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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
(標記一)
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末June 30, 2022.
或
☐根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
由_至_的過渡期
佣金文件編號1-12386
 LXP工業信託
(註冊人的確切姓名載於其章程)
馬裏蘭州13-3717318
(述明或其他司法管轄權
組織成立為法團)		(税務局僱主
識別號碼)
One Penn Plaza，4015套房, 紐約, 紐約10119-4015
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(212) 692-7200
(註冊人的電話號碼，包括區號)

根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
實益權益股份，每股票面價值0.0001美元，歸類為普通股LXP紐約證券交易所
6.50%C系列累計可轉換優先股，每股票面價值0.0001美元
LXPPRC紐約證券交易所
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒ No ☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交和張貼此類文件的較短時間內)以電子方式提交併張貼在其公司網站上(如果有)，根據S-T條例(本章232.405節)第405條要求提交和張貼的每個交互數據文件。是☒ No ☐
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。

大型加速文件服務器☒加速文件管理器☐非加速文件服務器☐規模較小的報告公司☐新興增長
公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是☐ No ☒
註明截至最後實際可行日期，註冊人所屬每一類普通股的已發行股數：279,894,989實益普通股，每股票面價值0.0001美元，截至2022年8月2日。


目錄
第一部分--財務信息  
項目1.財務報表(未經審計)
 
簡明綜合資產負債表
3
簡明綜合業務報表
4
簡明綜合全面收益表(損益表)
5
簡明綜合權益變動表
6
現金流量表簡明合併報表
7
簡明合併財務報表附註
8
項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析
 
25
項目3.關於市場風險的定量和定性披露
 
36
項目4.控制和程序
 
36
第二部分--其他資料  
項目1.法律訴訟
 
37
第1A項。風險因素
 
37
第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用
 
37
項目3.高級證券違約
 
37
項目4.礦山安全信息披露
37
項目5.其他信息
 
37
項目6.展品
 
38
簽名
 
41

在這裏您可以找到更多信息：
我們向美國證券交易委員會提交併提供年度、季度和當前報告、委託書和其他信息，我們將其稱為美國證券交易委員會。您可以在華盛頓特區20549，東北大街100F Street的美國證券交易委員會公共資料室閲讀和複製我們在美國證券交易委員會上存檔或提供的任何材料。公眾資料室的運作情況可致電美國證券交易委員會，電話：1-800-美國證券交易委員會-0330。我們在美國證券交易委員會以電子方式歸檔和提供信息。美國證券交易委員會擁有一個互聯網站，其中包含以電子方式向美國證券交易委員會提交或提交的報告、委託書和信息聲明以及其他有關發行人的信息。美國證券交易委員會網站的網址是http://www.sec.gov.我們還在http://www.lxp.com上設有一個網站，您可以通過該網站獲取我們提交或提供給美國證券交易委員會的文件的副本。該網站的內容不會以引用的方式併入本季度報告10-Q表或我們向美國證券交易委員會提交或提供的任何其他文件中，或以其他方式併入其中。

2
目錄表

第一部分--財務信息
項目1.財務報表
LXP工業信託和合並子公司
簡明合併資產負債表
(未經審計，以千計，不包括每股和每股數據)
June 30, 20222021年12月31日
資產： 
房地產，按成本價計算$3,631,514 $3,583,978 
房地產--無形資產332,646 341,403 
持有土地以供發展108,032 104,160 
在建房地產投資294,399 161,165 
房地產，毛收入4,366,591 4,190,706 
減去：累計折舊和攤銷703,300 655,740 
房地產，淨值3,663,291 3,534,966 
持有待售資產114,546 82,586 
使用權資產，淨額25,994 27,966 
現金和現金等價物49,817 190,926 
受限現金109 101 
對非合併實體的投資59,132 74,559 
遞延費用，淨額22,627 18,861 
應收租金-當期2,604 3,526 
應收租金--遞延67,404 63,283 
對銷售型租賃的投資28,013 — 
其他資產20,883 8,784 
總資產$4,054,420 $4,005,558 
負債和權益：  
負債：  
應付抵押貸款和應付票據，淨額$77,651 $83,092 
循環信貸工具借款120,000 — 
應付定期貸款，淨額298,698 298,446 
應付優先票據，淨額988,613 987,931 
信託優先證券，淨額127,644 127,595 
應付股息35,578 37,425 
為出售而持有的負債5,095 3,468 
經營租賃負債26,983 29,094 
應付帳款和其他負債81,787 77,607 
應計應付利息7,947 8,481 
遞延收入--包括低於市價的租賃，淨額12,195 14,474 
預付租金12,579 14,717 
總負債1,794,770 1,682,330 
承付款和或有事項
股本：  
優先股，面值$0.0001每股；授權100,000,000份額：
  
C系列累計可轉換優先股，清算優先股$96,770; 1,935,400已發行及已發行股份
94,016 94,016 
普通股，面值$0.0001每股；授權600,000,000股票，281,670,437和283,752,726分別於2022年和2021年發行和發行的股票
28 28 
追加實收資本3,189,713 3,252,506 
超過淨收入的累計分配(1,068,408)(1,049,434)
累計其他綜合收益(虧損)9,558 (6,258)
股東權益總額2,224,907 2,290,858 
非控制性權益34,743 32,370 
總股本2,259,650 2,323,228 
負債和權益總額$4,054,420 $4,005,558 
附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
3
目錄表
LXP工業信託和合並子公司
簡明合併業務報表
(未經審計，以千計，不包括每股和每股數據)
截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，
 2022202120222021
毛收入：    
租金收入$77,939 $80,572 $156,475 $172,217 
其他收入1,836 969 3,578 1,881 
毛收入總額79,775 81,541 160,053 174,098 
適用於收入的費用：    
折舊及攤銷(45,193)(43,044)(89,699)(85,220)
物業經營(13,702)(11,626)(28,318)(22,560)
一般和行政(9,296)(7,912)(20,033)(16,332)
營業外收入79 4 111 481 
利息和攤銷費用(10,821)(11,474)(21,503)(22,960)
減值費用(1,829)— (1,829)— 
物業銷售收益27,855 66,726 28,110 88,645 
銷售型租賃的銷售利潤9,314 — 9,314 — 
未合併實體的未計提所得税準備和權益收益(虧損)前的收益36,182 74,215 36,206 116,152 
所得税撥備(263)(344)(680)(716)
非合併實體收益(虧損)中的權益5,619 (84)16,920 (174)
淨收入41,538 73,787 52,446 115,262 
可歸因於非控股權益的淨收入減少
(240)(1,109)(526)(1,542)
LXP產業信託股東應佔淨收益41,298 72,678 51,920 113,720 
優先股應佔股息--C系列(1,573)(1,573)(3,145)(3,145)
分配給參與證券(58)(105)(110)(178)
普通股股東應佔淨收益$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
    
普通股股東應佔淨收益--每股普通股基本收益
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
加權平均已發行普通股-基本283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
普通股股東應佔淨收益--稀釋後每股普通股
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
加權平均已發行普通股-稀釋
285,436,441 277,466,056 287,687,397 276,834,089 
附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
4
目錄表
LXP工業信託和合並子公司
簡明綜合全面收益表(損益表)
(未經審計，以千計)
截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，
 2022202120222021
淨收入$41,538 $73,787 $52,446 $115,262 
其他全面收入：    
利率互換未實現收入變動，淨額3,550 576 15,816 5,922 
其他綜合收益3,550 576 15,816 5,922 
綜合收益45,088 74,363 68,262 121,184 
可歸屬於非控股權益的全面收益
(240)(1,109)(526)(1,542)
LXP產業信託股東應佔全面收益$44,848 $73,254 $67,736 $119,642 
附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
5
目錄表
LXP工業信託和合並子公司
簡明合併權益變動表
(未經審計，以千計，不包括每股和每股數據)
截至2022年6月30日的三個月LXP工業信託股東
總計優先股數量優先股普通股數量普通股額外實收資本超過淨收入的累計分配累計其他綜合收益/(虧損)非控制性權益
餘額2022年3月31日$2,320,482 1,935,400 $94,016 287,871,649 $29 $3,261,770 $(1,074,998)$6,008 $33,657 
房地產合夥權益的發行1,672 — — — — — — — 1,672 
普通股非控制性運營單位的贖回— — — 13,524 — 73 — — (73)
普通股發行和遞延補償攤銷，淨額1,587 — — 12,203 — 1,587 — — — 
普通股回購(73,718)— — (6,098,026)(1)(73,717)— — — 
沒收員工普通股8 — — (128,913)— — 8 — — 
股息/分派(美元)0.12每股普通股)
(35,469)— — — — — (34,716)— (753)
淨收入41,538 — — — — — 41,298 — 240 
其他綜合收益3,550 — — — — — — 3,550 — 
餘額2022年6月30日$2,259,650 1,935,400 $94,016 281,670,437 $28 $3,189,713 $(1,068,408)$9,558 $34,743 

截至2021年6月30日的三個月
餘額2021年3月31日$2,005,326 1,935,400 $94,016 277,614,856 $28 $3,193,023 $(1,292,051)$(12,617)$22,927 
房地產合夥權益的發行2,373 — — — — — — — 2,373 
普通股非控制性運營單位的贖回— — — 30,491 — 157 — — (157)
普通股發行和遞延補償攤銷，淨額1,425 — — 15,745 — 1,425 — — — 
沒收員工普通股— — — (990)— — — — — 
股息/分派(美元)0.1075每股普通股)
(32,118)— — — — — (31,362)— (756)
淨收入73,787 — — — — — 72,678 — 1,109 
其他綜合收益576 — — — — — — 576 — 
非控制性權益的再分配— — — — — 435 — — (435)
餘額2021年6月30日$2,051,369 1,935,400 $94,016 277,660,102 $28 $3,195,040 $(1,250,735)$(12,041)$25,061 

LXP工業信託和合並子公司
簡明合併權益變動表
(未經審計，以千計，不包括每股和每股數據)
截至2022年6月30日的六個月LXP工業信託股東
總計優先股數量優先股普通股數量普通股額外實收資本超過淨收入的累計分配累計其他綜合收益/(虧損)非控制性權益
餘額2021年12月31日$2,323,228 1,935,400 $94,016 283,752,726 $28 $3,252,506 $(1,049,434)(6,258)32,370 
房地產合夥權益的發行5,781 — — — — — — — 5,781 
普通股非控制性運營單位的贖回— — — 20,232 — 109 — — (109)
購買合併後合資企業的非控股權益(27,958)— — — — (25,058)— — (2,900)
普通股發行和遞延補償攤銷，淨額42,159 — — 4,535,376 1 42,158 — — — 
普通股回購(73,718)— — (6,098,026)(1)(73,717)— — — 
回購普通股以清繳税款(6,285)— — (410,958)— (6,285)— — — 
沒收員工普通股8 — — (128,913)— — 8 — — 
股息/分派(美元)0.24每股普通股)
(71,827)— — — — — (70,902)— (925)
淨收入52,446 — — — — — 51,920 — 526 
其他綜合收益15,816 — — — — — — 15,816 — 
餘額2022年6月30日2,259,650 1,935,400 $94,016 281,670,437 $28 $3,189,713 $(1,068,408)$9,558 $34,743 

