根據2022年7月6日提交給美國證券交易委員會的文件

美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格N-CSR

經認證的股東報告

註冊管理投資公司

《投資公司法》文件編號：811-21421

Neuberger Berman房地產證券收益基金公司。

(註冊人的確切姓名載於憲章中)

Neuberger Berman投資顧問有限責任公司

美洲大道1290號

紐約，紐約10104-0002

(主要行政辦公室地址-郵政編碼)

註冊人電話號碼，包括區號：(212)476-8800

約瑟夫·V·阿馬託

首席執行官兼總裁

Neuberger Berman房地產證券收益基金公司。

Neuberger Berman投資顧問有限責任公司

美洲大道1290號
紐約，郵編：10104

洛裏·L·施耐德，Esq.

K&L Gates LLP

西北部K街1601號

華盛頓特區20006-1600年

(送達代理人的姓名或名稱及地址)

財政年度結束日期：10月31日

報告期日期：2022年4月30日

管理投資公司應使用N-CSR表格，在將根據1940年《投資公司法》(下稱《法案》)第30E-1條規定須轉交給股東的任何報告送交股東後不遲於10天向委員會提交報告(17 CFR 270.30e-1)。歐盟委員會可將表格N-CSR中提供的信息用於其監管、信息披露審查、檢查和決策角色。

註冊人被要求披露表格N-CSR規定的信息，歐盟委員會將公開這些信息。除非表格N-CSR顯示當前有效的管理和預算局(“OMB”)控制編號，否則註冊人不需要回復表格N-CSR中所載的信息收集。請直接對信息的準確性提出意見收集負擔估計和任何減輕負擔的建議，請聯繫美國證券交易委員會祕書，地址為華盛頓特區20549-1090F Street 100F Street。OMB已根據《美國法典》第44篇第3507節的許可要求對此信息收集進行了審查。

第一項：向股東報告。

(a)	以下是根據該法案規則30E-1向股東發送的半年度報告的副本。

紐伯格·伯曼
房地產證券
收入基金公司

半年度報告

April 30, 2022




	目錄

	總裁的信	1

	投資組合評論	2

	投資明細表	7

	財務報表	13

	財務報表附註	17

	金融亮點	24

	基金的分銷再投資計劃	26
	目錄	29
	代理投票政策和程序	30
	季度投資組合時間表	30
	隱私通知	位於基金報告之後




“Neuberger Berman”的名稱和標識以及“Neuberger Berman Investment Advisers LLC”的名稱是Neuberger Berman Group LLC的註冊服務商標。本文中的個別基金名稱為Neuberger Berman Investment Advisers LLC的服務商標或註冊服務商標。^©2022 Neuberger Berman投資顧問有限責任公司。版權所有。

總裁的信

尊敬的股東：

我很高興提交紐伯格伯曼房地產證券收入基金公司(基金)截至2022年4月30日(報告期)的六個月的半年度報告。報告包括本報告所述期間的投資組合評註、基金投資清單及其未經審計的財務報表。

該基金力求以資本增值為次要目標，提供高額當期收入。為了實現這兩點，我們組建了一個投資組合，其中包括房地產投資信託基金(REITs)和其他房地產公司的廣泛股權證券組合。我們的投資方法結合了對安全基本面和房地產的分析，以及房地產行業的多元化。我們嚴謹的估值方法尋求房地產公司證券，我們認為這些證券的定價相對於其歷史增長率和其他房地產行業的估值都具有吸引力。

如前文所述，2021年11月19日，基金修改了其槓桿安排，除其他外，增加了可用債務融資額，使其更符合基金當時的資產水平。根據修訂後的貸款條款，貸款人在循環信貸安排下的總承諾額從4,000萬美元增加到7,000萬美元。除了循環信貸安排外，基金還有一筆3,000萬美元的五年期固定利率定期貸款，將於2024年9月到期。

感謝您對基金的信任。在未來的歲月裏，我們將繼續盡最大努力保持您的信任。

真誠地

約瑟夫·V·阿馬託
總裁和首席執行官
Neuberger Berman房地產證券收益基金公司

Neuberger Berman房地產證券收入基金公司投資組合評論(未經審計)

Neuberger Berman Real Estate Securities Inc.(The Fund)在截至2022年4月30日(報告期)的六個月內，按資產淨值(NAV)計算的總回報率為-7.39%，表現遜於同期提供-0.97%總回報率的基準富時NAREIT所有股票REITs指數(The Index)。在本報告所述期間，使用槓桿(通常是市場上漲時的業績增強器和市場回落時的誹謗器)減損了基金的業績。(本評論緊隨其後的表格提供了基金按市場價格計算的業績。)

在本報告所述期間，整個股票市場波動較大，業績疲軟。雖然企業基本面總體上具有彈性，但通脹飆升、利率大幅上升、對美國聯邦儲備委員會(美聯儲/FED)大幅加息的預期、供應鏈限制以及烏克蘭持續戰爭的影響在很大程度上蓋過了這一點。在報告期內，標準普爾500®指數的總回報率為-9.65%。以該指數衡量的房地產投資信託基金(REITs)在此期間也有所下降，但相對錶現明顯好於大盤。相比之下，以富時NAREIT優先股指數衡量的優先REITs回報率為-12.55%。

在報告期內，基金平均有31%的優先股分配給房地產投資信託基金，我們投資這些優先股是為了實現基金的雙重目標：創收和價格升值。由於在報告期內，基金的房地產投資信託基金優先股平均下跌超過-10%，這削弱了基金的絕對錶現。

選股和板塊配置也削弱了相對結果。從股票選擇的角度來看，住宿/度假村、購物中心和工業板塊的持股是業績最大的負面影響因素。從好的方面來看，數據中心、基礎設施REITs和公寓板塊的持股對回報的影響最大。在行業定位方面，增持抵押貸款住房融資(非基準板塊)和低估工業REITs板塊相對於指數是影響業績的最大阻力。相反，對數據中心和基礎設施REITs板塊的減持對相對業績最有利。

展望未來，市場的注意力已從新冠肺炎疫情轉向美國經濟重啟、供應鏈和勞動力挑戰以及大宗商品價格上漲帶來的通脹壓力的長期影響。這些市場力量，再加上超常水平的貨幣和財政刺激，導致了更高的通脹。因此，美聯儲已轉向更鷹派的立場，我們相信，由於預期美聯儲將採取鷹派行動，利率將繼續走高。

更高的通脹可以被視為對房地產資產所有者來説是積極的，因為房東或許能夠通過提高向租户收取的租金來抵消更高的通脹。尤其是租賃期限較短的行業，如住宅、自助倉儲和工業，在當前環境下的租金高於預期。我們正在監測大流行驅動的人們工作和生活方式變化的潛在長期影響。在辦公室工作還是在家裏工作，或者住在城市和郊區市場的偏好發生變化，可能會對首選的地理市場、房地產現金流和資產價值產生持久的影響。我們預計，從長遠來看，混合工作安排可能會緩和對辦公空間的總體需求。我們相信，5G蜂窩和雲計算等技術的進步將帶來對網絡和信息技術基礎設施的重大投資，使數據中心和基礎設施REITs受益。由於人口結構和消費需求的誘人趨勢，我們也青睞住宅部門。

真誠地

史蒂夫·重川和布萊恩·瓊斯
投資組合聯席經理

基金的投資組合、行業和持有量如有更改，恕不另行通知。

所表達的意見是基金投資組合經理的意見。這些意見是截至本報告日期的，如有更改，恕不另行通知。

基金擁有的證券的價值以及基金普通股股票的市值可能會因某些事件而下降，這些事件包括直接涉及基金擁有證券的發行人的事件；影響總體經濟的情況；整體市場變化；地方、區域、國家或全球政治、社會或經濟不穩定；監管或立法動態；價格、貨幣和利率波動，包括中央銀行政策變化引起的波動；以及投資者情緒的變化。

房地產證券收益基金公司(未經審計)

自動收報機代碼
房地產證券收益基金公司。	NRO


行業多元化
(佔總投資的百分比*)
股權公寓	10.4	%
股權數據中心	3.0
股權多元化	9.1
股權自立	4.5
公平的醫療保健	9.4
股權產業	5.6
股權住宿/度假村	5.9
股權制成品住宅	2.5
衡平局	10.4
股權區域購物中心	3.8
權益自助存儲	8.1
股權購物中心	5.5
權益類獨户住宅	2.5
股權專業	4.1
基礎設施房地產投資信託基金	7.4
抵押商業融資	4.5
按揭購房融資	3.1
短期投資	0.2
總計	100.0	%

