附件10.20
寫字樓租賃
加利福尼亞州舊金山布萊恩特街539號
順豐第二辦公室，有限責任公司，
特拉華州一家有限責任公司
作為房東，
和
Life360，Inc.，特拉華州的一家公司，
作為房客。
目錄
| 頁面 | ||||||
| 第一條 | 房舍、建築和公共區域 |
1 | ||||
| 第二條 | 初始租賃期限；期權期限 |
2 | ||||
| 第三條 | 基本租金 |
7 | ||||
| 第四條 | 額外租金 |
8 | ||||
| 第五條 | 處所的使用 |
16 | ||||
| 第六條 | 服務和公用事業 |
16 | ||||
| 第七條 | 修理 |
19 | ||||
| 第八條 | 增加和改建 |
20 | ||||
| 第九條 | 反對留置權的契約 |
23 | ||||
| 第十條 | 保險 |
24 | ||||
| 第十一條 | 損壞和破壞 |
28 | ||||
| 第十二條 | 不放棄 |
29 | ||||
| 第十三條 | 譴責 |
30 | ||||
| 第十四條 | 轉讓和分租 |
31 | ||||
| 第十五條 | 處所的交還；固定附着物的擁有權及移走 |
36 | ||||
| 第十六條 | 等待 |
37 | ||||
| 第十七條 | 禁止反言證書 |
37 | ||||
| 第十八條 | 從屬關係 |
38 | ||||
| 第十九條 | 違約；補救措施 |
39 | ||||
| 第二十條 | 寧靜享受之約 |
43 | ||||
| 第二十一條 | 保證金 |
43 | ||||
| 第二十二條 | 取代其他處所 |
44 | ||||
| 第二十三條 | 標誌 |
44 | ||||
| 第二十四條 | 遵守法律 |
45 | ||||
| 第二十五條 | 滯納金 |
45 | ||||
| 第二十六條 | 房東有權補救違約 |
46 | ||||
| 第二十七條 | 房東進入 |
46 | ||||
| 第二十八條 | 租户停車 |
47 | ||||
| 第二十九條 | 雜項條文 |
48 | ||||
i
展品
| A | 處所的輪廓 | |
| B | 故意遺漏 | |
| C | 不包括營業費用 | |
| D | 規章制度 | |
| E | 承租人禁止反言證書的格式 | |
| F | 分租協議同意書 | |
| G | 業主要求維修及保養申請表 | |
| H | 傢俱 |
II
加利福尼亞州舊金山布萊恩特街539號
寫字樓租賃
本《辦公室租賃》(以下簡稱《租賃摘要》)的日期為《基本租賃信息摘要》(以下簡稱《摘要》)第1節所述的日期，由特拉華州有限責任公司(房東)SF office 2 LLC和特拉華州公司(租户)Life360，Inc.簽訂。
租賃基本信息摘要
| 租約條款 | 描述 | |
| 1. Date: |
October , 2013 | |
| 2. *建築物和房舍(第1條)： |
||
| 2.1 大樓： |
該辦公樓位於加利福尼亞州舊金山布萊恩特街539號，共有55,597平方英尺的可出租面積。 | |
| 2.2 房舍： |
約7,762平方英尺的可出租空間位於大樓的第四(4)層，通常被稱為 套房402，詳見本租約附件A。
*業主和租客特此確認並同意，就本租約而言，本摘要中所列建築物和處所的可出租和可用的平方英尺應被視為準確的，處所和建築物均不得重新測量。 | |
| 3. 租賃期限(第二條)： |
||
| 3.1. 期限： |
大約三(3)年。 | |
| 3.2. 租賃開始日期： |
(I)租客開始營業的日期，和(Ii)房東將房產的所有權交給租客後十(10)天的日期，兩者以較早的日期為準。 | |
| 3.3. 租賃到期日期： |
該月的最後一天，即租賃開始日期後三(3)年。 | |
三、
| 4. 基本租金(第三條)： |
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| 期間 租期 |
每月安裝 | |
| 1-12個月 | $ 31,048.00 | |
| 13-24個月 | $ 31,979.44 | |
| 25-36個月 | $ 32,938.82 | |
| 5. 基準年(第4條)： |
2014日曆年 | |
| 6. 承租人的份額(第四條)： |
大約14%。 | |
| 7. 允許使用(第5條)： |
一般辦公用途 | |
| 8. 保證金(第21條)： |
$124,192.00. | |
| 9. 停車通行證比例(第28條)： |
最多但不超過五(5)張預留停車通行證，受租約第28條的條款限制，按現行月費率計算(生效日期的現行費率為每張通行證每 個月265.00美元) | |
| 10.租户的 地址(第29.18節)：
生活360，Inc. 78 1ST街道， 6這是地板 加利福尼亞州舊金山94105 注意：克里斯·赫爾斯 (租約生效日期前)
和
生活360，Inc. 布萊恩特大街539號 402號套房 加利福尼亞州舊金山 注意：克里斯·赫爾斯 (租約生效日期後) |
業主地址(第29.18條)：
SF Office 2，LLC 蘇黎世另類資產管理有限責任公司 百老匯165號-自由廣場一號 21ST地板 紐約州紐約市，郵編：10006 注意：Asset Manager
帶一份副本到
SF Office 2，LLC C/o CAC房地產管理有限公司 布蘭南街475號，124套房 加利福尼亞州舊金山，郵編：94107 收信人：Jackie Holland | |
| 11. Broker(第29.24節)： |
房東：高力國際(Mike Monroe，Mike McCarthy和Brian McCarthy)
租户：定製空間(珍妮·哈格) | |
四.
| 12. 租户改善津貼(附件B)： |
無 | |
| 13. 擔保人(第29.36節)： |
無 | |
| 14. 每月初步估計費用報銷(第4.3.2節) (修改後的毛收入)： |
$2,263.92. | |
上述摘要併入本租約並構成本租約不可分割的一部分。
v
第一條
房舍、建築和公共區域
房東特此將《概要》第2.2節規定的房產出租給租户，租客特此向房東出租(該房產)。房舍的概貌載於本文件附件A。雙方在此同意，物業的租賃是基於並受制於本文所述的條款、契諾和條件(TCC)，以及作為本租賃保留和履行其保留和履行的每個和所有此類TCC的重要代價的租户契諾，並且本 租賃是在履行該等條款的條件下進行的。雙方特此確認，附件A的目的是顯示建築物內建築物的大致位置，該術語在本第1條中定義，且該附件不構成關於建築物的建造、其確切面積或公共區域的具體位置的協議、陳述或保證，該公共區域、建築物或建築物的通道。除AS外 本合同另有明確規定，在開工之日，承租人應接受該日房屋的現狀，房東沒有義務提供或支付與房屋改善有關的任何改善工程或服務。 儘管本合同另有規定，但如果(A)基地建築(定義如下)，包括基地建築系統和設備(包括機械、高壓、電氣、為房屋和/或公共區域(定義見下文)提供服務的消防/生命安全和管道系統(和設備)不符合1990年《美國殘疾人法》或自該日期起生效的其他適用法律(定義如下)，因為此類不符合應在無人居住的基礎上確定，而不考慮租户對房屋的使用或擬議用途，或將由租户或為租户完成的任何更改或改進，和/或(Ii)基本建築系統和設備(包括機械、高壓、電氣、(B)承租人意識到這一點，並向業主發出書面通知(不符合規定的通知)：(1)在租賃開始日期後六(6)個月或之前，不符合上文第(I)款所述的適用法律；和/或(2)此等基礎建築系統和設備不處於上文第(Ii)條 所述的狀態。不符合條件)在生效日期後六十(60)天或之前(上文第(1)和(2)款中的每個日期，不符合條件)，則承租人的唯一補救措施是房東應, 在業主收到適用的不合規通知後的一段合理時間內，由業主自行承擔成本和費用(不應包括在運營費用中)，採取必要措施，在合理時間內糾正適用的不符合條件。如果承租人未能在適用的不符合規定之日或之前向業主交付適用的不符合規定通知，則業主沒有義務執行上述工作(但解除該義務不應解除業主在本租賃項下的其他義務)。承租人承認，承租人通過其自身的獨立調查，已確信該場所適合於承租人預定的場所用途，並且除本合同另有明確規定外，房東或業主代理人均未就該場所、公共區域或建築物目前或未來是否適合承租人的業務運營作出任何陳述或保證。租户還承認，房東或房東的任何代理人均未就
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物業或建築物的狀況，或前述任何事項是否適合承租人經營業務，除非本租約或 (Y)摘要第7節所載的準許用途適合承租人預期的物業用途。房屋的佔有權應視為在承租人可以合理進入房屋之日起交付給承租人(交付佔有權)，並應通過向承租人交付鑰匙來證明。承租人特此接受在所有適用的分區、市、縣和州的法律、條例和法規以及任何適用的地役權、契諾或記錄限制的情況下，接受對本租約的佔有，並接受本租賃(包括但不限於由此披露的所有事項)。除非本租約另有明確規定，承租人對房屋的佔有應最終確定房屋和建築物當時處於良好的衞生狀況、狀況和維修狀態。 本租約中使用的術語建築物應指(I)摘要第2.1節中規定的建築物，(Ii)公共區域，以及(Iii)建築物和公共區域所在的土地(通過綠化、停車設施和其他改進而得到改善)。承租人有權與建築物內的其他租户共同使用建築物中不時提供供業主、租客和任何其他租户共同使用的建築物部分(這些區域，以及業主自行決定指定的建築物其他部分)，並在符合本租約第5條所述規則和條例的情況下, 包括指定為某些租户專用或由房東和某些租户共享的某些區域在本文中統稱為公共區域)。公共區域的維護和運營方式應以一流的方式進行，其使用應遵守業主可能不時合理制定的規則、法規和限制。房東保留臨時關閉、更改或增加建築物元素或更改其位置的權利，包括但不限於公共區域 ，但此類更改在任何情況下都不會對租户佔用或進入房屋造成重大不利影響。根據本租約的條款和條件，承租人每週七(7)天，每天二十四(Br)(24)小時可進入其辦公場所。
第二條
初始租賃期限；期權期限
2.1初始租賃期限。本租約的條款和規定自本租約之日起生效。本租賃期限(租賃期限)應如摘要第3.1節所述，自摘要第3.2節所述日期(租賃開始日期)開始，並於摘要第3.3節所述日期(租賃到期日)終止，除非本租賃按以下規定更早終止。就本租賃而言，“租賃年”一詞應指租賃期限內每個連續十二(12)個月的期間，但第一個租賃年度應於租賃開始日期 開始，並於租賃開始日期之後第十一個月的最後一天結束，而第二個及隨後的每個租賃年度應於下一個歷月的第一天開始；此外，最後一個租賃年度應於租賃期滿日期結束。
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2.2延遲交付房舍。如果房東因任何原因(包括但不限於現有租客未能騰出並將房產的獨家佔有權交給房東)而無法在租賃開始日或之前將房產的佔有權交付給租户，則房東不應對其未能這樣做承擔任何責任。此不符合規定不會影響本租約的效力或承租人在本租約項下的義務，但租期應在業主將物業交付租客之日起生效(且租約生效日期不得發生)，而租客在租約 生效日期前，概不負責本租約項下到期的任何租金(該條款定義見下文第4.1節)。儘管本租約有任何相反規定，但如果房東無法在2013年12月15日(交付終止日期)或之前將房產的佔有權交付給租户，則房東因不可抗力延誤和/或租户和租户的代理人、員工和承包商的行為和/或不作為而導致房產的佔有權延遲交付給租客的每一天，應逐日延長。承租人可在(A)交付終止之日起十(10)日或(B)房東將物業交予租客之日起十(10)日之前向業主遞交書面終止通知，以較早者為準終止本租約。根據第2.2條賦予租户的終止權是房東未能在交付終止日或之前將房產的佔有權交付給租户的唯一和排他性的補救措施。, 因為它可以如上所述地被擴展。根據第2.2節的規定，交付承租人終止通知的時間至關重要 ；因此，如果承租人未能及時交付該通知，則承租人終止本租賃的權利將失效，並且自承租人未能及時交付該終止通知之日起不再具有任何效力或效力。如果承租人根據第2.2條及時適當地終止了本租約，則房東應立即將租客根據本租約向房東支付的任何預付租金和保證金退還給租户。
2.3期權期限。
2.3.1選項右側。房東特此授予此處所列租户(原租户) 及其附屬公司(該術語在下文第14.8節中定義)在初始租賃期內只有一(1)個延長整個物業租賃期三(br})的選擇權(選擇權期限)。該期權只能通過以下第2.3.3節規定的由租户向業主交付的行使通知(定義如下)來行使，前提是自該行使通知交付之日起並持續到期權期限開始之日，滿足下列所有條件：
(A)承租人在本租約下沒有違約(超出本租約規定的任何適用通知和補救期限)；
(B)承租人沒有實施不可治癒的違約行為，包括但不限於本租約第19.1節所述的違約行為；以及
(C)承租人具有合理的財務價值和/或財務穩定性，如承租人根據本租約第17條向業主提供信息所表明的。就本第2.3.1(B)節而言，合理的財務價值和/或財務穩定應指足以履行本租賃項下承租人義務的淨值。
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在期權期限內，由房東以合理和善意的酌情權確定。如果承租人沒有經審計的財務報表，淨資產和淨收入應由房東根據公認會計準則合理確定。
在適當行使延長選擇權後，如果租户在 租賃期結束時沒有違約(超出本租約規定的任何適用通知和補救期限)，則租賃期應延長三(3)年，如同其適用於整個物業一樣。第2.3節中包含的權利只能由原始承租人或其關聯公司(而不是原始承租人在本租賃中的權益的任何其他受讓人、轉租人或其他受讓人)行使，前提是原始承租人和/或其關聯公司佔用了整個當時存在的房產。儘管本款有任何相反規定，在租户交付行使通知後，承租人應受到延長期限的不可撤銷的約束，除非房東因承租人延長權利的先決條件失敗或由於租户未能及時執行 段的規定而書面選擇不延長期限。
2.3.2期權租金。承租人在期權期限內應支付的租金(期權租金)應等於以下所述的市值租金。就本租賃而言，市場租金一詞應指租金(包括額外租金，並考慮適用於此的任何基準年或費用止損額)，包括所有升級，租户根據期權期限第一天前三(3)個月內或期權期限第一天後四(4)個月內完成的交易， 租賃非轉租、非擔保、非合成、非股權空間(除非該空間 是根據與市場租金的定義相當的公平市場的定義租賃的)在大小、位置和質量上與房地相當，如第2.3.2節(可比交易)中定義的，該可比空間位於建築物內，或者如果建築物內可比租户數量不足，則在可比建築物內，如該術語在第2.3.2節中定義的，適當考慮每可出租平方英尺的年租金。測量可出租面積的計量標準、可出租平方英尺與實用平方英尺的比率，並僅考慮並僅給予以下優惠(但在可比交易中，應付租金應公平增加，以便此類可比交易不反映折扣率)(統稱為租金優惠)：(A)租金減免 此類可比交易的條款應公平地增加，以使此類可比交易不反映折扣率)：(A)租金減免 就此類可比空間給予此類租户的優惠, (B)為該等可比較空間提供或將提供的租客改善或津貼，同時考慮到該房地現有改善措施的價值，該等價值須以該等改善措施的樓齡、質素和佈局，以及一般寫字樓使用者可在多大程度上使用該等改善設施而定；。(C)第13號建議的保障， (D)加租時間表，及(E)與該等可比較空間有關的所有其他金錢考慮；。然而，即使本協議有任何相反規定，房東是否需要支付與適用條款有關的房地產經紀佣金，或類似交易是否涉及支付房地產經紀佣金，均不應予以考慮。可比期限應指有關空間的租賃期限，不考慮延長期限的備選辦法。此外，市場租金的確定應包括確定是否以及是否
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那麼，在何種程度上，租户必須向房東提供經濟擔保，如信用證或擔保，以支付租户在任何選擇期內的租金義務。該等釐定 應檢視當時財務狀況及信貸歷史與租户當時的財務狀況及信貸歷史相若的租户在可比交易中普遍施加的財務保證程度 (並作出適當調整，以計入租户當時現有財務狀況的差異，如租户根據本租約及該等其他租户向業主提交資料所顯示的)。可比建築是指在樓齡(根據所涉房屋所在部分的建築或主要翻新完成日期)、建築質量、服務水平和便利設施、大小和外觀方面與本建築相當的建築和其他類似的B級建築，並且位於加利福尼亞州舊金山的West SOMA地區。(可比區域)。
2.3.3選擇權的行使。第2.3節中包含的選項應由承租人 僅以第2.3.3節中規定的方式行使。承租人應在租賃期限屆滿前不超過九(9)個月或不少於六(Br)(6)個月向業主送達通知(行使通知)，明確聲明：承租人在此行使其選擇權。房東應在(I)房東收到行使通知後三十(30)天和(Ii)租賃期限屆滿前兩(2)個月(房東響應日期)列出房東計算市場租金的日期(房東選擇租金計算)或之前，向租客交付通知(房東選擇租金計算)或之前。在收到業主期權租金計算後十(10)個工作日內，租户可自行選擇接受業主期權租金計算中包含的市值租金。如果承租人不肯定接受或拒絕房東期權租金計算中規定的市值租金，雙方應遵循程序，市值租金應按照第2.3.4節的規定確定。
2.3.4市值租金的釐定。如果承租人反對或被視為反對市值租金，房東和租客應嘗試通過合理的善意努力就市值租金達成一致。如果房東和租客未能在租客對房東的期權租金計算提出反對或被視為反對的十(10)個工作日內達成協議(協議之外的日期)，則(I)對於期權租金，房東的期權租金計算和租客的期權租金計算，均應根據本第2.3.4節的TCC提交具有約束力的仲裁，以及(Ii)關於任何其他有爭議的市場租金計算，雙方應各自單獨確定市場租金，並根據本條款第2.3.4條的TCC將其提交仲裁員。此類提交書應根據本租約第2.3.4.1至2.3.4.3節的規定提交仲裁，但在適當情況下須遵守上文第2.3.3節的條件。
2.3.4.1根據本第2.3.4節的規定，業主的期權租金計算和租客的期權租金計算均應提交具有約束力的仲裁，仲裁將根據JAMS舊金山分會的《商業仲裁規則和程序》進行，但條件是仲裁員應為MAI認證的評估師，且在過去三(3)年內積極評估位於大樓附近的類似商業物業的價值。如果當事人
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無法就仲裁員的指定達成協議則在房東或租户向另一方發出書面通知後十(10)天內，應儘快通過JAMS指定仲裁員。雙方應平均墊付仲裁費用。選擇權租金由仲裁員決定，但選擇權租金不得超過業主和租客分別提交業主選擇權租金計算和租客選擇權租金計算所確定的範圍。經MAI認證的評估師應根據本協議規定的條件，分別對市場租金進行評估。仲裁員的決定應是三個評估的市值租金之間的中間。如果雙方不能就指定仲裁員達成協議 則在業主或租户向另一方發出書面通知後十(10)天內，應儘快指定一名中立的仲裁員。雙方當事人經雙方同意可選擇僅使用一名評估師。儘管如此，對於20,000平方英尺以下的可出租空間，房東可以選擇(但沒有義務這樣做)由MAI認證評估師(快速通道評估師)進行評估， 決定市場租金和條款，該評估師將擔任仲裁員，並符合本款另有規定的資格。業主應在業主選擇後十(Br)(10)個工作日內選擇快速通道評估師，以尋求該快速通道評估師的任命。快速通道評估師不得與任何一方有任何關係或過去的業務關係。在任命Fast Track評估師之後 , 業主的期權租金計算和租户的期權租金計算應及時提交給該快速通道評估師。在Fast Track評估師收到房東期權租金計算和租户期權租金計算後十五(15)個工作日內，Fast Track評估師應確定提交的房東期權租金計算或租户期權租金計算是否最接近Fast Track評估師合理確定的空間的實際市場租金。由Fast Track評估師確定的最接近市值租金的期權租金計算(在業主的期權租金計算和租户的期權租金計算之間)應為期權期限內空間的期權租金。快速通道評估師的決定對雙方具有約束力。房東應根據本合同條款對快速通道評估師進行公平管理，並簽訂聘用合同。雙方應平均墊付並支付任何此類仲裁的費用。如果一方不遵守任何此類仲裁的預付款並支付任何此類仲裁的費用，則另一方將被確定為選擇權租金。
