4.同意。除非本合同另有相反規定，賣方根據第7條有義務支付的任何報告和研究除外，每一個賣方均應

賣方有義務為買方提供依據，賣方不負責就向買方轉讓任何環境報告、工程報告、擔保、保證或轉讓任何其他文件或協議取得任何一方的同意，並且在此澄清，如果此類文件或協議的任何一方要求任何此類同意，並且在截止日期前未獲得此類同意，則賣方不應負責將此類文件或協議轉讓給買方，未如此轉讓此類文件或協議不應被視為本協議項下的違約或未能滿足本協議的任何條件；但是，只要賣方同意使用商業上合理的努力來獲得任何此類同意。為清楚起見，賣方和擔保人應各自取得所需的賣方意見書和擔保人意見書。

14.5.沒有融資的意外情況。買方明確承認，本協議所述交易的完成不受任何融資意外情況的影響，賣方不得為本次交易提供融資。在不限制前述規定的情況下，買方同意，買方有能力或無能力獲得債務、股權投資或其他融資以支付全部購買價款，不應是買方在本協議項下的任何義務的或有或有條件。

14.6.結束語。在盡職調查日期後五(5)天，即盡職調查日期之後的五(5)天內，應根據符合本協議條款和條款的託管指示並以其他方式使買賣雙方滿意的方式，通過託管代理完成本協議中設想的交易的完成(“初始完成日期”)或在此日期之前(根據本協議延期)。每一方均有權將截止日期推遲三(3)個工作日(“延期截止日期”，連同初始截止日期、“截止日期”)，方法是不遲於初始截止日期或延期截止日期(視情況而定)前兩(2)個工作日向非選舉方發出書面通知。就買方在本合同項下的成交日期的義務而言，時間是至關重要的。

15.傷亡；譴責。

15.1。傷亡事故。如果任何個人財產在交易結束前因火災或其他意外事故(“意外事故”)而“遭受重大損害或毀壞”(見下文定義)，賣方應立即通知買方，買方只能在收到事故通知後十(10)個工作日內以書面通知賣方終止有關該財產的本協議。如果買方因此而終止與該財產有關的本協議，則該終止權利應受制於第1.2節的條款。如果買方沒有就此類財產終止本協議，或如果此類財產未被視為“重大損壞或毀壞”，則買方仍有義務按照本協議的條款以全額分配的購買價購買此類財產，而不考慮意外事故的發生或影響；但在成交時，賣方應將賣方在適用於遭受該等意外傷害的財產的賣方保險項下應支付給賣方的財產保險收益(如有)中的權益轉讓給買方，但不包括賣方在成交前因該意外事故而產生的任何費用和支出，賣方應在成交時將與該意外事故有關的適用保險免賠額記入買方的貸方。就本第15.1條而言，如果一項財產的維修和恢復費用超過個別財產的分配購買價格的5%(5%)，且該財產受到重大損壞或毀壞，或者賣方作為租賃合同下的承租人，沒有書面承認該財產，則該財產應被視為“重大損壞或被毀”, 本公司無權因此類意外事故而在成交後終止該租賃。

15.2.如果在成交前對任何個人財產的全部或任何部分提起了任何譴責程序，或發出了任何譴責或意圖的通知(“譴責”)，賣方應立即通知買方。如果判決將對該財產造成“實質性的不利影響”(如下所述)，買方只能在收到判決通知後十(10)個工作日內書面通知賣方終止與該財產有關的本協議。如果買方因此而終止與該財產有關的本協議，則該終止權利應受制於第1.2節的條款。如果買方沒有就該財產終止本協議，或如果該判決不會對該財產造成“重大和不利影響”，則買方仍有義務按照本協議的條款以全額分配的購買價格購買該財產，而不考慮判決的發生或影響；但在成交時，賣方應將賣方在因判決判決(如有)而應支付給賣方的賠償金中的權益轉讓給買方，但不包括賣方在判決判決成交前發生的任何與判決相關的費用和開支。就本條款第15.2條而言，“重大和不利影響”是指，任何此類處罰的標的或賣方未以書面形式承認由於此類處罰而在成交後無權終止租賃的個人物業，其資產價值將受到實質上超過分配購買價格的5%(5%)的損害。