*	不包括基金未平倉衍生工具的影響(如果有的話)。

性能亮點
			平均年總報税額
		六個月期間已結束 04/30/2022		Ended 04/30/2022
	開始 Date	六個月期間已結束 04/30/2022	1年	5年	10年	生活中的 Fund
在資產淨值¹
房地產證券
收入基金公司	10/28/2003	-7.39%	1.07%	5.23%	7.52%	4.72%
按市價計算²
房地產證券
收入基金公司	10/28/2003	-3.77%	4.61%	7.09%	8.97%	4.42%
索引
富時NAREIT全股票
REITs指數³		-0.97%	10.12%	9.77%	9.80%	10.01%

與開放式基金不同，上市封閉式基金不會持續提供。一般來説，有首次公開發行，一旦發行，封閉式基金的普通股在證券交易所的二級市場上出售。

引用的業績數據代表過去的業績，並不代表未來的業績。目前的業績可能低於或高於所引用的業績數據。有關當前績效數據，請訪問www.nb.com/cef-Performance。

表中顯示的結果反映了收入股息和其他分配(如果有的話)的再投資。這些結果沒有反映股東將為基金分配或出售基金普通股股份支付的税款的影響。

投資回報和市場價格將會波動，基金普通股的交易價格可能高於或低於淨資產淨值。基金的普通股在出售時，其價值可能高於或低於其原始成本。

如果Neuberger Berman Investment Advisers LLC(“NBIA”)沒有在所顯示的某些時期內免除部分投資管理費，回報率可能會更低。免除的費用是前幾年的費用，不再在財務摘要中披露。

尾註(未經審計)

1	根據基金的資產淨值計算的回報。

2	回報基於該基金在紐約證券交易所美國交易所的普通股股票的市場價格。

3	有關索引的説明，請參閲第5頁的“索引説明”。

欲瞭解紐伯格伯曼房地產證券收入基金公司的更多完整信息，請致電紐伯格伯曼投資顧問有限責任公司，電話：(877)461-1899，或訪問我們的網站： www.nb.com。

索引説明(未經審計)

富時NAREIT全股票REITs指數：

該指數是一個自由浮動調整的市值加權指數，跟蹤在紐約證券交易所或納斯達克上市的美國股權房地產投資信託基金(REITs)的表現。股權REITs包括所有符合税務條件的REITs，其總資產的50%以上是符合條件的房地產資產，但以房地產擔保的抵押貸款除外。

請注意，該指數不考慮投資於其跟蹤的單個證券的任何費用和支出或任何税收後果，個人不能直接投資於任何指數。關於這一指數表現的數據由NBIA編制或獲得，包括所有收入股息和其他分配(如果有的話)的再投資。基金可投資於不包括在上述指數內的證券，但一般不會投資於指數所列的所有證券。

傳奇2022年4月30日(未經審計)

房地產證券收益基金公司。

其他縮略語
管理或NBIA=Neuberger Berman Investment Advisers LLC

房地產證券收益基金公司投資明細表^
(未經審計)2022年4月30日

股份數量			價值

普通股90.1%

公寓13.8%
	105,407	美國校園社區公司	$	6,816,671	^(a)
	110,328	公寓收入房地產投資信託基金公司		5,424,828
	83,258	權益類住宅		6,785,527	^(a)
	10,580	埃塞克斯財產信託公司		3,483,676	^(a)
	40,682	中美公寓社區公司		8,001,336	^(a)
				30,512,038

商業融資5.6%
	202,014	黑石抵押信託公司A類		6,068,501	^(a)
	280,031	喜達屋地產信託公司		6,407,109	^(a)
				12,475,610

數據中心3.1%
	46,870	數字房地產信託公司		6,848,644	^(a)

多元化發展2.6%
	71,590	WP Carey公司		5,782,324	^(a)

自由站立3.7%
	113,268	四角地產信託公司。		3,110,339	^(a)
	117,668	SPIRIT房地產資本公司		5,112,675	^(a)
				8,223,014

醫療保健12.4%
	181,150	Healthak Properties，Inc.		5,943,531	^(a)
	419,123	醫療財產信託公司		7,707,672	^(a)
	201,124	歐米茄醫療保健投資者公司。		5,124,640	^(a)
	96,060	WellTower公司		8,723,209	^(a)
				27,499,052

住房融資4.0%
	342,391	AGNC投資公司		3,759,453	^(a)
	810,131	Annaly資本管理公司		5,201,041
				8,960,494

工業6.6%
	46,891	Prologis，Inc.		7,516,158	^(a)
	189,061	斯塔格實業公司		7,055,757	^(a)
				14,571,915

見財務報表附註

房地產證券收益基金公司投資明細表^
(未經審計)(續)

股份數量			價值

基礎設施9.8%
	26,995	美國鐵塔公司	$	6,506,335	^(a)
	82,467	皇冠城堡國際公司		15,273,713	^(a)
				21,780,048

人造住宅1.9%
	23,435	太陽社區公司		4,114,483	^(a)

辦公室8.3%
	57,944	波士頓地產公司		6,814,214	^(a)
	132,283	海伍德地產公司		5,402,438	^(a)
	160,894	沃納多房地產信託基金		6,228,207
				18,444,859

區域購物中心4.9%
	10,611	CBL&Associates Properties，Inc.		311,008	^*
	89,065	西蒙地產集團有限公司		10,509,670	^(a)
				10,820,678

自助存儲5.0%
	30,060	公共存儲		11,167,290	^(a)

購物中心3.3%
	107,411	攝政中心公司		7,393,099	^(a)

專業5.1%
	71,622	鐵山公司		3,848,250	^(a)
	250,521	維西地產公司		7,468,031
				11,316,281
		普通股總數(成本162,672,227美元)		199,909,829

單位數

主有限合夥和有限合夥1.3%

房地產管理與開發1.3%
	133,471	Brookfield Property優先選擇LP，6.25%
		(Cost $3,289,617)		2,785,540

見財務報表附註

房地產證券收益基金公司投資明細表^

(未經審計)(續)

股份數量			價值

優先股39.9%

商業融資0.3%
	30,000	KKR房地產金融信託公司，系列A，6.50%	$	723,300	^(a)(b)

數據中心0.8%
	76,111	數字房地產信託公司，Ser.L，5.20%		1,792,414	^(b)

多元化8.2%
	50,000	Armada Hoffler Properties，Inc.，Ser.A，6.75%		1,279,000	^(a)(b)
	25,581	Digital Bridge Group，Inc.，Ser.H，7.13%		579,921	^(b)
	408,616	Digital Bridge Group，Inc.，Ser.我，7.15%		9,369,565	^(b)
	188,350	Digital Bridge Group，Inc.，Ser.J，7.13%		4,247,293	^(b)
	80,155	格拉斯頓商業公司，爵士。G，6.00%		1,923,720	^(b)
	29,000	環球網租賃股份有限公司。A，7.25%		734,860	^(b)
				18,134,359

自由站立2.2%
	140,800	同意房地產公司，爵士。A，4.25%		2,645,632	^(b)
	13,404	Seritage Growth PropertiesA，7.00%		254,676	^(b)
	77,615	SPIRIT房地產資本公司，Ser.A，6.00%		1,918,643	^(b)
				4,818,951

工業0.7%
	12,243	PS Business Parks，Inc.，Ser.Y，5.20%		242,534	^(b)
	78,362	PS Business Parks，Inc.，Ser.Z，4.88%		1,441,861	^(a)(b)
				1,684,395

住宿/度假村7.7%
	163,000	阿什福德酒店信託公司，Ser.G，7.38%		3,618,600	^(a)(b)
	188,700	查塔姆寄宿信託，爵士。A，6.63%		4,445,772	^(b)
	19,000	鑽石酒店公司，爵士。A，8.25%		503,500	^(a)(b)
	63,021	赫莎酒店信託，爵士。C，6.88%		1,384,571	^(a)(b)
	53,155	赫莎酒店信託，爵士。D，6.50%		1,115,059	^(a)(b)
	131,250	赫莎酒店信託，爵士。E，6.50%		2,775,938	^(a)(b)
	45,620	頂峯酒店地產有限公司，Ser.E，6.25%		1,053,822	^(a)(b)
	36,990	頂峯酒店地產有限公司，Ser.F，5.88%		818,219	^(b)
	63,000	Sunstone Hotel Investors，Inc.H，6.13%		1,436,400	^(b)
				17,151,881

人造住宅1.5%
	57,900	UMH Properties，Inc.，系列C，6.75%		1,472,397	^(a)(b)
	69,343	UMH Properties，Inc.，系列D，6.38%		1,775,874	^(a)(b)
				3,248,271

見財務報表附註

房地產證券收益基金公司投資明細表^

(未經審計)(續)

