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ValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300000899689Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000899689VNO：老年人不安全節點成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689VNO：老年人不安全節點成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-06-300000899689VNO：老年人不安全節點成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689VNO：老年人不安全節點成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000899689美國公認會計準則：不安全債務成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689美國公認會計準則：不安全債務成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689美國公認會計準則：不安全債務成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689美國公認會計準則：不安全債務成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-06-300000899689Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美國公認會計準則：其他資產成員VNO：PENN11InterestRateSwapMember2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美國公認會計準則：其他資產成員VNO：PENN11InterestRateSwapMember2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美國公認會計準則：其他資產成員VNO：老年人不安全術語貸款成員2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVNO：老年人不安全術語貸款成員美國公認會計準則：其他責任成員2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:ThreeThreeZeroZeroNorthernBoulevardMortgageLoanMember美國公認會計準則：其他責任成員2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:FourUnionSquareSouthMortgageLoanInterestRateSwapMember美國公認會計準則：其他資產成員2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:A555CaliforniaMortgageLoanInterestRateSwapMember美國公認會計準則：其他責任成員2021-01-012021-12-310000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMemberVno:A555CaliforniaMortgageLoanInterestRateSwapMember美國公認會計準則：其他責任成員2022-01-012022-06-300000899689US-GAAP：DesignatedAsHedgingInstrumentMemberUS-GAAP：InterestRateSwapMember美國公認會計準則：其他責任成員VNO：A770百老匯成員2022-01-012022-06-300000899689美國-公認會計準則：一般和行政費用成員2022-04-012022-06-300000899689美國-公認會計準則：一般和行政費用成員2021-04-012021-06-300000899689美國-公認會計準則：一般和行政費用成員2022-01-012022-06-300000899689美國-公認會計準則：一般和行政費用成員2021-01-012021-06-300000899689美國-GAAP：股票補償計劃成員2022-04-012022-06-300000899689美國-GAAP：股票補償計劃成員2021-04-012021-06-300000899689美國-GAAP：股票補償計劃成員2022-01-012022-06-300000899689美國-GAAP：股票補償計劃成員2021-01-012021-06-300000899689美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2022-04-012022-06-300000899689美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2021-04-012021-06-300000899689美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2022-01-012022-06-300000899689美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2021-01-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國-GAAP：股票補償計劃成員2022-04-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國-GAAP：股票補償計劃成員2021-04-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國-GAAP：股票補償計劃成員2022-01-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國-GAAP：股票補償計劃成員2021-01-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2022-04-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2021-04-012021-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2022-01-012022-06-300000899689Vmo：VornadoRealtyLpMember美國公認會計準則：可轉換債務證券成員2021-01-012021-06-300000899689美國-公認會計準則：一般責任成員2022-06-300000899689VNO：DiseaseCoverageMember2022-06-300000899689VNO：所有風險和RentalValueMember2022-06-300000899689VNO：地震加州房地產成員2022-06-300000899689VNO：地震加州房地產成員2022-01-012022-06-300000899689VNO：恐怖行為成員2022-06-300000899689VNO：恐怖行為成員2022-01-012022-06-300000899689VNO：未認證的恐怖行為成員2022-01-012022-06-300000899689VNO：NbcrMember2022-06-300000899689VNO：NbcrMember2022-01-012022-06-300000899689VNO：PpicMemberVNO：NbcrMember2022-01-012022-06-300000899689VNO：PpicMemberVNO：NbcrMember2022-06-300000899689VNO：PENN1成員2022-01-310000899689VNO：PENN1成員2022-01-012022-01-310000899689VNO：Regus 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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
(標記一)
☑依據第13或15(D)條提交的季度報告
1934年《證券交易法》
截至本季度末：June 30, 2022
 或
☐
根據以下規定提交過渡報告 第13或15(D)條
1934年《證券交易法》
自以下日期起的過渡期：至
 
委託文件編號：001-11954(Vornado Realty Trust)
委託文件編號：001-34482(沃納多房地產公司)

沃納多房地產信託基金
沃納多房地產公司
(註冊人的確切姓名載於其章程)
沃納多房地產信託基金馬裏蘭州22-1657560
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)(國際税務局僱主身分證號碼)
沃納多房地產公司特拉華州13-3925979
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)(國際税務局僱主身分證號碼)
第七大道888號紐約，紐約10019
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(212)894-7000
(註冊人電話號碼，包括區號)

根據該法第12(B)條登記的證券：
註冊人每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
沃納多房地產信託基金實益普通股，每股面值0.04美元VNO紐約證券交易所
累計可贖回受益權益優先股，清算優先權每股25.00美元：
沃納多房地產信託基金5.40%系列LVNO/PL紐約證券交易所
沃納多房地產信託基金5.25%系列MVNO/PM紐約證券交易所
沃納多房地產信託基金5.25%系列NVNO/PN紐約證券交易所
沃納多房地產信託基金4.45%系列OVNO/PO紐約證券交易所
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。
沃納多房地產信託基金：是 ☑  不是☐ 沃納多房地產公司：是 ☑  不是☐ 
 
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T條例(本章232.405條)第405條規定必須提交的每一份交互數據文件。
沃納多房地產信託基金：是 ☑  不是☐ 沃納多房地產公司：是 ☑  不是☐ 





用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“非加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
沃納多房地產信託基金：
☑大型加速文件服務器☐加速文件管理器
☐非加速文件管理器☐較小的報告公司
☐新興成長型公司
沃納多房地產公司：
☐大型加速文件服務器☐加速文件管理器
☑ 非加速文件管理器☐較小的報告公司
☐新興成長型公司
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。
沃納多房地產信託基金：是的。 ☐ No☑Vornado Realty L.P.：是 ☐  No ☑
  
As of June 30, 2022, 191,775,059Vornado Realty Trust的實益普通股的流通股。


解釋性説明
本報告綜合了Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.截至2022年6月30日期間的10-Q表格季度報告。除非另有説明或上下文另有規定，否則提及的“Vornado”指的是馬裏蘭州房地產投資信託基金(“REIT”)的Vornado Realty Trust，而提及的“營運夥伴關係”指的是特拉華州的有限合夥企業Vornado Realty L.P.。凡提及“公司”、“我們”、“我們”及“我們”，統稱為Vornado、營運合夥及由Vornado合併的附屬公司。
經營合夥企業是我們開展幾乎所有業務並直接或通過子公司擁有我們幾乎所有資產的實體。Vornado是唯一的普通合夥人，也是92.3%的 經營合夥有限責任合夥人。作為營運合夥公司的唯一普通合夥人，沃納多獨家控制營運合夥公司的日常管理。
根據營運合夥的有限合夥協議，單位持有人可隨時贖回其A類單位(但須受發行單位時商定的限制所規限，而這些限制可能會在一段時間內限制此類權利)。A類單位可以向運營合夥公司進行現金贖回；Vornado可以選擇承擔這一義務，並在一對一的基礎上向持有者支付現金或Vornado普通股。由於一直流通的Vornado普通股數量等於Vornado擁有的A類單位數量，因此每個A類單位的贖回價值相當於一股Vornado普通股的市值，向A類單位持有人的季度分配相當於向Vornado普通股股東支付的季度股息。這種一對一的交換比率可能會進行特定的調整，以防止稀釋。Vornado通常預計，它將選擇發行與每次此類展示相關的普通股以進行贖回，而不是讓運營合夥企業支付現金。隨着每一次這樣的交換或贖回，Vornado在運營夥伴關係中的所有權百分比將增加。此外，每當Vornado發行普通股而不是收購運營合夥公司的A類單位時，Vornado必須將其收到的任何淨收益貢獻給運營合夥公司，運營合夥公司必須向Vornado發行同等數量的A類單位。這種結構通常被稱為傘式合夥REIT，或UPREIT。
該公司認為，將Vornado的Form 10-Q和運營夥伴關係的季度報告合併到這一單一報告中可提供以下好處：
•加強投資者對沃納多和經營夥伴關係的瞭解，使投資者能夠以與管理層觀點相同的方式看待企業整體並運營企業；
•消除重複披露，並提供更精簡和更具可讀性的陳述，因為披露的很大一部分同時適用於沃納多和業務夥伴關係；以及
•在編制一份合併報告而不是兩份單獨報告方面創造了時間和成本效益。
本公司認為，在Vornado和營運合夥作為一家合併公司運營的背景下，瞭解Vornado和營運合夥之間的少數差異是重要的。經營夥伴關係的財務結果併入Vornado的財務報表。除了在運營夥伴關係中的投資外，Vornado沒有任何重大資產、負債或業務。除涉及Vornado證券的交易外，運營合夥企業通常執行所有重要的業務關係，而不是Vornado。運營夥伴關係幾乎持有Vornado的所有資產。經營合夥企業負責企業的運營，其結構為合夥企業，沒有公開交易的股權。除Vornado以A類合夥企業單位換取營運合夥企業的A類合夥企業的資本，以及Vornado發行債券的淨收益以換取營運合夥企業的債務證券(視乎情況而定)外，營運合夥企業產生本公司業務所需的所有剩餘資本。這些來源可包括週轉資金、經營活動提供的現金淨額、循環信貸安排下的借款、發行有擔保和無擔保的債務和股權證券以及處置某些財產所得的收益。

3

為了幫助投資者更好地瞭解Vornado和運營夥伴關係之間的主要區別，本報告中有關Vornado和運營夥伴關係的某些信息已分開，如下所述：
•項目1.財務報表(未經審計)，其中包括以下關於Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.的具體披露：
•附註11.可贖回的非控股權益
•注12.股東權益/合夥人資本
•附註18.每股收益/A類單位收益
•項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析包括適用於每個實體的具體信息。
本報告還包括單獨的第一部分，第4項.控制和程序部分，以及單獨的附件31和32，以證明Vornado和運營合夥公司都已獲得必要的認證，並且Vornado和運營合夥公司符合1934年《證券交易法》規則13a-15或規則15d-15和《美國法典》第18編第1350節。
4

第一部分：財務信息：頁碼
第1項。
Vornado Realty Trust的財務報表：
截至2022年6月30日和2021年12月31日的合併資產負債表(未經審計)
6
截至2022年和2021年6月30日止三個月和六個月的綜合損益表(未經審計)
7
截至2022年和2021年6月30日的三個月和六個月的綜合全面收益表(未經審計)
8
截至2022年和2021年6月30日的三個月和六個月的綜合權益變動表(未經審計)
9
截至2022年和2021年6月30日止六個月的綜合現金流量表(未經審計)
13
沃納多房地產公司的財務報表：
截至2022年6月30日和2021年12月31日的合併資產負債表(未經審計)
15
截至2022年和2021年6月30日止三個月和六個月的綜合損益表(未經審計)
16
截至2022年和2021年6月30日的三個月和六個月的綜合全面收益表(未經審計)
17
截至2022年和2021年6月30日的三個月和六個月的綜合權益變動表(未經審計)
18
截至2022年和2021年6月30日止六個月的綜合現金流量表(未經審計)
22
沃納多房地產信託公司和沃納多房地產公司：
合併財務報表附註(未經審計)
24
獨立註冊會計師事務所報告
44
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
46
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
71
第四項。
控制和程序
72
第二部分。其他信息：
第1項。
法律訴訟
72
第1A項。
風險因素
72
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
72
第三項。
高級證券違約
72
第四項。
煤礦安全信息披露
72
第五項。
其他信息
73
第六項。
陳列品
73
展品索引
74
簽名
75

5
第一部分財務信息
項目1.財務報表
沃納多房地產信託基金
合併資產負債表
(未經審計)

(以千為單位，單位、股份和每股除外)自.起
June 30, 20222021年12月31日
資產
房地產，按成本價計算：
土地$2,493,688 $2,540,193 
建築物和改善措施10,054,872 9,839,166 
開發成本和在建項目711,250 718,694 
租賃改進和設備122,151 119,792 
總計13,381,961 13,217,845 
減去累計折舊和攤銷(3,532,984)(3,376,347)
房地產，淨值9,848,977 9,841,498 
使用權資產685,962 337,197 
現金和現金等價物988,398 1,760,225 
受限現金127,920 170,126 
投資於美國國庫券494,045 — 
承租人和其他應收款76,769 79,661 
對部分擁有的實體的投資3,270,229 3,297,389 
房地產基金投資930 7,730 
220套中央公園南公寓待售51,072 57,142 
租金直線上升產生的應收賬款687,782 656,318 
遞延租賃費用，扣除累計攤銷淨額#美元226,196及$211,775
378,484 391,693 
已確認無形資產，累計攤銷淨額為#美元93,180及$97,186
144,597 154,895 
其他資產397,256 512,714 
 $17,152,421 $17,266,588 
負債、可贖回的非控制性權益和權益
應付抵押貸款，淨額$5,834,275 $6,053,343 
高級無擔保票據，淨額1,190,812 1,189,792 
無擔保定期貸款，淨額792,644 797,812 
無擔保循環信貸安排575,000 575,000 
租賃負債727,641 370,206 
應付賬款和應計費用463,333 613,497 
遞延收入43,904 48,118 
遞延補償計劃96,202 110,174 
其他負債271,788 304,725 
總負債9,995,599 10,062,667 
承付款和或有事項
可贖回的非控股權益：
A類單位-14,287,741和14,033,438未完成的單位
408,487 587,440 
D系列累計可贖回優先股-141,400未完成的單位
3,535 3,535 
可贖回的非控股合夥單位總數412,022 590,975 
在合併子公司中可贖回的非控股權益93,987 97,708 
可贖回的非控股權益總額506,009 688,683 
股東權益：
實益權益優先股：不是每股面值；授權110,000,000已發行和已發行的股份48,792,902股票
1,182,459 1,182,459 
實益權益普通股：$0.04每股面值；授權250,000,000已發行和已發行的股份191,775,059和191,723,608股票
7,650 7,648 
額外資本8,339,161 8,143,093 
收入少於分配(3,205,751)(3,079,320)
累計其他綜合收益(虧損)73,300 (17,534)
股東權益總額6,396,819 6,236,346 
合併子公司中的非控股權益253,994 278,892 
總股本6,650,813 6,515,238 
 $17,152,421 $17,266,588 
見合併財務報表附註(未經審計)。
6

沃納多房地產信託基金
合併損益表
(未經審計)
(以千計，每股除外)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
收入：
租金收入$405,194 $339,596 $802,477 $678,913 
手續費及其他收入48,300 39,345 93,147 80,005 
總收入453,494 378,941 895,624 758,918 
費用：
運營中(222,309)(190,920)(438,838)(381,899)
折舊及攤銷(118,662)(89,777)(236,105)(185,131)
一般和行政(31,902)(30,602)(73,118)(74,788)
遞延薪酬計劃負債的收益(費用)7,594 (3,378)9,538 (6,623)
與交易相關的成本和其他(2,960)(106)(3,965)(949)
總費用(368,239)(314,783)(742,488)(649,390)

部分擁有實體的收入25,720 31,426 59,434 60,499 
房地產基金投資收益(虧損)(142)5,342 5,532 5,173 
利息和其他投資收入，淨額3,036 1,539 4,054 3,061 
(虧損)遞延薪酬計劃資產的收入(7,594)3,378 (9,538)6,623 
利息和債務支出(62,640)(51,894)(114,749)(101,958)
處置全資和部分擁有資產的淨收益28,832 25,724 35,384 25,724 
所得税前收入72,467 79,673 133,253 108,650 
所得税費用(3,564)(2,841)(10,975)(4,825)
淨收入68,903 76,832 122,278 103,825 
減去可歸因於以下項目的非控股權益的淨虧損(收益)：
合併後的子公司826 (8,784)(8,548)(14,898)
運營夥伴關係(3,782)(3,536)(5,776)(3,865)
Vornado的淨收入65,947 64,512 107,954 85,062 
優先股股息(15,529)(16,467)(31,058)(32,934)
普通股股東應佔淨收益$50,418 $48,045 $76,896 $52,128 
普通股每股收益-基本：
普通股每股淨收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
加權平均流通股191,750 191,527 191,737 191,473 
每股普通股收益-稀釋後：
普通股每股淨收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
加權平均流通股192,039 192,380 192,047 192,207 
    
見合併財務報表附註(未經審計)。

7

沃納多房地產信託基金
綜合全面收益表
(未經審計)
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
淨收入$68,903 $76,832 $122,278 $103,825 
其他全面收入：
利率互換及其他資產的公允價值變動18,380 8,552 83,619 20,193 
非合併子公司其他全面收益4,755 1,468 13,960 5,059 
綜合收益92,038 86,852 219,857 129,077 
可歸因於非控股權益的較不全面的收入(4,567)(13,024)(21,069)(20,353)
Vornado的全面收入$87,471 $73,828 $198,788 $108,724 
見合併財務報表附註(未經審計)。
8

沃納多房地產信託基金
合併權益變動表
(未經審計)
(以千計，每股除外)
合併子公司中的非控股權益
累計
其他
全面
收入
優先股普通股額外資本收入少於分配總股本
股票金額股票金額
截至以下三個月
June 30, 2022:
截至2022年3月31日的餘額48,793 $1,182,459 191,743 $7,649 $8,097,523 $(3,154,549)$51,776 $253,112 $6,437,970 
Vornado的淨收入— — — — — 65,947 — — 65,947 
合併子公司中不可贖回的非控股權益應佔淨收益— — — — — — — 2,590 2,590 
普通股股息
($0.53每股)
— — — — — (101,624)— — (101,624)
優先股股息(每股股息金額見附註12)
— — — — — (15,529)— — (15,529)
已發行普通股：
贖回A類單位時，按贖回價值— — 26 1 859 — — — 860 
根據股息再投資計劃— — 7 — 222 — — — 222 
投稿— — — — — — — 3,772 3,772 
分配— — — — — — — (5,467)(5,467)
遞延補償股份和期權— — — — 146 — — — 146 
非合併子公司其他全面收益— — — — — — 4,755 — 4,755 
利率互換及其他資產的公允價值變動— — — — — — 18,380 — 18,380 
可贖回A類單位計量調整— — — — 240,413 — — — 240,413 
可贖回非控股權益在上述調整中的份額— — — — — — (1,611)— (1,611)
其他— — (1)— (2)4 — (13)(11)
截至2022年6月30日的餘額48,793 $1,182,459 191,775 $7,650 $8,339,161 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
見合併財務報表附註(未經審計)。















9

沃納多房地產信託基金
合併權益變動表--續
(未經審計)
(以千計，每股除外)
累計
其他
全面
(虧損)收入		合併子公司中的非控股權益
優先股普通股額外資本收入少於分配總股本
股票金額股票金額
截至以下三個月
June 30, 2021:
截至2021年3月31日的餘額48,793 $1,182,311 191,465 $7,638 $8,080,392 $(2,871,681)$(60,753)$415,278 $6,753,185 
Vornado的淨收入— — — — — 64,512 — — 64,512 
合併子公司中不可贖回的非控股權益應佔淨收益— — — — — — — 8,308 8,308 
普通股股息
($0.53每股)
— — — — — (101,522)— — (101,522)
優先股股息(每股股息金額見附註12)
— — — — — (16,467)— — (16,467)
已發行普通股：
贖回A類單位時，按贖回價值— — 92 4 4,202 — — — 4,206 
根據員工股票期權計劃— — — — 6 — — — 6 
根據股息再投資計劃— — 4 — 219 — — — 219 
投稿— — — — — — — 1,547 1,547 
分配— — — — — — — (139,180)(139,180)
遞延補償股份和期權— — — — 225 — — — 225 
非合併子公司其他全面收益— — — — — — 1,468 — 1,468 
利率互換的公允價值變動— — — — — — 8,551 — 8,551 
可贖回A類單位計量調整— — — — (16,012)— — — (16,012)
可贖回非控股權益在上述調整中的份額— — — — — — (704)— (704)
其他— (20)— (1)1 (3)1 (3)(25)
截至2021年6月30日的餘額48,793 $1,182,291 191,561 $7,641 $8,069,033 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
見合併財務報表附註(未經審計)。














10

沃納多房地產信託基金
合併權益變動表--續
(未經審計)
(以千計，每股除外)
合併子公司中的非控股權益
累計
其他
全面
(虧損)收入
優先股普通股額外資本收入少於分配總股本
股票金額股票金額
截至以下日期的六個月
June 30, 2022:
截至2021年12月31日的餘額48,793 $1,182,459 191,724 $7,648 $8,143,093 $(3,079,320)$(17,534)$278,892 $6,515,238 
Vornado的淨收入— — — — — 107,954 — — 107,954 
合併子公司中不可贖回的非控股權益應佔淨收益— — — — — — — 12,269 12,269 
普通股股息
($1.06每股)
— — — — — (203,240)— — (203,240)
優先股股息(每股股息金額見附註12)
— — — — — (31,058)— — (31,058)
已發行普通股：
贖回A類單位時，按贖回價值— — 42 2 1,575 — — — 1,577 
根據員工股票期權計劃— — — — 7 — — — 7 
根據股息再投資計劃— — 12 — 434 — — — 434 
投稿— — — — — — — 4,253 4,253 
分配— — — — — — — (41,428)(41,428)
遞延補償股份和期權— — (2)— 292 (85)— — 207 
非合併子公司其他全面收益— — — — — — 13,960 — 13,960 
利率互換及其他資產的公允價值變動— — — — — — 83,619 — 83,619 
可贖回A類單位計量調整— — — — 193,762 — — — 193,762 
可贖回非控股權益在上述調整中的份額— — — — — — (6,745)— (6,745)
其他— — (1)— (2)(2)— 8 4 
截至2022年6月30日的餘額48,793 $1,182,459 191,775 $7,650 $8,339,161 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
見合併財務報表附註(未經審計)。














