IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
截至2022年3月31日的未經審計的簡明中期合併財務報表以及截至該日期的九個月和三個月期間的對比列報
 
 
 
 
 
法律信息
 
 
面額：IRSA Inversiones y 代表社會安尼瑪銀行。
 
財年N°：79，從2021年7月1日開始 。
 
法定地址：阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市卡洛斯·德拉·保萊拉街261號
 
公司經營範圍：房地產投資、開發。
 
章程在公共商業登記處登記的日期：1943年6月23日。
 
最近一次在商業登記處登記修訂章程的日期： 2019年12月12日召開的普通和特別股東大會 和2020年10月13日在監事會登記的 編號9896,1200冊-股份公司 。
 
公司章程到期時間：2043年4月5日。
 
主管的註冊號：213,036。
 
資本：810,870,080股。(*)
 
認購、發行和繳足普通股 面值(單位：百萬AR)：811。
 
母公司：Cresud Social Anónima，ComerSocial，Inmobiliaria，Financiera y Agropecuaria
(Cresud S.A.C.I.F.y A.)。
 
法定地址：阿根廷布宜諾斯艾利斯自治市卡洛斯·德拉·保萊拉大街261號9樓
 
主要活動：房地產、農業、商業和金融活動。
 
母公司對股本的直接和間接利益：434,263,359股普通股 。
 
母公司對股東權益的投票權百分比 (直接和間接權益)：53.71%(1)。
 
 
大寫： 狀態
 
庫存類型：
 
授權公開發行的股票(2)
 
 
認購、發行和繳足面值
(單位：百萬比索)
 
普通股，面值為每股1裏亞爾，每股有1票投票權
  810,878,080 
  811 
 
(1)出於計算目的，庫存股已減去 。
(2) 公司不包括在強制收購要約公開要約的可選法定製度中。
 
(*)由 於2021年12月22日召開的特別股東大會批准增加公司股本，作為與IRSA Propiedade吸收合併的結果 Comerciales S.A.通過發行152,158,215股每股面值1裏亞爾的普通股， 每股一票。在2022年3月31日之後，在提交這些財務報表的日期之前，合併將在相應的控制機構進行註冊和審批。以同樣的方式，與2月份行使的7,483份認股權證有關的增資和發行股票 正在進行中， 正在“司法監察局”(General Of Justice)登記。
 
 
 
索引
詞彙表...
1
未經審計的 簡明中期合併財務報表
2
未經審計的 簡明中期合併損益表和其他 全面收益
3
未經審計的 簡明中期合併股東權益變動表
4
未經審計的 現金流量簡明中期合併報表
6
未經審計的簡明中期綜合財務報表附註 ：
 
注1 -集團的業務和一般信息
7
注2 -重要會計政策摘要
7
注3 --對運營的季節性影響
8
附註4 -收購和處置
9
附註5 -財務風險管理和公允價值估計
10
注6 -細分市場信息
10
注7 -對聯營企業和合資企業的投資
12
注8 -投資屬性
13
附註9 --財產、廠房和設備
15
注10 -交易屬性
16
附註11 -無形資產
16
附註12 -使用權資產
16
附註13 -按類別分列的金融工具
17
附註14 -貿易和其他應收款
19
附註15 -現金流信息
20
附註16 -貿易和其他應付款
20
附註17 -借款
21
附註18 -規定
22
附註19 -税
22
附註20 -收入
24
附註21 -費用性質
24
附註22 -售出商品和提供服務的成本
24
附註23 -其他經營業績，淨額
25
附註24 -財務業績，淨額
25
注25 -關聯方交易
26
附註26 -CNV一般決議N°622
28
附註27 -外幣資產和負債
28
附註28 --停產的結果
29
注29 -這一時期的其他重大事件
29
附註30 -後續活動
31
 
 
詞彙表
 
以下 不是技術定義，但有助於讀者理解集團財務報表附註中使用的某些術語。
 
術語
 
定義
BAC
 
Banco de Crédito y Securiización S.A.
BHSA
 
Banco Hipotecario S.A.
CNV
 
證券交易委員會
CPF
 
集體 促銷資金
禿鷹
 
禿鷹 酒店信託公司
Cresud
 
Cresud S.A.C.I.F.y A.
財務 報表
 
未經審計的 簡明中期合併財務報表
年度 財務報表
 
截至2019年6月30日的合併財務報表
國際會計準則
 
國際會計準則
國際會計準則委員會
 
國際會計準則委員會
IFRS
 
國際財務報告準則
IRSA， The Company“，”Us“，”We“
 
IRSA 代表社會的反面形象
IRSA CP
 
IRSA Propiedade Comerciales S.A.
MPIT
 
最低推定所得税
NCN
 
不可轉換的 票據
新脣膏
 
新脣膏有限責任公司
Shufersal
 
Shufersal Ltd.
TGLT
 
TGLT S.A.
 
 
1
IRSA 代表社會的反面形象
 
未經審計的財務簡明中期合併報表 職位
截至2022年3月31日和2021年6月30日
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
 
 
 
注意事項
 
03.31.2022
 
 
06.30.2021
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
非流動資產
 
 
 
 
 
 
 
投資 物業
8
  234,561 
  256,038 
財產、 廠房和設備
9
  6,820 
  5,796 
交易 房產
10, 22
  2,389 
  2,298 
無形資產
11
  3,103 
  3,355 
使用權資產
12
  1,084 
  1,134 
對聯營和合資企業的投資
7
  13,325 
  17,006 
遞延 所得税資產
19
  722 
  623 
所得税和MPIT抵免
 
  25 
  42 
貿易 和其他應收款
14
  4,097 
  3,980 
金融資產投資
13
  1,038 
  1,703 
非流動資產合計
 
  267,164 
  291,975 
流動資產
 
    
    
交易 房產
10, 22
  299 
  159 
盤存
22
  109 
  101 
所得税和MPIT抵免
 
  60 
  231 
貿易 和其他應收款
14
  11,838 
  11,848 
金融資產投資
13
  6,402 
  4,426 
衍生金融工具
13
  4 
  - 
現金 和現金等價物
13
  5,687 
  2,699 
流動資產總額
 
  24,399 
  19,464 
總資產
 
  291,563 
  311,439 
股東權益
 
    
    
股東應佔母公司股東權益的情況(根據 對應報表)
 
  117,889 
  86,438 
非控股 權益
 
  8,394 
  29,206 
股東權益總額
 
  126,283 
  115,644 
負債
 
    
    
非流動負債
 
    
    
借款
17
  50,935 
  65,318 
租賃 負債
 
  947 
  1,191 
遞延的 所得税負債
19
  84,251 
  96,106 
貿易 和其他應付款
16
  2,303 
  1,939 
條文
18
  1,727 
  159 
衍生金融工具
13
  - 
  13 
工資 和社會保障負債
 
  91 
  120 
非流動負債合計
 
  140,254 
  164,846 
流動負債
 
    
    
貿易 和其他應付款
16
  7,312 
  7,134 
借款
17
  12,037 
  21,541 
租賃 負債
 
  132 
  77 
條文
18
  223 
  205 
工資 和社會保障負債
 
  518 
  610 
所得税和MPIT負債
 
  4,782 
  1,315 
衍生金融工具
13
  22 
  67 
流動負債總額
 
  25,026 
  30,949 
總負債
 
  165,280 
  195,795 
股東權益和負債總額
 
  291,563 
  311,439 
 
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
2
IRSA 代表社會的反面形象
 
未經審計的簡明中期綜合收益表和 其他全面收益表
截至2022年3月31日和2021年3月31日止的九個月和三個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
 
 
 
 
九個月
 
 
三個月
 
 
注意事項
 
03.31.2022
 
 
03.31.2021
 
 
03.31.2022
 
 
03.31.2021
 
收入
20
  19,461 
  14,234 
  6,634 
  5,560 
費用
21, 22
  (7,459)
  (6,915)
  (2,566)
  (2,309)
毛利
 
  12,002 
  7,319 
  4,068 
  3,251 
投資物業公允價值調整淨虧損 物業
8
  (11,095)
  (10,635)
  (37,153)
  (26,869)
一般費用和管理費用
21
  (3,115)
  (3,384)
  (917)
  (729)
銷售費用
21
  (1,349)
  (1,624)
  (374)
  (245)
其他 經營業績淨額
23
  130 
  (81)
  176 
  1 
運營虧損
 