股份數量			價值

辦公室5.3%
	6,000	海伍德地產股份有限公司，系列A，8.63%	$	7,500,000	^(a)(b)(c)
	16,907	SL Green Realty Corp.，Ser.我，6.50%		432,481	^(b)
	77,100	沃納多房地產信託，爵士。M，5.25%		1,498,824	^(b)
	95,650	沃納多房地產信託，爵士。N，5.25%		1,841,263	^(b)
	30,643	沃納多房地產信託，爵士。O，4.45%		537,478	^(b)
				11,810,046

區域購物中心0.1%
	61,942	賓夕法尼亞州房地產投資信託基金。C，7.20%		265,731	^*(b)

自助存儲5.6%
	17,900	公共存儲，系列。H，5.60%		455,018	^(b)
	18,100	公共存儲，系列。我，4.88%		421,006	^(b)
	33,176	公共存儲，系列。J，4.70%		743,474	^(a)(b)
	102,000	公共存儲，系列。K，4.75%		2,372,520	^(a)(b)
	80,793	公共存儲，系列。L，4.63%		1,785,525	^(a)(b)
	31,700	公共存儲，系列。M，4.13%		627,660	^(a)(b)
	25,000	公共存儲，系列。O，3.90%		460,500	^(a)(b)
	113,315	公共存儲，系列。P，4.00%		2,142,787	^(b)
	19,775	公共存儲，系列。問：3.95%		372,759	^(b)
	154,200	公共存儲，系列。S，4.10%		2,993,022	^(b)
				12,374,271

購物中心3.8%
	59,331	雪松房地產信託公司，Ser.C，6.50%		796,815	^(a)(b)
	30,600	聯邦房地產投資信託基金。C，5.00%		748,476	^(b)
	35,369	金科房地產公司，爵士。L，5.13%		868,663	^(b)
	26,000	金科房地產公司，爵士。M，5.25%		630,240	^(b)
	83,523	索爾中心，公司，爵士E，6.00%		2,064,688	^(a)(b)
	36,500	Site Center Corp.，Ser.A，6.38%		899,725	^(a)(b)
	105,750	烏爾施塔特·比德爾地產公司，Ser.K，5.88%		2,539,724	^(a)(b)
				8,548,331

獨棟住宅3.3%
	121,554	美國住宅4租房，爵士F，5.88%		3,055,867	^(a)(b)
	165,620	美國住宅4租房，爵士G，5.88%		4,181,905	^(a)(b)
				7,237,772

	專業0.4%
	36,008	EPR屬性，序號G，5.75%		845,828	^(b)

	優先股總額(成本98,714,696美元)			88,635,550

見財務報表附註

房地產證券收益基金公司投資明細表^

(未經審計)(續)

股份數量		價值
短期投資0.3%

投資公司0.3%
724,433	道富銀行機構美國政府貨幣市場基金高級基金，0.29%^(d)	$	724,433
	(Cost $724,433)
總投資131.6%(成本265,400,973美元)			292,055,352

負債減去其他資產(31.6)%			(70,071,804	)

適用於普通股股東的淨資產 100.0%		$	221,983,548

*	非創收證券。

(a)	這一擔保的全部或部分是向託管人質押的，與基金的應付未償貸款有關。

(b)	永久的安全。永久證券沒有規定的到期日，但可以由發行人贖回/贖回。

(c)	使用不可觀察的重要輸入確定的值。

(d)	代表截至2022年4月30日的7天有效收益率。

見財務報表附註

房地產證券收益基金公司投資明細表^

(未經審計)(續)

以下是截至2022年4月30日用於評估基金投資的投入的摘要，按級別分類(見財務報表附註A)：

資產估值投入	1級		2級		3級^(b)		總計
投資：
普通股^(a)	$	199,909,829	$	—	$	—	$	199,909,829
主有限合夥和有限合夥^(a)		2,785,540		—		—		2,785,540
優先股
辦公室		4,310,046		—		7,500,000		11,810,046
其他優先股^(a)		76,825,504		—		—		76,825,504
優先股總數		81,135,550		—		7,500,000		88,635,550
短期投資		—		724,433		—		724,433
總投資	$	283,830,919	$	724,433	$	7,500,000	$	292,055,352

(a)	《投資明細表》提供了有關行業或部門分類的信息。

(b)	以下是在確定價值時使用不可觀察到的投入(第3級)的投資的期初餘額和期末餘額之間的對賬：

淨變化

在未實現中

欣賞/

(折舊)

起頭

變化

從…

平衡，

應計

在未實現中

轉賬

平衡，

投資

截至

折扣/

已實現

欣賞/

vt.進入，進入

離開

截至

仍然持有，截至

11/1/2021

(保費)

得/(失)

(折舊)

購買

銷售額

3級

4/30/2022

投資

在證券方面：

優先股^(c)

$7,500,002

$—

$(4,357,591)

$4,357,589

$—

$7,500,000

$—

總計

$7,500,002

$—

$(4,357,591)

$4,357,589

$—

$7,500,000

$—

(c)	被歸類為3級的證券使用從交易商那裏獲得的單一報價進行估值。基金無法獲得無法觀察到的投入，因此不能披露在編制此類報價時使用的此類投入。

^用“-”表示的餘額表示為零餘額或舍入為小於1的金額。

見財務報表附註

資產負債表(未經審計)

紐伯格·伯曼
	房地產
	證券
	收入基金公司。
		April 30, 2022
資產
有價證券投資*(附註A)-見投資附表：
非關聯發行人^(a)	$	292,055,352
應收股利和應收利息		211,711
出售證券的應收賬款		137,029
預付費用和其他資產		5,621
總資產		292,409,713
負債
應付貸款(附註A)		70,000,000
應付分配--普通股		61,068
應付予投資經理(附註B)		151,180
付予管理人(附註B)		62,992
付給董事的款項		2,666
應付利息(附註A)		84,349
其他應計費用和應付款		63,910
總負債		70,426,165
適用於普通股股東的淨資產	$	221,983,548
適用於普通股股東的淨資產包括：
實收資本-普通股	$	225,653,616
可分配收益/(虧損)總額		(3,670,068	)
適用於普通股股東的淨資產	$	221,983,548
已發行普通股(面值0.0001美元；授權股份999,978,880股)		47,442,314
普通股流通股每股資產淨值	$	4.68
*投資成本：
(A)非關聯發行人	$	265,400,973

見財務報表附註

經營報表(未經審計)

紐伯格·伯曼

	房地產
	證券收益
	基金公司
	對於
	截至六個月
	April 30, 2022
投資收益：
收入(附註A)：
股息收入--非關聯發行人	$	5,319,408
利息和其他與收入無關的發行人		984
總收入	$	5,320,392
費用：
投資管理費(附註B)		929,009
行政費(附註B)		387,087
審計費		23,783
託管費和會計費		31,295
保險		3,941
律師費		51,877
股東報告		26,771
證券交易所上市費		4,369
股票轉讓代理費		8,667
董事酬金及開支		22,307
利息		646,410
雜類		1,445
總費用		2,136,961
淨投資收益/(虧損)		$3,183,431

已實現和未實現的投資收益/(虧損)(附註A)：
已實現淨收益/(虧損)：
非關聯發行人的投資證券交易		309,702
以下項目未實現增值/(折舊)淨值變動：
非關聯發行人的投資證券		(21,651,449	)
投資淨收益/(虧損)		(21,341,747	)
因經營產生的適用於普通股股東的淨資產淨增加/(減少)	$	(18,158,316	)

見財務報表附註

淨資產變動表

紐伯格·伯曼

	房地產證券
	收入基金公司。
	截至六個月
	April 30, 2022			財政年度結束
	(未經審計)			2021年10月31日
增加/(減少)適用的淨資產
致普通股股東：
來自運營部門(注A)：
淨投資收益/(虧損)	$	3,183,431		$	5,950,223
投資已實現淨收益/(虧損)		309,702			(499,518	)
投資未實現增值/(折舊)淨額變動		(21,651,449	)		77,516,088
適用於普通股的淨資產淨增加/(減少)
經營產生的股東		(18,158,316	)		82,966,793
分派給普通股股東(附註A)：
可分配收益		(8,881,201	)		(6,978,362	)
資本納税申報單		—			(11,612,787	)
分配給普通股股東的總金額		(8,881,201	)		(18,591,149	)
來自股本交易(附註D)：
股息和分派的再投資收益		—			113,265
適用於普通股股東的淨資產淨增加/(減少)		(27,039,517	)		64,488,909
適用於普通股股東的淨資產：
期初		249,023,065			184,534,156
期末	$	221,983,548		$	249,023,065

見財務報表附註

現金流量表(未經審計)

