附件99.1

城市辦公室房地產投資信託基金報告2022年第二季度業績

温哥華2022年8月4日-城市辦公室房地產投資信託基金公司(紐約證券交易所股票代碼：CIO)(公司，城市辦公室，我們的公司或我們的公司)今天宣佈了截至2022年6月30日的季度業績。

第二季度亮點

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租金和其他收入為4550萬美元。可歸因於普通股股東的GAAP淨收入約為100萬美元，或每股完全稀釋後收益0.02美元；

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核心FFO約為1760萬美元，或完全稀釋後每股0.40美元；

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AFFO約為800萬美元，或每股完全稀釋後0.18美元；

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以4,380萬美元的銷售總價完成了德克薩斯州達拉斯的Lake Vista Pointe地產的處置，產生了2,170萬美元的銷售收益；

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本季度的就地入住率為86.9%；

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本季度執行了約254,000平方英尺的新租約和續簽租約；

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在本季度及之後的季度末，公司完成了2,302,694股普通股的回購，平均毛價為每股13.11美元，總成本約為3,020萬美元；

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宣佈於2022年7月22日支付第二季度普通股每股0.20美元的股息；以及

•

宣佈第二季度A系列優先股每股0.4140625美元的股息，於2022年7月22日支付。

公司首席執行官James Farrar評論説，我們的物業主要位於理想的陽光地帶位置，為長期增長做好了準備。我們已經建立了一個有吸引力的高質量和宜人的建築組合，以滿足租户對充滿活力的辦公地點的需求。租賃旅遊活動和租户使用趨勢持續改善，使我們對業務發展充滿信心。

在2022年間，一個主要的優先事項是 執行我們的SPEC套件計劃，並在我們的投資組合中推進戰略增強，以推動租賃結果。我們還專注於創造增量價值的機會。在這方面，我們完成了出售我們的Lake Vista Pointe物業，獲得了2200萬美元的收益，並回購了3000萬美元的普通股，我們認為這比其內在價值有很大折扣。我們在8月份的投資者演示文稿中提供了一張分析股票回購指標的幻燈片，可在我們網站www.cioreit.com的投資者關係部分找到。

某些非GAAP財務指標，包括FFO、Core FFO、AFFO、NOI、Same Store NOI、Same Store Cash NOI、調整後每股現金NOI及其等價物，與美國公認會計原則(GAAP)下最直接可比的財務指標 在本新聞稿末尾可以找到對賬。

1

投資組合運營

該公司報告稱，截至2022年6月30日，其總投資組合包含600萬淨可出租平方英尺，入住率為86.9%。入住率 受到北卡羅來納州羅利市新建的83號區塊物業的影響，該物業即將完成初始租賃階段，並已簽署了尚未入夥的租約。不包括第83號區塊 物業，截至2022年6月30日，投資組合佔有率為88.6%。

2022年第二季度，淨營業收入約為2,870萬美元，調整後現金NOI(CIO 份額)約為2,690萬美元。淨營業收入得益於該季度確認的110萬美元終止費收入。

與去年同期相比，截至2022年6月30日的三個月，Same Store現金NOI下降了7.1%。與去年同期相比，截至2022年6月30日的六個月，同店現金NOI 下降了5.9%。

投資和處置活動

2022年6月15日，該公司完成了之前宣佈的以4380萬美元出售其位於德克薩斯州達拉斯的Lake Vista Pointe物業的交易。 處置轉化為2170萬美元的銷售收益和6.1%的現金資本化率，包括對無資金支持的租户改善津貼的調整。該物業抵押的1,680萬美元抵押債務在交易結束時得到償還。

租賃活動

該公司在2022年第二季度的總租賃活動約為254,000平方英尺，其中包括126,000平方英尺的新租賃和128,000平方英尺的續訂。本季度內簽署的約233,000平方英尺的租賃將在季度結束後開始。

