目錄

計劃1-房舍

計劃2-講臺

圖則3-廠區10樓

圖4-廠區12樓

圖5-停車場

圖6-泊車位

土地註冊處訂明條文

租賃

當事人

(1)第3條所指的業主及成為租客直接業主的任何其他人(“業主”)；及

(2)LR3條所指名的租客及其業權繼承人(“租客”)。

雙方同意如下：

1.定義tc“‎1定義”\l 1

本租賃使用以下定義：

“1925 Act”

1925年《財產法》；

“1954 Act”

1954年《房東與租客法案》；

“1986 Act”

《1986年破產法》；

“1994 Act”

1994年《財產法(雜項規定)法》；

“1995 Act”

1995年《房東與租客(契諾)法》；

“1996 Act”

《1996年仲裁法》；

“Act”

議會的任何法案和根據其制定的任何授權的法律；

“AGA”

經授權的擔保協議(如1995年法令第16節所界定)；

“附屬租金生效日期”

學期開始日期；

“休息日期”

2027年2月20日(緊接開學五週年的前一天)；

“BREEAM”

BRE環評方法；

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“建築”

名為倫敦哈默史密斯路245號的大樓W6 8PW，包括所有改建、增建和改善，以及在任期內的任何時間構成其一部分的所有業主固定裝置；

“大廈管理系統”

在(I)大樓和/或(Ii)講臺內使用或服務的下列所有或任何物品(不專供任何出租單位使用)：

(A)照明系統；

(B)保安、閉路電視和警報系統；

(C)出入控制系統；

(D)視聽系統；

(E)無線、電話、數據傳輸和其他電信系統；

(F)空氣通風和過濾；

(G)空調、供暖和氣候控制系統；

(H)水加熱、過濾和冷藏系統；及

(I)火警探測、警報及灑水系統；

以及與其相關使用的所有控制系統、廠房、機械、設備、用品和導電介質；

“營業日”

除星期六、星期日或英格蘭和威爾士的銀行或公眾假期以及“營業日”以外的任何一天，均應作相應解釋；

“停車場”

大樓內的停車場，在圖5上顯示為藍色邊框；

“通用部件”

除附表‎1第2部‎‎4段另有規定外，建築物的任何部分或其內的任何東西，如不構成可出租單位的一部分，並由下列人士使用或可供使用：

(A)與他人共有的租客(包括業主指定供該建築物的租客使用的建築物10樓的公用屋頂露臺)；

(B)與提供該等服務有關的業主；或

(C)大樓的訪客；

“引導媒體”

任何用於傳輸物資的媒體，但不包括任何供氣立管或媒體運行所經過的任何其他空域；

“現任擔保人”

在緊接擬議轉讓之前，作為承租人在本租約項下義務的擔保人，或本租約前租户根據AGA規定的義務的擔保人；

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“電子通訊設備”

“2003年通信法”第151節所界定的“電子通信設備”；

“結束日期”

學期的最後一天(無論出現什麼情況)；

“環境績效”

以下全部或任意一項：

(A)能源消耗和相關的温室氣體排放；

(B)用水量；

(C)廢物產生和管理；以及

(D)因使用或營運該處所或建築物而引起的任何其他環境影響；

《環境保護局條例》

《2012年建築能效(英格蘭和威爾士)條例》；

“EPC”

能源性能證書和建議報告(如EPB法規所定義)；

“外部作品”

在符合‎4.11.5條款的情況下，下列所有或任何工作均在場所外進行：

(A)根據附表‎1第1部‎1段接駁至現有的傳導媒體；

(B)安裝根據條款‎4.11.1(D)的例外情況允許的任何器具；

(C)根據附表‎1第1部‎5段，在他們與處所之間安裝任何裝置及導電媒質；

“集團公司”

就任何公司而言，指1954年法令第42節所指的與該公司在同一公司集團內的任何其他公司；

“危險物質”

任何物質，無論是固體、液體還是氣體，無論其本身或與任何其他物質結合，都能夠對人類健康或環境造成損害；

“保險租金”

附表‎4第1.1段所述的款項；

“已投保風險”

火災風險(包括地下火災)、閃電、爆炸、風暴、洪水、下沉、山體滑坡、隆起、地震、破裂或溢出的水管、水箱或器具、飛機或其他空中設備的撞擊和從其上掉落的任何物品、車輛撞擊、恐怖主義、暴亂、騷亂和惡意破壞，在每一種情況下，該保險在投保時在英國保險市場上通常是按正常商業條件購買的，以及房東不時合理投保的任何其他風險，但在所有情況下均受保險人施加的任何過度、限制和免責條款的限制；

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“利率”

比國家威斯敏斯特銀行(National Westminster Bank PLC)(或業主書面指定的任何其他英國清算銀行)當時有效的基本利率高出3%；

“租賃”

本租約是1995年法令第1節所指的“新租約”，以及任何補充文件；

“可出租單位”

在建築物內不時出租、佔用或擬出租或佔用的地方，但不包括為提供任何服務而出租或佔用的地方；

“主租”

根據‎第3.2條應支付的租金；

“通知”

根據本租約發出或提出的任何通知、通知或要求；

“支出”

全部或任一項：

(A)對該處所及/或任何工業裝置或其任何擁有人或佔用人徵收的所有現有及未來的差餉、税項、關税、收費及經濟上的徵收，但以下情況除外：

(I)應付租金的税項(增值税除外)；及

(Ii)業主(或平臺租契的業主)處理其本身權益所產生的任何税項；

(B)該處所及/或任何工業裝置的供應費；及

(C)在(A)及(B)段所指的開支中，就下列項目收取的公平合理的比例：

(I)講臺；及

(Ii)建築物的任何其他部分，但處所及/或任何工業裝置除外

在這些金額不構成服務費用的範圍內；

“車位租金”

每年3,500英鎊(3,500英鎊)；

“準許工作時數”

一年365天每天24小時；

“準許用途”

《1987年城市及郊野規劃(使用級別)令》(在本租契日期制定)附表E類範圍內的處所用作辦公室及實驗室地方；

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“準許工程”

業主同意或根據‎第4.10條不需要業主同意的任何工程或裝置(包括承租人的商業改建和任何外部工程)；

“規劃法案”

與土地和建築物的使用、開發、設計、控制和佔用有關的現行法律；

“規劃許可”

根據《規劃法》給予的任何許可、同意或批准；

“計劃”

本租約所載編號的任何圖則；

“植物”

根據附表‎1第1部分‎第5段承租人的權利而建造的裝置和其他設備；

“廠區”

以下方面：

(A)位於10樓並在第3號圖則上以紅邊顯示的範圍；及

(B)12樓並在圖則4上加上紅邊顯示的面積

或根據附表‎1第1部‎‎5.2段取代的任何其他區域；

“領獎台”

LR2.1及LR2.2所列註冊業權所包括的土地(但不包括組成該建築物的土地)，並在圖則2展示(只供識別之用)，包括：

(A)綠色陰影的區域(在平臺水平連同樓梯一直到平臺)；

(B)地下露天廣場為淺藍色；及

(C)樓梯塗有橙色陰影；

“平臺租約”

以下是租約：

(A)由(1)英傑華人壽及退休金英國有限公司與(2)Legal and General AsInsurance(退休金管理)有限公司(並以業權編號BGL125421註冊)於2016年6月23日批出的毗鄰Hammersmith巴特威克1號的土地；

(B)於2016年6月23日在Hammersmith Butterwick 1號新城大樓外批出的土地，租約由(1)RockSpring Transseuropean VI Hammersmith Metro(Jersey)Limited與(2)Legal and General AsInsurance(退休金管理)Limited(並以業權編號BGL125422註冊)訂立；及

(C)由(1)雅高英國退休金及康樂酒店有限公司與(2)Legal and General AsInsurance(退休金管理)有限公司(並以業權編號BGL125423註冊)訂立、日期為2016年6月23日的位於Hammersmith Shortlands 1號酒店外的土地租約；

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“處所”

稱為構成建築物一部分的3樓辦公室的一部分，並在圖則1上顯示為紅邊的處所：

(A)包括：

(I)在該處所的結構牆、地板及天花板上，以及在該處所內或圍繞該處所的建築物的其他結構部分上的所有灰泥及其他內部表面物料及飾面；

(Ii)窗户及窗框，但不包括建築物外牆上任何窗户的外部裝飾飾面；

(Iii)門及門框；

(Iv)將處所與公用部分分隔的非結構牆壁上的灰泥及其他內部表面和飾面；

(V)將處所與任何毗鄰的可出租單位分隔的非結構牆的一半垂直切斷；

(Vi)完全在該處所內的任何非結構牆的整體；

(Vii)專為處所提供服務的所有傳導性媒體及業主的廠房、設備及固定附着物，包括租客的火警探測、警報及灑水系統(如有的話)，直至與業主的火警探測、警報及灑水系統接駁為止；

(Viii)租客的所有固定附着物；及

(Ix)進行的任何準許工程(外部工程除外)；但

(B)不包括：

(I)該處所的所有承重牆及外牆，以及樓面及天花板(上文所列者除外)；

(Ii)建築物的所有結構部分；

(Iii)任何外部幕牆的玻璃牆、窗、框及構築物；

(Iv)將處所與任何公用部分分隔的任何非結構牆的整體(除本定義‎(A)(Iv)段另有規定外)；

(V)穿過該處所的任何供氣立管內的空域；

(Vi)業主的火警探測、警報及自動灑水系統(如有的話)，直至與租客的火警探測、警報及自動灑水系統接駁為止；及

(Vii)處所內的大廈管理系統(如有的話)；

“租金生效日期”

2023年6月29日(符合附表4第3.3段的規定)；

“租借天數”

3月25日、6月24日、9月29日和12月25日；

“租金檢討日期”

2027年2月21日；

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“租金”

主要租金、保險費、服務費、車位租金、應付的任何增值税以及根據條款‎4.5應付的任何利息；

“風險期”

房東以其絕對酌情權決定的期間，至少為四年，自有關損壞或毀壞之日起計；

“服務費”

除附表‎3第1部‎‎第6段的規定外，服務費用的合理比例(以樓面面積為基礎或業主不時決定並通知租客的任何其他方法計算)；

“免收服務費”

附表‎3第4部所列的費用；

“服務成本”

房東在不包括任何服務費的情況下提供服務並支付‎‎3第3部分所列成本所產生的總成本(包括房東不能從英國税務和海關收回的增值税)；

“服務”

附表‎3第3部所列業主提供的服務；

“供應品”

水、氣、空氣、污物和地表水排水、電力、石油、電話、供暖、製冷、能源、電信、互聯網、數據通信和類似的用品或公用設施；

“供應成本”

供應品的成本，包括採購費、電錶租金和常備費用以及對其徵收的任何税費；

“承租人的業務改動”

只要不影響建築物的結構完整性，則與該處所有關的下列任何事項，或與該處所有關的結構或非結構牆，或圍繞該處所且不在任何其他出租單位內的天花板及樓板：

(A)在處所內或其周圍的牆壁、天花板及樓板上開闢孔口，以供承租人的傳媒員通過；及

(B)固定在樓面或天花板上鑽出的孔、砌塊或灰泥；

“術語”

本租賃期；

“學期結束日期”

2032年2月20日；

“學期開始日期”

2022年2月21日；

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“未投保風險”

因下列任何投保險別而造成房屋損壞或毀壞的風險：

(A)沒有投保，因為在投保或續保時，保險並非按正常商業條款在英國市場普遍提供；或

(B)在損壞或毀壞發生之日，並未因保險人施加的限制或豁免而投保

但不包括因承租人的作為或不作為而造成的損失或損害(或其風險)；

“VAT”

增值税或任何類似的税收，不時取代它或履行類似的職能；

“增值税供應”

“1994年增值税法令”所指的“供應”；及

“無線數據服務”