2.3.4.2如果期權期限在仲裁員確定期權租金之前 開始，從期權期限的第一天開始至仲裁員作出決定之日止，承租人應支付 業主期權租金計算中規定的期權租金以及根據本租約的TCC應由承租人支付的所有其他金額，包括但不限於租户應承擔的直接費用份額。如果業主期權租金計算中規定的期權租金超過仲裁員確定的期權租金，房東應在仲裁員確定期權租金後十(10)天內向租户償還(I)租客自期權期限開始以來就業主期權租金計算而支付的租金總額，以及(Ii)如果仲裁員確定的期權租金在期權期限開始時有效的情況下租户應支付的租金總額。此後，購股權租金將於購股權期限開始後的每一週年按每年3%的幅度調整。仲裁費用應由符合以下條件的一方支付：
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建議的期權租金計算與仲裁員(非勝利方)確定的費率最遠。此外(但不限於此)，非勝利方應向勝訴方償還勝利方在期權租金計算和/或相關仲裁方面向第三方預付的任何實際自付費用。
2.4提前入場。如果本租約已由各方完全簽定，並且租户已交付本租約所要求的任何預付租金、保證金和保險憑證，則房東應允許租户在房東將房產交付給租户之日起至租賃開始日期的前一天(包括該日)內進入房產，以便租户在房產內安裝租户的傢俱、固定裝置、設備(包括電信和電纜)和木製品。在第2.4節的條款允許承租人進入房屋之前，承租人應向房東提交一份時間表，供房東批准，該時間表應詳細説明承租人空置的時間和目的。本租約的所有條款及條件將於入夥初期適用，猶如租約開始日期已發生(雖然租約實際生效日期應於摘要第3.2節所載日期才實際發生)；但在入夥初期，承租人並無義務支付任何基本租金或承租人應分擔的直接開支。承租人應使房東免受建築物或場所的任何損失或損害，並賠償、保護和保護房東，使其免受承租人根據第2.4節的行為對任何人造成的傷害。
第三條
基本租金
承租人 應在沒有事先通知或要求的情況下，在房東不時以書面指定的地址向房東支付彙總表第4節規定的基本租金(基本租金)，在租期內每個日曆月的第一天或之前按月平均支付，不得抵銷或扣除任何抵銷或扣減的貨幣。在任何免費租賃期屆滿後，租賃期第一個完整月的基本租金應在承租人簽訂本租約的 時支付。如果任何租金支付日期(包括租賃開始日期)不在該月的第一天，或者如果任何租金的支付期限短於一個月，則任何零點月的租金應在該日曆月結束或租賃期結束之日起按日遞增，其數額應等於(I)適用的 月租金和(Ii)分數的乘積，其分子為租賃期限內適用日曆月的天數，分母為該日曆月的總天數。根據本租賃條款需要進行的所有其他付款或 需要按時間分攤的所有其他付款或調整應按相同的基準分攤。
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第四條
額外租金
4.1一般條款。除了支付本租約第3條 中規定的基本租金外，承租人還應向承租人支付本租約第4.2.2節和第4.2.6節中分別定義的年度直接費用中承租人的份額，超出適用於本租約基準年的直接費用金額，該術語在下文第4.2.1節中定義；但是，在任何情況下，承租人在任何 費用年度的直接費用的任何減少都不得使承租人有權享受基本租金的任何減少或本租賃項下到期金額的任何抵扣。承租人支付的該等款項，連同承租人根據本租約條款應付予業主的任何及所有其他款項(基本租金除外)，以下統稱為額外租金，而基本租金及額外租金在本文中統稱為額外租金。根據本細則第4條作為額外租金而應付的所有款項，應於與基本租金相同的期間及方式支付。在不限制租賃期內承租人在租賃期屆滿後發生的其他義務的情況下，承租人支付本條第四條規定的額外租金的義務 應在租賃期屆滿後繼續存在。儘管本租約中有任何相反的規定，承租人在本租約項下應支付的任何其他貨幣義務應被視為租金。儘管本合同有任何相反規定，承租人不應負責支付租賃期限前十二(12)個月或基準年度內的直接費用。
4.2與額外租金有關的關鍵術語的定義。如本第四條所用，下列術語的含義如下：
4.2.1？基準年是指《摘要》第5節規定的時間段。
4.2.2直接費用是指運營費用和税費，這些術語在下文第4.2節中有定義。
4.2.3費用年度是指租賃期的任何部分所在的每個日曆年，包括租期屆滿的日曆年，但業主可在通知租户後，不時將費用年度更改為任何其他十二(12)個連續月期間，如果發生任何 此類更改，則承租人在直接費用中的份額應根據任何此類更改所涉及的任何費用年度進行公平調整。
4.2.4？運營費用應指業主在任何費用年度內因或與建築物或其任何部分的所有權、管理、維護、安全、維修、更換、恢復或運營有關而支付或應計的所有費用、成本和各種性質的金額，按照一貫適用的穩健會計原則 。在不限制前述一般性的情況下，運營費用具體包括以下任何和所有項目：(I)供應所有公用事業的成本、運營成本、維修、維護和翻新公用事業、電話、機械、衞生、暴雨排水和電梯系統的成本，以及維護和翻新公用事業的成本。
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(Br)與此相關的服務合同；(Ii)許可證、證書、許可證和檢查的成本，以及可能影響運營費用的任何政府法規的競爭成本，以及與交通系統管理計劃或類似計劃相關的成本；(Iii)房東或物業經理購買與大樓相關的所有保險的成本；但條件是，在任何特定支出年度，承租人在運營費用中的保險免賠額份額不得超過10,000.00美元；(4)建築物或其任何部分的操作、維修和保養所使用的所有用品、工具、設備和材料的環境美化和重新露天的費用；。(5)與建築物的停車場有關的費用；。(6)所有承包商和顧問與建築物的管理、操作、維護和維修有關的費用和其他費用，包括管理費和/或激勵費、諮詢費、律師費和會計費；。(Vii)根據任何設備租賃協議支付的款項以及任何管理辦公空間的公允租金價值和此類管理辦公空間的傢俱費用；(Viii)從事建築物的運營、維護和保安工作的所有人員的工資、薪金和其他補償及福利，包括為此徵收的税款；(Ix)與建築物分擔費用有關的任何文書項下的費用；(X)建築物所有系統和設備及其部件的操作、維修、維護和更換；(十一)警報、安保和其他服務、更換牆壁和地板覆蓋物、天花板瓷磚和公共區域的固定裝置、維護和更換路緣和人行道的費用, 修理屋頂和重新鋪設屋頂；(十二)用於建築物或其任何部分的個人財產的購置費用或租金費用的攤銷(包括未攤銷成本的利息)；(Xiii)與建築物相關的資本改善或維修或其他費用(A)在合理預期的範圍內，以節省建築物或其任何部分的運營或維護，或減少當前或未來的運營費用，(B)遵守目前或預期的保護計劃，或(C)根據在租賃開始日期後首次頒佈的任何政府法律或法規所要求的；但條件是，任何資本支出應在業主合理確定的使用年限內攤銷(包括攤銷成本的利息)，設備或改進的更換應按如下方式攤銷： (1)按商業接受的五(5)年或更長的利率更換設備或改進，應根據業主的合理判斷(包括未攤銷餘額的利息)在使用年限內攤銷；(2)使用壽命為五(5)年或更短的更換和改進應根據業主的合理判斷進行攤銷。(Xiv)由任何聯邦、州或地方政府強加給房東的消防和警察保護、垃圾清除、社區服務或其他服務的費用、費用、收費或評估，或因任何聯邦、州或地方政府強加給房東的任何授權而產生的費用、費用、收費或評估，而這些服務不構成税費，如下文第4.2.5.1節中所定義的 ；和(十五)根據任何地役權、許可證、經營協議、聲明、限制性契約支付的款項, 或與建築物分擔費用有關的文書。如果房東沒有向承諾執行該工作或服務的租户提供任何特定的工作或服務(如果由房東執行，其成本將包括在運營費用中)，則運營費用應被視為增加了相當於房東在此期間合理地發生的額外運營費用的金額，如果房東自費向該租户提供此類工作或服務的話。 如果在整個或部分基準年度或任何費用年度內，大樓的入住率不超過95%(95%)，房東應進行適當調整
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根據該年的使用率變化的運營費用的組成部分，以確定如果大樓有95%(95%)的入住率將產生的運營費用的金額；如此確定的金額應被視為該年度的運營費用的金額；但是，業主向項目中的租户和所有其他租户/佔用者收取的運營費用不得超過業主為包括在運營費用中的項目而產生的金額。基準年度的運營費用不應包括因特殊情況而導致的全市場成本增加，包括但不限於不可抗力、抵制、罷工、保育附加費、禁運或短缺，或與資本改善有關的攤銷成本。在任何情況下，與建築公用事業、服務或保險成本相關的任何支出年度的直接費用的組成部分不得少於基準年度與建築公用事業、服務或保險成本相關的直接費用的組成部分。如果房東從隨後的任何一年中取消(而不是輪班或與其他類別合併)以前包括在基準年度運營費用中的經常性費用類別，房東可以 從該下一年開始的基準年度運營費用中減去該類別。如果房東在隨後的任何一年增加了一項新的或額外的費用類別(新的 類別)，房東應將該類別(以及相應的金額)添加到從該下一年度開始的基準年度的運營費用中(如果屬於該新類別的費用是在費用年度的一段時間內發生的, 計入基準年度的金額應合計為基準年度和首次產生新類別支出的支出年度的整個支出年度的支出)。 儘管有前述規定，承租人在基準年度之後、新類別發生的支出年度之前的任何支出年度應支付的超額金額，在任何情況下都不得因基準年度的此類增加而追溯調整，並且在任何情況下，承租人不得因此類增加而有權獲得抵免。運營費用不應包括本合同附件和附件C中所列的項目。
4.2.5 Taxes.
4.2.5.1税費應指聯邦、州、縣或地方政府或市政 一般、特別、普通或非常的所有税項、費用、收費或其他各種性質的徵税(包括但不限於房產税、一般和特別評估、過境税、租賃税或基於收到租金的税款，包括適用於收取租金的毛收入或銷售税，除非租户被要求支付)，對固定裝置、機械、設備、儀器、系統和設備、附屬物徵收的個人財產税，與大樓或其任何部分相關的傢俱和其他個人財產)，應在任何支出年度內(不考慮政府或市政當局使用的任何不同的會計年度)，因為或與大樓或其任何部分的所有權、租賃和運營有關而支付或應計。
4.2.5.2税項開支應包括但不限於：(I)對建築物或其任何部分的租金、租賃權或其他收入，或對出租建築物或其任何部分的業務所徵收的任何税項；(Ii)任何評估、税、費用、徵款或收費，以補充或部分或全部取代以前包括在不動產税定義內的任何評估、費用、徵款或收費。
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和房東，加州選民在1978年6月的選舉中通過了13號提案(13號提案)，政府機構可以對消防、街道、人行道和道路維護、垃圾清除以及以前免費提供給房產所有者或居住者的其他政府服務徵收評估、税收、費用、徵費和收費，並進一步認識到13號提案導致政府服務和便利設施的水平和質量下降，税收支出還應包括任何政府或私人評估，或大樓對政府或私人費用分攤協議的貢獻，目的是增強或改善通常由政府機構提供的服務和便利設施的質量。(Iii)可按處所的面積分攤或量度的任何評税、税項、費用、徵款或收費，或根據本條例須繳付的租金，包括但不限於就收取該等租金或租客管有、租賃、經營、管理、保養、改建、修理、使用或佔用處所或其任何部分而徵收的任何營業税或總入息税或消費税；(Iv)任何評估、税項、費用、徵費或收費， 這項交易或承租人作為其中一方的任何文件，產生或轉讓物業的權益或產業權；及(V)對建築物或就建築物徵收的所有房地產税及評税。
4.2.5.3因試圖抗議、減少或最小化税費而產生的任何合理成本和支出(包括但不限於合理的律師和諮詢費)應計入發生此類費用的支出年度的税費中。如果租賃期或其任何延期期間的任何期間的税費在支付後因任何原因而增加，包括但不限於適用的政府或市政當局的錯誤或重估，承租人應在房東書面通知後三十(30)天內向房東支付 要求房東根據本租賃條款將該等增加的税費計入建築税費的承租人份額。儘管本第4.2.5節 有任何相反規定(除上文第4.2.5.1節所述外)，(I)所有超額利得税、特許經營税、贈與税、股本税、繼承税和繼承税、遺產税、聯邦和州所得税以及適用於房東一般收入或淨收入(相對於租金、收據或建築物運營收入)的其他税種應排除在税費支出之外，(Ii)包括作為運營費用的任何項目，(Iii)租客根據本租約第4.4條支付的任何物品，以及(Iv)因房東逾期付款而造成的任何罰款或罰款。
4.2.5.4可歸因於建築物估價的基準年度税費金額，包括租户改進，應稱為基本税額。如果在基準年度之後的任何一個比較年度，税收支出金額下降到低於基本税額，則為了隨後的所有比較年度，包括髮生這種税費減少的比較年度，基税，因此基準年度，應減去與税收支出減少額相等的金額。就本租約而言，税項開支應按如下方式計算：(I)大樓內的租户改善工程已完全建成，及(Ii)大樓及其內所有租户改善工程已就房地產税的目的進行全面評估。房東同意，在2013年9月將大樓出售給房東後，有關政府當局根據第13號提案的條款為房地產税的目的對大樓進行了重新評估(重新評估)。 儘管重新評估的日期仍然存在
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發生時，在緊接重估後計算的税項支出中，完全可歸因於重估的部分應計入基本税項。
4.2.6承租人的份額應指《摘要》第6節 中規定的百分比。
4.3額外租金的計算和支付。如果在租賃期限內結束或開始的任何費用年度，承租人在該費用年度的直接費用份額超過了承租人在適用於基準年度的直接費用中的份額，則承租人應按照以下第4.3.1節所述的方式向房東支付相當於超出部分(超額部分)的金額作為額外租金。
4.3.1實際直接費用及承租人付款對賬單。房東應盡力在每個費用年度結束後向租户提供一份報表(報表)，其中應概括説明該基準年度或上一費用年度(視情況而定)所發生或應計的直接費用，並應説明超出部分的金額。房東應盡商業上合理的努力，在與該報表有關的費用年度結束後的5月1日或之前，將該報表交付給租户。在收到租賃期內開始或結束的每個費用年度的 報表後，如果存在超額，承租人應在收到報表後三十(30)天內支付該費用年度的全部超額金額，減去在該術語第4.3.2節定義的費用年度內支付的估計超額金額(如果有的話)，並且如果承租人支付的估計超額金額超過實際超額金額，承租人應收到承租人在本租約下一次到期的租金中多付的金額的抵免，如果本租約已終止，房東應在向承租人交付對賬單後三十(30)天內將多付的租金退還給承租人。房東未能及時提交任何支出年度的報表，不影響房東或租户執行本條第4條規定的權利，條件是該報表在支出年度後18個月內首次交付給租户，但在任何情況下，租户應對租户在租賃期滿後任何時間因任何支出年度徵收的直接費用承擔承租人的份額。即使租期已滿，租户已騰出房屋, 當最終確定租客在本租賃終止的支出年度中應承擔的直接費用份額時，如果存在超支，承租人應在收到結算單後三十(30)天內向房東支付該金額，如果承租人支付的估計超額部分多於實際超額部分，房東應連同 對賬單向承租人交付應付多付金額的支票。本第4.3.1節的規定在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效。
4.3.2估計直接費用報表。此外，房東應向租客提供一份年度費用估算報表(估算報表)，該報表應在一般主要類別中列出業主對當前費用年度的直接費用總額的合理估算(估算)，以及通過將該費用年度的直接費用與基準年度的直接費用金額進行比較而計算的估計超額(估算超額)。房東應盡商業上合理的努力，在該預算報表所涉費用年度結束後的5月1日或之前將該預算報表交付給租户。
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關聯。房東未能及時提交任何支出年度的估算表，不應妨礙房東行使其根據本第4條收取任何額外租金的權利，也不得禁止房東在必要的程度上修改之前提交的任何估算表或估計額。此後，承租人應在收到估算單後三十(30)天內，在下一期基本租金到期時，支付當時支出年度估計超額部分(減去根據第4.3.2節倒數第二句支付的任何金額)。該分數應以本支出年度內已過去的月數為分子，包括付款月份在內，並以十二(Br)(12)為分母。在提供新的估算表(房東有權隨時交付給租客)之前，租户應每月支付相當於房東提交給租客的上一份估算表中所列估計超額總額的十二分之一(1/12)的金額，並按月支付基本租金分期付款。在整個租賃期內，房東應根據公認的房地產會計和管理慣例，一貫適用，保存有關直接費用的賬簿和記錄。此外, 房東應向租客提供年度費用估算報表(估算報表) ，該報表應在一般主要類別中列出業主對當時費用年度的直接費用總額的合理估算(估算)，以及估算的租客在直接費用中的份額(估算的直接費用)。房東應盡商業上合理的努力，在該估價表所涉及的費用年度結束後的5月1日或之前，將該估算表交付給租户。房東未能及時提交任何費用年度的估算表，不應妨礙房東行使其根據本第4條收取任何估計直接費用的權利，也不得禁止房東在必要的程度上修改之前提交的任何估算表或估計直接費用。此後，承租人應在收到概算後三十(30)天 內支付本費用年度估計直接費用的一小部分(減去根據第4.3.2節第二句至最後一句支付的任何金額)。該分數應以本支出年度內已過去的月數為分子，包括付款月份在內，並以十二(12)作為其分母。在提供新的估價報表(房東有權隨時交付給租户)之前，租户應按月支付，並按月支付基本租金分期付款, 相當於房東向租客提交的上一次概算中所列直接費用總額的十二分之一(1/12)的金額。承租人的初始每月分期付款(初始估計每月費用報銷)與截至本協議日期的估計直接費用應等於摘要第14節中規定的金額。在整個租賃期內，房東應根據公認的房地產會計和管理慣例，一貫適用，保存與直接費用有關的賬簿和記錄。
4.3.3清潔工、公用事業和垃圾。儘管 本租約有任何相反的規定，承租人應承擔與承租人的公用事業和清潔服務(包括但不限於更換燈泡)有關的與建築物和處所公共區域相關的所有費用以及物業的輕微維護費用，並且，儘管本租約第6條有任何相反的規定。此外，承租人應按比例向承租人支付與處理大樓垃圾有關的費用。如果向房屋供應的公用事業(包括但不限於電力、天然氣、垃圾和水)沒有單獨計量，承租人應按照
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額外租金，承租人按比例分攤與建築物(包括公共區域)的公用事業相關的費用，直到與建築物相關的費用單獨計量為止(在這種情況下，承租人應只支付其對建築物的水電費和公共區域水電費的按比例份額)。如果承租人為房屋提供自己的清潔工，則承租人只應按比例償還公共區域的清潔工費用。如果承租人不為房東書面要求房東提供此類服務的房屋提供自己的清潔設施，則承租人應支付業主為該場所提供此類清潔服務的費用及其按比例分攤的公共區域清潔服務費用。儘管如上所述，承租人應每月支付相當於2,263.92美元或房東不時指定的其他合理估計(但在任何支出年度內不超過兩次)的估計金額(Utilities/Janitorial/Refuse Reimbursement))，包括業主對承租人償還水電費、公共區域清潔工和垃圾的義務的估計。房東應在每一歷年期滿後九十(90)天內向租户提交一份報表(年度報表)，説明租户在該年度內因公用事業/清潔工/垃圾產生的實際義務。如果承租人在該年度支付的公用事業/清潔/拒絕報銷金額少於承租人在年度報表上顯示的該年度的義務 , 租户應在房東向租户交付年度報表後三十(30)天內向房東支付差額。如果承租人在該年度內支付的公用事業/清潔/拒絕報銷的金額超過了年度報表所示年度的承租人義務，承租人應有權從下一次到期的承租人付款中獲得該多付金額的抵免，如果本租賃終止，房東應在向承租人交付年度報表後三十(30)天內將該多付金額退還給承租人。房東在向承租人收取租户公用事業/清潔/拒絕費用方面的延遲不應被視為房東違約或放棄房東要求為此付款的權利。
如果承租人在到期或適用的通知和補救期限之後未能履行第4.3.3節規定的職責，房東可以選擇在書面通知承租人後十(10)個工作日內(或在緊急情況下，無需通知)代表承租人履行該義務或義務。房東應在收到發票後三十(30)天內向房東支付房東的任何此類履約的費用和費用。
4.4租户直接負責的税費和其他費用 。
