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新聞稿
頂峯酒店物業報告2022年第二季度業績
同店RevPAR增加63%；2019 RevPAR 重新捕獲達到94%的季度新高
通過收購邁阿密Brickell和出售舊金山希爾頓花園酒店完成增值交易活動
宣佈恢復季度普通股股息
得克薩斯州奧斯汀，2022年8月2日---Summit Hotel Properties，Inc.(紐約證券交易所代碼：INN)(以下簡稱“公司”)今天公佈了截至2022年6月30日的三個月和六個月的業績。
“在強勁的休閒需求以及企業暫時性和集團需求的加速復甦的推動下，我們的經營業績在本季度繼續有意義地改善 ，這繼續轉移到我們投資組合中的增長和我們的城市資產。在第二季度，我們實現了名義每間可用房收入、2019年每間可用房收入回升和運營利潤率的大流行 時代新高，因為當季日均增長率超過2019年水平2%，6月份達到令人鼓舞的5%，“公司首席執行官兼首席執行官喬納森·P·斯坦納表示。鑑於我們經營業績的持續強勁復甦以及我們成功的交易和資產負債表活動，我們很高興地宣佈恢復季度普通股股息。這一恢復反映出我們堅信我們的業務有能力 繼續產生強勁的自由現金流，並駕馭宏觀經濟波動帶來的任何不確定性。今年到目前為止，我們已經完成了近10億美元的機會主義交易，其中包括在高增長的SUN 腰帶市場進行的超過9億美元的收購，這些市場的表現繼續好於我們承保的預期。我們的資產負債表處於有利地位，擁有近5億美元的總流動資金和有利的債務期限狀況，使公司有足夠的靈活性來尋求廣泛的 機會“，Stanner先生評論道。
2022年第二季度摘要
| · | 淨收益(虧損)：普通股股東的淨收益為790萬美元，或每股稀釋後收益0.07美元，而2021年同期為(2240萬美元)，或每股稀釋後收益(0.21美元)。 |
| · | 預計收入：與2021年同期相比，預計收入增長54.2%，達到121.40美元 。與2021年同期相比，預計ADR增長了37.1%，達到163.62美元，預計入住率增長了12.5%，達到74.2%。 |
| · | 同店銷售收入：與2021年同期相比，同店銷售收入增長了62.7%，達到127.44美元。與2021年同期相比，同店ADR增長了40.4%，達到169.01美元，同店入住率增長了15.9%，達到75.4%。 |
| · | 預計酒店EBITDA：預計酒店EBITDA增至7070萬美元，而2021年同期為3650萬美元 。預計酒店EBITDA利潤率從2021年同期的31.4%增長到37.8%。 |
| · | 調整後的EBITDA回覆：調整後的EBITDA回覆從2021年同期的2170萬美元增加到5460萬美元 。 |
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| · | 調整後的FFO：調整後的FFO為3260萬美元，或每股稀釋後收益0.27美元，而2021年同期為840萬美元，或每股稀釋後收益0.08美元。在第二季度，該公司確認了與出售舊金山機場北部希爾頓花園酒店有關的2050萬美元的一次性銷售收益，這導致了該季度記錄的350萬美元的遞增税費支出。經一次性收益和相關所得税支出調整後，調整後的FFO為3610萬美元，或每股稀釋後收益0.30美元。 |
| · | 資本改善：公司於第二季度在資本改善方面投資1,490萬美元，在考慮成立合資企業後按比例投資1,180萬美元。 |
本公司截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的業績如下(單位：千，每股除外)：
| 截至6月30日的三個月， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| (未經審計) | ||||||||||||||||
| 普通股股東應佔淨收益(虧損) | $ | 7,944 | $ | (22,401 | ) | $ | (4,435 | ) | $ | (57,475 | ) | |||||
| 稀釋後每股淨收益(虧損) | $ | 0.07 | $ | (0.21 | ) | $ | (0.04 | ) | $ | (0.55 | ) | |||||
| 總收入 | $ | 183,248 | $ | 86,524 | $ | 325,117 | $ | 144,378 | ||||||||
| EBITDA回覆(1) | $ | 62,438 | $ | 17,222 | $ | 101,176 | $ | 22,490 | ||||||||
| 調整後的EBITDA回覆(1) | $ | 54,592 | $ | 21,734 | $ | 87,513 | $ | 27,958 | ||||||||
| FFO(1) | $ | 27,135 | $ | 1,827 | $ | 41,628 | $ | (7,681 | ) | |||||||
| 調整後的FFO(1) | $ | 32,624 | $ | 8,420 | $ | 52,765 | $ | 1,497 | ||||||||
| 稀釋後每股和單位FFO(1) | $ | 0.22 | $ | 0.02 | $ | 0.35 | $ | (0.07 | ) | |||||||
| 調整後每股攤薄FFO和單位FFO(1) | $ | 0.27 | $ | 0.08 | $ | 0.44 | $ | 0.01 | ||||||||
| 預計投資組合運營數據(2) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 121.40 | $ | 78.71 | $ | 110.27 | $ | 66.92 | ||||||||
| RevPAR增長 | 54.2 | % | 64.8 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 70,727 | $ | 36,467 | $ | 120,106 | $ | 51,486 | ||||||||
| 酒店EBITDA利潤率 | 37.8 | % | 31.4 | % | 35.6 | % | 26.4 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利潤率增長 | 633 | Bps | 926 | Bps | ||||||||||||
| 同一門店產品組合運營數據(3) | ||||||||||||||||
| RevPAR | $ | 127.44 | $ | 78.32 | $ | 113.22 | $ | 65.63 | ||||||||
| RevPAR增長 | 62.7 | % | 72.5 | % | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | $ | 54,168 | $ | 25,272 | $ | 87,933 | $ | 33,133 | ||||||||
| 酒店EBITDA利潤率 | 28.9 | % | 21.8 | % | 35.7 | % | 23.2 | % | ||||||||
| 酒店EBITDA利潤率增長 | 714 | Bps | 1,250 | Bps | ||||||||||||
| (1) | 有關非GAAP淨虧損的討論和調整，請參閲本新聞稿後面的表格 財務指標，包括扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益(“EBITDA”)、調整後的EBITDARE、運營資金(“FFO”)、稀釋後每股和單位的FFO(“AFFO”)和稀釋後 每股和單位的AFFO，以及對酒店EBITDA的營業虧損進行調整。請參閲本新聞稿末尾的“非GAAP財務指標” 。 |
| (2) | 除非本新聞稿另有説明，否則所有預計信息都包括截至2022年6月30日擁有的102家酒店的運營和財務 結果，就好像每家酒店自2021年1月1日以來一直由公司所有，並在整個測算期內保持 營業。因此，所有預計信息包括自2021年1月1日以來收購的酒店 的運營和財務業績，其中可能包括公司所有權之前的時期。預計財務指標和非GAAP財務指標未經審計。 |
| (3) | 所有相同的商店信息包括截至2022年6月30日的71家酒店的運營和財務業績，以及截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月內的所有時間。 |
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月度運營數據
| Pro Forma 102酒店(1) | Q1 | 四月 | 可能 | 六月 | Q2 | 黃大仙 | ||||||||||||||||||
| 入住率 | 64.2 | % | 74.2 | % | 72.9 | % | 75.5 | % | 74.2 | % | 69.2 | % | ||||||||||||