截至2021年6月30日的六個月
餘額2020年12月31日$1,991,137 1,935,400 $94,016 277,152,450 $28 $3,196,315 $(1,301,726)$(17,963)$20,467 
房地產合夥權益的發行5,085 — — — — — — — 5,085 
普通股非控制性運營單位的贖回— — — 90,607 — 468 — — (468)
普通股發行和遞延補償攤銷，淨額2,942 — — 926,947 — 2,942 — — — 
回購普通股以清繳税款(5,120)— — (499,638)— (5,120)— — — 
沒收員工普通股2 — — (10,264)— — 2 — — 
股息/分派(美元)0.215每股普通股)
(63,861)— — — — — (62,731)— (1,130)
淨收入115,262 — — — — — 113,720 — 1,542 
其他綜合收益5,922 — — — — — — 5,922 — 
非控制性權益的再分配— — — — — 435 — — (435)
餘額2021年6月30日$2,051,369 1,935,400 $94,016 277,660,102 $28 $3,195,040 $(1,250,735)$(12,041)$25,061 
6
目錄表
LXP工業信託和合並子公司
簡明合併現金流量表
(未經審計，以千計)
截至6月30日的六個月，
 20222021
經營活動提供的現金淨額：$95,207 $108,687 
投資活動產生的現金流：  
收購房地產，包括無形資產(131,276)(256,578)
在建房地產投資(135,826)(57,176)
資本支出(15,798)(2,918)
出售物業的淨收益54,523 180,133 
應收貸款本金收款14 — 
對非合併實體的投資(178)(758)
來自非合併實體的分配超過累計收益15,609 2,991 
遞延租賃成本(2,582)(3,054)
房地產存款變動，淨額(1,598)(2,957)
用於投資活動的現金淨額(217,112)(140,317)
融資活動的現金流：  
向普通股和優先股股東分紅(72,749)(64,667)
本金攤銷付款(5,584)(7,676)
循環信貸工具借款155,000 125,000 
循環信貸安排付款(35,000)— 
非控制性權益的現金貢獻5,781 4,596 
向非控制性權益分配現金(925)(1,130)
購買非控股權益(27,958)— 
回購以清償納税義務(6,285)(5,120)
普通股發行，淨額38,497 (635)
普通股回購(69,973)— 
融資活動提供(用於)的現金淨額(19,196)50,368 
現金、現金等價物和限制性現金的變動(141,101)18,738 
減去持有待售資產內分類的現金淨減少額— (1,047)
期初現金、現金等價物和限制性現金191,027 179,421 
期末現金、現金等價物和限制性現金$49,926 $197,112 
現金、現金等價物和限制性現金的對賬：
期初現金及現金等價物$190,926 $178,795 
期初受限現金101 626 
期初現金、現金等價物和限制性現金$191,027 $179,421 
期末現金及現金等價物$49,817 $196,383 
期末受限現金109 729 
期末現金、現金等價物和限制性現金$49,926 $197,112 
附註是這些未經審計的簡明綜合財務報表的組成部分。
7
目錄表

LXP工業信託和合並子公司
簡明合併財務報表附註
June 30, 2022 and 2021
(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
(1) 公司與財務報表的列報
LXP工業信託(連同其合併附屬公司，除非上下文僅適用於母實體，即“公司”)是一家馬裏蘭州房地產投資信託基金(“REIT”)，擁有專注於單租户工業物業的股權投資組合。
截至2022年6月30日，該公司擁有約121綜合房地產，位於22各州。本公司擁有權益的物業主要淨租給各行業的租户。
本公司相信已根據經修訂的1986年國內收入守則(下稱“守則”)取得房地產投資信託基金資格。因此，本公司將不須繳納聯邦所得税，前提是向其股東的分配至少等於守則所界定的其REIT應納税所得額。本公司獲準參與其先前被禁止參與的若干活動，以維持其作為房地產投資信託基金的資格，只要該等活動是在根據守則被視為應課税房地產投資信託基金附屬公司(“TRS”)的實體進行的。因此，TRS對這些活動的收入繳納聯邦所得税。
該公司通過(1)單一目的實體的物業所有者子公司、(2)全資擁有的TRS、列剋星敦房地產顧問公司(“LRA”)和(3)合資企業間接開展業務。物業業主附屬公司為本公司擁有權益物業的租賃業主及/或以本公司擁有權益的物業作抵押的貸款協議下的借款人，而貸款附屬公司則為貸款協議下的貸款人，而本公司投資於貸款資產，但在所有情況下均為獨立及獨立的法律實體。每個業主子公司都是一個獨立的法律實體，負責維護單獨的賬簿和記錄。每一物業擁有附屬公司的資產及信貸不得供債權人用來償還任何其他人的債務及其他義務，包括任何其他物業擁有附屬公司或任何其他關聯公司。不是財產所有者子公司的合併實體不直接擁有財產所有者子公司(或該財產所有者子公司的普通合夥人、成員或管理成員)的任何資產，而只是持有其中的合夥企業、成員資格或實益權益，這些權益從屬於該財產所有者子公司(或其普通合夥人、成員或管理成員的)債權人的債權。
本季度報告10-Q表格(下稱“季度報告”)中包含的截至2022年6月30日的三個月和六個月的財務報表是由公司根據美國中期財務信息公認會計原則(“公認會計原則”)和美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的適用規則和規定編制的。因此，它們不包括公認會計準則要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。然而，管理層認為，中期財務報表包括公平列報列報各期間結果所需的所有調整，包括正常的經常性調整。中期業績不一定代表全年的預期業績。這些未經審計的簡明綜合財務報表應與本公司經審計的綜合財務報表及其附註一併閲讀，該等報表及其附註包含在本公司於2022年2月24日提交給美國證券交易委員會的截至2021年12月31日的10-K表格年度報告(“年報”)中。
列報和合並的基礎。本公司未經審計的簡明綜合財務報表按照公認會計原則按權責發生制編制。財務報表反映了本公司及其合併子公司的賬目。本公司合併其控制的全資附屬公司、合夥企業及合營企業(I)透過投票權或類似權利，或(Ii)如本公司為可變權益實體(“VIE”)的主要受益人，則透過投票權以外的方式。不受本公司控制的實體及本公司並非主要受益人的VIE實體均按適當的公認會計原則入賬。
8
目錄表

LXP工業信託和合並子公司
簡明合併財務報表附註
June 30, 2022 and 2021
(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
截至2022年6月30日，公司擁有以下權益七與開發商的合併合資企業，包括五正在進行的開發項目和二土地合資企業，其所有權權益範圍為80%至95.5%。每家合資企業都擁有地塊，意在開發工業地產。根據適用的會計準則，本公司確定合資企業為可變權益實體。本公司的結論是，它是每個合資企業的主要受益者，因此，合資企業的運營在本公司的財務報表中合併。
此外，本公司是某些其他VIE的主要受益人，因為它在這些實體中擁有控股權。Leercq公司收入基金L.P.(“LCIF”)是一家綜合VIE，截至2022年6月30日，公司擁有大約99%的所有權權益。
每個VIE的資產只能用來償還該VIE各自的負債。以下是截至2022年6月30日和2021年12月31日未經審計的簡明綜合資產負債表中包括的公司為主要受益人的綜合VIE的精選財務數據摘要：
June 30, 20222021年12月31日
房地產，淨值$920,275 $810,087 
總資產$985,437 $952,611 
總負債$56,723 $47,011 
此外，本公司不時根據國內税法第1031條採用反向同類交換結構收購物業(“反向1031交換”)，因此，該等物業由交換住宿所有權人(“EAT”)擁有，直至反向1031交換完成為止。EAT被歸類為VIE，因為它是一個“資本稀少”的實體。該公司合併EAT是因為它是主要受益者，因為它有能力控制對EAT的經濟表現影響最大的活動，並可能隨時瓦解1031的交易結構。EAT的資產主要包括租賃財產(淨不動產和無形資產)。
收入確認。本公司在租賃期內按直線基準確認租賃收入，除非另一種系統和合理的基準更能代表租賃物業獲得使用收益的時間模式。收入是在合同基礎上確認的，租賃的增長與消費者價格指數掛鈎，沒有下限。本公司評估其租金付款的可收集性，並在本公司認為不再可能收到實質上所有剩餘租賃付款時，按現金原則確認收入。如果續期不是合理確定的，租約中的續期選項不包括在直線租金的計算中。如本公司為租户改善工程提供資金，而該等改善工程被視為由本公司擁有，則收入確認將於該等改善工程大致完成並將空間的佔有權或控制權移交予承租人後開始。如本公司確定承租人津貼為租約獎勵，本公司於將空間的佔有權或控制權移交承租人以開始承租人工作時，開始確認收入。租賃激勵作為遞延費用入賬，並在各自租賃期內按直線法減少收入攤銷。本公司確認租賃終止費用為收到期間的租金收入，並註銷未攤銷租賃相關無形賬户餘額和其他租賃相關賬户餘額，前提是租賃項下不再有公司債務。否則，該等費用及結餘將於餘下的責任期間以直線方式確認，而終止付款則記為應收租金的組成部分--於未經審核的簡明綜合資產負債表中遞延。
估計的使用。管理層已就資產及負債的報告、或有資產及負債的披露及收入及開支的報告金額作出多項重大估計及假設，以根據公認會計原則編制該等未經審核的簡明綜合財務報表。這些估計和假設是基於管理層的最佳估計和判斷。管理層利用歷史經驗和其他因素，包括當前的經濟環境，持續評估其估計和假設。當事實和情況需要時，管理層會調整這樣的估計。最重要的估計包括應收往來賬款和遞延應收賬款的可回收性、物業購買價格與所取得的有形和無形資產以及所承擔的負債的分配、確定VIE。
9
目錄表

LXP工業信託和合並子公司
簡明合併財務報表附註
June 30, 2022 and 2021
(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
該等事項包括釐定長期資產及權益法投資的減值、衍生金融工具的估值、根據補償計劃授出的獎勵的估值、釐定本公司為承租人的租賃的遞增借款利率，以及長期資產的使用年期。實際結果可能與這些估計大相徑庭。
受限現金。限制性現金主要由貸款人持有的現金餘額組成。
公允價值計量。本公司遵循財務會計準則委員會(“FASB”)會計準則編纂(“ASC”)主題820“公允價值計量和披露”(“主題820”)中的指導，以確定金融和非金融工具的公允價值。主題820定義了公允價值，建立了在GAAP中計量公允價值的框架，並擴大了關於公允價值計量的披露。主題820建立了公允價值等級，將用於衡量公允價值的可觀察和不可觀察的投入劃分為三個級別：第一級--在資產或負債的計量日期可獲得的活躍市場的報價(未調整)；第二級--基於活躍市場未報價、但得到市場數據證實的投入的可觀察價格；以及第三級--不可觀察的投入，在很少或沒有市場數據時使用。公允價值層次結構將最高優先級賦予1級投入，將最低優先級給予3級投入。在確定公允價值時，本公司採用估值技術，最大限度地利用可觀察到的投入，儘可能減少使用不可觀察到的投入，並考慮交易對手的信用風險。該公司已正式選擇適用主題820中的投資組合例外，以衡量受主要淨額結算安排約束的所有衍生品交易的交易對手風險。
本公司採用收益法和市場估值法估計其房地產資產(包括非合併房地產資產)的公允價值。該公司可能會使用市場信息估計公允價值，如最近的銷售合同(第2級投入)或最近的銷售報價或貼現現金流模型，這些主要依賴於第3級投入。現金流模型包括特定持有期內的估計現金流入和流出。這些現金流可能包括合同租金收入、預計未來租金收入和支出以及根據與當地房地產專業人士的討論確定的市場狀況、公司在該市場的其他自有物業的經驗以及對增長的預期而預測的租户改善和租賃佣金。該等模型所採用的資本化率及折現率乃由管理層根據物業及租户質素、地理位置及本地供求觀察等因素的分析，根據管理層認為處於有關物業當前市場利率的合理範圍內的比率而估計。如果該公司低估了預測的現金流出流量(租户改善、租賃佣金和運營成本)或高估了預測的現金流入(租金收入比率)，則其房地產資產的估計公允價值可能被誇大了。
成本資本化。本公司在未經審核的簡明綜合資產負債表中，將與物業初步建造有關的利息、直接及間接項目成本資本化，直至物業基本建成並可供預期用途時為止，包括在建房地產投資。如果為準備空置空間而產生的費用和活動停止，則成本資本化也將停止，直到此類活動恢復。一旦在空置空間上完成建設，項目成本就不再資本化。
近期發佈的會計準則。2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)。ASU 2020-04包含參考利率改革相關活動的實用權宜之計，這些活動影響債務、租賃、衍生品和其他參考倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)或預計將因參考利率改革而停止的其他參考利率的合同。ASU 2020-04中的指導意見是可選的，適用於一段有限的時間，以減輕參考利率改革對財務報告的潛在會計負擔(或承認參考利率改革對財務報告的影響)，以迴應對銀行間同業拆借利率結構性風險的擔憂，特別是停止倫敦銀行間同業拆借利率的風險，並可能隨着參考利率改革活動的發生而隨着時間的推移而選擇。截至2020年3月31日，該公司已選擇對未來LIBOR指數現金流應用與概率和有效性評估相關的對衝會計權宜之計，以假設未來對衝交易所基於的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用保持了衍生品的列報與過去的列報一致。本公司繼續評估該指導意見的影響，預計不會對財務報表產生實質性影響。

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目錄表

LXP工業信託和合並子公司
簡明合併財務報表附註
June 30, 2022 and 2021
(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
(2)每股收益
本公司的非歸屬股份支付獎勵的一部分被視為參與證券，因此，本公司必須使用兩級法來計算基本和攤薄每股收益。在兩級計算方法下，淨損失不會分配給參與的證券，除非證券持有人有合同義務分擔損失。非歸屬股份支付獎勵並不分配虧損，因為該等獎勵並無承擔分擔本公司虧損的合約責任。
以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的基本每股收益和稀釋每股收益計算的分子和分母的對賬：
 截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，
 2022202120222021
基本型  
普通股股東應佔淨收益
$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
加權-已發行普通股的平均數量-基本
283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
 