15.3.截止日期將延長，以便在第15條規定的期限內完成。

16.故意遺漏。

17.賣方契諾。

17.1.從盡職調查之日起至本協議結束或終止之日(以較早者為準)，除本協議明確預期或要求採取的行動或買方書面同意的行動外，賣方應使每一處物業按照以往的慣例正常運作。

17.2.自生效之日起至本協議終止或終止之日起，賣方應使每項財產的現有保單(或同等的替換保單)繼續有效。

17.3.自生效日期起至本協議結束或終止之日起，賣方應(I)在所有實質性方面遵守適用法律和所有相關文件來運營物業，以及(Ii)在收到後立即向買方提供所有違反適用法律和相關文件的書面通知的副本。

17.4.自生效日期起至本協議結束或終止之日起，除(I)在正常業務過程中，或被具有同等或更大效用和價值的改進所取代，或(Ii)如其已過時，任何改進均不得從土地上移除。

17.5.自生效日期起至本協議終止或終止之日起，賣方不得轉讓、扣押、租賃或以其他方式轉讓任何財產的一部分或其中的任何權益：(I)除非在成交日期前全部解除債務，並在成交日期同時或在成交日期之前交付解除或解除，以及(Ii)租户根據租約所允許的除外。

17.6.自生效日期起至成交為止，自生效日期前向買方提交賣方及/或擔保人最近一份財務報表之日起，擔保人或賣方的財務狀況並無重大不利變化。

17.7.即使本協議有任何相反規定，賣方仍可在未經買方同意且不向買方支付費用的情況下(除非本協議另有規定或買方另有批准)(I)就財產採取其認為合理必要的行動(如有)，以遵守任何保險要求或遵守適用法律，(Ii)採取其認為合理必要的行動以修復任何已投保或未投保的傷亡或損壞，以及(Iii)就任何財產採取其認為合理所需的行動，以防止生命損失、人身傷害或財產損失。

17.8。從生效日期起至本協議結束或終止之日起，賣方和賣方應盡商業上合理的努力，促使賣方的所有僱員、代理人、承包商和分包商在實質上遵守、保持和維護土地及其改良，包括土壤和地下水，並且不得肯定地導致或故意允許土地或其改良，包括土壤和地下水，嚴重違反任何適用的危險材料法律，但環境報告中可能描述的情況除外。

17.9.自生效日期起至本協議結束或終止之日起，賣方應在合理可行的情況下儘快以書面形式通知買方：(I)賣方或其高級管理人員、合夥人、成員、股東、受益人、僱員或代理人(無論該書面通知是否來自環境保護局或其任何其他聯邦、州或地方政府機構或地區辦事處)就任何土地上或任何土地上發生的或可能發生的違規行為或任何適用的危險材料法律的改進向買方發出書面通知；(Ii)根據任何危險材料法對任何土地或其改善措施提起、完成或威脅的任何和所有執行、清理、清除或其他政府或監管行動；(Iii)任何第三方對賣方或任何土地或其上的任何危險材料造成的損害、貢獻、成本回收、賠償、損失或傷害提出或威脅的所有索賠或改善(以上第(I)、(Ii)和(Iii)款所述事項以下稱為“危險材料索賠”)；及(Iv)賣方實際發現任何土地毗鄰或附近的任何不動產上的任何情況或情況，以及可能合理地導致該土地或改善工程或其任何部分受到任何危險物質索賠影響的任何土地或改善工程，但環境報告中可能描述的情況除外。