新租賃新租約的加權平均租期為6.6年，加權平均年租金為每平方英尺32.47美元，加權平均成本為每年每平方英尺7.63美元。值得注意的是，該公司位於北卡羅來納州羅利市的第83號區塊的租賃活動繼續強勁 該季度簽署了兩份總計約23,000平方英尺的租約。

續訂租賃簽訂續期租約的加權平均租期為4.6年，加權平均年租金為每平方英尺28.15美元，加權平均成本為每年每平方英尺6.90美元。

資本結構

截至2022年6月30日，公司的本金未償債務總額約為6.586億美元。約4.466億美元，即公司未償債務的67.8%為固定利率。計入5,000萬美元定期貸款作為利息互換的固定利率債務時，公司債務中約有75.4%實際上是固定利率的。City Office的本金未償債務總額的加權平均期限約為3.8年，加權平均利率為3.7%。

2

2020年8月5日，公司董事會批准了一項股份回購計劃，授權公司回購總額高達5000萬美元的普通股流通股。在截至2022年6月30日的三個月內，該公司敲定以每股12.64美元的平均毛價回購394,833股普通股，總成本約為500萬美元。包括季度結束後完成的增額股份回購，本公司已完成2,302,694股股份的回購，平均毛價為每股13.11美元，總成本約為3,020萬美元。

分紅

2022年6月16日，公司董事會批准並宣佈，截至2022年6月30日的三個月，公司普通股每股現金股息為0.20美元。股息於2022年7月22日支付給截至2022年7月8日登記在冊的普通股股東和單位持有人。

2022年6月16日，公司董事會批准並宣佈派發現金股息，截至2022年6月30日的三個月，公司6.625%系列優先股每股現金股息為0.4140625美元。股息於2022年7月22日支付給截至2022年7月8日登記在冊的優先股股東。

2022年展望

該公司正在更新其2022年指南 ，其基礎是年初至今業績及其對今年剩餘時間的預期。2022年全年每股核心FFO預期的中點已下調 每股0.025美元。這一淨變化是對先前預期的幾個積極和消極影響的結果。預計利息支出增加，原因是公司無擔保信貸安排的浮動利率部分的預期利率上升，以及股票回購計劃的未償債務增加。2022年淨營業收入預計也將較低，主要是由於某些租賃假設的時機。這些影響的抵消部分是股票回購計劃產生的增值。

2022年全年指導		以前的								已更新
		低				高				低				高
收購		$	0.0M			$	0.0M			$	0.0M			$	0.0M
性情		$	0.0M			$	44.0M			$	43.8M			$	43.8M
淨營業收入		$	113.0M			$	115.0M			$	111.5M			$	112.5M
一般和行政費用		$	14.0M			$	15.0M			$	14.2M			$	14.7M
利息支出		$	24.0M			$	25.0M			$	26.0M			$	27.0M
2022年稀釋後每股核心FFO		$	1.56			$	1.60			$	1.54			$	1.57
經常性直線租金淨額調整		$	5.0M			$	6.0M			$	5.0M			$	6.0M
同一家門店現金無變化			(6.0	%)			(4.0	%)			(6.0	%)			(4.0	%)
2022年12月31日入住率			86.5	%			88.5	%			85.5	%			87.0	%

3

材料方面的考慮：

1.

處置反映了2022年6月15日德克薩斯州達拉斯的Lake Vista Pointe房產的出售。

2.

終止費收入340萬美元已被納入2022年指導。

3.

一般和行政費用指導包括大約400萬美元的股票薪酬 。我們的核心FFO定義不包括基於股票的薪酬。不包括基於股票的薪酬，2022年全年的一般和行政費用指導將為1020萬美元和1070萬美元。

4.