普通股股東應佔淨收益--每股普通股基本收益
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
稀釋
普通股股東應佔淨收益--基本
$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
假定轉換的影響
47 — 136 — 
普通股股東應佔淨收益
$39,714 $71,000 $48,801 $110,397 
加權平均已發行普通股-基本
283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
稀釋性證券的影響：
根據遠期銷售協議可發行的股份
750,944 1,098,031 2,549,683 553,937 
未獲授權的股份支付獎勵257,371 799,157 668,130 787,133 
運營夥伴關係單位860,048 — 865,512 — 
加權平均已發行普通股-稀釋
285,436,441 277,466,056 287,687,397 276,834,089 
普通股股東應佔淨收益--稀釋後每股普通股
$0.14 $0.26 $0.17 $0.40 
就每股普通股金額而言，所有增加的股份在普通股股東應佔持續經營虧損的期間被視為反攤薄。此外，其他普通股等價物在某些時期可能是反稀釋的。
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
(3)房地產投資
在截至2022年6月30日的6個月中，該公司收購了以下倉庫/配送設施：
市場收購日期首字母
成本
基礎		主要
租賃
在收購之日到期		土地建築和改善就地租賃無形資產
辛辛那提/俄亥俄州代頓(1)
2022年2月$23,382 不適用$2,010 $21,372 $— 
辛辛那提/俄亥俄州代頓2022年2月48,660 04/20324,197 40,944 3,519 
菲尼克斯，AZ2022年4月59,140 05/20375,366 50,281 3,493 
$131,182 $11,573 $112,597 $7,012 
(1)收購後，物業以約九年.
2022年，該公司購買了剩餘的13由佐治亞州費爾伯恩倉庫/配送設施的非控股權益擁有的股權的百分比，為$27,958。由於本公司先前合併其於擁有該物業的合營公司的權益，收購非控股所有權權益被記錄為股權交易，收購價與賬面餘額之間的差額為#美元。25,058計入額外實收資本的減少。
截至2022年6月30日，在建倉庫/配送地產詳情如下(單位：000美元，不包括平方英尺)：
項目(%已擁有)建築物數量市場預估面積英國“金融時報”
估算的項目成本(1)
截至2022年6月30日的GAAP投資餘額
截至2022年6月30日的LXP資助額(2)
預計大樓竣工日期
截至2022年6月30日的租賃百分比
Etna East的立方體(95%)
1俄亥俄州哥倫布1,074,840 $72,100 $52,136 $44,449 3Q 2022— %
奧卡拉(80%)
1佛羅裏達州中部1,085,280 83,100 60,483 49,711 4Q 2022— %
棉花303(93%)(3)
2菲尼克斯，AZ880,678 84,200 47,798 39,150 4Q 202245 %
Mt.Mt.舒適度(80%)
1印第安納波利斯，In1,053,360 65,500 38,598 29,581 4Q 2022— %
史密斯農場(Smith Farm)(90%)(4)
3格林維爾-斯帕坦堡，南卡羅來納州2,194,820 170,400 85,704 60,704 4Q 2022 - 2Q 202336 %
南岸(100%)
2佛羅裏達州中部270,885 40,500 9,680 9,367 2Q 2023— %
$515,800 $294,399 $232,962 
(1)估計項目成本包括估計的租户改善和租賃成本，不包括潛在的開發商合作伙伴推廣(如果有的話)。
(2)排除非控股股權份額。
(3)預租392,278平方英尺的設施，受10-設施基本建成後開始的一年租約。
(4)預租797,936平方英尺的設施，受12-設施基本建成後開始的一年租約。

截至2022年6月30日，公司在發展安排上的總投資為$294,399，其中包括資本化利息#美元2,800於截至2022年6月30日止六個月內，於未經審計的簡明綜合資產負債表中列示為在建房地產投資。截至2021年6月30日的六個月，發展安排的資本化利息為#美元。1,141.
截至2022年6月30日，持有發展的土地詳情如下(單位：000元，不包括英畝)：
項目(%已擁有)市場
大約可開發英畝
截至GAAP的投資餘額
 6/30/2022
LXP資助額
截至
6/30/2022 (1)
綜合：
Reems&Olive(95.5%)
菲尼克斯，AZ420$101,227 $96,788 
Mt.Mt.舒適期第二期(80%)
印第安納波利斯，In1165,076 4,033 
ATL Fairburn合資公司(100%)
佐治亞州亞特蘭大14$1,729 $1,727 
550$108,032 $102,548 
(1)不包括非控股權益份額。
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)

(4)處分和減值
於截至二零二二年及二零二一年六月三十日止六個月內，本公司出售其於多項物業之權益，出售總價合共為$55,395及$183,427，並確認物業銷售的總收益為#美元。28,110及$88,645，分別為。
該公司擁有八分別在2022年6月30日和2021年12月31日被歸類為持有待售的物業。截至2022年6月30日和2021年12月31日持有的待售物業的資產和負債如下：
June 30, 20222021年12月31日
資產：
房地產，按成本價計算$202,810 $170,117 
房地產、無形資產14,492 9,454 
累計折舊和攤銷(107,393)(99,659)
遞延費用，淨額1,629 1,759 
其他3,008 915 
$114,546 $82,586 
負債：
應付帳款和負債$2,004 $1,908 
遞延收入1,696 483 
預付租金1,395 1,077 
$5,095 $3,468 
本公司定期評估是否有任何指標顯示其房地產資產的賬面價值可能減值。潛在指標可能包括物業空置率增加、租户財務不穩定、資產估計持有期的變化、物業在不久的將來可能出售或轉讓，以及經濟狀況的變化。如果一項資產的賬面價值超過其估計公允價值，而本公司估計其成本將無法收回，則該資產被確定為減值。於截至2022年6月30日止六個月內，本公司確認房地產減值費用為$1,829由於該物業空置。在截至2021年6月30日的六個月中，有不是已記錄減值費用。

(5)公允價值計量
下表列出了公司截至2022年6月30日和2021年12月31日在經常性和非經常性基礎上按公允價值計量的資產和負債，按這些計量所在的公允價值等級彙總：
 天平公允價值計量使用
描述June 30, 2022(1級)(2級)(3級)
利率互換資產$9,558 $— $9,558 $— 
減值房地產資產(1)
$1,684 $— $— $1,684 
天平公允價值計量使用
描述2021年12月31日(1級)(2級)(3級)
利率互換負債$(6,258)$— $(6,258)$— 
減值房地產資產(2)
$12,735 $— $— $12,735 
(1)代表非經常性公允價值計量。該公司衡量了一美元1,684基於貼現現金流分析的房地產資產公允價值，貼現率為9.5%，剩餘資本化率為8.0%。由於模型的重大投入無法觀察到，本公司決定為這些財產確定的價值屬於公允價值報告層次結構的第三級。
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
(2)代表非經常性公允價值計量。該公司衡量了一美元12,735基於折現現金流分析的房地產資產公允價值，折現率範圍為 8.0%至10.0%和剩餘資本化率，範圍為7.5%至8.0%。由於模型的重大投入無法觀察到，本公司決定為這些財產確定的價值屬於公允價值報告層次結構的第三級。

用於評估本公司利率互換的大部分信息屬於公允價值等級的第二級，例如可觀察到的市場利率曲線；然而，與利率互換相關的信用估值使用了第三級信息，例如對當前信用利差的估計，以評估本公司及其交易對手違約的可能性。截至2022年6月30日及2021年12月31日，本公司確定，相對於利率互換整體公允價值的信用估值調整並不重大。因此，利率互換被歸入公允價值等級的第二級。
下表列出了公司截至2022年6月30日和2021年12月31日的金融工具的賬面價值和估計公允價值，其中不包括持有的待售資產：
 截至2022年6月30日截至2021年12月31日
 攜帶
金額		公允價值攜帶
金額		公允價值
負債    
債務$1,612,606 $1,436,263 $1,497,064 $1,491,868 

公司債務的公允價值主要通過使用基於市場利率估計的貼現現金流量分析，利用第三級投入進行估計，但公司的優先應付票據除外。本公司以市價釐定其應付優先票據的公允價值。由於本公司使用報價市場價格對這些票據進行估值，用於確定這些票據公允價值的投入被歸類為第一級。然而，如果交易量較低，用於確定公允價值的投入可以歸類為第二級。
公允價值不能準確確定，可能無法通過與活躍市場的報價進行比較而得到證實，也可能無法在出售時變現。此外，任何公允價值計量技術都存在固有的不確定性，所使用的基本假設的變化，包括貼現率、流動性風險和對未來現金流量的估計，可能會對公允價值計量金額產生重大影響。
現金等價物、受限現金、應收賬款和應付賬款。本公司估計，由於票據到期日相對較短，現金等價物、限制性現金、應收賬款和應付賬款的公允價值接近賬面價值。

(6)對非合併實體的投資
以下是公司對非合併實體的投資明細表：
擁有的百分比為截至的投資餘額
投資June 30, 2022June 30, 20222021年12月31日
NNN MFG冷合資企業(“MFG冷合資企業”)(1)20%$28,851 $30,752 
NNN Office JV L.P.(“NNN JV”)(2)20%11,486 24,112 
埃特納公園70有限責任公司(3)90%12,931 12,874 
埃特納公園東部有限責任公司(4)90%2,116 2,797 
BSH承租人L.P.(5)25%3,748 4,024 
$59,132 $74,559 
(1)MFG冷合資公司是一家成立於2021年的合資企業，擁有原由本公司擁有的特殊用途工業物業。
(2)NNN合資公司是一家成立於2018年的合資企業，擁有本公司以前擁有的寫字樓物業。
(3)2017年與一家開發商實體成立合資企業，收購一塊土地。該公司確定它不是主要受益人。
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
(4)2019年與一家開發商實體成立的合資企業，以獲得一塊土地。該公司確定它不是主要受益人。
(5)擁有單一承租人、淨租賃資產的合資投資。
在截至2022年6月30日的六個月內，NNN合資公司三資產和已確認收益合計#美元114,481本公司確認其在該等交易的總收益中的份額為#美元。22,896在其未經審計的簡明綜合經營報表中，未合併實體的收益(虧損)中的權益。連同這些物業銷售，NNN合資公司收到淨收益#美元。141,050在一筆總額為$166,460它的無追索權抵押貸款債務。NNN合資企業分銷美元28,147本公司出售物業所得款項淨額。
以下是NNN合資公司截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月的運營業績摘要：
截至6月30日的六個月，
20222021
毛收入總額$27,070 $30,418 
折舊費用(14,392)(19,375)
物業經營(4,880)(4,689)
一般和行政(1,108)(1,101)
物業銷售收益114,481 — 
減值費用(21,067)— 
債務清償損失淨額(7,474)— 
利息支出(4,869)(5,981)
持續經營的收入(虧損)87,761 (728)
所得税撥備(273)(53)
淨收益(虧損)$87,488 $(781)
x

(7)債務
截至2022年6月30日和2021年12月31日，該公司有以下未償還抵押貸款和應付票據：
June 30, 20222021年12月31日
按揭及應付票據$78,845 $84,429 
未攤銷債務發行成本(1,194)(1,337)
應付抵押貸款和應付票據，淨額$77,651 $83,092 
利率，包括按揭和應付票據的推算利率，介乎3.5%至4.32022年6月30日和2021年12月31日，所有抵押貸款和應付票據於2022年6月30日在2023年至2031年之間到期。加權平均利率約為4.0% at June 30, 2022 and December 31, 2021.
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司有以下未償還優先票據：
發行日期June 30, 20222021年12月31日利率到期日發行價
2021年8月$400,000 $400,000 2.375 %2031年10月99.758 %
2020年8月400,000 400,000 2.70 %2030年9月99.233 %
May 2014198,932 198,932 4.40 %2024年6月99.883 %
998,932 998,932 
未攤銷債務貼現(3,441)(3,655)
未攤銷債務發行成本(6,878)(7,346)
應付優先票據，淨額$988,613 $987,931 
每一系列優先票據都是無抵押的，需要每半年支付一次利息。公司可在到期前的任何時間以其選擇權全部或部分贖回票據，方法是支付正在贖回的票據的本金加上完整的溢價。
作為代理，該公司與KeyBank National Association簽訂了一項無擔保信貸協議。截至2022年6月30日的到期日和利率如下：

到期日		當前
利率
$600,000循環信貸安排(1)
2023年2月
Libor+0.90%
$300,000定期貸款(2)
2025年1月
Libor+1.00%
(1)循環信貸安排的到期日可由本公司選擇延長至2024年2月。利率從倫敦銀行間同業拆借利率加0.775%至1.45%。截至2022年6月30日，該公司擁有120,000未償還借款和可用的#美元480,000，但須遵守公約。
(2)利率的LIBOR部分被掉期，以獲得當前固定利率2.732年利率。定期貸款的未攤銷債務發行總成本為#美元。1,302及$1,554分別截至2022年6月30日和2021年12月31日。