提供無線數據、語音或視頻連接或無線服務，允許或提供對互聯網或任何涉及無線或移動設備的無線網絡、移動網絡或電信系統的訪問。

2.解釋tc“‎2解釋”\l 1

在本租約中：

2.1“通知”、“通知”或“通知”是指按照‎6.3條的規定進行通知、通知或書面通知；

2.2在適當的情況下，單數包括複數，反之亦然，一種性別包括任何其他性別；

2.3所有標題僅為方便參考，不會影響本租約的解釋或解釋；

2.4由多於一人或對多於一人所欠的債務是由他們或對他們共同及各別承擔的；

2.5做某事的義務包括不放棄他人做某事的任何義務的義務；

2.6不做某事的義務包括不允許或允許他人做某事的義務；

2.7承租人將對下列行為違反其在本租賃中的義務承擔責任：

2.7.1該處所或其僱員、持牌人或承建商的任何獲授權佔用人；或

2.7.2任何在租客控制下或在租客明示或默示授權下行事的人；

2.8指業主或租客根據本租約享有批准權或同意權，是指事先獲得書面批准或同意，不得無理拒絕或拖延，除非本租約規定房東或租客有絕對酌情權；

2.9如果業主有權對本租約項下的任何事項或事物實施規定或批准、決定、指定、提名、要求、要求、指定、規定或表達意見，

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該權利將受以下條件的制約：房東在行使該權利時將採取合理和適當的行動，除非本租約規定房東有絕對的自由裁量權；

2.10凡提及計劃、圖紙、規範或其他文件的提供，是指以硬拷貝、電子PDF格式或任何其他容易閲讀的格式提供這些文件，但不是以不能輸入另一計算機系統或程序或不能被另一計算機系統或程序輕鬆讀取的特定計算機系統或程序專有的格式提供；

2.11凡提及附表，即指本租約的附表，而業主及租客必須履行各自在該等附表內的義務；

2.12除在條款‎4.6.1中，如果租户或房東必須支付另一方所招致的任何費用(或其中任何部分)，這些費用必須是合理和適當的，以及合理和適當地發生的；

2.13凡提及要求付款或被要求付款，均指以書面要求付款；

2.14‎第4.10條和‎‎1第2部分規定的業主權利也可通過以下方式行使：

2.14.1(在平臺租約所指的範圍內)平臺租約的業主；

2.14.2業主授權的；及

2.14.3(在平臺租契所指的範圍內)由平臺租契的業主授權的人；

2.15凡提及“講臺”、“建築物”、“公用部分”或“處所”，指的是整體或個別部分，除非在所用的上下文中不適當；

2.16所指的“毗鄰處所”指與建築物相鄰或附近的任何土地或建築物，不論是否由業主擁有(除非明確提及業主對該等處所的擁有權)；

2.17凡提及法令，即指經不時修訂的該法令及任何取代該法令的法令，但凡提及1987年《城鄉規劃(使用班級)令》，則指在本租契日期生效的該法令；

2.18“包括”、“包括”和類似的詞語在有關規定的主題中使用，不受限制或限制；

2.19如果任何條款被認定為非法、無效或不可執行，本租約剩餘部分的合法性、有效性和可執行性將不受影響；

2.20如果某人必須考慮某一事項，則該人必須對該事項給予合理考慮，但最終決定仍由該人絕對酌情作出；及

2.21凡提及條款或附表之處，即指本租契條款或附表之處，而附表內凡提及段落之處，即為該附表內段落之處。

3.租約、期限和租金tc“‎3租約、期限和租金”\l 1

3.1.房東將房屋出租給承租人，並提供完整的所有權擔保，但須遵守‎第6.10條規定的變更：

3.1.1對於從學期開始日期開始，到學期結束日期結束的學期；

3.1.2連同附表‎1第1部所列的權利；

3.1.3‎‎1第2部分所列權利除外並保留給業主；

3.1.4除標題編號NGL692974、BGL125442、BGL125421、BGL125422、BGL125423和BGL49405所載或提及的事項另有規定外；

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3.1.5受目前存在並影響該處所的任何地役權、權利和特權的規限；以及

3.1.6在平臺租契所保留的影響處所的任何權利的規限下(包括平臺租契下任何業主終止任何平臺租契的任何權利)。

3.2租户必須支付租金：

3.2.1自租金開始之日起至2024年12月28日止的期間，每年47萬零286英鎊(470,286 GB)；

3.2.2自2024年12月29日起至租金檢討日期前一天止的期間，每年94萬零572英鎊(940,572英磅)；及

3.2.3在餘下的年期內，第3.2.1條所載的租金將按附表‎2下的加租(如有的話)支付。

3.3租金生效日期前的任何期間均不須繳交主要租金。

3.4.如承租人沒有根據‎8.1條送達任何通知，則在附表4第3.3段的規限下，自租金檢討日開始的20個月期間內，承租人只須支付適用於該期間的主要租金的50%(按‎3.7條所述的方式)。此後，在剩餘期限內，承租人有義務支付100%的主要租金。

3.5自附屬租金開始生效之日起，承租人必須支付租金：

3.5.1根據條款‎4.3和附表‎3應支付的服務費；以及

3.5.2保險租金；以及

3.5.3車位租金。

3.6.根據‎第4.4條，承租人必須支付租金增值税。

3.7主要租金以等額季度預付方式於每年的租金日預付。首次付款是指自租金生效之日起至該季度最後一天止的期間。

3.8車位租金須在每年的租金日按季平均預繳。首次繳款將於附屬租金生效日期(及須於該日繳交)起至該季度最後一天為止。

3.9根據本租約應支付的租金和所有其他款項必須由租户通過業主書面通知租户的常規命令支付到聯合王國銀行賬户。

3.10除非法律要求，承租人不得從根據本租約到期的任何款項中作出任何法律或衡平法上的扣除、抵銷或反索償。

4.租户的義務TC“‎4租户的義務”\l 1

4.1主租TC“‎4.1主租”\l 2

租客必須在到期時支付主要租金。

4.2支出TC“‎4.2支出”\l 2

4.2.1承租人必須按要求支付所有費用(‎‎4.2.2條款中提到的費用除外)。

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4.2.2如因租客在終止日期前收到任何差餉寬減或豁免而導致業主在終止日期後失去任何差餉寬免的利益，租客必須應要求向業主支付相等於業主所失去的寬免或豁免的款額。

4.2.3如果業主提出要求，下列規定將適用於房屋和/或設備的供應費用：

(A)會計期為每年6月30日結束的期間(或業主決定並通知租客的其他期間)或結束日期(如較早者)；

(B)在計算出每一會計期間的處所的供應成本之前，租客必須在租金日以等額季度付款的方式，按業主所要求的水平繳付一筆臨時款項，作為處所的供應成本；

(C)如業主就物業的供應費用暫存的款項不足以支付物業的實際供應費用，則租客亦須應要求支付業主所要求的任何一筆或多筆款項；

(D)每一會計期間房舍的供應費用何時計算：

(I)租客必須應要求支付有關會計期內有關處所的實際供應費用超過所收到的臨時付款的任何款額；及

(Ii)房東必須將收到的臨時付款超出有關會計期間物業的實際供應成本的金額，記入租客根據本條款‎4.2.2須支付的下一筆或多筆款項中。期滿時所欠款項必須在計算後一個月內償還租客；及

(E)如果在結束日期之前沒有計算和要求，則結束日期不會影響租户在結束日期之後支付房舍的費用的義務，也不影響業主收回房舍供應費用的權利。

4.3服務費tc“‎4.3服務費”\l 2

租户必須根據‎‎3的第1部分支付服務費。

4.4 VAT TC "‎4.4 VAT" \l 2

4.4.1租户必須支付：

(A)因業主在支付代價的同時向租客提供增值税而支付的任何代價的增值税，以及提供以租客為收件人的有效增值税發票；及

(B)應要求就房東向房東供應的任何增值税收取增值税(以及因承租人的任何行為或不做而產生的利息、罰款和成本)，而房東無法從英國税務和海關總署收回該增值税。

4.4.2租客不得作出任何會導致業主在建築物的權益方面失去徵税選擇權的事情。

4.5逾期付款利息TC“‎4.5逾期付款利息”\l 2

租户必須支付租金的利息，以及在到期日或之前沒有支付的所有其他款項的利息(如果沒有指定日期，則在要求付款日期後10個工作日內沒有支付)。利息將按到期日(或要求付款日)開始至付款日止的期間的利率支付。

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4.6補償業主TC“‎4.6補償業主產生的費用”\l 2

租户必須按要求支付房東的費用(包括法律和測量師費用以及執達主任和執法人員的費用)，並支付與以下方面有關的費用：

4.6.1任何違反本租約中承租人義務的行為，包括根據1925年法令第146條準備和送達通知，無論沒收是否通過法院命令而避免；

4.6.2租客根據本租約提出的任何要求同意的申請，不論該項申請是撤回、批准或合法拒絕，除非業主被要求合理行事，而業主不合理地拒絕給予同意；

4.6.3業主根據《1995年法令》第17條或《2007年法庭、法院及執行法》第81條擬備及送達任何通知；及

4.6.4不遲於結束日期後三個月送達的破損表的編制和送達。

4.7第三方賠償TC“‎4.7第三方賠償”\l 2

4.7.1承租人必須賠償業主因下列原因而引起的所有訴訟、索賠、第三方提出的要求、應付給第三方的所有費用、損害賠償、費用、收費和税款，以及業主自己在辯護或解決因下列原因引起的任何訴訟、索賠或要求而產生的法律責任、費用和費用：

(A)處所的狀況及狀況或租客對該處所的使用情況；

(B)租客權利的行使；或

(C)任何許可工程的進行。

4.7.2對於‎4.7.1條款中的賠償所涵蓋的任何索賠，房東必須：

(A)在接獲有關申索的通知後，在合理切實可行範圍內儘快將申索通知租客；

(B)向租客提供租客可合理要求的與申索有關的任何資料及協助，但租客須向業主支付業主因提供該等資料或協助而招致的一切費用；及

(C)在業主合理的情況下減輕損失(費用由租客承擔)。

4.8保險TC“‎4.8保險”\l 2

承租人必須履行其在附表‎4中的義務。

4.9維修和裝修tc“‎4.9維修和裝修”\l 2

4.9.1承租人必須：

(A)保持處所、任何外部工程及/或任何租客的商業改建工程維修完好及狀況良好，並保持清潔整潔；

(B)按照良好的行業慣例、任何法令的規定及業主的保險人的任何規定(但須應租客的要求向租客提供保險人的要求)，使構成處所一部分的所有進行媒介、工業裝置、設備或固定附着物及任何外部工程妥善保養和運作良好；及

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(C)將構成處所一部分的任何導電介質和裝置、設備或固定裝置以及任何外部工程更換為同等或更好質量的物品(如果超出合理的經濟維修範圍)。

4.9.2承租人必須立即將構成房屋一部分的任何損壞的玻璃更換為外觀相同、質量相同或更好的玻璃。

4.9.3承租人必須在合理需要的情況下經常清潔和修理房產內的所有地板覆蓋物，並在租期的最後三個月內更新和更換具有業主首先批准的顏色和質量的地板覆蓋物。

4.9.4承租人必須在租期的最後六個月內，在有需要時裝修房屋。最後內部重新裝修的配色方案必須首先得到業主的批准。

4.9.5除‎4.9.2條款外，本條款‎4.9項下的義務不包括：

(A)因任何受保風險而造成的損害，但如因租客作出或沒有作出任何事情而拒絕支付任何保險金，而租客又沒有遵從附表‎4第1.1.3段的規定，則屬例外；及

(B)因任何未投保的險別造成的損害。

4.10 Allow Entry tc“‎4.10 Allow Entry”\l 2

4.10.1租客必須允許房東進入並檢查房屋。

4.10.2如業主要求租客糾正任何違反租客對物業狀況及狀況的責任，或拆除任何未經批准的改動，則在緊急情況下，租客必須立即遵守該等規定，或在所有其他情況下，在接獲通知後一個月內開始遵守該等規定，並努力完成任何所需的工程。