| adr | $ | 154.11 | $ | 162.84 | $ | 163.81 | $ | 164.20 | $ | 163.62 | $ | 159.26 | ||||||||||||
| RevPAR | $ | 98.92 | $ | 120.89 | $ | 119.43 | $ | 123.95 | $ | 121.40 | $ | 110.27 | ||||||||||||
| 2021年的差異 | ||||||||||||||||||||||||
| 入住率變化與2021年 | 20.6 | % | 18.4 | % | 12.9 | % | 7.0 | % | 12.5 | % | 16.1 | % | ||||||||||||
| ADR變化與2021年 | 49.4 | % | 45.1 | % | 37.4 | % | 30.5 | % | 37.1 | % | 41.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR變化與2021年 | 80.2 | % | 71.8 | % | 55.1 | % | 39.6 | % | 54.2 | % | 64.8 | % | ||||||||||||
| 2019年差異 | ||||||||||||||||||||||||
| 2019年入住率變化 | -16.1 | % | -8.6 | % | -10.2 | % | -10.0 | % | -9.6 | % | -12.7 | % | ||||||||||||
| ADR變化與2019年 | -4.6 | % | 0.1 | % | 2.0 | % | 4.6 | % | 2.2 | % | -0.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR與2019年的變化 | -19.9 | % | -8.5 | % | -8.4 | % | -5.8 | % | -7.6 | % | -13.5 | % | ||||||||||||
| 相同的 門店71家酒店(2) | Q1 | 四月 | 可能 | 六月 | Q2 | 黃大仙 | ||||||||||||||||||
| 入住率 | 63.3 | % | 75.2 | % | 74.0 | % | 77.1 | % | 75.4 | % | 69.4 | % | ||||||||||||
| adr | $ | 156.24 | $ | 166.13 | $ | 169.51 | $ | 171.33 | $ | 169.01 | $ | 163.22 | ||||||||||||
| RevPAR | $ | 98.83 | $ | 124.88 | $ | 125.49 | $ | 132.02 | $ | 127.44 | $ | 113.22 | ||||||||||||
| 2021年的差異 | ||||||||||||||||||||||||
| 入住率變化與2021年 | 25.0 | % | 20.8 | % | 15.3 | % | 12.0 | % | 15.9 | % | 19.8 | % | ||||||||||||
| ADR變化與2021年 | 49.7 | % | 48.2 | % | 41.6 | % | 33.4 | % | 40.4 | % | 43.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR變化與2021年 | 87.2 | % | 79.1 | % | 63.2 | % | 49.3 | % | 62.7 | % | 72.5 | % | ||||||||||||
| 2019年差異 | ||||||||||||||||||||||||
| 2019年入住率變化 | -17.5 | % | -7.9 | % | -8.8 | % | -7.9 | % | -8.2 | % | -12.7 | % | ||||||||||||
| ADR變化與2019年 | -6.0 | % | -0.7 | % | 2.0 | % | 5.2 | % | 2.2 | % | -1.6 | % | ||||||||||||
| RevPAR與2019年的變化 | -22.5 | % | -8.6 | % | -6.9 | % | -3.1 | % | -6.2 | % | -14.1 | % | ||||||||||||
| (1) | 未經審計的備考信息包括截至2022年6月30日擁有的102家酒店的經營業績，就像所有此類酒店自2019年1月1日以來由本公司所有一樣。對於本公司於2019年1月1日之後收購的任何酒店(“被收購酒店”)，本公司已將被收購酒店自2019年1月1日至被收購酒店被收購之日(“收購前 期”)期間(“收購前 期”)的財務業績列入備考信息。收購前期間的財務業績由該等收購酒店的第三方擁有人在本公司收購前提供，並未經本公司核數師審核或審核，亦未經本公司調整。列入備考信息是為了能夠將當前報告期的結果與上一年可比期間的結果進行比較，而不能作為未來結果的指示性信息。 |
| (2) | 所有相同的商店信息包括截至2022年6月30日所擁有的71家酒店的運營和財務業績，以及截至2022年6月30日、2021年6月30日和2019年6月30日的三個月和六個月內的所有時間。 |
2022年年初至今摘要
| · | 淨虧損：普通股股東的淨虧損為440萬美元，或每股稀釋後虧損0.04美元，而2021年同期的淨虧損為5750萬美元，或每股稀釋後虧損0.55美元。 |
| · | 預計年收入：與2021年同期相比，預計年收入增長64.8%，達到110.27美元。 預計日均收入比2021年同期增長41.9%，達到159.26美元，預計入住率增長16.1%，達到69.2%。 |
| 3 | P a g e |
| · | 同店銷售收入：與2021年同期相比，同店銷售收入增長了72.5%，達到113.22美元。與2021年同期相比，同店ADR增長了43.9%，達到163.22美元，同店入住率增長了19.8% ，達到69.4%。 |
| · | 預計酒店EBITDA：預計酒店EBITDA增至1.201億美元，而2021年同期為5150萬美元 。預計酒店EBITDA利潤率從2021年同期的26.4%增長到35.6%。 |
| · | 調整後的EBITDA回覆：調整後的EBITDAre從2021年同期的2800萬美元增加到8750萬美元。 |
| · | 調整後的FFO：調整後的FFO為5280萬美元，或每股稀釋後收益0.44美元，而2021年同期為150萬美元，或每股稀釋後收益0.01美元。在截至2022年6月30日的六個月內，本公司確認了與出售舊金山機場北希爾頓花園酒店相關的一次性銷售收益 $2,050萬美元，這導致第二季度錄得350萬美元的税收增量支出。經一次性收益和相關所得税支出調整後，調整後的FFO為5620萬美元，或稀釋後每股0.47美元。 |
| · | 資本改善：本公司於2022年前六個月的資本改善投資為2,530萬美元，按比例為2,090萬美元。 |
恢復普通股分紅&股利公告
該公司今天宣佈，其董事會已恢復並宣佈其普通股和每股普通股在Summit Hotel OP，LP的有限合夥權益的季度現金股息為每股0.04美元。
此外，董事會宣佈了 季度現金股息：
| · | 6.25%E系列累計可贖回優先股每股0.390625美元 |
| · | 每股0.3671875美元，其5.875%的F系列累積可贖回優先股。 |
| · | 5.25%Z系列累積永久首選單元每台0.328125美元 |
普通股和優先股息將於2022年8月31日支付給截至2022年8月17日登記在冊的持有人。
萬豪和Element Miami Brickell收購AC酒店
2022年6月，本公司完成了對萬豪邁阿密Brickell(以下簡稱Brickell)新建的、擁有264間客房的AC酒店90%權益的收購。股權購買期權價格基於酒店總估值8,900萬美元，或每個鑰匙337,000美元，公司 通過轉換之前提供的3,000萬美元夾層建築貸款(在貸款期限內獲得9%的現金利息)和800萬美元現金，為其3,800萬美元的股權需求提供資金。這筆交易包括假設一筆4700萬美元的抵押貸款，浮動利率為30天LIBOR+300個基點，到期日為2025年2月15日。交易完成後，發放了一份支持股權購買選擇權的1,000萬美元信用證，公司將繼續保留選擇權 ，以在2026年12月收購Brickell Hotels剩餘的10%股權。Brickell Hotels酒店在前六個月的運營中表現異常出色，入住率超過75%，RevPAR接近170美元，酒店EBITDA今年迄今為440萬美元 。Brickell Hotels預計2022年全年酒店EBITDA收益率為8.0-9.0%。
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舊金山機場北希爾頓花園酒店的處置