截至2022年6月30日，該公司遵守了其企業級債務協議中包含的所有適用的財務契約。
在2007年，該公司發行了$200,000信託優先證券的原始本金金額。信託優先證券被歸類為債務，將於2037年到期，可根據公司的選擇進行贖回，並以三個月LIBOR加的浮動利率計息170到期日為基點。2022年6月30日的利率為2.986%。截至2022年6月30日和2021年12月31日，129,120未償還信託優先證券的原始本金金額和美元1,476及$1,525分別為未攤銷債務發行成本。
截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月錄得的資本化利息為$2,839及$1,396，分別為。

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(8)    衍生工具和套期保值活動
運用衍生工具的風險管理目標。本公司因其業務運作及經濟狀況而面臨若干風險。本公司主要通過管理其核心業務活動來管理其對各種業務和運營風險的敞口。該公司主要通過管理其債務融資的類型、金額、來源和期限以及衍生金融工具的使用來管理經濟風險，包括利率、流動性和信用風險。具體地説，本公司訂立衍生金融工具，以管理因業務活動而產生的風險，而該等業務活動導致收取或支付未來已知及不確定的現金金額，其價值由利率決定。本公司的衍生金融工具用於管理本公司已知或預期現金收入與主要與本公司投資和借款有關的已知或預期現金支付的金額、時間和持續時間的差異。
利率風險的現金流對衝。該公司使用利率衍生工具的目標是增加利息支出的穩定性，管理其對利率變動的風險，從而管理與相關債務工具相關的現金流出。為了實現這些目標，該公司主要使用利率掉期作為與其某些可變利率債務工具相關的利率風險管理戰略的一部分。被指定為現金流對衝的利率掉期包括從交易對手那裏收取可變利率金額，以換取公司在協議有效期內支付固定利率，而不交換相關名義金額。
被指定並符合現金流量對衝資格的衍生工具的公允價值變動計入累計其他全面收益(虧損)，隨後重新分類為被對衝的預測交易影響收益期間的收益。本公司於截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月內並無出現任何無效情況。
於2019年7月期間，本公司訂立四與其交易對手達成利率互換協議。這些掉期被指定為現金流對衝，以對衝可歸因於其美元LIBOR掉期利率變化的變化風險。300,000Libor指數浮動利率無擔保定期貸款。因此，掉期的公允價值變動計入其他全面收益(虧損)，並在應收或應付利息時重新分類為收益。掉期與2025年1月延長的定期貸款到期日同時到期。在接下來的12個月裏，公司估計額外的$4,145如果掉期仍然未償還，將被重新歸類為利息支出的減少。
利率衍生品儀器數量概念上的
利率互換4$300,000
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
下表顯示了本公司衍生金融工具的公允價值及其在未經審計的簡明綜合資產負債表中的分類：
 截至2022年6月30日截至2021年12月31日
 資產負債表位置公允價值資產負債表位置公允價值
指定為對衝工具的衍生工具
利率互換其他資產$9,558 其他負債$(6,258)
下表載列本公司衍生金融工具對截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月的未經審核簡明綜合經營報表的影響。
現金流中的衍生工具增益額
在保監處認可的衍生品
6月30日，
損失金額
從累積保監處重新分類為收入(1)
6月30日，
對衝關係2022202120222021
利率互換$13,895 $3,486 $1,921 $2,436 
(1)在未經審計的簡明綜合經營報表內從累計其他全面收益(虧損)重新分類為利息支出的金額。
未經審計的簡明綜合經營報表中列報的利息支出總額為#美元，其中包括現金流量對衝的影響。21,503及$22,960分別截至2022年和2021年6月30日的六個月。
本公司與掉期衍生工具交易對手訂立的協議載有條款，規定如本公司拖欠相關債務，包括貸款人未加速償還債務的違約，則本公司亦可被宣佈違約掉期衍生工具債務。截至2022年6月30日，公司尚未公佈任何與協議相關的抵押品。

(9)    租賃會計
出租人
本公司作為出租人的租賃組合主要包括一般用途的單租户淨租賃房地產資產。該公司的大部分租約要求租户支付每年遞增的固定年租金，以及根據實際發生的費用支付其他運營費用的可變費用，如房地產税、保險、公共區域維護(“CAM”)和公用事業。
某些租約允許承租人在租期屆滿或更早時續訂租期。只有在續訂被認為是合理確定的情況下，續訂選項所涵蓋的期限才包括在租賃期內。某些租約允許承租人在租賃期屆滿前終止租約，而某些租約使租户有權在租賃期屆滿或之前以公平市價或規定價格購買租賃物業。
第842主題下的會計準則要求公司在應用準則時作出某些假設和判斷，包括確定一項安排是否包括租賃，以及在合同有續簽、購買或提前終止條款的情況下確定租賃期限。
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
本公司在評估承租人以租賃為基礎的應收賬款餘額總額是否足夠時，分析其應收賬款、客户信譽和當前經濟趨勢。此外，對破產的租户進行了分析，並考慮了預期的請願前和請願後的申索。如果承租人的應收賬款餘額被認為無法收回，公司將註銷與租賃相關的應收餘額作為租金收入，並停止確認租賃收入，包括直線租金，除非收到現金。如果本公司隨後確定很可能收取租賃期內承租人的幾乎所有剩餘租賃付款；本公司將恢復直線餘額，對與按現金計入租賃期間相關的金額進行調整。於截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月內，本公司並無將任何遞延應收租金作為租金收入減少予以撇賬。
由於目前的經濟狀況，一些租户經歷了經濟困難。截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月內，本公司撇賬總額為198及$334與某些受當前經濟狀況影響的租户有關的應收賬款。
本公司選擇其租約中的租賃和非租賃部分為單一租賃部分，因此在其未經審計的簡明綜合經營報表中確認為租金收入。租金收入中包括的主要非租賃服務是作為公司房地產租賃的一部分提供的CAM服務。主題842要求公司僅將因執行租約而產生的成本資本化為初始直接成本。截至2022年6月30日止六個月，本公司產生34未經審計的簡明綜合經營報表中的物業營運費用包括非執行租約所增加的成本。本公司於2021年並無因簽訂租約而產生任何非增量成本。
公司通過包括合同條款來管理與其租賃物業剩餘價值相關的風險，這些條款規定租户有責任在租賃終止後交出狀況良好的空間、持有多元化投資組合和其他活動. 本公司對特定物業不作剩餘價值擔保。
下表列出了該公司截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的營業租賃租金收入分類：
截至三個月截至六個月
分類June 30, 2022June 30, 2021June 30, 2022June 30, 2021
固定$67,015 $70,630 $133,997 $142,572 
變量(1)(2)
10,924 9,942 22,478 29,645 
總計$77,939 $80,572 $156,475 $172,217 
(1)主要包括租户補償。
(2)可變收入包括解僱收入#美元11,827截至2021年6月30日的六個月。不是終止費用收入在截至2022年6月30日的六個月內確認。2021年的終止費收入主要與終止公司在新罕布夏州達勒姆工業地產的租約的租户有關。

2022年5月，該公司的一個租户以#美元的價格行使了購買選擇權。28,000在其銷售日期為2022年8月的經營租約中。購買選擇權不能合理確定在租賃開始時行使，導致對經營租賃的修改。由於對租約的這一修改，公司重新評估了租約分類，並將該租約歸類為銷售型租賃。該公司記錄了$28,000在銷售型租賃中的投資和取消確認的美元17,292來自房地產，淨額，$619從遞延費用和美元775來自應收租金-在其未經審計的簡明綜合資產負債表上遞延。該公司確認了$9,314在截至2022年6月30日的六個月未經審計的簡明綜合經營報表中銷售銷售類型租賃的利潤。除購買選擇權價格外，租約在2022年支付的剩餘租金為$371.

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June 30, 2022 and 2021
(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
假設截至2022年6月30日沒有新的或重新談判的租賃，未來經營租賃的固定租金收入如下：
截至6月30日的六個月，總計
2022年--剩餘$129,436 
2023260,344 
2024233,138 
2025213,063 
2026194,619 
2027160,120 
此後607,377 
總計$1,798,097 

上述最低租賃付款不包括應從租户收到的某些運營費用和房地產税的補償，也不包括某些租賃規定的提前終止付款，除非該等付款是合理確定會收到的。
承租人
該公司作為承租人，有土地租賃、辦公空間的公司租賃和辦公設備租賃。截至2022年6月30日，所有租約均被歸類為經營性租賃。租約的剩餘租約條款最高可達38好幾年了。只有在續期被認為是合理確定的情況下，續期才包括在租期中。租賃期限還包括在公司合理確定不行使終止選擇權的情況下終止租賃的選擇權所涵蓋的期間。該公司通過包括固定租金支付和與指數或利率掛鈎的可變租金支付來衡量其租賃支付，如CPI。本公司按直線法確認租賃期內經營租賃的租賃費用和未計入租賃付款計量的變動租賃費用為已發生。
主題842下的會計指引要求本公司在應用指引時作出某些假設和判斷，包括確定安排是否包括租賃、在合同有續訂或終止條款時確定租賃期限以及確定貼現率。
本公司通過評估合同是否轉讓了在一段時間內控制已確定資產的使用以換取對價，來確定一項安排是否為或包括合同開始時的租賃。如果公司有權在一段時間內從確定的資產中獲得幾乎所有的經濟利益，並可以指示使用，則公司將合同作為租賃入賬。
本公司使用租賃開始日可獲得的信息來確定任何新租賃的貼現率。該公司使用投資組合方法來確定其遞增借款利率。租賃合同是根據類似的租賃條款和經濟環境進行分組的，公司合理地期望應用組合方法的結果與單獨租賃方法沒有實質性差異。該公司估計了每個租賃組合的抵押貼現率。
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June 30, 2022 and 2021
(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
與經營租賃有關的補充信息如下：
截至六個月
June 30, 2022June 30, 2021
加權平均剩餘租期
經營租賃(年)9.511.3
加權平均貼現率
經營租約4.0 %4.1 %

截至2022年6月30日和2021年6月30日止六個月的租賃費用構成如下：

損益表分類固定變量總計
2022:
物業經營$1,771 $— $1,771 
一般和行政767 42 809 
總計$2,538 $42 $2,580 
2021:
物業經營$1,824 $— $1,824 
一般和行政673 22 695 
總計$2,497 $22 $2,519 
本公司確認分租收入為#美元。1,660及$1,713分別截至2022年和2021年6月30日的六個月。
下表顯示了公司截至2022年6月30日的經營租賃負債到期日分析：
經營租約
2022年--剩餘$2,381 
20235,290 
20245,199 
20255,204 
20264,174 
20273,673 
此後7,501 
租賃付款總額$33,422 
減去：推定利息(6,439)
經營租賃負債現值$26,983 

(10)風險集中
該公司尋求通過其物業的地域多元化、租户行業多元化、避免對單一資產的依賴以及租户的信譽來降低其運營和租賃風險。在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月裏，沒有一個租户佔租金收入的10%以上。
某些機構的現金和現金等價物餘額可能超過可保金額。該公司認為，它通過投資或通過主要金融機構來降低這一風險。
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)

(11)權益
股東權益：
在市場上提供計劃。該公司維持一項市場發售計劃(“自動櫃員機計劃”)，根據該計劃，公司可以發行普通股，包括通過遠期銷售合同。
截至2022年6月30日止六個月內，本公司發出3,649,023普通股以前是在2021年第一季度合同到期日以遠期方式出售的，並獲得了$38,492淨收益的比例。

在2021年期間，該公司修改了其自動取款機服務計劃的條款，根據該計劃，公司可不時出售高達$350,000在該計劃的期限內，普通股。截至2022年6月30日，總價值為美元的普通股294,985仍然可以在自動取款機計劃下發行。

承銷的股票發行。於二零二一年，本公司訂立遠期銷售合約16,000,000普通股，公開發行價為$12.11在尚未結算的承銷股票發行中按普通股計算。遠期銷售合同將於2022年12月到期，但公司有權選擇現金或股票淨額結算。截至2022年6月30日，遠期銷售合同的總結算價為#美元。183,392，可根據遠期銷售合同進行調整。

基於股票的薪酬。於截至2022年及2021年6月30日止六個月內，本公司發出25,297和27,565分別向公司董事會的非管理層成員出售完全歸屬的普通股，公允價值為#美元357及$300，分別為。

