展品99.2

關於公園和安全港的披露

關於Park Hotels&Resorts Inc.

Park(紐約證券交易所代碼：PK)是第二大上市住宿房地產公司，擁有多種市場領先的酒店和度假村組合，具有顯著的潛在房地產價值。Park的投資組合包括49家優質品牌酒店和度假村，大約30,000間客房主要位於市中心和度假勝地的黃金地段。欲瞭解更多信息，請訪問www.pkrangSandresorts.com。

前瞻性陳述

本附錄包含符合修訂後的1933年證券法第27A節和修訂後的1934年證券交易法第21E節的前瞻性陳述。前瞻性表述包括但不限於與Park當前對其業務表現、財務業績、流動性和資本資源的預期有關的表述，包括其酒店實現盈虧平衡或實現正的酒店調整後EBITDA的預期日期；公司的業務和財務狀況及其酒店管理公司的影響；為應對“新冠肺炎”而採取的措施；宏觀經濟因素(包括通脹、利率上升、潛在的經濟放緩或衰退和地緣政治衝突)的影響；競爭的影響；以及未來立法或監管的影響。預期完成的預期處置、未來股息的宣佈和支付以及其他非歷史性陳述。前瞻性表述包括所有非歷史事實的表述，在某些情況下，可以通過使用前瞻性術語來識別，如“展望”、“相信”、“預期”、“潛在”、“繼續”、“可能”、“將”、“應該”、“可能”、“尋求”、“項目”、“預測”、“打算”、“計劃”、“估計”、“預期”，“希望”或這些詞的否定版本或其他類似的詞。你不應該依賴前瞻性陳述，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，這些風險、不確定性和其他因素在某些情況下是公司無法控制的，可能會對公司的運營結果、財務狀況、現金流、業績或未來的成就或事件產生重大影響。目前, 最重要的因素之一仍然是新冠肺炎的不利影響，包括為控制疫情或減輕其影響而採取的行動、病毒變種和捲土重來對公司的財務狀況、經營業績、現金流和業績、酒店管理公司和酒店租户以及全球經濟和金融市場的影響。告誡投資者將公司截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中包含的風險因素中確定的許多風險解讀為由於新冠肺炎持續和眾多的不利影響而加劇。

前瞻性陳述涉及風險、不確定性和假設。實際結果可能與這些前瞻性陳述中表達的結果大不相同。您不應過度依賴任何前瞻性陳述，朴槿惠敦促投資者仔細審閲朴槿惠在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中的第1A項：“風險因素”中關於風險和不確定性的披露，因為此類因素可能會在朴槿惠提交給美國證券交易委員會的文件中不時更新，該文件可在美國證券交易委員會網站www.sec.gov上查閲。除非法律要求，否則朴槿惠沒有義務公開更新或修改任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。

補充財務信息

在本報告中，Park指的是某些非公認會計原則(“GAAP”)財務指標，包括根據全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)的指導方針計算的運營資金(“FFO”)、調整後的FFO、每股FFO、調整後的每股FFO、扣除利息、税項、折舊及攤銷前的收益(EBITDA)(“EBITDA”)、調整後的EBITDA、酒店調整後的EBITDA、酒店調整後的EBITDA利潤率、淨債務和淨債務與調整後EBITDA的比率。這些非公認會計準則財務指標應與淨收益(虧損)一起考慮，而不是作為衡量其經營業績的替代指標。有關此類非公認會計準則財務計量的更多信息和對賬，請參閲本演示文稿中的附表，包括“定義”部分。

2 |

目錄表

1.財務報表

4

2.補充財務信息

7

3.展望

18

4.投資組合和運營指標

22

5.買賣物業

41

6.資本結構

44

7.定義

46

3 |

財務報表

4 |

財務報表

簡明綜合資產負債表

June 30, 2022

2021年12月31日

(未經審計)

資產

財產和設備，淨額

$

8,326

$

8,511

持有待售資產，淨額

7

—

對關聯公司的投資

4

15

無形資產，淨值

43

44

現金和現金等價物

758

688

受限現金

109

75

應收賬款，扣除2美元和2美元壞賬準備後的淨額

149

96

預付費用

39

35

其他資產

38

69

經營性租賃使用權資產

228

210

總資產(可變利息實體--237美元和237美元)

$

9,701

$

9,743

負債和權益

負債

債務

$

4,671

$

4,672

應付賬款和應計費用

211

156

歸功於酒店經理

124

111

其他負債

167

174

經營租賃負債

247

227

負債總額(可變利息實體--219美元和219美元)

5,420

5,340

股東權益

普通股，每股面值$0.01，60億股

授權發行225,352,740股，已發行224,840,982股

as of June 30, 2022 and 236,888,804 shares issued and 236,483,990

截至2021年12月31日的已發行股票

2

2

額外實收資本

4,321

4,533

留存收益(累計虧損)

6

(83

)