2022年5月，公司通過與GIC的合資企業完成了之前宣佈的擁有169間客房的希爾頓花園酒店舊金山機場北部的出售，銷售總價為7500萬美元，或每把鑰匙44.4萬美元。在截至2022年3月31日的12個月中，該交易的資本化率為1%，這是基於酒店的淨營業收入，在扣除4%的FF&E準備金後。該合資企業還將放棄原定於2022年底進行的全面翻新，由於出售，預計將耗資710萬美元，或每個鑰匙42,000美元。這家合資企業於2019年10月以5800萬美元(或每把鑰匙343,000美元)收購了該酒店，這筆交易帶來了2050萬美元的銷售淨收益。該公司利用其3800萬美元的交易淨收益份額，連同現有現金， 償還了2022年剩餘的唯一債務到期日6200萬美元。
資本市場與資產負債表
在2022年6月30日，包括其在合資企業信貸安排中的按比例份額，該公司擁有：
| · | 未償債務12億美元，加權平均利率3.83%。在利率衍生工具協議生效後，我們的未償債務中有8.377億美元(68%)為固定利率，3.862億美元(32%)為浮動利率。 |
| · | 無限制現金和現金等價物8,660萬美元。 |
| · | 可用循環信貸額度為3.5億美元，外加5,000萬美元，可在滿足某些要求的情況下借入。該公司的循環信貸安排沒有未償還的借款。 |
| · | 總流動資金為4.866億美元，包括無限制的現金和現金等價物以及循環信貸 可用貸款。 |
季末後，本公司修訂了其4億美元優先循環信貸安排和兩筆總計4.25億美元的優先定期貸款的信貸協議，以延長可用貸款期限並增強整體靈活性。對6億美元優先信貸安排的修訂包括額外的 延期選項，允許本公司將4億美元循環信貸安排的到期日延長至2025年3月，將2億美元定期貸款安排的到期日延長至2025年4月。在考慮了可用的延期選項後，公司的所有企業級債務現在都將於2025年或 以後到期。此外，對於未來的潛在收購、處置、資本支出和股息，公司保留完全的資本分配靈活性 。信貸安排的信用利差保持不變 。有關修訂的其他詳細信息，請參閲公司於2022年7月27日提交的8-K表格 。
2022年7月22日，包括最近的交易活動及其在合資企業信貸安排中的按比例份額，公司擁有以下內容：
| · | 未償債務12億美元，加權平均利率4.01%。在使利率衍生工具協議生效 後，我們的未償債務中有8.373億美元(68%)為固定利率，3.862億美元( )為浮動利率。 |
| · | 無限制現金和現金等價物8,060萬美元。 |
| · | 可用循環信貸額度為4.0億美元。 |
| · | 總流動資金為4.806億美元，包括無限制的現金和現金等價物以及循環信貸 可用貸款。 |
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本公司的資產負債表繼續處於有利地位，有足夠的流動資金償還所有按比例至2024年的債務到期日。
2022年7月26日，本公司簽訂了兩份1億美元的利率互換協議，期限為1個月，平均期限為5.0年。這些掉期將在公司現有的2億美元利率掉期到期後，於2023年1月31日生效。新的基於SOFR的利率互換 固定利率為2.60%和2.5625%，分別對應於2027年1月31日和2029年1月31日的到期日期 。新的掉期交易將導致本公司在考慮所有加權平均固定SOFR利率為 2.74%的未償還利率衍生工具協議後，按固定利率按比例維持約70%的未償債務。
2022年展望
鑑於經營環境的持續不確定性和波動性 ，公司目前不提供運營或收益指引。然而，該公司基於截至2022年6月30日擁有的102家酒店提供了對某些非運營項目的預期。
| 峯會綜合會議 | 與上一季度的差異 | |||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||
| 現金企業併購 | $ | 20,500 | $ | 22,500 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | ||||||||
| 現金利息支出 | $ | 58,000 | $ | 60,000 | $ | 3,500 | $ | 3,500 | ||||||||
| 優先股息(E系列和F系列) | $ | 15,900 | $ | 15,900 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 首選分佈(Z系列) | $ | 2,300 | $ | 2,300 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 資本支出 | $ | 60,000 | $ | 80,000 | $ | - | $ | - | ||||||||
| Summit Pro Rata | 與上一季度的差異 | |||||||||||||||
| 低 | 高 | 低 | 高 | |||||||||||||
| 現金企業併購 | $ | 20,000 | $ | 22,000 | $ | 1,000 | $ | 1,000 | ||||||||
| 利息支出 | $ | 45,000 | $ | 47,000 | $ | 2,500 | $ | 2,500 | ||||||||
| 優先股息(E系列和F系列) | $ | 15,900 | $ | 15,900 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 首選分佈(Z系列) | $ | 2,300 | $ | 2,300 | $ | - | $ | - | ||||||||
| 資本支出 | $ | 50,000 | $ | 70,000 | $ | - | $ | - | ||||||||
2022年第二季度收益會議 電話會議
公司將於美國東部時間2022年8月3日(星期三)上午9：00舉行季度電話會議。
| 1. | 要 訪問電話會議，請使用此鏈接進行預註冊。註冊人 將收到包含撥入詳細信息的確認信息。 |
| 2. | 可以使用此鏈接收看電話會議的網絡直播。網絡直播的重播 將在公司網站www.shpreit.com的投資者欄目中播出，截止日期為2022年10月31日。 |
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關於頂峯酒店物業
Summit Hotel Properties，Inc.是一家公開交易的房地產投資信託公司，專注於擁有高端品牌酒店，主要在酒店業的高端市場擁有高效的運營模式。截至2022年8月2日，該公司的投資組合由102家酒店組成，其中61家為全資擁有，在24個州共擁有15,323間客房。
有關更多信息，請訪問公司網站www.shpreit.com，並在Twitter上關注公司的@SummitHotel_Inn。 投資者和其他人應注意，公司經常使用美國證券交易委員會的文件、新聞稿、公開電話會議、網絡廣播和公司網站的投資者部分向投資者和市場宣佈重要信息。公司使用這些渠道以及社交媒體渠道(例如，公司的Twitter帳户@SummitHotel_Inn)作為向我們的同事、投資者和公眾披露公司業務信息的 手段。雖然公司在公司網站或公司社交媒體渠道上發佈的信息並非都是重大信息，但有些信息可能被視為重要信息。因此，公司鼓勵投資者、媒體和其他對公司感興趣的人查看其在https://investor.shpreit.com/corporate-profile.上分享的信息
聯繫方式：
亞當·伍德爾
高級副總裁-金融和資本市場
頂峯酒店地產有限公司
(512) 538-2325
前瞻性陳述
本新聞稿包含根據1995年《私人證券訴訟改革法案》的安全港條款，《1933年證券法》(經修訂)第27A節和《1934年證券交易法》(經修訂)第21E節 所指的前瞻性陳述。前瞻性表述一般可通過使用前瞻性術語來識別，例如，“可能”、“將”、“ ”應該、“”潛在“”、“打算”、“預期”、“尋求”、“預期”、“估計”、“大約”、“相信”、“可能”、“項目”、“預測”、“ ”預測、“”繼續“”、“計劃”、“可能”“Will”或其他類似的單詞或 短語。前瞻性陳述基於某些假設，可能包括未來預期、未來計劃和戰略、 財務和運營預測或其他前瞻性信息。前瞻性陳述的例子包括： 公司通過資本分配實現增長的能力；對公司現金、公司併購、利息支出、資本支出或其他財務項目的預測；對公司未來業務、收購、處置和融資的計劃或目標的描述；以及對發生這些預期的基礎或相關假設的描述 。這些前瞻性陳述會受到各種風險和不確定因素的影響，並非所有的風險和不確定性都是本公司所知的，其中許多不是本公司所能控制的，這可能會導致實際結果與此類陳述大不相同。這些風險和不確定性包括但不限於美國經濟狀況、酒店業的供求情況 , 以及在該公司提交給美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)的文件中更詳細描述的其他因素。除非法律要求，否則公司不承擔任何義務更新任何前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。