4.4.1承租人應負責並應在拖欠前十(10)天支付對承租人的設備、傢俱、固定裝置和位於物業內或周圍的任何其他個人財產徵收的税款。如果對租客的設備、傢俱、固定裝置和任何其他個人財產徵收任何此類税收，或者如果房東的財產的評估價值因計入該等設備、傢俱、固定裝置或任何其他個人財產的價值而增加，並且如果房東根據該增加的評估支付税款，則房東有權在不考慮其有效性的情況下這樣做，但只有在租户提出適當抗議的情況下，租户應應要求向房東償還對房東徵收的税款或因評估增加而產生的該等税收的比例(視情況而定)。
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4.4.2如果房屋的承租人改進，無論是安裝的和/或由房東代表承租人或由承租人支付的，也無論是否貼在不動產上以成為不動產的一部分，出於不動產税的目的，評估的估值高於承租人在建築物內其他空間進行符合房東建築標準的改進的估值，則因這種超額評估而向房東或物業徵收的税費應被視為對承租人的個人財產徵收的税款，並應受第4.4.1節的規定管轄。上圖。
4.4.3儘管本合同有任何相反規定，承租人應在拖欠之前支付任何(I)租金税或銷售税、服務税、轉讓税或增值税，或本租約的租金或服務的任何其他適用税，(Ii)因承租人對處所或建築物任何部分(包括大樓停車場設施)的佔有、租賃、經營、管理、 維護、改建、維修、使用或佔用而評估的税款；或(Iii)因這筆交易或承租人作為一方的任何文件而評估的税款 創建或轉讓房產的權益或產業。
4.5房東的書籍和記錄。在承租人收到特定費用年度的報表後不超過九十(90)天提出書面請求時，如果承租人在本租約下沒有違約超過本租約規定的適用救濟期，房東應向承租人提供 房東會計師(包括但不限於房東的內部簿記員)關於該費用年度(和基準年度)直接費用的會計報表(會計報表)，房東還應向承租人提供與所述 直接費用相關的合理證明文件。房東應在租客提出書面要求後三十(30)天內將上述信息和會計報表提供給租户。會計報表應 包含足夠的細節，使承租人能夠核實在計算承租人應支付的超額費用時，是否遵守了本租約中關於直接費用的排除和計入條款。在審查房東的記錄和文件時，租客和租客的代理人(不得支付應急費用)必須事先同意遵循房東關於審查房東的記錄和文件的合理規則和程序，並應簽署商業上合理的保密協議。如果承租人在收到會計報表和任何此類 合理證明文件後三十(30)天內，對報表中所列適用費用年度的直接費用和/或超出部分提出異議，則應證明此類直接費用和/或超出部分的適當金額，費用由承租人承擔。, 由房東合理批准並由承租人選擇的獨立註冊會計師(該會計師在前五(5)年內不得受僱於承租人，且不得按佣金或或有基礎支付)，其證明應是最終和決定性的，如果證明確定發生了錯誤，承租人的唯一補救措施應為雙方支付適當的 付款或補償(視情況而定)。(包括年利率等於最優惠利率(如《華爾街日報》貨幣利率專欄所述)加2%(2%)的任何此類金額的利息；但是，在任何情況下，該年利率不得超過適用法律允許的最高年利率，該術語在本租賃第24條中被定義為彼此欠款，但房東向租客支付的任何補償可以由房東選擇計入貸方
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根據本租約下一次到期的基本租金，除非租期已滿，否則房東應向租户退還適當的金額。儘管有上述規定，如果由該認證確定的實際直接費用金額和/或該費用年度的超額部分被確定誇大了超過5%(5%)，則房東應支付與該認證相關的費用。承租人特此承認，承租人唯一有權查閲房東的賬簿和記錄並就本租約第4條規定的承租人應付金額提出異議的權利應為第4.5條所述，承租人特此放棄根據適用法律檢查該等賬簿和記錄和/或就本租賃第4條規定的承租人應付金額提出異議的任何和所有其他權利。
第五條
處所的使用
承租人應將房屋僅用於《概要》第7節規定的許可用途，未經業主事先書面同意，承租人不得使用或允許將房屋或建築物用於任何其他目的或任何目的，業主可單獨和絕對酌情拒絕使用。承租人不得使用、容受或允許任何人使用、容受或允許任何人使用房屋或其任何部分用於任何用途或目的，違反本合同附件D所列規則和法規的規定，或違反美利堅合眾國、加利福尼亞州的法律，或當地市或縣管理機構或其他對建築物有管轄權的機構的條例、法規或要求)，包括但不限於與危險材料或物質有關的任何此類法律、條例、法規或要求，因為這些術語由 現在或以後生效的適用法律定義。承租人不得在建築物內或附近作出或允許任何事情以任何方式損害建築物的聲譽，或妨礙或不合理地幹擾建築物其他租户或住客的權利，或傷害他們或使用或允許將建築物用於任何不正當、非法或令人反感的目的，承租人亦不得在建築物內、之內或周圍造成、維持或準許任何滋擾。房東應在將房產提交給市、州、政府或監管機構之前，以書面形式批准與房產有關的任何申請或備案。
第六條
服務和公用事業
6.1標準租户服務。房東應在租賃期內的所有日子(除非另有説明)提供下列服務。
6.1.1除元旦、獨立日、勞動節、陣亡將士紀念日、總統日、感恩節、聖誕節以及房東自行決定的其他當地或國家認可的節假日(統稱為節假日)外，房東應在週一至週五(統稱為建築時間)的上午8：00至下午6：00，為正常辦公所需的必要時間提供供暖和通風(高壓)。承租人承認在房屋或公共區域內沒有由房東提供或由房東支付費用的空調。
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6.1.2業主應提供足夠的電線和設施，以連接租户的照明設備和附帶使用的設備，並提供足夠的電力用於建築物標準照明，前提是(I)承租人附帶使用的設備(不包括租户的照明或建築物標準照明)的連接電力負荷不超過按月計算的平均每可用平方英尺三(3)瓦。為承租人的附帶使用設備提供的電力額定為一百二十伏特，而供應此類附帶使用設備的電路不需要超過二十(20)安培的電流容量，以及(Ii)承租人照明設備(不包括建築標準照明)的連接電力負荷不超過按月計算的平均每平方英尺一(1)瓦，為承租人的照明設備(不包括建築標準照明)提供的電力將為名義上277(277)伏。其中電氣使用應受適用的法律和法規的約束，包括第24條。承租人應承擔物業內非建築標準照明設備和非管狀熒光燈泡的燈具、啟動器和鎮流器的更換費用。房東可自行選擇在任何白熾燈燈具中使用或要求租户使用緊湊型熒光燈。承租人應在節能方面與房東合理合作，遵守任何政府強制執行的能源法規和房東將物業轉換為綠色建築的商業合理行動。
6.1.3房東應從常規建築出水口提供城市用水，用於飲用水、廁所和廁所，在建築公共區域，併為位於房屋內的小廚房和適用的電器提供熱水和冷水。
6.1.4房東應在公共區域內及附近提供每週五(5)天的清潔服務，公共區域內及附近的節假日除外。
6.2租户使用超標。未經房東事先書面同意，承租人不得在房屋內使用發熱機、標準辦公機器以外的機器，或現有燈光和其他建築標準燈光以外的設備或照明。如果承租人使用的水、電、熱或空調超過房東根據本租約6.1節規定提供的水、電、熱或空調，承租人應在收到房東的發票後三十(30)天內向房東支付超額消耗的實際成本(定義見下文)以及安裝、運行和維護設備的成本，以供應此類超額消耗；房東可以安裝裝置來單獨計量增加的使用量，在這種情況下，承租人應在收到房東發票後三十(30)天內直接向房東支付實際增加的費用，按提供發票的公用事業公司收取的費率計算，包括業主合理酌情決定的合格專業人員的費用，包括電工和/或電氣工程師的費用，安裝、測試和維護此類額外的計量裝置。承租人的用電量不得超過建築物或立管或佈線裝置的饋線容量，並且在符合以下第29.30節條款的情況下，承租人不得在建築物內安裝或使用或允許安裝或使用任何計算機或電子數據處理設備；但是，對於正常的部分辦公室設備，
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上述限制僅適用於承租人在未經房東事先書面同意(不得無理拒絕同意)的情況下，對其使用超出一般辦公用途習慣要求的情況。如果承租人希望在房東根據本租約第6.1條規定有義務提供該等公用事業設施以外的時間使用高壓，租户應根據房東不時確定的事先通知(如有)提前通知(並通知承租人)承租人為供應該等公用事業所需的用途，房東應按房東提供該等公用事業的實際成本向租户提供該等非工作時間高壓。承租人應在房東交付發票後三十(30)天內支付所有下班後高壓費用(和/或本第6.2節規定的其他相關費用)。承租人使用承租人安裝的任何空調(空調)(根據本租約的規定)的電費應由承租人按業主合理確定的實際電費支付。承租人承認，房東可通過(A)要求承租人要求承租人代表在指定時間內打開交流和/或電流，或(B)通過房東建立的任何其他合理手段來估計此類使用時間。承租人應在收到房東的發票後三十(30)天內支付所有空調費用(和/或本第6.2節規定的其他相關費用)。承租人要求的服務(包括但不限於維護、維修、垃圾或下水道)不得超過業主通常作為運營費用的一部分為建築物提供的服務。, 由房東以其合理的酌情決定權(多餘的公用事業和服務)確定。承租人使用和/或要求超額公用事業和服務應被視為違反本租賃，除其他補救措施外，業主有權直接向承租人收取提供該等超額公用事業和服務的費用。此處使用的實際成本是指房東合理估計的與租户超額用電、高壓、空調和/或其他公用事業有關的實際成本，包括但不限於與提高某些設備利用率有關的折舊、公用事業公司為該等公用事業收取的費用以及合理的會計和行政成本。
6.3中斷使用。除本租約另有明確規定外，承租人同意，對於未能提供或延遲提供任何服務(包括電話和電信服務)，或其質量或數量的任何減少， 房東不對因租金減免或其他原因造成的損害承擔責任， 由於任何罷工、停工或其他勞動問題，或由於無法在合理努力後確保建築物內的電力、天然氣、水或其他燃料的供應，而造成此類失敗、延遲或減少的全部或部分原因是任何罷工、停工或其他勞動問題，任何暴亂或其他危險情況、緊急情況、事故或傷亡、租户或其他各方的行為或過失，或房東無法合理控制的任何其他原因；除本租約另有明文規定外，該等故障、延誤或減租絕不應視為對租客使用及管有物業構成驅逐或幹擾，或免除租客支付租金或履行其在本租約項下的任何義務。儘管有上述規定，但如果租户因未能向物業提供上文第6.1.1、6.1.2或6.1.3節規定的任何基本公用事業設施和服務而被阻止使用或不使用物業或其任何部分，但僅限於由於房東的疏忽或故意不當行為(減負事件)造成的，則承租人應向房東提交關於該減損事件的書面通知。如果此類減值活動在租户提交書面通知後連續四(4)個工作日(資格期限)持續
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自第一次(1)起，租户支付基本租金的義務和承租人應承擔的直接費用份額應減少或減少(視情況而定)ST)，且在此期間內，承租人繼續被禁止使用和不使用該處所或其部分，其比例為該承租人被禁止使用和不使用該處所部分的可出租平方英尺與該處所的可出租平方英尺總面積的比例。如果承租人因第11條規定的損壞或毀壞或第13條規定的徵用而有權享受租金減免，則資格期限不適用。
6.4入住率：作為一個整體，物業內的人口密度在任何時候都不得超過每1,000可出租平方英尺的七人。
第七條
修理
承租人 應自費保留本租賃項下非業主有責任維護的房屋的非結構部分，包括其中的所有裝修、固定裝置和傢俱(包括以下定義的傢俱)，在租賃期內始終保持完好、維修和狀況良好，普通損耗、意外事故造成的損壞和業主在本租賃項下的維修義務除外；但是，如果房東自行選擇，或如果租户未能進行此類維修，且事先向租户發出書面通知並已過了適用的治療期(不需要通知的緊急情況除外)，或如果租户要求房東進行此類維修，則房東可(但不需要)進行此類維修和更換，租户應向房東支付維修和更換費用，包括足以補償房東所有管理費用、一般條件和費用的商業上合理的百分比。房東在開單後三十(30)天內參與此類維修和更換所產生的費用和其他費用或開支。儘管有上述規定，業主 應將建築物的外牆和承重牆、基礎和屋頂、建築物樓層的結構部分以及建築物的基礎建築系統和設備(包括機械、高壓、電氣、消防/生命安全和管道系統和設備)作為公共區域費用進行維修(受本合同附件C的限制)，但由於承租人的疏忽或故意不當行為而需要進行此類維修的情況除外。如果該等維修是由於租客的疏忽或故意不當行為所致，則房東仍須自費進行該等維修，或由房東承保保險的費用。, 承租人只有義務支付與此相關的任何免賠額作為公共區域費用。在任何情況下，這都不能否定代位權的放棄。業主可(在符合本租約第27條規定的情況下)，但不應被要求在任何合理時間內(除非在緊急情況下)在二十四(24)小時通知後進入物業，對物業或大樓或位於大樓內的任何設備進行業主希望或認為必要的維修、改動、改善或增加，或按政府或半政府當局或法院命令或法令的要求進行。承租人特此放棄1932節第1款和《加州民法典》1941和1942節或現在或將來生效的任何類似法律、法規或條例下的任何和所有權利和利益。
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第八條
增加和改建
8.1業主同意改建。承租人不得對房屋或與房屋有關的任何機械、管道或暖通空調設施或系統(統稱為改建)進行任何改善、改建、增加 或更改，除非事先徵得業主對此類改建的書面同意，租户應在開工前不少於三十(30)天請求同意，業主不得無理拒絕、附加條件或拖延同意，但在業主的合理判斷下，如任何改動對建築物的結構部分或系統或設備造成不利影響，或從建築物外部可見，或使建築物的價值或可銷售性降低，則應被視為合理的業主拒絕同意進行任何改動。儘管本租契有任何相反的規定，位於處所內的任何已完成的混凝土地面不得使用任何膠水或粘合劑。未經房東書面許可，承租人不得安裝任何受政府或監管部門批准或限制移除的藝術品。承租人應檢查附件A中的平面圖是否準確，因為承租人 應對未經房東事先書面同意對該平面圖進行的任何更改負責。儘管有上述相反規定，承租人仍可在未經房東同意的情況下對房屋內部進行非結構性更改、增加或改善(統稱為可接受的更改)，條件是：(I)承租人在更改開始前至少十(10)個工作日將可接受的更改的書面通知送交業主，(Ii)所有可接受的更改的總費用不超過25美元, 000.00在任何連續十二(12)個月內(但對房屋進行的任何純粹的裝飾性或裝飾性的室內非結構性改變的費用不設上限[例如油漆和鋪地毯工作])、(Iii)該等可接受的變更應由承租人或代表承租人按照本條第8條的其他規定進行，(Iv)該等可接受的變更不需要發出建築許可證或其他政府批准，(V)該等可接受的變更 並非未經授權的更改(定義見下文)，及(Vi)該等可接受的變更應由通常及定期在同類建築物內進行類似工作的合資格承建商及分包商進行。
8.2建造方式。作為同意對房屋或其周圍進行任何和所有改動或維修的條件，業主可在其合理的酌情決定權下提出業主認為適宜的要求，包括但不限於要求承租人僅使用承租人選擇並經業主合理批准的承包商、分包商、材料、機械師和材料，以及要求所有改動的質量等於或高於業主制定並提供給承租人的建築物標準。如果此類更改涉及使用或擾亂房屋內存在的危險材料或物質，承租人應遵守業主關於此類危險材料或物質的規章制度。房東批准承租人更改的平面圖、規格和施工圖，房東對其完整性、設計充分性或遵守所有適用法律概不負責。應房東的要求，並根據下文第8.5節的《TCC》及時提出，承租人應自費刪除此類更改。
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租期屆滿或任何提前終止租賃期，並將受影響的部分恢復到安裝該等改建之前的狀況、正常磨損和 撕裂、傷亡、譴責和業主在本租約項下的義務，但業主合理確定的除外；但在任何情況下，承租人均不需要拆除任何標準的辦公設施(由業主合理確定)。承租人應按照任何和所有適用的聯邦、州、縣或市政法律、規則和法規，並根據加利福尼亞州舊金山市或縣頒發的有效建築許可證，以良好和熟練的方式進行此類改造和維修；但在開始施工任何改造之前， 承租人應與業主會面，討論業主的設計參數和合規性問題。獲得任何建築許可、批准和任何相關簽字應由承租人獨自負責，承租人仍應對因未能獲得此類許可、批准和簽字而導致的任何失敗或損壞承擔責任。所有許可證申請應在提交給城市之前提交給房東進行審查，所有圖則和許可證的處理應通過房東合理批准的建築師或其他代表進行協調。如果承租人對房屋進行任何改動，要求或導致政府要求對基地建築進行以下定義的基礎建築變更，則房東應自費對基地建築進行此類變更。？基地建築應包括建築的結構部分，以及公共衞生間和電梯。, 出口樓梯間和位於大樓內部核心的房地所在樓層的系統和設備(包括機械、高壓、電氣、消防/生命安全和管道系統和設備)。承租人在進行任何此類改建工程時，其施工方式應不妨礙建築物的任何其他租户進入建築物或其任何部分，並不得妨礙建築物內業主或其他租户的業務。承租人不得使用(經房東通知後應停止使用)房東合理判斷會擾亂與在大樓或公共區域內或周圍從事其他工作、勞動或服務的勞動力或行業的勞動關係的承包商、服務、工人、勞動力、材料或設備。除承租人根據本租約第9條承擔的義務外，在完成任何改建後，承租人同意根據加利福尼亞州民法典第8182條或任何後續法規，在舊金山縣記錄員辦公室記錄完工通知，並且 承租人應向建築施工經理提交改建的可複製副本以及任何政府機構與改建相關的所有許可證、批准和其他文件。
8.3改進費。如果直接向承包商付款，承租人應(I)遵守業主對最終留置權解除的合理要求，以及與承租人向承包商支付工程費用相關的豁免，以及(Ii)簽署業主標準、合理的承包商規則和規章。無論租户是否直接從房東那裏訂購任何工作，租户都應向房東支付房東實際自付的費用，但不得超過此類工作硬成本的5%(5%)，以補償房東因房東參與此類工作而產生的所有間接費用、一般條件、費用和其他成本和開支，但不應就可接受的變更收取此類費用。
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8.4建築保險。除本租約第10條的要求外，如果承租人進行任何改動，在該等改動開始前，承租人應向業主提供證據，證明承租人為承建商承保了業主合理批准的承建該等改建工程的所有風險保險，以及業主可能合理要求的其他保險，但應理解並同意，所有該等改動應在完成後立即由承租人根據本租約第10條投保。此外，對於花費150,000.00美元或以上的改建，房東可在其合理的酌情決定權下，要求租户 獲得留置權和完工保證金或某種令房東滿意的替代擔保，金額足以確保此類改建的無留置權完成，並將房東指定為共同債權人。
8.5業主的財產。在房屋內或周圍不時安裝或放置的所有改建、改善、固定裝置、設備和/或附屬設施，應由租户自行承擔費用，並應成為業主的財產，但承租人可以移走屬於承租人傢俱(包括傢俱)、隔間、貿易固定裝置、由承租人提供計算機設備(以及相關的佈線和佈線)修復因拆遷而對房屋和建築物造成的任何損壞，並將受影響的部分恢復到安裝該改建之前的狀態，正常損耗、傷亡、損壞和業主在本租約項下的義務除外。此外，房東可在租約期滿日期之前或不遲於本租約終止後三十(30)天的任何時間向租户發出通知，要求承租人自費支付費用。拆除任何改動或改善，並修復因此而對房產和建築物造成的任何損壞，並將受影響的房產部分歸還給業主合理確定的改善後的建築標準租户狀況；但是，在任何情況下，承租人都不需要拆除任何標準的辦公設施(由房東合理確定)。如果房東發出通知，承租人應在租約期滿前自付費用，或如本租約提前終止，則應在房東發出通知後十五(15)天內將其從房屋中移走。, 應維修和恢復房屋安裝前的狀況，並應修復因拆除房屋或建築物而造成的任何損壞。儘管有上述規定，如果(X)承租人在請求業主批准進行特定變更或改進時，要求業主做出移除該等變更或改進的決定，則房東應向承租人提供關於移除該等變更或改進的業主要求，並且如果(Y)房東此後在批准該等變更或改進時書面同意放棄搬遷要求，則不應要求承租人如此移除該等變更或改進。房東同意 自開工之日起，房屋內的所有改建和改善應被房東視為標準的辦公設施改善，租户不必拆除。如果承租人未能及時完成拆除和/或修復因拆除房屋的任何改動或改善而造成的任何損壞，並將受影響的房屋部分恢復到業主合理確定的本協議所要求的條件，則根據房東的選擇， (A)承租人應被視為保留在房屋內，租金應根據下文第16條的條款繼續累加，直至工程完成，以及(B)房東可收取費用(包括從設計所需時間起的任何租金損失)，允許並建造這種修復)給承租人。承租人特此保護、維護、賠償房東，使其免受任何責任、費用和損失。