紐伯格·伯曼

			房地產
			證券收益
			基金公司
			對於
			截至六個月
			April 30, 2022
增加/(減少)現金：
經營活動的現金流：
適用於普通股股東的經營淨資產淨減少			$	(18,158,316	)
	對適用於以下項目的淨資產淨增長進行調整
	從運營到淨值產生的普通股股東
	經營活動提供的現金：
		資產和負債變動情況：
		購買投資證券		(12,753,587	)
		處置投資證券所得收益		18,383,216
		買入/賣出短期投資證券，淨額		252,336
		股息和應收利息增加		(139,031	)
		預付費用和其他資產增加		(205	)
		出售證券的應收賬款減少		46,096
		應付利息減少		(3,272	)
		支付給投資經理的款項減少		(6,444	)
		支付給董事的款項減少		(11,223	)
		支付給管理人的費用減少		(2,685	)
		其他應計費用和應付款減少		(67,876	)
		非關聯發行人投資證券的未實現折舊		21,651,449
		非關聯發行人投資證券交易的已實現淨收益		(309,702	)
經營活動提供(用於)的現金淨額			$	8,880,756
融資活動的現金流：
		普通股支付的現金分配		(8,880,756	)
現金淨增/減				—
現金：
		期初現金和限制性現金		—
		期末現金和限制性現金	$	—
補充披露
		支付利息的現金	$	649,682

見財務報表附註

房地產證券收益基金公司財務報表附註(未經審計)

附註A-重要會計政策摘要：

概述：Neuberger Berman Real Estate Securities Income Fund Inc.(以下簡稱“基金”)成立於2003年8月28日，是馬裏蘭州的一家公司，是根據修訂後的1940年《投資公司法》(以下簡稱《1940年法案》)成立的非多元化封閉式管理投資公司。根據1940年法案，在某些情況下，登記為非多元化的基金的地位可改為多元化基金的地位。該基金目前是一隻多元化基金。基金董事會(“董事會”)可不經股東批准，將任何未發行的股本股份分類或重新分類為一類或多類優先股。

用“-”表示的餘額表示零餘額或舍入到小於1的餘額。

基金是一家投資公司，因此遵循財務會計準則委員會(“FASB”)會計準則編纂(“ASC”)專題946“金融服務--投資公司”的投資公司會計和報告指南。

根據美國公認會計原則(“GAAP”)編制財務報表時，管理層需要在財務報表的日期作出估計和假設。實際結果可能與這些估計不同。

投資組合估值：根據ASC 820“公允價值計量”(“ASC 820”)，基金持有的所有投資按管理層認為在當前市場條件下將一項投資以有序交易的方式出售給本金或最有利市場上的獨立買家後將獲得的價值計值。在評估基金的投資時，考慮了各種投入，包括資產或負債在市場上的數量和活動水平，其中一些將在下文討論。根據ASC 820對投資進行評估時，可能需要有重要的管理層判斷。

ASC 820建立了投入的三級層次結構，以創建用於披露目的的價值衡量分類。下面列出的三個大致級別總結了投入的三個層次。

·第1級--相同投資在活躍市場的未調整報價

·第2級--其他可觀察到的投入(包括類似投資的報價、利率、提前還款速度、信用風險、攤銷成本等)

·第三級--無法觀察到的投入(包括基金自己在確定投資公允價值時的假設)

用於評估一項投資的投入或方法不一定表明與投資這些證券有關的風險。

基金對權益證券、主有限合夥企業和有限合夥企業以及某些優先股的投資價值通常由管理層根據證券的主要交易所或市場(一級投入)的最新銷售價格，通過從獨立定價服務獲取估值來確定。主要在納斯達克股票市場交易的證券通常按納斯達克每個工作日提供的納斯達克官方收盤價(“納斯達克官方收盤價”)估值。NOCP是截至美國東部時間下午4：00：02的最新報告價格，除非該價格超出“內部”買入和要價(即交易商為自己的賬户交易時向彼此報價的買入和要價)的範圍；在這種情況下，納斯達克將調整價格以等於內部買入或要價，以較近者為準。由於報告交易的延遲，NOCP可能不是基於市場收盤前最後一筆交易的價格。如果證券在特定日期沒有銷售，獨立定價服務可能會根據市場報價對證券進行估值。某些優先股的價值是由管理層決定的


	通過從基於市場信息的獨立定價服務獲取估值，這些市場信息可能包括基準收益率、報告的交易、經紀商/交易商報價、發行人利差、基準證券、出價、要約和參考數據，如市場研究出版物可用(通常為2級輸入)。管理層制定了一個程序，定期審查獨立定價服務為所有類型的證券提供的信息。公允價值可輕易釐定的非交易所買賣投資公司的投資，按有關基金每日計算的每股資產淨值(第2級投入)進行估值。如果無法從獨立定價服務獲得估值，或者如果管理層有理由相信收到的估值不代表基金在有序交易中可能在當前出售中合理預期的金額，管理層尋求從經紀人或交易商那裏獲得報價(通常被認為是2級或3級投入，取決於可用報價的數量)。如果沒有這樣的報價，則使用基金董事會核準的方法對擔保進行估值，並真誠地相信，由此得出的估值將反映擔保的公允價值。在根據2級或3級投入確定證券的公允價值時考慮的投入和假設可能包括但不限於：證券的類型；證券的初始成本；證券處置的任何合同限制的存在；發行人或類似公司類似證券的公開交易的價格和程度；經紀自營商和/或定價服務的報價或評估價格；從發行人和/或分析師那裏獲得的信息；對公司或發行人的財務報表的分析；對影響發行人和證券買賣市場的投入的評估。公允價值價格必然是估計價格，不能保證這樣的價格將等於或接近證券下一次報價或下一次交易的價格。 2020年12月，美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)根據1940年法案通過了規則2a-5，該規則為1940年法案的目的確立了真誠確定公允價值的要求，包括相關的監督和報告要求。該規則還定義了根據1940年法案的目的，什麼時候市場報價是“現成的”，這是確定基金是否必須對證券進行公允估值的門檻。該規定於2021年3月8日生效，然而，美國證券交易委員會採用了自生效日期起18個月的過渡期。管理層目前正在對該規則進行評估。
3	證券交易和投資收益：出於財務報告的目的，證券交易在交易日記錄。股息收入在除股息日記錄。包括在股利收入中的非現金股利，如有，按所收到證券的公允市場價值入賬。利息收入，包括折扣的增加(如適用，經原始發行折扣調整)，按應計制入賬。證券交易的已實現損益在確認成本的基礎上記錄，並在經營報表中單獨列報。
4	所得税信息：基金的政策是繼續符合適用於受監管投資公司(RIC)的《美國國税法》的要求，繼續獲得受監管投資公司(RIC)的待遇，並將其幾乎所有的淨投資收入和淨已實現資本收益分配給其股東。在基金將其幾乎所有的淨投資收入和淨已實現資本收益分配給股東的範圍內，不需要聯邦收入或消費税撥備。 ASC 740“所得税”規定了對納税申報單中已採取或預期採取的納税立場進行財務報表確認的最低門檻。基金在業務報表中確認與未確認的税務頭寸有關的利息和罰款(如果有的話)作為所得税支出。本基金將接受美國聯邦和州税務機關對適用訴訟時效尚未到期的納税年度的報税表進行審查。截至2022年4月30日，基金沒有任何未確認的税務頭寸。

出於聯邦所得税的目的，截至2022年4月30日的投資成本估計為265,400,972美元。估計的未實現增值總額為54,295,539美元，估計的未實現折舊總額為27,641,159美元，根據美國聯邦所得税的成本，投資的未實現淨增值為26,654,380美元。

收入分配和資本收益分配是根據所得税規定確定的，這可能與公認會計準則不同。這些差異主要是由於對基金持有的各種投資證券的收入和收益的不同處理、時間差異和基金分配的不同特徵。

由於賬面和税務處理不同而產生的任何永久性差異在年末重新分類，對基金的淨收入、每股資產淨值或每股普通股資產淨值沒有影響。截至2021年10月31日止年度，基金錄得永久重新分類，主要與上一年度房地產投資信託基金(“REITs”)調整有關。在2021年10月31日終了的年度，基金記錄了以下永久改敍：

		總計
		可分發
實收資本		收益/(虧損)
$(790,563)		$790,563

在截至2021年10月31日和2020年10月31日的年度內支付的分配的納税性質如下：

分發付款來源：
		長期的		退貨
普通收入		資本利得		資本		總計
2021	2020	2021	2020	2021	2020	2021	2020
$6,978,362	$6,962,679	$—	$—	$11,612,787	$15,799,026	$18,591,149	$22,761,705