18.失責；損害賠償。

18.1。採購員默認設置。因此，買方和賣方同意，如果買方未能履行本協議項下買方將履行的任何或所有條款、契諾、條件和協議，無論是在本協議成交時或截至成交時，本協議均應終止，買方和賣方均不再對另一方承擔任何責任或義務，但明確規定在本協議終止後繼續存在的責任和義務除外。

18.2.賣方成交前的默認設置。

18.2.1如果賣方在本協議項下的任何實質性方面違約，則買方有權(作為其唯一補救辦法)：(I)終止本協議，並立即獲得補償或賣方支付買方因盡職調查本協議而實際發生的所有第三方、自付、有據可查的成本和開支，以及任何合理的、第三方的、自付的、

買方不承擔任何書面資本市場成本(包括沒收的貸款保證金、貸款人律師費、貸款手續費、違約和套期保值成本)，總計不超過一百萬美元且無/100美元(1,000,000.00美元)，且賣方不再根據本協議對買方承擔任何進一步的責任或義務，但雙方當事人為在本協議終止後繼續履行而特別規定的義務除外，或(Ii)將本協議視為完全有效，並僅針對賣方尋求特定履約的補救措施。

18.2.2除本協議另有明文規定外，買方放棄就賣方的此類過失在法律或衡平法上尋求任何其他補救的權利，包括但不限於尋求、索賠或獲得損害賠償的任何權利，賣方欺詐的情況除外。

18.3.治療的權利。在非違約方向違約方發出書面通知並有機會在五(5)個工作日內(因未能及時支付或存入本協議規定的任何金額)或十個工作日內予以補救之前，本合同任何一方均不得違約，除非買方有義務完成結清(沒有規定治療期)。

(10)書面通知交付後的工作日(如有任何其他失責行為)，在行使非失責一方可能有權享有的任何權利或補救之前。

18.4.關閉後發現默認設置。如果買方完成了本協議預期的交易，並且在成交日期之後但在適用的存續日期之前，買方發現賣方違反了本協議項下的任何陳述或保證，或在成交時或與成交相關的任何證書和其他文件下籤署的、除契據、租賃和保證以外的其他文件(確認存續日期和成交後上限不適用)，買方有權起訴賣方，直至第26.2條規定的期限為止，要求賣方賠償買方因該等違約或違約而產生的實際損害。然而，在任何此類事件或事件中，賣方對買方承擔的所有或任何此類事項的責任不超過100萬美元且總計不超過100美元(1,000,000.00美元)(“關閉後損害上限”)。然而，在任何此類事件或事件中，不得就違反陳述或保證提出索賠，除非個別索賠或合計索賠超過50,000美元/100美元(50,000.00美元)(“下限”)，在這種情況下，此類索賠的全部金額(即不考慮下限)均可提起訴訟。買方不得尋求、追索或輸入任何判決，或收取(或試圖收取)超過關閉後損害上限的金額。本第18.4條的規定在關閉後繼續有效，直至第26.1條規定的存續日期。

18.5.對賣方違約的限制。即使有任何相反的規定，賣方和買方不能滿足本協議的任何條件都不應被視為本協議項下的違約，除非這種不能是由於違反本協議項下的明示義務、陳述或保證而造成的；但本協議中的任何內容都不能免除任何一方使用商業上合理的努力來滿足本協議的條件。

18.6.責任的限制和救濟。即使本合同有任何相反規定，如果在截止日期之前，買方或賣方中的任何一方實際知道(A)另一方在任何方面違反了其在本合同項下的義務，而非違約方仍繼續進行成交，則違約方應被視為非違約方放棄違約，違約方對非違約方或其繼承人和受讓人不承擔任何責任，或(B)賣方在第9條中規定的任何陳述或保證，或第10條規定的買方陳述和保證在任何方面都不真實，而另一方仍繼續進行結案，則違約方違反另一方應知道的陳述和保證的行為應被視為非違約方放棄，例如

