附件4.17

Contract No.

北京 房屋租賃合同

出租人： 北京鼎橋物業管理有限公司

承租人： 北京訊鳥軟件有限公司

北京市建委

北京市工商行政管理局

北京 房屋租賃合同

出租方(甲方)：北京鼎橋物業管理有限公司

ID No. : 91110105582583794F

承租人(乙方)：北京訊鳥軟件有限公司

ID No. : 911101086003780319

根據《中華人民共和國合同法》和相關法律法規，甲乙雙方在平等自願的基礎上，通過雙方友好協商，簽訂了本合同，將房屋出租給乙方使用，以明確雙方的權利義務關係。

1. 房屋基本情況：

1.1房屋位於北京市朝陽區麗澤中一路1號1號2號樓13樓A12A03B。租賃區建築面積233.48平方米。

2.房屋租賃和登記

2.1租賃區域為辦公用地。 公司名稱為北京訊鳥軟件。

3.租期

3.1免租期為2021年4月27日至2021年5月31日。租期為2021年6月1日至2023年5月31日，租期2 年。

3.2 租賃期滿後，甲方有權收回所有出租房屋。乙方應在房屋交付時將房屋設備和輔助設備完好無損地保存並歸還給甲方。甲方和乙方應共同檢查房屋(包括附件I中所列的所有傢俱、配件和設備)，並支付協議中規定的所有費用。

3.3 租賃期限屆滿後，乙方如需續租，應在合同租賃期限屆滿前60天向甲方提出書面申請。

4. 租金和押金

4.1 租金：月租金42887.5元。房租包括物業費和取暖費。房租發票上的税金不包括 。

付款方式：押金兩個月，預付租金三個月。付款日期：April 30,2021, July 30,2021, October 30,2021, Janurary 30,2022, April 30,2022, July 30,2022, October 30,2022, Janurary 30,2023.

4.2 押金85，77元。這筆押金已經付清了。如果設備設施良好，且乙方已結清房屋使用期間發生的全部費用，甲方應將全額免息退還給乙方。

在租賃期內，房屋的物業費和取暖費由甲方承擔，水電費由乙方根據實際情況及時支付。

5. 房屋維護和維修

5.1 甲方應確保租賃房屋的建築結構、設備和設施符合施工、消費、公共安全和健康的安全條件，不得危及人身安全；乙方保證遵守國家和北京市的法律法規 和房屋所在小區的物業管理規定。

5.2 在租賃期內，甲乙雙方應共同確保房屋及其附屬物品、設備和設施 處於合適的安全狀態：

6. 合同解除

6.1 本合同經甲乙雙方協商一致可終止。

6.2 如因不可抗力導致合同無法續簽，合同自動終止。

6.3有下列情形之一的，乙方有權單方面解除合同：

6.4有下列情形之一的，甲方有權單方面解除合同，收回房屋：

7. 違約責任

7.1 如有6.3條約定的情形之一，甲方應按月租金的20%向乙方支付違約金、200%的裝修費和搬遷費；如有乙方與6.4條約定的情形之一，甲方不需要退還乙方交付的押金。如果押金不足以彌補給甲方造成的損失，甲方可向乙方追回。

7.2 在租賃期內，甲方需要提前收回房屋或者乙方需要提前退租的，應提前60天通知對方，並支付月租金200%的違約金，甲方還應返還相應的 租金。

8. 合同糾紛的解決

本合同項下發生的糾紛由三方協商解決。協商不成的，由有管轄權的人民法院依法或者按照另行達成的仲裁條款或者仲裁協議申請仲裁。

9. 附加條款

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