派拉蒙公司宣佈2022年第二季度業績

-提高2022年全年的指導-

紐約-2022年7月26日-派拉蒙集團公司(紐約證券交易所代碼：PGRE)(以下簡稱“派拉蒙”或“公司”)今天提交了截至2022年6月30日的Form 10-Q季度報告，並報告了截至2022年6月30日的第二季度業績。

第二季度亮點：

財務業績

截至2022年6月30日的季度

截至2022年6月30日的季度，普通股股東的淨虧損為40萬美元，或每股稀釋後虧損0.00美元，而截至2021年6月30日的季度，普通股股東的淨虧損為1590萬美元，或每股稀釋後虧損0.07美元。截至2021年6月30日的季度，普通股股東應佔淨虧損包括對一家未合併的合資企業的1070萬美元的貢獻，這筆捐款是根據公認會計準則支出的。

截至2022年6月30日的季度，普通股股東應佔運營資金(“FFO”)為5330萬美元，或每股攤薄0.24美元，而截至2021年6月30日的季度為3790萬美元，或每股攤薄0.17美元。截至2021年6月30日的季度，普通股股東的FFO包括對一個未合併的合資企業的1070萬美元的貢獻，這是根據公認會計準則支出的。截至2022年6月30日和2021年6月30日的季度，普通股股東的FFO還包括其他非核心項目的影響，這些項目列在第9頁的表格中。扣除非控股權益的淨額後，非核心項目的總和使截至2022年6月30日和2021年6月30日的季度普通股股東的FFO分別減少了30萬美元和970萬美元，或每股稀釋後收益分別減少0.00美元和0.05美元。

截至2022年6月30日的季度，普通股股東的核心FFO(不包括第9頁列出的非核心項目的影響)為5360萬美元，或每股攤薄0.24美元，而截至2021年6月30日的季度為4760萬美元，或每股攤薄0.22美元。

截至2022年6月30日的六個月

截至2022年6月30日的6個月，普通股股東應佔淨收益為300萬美元，或每股稀釋後收益0.01美元，而截至2021年6月30日的6個月，普通股股東應佔淨虧損為1950萬美元，或每股稀釋後虧損0.09美元。截至2021年6月30日的6個月，普通股股東應佔淨虧損包括對一家未合併合資企業的1070萬美元捐款，這筆捐款是根據公認會計準則支出的。

截至2022年6月30日的6個月，普通股股東的FFO為1.082億美元，或每股攤薄0.49美元，而截至2021年6月30日的6個月為8880萬美元，或每股攤薄0.40美元。在截至2021年6月30日的6個月裏，普通股股東的FFO包括對一個未合併的合資企業的1070萬美元的貢獻，這是根據公認會計準則支出的。截至2022年6月30日和2021年6月30日的6個月，普通股股東的FFO還包括其他非核心項目的影響，這些項目列在第9頁的表格中。扣除非控股權益應佔金額的非核心項目的總和沒有影響截至2022年6月30日的6個月的普通股股東應佔FFO，而在截至2021年6月30日的6個月，普通股股東的FFO減少了940萬美元，或每股稀釋後0.05美元。

截至2022年6月30日的6個月，普通股股東的核心FFO(不包括第9頁列出的非核心項目的影響)為1.082億美元，或每股攤薄0.49美元，而截至2021年6月30日的6個月為9820萬美元，或每股攤薄0.45美元。

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投資組合運營

截至2022年6月30日的季度

截至2022年6月30日的季度，Same Store Cash NOI增加了510萬美元，增幅為5.6%，從截至2021年6月30日的季度的9170萬美元增至9680萬美元。截至2022年6月30日的季度，Same Store NOI增加了850萬美元，增幅為9.0%，從截至2021年6月30日的季度的9430萬美元增至1.028億美元。

在截至2022年6月30日的季度內，公司租賃了250,231平方英尺，其中公司份額為188,175平方英尺，加權平均初始租金為每平方英尺78.28美元。這一租賃活動被本季度的租賃到期部分抵消，租賃入住率從2022年3月31日的90.6%增加了80個基點，至2022年6月30日的91.4%。同一商店租賃入住率(兩個報告期內公司以類似方式擁有的物業)增加了90個基點，從2022年3月31日的90.5%增加到2022年6月30日的91.4%。在租賃的188,175平方英尺中，96,052平方英尺代表公司在第二代空間(空置不足12個月的空間)中的份額，其租金按現金計算下降了5.3%，按公認會計準則計算增加了0.5%。第二季度簽訂的租約的加權平均租期為9.0年，這些租約的加權平均租户改善和租賃佣金為每年每平方英尺10.43美元，或初始租金的13.3%。