4.10.3如果承租人不遵守條款‎4.10.2，業主可以進入該場所並自行進行所需的任何工程。房客必須按需償還房東因此而產生的所有費用。房東根據條款‎6.1享有的權利不受影響。

4.11更改TC“‎4.11更改”\l 2

4.11.1承租人不得：

(A)在講臺上建造任何新構築物，或更改講臺的外觀，或切入講臺，或對講臺作出任何更改或增建。

(B)在處所上建造任何新構築物，或更改處所的外觀，或切入建築物的任何結構部分，但租客的業務更改除外；

(C)作出或不作出任何對能源或水的使用效率(包括為處所提供服務的空調的效率)、處所或建築物的環境表現或可持續性特徵，包括EPC和BREEAM評級產生不利影響的事情；

(D)對該處所進行任何改動，使該處所或該建築物在進行該等改動前的現行EPC評級變得更差；

(E)對處所進行任何需要取得新的EPC的改動，除非租客已向業主證明並令業主合理地信納，該新的EPC所顯示的資產評級，將不低於進行該等改動前該處所或建築物的現有EPC評級；或

(F)在處所內安裝電子通訊器具或與無線數據服務有關的器具，但如擬僅為合法人士提供服務，則屬例外

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佔用人在該處所的業務及安裝該等電子通訊器具或與無線數據服務有關的器具，必須事先徵得業主同意。

4.11.2安裝或拆除租客的固定裝置，或安裝和拆除內部可拆卸的隔板，或更改內部可拆卸的隔板，如不會對處所、樓宇或樓宇管理系統的環境表現造成不良影響，則無須業主同意，但租客必須在該等工程完成後28天內迅速通知業主，並向業主提供“竣工”圖。

4.11.3未經房東同意，承租人不得：

(A)對該處所進行任何其他工程；

(B)進行或安裝任何外部工程；

(C)進行任何租客的業務改動；或

(D)安裝條款‎4.11.1(D)例外規定允許的任何設備。

4.11.4承租人在進行或安裝任何準許工程時，不論是否需要業主同意，均須遵守附表‎5所載的義務。

4.11.5如本條款‎4.11明確規定須經業主同意，則業主在給予同意時，除附表‎5所載的要求外，亦可對租客施加其他要求。

4.11.6承租人無權在物業以外地方進行任何改建、工程或安裝，除非本租約明確準許承租人這樣做。如果業主有絕對酌情權，允許在物業外進行本租約不允許的改建、工程或安裝，則這些改建、工程或安裝將被視為外部工程。

4.11.7經業主同意，承租人可在房產外進行工程：

(A)按業主批准的大小及設計，在廠房區安裝或豎設廠房；及

(B)按照業主批准的路線在建築物內安裝新的傳導媒體，以便將建築物與租户根據‎(A)條款安裝或豎立的任何設備連接起來。

4.12外部工程搬遷tc“‎4.12外部工程搬遷”\l 2

4.12.1租户必須在業主發出不少於一個月通知的合理通知(或在緊急情況下立即通知)的情況下，將任何外部工程搬遷到業主(合理行事)分配的其他地點。

4.12.2房東將負責承租人因遵從房東的要求而搬遷外部工程的費用和開支，除非只是暫時需要搬遷以使業主能夠進行任何服務，而費用將計入服務費用。

4.13標誌和廣告tc“‎4.13標誌和廣告”\l 2

承租人不得在樓宇或公用部分以外的地方展示任何招牌或廣告，但在上述任何一種情況下，顯示承租人商業名稱的商業招牌，其式樣與承租人的標準商業招牌一致，而該等招牌或廣告只可透過樓宇的正門看見。

4.14截止日期的債務tc“‎4.14截止日期的債務”\l 2

4.14.1截止日期前，承租人必須自費搬離：

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(A)處所內的所有租客固定附着物及行業固定附着物；

(B)由租客或任何小租客在處所安裝的所有與無線數據服務有關的電子通訊器具及器具；

(C)由租客或任何小租客在處所或建築物其他地方安裝的所有標誌；

(D)所有準許工程，除非業主通知租客不得在終止日期前不超過9個月及不少於3個月如此行事；及

(E)在不影響業主的任何其他權利的情況下，承租人違反本租約中的任何義務而進行的任何工程。

4.14.2租客必須在令業主合理滿意的情況下，修復因遵守條款‎4.14.1而對處所或建築物造成的所有損壞，並將其恢復至附錄‎1所附《基本建造規格書》所載的相同配置、狀況及狀況。

4.14.3在終止日期，承租人必須：

(A)將處所(以及處所內的固定附着物、工業裝置及設備)交還時，須保持良好的裝飾狀況，以及符合租客在本租契內的義務的狀況、狀況及運作秩序；

(B)交還空置管有的處所；及

(C)向業主提交租客根據任何與處所有關的法定責任保存的任何登記冊或記錄，包括任何健康和安全檔案、EPC和石棉調查。

4.14.4如果租户在結束日期前仍未將其所有財產從房屋中移走，且房東向租户發出不少於五個工作日的通知，説明其打算這樣做：

(A)業主可作為租客的代理人處置該財產；

(B)租客必須就業主對第三者的任何法律責任向業主作出彌償，而該第三者的財產是在真正但錯誤地相信是屬於租客的情況下被處置的；及

(C)房東必須在扣除房東發生的運輸、儲存和處置費用後，將處置的收益支付給租户。

4.15 User TC "‎4.15 User" \l 2

4.15.1承租人不得在準許時間內將處所用作準許用途以外的其他用途。

4.15.2承租人不得將該處所用作任何非法或不道德的用途、用作投注處、遊樂場或與博彩有關的用途、用作公眾人士可進入的辦公室、作任何政治或競選用途或以拍賣方式出售。

4.15.3承租人不得將處所用作售賣酒類，以供在處所內外飲用，或用作烹調或烹調食物，但在上述任何一種情況下，除非與附屬於準許用途的員工及顧客飲食設施有關，否則租客不得使用該處所。

4.15.4承租人不得：

(A)在處所內存放任何工業裝置、機械或設備(為準許用途而妥為需要的除外)或任何汽油、其他爆炸品或特別易燃物質；

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(B)不得對該建築物的業主或其他租客或佔用人，或對任何毗鄰處所的擁有人、租客或佔用人造成任何滋擾或損害；

(C)不得使處所或建築物的任何部分或任何工業裝置、機械、設備或進行媒介超載；

(D)作出任何事情以堵塞傳導媒介或使其運作效率下降，包括因租客所棄置的廢物、油脂或垃圾而堵塞或腐蝕任何排水渠、喉管或污水渠，或由租客對其進行清潔；或

(E)操作任何器具，以幹擾在建築物內其他地方或任何毗鄰處所合法使用電子通訊器具或提供無線數據服務。

4.15.5在行使被授予的進入建築物任何其他部分的任何權利時，承租人必須：

(A)在合理切實可行範圍內，儘量減少對建築物其餘部分及其租客和佔用人的業務造成的損害及幹擾，並對造成的任何有形損害作出補償，以令業主合理滿意；及

(B)遵從業主的規定，以及受影響的建築物的任何其他租客及佔用人的規定。

4.15.6在行使任何被授予進入講臺的權利時，承租人必須：

(A)不會對講臺造成任何損壞；及

(B)遵從業主有關使用平臺的規定。

4.15.7租客必須向業主提供不少於兩名人士的姓名、地址及電話號碼，該等人士不時持有處所的鑰匙及任何保安進入密碼，如業主需要在租客正常營業時間以外進入處所，可在緊急情況下與他們聯絡。

4.15.8業主並不向租客保證準許用途是或將繼續是規劃法例下處所的合法或準許用途。

4.16與房舍的交易tc“‎4.16與房舍的交易”\l 2

4.16.1承租人不得全部或部分轉讓、轉租、押記、以信託形式持有、部分或分享物業的管有或佔用或訂立任何協議，除非根據本條款‎4.16或附表‎6獲授權。

4.16.2經業主同意，租客可以轉讓整個房產。

4.16.3為施行《1927年業主與租客法令》第19(1A)條：

(A)如業主要求任何轉讓同意書屬合理，則轉讓同意書可受以下條件規限：

(I)轉讓租客給予業主一份AGA；及

(Ii)轉讓租客的任何擔保人向業主保證轉讓租客將遵守《AGA》的條款

在每一種情況下，以業主要求的形式，作為契據給予，並在轉讓之前交付給業主；

(B)任何轉讓同意書(在業主要求的範圍內)可受以下兩項或其中一項條件規限：

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(I)非現任擔保人的擔保人(經業主批准)擔保受讓人履行本租約中承租人的義務；及

(Ii)受讓人與業主訂立租金保證金契約，規定須繳交不少於九個月主要租金(加增值税)的保證金(在轉讓當日計算)，作為受讓人履行本租契中承租人契諾的保證，並收取保證金；

在任何一種情況下，以業主要求的形式，作為契據給予，並在轉讓之前交付給業主；

(C)在下列情況下，業主可拒絕同意轉讓：

(I)承租人沒有全額支付根據本租約應支付給房東的所有租金和其他款項，而這些租金和其他款項不是關於其支付的合法爭議的標的；

(Ii)建議的受讓人或其擔保人的賬目未經審計，或如賬目已經審計，則與最近一段或多於一段期間有關，而該一段或多於一段期間在申請轉讓同意書的日期前超過11個月屆滿；

(Iii)建議的受讓人或其擔保人是在聯合王國以外的國家成立為法團的公司或居住在該國家的個人，而聯合王國與該國之間並無相互強制執行判決的條約，除非就某公司而言，該公司在聯合王國經營和維持業務，而業主認為該公司在聯合王國有足夠的資產，使該公司能夠履行本租契下的法律責任；

(4)建議的受讓人或其擔保人是享有主權豁免或國家豁免的人，但聯合王國政府的部門、機構或機構除外；

(V)建議的受讓人是承租人的集團公司；或

(6)擬議的受讓人是目前的擔保人；

(D)在任何其他合理情況下，業主可拒絕同意轉讓；及

(E)如有合理理由，業主可要求任何其他條件徵得業主同意。

4.16.4附表‎6的條文適用於處所的承租，租客必須履行該附表所載的義務。

4.16.5租客可不經業主同意而將整個樓宇抵押給真正的貸款機構，但租客必須根據‎第4.17條通知業主任何已設定的押記。

4.16.6除本條款‎4.16的規定外，承租人可與承租人的集團公司共同佔用房屋，條件是：

(A)租客將佔用人的身分及處所的擬佔用部分通知業主；

(B)沒有或不允許產生房東與租客的關係；

(C)如佔用人不再是承租人的集團公司，則分擔佔用終止；及

(D)租户在租約結束時立即通知房東。

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4.17交易登記tc“‎4.17交易登記”\l 2

4.17.1租客必須在轉讓或批出房產權益後的一個月內，向業主提供每份轉讓或批出該房產的權益的文件的核證副本(如有關，亦須證明《1954年法令》第24至28條已被合法地排除在批出該權益之列)。