假設已發行普通股的年度加權平均完全攤薄股份在低情景下約為4,340萬股，回購3,000萬美元普通股，在高情景下約4,280萬股，回購5,000萬美元普通股。

公司的指導基於當前的計劃和假設，並受公司提交給美國證券交易委員會的文件中更全面地描述的風險和不確定性的影響。這一前景反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括未來收購和處置的速度、租金、入住率、租賃活動、無法收回的租金、運營和一般行政費用、加權平均稀釋流通股和利率上升等假設。該公司提醒投資者，新冠肺炎疫情的影響是不確定的，無法預測。見下文中的前瞻性陳述。

網絡直播 和電話會議詳情

城市辦公室管理層將於美國東部時間2022年8月4日上午11：00召開電話會議。

網絡直播將在公司網站的投資者關係欄目下進行，網址為： www.cioreit.com。可以通過撥號訪問電話會議1-844-200-6205對於國內呼叫者和1-929-526-1599國際長途電話。電話會議的密碼是134483。

電話會議的重播將於2022年8月4日當天晚些時候進行，一直持續到2022年11月2日，可以通過撥打收聽1-866-813-9403對於國內呼叫者和44-204-525-0658國際長途電話。重播的密碼是007327。在電話會議結束後的12個月內，還可以在公司網站投資者關係部分的網絡廣播和活動上進行重播。

伴隨 結果討論的補充財務信息包將發佈在www.cioreit.com的投資者關係部分下。

非GAAP財務指標

全美房地產投資信託協會(NAREIT)規定，FFO應代表淨收益或淨虧損(根據公認會計準則計算)加上與房地產相關的折舊和攤銷(不包括遞延融資成本的攤銷)，以及對未合併的合夥企業和合資企業、出售財產的收益或損失以及房地產減值進行調整 。

本公司使用FFO作為業績衡量的補充指標 因為本公司認為FFO對投資者有利，並以此作為衡量公司經營業績的起點。我們亦相信，作為衡量REITs表現的公認指標，FFO將被 投資者用作比較本公司與其他REITs經營表現的基礎。

4

然而，由於FFO不包括折舊和攤銷，也沒有計入因使用或市場狀況導致的公司財產價值變化，也沒有計入維持公司財產經營業績所需的資本支出和租賃佣金水平，所有這些都具有實際經濟影響，並可能對公司的經營業績產生重大影響，因此，FFO作為衡量公司業績的指標的效用有限。此外，其他股權REITs可能不會像本公司那樣根據NAREIT 定義計算FFO，因此，本公司的FFO可能無法與該等其他REITs的FFO進行比較。因此，FFO只應被視為淨收益的補充，作為衡量公司業績的指標。

來自運營的核心資金(核心FFO)。我們通過使用NAREIT定義的FFO並根據某些其他非核心項目進行調整來計算核心FFO。我們的核心FFO計算也不包括收購成本、提前清償債務的損失、收益的公允價值變化、或有對價的公允價值變化以及基於股票的薪酬的攤銷。

我們相信，Core FFO在比較報告期之間的運營情況以及評估我們持續運營業績的可持續性方面提供了一個有用的指標。其他股權REITs可能以不同方式或根本不計算核心FFO，因此，公司的核心FFO可能無法與該等其他REITs的核心FFO相比較 。

調整後運營資金(AFFO)我們通過將遞延融資費用和非房地產折舊的非現金攤銷添加到核心FFO中，然後減去為經常性租户改善、租賃佣金和資本支出支付的現金，並消除直線租金/費用、遞延市場租金和債務公允價值攤銷的淨影響來計算AFFO。經常性資本支出不包括開發/再開發活動、收購時計劃的資本支出和重新定位物業的成本。我們不包括首次公開募股或收購的頭兩年內的第一代租賃成本，這些成本通常用於填補我們收購或收購時計劃收購的物業的空置空間 。我們進一步剔除了與租户改善、租賃佣金和資本支出相關的所有成本，這些成本由成交時貢獻物業的實體提供資金。

除FFO及核心FFO外，我們相信AFFO可為投資者提供適當的補充資料，以評估本公司的持續營運。 其他股權REITs計算AFFO的方式可能有所不同，因此，本公司的AFFO可能無法與其他REITs AFFO相提並論。

淨營業收入(NOI)，調整後現金NOI(CIO份額)我們將NOI定義為租金和其他收入減去物業運營費用。我們將調整後現金NOI定義為NOI減去經常性直線租金/費用、 遞延市場租金以及由銷售實體和物業NCI提供資金的任何金額。