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與物業內、其上或其周圍的任何此類改建、改善、固定裝置和/或設備的安裝、安置、拆除或融資有關的義務、費用或留置權索賠 承租人的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。
8.6未經授權的改裝。(I)建築物的任何改善、改建、增加或更改(特別包括但不限於對建築物的結構部分或系統或設備有重大不利影響的任何更改或更改，或從建築物外部可見的任何更改或更改)，(Ii)與建築物有關的任何機械、管道或暖通空調設施或系統，(Iii)建築物外部的任何區域，未經業主同意而按本條款第8條[br}](未經授權的變更)進行租賃應構成承租人在本租賃條款下的違約行為，並應遵守本租賃條款第19條的條款和條件，具體包括但不限於以下第19.1.6和19.2.4節。儘管本租約有任何相反的規定，但未經業主同意進行的每項改善、更改、增加或更改均應被視為單獨且 獨立的未經授權的更改，從而允許業主在業主希望的情況下(以其唯一和絕對的酌情決定權)針對不同的未經授權的更改尋求不同的補救措施。此外，即使本租約有任何相反規定，業主未能或選擇不要求承租人移走及/或以其他方式補救任何未經授權的變更，或就相關事宜向承租人尋求任何適用的補救措施，在任何情況下均不得視為放棄業主對(A)未來強制執行該等未經授權的變更，或(B)任何其他未經授權的變更的任何權利及補救。
第九條
反對留置權的契約
承租人應使建築物和處所不受因承租人或代表承租人承擔的工作、所提供的材料或義務而產生的任何留置權或產權負擔，並應保護、辯護、賠償和使房東不受由此產生或與之相關的任何索賠、債務、判決或費用(包括但不限於合理的律師費和費用) 的傷害。承租人應在房屋內任何此類工程開始前至少二十(20)天(或根據適用法律可能需要的額外時間)通知業主，讓業主有機會張貼和記錄適當的不負責任通知。承租人應在房東發出通知後十(10)個工作日內以抵押或其他方式解除任何此類留置權或產權負擔，如果房客不這樣做，房東可支付解除此類留置權或產權負擔所需的金額，而不負責調查其有效性。如此支付的金額應在書面要求後三十(30)天內被視為本租賃項下的額外租金，但不限於房東根據本租賃可獲得的其他補救措施。本租約中包含的任何內容不得授權承租人作出任何行為，使業主對建築物或處所的所有權受到任何留置權或產權負擔的影響，無論該留置權或產權負擔是通過法律實施或明示或默示合同提出的。任何與上述工程有關的對建築物或處所的留置權或產權負擔，或與並非由業主執行或在業主要求下進行的處所有關的任何索償，均屬無效，或業主可選擇只以租客對建築物及處所的權益為抵押，並在各方面從屬於業主對建築物及處所的所有權。
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第十條
保險
10.1賠償和豁免。承租人特此承擔因任何原因(包括但不限於因在物業內、物業上或物業周圍滑倒和跌倒而造成的任何人身傷害)對物業內、物業上或物業周圍的人造成財產損失或傷害的所有風險，並同意房東、其合夥人、分合夥人、成員、子成員及其各自的高級人員、代理、傭人、僱員和獨立承包商(統稱為房東方)不對以下情況承擔責任，並在此免除任何責任：對 個人或財產造成的任何損害或因其失去使用而造成的任何損害，該損害是由承租人或通過承租人索賠的其他人造成的，除非是由於房東或房東一方的疏忽或故意不當行為造成的，而且根據本租約，承租人沒有投保或要求承保。承租人應賠償、辯護、保護房東各方，使其免受因下列原因引起的任何和所有損失、費用、損害、開支和責任，包括但不限於法庭費用和合理的律師費(統稱為索賠)，(A)物業之內、之上或周圍的任何原因(包括但不限於，滑倒)，(B)由承租人或任何其他佔用人或為其進行的任何未經授權的改動，(C)承租人或任何提出索賠的人的疏忽或故意不當行為，通過或在承租人之下，或承建商、代理人、傭人、僱員、承租人、承租人或任何此等人士的受邀請者、客人或持牌人，在建築物之內、之上或附近，或(D)承租人或承租人的承建商、代理人、傭人、僱員、受邀者、客人或持牌人違反任何規定、條例、法規、規例或其他法律，包括但不限於任何環境法, 但上述賠償條款不適用於以下任何索賠：(I)因房東的疏忽或故意的不當行為而未投保或要求承租人投保的索賠(統稱為排除索賠)，(Ii)房東已根據下文第10.5節放棄此類損失或損壞的範圍內對房東財產的任何損失或損壞，或(Iii)任何由此產生的損害。此外，房東應賠償、保護、保護租户和租户的高級職員、董事、股東、代理人、員工和獨立承包商(統稱為租户當事人)不受所有此類除外索賠的傷害，但以下情況除外：(1)租户財產的任何損失或損害，只要租户已根據下文第10.5節放棄此類損失或損害，以及(2)任何由此產生的損害。如果房東在與租客佔用房屋有關或因租客佔用房屋而引起的針對租户的訴訟中被列為被告，租户應向房東支付在該訴訟中發生的費用和開支，包括但不限於其實際的專業費用，如合理的評估師、會計師和律師費用。此外，承租人根據本租約第10.1節同意賠償房東並不是有意的，也不應解除任何保險承保人根據本租賃條款規定承租人承保的保單的義務。, 在此類保單涵蓋承租人賠償義務所涉及的事項的範圍內，它們也不能取代本租賃任何其他條款中規定的任何不一致的當事人協議。對於在本租賃期滿或終止之前發生的任何事件所產生的任何索賠或責任，本第10.1節的 條款應在本租賃期滿或更早終止後繼續有效。儘管本文件中包含了任何相反的內容
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租賃，在任何情況下，房東和房東雙方均不對由此產生的任何損害承擔責任。儘管本租約中有任何相反規定，但本租約中的任何條款均不對租户或房東施加任何責任或責任，且雙方特此免除對方的所有責任，但房東因租客在本租約期滿或提前終止後繼續使用房屋而遭受的後果性損害和/或房東根據下文第19.2.1(Iii)和(Iv)節和/或《加州民法典》1951.2條在租客在本租約下違約後可獲得的任何損害賠償除外。
10.2業主火災及意外傷害保險。
10.2.1總體而言。業主應在租賃期內為建築物投保火災和其他傷亡保險，包括火災和擴大保險、故意破壞和惡意破壞、灑水器滲漏、水損壞和特殊擴大保險。承保金額(包括商業上合理的免賠額)應由業主不時合理確定的公司提供，並按其他條款和條件提供，但在與類似建築物的業主的做法一致的範圍內，該承保範圍應為符合所有當時適用法律的建築物的完全更換。此外，根據業主的唯一選擇，此類保險可包括地震和/或洪水損壞風險和 其他危險、租金損失背書和一個或多個以任何抵押或信託契約持有人為受益人的損失收款人背書，這些抵押或信託契約損害了業主在建築物或建築物地面或其任何部分的權益。在這種情況下，就本租約第4.1節而言，與增加的保險範圍相關的保費(如果尚未包括在基準年度內)。應視為本租賃第4.2.4節中定義的新類別。
10.2.2租户是否遵守房東的火災和意外傷害保險。承租人應由承租人承擔費用，遵守保險公司關於房屋使用的所有合理要求。如果承租人對房產的經營或使用(一般辦公用途除外)導致此類保單的保費增加，則承租人應向房東補償任何此類增加的保費。承租人應遵守美國保險協會(前國家消防保險人委員會)和任何類似機構的所有規則、命令、法規或要求，費用由承租人承擔。
10.3承租人保險。承租人應按以下金額維持以下承保範圍。
10.3.1商業一般責任保險承保被保險人因承租人經營活動而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失(包括損失)的索賠，以及合同責任(承租人履行其賠償協議)，包括承保條款的廣泛背書。
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本租約及承租人履行本租約第10.1節規定的賠償協議，賠償責任限額不低於：
| 身體傷害和 財產損失責任 |
每次2,000,000美元 每年2,000,000美元 合計 | |
| 人身損害賠償責任 | 每次2,000,000美元 每年2,000,000美元 合計 0%投保人蔘保率 | |
10.3.2有形損害保險承保(I)傢俱及所有其他辦公室 傢俱、商業及貿易固定裝置、辦公設備、獨立櫥櫃、可移動隔斷、商品及承租人在物業上的所有其他物品(由承租人安裝、為承租人安裝或由承租人承擔費用)，(Ii)租户於租賃開始日期已有的任何改善(不包括基地大樓)(原來的改善工程)，及(Iii)所有其他改善、改動及對物業進行 增建。此類保險應以實物損失或損壞的一切險為基礎，以新的全部重置成本價值(受合理的免賠額限制)為基礎，不扣除承保項目的折舊，金額應符合保險單的任何共同保險條款，並應包括火災或其他危險造成的損害或其他損失，包括但不限於破壞和惡意破壞、盜竊、任何類型的水損害，包括灑水器泄漏、管道破裂或堵塞和爆炸，並提供六(6)個月的業務中斷保險。儘管有上述規定，如果承租人因房屋而蒙受任何損失，承租人在向房東和/或房東保險承運人提出索賠之前，應首先向承租人的保險公司尋求賠償。承租人承認房東沒有為承租人個人財產損失提供保險。承租人同意房東對這些事件不承擔責任，即使是由於房東的疏忽所致，承租人對承租人遭受的任何此類損失應僅向承租人的保險單負責。
10.3.3根據所有適用的州和地方法規，工人賠償和僱主的責任或其他類似的保險，以及根據所有適用的州和地方的法律和法規，僱主的責任或其他類似的保險，限額不低於100萬和No/100$($1,000,000.00)。
10.3.4綜合汽車責任保險涵蓋所有擁有、租用或 非擁有車輛，責任限額如下：100萬美元(1,000,000.00美元)人身傷害和財產損失的綜合單一限額。
10.4政策形式。承租人在本租約項下的最低保單限額 在任何情況下均不得限制承租人在本租約項下的責任。此類保險應通過背書(I)指定房東及房東指定的任何其他方作為額外被保險人，包括房東的管理代理人(如果有)；(Ii)具體承保承租人在本租約項下承擔的責任，包括但不限於本租約第10.1條規定的承租人義務；(Iii)由在Best‘s保險指南中評級不低於A-VIII的保險公司出具，或由房東可接受並獲準在加利福尼亞州經營的保險公司出具；(Iv)是所有索賠的主要保險，並提供
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(br}房東承保的任何保險是超額的，對租客的任何保險要求沒有貢獻；(V)其形式和內容應為房東合理接受；以及(Vi)包含房東可接受的交叉責任背書或利益分離條款，(Vii)規定除非提前三十(30)天書面通知房東和房東的任何抵押權人，否則不得取消或更改保險範圍；但是，如果承租人的保險承運人不向房東提供此類通知，則承租人必須在上述時間範圍內向房東提供此類書面通知。承租人應在租賃開始之日或之前，至少在租賃期滿前十(10)天，將上述保單或保單或證書交付給房東。如果承租人未能購買此類保險，或未能交付此類保單或證書，房東可自行選擇購買此類保單，並在向租户交付賬單後三十(30)天內向房東支付保單費用。
10.5代位權。房東和租客打算在上述範圍內由合理的保險公司承擔各自的財產損失風險，房東和租户特此同意，如果財產損失是根據本協議提供的，房東和租户僅向各自的保險公司尋求賠償，無論該財產損失是否由房東或租客及其各自的代理人、員工、承包商和/或受邀者的疏忽造成。儘管本租約有任何相反規定，但雙方特此放棄對方對此類損失的所有權利和索賠，並放棄各自保險人的所有代位求償權，但放棄代位求償權不影響被保險人據此獲得賠償的權利。雙方同意，他們各自的保險單現在或將被背書，放棄代位權不影響被保險人根據代位權獲得賠償的權利，只要不為此收取實質性的額外保費。如果任何一方未能投保根據本租賃的TCC規定必須投保的保險金額和類型，則該未投保應被視為違反本租賃，並且除了另一方根據本租賃可能獲得的任何補救外，該未投保應被視為該另一方違反的關於其未能投保的保險類型和金額的自保契約和協議，並完全放棄代位權。本款規定的代位權豁免不適用於因承租人故意或未經授權改裝而造成的損害。
10.6附加保險義務。承租人應在整個租賃期內，以承租人單獨承擔的成本和費用，承擔和維持根據本條第10條規定承租人必須承保的增加的保險金額，以及房東合理要求的其他合理類型的保險範圍和涵蓋房屋和租客在其中的經營的合理金額；然而，在任何情況下，(I)承租人在租賃期內不得收到一次以上關於增加金額或新類型保險的通知，以及(Ii)該等增加的承保範圍不得超過類似建築物的業主就承租人將類似面積的空間租賃給該等類似建築物內的處所所要求的承保範圍。
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第十一條
損壞和破壞
11.1房東修理損壞的房舍。承租人應立即以書面形式通知房東因火災或承租人所知的任何其他傷亡而對房屋造成的任何損壞。如果房屋或為房屋提供服務或提供通道的任何公共區域因火災或其他傷亡事故而受損，房東應在合理延誤保險調整或房東無法合理控制的其他事項的情況下，在商業上 作出合理努力，並在符合本第11條所有其他條款的情況下，修復基地建築和該等公共區域。此類修復應使基本建築和公共區域在事故發生前的狀況基本相同，但分區和建築法規及其他法律或建築物抵押貸款持有人要求的修改，或業主合理地認為適宜對公共區域進行的任何其他修改除外，但不得對進入房屋和為房屋提供服務的任何公共衞生間造成重大損害。在房屋發生任何損壞時，承租人應自負費用，及時修復安裝在房屋內的原有改進(不包括基地大樓)和任何其他承租人改進的任何損壞或損壞，並應將該等 原始改進(和任何其他承租人改進)恢復到其原始狀態。開工前，承租人應將所有與該等原始改善及/或承租人改善工程有關的平面圖、規格及施工圖及總承包商的名稱，提交業主審批，供業主審批。業主不得無理扣留、附加條件或拖延審批。對於對承租人或其訪客造成的任何不便或困擾，業主概不負責。, 或因此類損壞或修復而對承租人的業務造成任何形式的傷害；但是，如果該火災或其他事故損壞了租户佔用所需的房屋或公共區域，並且因此而導致該房屋不被租户佔用，則在該時間內，在該房屋不適合佔用的範圍內，租金應按本租約所允許的用途而不適合佔用的該房屋的可出租平方英尺與該房屋的總可出租平方英尺的比率按比例遞減(但前提是承租人 正在對原有裝修和任何其他承租人改進進行修繕)，租金應減至房東合理確定的租客應完成房屋修繕的日期為止(假設租客已就此進行了合理的盡職調查)；但是，如果損壞或破壞是由於承租人或其任何代理人、僱員、承包商、受邀者或客人的嚴重疏忽或故意不當行為造成的，承租人應對任何合理的、適用的保險免賠額負責(應在要求時支付給房東)，並且不得減免租金。在第11.1款的約束下，如果在租賃期的最後十二個月(12)個月內的任何時間 物業發生重大損壞，並且此類損壞對租户的使用造成重大影響，任何一方均可選擇自損壞發生之日起 通過書面通知另一方選擇在損壞發生之日起三十(30)天內取消和終止本租賃。
11.2房東可選擇維修。儘管有本租約第11.1條的規定，業主仍可選擇不重建和/或修復房屋和/或建築物，而是在六十(60)天內書面通知承租人終止本租約。
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在發現損壞之日後，此類通知應包括終止日期，給租户六十(60)天的時間遷出該房屋，但業主只有在建築物因火災或其他意外事故或原因而受損，而不論該房屋是否受到影響，並且存在以下一種或多種條件時，才可選擇這樣做：(I)在業主的合理判斷中，房東和/或租客必須進行的修理不能在損壞發現之日起一百八十(180)天內合理地完成(這種修理是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的)；(Ii)建築物或土地出租人與建築物有關的任何按揭的持有人，須要求將保險收益或其任何部分用來清償按揭債務，或終止土地租約(視屬何情況而定)；。(Iii)損害不在業主保單的全部承保範圍內(但在決定可獲得的傷亡保險收益的全部範圍時，須考慮免賠額)；。(Iv)業主決定重建建築物或公用地方，使它們在結構或建築上有很大不同；。(V)損壞發生在租賃期的最後十二(12)個月內；或(Vi)建築物任何其他部分的任何業主(除房東外)不打算修復建築物該部分的損壞；但僅當業主同時終止大樓內所有其他租户的租約時，業主才有權終止本租約，而該租約包含以業主為受益人的類似終止權利。儘管有本第11.2節的規定, 承租人應有權根據本第11.2款終止本租約，但前提是滿足下列每個條件：(A)因火災或其他傷亡而對建築物造成的損壞並非由承租人或其合夥人或次合夥人及其各自的高級職員、代理人、傭人、僱員和獨立承包人的重大疏忽或故意行為造成的；(B)由於損壞，承租人不能 合理地在房屋或其重要部分開展業務；以及(C)由於建築物損壞，租户根本沒有佔用或使用該處所。如果本租約根據第11條終止，則本租約項下應支付的所有租金應分攤並支付至發生此類損害之日。
11.3法定條文的豁免。本租約的條款，包括第11條，構成房東和租客之間關於對房屋或建築物的全部或任何部分的任何和所有損壞或破壞的明確協議，以及加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加利福尼亞州民法典》第1932(2)和1933(4)條，涉及雙方之間未達成明確協議的有關損壞或破壞的任何權利或義務，以及現在或今後生效的任何其他法規或法規。不適用於本租約，也不適用於對處所或建築物的全部或任何部分的任何損壞或破壞。
第十二條
不放棄
房東因違反本租約任何條款而未能強制執行任何補救措施，並不意味着放棄該條款，即使該違規行為將繼續或隨後再次發生。房東或租客對本租約任何條款的任何放棄只能是書面的，任何明示的放棄不得影響該放棄中指定的條款以外的任何條款，且該條款僅限於在特定時間內以指定的方式提供。房東隨後接受本協議項下的租金，不應被視為放棄任何
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承租人之前違反本租約的任何條款、契諾或條件，但承租人未能支付如此接受的特定租金，無論房東在接受該租金時是否知道 先前的違約行為。接受低於本合同規定的租金不應被視為放棄房東收取全部到期金額的權利，任何支票或付款或該支票或付款附帶的任何信件的背書或聲明也不應被視為同意和滿意，房東可以接受此類支票或付款，但不影響房東收回全部到期金額的權利。業主在本租約終止後收到租客的任何款項，不得以任何方式改變租期的長短或租客在本租約項下的佔有權，或在發出任何通知後，恢復、繼續或延長租約期限，或影響在收到該等款項前向租客發出的任何通知，雙方同意，在通知送達或訴訟開始後，或在對物業的佔有權作出最終判決後，業主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付不應放棄或影響上述通知、訴訟或判決。
第十三條
譴責
如果房屋或建築物的全部或任何部分被徵用權接管或被任何主管當局譴責用於任何公共或準公共用途或目的，或者如果任何鄰近的財產或街道被當局以要求使用、重建或改建該房屋或建築物的方式被沒收或譴責，或者如果房東批准以契據或其他文書代替以徵用權或譴責的方式取得該房屋或建築物，房東有權選擇終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。如果超過25%(25%)的房屋可出租平方英尺被佔用，或者如果進入房屋或建築物的通道受到嚴重損害，在每種情況下超過一百八十(Br)(180)天，承租人應有權終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。承租人不得因此而向房東或當局提出任何索賠，並有權獲得與此相關的全部賠償，但承租人有權就承租人的個人財產和固定裝置以及搬家費用向承租人提出任何單獨的索賠，只要此類索賠不會減少房東、其土地出租人就建築物或其抵押權人可獲得的賠償。而該等索償須分別支付予承租人。所有租金應自終止之日起分攤。如果房屋的任何部分被佔用，本租約不應因此終止 , 租金應按比例遞減。承租人特此放棄其根據《加州民事訴訟法典》1265.130條款可能享有的任何及所有權利。儘管本細則第13條有任何相反規定，如物業的全部或任何部分被臨時租用為期180(180)天或以下，則本租約不會終止，但基本租金及 額外租金應按佔用物業的可出租平方英尺面積與物業可出租總面積的比例遞減。房東有權獲得與任何此類臨時徵用有關的全部賠償金。