有關公司業務和財務業績的信息，請參閲公司提交給美國證券交易委員會的截至2021年12月31日的10-K表格年報以及公司提交給美國證券交易委員會的季度和其他定期報告中的“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析” 和“風險因素”部分。本公司不承擔責任更新本新聞稿中的陳述 以使陳述符合實際結果或公司預期的變化。
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頂峯酒店地產有限公司
簡明綜合資產負債表
(千美元)
| June 30, 2022 | 十二月三十一日， 2021 | |||||||
| (未經審計) | ||||||||
| 資產 | ||||||||
| 酒店物業投資，淨額 | $ | 2,898,512 | $ | 2,091,973 | ||||
| 未開發土地 | 1,500 | 1,500 | ||||||
| 持有待售資產，淨額 | 425 | 425 | ||||||
| 現金和現金等價物 | 109,999 | 64,485 | ||||||
| 受限現金 | 36,061 | 32,459 | ||||||
| 使用權資產，淨額 | 31,453 | 26,942 | ||||||
| 應收貿易賬款淨額 | 21,019 | 14,476 | ||||||
| 預付費用和其他 | 15,914 | 24,496 | ||||||
| 遞延費用，淨額 | 7,520 | 4,347 | ||||||
| 其他資產 | 2,274 | 3,799 | ||||||
| 總資產 | $ | 3,124,677 | $ | 2,264,902 | ||||
| 負債和權益 | ||||||||
| 負債： | ||||||||
| 債務，扣除債務發行成本後的淨額 | $ | 1,523,530 | $ | 1,069,797 | ||||
| 租賃負債，淨額 | 21,724 | 17,232 | ||||||
| 應付帳款 | 8,332 | 4,462 | ||||||
| 應計費用及其他 | 85,803 | 66,219 | ||||||
| 總負債 | 1,639,389 | 1,157,710 | ||||||
| 可贖回的非控股權益 | 50,223 | - | ||||||
| 股東權益總額 | 964,674 | 948,073 | ||||||
| 非控制性權益 | 470,391 | 159,119 | ||||||
| 總股本 | 1,435,065 | 1,107,192 | ||||||
| 負債和權益總額 | $ | 3,124,677 | $ | 2,264,902 | ||||
| 8 | P a g e |
頂峯酒店地產有限公司
簡明綜合業務報表
(未經審計)
(以千計，每股除外)
| 截至6月30日的三個月， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 房間 | $ | 166,804 | $ | 79,995 | $ | 295,614 | $ | 133,240 | ||||||||
| 餐飲 | 7,664 | 1,556 | 13,326 | 2,559 | ||||||||||||
| 其他 | 8,780 | 4,973 | 16,177 | 8,579 | ||||||||||||
| 總收入 | 183,248 | 86,524 | 325,117 | 144,378 | ||||||||||||
| 費用： | ||||||||||||||||
| 房費 | 35,783 | 17,584 | 64,193 | 30,134 | ||||||||||||
| 餐飲 | 6,013 | 968 | 10,127 | 1,524 | ||||||||||||
| 其他酒店運營費用 | 53,711 | 29,385 | 99,988 | 53,959 | ||||||||||||
| 財產税、保險和其他 | 13,525 | 10,990 | 26,663 | 21,894 | ||||||||||||
| 管理費 | 5,042 | 2,314 | 8,837 | 3,869 | ||||||||||||
| 折舊及攤銷 | 38,058 | 26,586 | 74,332 | 53,883 | ||||||||||||
| 公司一般事務和行政事務 | 8,074 | 6,506 | 17,211 | 12,184 | ||||||||||||
| 酒店收購和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 追回信貸損失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 總費用 | 160,637 | 98,182 | 301,782 | 181,296 | ||||||||||||
| 處置資產收益，淨額 | 20,484 | 31 | 20,484 | 81 | ||||||||||||
| 營業收入(虧損) | 43,095 | (11,627 | ) | 43,819 | (36,837 | ) | ||||||||||
| 其他收入(支出)： | ||||||||||||||||
| 利息支出 | (15,118 | ) | (10,962 | ) | (28,557 | ) | (21,750 | ) | ||||||||
| 其他收入，淨額 | 1,773 | 2,295 | 3,515 | 5,527 | ||||||||||||
| 其他收入(費用)合計 | (13,345 | ) | (8,667 | ) | (25,042 | ) | (16,223 | ) | ||||||||
| 所得税前持續經營的收入(虧損) | 29,750 | (20,294 | ) | 18,777 | (53,060 | ) | ||||||||||
| 所得税費用 | (6,437 | ) | (275 | ) | (4,437 | ) | (380 | ) | ||||||||
| 淨收益(虧損) | 23,313 | (20,569 | ) | 14,340 | (53,440 | ) | ||||||||||
| 可歸因於非控股權益的(收益)虧損 | (11,401 | ) | 1,877 | (10,837 | ) | 3,383 | ||||||||||
| 頂峯酒店地產公司的淨收益(虧損) | 11,912 | (18,692 | ) | 3,503 | (50,057 | ) | ||||||||||
| 優先股股息 | (3,968 | ) | (3,709 | ) | (7,938 | ) | (7,418 | ) | ||||||||
| 普通股股東應佔淨收益(虧損) | $ | 7,944 | $ | (22,401 | ) | $ | (4,435 | ) | $ | (57,475 | ) | |||||
| 每股收益(虧損)： | ||||||||||||||||
| 基本信息 | $ | 0.08 | $ | (0.21 | ) | $ | (0.04 | ) | $ | (0.55 | ) | |||||
| 稀釋 | $ | 0.07 | $ | (0.21 | ) | $ | (0.04 | ) | $ | (0.55 | ) | |||||
| 加權平均已發行普通股： | ||||||||||||||||
| 基本信息 | 105,199 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 稀釋 | 121,352 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 9 | P a g e |
Summit
酒店物業公司
淨虧損與非公認會計準則計量的對賬--運營資金
(未經審計)
(金額以千計，每股和 單位金額除外)
| 截至6月30日的三個月， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 淨收益(虧損) | $ | 23,313 | $ | (20,569 | ) | $ | 14,340 | $ | (53,440 | ) | ||||||
| 優先股息 | (3,968 | ) | (3,709 | ) | (7,938 | ) | (7,418 | ) | ||||||||
| 首選分佈 | (653 | ) | - | (1,208 | ) | - | ||||||||||
| 與合營企業非控股權益有關的(收益)損失 | (9,031 | ) | 1,843 | (8,949 | ) | 3,295 | ||||||||||
| 適用於普通股和普通股的淨收益(虧損) | $ | 9,661 | $ | (22,435 | ) | $ | (3,755 | ) | $ | (57,563 | ) | |||||
| 與房地產相關的折舊(1) | 36,960 | 26,468 | 72,155 | 53,648 | ||||||||||||