截至2021年10月31日，在美國聯邦所得税的基礎上，可分配收益(累計虧損)的組成部分如下：


未分發	未分發	未實現	損失	其他
普通	長期的	欣賞/	結轉	暫時性
收入	資本利得	(折舊)	和延期	差異	總計
$—	$—	$48,305,829	$(24,875,757)	$(60,623)	$(23,369,449)

賬面基準和税基可分配收益之間的暫時差異主要是由於基金水平分配和與合夥企業相關的税收調整的時間差異。

在基金的已實現淨資本收益(如果有的話)可以被資本損失結轉抵消的範圍內，基金的政策是不分配此類收益。資本損失結轉規則允許RICS無限期結轉資本損失，並保留資本損失的性質，作為短期或長期結轉。如在2021年10月31日確定的，基金有未使用的資本損失結轉，可用於聯邦所得税，以抵消未來的已實現資本收益淨額，如下所示：

資本損失
結轉
長期的		短期
$23,225,764		$1,649,993

5	對普通股股東的分配：基金每天從其投資中賺取扣除費用的收入。基金的政策是每月向普通股股東申報和支付分紅。基金採取了一項政策，向普通股股東支付穩定的月度分配。基金履行其政策的能力將取決於若干因素，包括投資收入的數額和穩定性、資本利得的可得性、任何借款的利息以及基金其他費用和支出的水平。為努力維持穩定的分配金額，基金可支付由淨投資收入、已實現淨收益和實收資本組成的分配。不能保證基金總是能夠支付特定規模的分配，也不能保證分配將僅由淨投資收入和已實現資本收益淨額組成。基金2022年分配的構成將通過國税局表格1099-DIV向基金股東報告。基金可能會支付超過其穩定分配政策所要求的分配，以避免消費税或滿足《國內收入法》M分章的要求。對普通股股東的分配在離職之日入賬。淨已實現資本收益(如有)將按任何可用資本虧損結轉的範圍抵銷。任何這種抵銷都不會降低基金每月支付的穩定分配的數額。基金將相當大一部分資產投資於房地產公司發行的證券，包括房地產投資信託基金。從REITs收到的分配通常由收入、資本利得和/或REIT資本回報組成，但REITs直到下一個日曆年才向基金報告這些信息。對於截至2021年10月31日的年度，在淨資產變動表中披露的支付給基金股東的分配(如果有)的性質是基於當時的估計。根據過去的經驗，基金在本財政年度的一部分分配(如果有的話)可能被視為資本退税，但資本退税的實際數額要到基金財政年度結束後才能確定。在日曆年終後，當基金瞭解到該年度房地產投資信託基金支付的分配的性質時，以前被確定為收入的分配往往被重新定性為資本返還和/或資本收益。在所有適用的房地產投資信託基金通知基金在其財政年度內支付給基金的分配的實際細目後，對先前記錄的估計數進行調整，以反映實際結果。因此，此處報告的基金分配構成可能不同於在年終日曆之後確定並以國税局表格1099-DIV向基金股東報告的最終構成。 2022年4月29日，基金宣佈每月向普通股股東分配每股0.0312美元，於2022年5月31日向2022年5月16日登記在冊的股東支付，截止日期為2022年5月13日。在2022年4月30日之後，基金宣佈於2022年5月31日向普通股股東每月分配每股0.0312美元，2022年6月30日向2022年6月15日登記在冊的股東支付，截止日期為2022年6月14日。

6	費用分攤：某些費用適用於相關投資公司聯合體內的多個基金。直接歸屬於該基金的費用記入該基金。相關投資公司聯合體承擔的費用，包括NBIA擔任投資管理人的開放式和封閉式投資公司，並非直接歸屬於某一投資公司(例如基金)的費用，根據相對淨資產在基金和綜合體內的其他投資公司或其系列之間分配，除非在其他情況下可以公平地將費用分配給綜合體中的每個投資公司或其系列。

7	財務槓桿：2014年9月，基金與道富銀行和信託公司(“道富銀行”)簽訂了一項1.25億美元的擔保、承諾的五年期信貸安排(“舊貸款”)。根據舊貸款機制，道富銀行提供了7500萬美元的定期貸款，並承諾提供高達5000萬美元的循環LIBOR貸款和基本利率貸款。 2019年9月，該基金修訂和延長了舊貸款機制，並將舊貸款機制的規模減少到1億美元(經修訂和擴展後，稱為“當前貸款機制”)。根據現有機制，道富銀行提供了一筆3年期貸款，2022年9月到期，3000萬美元，5年期貸款，2024年9月到期

	並承諾提供高達4,000萬美元的循環LIBOR貸款和基本利率貸款。2020年3月，基金償還了2022年9月到期的3000萬美元三年期定期貸款。償還後，基金在現行貸款機制下未償還的固定利率借款減至3,000萬美元，其中包括2024年9月到期的5年期定期貸款。2021年11月19日，基金修訂了現行的循環信貸安排，將循環信貸安排下的承付款總額從4,000萬美元增加到7,000萬美元。在現行貸款機制下，5年期貸款的利息按2.96%的固定利率收取，並於每個日曆季度的第一天支付。LIBOR貸款的利息按調整後的LIBOR利率收取，並在(I)有效利息期的最後一天支付，(Ii)如果利息期超過三個月，則在該利息期內每三個月間隔的最後一天支付和(Iii)終止日期。基本利率貸款的利率等於(I)道富銀行不時宣佈為其“最優惠利率”的年利率和(Ii)高於當日有效的聯邦基金利率的調整利率兩者中的較高者，並且(I)就一個日曆月內的應計利息，即緊接的下一個日曆月的第15天支付，(Ii)就所有應計和未付的利息，在終止日期支付。在截至2022年4月30日的6個月內，平均未償還本金餘額和平均年化利率分別為7000萬美元和1.83%。截至2022年4月30日，當前貸款的本金餘額為7,000萬美元，其中包括3,000萬美元的5年期定期貸款和4,000萬美元的循環信貸安排下的未償還貸款。基金根據當前融資機制下循環承付款項中未使用的部分，支付拖欠的承諾費。這筆費用包括在反映在操作報表中的利息支出行項目中。根據現行融資機制的條款，基金必須滿足某些抵押品要求，並保持一定的淨資產水平。

8	風險集中：在正常市場條件下，基金的投資將集中於產生普通股證券、優先證券、可轉換證券和不可轉換債務證券的收入，這些證券的大部分收入來自商業、建築、融資、管理和/或銷售商業、工業和/或住宅房地產。由於影響美國房地產業的經濟、法律、文化、地緣政治或技術發展，基金普通股的價值和/或價格的波動可能更大，因為基金在美國房地產業中佔有重要地位，而不是集中在房地產行業。

9	證券借貸：該基金以道富銀行為借貸代理，可將證券借給合資格的經紀和交易商，以換取議付的貸款人費用。這些費用(如果有的話)將在經營説明書“淨借出證券收入”的標題下披露，並扣除道富銀行作為貸款代理服務的補償而保留的費用。基金在每次交易開始時收到的初始現金抵押品的價值應至少等於所借證券前一天市值的102%(如果是國際證券，則為105%)。此後，每天監測現金抵押品的價值，並每天在交易對手和基金之間轉移現金抵押品，直到交易結束。基金只能收到現金(美元)形式的抵押品。現金抵押品通常投資於根據1940年法案註冊的貨幣市場基金，該基金由道富銀行的一家附屬公司管理。與出借證券組合相關的風險包括，但不限於，在收到額外抵押品或收回出借證券方面可能出現的延誤。在貸款期間，所借證券公允價值的任何增加或減少以及就這些證券賺取的任何利息或支付或欠下的股息將計入基金。在截至2022年4月30日的六個月內，基金並無參與證券借貸。

10	賠償：與許多其他公司一樣，基金的組織文件規定，其高級管理人員(“高級管理人員”)和董事(“董事”)因履行對基金的職責而產生的某些責任得到賠償。此外，在一些主要服務合同中和在正常業務過程中，基金訂立合同，就某些類型的損失或負債向其他當事方提供賠償。基金在這些安排下的最大風險尚不得而知，因為這可能涉及今後對基金的索賠。

注B-投資管理費、管理費和與關聯公司的其他交易：

根據一項管理協議，基金保留NBIA作為其投資管理人。對於這種投資管理服務，基金向NBIA支付投資管理費，年費率為基金日均管理資產的0.60%。管理資產等於基金的總資產，減去除為槓桿目的而產生的總負債以外的負債。

根據管理協議，基金保留NBIA作為其管理人。根據本協議，基金向NBIA支付的管理費為其日均管理資產的0.25%。此外，根據一項子管理協議，NBIA保留道富銀行作為其子管理人。NBIA向道富銀行支付根據分管理協議收到的所有服務的費用。

