附件10.5

購買合同的不動產選擇權

這份修改後的不動產購買選擇權合同(本合同)最初於2022年3月25日生效，截至3月23日^研發， 2022，在此之前和之間

本協議已由本協議各方 從2022年3月23日的原始版本修改為最初商定的993,000美元的購買價格，其標題為下面標題為“期權購買價格”的第2段。

獨奏會

A.承租人 是物業(下文定義)的費用SIMPLE中的所有者。

B.Grantor 根據日期為2021年1月11日的合同條款向期權受讓人發出購買和收購該物業的期權，該期權 於2022年1月11日到期。

出讓人和受讓人希望根據本合同中包含的條款和條件，授予受讓人購買和獲得該財產的選擇權。

因此，現在，考慮到本協議所載的相互陳述、利益和契諾以及其他善意和有價值的對價，授予人和受權人約定並同意如下：

條款及細則

1. 屬性。該不動產包括一個地塊，位於肯塔基州克里斯蒂安縣三菱裏400號，郵編：42240，更具體地，如展品“A”所述，連同現在或以後在其上進行的任何和所有改進(“財產”)。

2.選項 採購價格。選擇權受讓人有權以993,000.00美元的購買價格從授予人手中無任何留置權收購物業，從選擇權受讓人履行本合同第3款和第4款規定的所有義務之日起至6月30日止。^這是202.根據本合同行使選擇權後，財產轉讓必須不遲於2022年6月30日完成。

3.欠費 。根據附件B，期權受讓人在4月1日或之前向設保人的委託人支付截至期權行使之日為止的所有未償債務，共計15,254.81美元^ST 2022.

4. 欠租期權受讓人向設保人支付費用以及截至期權行使之日為止作為物業承租人的所有租金義務，包括但不限於附件C中規定的截至本合同日期未償還的30,747.00美元。

5.租金 到期。受讓人不遲於3月3日向出讓人支付租金費用^研發在本協議有效期內，根據其 租賃義務，每個月的某一天，直至物業出售之日。

6.結賬； 結賬成本；結賬單據。

(A)結清 費用。如果受權人行使了這一選擇權，受權人應支付一般保修契約的錄製費。承購人應支付契據的準備、契據的轉讓税以及所有業權審查費和業權保險費(如有)，以向承購人提供業主的業權保險單(“業權保險單”)。設保人和期權受讓人應負責支付各自的律師費和費用。

(B)一般保修單。在行使本期權時指定的截止日期不遲於2022年6月30日(“期權成交日期”)，設保人應通過可記錄的一般擔保契據，向期權受讓人傳達一份未設押的、可交易的簡單物業所有權，免除所有留置權和產權負擔，但當年尚未到期和應支付的房地產税和評估的留置權除外，以及所有權政策中包含的所有權的所有例外。

(C)房地產税 。對物業或物業的所有不動產從價税及評估，在成交當年到期及應付，應於期權成交日期按歷年或財政年度(視何者適當而定)在期權持有人及授予人之間按比例分攤。

(D)水電費 。設保人應支付在期權截止日期之前就物業提供的公用事業服務的所有費用，而期權受讓人應支付期權截止日期當日或之後提供的公用事業服務的所有費用。所有與物業有關的公用事業儀表(如有)應在期權截止日期由各公用事業公司的代表讀出。

7.佔有。 財產的獨佔所有權應在成交之日交付給選擇權受讓人。

8.因為 是條件。選擇權受讓人確認並同意，除本協議明確規定外，授權方在任何時候都不會、也不會在任何時間就該物業作出任何明示或暗示的任何種類或性質的擔保或陳述，包括但不限於關於宜居性、適銷性、特定用途的適宜性、適銷性、適宜性、區劃、物理缺陷或狀況、環境狀況、遵守適用法律、規則和法規或任何其他事項的擔保或陳述，但此處規定的除外。根據授予人在此明確提出的陳述和保證，期權受讓人確認並同意，在交易完成後，讓與人應將財產出售並轉讓給受讓人，而受讓人應接受 財產“按原樣且存在所有錯誤”。對於代表或聲稱代表格蘭特的任何代理人作出或提供的與財產或與之相關的任何明示或默示的擔保、擔保、聲明、陳述或信息，期權受讓人不會也不會依賴，格蘭特也不對此承擔責任或受其約束。

