附件4.18

合同 第YX

北京 房屋租賃合同

甲方(出租人)：王濤、王鏞

乙方(承租方)：北京訊鳥軟件有限公司

北京 房屋租賃合同

根據《中華人民共和國合同法》和相關法律法規，甲乙雙方在平等自願的基礎上，通過雙方友好協商，簽訂了本合同，將房屋出租給乙方使用，以明確雙方的權利義務關係。

1. 房屋基本情況和用途：

1.1 甲方同意將位於北京市朝陽區麗澤中一路1號1號2號樓13樓A12A06和北京市朝陽區麗澤中一路1號2棟13樓A12A05的房屋租賃給乙方 。

租賃面積為433.01平方米(以房產證記載建築面積為準)， 租賃面積為辦公用地。

2. 免租期(含裝修期)：

免租期為_天，從年_月_日_年_月_乙方在免租期內免收房租，但水電費等相關費用由乙方承擔。

3. 租期

3.1 租期為2022年4月1日至2025年3月31日，租期3年。

3.2 租賃期滿後，甲方有權收回所有出租房屋。乙方在交付房屋時應將房屋設備和輔助設備完好無損地歸還給甲方。

3.3 租賃期限屆滿後，乙方如需續租，應在合同租賃期限屆滿前60天向甲方提出書面申請。經甲方書面同意後，雙方另行協商續租事宜，否則視為乙方不再續租。此後，乙方應配合甲方介紹的代理人、租客及其他人員進入該物業(如有需要，甲方應提前與乙方預約)。

4. 租金(押金)支付方式：

4.1 租金：每月租金144874.58元。房租包括物業費和取暖費。房租發票的税金由乙方承擔。

4.2 租金由乙方直接匯入甲方指定的銀行賬户。

銀行： 中國中信股份銀行竹市口支行賬户名稱：王鏞

Account No.: 6217680702590915

上述帳目如有變動，以甲方書面通知為準。

4.3 租金每三個月支付一次，下一期租金在租金月前七天支付。

4.4 押金是227,468元。這筆押金已經付清了。

5. 其他費用

5.1 電話：在合同期內，乙方自行安裝電話，安裝費和電話費由電信局收取，乙方支付訂單。

5.2 其他費用：租賃期內(含免租期)，相關費用(水電費、寬帶、停車費等)因使用本房屋而產生的費用由乙方承擔，並按物業管理機構提供的付款通知按時交付。乙方應支付未支付的滯納金。

6.甲方的權利和義務

6.1 甲方應在合同約定的租賃日前將房屋交付乙方使用。

6.2 甲方為乙方提供租賃區域正常使用的產權登記手續及相關產權證明文件，確保其真實有效，並協助乙方辦理工商登記。

6.3 如果物業的主體結構、地板、管道等固定設施和設備損壞，不是乙方或與乙方有關聯的第三方責任所致，甲方應承擔相應的維修責任，並及時通知物業管理公司安排維修工作。

6.4 在租賃期內，甲方有權進入乙方的租賃區對公共設施進行檢查和維修。甲方行使此項權利時，除緊急情況外，應事先通知乙方；甲方對乙方的翻新、改善及增加的設備和設施不負責任。

6.5 當甲方對建築設施進行維護時，甲方予以配合。

6.6 本合同終止後，乙方應及時將其物品遷出房屋，逾期不搬家的，視為乙方放棄所有權，甲方有權自行處置。

6.7 甲方有權授權代理人行使甲方的法定權利和義務，在簽訂本合同時，甲方或 代理人應出示房屋的相關合法證明及其身份證明，並確保其 為房屋的合法所有人，具有合法地位。

6.8 租賃期滿後，甲乙雙方共同清點室內設備設施。如果設備設施良好，且乙方已結清房屋使用期間發生的所有費用(如水電、寬帶、電話費、停車費等)。並在註冊地址遷出後五日內，將全部免息退款存入乙方。

7.乙方的權利和義務

7.1 乙方在按本合同約定按時支付押金和租金後，有權使用房屋。

7.2 乙方負責租賃區域內的裝修費用及協調。

7.3[br}乙方對租賃區的裝修應符合國家有關法律、法規和行業規範，並提前向甲方提供室內裝修設計和施工圖。由此產生的一切費用由乙方承擔。

7.4 在裝修和使用過程中，乙方對租賃區主體結構和安裝的任何變更、變更或調整，應事先徵得甲方同意。除了正常的磨損。

7.5 乙方在裝修工程開工前向甲方物業管理機構提交裝修方案，經批准後方可施工。

7.6 乙方應按時支付房屋租金及房屋發生的各項費用。

7.7[br}乙方保證其在租賃區內經營活動的合法性，不得存放違禁物品、易燃易爆物品和危險物品，如有違反，乙方應承擔相關責任。

7.8 在租賃期內，乙方不得將其租賃的面積轉租給第三方，不得將房屋出借或聲稱與第三方合作。

7.9 租賃期內，乙方應遵守物業管理機構制定的物業管理規定。

7.10 租賃期滿後，如果乙方在租賃期內沒有違反本合同的規定，乙方享有優先租賃權。在租賃期內，如果甲方將出租房屋的所有權轉讓給第三方，必須提前通知乙方。在同等條件下，乙方有權優先購買，買方必須接受本租賃，直至 本租賃期滿。