注C--證券交易：

在截至2022年4月30日的6個月內，長期證券的買賣交易分別為14,577,036美元和13,678,329美元。

截至2022年4月30日止六個月內，並無向關聯經紀支付證券交易的經紀佣金。

注D-大寫：

截至2022年4月30日的6個月和截至2021年10月31日的年度普通股交易量如下：

截至2022年4月30日的六個月		截至2021年10月31日止的年度
股票發行日期：	淨增加/	股票發行日期：	淨增加/
再投資於	(減少)	再投資於	(減少)
股息和	普通股	股息和	普通股
分配	傑出的	分配	傑出的
—	—	21,913	21,913

附註E-最近的會計聲明：

2021年1月，FASB發佈了會計準則更新第2021-01號(“ASU 2021-01”)，“參考匯率改革(主題848)”。ASU 2021-01是ASU 2020-04的更新版本，為迴應對銀行同業拆息結構性風險的關注，尤其是倫敦銀行同業拆息停止的風險，監管機構已採取參考利率改革措施，以確定更易觀察或基於交易且較不容易受到操縱的替代參考利率。ASU 2020-04在一段有限的時間內提供了可選的指導，以減輕在核算(或認識到)參考匯率改革對財務報告的影響方面的潛在負擔。ASU 2020-04是選擇性的，在滿足某些標準的情況下，適用於所有擁有合同、套期保值關係和其他交易的實體，這些交易參考了LIBOR或其他參考利率，預計將因參考利率改革而終止。ASU 2021-01更新澄清了某些可選權宜之計和例外

在主題848中，合同修改和對衝會計適用於受貼現過渡影響的衍生品。本次更新中的修訂對所有實體均立即生效，有效期至2022年12月31日。管理層目前正在評估所需追加經費的影響及其對基金財務報表的影響。

附註F--其他事項：

冠狀病毒：新型冠狀病毒在許多國家的爆發除其他外擾亂了全球旅行和供應鏈，並對全球商業活動、運輸業和能源部門的商品價格產生了不利影響。這種病毒的影響已經並可能繼續影響許多國家的經濟、個別公司以及全球證券和大宗商品市場，包括流動性和波動性。這種情況的發展和流動性排除了對其最終影響的任何預測，這可能對全球經濟和市場狀況產生持續的不利影響。這種情況(可能跨行業、部門或地域)已經並可能繼續影響基金所持證券的某些發行人，進而可能影響基金的財務業績。

俄羅斯入侵烏克蘭：俄羅斯入侵烏克蘭，以及2022年2月下旬發生的相應事件，已經並可能繼續對地區和全球證券和大宗商品經濟市場產生嚴重的不利影響。在俄羅斯採取行動後，包括美國在內的各國政府都對俄羅斯實施了廣泛的經濟制裁。目前的事件已經並可能繼續對全球市場表現和流動性產生不利影響，從而對基金的投資價值產生負面影響，而不僅僅是對俄羅斯或烏克蘭發行人的任何直接敞口。無法預測持續敵對行動的持續時間以及大量制裁和相關事件。這些事件給全球市場帶來了重大不確定性和風險，基金的業績及其投資或業務可能受到負面影響。

附註G--未經審計的財務信息：

本臨時報告所載財務資料摘自基金的記錄，未經獨立註冊公共會計師事務所審計。年度報告包含經審計的財務報表。

財務亮點

房地產證券收益基金公司。

下表包括每一期間已發行普通股份額的選定數據以及從財務報表中得出的其他業績信息。不捨入到每股0.01美元或0.01美元的金額分別顯示為0.00美元或0.00美元。不捨入到0.01%或(0.01)%的比率分別表示為0.00%或(0.00)%。“-”表示該行項目在相應期間不適用。

	六個月
	告一段落
	April 30, 2022			截至十月三十一日止的年度，
	(未經審計)			2021			2020			2019			2018			2017
普通股淨資產值，
期初	$	5.25		$	3.89		$	5.88		$	5.06		$	5.80		$	5.96
投資經營收入
適用於普通股股東：
淨投資收益/(虧損)^@		0.07			0.13			0.11			0.22			0.15			0.28
證券淨收益或淨虧損
(已實現和未實現)		(0.45	)		1.62			(1.62	)		1.08			(0.35	)		0.05
來自投資運營的合計
適用於普通股股東		(0.38	)		1.75			(1.51	)		1.30			(0.20	)		0.33

更少的分佈到公共
股東來自：
淨投資收益		(0.19	)		(0.15	)		(0.15	)		(0.21	)		(0.21	)		(0.51	)
資本納税申報單		—			(0.24	)		(0.33	)		(0.27	)		(0.33	)		—
分配給普通股股東的總金額		(0.19	)		(0.39	)		(0.48	)		(0.48	)		(0.54	)		(0.51	)
普通股的增值效應
投標報價		—			—			—			—			—			0.02	^£
普通股淨資產值，期末	$	4.68		$	5.25		$	3.89		$	5.88		$	5.06		$	5.80
普通股市值，期末	$	4.65		$	5.02		$	3.70		$	5.58		$	4.69		$	5.53
總回報、普通股資產淨值^†		(7.39	)%^*		46.70	%^b		(25.65	)%		27.80	%		(2.90	)%		6.78	%^a
總回報，普通股市值^†		(3.77	)%^*		47.48	%^b		(25.48	)%		30.85	%		(5.60	)%		12.36	%^a

補充數據/比率
適用於普通股股東的淨資產，
期末(單位：百萬)	$	222.0		$	249.0		$	184.5		$	278.8		$	240.1		$	274.9
比率使用平均淨值計算
適用於普通股股東的資產
總費用比率^ØØ		1.78	%^**		1.69	%		2.16	%		2.75	%		2.91	%		2.88	%
費用淨額比率^ØØ		1.78	%^**		1.69	%		2.16	%		2.75	%		2.91	%		2.86	%^c
淨投資收益/(虧損)比率^{^}		2.65	%^**		2.61	%		2.40	%		4.12	%		2.88	%		4.76	%^c
投資組合流動率		4	%^*		22	%		21	%		3	%		12	%		74	%
應付貸款(單位：百萬)	$	70.0		$	70.0		$	45.0		$	100.0		$	100.0	^ØØØ	$	124.9	^ØØØ
每1,000美元的資產覆蓋率
應付貸款的比例^¢¢	$	4,172		$	4,559		$	5,103		$	3,788		$	3,402		$	3,201

請參閲財務摘要註釋

《金融熱點》房地產證券收益基金股份有限公司(未經審計)

@	按每個會計期間已發行普通股的平均股數計算。

†	以每股資產淨值計算的總回報反映資產淨值變動對基金在每個財政期間表現的影響。以每股市價計算的總回報假設在指定期間的第一天以市價購買普通股，並在指定期間的最後一天以市價出售普通股。假設分配(如有)按基金分配再投資計劃獲得的價格進行再投資。結果代表過去的表現，並不代表未來的結果。目前的回報可能低於或高於所引用的業績數據。投資回報將會波動，普通股在出售時的價值可能會高於或低於原始成本。

*	不是按年計算的。

**	按年計算。

^	2012年9月26日，基金髮行了1,000股強制性可贖回優先股A系列(“MRPS”)，發行期限至2017年4月12日。

ØØ	利息支出包括在費用比率中。適用於普通股股東的利息支出與平均淨資產的年化比率為：

六個月
告一段落	截至十月三十一日止的年度，
April 30, 2022	2021	2020	2019	2018	2017
0.53%	0.48%	0.92%	1.39%	1.51%	1.24%

¢	計算方法是從基金總資產中減去基金的總負債(不包括(2017年4月12日之前的)MRPS的清算優先權和(2017年4月12日之前的)MRPS的累計未付分配)，再除以未清償的MRPS的數目。

¢¢	計算方法是從基金總資產中減去基金總負債(不包括MRPS(2017年4月12日之前)的清算優先權、應付貸款、(2017年4月12日之前)MRPS的累計未付分配和應付貸款的累計未付利息)，再除以未償還的應付貸款餘額。

£	在截至2017年10月31日的年度內，基金進行了要約收購，並以相當於基金每股資產淨值98%的價格回購了15%的普通股流通股。截至2017年10月31日止年度，收購要約的最終付款為每股5.81美元，相當於2017年1月9日每股資產淨值的98%。

ØØØ	扣除未攤銷遞延發行成本後的淨額。未攤銷遞延發行成本為：

截至十月三十一日止的年度，
2018		2017
$30,482		$63,993

a	2016年5月，基金託管人道富銀行宣佈，發現基金1998年至2015年11月期間各類費用，特別是被視為“自付”費用的開具發票方式不一致，並向基金退還確定應在此期間支付給基金的某些費用和利息。這些數額對基金截至2017年10月31日的總回報沒有影響。

b	如果基金在2021年沒有收到集體訴訟收益，那麼截至2021年10月31日的年度，以每股資產淨值計算的總回報率將為45.59%。

c	上文(A)項所述的託管費退還是非經常性的，幷包括在這些比率內。如果基金沒有收到退款，適用於普通股股東的費用淨額與平均淨資產的年化比率以及適用於普通股股東的淨投資收入/(虧損)與平均淨資產的年化比率將為：