股東權益總額

4,329

4,452

非控制性權益

(48

)

(49

)

總股本

4,281

4,403

負債和權益總額

$

9,701

$

9,743

5 |

財務報表(續)

簡明綜合業務報表

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

收入

房間

$

433

$

207

$

434

$

725

$

313

$

837

餐飲

173

54

195

283

76

378

附屬酒店

70

50

55

131

79

110

其他

19

12

19

35

20

37

總收入

695

323

703

1,174

488

1,362

運營費用

房間

98

59

113

183

94

220

餐飲

119

42

130

206

63

254

其他部門和支持

158

101

151

291

179

300

其他屬性級別

65

52

49

115

100

98

管理費

32

14

36

54

21

69

傷亡和減值損失淨額

1

5

—

1

5

—

折舊及攤銷

68

71

61

137

145

123

公司一般事務和行政事務

16

16

22

32

34

39

其他

18

13

18

34

20

38

總費用

575

373

580

1,053

661

1,141

(虧損)出售資產所得，淨額

(1

)

6

(12

)

(1

)

6

19

營業收入(虧損)

119

(44

)

111

120

(167

)

240

利息收入

1

—

2

1

—

3

利息支出

(62

)

(66

)

(33

)

(124

)

(129

)

(65

)

附屬公司投資收益(虧損)中的權益

5

(2

)

10

5

(6

)

15

其他損益，淨額

92

(2

)

(1

)

97

(2

)

—

所得税前收入(虧損)

155

(114

)

89

99

(304

)

193

所得税費用

(1

)

—

(5

)

(1

)

(1

)

(12

)

淨收益(虧損)

154

(114

)

84

98

(305

)

181

可歸因於非控股權益的淨收入

(4

)

(2

)

(2

)

(5

)

(1

)

(3

)

股東應佔淨收益(虧損)

$

150

$

(116

)

$

82

$

93

$

(306

)

$

178

每股收益(虧損)：

每股收益(虧損)-基本

$

0.66

$

(0.49

)

$

0.40

$

0.40

$

(1.30

)

$

0.88

每股收益(虧損)-攤薄

$

0.66

$

(0.49

)

$

0.40

$

0.40

$

(1.30

)

$

0.88

加權平均流通股-基本

228

236

201

232

235

201

加權平均流通股-稀釋

228

236

202

232

236

202

6 |

補充財務信息

7 |

補充財務信息

EBITDA和調整後的EBITDA

(未經審計，單位：百萬)

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

淨收益(虧損)

$

154

$

(114

)

$

84

$

98

$

(305

)

$

181

折舊及攤銷費用

68

71

61

137

145

123

利息收入

(1

)

—

(2

)

(1

)

—

(3

)

利息支出

62

66

33

124

129

65

所得税費用

1

—

5

1

1

12

利息支出、所得税和折舊以及

攤銷計入年度收益中的股本

對關聯公司的投資

4

4

7

5

5

12

EBITDA

288

27

188

364

(25

)

390

出售資產損失(收益)淨額

1

(6

)

12

1

(6

)

(19

)

出售附屬公司投資的收益(1)

(92

)

—

—

(92

)

—

—

採購成本

—

—

6

—

—

6

遣散費

—

—

1

—

—

2

基於股份的薪酬費用

5

4

4

9

10

8

傷亡和減值損失淨額

1

5

—

1

5

—

其他項目

4

3

(4

)

6

—

(4

)

調整後的EBITDA

$

207

$

33

$

207

$

289

$

(16

)

$

383

8 |

補充財務信息(續)

預計酒店調整後EBITDA和預計酒店調整後EBITDA利潤率

(未經審計，百萬美元)

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

調整後的EBITDA(1)

$

207

$

33

$

207

$

289

$

(16

)

$

383

減去：調整後的EBITDA來自對附屬公司的投資

(11

)

(2

)

(12

)

(16

)

—

(22

)

添加：所有其他(1)

12

11

14

24

22

29

酒店調整後的EBITDA

208

42

209

297

6

390

新增：調整後的EBITDA來自收購的酒店

—

—

53

—

—

90

減去：調整後的EBITDA來自被處置的酒店

(1

)

(1

)

(27

)

(2

)

4

(51

)

預計酒店調整後的EBITDA

$

207

$

41

$

235

$

295

$

10

$

429

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

總收入

$

695

$

323

$

703

$

1,174

$

488

$

1,362

減去：其他收入

(19

)

(12

)

(19

)

(35

)

(20

)

(37

)

新增：收購酒店的收入

—

—

151

—

—

281

減去：出售的酒店收入

(6

)

(14

)

(80

)

(11

)

(20

)

(162

)

預計酒店收入

$

670

$

297

$

755

$

1,128

$

448

$

1,444

截至6月30日的三個月，

2022 vs 2021

2022 vs 2019

2022

2021

2019

變化(2)

變化(2)