11

沃納多房地產信託基金
合併權益變動表--續
(未經審計)
(以千計，每股除外)
收入少於分配累計
其他
全面
(虧損)收入		合併子公司中的非控股權益
優先股普通股額外資本總股本
股票金額股票金額
截至以下日期的六個月
June 30, 2021:
2020年12月31日的餘額48,793 $1,182,339 191,355 $7,633 $8,192,507 $(2,774,182)$(75,099)$414,957 $6,948,155 
Vornado的淨收入— — — — — 85,062 — — 85,062 
淨收入 歸因於合併子公司中不可贖回的非控股權益
— — — — — — — 14,505 14,505 
普通股股息
($1.06每股)
— — — — — (202,989)— — (202,989)
優先股股息(見附註12 每股股息金額)
— — — — — (32,934)— — (32,934)
已發行普通股：
贖回A類單位時，按贖回價值
— — 199 8 8,301 — — — 8,309 
根據員工股票期權計劃
— — — — 10 — — — 10 
根據股息再投資計劃
— — 10 — 430 — — — 430 
投稿— — — — — — — 1,547 1,547 
分配— — — — — — — (145,057)(145,057)
遞延補償股份和期權
— — (3)— 449 (114)— — 335 
非合併子公司其他全面收益— — — — — — 5,059 — 5,059 
利率互換的公允價值變動— — — — — — 20,193 — 20,193 
不勞而獲的2018年卓越表現計劃獎勵加速— — — — 10,283 — — — 10,283 
可贖回A類單位計量調整— — — — (142,948)— — — (142,948)
可贖回非控股權益在上述調整中的份額
— — — — — — (1,590)— (1,590)
其他
— (48)— — 1 (4)— (2)(53)
截至2021年6月30日的餘額48,793 $1,182,291 191,561 $7,641 $8,069,033 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
見合併財務報表附註(未經審計)。
12

沃納多房地產信託基金
合併現金流量表
(未經審計)
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
經營活動的現金流：
淨收入$122,278 $103,825 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
折舊和攤銷(包括攤銷遞延融資成本)246,532 194,225 
部分擁有實體的收入分配95,494 109,089 
部分擁有實體淨收入中的權益(59,434)(60,499)
直線型租金(36,679)9,835 
處置全資和部分擁有資產的淨收益(35,384)(25,724)
基於股票的薪酬費用19,001 27,379 
遞延税項負債變動6,457 1,192 
低於市價租賃攤銷淨額(2,404)(5,717)
房地產基金投資已實現和未實現淨虧損1,128 789 
被視為無法收回的租賃應收款的核銷501 5,239 
其他非現金調整1,929 3,033 
經營性資產和負債變動情況：
房地產基金投資— (789)
承租人和其他應收款2,388 10,477 
預付資產94,235 127,958 
其他資產(13,455)(26,262)
應付賬款和應計費用(15,283)2,243 
其他負債3,321 (3,584)
經營活動提供的淨現金430,625 472,709 
投資活動產生的現金流：
購買美國國庫券(794,793)— 
開發成本和在建項目(418,748)(269,376)
美國國庫券到期收益299,668 — 
房地產銷售收入253,958 3,521 
房地產的附加物(70,046)(90,138)
出售中央公園南220號公寓單元的收益16,124 72,216 
對部分擁有的實體的投資(11,091)(6,357)
部分擁有實體的資本分配10,066 106,005 
收購房地產和其他(1,000)— 
償還應收貸款所得款項— 675 
用於投資活動的現金淨額(715,862)(183,454)
見合併財務報表附註(未經審計)。

13

沃納多房地產信託基金
合併現金流量表--續
(未經審計)

(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
融資活動的現金流：
償還借款$(1,240,573)$(1,573,443)
借款收益1,029,773 2,298,007 
普通股支付的股息(203,240)(202,989)
對非控股權益的分配(56,589)(159,926)
發債成本(31,718)(32,875)
優先股支付的股息(31,058)(32,934)
非控制性權益的貢獻4,253 1,547 
從行使員工股票期權和其他方式獲得的收益441 440 
與股票補償協議有關的股份回購和相關的扣繳税款及其他(85)(114)
融資活動提供的現金淨額(用於)(528,796)297,713 
現金及現金等價物和限制性現金淨(減)增(814,033)586,968 
期初現金及現金等價物和限制性現金1,930,351 1,730,369 
期末現金及現金等價物和限制性現金$1,116,318 $2,317,337 
現金和現金等價物及限制性現金的對賬：
期初現金及現金等價物$1,760,225 $1,624,482 
期初受限現金170,126 105,887 
期初現金及現金等價物和限制性現金$1,930,351 $1,730,369 
期末現金及現金等價物$988,398 $2,172,195 
期末受限現金127,920 145,142 
期末現金及現金等價物和限制性現金$1,116,318 $2,317,337 
補充披露現金流量信息：
支付現金支付利息，不包括資本化利息#美元7,221及$21,046
$107,367 $93,376 
支付現金繳納所得税$5,064 $6,797 
非現金投融資活動：
因確認使用權資產而產生的額外估計租賃負債$350,000 $— 
可贖回A類單位計量調整193,762 (142,948)
應計資本支出計入應付賬款和應計費用86,639 80,649 
因合併利率互換和其他公允價值變動而增加的累計其他綜合收益83,619 20,193 
全額折舊資產的核銷(31,996)(48,190)
將共管公寓單位從“開發費用和在建工程”改劃為
“220套中央公園南公寓待售”
3,024 9,227 
持有待售資產的重新分類(列入“其他資產”)— 79,210 
見合併財務報表附註(未經審計)。
14

沃納多房地產公司
合併資產負債表
(未經審計)

(金額以千為單位，單位金額除外)自.起
June 30, 20222021年12月31日
資產
房地產，按成本價計算：
土地$2,493,688 $2,540,193 
建築物和改善措施10,054,872 9,839,166 
開發成本和在建項目711,250 718,694 
租賃改進和設備122,151 119,792 
總計13,381,961 13,217,845 
減去累計折舊和攤銷(3,532,984)(3,376,347)
房地產，淨值9,848,977 9,841,498 
使用權資產685,962 337,197 
現金和現金等價物988,398 1,760,225 
受限現金127,920 170,126 
投資於美國國庫券494,045 — 
承租人和其他應收款76,769 79,661 
對部分擁有的實體的投資3,270,229 3,297,389 
房地產基金投資930 7,730 
220套中央公園南公寓待售51,072 57,142 
租金直線上升產生的應收賬款687,782 656,318 
遞延租賃費用，扣除累計攤銷淨額#美元226,196及$211,775
378,484 391,693 
已確認無形資產，累計攤銷淨額為#美元93,180及$97,186
144,597 154,895 
其他資產397,256 512,714 
$17,152,421 $17,266,588 
負債、可贖回的非控制性權益和權益
應付抵押貸款，淨額$5,834,275 $6,053,343 
高級無擔保票據，淨額1,190,812 1,189,792 
無擔保定期貸款，淨額792,644 797,812 
無擔保循環信貸安排575,000 575,000 
租賃負債727,641 370,206 
應付賬款和應計費用463,333 613,497 
遞延收入43,904 48,118 
遞延補償計劃96,202 110,174 
其他負債271,788 304,725 
總負債9,995,599 10,062,667 
承付款和或有事項
可贖回的非控股權益：
A類單位-14,287,741和14,033,438未完成的單位
408,487 587,440 
D系列累計可贖回優先股- 141,400未完成的單位
3,535 3,535 
可贖回的非控股合夥單位總數412,022 590,975 
在合併子公司中可贖回的非控股權益93,987 97,708 
可贖回的非控股權益總額506,009 688,683 
合夥人權益：
合夥人資本9,529,270 9,333,200 
收入少於分配(3,205,751)(3,079,320)
累計其他綜合收益(虧損)73,300 (17,534)
合夥人權益總額6,396,819 6,236,346 
合併子公司中的非控股權益253,994 278,892 
總股本6,650,813 6,515,238 
$17,152,421 $17,266,588 
見合併財務報表附註(未經審計)。
15

沃納多房地產公司
合併損益表
(未經審計)
(金額以千為單位，但按單位金額除外)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
收入：
租金收入$405,194 $339,596 $802,477 $678,913 
手續費及其他收入48,300 39,345 93,147 80,005 
總收入453,494 378,941 895,624 758,918 
費用：
運營中(222,309)(190,920)(438,838)(381,899)
折舊及攤銷(118,662)(89,777)(236,105)(185,131)
一般和行政(31,902)(30,602)(73,118)(74,788)
遞延薪酬計劃負債的收益(費用)7,594 (3,378)9,538 (6,623)
與交易相關的成本和其他(2,960)(106)(3,965)(949)
總費用(368,239)(314,783)(742,488)(649,390)
部分擁有實體的收入25,720 31,426 59,434 60,499 
房地產基金投資收益(虧損)(142)5,342 5,532 5,173 
利息和其他投資收入，淨額3,036 1,539 4,054 3,061 
(虧損)遞延薪酬計劃資產的收入(7,594)3,378 (9,538)6,623 
利息和債務支出(62,640)(51,894)(114,749)(101,958)
處置全資和部分擁有資產的淨收益28,832 25,724 35,384 25,724 
所得税前收入72,467 79,673 133,253 108,650 
所得税費用(3,564)(2,841)(10,975)(4,825)
淨收入68,903 76,832 122,278 103,825 
減去合併子公司非控股權益應佔淨虧損(收益)826 (8,784)(8,548)(14,898)
Vornado Realty L.P.的淨收入69,729 68,048 113,730 88,927 
首選單位分佈(15,557)(16,508)(31,115)(33,016)
A類單位持有人的淨收入$54,172 $51,540 $82,615 $55,911 
A類單位收入--基本情況：
A類單位淨收入$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
加權平均未償還單位205,259 204,621 205,200 204,560 
每A類單位收入-稀釋後：
A類單位淨收入$0.26 $0.25 $0.39 $0.27 
加權平均未償還單位205,930 205,814 205,922 205,572 
見合併財務報表附註(未經審計)。
16

沃納多房地產公司
綜合全面收益表
(未經審計)
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
淨收入$68,903 $76,832 $122,278 $103,825 
其他全面收入：
利率互換及其他資產的公允價值變動18,380 8,552 83,619 20,193 
非合併子公司其他全面收益4,755 1,468 13,960 5,059 
綜合收益92,038 86,852 219,857 129,077 
可歸因於合併子公司非控股權益的較不全面的虧損(收益)826 (8,784)(8,548)(14,898)
Vornado Realty L.P.的全面收入$92,864 $78,068 $211,309 $114,179 

見合併財務報表附註(未經審計)。
17

沃納多房地產公司
合併權益變動表
(未經審計)
(金額以千為單位，但按單位金額除外)
累計
其他
全面
收入		合併子公司中的非控股權益
首選單位甲類單位
由Vornado所有		收益
少於
分配		總股本
單位金額單位金額
截至以下三個月
June 30, 2022:
截至2022年3月31日的餘額48,793 $1,182,459 191,743 $8,105,172 $(3,154,549)$51,776 $253,112 $6,437,970 
Vornado Realty L.P.的淨收入— — — — 69,729 — — 69,729 
可贖回合夥單位的淨收入— — — — (3,782)— — (3,782)
合併子公司中不可贖回的非控股權益應佔淨收益— — — — — — 2,590 2,590 
向沃納多的分配
($0.53每單位)
— — — — (101,624)— — (101,624)
對優先單位持有人的分配(單位金額分配見附註12)
— — — — (15,529)— — (15,529)
發給沃納多的A類單位：
按贖回價值贖回可贖回的A類單位— — 26 860 — — — 860 
根據Vornado的股息再投資計劃— — 7 222 — — — 222 
投稿— — — — — — 3,772 3,772 
分配— — — — — — (5,467)(5,467)
遞延補償單位和期權— — — 146 — — — 146 
非合併子公司其他全面收益— — — — — 4,755 — 4,755 
利率互換及其他資產的公允價值變動— — — — — 18,380 — 18,380 
可贖回A類單位計量調整— — — 240,413 — — — 240,413 
可贖回合夥單位在上述調整中的份額
— — — — — (1,611)— (1,611)
其他
— — (1)(2)4 — (13)(11)
截至2022年6月30日的餘額48,793 $1,182,459 191,775 $8,346,811 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
見合併財務報表附註(未經審計)。















18

沃納多房地產公司
合併權益變動表--續
(未經審計)

(金額以千為單位，但按單位金額除外)
累計
其他
全面
(虧損)收入		合併子公司中的非控股權益
首選單位甲類單位
由Vornado所有		收益
少於
分配		總股本
單位金額單位金額
截至以下三個月
June 30, 2021:
截至2021年3月31日的餘額48,793 $1,182,311 191,465 $8,088,030 $(2,871,681)$(60,753)$415,278 $6,753,185 
Vornado Realty L.P.的淨收入— — — — 68,048 — — 68,048 
可贖回合夥單位的淨收入— — — — (3,536)— — (3,536)
合併子公司中不可贖回的非控股權益應佔淨收益— — — — — — 8,308 8,308 
向沃納多的分配
($0.53每單位)
— — — — (101,522)— — (101,522)
對優先單位持有人的分配(單位金額分配見附註12)
— — — — (16,467)— — (16,467)
發給沃納多的A類單位：
按贖回價值贖回可贖回的A類單位
— — 92 4,206 — — — 4,206 
根據Vornado的員工股票期權計劃
— — — 6 — — — 6 
根據Vornado的股息再投資計劃
— — 4 219 — — — 219 
投稿— — — — — — 1,547 1,547 
分配
— — — — — — (139,180)(139,180)
遞延補償單位和期權
— — — 225 — — — 225 
非合併子公司其他全面收益— — — — — 1,468 — 1,468 
利率互換的公允價值變動— — — — — 8,551 — 8,551 
可贖回A類單位計量調整— — — (16,012)— — — (16,012)
可贖回合夥單位在上述調整中的份額
— — — — — (704)— (704)
其他
— (20)— — (3)1 (3)(25)
截至2021年6月30日的餘額48,793 $1,182,291 191,561 $8,076,674 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
見合併財務報表附註(未經審計)。















19

沃納多房地產公司
合併權益變動表--續
(未經審計)

(金額以千為單位，但按單位金額除外)
累計
其他
全面
(虧損)收入		合併子公司中的非控股權益
首選單位甲類單位
由Vornado所有		收益
少於
分配		總股本
單位金額單位金額
截至以下日期的六個月
June 30, 2022:
截至2021年12月31日的餘額48,793 $1,182,459 191,724 $8,150,741 $(3,079,320)$(17,534)$278,892 $6,515,238 
Vornado Realty L.P.的淨收入— — — — 113,730 — — 113,730 
可贖回合夥單位的淨收入— — — — (5,776)— — (5,776)
合併子公司中不可贖回的非控股權益應佔淨收益— — — — — — 12,269 12,269 
向沃納多的分配
($1.06每單位)
— — — — (203,240)— — (203,240)
對優先單位持有人的分配(單位金額分配見附註12)
— — — — (31,058)— — (31,058)
發給沃納多的A類單位：
按贖回價值贖回可贖回的A類單位— — 42 1,577 — — — 1,577 
根據Vornado的員工股票期權計劃— — — 7 — — — 7 
根據Vornado的股息再投資計劃— — 12 434 — — — 434 
投稿— — — — — — 4,253 4,253 
分配— — — — — — (41,428)(41,428)
遞延補償單位和期權— — (2)292 (85)— — 207 
非合併子公司其他全面收益— — — — — 13,960 — 13,960 
利率互換及其他資產的公允價值變動— — — — — 83,619 — 83,619 
可贖回A類單位計量調整— — — 193,762 — — — 193,762 
可贖回合夥單位在上述調整中的份額
— — — — — (6,745)— (6,745)
其他
— — (1)(2)(2)— 8 4 
截至2022年6月30日的餘額48,793 $1,182,459 191,775 $8,346,811 $(3,205,751)$73,300 $253,994 $6,650,813 
見合併財務報表附註(未經審計)。















20

沃納多房地產公司
合併權益變動表--續
(未經審計)

(金額以千為單位，但按單位金額除外)收益
少於
分配		累計
其他
全面
(虧損)收入		合併子公司中的非控股權益
首選單位甲類單位
由Vornado所有		總股本
單位金額單位金額
截至以下日期的六個月
June 30, 2021:
2020年12月31日的餘額48,793 $1,182,339 191,355 $8,200,140 $(2,774,182)$(75,099)$414,957 $6,948,155 
Vornado Realty L.P.的淨收入— — — — 88,927 — — 88,927 
可贖回合夥單位的淨收入— — — — (3,865)— — (3,865)
合併子公司中不可贖回的非控股權益應佔淨收益— — — — — — 14,505 14,505 
向沃納多的分配
($1.06每單位)
— — — — (202,989)— — (202,989)
對優先單位持有人的分配(單位金額分配見附註12)
— — — — (32,934)— — (32,934)
發放給沃納多的A類單位：
按贖回價值贖回可贖回的A類單位
— — 199 8,309 — — — 8,309 
根據Vornado的員工股票期權計劃
— — — 10 — — — 10 
根據Vornado的股息再投資計劃
— — 10 430 — — — 430 
投稿— — — — — — 1,547 1,547 
分配— — — — — — (145,057)(145,057)
遞延補償單位和期權
— — (3)449 (114)— — 335 
非合併子公司其他全面收益— — — — — 5,059 — 5,059 
利率互換的公允價值變動— — — — — 20,193 — 20,193 
不勞而獲的2018年卓越表現計劃獎勵加速— — — 10,283 — — — 10,283 
可贖回A類單位計量調整— — — (142,948)— — — (142,948)
可贖回合夥單位在上述調整中的份額
— — — — — (1,590)— (1,590)
其他
— (48)— 1 (4)— (2)(53)
截至2021年6月30日的餘額48,793 $1,182,291 191,561 $8,076,674 $(2,925,161)$(51,437)$285,950 $6,568,317 
見合併財務報表附註(未經審計)。
21

沃納多房地產公司
合併現金流量表
(未經審計)
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
經營活動的現金流：
淨收入$122,278 $103,825 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
折舊和攤銷(包括攤銷遞延融資成本)246,532 194,225 
部分擁有實體的收入分配95,494 109,089 
部分擁有實體淨收入中的權益(59,434)(60,499)
直線型租金(36,679)9,835 
處置全資和部分擁有資產的淨收益(35,384)(25,724)
基於股票的薪酬費用19,001 27,379 
遞延税項負債變動6,457 1,192 
低於市價租賃攤銷淨額(2,404)(5,717)
房地產基金投資已實現和未實現淨虧損1,128 789 
被視為無法收回的租賃應收款的核銷501 5,239 
其他非現金調整1,929 3,033 
經營性資產和負債變動情況：
房地產基金投資— (789)
承租人和其他應收款2,388 10,477 
預付資產94,235 127,958 
其他資產(13,455)(26,262)
應付賬款和應計費用(15,283)2,243 
其他負債3,321 (3,584)
經營活動提供的淨現金430,625 472,709 
投資活動產生的現金流：
購買美國國庫券(794,793)— 
開發成本和在建項目(418,748)(269,376)
美國國庫券到期收益299,668 — 
房地產銷售收入253,958 3,521 
房地產的附加物(70,046)(90,138)
出售中央公園南220號公寓單元的收益16,124 72,216 
對部分擁有的實體的投資(11,091)(6,357)
部分擁有實體的資本分配10,066 106,005 
收購房地產和其他(1,000)— 
償還應收貸款所得款項— 675 
用於投資活動的現金淨額(715,862)(183,454)
見合併財務報表附註(未經審計)。

22

沃納多房地產公司
合併現金流量表--續
(未經審計)
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
融資活動的現金流：
償還借款$(1,240,573)$(1,573,443)
借款收益1,029,773 2,298,007 
向沃納多的分配(203,240)(202,989)
向合併子公司中的可贖回證券持有人和非控股權益分配(56,589)(159,926)
發債成本(31,718)(32,875)
對優先單位持有人的分配(31,058)(32,934)
合併子公司中非控股權益的貢獻4,253 1,547 
通過行使沃納多股票期權和其他方式獲得的收益441 440 
A類單位回購與股票補償協議及相關扣繳税款等有關(85)(114)
融資活動提供的現金淨額(用於)(528,796)297,713 
現金及現金等價物和限制性現金淨(減)增(814,033)586,968 
期初現金及現金等價物和限制性現金1,930,351 1,730,369 
期末現金及現金等價物和限制性現金$1,116,318 $2,317,337 
現金和現金等價物及限制性現金的對賬：
期初現金及現金等價物$1,760,225 $1,624,482 
期初受限現金170,126 105,887 
期初現金及現金等價物和限制性現金$1,930,351 $1,730,369 
期末現金及現金等價物$988,398 $2,172,195 
期末受限現金127,920 145,142 
期末現金及現金等價物和限制性現金$1,116,318 $2,317,337 
補充披露現金流量信息：
支付現金支付利息，不包括資本化利息#美元7,221及$21,046
$107,367 $93,376 
支付現金繳納所得税$5,064 $6,797 
非現金投融資活動：
因確認使用權資產而產生的額外估計租賃負債$350,000 $— 
可贖回A類單位計量調整193,762 (142,948)
應計資本支出計入應付賬款和應計費用86,639 80,649 
因合併利率互換和其他公允價值變動而增加的累計其他綜合收益83,619 20,193 
全額折舊資產的核銷(31,996)(48,190)
將共管公寓單位從“開發費用和在建工程”改劃為
“220套中央公園南公寓待售”
3,024 9,227 
持有待售資產的重新分類(列入“其他資產”)— 79,210 
見合併財務報表附註(未經審計)


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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註
(未經審計)