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第十四條
轉讓和分租
14.1轉賬。未經業主事先書面同意(根據下文第14.2節給予或不給予同意)，承租人不得轉讓、抵押、質押、抵押、扣押或允許任何留置權附加或以其他方式轉讓本租賃或本租賃項下的任何權益，允許通過法律的實施對本租賃或本租賃項下的任何權益進行轉讓或其他轉讓，轉租房屋或其任何部分。或簽訂任何許可或特許權協議，或以其他方式允許承租人及其員工和承包商以外的任何人佔用或使用房屋或其任何部分(以下統稱為受讓人，任何受讓人或受讓人在下文中有時稱為受讓人)。如果租客希望得到房東的同意，租客應書面通知房東，通知(轉讓通知)應包括：(I)轉讓的建議生效日期，不得早於轉讓通知交付之日後三十(30)天或不超過一百八十(180)天；(Ii)轉讓部分的描述(主題空間)；(Iii)建議轉讓的所有條款及其對價，包括轉讓溢價的計算，根據下文第14.3節對該術語的定義，關於此類轉讓，建議受讓人的名稱和地址，以及與建議轉讓有關的所有現有籤立和/或建議文件的副本，包括所有將籤立以證明此類轉讓的現有有效文件或附帶或與此類轉讓有關的協議；(Iv)建議受讓人的當前財務報表，由一名官員核證, 合作伙伴或其所有人， 建議受讓人的商業信用和個人背景和歷史，以及房東合理要求的任何其他信息，這些信息將使房東能夠確定建議的受讓人的財務責任、性質和聲譽、該受讓人的業務性質和建議的主題空間的用途，以及(V)承租人以附件E的形式簽署的禁止反言證書，未經房東事先書面同意進行的任何轉讓，在房東的選擇下，均為無效、無效和無效的，並且，在房東的選擇下，構成租户在本租約項下的違約。無論房東是否同意任何建議的轉讓，租户應在房東提出書面要求後三十(30)天內支付房東的審查費和處理費，每次建議的轉讓不超過500.00美元，以及房東產生的任何合理的法律費用(每次建議的轉讓不超過2,000.00美元)。
14.2業主同意。 業主不得按照轉讓通知中規定的條款，不合理地拒絕、附加條件或延遲同意轉讓給受讓人的任何建議的主題空間。在不限制拒絕同意的其他合理理由的情況下，雙方特此同意，在下列一項或多項適用的情況下，根據本租約和任何適用法律，房東拒絕同意任何擬議的轉讓是合理的：(I)受讓人具有 性質或聲譽，或從事的業務與房東以其合理酌情權確定的建築質量不一致；(Ii)受讓人打算將主題空間用於本租約不允許的目的；(Iii)受讓人是政府機構或其工具；(4)受讓人不是合理的財務價值和/或財務穩定的一方(如下文第14.2節所界定)，因為在請求同意之日與轉讓有關的責任；(V)擬議的轉讓將導致
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違反建築物內空間的另一個租約，或將使建築物的佔用者有權取消其租約(Vi)轉讓規定了主題空間的全部或部分使用、佔用或使用的租金或其他付款，其依據是任何個人或實體從主題空間獲得的收入或利潤(根據毛收入或銷售額的固定百分比或百分比計算的金額除外)；或(Vii)建議的受讓人或直接或間接控制、受建議的受讓人控制或共同控制的任何個人或實體，(A)在提出同意請求時佔用建築物內的空間，而房東當時正在提供建築物內的類似空間供租賃，或(B)正在與業主談判或已與業主談判，以便在過去九十(90)天內租賃建築物內的空間，並且 房東隨後提供建築物內的類似空間供租賃(如第14.2節所使用的，*可比空間是指建築物任何樓層上與主題空間大小大致相同的可用空間(在擬議的分租或轉讓開始後四(4)個月內合計)。房東應在收到租客的轉讓通知和房東合理要求的任何其他文件或信息後三十(30)天內回覆租客的同意請求，任何未經該等同意的轉讓、轉讓、抵押、產權負擔或轉租均屬無效，並構成對本租約的重大違反和違約，無需通知租客。就本第14.2節而言, ？合理的財務價值和/或財務穩定應指連續兩(2)個會計年度的淨資產，等於承租人應支付的年度租金義務的五(5)倍。
14.2.1如果房東同意根據本租約第14.2節的條款進行任何轉讓(並且 沒有行使房東根據本租約第14.4節可能擁有的任何收回權利)，承租人可在房東同意後六(6)個月內，但不遲於所述六個月期滿後，根據與租客根據本租約第14.1節向房東提交的轉讓通知中規定的基本相同的TCC，進行房產或其部分的轉讓。但如果轉讓通知書中所列條款與轉讓通知書中規定的條款有任何不同，(I)房東最初有權根據第14.2條拒絕同意轉讓，或(Ii)建議的轉讓比租户原始轉讓通知書中規定的條款更有利於受讓人，則承租人應再次將轉讓提交房東批准，並根據本條款第14條採取其他行動(包括房東根據本租約第14.4節規定的收回權利，如有)。儘管本租約有任何相反規定，但如果承租人或任何擬議的受讓人聲稱房東根據第14.2條不合理地拒絕、附加條件或拖延其同意，或以其他方式違反或違反第14條規定的不合理行為，則他們唯一的補救措施應是宣告性判決和強制令以尋求救濟而不造成任何金錢損害，承租人特此放棄所有其他補救措施，包括(但不限於)自行終止本租賃的任何法律或衡平法權利，並在所有適用法律允許的範圍內，代表擬議的受讓人終止本租賃。承租人應賠償、維護並使房東免受一切責任、損失、索賠、損害、費用和開支。, 涉及任何第三方或多方(包括但不限於承租人建議的分租人或受讓人)的訴訟原因和訴訟程序，這些第三方或各方聲稱自己受到房東非法扣留或限制房東同意的損害。在房東批准任何提議的轉讓時，承租人應簽署房東合理要求的同意書，格式為附件中的附件F。如果承租人聲稱房東無理拒絕或拖延其同意，承租人必須提供五(5)天的書面通知，説明承租人的理由，房東應在此後五天內同意或拒絕同意。
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14.3轉讓溢價。如果房東同意轉讓，作為雙方在此同意的合理條件，承租人應向房東支付承租人從該受讓人收到的任何轉讓保費的50%(50%)(該術語在第14.3節中定義)。？轉讓溢價是指受讓人在轉讓期間應支付的與轉讓相關的所有租金、額外租金或其他對價，超出租金，以及承租人在轉讓期間按每可出租平方英尺計算的額外租金，如果轉讓的房產少於全部，則首先扣除 承租人為(I)與轉讓相關的房產進行的任何更改、改建和改善，(Ii)合理地向受讓人提供的任何免費基本租金和其他經濟優惠所發生的合理費用中的攤銷部分(在轉讓期間總共攤銷)，以及(Iii)與轉讓有關的任何經紀佣金以及合理的法律費用和成本(統稱為轉讓特許權)。*轉讓溢價還應包括但不限於受讓人向承租人支付的與此類轉讓相關的關鍵款項、獎金或其他現金，以及承租人向受讓人提供的服務或 承租人因此類轉讓向受讓人轉讓的資產、固定裝置、庫存、設備或傢俱支付的任何超過公平市價的付款。應根據租户在轉讓中收到的租金或其他對價，按月確定房東適用的轉讓溢價份額的金額。
14.4業主對主題空間的選擇。儘管本細則第14條有任何相反規定 ，若承租人打算在租賃期的大部分時間內轉讓物業的75%(75%)或以上，則承租人應向業主發出有關該項預期轉讓的通知(轉讓意向通知)(不論預期受讓人或該等預期轉讓的條款是否已確定)。轉讓意向通知書應註明租户擬轉讓的房屋可出租平方英尺的面積和數量(擬轉讓空間)、擬轉讓的預期開始日期(擬生效日期)以及擬轉讓的期限，並應明確此類擬轉讓通知是根據第14.4節的條款交付給業主的，以便允許房東選擇在轉讓通知書意向中規定的期限內收回擬轉讓的空間。此後，房東有權在收到轉讓意向通知後十五(15)天內，通過向租客(房東收回通知)發出書面通知，在轉讓意向通知書(收回期限)中規定的轉讓意向中規定的轉讓期限的最後一天(收回期限)，重新收回轉讓空間，從轉讓意向的生效日期開始，直至轉讓期限的最後一天。在收回期限內，本租約應終止；, 如果租客在收到房東收回通知後十(10)天內通知房東，租客撤銷了租客轉讓通知的意向，房東在房東收回通知書中的這種收回和終止將是無效的，但租客無權進行作為租客轉讓通知原意的 轉讓，租户應再次被要求就任何轉讓向房東提交新的轉讓意向，如上文第14.4節所述。在發生
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業主收回後，如本租約以少於整幢物業終止，則本租約保留的租金應按承租人保留的可出租平方英尺與物業內可出租平方英尺的比例按比例計算，經修訂後的本租約在其後繼續具有十足效力，並在任何一方提出要求時，雙方應簽署 書面確認。如果房東拒絕或未能及時選擇在該十五(15)天期限內收回第14.4條規定的預期轉讓空間，則只要房東同意建議的轉讓，承租人有權着手將計劃轉讓的空間轉讓給建議的受讓人，並且房東無權就在該十五(15)天期限屆滿後的六(6)個月期間(六個月期限)內完成的任何轉讓奪回計劃轉讓空間；但是，任何此類轉讓應受第14條所有其他條款的約束。如果此類轉讓未在六個月期限內完成(或如果轉讓完成，則在該六個月期限內完成的此類預期轉讓空間的轉讓期限屆滿後)，承租人應再次按照上文第14.4節的規定，就任何預期轉讓向房東提交新的轉讓意向。
14.5轉讓的效力。如果房東同意轉讓， (I)本租約的TCC絕不應被視為已被放棄或修改，(Ii)該同意不應被視為同意任何租户或受讓人的任何進一步轉讓，(Iii)租户應在簽約後立即將與轉讓有關的所有文件的籤立原件以房東合理接受的格式交付給房東，(Iv)應房東的要求，租户應提供一份完整的報表，經獨立註冊會計師或租户的首席財務官認證，(V)任何與本租約有關的轉讓或與此有關的協議，不論是否經業主同意，均不解除租客或租約的任何擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任。在任何情況下，任何受讓人不得轉讓、轉租或以其他方式阻礙其在本租賃中的權益，或進一步轉租主題空間的任何部分，或以其他方式容忍或允許主題空間的任何部分被他人使用或 佔用。房東或其授權代表有權在任何合理時間審計與任何轉讓有關的租户的賬簿、記錄和文件，並有權複製這些文件，但房東必須就其中包含的信息簽署商業上合理的保密協議。如果發現任何轉讓的轉讓保證金被少報，承租人應在要求後三十(30)天內支付差額，如果少報超過5%(5%)，承租人應支付房東的審計費用。
14.6額外的轉賬。就本租賃而言，轉讓一詞還應包括：(I)如果承租人是合夥企業，則在十二(12)個月內自願、非自願或根據法律的實施退出或變更50%(50%)或更多的合夥人，或轉讓50%(50%)或更多的合夥企業權益，或解散合夥企業而不立即重組，以及(Ii)如果承租人是少數人持股的公司(即在十二(12)個月內，(A)承租人的解散、合併、合併或其他重組，或(B)出售或以其他方式轉讓承租人合計50%(50%)或以上的有表決權股份(由於贈與或死亡而向直系親屬出售或轉讓)
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期間，或(C)在十二(12)個月期間出售、抵押、抵押或質押承租人未設押資產價值總額的50%(50%)或以上。第14條中的限制(包括但不限於第14.6節)也不適用於根據修訂後的1933年證券法向承租人注入額外股本或首次公開發行承租人的股權證券，從而導致承租人的股票在國家或地區證券交易所交易，包括但不限於紐約證券交易所、納斯達克股票市場或納斯達克小盤股市場系統。儘管本租約有任何相反規定，非1934年《證券交易法》(經修訂)所指的內部人士轉讓已發行股本或其他上市股權，或購買已發行股本或其他上市股權，或購買首次公開發行股票時發行的股權， 通過？場外交易？在確定控制權是否已轉讓時，不應包括市場或任何公認的國家或國際證券交易所。
14.7發生違約。本合同項下的任何轉讓應從屬於本租約，並受本租賃條款的約束，如果本租賃在任何轉讓期間終止，房東有權：(I)將該轉讓視為取消，並通過任何合法方式收回主題空間，或 (Ii)要求該受讓人委託房東並承認該房東為其在任何此類轉讓下的房東。如果承租人在本租約項下違約(超過任何適用的通知和補救期限)，房東作為承租人的代理人和事實上的律師，指示任何受讓人直接向房東支付轉讓項下或與轉讓相關的所有款項(房東應對租户在本租約項下的義務提出申請)，直至違約行為得到糾正。該受讓人應依賴房東對租户違約的任何陳述，而不需要租户對此進行確認。在任何轉讓後，受讓人應以書面形式承擔承租人此後根據本租約履行或遵守的所有義務和契諾。業主向任何受讓人收取或接受租金，不應被視為放棄本條第14條的任何規定或任何受讓人的批准或免除租客在本租約下的任何義務，不論是在此之前或之後產生的。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，不得被視為放棄房東對租户或任何其他人強制執行本租約的任何條款的權利。如果承租人在本合同項下的義務已得到擔保，則除非擔保人也同意轉讓，否則房東對轉讓的同意不會生效。
14.8不得轉讓。儘管與第14條中包含的任何規定相反，但在符合第14.8節的條款和規定的情況下，(I)通過另一實體或與另一實體購買、合併、合併或重組承租人(無論該收購採取資產出售、股票出售或其組合的形式)，將承租人的全部或基本上所有資產或承租人的大部分股份或成員權益轉讓給受讓人，(Ii)將房產轉讓給承讓人，該受讓人是承租人與另一實體合併或合併後產生的實體，(Iii)將房產的全部或部分轉讓或轉租給承租人(由承租人控制或共同控制的實體)的關聯公司(每個關聯公司)，或(Iv)在國家認可的證券交易所首次公開發行承租人的股票時出售承租人的股本公司股份，不應被視為本條第14條下的轉讓，前提是：(A)承租人將任何此類轉讓或轉租通知房東，並迅速向房東提供房東要求的關於以下事項的任何文件或信息
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該轉讓或轉租或該附屬公司，(B)該轉讓或轉租不是承租人逃避其在本租賃項下義務的託詞，(C)適用的受讓人 應在緊接轉讓或轉租生效日期後具有合理的財務價值和/或財務穩定(如上文第14.2節所界定)，並應繼續將房產用於 允許的用途，以及(D)任何此類轉讓或轉租應遵守本租約上文第14.5節(但不包括(Iv)款)的條款和規定，並且受讓人應承擔，在該轉讓生效日期前提交給業主並令業主合理滿意的書面文件中，説明承租人在本租約項下的所有義務。O本第14.8節中使用的控制， 是指直接或間接擁有任何個人或實體至少51%(51%)的有投票權證券，或在其事務的正常方向上擁有至少51%(51%)的投票權。
第十五條
處所的交還；固定附着物的擁有權及移走
15.1交回房產。房東或房東的任何代理人或僱員在租賃期內的任何行為或事情均不應被視為房東接受交出房產，除非房東以書面明確承認了這種意圖。將物業鑰匙交給業主或業主的任何代理人或僱員並不構成交出物業或終止本租約，不論該鑰匙其後是否由業主保留，而即使該交付租客有權應要求於任何合理時間交還該等鑰匙，直至本租賃根據適用法律終止為止；然而，上述行為雖不構成退回，但構成租客對物業的任何放棄。租客自願或以其他方式交出本租約，無論房東是否接受，或雙方終止本租約，均不得合併，而房東可選擇將影響物業的所有分租或分租轉讓予業主，或終止任何或所有該等分租人或分租。
15.2承租人移走承租人財產。租客於租期屆滿或本租約於任何較早前終止時，在符合本條第15條的規定下，應退出並將物業的佔有權交還業主，其狀況與租客接管時的狀況一樣良好，其後經業主及/或租客改善後，合理的損耗、傷亡及維修除外。到期或終止時，承租人應在不向房東支付費用的情況下，將所有雜物和垃圾、傢俱(包括傢俱)、設備、商業和貿易固定裝置、獨立櫥櫃、在承租人要求下安裝的、不包含在保護管道或金屬走道中的可移動隔斷電纜(除非房東自行決定將該等電纜作為房東的財產)和其他個人財產物品移出或安排移走。以及房東可自行酌情決定要求移走承租人的任何其他人的類似物品，承租人應自費修復因移走而對房產和建築物造成的所有損壞。
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第十六條
等待
如果租户在租期期滿或更早終止後，無論是否得到房東的明示或默示同意，其租期應從 開始逐月在這種情況下，基本租金應按月支付，等於(I)本租賃期限最後一個租期內適用的基本租金和(Ii)相當於150%(150%)的百分比的乘積。諸如此類逐月租賃應遵守本合同所載的所有其他適用條款、契諾和協議。就本條第16條而言，擱置應包括 (A)租户在租期屆滿或較早前終止後仍留在物業內，及/或(B)租户未能按照本租約第8.5節的規定拆除物業內的任何改動並將受影響的物業部分歸還至經改善的樓宇標準租户狀況。本條款第16條的任何規定均不得解釋為房東同意租客的任何保留，房東明確保留在本租約期滿或以其他方式終止時要求租客將房產的佔有權交還給房東的權利。本條第16條的規定不應被視為限制或放棄本條款或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。儘管本款另有規定，如果承租人在本租約終止或期滿後未能交還房產，除了由此對房東產生的任何其他責任外，承租人應保護、辯護、補償、賠償房東，並使房東不受任何損失、租金損失、費用(包括合理的律師費)和因此而產生的責任，包括(在不限制前述一般性的情況下)任何後續租客因未能交出房產而提出的任何索賠以及因此而導致房東的任何利潤損失；然而，在房東簽署了影響該房產的第三方租約後，, 房東應將該租賃的書面通知(《新租賃通知》)送達租客，而上述賠償條款在(X)房東向租客交付該新租賃通知之日後三十(30)日或該保留期開始之日起三十(30)日之前無效。
第十七條
禁止反言證書
房東發出書面請求後十(10)個工作日內，租户應簽署禁止反言證書並將其交付給房東，房東提交的禁止反言證書應(在房東選擇時)(I)基本上採用附件E的形式，(Ii)採用當時適用的最新AIREA格式(租户還應説明房東欠租户的任何金額，或(Iii)任何潛在抵押權人或建築物或其任何部分的購買者可能合理要求的其他格式，其中註明當時可能存在的任何例外情況，並須載有業主或業主的承按人或準承按人合理要求的任何其他資料。建築物全部或任何部分的任何潛在抵押權人或購買者均可依賴任何此類證書。承租人應在租賃期內的任何時間簽署並交付任何合理需要的其他文書，但每次不得超過一(1)次
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房東可以要求租户提供當前財務報表和本財務報表年度前兩(2)年的財務報表，以及房東合理要求的商業合理的證明文件。應承租人的要求，房東應與承租人簽訂商業上合理的保密協議，作為承租人在任何此類請求下披露其財務報表的條件，該協議為房東合理接受，並涵蓋承租人披露的非公開財務信息。承租人未能在第二(2)日後五(5)天內及時籤立並交付禁止反言證書或其他文書發送房東的書面通知應構成對房屋的接受和承租人對禁止反言證書中所載陳述的真實和正確的確認，無一例外。
第十八條
從屬關係
本租約應受制於建築物所有現有和未來的土地或基礎租約，並受制於現在或以後對建築物或其任何部分有效的任何抵押、信託契據或其他產權負擔的留置權，以及其所有續期、延期、修改、合併和替換，以及以該等抵押或信託契據為抵押而向 提供的所有墊款，除非該等抵押、信託契據或其他產權負擔的持有人，或該等土地租契或基礎租契下的出租人，以書面形式要求本租約優先於本租約。 承租人承諾並同意，在任何要求止贖任何此類抵押或契據的訴訟(或如果任何土地租賃終止)的情況下，如果買方或留置權持有人或土地出租人提出要求，承租人或買方或其任何繼承人(或土地出租人)將不作任何扣除或抵銷，並承認該買方或留置權持有人或土地出租人為本租約項下的出租人，只要承租人及時支付租金，並遵守和履行承租人應遵守和履行的本租約的TCC(包括考慮適用的通知和補救期限)，該留置權持有人或買方或土地出租人應同意接受本租約，且不影響承租人的入住權。房東在此的權益可隨時轉讓給任何留置權人作為擔保。承租人應在房東提出要求後十(10)個工作日內簽署房東合理認為必要的進一步文書或擔保或商業合理條款，以證明或確認本租約的從屬或優先於任何此類抵押、信託契約。, 土地租賃或基礎租賃或留置權人的其他商業上合理的要求。承租人放棄任何可能賦予或聲稱給予承租人任何權利或選擇權以終止或以其他方式對本租約產生不利影響的當前或未來法規、規則或法律的規定，以及在發生任何止贖程序或 出售時承租人在本合同項下的義務。承租人同意，持有任何安全設備的留置權持有人沒有義務、責任或義務履行本租賃項下業主的任何義務，但如果房東對任何此類義務違約，承租人將向任何名稱和地址已為此目的以書面形式提供給承租人的留置權持有人發出房東違約的通知，並允許該留置權持有人在收到通知後三十(30)天或 在合理必要的較長時間內補救違約，然後再援引承租人可能因此而採取的任何補救措施。根據租户的書面請求，房東應盡商業上合理的努力，向房東現有的貸款人申請SNDA。