  (3,427)
  (8,405)
  (34,200)
  (24,591)
分擔合作伙伴和合資企業的損失
7
  (753)
  (3,168)
  (614)
  (2,375)
財務業績和所得税前虧損
 
  (4,180)
  (11,573)
  (34,814)
  (26,966)
財務 收入
24
  289 
  140 
  107 
  20 
財務成本
24
  (6,360)
  (7,182)
  (1,883)
  (1,633)
其他 財務業績
24
  14,527 
  9,056 
  5,641 
  3,513 
通貨膨脹 調整
24
  1,206 
  309 
  707 
  (2,387)
財務結果，淨額
 
  9,662 
  2,323 
  4,572 
  (487)
所得税前利潤/(虧損)
 
  5,482 
  (9,250)
  (30,242)
  (27,453)
所得税 税
19
  6,020 
  (1,097)
  12,122 
  5,918 
持續經營期間的利潤/(虧損)
 
  11,502 
  (10,347)
  (18,120)
  (21,535)
停產期間的虧損
28
  - 
  (12,474)
  - 
  - 
當期利潤/(虧損)
 
  11,502 
  (22,821)
  (18,120)
  (21,535)
其他全面收入：
 
    
    
    
    
隨後可能重新分類為利潤或虧損的項目：
 
    
    
    
    
幣種 換算調整
 
  (684)
  (23)
  (180)
  (498)
重估盈餘
 
  - 
  570 
  - 
  71 
本期內持續經營的其他綜合(虧損)/收入
 
  (684)
  547 
  (180)
  (427)
本期間因停產而造成的其他 綜合虧損
 
  - 
  (15,996)
  - 
  - 
本期其他綜合虧損合計
 
  (684)
  (15,449)
  (180)
  (427)
當期綜合收益/(虧損)合計
 
  10,818 
  (38,270)
  (18,300)
  (21,962)
 
    
    
    
    
持續經營的綜合收益/(虧損)合計
 
  10,818 
  (9,800)
  (18,300)
  (21,962)
停產造成的全面損失總額
 
  - 
  (28,470)
  - 
  - 
當期綜合收益/(虧損)合計
 
  10,818 
  (38,270)
  (18,300)
  (21,962)
 
    
    
    
    
當期利潤/(虧損)可歸因於：
 
    
    
    
    
母公司的股權持有者
 
  12,470 
  (17,818)
  (17,385)
  (17,547)
非控股 權益
 
  (968)
  (5,003)
  (735)
  (3,988)
 
    
    
    
    
可歸因於 的持續運營利潤/(虧損)：
 
    
    
    
    
母公司的股權持有者
 
  12,470 
  (7,966)
  (17,385)
  (17,547)
非控股 權益
 
  (968)
  (2,381)
  (735)
  (3,988)
 
    
    
    
    
可歸因於以下各項的綜合收益/(虧損)總額：
 
    
    
    
    
母公司的股權持有者
 
  11,792 
  (23,994)
  (17,574)
  (18,114)
非控股 權益
 
  (974)
  (14,276)
  (726)
  (3,848)
 
    
    
    
    
持續運營的總綜合收益/(虧損) 歸因於：
 
    
    
    
    
母公司的股權持有者
 
  11,792 
  (6,320)
  (17,574)
  (18,114)
非控股 權益
 
  (974)
  (3,480)
  (726)
  (3,848)
 
    
    
    
    
母公司股東的每股收益/(虧損)：(I)
 
    
    
    
    
基本信息
 
  15.42 
  (30.91)
  (21.49)
  (30.44)
稀釋
 
  14.00 
  (30.91)
  (21.49)
  (30.44)
 
    
    
    
    
母公司股權持有人持續經營的每股利潤/(虧損)：
 
    
    
    
    
基本信息
 
  15.42 
  (13.82)
  (21.49)
  (30.44)
稀釋
 
  14.00 
  (13.82)
  (21.49)
  (30.44)
 
(i)
每股基本利潤/(虧損)是使用 808,894,532股03.31.22和576,478,838股03.31.21計算的。如果計算中使用了808,894,532股，則結果為03.31.21的每股 為(ARS 22.03)。每股攤薄利潤/ (虧損)按890,834.686股計算，分別為03.31.22股和578,676,471股。如果使用890,834,686股 進行計算，則每股結果將為03.31.21的(ARS 20.00)。見年度財務報表附註17
(二)
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
3
IRSA 代表社會的反面形象
 
未經審計的簡明中期合併股東權益變動表
截至2022年3月31日的9個月
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
 
 
 
歸屬於母公司股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
已發佈
 
 
要發佈
 
 
國庫股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (一)
 
 
認股權證(三)
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12號特別儲備決議(二)
 
 
其他儲量(V)
 
 
留存收益
 
 
小計
 
 
非控股權益
 
 
股東權益總額
 
截至2021年7月1日的餘額
  657 
  - 
  2 
  29,087 
  2,487 
  33,703 
  207 
  2,241 
  19,746 
  38,151 
  (39,843)
  86,438 
  29,206 
  115,644 
當期利潤 /(虧損)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  12,470 
  12,470 
  (968)
  11,502 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (678)
  - 
  (678)
  (6)
  (684)
本期利潤/(虧損)合計及其他綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (678)
  12,470 
  11,792 
  (974)
  10,818 
根據A.G.O.分配 結果。
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (42,908)
  42,908 
  - 
  - 
  - 
認股權證 行使(Iii)
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1)
  5 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  4 
  - 
  4 
回購自己的股份(四)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (33)
  - 
  (33)
  - 
  (33)
將不可撤銷的捐款資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  26 
  26 
股利分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (91)
  (91)
通過合併合併為
  - 
  152 
  - 
  24 
  - 
  22,558 
  - 
  417 
  - 
  (491)
  (2,972)
  19,688 
  (19,773)
  (85)
截至2022年3月31日的餘額
  657 
  152 
  2 
  29,111 
  2,486 
  56,266 
  207 
  2,658 
  19,746 
  (5,959)
  12,563 
  117,889 
  8,394 
  126,283 
 
(I) 包括庫存股通貨膨脹調整後的第1期應收賬款。見年度財務報表附註 17。
(2)與CNV總決議N°609/12有關的 。
(Iii) 截至2022年3月31日，可行使的剩餘認股權證為79,956,595股，相當於相同數量的股份。見本財務報表附註29。
(Iv)與董事會於2022年3月11日批准的股份回購計劃有關的 。截至2022年3月31日，公司已購買339,622股 股票。見本財務報表附註29
(V) 集團截至2022年3月31日期間的其他儲備如下：
()
(NaN)
 
 
 
庫存量成本
 
 
非控股權益變更
 
 
股份支付準備金
 
 
為未來分紅預留資金
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
套期保值工具
 
 
特殊儲備
 
 
固定繳款計劃儲備
 
 
其他儲量
 
 
重估盈餘
 
 
其他儲量合計
 
截至2021年7月1日的餘額
  (358)
  (11,771)
  401 
  3,552 
  904 
  (902)
  44,048 
  177 
  - 
  2,100 
  38,151 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (678)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (678)
本期綜合虧損合計
  - 
  - 
  - 
  - 
  (678)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (678)
回購自己的股份
  (33)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (33)
根據A.G.O.分配 結果。
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (42,908)
  - 
  - 
  - 
  (42,908)
通過合併合併為
  - 
  (663)
  - 
  - 
  (16)
  - 
  - 
  - 
  29 
  159 
  (491)
截至2022年3月31日的餘額
  (391)
  (12,434)
  401 
  3,552 
  210 
  (902)
  1,140 
  177 
  29 
  2,259 
  (5,959)
 
優先股 沒有累計未支付股息 。
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
4
 
 
未經審計的簡明中期合併股東權益變動表
截至2021年3月31日的9個月期間
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
 
 
 
歸屬於母公司股權持有人
 
 
 
 
 
 
 
 
 
股本
 
 
國庫股
 
 
股本和庫藏股通貨膨脹調整 (一)
 
 
股票溢價
 
 
庫藏股追加實收資本
 
 
法定準備金
 
 
CNV 609/12號特別儲備決議(二)
 
 
其他儲量(三)
 