4.17.2租客必須在業主提出要求時，向業主提供佔用該處所的任何人士的姓名或名稱及地址、他們是否為經營業務而佔用、佔用的面積、所繳租金及佔用條款的詳情。

4.18市場營銷TC“‎4.18市場營銷”\l 2

4.18.1除非採取切實措施續訂本租約，否則租户必須在終止日期前的六個月內允許房東：

(A)在處所內(但不妨礙承租人的公司標誌)張貼告示，以供處置；及

(B)在給予租客合理的通知後，於當日的合理時間向準租客(必須由業主或其代理人陪同)參觀該處所。

4.18.2在給予租客合理的通知後，租客必須容許業主在當天的合理時間向大廈的潛在買家(他們必須在業主或其代理人的陪同下)參觀該物業。

4.19通知業主通知或索賠tc“‎4.19通知業主通知或索賠”\l 2

租客在收到或知悉任何影響該處所的通知或索償後，必須在合理的切實可行範圍內儘快通知業主。

4.20符合法案tc“‎4.20符合法案”\l 2

4.20.1承租人必須就物業及其使用、佔用及行使本租約賦予承租人的權利作出一切規定，且不得違反任何法令。

4.20.2承租人不得就處所、建築物或其使用及佔用作出任何事情或不作出任何事情，以致業主須根據任何法令支付任何罰款、損害賠償、補償、費用或收費。

4.20.3租客如發現物業出現任何瑕疵或年久失修，而根據任何法令或本租約，業主可能須負上法律責任，則租客必須立即通知業主。

4.21規劃法令tc“‎4.21規劃法令”\l 2

4.21.1承租人必須遵守《規劃法令》的規定，以及所有有關或影響該處所或對該處所作出或將會作出的事情的規劃許可。

4.21.2承租人不得申請任何規劃許可，除非已根據本租契任何其他條文就發展或更改用途給予任何批准或同意，而業主已批准規劃許可申請的條款。

4.21.3承租人只能實施房東批准的規劃許可。

4.21.4承租人必須承擔及支付根據《2008年規劃法令》第11部須繳付的任何社區基建徵費，或因承租人(或其分租客或物業的其他佔用人)進行任何準許工程或更改物業用途而到期應繳的任何其他類似款項或法律責任。承租人將不對本租賃項下因下列原因而到期的任何相應金額負責

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由該建築物的業主或任何其他佔用人對該建築物進行的任何準許發展或更改用途。

4.22權利和地役權tc“‎4.22權利和地役權”\l 2

承租人不得在知情的情況下允許取得對該房屋的任何權利或地役權。如果侵佔行為可能導致取得權利或地役權：

4.22.1租客必須通知業主；以及

4.22.2租客必須按照業主的要求，以任何方式幫助業主阻止收購，費用由業主承擔。

4.23大樓管理TC“‎4.23大樓管理”\l 2

4.23.1承租人不得裝卸車輛，但在附表‎1第1部‎‎第2段準許其使用的建築物部分則不在此限。

4.23.2承租人不得在公用部分停泊車輛，但如附表‎1第1部‎‎第2段準許承租人將車輛停泊在該等地方，則不在此限。

4.23.3承租人不得以任何方式阻礙講臺或公共部分，或在其上留下任何物品。

4.23.4承租人不得將垃圾傾倒在平臺或建築物上的任何地方，除非是放在為此目的而設置的垃圾桶或垃圾桶內。

4.23.5承租人不得將公用部分用於‎第5.8條規定的用途以外的其他用途。

4.23.6租客必須遵守業主不時發出並提供給租客的有關樓宇及/或平臺的租客指南或手冊內所知悉或所載的所有規定。任何規定不得對承租人施加與本租賃項下承租人的權利和義務相牴觸的義務。

4.24高級利息TC“‎4.24高級利息”\l 2

承租人不得違反業主在平臺租約中與建築物或平臺有關的任何義務(不包括支付租金或其他款項)，或在本租約日期影響建築物或平臺永久保有權益的任何義務。

4.25土地註冊處註冊tc“‎4.25土地註冊處註冊”\l 2

4.25.1如果強制登記，承租人必須：

(A)在本租契的日期後，在合理的切實可行範圍內儘快申請註冊，然後採取合理步驟，在土地註冊處完成本租契及租客權利的註冊；及

(B)業主收到註冊業權後，應立即向其提供一份正式副本。

4.25.2租客必須在終止日期後，在合理的切實可行範圍內儘快(無論如何在6星期內)向土地註冊處申請終止任何與本租契有關的註冊業權，然後採取合理步驟，以完成與本租契有關的任何註冊業權的終止，並從業主對建築物及平臺的註冊業權中刪除對本租約及租客權利的任何提及。

4.26同意或批准申請tc“‎4.26同意或批准申請”\l 2

如果租客根據本租約向房東申請同意或批准，租客必須向房東提供一份完整而準確的任何擬議交易的條款(如果適用)的副本，以及房東要求的所有平面圖、圖紙、規格、文件和任何其他信息。

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5.房東的義務tc“‎5房東的義務”\l 1

5.1安靜享受TC“‎5.1安靜享受”\l 2

租客可以在租期內和平地持有和享用房產，不會受到房東或任何合法向房東提出要求或以信託形式提出要求的人的任何干擾，但本租約允許的除外。

5.2保險TC“‎5.2保險”\l 2

房東必須遵守附表‎4中房東的義務。

5.3服務TC“‎5.3服務”\l 2

房東必須遵守‎‎3第2部分規定的義務。

5.4租金的償還TC“‎5.4租金的償還”\l 2

5.4.1房東必須在終止日期後10個工作日內，退還租客就終止日期後的期間預先支付的任何主要租金和保險租金。

5.4.2如業主根據‎6.1條終止本租約，或如官方或租客破產清盤人或受託人放棄本租約，則‎5.4.1條不適用。

5.5入境保障TC“‎5.5入境保障”\l 2

業主進入房產行使業主權利時，必須：

5.5.1至少提前三個工作日通知租户(除非在緊急情況下，房東必須在合理可行的情況下給予儘可能多的通知)；

5.5.2如承租人提出要求，則由承租人的代表陪同，但承租人必須讓該代表在場；及

5.5.3在合理可行的情況下，儘快修復房東造成的任何有形損壞。

5.6腳手架TC“‎5.6腳手架”\l 2

5.6.1業主必須確保在行使業主在本租約項下的權利時，在物業外豎立的任何腳手架：

(A)房屋委員會必須(除非在緊急情況下無須發出通知)將其建議給予租客不少於一個月的事先書面通知；

(B)在合理的切實可行範圍內儘快將其移走，並對該處所的外部造成的任何損壞作出補救；

(C)在合理切實可行的範圍內，對該處所的入口造成最少的阻礙。

5.6.2如棚架阻礙或幹擾租客的商業招牌，業主會準許租客在物業前的棚架外牆上展示(經業主批准的)招牌，讓公眾可見。

5.7講臺租賃TC“‎5.7講臺租賃”\l 2

房東必須支付平臺租約預留的租金，並遵守平臺租約中租户的義務，這些義務不是租户在本租約下的責任。

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5.8通用部件的指定和權利的使用tc“‎5.8通用部件的指定和權利的使用”\l 2

5.8.1業主根據附表‎‎1第1部指定供租客使用的公用部分，必須包括不時為使用和享用處所的預定用途而需要的公用部分。

5.8.2如果業主沒有指定特定的公用部分供租户使用，租户將有權使用為合理和適當地使用處所而不時需要的所有公用部分作為預定用途，但租户無權使用業主專用的公用部分來提供服務。

5.8.3任何由業主根據附表‎1第1部‎‎第1.2段分配給租客使用的供水豎管，必須考慮處所的位置和租客的要求，但在分配供水豎管時，業主(合理地行事)將有權考慮其本身的要求，以及建築物其他租客和佔用人使用供水豎管的要求。

5.8.4業主(合理行事)可在考慮業主本身的要求及建築物的其他租客和佔用人的要求後，管理租客根據附表‎1第1部‎‎5段獲授予權利的天台空間的分配。在合理可能的情況下，每個租户的區域將是分開的，業主會考慮任何立管分配策略，以及需要連接到這些區域的租户設施的位置。

6.協議tc“‎6協議”\l 1

6.1房東終止本租約的權利tc“‎6.1房東終止本租賃的權利”\l 2

6.1.1如發生條款‎6.1.2所列任何事件，業主可於其後任何時間重新進入該物業或其任何部分，本租約隨即終止。

6.1.2條款‎6.1.1中涉及的事件如下：

(A)任何租金在到期後21天內仍未繳交，不論是否正式要求繳交；

(B)租客實質上違反本租契；

(C)任何1925年法令、行政、法院指定或其他接管人或類似人員是就租客的全部或任何部分資產委任的，或租客與債權人訂立任何計劃或安排，以清償其根據1986年法令所負的債務或償還債務；

(D)如租客是公司或有限責任合夥：

(I)承租人進入《1986年法令》第247條所指的清算；

(Ii)租客清盤，或有針對租客的清盤呈請提出，而該呈請在提交後14天內仍未被解僱或撤回；

(3)根據《1986年法令》第I部召集承租人的債權人或其中任何一人的會議；

(Iv)根據《1986年法令》第1(A)節和附表A1對承租人作出的暫緩執行令生效；

(V)租客獲委任管理人；或

(Vi)租客從公司登記冊上被剔除；

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(E)如承租人是合夥，則該承租人須受與條款‎6.1.2(D)所列事項相類似的事項所規限，但須作出適當變通，以關乎合夥關係；

(F)如租客為個人：

(I)針對租客作出接管令；

(Ii)就租客的財產或與租客的財產有關的事宜委任臨時接管人；

(Iii)租客破產或租客是破產呈請的標的；

(4)承租人根據《1986年法令》第263I條由審裁員判定破產；

(V)租客申請債務寬免令或受債項寬免令規限，或租客提出債務管理計劃或受債務管理計劃規限；或

(6)根據1986年法令第八部分對承租人發出臨時命令，或承租人以其他方式提出個人自願安排；

(G)任何與條款‎6.1.2(C)至‎6.1.2(F)所列任何事項類似的事件，與承租人在本租約項下的義務的擔保人有關；或

(H)任何類似於條款‎6.1.2(C)至‎6.1.2(G)所列任何事件發生在任何司法管轄區(不論是英格蘭、威爾士或其他地方)。

6.1.3業主根據條款‎6.1.1享有的權利的存在或行使，均不會影響業主可享有的任何其他權利或補救措施。

6.1.4在本條款‎6.1中，凡指“承租人”，如承租人多於一人，則包括其中任何一人。

6.2未取得地役權或權利tc“‎6.2未取得地役權或權利”\l 2

6.2.1除非它們明確包括在‎‎Schedule‎1的第1部分中，否則本租賃的授予：

(A)不包括對建築物或平臺或任何毗鄰處所的任何自由、特權、地役權、權利或利益；及

(B)不包括因實施1925年法令第62條或Wheeldon訴Burrow案中的規則而產生的任何權利。

6.2.2除業主在本租約中特別授予租客的任何權利外，承租人並無任何權利將建造或進行工程限制於建築物或平臺或任何毗鄰處所。

6.2.3根據《1832年處方法令》第3條的規定，在業主同意的情況下，房屋的採光是並將享有的。無論是享受陽光和空氣，還是本租約中的任何東西，都不會阻止房東從本租約中保留的任何權利的行使。承租人必須允許行使這些保留權利，不受幹擾或反對。

6.2.4承租人不得作出或不作出任何會或可能導致喪失處所或建築物或平臺所享有的任何權利的事情。

6.2.5承租人無權強制執行、解除或修改或阻止解除、強制執行或修改建築物或平臺或任何毗鄰處所內的任何其他財產所受或受其規限的任何義務、權利或條件，或阻止解除、強制執行或修改任何義務、權利或條件。

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6.3通知送達tc“‎6.3通知送達”\l 2

6.3.1任何通知必須以書面形式，並以預付頭等郵遞或特快專遞的方式寄往或以其他方式遞送或留在註冊辦事處，或如果沒有註冊辦事處，則寄往收件人在英國的最後為人所知的地址，或收件人根據本條款‎6.3給予不少於十個工作日的通知而指定為其在英國的任何其他地址。向承租人送達的任何通知可以通過預付頭等艙或特快專遞的方式寄往或以其他方式送到或留在房舍。

6.3.2任何發出的通知，如以預付頭等郵遞或特快專遞方式寄送，或於通知送達或留在收件人地址時，如投遞至或留在收件人地址，將被視為在郵寄日期後的第二個營業日送達。如果通知被視為在非工作日或在工作日的下午5點後送達，則該通知將被視為在緊接的下一個工作日的上午9時送達。