淨值比		淨值比
平均費用		投資收益/(虧損)至
適用於以下項目的淨資產		適用的平均淨資產
普通股股東		致普通股股東
截至2017年10月31日的年度		截至2017年10月31日的年度
2.88%		4.74%

基金的分銷再投資計劃

美國股票轉讓信託有限責任公司(“計劃代理”)將為尚未選擇以書面形式接受現金股息和分配的股東 (每個“參與者”)擔任計劃代理，將在分配再投資計劃(“計劃”)下為每個參與者開立一個賬户，其名稱與其當時的基金普通股(“股份”)的登記名稱相同，並將自首次記錄股息或資本利得分配之日起對每個參與者生效。

每當基金宣佈與股份有關的股息或分配時，每個參與者將以額外股份的形式獲得此類股息和分配，包括由計劃代理人收購併記入每個參與者賬户的零碎股。如果在現金股利或分配的支付日期，資產淨值等於或低於每股市場價格加上估計的經紀佣金，則計劃代理人應自動收到每個參與者賬户中的此類股份，包括零頭。除下一段所述情況外，應記入每個參與者賬户的額外股份數量應通過以下方式確定：股息或分派的美元金額除以購買日確定的每股資產淨值或支付日當時每股市價的95%，取兩者中較大者。

如果每股資產淨值超過現金股息或分配支付日期的每股市場價格加上估計的經紀佣金，則計劃代理人或由計劃代理人選擇的經紀交易商應努力購買，直至股票在“除股息”基礎上交易的下一個日期之前的最後一個工作日，但在任何情況下，除下述規定外，不得超過支付日期後30天。將每名參與者股份的股息或分派金額(減去計劃代理人因該股息或分派的再投資而在公開市場購買而按比例產生的經紀佣金份額)，在公開市場上為每名參與者的賬户購買股票。除非為遵守聯邦證券法的適用條款，臨時削減或暫停購買是必要的，否則不得在股息或分紅支付日期超過30天后進行此類購買。如果在購買期內任何一天交易結束時，每股資產淨值等於或低於每股市場價格加上估計經紀佣金，則計劃代理人將不會就該股息或分派的再投資進行任何進一步的公開市場購買。如果計劃代理人不能在購買期間通過公開市場購買將全部股息或分派金額進行投資，則計劃代理人應就該股息或分派金額中未投資的部分要求, 本基金於申購期最後一天或申購期內首個交易日(以較早時間為準)收市時發行新股，當日每股資產淨值等於或低於每股市價加上估計經紀佣金，該等股份將根據本條例第三段所述條款以方式發行。這些新發行的股票將按照發行這些股票時的當時每股市場價格進行估值。

為了進行本計劃下的再投資購買比較，(A)股票在特定日期的市場價格應為該日在紐約證券交易所(或如果股票不在紐約證券交易所上市，則為主要交易股票的其他交易所)在該日期的最後銷售價格，或(如果該交易所沒有在該交易所上市，則為在場外交易市場)在該日期的最後銷售價格，(B)某一特定日期的每股資產淨值應為最近由基金或代表基金計算的每股資產淨值。所有股息、分配和其他支付(無論是現金還是股票)應扣除任何適用的預扣税。

上述規定的公開市場購買可在基金股票交易的任何證券交易所、場外交易市場或談判交易中進行，並可按計劃代理人決定的價格、交付和其他條款進行。計劃代理人持有的每個參與者的未投資資金將不計入利息，不言而喻，在任何情況下，計劃代理人都不對在本協議規定的購買初始日期後30天內無法購買股票或按時間購買股票不承擔任何責任

任何已完成的購買。計劃代理人不應對每個參與者賬户所獲得的股份的價值負責。對於現金投資，計劃代理人可以將每個參與者的資金與計劃代理人類似代理的基金其他股東的資金混合在一起，計劃代理人作為計劃代理人購買的所有股票的平均價格(包括經紀佣金)應為與此相關的可分配給每個參與者的每股價格。

計劃代理人可以計劃代理人或計劃代理人的名義，以非認證的形式持有每個參與者根據計劃獲得的股份，以及根據計劃獲得的基金其他股東的股份。計劃代理人將向每一參與者轉發任何委託書徵集材料，並將僅根據參與者退還給基金的委託書的説明為每一參與者投票所持有的任何股份。

計劃代理人將在切實可行的範圍內儘快但不遲於收購日期後60天向每個參與者確認為其賬户進行的每個收購。儘管每名參與者可能不時擁有一股股份的不分割零碎權益(計算至小數點後三位)，但不會為零碎股份發行任何證書。但是，零碎股份的股息和分配將記入每個參與者的賬户。如果參與者在本計劃下的賬户終止，計劃代理人將按照終止時股票的市值，減去進行此類調整所需的按比例出售的費用，對任何此類未分割的部分現金利息進行調整。

基金就計劃代理人為參與者持有的股份而派發的任何股息或分割股份，將記入他們的賬户。如果基金向其股東提供購買額外股份或其他證券的權利，則在計算將向每個參與者發行的權利數量時，根據本計劃為每個參與者持有的股份將與該參與者持有的其他股份相加。

計劃代理人處理資本收益和其他分配或收入分紅的服務費將由基金支付。參與者將從所有公開市場購買的經紀佣金中按比例收取佣金。

每個參與者均可通過書面通知計劃代理人終止其在本計劃下的賬户。如果計劃代理人在任何股息或分派記錄日期前不少於十天收到參與者的通知，該終止將立即生效，否則該終止將在該股息或分派的支付日期之後的第一個交易日生效，涉及任何後續的股息或分派。計劃代理人或基金可在基金支付任何股息或分配的任何記錄日期前至少30天將書面通知郵寄給每個參與者，以終止該計劃。

本條款和條件可由計劃代理人或基金隨時修訂或補充，但除非為遵守適用法律或證券交易委員會或任何其他監管機構的規則或政策而有必要或適當，否則只能在其生效日期前至少30天向每一參與者郵寄適當的書面通知。除非計劃代理人在其生效日期前收到終止其在本計劃下的帳户的書面通知，否則該修訂或補充應被視為被各參與人接受。任何此類修改可包括由計劃代理人根據本條款和條件指定其職位，並代替繼任的計劃代理人，完全有權和授權執行計劃代理人根據本條款和條件將執行的所有或任何行為。在指定任何計劃代理人以收取股息和分派的目的後，基金將獲授權向該繼任計劃代理人支付所有股息和分派，這些股息和分派由每個參與者名下或根據計劃持有的股份支付，以供這些條款和條件中規定的該繼任計劃代理人保留或運用。

計劃代理應始終本着善意行事，並同意在合理範圍內盡最大努力確保根據本協議提供的所有服務的準確性，並遵守適用法律，但不承擔任何責任，也不對因錯誤而造成的損失或損害承擔責任，除非此類錯誤是由於計劃代理的疏忽、不誠實或故意的不當行為或其員工的行為造成的。這些條款和條件受馬裏蘭州法律管轄。

再投資股息和分配的徵税方式與現金股息和分配相同--即，對額外股份的再投資不會免除股東或推遲支付基金股息和分配可能應支付(或需要預扣)的任何所得税。參與者應聯繫他們的税務專業人員，以瞭解該計劃如何影響其個人納税情況。有關該計劃的其他信息，請通過電話1-866-227-2136或郵寄至紐約布魯克林15大道6201號，郵編11219或在線www.astfinal.com聯繫計劃代理人。

投資經理兼管理人Neuberger Berman Investment Advisers LLC
美洲大道1290號
New York, NY 10104-0002
877.461.1899

託管人道富銀行信託公司
林肯街1號
Boston, MA 02111

轉讓代理美國股票轉讓信託公司有限責任公司
6201 15th Avenue
Brooklyn, NY 11219
股東服務866.227.2136

計劃代理美國股票轉讓信託公司有限責任公司
計劃管理部
P.O. Box 922
華爾街站
New York, NY 10269-0560

通宵信件應發送至：
美國股票轉讓信託公司
6201 15th Avenue
Brooklyn, NY 11219

法律顧問K&L Gates LLP
1601 K Street, NW
Washington, DC 20006-1600

獨立註冊會計師事務所安永律師事務所
克拉倫登大街200號
Boston, MA 02116

代理投票政策和程序

有關基金用來確定如何對與投資組合證券有關的代理人投票的政策和程序的説明，可免費撥打80087779700 (免費)獲取，也可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。關於基金在截至6月30日的最近12個月期間如何投票的與投資組合證券有關的委託書的信息，也可以免費致電(免費)、美國證券交易委員會網站www.sec.gov或紐伯格伯曼公司的網站www.nb.com獲取。

