附件 4.22

辦公室 租賃合同

出租人 (甲)：張志華

代理：吳美紅(母女關係)電話：： 13984338222

ID 否。或營業執照：450203196812160044

承租人 (乙方)：貴陽信息鳥雲計算有限公司

座席：

ID 否。或營業執照：

根據《中華人民共和國合同法》、《貴陽市房屋租賃管理辦法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等協商、資源共享的基礎上，就房屋租賃有關事宜達成協議。

1. 房屋基本情況：

1.1 甲方租賃的房屋(以下簡稱房屋)位於貴陽市南明區花果園街道1號花果園項目C區9號樓25樓7號，建築面積223.34平方米。

甲方持有的房屋所有權證或買賣合同號為17861，房屋所有人姓名為張光光，共有人姓名為張志華。

2. 租期

2.1 租期為2021年10月8日至2023年10月7日。甲方應於2021年10月7日前按約定條件將房屋交付給乙方。《房屋交付清單》(見附件)經雙方檢查簽字，交接房屋鑰匙和交付程序後視為已完成。租賃期內，乙方承擔物業服務費、水電費等一切相關費用。

2.2 租賃期滿或合同終止後，甲方有權收回房屋。甲方和乙方對房屋及附屬物品、設備設施、水電使用情況進行驗收，並結清各自的費用。如果乙方繼續租賃，應提前幾天向甲方提交續約申請。經協商，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

3. 租金和押金

3.1 租金：第一年的租金為38元/平方米/月，第二年的租金為38元/平方米/月。

付款方式：半年付款。合同簽訂當天，乙方按合同約定的支付方式支付甲方第一筆租金。房屋租金自房屋實際交付之日起計算。乙方應提前15天向甲方支付下半年租金。

3.2 押金：NA

4. 房屋維護和維修

4.1[br}甲方應確保房屋的建築結構、設備和設施符合施工、消防、治安、衞生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方保證遵守房屋所在小區的法律法規和物業管理規定。

4.2 在租賃期內，雙方應共同確保房屋及其附屬物品、設備和設施處於使用狀態和安全：

(1)因自然財產老化或合理使用造成房屋及其附屬物品、設備設施損失的，乙方應及時通知甲方進行修復。甲方應在接到乙方通知後進行維修，如逾期未完成維修，可由乙方代為維修，費用由甲方承擔。

(2) 因乙方存放不當或使用不合理，致使建築物及其附屬物品、設備、設施損壞或發生故障的，乙方應承擔維修或賠償責任。

5. 轉租

乙方在轉租前、轉租期間將部分或全部房屋轉租給他人前，需事先徵得甲方書面同意。並對甲方承擔租賃轉租的責任。

6. 合同終止

6.1 本合同經雙方協商後可終止。

6.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權要求乙方支付一個月租金作為違約金，並單方面解除合同收回房屋。

(1) 未按約定繳納租金15天

(2) 保管不當或使用不合理，造成附着物、設備、設施損壞，拒不賠償的。

(三)利用房屋從事違法活動、損害公共利益或者妨礙他人正常工作生活的。

(四) 其他違反物業管理規定的。

(5) 改變房屋用途的性質。

7、乙方可以對出租房屋進行改造，在不破壞房屋主體結構的情況下，甲方同意乙方對房屋進行整合改造，但不得違反物業管理公司的相關規定，也不得侵犯任何第三方的合法權益。租賃期限屆滿後，裝修殘值按如下方式處理： 乙方不拆除裝修，裝修殘值歸甲方所有。

乙方違反甲方意願或違反物業管理公司裝修相關規定的，除由乙方承擔由此產生的一切損失外，甲方不得退還乙方的押金。並有權要求乙方將房屋恢復原狀，解除合同。

本合同所指的 《物業管理公司有關規定》包括但不限於甲方與物業管理公司簽訂的《原物業服務合同》、《臨時業主協議》、《裝修管理手冊》等規範性文件。

8. 違約責任

8.1 在租賃期內，甲方在乙方未違約的情況下單方面解除本合同，甲方應將押金加倍返還給乙方，並賠償乙方的裝修損失(折舊後)。

8.2 在租賃期內，乙方在甲方未違約的情況下，單方面解除本合同，甲方不退還押金。

8.3乙方應按時向甲方支付租金，乙方應向甲方支付每月租金的千分之三的違約金。

9. 合同糾紛解決

甲、乙方因本合同執行過程中發生的糾紛，雙方應通過友好協商解決。協商不成的，雙方當事人均有權向房屋所在地人民法院起訴。

10. 其他約定事項

本合同為甲乙雙方續簽合同，押金未退還(續簽)。乙方如在兩年內未續租房屋，應提前一個月通知甲方。甲方同意按乙方實際使用時間結算，並同意墊付。

本合同(及附件)一式兩份，甲乙雙方各執一份。本合同生效後， 各方應對本合同進行書面變更或補充。作為本合同的附件，本附件與本合同具有同等的法律效力。

/s/ 張志華

5