股份回購計劃。2015年7月，公司董事會授權回購最多10,000,000普通股，並將這一授權增加了10,000,0002018年。此股票回購計劃沒有到期日。在截至2022年6月30日的六個月內，6,098,026普通股被回購和註銷，平均價格為$11.45每股。有幾個不是在截至2021年6月30日的六個月內回購的普通股。截至2022年6月30日，2,878,289根據這一授權，普通股仍可用於回購。本公司記錄了截至期末尚未結清的回購負債。有一筆美元3,745截至2022年6月30日的未結清回購。

C系列優先股。該公司擁有1,935,400於2022年6月30日發行的C系列累計可轉換優先股(“C系列優先股”)。這些股票的股息為$。3.25每年每股，並有$的清算優先權96,770。截至2022年6月30日，每股可轉換為2.4339普通股。如果公司的普通股分紅超過某些季度的門檻，這一轉換比率可能會隨着時間的推移而增加。

如果發生某些根本性變化，在某些情況下，持有者可以要求公司回購其持有的全部或部分C系列優先股。此外，一旦發生某些基本變化，本公司將在某些情況下增加若干額外普通股的換股比率，或在某些情況下，當C系列優先股可轉換為公開收購或尚存公司的股份時，本公司可選擇調整換股比率。
公司可根據公司的選擇，使C系列優先股自動轉換為可按當時的現行轉換率發行的普通股數量。只有在某些時間，公司普通股的收盤價等於或超過125C系列優先的當時流行轉換價格的%。
C系列優先股的持有者通常沒有投票權，但如果公司在六個季度或更長時間內未能支付股息，以及在某些其他情況下，則將擁有有限的投票權。在轉換時，公司可以選擇以現金、普通股或現金和普通股的組合向投資者交付轉換價值。
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June 30, 2022 and 2021
(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
與公司現金流套期保值相關的累計其他全面收益(虧損)變化彙總如下：
截至6月30日的六個月，
20222021
期初餘額$(6,258)$(17,963)
改敍前的其他全面收入13,895 3,486 
從累積的其他全面收入重新分類為利息支出的虧損金額1,921 2,436 
期末餘額$9,558 $(12,041)
非控制性利益。連同本公司前幾年的數項收購，賣方獲發有限合夥人權益(“營運單位”)作為對價。除本公司擁有的OP單位外，所有OP單位在某些時間可由持有人選擇贖回為普通股，而本公司一般不會以其他方式強制贖回。由於本公司已確定OP單位不是GAAP定義的可贖回證券，因此OP單位被歸類為永久權益的組成部分。每個操作單元目前可由持有者選擇贖回約1.13普通股，受未來調整的影響。
截至2022年6月30日，大約有757,000除公司擁有的運營單位外，尚未償還的運營單位。所有行動單位都根據LC IF夥伴關係協議接受分配。如果公司每股普通股的股息低於根據LCIF合夥協議規定的每股運營單位的分紅，則每股運營單位的分紅將因公司每股普通股股息的減少百分比而減少。沒有行動單位有清算優先權。
以下披露了公司所有權權益在其非控股權益中發生變化的影響：
可歸因於
股東與非控股利益的轉移
截至6月30日的六個月，
 20222021
LXP產業信託股東應佔淨收益$51,920 $113,720 
來自非控股權益的轉讓：
增加非控股權益再分配的實收資本— 435 
增加用於贖回非控制性運營單位的額外實收資本
109 468 
股東應佔淨收益和非控股權益轉移的變動
$52,029 $114,623 


(12)關聯方交易
除該等未經審核之簡明綜合財務報表在其他地方披露之交易外，並無其他關聯方交易。

(13)承付款和或有事項
除了在其他地方披露的承諾和或有事項外，該公司還有以下承諾和或有事項。
本公司根據若干租户租約(包括其在非綜合實體租約中的比例份額)有責任為基礎租賃物業的擴展提供資金。在某些情況下，本公司可代表其附屬公司向承租人保證基本建築改善工程的完成，以及支付承租人改善津貼和租賃佣金。
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(未經審計和千美元，不包括股票/單位和每股/單位數據)
截至2022年6月30日，公司擁有六正在進行的綜合開發項目，預計將產生約#美元143,939及$95,229分別在2022年和2023年剩餘時間，剔除非控股股權份額，基本完成項目建設。截至2022年6月30日，該公司擁有為開發而持有的各種地塊的權益。該公司無法估計為這些地塊的潛在開發項目提供任何所需資金的時間。
該公司和LCIF是一項資金協議的當事方，根據該協議，公司可能被要求為由於LCIF的運營單位而進行的分配提供資金。根據融資協議，雙方同意，如果LCIF沒有足夠的現金按照合夥協議的規定向其有限責任合夥人進行季度分配，LXP將為差額提供資金。根據協議，付款將以貸款的形式支付給LCIF，並將按公司酌情決定的現行利率計息，但不低於適用的聯邦利率。如果沒有未償還的運營單位，並且所有這些貸款都得到償還，則LC IF獲得這些貸款的權利將到期。根據本協議，沒有預付任何金額。
本公司不時直接或間接參與在正常業務過程中引起的法律訴訟。管理層根據現有資料及諮詢法律顧問後認為，雖然該等正常程序的結果並不確定，但整體而言，該等程序的結果不會對本公司的業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響。

(14)現金流量信息表的補充披露
除了在其他地方討論的披露外，在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月裏，該公司支付了23,237及$23,349，分別為利息和美元952及$1,008分別用於所得税。
在截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月內，公司擁有43,551及$8,998分別計入在建房地產投資中的應計非現金資產。
在截至2021年6月30日的六個月內，本公司續訂了一份租約，導致非現金增加#美元438與之相關的經營租賃負債和使用權資產。
於截至2021年6月30日止六個月內，收購尚未由本公司擁有的RR Ocala 44，LLC合資企業的權益包括一美元489對在建房地產的投資和非控股權益的非現金增加，因為合資企業的一名成員以非現金出讓土地，以換取其在合資企業的所有權權益。


(15)後續事件
2022年6月30日之後，本公司：
•修訂了無擔保循環信貸安排，將循環信貸安排的到期日延長至2026年7月，並降低了循環信貸安排的適用保證金利率。該安排下與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎的貸款被修訂為與SOFR掛鈎。此外，美元300,000%的LIBOR掉期轉換為SOFR，導致新的固定利率為2.722公司$的%300,000定期貸款；
•回購並退役1,800,000普通股，平均價格為$10.65每股，公司董事會將回購授權增加了10,000,000股份；以及
•處理完畢三總銷售總價為$的物業91,950.

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目錄表

項目2.管理層對財務問題的討論和分析
作業情況和結果
引言

當我們使用“公司”、“信託”、“LXP”、“我們”、“我們”和“我們”等術語時，我們統稱為LXP工業信託及其合併子公司。本公司持有所有權益，所有物業經營活動均透過特殊目的實體進行，我們稱為物業擁有人附屬公司或借貸附屬公司，為獨立及不同的法人實體，但在某些情況下，為財務報表目的而合併及/或為所得税目的而撇除。本文中提及的“本季度報告”是指截至2022年6月30日的三個月和六個月的Form 10-Q季度報告。本文包含的截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的運營結果不一定表明可能預期的全年結果。

當我們使用“REIT”這個術語時，我們指的是房地產投資信託基金。2022年和2021年，分別指截至2022年6月30日、2022年和2021年的期間以及我們截至2021年12月31日的財政年度。

當我們使用術語“GAAP”時，我們指的是不時生效的美國公認會計原則。

當我們使用術語“普通股”時，我們指的是我們的受益股面值0.0001美元，歸類為普通股。當我們使用術語“C系列優先股”時，我們指的是我們的實益權益，歸類為6.50%的C系列累計可轉換優先股。

當我們使用術語“基本租金”時，我們指的是GAAP租金收入和輔助收入，不包括賬單上的租户報銷和租賃終止收入。

以下是對LXP產業信託截至2022年6月30日及2021年6月30日止三個月及六個月的未經審核簡明綜合財務狀況及經營業績，以及可能影響其預期財務狀況及經營業績的重大因素的討論及分析。本討論應與本文所附的公司未經審計的簡明綜合財務報表及其註釋以及公司於2022年2月24日提交給美國證券交易委員會或美國證券交易委員會的最新10-K表格年度報告(我們稱為年度報告)中包含的綜合財務報表及其註釋一起閲讀。歷史結果可能並不能預示未來的表現。

前瞻性陳述.本季度報告與我們公開發布的其他聲明和信息一起，包含符合1933年《證券法》(經修訂)第27A條或《證券法》、《1934年證券交易法》(經修訂)第21E條或《交易法》含義的某些前瞻性陳述。我們打算將這類前瞻性陳述納入《1995年私人證券訴訟改革法》中有關前瞻性陳述的安全港條款，並將本聲明包括在內，以遵守這些安全港條款。前瞻性陳述基於某些假設，描述我們未來的計劃、戰略和預期，通常可以通過使用“相信”、“預期”、“打算”、“預期”、“估計”、“項目”、“可能”、“計劃”、“預測”、“將”、“可能的結果”或類似的表述來識別。讀者不應依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定因素和其他因素，這些因素在某些情況下是我們無法控制的，可能對實際結果、業績或成就產生重大影響。特別是，在可能導致實際結果、業績或成就與當前預期、戰略或計劃大不相同的因素中，包括但不限於以下“管理層對財務狀況和經營結果的討論與分析”、本季度報告中“風險因素”標題下以及本公司向美國證券交易委員會提交的年報和其他定期報告中的第一部分A項“風險因素”和第二部分第7項“管理層對財務狀況和經營結果的討論與分析”中討論的風險。除法律另有規定外, 我們沒有義務公開發布對這些前瞻性陳述的任何修訂，這些修訂可能反映本新聞稿發佈之日之後發生的事件或情況，或反映意外事件的發生。因此，不能保證我們的期望會實現。

概述
截至2022年6月30日，我們擁有位於22個州的大約121處綜合房地產的股權所有權權益，總面積約為5500萬平方英尺，其中約98.9%是租賃的。
從2015年12月31日到2022年6月30日，我們將我們的投資組合從約16%的倉庫/分銷資產轉變為約99%的倉庫/分銷資產。截至2022年6月30日，我們的投資組合包括110個倉庫/配送設施和11個其他物業。
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目錄表

2022年2月8日，我們宣佈董事會啟動了對我們的戰略選擇的審查。2022年4月8日，我們宣佈董事會暫停了對戰略選擇的審查。

2022年第二季度交易摘要.

以下是截至2022年6月30日的三個月內我們的重要交易摘要。
租賃活動：
在2022年第二季度，我們簽訂了新的租約和租約延期，面積達90萬平方英尺。這些續期租約的平均固定租金為每平方英尺4.75美元，而續期前這些租約的平均固定租金為每平方英尺4.00美元。租户改善和租賃佣金的加權平均成本，續期租約為每平方英尺1.24美元，新的第一代租約為每平方英尺5.22美元。
投資：
•以5910萬美元收購了亞利桑那州鳳凰城市場的一處工業地產。
•開始在佛羅裏達州坦帕市開發兩個倉庫/配送設施。
•在六個正在進行的開發項目上投資了5260萬美元，這一數字不包括我們的合資夥伴的份額。
資本循環：
•出售我們在兩個工業倉庫/分銷物業和一個寫字樓物業的權益，總銷售價格為5,510萬美元。
•NNN Office JV L.P.以1.491億美元的銷售總價出售了一處辦公物業，並償還了5750萬美元的無追索權債務。我們擁有合資企業20%的股份，我們總共獲得了1660萬美元的收益。
債務：
•在我們的循環信貸安排上，淨借了1.2億美元。
股本：
•回購和停用了610萬股普通股，加權平均總成本為每股11.45美元。
收購活動：

在截至2022年6月30日的六個月內，我們收購了以下倉庫/分銷資產，包括上述收購：
市場平方英尺初始資本化成本
(百萬)		獲取日期近似租賃期限
(年)		收購時租賃的百分比
辛辛那提/俄亥俄州代頓(1)
232,500$23.4 2022年2月不適用— %
辛辛那提/俄亥俄州代頓544,32048.7 2022年2月10100 %
菲尼克斯，AZ268,87259.1 2022年4月15100 %
1,045,692$131.2 
(1)在收購之後，財產被完全租賃了大約九年。

發展活動：
截至2022年6月30日，我們有6個正在進行的綜合開發項目，估計總成本為5.158億美元。我們預計，不包括我們合資夥伴的份額，我們基本上完成這六個項目建設的剩餘資金義務約為2.392億美元。然而，與發展相關的風險，包括供應鏈問題，可能會對我們的估計產生不利影響。
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目錄表

