附件4.20

辦公室 租賃合同

出租人 (甲)：王海洪

經紀人： 何文月

身份證號碼或營業執照：522225198112010042

承租人(乙方)：貴陽信息鳥雲計算有限公司

座席：

D否。或營業執照：

根據《中華人民共和國合同法》、《貴陽市房屋租賃管理辦法》及相關法律法規，甲乙雙方在平等協商、資源共享的基礎上，就房屋租賃有關事宜達成一致。

1.房屋基本情況：

1.1甲方承租的房屋(以下簡稱房屋)位於貴陽市南明區花果園街道1號花果園項目C區9號樓25樓1號，建築面積115.35平方米。

甲方持有的房屋所有權證或買賣合同號為17647，房主姓名為王海洪。

2.租期

2.1租期為2021年10月8日至2023年10月7日。甲方應於2021年10月8日前按約定條件將房屋交付給乙方。《房屋交付清單》(見附件)經雙方檢查簽字，交接房屋鑰匙和交付程序後視為已完成。租賃期內，乙方承擔物業服務費、水電費等一切相關費用。

2.2租賃期滿或合同終止後，甲方有權收回房屋。甲方和乙方應對房屋及附屬物品、設備設施、水電使用情況進行驗收，並結清各自費用。如果乙方繼續租賃， 應提前幾天向甲方提交續約申請。經協商，雙方重新簽訂房屋租賃合同。

3.租金及按金

3.1租金：第一年的租金為38元/平方米/月，第二年的租金為38元/平方米/月。

付款方式：半年付清。合同簽訂當日，乙方按合同約定的支付方式向甲方支付第一筆租金。房屋租金 自房屋實際交付之日起計算。乙方應提前15天向甲方支付下半年租金。

3.2押金：NA

4.房屋保養及維修

4.1甲方應確保房屋的建築結構、設備和設施滿足施工、消防、治安、衞生等方面的安全條件，不得危及人身安全。乙方保證遵守房屋所在小區的法律法規和物業管理規定。

4.2在租賃期內，雙方應共同確保房屋及其附屬物品、設備和設施處於使用狀態和安全：

(一)因自然財產老化或合理使用造成房屋及其附屬物品、設備、設施損失的，乙方應及時通知甲方進行修復。甲方應在接到乙方通知後進行維修，如逾期未完成維修，可由乙方代為維修，費用由甲方承擔。

(2)因乙方存放不當或使用不合理，造成建築物及其附屬物品、設備、設施損壞或故障的，乙方應承擔維修或賠償責任。

5.分租

乙方在轉租前、租賃期內將部分或全部房屋轉租給他人前，需事先徵得甲方的書面同意。並對甲方承擔轉租責任。

6.終止合約

6.1本合同經雙方協商後可終止 。

6.2乙方有下列情形之一的，甲方有權要求乙方支付1個月的租金作為違約金，並單方面終止收房合同。

(1)15天內不按約定支付租金的

(2)保管不當或使用不合理，造成附着物、設備、設施損壞，拒不賠償的。

(三)利用房屋從事違法活動，損害公共利益或者妨礙他人正常工作生活的。

(四)其他違反財產管理規定的。

(五)改變住房用途性質。

7、乙方可以對租用的房屋進行改造，在不破壞房屋主體結構的情況下，甲方同意乙方對房屋進行整合改造，但不得違反物業管理公司的有關規定，不得侵犯任何第三人的合法權益。租賃期限屆滿後，裝修殘值按如下方式處理：乙方不拆除裝修， 裝修殘值歸甲方所有。

乙方違反甲方意願或違反物業管理公司裝修相關規定的，除承擔由此產生的一切損失外，甲方不得退還乙方的押金。並有權要求乙方將房屋恢復原狀並終止合同。

本合同所稱《物業管理公司有關規定》包括但不限於甲方與物業管理公司簽訂的《原物業服務合同》、《臨時業主協議》、《裝修管理手冊》等規範性文件。

8.違約責任

8.1在租賃期內，甲方在乙方未違約的情況下，單方面解除本合同。甲方應將押金加倍返還乙方，並賠償乙方的裝修損失(折舊後)。

8.2在租賃期內，乙方在甲方未違約的情況下，單方面解除本合同，甲方不退還乙方押金。

8.3乙方應按時向甲方支付租金，並向甲方支付每月租金的千分之三的違約金。

9.合同糾紛解決

甲方和乙方應通過友好協商解決因執行合同而產生的爭議。如果協商不成，任何一方都有權向房屋所在地人民法院起訴。

10.其他約定事項

本合同為甲乙雙方續簽合同，押金未退還(續簽)。乙方如在兩年內未續租房屋，應提前一個月通知甲方。甲方同意按乙方實際使用時間結算，並同意墊付。

本合同(及附件)一式兩份，雙方各執一份，雙方各執一份。本合同生效後，各方應對本合同進行書面變更或補充。作為本合同的附件，本附件與本合同具有同等法律效力。

/s/王海洪

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