 
累計赤字
 
 
小計
 
 
非控股權益
 
 
股東權益總額
 
截至2020年7月1日的餘額
  577 
  2 
  29,049 
  30,531 
  200 
  1,017 
  19,746 
  12,380 
  26,450 
  119,952 
  137,590 
  257,542 
本期虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (17,818)
  (17,818)
  (5,003)
  (22,821)
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,176)
  - 
  (6,176)
  (9,273)
  (15,449)
本期總虧損及其他綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,176)
  (17,818)
  (23,994)
  (14,276)
  (38,270)
根據A.G.O 分配結果
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  1,224 
  - 
  22,222 
  (23,446)
  - 
  - 
  - 
股票股息分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (1,017)
  (1,017)
  - 
  (1,017)
將不可撤銷的捐款資本化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  22 
  22 
股利分配
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3,750)
  (3,750)
因失控而減少
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (87,398)
  (87,398)
股權的其他 變化
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  10,980 
  - 
  10,980 
  1,477 
  12,457 
預留 股份支付
  - 
  - 
  - 
  - 
  6 
  - 
  - 
  (6)
  - 
  - 
  - 
  - 
非控股權益變更
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (571)
  - 
  (571)
  1,246 
  675 
截至2021年3月31日的餘額
  577 
  2 
  29,049 
  30,531 
  206 
  2,241 
  19,746 
  38,829 
  (15,831)
  105,350 
  34,911 
  140,261 
 
(I)包括庫存股通貨膨脹調整後的1個ARS 。見《年度財務報表》附註17。
(2)與CNV有關 第N°609/12號決議。
(Iii)集團截至2021年3月31日止期間的其他儲備 如下：
 
 
 
庫存量成本
 
 
非控股權益變更
 
 
股份支付準備金
 
 
為未來分紅預留資金
 
 
貨幣折算調整準備金
 
 
套期保值工具
 
 
特殊儲備
 
 
已定義的繳費計劃儲備
 
 
子公司的其他準備金
 
 
重估盈餘
 
 
其他儲量合計
 
截至2020年7月1日的餘額
  (361)
  (11,064)
  414 
  3,552 
  (1,529)
  (768)
  21,827 
  (822)
  225 
  906 
  12,380 
本期其他 綜合虧損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,797)
  (101)
  - 
  237 
  - 
  485 
  (6,176)
本期綜合虧損合計
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6,797)
  (101)
  - 
  237 
  - 
  485 
  (6,176)
預留 股份支付
  3 
  - 
  (9)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (6)
根據A.G.O.分配 結果。
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  22,222 
  - 
  - 
  - 
  22,222 
非控股權益變更
  - 
  (571)
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (571)
股權的其他 變化
  - 
  (109)
  - 
  - 
  9,821 
  (484)
  - 
  1,312 
  (225)
  665 
  10,980 
截至2021年3月31日的餘額
  (358)
  (11,744)
  405 
  3,552 
  1,495 
  (1,353)
  44,049 
  727 
  - 
  2,056 
  38,829 
 
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
    
 
優先股 沒有累計未支付股息 。
 
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
5
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
未經審計的現金流量簡略中期合併報表
截至2022年3月31日和2021年3月31日的9個月
(除另有説明外，所有 金額均以百萬比索為單位)
 
 
 
注意事項
 
03.31.2022
 
 
03.31.2021
 
經營活動：
 
 
 
 
 
 
 
淨額 所得税前持續經營活動產生的現金
15
  7,290 
  51 
所得税和已繳納的MPIT
 
  (209)
  (65)
持續經營活動產生/(用於)淨現金
 
  7,081 
  (14)
淨額 非持續經營活動產生的現金
 
  - 
  4,334 
經營活動產生的現金淨額
 
  7,081 
  4,320 
投資活動：
 
    
    
在聯營企業和合資企業中出資和發行資本
 
  (138)
  (56)
收購 和改善投資物業
 
  (2,267)
  (1,404)
預付款 用於購買投資物業
 
  (2,239)
  - 
銷售投資性物業的收益
 
  11,457 
  24,864 
收購 以及改進物業、廠房和設備
 
  (139)
  (323)
出售物業、廠房和設備所得收益
 
  - 
  54 
收購無形資產
 
  (21)
  (19)
從聯營公司和合資企業收取的股息
 
  3,057 
  - 
發放貸款的收益
 
  386 
  - 
支付衍生金融工具
 
  (60)
  (696)
收購金融資產投資
 
  (8,559)
  (11,959)
處置金融資產投資所得收益
 
  7,940 
  18,871 
收到利息
 
  223 
  779 
出售無形資產所得收益
 
  135 
  - 
持續投資活動產生的淨現金
 
  9,775 
  30,111 
淨額 非持續投資活動產生的現金
 
  - 
  61,633 
投資活動產生的淨現金
 
  9,775 
  91,744 
融資活動：
 
    
    
借款 和發行不可轉換票據
 
  4,145 
  14,808 
支付借款和不可轉換票據
 
  (8,494)
  (52,305)
(付款) /收款短期貸款，淨額
 
  (4,035)
  10,060 
已支付利息
 
  (6,637)
  (10,336)
回購 不可轉換票據
 
  (784)
  (4,673)
收購子公司的非控股權益
 
  - 
  (82)
行使認股權證所得收益
 
  4 
  - 
向關聯方支付借款
 
  (347)
  - 
支付給子公司非控股權益的股息
 
  (91)
  (3,617)
出售自己的不可轉換票據
 
  2,900 
  7,886 
支付租賃債務
 
  (25)
  (45)
回購自己的股份
 
  (33)
  - 
持續融資活動中使用的淨現金
 
  (13,397)
  (38,304)
用於非連續性融資活動的現金淨額
 
  - 
  (25,389)
用於融資活動的現金淨額
 
  (13,397)
  (63,693)
持續活動的現金和現金等價物淨增加/(減少)
 
  3,459 
  (8,207)
停止活動帶來的現金和現金等價物淨增長
 
  - 
  40,578 
現金和現金等價物淨增長
 
  3,459 
  32,371 
期初現金和現金等價物
 
  2,699 
  189,730 
通貨膨脹 調整
 
  (207)
  (250)
解除子公司合併
 
  - 
  (203,165)
現金匯兑損益和現金等價物的公允價值結果
 
  (264)
  (12,404)
期末現金和現金等價物
13
  5,687 
  6,282 
 
附註是這些未經審計的 簡明中期綜合財務報表的組成部分。
 
 
 
 
 
                                            .
Eduardo S.Elsztain
總裁
 
 
6
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
未經審計的簡明中期合併財務報表附註
(除另有説明外，以百萬比索為單位)
 
1.
集團的業務和一般信息
 
這些 財務報表已由董事會批准於2022年2月9日發佈。
 
IRSA 成立於1943年，自1991年以來一直在阿根廷從事多元化的房地產活動。IRSA及其 子公司以下統稱為“集團”。Cresud是我們的直接母公司，其主要股東和最終受益人是Eduardo Sergio Elsztain。
 
截至該等未經審核的中期綜合財務報表(下稱財務報表)結束時，本集團擁有14個商場、7個高級寫字樓及龐大的土地儲備 以供未來商業發展之用；運營並持有阿根廷14家購物中心的多數股權(La Ribera購物中心除外，其中擁有50%的股權)，其中6家位於布宜諾斯艾利斯自治市(Abasto Shopping、Alcorta Shopping、Alto Palermo、Patio Bullrich、Dot Baire Shopping和Direito Arcos)，兩家位於布宜諾斯艾利斯省(Alto Avellaneda和Soleil Premium Outlet)，其餘位於不同省份(Alto Avellaneda和Soleil Premium Outlet)門多薩市的門多薩廣場、科爾多瓦市的科爾多瓦購物別墅、內烏金市的阿爾託·科馬休和聖達菲市的拉里貝拉購物中心。集團還擁有Patio Olmos購物中心所在的歷史建築 ，由第三方運營。
 
如截至2021年6月30日的綜合財務報表附註1所述，於本集團失去控制權的IDBD宣佈破產及清盤後，該 公司於2020年12月30日的業績計入非持續經營 。
 
2.
重要會計政策摘要
 
2.1.
準備基礎
 
這些財務報表是根據國際會計準則第34號 “中期財務報告”編制的，因此應與本集團截至2021年6月30日的年度綜合財務報表一起閲讀。 此外，這些財務報表還包括第19,550號法律和/或CNV法規所要求的額外信息。此類 信息包括在這些財務報表的附註中，並得到《國際財務報告準則》的認可。
 
截至2022年3月31日和2020年3月31日的六個月中期財務報表未經審計。管理層認為它們包括所有必要的調整，以公平地呈現每個時期的結果。中期業績並不一定反映本集團於整個財政年度的業績比例。
 