陳述和保證應被視為經過修改，以符合非違約方應知道的信息，違約方不對另一方或其繼承人或受讓人承擔任何責任。如果一方知悉(I)另一方在任何方面未能履行其在本協議項下的義務，或(Ii)第九條或第十條(視具體情況而定)所載的任何另一方的陳述或擔保在任何重大方面不真實，則該方應在獲得該信息後的第二(2)個營業日或該日之前(X)或之前以書面通知另一方，或(Y)在成交日或成交日前一(1)個營業日獲得該信息。在本協議項下，賣方和買方均不承擔任何由此產生的、間接的、懲罰性的或特殊的賠償責任。

19.第三方託管代理。

19.1。故意遺漏的。

19.2.故意遺漏的。

19.3.雙方承認，託管代理僅在他們的請求下作為利益相關者行事，併為了他們的方便，該託管代理不應被視為任何一方的代理，該託管代理不對任何一方的任何行為或不作為負責，除非涉及重大過失。賣方和買方應共同和各自賠償託管代理因履行本協議項下的託管代理職責而產生的所有費用、索賠和費用，包括自付律師費，但託管代理的行為或不作為涉及託管代理方面的重大疏忽除外。

19.4.託管代理不應承擔除本協議所述以外的任何職責或責任，也不會因根據託管代理真誠地相信是真實的任何簽名、通知、請求、棄權、同意、收據或其他文書或文件而承擔任何責任，並且託管代理可假定任何聲稱按照本協議規定代表任何一方發出通知的人已獲得正式授權這樣做。託管代理沒有責任確定(也不應受到任何有關知識的影響)在任何證書或通知中作出的任何規範或認證的有效性、真實性或可執行性。

20.通知。

20.1。本協議規定或可能發出的所有通知、要求、請求或其他通信均應以書面形式發出，除非本協議另有規定，如果(A)在美國郵寄、已付郵資、經認證並以被通知方為收件人，並要求回執，(B)當面或通過商業信使交付給該方或該方的代理人，(C)通過電子副本發送，經確認的收據證明，並同時以郵寄方式向該方交付一份“硬”副本，根據本協議(A)、(B)或(D)條款的個人送貨或隔夜送貨，或(D)由信譽良好的國家認可的隔夜快遞公司為下一工作日送貨(預付)。該通知、要求、請求或通信應被視為已在收到之日正式發出，或如親手交付，則視為已被拒絕交付。任何一方的受權人都可以代表該方發出通知。通知的地址如下：

如果賣給賣家：

200號西北磷酸鹽大道

桑貝裏，佛羅裏達州33860

注意：菲爾·貝特

電子郵件：Phil.bayt@badock.com

副本發送至：

C/O特許經營集團有限公司

109創新苑，套房J

俄亥俄州特拉華州43015

注意：首席財務官埃裏克·西頓

電子郵件：eseeton@francesegrp.com

以及：

C/O特許經營集團有限公司

109創新苑，套房J

俄亥俄州特拉華州43015

注意：蒂凡尼·麥克米蘭-麥克沃特斯，副總法律顧問

電子郵件：tmcwater@Franchisegrp.com

以及：

Willkie Farr&Gallagher LLP

第七大道787號

紐約，紐約10019

注意：Melissa Fischetti，Esq.