6.3.3通過傳真或電子郵件送達通知不是本租賃項下的有效送達形式。

6.41999年合同(第三方權利)法tc“‎6.4 1999年合同(第三方權利)法”\l 2

本租約中的任何條款都不會根據1999年《合同法(第三方權利)法》產生任何使任何人受益的權利。

6.5外包TC“‎6.5外包”\l 2

6.5.1房東和租客確認，在本租約雙方於2021年11月23日簽訂的授予本租約的協議日期之前：

(A)業主已於2021年11月19日向租客送達一份符合《2003年監管改革(商業租賃)(英格蘭及威爾斯)令》附表1的關於本租賃的通知書；及

(B)租客或其代表在2021年11月19日作出符合該命令附表2第8段的法定聲明(如該法定聲明是代表租客作出的，則租客確認聲明人已獲租客妥為授權代表其作出該法定聲明)。

6.5.2業主和租客同意並聲明，1954年法令第24-28條(包括首尾兩節)的規定不適用於本租賃產生的租賃。

6.6能源性能證書tc“‎6.6能源性能證書”\l 2

6.6.1除非業主要求承租人就物業取得或委託承租人進行更改或根據《環境保護條例》的規定，否則承租人不得就物業取得或委託承租人。如果要求承租人獲得EPC，承租人必須立即通知房東，在此之後(房客支付房東為房屋獲得EPC的費用)，房東應獲得EPC。

6.6.2在合理必要的情況下，承租人必須與業主合作，以允許業主為該場所或建築物獲得任何EPC，並且：

(A)向業主提供租客持有的有助於獲得該EPC的任何圖則或其他資料的副本；及

(B)準許業主委任的任何能源評估師進入該處所，而該等出入是為準備任何EPC而檢查該處所所合理需要的。

6.6.3租户應迅速向業主提供租户或任何下租客就處所或建築物取得或委託的任何EPC副本，以及能源模型計算文件和支持圖紙(亦稱NCT文件)。

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6.6.4房東必須向租户提供書面詳細資料，要求提供房東就該房產或建築物獲得或委託的任何EPC的唯一參考編號。

6.7能源效率和數據共享TC“‎6.7能源效率和數據共享”\l 2

6.7.1房東和租客應在雙方之間以及雙方同意需要接收這些數據的任何其他第三方之間，共享他們所持有的關於能源和水的使用以及廢物產生/回收的合理需要的數據。

6.7.2業主和租客須對根據本條文披露的資料保密，並只可為確保建築物以可持續的方式運作，將對環境的影響減至最低而使用該等資料。

6.7.3業主須確保對該等資料的公佈及使用施加類似的限制，以限制其管理代理人及任何其他負責該建築物的營運或管理的人士。

6.7.4承租人應就任何合理的措施與業主合作，包括能源或水的使用效率、建築物的環境表現或可持續發展特徵，包括EPC和BREEAM評級，但各方須充分考慮與實施任何措施相關的成本，以及與任何該等措施的結果對租户的益處相比。

6.7.5如果房產尚未單獨計量，業主有權對房產內使用的公用設施和/或供暖和/或製冷安裝單獨的分表。承租人應給予業主必要的通道，以便安裝這種計量裝置。業主須就安裝該等收費器的意向給予合理通知，並在安裝時，須盡一切合理努力，不得幹擾租客對處所的實益使用及佔用。

6.8放行房東TC“‎6.8放行房東”\l 2

在出售物業權益後，業主在本租約中的義務對業主不具約束力，並且業主不會對在該出售日期後發生的任何違反業主在本租約中的義務的行為負責。

6.9高級房東同意tc“‎6.9高級房東同意”\l 2

房東給予的任何同意都是以獲得任何上級房東的同意為條件的(如果需要)。房東將申請同意，費用由房客承擔，在房東同意的範圍內，房東必須採取合理步驟獲得同意。

6.10標題保證的限制tc“‎6.10標題保證的限制”\l 2

6.10.1為1994年法令第6(2)節的目的：

(A)審慎的租客會查閲任何公共登記冊內的所有記項，均視為租客實際知悉；

(B)1994年法令第6(3)條不適用；及

(C)租客將被視為對視察該處所而會披露的任何事宜有實際知情。

6.10.2承租人固定裝置的所有權不在所有權擔保範圍內。

6.10.3承租人將負責房東因遵守1994年法令第2(1)(B)節所列公約而產生的費用。

7.現有污染TC“‎7現有污染”\l 1

房東和租客承認並同意：

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7.1根據本租約的任何條款，承租人不承擔以下方面的責任：

7.1.1在本租賃之日或之前，房產內、上、下或上方存在任何有害物質；或

7.1.2將任何有害物質從任何毗鄰或附近的處所轉移或逃逸到該處所內(不論是在本租約日期之前或當日)；

7.2.儘管本租賃有任何其他條款，承租人將不承擔補救責任，也不承擔業主因‎7.1條款範圍內的任何事項而產生的任何費用；以及

7.3此確認乃按照相關法律指引作出，以豁免租客及所有透過租客或在租客之下取得業權的人士作為適當人士承擔有關該等事宜的費用及法律責任的法律責任。

8.Break子句tc“‎8 Break子句”\l 1

8.1在下列情況下，承租人可通過向房東發出不少於6個月的通知，指明租期將在破產日結束的租期，在破產日結束租期：

8.1.1在休息日，截至該休息日(包括該休息日)的主要租金已全部支付；

8.1.2在租約解除日，全部物業交還業主，不受租客佔用及任何其他合法佔用人佔用，亦不會有任何持續的分租契；及

8.1.3租户已於租約日期或之前，向業主支付根據條款‎3.2.2應支付的年度主要租金的25%(另加就該金額應付的任何增值税)。

8.2.房東可隨時通知租客，免除‎8.1.1至‎8.1.3條款中的任何前提條件。

8.3.如租客根據條款‎8.1向業主發出通知，租客必須在租約終止日或之前向業主付款，詳情請參閲條款‎8.1.3。

8.4.如果本租賃根據本條款‎7終止，則不會影響任何一方因先前違反本租賃中的義務而享有的權利。

8.5.就本條款‎7而言，時間至關重要。

9.轄區tc“‎9轄區”\l 1

9.1本租賃及由此產生或與之相關的任何非合同義務將受英國法律管轄。

9.2根據條款‎9.3和本租約中要求由專家或仲裁解決爭議的任何條款，英格蘭法院擁有專屬管轄權來裁決任何因本租約引起或與本租約相關的糾紛，包括與任何非合同義務有關的糾紛。

9.3任何一方均可在任何具有司法管轄權的法院尋求執行英格蘭法院因本租賃而產生或與之相關的命令，包括與任何非合同義務有關的命令。

10.法律效力tc“‎10法律效力”\l 1

本租約生效，並約束雙方自LR1條款之日起(包括當日)。

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1 Schedule‎%1 TC“Schedules”\l 4\n

權限tc“‎1權限”\l 3

第1部分租户權利tc“‎第1部分租户權利”\l 2

以下權利與業主、業主授權的任何人以及建築物的所有其他租客和佔用人共同享有，但須受業主的權利所規限(須承認，本租契所授予業主根據每份平臺租契轉租予業主的平臺部分的權利，只在有關平臺租約(或該平臺租約的任何替代租約)存續期間有效)：

1.服務的運行

1.1連接和使用大樓內的現有指揮媒體，該媒體旨在為樓宇提供服務，以供用品進出樓宇之用。

1.2使用業主為安裝及運作專為該樓宇而設的新指揮媒體而指定的大廈內分配給租户的相當比例的豎管空間。

2.通道和服務

2.1在任何時候，只准步行穿過公用部分和所有平臺進出處所(但以業權編號BGL125422登記的平臺部分除外，業主只可在業主(根據“平臺租契”定義所指的業主租約條款)合法有權這樣做的情況下授予該權利)。

2.2.在符合‎4.23條款的前提下，業主可隨時使用業主指定的公用部分內的下列各項供租户使用：

2.2.1任何供上落客貨及以其他方式為處所提供服務的服務區；

2.2.2有或沒有車輛進出‎2.2.1段所指明的任何服務區的支路；及

2.2.3服務走廊及任何帶或不帶手推車的載貨升降機，往返於處所與‎2.2.1段所指明的任何服務區之間。

3.垃圾處理

將垃圾傾倒在公共部分內的任何容器或垃圾壓實機內，以及業主為此目的提供並由業主指定供租户使用的平臺內。

4.進入公共部分

4.1如果相關工作不能以其他方式合理進行，則進入公用部分時，無論是否有工人、廠房、設備和材料，以履行承租人在本租約中的義務。在行使這項權利時，承租人必須：

4.1.1給予業主至少三個工作日的提前通知(除非在緊急情況下，租户必須在合理可行的情況下給予儘可能多的通知)；

4.1.2遵守業主的要求(但如包括由業主代表陪同，業主必須讓該代表隨時待命)；

4.1.3在合理的切實可行範圍內，對建築物的運作和使用造成最少的幹擾；

4.1.4在合理可行的範圍內，儘量減少造成物質上的損害；

4.1.5在合理的切實可行範圍內，儘快修復租户造成的任何有形損壞；

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4.1.6進入施工時，應獲得業主對施工地點、施工方法以及與施工準備和施工有關的任何其他重要事項的批准；

4.1.7停留在公用部分的時間不得超過合理所需的時間；以及

4.1.8在可行的情況下，可在大樓正常營業時間以外行使此項權利。

5.植物

5.在符合條款‎4.10及‎4.12的規限下，承租人須在廠房區內的建築物屋頂豎設及維修無線網絡設備、電視天線及衞星天線及裝置，其大小及設計須經業主批准，並與樓宇有接駁。

5.2.在業主遵守條款‎5.8的規限下，業主可隨時向租客分配其他屋頂空間，只要該替代屋頂空間對租客的寬敞程度不會大幅下降。

5.3若電子通訊器具的承租人或擁有人或營運者會根據1984年《電訊法令》取得使用和保留該電子通訊器具的權利，則本段‎5並無授予承租人安裝該電子通訊器具的權利。

6.標牌

以業主指明的形式、形狀及大小展示租客的姓名，作為該等標誌的標準尺寸及形式：

6.1在建築物入口大堂內業主提供的任何展板上；及

6.2在房舍正門附近的公用部分。

7.支持和庇護

為房舍提供支持和避難所，使其遠離大樓。

8.員工單車停放

8.1在下列車位內停放最多30輛單車：

8.1.1 2個黃色自行車架空間；

8.1.2 2個布朗普頓自行車儲物櫃；以及

8.1.3 26個標準自行車架空間

在公共部分或講臺內。

8.2使用最多28個儲物櫃，包括：

8.2.1 11紳士浴室內的儲物櫃；

8.2.2 9女洗手間內的儲物櫃；以及

8.2.3單車儲存區內的8個儲物櫃，

在公共部分內。

8.3房東可向租客發出書面通知，不時更改儲物櫃及單車位的位置。

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9.洗手間設施

使用業主指定的公用部分內的廁所和淋浴設施供大樓租户使用。

10.公共屋頂露臺

使用業主指定的大樓10樓公共屋頂露臺供大樓租户使用。

11.發電機

獨家使用大樓備用發電機中的100KVA。

12.逃生

在緊急情況下及進行走火演習時，只可步行使用所有走火通道：

12.1在業主指定供該建築物的租客使用的建築物內，不論該建築物是否構成公用部分的一部分；及

12.2穿過業主指定的平臺供大樓租户使用。

13.職員泊車

有權將一(1)輛車輛(屬於在該場所工作的人或獲得授權的訪客的車輛)停放在圖6中紅色陰影的停車位內(或業主通知租户的停車場內任何位置的該等替代停車位(給予不少於兩個星期的通知))。