| 處置資產收益，淨額 | (20,484 | ) | (31 | ) | (20,484 | ) | (81 | ) | ||||||||
| 合營企業中非控股權益的調整 | 998 | (2,175 | ) | (6,288 | ) | (3,685 | ) | |||||||||
| 適用於普通股和普通單位的FFO | $ | 27,135 | $ | 1,827 | $ | 41,628 | $ | (7,681 | ) | |||||||
| 追回信貸損失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 租賃相關無形資產攤銷淨額 | - | 21 | - | 43 | ||||||||||||
| 遞延融資成本攤銷 | 1,413 | 1,113 | 2,825 | 2,124 | ||||||||||||
| 特許經營費的攤銷(1) | 169 | 118 | 337 | 235 | ||||||||||||
| 無形資產攤銷淨額(1) | 929 | - | 1,840 | - | ||||||||||||
| 基於股權的薪酬 | 2,141 | 2,400 | 5,839 | 3,969 | ||||||||||||
| 酒店收購和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 債務交易成本 | 35 | 27 | 35 | 143 | ||||||||||||
| 非現金利息收入(2) | 9 | (260 | ) | (113 | ) | (517 | ) | |||||||||
| 非現金租賃費用，淨額 | 131 | 137 | 259 | 257 | ||||||||||||
| 傷亡損失淨額 | 119 | 189 | 304 | 154 | ||||||||||||
| 與合資企業中的非控股權益相關的調整 | 112 | (1,001 | ) | (620 | ) | (1,079 | ) | |||||||||
| 適用於普通股和普通單位的AFFO | $ | 32,624 | $ | 8,420 | $ | 52,765 | $ | 1,497 | ||||||||
| 每股普通股/普通股單位FFO | $ | 0.22 | $ | 0.02 | $ | 0.35 | $ | (0.07 | ) | |||||||
| 每股普通股/普通股單位AFFO | $ | 0.27 | $ | 0.08 | $ | 0.44 | $ | 0.01 | ||||||||
| FFO加權平均稀釋普通股/普通股單位(3) | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 104,547 | ||||||||||||
| AFFO加權平均稀釋普通股/普通股單位(3) | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 105,172 | ||||||||||||
| (1) | 這些項目合計為本公司所列期間的簡明綜合經營報表中所報告的折舊和攤銷。 |
| (2) | 非現金利息收入與某些應收票據折價的攤銷有關。這些應收票據的 折扣是在相關貸款開始時根據應收票據內含購買期權的估計價值入賬的。 |
| (3) | 本公司包括由本公司營運合夥企業Summit Hotel OP，LP發行的已發行營運單位，由本公司以外的有限合夥人持有，因為該等營運單位可一對一贖回現金或按本公司選擇贖回公司普通股的 股。 |
| 10 | P a g e |
頂峯酒店地產有限公司
對賬加權平均稀釋普通股
(未經審計)
(金額以千為單位)
| 截至6月30日的三個月， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 加權平均已發行普通股 | 105,199 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 非既得性限制性股票獎勵的稀釋效應 | 164 | 338 | 113 | 625 | ||||||||||||
| 論合夥企業共有單位的稀釋效應 | 15,989 | 159 | 14,728 | - | ||||||||||||
| 可轉換債券轉換後可發行的股票 | 23,978 | 23,978 | 23,978 | 22,521 | ||||||||||||
| 調整後加權稀釋性已發行普通股 | 145,330 | 128,970 | 143,868 | 127,533 | ||||||||||||
| 非公認會計準則對合夥企業共同單位稀釋效應的調整 | - | - | - | 160 | ||||||||||||
| 限制性股票獎勵影響的非公認會計原則調整 | - | - | - | (625 | ) | |||||||||||
| 可轉換債券轉換時可發行股票影響的非公認會計準則調整 | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (22,521 | ) | ||||||||
| 非公認會計準則加權稀釋性普通股/已發行普通股-FFO | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 104,547 | ||||||||||||
| 加權平均稀釋性已發行普通股 | 105,199 | 104,495 | 105,049 | 104,387 | ||||||||||||
| 限制性股票獎勵的稀釋效應 | 164 | 338 | 113 | 625 | ||||||||||||
| 論合夥企業共有單位的稀釋效應 | 15,989 | 159 | 14,728 | 160 | ||||||||||||
| 可轉換債券轉換後可發行的股票 | 23,978 | 23,978 | 23,978 | 22,521 | ||||||||||||
| 調整後加權稀釋性已發行普通股 | 145,330 | 128,970 | 143,868 | 127,693 | ||||||||||||
| 可轉換債券轉換時可發行股票稀釋效應的非公認會計準則調整 | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (23,978 | ) | (22,521 | ) | ||||||||
| 非公認會計準則加權稀釋性普通股/已發行普通股-AFFO | 121,352 | 104,992 | 119,890 | 105,172 | ||||||||||||
| 11 | P a g e |
頂峯酒店地產有限公司
對非GAAP措施的淨虧損進行對賬 -EBITDAre
(未經審計)
(千美元)
| 截至6月30日的三個月， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 淨收益(虧損) | $ | 23,313 | $ | (20,569 | ) | $ | 14,340 | $ | (53,440 | ) | ||||||
| 折舊及攤銷 | 38,058 | 26,586 | 74,332 | 53,883 | ||||||||||||
| 利息支出 | 15,118 | 10,962 | 28,557 | 21,750 | ||||||||||||
| 利息收入 | (4 | ) | (1 | ) | (6 | ) | (2 | ) | ||||||||
| 所得税費用 | 6,437 | 275 | 4,437 | 380 | ||||||||||||
| EBITDA | $ | 82,922 | $ | 17,253 | $ | 121,660 | $ | 22,571 | ||||||||
| 處置資產收益，淨額 | (20,484 | ) | (31 | ) | (20,484 | ) | (81 | ) | ||||||||
| EBITDA回覆 | $ | 62,438 | $ | 17,222 | $ | 101,176 | $ | 22,490 | ||||||||
| 追回信貸損失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 租賃相關無形資產攤銷淨額 | - | 21 | - | 43 | ||||||||||||
| 無形負債攤銷 | (123 | ) | - | (123 | ) | - | ||||||||||
| 基於股權的薪酬 | 2,141 | 2,400 | 5,839 | 3,969 | ||||||||||||
| 酒店收購和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 債務交易成本 | 35 | 27 | 35 | 143 | ||||||||||||
| 非現金利息收入(費用)(1) | 9 | (260 | ) | (113 | ) | (517 | ) | |||||||||