電子郵件：mfachetti@will kie.com

如果給買方，則給：

C/o橡樹街房地產資本有限責任公司

北拉薩爾街30號，4140號套房

伊利諾伊州芝加哥60602

注意：資產管理

電子郵件：oakstreetAM@Bluowl.com

將副本複製到：

柯克蘭&埃利斯律師事務所

拉薩爾北街300號

芝加哥，伊利諾斯州

注意：大衞·羅森博格

電子郵件：david.rosenberig@kirkland.com

如果託管代理，請執行以下操作：

首家美國所有權保險公司

國家商業服務中心

沃特福德大道703號，500號套房

佛羅裏達州邁阿密33126

注意：Vanessa Abreu，Esq，NCS邁阿密副總裁兼區域經理

電子郵件：vabreu@firsta.com

或發送至任何一方根據本條款第20.1節的規定向另一方發出的通知中指定的其他人和/或地址。

21.經紀人。

21.1。買方和賣方各認股權證，並向對方表示，本次交易不是由B.Riley Real Estate，LLC(“經紀人”)以外的任何經紀人促成的。賣方將根據與經紀人的另一份協議向經紀人支付經紀佣金。買方和賣方均應並在此同意賠償另一方，使其不因因各自違反上述陳述和保證而產生或與之有關的任何和所有索賠、要求或訴訟原因或其他責任(包括但不限於合理的律師費和支出)而受到損害，並使對方不受損害。第21.1條中包含的陳述、保證和賠償應在本協議終止和交付本協議項下預期的票據後繼續存在，如果沒有發生，則在本協議終止後繼續有效。

22.保密協議。

22.1。雙方同意，未經另一方同意，他們不會在生效日期前向任何第三方披露本協議或本協議或雙方在本協議生效日期前簽署的任何協議的內容，除非可能需要，或根據律師的建議，以確保任何政府或監管機構或監管機構遵守任何適用的法律、規則或法規，這些法律、規則或法規對任何一方具有管轄權；只要披露方已在披露方獲準的情況下，提前不少於兩(2)個工作日向對方發出書面通知，説明擬披露的內容。第22.1節中包含的任何內容均不得解釋為禁止雙方(A)在保密基礎上向其律師、會計師、保險代理、顧問和其他代理人或政府當局披露本協議的內容，(B)關於買方，向其尋求融資或股權投資的各方，包括其代理人和評級機構，或(C)關於賣方、任何現有貸款人或抵押權人。在不以任何方式限制前述規定的情況下，買方同意，賣方提供或向買方提供的構成保密信息的任何和所有材料和信息應根據本第22.1條的條款嚴格保密；但是，買方可根據任何政府或監管機構或監管機構的適用法律、規則或法規的要求，在任何投資者或買方舉行的收益電話會議期間披露本協議和租賃的條款，前提是此類披露不包括本協議或租賃預期的交易的經濟或其他重大條款, 或關於賣方的任何財務信息，並進一步規定，如果買方被允許，買方已向賣方發出不少於兩(2)個工作日的書面通知，告知該意向披露。本第22.1條的規定在本協議終止後繼續有效，直至第26.1條規定的存續日期為止。

23.公開披露；新聞稿。

23.1.在交易結束前，賣方和買方均同意，未經另一方事先書面同意，不會就本協議或擬進行的交易發佈任何新聞稿、廣告或其他公開信息，同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。儘管有上述規定，(I)賣方和買方均有權在未經另一方事先書面同意的情況下，根據任何政府或監管當局或監管機構的適用法律、規則或條例的要求，提交任何文件或發佈任何新聞稿、廣告或其他公開信息；(Ii)賣方和買方均可在未經另一方同意的情況下，就本協議和/或本協議中計劃進行的交易向其直接和間接投資者、員工和所有者發佈公告或與之進行溝通，但不得

包括本協議或租賃擬進行的交易的經濟條款或其他實質性條款，或有關賣方的任何財務信息，以及(Iii)賣方有權在未經買方事先書面同意的情況下，在賣方的正常業務過程中提交或發佈任何文件或發佈任何新聞稿、廣告或其他公共通訊，但未經買方事先書面同意，該等新聞稿、廣告或其他公共通訊不得包含本協議的經濟條款(同意不得被無理拒絕、附加條件或延遲)。在交易結束時或之前，根據任何一方的請求，雙方應合理地就本次交易的聯合新聞公告達成一致。

24.進一步的保證。

24.1。雙方同意在截止日期當日或之後，根據任何一方可能不時提出的合理要求，採取其他和進一步的行動和事情，並簽署和交付此類文書和文件，以促進本協議的目的。本節的規定