1.    組織
Vornado Realty Trust(“Vornado”)是一家完全整合的房地產投資信託基金(“REIT”)，透過特拉華州有限合夥企業Vornado Realty L.P.(“營運合夥”)經營業務，其於物業中的權益幾乎全部由Vornado Realty L.P.持有。Vornado是唯一的普通合夥人，擁有約92.3截至2022年6月30日，普通有限合夥企業在經營合夥企業中的權益的百分比。所有提及的“公司”、“我們”、“我們”和“我們”統稱為Vornado、運營合夥企業以及由Vornado合併的那些子公司。
2.    陳述的基礎
所附綜合財務報表未經審計，包括Vornado和營運合夥企業及其合併附屬公司的賬目。所有必要的調整(僅包括正常的經常性調整)都已作出，以便公平地列報財務狀況、業務成果和現金流變化。按照美國公認會計原則(“GAAP”)編制的財務報表中通常包含的某些信息和腳註披露已被精簡或省略。該等簡明綜合財務報表乃根據美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)10-Q表格指示編制，並應與我們提交予美國證券交易委員會的截至2021年12月31日的10-K表格年度報告所載的綜合財務報表及其附註一併閲讀。
我們作出了一些估計和假設，這些估計和假設會影響合併財務報表日期的資產和負債的報告金額、或有資產和負債的披露以及報告期內的收入和支出的報告金額。實際結果可能與這些估計不同。截至2022年6月30日的三個月和六個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。此外，為符合本期列報，對上一年的某些結餘進行了重新分類。
我們對美國國庫券的投資被記為可供出售的債務投資，並在我們的綜合資產負債表上以公允價值計入“美國國庫券投資”。見附註14-公允價值計量有關我們對美國國庫券的投資的信息。
3.    新近出版的會計文獻
2020年3月，財務會計準則委員會(FASB)發佈了ASU 2020-04建立會計準則編碼(ASC)主題848，中間價改革，並於2021年1月，FASB發佈了ASU 2021-01，參考匯率改革(主題848)： 範圍(統稱為“ASC 848”)。 ASC 848包含影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASC 848中的指導是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而選擇。我們選擇應用與概率和未來LIBOR指數現金流的有效性評估相關的對衝會計權宜之計，假設未來對衝交易所基於的指數與相應衍生品上的指數相匹配。這些權宜之計的應用保持了衍生品的列報與過去的列報一致。我們繼續評估指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選舉。
2020年8月，美國財務會計準則委員會發布了最新版本(“ASU 2020-06”)債務--帶有轉換的債務和其他期權(ASC分主題470-20)和衍生工具和對衝--實體自有權益的合同(ASC分主題815-40)。ASU 2020-06通過減少可轉換債務工具和可轉換優先股的會計模型數量，簡化了可轉換工具的會計核算，取消了股權合同符合衍生品範圍例外所需的某些結算條件，並在某些領域簡化了稀釋每股收益的計算。ASU 2020-06在2021年12月15日之後的報告期內有效，允許提前採用。我們採用了修改後的追溯性方法，從2022年1月1日起採用了這一更新，這對我們的合併財務報表和披露沒有實質性影響。
2021年7月，FASB發佈了最新版本(“ASU 2021-05”)出租人-某些租賃費用可變的租約至ASC主題842，租契(“ASC 842”)。ASU 2021-05提供了額外的ASC 842分類指南，因為它涉及出租人對某些具有可變租賃付款的租賃的會計處理。ASU 2021-05要求出租人將不依賴於指數或費率的可變報酬租賃歸類為經營性租賃，如果銷售型租賃或直接融資租賃分類會觸發第一天損失。ASU 2021-05在2021年12月15日之後的報告期內有效，並允許提前採用。我們於2022年1月1日通過了這一更新，並未對我們的合併財務報表和披露產生影響。
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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
4.    收入確認
以下是我們按部門劃分的收入摘要。截至2022年和2021年6月30日的三個月和六個月，與這些可報告分部相關的其他財務信息載於附註20-細分市場信息。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日的三個月截至2021年6月30日的三個月
總計紐約其他總計紐約其他
物業租賃$383,049 $309,882 $73,167 $330,944 $260,953 $69,991 
貿易展(1)
5,842 — 5,842 — — — 
租賃收入(2)
388,891 309,882 79,009 330,944 260,953 69,991 
租户服務11,461 8,133 3,328 8,652 5,928 2,724 
停車收入4,842 4,025 817 — — — 
租金收入
405,194 322,040 83,154 339,596 266,881 72,715 
BMS清潔費33,999 36,206 (2,207)
(3)
28,083 29,600 (1,517)
(3)
管理費和租賃費2,866 3,011 (145)3,073 3,088 (15)
其他收入11,435 2,905 8,530 8,189 1,575 6,614 
手續費及其他收入
48,300 42,122 6,178 39,345 34,263 5,082 
總收入
$453,494 $364,162 $89,332 $378,941 $301,144 $77,797 
____________________
請參閲下面的説明。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日的6個月截至2021年6月30日的6個月
總計紐約其他總計紐約其他
物業租賃$760,936 $617,605 $143,331 $663,002 $522,644 $140,358 
貿易展(1)
10,986 — 10,986 — — — 
租賃收入(2)
771,922 617,605 154,317 663,002 522,644 140,358 
租户服務21,350 15,544 5,806 15,911 10,937 4,974 
停車收入9,205 7,736 1,469 — — — 
租金收入802,477 640,885 161,592 678,913 533,581 145,332 
BMS清潔費66,690 70,917 (4,227)
(3)
56,560 59,548 (2,988)
(3)
管理費和租賃費5,635 5,978 (343)8,442 8,610 (168)
其他收入20,822 4,930 15,892 15,003 3,376 11,627 
手續費及其他收入93,147 81,825 11,322 80,005 71,534 8,471 
總收入$895,624 $722,710 $172,914 $758,918 $605,115 $153,803 
____________________
(1)由於新冠肺炎疫情的影響，我們從2020年3月下旬開始取消了MART上的貿易展會，並於2021年第三季度恢復。
(2)租賃收入的構成如下：
截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
固定賬單$342,891 $305,963 $672,142 $615,823 
可變賬單31,225 30,123 64,199 61,772 
合同式經營租賃賬單總額374,116 336,086 736,341 677,595 
直線式租金調整和已購入的低於市價的租賃及其他淨額攤銷15,276 (3,573)36,082 (9,354)
減去：核銷被視為無法收回的直線租金和租户應收賬款(501)(1,569)(501)(5,239)
租賃收入$388,891 $330,944 $771,922 $663,002 
(3)代表取消與MART和555 California Street相關的建築物維護服務有限責任公司(“BMS”)清潔費，這些費用作為收入計入紐約部分。


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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
5.    房地產基金投資
我們是Vornado Capital Partners房地產基金(“基金”)的普通合夥人和投資經理，並擁有25.0基金的%權益，最初是八年制截至2019年2月的學期。2018年1月29日，基金的任期延長至2023年2月，屆時基金打算處置其剩餘投資並結束其業務。該基金的三年制投資期於2013年7月結束。基金在ASC專題946項下入賬，金融服務--投資公司(“ASC 946”)及其投資在其資產負債表上按公允價值報告，每個期間的價值變化在收益中確認。我們將基金的賬目合併到我們的合併財務報表中，保留公允價值會計基礎。
我們是皇冠假日時代廣場酒店合資企業(“皇冠假日酒店合資企業”)的普通合夥人和投資經理，並擁有57.1擁有該項目的合資企業的%權益24.3非基金擁有的皇冠假日時代廣場酒店的%權益。皇冠假日酒店合營公司亦按美國會計準則第946號會計準則入賬，我們將合營公司的賬目合併為我們的綜合財務報表，並保留公允價值會計基礎。2020年6月9日，該基金與皇冠假日酒店合資企業的合資企業拖欠美元。274,355,000時代廣場皇冠假日酒店無追索權貸款。純利息貸款，按倫敦銀行同業拆借利率加浮動利率計息3.69% (5.40%截至2022年6月30日)，並規定額外的違約利息為3.00%，原定於2020年7月9日到期。
2022年5月20日，林肯路1100號根據一份代替止贖契約協議被轉讓給貸款人，以換取#美元5,672,000向基金付款。從這項投資開始到處置，基金實現了#美元。53,724,000淨虧損。
截至2022年6月30日，我們擁有二通過基金和皇冠假日酒店合資企業進行的房地產基金投資，總公允價值為#美元930,000, $275,459,000低於成本，並有剩餘的未供資承付款#美元28,465,000，其中我們的份額是$8,849,000。截至2021年12月31日，我們擁有三公允價值合計為#美元的房地產基金投資7,730,000.
以下是基金和皇冠假日酒店合資企業的(虧損)收入摘要。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
先前記錄的退出投資的未實現虧損$53,724 $— $59,396 $— 
退出投資的已實現虧損(53,724)— (53,724)— 
持有投資的未實現淨虧損(6,800)(295)(6,800)(789)
淨投資收益6,658 5,637 6,660 5,962 
房地產基金投資收益(虧損)(142)5,342 5,532 5,173 
減去合併子公司非控股權益應佔虧損(收益)365 (3,703)(3,599)(3,274)
扣除合併子公司非控股權益後的房地產基金投資收益$223 $1,639 $1,933 $1,899 
6.    對部分擁有的實體的投資
第五大道和時代廣場合資企業
截至2022年6月30日，我們擁有51.5合營公司(“第五大道及時代廣場合營公司”)擁有位於第五大道640號、第五大道655號、第五大道666號、第五大道689號、第五大道697-703號、百老匯1535號及百老匯1540號的物業權益(統稱為“該等物業”)。剩下的48.5合資企業的共同權益由一羣機構投資者(“投資者”)擁有。我們的51.5在合資企業中的共同利益代表有效的51.0物業的%權益。這個48.5投資者在合資企業中擁有的共同權益代表有效的47.2物業的%權益。我們按照管理、開發、租賃等協議為第五大道和時代廣場合資公司提供各種服務。
我們還擁有$1.828在某些物業中擁有10億美元的優先股權擔保權益。優先股的年息為4.25到2024年4月，增加到4.75對於後續的五年並在此後以公式化的速度。在一定條件下，可以在遞延納税的基礎上進行贖回。
截至2022年6月30日，我們在合資企業投資的賬面價值比我們在合資企業淨資產中的權益份額少約$381,731,000，基準差額主要由2020年內確認的非現金減值損失造成。根據我們對第五大道和時代廣場合營公司資產和負債的公允價值的估計，基本上所有的基差都分配給了房地產(土地和建築物)。我們正在將與建築物相關的基差攤銷為收益，以減少其估計使用年限的折舊費用。

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合併財務報表附註--續
(未經審計)
6.對部分擁有實體的投資--續
第五大道和時代廣場合資企業-續
2022年4月18日，我們收到了一筆美元13,613,000退還我們之前在2019年4月因將物業轉讓給第五大道和時代廣場合資公司而支付的紐約市房地產轉讓税。收到的退款在截至2022年6月30日的三個月和六個月的綜合損益表上的“處置全資和部分所有資產的淨收益”中確認。
亞歷山大‘s公司(“Alexander’s”)(紐約證券交易所股票代碼：ALX)
截至2022年6月30日，我們擁有1,654,068亞歷山大的普通股，或大約32.4佔亞歷山大公司普通股權益的%。我們根據每年3月到期並可自動續期的協議管理、開發和租賃Alexander的物業。
截至2022年6月30日，根據ASC主題820，市場價值(公允價值，公允價值計量(“ASC 820”))我們對Alexander‘s的投資，基於Alexander’s 2022年6月30日的收盤價$222.16，是$367,468,000, 或$275,924,000超過我們合併資產負債表上的賬面金額。截至2022年6月30日，我們在Alexander‘s投資的賬面價值，不包括欠我們的款項，比我們在Alexander’s淨資產中的權益份額高出約$29,864,000。這一基差的主要原因是我們收購Alexander普通股的收購價超過了Alexander淨資產的賬面價值。根據我們對Alexander資產和負債的公允價值的估計，基本上所有的基差都分配到了房地產(土地和建築物)。我們正在將與建築物相關的基差攤銷為收益，作為其估計使用年限的額外折舊費用。這一折舊對我們在Alexander淨收入中的權益份額並不重要。
以下是我們在部分擁有實體中的投資明細表。
(金額以千為單位)2022年6月30日的所有權百分比截止日期的餘額
June 30, 20222021年12月31日
投資：
第五大道和時代廣場合資公司(詳情見第26頁)：51.5%$2,771,041 $2,770,633 
部分擁有的寫字樓/土地(1)
五花八門282,057 306,989 
亞歷山大百貨公司32.4%91,544 91,405 
其他投資(2)
五花八門125,587 128,362 
$3,270,229 $3,297,389 
對列入其他負債的部分擁有實體的投資(3):
西34街7號53.0%$(63,394)$(60,918)
第十大道85號49.9%(16,070)(18,067)
$(79,464)$(78,985)
____________________
(1)包括在公園大道280號、麥迪遜大道650號、西22街512號、第九大道61號等地的權益。
(2)包括在獨立廣場、羅斯林廣場和其他公司的權益。
(3)我們的負基數是由於分配超過我們的投資造成的。

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合併財務報表附註--續
(未經審計)
6.對部分擁有實體的投資--續
下面是一份日程安排 來自部分擁有的實體的收入。
(金額以千為單位)2022年6月30日的所有權百分比截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
我們在淨收益(虧損)中的份額：
第五大道和時代廣場合資公司(詳情見第26頁)：
淨收益中的權益51.5%$13,665 $10,037 $29,974 $19,643 
優先股權益回報率，扣除我們的費用份額9,329 9,329 18,555 18,555 
22,994 19,366 48,529 38,198 
Alexander‘s(詳情請參見第27頁)：
淨收益中的權益(1)
32.4%4,824 8,325 9,495 14,054 
管理費、租賃費和開發費1,162 1,962 2,182 2,537 
5,986 10,287 11,677 16,591 
部分擁有的寫字樓(2)
五花八門(3,584)3,758 (1,107)9,730 
其他投資(3)
五花八門324 (1,985)335 (4,020)
$25,720 $31,426 $59,434 $60,499 
____________________
(1)2021年6月4日，亞歷山大拍賣行完成了紐約布朗克斯區一塊地塊的交易，成交價為1美元10,000。作為出售的結果，我們確認了我們的美元2,956淨收益的份額，還獲得了$300亞歷山大百貨的銷售佣金。
(2)包括公園大道280號、麥迪遜大道650號、公園大道1號(自2021年8月5日合併)、西34街7號、西22街512號、第九大道61號、第十大道85號等權益。
(3)包括在獨立廣場、羅斯林廣場和其他公司的權益。
7.    220中央公園南(“220 CPS”)
在截至2022年6月30日的六個月內，我們完成了一共管公寓單元和附屬設施，每單位220 cps，淨收益$16,124,000因此，財務報表淨收益為#美元7,030,000這包括在我們的綜合損益表上的“處置全資和部分擁有資產的淨收益”。與這些銷售有關的美元945,000所得税支出在我們的綜合損益表中確認。從成立到2022年6月30日，我們已經完成了107淨收益為#美元的單位和附屬設施3,023,020,000導致財務報表淨收益為#美元1,124,285,000.
8.    性情
SOHO屬性
2022年1月13日，我們出售了二曼哈頓零售物業，位於百老匯478-482號和斯普林街155號，售價$84,500,000和已實現的淨收益$81,399,000。與出售有關，我們確認淨收益為#美元。551,000這包括在我們的綜合損益表上的“處置全資和部分擁有資產的淨收益”。
中心大樓(北方大道33-00號)
2022年6月17日，我們賣出了中心大樓，一座八層的498,000位於紐約長島市北方大道33-00號的寫字樓，面積為2平方英尺，售價1,000美元172,750,000。我們實現了淨收益$58,946,000在償還現有的$100,000,000抵押貸款和結案費用。與出售有關，我們確認淨收益為#美元。15,213,000這包括在我們的綜合損益表上的“處置全資和部分擁有資產的淨收益”。
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9.    已確認的無形資產和負債
以下概述我們確認的無形資產(主要是高於市價的租賃)和負債(主要是低於市價的租賃)。
(金額以千為單位)截止日期的餘額
June 30, 20222021年12月31日
已確認的無形資產：
總金額$237,777 $252,081 
累計攤銷(93,180)(97,186)
合計，淨額$144,597 $154,895 
已確定的無形負債(包括在遞延收入中)：
總金額$244,396 $256,065 
累計攤銷(204,831)(212,245)
合計，淨額$39,565 $43,820 
攤銷收購的低於市場的租賃，扣除收購的高於市場的租賃，導致租金收入增加#美元。1,487,000及$2,551,000分別為2022年6月30日和2021年6月30日終了的三個月，以及美元2,404,000及$5,717,000分別截至2022年和2021年6月30日的六個月。從2023年1月1日開始的隨後五年每年的估計年度攤銷如下：
(金額以千為單位)低於(高於)市場租賃的收購，淨額
2023$5,440 
20242,364 
2025953 
2026311 
2027(136)
所有其他已確定無形資產的攤銷(折舊和攤銷費用的一個組成部分)為#美元。2,417,000及$985,000分別為2022年6月30日和2021年6月30日終了的三個月，以及美元6,542,000及$2,311,000分別截至2022年和2021年6月30日的六個月。從2023年1月1日開始的隨後五年每年的估計年度攤銷如下：
(金額以千為單位)其他已確認的無形資產
2023$7,948 
20247,128 
20256,077 
20265,884 
20275,449 
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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
10.    債務
有擔保債務
2022年6月15日，我們完成了一筆480,000,000A區西33街100號的再融資1.1百萬平方英尺的建築，由859,000平方英尺的辦公空間和255,000平方英尺的零售空間。這筆只收利息的貸款的利率為SOFR加碼1.65% (3.09截至2022年6月30日)至2024年3月，增加到SOFR PLUS1.85此後的百分比。貸款將於2027年6月到期，二一年制延期選擇取決於償債覆蓋率和貸款價值比測試。這筆貸款取代了之前的$580,000,000以倫敦銀行同業拆借利率加碼計息的貸款1.55%，並計劃於2024年4月到期。
2022年6月28日，我們完成了一筆700,000,000百老匯770號的再融資1.2百萬平方英尺的曼哈頓甲級寫字樓。這筆只收利息的貸款的利率為SOFR加碼2.25% (3.75截至2022年6月30日)，2024年7月到期，三一年制延期選項(2027年7月全面延期)。在第一個條件內達到某些條件時18關閉幾個月後，利率將降至SOFR+1.75%，我們將可以選擇額外提取$300,000,000收益。在再融資的同時，美元的利率為350,000,000的貸款被掉期為固定利率5.11%，2022年7月22日，剩餘美元的利率350,000,000被交換到固定的匯率4.85%。掉期的結果是混合固定利率為4.98到2027年7月。這筆貸款取代了之前的$700,000,000以SOFR PLUS計息的貸款1.86%，並計劃於2022年7月到期。
無擔保循環信貸安排
2022年6月30日，我們修改並延長了兩項循環信貸安排中的一項。這一美元1.2510億經修訂的貸款按SOFR加利率計息1.15% (2.68截至2022年6月30日的百分比)。該設施的期限從2024年3月延長至2027年12月，完全延長。設施費用是25基點。我們的另一筆錢1.2510億循環信貸安排將於2026年4月到期，按全面延期計算，利率為SOFR+1.19%，手續費為25基點。
無擔保定期貸款
2022年6月30日，我們延長了我們的美元800,000,0002024年2月至2027年12月的無擔保定期貸款。延期貸款的利息為SOFR加碼。1.30% (2.83截至2022年6月30日的百分比)。根據現有的互換協議，美元750,000,000在美元中800,000,000已將貸款交換為固定利率4.05到2023年10月。

以下是我們的債務摘要：
(金額以千為單位)2022年6月30日加權平均利率截止日期的餘額
June 30, 20222021年12月31日
應付按揭：
固定費率3.10%$2,540,000 $2,190,000 
可變利率2.96%3,348,415 
(1)
3,909,215 
總計3.02%5,888,415 6,099,215 
遞延融資成本，淨額和其他(54,140)(45,872)
合計，淨額$5,834,275 $6,053,343 
無擔保債務：
優先無擔保票據3.02%$1,200,000 $1,200,000 
遞延融資成本，淨額和其他(9,188)(10,208)
高級無擔保票據，淨額1,190,812 1,189,792 
無擔保定期貸款3.98%800,000 800,000 
遞延融資成本，淨額和其他(7,356)(2,188)
無擔保定期貸款，淨額792,644 797,812 
無擔保循環信貸安排2.68%575,000 575,000 
合計，淨額$2,558,456 $2,562,604 
________________________________
(1)截至2022年6月30日，我們的浮動利率債務包括$350,000在美元中700,000百老匯770號的抵押貸款。2022年7月22日，美元的利率350,000被交換為固定匯率，導致整個$700,000以混合固定利率計息的貸款4.98%.
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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
11.    可贖回的非控股權益
可贖回的非控股合夥單位
可贖回非控制合夥單位主要由第三方持有的A類營運合夥單位組成，並於各報告期結束時以賬面值或贖回價值中較大者入賬。期間價值的變動在Vornado的綜合權益變動表中計入“額外資本”，在經營合夥企業的綜合資產負債表中計入“合夥人資本”。
下表總結了可贖回的非控股合夥單位的活動。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
期初餘額$649,758 $640,193 $590,975 $511,747 
淨收入3,782 3,536 5,776 3,865 
其他綜合收益1,611 704 6,745 1,590 
分配(7,577)(7,408)(15,161)(14,869)
按贖回價值贖回Vornado普通股A類單位(860)(4,206)(1,577)(8,309)
可贖回A類單位計量調整(240,413)16,012 (193,762)142,948 
其他，淨額5,721 5,940 19,026 17,799 
期末餘額$412,022 $654,771 $412,022 $654,771 
截至2022年6月30日及2021年12月31日，營運合夥的可贖回A類單位，即由第三方持有的單位，合共贖回價值為$408,487,000及$587,440,000，分別基於沃納多季度末的收盤價普通股。
可贖回非控股合夥單位不包括我們的系列G-1至G-4可轉換優先股和系列D-13累計可贖回優先股，因為它們根據ASC主題480作為負債入賬，區分負債和權益.因此，這些單位的公允價值作為“其他負債”的組成部分計入綜合資產負債表，併合計為美元。49,383,000及$49,659,000分別截至2022年6月30日和2021年12月31日。期間價值的變動(如果有)在我們的綜合損益表上計入“利息和債務費用”。
在合併附屬公司中可贖回的非控股權益
一家合併的合資企業，我們在其中擁有一個95%Interest正在開發Farley Office and Retail(“項目”)。在2020年間，一位歷史悠久的税收抵免投資者(“税收抵免投資者”)資助了92,400,000預計今後各期間還將作出更多的出資。
該安排包括認沽期權，據此，合資企業可能有義務在未來日期購買税項抵免投資者在該項目中的所有權權益。賣權價格是根據預先確定的公式計算的。由於認沽期權的行使不在該合資企業的控制範圍之內，税務抵免投資者的權益連同認沽期權已在我們的綜合資產負債表中記入“在合併子公司中的可贖回非控股權益”。可贖回非控制權益於各報告期末按賬面值或贖回價值中較大者入賬。期間價值的變動在Vornado的綜合權益變動表中計入“額外資本”，在經營合夥企業的綜合資產負債表中計入“合夥人資本”。截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月不需要調整。
下表概述了可贖回非控股權益在合併子公司中的活動。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
期初餘額$97,403 $94,437 $97,708 $94,520 
淨(虧損)收益(3,416)476 (3,721)393 
期末餘額$93,987 $94,913 $93,987 $94,913 
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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
12.    股東權益/合夥人資本
下表列出了我們每一類優先股/實益權益單位的普通股/A類單位的股息/分配以及每股/單位的股息/分配的詳細情況。
(每股/單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
股份/單位：
Vornado持有的普通股/A類單位：授權250,000,000股份/單位
$0.53 $0.53 $1.06 $1.06 
可兑換優先(1):
  