我們認為NOI和調整後現金NOI是淨收入的適當補充業績指標，因為我們認為它們提供了有助於瞭解我們投資組合的核心運營和運營業績的信息。

同店淨營業收入(Same Store NOI)和同店現金淨營業收入(Same Store Cash NOI)同店淨營業收入和同店現金NOI作為在整個報告期內持續擁有和經營的物業的淨營業收入計算。公司對同一門店NOI和同一門店現金NOI的定義 不包括在兩個適用報告期內未穩定的物業。這些排除可能包括但不限於收購、處置和正在重新定位或重大翻新的物業。

5

我們認為，同一門店NOI和同一門店現金NOI是一項重要的比較指標，因為它允許 比較在整個兩個適用期間擁有和運營的穩定物業的經營結果，從而消除因收購、處置或重新定位而導致的差異。其他房地產投資信託基金可能會 以不同的方式計算相同的商店NOI和相同的商店現金NOI，我們的計算不應與其他REITs的計算結果進行比較。

前瞻性陳述

本新聞稿包含符合1995年《私人證券訴訟改革法案》、經修訂的1933年《證券法》第27A條和經修訂的1934年《證券交易法》第21E條的某些前瞻性陳述。本新聞稿中包含的某些陳述，包括表達信念、預期或意圖的陳述，以及那些不是歷史事實的陳述，都是聯邦證券法意義上的前瞻性陳述，因此是基於公司目前對未來事件的結果和時間的信念。前瞻性陳述一般可以通過使用前瞻性術語來識別，如大約、？預期、？假設、？相信、？預算、？？繼續、？可能、？估計、？預期、？未來、？？假設、？意圖、？可能、？前景、？計劃、？潛在、？預測、？計劃、？潛在、？預測、？項目、？尋求、？應該、？目標、？將會或其他類似詞彙或表達。不能保證實際的前瞻性陳述(包括預計的資本資源、預計的盈利能力和投資組合業績、影響公司的估計或發展)與公司預期的一致。前瞻性陳述的例子包括有關我們財務業績的預期，包括在NOI和FFO等指標下的預期，市場租金，國家或地方經濟增長，包括通貨膨脹的影響，我們物業的估計重置成本， 公司對租户入住率、再租賃期、預計資本改善的預期，預期的融資來源，關於完成收購、處置或其他交易的可能性和時間的預期。, 本公司現有物業的預期經營業績、預期的近期收購以及與這些預期有關的描述，包括但不限於預期的淨營業收入收益率和上限利率、低於預期的收益率、利率和運營成本上升，以及當地、地區、國家和國際經濟狀況的變化，包括持續的新冠肺炎疫情造成的變化。本新聞稿中的前瞻性陳述是基於管理層的信念和假設以及管理層目前可獲得的信息。

6

本新聞稿中包含的前瞻性陳述基於歷史業績和管理層根據我們目前掌握的信息制定的當前計劃、估計和預期，可能會受到不確定性和環境變化的影響。不能保證影響我們的未來發展會是我們預期的那些 。由於上述因素、風險和不確定性因素，實際結果可能與前瞻性表述的結果有實質性差異，在我們提交給美國證券交易委員會的新聞稿和文件中描述的全球、地區或本地政治、經濟、商業、競爭、市場、監管 以及其他因素，包括但不限於我們在提交給美國證券交易委員會的截至2021年12月31日的10-K表年報和後續的美國證券交易委員會報告中描述的那些內容，包括但不限於我們無法控制的那些風險因素。如果這些風險或不確定性中的一個或多個成為現實，或者我們的任何假設被證明是不正確的，我們的實際結果可能在重大方面與我們在這些前瞻性陳述中可能表達或暗示的內容大不相同。我們告誡您，您不應過度依賴我們的任何前瞻性陳述。我們在本新聞稿中所作的任何前瞻性聲明 僅限於本新聞稿發佈之日。可能導致我們實際結果不同的因素或事件可能會不時出現，我們不可能預測所有這些因素或事件。本公司不 不保證本新聞稿中包含的此類前瞻性陳述所依據的假設沒有錯誤。除非另有説明，歷史財務信息和每股及其他數據均為截至2022年6月30日的數據或與截至6月30日的季度相關, 2022年我們不承擔公開更新任何前瞻性陳述的義務，除非適用的證券法可能要求，否則，無論是由於新信息、未來發展還是其他原因。

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城市辦公室REIT，Inc.