24.1應在關閉後繼續存在，直至第26.1條規定的生存日期。

25.雜七雜八的。

25.1。本協議、附件和附表，連同賣方文件和買方文件，構成雙方之間關於本協議標的的完整協議，雙方之間在此之前或同時達成的所有諒解和協議將併入本協議，被本協議取代幷包含在本協議中。

25.2.任何一方在本合同項下的任何違約行為均不應被視為對任何其他或後續違約行為的棄權。

25.3。本協議不得在任何方面或細節上被更改、修訂、更改、放棄、解除、終止或修改，除非該協議應以書面形式進行，並由負責該協議的一方或其代表簽署；任何同意、放棄、批准或授權只有在給予該同意、放棄、批准或授權的一方簽署後才有效。

25.4。根據第25.8節的規定，本協議對本協議雙方及其各自的繼承人、執行人、管理人和繼承人以及允許的受讓人具有約束力，並符合其利益。

25.5。本協議包含雙方就本協議標的達成的所有條款。

25.6。本協議應按照紐約州的法律解釋和執行，不考慮法律衝突原則，但與個人財產直接相關的不動產事項除外，這些事項應由適用的個人財產所在州的法律管轄。雙方承認，雙方及其律師對本協定進行了審查和修訂，不得在解釋本協定或本協定的任何證物或修正案時使用任何解釋規則，以消除對起草方不利的任何含糊之處。

25.7。買方不得記錄本協議(或本協議的任何備忘錄)，其任何記錄應被視為本協議項下的重大違約。

25.8。除本第25.8條明確規定外，在未經賣方事先書面同意的情況下，買方不得直接或間接轉讓或轉讓本協議或其在本協議項下的任何權利，同意可由賣方單獨和絕對地給予或拒絕

謹慎行事。賣方對任何轉讓的同意不得解釋為對任何其他轉讓的同意，買方作出的任何未經允許的轉讓均無效。儘管有上述規定，買方仍可在未經賣方同意的情況下：(I)將本協議轉讓給一家或多家有限責任公司，買方是該公司的經理、普通合夥人或管理成員，並擁有不少於20%(20%)的直接或間接所有權權益，條件是賣方至少在成交前十(10)個工作日收到本協議的書面轉讓和承擔，但此類轉讓和承擔不應解除買方在本協議項下的義務；或(Ii)指示在成交時將該物業的所有權轉讓給一家或多家有限責任公司，買方是該公司的經理、普通合夥人或管理成員，並擁有不少於20%(20%)的直接或間接所有權權益，前提是賣方至少在成交前十(10)個工作日收到書面指示。

25.9。本協議中包含的標題、章節和條款標題以及附件和附表名稱僅用於方便和參考，不得用於解釋本協議。

25.10。附件中的展品和附表是本協議的一部分。

25.11。“本協議”、“本協議”和“本協議”以及類似含義的術語應解釋為指本協議作為一個整體，而不是指任何特定的條款或規定，除非明確説明。本協議中使用的所有詞語或術語，無論其使用的數字(即單數或複數)或性別，應視為包括上下文可能需要的任何其他數字(即單數或複數)和任何其他性別。就本協議而言，在不打算擴大“商業合理努力”一詞含義的情況下，雙方承認，商業合理努力不會被解釋為要求發起或解決訴訟、向任何合作伙伴支付不成比例的款項或支付金錢(與談判和完成本文所述性質的交易相關的通常和慣例費用除外)。