截至2022年6月30日的六個月

截至2022年6月30日的6個月，Same Store Cash NOI增加了870萬美元，增幅為4.7%，從截至2021年6月30日的6個月的1.841億美元增至1.928億美元。截至2022年6月30日的6個月，Same Store NOI增加了590萬美元，增幅為3.0%，從截至2021年6月30日的6個月的1.931億美元增加到1.99億美元。

於截至2022年6月30日止六個月內，本公司租賃了453,051平方英尺，其中本公司所佔份額為340,377平方英尺，加權平均初始租金為每平方英尺73.54美元。這一租賃活動被六個月的租賃到期部分抵消，租賃入住率從2021年12月31日的90.7%增加到2022年6月30日的91.4%，增幅為70個基點。同一商店租賃入住率(兩個報告期內公司以類似方式擁有的物業)增加80個基點，從2021年12月31日的90.6%增加到2022年6月30日的91.4%。在租賃的340,377平方英尺中，237,321平方英尺是本公司在第二代空間(空置不足12個月的空間)中的份額，其租金按現金計算下降了2.5%，並保持了按公認會計準則計算的先前租金水平。該六個月內簽訂的租約的加權平均租約期為8.5年，而該等租約的加權平均租户改善及租賃佣金為每年每平方英尺9.59元，或初始租金的13.0%。

3

導向

該公司正在提高其2022年全年的估計核心FFO指導，根據公認會計原則，該指導將在下面與普通股股東應佔每股攤薄後的估計淨(虧損)收入進行核對。該公司估計，普通股股東應佔收益將介於稀釋後每股淨虧損0.01美元與每股稀釋後淨收益0.03美元之間，而此前估計的普通股股東應佔淨虧損範圍為0.05美元至0.01美元，按公司先前估計的中點計算，每股稀釋後淨收益增加0.04美元，原因是(I)投資組合運營好於預期，每股稀釋後收益為0.01美元，(Ii)直線租金收入增加，每股稀釋後收益0.01美元，(Iii)因利息開支減少而攤薄每股0.01美元及(Iv)因折舊開支減少而攤薄每股0.02美元，但由(V)較高一般及行政開支攤薄後每股0.01美元部分抵銷。普通股股東每股攤薄後的估計淨(虧損)收入不是一個預測，只是為了滿足美國證券交易委員會的披露要求。

根據公司截至2022年6月30日的6個月的業績和對2022年剩餘時間的展望，公司將2022年估計的核心FFO上調至稀釋後每股0.95美元至0.99美元之間，而此前的估計為每股稀釋後0.93美元至0.97美元。這意味着按公司指引的中點計算，稀釋後每股增加0.02美元，主要原因是(I)好於預期的投資組合運營帶來的稀釋後每股0.01美元，(Ii)直線租金收入增加帶來的稀釋後每股0.01美元，以及(Iii)利息支出減少帶來的稀釋後每股0.01美元，但部分被以下因素所抵消：(Iv)一般和行政費用增加導致稀釋後每股增加0.01美元。

除上述外，這些估計反映了管理層對當前和未來市場狀況的看法，包括關於租金、入住率和本新聞稿中提及的事件的收益影響的假設，其他情況下將在第6頁提到的電話會議上參考。這些估計不包括未來可能的房地產收購或處置對經營業績的影響，或房地產基金投資的已實現和未實現損益。由於幾個因素，包括新冠肺炎全球大流行的負面影響，上述估計可能會受到波動。不能保證該公司的實際結果不會與上述估計有實質性差異。

前瞻性陳述

本新聞稿包含符合聯邦證券法的前瞻性陳述。您可以通過使用與歷史事件無關的“假設”、“相信”、“估計”、“預期”、“指導”、“打算”、“計劃”、“計劃”和類似的表述來識別這些陳述。您在解讀和依賴前瞻性陳述時應謹慎行事，因為它們涉及已知和未知的風險、不確定性和其他因素，在某些情況下，這些風險、不確定性和其他因素是公司無法控制的，可能會對實際結果、業績或成就產生重大影響。這些因素包括但不限於，新冠肺炎全球大流行對美國、地區和全球經濟以及我們的租户的財務狀況和經營結果的負面影響；以優惠條件簽訂新租約或續簽租約的能力；對租户財務狀況的依賴；寫字樓房地產行業的趨勢，包括遠程辦公、靈活的工作時間、開放的辦公場所和電話會議；房地產開發、收購和處置活動的不確定性；有效整合收購的能力；利率的波動以及融資的成本和可用性；我們的合資夥伴履行義務的能力；本地、國內及國際經濟和市場狀況的影響，以及通脹和利率上升對這些市場狀況的影響；收購、處置和可能的減值費用對我們經營業績的影響；監管變化, 包括税收法律和法規的變化；以及公司不時向美國證券交易委員會提交的文件中詳細説明的其他風險和不確定性。公司不承擔因新信息、未來事件或其他原因而更新或修改任何前瞻性陳述的責任。