| 非現金租賃費用，淨額 | 131 | 137 | 259 | 257 | ||||||||||||
| 傷亡損失淨額 | 119 | 189 | 304 | 154 | ||||||||||||
| (收入)合資企業中非控股權益的損失 | (9,031 | ) | 1,843 | (8,949 | ) | 3,295 | ||||||||||
| 與合資企業非控股權益相關的調整 | (1,558 | ) | (3,694 | ) | (11,346 | ) | (5,725 | ) | ||||||||
| 調整後的EBITDA回覆 | $ | 54,592 | $ | 21,734 | $ | 87,513 | $ | 27,958 | ||||||||
| (1) | 非現金利息收入與某些應收票據折價的攤銷有關。這些應收票據的 折扣是在相關貸款開始時根據應收票據內含購買期權的估計價值入賬的。 |
| 12 | P a g e |
頂峯酒店地產有限公司
預計酒店運營數據
(未經審計)
(千美元)
| 截至6月30日的三個月， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 預計運行數據(1) (2) | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | ||||||||||||
| 預計客房收入 | $ | 168,985 | $ | 106,417 | $ | 303,969 | $ | 179,187 | ||||||||
| 預計其他酒店運營收入 | 18,212 | 9,540 | 33,181 | 16,105 | ||||||||||||
| 預計總收入 | 187,197 | 115,957 | 337,150 | 195,292 | ||||||||||||
| 預計酒店運營費用總額 | 116,470 | 79,490 | 217,044 | 143,806 | ||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 70,727 | $ | 36,467 | $ | 120,106 | $ | 51,486 | ||||||||
| 預計酒店EBITDA利潤率 | 37.8 | % | 31.4 | % | 35.6 | % | 26.4 | % | ||||||||
| 非公認會計準則財務計量與可比公認會計準則財務計量的對賬 | ||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||
| 總收入 | $ | 183,248 | $ | 86,524 | $ | 325,117 | $ | 144,378 | ||||||||
| 總收入--收購(1) | 4,657 | 30,276 | 13,875 | 52,233 | ||||||||||||
| 總收入--處置(2) | (708 | ) | (843 | ) | (1,842 | ) | (1,319 | ) | ||||||||
| 預計總收入 | 187,197 | 115,957 | 337,150 | 195,292 | ||||||||||||
| 酒店運營費用： | ||||||||||||||||
| 酒店總運營費用 | 114,074 | 61,241 | 209,808 | 111,380 | ||||||||||||
| 酒店運營費用--收購(1) | 3,295 | 19,081 | 9,335 | 33,880 | ||||||||||||
| 酒店運營費用--處置(2) | (899 | ) | (832 | ) | (2,099 | ) | (1,454 | ) | ||||||||
| 預計酒店運營費用 | 116,470 | 79,490 | 217,044 | 143,806 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||
| 營業收入(虧損) | 43,095 | (11,627 | ) | 43,819 | (36,837 | ) | ||||||||||
| 處置資產收益，淨額 | (20,484 | ) | (31 | ) | (20,484 | ) | (81 | ) | ||||||||
| 追回信貸損失 | (250 | ) | - | (250 | ) | - | ||||||||||
| 酒店收購和交易成本 | 681 | 3,849 | 681 | 3,849 | ||||||||||||
| 公司一般事務和行政事務 | 8,074 | 6,506 | 17,211 | 12,184 | ||||||||||||
| 折舊及攤銷 | 38,058 | 26,586 | 74,332 | 53,883 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA | 69,174 | 25,283 | 115,309 | 32,998 | ||||||||||||
| 酒店EBITDA-收購(1) | (15,197 | ) | - | (27,633 | ) | - | ||||||||||
| 酒店EBITDA-處置(2) | 191 | (11 | ) | 257 | 135 | |||||||||||
| 同店酒店EBITDA | $ | 54,168 | $ | 25,272 | $ | 87,933 | $ | 33,133 | ||||||||
| 酒店EBITDA-收購(3) | 16,559 | 11,195 | 32,173 | 18,353 | ||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 70,727 | $ | 36,467 | $ | 120,106 | $ | 51,486 | ||||||||
| (1) | 對於本公司在2021年1月1日之後收購的任何酒店(“被收購酒店”)，在確定同店酒店EBITDA時，本公司已剔除被收購酒店自被收購酒店以來至2022年6月30日(“收購期”)期間的財務業績。 |
| (2) | 對於本公司在2021年1月1日至2022年6月30日期間出售的酒店(“已處置酒店”)，本公司在確定同店 酒店EBITDA時，已剔除自2021年1月1日起至被處置酒店出售之日(“處置期間”)為止的每一家被處置酒店的財務業績。 |
| (3) | 未經審計的備考信息包括截至2022年6月30日擁有的102家酒店的經營業績，就像所有此類酒店自2021年1月1日以來由本公司所有一樣。對於公司在2021年1月1日之後收購的酒店(“被收購酒店”)，公司已將被收購酒店在2021年1月1日至2022年6月30日期間的財務業績包括在備考信息中。被收購酒店的財務結果包括被收購酒店的第三方所有者在公司購買之前提供的信息，且未經我們的 審計師審計或審查或由我們進行調整。列入備考信息是為了能夠將本報告期的結果與上一年可比期間的結果進行比較，並不代表未來的結果。 |
| 13 | P a g e |
頂峯酒店地產有限公司
預計酒店運營數據
(未經審計)
(千美元，不包括運營統計數據)
| 落後的十二個 | ||||||||||||||||||||
| 2021 | 2022 | 截至的月份 | ||||||||||||||||||
| 預計運行數據(1) (2) | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | June 30, 2022 | |||||||||||||||
| 預計客房收入 | $ | 129,653 | $ | 127,068 | $ | 134,984 | $ | 168,985 | $ | 560,690 | ||||||||||
| 預計其他酒店運營收入 | 12,111 | 12,648 | 14,969 | 18,212 | 57,940 | |||||||||||||||
| 預計總收入 | 141,764 | 139,716 | 149,953 | 187,197 | 618,630 | |||||||||||||||
| 預計酒店運營費用總額 | 92,475 | 90,888 | 100,574 | 116,470 | 400,407 | |||||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 49,289 | $ | 48,828 | $ | 49,379 | $ | 70,727 | $ | 218,223 | ||||||||||
| 預計酒店EBITDA利潤率 | 34.8 | % | 34.9 | % | 32.9 | % | 37.8 | % | 35.3 | % | ||||||||||