6.5%系列A：已授權12,902和13,402股份/單位(2)
0.8125 0.8125 1.6250 1.6250 
累計可贖回優先選項(1)(3):
   
5.70%系列K：已授權12,000,000股份/單位
N/A 0.3563 不適用0.7126 
5.40%系列L：已授權13,800,000股份/單位
0.3375 0.3375 0.6750 0.6750 
5.25%系列M：已授權13,800,000股份/單位
0.3281 0.3281 0.6562 0.6562 
5.25%系列N：已授權12,000,000股份/單位
0.3281 0.3281 0.6562 0.6562 
4.45%系列O：已授權12,000,000股份/單位
0.2781 不適用0.5562 不適用
____________________
(1)優先股的股息和優先股的分配是累積的，每季度支付欠款。
(2)在某些情況下可由沃納多選擇贖回，贖回價格為1.9531普通股/A類單位/A系列優先股/單位加上截至贖回日為止的應計和未支付股息/分派，或根據持有人的選擇隨時可兑換1.9531普通股/A類單位/A系列優先股/單位。
(3)L系列優先股/單位可按Vornado的選擇權贖回，贖回價格為$25.00每股/單位，加上截至贖回日為止的應計和未支付股息/分派。M系列優先股/單位從2022年12月開始贖回，N系列優先股/單位從2025年11月開始贖回，O系列優先股/單位從2021年9月發行的優先股/單位從2026年9月開始贖回。K系列優先股/單位於2021年10月13日贖回。
累計其他綜合收益(虧損)
下表按構成部分列出累計其他綜合收益(虧損)的變動情況。
(金額以千為單位)




總計未合併子公司累計其他綜合收益(虧損)權益公允價值變動
利率互換和其他		其他
截至2022年6月30日的三個月：
截至2022年3月31日的餘額$51,776 $5,142 $50,478 $(3,844)
其他全面收益(虧損)21,524 4,755 18,380 (1,611)
截至2022年6月30日的餘額$73,300 $9,897 $68,858 $(5,455)
截至2021年6月30日的三個月：
截至2021年3月31日的餘額$(60,753)$(10,747)$(54,456)$4,450 
其他全面收益(虧損)9,316 1,468 8,551 (703)
截至2021年6月30日的餘額$(51,437)$(9,279)$(45,905)$3,747 
截至2022年6月30日的6個月：
截至2021年12月31日的餘額$(17,534)$(4,063)$(14,761)$1,290 
其他全面收益(虧損)90,834 13,960 83,619 (6,745)
截至2022年6月30日的餘額$73,300 $9,897 $68,858 $(5,455)
截至2021年6月30日的6個月：
2020年12月31日的餘額$(75,099)$(14,338)$(66,098)$5,337 
其他全面收益(虧損)23,662 5,059 20,193 (1,590)
截至2021年6月30日的餘額$(51,437)$(9,279)$(45,905)$3,747 
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(未經審計)
13.    可變利息實體(“VIE”)
未整合的VIE
截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們有幾家未合併的VIE。我們不合並這些實體，因為我們不是主要受益者，我們參與這些實體活動的性質不會使我們有權作出對這些實體的經濟表現有重大影響的決定。我們在這些實體的投資是按照權益法核算的(見附註6-對部分擁有的實體的投資)。截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們在這些實體的投資賬面淨額為$68,894,000及$69,435,000我們在這些實體中面臨的最大虧損風險僅限於我們投資的賬面價值。
合併後的VIE
我們最重要的合併VIE是運營合夥企業(對於Vornado)、Farley合資企業和某些擁有非控股權益的物業。這些實體是VIE，因為非控制性利益不具有實質性的退出權或參與權。我們整合這些實體是因為我們控制着所有重要的商業活動。
截至2022年6月30日，我們合併VIE的總資產和負債(不包括經營合夥企業)為4,563,905,000及$2,366,989,000，分別為。截至2021年12月31日，我們合併VIE的總資產和負債(不包括經營合夥企業)為4,564,621,000及$2,517,652,000，分別為。
14.    公允價值計量
ASC 820定義了公允價值，並建立了公允價值計量框架。公允價值的目標是確定在計量日出售資產時收到的價格或在市場參與者之間有序交易中轉移負債所支付的價格(退出價格)。ASC 820建立了一個公允價值層次結構，將用於衡量公允價值的可觀察和不可觀察的輸入劃分為三個級別：第一級--在活躍市場上可以獲得的資產或負債的報價(未調整)，以及某些流動性高、在二級市場上交易活躍的美國國債；第二級--基於未在活躍市場報價、但得到市場數據證實的投入的可觀察價格；以及第三級--在很少或沒有市場數據可用時使用的不可觀察的輸入。公允價值層次結構將最高優先級賦予1級投入，將最低優先級給予3級投入。在釐定公允價值時，吾等採用估值技術，以最大限度地利用可見投入及儘量減少不可觀測投入的使用，並在評估公允價值時考慮交易對手信用風險。在確定我們的金融和非金融資產和負債的公允價值時，需要相當大的判斷力來解釋第二和第三級投入。因此，我們在每個報告期末作出的公允價值估計可能與出售或處置這些資產最終實現的金額不同。
按公允價值經常性計量的金融資產和負債
在我們的綜合資產負債表上以公允價值計量的金融資產和負債包括(I)對美國國庫券的投資(歸類為可供出售)，(Ii)房地產基金投資，(Iii)遞延補償計劃中的資產(在我們的綜合資產負債表上有相應的負債)，(Iv)應收貸款(我們已在ASC小項825-10項下選擇了公允價值選項，金融工具(V)利率互換和上限，以及(Vi)強制贖回工具(G-1至G-4系列可轉換優先股和D-13系列累積可贖回優先股)。下一頁的表格按其在公允價值層次結構中的水平彙總了這些金融資產和負債的公允價值。

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(未經審計)
14.公允價值計量--續
按公允價值經常性計量的金融資產和負債--續
(金額以千為單位)截至2022年6月30日
總計1級2級3級
投資於美國國庫券 (1)
$494,045 $494,045 $— $— 
房地產基金投資930 — — 930 
遞延薪酬計劃資產(#美元5,040包括在受限現金和美元中91,162在其他資產中)
96,202 52,047 — 44,155 
應收貸款(美元48,299包括在部分擁有的實體的投資中和#美元3,747在其他資產中)
52,046 — — 52,046 
利率互換和上限(包括在其他資產中)74,039 — 74,039 — 
總資產$717,262 $546,092 $74,039 $97,131 
可強制贖回的票據(包括在其他負債中)$49,383 $49,383 $— $— 
利率互換(包括在其他負債中)1,756 — 1,756 — 
總負債$51,139 $49,383 $1,756 $— 
(金額以千為單位)截至2021年12月31日
總計1級2級3級
房地產基金投資$7,730 $— $— $7,730 
遞延薪酬計劃資產(#美元9,104包括在受限現金和美元中101,070在其他資產中)
110,174 65,158 — 45,016 
應收貸款(美元46,444包括在部分擁有的實體的投資中和#美元3,738在其他資產中)
50,182 — — 50,182 
利率互換和上限(包括在其他資產中)18,929 — 18,929 — 
總資產$187,015 $65,158 $18,929 $102,928 
可強制贖回的票據(包括在其他負債中)$49,659 $49,659 $— $— 
利率互換(包括在其他負債中)32,837 — 32,837 — 
總負債$82,496 $49,659 $32,837 $— 
____________________
(1) 在截至2022年6月30日的六個月內，我們購買了794,793在總面值為美元的美國國庫券中800,000和已實現的收益$300,000來自到期的美國國庫券。截至2022年6月30日，我們對美國國庫券的投資總攤銷成本為$496,650剩餘期限不到一年的。
房地產基金投資
截至2022年6月30日，我們擁有二公允價值合計為#美元的房地產基金投資930,000, $275,459,000低於成本。這些投資被歸類為3級。
在確定每項投資的公允價值時使用的重要的不可觀察的量化投入包括資本化率和貼現率。這些費率是基於每個物業的位置、類型和性質、當前和預期的市場狀況、行業出版物以及我們收購和資本市場部的經驗。在確定這些房地產基金投資的公允價值時，利用了下表中無法觀察到的重大數量投入。
射程加權平均
(按資產公允價值計算)
不可觀測的數量輸入June 30, 20222021年12月31日June 30, 20222021年12月31日
貼現率
12.0%至13.0%
12.0%至15.0%
12.6%13.2%
終端資本化率
5.5%至9.4%
5.5%至8.8%
7.6%7.4%
上述投入可能會根據經濟和市場條件的變化和/或使用或退出時機的變化而發生變化。折現率和終端資本化率的變化會導致這些投資的公允價值增加或減少。除其他事項外，貼現率包括估值模型中有關終端資本化率以及現金流的金額和時間的不確定性。因此，由於終端資本化率的變化而導致的這些投資的公允價值的變化可能會被貼現率的變化部分抵消。我們無法預測未來經濟或市場狀況對我們估計的公允價值的影響。
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(未經審計)
14.公允價值計量--續
按公允價值經常性計量的金融資產和負債--續
房地產基金投資--續
下表彙總了被歸類為第三級的房地產基金投資的公允價值變動。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
期初餘額$13,402 $3,739 $7,730 $3,739 
先前記錄的退出投資的未實現虧損53,724 — 59,396 — 
退出投資的已實現虧損(53,724)— (53,724)— 
持有投資的未實現淨虧損(6,800)(295)(6,800)(789)
性情(5,672)— (5,672)— 
購買/額外資金— 295 — 789 
期末餘額$930 $3,739 $930 $3,739 
遞延薪酬計劃資產
被歸類為第三級的遞延報酬計劃資產包括對有限合夥企業的投資和由第三方管理的投資基金。我們從第三方管理人那裏收到按公允價值提供資產淨值的季度財務報告，這些報告是根據每個有限合夥企業和投資基金提供的季度報告彙編而成的。預計這些標的資產將在多長時間內被清算，目前尚不清楚。第三方管理人在確定我們在淨資產中的份額時不會調整這些值，我們在合併財務報表中報告時也不會調整這些值。
下表彙總了被歸類為第三級的遞延薪酬計劃資產的公允價值變化。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
期初餘額$44,526 $41,639 $45,016 $39,928 
購買2,104 2,564 2,947 3,013 
銷售額(1,880)(544)(2,787)(689)
已實現和未實現(虧損)收益(858)969 (2,098)2,262 
其他，淨額263 227 1,077 341 
期末餘額$44,155 $44,855 $44,155 $44,855 
應收貸款
應收貸款包括對房地產相關資產的貸款投資，我們已根據ASC 825-10為其選擇了公允價值選項。這些投資被歸類為3級。
在確定每項投資的公允價值時使用的重要的不可觀察的量化投入包括資本化率和貼現率。這些費率是基於每個物業的位置、類型和性質、當前和預期的市場狀況、行業出版物以及我們收購和資本市場部的經驗。在確定這些應收貸款的公允價值時，利用了下表中無法觀察到的重大數量投入。
射程加權平均
(根據投資的公允價值)
不可觀測的數量輸入June 30, 20222021年12月31日June 30, 20222021年12月31日
貼現率6.5%6.5%6.5%6.5%
終端資本化率5.0%5.0%5.0%5.0%
下表彙總了分類為第三級的應收貸款的公允價值變動。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
期初餘額$50,848 $48,209 $50,182 $47,743 
應計利息1,198 867 2,397 1,708 
支付費用— (300)(533)(675)
期末餘額$52,046 $48,776 $52,046 $48,776 

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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
14.公允價值計量--續
按公允價值經常性計量的金融資產和負債--續
衍生工具和套期保值
我們利用各種金融工具來緩解利率波動對我們現金流和收益的影響，包括對衝策略，這取決於我們對利率環境以及此類策略的成本和風險的分析。我們確認合併資產負債表中“其他資產”或“其他負債”中所有衍生品的公允價值。非套期保值的衍生品通過盈利調整為公允價值。若衍生工具為對衝工具，則視乎對衝的性質而定，衍生工具的公允價值變動將於被對衝資產、負債或公司承諾的公允價值變動中透過收益抵銷，或於其他全面收益中確認，直至被對衝項目於收益中確認為止。根據未來利率水平和其他影響衍生工具和對衝項目公允價值的變量，報告的淨收益和權益可能會前瞻性增加或減少，但不會對現金流產生影響。
下表總結了我們截至2022年6月30日和2021年12月31日的合併衍生品工具，所有這些工具都對衝了可變利率債務。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日
可變利率
套期保值項目公允價值名義金額與倫敦銀行同業拆借利率/倫敦銀行同業拆借利率利率掉期匯率到期日
包括在其他資產中：
利率互換：
加州大街555號按揭貸款$42,763 $840,000 
(1)
L+193
3.26%2.26%5/24
賓夕法尼亞州立大學11年級抵押貸款23,609 500,000 
L+195
3.07%2.23%3/24
無擔保定期貸款2,497 750,000 
(2)
S+130
2.83%4.05%10/23
4聯合廣場南按揭貸款1,613 100,000 
(3)
L+140
2.46%3.74%1/25
各種利率上限3,557 1,650,000 
$74,039 $3,840,000 
包括在其他負債中：
770百老匯按揭貸款利率互換$1,756 $350,000 
(4)
S+225
3.75%5.11%7/27
____________________
請參閲下面的説明。


(金額以千為單位)截至2021年12月31日
可變利率
套期保值項目公允價值名義金額與倫敦銀行同業拆息息差利率掉期匯率到期日
包括在其他資產中：
555加州街抵押貸款利率互換$11,814 $840,000 
(1)
L+193
2.04%2.26%5/24
賓夕法尼亞大學11號抵押貸款利率掉期6,565 500,000 
L+195
2.05%2.23%3/24
各種利率上限550 1,650,000 
$18,929 $2,990,000 
包括在其他負債中：
無擔保定期貸款利率互換$28,976 $750,000 
(2)
L+100
1.10%3.87%10/23
33-00北方大道按揭貸款利率互換3,861 100,000 
(3)
L+180
1.91%4.14%1/25
$32,837 $850,000 
____________________
(1)代表我們的70.0$的百分比份額1.2十億美元的抵押貸款。
(2)剩餘$50,000我們無擔保定期貸款的餘額按SOFR加浮動利率計息1.30%.
(3)在2022年6月出售33-00北方大道後，100,000公司級利率掉期被重新分配，現在對衝美元的利率100,000聯合廣場南4號抵押貸款到2025年1月。剩餘的$20,000按揭貸款餘額按倫敦銀行同業拆息加浮動利率計息1.40%.
(4)在2022年6月28日對抵押貸款進行再融資時，利率為350,000的貸款被掉期為固定利率5.11%，2022年7月22日，剩餘美元的利率350,000被交換到固定的匯率4.85%。掉期的結果是混合固定利率為4.98到2027年7月。

36

沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
14.公允價值計量--續
公允價值非經常性計量
截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們的合併資產負債表上沒有按公允價值非經常性基礎計量的資產。
未按公允價值計量的金融資產和負債
在我們的合併資產負債表上，未按公允價值計量的金融資產和負債包括現金等價物(主要是投資於美國政府債務的貨幣市場基金)以及我們的擔保和無擔保債務。對這些工具的公允價值的估計是通過對該工具所需的合同現金流量進行建模並按第三方專家提供的適當當前風險調整利率折現回其現值的標準做法來確定的。對於浮動利率債務，我們使用從可觀察到的市場收益率曲線得出的遠期利率來預測根據該工具我們將被要求進行的預期現金流。我們的無擔保循環信貸安排和無擔保定期貸款項下的現金等價物和借款的公允價值被歸類為第一級。我們的有擔保債務和無擔保債務的公允價值被歸類為第二級。下表概述了這些金融工具的賬面價值和公允價值。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日截至2021年12月31日
攜帶
金額		公平
價值		攜帶
金額		公平
價值
現金等價物$504,097 $504,000 $1,346,684 $1,347,000 
債務：
應付按揭貸款$5,888,415 $5,779,000 $6,099,215 $6,052,000 
優先無擔保票據1,200,000 1,087,000 1,200,000 1,230,000 
無擔保定期貸款800,000 800,000 800,000 800,000 
無擔保循環信貸安排575,000 575,000 575,000 575,000 
總計$8,463,415 
(1)
$8,241,000 $8,674,215 
(1)
$8,657,000 
____________________
(1)不包括$70,684及$58,268截至2022年6月30日和2021年12月31日的遞延融資成本淨額和其他成本。
15.    基於股票的薪酬
我們根據ASC主題718對所有基於股權的薪酬進行核算，薪酬--股票薪酬。基於股票的薪酬費用是我們綜合損益表中“一般和行政”費用的一個組成部分，為#美元。5,846,000及$6,154,000分別為2022年6月30日和2021年6月30日終了的三個月，以及美元19,001,000及$27,379,000分別截至2022年和2021年6月30日的六個月。
16.    利息和其他投資收益，淨額
下表列出了利息和其他投資收入(淨額)的詳細情況：
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
美國國庫券投資折價攤銷$1,728 $— $1,857 $— 
應收貸款利息994 558 1,819 1,118 
現金、現金等價物和限制性現金的利息310 78 374 140 
其他，淨額4 903 4 1,803 
$3,036 $1,539 $4,054 $3,061 
17.    利息和債務支出
下表列出了利息和債務費用的詳細情況：
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
利息支出$60,742 $58,259 $111,543 $113,910 
資本化利息和債務費用(3,701)(10,779)(7,221)(21,046)
遞延融資成本攤銷5,599 4,414 10,427 9,094 
$62,640 $51,894 $114,749 $101,958 
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沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
18.    每股收益/A類單位收益
沃納多房地產信託基金
下表列出了(I)每股普通股基本收益的計算，其中包括不考慮稀釋潛在普通股的已發行普通股的加權平均數和(Ii)每股稀釋收益，其中包括加權平均已發行普通股和稀釋等價股。未授予的基於股份的支付獎勵包含不可沒收的股息權利，無論是否支付，都被計入參與證券。收益基於兩級法分配給參與證券，其中包括限制性股票獎勵。我們以股份為基礎的薪酬獎勵，包括員工股票期權、受限經營合夥單位(“OP單位”)、績優計劃獎勵(“OPS”)、僅供增值的長期激勵計劃單位(“AO LTIP單位”)、有業績條件的AO LTIP單位和長期業績計劃單位(“LTPP單位”)，在計算稀釋後每股收益時使用庫存股方法計算。我們的可轉換證券，包括我們的A系列可轉換優先股、G-1至G-4系列可轉換優先股和D-13系列可贖回優先股，通過應用IF轉換方法在稀釋後每股收益中反映出來。
(以千計，每股除外)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
分子：
Vornado的淨收入$65,947 $64,512 $107,954 $85,062 
優先股股息(15,529)(16,467)(31,058)(32,934)
普通股股東應佔淨收益50,418 48,045 76,896 52,128 
分配給未歸屬參與證券的收益(5)(9)(10)(18)
每股基本收入的分子50,413 48,036 76,886 52,110 
假設轉換稀釋性可轉換證券的影響(380)— (257)— 
稀釋後每股收益的分子$50,033 $48,036 $76,629 $52,110 
分母：
基本每股收益的分母-加權平均股份191,750 191,527 191,737 191,473 
稀釋證券的影響(1):
基於股份的支付獎勵261 853 289 734 
可轉換證券28 — 21 — 
稀釋後每股收益的分母--加權平均股份和假設換股192,039 192,380 192,047 192,207 
普通股每股收益-基本：
普通股每股淨收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
每股普通股收益-稀釋後：
普通股每股淨收益$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
____________________
(1)稀釋性證券的影響不包括15,572和13,653分別截至2022年和2021年6月30日止三個月的加權平均普通股等價物，以及15,697和13,783分別截至2022年和2021年6月30日的六個月的加權平均普通股等價物， 因為它們的作用是反稀釋的。
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合併財務報表附註--續
(未經審計)
18.每股收益/A類單位收益--續
沃納多房地產公司
下表列出了(I)每甲類單位基本收入的計算方法，其中包括A類單位的加權平均數，而不考慮稀釋潛力的甲類單位，以及(Ii)每甲類單位的稀釋收入，包括甲類單位的加權平均餘額和稀釋A類單位的等價物。未歸屬的基於股份的支付獎勵包含不可沒收的股息權利，無論是否支付，都被計入參與證券。收益分配給參與的證券，包括沃納多限制性股票獎勵和我們的運營單位，基於兩類方法。我們的其他基於股票的支付獎勵，包括Vornado股票期權、OPS、AO LTIP單位、業績調節的AO LTIP單位和LTPP單位，如果攤薄，則包括在使用庫存股方法計算每個A類單位的攤薄收入中。我們的可轉換證券，包括我們的A系列可轉換優先股、G-1至G-4系列可轉換優先股和D-13系列可贖回優先股，通過應用IF轉換方法反映在每個A類單位的稀釋收益中。
(金額以千為單位，但按單位金額除外)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
分子：
Vornado Realty L.P.的淨收入$69,729 $68,048 $113,730 $88,927 
首選單位分佈(15,557)(16,508)(31,115)(33,016)
A類單位持有人的淨收入54,172 51,540 82,615 55,911 
分配給未歸屬參與證券的收益(582)(664)(1,221)(1,385)
A類單位基本收入分子53,590 50,876 81,394 54,526 
假設轉換稀釋性可轉換證券的影響(380)— (257)— 
A類單位攤薄收益分子$53,210 $50,876 $81,137 $54,526 
分母：
A類單位基本收入分母--加權平均單位205,259 204,621 205,200 204,560 
稀釋證券的影響(1):
基於股份的支付獎勵643 1,193 701 1,012 
可轉換證券28 — 21 — 
A類單位稀釋收益的分母--加權平均單位和假設換算205,930 205,814 205,922 205,572 
A類單位收入--基本情況：
A類單位淨收入$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
每A類單位收入-稀釋後：
A類單位淨收入$0.26 $0.25 $0.39 $0.27 
____________________
(1)稀釋性證券的影響不包括 1,681和219分別於截至2022年及2021年6月30日止三個月的A類單位當量加權平均數及1,822和418分別於截至2022年及2021年6月30日止六個月的加權平均A類單位當量， 因為它們的作用是反稀釋的。
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(未經審計)
19.    承付款和或有事項
保險
對於我們的財產，我們維持一般責任保險，限額為$300,000,000每個事件和每個財產，其中$250,000,000包括傳染病保險，我們維持所有風險財產和租金價值保險，限額為$2.0每次發生10億美元，對洪水和地震等某些危險有次級限制，不包括傳染病覆蓋範圍。我們加州的物業有地震保險，承保金額為$350,000,000每次發生和總計，但可扣除的金額為5受影響財產價值的%。我們維持對經證明的恐怖主義行為的保險，限額為$6.0億美元，總計(如下所列)，$1.210億美元用於未經認證的恐怖主義行為，以及美元5.0根據迄今為止修訂的2002年《恐怖主義風險保險法》的定義，涉及核、生物、化學和放射性(“NBCR”)恐怖主義事件的恐怖主義，每起事件的總金額為10億美元，並已延長至2027年12月。
賓夕法尼亞廣場保險有限責任公司(“PPIC”)是我們的全資合併子公司，為所有風險財產和租金價值保險的一部分以及我們的地震保險的一部分提供再保險，併為包括NBCR行為在內的恐怖主義行為提供直接保險。恐怖主義行為(不包括NBCR行為)的保險由第三方保險公司和聯邦政府完全再保險，不涉及PPIC。對於NBCR ACTS，PPIC負責可扣除的$1,799,727和20承保損失餘額的%，聯邦政府對承保損失的剩餘部分負責。我們對PPIC造成的任何損失負最終責任。
我們擁有權益的某些共管公寓(包括法利共管公寓)的保單每次發生的次數和合計限額與我們上述的保單不同。
我們繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為和其他事件的承保範圍和費用。然而，我們不能預測未來會有哪些保險是以商業合理的條件提供的。我們對未投保的損失、免賠額和超出保險範圍的損失負責，這些損失可能是實質性的。.
我們的債務工具，包括以我們的財產為抵押的抵押貸款、優先無擔保票據和循環信貸協議，都包含要求我們維持保險的慣例契約。儘管我們相信，就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但我們未來可能無法以合理的費用獲得同等金額的保險。此外，如果貸款人堅持要求超過我們能夠獲得的覆蓋面，可能會對我們為物業融資或再融資以及擴大投資組合的能力產生不利影響。
其他承付款和或有事項
我們不時涉及在正常業務過程中發生的法律訴訟。我們認為，在諮詢了法律顧問後，目前預計此類事件的結果不會對我們的財務狀況、運營結果或現金流產生重大不利影響。
我們的每一處物業都在不同的時間接受了不同程度的環境評估。環境評估沒有發現任何實質性的環境污染。然而，不能保證確定新的污染區域、改變污染的程度或已知的範圍、發現更多的地點或改變清理要求不會給我們帶來重大成本。
2022年1月，我們進行了一次25-我們賓夕法尼亞州1號土地租約的一年續訂選項，將租期延長至2073年6月。作為工作的結果，我們重新計量了相關的地面租賃負債，以包括25-延長一年的選擇，並記錄了估計的增量使用權資產和租賃負債約為#美元350,000,000分別計入我們綜合資產負債表上的“使用權資產”和“租賃負債”。
2018年7月，我們租賃了78,000位於加利福尼亞州舊金山蒙哥馬利街345號的一平方英尺，出售給Regus PLC的一家子公司，初始期限為15好幾年了。租約項下的債務由Regus PLC擔保，金額最高可達#美元。90,000,000。承租人聲稱在交付空間之前終止了租約。我們於2019年10月23日開始提起訴訟，要求強制執行租賃和擔保。2021年5月11日，法院發佈了有利於我們的最終裁決聲明，2021年7月7日，雷格斯子公司對該決定提出上訴。2020年10月9日，Regus PLC的繼任者在盧森堡申請破產。我們正積極在盧森堡和其他司法管轄區向Regus PLC及其母公司的繼任者提出與擔保有關的索賠。
我們的抵押貸款對我們沒有追索權，除了第五大道640號、西34街7號和第七大道435號擔保的抵押貸款，這些貸款是我們擔保的，因此是我們納税基礎的一部分。在某些情況下，我們提供擔保或掌握租賃的租户空間。這些擔保和總租約在特定情況得到滿足或相關貸款得到償還後終止。此外，我們還為法利寫字樓和零售公司提供租金擔保，並向紐約州的實體帝國發展公司支付房產税。截至2022年6月30日，這些擔保和主租賃的總金額約為美元1,595,000,000.

