附件10.1

租契第2號修訂

這項關於租賃的第2號修正案(“修正案”)的日期為2022年6月9日(“修正案日期”)，由特拉華州有限責任公司(“房東”)ARDENWOOD Ventures I，LLC和特拉華州公司(“租户”)Personalis，Inc.之間進行。

獨奏會

A.業主與租户簽訂日期為2021年8月24日的特定租賃協議，經日期為2021年12月8日的租賃(統稱為“租賃”)的特定修正案1修訂後，租賃位於加利福尼亞州弗裏蒙特鄧巴頓環路6600號的物業，包括約100,808平方英尺的可出租樓面面積，如租約中更詳細地描述。

B.TI的初始預算在租約中被定義為“租户提交給業主的2021年9月27日預算，其中包括所有租户改善工程和整個租賃場所材料的估計建築成本的合理細節，以及與此相關的所有專業服務、費用和許可證的估計成本”，總額為33,409,720美元。

C.Tenant得出的結論是，最初的TI預算低估了租户改善的實際預期成本，即37,709,000美元(修訂後的TI預算)。

房東和租客現在希望根據本合同中規定的條款和條件修改租約，以平衡他們各自的融資義務。

協議

因此，現在，出於良好和有價值的對價，房東和租客在此確認收到並得到充分的補償，雙方同意如下：

1.朗誦。以上敍述內容特此納入本修正案，並經房東和租客雙方同意。

2.定義。本修正案中使用但未另有定義的所有大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

3.融資百分比。雙方特此同意，為根據工作信函第3(B)(3)段確定各方的比例供資義務，修訂後的《信託基金預算》應追溯取代最初的《信託基金預算》，並進一步商定如下：

(A)根據經修訂的工業安全預算，撥款比例分別為40.10%(業主)和59.90%(租客)。

(B)由於最初的地產税預算總額為33,409,720美元，在修訂日期之前，根據工作信函第3(B)(Iii)段每次抽籤的比例資金百分比分別為45.26%(房東)和54.74%(租户)，這導致房東累計超支

前七(7)場平局475,790美元。

(C)關於業主根據工作通知書第3(B)(Iii)段從租户改善津貼中支付的下一次付款，該付款應等於(A)(I)付款申請書中適當列出的付款要求總額乘以(Ii)40.10%減去(B)

$475,790.

1.

(D)對於業主今後將從租户改善津貼中支付的所有款項，應依據並按照工作信函第3(B)(Iii)段支付，現將其全文修訂如下：

“在TI津貼截止日期之前，在30號或之前^這是在提交付款申請書後的第二天，只要租户在租約或本工作信函中明確規定的任何通知和補救期限屆滿後沒有發生貨幣違約或重大非貨幣違約，根據本工作函或租賃合同的條款，房東應與租户支付部分按比例支付的付款，按付款金額乘以40.10%確定，租户應支付該付款的餘額，但條件是(I)任何時候租户改善的預期成本預計超過37,709,000美元，無論是由於變更令或其他原因，超出的金額應完全由租户支付，租户應將該超出的金額排除在其付款申請之外，及(Ii)在業主因該租户改善工程而支付全部租户改善津貼時，所有賬單應完全由租户支付。如租客改善工程完成，並全數支付給租客改善工程承建商、建築師及工程師，並全數支付所有費用及許可證，而業主已支付的租客改善工程費用、建築師及工程師費用、許可證及其他費用少於租客改善工程津貼的部分，則房東應向租客發還租客因租客改善工程而支出的費用，最高限額為租客改善工程津貼超出業主支付的費用部分。, 雙方的意圖是，在這種情況下，承租人有權享受整個承租人改善津貼的利益。房東沒有義務預付超過租户改善工程總成本的租户改善津貼。在任何情況下，房東對租户改善工程的費用不承擔超過租户改善津貼的任何責任。房東沒有義務向承租人裝修承包商的材料供應商或分包商支付任何款項，也沒有義務確定承租人裝修承包商與承租人改善工程有關的應得金額是否已實際支付。

4.理性化。經本修正案修訂的租約經業主和租客認可，房東和租客在此同意，經修訂的租約繼續具有全部效力和作用。

5.1自願協議。雙方已經閲讀了本修正案和其中包含的相互釋放，並在律師的建議下，自由和自願地訂立了本修正案。

5.2律師費。如果任何一方因本修正案而對另一方提起訴訟，勝訴方有權向非勝訴方追回合理的律師費和訴訟費。

5.3成功。本修正案對雙方及其繼承人的利益具有約束力並符合其利益。

5.4對口單位。本修正案可簽署一式兩份或兩份以上。當每一方至少簽署了一份這樣的副本時，本修正案應被視為

2.

完全簽署的，每一份副本應被視為正本，所有副本應被視為一個相同的協議。

5.5大寫術語。本修正案中使用的未在本文中另行定義的大寫術語應具有與租賃中該等術語相同的含義。

房東和租客自上文第一次寫明的日期起簽署本修正案，特此為證。

3.