國際會計準則29 “惡性通貨膨脹經濟體的財務報告”要求，職能貨幣為惡性通貨膨脹經濟體之一的實體的財務報表應以報告期結束日的當前計量單位表示，而不論其是基於歷史成本 法還是當前成本法。要做到這一點，一般而言，從收購之日起或從重估之日起產生的通貨膨脹(如適用)必須按非貨幣性項目計算。這項要求還包括財務報表的比較信息。
 
為了根據《國際會計準則》第29條判斷一個經濟體是否被歸類為高度通貨膨脹率，該標準詳細説明瞭要考慮的一系列因素，包括是否存在接近或超過100%的三年累計通貨膨脹率。阿根廷三年累計通脹率超過100%。因此，根據國際會計準則第29條，從2018年7月1日起，阿根廷 必須被視為經濟高度通貨膨脹的國家。
 
 
7
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
根據FACPCE第539/18號決議，考慮到2015年11月和12月布宜諾斯艾利斯自治市消費物價指數(CPI)的平均變化，根據截至2016年的批發物價指數(IPIM)確定，因為在這兩個月中沒有全國性的IPIM 測量。然後，從2017年1月起，考慮全國居民消費價格指數(National CPI)。下表是根據官方統計數據(INDEC)並遵循 第539/18號決議所述準則，截至2022年3月31日期間的指數。
 
 
 
截至2022年3月31日(累計9個月)
 
價格 變動
  40%
 
由於上述原因，截至2022年3月31日的這些財務報表已根據國際會計準則 29重新列報。
 
2.2.
重要的 會計政策
 
這些財務報表列報時採用的會計政策與編制年度財務報表時採用的會計政策一致，如該等財務報表附註2所述。
 
 
2.3.
信息的可比性
 
截至2021年6月30日和2021年3月31日的餘額 這些未經審計的簡明中期綜合財務報表中為進行比較而列報的項目 來自於根據國際會計準則第29號(見附註2.1)重新列報的截至和該等期間的財務報表。 為保持一致性，對以前期間的某些項目進行了重新分類。
 
有關集團運營環境的信息，請參閲 附註29。
 
2.4.
使用預估的
 
在某個日期編制財務報表需要 管理層進行估計和評估，以影響在該日期記錄的資產和負債額、或有資產和負債的金額，以及該期間記錄的收入和支出。實際結果可能與編制這些財務報表之日所作的估計和評估不同。在編制該等財務報表時，管理層在應用本集團會計政策時作出的重大判斷及不確定性的主要來源 與本集團在編制該等財務報表附註3所述的年度財務報表時所採用的判斷相同。
 
 
3.
季節性 對運營的影響
 
本集團商場的經營受 季節性影響，影響承租人的銷售水平。在阿根廷的夏季(1月和2月)，購物中心的承租人在 相比經歷了 最低的銷售水平，而冬季假期(7月)和聖誕節以及12月份慶祝的年終假期往往會創下 銷售高峯。服裝店通常在春秋兩季更換服裝系列，這對購物中心的銷售產生了積極影響。每一季結束時的銷售折扣也會影響業務。因此，對於購物中心 運營而言，與1月至6月相比，預計7月至12月期間的業務活動水平會更高。
 
 
 
8
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
4.
收購和處置
 
截至2022年3月31日的9個月期間的重大收購和處置詳情如下。截至2021年6月30日的財政年度的重大收購和處置 詳見 年度財務報表附註4。
 
A.
出售加泰羅尼亞塔樓
 
2021年11月2日，位於布宜諾斯艾利斯自治市Catalinas區的“261 Della Paolera”大廈的三層中等高度樓層售出，總面積約為3,582平方米，並售出了位於該建築內的36個停車位。成交價約為三千二百萬美元。
 
2021年12月15日，1箇中高樓層和12個停車位售出 。交易價格約為920萬美元。
 
2022年3月9日，大樓的三層樓共約3,550平方米的可出租面積、位於大樓內的30個停車場和其他配套單元已售出。交易價格為 約3160萬美元。
 
2022年3月29日售出兩層樓，總可出租面積約2370平方米，並售出位於大樓內的24個停車場 。交易價格約為2040萬美元。
 
B.
投資禿鷹酒店公司
 
2021年9月22日，禿鷹酒店信託公司(“禿鷹”)與Blackstone Real Estate Partners的附屬公司B9 Cowball Mezz A LLC簽署了其在美國的15家酒店的 投資組合的銷售協議。此項出售於2021年11月12日舉行的禿鷹股東大會上獲得批准，並於同月19日完成，金額為3.05億美元。在這一框架內，禿鷹宣佈了一項 清算和解散計劃，目的是 將出售酒店投資組合的某些淨收益分一次或多次分配給股東， 於2021年12月1日舉行的禿鷹股東大會批准了這一計劃。
 
2021年12月10日，根據上述計劃，禿鷹董事會批准派發特別股息，每股7.94美元，於2021年12月30日支付，相當於IRSA直接和間接持有的3,191,213股普通股，截至財務報表發佈之日，已足額收取約2530萬美元。截至2022年3月31日，禿鷹股票已從紐約證券交易所退市，等待公司的最終清算。
 
C.
通過吸收IRSA和IRSA CP合併
 
2021年9月30日，IRSA和IRSA CP董事會批准了 兩家公司之前的合併協議和 截至2021年6月30日的相應特別財務報表 根據 ART條款啟動了公司重組程序。82東部時間及以後《公司法總則》。合併過程具有特殊的特點，因為它們是包括在公開發行制度中的兩家公司 ，原因是不僅適用《公司法》的現行規定，而且還適用《國家證券委員會》(國家證券委員會) 規定的關於公司重組的程序，以及其股票在國內和外國上市的市場。
 
合併是為了簡化兩家公司的技術、行政、運營和經濟資源，其中突出的是：(A)單一交易信息系統的運營和維護，以及整個會計登記過程的集中；(B)向不同的 控制機構提交單一財務報表，從而節省會計成本和 諮詢費、關税和其他相關費用；(C) 由於合併將對整個公司結構意味着減少， 簡化了會計信息報告和合並流程；(D) 取消了IRSA CP在比亞迪和納斯達克的公開發行上市 以及由此帶來的相關成本；(E)法律費用和税務申報的成本減少 ；(F)增加
 
 
9
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
在不同市場上市的 股本的百分比，增加了上市股票的流動性；(G)税收效率和(H) 預防性地避免了 公司之間潛在的活動重疊。
 
根據在之前的合併承諾中作出的承諾 在獲得美國證券交易委員會的行政同意後，兩家公司的股東大會都召開了。
 
2021年12月22日，IRSA和IRSA CP召開股東大會，批准吸收合併，合併生效日期為2021年7月1日。自該日起，向 轉讓被吸收公司的全部股權，從而將其所有權利和義務、 資產和負債併入吸收公司的股權。
 
同樣，在重組過程的框架內， 董事會已經批准了交換比例，已 確定為每股IRSA CP股票換1.40股IRSA CP股票， 相當於每股IRSA CP每股0.56股IRSA GDS。在這一框架內，決定通過在IRSA發行152,158,215股新股來增加股本。
 
IRSA CP股票與IRSA股票的 交換將在完成整個行政程序和在“司法監察局”(司法監察局)進行登記後進行。
 
在2022年3月31日之後，在這些財務報表提交日期之前，合併在 相應的控制機構登記和批准。
 
D.
貝魯蒂(Beruti)大樓裁決
 
公司已通過公開拍賣從布宜諾斯艾利斯自治市(以下簡稱“GCaba”)政府手中購買了位於Av.Coronel Díaz和Beruti，在公司擁有的Alto Palermo購物中心前 ，位於巴勒莫 社區的城市主要商業走廊之一。
 
該物業佔地約2,386.63平方米，由一層地下、六層上層和一個地下室組成，總佔地面積為8,136.85平方米，具有未來的擴建潛力。收購價格為21.58億印度盧比，已全部支付。
 
截至今天 ，轉讓契據正在等待簽署。 在簽署轉讓契據的同時，本公司需要根據拍賣中商定的條件，與GCaba簽署 託管協議，後者免費持有 物業30個月。
 
5.
財務風險管理和公允價值估計
 
這些 財務報表不包括有關財務風險管理的所有信息和披露；因此，應與年度財務報表附註5一起閲讀。自年底以來，本集團實施的風險管理或風險管理政策 沒有任何變化。
 
自2021年6月30日起至本財務報表刊發之日止，除附註29所述有關新冠肺炎的情況外，業務或經濟環境並無重大變動影響本集團的 資產或負債的公允價值(不論按公允價值或攤銷 成本計量)。
 
