市場狀況和行業趨勢
我們的業務取決於我們經營的市場內的經濟狀況。這些條件的變化可能會對我們的業務產生積極或消極的影響。影響住房市場的經濟狀況主要包括經濟增長、利率、失業率、消費者信心、抵押貸款可獲得性以及供求情況。
在經濟增長時期，需求通常會增加，導致更高的房屋銷售交易和房屋銷售價格。同樣，經濟增長放緩、利率上升和消費者信心下降通常會降低需求。此外，地方、州和聯邦政府機構實施的法規，以及地緣政治的不穩定，也可能對我們運營的房地產市場產生負面影響。
截至2022年6月30日的期間， 新冠肺炎疫情對全球商業的影響有所減輕，但全球經濟繼續從新冠肺炎疫情中恢復並適應。隨着新冠肺炎繼續受到控制，疫情的影響減弱，隨着對企業和個人的公共衞生限制取消，以及人們開始習慣於參與公共活動，預計中國經濟將出現反彈。
根據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據，截至2021年，房地產市場是15年來最強勁的，但在2022年的前六個月，房地產市場的活動已經放緩。由於利率和房價在短時間內上升，住房負擔能力繼續影響潛在購房者。根據全國房屋協會的統計數據，2022年6月，經季節性因素調整後的現房銷售進一步下降，調整後的年率為510萬套，同比下降14.2%，而房屋銷售價格中值上升至416.0美元(初步數據)，較2021年6月增長13.4%。截至2022年6月30日，房屋庫存增至126萬套，供應量為3.0個月，而一年前的供應量為2.5個月。全美房地產經紀人協會報告稱，5月至6月成屋待完成銷售下降8.6%。然而，與去年相比，合同活動也有所減少，主要與利率上升有關。待完成房屋銷售指數衡量房屋合同活動，並基於現有獨户住宅和共管公寓的已簽署房地產合同。
公司已做好準備，在經濟活動的波動中實現增長。該公司在2022年前六個月繼續保持增長勢頭，收入同比增長53%，代理數量增長42%。然而，該公司繼續監測整體經濟環境，特別是在關鍵業務領域，影響到2022年底的房地產市場。
無論房地產市場是繼續增長還是放緩，我們相信我們都有能力利用我們的低成本、高參與度模式，為代理人和經紀人提供更多的收入和所有權機會，同時為希望在經濟活動波動中生存和蓬勃發展的經紀公司所有者提供可擴展的解決方案。
全國住房庫存
在整個2022年，抵押貸款利率上升和房價上漲導致庫存水平上升。由於抵押貸款利率上升，以及勞動力和材料供應緊張，新房建設繼續放緩。儘管存在這些因素和其他因素，但庫存同比仍有所增加。根據NAR的數據，美國待售現房庫存為130萬截至2022年6月(初步)，2021年6月底為120萬人。
按揭利率
抵押貸款利率的大幅上升已經開始對購房需求產生負面影響。正如NAR最近發佈的一份出版物中指出的那樣，根據房地美的數據，6月份30年期常規固定利率抵押貸款的平均利率為5.5%，而2021年全年的平均利率為3.0%。
住房負擔能力指數
根據全國住房可負擔性指數，2022年5月綜合住房負擔能力指數(初步)降至102.5,2021年5月為148.2。住房可負擔性指數水平繼續下降。當該指數高於100時，這表明一個收入中等的家庭有足夠的收入購買中等價位的住房，假設首付比例為20%，並有資格獲得抵押貸款。過去幾個月，由於抵押貸款利率上升和低庫存水平推動平均房價上漲，有利的住房負擔能力指數一直在下降。
房屋銷售交易
根據NAR的數據，2022年6月經季節性調整的現房銷售交易年率降至510萬(初步)，而2021年為600萬。
根據全美房地產經紀人協會的數據，2022年6月全國現房銷售中值價格(初步)為416.0美元，而2021年6月為367.0美元。這標誌着連續124個月同比增長，這是有記錄以來持續時間最長的一次。