4

非公認會計準則財務指標

FFO是對我們業績的補充衡量標準。我們根據全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)採用的定義提出FFO。NAREIT將FFO定義為根據公認會計原則計算的淨收益或虧損，經調整後不包括房地產資產的折舊和攤銷、某些房地產資產的減值損失以及出售某些房地產資產或某些房地產資產控制權變更的收益或虧損，包括我們在未合併合資企業的此類調整中所佔份額。FFO通常用於房地產行業，以幫助投資者和分析師比較房地產公司的業績，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，這些影響基於歷史成本，隱含地假設房地產的價值隨着時間的推移以可預測的方式減少，而不是根據現有的市場狀況波動。此外，我們將核心FFO作為衡量我們經營業績的替代指標，它針對我們認為增強了我們跨時期FFO可比性的某些其他項目進行了FFO的調整。核心FFO在適用的情況下，不包括某些項目的影響，包括交易相關成本、房地產基金投資的已實現和未實現損益、利率互換的未實現損益、遣散費和提前清償債務的損益，以反映我們房地產投資組合和業務的核心FFO。在未來，我們還可能將其他我們認為有助於投資者比較我們業績的項目排除在Core FFO之外。

FFO和核心FFO是作為補充財務指標列報的，並不完全代表我們的經營業績。其他房地產投資信託基金可能使用不同的方法來計算FFO和核心FFO，或者使用FFO和核心FFO的其他定義，因此，我們對這些衡量標準的陳述可能無法與其他房地產公司進行比較。FFO和核心FFO都不是現金流或流動性的衡量標準。請參閲我們根據公認會計準則編制的財務報表，以評估我們的財務狀況、經營業績和現金流。

NOI是用來衡量我們酒店的經營業績的。NOI由租金收入(包括物業租金、租户補償和租賃終止收入)和某些其他與物業相關的收入減去運營費用(包括與物業相關的費用，如清潔、安全、維修和保養、公用事業、物業管理和房地產税)組成。我們還提出了現金NOI，它從NOI、直線租金調整和高於和低於市場的租賃攤銷中扣除，包括我們在未合併合資企業的此類調整中的份額。此外，我們根據我們在標的資產中的持有量百分比，列示PGRE於合併及未合併合資企業的NOI及現金NOI份額。我們在內部使用NOI和現金NOI作為業績衡量標準，並認為它們為投資者提供了有關我們的財務狀況和經營結果的有用信息，因為它們只反映了在房地產層面發生的收入和支出項目。

Same Store NOI用於衡量我們紐約和舊金山投資組合中本公司在本期和之前的報告期內以類似方式擁有的物業的經營業績，並根據我們在標的資產中的百分比代表合併和非合併合資企業的同一門店NOI。同一商店NOI也不包括租賃終止收入、因經營租賃產生的應收賬款減值以及某些其他可能因期間而異的項目。我們還提出了相同的商店現金NOI，其中排除了非現金項目的影響，如直線租金調整和攤銷高於和低於市場的租賃。

在本新聞稿和我們網站上提供的截至2022年6月30日的季度補充信息中，可以找到每個非GAAP財務指標與最直接可比的GAAP財務指標的對賬。

5

投資者電話會議和網絡廣播

該公司將於2022年7月27日(星期三)中午12：00主持電話會議和音頻網絡直播。東部時間(ET)，在此期間，管理層將討論第二季度業績並提供對業務業績的評論。在準備好的講話之後，將與分析師和投資者進行問答環節。

可以通過撥打877-407-0789(國內)或201-689-8562(國際)收聽電話會議。電話會議的音頻回放將從下午3點開始。從2022年7月27日到2022年8月3日，可以通過撥打844-512-2921(國內)或412-317-6671(國際)並輸入密碼13729527進入。

電話會議的現場音頻網絡直播將通過該公司網站www.pgre.com的“投資者”欄目收看。網絡直播的重播將在該公司的網站上存檔。

派拉蒙集團公司簡介

派拉蒙集團總部設在紐約市，是一家完全集成的房地產投資信託公司，擁有、運營、管理、收購和重新開發位於紐約市和舊金山選定的中央商務區子市場的優質A級寫字樓物業。派拉蒙專注於通過利用其資產的搶手位置和成熟的物業管理能力來吸引和留住高質量的租户，從而實現其投資組合價值的最大化。

聯繫方式：

媒體：

212-492-2285

郵箱：pr@pgre.com

6

派拉蒙集團公司

合併資產負債表

(未經審計，以千計)

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派拉蒙集團公司

合併損益表

(未經審計，以千計，不包括每股和每股金額)

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派拉蒙集團公司

淨收益(虧損)與FFO和核心FFO的對賬

(未經審計，以千計，不包括每股和每股金額)

9

派拉蒙集團公司

淨收益(虧損)與同店NOI和同店現金NOI的對賬

(未經審計，以千計)

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