7.11 乙方應注意防水防火。因乙方過錯造成水災、火災的，應承擔相應的民事責任、刑事責任和經濟賠償責任。

7.12 合同期滿乙方不再續租時，原由乙方出資的室內裝修及其他設備，除特殊作業設備和辦公用品外，其餘全部裝修(包括但不限於門窗、管道、空調、照明、户外附着物和消防、通信線路、隔斷牆等固定物品)。不得拆卸、損壞(除非乙方、空調、室內接線、電視機等協議另有約定)。租賃期滿後，乙方應陪同甲方對物業上述情況進行驗收，並將房間鑰匙、門禁鑰匙(或門禁密碼、使用手冊)、門禁 控制卡、空調遙控器、配電箱鑰匙、電費卡等物品交給甲方。

8. 違約和終止合同的責任

8.1 如果甲方有下列行為之一，乙方有權單方面終止本合同，不支付任何賠償：

8.1.1 甲方無法提供該房屋的產權證或所提供的產權證與實際房主不符。

8.1.2 甲方未履行房屋修繕義務，影響乙方使用。

8.1.3 甲方不能享受物業服務，包括物業增值服務，如正常使用水、電、氣、 和供暖等，原因包括但不限於物業欠款和取暖費。因房屋已被有關單位查封或拍賣，乙方不能使用。

8.1.4 如果因甲方原因不能繼續履行合同，在乙方結清房屋使用期間發生的所有費用的前提下，乙方支付的租金按日結算，甲方應退還乙方已支付但未使用租金和押金的款項，並賠償乙方2個月的租金。

8.2 如果乙方有下列行為之一，甲方有權單方面解除合同，不退還乙方支付的押金

9.2.1 未經甲方書面同意，乙方轉租或聲稱與第三方合作。在合同期內，乙方 累計拖欠租金超過15天或拖欠本合同約定的各項費用累計超過10天的。

9.2.2 未經甲方書面同意，乙方擅自拆除、改動房屋內外結構，損壞房屋設備設施，未及時修復，或者改變房屋性質和用途的。

9.2.3 乙方使用該房屋存放危險物品或進行非法活動。

9.2.4 如因乙方原因提前解除合同。

9.2.5 乙方未按本合同約定支付租金，逾期支付租金總額的千分之五作為滯納金。如逾期10日內仍未支付租金，乙方將自動取消租金。甲方有權收回房屋，而不退還乙方支付的押金。如果押金不足以支付給甲方造成的經濟損失，甲方可以向乙方追償。

9.3 合同終止

9.3.1 租期滿。

9.3.2 一方進入破產、清算、解散或任何類似程序。

9.3.3 一方履行本合同所需的全部資產或重要部分資產被扣押、禁運或沒收。 如果甲方發生上述問題，甲方將退還乙方的全部租賃抵押，並承擔乙方遭受的損失 。

9.4 甲、乙雙方提前解除合同的，必須提前一個月通知對方，並承擔相應的違約責任。

9. 免責聲明

9.1 不可抗力事件是指自然災害、政府行為、社會異常等不能預見、無法避免、無法克服的客觀情況。如果一方因不可抗力事件而未能履行本合同規定的義務，應在不可抗力事件發生後十天內書面通知對方，雙方應盡最大努力減少損失。如果發生不可抗力事件，一方不需要承擔違約或損失的責任， 這種違約和延誤不視為違約。聲稱因不可抗力事件而喪失履行能力的一方應採取適當措施，最大限度地減少或消除不可抗力事件的影響， 並爭取在儘可能短的時間內恢復履行受不可抗力事件影響的義務。

9.2 如因上述原因終止合同，租金按實際使用時間計算，不足1個月的按日計算。

10. 爭議解決

10.1 因履行本合同發生糾紛的，甲、乙雙方協商解決；協商不成的，向財產所在地人民法院提起訴訟。

10.2 在爭議解決期間，雙方應在所有其他方面繼續執行本合同。

11. 其他約定

11.1 本合同未盡事宜，甲、乙雙方協商後可訂立補充條款；補充條款及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

11.1.1 因甲方提前解除合同，乙方應及時將其隨身物品搬離房屋； 逾期30日內未搬走的，視為乙方放棄該物品的所有權，甲方有權自行處置。

11.2 本合同的訂立、生效、解釋、執行、修改和終止受中國官方頒佈的法律法規保護。

11.3 本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，丙方各執一份，作為向甲方收取代理費的依據和甲乙雙方的見證。

11.4 本合同用中文簽署。

11.5 該房屋租賃期滿後，本合同自然終止。

12. 附加條款

本合同的租期為三年，租期內三年內的租金價格沒有上漲。

此合同於2021年3月11日在中國北京簽署

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