簡明綜合資產負債表

(未經審計)

(單位：千，不包括面值和共享數據)

		6月30日，2022				十二月三十一日， 2021
資產
房地產
土地		$	200,686			$	204,801
建築和改善			1,230,702				1,244,177
租户改善			129,496				119,011
傢俱、固定裝置和設備			664				664
			1,561,548				1,568,653
累計折舊			(170,569	)			(157,356	)
			1,390,979				1,411,297
現金和現金等價物			26,352				21,321
受限現金			43,044				20,945
應收租金，淨額			37,501				30,415
遞延租賃成本，淨額			21,213				20,327
收購租賃無形資產，淨額			61,762				68,925
其他資產			30,526				28,283
總資產		$	1,611,377			$	1,601,513
負債與權益
負債：
債務		$	654,366			$	653,648
應付賬款和應計負債			33,136				27,101
遞延租金			10,089				11,600
租户租金保證金			6,856				6,165
購得租賃無形負債，淨額			10,042				10,872
其他負債			20,895				21,532
總負債			735,384				730,918
承付款和或有事項
股本：
截至2022年6月30日和2021年12月31日，A系列優先股6.625%，每股面值0.01美元，授權股份5,600,000股，已發行和已發行股票4,480,000股			112,000				112,000
普通股，面值0.01美元，授權100,000,000股，截至2022年6月30日和2021年12月31日已發行和已發行43,554,375股			433				435
額外實收資本			479,057				482,061
留存收益			281,735				275,502
累計其他綜合收益/(虧損)			1,885				(382	)
總股東權益			875,110				869,616
物業的非控制性權益			883				979
總股本			875,993				870,595
負債和權益總額		$	1,611,377			$	1,601,513

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城市辦公室REIT，Inc.

簡明綜合業務報表

(未經審計)

(單位為 千，每股數據除外)

		截至三個月6月30日，								截至六個月6月30日，
		2022				2021				2022				2021
租金和其他收入		$	45,498			$	39,964			$	90,350			$	79,480
運營費用：
物業運營費用			16,836				14,179				33,325				28,297
一般和行政			3,614				3,068				7,070				5,868
折舊及攤銷			15,701				14,954				31,516				29,369
總運營費用			36,151				32,201				71,911				63,534
營業收入			9,347				7,763				18,439				15,946
利息支出：
合同利息支出			(5,982	)			(5,639	)			(11,729	)			(11,883	)
遞延融資成本攤銷和債務公允價值			(302	)			(272	)			(614	)			(602	)
			(6,284	)			(5,911	)			(12,343	)			(12,485	)
房地產銷售淨收益			—				—				21,658				47,400
淨收入			3,063				1,852				27,754				50,861
更少：
可歸因於物業非控股權益的淨收入			(164	)			(190	)			(335	)			(382	)
公司應佔淨收益			2,899				1,662				27,419				50,479
優先股分配			(1,855	)			(1,855	)			(3,710	)			(3,710	)
普通股股東應佔淨收益/(虧損)		$	1,044			$	(193	)		$	23,709			$	46,769
每股普通股淨收益/(虧損)：
基本信息		$	0.02			$	0.00			$	0.54			$	1.08
稀釋		$	0.02			$	0.00			$	0.53			$	1.06
加權平均已發行普通股：
基本信息			43,632				43,482				43,593				43,440
稀釋			44,482				43,482				44,445				44,080
宣佈的每股普通股股息分配		$	0.20			$	0.15			$	0.40			$	0.30

9

城市辦公室REIT，Inc.