關鍵會計估計
在編制綜合財務報表時，我們作出了影響財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內收入和費用的報告金額的估計和假設。如果會計估計涉及重大程度的估計不確定性，並且已經或合理地可能對我們的財務狀況或經營結果產生重大影響，則被視為關鍵。以下是我們在編制未經審計的簡明綜合財務報表時使用的關鍵會計估計的摘要。我們的重要會計政策摘要載於(1)經審核綜合財務報表附註2，載於本季度報告第II部分第8項“財務報表及補充數據”及(2)本季度報告所載未經審計簡明綜合財務報表附註2。
房地產收購.首先，我們收購的所有房地產資產和負債都作為資產收購入賬。因此，收購的有形和無形資產及負債的購買價格按公允價值按相對基準記錄和分配。有形資產的記錄分配以“空置”價值為基礎，使用購入物業的估計現金流預測，其中包括貼現、資本化和利率以及現有的可比市場信息。無形資產的分配包括管理層對當前市場租金和租賃成本的估計。
我們在估計現金流預測、貼現、資本化和利率、公平市場租賃率、假設預期租賃期的賬面成本和執行類似租賃的成本時使用相當大的判斷。雖然我們的購買價格分配方法在截至2022年6月30日的六個月內沒有改變，但房地產市場是多變的，我們的假設是基於收購時市場上現有的信息。這些主要估計的大幅增加或減少，特別是在現金流量預測及折現率和資本化率方面，將導致所收購房地產資產的公允價值計量大幅降低或提高。
收入確認。我們與租户簽訂協議，轉讓控制我們物業中已確定空間的使用的權利，以換取租金收入。這些協議符合會計準則編纂(“ASC”)842項確認為租賃的標準，租契。我們在租賃期內按直線基準確認租賃收入，除非另一種系統和合理的基準更能代表租賃物業獲得使用收益的時間模式。當空間的所有權或控制權移交給租户時，我們開始確認收入。
我們評估租金付款的可收集性，並在我們認為不再可能收到基本上所有剩餘租賃付款時，以現金為基礎確認收入。管理層在評估租户應收賬款是否可收回時作出判斷，並考慮付款歷史、當前信貸狀況、有關租户財務狀況的公開資料及其他因素。我們對租户應收賬款可收回性的評估可能會對我們未經審計的簡明綜合經營報表中確認的租金收入產生重大影響。
房地產減值準備。當觸發事件指示資產可能減值時，我們記錄分類為持有以供使用的房地產資產的減值。當資產的賬面金額超過其未貼現的未來營運現金流量和剩餘現金流量之和時，計入減值。減值是指資產的估計公允價值與賬面金額之間的差額。我們以賬面價值或估計公允價值中較低者，以估計或合約銷售價格減去出售成本，記錄分類為持有待售房地產資產的減值。因我們的減值分析而按公允價值按非經常性基準入賬的任何房地產資產，均根據不可觀察的本地及全國行業市場數據(例如可比銷售額、估價、經紀商對價值的意見及/或最終銷售合同條款)進行估值。此外，分析還包括我們對持有期、預計現金流以及貼現率和資本化率的估計的相當大的判斷。這些投入中任何一項的大幅增加或減少，特別是在現金流量預測及折現率和資本化率方面，都將導致對房地產資產的公允價值計量大幅降低或提高。
如吾等確定投資的公允價值低於其賬面值，而該等減值並非暫時性的，則吾等將記錄與吾等投資有關的減值費用，包括於非綜合實體的投資。我們評估事件或環境變化是否表明我們投資的賬面價值可能無法收回。我們對經濟或經營狀況的變化以及減值是否是臨時性的評估可能包括對公允價值、預測現金流或折舊和攤銷前的營業收入的估計。我們使用可觀察和不可觀察的數據估計未貼現現金流和公允價值，如營業收入、持有期、估計資本化和折現率、或相關市場倍數、租賃前景和當地市場信息，以及某些減值是否是臨時的。

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目錄表

流動性與資本資源
現金流. 我們相信，運營現金流將繼續提供充足的資本，以支付我們的運營和行政費用、定期償債義務以及根據適用的REIT要求在短期和長期內支付的所有股息，然而，如果我們因當前經濟狀況的影響而出現租户違約，我們的運營現金流可能在短期內受到負面影響。此外，我們預計手頭的現金、我們的無擔保循環信貸安排下的借款、資本循環收益、發行股權、抵押貸款收益和其他債務，以及其他可用的替代方案，將提供我們業務所需的必要資本。
截至2022年6月30日，我們的物業所有者子公司沒有抵押貸款到期日，而氣球付款要到2031年才能到期。此外，我們的某些子公司有義務為我們開發項目的建設提供資金，我們有時會為這些義務提供擔保。我們相信，我們的物業所有者子公司有足夠的流動性來源，通過來自運營、信貸市場的未來現金流，以及(如果我們確定合適)我們手頭現金(截至2022年6月30日為4980萬美元)、物業銷售收益、我們無擔保循環信貸安排下的借款能力(截至2022年6月30日為4.8億美元，取決於契約遵守情況)、未結清遠期普通股銷售合同以及未來運營現金流來履行這些義務。
截至2022年6月30日的6個月，運營現金流為9520萬美元，而截至2021年6月30日的6個月為1.087億美元。減少主要與物業銷售及終止手續費收入減少有關，但因收購物業所產生的現金流影響而被部分抵銷。影響我們營運資金及營運現金流的根本驅動因素是收取租金的時間，包括向租户償還租金、支付按揭債務利息及支付營運及一般及行政成本。我們相信，包括我們擁有權益的大部分物業的租賃的淨租賃結構降低了運營現金流計時的風險，因為與物業相關的運營成本的支付和計時通常由租户直接承擔。作為我們現金管理計劃的一部分，管理層密切監控租户租金的收取和時間安排。
在截至2022年和2021年6月30日的六個月中，用於投資活動的淨現金總額分別為2.171億美元和1.403億美元。用於投資活動的現金，主要與房地產收購、在建房地產投資、資本支出、租賃成本、對非合併實體的投資和房地產存款變化有關，淨額。投資活動提供的現金主要與處置房地產和非合併實體分配收到的淨收益有關。
在截至2022年和2021年6月30日的六個月裏，融資活動提供(用於)的淨現金總額分別為1920萬美元和5040萬美元。融資活動提供的現金，主要與普通股的發行和非控股權益的現金貢獻有關。用於融資活動的現金，主要與回購普通股、購買非控制性權益以及支付股息和償債有關。
普通股發行：
在市場上提供計劃。我們維持市場發售計劃(“自動櫃員機計劃”)，根據該計劃，公司可以發行普通股，包括通過遠期銷售合同。

在截至2022年6月30日的六個月內，我們在合同到期日以遠期方式結算了之前在2021年出售的360萬股普通股，並獲得了3850萬美元的淨收益。在截至2021年6月30日的6個月內，沒有遠期股票和解。截至2022年6月30日，我們自動取款機計劃下的所有遠期銷售合同均已結算。

2021年2月，我們修改了ATM發行計劃的條款，根據該條款，我們可以在計劃期限內不時出售價值高達3.5億美元的普通股。截至2022年6月30日，總價值2.95億美元的普通股仍可根據自動取款機計劃發行。

承銷的股票發行。2021年5月，我們簽訂了遠期銷售合同，以公開發行價每股普通股12.11美元的價格出售16,000,000股普通股，進行尚未結算的承銷股票發行。遠期銷售合同將於2022年12月到期，取決於我們選擇現金或股票淨額結算的權利。截至2022年6月30日，遠期銷售合同的總結算價為1.834億美元，可能會根據遠期銷售合同進行調整。

資本市場的波動主要是由當前經濟狀況的影響造成的，可能會對我們通過ATM計劃和其他產品進入資本市場的能力產生負面影響。
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目錄表

股份回購計劃。在2015年，我們的董事會授權回購1,000萬股普通股，並在2018年將這一授權增加了1,000萬股普通股。股票回購計劃不會到期。在截至2022年6月30日的六個月內，我們以每股11.45美元的平均價格回購和註銷了約610萬股普通股。在截至2021年6月30日的六個月內，我們沒有回購任何普通股。截至2022年6月30日，根據當前授權，仍有約290萬股普通股可供回購。我們繼續在我們的整體資本計劃範圍內回購我們的普通股，並在我們認為市場波動提供基於我們的普通股價格相對於每股資產淨值的審慎投資機會的程度上，未來也可能回購我們的普通股。

紅利。在截至2022年和2021年6月30日的六個月裏，向我們的普通股和優先股股東支付的股息分別為7270萬美元和6470萬美元。
在截至2022年6月30日的三個月裏，我們宣佈的季度股息為每股普通股0.12美元，比截至2021年6月30日的三個月宣佈的每股普通股0.1075美元的季度股息有所增加。
UPREIT結構。截至2022年6月30日，我們運營夥伴LCIF中的80萬個有限合夥人權益單位(OP單位)尚未償還，這還不包括我們持有的OP單位。假設所有非我們持有的已發行運營單位在該日期被贖回，根據我們截至2022年6月30日的收盤價每股普通股10.74美元和每個運營單位約1.13股普通股的贖回係數，該等運營單位的估計公允價值為920萬美元。
融資。截至2022年6月30日，以下優先票據未償還：
發行日期面值(000美元)利率到期日發行價
2021年8月$400,000 2.375 %2031年10月99.758 %
2020年8月400,000 2.70 %2030年9月99.233 %
May 2014198,932 4.40 %2024年6月99.883 %
$998,932 
每一系列優先票據都是無抵押的，需要每半年支付一次利息。我們可以在到期前的任何時間以我們的選擇權全部或部分贖回票據，方法是支付正在贖回的高級票據的本金加上完整的溢價。
截至2022年6月30日，我們的無擔保信貸協議的到期日和利率摘要如下：

到期日		當前
利率
6.0億美元循環信貸安排(1)
2023年2月LIBOR + 0.90%
3.0億美元定期貸款(2)
2025年1月LIBOR + 1.00%
(1)循環信貸安排的到期日可根據我們的選擇延長至2024年2月。利率由倫敦銀行同業拆息加0.775釐至1.45釐不等。截至2022年6月30日，我們有1.2億美元的未償還借款，可用金額為4.8億美元，但須遵守公約。
(2)利率中的倫敦銀行同業拆息部分被掉期，獲得2.732%的固定年利率。

截至2022年6月30日，我們遵守了我們的企業級債務協議中包含的所有適用的金融契約。

合同義務

截至2022年6月30日，我們有六個正在進行的綜合開發項目，預計在2022年剩餘時間和2023年分別產生約1.439億美元和9520萬美元的成本，以基本完成此類項目的建設，其中不包括非控股股權份額。截至2022年6月30日，我們在為開發而持有的各種地塊中擁有權益。我們無法估計這些地塊潛在發展項目所需資金的時間。

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目錄表

經營成果
截至2022年6月30日的三個月與截至2021年6月30日的三個月.普通股股東應佔淨收益減少3130萬美元，主要是由於以下討論的項目。
總收入減少180萬美元，主要是由於在截至2021年6月30日的三個月中確認的終止合同收入減少了90萬美元。此外，物業銷售，包括對我們目前由一家非合併合資企業擁有的特殊用途工業投資組合進行資本重組，導致了下降，但最近收購的物業的收入和諮詢費的增加部分抵消了這一下降。
折舊和攤銷費用增加210萬美元，主要是由於收購活動。
物業營運開支增加210萬美元，主要是因為某些物業的營運開支責任有所增加。
一般和行政費用增加140萬美元，主要是因為與董事會戰略備選方案審查有關的費用增加80萬美元，以及與股東行動主義有關的諮詢費用。其餘60萬美元的增長主要是工資費用、託管費和商業保險。
利息和攤銷費用減少70萬美元，主要原因是與增加開發有關的資本化利息增加了100萬美元。與截至2021年6月30日的三個月相比，在截至2022年6月30日的三個月中，與未償還無擔保債務增加相關的利息支出增加了30萬美元，以及我們的可變利率無擔保債務利率上升，部分抵消了這一減少。
減值費用增加180萬美元，主要是由於一處主要空置的物業。2021年沒有減值費用。
物業銷售收益減少3,890萬元，與出售物業的時間有關。
非綜合實體權益收益(虧損)增加570萬美元，主要是由於確認我們於2022年出售NNN Office JV L.P.一項物業的1,160萬美元應佔收益，而我們的非綜合實體於2021年並無物業銷售。該增加主要因確認我們於2022年與NNN Office JV L.P.有關的減值費用及債務清償虧損分別為420萬美元及150萬美元而被抵銷。
銷售型租賃銷售利潤增加930萬美元是由於租户行使購買選擇權，導致2022年租賃分類從經營性租賃改為銷售型租賃，2021年沒有可比交易。
可歸因於非控股權益的淨收入減少90萬美元，主要是由於第三方運營單位持有人減少以及LCIF確認的物業銷售收益的時間安排。
截至2022年6月30日的6個月與截至2021年6月30日的6個月.普通股股東應佔淨收益減少6170萬美元，主要是由於以下討論的項目。
總收入減少1,400萬美元，主要是由於在截至2021年6月30日的6個月中確認的終止合同收入減少了1,180萬美元。此外，物業銷售，包括對我們目前由一家非合併合資企業擁有的特殊用途工業投資組合進行資本重組，導致了下降，但最近收購的物業的收入和諮詢費的增加部分抵消了這一下降。
折舊和攤銷費用增加450萬美元，主要是由於收購活動。
物業營運開支增加580萬美元，主要是因為某些物業的營運開支責任有所增加。
一般和行政費用增加370萬美元，主要是因為與董事會戰略備選方案審查有關的費用增加190萬美元，以及與股東行動主義有關的諮詢費用。其餘增加的120萬美元主要是工資支出。
利息和攤銷費用減少150萬美元，主要是因為與增加開發有關的資本化利息增加了140萬美元。
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目錄表