第2部分房東權利tc“‎第2部分房東權利”\l 2

以下權利除外並保留給房東：

1.支援、遮蔽、光線和空氣

1.1大樓其餘部分遠離房舍的支撐和遮蔽物。

1.2現在存在的或如果沒有這項保留可能在任何其他土地上獲得的對該房地的所有采光或空氣權利。

2.服務的運行

2.1通過建築物內現有的傳導媒介(如有的話)進出建築物其餘部分的物資的通道和運行。

2.2有權在房舍內安裝新的指揮媒體，並與其連接，以便來往大樓其餘部分和任何毗鄰房舍的用品的通道和運行。

3.進入處所

3.1進入處所：

3.1.1確定承租人是否已履行其在本租約項下的義務；

3.1.2提供服務；

3.1.3估計房屋和建築物的現值或重建成本，以供保險或任何其他用途；

3.1.4為任何與檢討主要租金或續訂本租約有關的目的，檢查及量度物業；

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3.1.5檢查房產的維修狀況和狀況，並準備任何狀況或破舊的明細表；

3.1.6檢查、清潔、保養、更換或修理樓宇內但為大樓提供服務的任何現有傳導媒體；

3.1.7進行承租人根據本租約本應進行的任何維修、拆除和修復任何未經授權的改動或進行任何工程；

3.1.8將業主的固定設備和其他物品的明細表或清單在合同期末歸還給業主；

3.1.9向大樓的潛在買家展示物業，或在期限的最後六個月內，向物業的潛在租户展示物業；

3.1.10進行或準許維修、保養、裝修、更換、更新及清潔任何毗鄰處所或其上的任何建築物或工程；及

3.1.11使業主能夠為處所或建築物製作EPC，而不論業主是否有法定責任出示EPC或進行空調檢查，併為此有權對設備進行必要的測試；以及

3.1.12檢討或量度處所的環境表現，包括安裝、檢查、清潔、保養、更換處所內或與處所有關的計量設備、熱力成本分配器及恆温散熱器閥門，以及取得讀數。

3.2如果相關工作不能在不進入場地的情況下合理地進行，則進入場地：

3.2.1在處所上或其毗鄰的任何邊界或共用牆上或之內建造；

3.2.2檢查、修理、更改、裝飾、重建或在建築物上進行其他工程；或

3.2.3用於任何其他合理管理目的。

3.3進入物業進行業主根據本租約明確有權或必須作出的任何事情，或為與本租約相關的任何其他合理目的。

4.公共部件和傳導媒體

4.1在緊急情況下，或在對公共部分進行工程時，只要(緊急情況除外)提供不會顯著降低其便利性的替代設施，即可關閉或限制進入公共部分。

4.2更改、停止使用或減少講臺、任何公共部分或指揮媒體的範圍，只要：

4.2.1提供不會實質上不太方便的替代設施；或

4.2.2如無其他選擇，物業的使用及享用不會受到重大不利影響。

4.3不時將公用部分內的區域指定作特定用途，包括服務區、停車場、便道及行人路，並不時縮小任何指定區域的大小，但餘下的區域須合理地足夠作其預定用途。

4.4.在根據附表‎1‎Part 1第5段分配給承租人使用的區域上方、之下或沿線播放引導媒體(或允許其他人這樣做)，只要該等區域不會對承租人使用該等區域造成重大不利影響。

5.講臺

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在緊急情況下，或在對他們進行工程時，或當平臺上發生任何活動時，封閉或限制通往平臺的通道，但業主須在發生該等緊急情況、工程或活動後，在合理的切實可行範圍內儘快重新開放平臺或取消該等限制。

6.毗鄰處所

業主有絕對酌情決定權對建築物、平臺及任何毗鄰處所進行建造、拆卸、改建或重建工程(並準許他人進行)(不論該等工程是否妨礙光線及空氣流入該處所)，並有權與該等工程有關連以鞏固及支撐該處所。

7.廠房、設備及腳手架

有權在必要時將廠房和設備帶進房屋，並在房屋和/或平臺上的任何建築物和/或平臺的外部或外部放置腳手架和梯子，以行使業主在本租約下的權利(和/或承擔業主的義務)。

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2時間表‎2

租金審查tc“‎2租金審查”\l 3

1.定義的術語

本Schedule‎2使用以下定義：

“假設”

那就是：

(A)如該建築物、平臺或其任何部分已損壞或損毀，在租金檢討日期前已恢復原狀；

(B)大樓可以進入，並享有所有基本服務；

(C)可進入平臺，並可合法行使本租約所載與平臺有關的權利；

(D)該處所適合即時佔用，並隨時可接受願意承租人的裝修工程；

(E)在整個假設租契的有效期內，該處所可合法地出租予任何人，並供任何人使用作準許用途；

(F)本租約並無違反業主或租客的義務；及

(G)在批出假設租契後，有意願的租客將獲得免租期、租金優惠或任何其他誘因的利益，而該等誘因的長度或數額可在公開市場為裝修目的而議定，而市值租金是在該期間或寬減或誘因繳付後應繳的租金。

“漠視”

以下任一或全部內容：

(A)對佔用該處所的租客(以及租客的業權前任及合法佔用人)的租金的任何影響；

(B)因租客的業務(以及租客的業權前任及合法佔用人的業務)而對處所產生的任何商譽；

(C)租客或對該處所有特別權益的任何其他一方因佔用建築物的任何其他部分或任何毗鄰處所而可能提出的任何特別投標；

(D)可歸因於任何改善工程的租金增加，包括租客的初步裝修工程，不論該工程是否在處所內進行：

(I)由租客或租客的業權繼承人或合法佔用人在租期前或期間進行，並由租客或租客的業權繼承人或合法佔用人支付費用；

(Ii)如有需要，在業主或業主的業權前任的書面同意下進行；及

(Iii)不是依據對業主或業主在業權上的前任的義務而履行的(但在任何給予同意的文件中與工程的方法或時間有關的任何義務不會被視為就此等目的而言的義務)；

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(E)可歸因於承租人(或承租人的業權繼承人或合法佔用人)進行的工程而導致的租金減少；及

(F)可歸因於在任何毗鄰處所進行的任何臨時工程、作業或其他活動而導致的租金減幅。

“假想租賃”

一份租約：

(A)整個處所；

(B)條款與本租約相同(包括本附表‎2)，但：

(I)在緊接租金檢討日期前預留的主要租金款額；

(Ii)租客就批予本租契而收取的任何免租期、租金優惠或任何其他誘因；及

(Iii)本租契中的任何中斷條款；

(C)由自願的業主向自願的租客轉讓；

(D)空置管有；

(E)不須向願意的租客或願意的業主支付地價，或(除“假設”定義‎(G)段另有規定外)向願意的租客或業主支付地價；

(F)為期10年，由租金檢討日期起計；

(G)每五年檢討租金一次；及

(H)承租人有權在租期開始之日的五週年時終止該假設租契。

“市值租金”

根據假設租契的條款及應用假設及無視，物業於租金檢討日可合理預期於公開市場出租的年度租金。

2.租金檢討

2.1在租金檢討日，主要租金將以下列較高者為準：

2.1.1在緊接租金檢討日期前預留的主要租金；及

2.1.2市值租金。

2.2經檢討的主要租金將由租金檢討日(包括該日)起支付。

3.爭議的解決

3.1租金檢討日的市值租金可由業主和租客雙方議定。如果他們在租金檢討日期前三個月仍未這樣做(不論他們是否曾嘗試這樣做)，業主或租客均可要求市值租金由獨立專家決定。如果業主和租客對應由誰來決定市值租金存在分歧，則應業主或租客的申請，專家將由英國皇家特許測量師學會總裁任命。專家將：

3.1.1邀請業主和租客向其提交市值租金建議書及任何相關證明文件；

3.1.2給予業主和租客提出反訴的機會；

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3.1.3提供其決定的書面理由，這些理由將對各方具有約束力；以及

3.1.4由房東和租客按其決定的份額和方式支付(如果沒有決定，則按同等份額支付)。

3.2專家必須是一名具有不少於十年資歷的獨立特許測量師，對與該物業相類似的物業的租金估值有經驗，並瞭解該等物業的本地市場。

3.如該專家去世、不願或無能力行事，或因任何其他原因而明顯無法在合理時間內釐定市值租金，則可由一名新的專家取代，該名專家必須按本段‎3所載的條款委任。

3.4將爭議提交專家的費用，包括與任命專家有關的費用，但不包括與爭議有關的任何當事各方的法律和其他專業費用，將由專家決定，如果沒有決定，這些費用將由當事各方平均分攤。

4.延遲就經修訂的租金達成協議的後果

4.1如果在租金審查日期之前尚未確定已審查的主要租金，則：

4.1.1在緊接租金檢討日期前根據本租契預留的主要租金將繼續支付，直至經檢討的主要租金已確定為止；

4.1.2在確定主要租金後，業主將要求租客實際支付的款額與假如在租金檢討日之前確定主要租金應繳的款額之間的差額(如有的話)；以及

4.1.3租客必須在要求付款後10個工作日內向業主支付差額，並按差額按日計算的利率減去3%的利息向業主支付差額，自每期差額應支付之日起至付款之日止。如果不支付，這些款項將被視為拖欠租金。

5.租金檢討備忘錄

在確定市值租金後，必須簽署一份備忘錄，記錄在審查時保留的主要租金。房東和租客將各自承擔與該備忘錄有關的費用。

6.時間不是關鍵

就本附表而言，‎2的時間並不重要。

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3時間表‎3

服務和服務費tc“‎3服務和服務費”\l 3

第1部分管理規定tc“‎第1部分管理規定”\l 2

1.會計期間

會計期為每年6月30日結束的期間或房東決定並通知租客的其他期間。對於任何不完全在期限內的會計期間，服務費將是根據服務費支出在整個期間內每天平均應計的假設計算的適當比例。

2.服務費明細表

2.1在每個會計期間結束後，房東將向租户提供該會計期間的報表(“服務費報表”)：

2.1.1服務成本；以及

2.1.2應付服務費。

2.2房東必須在每個會計期間結束後四個月內採取合理步驟提供服務收費報表。

2.3一個會計期間發生的服務成本，如果因任何原因沒有包括在該會計期間的服務收費報表中，則可計入下一個會計期間的服務收費報表。

2.4經事先預約，承租人有權在業主總公司或業主指定的任何其他地點檢查服務費用的證據。租户必須在收到服務費結算單後四個月內要求查閲證據。

3.臨時支付服務費

3.1在計算出每個會計期間的服務費之前，租户必須在租金日以等額季度付款的方式支付一筆臨時款項，作為房東要求的服務費。

3.2如果房東有義務承擔任何服務費用，而房東暫扣的款項不足以支付這些費用，則房客還必須按要求支付房東要求的任何一筆或多筆款項。

3.3.房東可根據房東的選擇，根據‎第4.2條向租户追回為物業提供供暖和製冷的費用，或根據本附表第1部分‎3段的規定，將其作為服務費的一部分。

4.收支平衡手續費

4.1在計算了每個會計期間的服務費後：

4.1.1承租人必須按要求支付應付的任何款項；以及

4.1.2房東必須將應付租客的任何款項，從租客根據本附表第1部‎3段支付的下一筆或多筆款項中扣除。到期時所欠的任何款項必須在計算後一個月內償還給承租人。

4.2終止日期不會影響租户在終止日期後支付服務費的義務或業主在終止日期之前未計算和要求收回服務費的權利。

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5.手續費糾紛

如果與服務費有關的糾紛發生，業主和租客必須嘗試通過適當的替代方法解決，然後才能訴諸法律程序。服務費説明書(除明顯錯誤外)將在交付給租户四個月後或(如果晚些時候)在與其相關的任何爭議得到解決或裁決後對雙方具有約束力。

6.應繳服務費比例的變動

6.1.在計算任何服務的服務費時，業主測量師可在所有情況下作出任何公平合理的調整，並顧及租客及建築物內其他租客從該等服務中獲得的相對利益程度，包括將本附表第3部所列的服務及收費劃分為不同類別，並在顧及不同用途或運作時間的情況下對該等類別施加權重。