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(未經審計)
19.承付款和或有事項--續
其他承付款和或有事項--續
As of June 30, 2022, $15,273,000在我們的一項無擔保循環信貸安排下，信用證未付。我們的無擔保循環信貸安排包含金融契約，要求我們保持最低利息覆蓋率和最高債務與市值比率，並在我們的評級下降到低於Baa3/BBB-(我們目前的評級)的情況下提供更高的利率。我們的無擔保循環信貸安排還包含借款的習慣性條件，包括陳述和擔保，還包含可能導致加速償還的習慣性違約事件，包括未能支付利息或本金等項目。
我們的95%合併合資企業(5%由關聯公司(“關聯”)擁有)正在開發Farley Office and Retail。在房地產開發方面，該合資企業接納了一位歷史悠久的税收抵免投資者合作伙伴。根據歷史性的税收抵免安排的條款，合資企業必須遵守各種法律、法規和合同條款。不遵守適用要求可能導致無法實現預期的税收優惠，因此可能需要退還或減少税收抵免投資者的出資。截至2022年6月30日，税收抵免投資者已作出 $92,400,000在出資方面。Vornado和Related為合資企業對税收抵免投資者的某些義務提供了擔保。
作為基金的投資經理，我們有權在有限合夥人的投資資本獲得優先回報後獲得獎勵分配。獎勵分配受追趕和追回條款的約束。 因此，根據2022年6月30日基金資產的公允價值，在清算時，我們將被要求作出 $25,200,000支付給有限責任合夥人的款項，扣除欠我們的金額，是以前支付的獎勵分配的追回，不會像以前應計的那樣對損益表產生影響。
截至2022年6月30日，我們預計將為某些部分擁有的實體提供額外資本，總額約為10,300,000.
截至2022年6月30日，我們的建設承諾總額約為459,000,000.
20.    細分市場信息
我們的業務是在二可報告的細分市場，紐約和其他，這是基於我們如何管理我們的業務。
每股淨營業收入(“NOI”)為總收入減去營業費用(包括我們在部分擁有實體中的份額)。按股份現金基準計算的NOI指經調整以不包括直線租金收入及支出、在市價租約之下及以上收購的攤銷、淨額及其他非現金調整的按股份計算的NOI。我們認為按股份現金基礎計算的NOI是主要的非GAAP財務指標，用於作出決策和評估我們部門的非槓桿表現，因為它與總資產回報有關，而不是槓桿股本回報。由於物業的買賣是基於股票現金基礎上的NOI，我們利用這一衡量標準做出投資決策，並將我們資產的表現與同行進行比較。股票的NOI和股票現金基礎的NOI不應被視為運營淨收入或現金流的替代方案，也不能與其他公司採用的類似名稱的衡量標準相比較。
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合併財務報表附註--續
(未經審計)
20.細分市場信息--續
以下是按股數計算的NOI和按現金股制計算的NOI摘要 截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的細分。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日的三個月
總計紐約其他
總收入$453,494 $364,162 $89,332 
運營費用(222,309)(176,572)(45,737)
NOI-整合231,185 187,590 43,595 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(16,299)(10,707)(5,592)
添加：來自部分擁有實體的NOI74,060 71,209 2,851 
共享時的噪音288,946 248,092 40,854 
直線租金的非現金調整、獲得的低於市價的租賃攤銷、淨額和其他(4,275)(6,189)1,914 
按股份現金基礎計算的NOI$284,671 $241,903 $42,768 
(金額以千為單位)截至2021年6月30日的三個月
總計紐約其他
總收入$378,941 $301,144 $77,797 
運營費用(190,920)(156,033)(34,887)
NOI-整合188,021 145,111 42,910 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(15,689)(8,473)(7,216)
添加：來自部分擁有實體的NOI77,235 74,400 2,835 
共享時的噪音
249,567 211,038 38,529 
直線租金的非現金調整、獲得的低於市價的租賃攤銷、淨額和其他
846 541 305 
按股份現金基礎計算的NOI$250,413 $211,579 $38,834 
(金額以千為單位)截至2022年6月30日的6個月
總計紐約其他
總收入$895,624 $722,710 $172,914 
運營費用(438,838)(354,107)(84,731)
NOI-整合456,786 368,603 88,183 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(36,334)(24,017)(12,317)
添加：來自部分擁有實體的NOI152,752 147,173 5,579 
共享時的噪音573,204 491,759 81,445 
直線租金的非現金調整、取得的低於市價的租賃的攤銷、淨額和其他(7,405)(10,164)2,759 
按股份現金基礎計算的NOI$565,799 $481,595 $84,204 
(金額以千為單位)截至2021年6月30日的6個月
總計紐約其他
總收入$758,918 $605,115 $153,803 
運營費用(381,899)(317,018)(64,881)
NOI-整合377,019 288,097 88,922 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(33,335)(17,094)(16,241)
添加：來自部分擁有實體的NOI155,991 151,173 4,818 
共享時的噪音
499,675 422,176 77,499 
直線租金的非現金調整、取得的低於市價的租賃的攤銷、淨額和其他
(352)(432)80 
按股份現金基礎計算的NOI$499,323 $421,744 $77,579 
42

沃納多房地產信託和沃納多房地產L.P.
合併財務報表附註--續
(未經審計)
20.細分市場信息--續
以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月和六個月的淨收入與按股票計算的NOI和按股票-現金基礎計算的NOI的對賬。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
2022202120222021
淨收入$68,903 $76,832 $122,278 $103,825 
折舊及攤銷費用118,662 89,777 236,105 185,131 
一般和行政費用31,902 30,602 73,118 74,788 
與交易相關的成本和其他2,960 106 3,965 949 
部分擁有實體的收入(25,720)(31,426)(59,434)(60,499)
房地產基金投資的損失(收益)142 (5,342)(5,532)(5,173)
利息和其他投資收入，淨額(3,036)(1,539)(4,054)(3,061)
利息和債務支出62,640 51,894 114,749 101,958 
處置全資和部分擁有資產的淨收益(28,832)(25,724)(35,384)(25,724)
所得税費用3,564 2,841 10,975 4,825 
來自部分擁有實體的NOI74,060 77,235 152,752 155,991 
可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(16,299)(15,689)(36,334)(33,335)
共享時的噪音288,946 249,567 573,204 499,675 
直線租金的非現金調整、取得的低於市價的租賃的攤銷、淨額和其他(4,275)846 (7,405)(352)
按股份現金基礎計算的NOI$284,671 $250,413 $565,799 $499,323 

43



獨立註冊會計師事務所報告

致Vornado Realty Trust的股東和董事會

中期財務資料審查結果

吾等已審閲所附Vornado Realty Trust及其附屬公司(“本公司”)於2022年6月30日的綜合資產負債表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止三個月及六個月期間的相關綜合收益表、全面收益表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月期間的權益變動表及截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月期間的現金流量表，以及相關附註(統稱為“中期財務資料”)。根據吾等的審核，吾等並不知悉所附的中期財務資料須作出任何重大修訂，以符合美國普遍接受的會計原則。

我們此前已按照美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)的標準審計了本公司截至2021年12月31日的綜合資產負債表，以及截至該年度的相關綜合收益表、全面收益表、權益變動表和現金流量表(未在本文中列示)；在我們於2022年2月14日的報告中，我們對該等綜合財務報表表達了無保留意見。我們認為，截至2021年12月31日隨附的綜合資產負債表中所列信息，在所有重大方面都與其來源的綜合資產負債表有關。

評審結果的依據

本中期財務信息由公司管理層負責。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和法規，我們必須與公司保持獨立。

我們是根據PCAOB的標準進行審查的。對臨時財務信息的審查主要包括應用分析程序和詢問負責財務和會計事項的人員。它的範圍遠小於根據PCAOB標準進行的審計，其目的是表達對整個財務報表的意見。因此，我們不表達這樣的觀點。

/s/德勤律師事務所

紐約，紐約
2022年8月1日
44



獨立註冊會計師事務所報告

致Vornado Realty L.P.合夥人

中期財務資料審查結果

吾等已審閲所附Vornado Realty L.P.及其附屬公司(“合夥企業”)於2022年6月30日的綜合資產負債表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止三個月及六個月期間的相關綜合收益表、全面收益表、截至2022年6月30日及2021年6月30日止六個月期間的權益變動表，以及相關附註(統稱為“中期財務資料”)。根據吾等的審核，吾等並不知悉所附的中期財務資料須作出任何重大修訂，以符合美國普遍接受的會計原則。

我們此前已按照美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)的標準審計了合夥企業截至2021年12月31日的綜合資產負債表，以及截至該年度的相關綜合收益表、全面收益表、權益變動表和現金流量表(未在本文中列出)；在我們於2022年2月14日的報告中，我們對這些綜合財務報表表達了無保留意見。我們認為，截至2021年12月31日隨附的綜合資產負債表中所列信息，在所有重大方面都與其來源的綜合資產負債表有關。

評審結果的依據

這一臨時財務信息由合夥企業管理層負責。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和法規，我們必須與合夥企業保持獨立。

我們是根據PCAOB的標準進行審查的。對臨時財務信息的審查主要包括應用分析程序和詢問負責財務和會計事項的人員。它的範圍遠小於根據PCAOB標準進行的審計，其目的是表達對整個財務報表的意見。因此，我們不表達這樣的觀點。

/s/德勤律師事務所

紐約，紐約
2022年8月1日
45

項目2.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析
本季度報告中包含的某些陳述屬於前瞻性陳述，這一術語在修訂後的1933年《證券法》第27A節和修訂後的1934年《證券交易法》第21E節中有定義。前瞻性陳述並不是業績的保證。它們代表了我們的意圖、計劃、期望和信念，受到許多假設、風險和不確定因素的影響。我們未來的業績、財務狀況和業務可能與這些前瞻性陳述中所表達的大不相同。在這份Form 10-Q季度報告中，您可以通過搜索諸如“近似”、“相信”、“預期”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能”或其他類似的表述來找到其中的許多表述。我們還注意到以下前瞻性表述：就我們的開發和再開發項目而言，預計完成日期、預計項目成本和待完成的成本；以及對未來資本支出、向普通股和優先股東以及經營合夥企業分配的股息的估計。決定這些和我們其他前瞻性陳述結果的許多因素超出了我們的控制或預測能力。
目前，最重要的因素之一是新冠肺炎疫情對我們的業務、財務狀況、運營業績、現金流、經營業績以及它已經並可能繼續對我們的租户、全球、國家、地區和地方經濟和金融市場以及整個房地產市場產生的影響。新冠肺炎大流行的影響程度將繼續取決於未來的發展，包括人口中的疫苗接種率，針對新出現變種的疫苗的效力和持久性，以及政府和租户對此的反應，這些仍然不確定，但影響可能是實質性的。此外，我們謹提醒您，新冠肺炎疫情將加劇我們截至2021年12月31日的年度報告10-K表第一部分“風險因素”中的許多風險。
有關可能對前瞻性陳述的結果產生重大影響的因素的進一步討論，請參閲截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K第I部分中的“項目1A.風險因素”。對於這些陳述，我們要求1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港的保護。告誡您不要過度依賴我們的前瞻性陳述，這些前瞻性陳述僅説明截至本季度報告10-Q表格的日期或通過引用併入的任何文件的日期。可歸因於我們或代表我們行事的任何人的所有隨後的書面和口頭前瞻性陳述，其全部內容都明確地受到本節所載或提及的警告性陳述的限制。我們不承擔任何義務公開發布對我們的前瞻性陳述的任何修訂，以反映在本10-Q表格季度報告日期之後發生的事件或情況。
管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析包括對我們截至2022年6月30日的三個月和六個月的合併財務報表的討論。為按照美國普遍接受的會計原則編制財務報表，我們需要作出估計和假設，以影響財務報表日期的資產和負債額、或有資產和負債的披露，以及報告期內收入和支出的報告金額。實際結果可能與這些估計不同。截至2022年6月30日的三個月和六個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。上一年的某些餘額已重新分類，以符合本年度的列報方式。


46

概述
Vornado Realty Trust(“Vornado”)是一家完全整合的房地產投資信託基金(“REIT”)，透過特拉華州有限合夥企業Vornado Realty L.P.(“營運合夥”)經營業務，其於物業中的權益幾乎全部由Vornado Realty L.P.持有。截至2022年6月30日，沃納多是經營合夥公司的唯一普通合夥人，並擁有普通有限合夥企業約92.3%的權益。所有提及的“公司”、“我們”、“我們”和“我們”統稱為Vornado、運營合夥企業以及由Vornado合併的那些子公司。
我們與大量房地產投資者、業主和開發商競爭，他們中的一些人可能願意接受較低的投資回報。競爭的主要因素是租金、售價、地點的吸引力、物業的質素和廣度，以及所提供的服務質素。除其他因素外，我們的成功取決於全球、國家、地區和當地經濟的趨勢，現有和潛在租户和客户的財務狀況和經營業績，資金的可用性和成本，建設和翻新成本，税收，政府法規，立法，人口和就業趨勢。有關這些因素的更多信息，請參閲我們截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K第I部分第1A項中的“風險因素”。
我們的業務受到了持續的新冠肺炎疫情以及為遏制病毒傳播而採取的預防措施的不利影響。這場大流行導致各國政府和其他當局實施了許多措施來試圖控制病毒，如旅行禁令和限制、隔離、就地避難所命令和關閉企業。對我們的一些影響包括：
•雖然在疫情爆發期間對我們零售租户施加的幾乎所有限制和限制都已取消，但經濟狀況和其他因素，包括自病毒爆發以來曼哈頓旅遊業的下降，繼續對我們零售租户的財務健康造成不利影響。
•當我們的大樓開放時，我們的許多寫字樓租户都在遠程工作。
•我們於2021年4月5日永久關閉了賓夕法尼亞酒店，並計劃在該地點開發一座寫字樓。
•從2020年3月開始，MART的貿易展被取消，並於2021年第三季度恢復，參展人數普遍低於大流行前的水平。
新冠肺炎大流行對我們運營和財務業績的影響程度將繼續取決於未來的發展，包括人口中的疫苗接種率、針對新出現變種的疫苗的效力和持久性以及政府和租户對此的反應，這些仍然是不確定的。鑑於情況的動態性質，很難預測正在進行的新冠肺炎疫情對我們的業務、財務狀況、運營業績和現金流的長期影響，但影響可能是巨大的。
沃納多房地產信託基金
截至2022年6月30日的季度財務結果摘要
截至2022年6月30日的季度，普通股股東應佔淨收益為50,418,000美元，或每股攤薄收益0.26美元，而上一年同期為48,045,000美元，或每股攤薄收益0.25美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的季度包括影響普通股股東應佔期間淨收入可比性的某些項目，這些項目列在下一頁的表格中。在截至2022年6月30日的季度，扣除非控股權益的淨額，普通股股東應佔淨收益增加了13,015,000美元，或每股攤薄收益增加0.07美元，截至2021年6月30日的季度增加了21,241,000美元，或每股攤薄收益增加了0.11美元。
截至2022年6月30日的季度，普通股股東應佔運營資金(“FFO”)加上假定轉換為154,965,000美元，或每股稀釋後收益為0.80美元，而上年同期為153,364,000美元，或每股稀釋後收益0.80美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的季度，普通股股東應佔FFO加上假設轉換包括某些影響期間間FFO可比性的項目，這些項目列於下一頁的表格中。在截至2022年6月30日的季度裏，扣除非控股權益的淨額，普通股股東應佔FFO減少了5,094,000美元，或每股稀釋後轉換為0.03美元，而普通股股東應佔FFO加假設轉換增加了20,203,000美元，或每股稀釋後轉換0.11美元。
47

概述-續
截至2022年6月30日的六個月財務結果摘要
截至2022年6月30日的6個月，普通股股東應佔淨收益為76,896,000美元，或每股稀釋後收益0.40美元，而截至2021年6月30日的6個月，普通股股東應佔淨收益為52,128,000美元，或每股稀釋後收益0.27美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月包括影響期間與期間淨收入可比性的某些項目 應佔普通股股東，詳見下表。在截至2022年6月30日的6個月中，扣除非控股權益的淨額，普通股股東應佔淨收益增加7,687,000美元，或每股稀釋後收益增加0.04美元；截至2021年6月30日的6個月，普通股股東應佔淨收益增加12,878,000美元，或每股稀釋後收益增加0.07美元。
截至2022年6月30日的6個月，普通股股東應佔FFO加上假設轉換為309,997,000美元，或每股攤薄1.60美元，而截至2021年6月30日的6個月為271,771,000美元，或每股攤薄1.41美元。截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月，普通股股東應佔FFO加上假設轉換包括影響期間與期間FFO可比性的某些項目，這些項目列於下表。在截至2022年6月30日的6個月中，扣除非控股權益的淨額，普通股股東應佔FFO減少2,499,000美元，或每股稀釋後收益0.02美元；截至2021年6月30日的6個月，普通股股東應佔FFO增加14,251,000美元，或每股稀釋後收益0.07美元。
下表核對了我們的普通股股東應佔淨收益和調整後的普通股股東應佔淨收益之間的差額：
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
 2022202120222021
影響普通股股東應佔淨收益的某些(收入)費用項目：
出售中心大樓的淨收益(紐約長島市北方大道33-00號)$(15,213)$— $(15,213)$— 
退還與2019年4月轉移到第五大道和時代廣場合資公司有關的紐約市轉移税(13,613)— (13,613)— 
賓夕法尼亞酒店虧損8,931 4,992 17,860 13,982 
我們在Farley Office and Retail的投資的遞延納税義務(通過應税REIT子公司持有)3,234 — 6,407 — 
出售中央公園南220個共管公寓單位及附屬設施的税後淨收益(673)(22,208)(6,085)(22,208)
其他3,760 (5,508)2,660 (5,574)
(13,574)(22,724)(7,984)(13,800)
非控股權益在上述調整中的份額559 1,483 297 922 
影響普通股股東應佔淨收益的某些(收入)支出項目合計$(13,015)$(21,241)$(7,687)$(12,878)
下表對我們的普通股股東應佔FFO加上假設轉換與我們的普通股股東應佔FFO加上假設轉換之間的差額進行了調整：
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，截至6月30日的6個月，
 2022202120222021
影響普通股股東應佔FFO的某些費用(收入)項目加上假設的轉換：
我們在Farley Office and Retail的投資的遞延納税義務(通過應税REIT子公司持有)$3,234 $— $6,407 $— 
出售220個CPS公寓單位及附屬設施的税後淨收益(673)(22,208)(6,085)(22,208)
其他2,912 953 2,363 7,304 
5,473 (21,255)2,685 (14,904)
非控股權益在上述調整中的份額(379)1,052 (186)653 
影響普通股股東應佔FFO的某些支出(收入)項目合計，加上假設的轉換，淨額$5,094 $(20,203)$2,499 $(14,251)
48