6.
細分市場 信息
 
分部資料乃根據本集團經營的業務編制及分類 ，於年度財務報表附註6中説明。
 
 
10
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
以下 是本集團經營分部的摘要，以及根據分部資料的營業收入與本集團截至2022年及2021年3月31日止期間的損益表及其他全面收益的營業收入之間的對賬：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
 
合計
 
 
合資企業(1)
 
 
費用和集體推廣基金(2)
 
 
消除部門間交易和不可報告的資產 /負債(3)
 
 
損益表/財務狀況表合計
 
收入
  15,634 
  (159)
  4,001 
  (15)
  19,461 
費用
  (3,406)
  60 
  (4,112)
  (1)
  (7,459)
毛利/(虧損)
  12,228 
  (99)
  (111)
  (16)
  12,002 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
  (12,204)
  1,109 
  - 
  - 
  (11,095)
一般費用和管理費用
  (3,159)
  10 
  - 
  34 
  (3,115)
銷售費用
  (1,348)
  (1)
  - 
  - 
  (1,349)
其他 經營業績淨額
  108 
  - 
  40 
  (18)
  130 
(虧損)/運營利潤
  (4,375)
  1,019 
  (71)
  - 
  (3,427)
分享聯營企業和合資企業的利潤
  (71)
  (682)
  - 
  - 
  (753)
部門(虧損)/利潤
  (4,446)
  337 
  (71)
  - 
  (4,180)
可報告的資產
  261,642 
  (1,652)
  - 
  31,573 
  291,563 
應報告的負債
  - 
  - 
  - 
  (165,280)
  (165,280)
應報告淨資產
  261,642 
  (1,652)
  - 
  (133,707)
  126,283 
 
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
 
 
合計
 
 
合資企業(1)
 
 
費用和集體推廣基金(2)
 
 
消除部門間交易和不可報告的資產 /負債(3)
 
 
損益表/財務狀況表合計
 
收入
  11,183 
  (51)
  3,133 
  (31)
  14,234 
費用
  (3,597)
  79 
  (3,397)
  - 
  (6,915)
毛利/(虧損)
  7,586 
  28 
  (264)
  (31)
  7,319 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
  (10,484)
  (151)
  - 
  - 
  (10,635)
一般費用和管理費用
  (3,442)
  10 
  - 
  48 
  (3,384)
銷售費用
  (1,642)
  18 
  - 
  - 
  (1,624)
其他 經營業績淨額
  (183)
  (3)
  122 
  (17)
  (81)
運營利潤
  (8,165)
  (98)
  (142)
  - 
  (8,405)
分享聯營企業和合資企業的利潤
  (3,223)
  55 
  - 
  - 
  (3,168)
分部利潤
  (11,388)
  (43)
  (142)
  - 
  (11,573)
可報告的資產
  294,625 
  (1,503)
  - 
  35,524 
  328,646 
應報告的負債
  - 
  - 
  - 
  (188,386)
  (188,386)
應報告淨資產
  294,625 
  (1,503)
  - 
  (152,862)
  140,260 
 
(1)為分部信息按比例合併的合資企業的 權益價值。
(2)包括與建築管理費用和 集體推廣基金有關的 金額(按西班牙語的首字母縮寫為“FPC”)以及收回的總成本，無論是費用還是財務結果中包含的其他概念(例如，違約利息和其他概念)
(3)包括 遞延所得税資產、所得税及MPIT抵免、貿易及 其他應收款項、金融資產投資、現金及現金等價物及無形資產(易貨協議項下收取未來單位的權利除外)，扣除於 於2022年及2021年3月31日的12及18年度應收賬款中分別計入的對負資產聯營公司的投資淨額 。
 

 
11
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的 期間集團業務的彙總分析：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
國際
 
 
公司
 
 
其他人
 
 
合計
 
收入
  10,533 
  2,183 
  126 
  2,689 
  10 
  - 
  93 
  15,634 
費用
  (996)
  (236)
  (287)
  (1,505)
  (14)
  - 
  (368)
  (3,406)
毛利/(虧損)
  9,537 
  1,947 
  (161)
  1,184 
  (4)
  - 
  (275)
  12,228 
投資物業公允價值調整淨額 (虧損)/收益 (一)
  (9,267)
  (22,163)
  18,803 
  - 
  4 
  - 
  419 
  (12,204)
一般費用和管理費用
  (1,305)
  (377)
  (253)
  (465)
  (54)
  (591)
  (114)
  (3,159)
銷售費用
  (478)
  (89)
  (421)
  (213)
  - 
  (119)
  (28)
  (1,348)
其他 經營業績淨額
  (119)
  (32)
  (11)
  (10)
  209 
  - 
  71 
  108 
(虧損)/運營利潤
  (1,632)
  (20,714)
  17,957 
  496 
  155 
  (710)
  73 
  (4,375)
分享聯營企業和合資企業的利潤
  - 
  - 
  - 
  - 
  384 
  - 
  (455)
  (71)
部門(虧損)/利潤
  (1,632)
  (20,714)
  17,957 
  496 
  539 
  (710)
  (382)
  (4,446)
 
    
    
    
    
    
    
    
    
投資 物業和交易 物業
  67,969 
  80,481 
  91,345 
  - 
  123 
  - 
  2,786 
  242,704 
投資於聯營企業和合資企業
  - 
  - 
  - 
  - 
  139 
  - 
  9,280 
  9,419 
其他 運營資產
  435 
  3,076 
  2,310 
  3,499 
  - 
  10 
  189 
  9,519 
運營資產
  68,404 
  83,557 
  93,655 
  3,499 
  262 
  10 
  12,255 
  261,642 
 
 
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
 
 
購物中心
 
 
個辦公室
 
 
銷售和開發
 
 
酒店
 
 
國際
 
 
公司
 
 
其他人
 
 
合計
 
收入
  5,813 
  2,935 
  799 
  1,042 
  521 
  - 
  73 
  11,183 
費用
  (772)
  (231)
  (782)
  (1,131)
  (441)
  - 
  (240)
  (3,597)
毛利/(虧損)
  5,041 
  2,704 
  17 
  (89)
  80 
  - 
  (167)
  7,586 
投資物業公允價值調整淨額 (虧損)/收益
  (15,041)
  3,071 
  565 
  - 
  6 
  - 
  915 
  (10,484)
一般費用和管理費用
  (1,670)
  (444)
  (360)
  (461)
  (64)
  (372)
  (71)
  (3,442)
銷售費用
  (292)
  (183)
  (963)
  (160)
  (36)
  - 
  (8)
  (1,642)
其他 經營業績淨額
  (143)
  (3)
  (12)
  (9)
  (11)
  - 
  (5)
  (183)
(虧損)/運營利潤
  (12,105)
  5,145 
  (753)
  (719)
  (25)
  (372)
  664 
  (8,165)
分擔合作伙伴和合資企業的損失
  - 
  - 
  (25)
  - 
  (985)
  - 
  (2,213)
  (3,223)
部門(虧損)/利潤
  (12,105)
  5,145 
  (778)
  (719)
  (1,010)
  (372)
  (1,549)
  (11,388)
 
    
    
    
    
    
    
    
    
投資 物業和交易 物業
  88,775 
  108,551 
  69,786 
  - 
  171 
  - 
  3,198 
  270,481 
投資於聯營企業和合資企業
  - 
  - 
  - 
  - 
  3,122 
  - 
  11,880 
  15,002 
其他 運營資產
  526 
  1,960 
  2,793 
  3,662 
  - 
  12 
  189 
  9,142 
運營資產
  89,301 
  110,511 
  72,579 
  3,662 
  3,293 
  12 
  15,267 
  294,625 
 
 
7.
對聯營和合資企業的投資
 
截至2022年3月31日的9個月期間和截至2021年6月30日的年度，本集團對聯營公司和合資企業的投資變化 如下：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
期初/年初
  16,996 
  156,171 
增加股權和出資
  875 
  59 
減少合作伙伴的權益 (Iv)
  - 
  (61,299)
解除固結 (一)
  - 
  (67,721)
分享利潤
  (686)
  (4,243)
減值 (三)
  (67)
  (875)
幣種 換算調整
  (389)
  (5,003)
分紅 (V)
  (3,057)
  - 
其他 綜合收益
  - 
  (75)
其他
  (359)
  (18)
期末/年終(二)
  13,313 
  16,996 
 