| 預計統計數字(1) (2) | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房間 | 940,257 | 909,009 | 875,885 | 1,032,785 | 3,757,936 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,369,144 | 1,375,074 | 1,364,605 | 1,392,017 | 5,500,840 | |||||||||||||||
| 入住率 | 68.7 | % | 66.1 | % | 64.2 | % | 74.2 | % | 68.3 | % | ||||||||||
| adr | $ | 137.89 | $ | 139.79 | $ | 154.11 | $ | 163.62 | $ | 149.20 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 94.70 | $ | 92.41 | $ | 98.92 | $ | 121.40 | $ | 101.93 | ||||||||||
| 實際統計數字 | ||||||||||||||||||||
| 已售出的房間 | 719,341 | 680,799 | 843,066 | 1,025,340 | 3,268,546 | |||||||||||||||
| 提供客房 | 1,047,736 | 1,049,936 | 1,313,661 | 1,382,673 | 4,794,006 | |||||||||||||||
| 入住率 | 68.7 | % | 64.8 | % | 64.2 | % | 74.2 | % | 68.2 | % | ||||||||||
| adr | $ | 142.52 | $ | 144.80 | $ | 152.79 | $ | 162.68 | $ | 151.97 | ||||||||||
| RevPAR | $ | 97.85 | $ | 93.89 | $ | 98.05 | $ | 120.64 | $ | 103.61 | ||||||||||
| 非公認會計準則財務計量與可比公認會計準則財務計量的對賬 | ||||||||||||||||||||
| 收入： | ||||||||||||||||||||
| 總收入 | $ | 110,686 | $ | 106,862 | $ | 141,869 | $ | 183,248 | $ | 542,665 | ||||||||||
| 收購的總收入(1) | 32,369 | 34,129 | 9,218 | 4,657 | 80,373 | |||||||||||||||
| 資產處置的總收入(2) | (1,291 | ) | (1,275 | ) | (1,134 | ) | (708 | ) | (4,408 | ) | ||||||||||
| 預計總收入 | 141,764 | 139,716 | 149,953 | 187,197 | 618,630 | |||||||||||||||
| 酒店運營費用： | ||||||||||||||||||||
| 酒店總運營費用 | 71,942 | 71,149 | 95,734 | 114,074 | 352,899 | |||||||||||||||
| 來自收購的酒店運營費用總額(1) | 21,562 | 20,771 | 6,040 | 3,295 | 51,668 | |||||||||||||||
| 處置產生的酒店運營費用總額(2) | (1,029 | ) | (1,032 | ) | (1,200 | ) | (899 | ) | (4,160 | ) | ||||||||||
| 預計酒店運營費用總額 | 92,475 | 90,888 | 100,574 | 116,470 | 400,407 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA： | ||||||||||||||||||||
| 營業收入(虧損) | 5,023 | (1,452 | ) | 724 | 43,095 | 47,390 | ||||||||||||||
| 處置資產收益，淨額 | - | (159 | ) | - | (20,484 | ) | (20,643 | ) | ||||||||||||
| 資產減值損失和核銷 | 4,361 | - | - | - | 4,361 | |||||||||||||||
| 追回信貸損失 | (2,632 | ) | - | - | (250 | ) | (2,882 | ) | ||||||||||||
| 酒店收購和交易成本 | - | - | - | 681 | 681 | |||||||||||||||
| 公司一般事務和行政事務 | 6,099 | 11,145 | 9,137 | 8,074 | 34,455 | |||||||||||||||
| 折舊及攤銷 | 25,893 | 26,179 | 36,274 | 38,058 | 126,404 | |||||||||||||||
| 酒店EBITDA | 38,744 | 35,713 | 46,135 | 69,174 | 189,766 | |||||||||||||||
| 酒店收購的EBITDA(1) | (743 | ) | (685 | ) | (12,436 | ) | (15,197 | ) | (29,061 | ) | ||||||||||
| 來自處置的酒店EBITDA(2) | (262 | ) | (243 | ) | 66 | 191 | (248 | ) | ||||||||||||
| 同店酒店EBITDA | $ | 37,739 | $ | 34,785 | $ | 33,765 | $ | 54,168 | $ | 160,457 | ||||||||||
| 酒店收購的EBITDA(3) | 11,550 | 14,043 | 15,614 | 16,559 | 57,766 | |||||||||||||||
| 形式酒店EBITDA | $ | 49,289 | $ | 48,828 | $ | 49,379 | $ | 70,727 | $ | 218,223 | ||||||||||
| (1) | 對於本公司在2021年7月1日之後收購的任何酒店(“被收購酒店”)，在確定同店酒店EBITDA時，本公司已剔除被收購酒店自被收購酒店以來至2022年6月30日(“收購期”)期間的財務業績。 |
| (2) | 對於本公司在2021年7月1日至2022年6月30日期間出售的酒店(“已處置酒店”)，本公司在確定同店 酒店EBITDA時，剔除了自2021年7月1日起至本公司出售被處置酒店之日(“處置期間”)為止的每一家被處置酒店的財務業績。 |
| (3) | 未經審計的備考信息包括截至2022年6月30日擁有的102家酒店的經營業績，就像所有此類酒店自2021年7月1日以來由本公司所有一樣。對於公司在2021年7月1日之後收購的酒店(“被收購酒店”)，公司在備考信息中包含了被收購酒店在2021年7月1日至2022年6月30日期間的財務業績。被收購酒店的財務結果包括被收購酒店的第三方所有者在公司購買之前提供的信息，且未經我們的 審計師審計或審查或由我們進行調整。列入備考信息是為了能夠將本報告期的結果與上一年可比期間的結果進行比較，並不代表未來的結果。 |
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頂峯酒店地產有限公司
備考和同一門店數據
(未經審計)
| 截至6月30日的三個月， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 形式(102)1 | ||||||||||||||||
| 已售出的房間 | 1,032,785 | 891,372 | 1,908,670 | 1,596,663 | ||||||||||||
| 提供客房 | 1,392,017 | 1,351,982 | 2,756,622 | 2,677,682 | ||||||||||||
| 入住率 | 74.2 | % | 65.9 | % | 69.2 | % | 59.6 | % | ||||||||
| adr | $ | 163.62 | $ | 119.39 | $ | 159.26 | $ | 112.23 | ||||||||
| RevPAR | $ | 121.40 | $ | 78.71 | $ | 110.27 | $ | 66.92 | ||||||||
| 入住率變化 | 12.5 | % | 16.1 | % | ||||||||||||
| ADR變更 | 37.1 | % | 41.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR變化 | 54.2 | % | 64.8 | % | ||||||||||||