預計酒店收入

$

670

$

297

$

755

125.4

%

(11.2

)%

預計酒店調整後的EBITDA

$

207

$

41

$

235

399.7

%

(12.1

)%

預計酒店調整後的EBITDA利潤率(2)

30.8

%

13.9

%

31.1

%

1,690

Bps

(30)

Bps

截至6月30日的六個月，

2022 vs 2021

2022 vs 2019

2022

2021

2019

變化(2)

變化(2)

預計酒店收入

$

1,128

$

448

$

1,444

151.6

%

(21.9

)%

預計酒店調整後的EBITDA

$

295

$

10

$

429

2,931.3

%

(31.2

)%

預計酒店調整後的EBITDA利潤率(2)

26.2

%

2.2

%

29.7

%

2,400

Bps

(350)

Bps

(1)包括其他收入和其他費用、包括在其他物業級費用中的TRS租賃的非所得税和公司

簡明合併經營報表中的一般和行政費用。

(2)百分比是根據未舍入的數字計算的。

9 |

補充財務信息(續)

NAREIT FFO和調整後的FFO

截至6月30日的三個月，

截至6月30日的六個月，

2022

2021

2019

2022

2021

2019

股東應佔淨收益(虧損)

$

150

$

(116

)

$

82

$

93

$

(306

)

$

178

折舊及攤銷費用

68

71

61

137

145

123

折舊及攤銷費用

歸屬於非控股權益

(1

)

(1

)

(1

)

(2

)

(2

)

(2

)

出售資產損失(收益)淨額

1

(6

)

12

1

(6

)

(19

)

出售附屬公司投資的收益(1)

(92

)

—

—

(92

)

—

—

減值損失

—

5

—

—

5

—

股權投資調整：

投資於附屬公司的權益(收益)損失

(5

)

2

(10

)

(5

)

6

(15

)

關聯公司投資的按比例FFO

8

—

12

10

(2

)

21

可歸屬於股東的NAREIT FFO

129

(45

)

156

142

(160

)

286

遣散費

—

—

1

—

—

2

採購成本

—

—

6

—

—

6

基於股份的薪酬費用

5

4

4

9

10

8

其他項目

5

3

(3

)

6

(1

)

(2

)

調整後可歸屬於股東的FFO

$

139

$

(38

)

$

164

$

157

$

(151

)

$

300

每股NAREIT FFO-稀釋後(2)

$

0.57

$

(0.19

)

$

0.77

$

0.61

$

(0.68

)

$

1.42

調整後每股FFO-稀釋後(2)

$

0.61

$

(0.16

)

$

0.81

$

0.68

$

(0.64

)

$

1.49

加權平均流通股-稀釋(3)

228

236

202

232

236

202

(1)在簡明綜合經營報表中計入其他損益的淨額。

(2)每股金額是根據未舍入的數字計算的。

(3)根據Park計算出的每個時期的每股收益；截至2022年6月30日的流通股，見第5頁。

10 |

補充財務信息(續)

歷史預測酒店指標

截至三個月

截至六個月

(未經審計)

3月31日，

6月30日，

6月30日，

2022

2022

2022

預計RevPAR

$

117.50

$

173.03

$

145.42

預計入住率

51.6

%

71.0

%

61.4

%

預計ADR

$

227.67

$

243.66

$

236.97

預計酒店收入(單位：百萬)

$

458

$

670

$

1,128

預計酒店調整後的EBITDA(百萬美元)

$

88

$

207

$

295

預計酒店調整後的EBITDA利潤率(1)

19.3

%

30.8

%

26.2

%

截至三個月

全年

3月31日，

6月30日，

9月30日，

十二月三十一日，

十二月三十一日，

2021

2021

2021

2021

2021

預計RevPAR

$

41.49

$

78.74

$

105.95

$

111.07

$

84.56

預計入住率

26.2

%

41.7

%

51.0

%

52.2

%

42.9

%

預計ADR

$

158.07

$

188.63

$

207.81

$

212.63

$

197.13

預計酒店收入(單位：百萬)

$

151

$

297

$

398

$

430

$

1,276

預計酒店調整後的EBITDA(百萬美元)

$

(31

)

$

41

$

82

$

85

$

177

預計酒店調整後的EBITDA利潤率(1)

(21.0

)%

13.9

%

20.5

%

19.7

%

13.8

%

截至三個月

全年

3月31日，

6月30日，

9月30日，

十二月三十一日，

十二月三十一日，

2019

2019

2019

2019

2019

預計RevPAR

$

175.41

$

192.58

$

187.54

$

178.39

$

183.50

預計入住率

77.5

%

85.6

%

84.3

%

80.6

%

82.0

%

預計ADR

$

226.30

$

224.88

$

222.57

$

221.38

$

223.75

預計酒店收入(單位：百萬)

$

689

$

755

$

716

$

734

$

2,894

預計酒店調整後的EBITDA(百萬美元)

$

194

$