6.2如建築物或平臺的面積有任何改變，業主必須在適當的情況下更改服務費，以顧及該改變，但服務費不會純粹因建築物範圍的任何改變而大幅增加。

6.3服務費不得僅因下列任何出租單位而增加：

6.3.1保持不出租；

6.3.2以不要求租客或其他佔用人支付服務費的條款出租；或

6.3.3以任何租客或其他佔用人的服務費法律責任為上限的條款出租。

7.業主分擔服務費

7.1房東應將因任何可出租單位而產生的任何服務費用差額分攤到服務費中：

7.1.1未出租；

7.1.2以不要求租户或其他佔用人支付服務費的條款出租；或

7.1.3如有關地區的服務費水平超過上限，租客或其他佔用人須承擔的服務費責任上限。

第2部分房東的義務TC“‎第2部分房東的義務”\l 2

1.提供服務

1.1業主合理行事，併為良好的屋苑管理而行事：

1.1.1可提供‎第3部分第23段所列的服務；

1.1.2必須在任何適當的時間以高效的方式提供‎第3部分中列出的所有或任何剩餘服務；以及

1.1.3可更改、減少或擴展這些服務。

2.業主的權利和責任

2.1業主：

2.1.1可不時僱用業主決定的代理人、承包商或其他人；及

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2.1.2對於因業主無法控制的任何情況或因任何必要的維護、維修、更換、更新、服務、檢查或測試而導致的服務供應中斷，我們概不負責，但必須採取合理步驟，在合理可行的情況下儘快恢復供應。

第3部分服務和收費TC“‎第3部分服務和收費”\l 2

1.修理(並以修理、翻新、重建和更換的方式進行)、裝飾、保養和清潔建築物的地基、屋頂、構築物和外部以及所有公共部分、指揮媒體和平臺。

2.修理(以及以修理、更新、重建和更換的方式)、裝飾、保養和清潔在建築物與任何毗鄰處所之間共同使用的任何設施(包括通道、傳媒室、共用牆及其他邊界構築物)。

3.修理(並以修理、更新、重建和更換的方式)、裝飾、維護和清潔任何影響講臺的設施(包括通道、媒體、派對牆和其他邊界構築物)。

4.清潔大樓窗户和窗框外表面的費用，以及為這些目的提供和維護廠房、設施和設備的費用。

5.公用部分的照明、供暖、空調和通風。

6.為平臺、建築物外部以及建築物與任何毗鄰處所之間共同使用的任何設施照明。

7.向公用部分的廁所提供冷熱水，並維持廁所內的操作用品。

8.提供服務所產生的供應成本。

9.就以下各項徵收的所有現有及未來的差餉、税項、關税、收費及財務徵收：

9.1講臺；及

9.2公用部分或建築物整體，

(以及向建築物及任何毗鄰處所徵收的税款的相當比例)。

10.提供、檢查、維護(包括通過維護合同和防止突然和不可預見的故障保險)、修理、更新、更換、升級和運行：

(A)公用部分及平臺上用以提供服務的所有工業裝置、機械、器具及車輛，以及所有標誌；及

(B)保安、滅火和火警探測設備(不包括房舍內的手提式滅火器)、火警系統、公共廣播系統、電信系統、閉路電視系統和交通控制以及所有其他大樓管理系統。

11.僱用或採購所有職員(包括薪酬、附帶福利及所有相關費用和間接費用)，以管理和保障大樓及平臺的保安，以及在其他與公務服務有關的事宜上。

12.為提供服務時使用的工作人員、廠房、傢俱、設備和車輛提供非住宅住宿，以及在這些設備和車輛上的所有支出。

13.僱用或採購代理人、承包商或業主決定的與服務有關的其他人。

14.廢物的貯存、壓實、循環再造及處置。

15.在公共部分和平臺上種植、重新種植和維護景觀特色。

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16.提供、清潔和更新公用部分的地毯。

17.為大樓的訪客提供接待設施。

18.蟲害和感染控制。

19.在公共部分和講臺上磨砂和清除積雪。

20.在大樓內提供季節性裝飾。

21.執行任何法案或保險公司要求的與大樓和/或講臺有關的任何工程，並提供和維護所有設施。

22.為維護和保護大樓和/或講臺的便利設施提供任何進一步服務。

23.鼓勵和採購大樓內和講臺上的此類服務、設施和活動(包括藝術、文化、創意和商業)，以加強大樓佔用者、講臺周圍建築內的人和當地居民之間的聯繫。

24.支付附表‎4第1.1.1(D)段所述保險單下的任何超額或免賠額(以業主不根據該段追討該等款額為限)。

25.管理和管理服務和大樓的服務費賬户，包括在相關情況下認證、檢查或審計這些賬户。

26.審計大樓和平臺的健康和安全要求，並在法律要求或合理和具有成本效益的情況下，執行審計的建議。

27.審計大樓和講臺的禁用通道要求，並在法律要求或合理和具有成本效益的情況下，執行審計的建議。

28.審計建築物的環境表現，並在合理和符合成本效益的情況下，執行業主不時為建築物制定的任何環境管理計劃的建議。

29.房東因向英國清算銀行借款而合理產生的利息成本，或者，如果房東使用自己的資金，則相當於如果房東以合理的商業利率從英國清算銀行借款將產生的利息成本。在下列情況下，利息費用將根據本款合理地產生：

(A)如業主所持有的手續費資金不足以應付即時法律責任，而差額並非由可收回的手續費上限、其他租客未繳交手續費或任何未出租單位所致；或

(B)房東根據其絕對酌情決定權，決定在一個會計期間產生服務費支出，並在兩個或兩個以上會計期間收回該支出。

第4部分服務費免除TC“‎第4部分服務費免除”\l 2

1.因投保風險或非投保風險而對建築物及/或平臺造成的任何損壞或毀壞所引致的費用。

2.建築物或平臺的建造、更改、重新發展或擴建的資本費用。

3.任何未出租可出租單位的成本。

4.收租成本。

5.處理建築物的任何出租或租金檢討所招致的費用。

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6.欠建築物另一租客的未追討費用。

7.處理業主在建築物或平臺上的權益所招致的費用，包括與擬處理業主在建築物或平臺上的權益有關的廣告及宣傳或宣傳活動的費用。

8.業主以保修索償或擔保索償的方式向任何第三者收回成本的任何開支，只要收回該等款項的成本並未向該第三者收回該等款項，而業主須盡一切合理及商業上合理的努力向該第三者收回該等開支及成本，則該等開支即為服務成本。

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4時間表‎4

保險和損壞條款TC“‎4保險和損壞條款”\l 3

1.租客的保險責任

1.1租户必須按需付款：

1.1.1公平合理的比例：

(A)業主為遵守‎2.1.1和‎2.1.2段而支付的款項；

(B)業主為提供服務所用的所有工業裝置、機械、器具及車輛投保而支付的款項，如不能透過服務費追討；

(C)為保險目的而對平臺、建築物及處所進行每年不超過一次的估價；及

(D)業主因遵從‎第2.3及‎第2.4段而招致或將招致的保險單所訂的任何超額或免賠額的款額；

1.1.2房東為承保風險期間的主要租金損失和手續費所支付的全部金額；

1.1.3在承保人因承租人的作為或不作為而對平臺及/或建築物造成損壞或毀壞後，保險人拒絕賠償的金額；及

1.1.4承保人因進行或保留任何準許工程或承租人或任何合法佔用人使用處所而可能需要的任何額外或增加的保費。

1.2承租人必須遵守保險公司的要求，不得做任何可能使任何保險無效的事情。

1.3承租人不得將該處所用作任何用途，亦不得進行或保留任何可能導致為該處所或建築物或平臺的保險支付任何額外保費的準許工程，除非該承租人已事先同意支付全部該額外保費。

1.4承租人在知悉任何投保風險或非投保風險對房產造成的任何損壞或毀壞後，必須在切實可行的範圍內儘快通知業主。

1.5租户必須向信譽良好的保險公司投保與物業有關的公眾責任風險，投保金額必須足夠。

2.業主的保險責任

2.1房東必須(向信譽良好的保險公司)投保：

2.1.1大樓和平臺在其全部修復費用(包括所有專業費用和附帶費用、碎片清除、現場清理和不可追回的增值税)中承擔投保風險；

2.1.2與建築物及平臺有關的公眾責任；及

2.1.3風險期主要租金和手續費的損失；

受保險人可能施加的一切超額、限制和免責條款以及保險人通常條款的限制。

2.2關於保險，房東必須：

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2.2.1在保險單上具體或一般地註明承租人在房產中的權益；

2.2.2採取合理步驟促使保險公司放棄其對承租人可能擁有的任何代位權(具體地或一般地)；以及

2.2.3應租户的書面要求，向租户提供其主要條款的摘要。

2.3業主必須採取合理步驟，以取得任何必要的同意，以恢復建築物和/或平臺(視何者適用而定)在保險風險破壞或損壞後。

2.4取得上述同意後(在合法的情況下)，業主必須在受保險風險破壞或損壞後恢復(視情況而定)建築物和/或平臺。如果替換件在大小、質量和佈局上相似，則修復不需要相同。

2.5如業主有責任修復該處所，則業主(如該建築物或該處所被嚴重損壞或損毀)須盡一切合理努力，向建築承建商及所有參與修復該處所的設計和建造的專業團隊成員取得保證書。擔保必須以承租人為受益人，並以承租人批准的形式進行，此類批准不得無理扣留或拖延。

2.6本款‎2並無規定業主有義務為構成處所或建築物一部分的租客固定裝置投保或修復。

2.7.‎第2.4段中的任何規定都不會要求業主恢復物業以外的任何可出租單位。

2.8第‎2.3和‎2.4段規定的業主義務不適用於：

2.8.1除非及直至承租人已支付‎1.1.1(D)段及(如適用)‎1.1.3段所指的款額；或

2.8.2如果房東根據‎第4.1段通知租户租約終止。

2.9.如因未投保風險而對建築物造成損毀或損壞，以致整個或基本上整個物業不適宜佔用和使用或無法進入，而業主在事後6個月內通知租客業主希望修復，則‎第2.3段及‎第2.4段將適用，猶如該項損壞或損毀是由投保風險造成的一樣。

2.10在保費合理及適當及合理及適當的情況下，業主將有權為其本身的利益保留所有保險佣金。

3.暫停租金

3.1.如果建築物因任何投保風險或未投保風險而被摧毀或損壞，以致不適宜佔用或使用或無法進入，則適用‎第3.2段。‎第3.2款不適用於房東的保險因承租人的所作所為或沒有做任何事情而被拒絕支付任何保單款項，以及承租人沒有遵守‎1.1.3段的情況。

3.2.除‎3.1.段另有規定外，主要租金、服務費和停車位租金或其中相當比例的租金，自損壞或銷燬之日起(包括該日)起不支付，直至下列各項中最早者：

3.2.1房產再次適合佔用和使用、可進入和準備接收承租人的裝修工程的日期；

3.2.2風險期結束；以及

3.2.3結束日期。

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3.如第3.2段‎3.2在租金生效日期之前或在第3.4條所指的免租期內適用，則自損壞或毀壞日期起計至租金生效日期或重新繳付主要租金的日期(或如只有部分主要租金被暫停或將會暫停繳交，則須繳付相當比例的主要租金)的天數將會加入暫停租金終止的日期，而所產生的日期將成為生效租金日期或重新繳付主要租金的日期。

3.4.如果‎第3.2段適用：

3.4.1房東必須在合理的切實可行範圍內儘快向租户退還與損壞或銷燬之日或之後的任何期間有關的任何預付的主要租金和服務費的適當比例；以及

3.4.2租户必須應要求向業主支付自他們再次被支付之日起(但不包括下一個租金日)期間的主要租金和服務費。

3.5.關於適用本款‎3的任何爭議，應任何一方當事人的請求，由一名仲裁員根據1996年法令作出裁決。

4.終止合同

4.1如投保風險對建築物造成毀壞或損壞，以致整個或實質上整個處所不適宜佔用和使用或無法進入，而在風險期結束時，建築物仍未得到充分修復，使處所再次適合佔用和使用，並可到達和準備接受承租人的裝修工程，則‎第4.3段將適用。