概述-續
同店淨營業收入(“NOI”)
以下是我們紐約分部、MART和加利福尼亞州街555號在股票-現金基礎上的同店NOI和股票現金基礎上的同店NOI增加的百分比。
總計紐約MART加利福尼亞州街555號
同店NOI佔有率增加%
截至2022年6月30日的三個月與2021年6月30日7.1 %7.1 %8.3 %6.1 %
截至2022年6月30日的六個月與2021年6月30日的比較5.3 %5.0 %9.2 %4.6 %
同一家店NOI按股票-現金基礎增長%
截至2022年6月30日的三個月與2021年6月30日8.4 %7.7 %10.5 %14.9 %
截至2022年6月30日的六個月與2021年6月30日的比較7.3 %6.6 %12.4 %10.0 %
在《管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析》的以下幾頁中提供了同一商店每股NOI的計算、我們的淨收入與每股NOI的對賬、按股份現金基礎和FFO計算的NOI以及我們認為這些非GAAP財務指標有用的原因。
性情
220 CPS
於截至2022年6月30日止六個月內，我們以220 CPS出售一個公寓單位及附屬設施，淨收益為16,124,000美元，財務報表淨收益為7,030,000美元，計入綜合損益表的“處置全資及部分擁有資產的淨收益”。與這些銷售有關，945,000美元的所得税支出在我們的綜合損益表中確認。從成立到2022年6月30日，我們已經完成了107個單位和輔助設施的銷售，淨收益為3,023,020,000美元，財務報表淨收益為1,124,285,000美元。
SOHO屬性
2022年1月13日，我們以84,500,000美元的價格出售了位於百老匯478-482號和斯普林街155號的兩處曼哈頓零售物業，實現淨收益81,399,000美元。與出售有關，我們確認了551,000美元的淨收益，這筆收益計入了我們綜合損益表上的“處置全資和部分所有資產的淨收益”。
中心大樓(北方大道33-00號)
2022年6月17日，我們以172,750,000美元的價格出售了位於紐約長島市北方大道33-00號的一棟8層498,000平方英尺的寫字樓中央大廈。在償還了現有的100,000,000美元的抵押貸款和結賬成本後，我們實現了58,946,000美元的淨收益。與出售有關，我們確認了15,213,000美元的淨收益，這筆收益包括在我們綜合損益表的“處置全資和部分所有資產的淨收益”中。
融資
西33街100號
2022年6月15日，我們完成了對西33街100號的4.8億美元再融資，這是一座110萬平方英尺的建築，包括85.9萬平方英尺的辦公空間和25.5萬平方英尺的零售空間。到2024年3月，這筆只收利息的貸款的利率為SOFR加1.65%(截至2022年6月30日為3.09%)，此後增加到SOFR加1.85%。這筆貸款將於2027年6月到期，有兩個為期一年的延期選項，取決於償債覆蓋率和貸款價值比測試。這筆貸款取代了之前5.8億美元的貸款，該貸款的利息為LIBOR加1.55%，原定於2024年4月到期。
百老匯770號
2022年6月28日，我們完成了7億美元的百老匯770號再融資，這是一座120萬平方英尺的曼哈頓甲級寫字樓。這筆純利息貸款的利率為SOFR加2.25%(截至2022年6月30日為3.75%)，2024年7月到期，有三個一年延期選項(2027年7月為完全延期)。在成交後首18個月內達到若干條件後，利率將降至SOFR加1.75%，我們將有權額外提取300,000,000美元的收益。在再融資的同時，其中350,000,000美元的貸款利率被掉期為5.11%的固定利率，而在2022年7月22日，剩餘的350,000,000美元的利率被掉期為4.85%的固定利率。這些掉期導致截至2027年7月的混合固定利率為4.98%。這筆貸款取代了之前的7億美元貸款，這筆貸款的利息為SOFR加1.86%，原定於2022年7月到期。
49

概述-續
融資--續
無擔保循環信貸安排
2022年6月30日，我們修改並延長了兩項循環信貸安排中的一項。價值12.5億美元的修訂貸款按SOFR加1.15%的利率計息(截至2022年6月30日為2.68%)。該設施的期限從2024年3月延長至2027年12月，完全延長。貸款手續費為25個基點。我們另外12.5億美元的循環信貸安排將於2026年4月到期，按全面擴展，利率為SOFR加1.19%，貸款手續費為25個基點。
無擔保定期貸款
2022年6月30日，我們將8億美元的無擔保定期貸款從2024年2月延長至2027年12月。延期貸款的利息為SOFR加1.30%(截至2022年6月30日為2.83%)。根據現有的互換協議，到2023年10月，8億美元貸款中的7.5億美元已被互換為4.05%的固定利率。
租賃活動
以下租賃活動及相關統計數字乃根據期內簽署的租約編制，並不打算與租金收入開始按美國公認的會計原則(“公認會計原則”)同步進行。第二代轉租空間是指空置超過九個月的面積，租户改善和租賃佣金是根據我們在此期間租賃的平方英尺份額計算的。
截至2022年6月30日的三個月
•301 000平方英尺的紐約辦公空間(按份額計算為231 000平方英尺)，初始租金為每平方英尺85.27美元，加權平均租期為11.5年。第二代空間的GAAP和現金市值租金的變化分別為正5.1%和正1.7%。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺10.40美元，或初始租金的12.2%。
•8,000平方英尺的紐約零售面積(全部按份額計算)，初始租金為每平方英尺626.76美元，加權平均租期為12.7年。在6,000平方英尺的第二代空間上，GAAP和現金市值租金的變化分別為正55.0%和正51.3%。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺66.28美元，或初始租金的10.6%。
•MART的59,000平方英尺(均按份額計算)，初始租金為每平方英尺56.33美元，加權平均租期為4.7年。第二代住宅面積50,000平方英尺的GAAP和按市值計價的現金租金的變化分別為正1.0%和負2.6%。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺4.23美元，或初始租金的7.5%。
截至2022年6月30日的6個月
•573 000平方英尺的紐約辦公空間(467 000平方英尺)，初始租金為每平方英尺83.15美元，加權平均租期為10.2年。261,000平方英尺第二代空間的GAAP和現金市值租金的變化分別為正5.9%和正4.7%。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺11.41美元，或初始租金的13.7%。
•28,000平方英尺的紐約零售面積(全部按份額計算)，初始租金為每平方英尺303.57美元，加權平均租期為13.7年。在6,000平方英尺的第二代空間上，GAAP和現金市值租金的變化分別為正55.0%和正51.3%。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺28.05美元，或初始租金的9.2%。
•MART的20.8萬平方英尺(均按份額計算)，初始租金為每平方英尺51.64美元，加權平均租期為7.2年。第二代空間18.3萬平方英尺的GAAP和現金市值租金的變化分別為負4.8%和負3.9%。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺10.58美元，或初始租金的20.5%。
•56,000平方英尺，位於加利福尼亞州555號(每股39,000平方英尺)，初始租金為每平方英尺91.49美元，加權平均租期為6.8年。第二代住宅面積34,000平方英尺的GAAP和按市值計價的現金租金變動分別為正56.4%和正19.8%。租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺12.50美元，或初始租金的13.7%。

50

概述-續
截至2022年6月30日的使用面積和入住率
(單位：千平方英尺)平方英尺(服務中)
數量
屬性		總計
投資組合		我們的
分享		入住率%
紐約：
辦公室31 
(1)
18,971 16,275 92.1 %
零售(包括位於我們寫字樓基礎上的零售物業)58 
(1)
2,307 1,866 76.3 %
住宅--1,983個單位(2)
7 
(1)
1,511 778 97.6 %
(2)
亞歷山大百貨公司6 2,241 727 96.2 %
(2)
25,030 19,646 90.8 %
其他：
MART4 3,635 3,626 88.6 %
加利福尼亞州街555號3 1,818 1,273 94.2 %
其他11 2,489 1,154 92.7 %
7,942 6,053 
截至2022年6月30日的總面積32,972 25,699 
____________________
請參閲下面的説明。


截至2021年12月31日的面積(已使用)和入住率
(單位：千平方英尺)平方英尺(服務中)
數量
屬性		總計
投資組合		我們的
分享		入住率%
紐約：
辦公室32 
(1)
19,442 16,757 92.2 %
零售(包括位於我們寫字樓基礎上的零售物業)60 
(1)
2,267 1,825 80.7 %
住宅--1,986個單位(2)
8 
(1)
1,518 785 97.0 %
(2)
亞歷山大百貨公司6 2,218 719 95.6 %
(2)
25,445 20,086 91.3 %
其他：    
MART4 3,692 3,683 88.9 %
加利福尼亞州街555號3 1,818 1,273 93.8 %
其他11 2,489 1,154 92.8 %
  7,999 6,110  
截至2021年12月31日的總面積33,444 26,196 
____________________
(1)反映了截至2022年6月30日和2021年12月31日，我們在紐約總共73處和76處物業中的辦公、零售和住宅空間。
(2)亞歷山大公寓樓(312個單元)反映在住宅單元數量和入住率中。
關鍵會計估計
我們在編制綜合財務報表時使用的關鍵會計政策和估計的摘要載於第二部分第7項-管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析在截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K中。在截至2022年6月30日的六個月裏，這些政策沒有發生實質性變化。
新近出版的會計文獻
請參閲注3-新近出版的會計文獻本季度報告表格10-Q第I部分未經審計的綜合財務報表第I項提供有關可能影響我們的近期會計聲明的信息。
51

截至2022年及2021年6月30日止三個月按分部劃分的NOI
NOI at Share代表總收入減去運營費用，包括我們在部分擁有的實體中的份額。按股份現金基準計算的NOI指經調整以不包括直線租金收入及支出、在市價租約之下及以上收購的攤銷、淨額及其他非現金調整的按股份計算的NOI。我們認為按股份現金基礎計算的NOI是主要的非GAAP財務指標，用於作出決策和評估我們部門的非槓桿表現，因為它與總資產回報有關，而不是槓桿股本回報。由於物業的買賣是基於股票現金基礎上的NOI，我們利用這一衡量標準做出投資決策，並將我們資產的表現與同行進行比較。股票的NOI和股票現金基礎的NOI不應被視為運營淨收入或現金流的替代方案，也不能與其他公司採用的類似名稱的衡量標準相比較。
以下是按股數計算的NOI和按現金股制計算的NOI摘要 按分部列出截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日的三個月
總計紐約其他
總收入$453,494 $364,162 $89,332 
運營費用(222,309)(176,572)(45,737)
NOI-整合231,185 187,590 43,595 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(16,299)(10,707)(5,592)
添加：來自部分擁有實體的NOI74,060 71,209 2,851 
共享時的噪音288,946 248,092 40,854 
直線租金的非現金調整、獲得的低於市價的租賃攤銷、淨額和其他(4,275)(6,189)1,914 
按股份現金基礎計算的NOI$284,671 $241,903 $42,768 

(金額以千為單位)截至2021年6月30日的三個月
總計紐約其他
總收入$378,941 $301,144 $77,797 
運營費用(190,920)(156,033)(34,887)
NOI-整合188,021 145,111 42,910 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(15,689)(8,473)(7,216)
添加：來自部分擁有實體的NOI77,235 74,400 2,835 
共享時的噪音
249,567 211,038 38,529 
直線租金的非現金調整、獲得的低於市價的租賃攤銷、淨額和其他
846 541 305 
按股份現金基礎計算的NOI$250,413 $211,579 $38,834 
52

截至2022年及2021年6月30日止三個月按分部劃分的NOI -續
截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月，我們的紐約和其他NOI的要素摘要如下。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，
20222021
紐約：
辦公室$182,042 $164,050 
零售51,438 39,213 
住宅5,250 4,239 
亞歷山大百貨公司9,362 9,069 
賓夕法尼亞酒店(1)
— (5,533)
全紐約248,092 211,038 
其他：
MART19,947 18,412 
加利福尼亞州街555號16,724 16,038 
其他投資4,183 4,079 
總計其他40,854 38,529 
共享時的噪音$288,946 $249,567 
___________________
請參閲下面的註釋。
截至2022年和2021年6月30日的三個月，我們的紐約和其他NOI按股份現金基礎計算的要素摘要如下。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，
20222021
紐約：
辦公室$180,326 $167,322 
零售47,189 36,214 
住宅4,309 3,751 
亞歷山大百貨公司10,079 9,848 
賓夕法尼亞酒店(1)
— (5,556)
全紐約241,903 211,579 
其他：
MART21,541 19,501 
加利福尼亞州街555號16,855 14,952 
其他投資4,372 4,381 
總計其他42,768 38,834 
按股份現金基礎計算的NOI$284,671 $250,413 
___________________
(1)2021年4月5日，我們永久關閉了賓夕法尼亞酒店。從2021年第三季度開始，我們開始資本化與開發未來賓夕法尼亞15號酒店(前身為賓夕法尼亞酒店)相關的運營成本。


53

對截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月的淨收益與按股份計算的淨收益和按股份-現金基礎計算的淨收益進行核對

以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月按股票計算的淨收入與NOI以及按股票-現金基礎計算的NOI的對賬。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，
20222021
淨收入$68,903 $76,832 
折舊及攤銷費用118,662 89,777 
一般和行政費用31,902 30,602 
與交易相關的成本和其他2,960 106 
部分擁有實體的收入(25,720)(31,426)
房地產基金投資的損失(收益)142 (5,342)
利息和其他投資收入，淨額(3,036)(1,539)
利息和債務支出62,640 51,894 
處置全資和部分擁有資產的淨收益(28,832)(25,724)
所得税費用3,564 2,841 
來自部分擁有實體的NOI74,060 77,235 
可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(16,299)(15,689)
共享時的噪音288,946 249,567 
直線租金的非現金調整、取得的低於市價的租賃的攤銷、淨額和其他(4,275)846 
按股份現金基礎計算的NOI$284,671 $250,413 
各地區分享的NOI
截至6月30日的三個月，
20222021
地區：
紐約市大都市區87 %86 %
伊利諾伊州芝加哥7 %7 %
加州舊金山6 %7 %
100 %100 %
54


運營結果-截至2022年6月30日的三個月與2021年6月30日的比較

收入
截至2022年6月30日的三個月，我們的收入為453,494,000美元，而去年同期為378,941,000美元，增加了74,553,000美元。以下是按細分市場增長的詳細情況：
(金額以千為單位)總計紐約其他
增加(減少)由於：
租金收入：
收購、處置和其他$6,158 $6,158 $— 
發展和重建22,381 22,381 — 
貿易展(1)
5,842 — 5,842 
相同的門店操作31,217 26,620 4,597 
65,598 55,159 10,439 
費用和其他收入：
BMS清潔費5,916 6,606 (690)
管理費和租賃費(207)(77)(130)
其他收入3,246 1,330 1,916 
8,955 7,859 1,096 
收入的總增長$74,553 $63,018 $11,535 
_______________
請參閲下面的説明。

費用
截至2022年6月30日的三個月，我們的支出為368,239,000美元，而去年同期為314,783,000美元，增加了53,456,000美元。以下是按細分市場增長的詳細情況：
(金額以千為單位)總計紐約其他
增加(減少)由於：
運營：
收購、處置和其他$1,538 $1,538 $— 
發展和重建8,653 8,376 277 
不可報銷的費用7,964 9,881 (1,917)
貿易展(1)
3,654 — 3,654 
賓夕法尼亞酒店(2)
(6,335)(6,335)— 
BMS費用5,629 6,318 (689)
相同的門店操作10,286 761 9,525 
31,389 20,539 10,850 
折舊和攤銷：
收購、處置和其他12,812 12,812 — 
發展和重建12,669 12,669 — 
相同的門店操作3,404 2,305 1,099 
28,885 27,786 1,099 
一般和行政1,300 278 1,022 
受益於遞延薪酬計劃負債(10,972)— (10,972)
與交易相關的成本和其他2,854 804 2,050 
費用增加總額$53,456 $49,407 $4,049 
______________________
(1)由於新冠肺炎疫情的影響，我們從2020年3月下旬開始取消了MART上的貿易展會，並於2021年第三季度恢復。
(2)2021年4月5日，我們永久關閉了賓夕法尼亞酒店。從2021年第三季度開始，我們開始資本化與開發未來賓夕法尼亞15號酒店(前身為賓夕法尼亞酒店)相關的運營成本。


55

經營業績-截至2022年6月30日的三個月與2021年6月30日相比-繼續
部分擁有實體的收入
以下是部分擁有實體的收入組成部分。
(金額以千為單位)2022年6月30日的所有權百分比截至6月30日的三個月，
20222021
我們在淨收益(虧損)中的份額：
第五大道和時代廣場合資企業：
淨收益中的權益51.5%$13,665 $10,037 
優先股權益回報率，扣除我們的費用份額9,329 9,329 
22,994 19,366 
亞歷山大百貨公司(1)
32.4%5,986 10,287 
部分擁有的寫字樓(2)
五花八門(3,584)3,758 
其他投資(3)
324 (1,985)
$25,720 $31,426 
____________________
(1)2021年包括我們出售紐約布朗克斯一塊地塊的淨收益中的2956美元。
(2)包括公園大道280號、麥迪遜大道650號、公園大道1號(自2021年8月5日合併)、西34街7號、西22街512號、第九大道61號、第十大道85號等權益。
(3)包括在獨立廣場、羅斯林廣場和其他公司的權益。
房地產基金投資收益(虧損)
以下是基金和皇冠假日酒店合資企業的收入(虧損)摘要。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，
20222021
先前記錄的退出投資的未實現虧損$53,724 $— 
退出投資的已實現虧損(53,724)— 
持有投資的未實現淨虧損(6,800)(295)
淨投資收益6,658 5,637 
房地產基金投資收益(虧損)(142)5,342 
減去合併子公司非控股權益應佔虧損(收益)365 (3,703)
扣除合併子公司非控股權益後的房地產基金投資收益$223 $1,639 
利息和其他投資收益，淨額
下表列出利息和其他投資收入(淨額)的詳細情況。
(金額以千為單位)截至6月30日的三個月，
20222021
美國國庫券投資折價攤銷$1,728 $— 
應收貸款利息994 558 
現金、現金等價物和限制性現金的利息310 78 
其他，淨額4 903 
$3,036 $1,539 
利息和債務支出
截至2022年6月30日的三個月的利息和債務支出為62,640,000美元，而去年同期為51,894,000美元，增加了10,746,000美元。這主要是由於(I)資本化利息及債務支出減少7,078,000美元，以及(Ii)浮動利率貸款平均利率上升導致利息支出增加5,194,000美元，但因(Iii)美洲大道1290號再融資利息支出減少2,552,000美元而部分抵銷。
處置全資和部分擁有資產的淨收益
於截至2022年6月30日止三個月，出售全資及部分擁有資產的淨收益28,832,000美元，主要包括(I)出售位於紐約長島市北方大道33-00號的中央大廈所得15,213,000美元及(Ii)退還紐約市於2019年4月第五大道與時代廣場合資公司交易所支付的紐約市房地產轉讓税13,613,000美元。截至2021年6月30日的三個月，出售全資和部分擁有資產的淨收益為25,724,000美元，包括以220 CPS出售三個共管公寓單位和輔助設施的淨收益。

56

經營業績-截至2022年6月30日的三個月與2021年6月30日相比-繼續
所得税費用
截至2022年6月30日的三個月的所得税支出為3,564,000美元，而去年同期為2,841,000美元，增加了723,000美元。
合併子公司非控股權益應佔淨虧損(收益)
截至2022年6月30日的三個月，合併子公司非控股權益造成的淨虧損為826,000美元，而上一年同期的淨收益為8,784,000美元，收入減少了9,610,000美元。這主要是由於分配給我們的房地產基金投資和其他非全資擁有的合併子公司的非控股權益的淨收入減少。
可歸因於經營合夥企業非控股權益的淨收入(沃納多房地產信託基金)
截至2022年6月30日的三個月，可歸因於經營夥伴關係非控股權益的淨收入為3,782,000美元，而去年同期為3,536,000美元，增加了246,000美元。這主要是由於分配給單位持有人的淨收入增加。
Vornado Realty Trust的優先股股息
截至2022年6月30日的三個月，優先股股息為15,529,000美元，而去年同期為16,467,000美元，減少了938,000美元。
Vornado Realty L.P.的優先單位分佈
截至2022年6月30日的三個月，優先單位分配為15,557,000美元，而去年同期為16,508,000美元，減少了951,000美元。
同店按股計算淨營業收入
同一商店的NOI at Share是指在本年度和上一年報告期內都在使用的業務在Share的NOI。按股份現金基礎計算的同店NOI是指按股份調整的同一門店NOI，以不包括直線租金收入和支出、收購的低於和高於市場租賃的攤銷、淨額和其他非現金調整。我們提出這些非GAAP衡量標準是為了(I)便於對我們的物業和部門的經營業績進行有意義的比較，(Ii)就是否購買、出售或再融資物業做出決定，以及(Iii)將我們的物業和部門的業績與我們同行的業績進行比較。股票的同一門店NOI和股票現金基礎上的同一門店NOI不應被視為運營淨收入或現金流的替代方案，也不能與其他公司採用的類似名稱的指標相比較。
以下是截至2022年6月30日的三個月與2021年6月30日相比，我們紐約部門、MART、加利福尼亞州街555號和其他投資的份額NOI與同一商店份額NOI的對賬。
(金額以千為單位)總計紐約MART加利福尼亞州街555號其他
截至2022年6月30日止三個月的每股NOI$288,946 $248,092 $19,947 $16,724 $4,183 
來自以下方面的共享噪音更低：
公園大道一號的所有權權益變更(5,308)(5,308)— — — 
性情(1,628)(1,628)— — — 
開發屬性(21,667)(21,667)— — — 
其他非同一門店收入，淨額(5,476)(1,293)— — (4,183)
截至2022年6月30日的三個月的相同門店NOI$254,867 $218,196 $19,947 $16,724 $— 
截至2021年6月30日止三個月的每股NOI$249,567 $211,038 $18,412 $16,038 $4,079 
來自以下方面的共享噪音更低：
性情(2,038)(2,038)— — — 
開發屬性(9,066)(8,789)— (277)— 
賓夕法尼亞酒店5,533 5,533 — — — 
其他非同一門店收入，淨額(6,102)(2,023)— — (4,079)
截至2021年6月30日止三個月的同店NOI$237,894 $203,721 $18,412 $15,761 $— 
同店NOI佔有率增加$16,973 $14,475 $1,535 $963 $— 
同店NOI佔有率增加%7.1 %7.1 %8.3 %6.1 %0.0 %