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第十九條
違約；補救措施
19.1違約事件。發生下列情況之一即構成承租人對本租賃的違約：
19.1.1承租人在收到房東的書面拖欠通知後五(5)天內未能支付本租約規定的任何租金或任何其他費用，或未能交付本租約或其任何部分所要求的任何信用證或保險憑證和背書；但如果房東在過去十二(12)個月內向租户發出了兩(2)個此類拖欠通知，則承租人隨後在到期時未能支付任何租金或其他費用，應構成本租約項下的違約，無需任何通知或補救期限；但是，根據本第19.1.1節發出的任何此類通知應替代而非補充《加州民事訴訟法典》第1161條或任何類似或後續法律所要求的任何通知；或
19.1.2除非對承租人在本租約中的履行另有規定，在此情況下，承租人未能在該時間段內履行合同應視為承租人根據第19.1.2節的規定，未能遵守或履行本租約的任何其他條款、契諾或條件，且房東向承租人發出書面通知後三十(30)天內仍未遵守或履行；但如此類違約的性質不能在三十(30)天內合理地予以糾正，則租户如在該期限內努力開始補救，並在此後努力進行糾正和補救，則不得被視為違約，但在任何情況下不得超過業主向租客發出書面通知後的九十(90)天；或
19.1.3在法律允許的範圍內，承租人或本租約的任何擔保人為債權人的利益進行的一般轉讓，或為促進破產或解散而採取的任何公司訴訟，無論是否存在根據破產法或破產法的任何訴訟，或由承租人或任何擔保人根據破產法提起或針對承租人或任何擔保人提起的訴訟，除非針對承租人或任何擔保人提起的訴訟在六十(60)天內被駁回。或指定受託人或接管人接管承租人或任何擔保人的全部或基本上所有資產，除非在三十(30)天內將財產歸還給承租人或擔保人，或執行或以其他司法授權扣押位於房屋內的所有或基本上所有承租人資產或承租人在本租賃中的權益，除非扣押在三十(30)天內解除；或
19.1.4租客放棄房產；或
19.1.5承租人未能遵守或履行本租約第5條、第10條、第14條、第17條和/或第18條的規定，且在房東發出通知後持續五(5)個工作日以上；或
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19.1.6業主發現租客、租客向業主提供的任何財務報表或信用信息利益繼承人，或承租人在本合同項下義務的任何擔保人故意作出重大虛假陳述；或
19.1.7任何未經授權的更改，即使本租約有任何相反的規定，業主仍有唯一及絕對酌情決定權將其視為(並視為)承租人不可糾正的違約行為。
上述通知期限(在本文規定的範圍內)是法律規定的任何通知期限的替代，而不是補充。
19.2違約時的補救措施。在發生任何租户違約事件和任何適用的補救措施期滿時，房東除了在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施(所有這些補救措施都應是不同的、單獨的、非排他性的和累積性的)外，還可以選擇尋求以下任何一種或多種補救措施，每一種和所有這些補救措施都應是累積的和非排他性的，無需任何通知或要求。
19.2.1終止本租約，在這種情況下，租客應立即將房產交還給房東，如果租客不這樣做，房東可在不影響其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，進入並接管該房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用該房產或其任何部分的人，而不承擔起訴或任何損害索賠的責任；房東可向租客追回以下款項：
(I)終止合同時所賺取的未付租金在判給時的價值；
(2)在判給時，終止合同後至判給時的未付租金的價值，超過承租人證明本可合理避免的租金損失的金額；
(3)判給時租賃期餘額的未付租金超出承租人證明本可合理避免的租金損失數額的價值；
(Iv)補償業主所需的任何其他款項，以補償業主因租客未能履行其在本租約下的義務而直接造成的所有損害，或在正常情況下相當可能因此而導致的損害，特別包括但不限於所產生的經紀佣金和廣告費用、為新租客改建處所或其任何部分的費用，無論是出於相同或不同的用途，以及為獲得新租户而作出的任何特別優惠；及
(V)在房東選擇時，適用法律可能不時允許的其他金額，以補充或代替前述規定。
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(Vi)如果房東根據《加州民事訴訟法典》第1951.2條或其他條款被要求減輕損害賠償，雙方同意，除其他努力外，房東應使用具有五年以上租賃West SOMA寫字樓經驗的經紀人的服務，以上述經紀人合理確定的租金租賃和銷售剩餘期限的空間。房東也可根據房東的合理判斷，以更長或更短的期限或作為更大空間的一部分，以市場租金出售該空間。本款並不排除房東出租和銷售該空間本身以減輕損害。儘管有上述規定，房東應認為合理的做法是，僅在租賃期滿日期之前的時間內出租該房產，而如果租賃沒有提前終止，則房東沒有義務在該日期之後的任何時間內將該房產出租。此外，房東沒有在如此長的時間內提供房產，不應被接受為聲稱房東沒有尋求合理減輕其損害的目的。
第19.2節中使用的術語租金應被視為指根據本租賃條款要求承租人支付的所有 性質的款項，無論是支付給房東還是支付給其他人。如上文第19.2.1(I)和(Ii)節所用，授予時的價值應通過允許按下文第25節中定義的利率計算利息，但在任何情況下不得超過法律允許的此類利息的最高金額。如上文第19.2.1(Iii)節所述，獎勵時的價值應按獎勵時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加上1%(1%)的貼現率計算。
19.2.2如果承租人對房屋的佔有權在初始租賃期限結束前因違約、法律程序、遺棄或當事人雙方同意以外的任何其他原因而終止，則在終止後，承租人應立即向房東支付一筆款項， 該金額應等於：截至終止生效日期的未攤銷部分，(該等攤銷應以初始租賃期限(與任何期權條款相對)為基礎，並應以十 (10%)年利率計算)和(Ii)業主為促成本租賃而支付的所有佣金以及支付給或代表承租人進入租賃的所有現金或其他獎金的總和(I)任何免費、遞減或延遲的基本租金(即，本租約中所述作為簽訂本租賃的誘因而遞減的基本租金)的總和。
19.2.3房東應享有《加州民法典》第1951.4條所述的補救措施(出租人可以在承租人違約和放棄後繼續有效的租賃，如果承租人有權轉租或轉讓，則可在到期時追回租金，但僅受合理限制)。因此，如果房東因租户違約而沒有選擇終止本租約，房東可不時在不終止本租約的情況下強制執行其在本租約項下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。
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19.2.4房東可(但無義務)支付任何該等款項，或履行或以其他方式補救租客方面須遵守或履行的任何該等義務、條文、契諾或條件(並可為該等目的而進入該處所)。如果承租人未能履行本租賃項下的任何義務或契諾，並且這種不履行構成人身傷害或財產損壞或損失的重大風險，則房東有權在承租人未能履行該承租人的義務或義務後的任何時間進行補救或以其他方式履行 ，無論上文第19.1條規定的任何通知或補救期限是否已滿。房東根據第19.2.4節的前述條款採取的任何此類行動，不應被視為因承租人未能履行義務而放棄房東的權利和補救措施，也不應免除承租人在本租賃下的任何義務。
19.2.5如果承租人根據第八條的規定擅自更改或拆除， 除了任何其他補救措施外，承租人還應在房東提出要求後五天內向業主支付房東合理判斷的恢復該等更改或拆除的費用(包括設計、許可和建造該等修復所需的損失租金以及所有行政費用)。
19.2.6除適用法律另有規定外，業主在任何時候均有權利及補救(除上文第19.2.1、19.2.2、19.2.3、19.2.4及19.2.5條或本租約的任何法律或其他條文所規定的權利及補救外，應彼此累積及累積)尋求任何聲明、強制令或其他衡平法救濟，並明確執行本租約，或限制或禁止違反或違反本租約的任何規定。
19.2.7如果發生違約，承租人特此放棄就承租人對房屋進行改進的價值要求恢復原狀的權利。
19.3租客的分租。不論業主是否因租客違約而終止本租約，如本條第19條所述，業主均有權終止租客與影響物業的任何及所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有權安排，或在房東全權酌情決定下，繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。如果業主選擇繼承承租人在任何該等轉租、特許、特許權或安排中的權益，則自業主發出該選擇通知之日起，承租人將不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。
19.4租客付款。承租人應在房東向租客交付報表後十(10)天內向房東支付：(I)相當於房東根據上文第19.2.4節的規定履行或解決任何租客義務而合理支出的款項和發生的義務；以及(Ii)相當於房東因收取或試圖收取租金或強制執行或試圖強制執行業主在本租約下或根據法律享有的任何權利而產生的所有支出和義務，包括但不限於所有法律費用和因租户在任何適用的通知和補救期限之後因租户違約而產生的其他金額。承租人在本第19.4節項下的義務在租賃期限期滿或更早終止後繼續有效。
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19.5努力重新啟動。房東不得將收回或收回、維修、保養、更改、改建及增加、重新出租、委任接管人以保障業主權益，或房東的任何其他行動或不作為解釋為業主選擇終止本租約或租客的佔有權，或接受物業的退回，亦不得視為房東選擇完全或部分免除租客在本租約項下的任何義務 ，除非房東向租客發出明確的書面通知。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。
19.6房東違約。儘管本租約有任何相反規定，房東不得違約履行本租約規定房東必須履行的任何義務，除非房東在收到租客通知後三十(30)天內未履行該義務，並詳細説明房東未履行該義務；但是，如果房東的義務的性質是需要超過三十(30)天才能履行，如果房東在三十(30)天內開始履行義務，並在此後做出商業上合理的努力以追求完成，則房東不應在本租約下違約。當業主在本租約項下違約時，承租人可行使法律或衡平法規定的任何權利，但另有相反規定者除外。承租人未根據本款規定提供必要的通知和補救期限，即為房東對未能履行其任何義務的任何索賠的絕對抗辯。
第二十條
寧靜享受之約
業主契諾承租人於支付租金、收取服務費用及支付本租約所保留的其他款項後，如保持、遵守及 履行承租人須遵守、遵守及履行的所有其他條款、契諾、條件、條款及協議，則承租人在租賃期內，應在受本條款、契諾、條件、條款及協議的規限下，和平及安靜地擁有、持有及享用物業，不受任何透過業主或透過業主提出合法申索的人士的幹擾。前述契約取代任何其他明示或默示的契約。
第二十一條
保證金
21.1保證金。在承租人履行本租約的同時，承租人應向房東交一筆保證金(保證金)，保證金為保證金或官方銀行支票匯總表第8節規定的金額，作為承租人忠實履行本租約項下所有義務的保證金。如果承租人拖欠本租約的任何條款(在任何適用的通知和治療期屆滿後)，包括但不限於與支付租金、移走財產和修復由此造成的損害有關的條款，而沒有向租户發出任何額外通知，房東可以但不需要使用全部或任何部分保證金來支付
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任何租金或任何其他違約款項(包括但不限於因提前終止本租賃而支付的任何未來租金損害賠償)(具體包括但不限於根據《加州民法典》1951.2條或任何後續法規適用的任何未來租金損害賠償)，或支付房東因租户違約而可能合理支出或有義務支出的任何金額，或賠償房東因租户違約而遭受的任何其他損失或損害，租户應根據要求將保證金恢復至其原始金額。保證金的任何未使用部分應在租賃期屆滿後六十(60)天內退還給承租人，或根據房東的選擇退還給承租人權益的最後受讓人。承租人無權獲得保證金的任何利息。承租人特此放棄《加州民法典》1950.7節或任何後續法規的規定。保證金的任何部分不得被視為以信託形式持有，也不得被視為承租人根據本租賃支付的任何款項的預付款。
21.2但承租人在本租約項下不會發生違約並繼續(超過任何適用的通知和補救期限)，(I)在第一次(1)ST)租賃開始日，房東應將保證金減至93,144.00美元(並應在此後三十(30)天內將相當於31,048.00美元的保證金的一部分返還給租户)，以及(Ii)第二個 (2發送)租賃開始日，房東應將保證金減少至62,096.00美元(並應在此後三十(30)天內將相當於31,048.00美元的保證金部分返還給租户)。在任何情況下，保證金不得進一步減少到低於62,096.00美元的數額。
第二十二條
取代其他處所
故意遺漏的。
第二十三條
標誌
23.1總體而言。承租人的標識標識應由業主提供，該標識應與業主在建築物內其他類似樓層使用的標識相媲美，並應符合業主當時的建築標準標識程序。承租人有權在大樓目錄中的承租人條目下指定顯示 單一名稱條。業主應支付此類標識標牌和建築物目錄條目的初始安裝費用，對此類 標識標誌和/或建築物目錄條目的任何添加、刪除或修改應由租户自行承擔費用，並須經業主的合理酌情決定權事先獲得業主的書面批准。
23.2禁止標牌和其他物品。安裝在物業外或從物業外可見且未經業主另行批准的任何標誌、通知、標識、圖片、名稱或廣告 ，房東可在不另行通知的情況下拆除，費用由租客承擔。承租人不得在大樓的外部或屋頂或公共區域安裝任何標誌。任何標誌、窗簾或百葉窗(即使相同
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(br}位於業主批准的建築物窗簾後面)，或從建築物或建築物外部可見的其他物品，應 經業主事先批准，並由業主自行決定。
第二十四條
遵守法律
承租人不得或容忍承租人或其代理人、僱員或承包商在處所或建築物內或附近作出任何事情，或容忍在任何方面與現行有效或以後可能頒佈或頒佈的任何適用法律、法規、條例或其他政府規則、法規或要求(統稱為適用法律)發生任何衝突。承租人應自負費用，迅速遵守與以下各項有關的任何適用法律：(I)承租人對物業的使用或使用方式，或(Ii)承租人對物業進行的任何改動或改善。根據上文第1.1節和本第24條的規定，承租人應負責按照適用法律的要求對房屋進行所有改動，費用和費用由承租人自行承擔。即使第24條有任何相反規定，如果承租人或代表承租人對房屋進行任何更改或改進，導致基礎建築和/或公共區域因任何原因(包括但不限於喪失祖輩權利)而不符合適用法律(包括ADA)，那麼，在因承租人或代表承租人對房屋進行改動或改善而發放建築許可證以建造任何普通和慣常的一般辦公用途的建築許可證的情況下，如果此類基地建築和/或公共區域中的任何一項不符合規定，則房東(作為運營費用的一部分)應糾正與基地建築和/或公共區域有關的此類不符合規定的情況。任何有司法管轄權的法院的判決或在任何司法訴訟中接納租客，無論房東是否為訴訟一方, 該租户違反了上述任何政府措施，即為房東和租客之間的確鑿事實。房東應遵守與基本建築(包括位於房屋和大樓內的建築結構和建築系統)和公共區域相關的所有適用法律，條件是 遵守該等適用法律不是本租賃項下承租人的責任，而且如果房東不遵守這些法律，將禁止承租人獲得或維護 場所的佔用證明，或將對承租人員工的安全或可訪問性產生重大不利影響，或對承租人的員工造成重大健康危害。房東應被允許在根據上文第4.2.4節的條款和條件允許的範圍內，將房東根據本條款第24條發生的任何成本或支出計入運營費用，前提是該等費用或支出與租賃生效日期後頒佈的適用法律有關。
第二十五條
滯納金
如果房東或房東指定人在房租到期後五(5)天內未收到房東或房東指定人支付的房租分期付款或房客的任何其他款項，則房客應向房東支付相當於逾期金額的5%(5%)的滯納金。滯納金
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應被視為額外租金，要求額外租金的權利應是房東根據本協議或法律享有的所有其他權利和救濟之外的權利，不得解釋為違約金或以任何方式限制房東的救濟。除上述滯納金外，在到期後十(10)天內仍未支付的本協議規定的任何租金或其他金額，應自到期之日起計息，直至支付為止，利率為：(I)在每個日曆月的第一個星期二發佈的聯邦儲備委員會統計出版物G.13(415)中引用的銀行最優惠貸款年利率加兩(2)個百分點中較小的利率(或房東和租户合理商定的其他可比指數)，和(Ii)適用法律允許的最高費率。承租人在收到房東書面通知後十(10)天內，不承擔任何十二(12)個月內首次逾期付款的費用或利息的責任。
第二十六條
房東有權補救違約
承租人根據本租約遵守或履行的所有契諾和協議應由承租人自行承擔費用和費用，且不會降低租金，除非本租約另有明確規定。如果承租人不履行本租約項下的任何義務，並且這種不履行將持續超過上文第19.1.2節所允許的時間，除非本租約另有規定，房東可以，但沒有義務，在書面通知承租人後，向承租人支付任何此類款項或執行任何此類行為，而不因承租人的任何違約而放棄其權利，也不免除承租人在本租約項下的任何義務。除本租約另有明確規定外，如果租客在適用的通知期和治癒期屆滿後繼續違約，承租人應在房東向租客提交報表後向房東支付：(I)相當於房東根據上文第26條規定糾正租客違約而合理支出和承擔的義務的款項；(Ii)相當於本租約第10條所指的所有損失、費用、債務、損害和費用的款項；以及(Iii)相當於房東因收取或試圖收取租金或強制執行或試圖強制執行房東在本租約項下或法律下的任何權利而產生的所有支出和義務，包括但不限於所有如此支出的法律費用和其他金額。承租人根據本條款第26條承擔的義務應在租賃期屆滿或更早終止時繼續存在。
第二十七條
房東進入
房東保留在所有合理時間(包括營業時間)和提前24小時向租客發出書面通知的權利 (緊急情況除外)進入房產以(I)檢查房產；(Ii)向潛在買家、當前或未來的抵押權人、地面或基礎出租人或保險公司或潛在租户展示房產 (除非租户違約超過適用的通知期和治癒期，否則只能在租賃期限的最後九(9)個月內向潛在租户展示)；(Iii)張貼不負責任的通知；或 (Iv)更改、改善或修葺該處所或建築物，或
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對大樓或大樓的系統和設備進行結構更改、維修或改進。儘管本條款第27條有任何相反規定，房東仍可隨時進入房屋，以(A)執行房東要求的服務，包括清潔服務；(B)因違反本租約而超出所有適用的通知和補救期限，以本條款規定的方式接管；以及(C)履行承租人未能按照上文第26條履行的任何承租人契諾。房東可以在不減免租金的情況下進行任何此類入賬，並可以採取必要的合理步驟來實現所述目的。在房東對承租人的賠償下)，承租人特此放棄任何損害或 對承租人業務造成的傷害、不便或幹擾、利潤損失、任何佔用或安靜享受的損失以及由此造成的任何其他損失的索賠。對於上述每個目的，房東在任何時候都應擁有一把鑰匙，用來打開房屋內的所有門，租户的金庫、保險箱和租户事先指定的特殊安全區除外。在緊急情況下，房東有權使用房東認為合適的任何方式打開房屋的大門。業主以上述方式進入房產，不得被視為強行或非法進入房產，或被拘留，或實際或推定地將租客驅逐出房產的任何部分。本租約的任何條款不得被解釋為房東有義務進行任何維修, 除非另有明確約定，改建或裝飾由本合同的房東執行。所有此類入場應在合理的可能範圍內儘快完成，並以在商業上合理可能的情況下對租户的使用和佔用或進入造成最小幹擾的方式完成。 無需業主僱傭任何加班或加班工作。