(i)
對應於IDBD的 解固。見截至2021年6月30日的合併財務報表附註4.G 。
(二)
截至2022年3月31日和2021年6月30日，包括ARS(12)和ARS(10)，反映了負資產公司的權益，已在《規定》(附註18)中披露。
(三)
對應於對TGLT S.A.的投資。
(四)
對應於2020年7月出售Shufersal剩餘股權 。
(v)
對應於禿鷹分配的 股息。見附註4.G。
 
 
12
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
 
%所有權權益
 
 
集團股權價值
 
 
集團在綜合收益/(虧損)中的權益
 
實體的名稱
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
 
March 31, 2022
 
 
March 31, 2021
 
員工
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新口紅
  49.96%
  49.96%
  127 
  305 
  113 
  (666)
BHSA
  29.91%
  29.91%
  7,416 
  7,494 
  (79)
  (642)
禿鷹
  21.70%
  18.89%
  - 
  2,265 
  362 
  (321)
質量
  50.00%
  50.00%
  3,443 
  4,092 
  (683)
  129 
洛杉磯(Br)農村銀行
  50.00%
  50.00%
  267 
  236 
  30 
  (61)
TGLT
  27.82%
  27.82%
  962 
  1,310 
  (347)
  (1,478)
其他 合資企業
N/A
N/A
  1,098 
  1,294 
  (471)
  (4,025)
合夥企業和合資企業
    
    
  13,313 
  16,996 
  (1,075)
  (7,064)
 
下面 是有關集團在 聯營公司和合資企業中的投資的其他信息：
 


   
 
最新發布的財務報表
 
實體的名稱
營業地點/註冊國家/地區
主要活動
 
普通股1票
 
 
股本(面值)
 
 
當期利潤/(虧損)
 
 
股東權益
 
員工
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
新口紅
美國
房地產 房地產
N/A
  - 
  (*) (1) 
  (*) (41) 
BHSA
阿根廷
金融
  448,689,072 
  (**) 1,500 
  (**) (262) 
  (**) 23,890 
質量
阿根廷
房地產 房地產
  225,146,912 
  406 
  (1,366)
  6,756 
洛杉磯(Br)農村銀行
阿根廷
活動組織
  714,998 
  1 
  76 
  414 
TGLT
阿根廷
房地產 房地產
  257,320,997 
  925 
  (1,020)
  5,020 
 
 
(*) 
根據USGAAP以百萬美元為單位的金額 。
(**) 
根據《國際財務報告準則》，截至2022年3月31日的信息。
 
雷蒂羅港(合資企業)：
 
年度財務報表附註8中的信息沒有變化 。
 
8.
投資 物業
 
截至2022年3月31日止九個月期間及截至2021年6月30日止年度內，本集團投資物業的變動 如下：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
購物中心
 
 
出租物業
 
 
未開發的地塊
 
 
正在開發的物業
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初的公允價值
  71,040 
  104,410 
  75,744 
  4,844 
  256,038 
  477,787 
加法
  543 
  550 
  543 
  760 
  2,396 
  1,448 
資本化 租賃成本
  13 
  15 
  - 
  - 
  28 
  31 
攤銷資本化租賃成本(一)
  (7)
  (9)
  - 
  - 
  (16)
  (18)
轉賬
  - 
  (1,308)
  - 
  - 
  (1,308)
  (741)
解固作用
  - 
  - 
  - 
  - 
  - 
  (164,325)
處置
  - 
  (11,116)
  (341)
  - 
  (11,457)
  (29,953)
幣種 換算調整
  - 
  (24)
  - 
  (1)
  (25)
  (17,290)
淨額 (虧損)/公允價值調整收益
  (8,934)
  (14,661)
  12,708 
  (208)
  (11,095)
  (10,901)
期末/年末的公允價值
  62,655 
  77,857 
  88,654 
  5,395 
  234,561 
  256,038 
 
(i)
攤銷 資本化租賃成本的費用包括在損益表的“成本”中(附註 21)。
 
(二)
截至2022年3月31日止九個月期間，投資物業的公允價值調整淨虧損為11,095裏亞爾。我們物業的比索價值的淨影響 主要是宏觀經濟狀況變化的結果：
 
 
13
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
a)
收益2,252裏亞爾 這是由於預期收入增長率增長的變化，以及根據購物中心現金流中使用的匯率估計將以比索為單位的預計現金流轉換為美元。
b)
根據期末匯率將購物中心的美元價值折算為比索所產生的5,932雷亞爾的積極影響。
c)
貼現率上升13個 個基點，主要是由於用於貼現現金流的WACC貼現率中的 國家風險比率部分增加，導致1,793裏亞爾的購物中心價值下降。
d)
此外，由於通貨膨脹調整的影響，購物中心的20,222應收賬款被重新分類，從“公允價值調整淨收益”改為“通貨膨脹調整”。
e)
由於隱含匯率的變化，在截至2022年3月31日的9個月內，我們的辦公樓和其他租賃物業的實際價值下降了1767%。 同樣，我們的寫字樓和其他租賃物業的銷售也受到影響，其中包括2022年4月出售共和國大樓。請參閲後續事件 備註。
 
以下金額已在 損益表中確認：
 
 
  03.31.2022 
  03.31.2021 
租金 和服務收入
  16,657 
  11,896 
直接 運營費用
  (5,674)
  (4,571)
開發費用
  (189)
  (112)
投資物業公允價值調整的已實現淨收益 (一)(二)
  4,680 
  15,128 
投資物業公允價值調整未實現淨收益 物業
  (15,775)
  (25,763)
 
(i)
截至3月31日，2022年包括出售Casona Hudson的15裏亞爾、出售Merlo Land的71裏亞爾、出售Mariano Acosta地塊的64裏亞爾、銷售Libertado 498停車位的裏亞爾76裏亞爾和出售加泰羅尼亞大廈樓層的裏亞爾4,454裏亞爾。截至2021年3月31日，包括出售Torre Boston的7,598裏亞爾、出售Bouchard 710的裏亞爾7,504 以及出售布查德557的10個停車位的26裏亞爾。
 
(二)
截至3月31日，2,548裏亞爾相當於該期間公允價值調整的實現結果(出售Casona Hudson為87裏亞爾，出售Merlo地塊為19裏亞爾，出售Mariano Acosta地塊為21裏亞爾，銷售解放廣場車位為91裏亞爾，出售加泰羅納斯樓樓層為2,330裏亞爾)，前幾年公允價值調整實現結果為7,228裏亞爾(裏亞爾102裏亞爾，出售卡索納哈德森出售Merlo Land的90裏亞爾，出售Mariano Acosta地塊的85裏亞爾，出售Libertado 498停車位的167裏亞爾，出售加泰羅尼亞樓層的6,784裏亞爾(br}大樓)。
 
截至2021年3月31日，(2,170裏亞爾)相當於該期間投資物業的已實現公允價值淨值調整((1,496裏亞爾)用於出售託瑞波士頓，(658裏亞爾)用於出售布查德 710)和(16裏亞爾)用於出售布查德的10個停車位 557裏亞爾和17,298裏亞爾對應於前幾年進行的已實現公允價值 調整(裏亞爾9,096裏亞爾出售託雷 波士頓8 160裏亞爾用於出售Bouchard 710，42裏亞爾用於出售Bouchard 557的10個停車位)。
 
估值技術 在年度財務報表附註9中介紹。這些技術沒有任何變化。本集團已 重新評估假設於2022年3月31日，考慮到因 附註29所述大流行而於該日存在的市況，並計入以美元計價的其他資產匯率變動的影響。
 
Costa Urbana-前Solares de Santa María-Costanera Sur，布宜諾斯艾利斯市(IRSA)
 
12月21日，布宜諾斯艾利斯市 國會頒佈法律，批准開發該公司自1997年以來擁有的佔地約70公頃的財產，以前稱為“聖瑪麗亞太陽能”，位於馬德羅港東南部布宜諾斯艾利斯自治市南海岸拉普拉塔前。公佈的法律授予了一個新的標準，指定為：“U73-公共公園和科斯塔城市城市化”，這使得住宅、辦公室、零售、服務、公共空間、教育和娛樂等多種用途能夠結合在一起。
 
公司將擁有約895,000平方米的建設能力，這將通過 綜合用途項目的開發來推動未來幾年的增長
 
IRSA 將分配50.8公頃用於公共用途，約佔物業總面積的71%，用於公共綠地開發，並將另外貢獻三個地塊，兩個用於可持續城市發展基金(FODUS)，一個用於布宜諾斯艾利斯自治城市政府的創新信託、科學和技術 還將貢獻200萬美元現金和300萬美元主權債券(AL35)。
 