57

經營業績-截至2022年6月30日的三個月與2021年6月30日相比-繼續
同店淨營業收入佔股-續
以下是與2021年6月30日相比，在截至2022年6月30日的三個月內，我們紐約部門、MART、加利福尼亞州街555號和其他投資按股份-現金基礎的NOI與同一家門店NOI的對賬。
(金額以千為單位)總計紐約MART加利福尼亞州街555號其他
截至2022年6月30日的三個月按股份現金基礎計算的NOI$284,671 $241,903 $21,541 $16,855 $4,372 
在股票現金基礎上減少NOI的原因：
公園大道一號的所有權權益變更(3,830)(3,830)— — — 
性情(1,715)(1,715)— — — 
開發屬性(14,657)(14,657)— — — 
其他非同一門店收入，淨額(5,971)(1,599)— — (4,372)
截至2022年6月30日的三個月按股票現金計算的同一門店NOI$258,498 $220,102 $21,541 $16,855 $— 
截至2021年6月30日的三個月按股份現金基礎計算的NOI$250,413 $211,579 $19,501 $14,952 $4,381 
在股票現金基礎上減少NOI的原因：
性情(2,200)(2,200)— — — 
開發屬性(8,785)(8,508)— (277)— 
賓夕法尼亞酒店5,556 5,556 — — — 
其他非同一門店收入，淨額(6,516)(2,135)— — (4,381)
截至2021年6月30日的三個月按股票現金計算的同一門店NOI$238,468 $204,292 $19,501 $14,675 $— 
按股票現金計算的同店NOI增加$20,030 $15,810 $2,040 $2,180 $— 
按股票-現金計算的同店NOI增長%8.4 %7.7 %10.5 %14.9 %0.0 %

58

截至2022年及2021年6月30日止六個月按分部劃分的NOI
以下是按股數計算的NOI和按現金股制計算的NOI摘要 截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月的細分。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日的6個月
總計紐約其他
總收入$895,624 $722,710 $172,914 
運營費用(438,838)(354,107)(84,731)
NOI-整合456,786 368,603 88,183 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(36,334)(24,017)(12,317)
添加：來自部分擁有實體的NOI152,752 147,173 5,579 
共享時的噪音573,204 491,759 81,445 
直線租金的非現金調整、取得的低於市價的租賃的攤銷、淨額和其他(7,405)(10,164)2,759 
按股份現金基礎計算的NOI$565,799 $481,595 $84,204 

(金額以千為單位)截至2021年6月30日的6個月
總計紐約其他
總收入$758,918 $605,115 $153,803 
運營費用(381,899)(317,018)(64,881)
NOI-整合377,019 288,097 88,922 
扣除：可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(33,335)(17,094)(16,241)
添加：來自部分擁有實體的NOI155,991 151,173 4,818 
共享時的噪音
499,675 422,176 77,499 
直線租金的非現金調整、取得的低於市價的租賃的攤銷、淨額和其他
(352)(432)80 
按股份現金基礎計算的NOI$499,323 $421,744 $77,579 

59

截至2022年及2021年6月30日止六個月按分部劃分的NOI -續
截至2022年和2021年6月30日的六個月，我們的紐約和其他NOI的要素摘要如下。
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
紐約：
辦公室$359,851 $330,685 
零售103,543 75,915 
住宅10,024 8,695 
亞歷山大百貨公司18,341 19,558 
賓夕法尼亞酒店(1)
— (12,677)
全紐約491,759 422,176 
其他：
MART39,861 36,519 
加利福尼亞州街555號32,959 32,102 
其他投資8,625 8,878 
總計其他81,445 77,499 
共享時的噪音$573,204 $499,675 
___________________
請參閲下面的註釋。
截至2022年和2021年6月30日止六個月，我們的紐約及其他NOI按股份現金基礎計算的要素摘要如下。
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
紐約：
辦公室$358,153 $334,418 
零售94,582 71,090 
住宅8,998 7,762 
亞歷山大百貨公司19,862 21,197 
賓夕法尼亞酒店(1)
— (12,723)
全紐約481,595 421,744 
其他：
MART41,977 37,341 
加利福尼亞州街555號33,215 30,807 
其他投資9,012 9,431 
總計其他84,204 77,579 
按股份現金基礎計算的NOI$565,799 $499,323 
___________________
(1)2021年4月5日，我們永久關閉了賓夕法尼亞酒店。從2021年第三季度開始，我們開始資本化與開發未來賓夕法尼亞15號酒店(前身為賓夕法尼亞酒店)相關的運營成本。


60

截至2022年6月30日和2021年6月30日止六個月的淨收益與按股份計算的淨收益和按股份-現金基礎計算的淨收益的核對


以下是截至2022年6月30日和2021年6月30日的六個月按股票計算的淨收入與NOI以及按股票-現金基礎計算的NOI的對賬。
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
淨收入$122,278 $103,825 
折舊及攤銷費用236,105 185,131 
一般和行政費用73,118 74,788 
與交易相關的成本和其他3,965 949 
部分擁有實體的收入(59,434)(60,499)
房地產基金投資收益(5,532)(5,173)
利息和其他投資收入，淨額(4,054)(3,061)
利息和債務支出114,749 101,958 
處置全資和部分擁有資產的淨收益(35,384)(25,724)
所得税費用10,975 4,825 
來自部分擁有實體的NOI152,752 155,991 
可歸因於合併子公司非控股權益的NOI(36,334)(33,335)
共享時的噪音573,204 499,675 
直線租金的非現金調整、取得的低於市價的租賃的攤銷、淨額和其他(7,405)(352)
按股份現金基礎計算的NOI$565,799 $499,323 
各地區分享的NOI
截至6月30日的6個月，
20222021
地區：
紐約市大都市區87 %86 %
伊利諾伊州芝加哥7 %7 %
加州舊金山6 %7 %
100 %100 %


61


運營結果-截至2022年6月30日的6個月與2021年6月30日的情況

收入
截至2022年6月30日的6個月，我們的收入為895,624,000美元，而去年同期為758,918,000美元，增加了136,706,000美元。以下是按細分市場增長的詳細情況：
(金額以千為單位)總計紐約其他
增加(減少)由於：
租金收入：
收購、處置和其他$14,824 $14,824 $— 
發展和重建45,090 45,090 — 
貿易展(1)
10,986 — 10,986 
相同的門店操作52,664 47,390 5,274 
123,564 107,304 16,260 
費用和其他收入：
BMS清潔費10,130 11,369 (1,239)
管理費和租賃費(2,807)(2,632)(175)
其他收入5,819 1,554 4,265 
13,142 10,291 2,851 
收入的總增長$136,706 $117,595 $19,111 
_______________
請參閲下面的説明。

費用
截至2022年6月30日的6個月，我們的支出為742,488,000美元，而去年同期為649,390,000美元，增加了93,098,000美元。以下是按細分市場增長的詳細情況：
(金額以千為單位)總計紐約其他
增加(減少)由於：
運營：
收購、處置和其他$4,114 $4,114 $— 
發展和重建14,316 

13,714 602 
不可報銷的費用13,692 15,344 (1,652)
貿易展(1)
5,650 — 5,650 
賓夕法尼亞酒店(2)
(13,702)(13,702)— 
BMS費用10,359 11,597 (1,238)
相同的門店操作22,510 6,022 16,488 
56,939 37,089 19,850 
折舊和攤銷：
收購、處置和其他24,059 24,059 — 
發展和重建24,969 24,969 — 
相同的門店操作1,946 240 1,706 
50,974 49,268 1,706 
一般和行政(1,670)(1,800)130 
受益於遞延薪酬計劃負債(16,161)— (16,161)
與交易相關的成本和其他3,016 1,379 1,637 
費用增加總額$93,098 $85,936 $7,162 
___________________
(1)由於新冠肺炎疫情的影響，我們從2020年3月下旬開始取消了MART上的貿易展會，並於2021年第三季度恢復。
(2)2021年4月5日，我們永久關閉了賓夕法尼亞酒店。從2021年第三季度開始，我們開始資本化與開發未來賓夕法尼亞15號酒店(前身為賓夕法尼亞酒店)相關的運營成本。

62

運營結果-截至2022年6月30日的6個月與2021年6月30日的情況 -續
部分擁有實體的收入
以下是部分擁有實體的收入組成部分。
(金額以千為單位)2022年6月30日的所有權百分比截至6月30日的6個月，
20222021
我們在淨收益(虧損)中的份額：
第五大道和時代廣場合資企業：
淨收益中的權益51.5%$29,974 $19,643 
優先股權益回報率，扣除我們的費用份額18,555 18,555 
48,529 38,198 
亞歷山大百貨公司(1)
32.4%11,677 16,591 
部分擁有的寫字樓(2)
五花八門(1,107)9,730 
其他投資(3)
五花八門335 (4,020)
$59,434 $60,499 
_____________________
(1)2021年包括我們出售紐約布朗克斯一塊地塊的淨收益中的2956美元。
(2)包括公園大道280號、麥迪遜大道650號、公園大道1號(自2021年8月5日合併)、西34街7號、西22街512號、第九大道61號、第十大道85號等權益。
(3)包括在獨立廣場、羅斯林廣場和其他公司的權益。
房地產基金投資收益
以下是基金和皇冠假日酒店合資企業的收入摘要。
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
先前記錄的退出投資的未實現虧損$59,396 $— 
退出投資的已實現虧損(53,724)— 
淨投資收益6,660 5,962 
持有投資的未實現淨虧損(6,800)(789)
房地產基金投資收益5,532 5,173 
合併子公司非控股權益應佔收入減少(3,599)(3,274)
扣除合併子公司非控股權益後的房地產基金投資收益1,933 1,899 
利息和其他投資收益，淨額
下表列出利息和其他投資收入(淨額)的詳細情況。
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，
20222021
應收貸款利息$1,819 $1,118 
美國國庫券投資折價攤銷1,857 — 
現金、現金等價物和限制性現金的利息374 140 
其他，淨額4 1,803 
$4,054 $3,061 

63

運營結果-截至2022年6月30日的6個月與2021年6月30日的情況 -續
利息和債務支出
截至2022年6月30日的6個月的利息和債務支出為114,749,000美元，而去年同期為101,958,000美元，增加了12,791,000美元。這主要是由於(I)資本化利息及債務支出減少13,825,000美元，以及(Ii)浮動利率貸款平均利率上升導致利息支出增加5,779,000美元，但被(Iii)美洲大道1290號再融資相關利息支出減少6,510,000美元部分抵銷。
處置全資和部分擁有資產的淨收益
於截至2022年6月30日止六個月，出售全資及部分擁有資產所得淨收益35,384,000美元，主要包括(I)出售位於紐約長島市北方大道33-00號的中心大樓所得15,213,000美元，(Ii)退還因2019年4月第五大道及時代廣場合營交易而繳付的紐約市房地產轉讓税13,613,000美元，及(Iii)以220 CPS出售一個共管單位及附屬設施所得7,030,000美元。截至2021年6月30日的六個月，出售全資和部分擁有資產的淨收益為25,724,000美元，主要包括以220 CPS出售三個共管公寓單位和輔助設施的淨收益。
所得税費用
截至2022年6月30日的6個月的所得税支出為10,975,000美元，而去年同期為4,825,000美元，支出增加了6,150,000美元。這主要是由於(I)我們對Farley Office and Retail的投資的遞延税項負債增加，以及(Ii)我們的應税REIT子公司在2021年確認的更高的税收優惠，但被(Iii)2022年出售220個CPS公寓單位的所得税支出減少部分抵消。
合併子公司非控股權益應佔淨收益
截至2022年6月30日的6個月，可歸因於合併子公司非控股權益的淨收入為8,548,000美元，而上年同期為14,898,000美元，減少6,350,000美元。這主要是由於分配給我們非全資擁有的合併子公司的非控股權益的淨收入減少所致。
可歸因於經營合夥企業非控股權益的淨收入(沃納多房地產信託基金)
截至2022年6月30日的6個月，可歸因於經營合夥企業非控股權益的淨收入為5,776,000美元，而去年同期為3,865,000美元，增加1,911,000美元。這主要是由於分配給A類單位持有人的淨收入增加所致。
Vornado Realty Trust的優先股股息
截至2022年6月30日的6個月，優先股股息為31,058,000美元，而上年同期為32,934,000美元，減少了1,876,000美元。
Vornado Realty L.P.的優先單位分佈
截至2022年6月30日的6個月，優先單位分配為31,115,000美元，而去年同期為33,016,000美元，減少1,901,000美元。

64

運營結果-截至2022年6月30日的6個月與2021年6月30日的情況 -續
同店按股計算淨營業收入
以下是截至2022年6月30日的六個月與2021年6月30日相比，我們紐約部門、MART、加利福尼亞州街555號和其他投資的NOI at Share與同一門店NOI的對賬。
(金額以千為單位)總計紐約MART加利福尼亞州街555號其他
截至2022年6月30日止六個月的每股NOI$573,204 $491,759 $39,861 $32,959 $8,625 
來自以下方面的共享噪音更低：
公園大道一號的所有權權益變更(11,263)(11,263)— — — 
性情(3,435)(3,435)— — — 
開發屬性(42,527)(42,527)— — — 
其他非同一門店收入，淨額(11,761)(3,136)— — (8,625)
截至2022年6月30日止六個月的同店NOI$504,218 $431,398 $39,861 $32,959 $— 
截至2021年6月30日止六個月的每股NOI$499,675 $422,176 $36,519 $32,102 $8,878 
來自以下方面的共享噪音更低：
性情(3,912)(3,912)— — — 
開發屬性(16,906)(16,304)— (602)— 
賓夕法尼亞酒店(2021年4月5日永久關閉)12,677 12,677 — — — 
其他非同一門店收入，淨額(12,795)(3,917)— — (8,878)
截至2021年6月30日止六個月的同店NOI$478,739 $410,720 $36,519 $31,500 $— 
同店NOI佔有率增加$25,479 $20,678 $3,342 $1,459 $— 
同店NOI佔有率增加%5.3 %5.0 %9.2 %4.6 %0.0 %
以下是截至2022年6月30日的六個月內，我們紐約部門、MART、加利福尼亞州街555號和其他投資按股份-現金基礎的NOI與2021年6月30日的同一門店NOI的對賬。
(金額以千為單位)總計紐約MART加利福尼亞州街555號其他
截至2022年6月30日的六個月按股份現金基礎計算的NOI$565,799 $481,595 $41,977 $33,215 $9,012 
在股票現金基礎上減少NOI的原因：
公園大道一號的所有權權益變更(8,609)(8,609)— — — 
性情(3,645)(3,645)— — — 
開發屬性(28,586)(28,586)— — — 
其他非同一門店收入，淨額(12,902)(3,890)— — (9,012)
截至2022年6月30日的6個月按股票現金計算的同一門店NOI$512,057 $436,865 $41,977 $33,215 $— 
截至2021年6月30日的六個月按股份-現金基礎計算的NOI$499,323 $421,744 $37,341 $30,807 $9,431 
在股票現金基礎上減少NOI的原因：
性情(3,360)(3,360)— — — 
開發屬性(17,579)(16,977)— (602)— 
賓夕法尼亞酒店(2021年4月5日永久關閉)12,723 12,723 — — — 
其他非同一門店收入，淨額(13,682)(4,251)— — (9,431)
截至2021年6月30日的6個月按股票現金計算的同一門店NOI$477,425 $409,879 $37,341 $30,205 $— 
按股票現金計算的同店NOI增加$34,632 $26,986 $4,636 $3,010 $— 
按股票-現金計算的同店NOI增長%7.3 %6.6 %12.4 %10.0 %0.0 %


65

流動性與資本資源
我們的現金需求包括物業運營費用、資本改善、租户改善、償債、租賃佣金、向股東派息、向經營合夥企業的單位持有人分配，以及收購和開發及重新開發成本。為這些現金需求提供資金的流動資金來源包括租金收入，這是我們現金流的主要來源，取決於我們物業的入住率和租金；債務融資的收益，包括抵押貸款、優先無擔保借款、無擔保定期貸款和無擔保循環信貸安排；發行普通股和優先股的收益；以及資產出售。
截至2022年6月30日，我們擁有35億美元的流動性，其中包括11億美元的現金和現金等價物和限制性現金，4.94億美元的美國國庫券投資，以及19億美元的25億美元循環信貸安排可用。新冠肺炎疫情帶來的持續挑戰可能會對我們持續運營的現金流產生不利影響，但我們預計未來12個月持續運營的現金流加上手頭的現金餘額將足以為我們的業務運營提供資金，向經營合夥企業的單位持有人分配現金，向我們的股東支付現金股息，債務攤銷和經常性資本支出。開發和再開發支出和收購的資本需求可能需要通過借款、股權發行和/或資產出售籌集資金。
我們可能會不時購買或註銷未償還的債務證券或贖回我們的股權證券。此類購買，如果有的話，將取決於當時的市場狀況、流動性要求和其他因素。與這些交易相關的金額可能會對我們的合併財務報表產生重大影響。
截至2022年和2021年6月30日止六個月的現金流量摘要
截至2022年6月30日，現金及現金等價物和限制性現金為1,116,318,000美元，比截至2021年12月31日的餘額減少814,033,000美元。
我們的現金流活動概述如下：
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，減少
現金流
 20222021
經營活動提供的淨現金$430,625 $472,709 $(42,084)
用於投資活動的現金淨額(715,862)(183,454)(532,408)
融資活動提供的現金淨額(用於)(528,796)297,713 (826,509)
經營活動
經營活動提供的現金淨額主要包括非合併部分擁有實體的租金收入及營運分配的現金流入減去物業開支、一般及行政開支及利息開支的現金流出。截至2022年6月30日止六個月，營運活動提供的現金淨額為430,625,000美元，其中包括營運現金359,419,000美元，包括來自部分擁有實體的收入分配95,494,000美元，以及因與營運資產及負債變動有關的現金收支時間安排而增加的現金淨額71,206,000美元。
投資活動
用於投資活動的淨現金流量受年內發展、資本改善、收購和處置活動的時機和規模的影響。
下表詳細説明瞭投資活動中使用的現金淨額：
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，現金流增加(減少)
20222021
購買美國國庫券$(794,793)$— $(794,793)
開發成本和在建項目(418,748)(269,376)(149,372)
美國國庫券到期收益299,668 — 299,668 
房地產銷售收入253,958 3,521 250,437 
房地產的附加物(70,046)(90,138)20,092 
出售中央公園南220號公寓單元的收益16,124 72,216 (56,092)
對部分擁有的實體的投資(11,091)(6,357)(4,734)
部分擁有實體的資本分配10,066 106,005 (95,939)
收購房地產和其他(1,000)— (1,000)
償還應收貸款所得款項— 675 (675)
用於投資活動的現金淨額$(715,862)$(183,454)$(532,408)


66

流動性和資本資源--續
融資活動
融資活動提供的淨現金流量(用於)受債務和股權證券的發行時間和範圍、向經營合夥企業的普通股股東和單位持有人支付的分配以及與我們的未償債務相關的本金和其他償還的影響。
下表詳細説明瞭融資活動提供的現金淨額(用於)：
(金額以千為單位)截至6月30日的6個月，現金流增加(減少)
20222021
償還借款$(1,240,573)$(1,573,443)$332,870 
借款收益1,029,773 2,298,007 (1,268,234)
向Vornado支付普通股/分派的股息(203,240)(202,989)(251)
向合併子公司中的可贖回證券持有人和非控股權益分配(56,589)(159,926)103,337 
發債成本(31,718)(32,875)1,157 
優先股股息/向優先股持有人分配的股息(31,058)(32,934)1,876 
合併子公司中非控股權益的貢獻4,253 1,547 2,706 
通過行使沃納多股票期權和其他方式獲得的收益441 440 1 
回購股份/A類單位與股票補償協議和相關扣繳税款及其他有關(85)(114)29 
融資活動提供的現金淨額(用於)$(528,796)$297,713 $(826,509)
截至2022年6月30日止六個月的發展及重建開支
開發和重新開發支出包括與物業開發和重新開發相關的所有硬成本和軟成本。我們計劃從運營現金流、現有流動資金和/或借款中為這些開發和重建支出提供資金。關於我們目前的發展和重建項目，請參閲下面的詳細討論。
賓夕法尼亞州
法利
我們95%的合資企業(5%由關聯公司(“關聯”)擁有)正在開發Farley Office and Retail，其中將包括約845,000平方英尺的可出租商業空間，其中包括約730,000平方英尺的辦公空間和約115,000平方英尺的餐廳和零售空間。按照我們95%的份額，該項目的總開發成本估計約為11.2億美元，其中截至2022年6月30日的現金支出為1,059,403,000美元。
賓夕法尼亞大學1
我們正在重新開發賓夕法尼亞一號，這是一座252.7萬平方英尺的寫字樓，位於第34街第七大道和第八大道之間。2020年12月，我們與大都會運輸局(“MTA”)簽訂了一項協議，監督賓夕法尼亞車站長島鐵路大堂(“大堂”)在賓夕法尼亞1號的佔地面積內的重建工作。斯堪斯卡美國民用東北公司正在以3.8億美元的固定價格合同進行重建，該合同由MTA提供資金。在重建方面，我們與MTA簽訂了一項協議，擴闊大堂以紓緩擠迫情況，並以15,000平方英尺的屋後空間換取22,000平方英尺的零售臨街空間。Vornado對我們的Penn 1項目的總開發成本估計為4.5億美元，其中截至2022年6月30日的現金支出為337,360,000美元。
賓夕法尼亞大學2
我們正在重新開發賓夕法尼亞第二大道，這是一座1795,000平方英尺(擴大後)的寫字樓，位於第七大道西側31街和33街之間. 該項目的開發成本預計為7.5億美元，其中截至2022年6月30日的現金支出為268,409,000美元.
賓夕法尼亞15號酒店(賓夕法尼亞酒店網站)
我們已經永久關閉了賓夕法尼亞酒店，並計劃在那裏開發一座寫字樓。2021年第四季度開始拆除現有建築結構。
我們還在賓夕法尼亞地區進行全區範圍的改善。這些改進的開發成本估計為1億美元，其中截至2022年6月30日的現金支出為37,883,000美元。
我們還在評估我們在曼哈頓的某些物業的其他開發和再開發機會，特別是賓夕法尼亞州。
不能保證上述項目將如期完成或在預算內完成。
67