第二十八條
租户停車
承租人有權但無義務從租賃開始之日起，在整個租賃期限內按月向業主租賃停車通行證，直至但不超過《概要》第9節規定的停車通行證數量，其中停車通行證應與大樓停車設施有關。承租人特此通知房東 ，承租人選擇自租賃開始日期起租用三(3)張預留停車證，並持續整個租賃期。此外，在租賃期內，在提前三十(30)天書面通知房東後，租户有權不時租用剩餘兩(2)張已預留的停車通行證(統稱為未出租通行證)；但租户是否有能力租用此類 未出租通行證應取決於房東自行決定的可用性。承租人應就承租人根據本條款第28條的規定租用的任何停車證按月向房東支付該停車證所在地的現行費率。此外，承租人應承擔任何政府當局因承租人租用此類停車通行證或承租人使用停車設施而徵收的全部税款。承租人繼續使用停車證的權利是以承租人遵守所有合理的規則和規則為條件的，這些規則和規定是為了有秩序地操作和使用停車證所在的停車設施而不時規定的，包括業主建立的任何貼紙或其他識別系統。, 承租人 合作確保承租人的員工和訪客也遵守這些規章制度，並且在所有適用的通知和補救期限到期後，承租人不會在本租約下違約。
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業主明確保留隨時更改大樓停車設施的大小、配置、設計、佈局和所有其他方面的權利，承租人確認並同意，業主可在不對承租人承擔任何責任和不減免本租約下的任何租金的情況下，不時暫時關閉或限制進入大樓停車設施，以允許或促進任何此類建設、改造或改善。房東可以將其在本協議項下的責任委託給停車運營商，在這種情況下，該停車場運營商應擁有本協議賦予房東的所有控制權。承租人根據本章程第28條租用的停車通行證僅提供給承租人，僅供承租人本人使用，未經業主事先批准，承租人不得轉讓、轉讓、轉租或以其他方式轉讓該等通行證，但本租約承租人及之前根據本租約第14條批准(或視為批准)的物業的分租客或其他租户除外。承租人可以通過房東建立的一種或多種方法來驗證訪客停車，驗證率通常適用於訪客停車。房東沒有義務監督此類停車設施的使用，房東也不對任何車輛或其他財產的任何損失或損壞或任何人的任何傷害負責。承租人的停車證只能用於停放不超過全尺寸乘用車、運動型多用途車或皮卡的汽車，只能在承租人和/或其人員在房屋內進行業務操作的時間內使用；但提供, 應允許與承租人或其人員在辦公場所內開展業務相關的偶爾過夜停車，但前提是承租人和/或其人員必須遵守與此類過夜停車相關的房東規定。承租人應遵守房東可能不時採納並提供給承租人的有關停車和/或為大樓服務的停車設施的所有規章制度。 承租人在任何時候使用的停車位不得超過分配給承租人的停車證數量，也不得將其車輛或他人的車輛停放在未被房東指定為非專用停車區的建築物停車設施的任何部分。
第二十九條
雜項條文
29.1術語；説明。此處使用的單詞房東？和租户？應包括複數和單數。為使本條款適用於公司或合夥企業或個人、男性或女性(視情況需要而定)所需的必要語法更改，在所有情況下均應假定為在每種情況下均已充分表達。文章和章節的標題僅為方便起見，不得被視為限制、解釋、影響或改變該等文章和章節的含義。
29.2結合效應。除本租約的所有其他條文另有規定外，本租約的各項契諾、條件及 條款均適用於業主及租客，並(視情況需要而定)對房東及租客，以及他們各自的繼承人、遺產代理人、繼承人或受讓人的利益具有約束力或約束力，但本條款 不得準許租户作出違反本租約第14條的任何轉讓。
29.3沒有航權。本租約不授予承租人對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。如在任何時間，該處所的任何窗户被暫時調暗，或從那裏的光線或視線被
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建築物內或周圍的任何維修、改善、維護或清潔的原因，均不對業主負責，也不會減少或減少承租人在本租約項下的義務。
29.4修改租約。如果建築物的任何當前或未來的抵押權人或土地出租人需要對本租約進行修改，而該修改不會對承租人造成成本或支出的增加，或對承租人在本租約項下的權利和義務造成不利影響，則在這種情況下，承租人同意可以對本租約進行修改，並同意簽署任何合理需要的文件，並在提出要求後十(10)個工作日內將文件交付房東。應房東或任何抵押權人或土地出租人的要求，承租人同意簽署一份簡短的租賃表格，並在提出要求後十(10)個工作日內將其交付給房東。沒有房東的書面許可，構成租户的任何一方或實體都不得被釋放，租户放棄任何法規規定的相反權利。
29.5業主權益的轉讓。承租人承認房東有權轉讓其在建築物和本租約中的全部或任何部分權益，承租人同意，如果發生任何此類轉讓，房東將自動免除本租約轉讓日期後產生的所有責任，並且 承租人同意在轉讓日期後僅由該受讓人履行房東在本租約項下的義務，該受讓人應被視為已完全承擔並對房東應履行的本租約的所有義務負責，包括退還任何保證金，並且承租人應委託該受讓人履行本租約的所有義務。承租人進一步承認，房東可將其在本租賃中的權益轉讓給抵押貸款機構作為額外擔保，並同意此類轉讓不應免除房東在本租約項下的義務，承租人應繼續期待房東履行其在本租約項下的義務。
29.6禁止錄製。承租人或任何透過承租人、承租人或代表承租人行事的人，均不得記錄本租約或任何與此有關的備忘錄、誓章或其他書面文件。
29.7房東的頭銜。房東的所有權始終是租户所有權的至高無上的地位。本條例並不授權承租人作出任何可能、將會或可能會妨礙業主所有權的行為。
29.8當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立委託代理關係、合夥關係、合資企業關係或業主與租户之間的任何聯繫。
29.9付款的申請。房東有權使用根據本租約從租户 收到的付款，而不考慮租户指定的付款，以履行租户在本租約項下的任何義務，其順序和金額由房東自行決定。
29.10的關鍵時間。時間對於本租賃的每個條款的履行至關重要，其中履行時間是一個因素。
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29.11部分無效。如果本租約中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上都是無效或不可執行的，則本租約的其餘部分或該條款、條款或條件適用於無效或不可執行的條款、條款或條件以外的個人或情況不應因此而受到影響，並且本租約的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大可能範圍內有效和可執行。
29.12不提供保修。在簽署和交付本租約時，承租人不依賴於任何陳述，包括但不限於關於任何包含額外租金的項目的金額或總計額外租金的任何陳述，或房東在完全相同的 水平或相同的基礎上向其他租户提供相同服務的任何陳述，或任何沒有在本租約中或在本租約所附的一個或多個展品中陳述的房東的任何保證或任何聲明。
29.13房東無罪開脱。業主或業主對租客的任何違約 因業主根據本租約或因本租約而產生，或因業主的經營、管理、租賃、維修、翻新、改動或與建築物或處所有關的任何其他事宜而產生的責任，應完全且 僅限於相當於業主在建築物中的淨權益的金額(在支付任何未償還的留置權和/或抵押貸款後，無論是否可歸因於銷售或保險收益或其他原因)。房東或房東雙方均不承擔任何個人責任，承租人特此代表其本人和所有通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人明確放棄並免除此類個人責任。第29.13節中包含的責任限制適用於業主和業主當事人、現有和未來的合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和員工，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，業主的任何現在或未來的合夥人(如果業主是合夥企業)、受託人或受益人(如果業主或業主的任何合夥人是信託)，都不對履行業主在本租賃項下的義務承擔任何責任。儘管本合同另有規定，但在任何情況下，業主和業主雙方均不對由此產生的損害承擔責任。
29.14整個協議。雙方理解並承認，雙方之間沒有任何口頭協議影響本租賃，本租賃構成雙方關於租賃物業的完整協議，並取代和取消雙方之間或業主向租户展示的任何和所有先前的談判、安排、小冊子、協議和 關於其標的的諒解(如果有的話)，且不得用於解釋或解釋本租賃。除非雙方以書面形式簽署，否則不得修改、刪除或增加本租賃的任何條款、契諾、條件或條款。否則，不應依賴此類修改或表述。只有業主的管理成員才能構成業主的有效簽字人。承租人特此確認，本合同中的房地產經紀人或本次交易中的任何合作經紀人，或除本合同另有明文規定外，房東或上述任何人的任何僱員或代理人均未就承租人的條件或用途或寫字樓項目向承租人作出任何口頭或書面保證或陳述，承租人承認承租人承擔有關 《職業安全健康法》、建築物的合法使用和適應性及其遵守租賃期間有效的所有適用法律和法規的所有責任，但須遵守本租賃的條款和條件。
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29.15租賃權。業主保留在大樓內簽訂其他租約的絕對權利，這是業主根據其唯一的商業判斷確定的，以最大限度地促進大樓的利益。承租人不依賴於任何特定的承租人或類型或數量的承租人在租賃期內應佔用大樓內的任何空間的事實，房東也不代表。
29.16不可抗力。由於罷工、停工、勞資糾紛、上帝行為、戰爭行為、恐怖行為、無法獲得服務、勞動力或材料或合理的替代物、政府行為、民眾騷亂、火災或其他傷亡以及其他超出有義務履行義務的一方的合理控制的其他原因而造成的任何預防、延誤或停工(統稱為不可抗力)，無論本租賃中包含任何相反的規定，均應免除該當事人在與任何此類預防相同的期限內的行為。延遲或停工，因此，如果本租賃規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長因不可抗力導致該方履行義務的任何延遲的期限。
29.17租客放棄贖回。承租人特此為承租人及所有根據承租人提出申索的人士放棄現時或以後透過任何法院命令或判決或任何法律程序或令狀贖回的任何及所有權利，以及在本租約終止後承租人對物業的佔用權。
29.18 Notices.
根據本協議或法律，任何一方向另一方發出或要求發出的所有通知、要求、聲明、指定、批准、不批准或其他通信(統稱為通知) 應為書面形式，應(A)通過美國掛號或掛號郵件、預付郵資、要求退回收據(n郵件)， (B)以傳真確認的方式發送，並在發送通知後立即通過郵件發送，(C)由國家認可的夜間快遞遞送，或(D)親自遞送。任何通知應 發送、傳輸或交付給租户或業主(視情況而定)，地址為《摘要》第10節規定的適當地址，或租户或業主(視情況而定)在發給另一方的通知中不時指定的其他地點。任何通知將被視為已送達：(I)郵寄後三(3)個工作日，(Ii)發送傳真的日期，(Iii)隔夜快遞送達的日期，或(Iv)親自送達或試圖送達的日期。如果承租人被告知業主的抵押權人或地面或基礎出租人的身份和地址，承租人應以掛號信或掛號信的方式向該抵押權人或地面或基礎出租人發出書面通知，説明房東在本租賃條款下的任何違約行為，並且在承租人行使租客可獲得的任何補救措施之前，應給予該抵押權人或地面或基礎出租人一個合理的機會來糾正此類違約。如果根據本租賃條款，房東需要提供任何維修或保養服務，而租户需要通知房東需要此類服務，則必須如上所述並另外通知
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也可通過電子郵件以附件G的形式向業主發出通知，前提是未能履行此類服務 不應構成違約，除非按照上述方法提供通知。承租人在此承認並同意，在任何情況下，承租人與房東和/或房東的代理人、高級管理人員、僱員、代表和/或承包商(包括但不限於房東的物業管理人員)之間的任何口頭或電子郵件通信均不構成根據第29.18條或本租賃發出的有效通知，或以其他方式解除承租人根據本條款向房東提供通知的義務。
29.19聯合和多個。如果承租人不止一個，則本租約規定承租人承擔的義務應是連帶的。
29.20管理局。代表房東簽署本租約的個人代表並向承租人保證，他們已獲得充分授權並在法律上有能力代表房東簽署本租約，並且此類簽約對持有建築物所有權權益的所有各方都具有約束力。如果承租人是公司、信託、有限責任公司或合夥企業，則代表承租人簽署本租約的每個人在此聲明並保證承租人是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，承租人有完全的權利和權力簽署和交付本租約，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。
29.21律師費。如果房東或租客中的任何一方應提起訴訟，要求收回根據本租約應付的任何款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方進行任何其他救濟，則勝訴一方所產生的所有費用和開支，包括合理的律師、專家和仲裁員的費用和費用，應由另一方支付，另一方的義務應被視為在該訴訟開始之日起產生，並且無論該訴訟是否被提起判決，均應可強制執行。
29.22適用法律；放棄陪審團審判。本租約應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行。在由此引起的任何訴訟或法律程序中，房東和租客特此同意(I)加利福尼亞州內任何管轄法院的管轄權，(Ii)以加州法律授權的任何方式送達法律程序文件，以及(Iii)為了薩維諾時間和費用的利益，在沒有陪審團的情況下，對本合同任何一方就本租約、房東和租客關係所引起或與之相關的任何問題對另一方或其繼承人提起的任何訴訟、法律程序或反索賠(在提起此類訴訟時，在加州法律允許的範圍內)進行審判，承租人對房屋的使用或佔用，和/或任何傷害或損壞的索賠，或任何緊急或法定補救措施。如果房東因不支付基本租金或額外租金而啟動任何簡易程序或訴訟，承租人不得在任何此類訴訟或訴訟中提出任何性質或類型的反索賠(除非此類反索賠是強制性的)，但應依法降級為獨立訴訟。
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29.23提交租約。提交本文件供承租人檢查或簽署並不構成保留、租賃選擇權或租賃選擇權，在房東和租客雙方簽署和交付之前，本文件不作為租賃或其他方式有效。
29.24名經紀人。房東和租客在此向對方保證，他們從未與任何房地產經紀人或代理人進行任何與本租賃談判有關的交易，除了《概要》第11節中指定的房地產經紀人或代理人(經紀人)，並且他們知道， 沒有其他房地產經紀人或代理人有權獲得與本租賃有關的佣金。每一方都同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和支出(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)據稱是由於與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)的任何交易而欠下的，而這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)不會對另一方造成損害。就本租賃向承租人經紀人支付的佣金應根據業主和承租人經紀人之間有效的單獨書面佣金協議 支付。除租賃的任何其他規定外，不支付任何其他佣金，也不支付期權、擴建或續期的佣金。除承租人經紀人外，本租約中的任何條款均不會迫使房東承擔向任何一方支付佣金或費用的義務。
29.25獨立的《公約》。本租約應被視為房東和租客之間的契諾是獨立的，不是從屬的，租户在此明確放棄任何相反的法規的利益，並同意，如果房東 未能履行本租約規定的義務，租户無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，或對本租約項下欠房東的租金或其他金額進行任何抵銷，除非本租約另有明確規定。
29.26建築物名稱和標牌。業主有權根據業主的自行決定，隨時更改建築物的名稱，並在建築物外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。未經業主事先書面同意，承租人不得在廣告或其他宣傳中使用建築物的名稱或使用建築物的圖片或插圖，或將建築物的圖片或插圖用作承租人在房屋內開展業務的地址以外的任何目的。
29.27個對口單位。本租約可簽署副本，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。
29.28保密。承租人確認本租約的內容及任何相關文件均為保密信息。承租人應盡商業上合理的努力對此類保密信息嚴格保密，不得向承租人財務、法律和空間規劃顧問、受讓人、分租户、經紀人和投資者以外的任何個人或實體披露此類保密信息。
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29.29運輸管理。承租人應完全 遵守政府規定的旨在管理大樓內和周圍停車、交通或交通的所有當前或未來計劃，並且與此相關，承租人應直接與房東、任何政府交通管理組織或任何其他與交通相關的委員會或實體合作，對位於建築物內的所有員工的交通規劃和管理採取負責行動。
29.30大樓翻新。雙方明確瞭解並同意，業主沒有義務 ，也未承諾對房屋、大樓或其任何部分進行改建、改造、改善、翻新、維修或裝飾，除本合同另有明文規定外，業主對租客未就房屋或大樓的狀況作出任何陳述。但是，承租人特此承認，房東目前正在翻新，或可能在租賃期內翻新、改善、更改或修改(統稱為翻新)建築物和/或房屋。承租人特此同意，此類翻新不應構成對承租人的建設性驅逐，也不應使承租人有權享受任何租金減免。對於因裝修而對租户造成的任何傷害或幹擾，房東概不負責，也不對租户承擔任何責任，租户也無權因因裝修而失去整個或部分房屋或租户個人財產的使用或改善，或因該等裝修而造成的任何不便或煩惱而從房東獲得任何賠償或損害，但房東應盡商業上合理的努力將由此造成的任何干擾降至最低，但不要求 僱用加班或加班。承租人承認，此類翻新，包括但不限於維修和承租人改進施工，可能會產生此類工作產生的噪音。
29.31無違規行為。承租人特此保證並聲明，本租約的簽署和履行不會導致承租人違反任何約束承租人的協議、文書、合同、法律、規則或規定，承租人應保護、捍衞、賠償房東，並使其免受因承租人違反本保修和陳述而產生的任何索賠、要求、損失、損害、責任、成本和支出，包括但不限於合理的律師費和費用。
29.32通信和計算機線路。承租人可以安裝、維護、更換、移除或使用服務於房屋的任何通信或計算機電線和電纜(統稱為線路)，但條件是：(I)承租人應事先獲得業主的書面同意(不得無理拒絕同意)，使用業主書面批准的經驗豐富的合格承包商(不得無理拒絕同意)，並遵守本租約第7條和第8條的所有其他規定；(Ii)應根據業主的合理意見，為建築物的現有和未來租户保留可接受的備用線路數量和額外線路的空間，(Iii)其線路(包括立管電纜)應進行適當絕緣，以防止過度的電磁場或輻射，應由業主合理接受的保護管道包圍，並應根據下文所述的標識要求進行標識。(Iv)服務於物業的任何新線路或現有線路應符合所有適用的政府法律法規，(V)作為允許安裝新線路的條件，業主可要求承租人拆除位於物業內或服務於物業內的現有線路，並修復與拆除相關的任何損壞。和(Vi)承租人應支付以下所有費用