| 截至以下三個月 6月30日， | 截至以下日期的六個月 6月30日， | |||||||||||||||
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||||||||||||
| 同店(71家)1 | ||||||||||||||||
| 已售出的房間 | 763,012 | 658,472 | 1,396,070 | 1,164,905 | ||||||||||||
| 提供客房 | 1,011,920 | 1,011,829 | 2,012,689 | 2,012,539 | ||||||||||||
| 入住率 | 75.4 | % | 65.1 | % | 69.4 | % | 57.9 | % | ||||||||
| adr | $ | 169.01 | $ | 120.36 | $ | 163.22 | $ | 113.39 | ||||||||
| RevPAR | $ | 127.44 | $ | 78.32 | $ | 113.22 | $ | 65.63 | ||||||||
| 入住率變化 | 15.9 | % | 19.8 | % | ||||||||||||
| ADR變更 | 40.4 | % | 43.9 | % | ||||||||||||
| RevPAR變化 | 62.7 | % | 72.5 | % | ||||||||||||
| (1) | 未經審計的備考信息包括截至2022年6月30日擁有的102家酒店的經營業績，就好像每一家酒店都是自2021年1月1日以來由本公司所有一樣。因此，這些形式上的經營和財務指標包括某些酒店在公司入主之前一段時間的經營業績。 |
| (2) | 同店信息包括公司擁有的71家酒店截至2021年1月1日的經營業績，以及截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月內的所有時間。 |
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非公認會計準則財務指標
我們披露某些“非GAAP財務指標”，這些指標是對我們歷史財務業績的衡量。非公認會計原則財務計量是指未由公認會計原則(“公認會計原則”)規定的財務計量。這些衡量標準如下：(I)營運資金(“FFO”) 和營運調整資金(“AFFO”)，(Ii)息税折舊及攤銷前收益(“EBITDA”)， 房地產息税折舊及攤銷前收益(“EBITDA”)回覆“)，調整後的EBITDA回覆、 和酒店EBITDA(如下所述)。我們提醒投資者，根據我們對非GAAP財務計量的定義提出的金額可能無法與其他公司披露的類似計量進行比較，因為並非所有公司都以相同的方式計算這些非GAAP財務計量。我們的非公認會計準則財務指標應與淨收益(虧損) 一起考慮，但不能作為衡量我們經營業績的指標。我們的非GAAP財務衡量標準可能包括由於為資本支出、財產收購、償債義務和其他 承諾和不確定性節省資金的功能要求而無法用於我們可自由支配的 資金。儘管我們相信我們的非GAAP財務指標可以增強對我們財務狀況和經營結果的瞭解，但與GAAP規定的可比指標(如淨收益(虧損))相比，這些非GAAP財務指標不一定是更好的趨勢指標。
業務資金(“FFO”) 和調整後的FFO(“AFFO”)
根據NAREIT的定義，FFO代表淨收益 或虧損(根據公認會計原則計算)，不包括優先股息、房地產銷售的收益(或損失)、房地產資產減值損失 、被公認會計原則歸類為非常項目、會計原則變化的累積影響、加上與房地產資產相關的折舊和攤銷，以及未合併的合夥企業和合資企業的調整。AFFO代表FFO 不包括遞延融資成本、特許經營費、基於股權的補償費用、債務交易成本、優先股贖回溢價、淨傷亡損失、非現金租賃費用、非現金利息收入和非現金所得税的攤銷 對我們遞延税項資產的相關調整。除非另有説明，否則我們的FFO和AFFO適用於我們的普通股和 普通股。我們提出FFO和AFFO是因為我們認為FFO和AFFO是我們運營業績的重要補充指標 ，並相信證券分析師、投資者和其他感興趣的人經常在評估REITs時使用FFO和AFFO，其中許多 在報告業績時提供FFO和AFFO。FFO和AFFO旨在排除GAAP歷史成本折舊和攤銷，這假設房地產資產的價值隨着時間的推移按比例遞減。然而，從歷史上看，房地產價值會隨着市場狀況的變化而上漲或下跌。由於FFO和AFFO不包括與房地產資產相關的折舊和攤銷、房地產處置的收益和損失以及房地產資產的減值損失，因此FFO和AFFO提供的業績衡量標準 與上年相比，反映了入住率、客房費率、運營成本、開發活動和利息成本等趨勢對運營的影響, 提供了從淨收入中看不到的視角。我們對FFO的計算與NAREIT定義的與報告公司折舊和攤銷費用有關的FFO的計算略有不同。我們對FFO的計算也可能與其他股權REITs計算FFO的方法不同，因此可能無法與其他REITs進行比較。FFO和AFFO不應被視為淨收益(虧損)(根據公認會計準則計算)的替代指標，也不應指示可用於滿足我們的現金需求的資金，包括我們支付股息或進行分配的能力。除非另有説明，否則本新聞稿中指出的FFO是基於我們對FFO的計算，而不是對NAREIT定義的FFO的計算。
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EBITDA、EBITDARE、調整後EBITDARE、 和酒店EBITDA
EBITDA
EBITDA代表淨收益或虧損，不包括：(1)利息、(2)所得税支出和(3)折舊及攤銷。我們相信EBITDA對投資者評估我們的經營業績很有用，因為它為投資者提供了我們產生和償還債務、 滿足一般運營費用、資本支出和為其他現金需求提供資金或將現金再投資於我們業務的能力。我們還相信，通過從我們的經營業績中剔除資產基礎(主要是折舊和攤銷)的影響，它可以幫助投資者有意義地評估和比較我們不同時期的經營業績。我們的管理團隊還使用EBITDA作為確定收購和處置價值的一種衡量標準 。
息税前利潤和調整後的息税前利潤
EBITDA回覆基於EBITDA，預計 將提供有關房地產公司REITs的更多相關信息，以支持多面手投資者日益增長的興趣。 EBITDA回覆旨在作為獨立於公司資本結構的補充非GAAP業績衡量標準 ，並將提供統一的基礎來衡量公司相對於其他REITs的企業價值。
EBITDA回覆，根據NAREIT的定義，按EBITDA計算 ，不包括：(I)處置財產的損失和收益以及(Ii)資產減值(如果有的話)。我們相信EBITDA回覆 對於投資者評估我們的經營業績很有用，因為它為投資者提供了我們產生和償還債務、滿足一般運營費用、進行資本支出以及為其他現金需求提供資金或將現金再投資於我們的業務的能力。我們還相信，通過從我們的經營業績中剔除資產基礎(主要是折舊和攤銷)的影響，它可以幫助投資者有意義地評估和比較我們不同時期的經營業績 。
我們對EBITDA進行了額外的調整回覆當 評估我們的業績時，因為我們認為排除下面描述的某些額外的非經常性或某些非現金項目 為投資者提供了有關我們持續經營業績的有用補充信息。我們認為，調整後EBITDA的報告 回覆與主要的GAAP淨收益列報相結合，對於投資者評估我們的經營業績很有用，因為它為投資者提供了我們產生和償還債務、滿足一般運營 費用、進行資本支出以及為其他現金需求提供資金或將現金再投資於我們業務的能力。我們還相信，通過從我們的經營業績中剔除資產基礎(主要是折舊和攤銷)的影響，它可以幫助投資者 有意義地評估和比較我們不同時期的經營業績。
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酒店EBITDA
對於酒店 EBITDA，我們認為，剔除公司層面支出和非現金項目的影響，可以更全面地瞭解 個別酒店和經營者直接控制的經營業績。我們相信物業級別的業績為投資者 提供了有關我們酒店的持續運營業績和第三方管理公司在物業級別上運營我們業務的有效性的補充信息 。
我們提醒投資者 按照我們對EBITDA、EBITDA的定義列報的金額回覆，調整後的EBITDA回覆，酒店EBITDA可能無法與其他公司披露的類似衡量標準相比，因為並非所有公司都以相同的 方式計算這些非GAAP衡量標準。EBITDA，EBITDA回覆，調整後的EBITDA回覆，酒店EBITDA不應被視為衡量我們 淨收益(虧損)或經營業績的替代指標。EBITDA，EBITDARe，調整後的EBITDA回覆，酒店EBITDA可能包括 可能不能供我們自由使用的資金，原因是為資本支出和財產收購以及其他承諾和不確定性節省資金的功能要求。儘管我們認為EBITDA，EBITDA回覆，調整後的EBITDA回覆，和酒店EBITDA可以增強您對我們的財務狀況和經營結果的瞭解，這些非GAAP財務指標與可比的GAAP指標(如淨收益(虧損))相比，不一定是更好的趨勢指標。上面，我們包括了EBITDA、EBITDA和EBITDA的量化對賬回覆，調整後的EBITDA回覆和酒店EBITDA是最直接可比的GAAP財務業績衡量指標，即淨收益(虧損)和營業收入(虧損)。
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