季度投資組合時間表

基金向美國證券交易委員會提交了每個財政年度第一季度和第三季度投資組合持有量的完整時間表，作為其N-Port表格報告的展示。基金的表格 N-Port可在美國證券交易委員會的網站www.sec.gov上查閲。N-Port表格上的投資組合持有量信息可免費致電800-877-9700(免費)索取。

事實		Neuberger Berman 如何處理您的個人信息？

為什麼？		金融公司選擇如何共享您的個人信息。聯邦法律賦予消費者限制部分但不是全部分享的權利。聯邦法律還要求我們告訴您我們如何收集、共享和保護您的個人信息。請仔細閲讀此通知，以瞭解我們的工作。

什麼？		我們收集和共享的個人信息類型取決於您向我們提供的產品或服務。這些信息可能包括： ■社會安全號碼、出生日期和其他數字標識 ■名稱和地址 ■駕照、護照和其他身份證件 ■用户名和密碼 ■互聯網協議地址和其他網絡活動信息 ■收入、信用記錄、信用評分、資產、交易歷史和其他財務信息當你在不再我們的客户，我們將繼續分享您的信息，如本通知所述。

多麼?		所有金融公司都需要共享客户的個人信息來運營他們的日常業務。在下面的部分中，我們列出了金融公司可以共享客户個人信息的原因；Neuberger Berman選擇共享的原因；以及您是否可以限制這種共享。

我們可以共享您的個人信息的原因	紐伯格有沒有 Berman share?	你能限制這種分享嗎？
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問題？

Call 646.497.4003 or 866.483.1046 (toll-free)
發送電子郵件至NBPrival@nb.com

這不是基金股東報告的一部分。

第2頁

我們是誰
誰在提供這份通知？	Neuberger Berman家族公司、共同基金和私人投資基金中的實體。

我們要做的是
Neuberger Berman如何保護我的個人信息？	為了保護您的個人信息不受未經授權的訪問和使用，我們使用符合聯邦法律的安全措施。這些措施包括物理、電子和程序保護措施，包括安全的文件和建築物。我們將客户信息的訪問限制為需要了解此類信息以履行其工作職責的員工。
Neuberger Berman如何收集我的個人信息？	我們直接從您或您的代表那裏收集您的個人信息，例如，當您 ■就您的投資尋求建議 ■向我們提供您的聯繫方式或收入信息 ■提供帳户信息或開立帳户 ■指示我們購買或出售證券，或完成其他交易 ■訪問我們的網站、門户網站或其他在線位置我們也可能從其他人那裏收集您的個人信息，如信用局、附屬公司或其他公司。
為什麼我不能限制所有共享？	聯邦法律只賦予你限制的權利代銷商的■共享日常業務目的-有關您的信譽的信息 ■附屬公司使用您的信息向您營銷面向非附屬公司的■共享，以向您進行營銷州法律和個別公司可能會賦予您額外的權利來限制共享。

定義
聯屬	因共同所有權或控制權而有關聯的公司。它們可以是金融公司，也可以是非金融公司。 ■我們的附屬公司包括以Neuberger Berman為名稱的公司；金融公司，如投資顧問或經紀交易商；共同基金和私人投資基金。
非附屬公司	不因共同所有權或控制權而相關的公司。它們可以是金融公司，也可以是非金融公司。 ■我們與共享的非附屬公司可以包括代表我們執行管理服務的公司(如提供數據處理、交易處理和打印服務的供應商)或與您的帳户服務有關的其他公司，如經紀商、經銷商或交易對手。
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這不是基金股東報告的一部分。




				Neuberger Berman投資顧問公司美洲大道1290號 New York, NY 10104–0002 內部銷售和服務 877.461.1899 www.nb.com

				本報告中的統計和預測來自被認為可靠的來源，但不能被視為基金未來成果的説明。本報告是為提供股東的一般信息而編寫的，不是對基金股份的要約。

				I0209 06/22

(b)

不適用於註冊人。

項目2.道德守則

Neuberger Berman Real Estate Securities Income Fund Inc.(“註冊人”或“基金”)董事會(“董事會”)已通過一項道德準則，適用於註冊人的主要執行人員、主要財務人員、主要會計人員或財務總監，或執行類似職能的人員(“道德準則”)。在本表格N-CSR所涵蓋的期間內，註冊人的主要行政人員、主要財務人員、主要會計人員或主計長或執行類似職能的人員沒有對《道德守則》作出實質性修訂，也沒有豁免《道德守則》。

道德準則的副本通過參考Neuberger Berman Income Funds的表格N-CSR，投資公司法文件編號811-03802(提交於2020年6月30日)併入。還可以通過撥打1-800-877-9700(免費)免費獲取《道德守則》。

項目3.審計委員會財務專家

不適用於表格N-CSR的半年度報告。

項目4.首席會計師費用和服務

不適用於表格N-CSR的半年度報告。

項目5.上市註冊人審計委員會

不適用於表格N-CSR的半年度報告。

項目6.投資明細表

(a)	註冊人的完整投資時間表在註冊人的半年度報告中披露，該報告作為本表格N-CSR的第 1項包括在內。

(b)

不適用。

第七項封閉式管理投資公司代理投票政策和程序的披露

不適用於表格N-CSR的半年度報告。

項目8.封閉式管理投資公司的投資組合經理

(a)	不適用於表格N-CSR的半年度報告。

(b)	自注冊人最新的N-CSR年度報告以來，任何投資組合經理都沒有變化。

第九條封閉式管理投資公司及其關聯方購買股權證券。

在本報告所涉期間沒有可報告的購買量。

項目10.將事項提交擔保持有人表決

股東向董事會推薦被提名人的程序沒有實質性變化。

項目11.控制和程序

(a)	根據對截至本報告提交之日起90天內的披露控制和程序(定義見該法第30a-3(C)條)的評估，首席執行官、總裁以及註冊人的司庫和首席財務會計官得出結論，此類披露控制和程序的設計有效，以確保註冊人必須以N-CSR表格披露的信息被累積並傳達給註冊人管理層，以便及時做出關於所需披露的決定。

(b)	註冊人對財務報告的內部控制(如法案第30a-3(D)條所界定)在註冊人最近一次報告所涵蓋的財政半年期間沒有發生重大變化，這些變化對註冊人的財務報告內部控制產生了重大影響，或有合理的可能對註冊人的財務報告內部控制產生重大影響。

第十二項封閉式管理投資公司證券借貸活動披露

(a)	在最近一個財政年度，基金沒有從事任何證券借貸活動。

(b)	在最近一個財政年度，基金沒有從事任何證券借貸活動，證券借貸代理人也沒有向基金提供任何服務。

項目13.證物

(a)(1)

道德規範的副本通過參考Neuberger Berman Income Funds的表格N-CSR，投資公司法文件編號811-03802(提交於2020年6月30日)併入。

(a)(2)

茲提交該法規則30a-2(A)和《2002年薩班斯-奧克斯利法案》(以下簡稱《薩班斯-奧克斯利法案》)第302條所要求的證明。

(a)(3)

不適用於註冊人。

(a)(4)

不適用於註冊人。

(b)	茲提供該法規則30a-2(B)和《薩班斯-奧克斯利法案》第906條所要求的證明。

根據該法第30a-2(B)條和《薩班斯-奧克斯利法案》第906條提供的證明，不會被視為根據修訂後的《1934年證券交易法》(以下簡稱《交易法》)第18條的規定提交，也不應承擔該條款的責任。除非註冊人通過引用明確將其納入，否則此類認證不會被視為通過引用被納入1933年《證券法》(已修訂)或《交易法》下的任何文件。

簽名

根據1934年《證券交易法》和1940年《投資公司法》的要求，註冊人已正式安排由正式授權的以下籤署人代表其簽署本報告。

Neuberger Berman房地產證券收益基金公司。

發信人：	約瑟夫·V·阿馬託
	約瑟夫·V·阿馬託
	首席執行官兼總裁

日期：2022年7月6日

根據1934年《證券交易法》和1940年《投資公司法》的要求，以下代表註冊人以指定的身份和日期簽署了本報告。

發信人：	約瑟夫·V·阿馬託
	約瑟夫·V·阿馬託
	首席執行官兼總裁

日期：2022年7月6日

發信人：	約翰·M·麥戈文
	財務主管兼首席財務官
	和會計主任

日期：2022年7月6日