25.12。就本協議而言，“知道”或“知道”的事項

(A)賣方應指以下個人在沒有任何獨立調查或進行任何查詢、審查或調查的任何義務或責任的情況下實際、在場和個人知道的事項：Robert Burnette(“賣方知情方”)；及(B)買方應指以下個人在沒有任何獨立調查或任何進行任何查詢、審查或調查的義務或責任的情況下實際、在場和個人知曉的事項：Michael Reiter(統稱為“買方知情方”)。僅憑買方或賣方聲稱上述任何人士本應知道該等事實或情況，而該人士並不實際知悉該等事實或情況，則實際知情並不視為存在。賣方聲明並向買方保證，賣方知識方定義中指定的個人具有適當的地位，能夠提供對本協議中陳述和保證的瞭解。買方向賣方聲明並向賣方保證，買方知情方中指定的個人處於適當位置，可以提供本協議中規定的陳述和保證的知識。賣方知識方或買方知識方均不承擔本協議項下的任何個人責任。

25.13。本協議可以簽署任何數量的副本，每個副本應被視為正本，所有副本應構成一個相同的協議。每一方均可依賴本協議的傳真或其他電子副本(包括“.pdf”)，或由另一方簽署的與本協議相關的任何文書，其效力與該另一方簽署的副本原件相同。

25.14。如果本協議的任何條款或該條款對任何人或任何情況的適用被認定為無效或不可執行，則本協議的其餘部分或該條款對其無效或不可執行的情況以外的個人或情況的適用，不應受此影響，但受該無效或不可執行條款的制約或以其為條件的條款除外。

25.15。向買方提交本協議並不構成賣方具有約束力的義務。在買方簽署本協議並交付已簽署的協議，以及賣方簽署的本協議副本已交付買方之前，本協議對買方或賣方不具約束力。

25.16。如果任何一方因違反本協議而獲得對另一方不利的判決，法院確定的合理律師費和支出應包括在該判決中。如本文所用，“合理律師費”是指勝訴方按標準小時費率實際產生的合理律師費，不包括根據O.C.G.A.第13-1-11條(或其後續法規)進行的任何法定推定或計算。

25.17。時間是本協議的關鍵。在計算本協議或法律規定的任何時間段時，該期間開始的行為或事件的日期應不包括在內，並應包括該期間的最後一天，除非它不是營業日，在這種情況下，該期間應被視為持續到下一個營業日結束。

25.18。當兩方或更多方組成買方時，所有此類各方應對履行買方在本合同項下的義務承擔連帶責任。當兩個或兩個以上的當事人組成賣方時，所有此類當事人應對履行賣方在本合同項下的義務承擔連帶責任。

25.19。本協議中使用但未另作定義的下列術語應具有以下含義：

25.19.1“營業日”是指紐約州紐約市的週六、週日或銀行假期以外的任何一天。

25.19.2“個人”是指任何個人、公司、有限責任公司、有限合夥企業、普通合夥企業、協會、股份公司、合資企業、房地產、信託(包括其任何受益人)、非法人組織、政府或其任何分支機構、政府單位或當局或任何其他實體。

25.19.3“税”係指任何政府或監管當局就物業向賣方徵收的任何聯邦、州、地方或外國、不動產、個人財產、銷售、使用、房間、佔用、從價或類似税項、評估、徵税、收費或費用，包括但不限於與此有關的任何利息、罰款或罰款，但明確不包括任何聯邦、州、本地或外國收入、資本收益、毛收入、股本、特許經營權、利潤、遺產、贈與或世代跳過税、轉讓、文件印章、記錄或類似税項、徵税。與本協議所述交易有關的費用或費用。

25.20。國傢俱體的強制性規定。

25.20.1 Florida.

(A)根據佛羅裏達州法規的要求，提供以下通知：

“氡氣：氡是一種自然產生的放射性氣體，當它在建築物內積累足夠數量時，隨着時間的推移，可能會對接觸它的人構成健康風險。佛羅裏達州建築物中的氡含量超過了聯邦和州的標準。有關氡和氡測試的更多信息，可以從您所在的縣衞生部門獲得。