淨收益與淨營業收入和調整後現金噪聲的對賬

(未經審計)

(單位：千)

		截至三個月June 30, 2022
淨收入		$	3,063
對淨收入的調整：
一般和行政			3,614
合同利息支出			5,982
遞延融資成本攤銷和債務公允價值			302
折舊及攤銷			15,701
淨營業收入(NOI？)		$	28,662
淨經常性直線租金/費用調整			(1,355	)
高於和低於市值租約的淨攤銷			17
投資組合調整後的現金噪聲		$	27,324
NCI在物業和現金噪音中的份額			(398	)
調整後現金NOI(CIO份額)		$	26,926

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城市辦公室REIT，Inc.

淨收益與FFO、核心FFO和AFFO的對賬

(未經審計)

(單位為 千，每股數據除外)

		截至三個月June 30, 2022
普通股股東應佔淨收益		$	1,044
(+)折舊和攤銷			15,701
			16,745
物業的非控股權益：
(+)佔淨收入的份額			164
(-)FFO份額			(312	)
可歸屬於普通股股東的FFO		$	16,597
(+)基於股票的薪酬			992
可歸屬於普通股股東的核心FFO		$	17,589
(-)淨經常性直線租金/費用調整			(1,355	)
(+)高於和低於市值租約的淨攤銷			17
(+)遞延融資成本和債務公允價值攤銷淨額			300
(-)經常性租户改進和獎勵淨額			(4,866	)
(-)經常性租賃佣金淨額			(2,055	)
(-)經常性資本支出淨額			(1,679	)
歸因於普通股股東的AFFO		$	7,951
每股普通股FFO		$	0.37
每股普通股核心FFO		$	0.40
每股普通股AFFO		$	0.18
宣佈的每股普通股股息分配		$	0.20
FFO支付率			54	%
核心FFO支付率			51	%
AFFO派息率			112	%
加權平均已發行普通股稀釋後			44,482

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城市辦公室REIT，Inc.

租金和其他收入與同一門店NOI和同一門店現金NOI的對賬

(未經審計)

(單位：千)

		截至三個月6月30日，								截至六個月6月30日，
		2022				2021				2022				2021
租金和其他收入		$	45,498			$	39,964			$	90,350			$	79,480
物業運營費用			16,836				14,179				33,325				28,297
淨營業收入(NOI？)		$	28,662			$	25,785			$	57,025			$	51,183
較少：不包括在同一商店中的物業的噪聲			(7,585	)			(3,803	)			(14,865	)			(7,885	)
同一家門店噪音		$	21,077			$	21,982			$	42,160			$	43,298
更少：
終止費收入			(1,143	)			(1,495	)			(2,220	)			(1,696	)
直線式租金/費用調整			(500	)			199				(224	)			263
高於和低於市值租約			(7	)			222				8				355
NCI在物業和現金噪音中的份額			(398	)			(425	)			(798	)			(850	)
同一家店現金噪音		$	19,029			$	20,483			$	38,926			$	41,370

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淨收益與核心FFO指導的對賬

(未經審計)

(單位為 千，每股數據除外)

		2022年全年展望
		低				高
普通股股東應佔淨收益		$	22,100			$	21,700
(+)折舊和攤銷			63,000				64,000
(-)房地產銷售淨收益			(21,700	)			(21,700	)
(-)物業的非控股權益			(700	)			(700	)
可歸屬於普通股股東的FFO		$	62,700			$	63,300
(+)基於股票的薪酬			4,000				4,000
可歸屬於普通股股東的核心FFO		$	66,700			$	67,300
每股普通股FFO		$	1.44			$	1.48
每股普通股核心FFO		$	1.54			$	1.57
普通股加權平均份額			43,400				42,800

聯繫方式

城市辦公室 REIT，Inc.

安東尼·馬雷蒂奇，首席財務官

+1-604-806-3366

電子郵箱：Investorrelations.com。

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