 
14
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
同樣， 公司將負責該物業的基礎設施和道路工程，並將進行投資高達4,000萬美元的公共空間工程，以及分配10年或直到1,000萬美元完成的公共空間的維護。
 
“Costa Urbana”將改變布宜諾斯艾利斯市的景觀， 賦予未開發區域以生命，並將因其大小、位置和連接而位於特殊的 物業中，為 城市提供了擴大和恢復通往Río de la Plata海岸的可能性，包括步行、娛樂、綠色 空間、公園和混合用途。
 
2021年10月29日，收到了一份關於集體保護請願書的通知，該請願書要求召開《公約》規定的公開聽證。《布宜諾斯艾利斯市憲法》第63條和暫停處理1831-J2021號法案(行政和税務爭議事項一審審理)，第10號，美國證券交易委員會。19--《公民協會觀察站》--《保護--他人》--Exp J-01-00166469-3/2021-0)。公司 於2021年11月12日繼續答覆請求駁回的通知，並於2022年3月10日，法院做出了部分維持保護請願書的裁決。2022年3月15日，IRSA對上述裁決提出上訴，該案的共同被告布宜諾斯艾利斯自治市政府也提出上訴。2022年3月17日，法院(根據第2145號法律的規定)批准了與爭議判決有關並具有暫緩執行效力的上訴。此問題將由行政、税務和消費者關係訴訟中的 IV室解決。
.
9.
財產、 廠房和設備
 
截至2022年3月31日的9個月期間及截至2021年6月30日的年度內，本集團物業、廠房及設備的變動情況如下：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
建築物和設施
 
 
機械設備
 
 
其他人
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  9,892 
  3,513 
  808 
  14,213 
  293,716 
累計折舊
  (4,556)
  (3,275)
  (586)
  (8,417)
  (214,494)
期初/年度初的賬面淨額
  5,336 
  238 
  222 
  5,796 
  79,222 
加法
  100 
  37 
  2 
  139 
  2,314 
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (126)
解固作用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (67,086)
將 重新分類為持有待售資產
  - 
  - 
  - 
  - 
  (39)
幣種 換算調整
  - 
  - 
  (2)
  (2)
  (5,364)
轉賬
  1,308 
  - 
  - 
  1,308 
  1,383 
折舊 費用(一)
  (324)
  (72)
  (25)
  (421)
  (4,508)
期末/年末餘額
  6,420 
  203 
  197 
  6,820 
  5,796 
費用
  11,300 
  3,550 
  808 
  15,658 
  14,213 
累計折舊
  (4,880)
  (3,347)
  (611)
  (8,838)
  (8,417)
期末/年末賬面淨額
  6,420 
  203 
  197 
  6,820 
  5,796 
 
(i)
截至2022年3月31日，房地產、廠房和設備的折舊費用分別確認如下：“成本”中的307 ARS，“一般和行政費用”中的111 ARS和“銷售費用”中的ARS 3， 在損益表(附註21)中。
 
 
15
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
10.
交易 房產
 
截至2022年3月31日止九個月期間及截至2021年6月30日止年度，本集團買賣物業的變動情況 如下：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
已完成的屬性
 
 
正在開發的物業
 
 
未開發的地點
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  169 
  1,121 
  1,167 
  2,457 
  15,061 
加法
  - 
  358 
  2 
  360 
  1,125 
解固作用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (10,751)
幣種 換算調整
  - 
  (129)
  - 
  (129)
  (971)
處置
  - 
  - 
  - 
  - 
  (2,007)
期末/年末
  169 
  1,350 
  1,169 
  2,688 
  2,457 
非當前
    
    
    
  2,389 
  2,298 
當前
    
    
    
  299 
  159 
合計
    
    
    
  2,688 
  2,457 
 
11.
無形資產
 
截至2022年3月31日止九個月期間及截至2021年6月30日止年度，本集團無形資產變動情況 如下：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
商譽
 
 
信息系統和軟件
 
 
合同和其他
 
 
合計
 
 
合計
 
費用
  189 
  1,102 
  3,311 
  4,602 
  147,742 
累計攤銷
  - 
  (816)
  (431)
  (1,247)
  (89,402)
期初/年度初的賬面淨額
  189 
  286 
  2,880 
  3,355 
  58,340 
加法
  - 
  9 
  33 
  42 
  3,041 
處置
  - 
  - 
  (199)
  (199)
  (155)
減損
  - 
  - 
  - 
  - 
  (56)
解固作用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (51,089)
幣種 換算調整
  - 
  - 
  - 
  - 
  (3,462)
攤銷費用 (一)
  - 
  (95)
  - 
  (95)
  (3,264)
期末/年末餘額
  189 
  200 
  2,714 
  3,103 
  3,355 
費用
  189 
  1,111 
  3,145 
  4,445 
  4,602 
累計攤銷
  - 
  (911)
  (431)
  (1,342)
  (1,247)
期末/年末賬面淨額
  189 
  200 
  2,714 
  3,103 
  3,355 
 
(i)
截至2022年3月31日，攤銷費用在“成本”中確認為20非洲法郎 ，在損益表中為75非洲法郎(注21)。
 
12.
使用權資產
 
集團截至2022年3月31日和2021年6月30日的使用權資產如下：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
房地產 房地產
  24 
  15 
機器和設備
  2 
  6 
其他
  1,058 
  1,113 
使用權資產總額
  1,084 
  1,134 
非當前
  1,084 
  1,134 
合計
  1,084 
  1,134 
 
 
 
16
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
使用權資產折舊費用詳見 ：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
March 31, 2021
 
房地產 房地產
  36 
  1,807 
電信
  - 
  414 
其他
  11 
  430 
使用權資產折舊總額(一)
  47 
  2,651 
 
(i)
截至2022年3月31日，攤銷費用在損益表中的“成本”中確認(附註21)。截至2021年3月31日，將ARS 2,553計入“非持續運營”。
 
13.
按類別劃分的金融工具
 
本 附註按金融工具類別列示金融資產和金融負債，並視情況與財務合併報表 位置中的對應行進行對賬。按公允價值計量的金融資產和負債根據其在 公允價值層次中的不同水平進行分配。有關公允價值層次的更多信息，請參閲年度財務報表附註13。 截至2022年3月31日的金融資產和金融負債如下：
 
 
 
 
按攤銷成本計算的金融資產
 
 
按公允價值計提損益的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
March 31, 2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易應收賬款和其他應收賬款(不包括可疑賬款和其他應收賬款準備)
  10,454 
  - 
  - 
  - 
  10,454 
  6,356 
  16,810 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
    
    
-上市公司的證券
  - 
  646 
  - 
  - 
  646 
  - 
  646 
- 債券
  - 
  5,618 
  - 
  - 
  5,618 
  - 
  5,618 
- 帶報價的金融資產投資
  10 
  1,166 
  - 
  - 
  1,176 
  - 
  1,176 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
- 債券期貨
  - 
  4 
  - 
  - 
  4 
  - 
  4 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
    
    
- 銀行和手頭現金
  2,941 
  - 
  - 
  - 
  2,941 
  - 
  2,941 
- 短期投資
  252 
  2,494 
  - 
  - 
  2,746 
  - 
  2,746 
總資產
  13,657 
  9,928 
  - 
  - 
  23,585 
  6,356 
  29,941 
 
 
 
 
按攤銷成本計算的財務負債
 
 
按公允價值計入損益的財務負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
March 31, 2022
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款
  4,792 
  - 
  - 
  - 
  4,792 
  4,823 
  9,615 
借款 (不包括融資租賃)
  62,972 
  - 
  - 
  - 
  62,972 
  - 
  62,972 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
- 掉期
  - 
  - 
  22 
  - 
  22 
  - 
  22 
總負債
  67,764 
  - 
  22 
  - 
  67,786 
  4,823 
  72,609 
 
 
 
 
17
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
截至2021年6月30日的金融資產和金融負債情況如下：
 
 
 
按攤銷成本計算的金融資產
 
 
按公允價值計提損益的金融資產
 
 
金融資產小計
 
 
非金融資產
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2021
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易應收賬款和其他應收賬款(不包括可疑賬款和其他應收賬款準備)
  10,109 
  - 
  - 
  - 
  10,109 
  6,909 
  17,018 
金融資產投資 ：
    
    
    
    
    
    
    