4.2如建築物因未投保的危險而遭毀壞或損壞，以致整個或基本上整個處所不適宜佔用和使用，或不能進入：

4.2.1如果業主在損壞或毀壞後12個月內沒有通知租客業主希望恢復原狀，則本租約將在該12個月期間的最後一天終止；

4.2.2如果房東通知租客房東不想恢復，本租約將在房東通知之日終止；

4.2.3如業主通知租客業主希望修復該建築物，而在風險期結束時，該建築物仍未得到充分修復，以致該處所再次適合佔用和使用，則適用‎第4.3段。

4.3.在‎第4.1段或‎第4.2.3段所述的情況下，業主或租客可在風險期結束後，但在物業再次適合佔用、使用和進入之前的任何時間，通知另一方立即終止本租約。除非損壞或破壞是由未投保的風險造成的，否則承租人行使這項權利的前提是承租人必須遵守‎1.1.1(D)段和(如適用)‎1.1.3段的規定。

4.4.就‎3.2.2段和‎4.2.3段而言，如果損壞或破壞是由未投保的風險造成的，則風險期將被視為從房東根據‎第2.9段通知租户其希望恢復的日期開始。

4.5.如果本租約在本款‎4項下終止：

4.5.1這不會影響任何一方因先前的任何違規行為而享有的權利；

4.5.2租客必須將該處所的空置管有權交給業主；及

4.5.3房東有權保留所有保險金。

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5日程表‎5

Works tc“‎5 Works”\l 3

1.定義的術語

本Schedule‎5使用以下定義：

“清潔發展機制條例”

2015年《建築(設計和管理)條例》。

“異見者”

根據規劃法、建築和消防法規以及任何主管當局的法律或法規，以及根據影響建築物或建築物的任何契諾或規定，以及建築物任何部分或任何毗鄰建築物的業主、租户或佔用人的其他要求，允許工程的所有必要許可、許可證和批准。

“要求”

以下要求：

(A)承租人在展開準許工程前，會就準許工程訂立聯合建造合約或FIDIC建造協議；

(B)承租人應確保：

(I)在進行準許工程時，地面機電裝置須與大廈其他部分隔離；

(Ii)其承建商在展開準許工程前自行對準許工程進行驗證；

(Iii)準許工程不會導致電力服務負荷過重、佔用不成比例的公用電力供應，或對建築物內的系統造成不良影響；及

(Iv)承建商在進行準許工程的過程中，維持所有系統的水質；

(C)租客須隨時向業主的屋宇測量師及業主的機電工程顧問通報準許工程的進度，並須確保業主的屋宇測量師及業主的機電工程顧問獲準監察：

(I)準許工程的進行方式；及

(Ii)(已獲給予不少於5個營業日的事先通知)準許工程的啟用和簽署，

確保許可工程以最初批准的方式和形式完成，並確保大樓繼續有效地工作並符合其設計參數；

(D)在許可工程投入使用和簽署之前，承租人應向業主提供：

(I)與建築物管理系統的圖則重疊的許可工程圖則；及

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(Ii)因準許工程而對操作及維修手冊作出任何更改的詳情；

(E)上文‎(C)段提到的檢查的次數和頻率將取決於許可工程的性質，但無論如何，承租人應確保在進行任何收尾工程之前進行檢查，以確保(視情況而定)以最初批准的方式安裝或更改任何隱藏設備；

(F)只有在業主的屋宇測量師及業主的機電工程顧問確認已按照最佳做法進行該等系統的試運行後，租客才獲準將地面上的機電裝置接駁至建築物的其餘部分；及

(G)承租人應(在要求付款後10個工作日內)支付：

(I)業主按本規定所述方式聘用業主的屋宇測量師及業主的機電工程顧問所招致的合理及恰當的費用；及

(Ii)業主將準許工程的圖則及規格疊加在建築物管理系統上所需的合理和適當的費用。

2.承租人與準許工程有關的責任

2.1在開始任何許可工程之前，承租人必須：

2.1.1獲得並向業主提供在開始之前所需的任何協議的副本；

2.1.2在協議開始之前，滿足協議中要求滿足的任何條件；

2.1.3遵守條款‎4.21.4中的義務；

2.1.4將承租人擬開始準許工程的日期通知業主；

2.1.5向業主提供保險人可能要求的與準許工程有關的任何資料，並在保單規定的情況下，在業主通知承租人保險人已同意準許工程之前，不得展開準許工程；及

2.1.6確保業主或其建築承建商已就每宗索償投保至少1,000萬英磅的公共責任及僱主責任保險，並向業主提供保險主要條款的摘要及已支付保費的證據。

2.2如果開始任何允許的工程，承租人必須進行並完成：

2.2.1在不間斷的情況下，在準許工程展開後12個月內，或如出現任何並非承租人合理控制的延誤，則在顧及延誤原因後合理的較長時間內；

2.2.2按照業主批准的與許可工程有關的任何圖紙、規格和其他文件；

2.2.3以良好和熟練的方式，並使用優質材料；

2.2.4按照：

(A)有關規定；及

(B)業主(業主向租客提供副本)出版的任何有關指南或手冊所載的合理原則、標準及指引

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在提出要求後，應在合理範圍內儘快)不時為承租人在大樓內進行的工程提供服務；

2.2.5遵守《協定》和所有法令(包括《規劃法》)，並遵守建築物和建築物的保險人的要求，以及(如適用)任何主管當局或公用事業提供者的要求；

2.2.6在合理切實可行範圍內儘量減少對建築物任何其他部分或任何毗鄰處所的擁有人及佔用人的幹擾；及

2.2.7在適用的範圍內遵守清潔發展機制條例。

2.3承租人必須立即賠償因進行準許工程而造成的任何有形損害。

2.4租户必須在合理的通知下，準許業主進入處所視察準許工程的進度。

2.5在準許工程完成前，承租人必須向信譽良好的保險公司投保受保人損失或損害的全部修復費用(包括專業費用)，並向業主提供保險的主要條款摘要。

2.6承租人必須在任何許可工程竣工前修復任何損壞或毀壞的許可工程。

2.7凡業主已就任何準許工程給予業主同意：

2.7.1承租人必須履行業主在給予業主同意時合法地對承租人施加的任何與準許工程有關的任何額外義務；以及

2.7.2如租客在同意日期後三個月內仍未展開準許工程，業主可向租客送達通知，要求其撤回同意。

2.8在許可工程完成後，承租人必須在合理的切實可行範圍內儘快：

2.8.1將工程竣工通知業主；

2.8.2獲取完成時所需的任何異議；

2.8.3移走所有用於進行準許工程的碎屑和設備；

2.8.4將許可工程的費用通知業主；

2.8.5準許業主進入處所視察已完成的準許工程；

2.8.6向業主提供兩份顯示準許工程的完整竣工圖則；及

2.8.7確保業主能夠將建成圖則用於任何合法目的並將其複製。

2.9如果清潔發展機制規定適用於許可工程，承租人必須：

2.9.1遵守這些規則，並確保參與許可工程的管理、設計和施工的任何人員履行各自在《清潔發展機制條例》下的義務；

2.9.2如果業主就《清潔發展機制規則》而言將被視為客户，則同意被視為許可工程的唯一客户；以及

2.9.3在準許工程完成後，向業主提供與準許工程有關的任何健康及安全檔案的副本，並於完結日期將檔案正本送交業主。

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2.10如果許可工程使現有EPC失效或對現有EPC造成重大不利影響，或需要委託EPC，承租人必須(由業主選擇)：

2.10.1從業主批准的評估師那裏獲得EPC，並向業主提供該EPC的唯一參考編號的書面詳細信息；或

2.10.2支付業主獲得EPC的費用。

2.11如獲準許工程的任何同意書規定任何工程須在截止日期之後進行，如業主在截止日期前至少三個月通知承租人，承租人必須在截止日期前進行及完成該等工程。

3.不提供與準許工程有關的保證

房東不提供任何明示或默示的擔保(租户承認租户必須滿足自己的要求)：

3.1任何許可工程的設計或建造方法的適宜性、安全性、充分性或品質；

3.2任何準許的工程均可合法進行；

3.3該處所或建築物的結構或結構能容納任何準許工程；或

3.4為該處所或建築物提供的任何服務將有足夠的容量進行任何許可工程，或在其他方面不會受到任何許可工程的不利影響。

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6附表‎6

轉租TC“‎6轉租”\l 3

1.定義的術語

本Schedule‎6使用以下定義：

“已批出分租契”

經業主批准的分租契，並經業主行使絕對酌情決定權同意的任何變更：

(A)被合法地排除在1954年法令的保有權保障條款之外；

(B)租客不收取任何地價而批給租客；

(C)在考慮到分租條款後，保留市值租金；

(D)載有與附表‎2相同的條款，規定每隔五年進行一次租金檢討；

(E)載有與本租契所載更改用途及更改相對應的規定；

(F)禁止只轉讓部分Underlet房產；

(G)在業主事先同意下，允許以與本租約相對應的條款轉讓整個轉租房產；

(H)載有轉租人的契諾，即不會就整個或部分轉租處所訂立任何分租租契；

(I)載有條文規定，次承租人須繳付承租人根據本租契須繳付的全部保險費、服務費及其他款項(不包括主要租金)，作為額外租金，或如承租人是獲準許部分的分租契，則須按適當比例繳付該等款項；及

(J)載有與本租契所載條文相對應的其他條文；

“認可轉租人”

經房東批准並已與房東訂立直接契約的人，同意：

(A)遵從核準分租契的條款；及

(B)促致分租處所的任何建議承讓人以本核準分租客的定義所列的相同條款訂立直接契據；

“允許的部分”

處所內任何有獨立通道供一般出入和服務之用的部分，供公眾人士使用駭維金屬加工、公用部分或業主批准為公用部分的處所部分，供租客和處所的任何獲準分租客使用和享用；

“分租”

經批准的分租契批准後所批出的分租契；

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“Underlet房產”

由分租契出租的物業；及

“副租客”

承租人向其授予分租權的批准的轉租人。

2.承租權

2.1.在符合‎第2.2段的規定下，租客可在業主同意下，以核準分租契將整個處所或準許部分的全部分租給核準分租客。

2.2承租人不得允許超過三個人(包括承租人)擁有佔用房產的合法權利。就本款而言，承租人的任何集團公司均視為承租人。

3.與分租有關的義務

3.1承租人不得放棄次承租人對其承租條款的任何實質性違約。

3.2承租人不得減少、推遲、加速或折算任何分租項下的應付租金。

3.3在對任何分租合同下的應付租金進行任何審查時，承租人必須：

3.3.1根據分租契的條款，檢討分租契的租金；

3.3.2未經房東批准，不得同意已審核的租金(或指定第三方決定)；

3.3.3在租户向任何第三方提出的陳述中，包括業主可能要求的任何陳述；以及

3.3.4在第三方同意或解決租金後兩週內通知業主經審核的租金。

3.4承租人不得：

3.4.1更改條款；或

3.4.2接受整體的任何交出，

任何未經房東批准的轉租。

3.5承租人不得接受退還承租物業的任何部分(而非全部)。

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作為契據籤立)

245哈默士美道提名者1)

董事在中國代理有限責任公司)

出席者：)

董事的簽名

證人簽名：

證人姓名：

證人地址：

作為契據籤立)

245哈默士美道提名者2)

董事在中國代理有限責任公司)

出席者：)

董事的簽名

證人簽名：

證人姓名：

證人地址：

作為契據籤立)

245 Hammersmith Road Limited)245年前代理的合夥企業)

哈默士美道綜合醫院)

合夥人有限公司為普通合夥人，)

署理人)

在下列人士面前：)

董事的簽名

證人簽名：

證人姓名：

證人地址：

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由Orchard簽署為契據)

治療(歐洲)有限公司)

由董事在以下人員面前代理)

董事

證人簽名：

證人姓名：

證人地址：

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