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與之相關的連接。所有線路均應清楚地貼上塑料標籤(或用電線貼在此類線路上的塑料標籤)，以顯示租户的姓名、套房號碼、電話號碼和在發生緊急情況時的聯繫人姓名(A)每隔四英尺(4)(具體包括但不限於電氣室立管和其他公共區域)，以及(B)在線路端接點(統稱為識別要求)。房東有權要求承租人拆除任何違反這些規定安裝的線路，或任何時間違反任何法律或代表危險或潛在危險條件的線路。
29.33故意遺漏
29.34無歧視。在房屋或其任何部分的轉讓過程中，不得因性別、婚姻狀況、種族、膚色、宗教、信仰、民族血統或祖先而歧視或隔離任何人或任何人，租户本身或通過該房屋或其任何部分提出索賠的任何人也不得建立或 允許在房屋或其任何部分的租户、承租人、轉租人、轉租人或賣主的選擇、地點、數量、使用或佔用方面的歧視或隔離做法。
29.35仲裁。
29.35.1提交仲裁的一般申請。除本租約第2.3節規定外，根據本第29.35節的規定將所有事項提交仲裁是解決本租約項下產生的任何和所有索賠、糾紛或分歧的唯一和唯一的方法、手段和程序，包括但不限於與房東未根據本租約第14條批准轉讓、轉租或以其他方式轉讓租户在租約中的權益有關的任何事項、房東的任何其他違約或任何租户違約、除了(I)任何一方尋求強制執行本租約項下權利以外的其他權利的所有索賠，(Ii)任何一方因確定市場租金而提出的所有索賠，(Iii)與房東根據加州法律行使任何非法拘留權利有關的索賠，或房東用來獲得對房產的佔有或終止租户對房產的佔有權的權利或補救措施的索賠，這些糾紛應通過向加利福尼亞州舊金山高等法院提起訴訟來解決，該法院的裁決應根據適用法律進行上訴。以及(Iv)金額在5,000.00美元以下的糾紛，可在小額索賠法庭解決。雙方在此不可撤銷地放棄任何和所有相反的權利，並應始終嚴格、充分、完整和及時地按照本第29.35條的規定行事，所有規避本第29.35條的條款和條件的嘗試均絕對無效，並且沒有任何效力或效果。提交給 仲裁的任何事項(支付款項除外)，以確定隨着時間的推移，該事項是否會構成違約, 只要在仲裁中同時認定對潛在租户違約或業主違約等事項的質疑是出於善意，則在任何此類肯定的仲裁裁決之前，時間的流逝不得開始。關於提交仲裁的任何有關付款的事項， 為確定一項事項是否會隨着時間的推移而構成違約，如果有義務付款的一方確實向另一方付款，則這種時間流逝不應開始。 這種付款可以在提出抗訴的情況下進行，當這種付款伴隨着一份説明當事人選擇在提出抗訴的情況下付款的理由的善意通知時，應發生這種情況。除非按照本第29.35節的規定將抗議中確定的標的提交仲裁，否則此類抗議將被視為放棄。
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29.35.2堵塞。根據第29.33節的規定進行仲裁的任何爭議，應在司法仲裁與調解服務公司(JAMS)主持下，由加利福尼亞州高級法院的退休法官(仲裁員)進行有約束力的仲裁。各方可能會就JAMS小組的一名退休法官達成一致。如果他們不能迅速達成一致，JAMS將提供一份名單，列出三名可用的法官，他們在可用的範圍內，作為從業人員在處理房地產商業租賃交易方面擁有豐富的經驗，每一方都可以罷免一名。剩下的法官(如果有兩名，則由JAMS選出的那一名)將擔任仲裁員。如果Jam不再存在，或者Jam未能或拒絕接受此類爭議的提交，則應根據當時有效的AAA商業仲裁規則，通過在美國仲裁協會(AAA)進行有約束力的仲裁來解決爭議。雙方當事人通過選擇仲裁，並不打算限制其獲得扣押令的能力，並享有與訴訟開始時相同的權利，雙方特此放棄民法典1281.8中任何相反的規定。房東有權就拖欠的租金和因拖欠租金而造成的損害獲得扣押令。
29.35.3仲裁程序。
29.35.3.1決策前行動。仲裁員應安排一次聽證前會議，以解決程序性問題，安排信息交流，獲取規定，縮小問題範圍。雙方當事人將在預審會議上向仲裁員提交擬議的證據開示時間表。證據開示的範圍和期限將由仲裁員自行決定。仲裁員有權命令當事各方在開庭前交換信息，包括但不限於出示所要求的文件、交換擬議證人的證詞摘要以及以書面形式審查當事各方和第三方證人。這一自由裁量權的行使應有利於在該情況下合理的發現。
29.35.3.2除非索賠金額超過200,000.00美元，否則仲裁員應在最初提交仲裁後三十(Br)天內指定。雙方當事人的意圖是仲裁員在指定仲裁員後最多六十(60)天內作出裁決，任何一方當事人不得采取任何可能導致此類程序延誤的行動。
29.35.3.3雖然證據透露應受提起仲裁程序和進行仲裁程序所依據的機構的規則管轄(對此證據透露應在適用法律的最大限度內允許)，但雙方當事人特此同意，除超過400,000.00美元的索賠外，不得有審前證據開示：(1)爭議各方最多錄得兩(2)份證詞，證詞不得超過四(4)小時，以及 (二)兩(2)套質詢書；但是，每一方當事人應在仲裁開始前不少於十五(15)天與另一方進行交流，並以書面形式向另一方提供：(1)證人名單，其中包括當事人擬作證的所有證人的姓名、地址和電話號碼，以及對證人的性質和事項的簡要陳述。
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(br}預期證詞；以及(2)當事人預期在審判時作為證據(彈劾目的除外)作為證據的一套完整、完整和可辨認的任何和所有證據，以及按日期、一般描述和證據編號列出的每份此類文件的證據清單。未按本款規定及時披露的證人或文件應被排除在仲裁之外。
29.35.3.4對於400,000.00美元或以下的索賠，如果任何一方希望通過不知情的保留專家提供專家(意見)證詞，則應不遲於最初確定的仲裁開始日期前二十(20)天披露該專家的身份、地址和電話號碼，並附上一份包含所有信息並符合聯邦民事訴訟規則第26(A)(2)(B)條的所有要求的完整書面報告。所有其他各方應自披露之日起二十(20)天內：(A)為每個此類專題或標的指定同等數量的專家證人；(B)如上所述，同樣提供完整的書面報告。
29.35.3.5對於400,000.00美元或以下的索賠，每一方當事人最多應有一個完整和正常的工作日 陳述其在仲裁中的立場，包括開庭陳述、對其證人的訊問、對任何其他方傳喚的任何證人的盤問、提交證據和結束辯論。儘管如此，對於金額低於200,000美元的索賠，仲裁的總期限不得超過一(1)個正常工作日。
29.35.3.6決定。仲裁應在加利福尼亞州舊金山進行。任何一方均可 由律師或其他授權代表代表。在作出裁決時，仲裁員應根據加利福尼亞州的實體法和程序法以及本租約的規定確定雙方的權利和義務。仲裁員的決定應基於在聽證會上提出的證據，包括由此得出的所有合乎邏輯和合理的推論。仲裁員可以作出公正和公平的任何裁決，和/或給予任何補救或救濟(仲裁裁決)。該決定必須以書面決定聲明為依據，並附以書面決定聲明，説明就每一主要爭議問題作出決定的事實和法律依據。裁決應具有決定性和約束力，此後可由加利福尼亞州高級法院確認為判決，但只能以《加州民事訴訟法》第1286.2節中規定的理由提出質疑。根據本租約的條款和條件，仲裁員裁決的有效性和可執行性將完全由加州法院決定。仲裁員應將費用判給加州民事訴訟法典第1032條(勝訴方)所界定的勝訴方，包括但不限於律師費以及專家和證人費用。, 由仲裁員根據其自由裁量權確定。仲裁員的費用和費用應由仲裁員酌情決定的非勝訴方支付。如果一方當事人的解決爭議的提案與仲裁員採納的提案較為接近，則仲裁員應將其確定為勝訴方。如果任何一方未能預支其應承擔的仲裁費用，或未能迅速進行仲裁，或未能對仲裁請求作出答覆，將導致其違約並放棄進一步抗辯或提起仲裁的權利，裁決(包括律師費)應由仲裁員判給另一方。此外，如果任何一方當事人對仲裁權提出異議或造成仲裁延誤，該方當事人應對另一方當事人承擔由此造成的一切損害賠償責任，仲裁員有權立即裁決此類損害賠償。
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29.36有害物質。
29.36.1定義。就本租賃而言，應適用以下定義：危險物質是指任何固體、液體或氣體物質，或被描述或描述為有毒或危險物質、廢物、材料、污染物、污染物或感染性廢物的材料，或在特定數量中會損害公眾健康或福利的任何物質，或以下定義的任何環境法中類似含義的詞語，或 意在定義的任何其他詞語，根據易燃性、腐蝕性、反應性、致癌性、毒性或生殖毒性等有害性質列出或分類物質，包括但不限於石棉、石油(包括原油或其任何餾分、天然氣、天然氣液體、液化天然氣或可用於燃料的合成氣體或其任何混合物)、石油產品、多氯聯苯、尿素甲醛、氡氣、核或放射性物質、醫療廢物、煙塵、蒸氣、油煙、酸、鹼、化學品、可能導致不良健康影響的微生物物質(如黴菌、真菌或其他細菌物質)、生物製劑和化學品，包括但不限於癌症和/或毒性。？環境法是指任何和所有聯邦、州、地方或準政府法律(無論根據普通法、法規或其他法律)、條例、法令、法規、裁決、裁決、規則、條例或指導方針或政策文件，現在或以後制定或頒佈並不時修訂，以任何方式與以下方面有關的：(A)保護環境、人員(包括僱員)的健康和安全、財產或公共福利不受實際或潛在的釋放、排放、逃逸或排放(無論是過去或現在的)任何危險材料，或(B)製造、加工, 任何有害物質的分配、使用、處理、儲存、處置、運輸或搬運。
29.36.2遵守環境法。房東約定，在租賃期內，房東應根據本租約第24條的TCC並根據其要求遵守所有環境法律。承租人聲明並保證，除本文所述外，其不會在場所或大樓內使用、儲存或處置任何 有害物質。然而，儘管有前述規定，房東同意承租人可以使用、儲存和妥善處置常見的家用清潔劑和化學品，以維護房屋和承租人的日常辦公操作(如打印機碳粉和複印機碳粉)(以下簡稱許可化學品)。房東和租客承認，本節所述的任何或所有允許使用的化學品可能構成危險物質。但是，承租人可以使用、儲存和處置，條件是承租人在這樣做時完全遵守所有環境法律。
29.36.3業主的環境審核權。房東在向租户發出合理通知後，每年可獲準進入或進入該場所進行或安排進行環境檢查、現場評估或審計。此類環境檢查員或審核員可由業主自行決定，並由業主承擔全部費用。在這種檢查、評估或審計後準備的報告表明存在由承租人或承租人的代理人、僱員、承包商、被許可人或受邀請人造成的違反環境法律的危險物質，或提供禁止釋放、排放、逃逸或
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承租人或承租人的代理人、僱員、承包商、被許可人或受邀請人在房屋內、之上、地下或內部排放任何有害物質，或為了遵守任何環境法律，承租人應立即遵守此類建議或建議，費用由承租人自理，包括但不限於執行上述檢查員或審計師建議的額外調查或地下調查或補救。儘管有上述規定，如果房東在任何時候有實際通知或合理理由相信租户違反或允許任何違反環境法的行為，那麼房東將有權在任何時候進行環境檢查、評估或審計，儘管存在上述年度限制，租户必須償還房東因此而合理產生的實際費用或費用，如額外租金。
29.36.4賠償。房東同意賠償、保護、保護承租人、其合夥人、次合夥人及其各自的高級人員、代理人、傭人、僱員和獨立承包商(每個租户一方和承租人雙方合稱)不承擔任何責任、義務、損害或費用，包括但不限於律師費和費用，包括但不限於律師費和費用，只要這些責任、義務、損害或費用是由於房東或房東一方的行為而導致的，直接或間接地使用、存在、移除或處置任何有害材料。保護房東雙方不受任何責任、義務、損害或費用(包括但不限於律師費和費用)的傷害，這些責任、義務、損害或費用包括但不限於律師費和費用，這些責任、義務、損害或費用是由於承租人或承租人的代理人、僱員、承包商、被許可人或被邀請人的行為造成的，直接或間接地因違反適用法律或違反本節任何規定而使用、存在、移除或處置任何有害材料而產生。
29.37故意遺漏
29.38故意遺漏
29.39關於租金支付的爭議。承租人(以及在本租約項下負有責任的任何其他各方和/或在與本租約相關的任何擔保下的任何擔保人)同意在本租約規定的期限內支付本租約項下所需的租金(包括但不限於承租人應向房東支付的所有金錢義務)。如果承租人收到房東善意發送的發票、對賬單或通知，並且承租人出於善意對發票中所述的全部或部分租金是否到期和欠款存在爭議，承租人仍應 向房東支付發票或對賬單上顯示的租金金額，直到承租人收到有管轄權的法院的最終判決(或在允許仲裁時，從仲裁員那裏收到最終裁決)，免除或 減輕承租人支付該租金的義務。在這種情況下，承租人應在支付租金的同時，向房東提供一封信或通知(根據第29.18節的《TCCS》發送)，題為抗議下的付款，詳細説明為什麼不要求承租人支付全部或部分租金。承租人將被視為已放棄對過去的任何租金支付提出異議的權利 ，除非承租人已對房東提起訴訟(或在允許或需要仲裁時，已提出仲裁併已將提交房東的通知送達房東)，並已在發生以下情況的一(1)年內向房東送達傳票：(I)承租人支付該租金的日期，以及(Ii)根據本租約的《租約租賃證》首次要求支付該租金(或其部分)的日期，或者，如果本租約未指定該日期，則為支付該租金的日期。
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這樣的租金(或部分租金)是房東首先提出的。房東有權提起簡易程序或加速程序，或提出強制預付租金的動議，以執行本條款第29.37條規定的預付租金義務。
29.40租賃的有效性。本租約在雙方共同簽署並交付之前不生效，在此之前，任何一方都不應對本租約中規定的TCC產生不利依賴。在雙方簽署並交付雙方之前，任何修改或修改均不得生效，在此之前，任何一方都不應依賴任何修改或修改中規定的TCC。業主或其任何員工或代表的口頭陳述、協議或承諾，除非雙方簽署並遞交書面文件，否則無效。只有管理成員才能代表房東簽字。承租人代理人準備本租賃並將其提交給承租人，不應被視為向承租人提出租賃要約。本租約只有在雙方完全簽署並交付給雙方時，才對房東和租户具有約束力。在房東共同簽署之前，僅由租客簽署的任何文件都應被視為僅為要約。
29.41認證接入專家(CASP)。根據《加利福尼亞州民法典》第1938節的規定，房東特此向租户披露，租户特此確認，該房屋未經過認證訪問專家(CASP)的檢查。
29.42輛自行車。承租人應被允許將自行車存放在房屋內。
29.43只狗。儘管本租約其他地方有任何相反規定，但在租期內，承租人的員工每天(在承租人在場期間)應被允許攜帶最多四隻完全馴養的、完全接種疫苗的訓練有素的狗進入房產，這些狗由該等員工作為寵物飼養(統稱為允許的狗)，符合以下條款和條件：
29.43.1所有允許的狗只應始終受到嚴格控制，不得在任何時間將狗單獨留在建築物或建築物和/或公共區域內，不得在建築物和/或公共區域內行走或以其他方式漫步，不得弄髒、損壞或以其他方式損壞建築物或建築物和/或公共區域的任何部分；
29.43.2所有獲準的狗只須時刻繫上皮帶， 它們並非完全在處所內；
29.43.3如果任何一隻獲準狗生病或患上可能威脅大廈任何租户或住客健康或福祉的疾病(這些疾病包括但不限於狂犬病、鈎端螺旋體病、跳蚤侵擾和萊姆病)，承租人不得將其帶到大樓和/或公共區域。
29.43.4被允許的狗必須使用樓梯，而不是電梯進入場所；
29.43.5承租人應負責任何額外的清潔費用，以及因允許狗進入大樓和/或公共區域而可能產生的所有其他費用，超出如果不允許允許狗進入大樓和/或公共區域或周圍可能產生的費用；
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29.43.6承租人承擔責任，並由房東自行決定賠償、維護和保護房東和房東各方不因任何和所有行為(包括但不限於咬傷或導致房東或建築物和/或公共區域的任何其他租户、分租客、佔用者、被許可人或受邀者的財產受損)或建築和/或公共區域內、上或周圍的任何被允許狗的存在而提出的任何和所有索賠；
29.43.7承租人應立即從大樓和/或公共區域清除任何允許的狗只的任何廢物和排泄物，並適當清潔受影響的區域；
29.43.8任何獲準的狗只不得過度吠叫或以其他方式在建築物及/或公共區域造成滋擾；
29.43.9除在前往場所的途中外，不得允許準許的狗只進入公共區域；
29.43.10承租人應向房東提供令房東合理 滿意的證據，證明根據上文第10.3節提供的承租人責任保險涵蓋與狗有關的傷害和損失；
29.43.11租户應負責賠償、維護、保護和保護房東和房東各方免受任何和所有費用的傷害，以補救任何允許的狗對房產(包括其中的任何租户改進)、大樓和/或公共區域和/或業主或任何其他租户、大樓的次租户、佔用者、被許可人或受邀者的財產造成的任何和所有損害；和
29.43.12承租人應遵守與建築和/或公共區域內允許的狗的存在相關或管轄的所有適用法律，且這種存在不應違反建築的佔用證書。
房東有權隨時單方面取消承租人在房屋內養狗的權利(根據作為證據D的租約所附規則和規定，服務動物除外)，如果房東善意認定，有正當的商業理由不允許任何此類狗進入建築和/或公共區域，包括但不限於：(I)根據房東的合理判斷，允許的狗對建築和/或公共區域造成重大滋擾(出於本協議的目的，可能被發現為重大滋擾的原因包括但不限於(A)承租人未能將任何獲準狗只從建築物和/或公共區域清除任何廢物和排泄物並妥善清理受影響區域，或(B)準許狗只損壞或破壞建築物和/或公共區域內的財產)，(Ii)建築物的其他租户或住客對準許狗只提出投訴，或(Iii)建築的其他租户或佔有者要求其他狗或寵物有權進入建築和/或公共區域，原因是允許狗存在或允許狗進入建築和/或公共區域的任何部分。本協議中授予許可犬的權利不適用於或可轉讓給任何其他動物，如果承租人希望攜帶動物
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除被允許的狗(或服務動物)進入建築物和/或公共區域外，承租人應向業主提交書面申請，請求業主批准，業主可憑唯一和絕對的酌情權拒絕批准。
29.44傢俱。承租人特此確認： 房屋連同某些現有傢俱、固定裝置和設備物品一起交付給承租人，如附件H中更詳細的描述，承租人同意 接受其原樣、原樣、有所有故障條件的傢俱物品，且房東不作任何陳述或擔保 (包括但不限於所有權、所有權、產權負擔、狀況、適宜性、適銷性或適合性)。承租人特此同意，在房東和承租人之間，傢俱在任何時候都應被視為承租人的個人財產，因此，承租人應獨自負責傢俱的維護、維修和保險，並以其他方式遵守與本租賃中與承租人個人財產有關的所有條款和規定，費用和費用由承租人承擔。在本租約期滿或提前終止後，根據上文第15條，承租人應 移走或安排移走該等傢俱，承租人應自費修復因移走而對房產和建築物造成的所有損壞。
29.45禁止人員和交易。承租人聲明並保證，承租人或其任何關聯公司，或其各自的任何合作伙伴、成員、股東或其他股權所有者，以及其各自的僱員、管理人員、董事、代表或代理人，都不是也不會成為根據財政部外國資產控制辦公室(OFAC)的規定(包括OFAC特別指定和阻止的人員名單上的個人或實體)或任何法規、行政命令(包括2001年9月24日)限制個人或實體與其開展業務的個人或實體。阻止財產和禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令)或其他政府 行動，並且不會也不會將本租約轉讓給、與之簽訂合同或以其他方式從事任何交易或交易，或以其他方式與此類個人或實體有關聯。
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房東和租客於上述日期簽訂本租約，特此為證。
| *房東？？ | ||||
| SF office 2，LLC，特拉華州一家有限責任公司 | ||||
| 由以下人員提供： | /s/肖恩·班農 | |||
| ITS：總裁 |
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| ·租户？ | ||||
| Life360，Inc.，特拉華州的一家公司 | ||||
| 由以下人員提供： | /s/Chris Hulls | |||
| ITS：首席執行官 |
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| 由以下人員提供： | /s/Alex Haro | |||
| ITS：首席執行官 |
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