9.有損失的風險。所有財產損失風險均由授予人承擔，直至契約完成並於期權結束日交付給期權受讓人為止。

10.違約。 如果在本合同完全執行後，任何一方在履行本合同項下的職責或義務時違約，則：

(A)如果選擇權受讓人是違約方，且該違約在七(7)日內仍未得到糾正，(I)本合同將無效；(Ii)設保人可尋求法律或衡平法上可用的任何其他補救措施；以及

(B)如果設保人是違約方，且違約未在書面通知後七(7)天內得到糾正，(I)期權接受者可宣佈本合同無效；(Ii)期權接受者可尋求法律或衡平法上可用的任何其他補救措施。

11.通知。

(A)交付。 本合同授權或要求的任何通知或同意應以書面形式，並且(I)親自交付；(Ii)通過掛號信或掛號信預付郵資，要求回執；或(Iii)由國家認可的保證次日交付的隔夜承運人寄送，直接寄往上述第一個地址的另一方或根據本條款第11款不時發出的通知指定的其他方或地址。

(B)收據。 根據本條第11款發出的通知或同意，應視為已收到：(I)當面送達；(Ii)存放在美國郵政服務機構或任何後續政府機構的辦事處後三天；或(Iii)將通知或同意交給國家認可的夜間承運人的一天。

12.效益 和約束效果。本合同對本合同雙方及其各自的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力，並使其受益。

13.精華的時間。對這份合同來説，時間是至關重要的。

14.管理 法律。本合同受肯塔基州聯邦法律管轄和解釋。

15.完整的 協議。本合同包含本合同雙方關於其相關事項的完整協議， 並且只能通過選擇權受讓人和授予人雙方簽署的書面協議進行修改。

16.標題。 本合同中使用的段落標題僅為方便起見，不構成解釋本合同的事項。

17.轉讓。未經設保人同意，選擇權人不得將本合同轉讓給任何一方。

18.進一步的保證。本合同雙方應採取進一步行動並簽署合理必要的文件和文書，以完成本合同所設想的交易。

簽名頁如下

雙方通過其正式授權的代表於上述第一個日期正式簽署本合同，以此為證，但實際上是在下列日期。

附件A

作為地塊4，霍普金斯維爾工業園，如平臺櫃4，檔案467所示，肯塔基州克里斯蒂安縣辦事員辦公室的記錄。

上述第4批貨物除外，其部分是通過日期為1994年12月12日的契約為公路部門運輸內閣的使用和利益而傳達給肯塔基州聯邦的，並記錄在克里斯蒂安縣辦事員辦公室第140頁的地契516中，該地塊經1995年7月14日的糾正契據修訂，並記錄在地契522中的第325頁，同一辦公室，其財產描述如下：

從美國41號公路納什維爾路右側40.00英尺處開始。車站27+24.44；然後從南50°12‘02“，92.69英尺到納什維爾路41號US41右側40.00英尺處。站28+17.13；從那裏向南41°26‘45“，164.26英尺到US41納什維爾路站29+79.48”右側65.00英尺處；再從那裏向南39°48’06“，向西14.32英尺到US41納什維爾路右側79.32英尺處。29+79.48號車站；從北48°17‘29“西，214.77英尺處到納什維爾路41號US41號公路右側72.16英尺處。車站27+64.83；北緯11°40‘29“，距起點51.63英尺，佔地.146英畝(6,345平方英尺)英國《金融時報》)，或多或少。

書名來源：

是由俄亥俄州的MetoKote公司購買的同一財產， 根據日期為2000年6月30日的一般保修契約，記錄在肯塔基州克里斯蒂安縣辦事員辦公室的契約書569，第318頁。

連同出入口的使用權，在1995年2月7日的地役權中規定的50英尺的非獨佔訪問地役權，在Misc記錄中。第40冊，第721頁，在契約書568，第313頁中陳述，如圖所示，在平臺櫃5，第273頁中記錄的平臺上有50英尺的通行權，所有這些都在上述辦公室內。

附件B

附件C

購買合同的不動產選擇權