減值費用增加180萬美元，主要是由於一處主要空置的物業。2021年沒有減值費用。
6,050萬元物業銷售收益減少，與出售物業的時間有關。
非綜合實體權益收益(虧損)增加1,710萬美元，主要是由於確認我們於2022年出售NNN Office JV L.P.三項物業的收益份額2,290萬美元，而我們的非綜合實體於2021年並無物業銷售。該增加主要因確認我們於2022年與NNN Office JV L.P.有關的減值費用及債務清償虧損分別為420萬美元及150萬美元而被抵銷。
銷售型租賃的銷售利潤增加了930萬美元，這是由於我們的行業組合中的一個租户行使了其購買選擇權，導致2022年的租賃分類從經營性租賃改為銷售型租賃，2021年沒有可比的交易。
可歸因於非控股權益的淨收入減少100萬美元，主要是由於第三方運營單位持有人減少以及LCIF確認物業銷售收益的時間。
同店結果
同店淨營業收入，或NOI，是一種非GAAP衡量標準，代表在兩個可比報告期內擁有、穩定幷包括在我們投資組合中的綜合物業的NOI。我們將NOI定義為運營收入(租金收入(減去GAAP租金調整和租賃終止收入，淨額)和其他財產收入)減去房地產運營費用。由於同店NOI從收購和處置的物業中剔除了NOI的變化，因此它突出了物業的運營趨勢，如入住率、租金和運營成本。其他REITs可能使用不同的方法來計算同店NOI，因此同店NOI可能無法與其他REITs進行比較。管理層認為，同店NOI是衡量我們經營業績的有用補充指標。然而，同店NOI不應被視為衡量我們財務業績的替代指標，因為它不反映我們整個投資組合的運營情況，也不反映一般和行政費用、收購相關費用、利息支出、折舊和攤銷成本、其他非物業收入和損失、維持我們物業運營業績所需的資本支出和租賃成本的水平，或者開發和建設活動的趨勢，這些都是可能對我們的運營業績產生重大影響的重大經濟成本和活動。我們認為，淨收入是與同店NOI最直接的可比GAAP指標。
以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的合併同店NOI(000美元)：
截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，
2022202120222021
現金基礎租金合計$54,637 $52,640 $107,708 $103,765 
租客報銷9,141 8,940 18,599 17,647 
物業運營費用(10,755)(10,178)(21,978)(19,899)
同店噪音$53,023 $51,402 $104,329 $101,513 

我們報告的2021年三個月和六個月的同店NOI比2022年的三個月和六個月分別增長3.2%和2.8%，主要是由於入住率和現金基礎租金的增加。截至2022年和2021年6月30日，我們的歷史同店面積租賃面積分別為99.3%和98.5%。

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目錄表

以下是顯示期間的淨收入與同店NOI的對賬(000美元)：

截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，
2022202120222021
淨收入$41,538 $73,787 $52,446 $115,262 
利息和攤銷費用10,821 11,474 21,503 22,960 
所得税撥備263 344 680 716 
折舊及攤銷45,193 43,044 89,699 85,220 
一般和行政9,296 7,912 20,033 16,332 
交易成本(34)130 55 141 
非經營性/諮詢費收入(1,503)(744)(2,986)(1,974)
物業銷售收益(27,855)(66,726)(28,110)(88,645)
減值費用1,829 — 1,829 — 
銷售型租賃的銷售利潤(9,314)— (9,314)— 
未合併實體的權益(收益)虧損(5,619)84 (16,920)174 
租賃終止收入，淨額— (886)— (11,827)
直線平差(3,313)(2,930)(6,815)(4,950)
租賃激勵措施129 194 263 413 
攤銷高於/低於市值的租約(481)(437)(961)(897)
銷售型租賃利息收入(13)— (13)— 
噪音60,937 65,246 121,389 132,925 
噪音較少：
收購、開發和處置(7,914)(13,844)(17,060)(31,412)
同店噪音$53,023 $51,402 $104,329 $101,513 


運營資金
我們認為，運營資金，或FFO，這是一種非GAAP衡量標準，是一種被廣泛認可的衡量股權REIT業績的適當指標。我們認為，證券分析師、投資者和其他相關方在評估REITs時經常使用FFO，其中許多REITs在報告業績時會使用FFO。FFO旨在排除房地產和相關資產的GAAP歷史成本折舊和攤銷，即假設房地產的價值隨着時間的推移按比例遞減。然而，從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況的變化而上漲或下跌。因此，FFO提供了一個業績衡量標準，當與去年相比時，它反映了入住率、租金、運營成本、開發活動、利息成本和其他事項的趨勢對運營的影響，不包括折舊和攤銷，提供了從淨收入角度可能不一定明顯的視角。
全美房地產投資信託協會(NAREIT)將FFO定義為“淨收益(根據公認會計準則計算)，不包括與房地產相關的折舊和攤銷、出售某些房地產資產的損益、某些房地產資產控制權變更和減值減值的損益，以及當減值直接可歸因於實體持有的可折舊房地產價值下降所致的實體投資。對賬項目包括調整合並的部分擁有實體的收益和非合併附屬公司收益中的權益到FFO的金額。FFO不代表根據公認會計準則從經營活動中產生的現金，也不表示可用於滿足現金需求的現金。
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目錄表

我們向普通股股東和單位持有人提供FFO--基本的，也向所有股東和單位持有人提供的FFO--在全公司範圍內稀釋，就像所有可轉換為我們普通股的證券在期初被轉換一樣。我們還向所有股權持有人和單位持有人提供調整後公司FFO-稀釋後對所有股權持有人和單位持有人可用的FFO-稀釋某些項目，我們認為這些項目不能反映我們房地產投資組合的經營業績。我們認為這是一個適當的介紹，因為這是安全分析師、投資者和其他感興趣的各方經常要求的。由於其他國家沒有以類似的方式計算這些措施，這些措施可能無法與其他國家報告的類似標題的措施相比較。這些指標不應被視為衡量我們經營業績的淨收入的替代指標，也不應被視為衡量流動性的現金流的替代指標。
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目錄表

以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月，普通股股東和單位持有人可獲得的普通股股東應佔淨收益與可供普通股股東和單位持有人使用的FFO以及調整後公司FFO的對賬(未經審計，以千美元計，不包括股票和每股金額)：
截至6月30日的三個月，截至6月30日的六個月，
2022202120222021
運營資金：
基本和稀疏：
普通股股東應佔淨收益$39,667 $71,000 $48,665 $110,397 
調整：
折舊及攤銷44,523 42,312 88,373 83,790 
減值費用-房地產，包括我們在非合併實體中的份額6,043 — 6,043 — 
非控制性權益-運營單位47 912 136 1,151 
租賃佣金攤銷670 732 1,326 1,430 
合資企業與非控股股東權益調整2,823 2,114 5,973 4,229 
物業銷售收益，包括我們在非合併實體中的份額，税後淨額(39,435)(66,726)(50,961)(88,645)
普通股股東和單位持有人可使用FFO-基礎54,338 50,344 99,555 112,352 
優先股息1,573 1,573 3,145 3,145 
分配給參與證券的金額58 105 110 178 
向所有股權持有人和單位持有人提供FFO-稀釋55,969 52,022 102,810 115,675 
銷售型租賃的銷售利潤(1)
(9,314)— (9,314)— 
非經常性成本(2)
719 130 1,989 141 
債務償還損失，淨額，包括我們在非合併實體中的份額1,495 — 1,495 — 
調整後的公司FFO適用於所有股權持有人和單位持有人-稀釋$48,869 $52,152 $96,980 $115,816 
每股普通股和單位金額
基本信息：
FFO$0.19 $0.18 $0.35 $0.40 
稀釋：
FFO
$0.19 $0.18 $0.35 $0.41 
調整後的公司FFO
$0.17 $0.18 $0.33 $0.41 
加權平均普通股：
基本信息：
加權平均已發行普通股-基本每股收益283,568,078 275,568,868 283,604,072 275,493,019 
運營夥伴關係單位(3)
860,048 2,793,718 865,512 2,822,907 
加權平均已發行普通股-基本FFO284,428,126 278,362,586 284,469,584 278,315,926 
稀釋：
加權平均已發行普通股-稀釋後每股收益285,436,441 277,466,056 287,687,397 276,834,089 
運營夥伴關係單位(3)
— 2,793,718 — 2,822,907 
未獲授權的股份支付獎勵10,140 44,489 34,762 26,808 
優先股--C系列4,710,570 4,710,570 4,710,570 4,710,570 
加權平均已發行普通股-稀釋後的FFO290,157,151 285,014,833 292,432,729 284,394,374 
(一)在租約中行使承租人的購買選擇權時獲得認可。
(2)包括與股東行動主義有關的交易、戰略選擇和成本。
(3)包括除我們持有的OP單位外的所有OP單位。
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目錄表

表外安排
截至2022年6月30日，我們對各種結構不同的房地產實體進行了投資。這些實體擁有的房地產投資一般通過無追索權債務融資。無追索權債務通常被定義為貸款人對借款人違約的唯一追索權僅限於債務擔保的資產價值的債務。貸款人一般對借款人或借款人的任何成員或合夥人擁有的任何其他資產沒有追索權，但特定貸款文件中列出的某些特定例外情況除外。這些例外一般與“壞男孩”行為有關，包括欺詐、被禁止的轉讓和違反實質性陳述。我們已就6.089億美元的此類無追索權債務為我們的某些非合併實體提供了此類債務擔保。我們認為根據此類擔保支付任何款項的可能性微乎其微，我們通常與每個合作伙伴達成協議，就其與擔保觸發相關的任何責任按比例償還我方，除非此類觸發完全由我們引起。
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目錄表

項目3.數量和質量
關於市場風險的披露

我們對市場風險的敞口主要與我們的浮動利率債務有關，不受利率掉期和固定利率債務的影響。截至2022年6月30日、2022年6月30日和2021年6月30日，不受利率互換影響的綜合本金可變利率負債總額分別為2.491億美元和2.541億美元，分別佔本金綜合負債總額的15.3%和17.3%。在截至2022年和2021年6月30日的三個月內，我們的浮動利率債務的加權平均利率分別為2.3%和1.9%。如果加權平均利率高出100個基點，我們在截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月的利息支出將分別增加60萬美元和30萬美元。在截至2022年和2021年6月30日的六個月內，我們的浮動利率分別為2.2%和1.9%。如果加權平均利率高出100個基點，我們在截至2022年和2021年6月30日的六個月的利息支出將分別增加90萬美元和70萬美元。於2022年6月30日及2021年6月30日，本金合併固定利率債務總額分別為14億美元及12億美元，分別佔本金債務總額的84.7%及82.7%。

對於我們的某些金融工具，公允價值並不容易獲得，因為沒有活躍的交易市場，其特點是目前有意願的各方之間的交易。因此，我們使用各種估值技術來計算或估計公允價值，例如使用與所涉風險相稱的貼現率計算估計未來現金流量的現值。然而，估計現金流的確定可能是主觀和不準確的。假設或估計方法的變化可能會對這些估計公允價值產生實質性影響，特別是考慮到當前經濟環境的波動性。以下公允價值是使用我們認為截至2022年6月30日我們的未償還固定利率債務所保證的利率來確定的。我們認為公允價值反映了截至2022年6月30日的利率環境，但這一數額沒有考慮後續利率波動的影響。因此，我們估計，截至2022年6月30日，我們固定利率債務的公允價值為12億美元。