流動性和資本資源--續
保險
對於我們的財產，我們維持一般責任保險，每次事故和每個財產的限額為300,000,000美元，其中250,000,000美元包括傳染病保險，我們維持所有風險財產和租金價值保險，每次事故的限額為20億美元，並對某些危險(如洪水和地震)進行細分限額，不包括傳染病保險。我們的加州物業有地震保險，每次事故及總計承保金額為350,000,000美元，免賠額為受影響物業價值的5%。我們維持對經證明的恐怖主義行為的承保範圍，每次事件和總計限額為60億美元(如下所列)，未經認證的恐怖主義行為的限額為12億美元，涉及核、生物、化學和放射性(“NBCR”)恐怖主義事件的每次事件和總額為50億美元，根據2002年《恐怖主義風險保險法》的定義，該法迄今已修訂，並已延長至2027年12月。
賓夕法尼亞廣場保險有限責任公司(“PPIC”)是我們的全資合併子公司，為所有風險財產和租金價值保險的一部分以及我們的地震保險的一部分提供再保險，併為包括NBCR行為在內的恐怖主義行為提供直接保險。恐怖主義行為(不包括NBCR行為)的保險由第三方保險公司和聯邦政府完全再保險，不涉及PPIC。對於NBCR ACTS，PPIC負責1,799,727美元的免賠額和承保損失餘額的20%，聯邦政府負責承保損失的剩餘部分。我們對PPIC造成的任何損失負最終責任。
我們擁有權益的某些共管公寓(包括法利共管公寓)的保單每次發生的次數和合計限額與我們上述的保單不同。
我們繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為和其他事件的承保範圍和費用。然而，我們不能預測未來會有哪些保險是以商業合理的條件提供的。我們對未投保的損失、免賠額和超出保險範圍的損失負責，這些損失可能是實質性的。.
我們的債務工具，包括以我們的財產為抵押的抵押貸款、優先無擔保票據和循環信貸協議，都包含要求我們維持保險的慣例契約。儘管我們相信，就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但我們未來可能無法以合理的費用獲得同等金額的保險。此外，如果貸款人堅持要求超過我們能夠獲得的覆蓋面，可能會對我們為物業融資或再融資以及擴大投資組合的能力產生不利影響。
其他承付款和或有事項
我們不時涉及在正常業務過程中發生的法律訴訟。我們認為，在諮詢了法律顧問後，目前預計此類事件的結果不會對我們的財務狀況、運營結果或現金流產生重大不利影響。
我們的每一處物業都在不同的時間接受了不同程度的環境評估。環境評估沒有發現任何實質性的環境污染。然而，不能保證確定新的污染區域、改變污染的程度或已知的範圍、發現更多的地點或改變清理要求不會給我們帶來重大成本。
2022年1月，我們對賓夕法尼亞1州的土地租約行使了25年續訂選擇權，將租期延長至2073年6月。作為這項工作的結果，我們重新計量了相關的地面租賃負債，以計入25年延期選擇權，並記錄了約350,000,000美元的估計增量使用權資產和租賃負債，分別計入我們綜合資產負債表的“使用權資產”和“租賃負債”。
2018年7月，我們將加利福尼亞州舊金山市蒙哥馬利街345號的78,000平方英尺租賃給Regus PLC的一家子公司，初始租期為15年。租約項下的債務由Regus PLC擔保，金額最高可達90,000,000美元。承租人聲稱在交付空間之前終止了租約。我們於2019年10月23日開始提起訴訟，要求強制執行租賃和擔保。2021年5月11日，法院發佈了有利於我們的最終裁決聲明，2021年7月7日，雷格斯子公司對該決定提出上訴。2020年10月9日，Regus PLC的繼任者在盧森堡申請破產。我們正積極在盧森堡和其他司法管轄區向Regus PLC及其母公司的繼任者提出與擔保有關的索賠。
我們的抵押貸款對我們沒有追索權，除了第五大道640號、西34街7號和第七大道435號擔保的抵押貸款，這些貸款是我們擔保的，因此是我們納税基礎的一部分。在某些情況下，我們提供擔保或掌握租賃的租户空間。這些擔保和總租約在特定情況得到滿足或相關貸款得到償還後終止。此外，我們還為法利寫字樓和零售公司提供租金擔保，並向紐約州的實體帝國發展公司支付房產税。截至2022年6月30日，這些擔保和主租賃的總金額約為15.95億美元。
68

流動性和資本資源--續
其他承付款和或有事項--續
截至2022年6月30日，在我們的一項無擔保循環信貸安排下，有15,273,000美元的信用證未償還。我們的無擔保循環信貸安排包含金融契約，要求我們保持最低利息覆蓋率和最高債務與市值比率，並在我們的評級下降到低於Baa3/BBB-(我們目前的評級)的情況下提供更高的利率。我們的無擔保循環信貸安排還包含借款的習慣性條件，包括陳述和擔保，還包含可能導致加速償還的習慣性違約事件，包括未能支付利息或本金等項目。
我們95%的合併合資企業(5%由Related擁有)正在開發Farley Office and Retail。在房地產開發方面，該合資企業接納了一位歷史悠久的税收抵免投資者合作伙伴。根據歷史性的税收抵免安排的條款，合資企業必須遵守各種法律、法規和合同條款。不遵守適用要求可能導致無法實現預期的税收優惠，因此可能需要退還或減少税收抵免投資者的出資。截至2022年6月30日，税收抵免投資者已作出 出資92,400,000美元。Vornado和Related為合資企業對税收抵免投資者的某些義務提供了擔保。
作為基金的投資經理，我們有權在有限合夥人的投資資本獲得優先回報後獲得獎勵分配。獎勵分配受追趕和追回條款的約束。 因此，根據2022年6月30日基金資產的公允價值，在清算時，我們將被要求作出 向有限合夥人支付25,200,000美元，扣除欠我們的金額，這是以前支付的獎勵分配的追回，不會像以前應計的那樣對損益表產生影響。
截至2022年6月30日，我們預計將為某些部分擁有的實體提供額外資本，總額約為10,300,000美元。
截至2022年6月30日，我們的建設承諾總額約為459,000,000美元。
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營運資金(“FFO”)
沃納多房地產信託基金
FFO是根據全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)理事會採納的定義計算的。NAREIT將FFO定義為GAAP淨收益或虧損，經調整後不包括出售某些房地產資產的淨收益、房地產減值損失、房地產資產的折舊和攤銷費用以及其他指定項目，包括按比例分攤的未合併子公司的此類調整。FFO和稀釋後每股FFO是管理層、投資者和分析師使用的非GAAP財務指標，用於促進對不同時期和同行之間的經營業績進行有意義的比較，因為它們排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，這些影響基於歷史成本，隱含地假設房地產的價值隨着時間的推移而可預測地減少，而不是根據現有的市場狀況波動。本公司還使用普通股股東應佔FFO加上假設轉換，對影響期間與期間FFO可比性的某些項目進行調整，作為確定高級管理人員績效薪酬的幾個標準之一。FFO不代表經營活動產生的現金，不一定表示可用於滿足現金需求的現金，不應被視為作為業績衡量標準的淨收入或作為流動資金衡量標準的現金流量的替代辦法。FFO可能無法與其他公司採用的類似名稱的措施相比較。在計算每股收益時所使用的分子和分母的計算方法在附註18中披露-每股收益/A類單位收益，在本季度報告10-Q表格第38頁的綜合財務報表中。
截至2022年6月30日的三個月，普通股股東應佔FFO加上假設轉換為154,965,000美元，或每股稀釋後收益0.80美元，而去年同期為153,364,000美元，或每股稀釋後收益0.80美元。截至2022年6月30日的6個月，普通股股東應佔FFO為309,997,000美元，或每股稀釋後收益1.60美元，而去年同期為271,771,000美元，或每股稀釋後收益1.41美元。FFO某些調整的細節將在我們《概覽》的財務結果摘要中討論。
(以千計，每股除外)截至6月30日的三個月，截至以下日期的六個月
6月30日，
2022202120222021
普通股股東應佔淨收益與普通股股東應佔FFO加上假設轉換的對賬：
普通股股東應佔淨收益$50,418 $48,045 $76,896 $52,128 
每股稀釋後股份$0.26 $0.25 $0.40 $0.27 
FFO調整：
不動產折舊及攤銷$106,620 $82,396 $212,582 $170,115 
房地產銷售淨收益(27,803)— (28,354)— 
部分擁有實體的淨收入中權益調整的比例份額將達到FFO：
不動產折舊及攤銷33,681 34,846 65,820 69,704 
房地產銷售淨收益(175)(3,052)(175)(3,052)
有價證券公允價值的增加— (1,216)— (1,405)
112,323 112,974 249,873 235,362 
非控股權益在上述調整中的份額(7,781)(7,666)(17,287)(15,741)
FFO調整，淨額$104,542 $105,308 $232,586 $219,621 
歸屬於普通股股東的FFO$154,960 $153,353 $309,482 $271,749 
假設轉換稀釋性可轉換證券的影響5 11 515 22 
歸屬於普通股股東的FFO加上假設的轉換$154,965 $153,364 $309,997 $271,771 
每股稀釋後股份$0.80 $0.80 $1.60 $1.41 
已發行加權平均股份對賬：
加權平均已發行普通股191,750 191,527 191,737 191,473 
稀釋性證券的影響：
可轉換證券1,412 
(1)
26 1,271 
(1)
26 
基於股份的支付獎勵261 853 289 734 
稀釋後每股FFO的分母193,423 192,406 193,297 192,233 
______________________
(1)2022年1月1日，我們採用了會計準則更新2020-06，其中要求我們在計算稀釋每股收益時包括D-13系列累積可贖回優先股和G-1至G-4系列可轉換優先股。
70

項目3.關於市場風險的定量和定性披露
我們受到市場利率波動的影響。市場利率對許多我們無法控制的因素很敏感。我們對合並和非合併債務(所有這些債務都來自非交易活動)利率變化的風險敞口如下：
(以千為單位，每股和單位除外)20222021
6月30日，餘額加權
平均值
利率		1%的效果
更改中
基本税率		十二月三十一日，
天平		加權
平均值
利率
合併債務：
可變利率$3,973,415 
(1)
2.92%$39,734 $4,534,215 1.59%
固定費率4,490,000 3.24%— 4,140,000 3.06%
$8,463,415 3.09%39,734 $8,674,215 2.29%
按比例分攤非合併實體的債務：  
可變利率$1,269,568 2.90%12,696 $1,267,224 1.78%
固定費率1,430,097 3.73%— 1,432,181 3.72%
$2,699,665 3.34%12,696 $2,699,405 2.81%
合併子公司中非控股權益的份額(6,821)
可歸因於經營夥伴關係的年度淨收入變化總額45,609 
非控股股東在經營合夥企業中的份額(3,161)
可歸因於Vornado的年度淨收入的總變化$42,448 
每個A類單位可歸因於經營合夥企業的年度淨收入變化總額$0.22 
每股普通股可歸因於Vornado的年度淨收入的總變化$0.22 
_____________________
(1)包括百老匯770號70萬美元抵押貸款中的35萬美元，利率為SOFR加2.25%(截至2022年6月30日為3.75%)。2022年7月22日，剩餘35萬美元的利率被互換為4.85%的固定利率，導致截至2027年7月的70萬美元貸款的混合固定利率為4.98%。
債務公允價值
我們綜合債務的估計公允價值是根據當前市場價格和按當前利率折現的現金流量計算的，該利率是在該等債務的剩餘期限內向信用評級類似的借款人提供類似貸款的利率。自.起June 30, 2022，我們合併債務的估計公允價值為8241,000,000美元。
衍生工具和套期保值
我們利用各種金融工具來緩解利率波動對我們現金流和收益的影響，包括對衝策略，這取決於我們對利率環境以及此類策略的成本和風險的分析。下表彙總了截至2022年6月30日的我們的合併衍生品工具，所有這些工具都對衝了可變利率債務。
(金額以千為單位)截至2022年6月30日
可變利率
套期保值項目公允價值名義金額與倫敦銀行同業拆息息差利率掉期匯率到期日
包括在其他資產中：
利率互換：
加州大街555號按揭貸款$42,763 $840,000 
(1)
L+1933.26%2.26%5/24
賓夕法尼亞州立大學11年級抵押貸款23,609 500,000 L+1953.07%2.23%3/24
無擔保定期貸款2,497 750,000 
(2)
S+1302.83%4.05%10/23
4聯合廣場南按揭貸款1,613 100,000 
(3)
L+1402.46%3.74%1/25
各種利率上限3,557 1,650,000 
$74,039 $3,840,000 
包括在其他負債中：
770百老匯按揭貸款利率互換$1,756 $350,000 
(4)
S+2253.75%5.11%7/27
____________________
(1)代表了我們在12億美元抵押貸款中的70.0%份額。
(2)我們的無擔保定期貸款餘額為50,000美元，按SOFR加1.30%的浮動利率計息。
(3)在2022年6月出售33-00 Northern Boulevard後，10萬美元的公司級利率互換進行了重新分配，現在對衝了聯合廣場南4號至2025年1月的10萬美元抵押貸款的利率。餘下的20,000元按揭貸款按倫敦銀行同業拆息加1.40%的浮動利率計息。
(4)在按揭貸款於2022年6月28日進行再融資時，其中35萬元的利率被掉期至5.11%的固定利率，而其餘35萬元的利率則於2022年7月22日被掉期至4.85%的固定利率。這些掉期導致截至2027年7月的混合固定利率為4.98%。
71

項目4.控制和程序
信息披露控制和程序的評估(沃納多房地產信託基金)
披露控制和程序：我們的管理層在Vornado首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本報告所述期間結束時我們的披露控制和程序(該術語在1934年證券交易法下的規則13a-15(E)中定義)的有效性。根據這種評價，Vornado的首席執行官和首席財務官得出結論，截至June 30, 2022，這種披露控制和程序是有效的。
財務報告內部控制：在與本報告相關的會計季度內，我們對財務報告的內部控制(根據1934年證券交易法(經修訂)規則13a-15(F)的定義)沒有發生任何重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
信息披露控制和程序評估(Vornado Realty L.P.)
披露控制和程序：在Vornado首席執行官和首席財務官的參與下，Vornado Realty L.P.的管理層評估了截至本報告所述期間結束時我們的披露控制和程序(該術語在1934年證券交易法下的規則13a-15(E)中定義)的有效性。根據這種評價，Vornado的首席執行官和首席財務官得出結論，截至June 30, 2022，這種披露控制和程序是有效的。
財務報告內部控制：在與本報告相關的會計季度內，我們對財務報告的內部控制(根據1934年證券交易法(經修訂)規則13a-15(F)的定義)沒有發生任何重大影響或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響的變化。
第二部分：其他信息
項目1.法律訴訟
我們不時涉及在正常業務過程中發生的法律訴訟。我們認為，在諮詢了法律顧問後，目前預計此類事件的結果不會對我們的財務狀況、運營結果或現金流產生重大不利影響。
第1A項。風險因素
我們在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中披露的風險因素沒有實質性變化。
第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用
沃納多房地產信託基金
沒有。
沃納多房地產公司
在截至June 30, 2022，我們發佈了 6,391個A類單位，涉及(I)發行Vornado普通股及(Ii)根據Vornado的綜合股份計劃行使獎勵，包括授予受限Vornado普通股及經營合夥公司的受限單位，以及轉換、交出或交換經營合夥公司的單位或Vornado購股權。收到的代價包括222044美元的現金收益。這些單位的發行依賴於根據修訂後的1933年證券法第4(A)(2)條獲得的註冊豁免。
2022年5月19日，我們以每單位33.88美元的市場價格向非公司高管的Vornado受託人授予53,884個受限單位，作為其年度受託人費用的一部分。這些單位是在Vornado的綜合股票計劃之外發行的，並根據修訂後的1933年證券法第4(A)(2)條獲得註冊豁免而發行。
項目3.高級證券違約
沒有。
項目4.礦山安全信息披露
不適用。
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項目5.其他信息
2022年7月28日，Vornado董事會批准並通過了對Vornado修訂和重新制定的章程(經修訂和重述的《章程》)的修正案。除了某些技術性、符合性和清晰性的修改外，這些修改還包括以下修改：
·修改第二條第二節，取消沃納多年會在每年第二個日曆季度舉行的要求；
·修改第二條第4節，規定Vornado可以在任何股東大會上只向共享同一地址的多個股東發出一次通知，以符合聯邦委託書規則；
·刪除要求編制與馬裏蘭州REIT法修正案一致的“資產負債狀況説明書”的過時提法；
·修改第二條，增加新的第11條，明確允許(1)在召開股東大會之前以“公告”的方式推遲和取消股東大會，以及(2)推遲股東大會；
·修改第二條第12節，以(1)澄清，任何希望提名個人參加董事會選舉或在股東會議上提出其他業務的股東，必須是截至董事會為會議設定的記錄日期登記在冊的股東；(Ii)將股東提名受託人或提出須在週年大會上審議的事務的預先預告期，由上一年度週年大會委託書日期一週年前120天延長至150天(但如週年大會日期較上一年度週年大會週年日提前或延遲超過30天，則最終期限為週年大會前120天或公佈週年大會日期後10日的較遲者)；以及(3)總體上更新並符合馬裏蘭州上市公司和房地產投資信託基金使用的提前通知附則的市場標準；
·修改第二條第15節，澄清與組織和舉行股東大會有關的規定；
·修訂第二條第16款，規定有關控制權股份的規定可隨時廢除，不論是在取得控制權股份之前或之後，這項廢除規定可適用於任何先前或其後的控制權股份收購；
·增加第三條第17節，規定董事會或股東有權批准沃納多或其管理人員作出的任何作為、不作為、不作為或不採取行動的決定；
·增加第三條第19節，規定董事會對各種事項的決定是最終的、決定性的，對Vornado及其股東具有約束力；
·澄清：(A)受託人、股東和委員會一致同意採取行動，以及(B)向股東發出會議通知可以採用馬裏蘭州法律允許的任何方式，包括電子傳輸(例如，電子郵件董事會同意而不是簽署的決議)；
·修改第七條第1至3節，進一步澄清股東無權獲得符合紐約證券交易所直接登記系統資格要求的經證明的股票；
·修改第十二條，澄清賠償標準是馬裏蘭州法律允許的最大限度，隨後對第十二條的修訂不會改變受託人或高級管理人員獲得賠償和墊付費用的權利，並取消賠償股東的要求；以及
·增加新的第15條，一般性地指定馬裏蘭州的巡迴法院，或如果這些法院沒有管轄權，則指定馬裏蘭州的任何聯邦地區法院作為針對信託索賠的某些訴訟的獨家法院，並增加一個獨家聯邦法院條款，以解決根據修訂的1933年《證券法》或其下的任何規則或法規產生的任何索賠。
由於條款II第12款的修訂，股東或其代表根據本公司章程的規定發出的任何通知必須符合章程的要求，並必須在不早於2022年11月9日和不遲於2022年12月9日收盤前交付信託公司的祕書，地址為紐約10019號第七大道888號。
項目6.展品
法規S-K第601項所要求的證據在此提交或通過引用併入本文，並列在所附的證據索引中。
73

展品索引
證物編號：
3.2
—修訂和重新實施於2022年7月28日修訂的《沃納多房地產信託章程》*
10.38
—第二次修訂和重新簽署的定期貸款協議，日期為2022年6月30日，Vornado Realty L.P.，
作為借款人，Vornado Realty Trust作為普通合夥人，簽名頁上列出的銀行，以及
摩根大通銀行作為銀行的行政代理		*
10.39
—自2022年6月30日起對第二次修訂和重新修訂的循環信貸協議的第1號修正案，
在Vornado Realty L.P.中，作為借款人，其簽名頁面上列出的銀行和摩根大通
Bank N.A.，作為銀行的行政代理		*
10.40
—第三次修訂和重新簽署的循環信貸協議，日期為2022年6月30日，Vornado Realty
L.P.，作為借款人，Vornado Realty Trust作為普通合夥人，簽名頁上列出的銀行，
摩根大通銀行(JPMorgan Chase Bank N.A.)作為銀行的行政代理		*
15.1
—關於Vornado Realty Trust未經審計的中期財務信息的信函
15.2
—關於Vornado Realty L.P.未經審計的中期財務信息的信函
31.1
—規則13a-14(A)沃納多房地產信託公司首席執行官的證明
31.2
—細則13a-14(A)Vornado Realty Trust首席財務官的證明
31.3
—規則13a-14(A)Vornado Realty L.P.首席執行官的證明
31.4
—細則13a-14(A)Vornado Realty L.P.首席財務官的證明
32.1
—第1350條沃納多房地產信託公司首席執行官的證明
32.2
—第1350節沃納多房地產信託公司首席財務官證明
32.3
—第1350條Vornado Realty L.P.首席執行官證書
32.4
—第1350條沃納多房地產公司首席財務官證書。
101—
以下來自Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.截至2022年6月30日的Form 10-Q季度報告的財務信息包括：(I)合併資產負債表，(Ii)合併損益表，(Iii)合併全面收益表，(Iv)合併權益變動表，(V)合併現金流量表，以及(Vi)合併財務報表附註。
104—
Vornado Realty Trust和Vornado Realty L.P.截至2022年6月30日的季度Form 10-Q季度報告的封面，格式為iXBRL，包含在附件101中。
                                                                
*隨函存檔

74

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
沃納多房地產信託基金
(註冊人)
日期：2022年8月1日發信人：/s/迪爾德麗·馬多克
首席會計官迪爾德麗·馬多克
(妥為授權的人員及主要會計人員)
75

簽名

根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
沃納多房地產公司
(註冊人)
日期：2022年8月1日發信人：/s/迪爾德麗·馬多克
Deirdre Maddock，Vornado Realty Trust首席會計官，Vornado Realty L.P.唯一普通合夥人(正式授權人員和首席會計官)
76