EX-10.1

租賃的第一項修訂(“修訂”)於2022年4月11日(“生效日期”)由特拉華州有限責任公司(“業主”)NEEP Investors Holdings LLC和特拉華州公司(“承租人”)SCPHARMACEUTICALS Inc.作出，並於兩者之間訂立。

受業主與租客於二零一七年十月十日簽署的某份開工通知書(“現有租約”)影響，業主及租客均為該份於二零一七年六月二日簽訂的“寫字樓租賃協議”的訂約方。根據現有租約，業主已將馬薩諸塞州伯靈頓01803號地區大道2400號樓第三(三)樓約13,066平方尺的可出租平方英尺(“物業”)租給租户，編號為310號套房(“該大樓”)，詳情見現有租約的詳細描述。

根據現有租約的條款，現有租約將於2022年11月30日到期，訂約方希望修訂現有租約，以便(其中包括)延長其期限，所有條款和條件如下：經本修訂修訂的現行租契，在此稱為“租契”。

因此，考慮到在此引用的上述陳述、本文所載的相互契諾和條件以及其他良好和有價值的對價，房東和租客現修訂現有租約，並達成如下協議和聲明：

分機。現將現有租約的期限延長一(1)年，並於2023年11月30日(“首次延長終止日期”)屆滿，除非根據租約條款提前終止。自2022年12月1日起至第一個延長終止日結束的期限部分在本文中稱為“第一個延長期限”。自本修正案生效之日起，(A)租賃中使用的定義術語“術語”應指延長至第一個延長的終止日期的術語，以及(B)租賃中使用的“終止日期”應指2023年11月30日。

納税“基年”(見附件B)：2023年財政年度(定義如下)(即2022年7月1日至2023年6月30日)

處所的狀況。承租人目前擁有該房屋，並特此接受其“原樣”條件，房東沒有任何協議、陳述、諒解或義務進行任何改建、維修或改善，或提供任何與此相關的租户改善津貼。

5.01.

本修正案規定了雙方就本修正案所述事項達成的全部協議。本修正案對房東和房客以及他們各自的法定代表人、繼承人和受讓人具有約束力，並符合他們的利益。目前還沒有其他口頭或書面陳述或協議。承租人同意，未經房東明確書面同意，承租人及其代理人或代表承租人行事的任何其他各方不得披露本修正案中規定的任何事項，或向任何個人、公司或實體傳播或分發有關本修正案條款、細節或條件的任何信息，除非適用法律允許或要求。

5.02.

除在此修改或修訂外，現有租約的條款、條件和條款應保持不變，並具有全部效力和作用。如果現有租約的規定與本修正案的規定有任何不一致之處，應以本修正案的規定為準。

5.03.

房東提交本修正案並不是要簽訂本修正案，而是徵集租户的這一要約。在房東簽署並交付給租客之前，房東不受本修正案的約束。承租人同意其執行本修正案構成加入該修正案的確定要約，該要約在三十年內不得撤回

(30)交付給業主後(或雙方簽署的任何其他協議可能明確規定的其他期限)。

5.05.

承租人特此向房東聲明，除仲量聯行(代表承租人)和高緯物業(在本次交易中代表房東)(合稱“經紀人”)外，承租人並未與任何經紀人、代理人或尋找人就本次修訂進行交易。承租人同意賠償房東、其受託人、成員、經理、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員、抵押權人和代理人，以及任何此等各方各自的委託人和成員，使其免受任何其他經紀人、代理人或發現者聲稱代表承租人與本修正案有關的所有索賠(經紀人除外)。房東在此向租户聲明，房東除了經紀人外，沒有與任何經紀人、代理人或發現者打交道。房東同意對承租人、其受託人、成員、經理、負責人、受益人、合夥人、高級職員、董事、僱員和代理人，以及任何此等當事人各自的委託人和成員進行賠償，使其免受任何經紀人、代理人或代理人的一切索賠。

1.07.

本修正案可以副本的形式執行，並應構成對所有各方都有約束力的協議，儘管所有締約方都不是正本或相同副本的簽字方，但前提是向所有各方提供一份或多份反映各方簽字的副本。傳真或通過電子郵件發送簽署的本修正案副本的pdf副本應被視為等同於交付正本，任何通過電子郵件傳輸本修正案簽名副本的傳真或pdf副本的一方應在任何情況下應請求立即向另一方交付原始簽名。

特此證明，房東和租客已於上述第一年簽署本修正案，並加蓋印章，一式兩份以上。