我們的利率風險目標是限制利率波動對收益和現金流的影響，並降低我們的整體借貸成本。為了實現這些目標，我們通過使用固定利率債務工具來管理我們對市場利率波動的風險敞口，只要通過這種安排可以獲得合理的有利利率。我們可能會簽訂利率互換或上限等衍生金融工具，以減輕我們在相關金融工具上的利率風險，或有效鎖定我們的部分可變利率債務的利率。截至2022年6月30日，我們有四項利率互換協議(見本季度報告中包含的未經審計的簡明綜合財務報表附註8)。

項目4.控制和程序

信息披露控制和程序的評估。我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本季度報告所涉期間結束時，我們的披露控制和程序(這些術語在交易法下的規則13a-15(E)和15d-15(E)中定義)的有效性，以確定這些控制和程序是否有效，以確保我們根據交易法提交或提交的報告中要求披露的信息得到記錄、處理、我們會在美國證券交易委員會的規則及表格中指定的時間內彙總及報告，而根據交易所法案提交或提交的報告中須披露的信息經累積後傳達給我們的管理層，包括我們的首席執行官及首席財務官，以便及時就所需披露作出決定。管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，已經得出結論，我們的披露控制和程序自2022年6月30日起有效。

財務報告內部控制的變化。在與本季度報告相關的會計季度內，我們對財務報告的內部控制(該術語在《交易法》下的規則13a-15(F)和15d-15(F)中定義)沒有發生重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。

對控制措施有效性的限制。財務報告內部控制由於其固有的侷限性，不能為實現財務報告目標提供絕對保證。財務報告的內部控制是一個涉及人的勤奮和合規的過程，容易因人的失誤而出現判斷失誤和故障。對財務報告的內部控制也可以通過串通或不當的管理凌駕來規避。由於這些限制，財務報告的內部控制可能無法及時防止或發現重大錯報。然而，這些固有的限制是財務報告程序的已知特徵。因此，有可能在過程中設計保障措施，以減少(儘管不是消除)這一風險。
36
目錄表

第二部分--其他資料
第1項。法律訴訟。
我們不時直接或間接參與在正常業務過程中提出的法律訴訟，包括貸款人根據無追索權分拆擔保提出的索償。我們相信，根據目前掌握的信息，並在諮詢法律顧問後，儘管這些正常程序的結果尚不確定，但總的來説，該等程序的結果不會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。

第1A項。風險因素。
與年報披露的風險因素相比，我們的風險因素沒有發生重大變化。

第二項。未登記的股權證券的銷售和收益的使用。
下表彙總了根據公開宣佈的回購計劃在截至2022年6月30日的三個月內回購我們普通股/運營單位的情況(1):

期間(a)
購買的股份/單位總數		(b)
股票/單位平均支付價格
(c)
作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股份/單位總數 (1)
(d)
根據計劃或計劃可購買的最大股數/單位數(1)
April 1 - 30, 20221,238,427 $13.41 1,238,427 7,737,888 
May 1 - 31, 20221,692,088 $11.22 1,692,088 6,045,800 
June 1 - 30, 2022 (2)
3,167,511 $10.82 3,167,511 2,878,289 
2022年第二季度6,098,026 $11.45 6,098,026 2,878,289 

(1)2018年11月2日公佈的股份回購授權，無到期數據。
(2)不包括在2022年6月購買並於2022年7月結算的350,000股普通股。


第三項。高級證券違約-不適用。
第四項。礦場安全披露--不適用。
第五項。其他信息-不適用。

37
目錄表

第六項。展品。
證物編號：   描述
     
3.1
 — 
2006年12月31日的公司合併章程及修訂和重新簽署的信託聲明(作為公司於2007年1月8日提交的8-K表格的附件3.1提交(“01/08/07 8-K”))(1)
3.2
 — 
關於重新分類8.05%B系列累計可贖回優先股每股面值0.0001美元和7.55%D系列累計可贖回優先股每股0.0001美元的補充文章(作為2013年11月21日提交的公司當前報告8-K表的附件3.4提交)(1)
3.3
—
修訂及重訂的信託聲明修訂章程，日期為2021年12月14日(作為本公司於2021年12月16日提交的8-K表格的附件3.1)(1)
3.4
—
修訂及重訂的信託聲明的修訂細則，日期為2022年5月26日(作為本公司於2022年5月27日提交的8-K表格的附件3.1提交)(1)
3.5
 — 
修訂及重訂《公司章程》(作為附件3.2提交至01/08/07 8-K)(1)
3.6
 — 
修訂和重新修訂的公司章程第一修正案(作為公司當前報告的附件3.1於2009年11月20日提交的表格8-K)(1)
3.7
—
修訂和重新修訂的公司章程第二修正案(作為公司當前報告的附件3.1於2017年4月3日提交的表格8-K)(1)
3.8
—
修訂和重新修訂的公司章程第三修正案(作為公司當前報告的附件3.1於2020年4月9日提交的表格8-K)(1)
3.9
 — 
第六次修訂和重新簽署的《有限合夥協議》，日期為2013年12月30日(作為公司2014年2月26日提交的Form 10-K年報的附件3.25)(1)
3.10
—
《第六次修訂和重新簽署的有限合夥協議第一修正案》，日期為2021年7月12日(作為公司於2021年7月16日提交的8-K表格的附件3.1提交)(1)
4.1
 — 
公司普通股證書樣本(作為截至2021年12月31日的公司年報10-K表附件4.1存檔)(1)
4.2
 — 
6.50%系列累積可轉換優先股證書表格(作為2004年12月8日提交的表格8A的公司註冊説明書附件4.1提交)(1)
4.3
 — 
作為受託人的公司(合併後的繼承人)、其他擔保人和美國銀行協會之間的契約，日期為2007年1月29日(作為2007年1月29日提交的公司當前8-K報表的附件4.1存檔))(1)
4.4
 — 
修訂和重新簽署的信託協議，日期為2007年3月21日，由公司、紐約銀行信託公司、國民協會、紐約銀行(特拉華州)、行政受託人(如協議中所述)和幾個優先證券持有人不時簽署(作為2007年3月27日提交的公司當前8-K報表的附件4.1提交(“03/27/2007 8-K”))(1)
4.5
 — 
Lexington Realty Trust和紐約銀行信託公司，National Association之間的初級附屬契約，日期為2007年3月21日(作為附件4.2提交至03/27/07 8-K)(1)
4.6
 — 
第四份補充契約，日期為2008年12月31日，由本公司、其中指定的其他擔保人和作為受託人的美國銀行全國協會(作為本公司2009年1月2日提交的8-K表格當前報告的附件4.1提交)(1)
4.7
 — 
第五份補充契約，日期為2009年6月9日，由公司(作為MLP的繼任者)、其中被點名的其他擔保人和作為受託人的美國銀行全國協會(作為2009年6月15日提交的公司當前8-K報表的附件4.1提交)(1)
4.8
 — 
第六份補充契約，日期為2010年1月26日，由公司、其中指定的擔保人和美國銀行全國協會作為受託人，包括2030年到期的6.00%可轉換擔保票據的形式(作為公司2010年1月26日提交的當前8-K報表的附件4.1提交)(1)
38
目錄表

4.9
 — 
第七份補充契約，日期為2012年9月28日，由本公司、本公司某些簽署人的子公司和美國銀行協會作為受託人(作為2012年10月3日提交的公司當前報告8-K表的附件4.1提交)(1)
4.10
—
第八份補充契約，日期為2013年2月13日，由本公司、本公司某些簽署人的子公司和美國銀行協會作為受託人(作為2013年2月13日提交的公司當前8-K報表的附件4.1提交)(1)
4.11
—
第九份補充契約，日期為2013年5月6日，由本公司、本公司某些簽署人的子公司和作為受託人的美國銀行全國協會(作為2013年5月8日提交的公司當前8-K報表的附件4.1提交)(1)
4.12
—
第十份補充契約，日期為2013年6月13日，由本公司、本公司某些簽署人的子公司和美國銀行協會作為受託人(作為2013年6月13日提交的公司當前8-K報表的附件4.3提交)(1)
4.13
—
第十份補充契約，日期為2013年9月30日，由本公司、本公司某些簽署人的子公司和美國銀行協會作為受託人(作為2013年10月3日提交的公司當前8-K報表的附件4.1提交)(1)
4.14
—
公司、其中指定的附屬擔保人和作為受託人的美國銀行全國協會之間的契約，日期為2013年6月10日(作為附件4.1提交至2013年6月13日8-K))(1)
4.15
—
第一份補充契約，日期為2013年9月30日，由公司、其中指定的附屬擔保人和作為受託人的美國銀行全國協會(作為10/03/2013 8-K附件4.2提交)(1)
4.16
—
作為受託人的公司、LCIF和美國銀行全國協會之間於2014年5月9日簽署的契約(作為2014年5月13日提交的公司當前8-K報表的附件4.1提交)(1)
4.17
—
第一份補充契約，日期為2014年5月20日，由公司、LCIF和美國銀行全國協會作為受託人(作為2014年5月20日提交的公司當前報告8-K表的附件4.1提交)(1)
4.18
—
第二份補充契約，日期為2020年8月28日，由公司和美國銀行全國協會作為受託人(作為2020年8月28日提交的公司當前報告8-K表的附件4.1提交)(1)
4.19
—
第三份補充契約，日期為2021年8月30日，由公司和美國銀行全國協會作為受託人(作為2021年8月30日提交的公司當前報告8-K表的附件4.1提交)(1)
10.1
—
修正本公司與摩根大通銀行全國協會之間的登記遠期交易的總確認和補充確認，日期為2022年5月6日(作為2022年5月12日提交的公司當前報告8-K表的附件10.1)(1)
10.2
—
對截至2022年5月6日信託與富國銀行全國協會之間的登記遠期交易的主確認和補充確認的修正案(作為公司於2022年5月12日提交的8-K表格的當前報告的附件10.2提交)(1)
10.3
—
LXP工業信託2022年股權獎勵計劃(作為公司於2022年5月27日提交的8-K表格當前報告的附件10.1提交)(1)
10.4
—
修正本公司與富國銀行之間的登記遠期交易的主確認和補充確認，日期為2022年6月14日(作為本公司於2022年6月21日提交的8-K表格的當前報告的附件10.1)(1)
10.5
—
修正本公司與摩根大通銀行的登記遠期交易的總確認和補充確認，日期為2022年6月16日(作為本公司於2022年6月21日提交的8-K表格的當前報告的附件10.2)(1)
39
目錄表

31.1
 — 
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的1934年《證券交易法》第13a-14(A)/15d-14(A)條的認證(2)
31.2
 — 
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第302節通過的1934年《證券交易法》第13a-14(A)/15d-14(A)條的認證(2)
32.1
 — 
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條採納的《美國法典》第18編第1350條的認證(3)
32.2
 — 
根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906條採納的《美國法典》第18編第1350條的認證(3)
101.INS—XBRL實例文檔-實例文檔不顯示在交互數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中(2、5)
101.SCH—內聯XBRL分類擴展架構(2、5)
101.CAL—內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫(2、5)
101.DEF—內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔(2、5)
101.LAB—內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔(2、5)
101.PRE—內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔(2、5)

(1)以參考方式成立為法團。
(2)現予存檔。
(3)隨函提供。就1933年修訂的《證券法》(以下簡稱《證券法》)第11或12節或經修訂的1934年《證券交易法》(下稱《交易法》)第18節而言，本證物不得被視為“已存檔”，也不得以其他方式承擔該等章節的責任，且不應成為其可能涉及的任何登記聲明的一部分，也不得通過引用將其納入根據《證券法》或《交易法》提交的任何登記聲明或其他文件中，除非在該等提交或文件中有明確的引用。
(四)管理合同或補償計劃或安排。
(5)截至2022年6月30日的10-Q表格季度報告中的以下材料採用內聯XBRL(可擴展商業報告語言)格式：(I)未經審計的公司簡明綜合資產負債表；(Ii)未經審計的公司簡明綜合經營報表；(Iii)未經審計的公司全面收益(虧損)簡明綜合報表；(Iv)未經審計的簡明綜合權益變動表；(V)未經審計的公司簡明綜合現金流量表；(Vi)未經審計的公司簡明綜合財務報表附註，詳細標示。
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目錄表

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
 LXP工業信託基金
   
日期：2022年8月4日發信人：/s/T.威爾遜·埃格林
  T·威爾遜·埃格林
  
首席執行官兼總裁
(首席行政官)
   
日期：2022年8月4日發信人：/s/Beth Boulerice
  貝絲·布勒里斯
  
首席財務官、執行副總裁總裁兼財務主管
(首席財務官)




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