25.20.2 Georgia.

(A)對於位於佐治亞州的財產，賣方應在成交時簽署並交付(I)佐治亞州法律所要求的賣方居住權的宣誓書(或關於賣方父母的居住權的宣誓書，如果賣方是聯邦所得税方面的“被忽視實體”)，足以使買方不能在成交時扣留根據O.C.G.A.第48-7-128條對其適用的分配購買價格的任何部分。或(Ii)按照根據上述第48-7-128條發佈的佐治亞州税務局適用條例發佈的格式的賣方收益宣誓書(在第(Ii)條的情況下，根據賣方收益宣誓書要求匯入佐治亞州税務局的款項(“DOR”)應從賣方的購買價格收益中扣留，並在第三方託管代理結算時存入托管代理以匯至佐治亞州)；和

(B)賣方應促使賣方經紀人簽署並在成交時交付商業房地產經紀人的宣誓書和留置權豁免，合理地足以免除和解除賣方經紀人的任何和所有留置權。

26.生存。

26.1.買方接受第12條所指的契據和轉讓，在所有情況下均應視為對賣方根據本協議規定履行的每項陳述、協議和義務的充分履行和履行的承認，但下列條款和本協議中明確規定的其他條款除外。“存續日期”是指下列條款或章節：

:

26.2.買方或賣方因違反本協議的規定而提出的任何索賠的通知應在適用的存續日期或之前發出。如果任何一方未能在適用的生存日期之前發出通知，則該一方應被視為放棄了與任何此類條款相關的所有索賠。與該索賠有關的任何訴訟應在適用的存續日期後九十(90)天內開始。對於根據本合同發出通知和開始任何訴訟而言，時間是至關重要的。

26.3。第26條的規定自關閉之日起繼續有效，直至第26.1節規定的存活日為止。

27.税務競賽。

27.1.税金。賣方應保留在截止日期之前或之後的任何應課税期間開始、繼續和解決任何税務爭議的權利，但須遵守租約的條款和條件，並有權在任何該等程序中判給的任何期間獲得任何退税或減税。

27..合作。賣方和買方應盡商業上合理的努力與税收爭議方合作(不向非爭議方支付任何費用或費用，除非是任何最低限度的成本或費用，或競標方書面同意償還的任何成本或費用)，並簽署和交付爭議方合理要求的任何文件和文書，以促進此類税項的爭辯。

27.3.生存。第二十七條的規定在關閉後繼續有效，直至第26.1款規定的存活日為止。

28.放棄陪審團審判。

28.1.在適用法律允許的範圍內，本協議的買方和賣方在本協議的任何一方就本協議引起或以任何方式與本協議相關的任何事項和/或與本協議相關的任何索賠或傷害或損害對另一方提起的任何訴訟、訴訟或反索賠中，應故意放棄任何和所有由陪審團進行審判的權利。本第28.1條的規定在關閉後繼續有效，直至第26.1條規定的存續日期為止。

[故意將頁面的其餘部分留空]

自生效之日起，雙方已正式簽署本協議，特此為證。

賣家：

W.S.Badcock公司，

佛羅裏達州的一家公司

買家：

橡樹街房地產資本淨租賃物業基金(收藏家)，LP，特拉華州有限責任合夥企業

作者：橡樹街房地產資本淨租賃物業基金有限責任公司，特拉華州有限責任公司，其普通合夥人

[簽名結束]

託管代理的同意：

第一美國所有權保險公司(“託管代理”)特此同意：(I)接受並執行本協議中規定的託管指示，(Ii)履行本協議中規定的託管代理的責任；以及(Iii)在履行其作為託管代理的職責時受本協議的約束。

日期：2022年5月25日第一家美國所有權保險公司

加入買賣協議

特許權集團是特拉華州的一家公司(“擔保人”)，特此加入採購協議，以同意受採購協議條款的約束，並在此承擔賣方的所有權利和義務，其效力和效力與採購協議中最初被指定為賣方的情況相同。本合併協議的有效期至第26.1節規定的存續日期為止。

擔保人：

特許經營集團股份有限公司

特拉華州的一家公司