-上市公司的證券
  - 
  1,364 
  - 
  - 
  1,364 
  - 
  1,364 
- 債券
  - 
  3,791 
  - 
  - 
  3,791 
  - 
  3,791 
- 帶報價的金融資產投資
  14 
  893 
  - 
  67 
  974 
  - 
  974 
現金 和現金等價物：
    
    
    
    
    
    
    
- 銀行和手頭現金
  1,576 
  - 
  - 
  - 
  1,576 
  - 
  1,576 
- 短期投資
  - 
  1,123 
  - 
  - 
  1,123 
  - 
  1,123 
總資產
  11,699 
  7,171 
  - 
  67 
  18,937 
  6,909 
  25,846 
 
 
 
 
按攤銷成本計算的財務負債
 
 
按公允價值計入損益的財務負債
 
 
金融負債小計
 
 
非金融負債
 
 
合計
 
 
 
 
 
 
1級
 
 
2級
 
 
3級
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
June 30, 2021
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
財務狀況表中的負債
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易 和其他應付款
  4,032 
  - 
  - 
  - 
  4,032 
  5,041 
  9,073 
借款 (不包括融資租賃)
  86,859 
  - 
  - 
  - 
  86,859 
  - 
  86,859 
衍生工具 金融工具：
    
    
    
    
    
    
    
- 掉期
  - 
  - 
  80 
  - 
  80 
  - 
  80 
總負債
  90,891 
  - 
  80 
  - 
  90,971 
  5,041 
  96,012 
 
除借款外，按攤餘成本計算的金融資產和負債的公允價值與其賬面價值並無顯著差異(附註17)。應付賬款的公允價值 與其各自的賬面價值大致相同，這是因為，由於其短期性質，折現的影響並不重大。公允價值基於貼現現金流 (第三級)。
 
本集團用於計量2級和3級工具的估值模型與截至2021年6月30日的估值模型並無不同。
 
截至2022年3月31日，除附註 29所述外，經濟或業務環境並無影響本集團財務資產及負債的公允價值。
 
集團使用一系列估值模型來衡量 2級和3級工具。此類型號的詳細信息見 下表。當活躍市場中沒有報價時，公允價值(尤其是衍生產品)基於公認的估值方法。
 
 
18
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
説明
定價模型/方法
參數
 
公允價值層次
 
範圍
 
 
 
 
 
 
 
 
 
衍生工具 金融工具-掉期
理論價格
基礎資產價格和波動率
2級和 3
 
  - 
 
 
 
19
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
下表顯示了截至2022年3月31日和2021年6月30日的3級儀器的變化情況：
 
 
 
金融資產投資-其他
 
 
截至2022年3月31日的合計
 
 
截至2021年6月30日的合計
 
期初/年初餘額
  67 
  67 
  6,850 
幣種 換算調整
  (7)
  (7)
  (6)
解固作用
  - 
  - 
  (6,790)
核銷
  (81)
  (81)
  - 
期間/年度收益 (I)
  21 
  21 
  13 
期末/年末餘額
  - 
  - 
  67 
 
(i)
包括在 損益表中的 “財務結果，淨額”。
 
 
14.
貿易 和其他應收款
 
集團截至2022年3月31日和2021年6月30日的貿易和其他應收賬款如下：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
銷售、租賃和服務應收賬款
  6,955 
  6,421 
減去： 壞賬準備
  (875)
  (1,190)
貿易應收賬款總額
  6,080 
  5,231 
預付 費用
  572 
  1,125 
借款、存款和其他
  4,050 
  5,129 
預付款 給供應商(一)
  3,109 
  1,328 
應收税金
  1,033 
  1,630 
其他
  1,091 
  1,385 
其他應收賬款合計
  9,855 
  10,597 
貿易和其他應收賬款總額
  15,935 
  15,828 
非當前
  4,097 
  3,980 
當前
  11,838 
  11,848 
合計
  15,935 
  15,828 
 
(i)
包括為貝魯蒂收購案預付的款項。見附註4.d。
 
集團壞賬準備變動情況如下：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
期初/年初
  1,190 
  7,843 
添加內容 (I)
  206 
  1,055 
恢復 (一)
  (199)
  (320)
幣種 換算調整
  - 
  (385)
解固作用
  - 
  (6,491)
應收款 當期/年度核銷為應收賬款
  - 
  (39)
通貨膨脹 調整
  (322)
  (473)
期末/年末
  875 
  1,190 
 
(i)
增加和收回壞賬準備已 列入損益表的“銷售費用”(附註 21)。
 
 
20
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
15.
現金流量和現金等價物信息
 
以下是集團在截至2022年3月31日和2020年3月31日的9個月期間運營產生的現金流的詳細説明：
 
 
備註
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
當期利潤 /(虧損)
 
  11,502 
  (22,821)
非持續經營期間的利潤
 
  - 
  12,474 
調整 ：
 
    
    
所得税 税
19
  (6,020)
  1,097 
攤銷和折舊
21
  579 
  640 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
 
  11,095 
  10,635 
處置無形資產淨收益
 
  (93)
  - 
出售子公司收益
 
  - 
  (51)
財務 結果，淨額
 
  (11,629)
  (1,908)
規定 和津貼
 
  828 
  1,180 
分享(盈利)/虧損的聯營企業和合資企業
7
  753 
  3,168 
經營性資產和負債的變化：
 
    
    
(增加) /庫存減少
 
  (7)
  26 
(增加) /交易物業減少
 
  (95)
  726 
增加貿易和其他應收款
 
  (85)
  (2,021)
貿易和其他應付款增加 /(減少)
 
  665 
  (3,191)
(減少) /工資和社保負債增加
 
  (133)
  205 
撥備減少
 
  (70)
  (108)
所得税前持續經營活動產生的淨現金
 
  7,290 
  51 
所得税税前非持續經營活動產生的淨現金
 
  - 
  4,683 
所得税前經營活動產生的淨現金
 
  7,290 
  4,734 
 
下表詳細介紹了截至2022年3月31日和2020年3月31日的9個月內發生的重大非現金交易 ：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
通過增加物業、廠房和設備來減少投資物業
  1,308 
  - 
通過減少貿易和其他應收賬款來減少租賃負債
  3 
  - 
通過增加應收賬款和納税債務來減少財產、廠房和設備的費用
  - 
  84 
通過增加借款增加交易物業的數量
  - 
  147 
股票股息分配
  - 
  1,017 
通過減少對合作夥伴的投資來增加無形資產
  - 
  1,053 
通過增加貿易和其他應付款來增加無形資產
  4 
  - 
通過增加工資和社會保障負債來增加無形資產
  17 
  - 
幣種 換算調整
  684 
  15,449 
通過增加貿易和其他應付款來增加投資物業
  157 
  - 
通過減少對金融資產的投資來增加對合夥人的投資
  737 
  - 
 
16.
貿易 和其他應付款
 
集團截至2022年3月31日和2021年6月30日的貿易和其他應付款情況如下：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
交易 應付款
  2,406 
  1,438 
銷售、租賃和服務預付款
  4,517 
  4,212 
應計發票 張
  708 
  1,201 
貿易應付款總額
  7,631 
  6,851 
應繳税款
  400 
  955 
其他 應付款
  1,584 
  1,267 
其他應付款合計
  1,984 
  2,222 
貿易總額和其他應付款
  9,615 
  9,073 
非當前
  2,303 
  1,939 
當前
  7,312 
  7,134 
合計
  9,615 
  9,073 
 
 
 
21
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
17.
借款
 
本集團截至2022年3月31日和2021年6月30日的借款細目如下：
 
 
 
截至2022年3月31日的合計
 
 
截至2021年6月30日的合計
 
 
截至2022年3月31日的公允價值
 
 
截至2021年6月30日的公允價值
 
NCN
  58,300 
  72,531 
  56,453 
  68,189 
銀行貸款
  1,360 
  4,356 
  1,360 
  4,374 
銀行透支
  1,843 
  7,387 
  1,843 
  7,381 
其他 借款
  879 
  1,933 
  878 
  1,933 
負債
  342 
  361 
  342 
  361 
具有非控股權益的貸款
  248 
  291 
  248 
  291 
借款總額
  62,972 
  86,859 
  61,124 
  82,529 
非當前
  50,935 
  65,318 
    
    
當前
  12,037 
  21,541 
    
    
合計
  62,972 
  86,859 
    
    
 
發行IRSA不可轉換票據

2021年8月26日，公司通過以下工具在當地市場發行了5810萬美元的不可轉換票據：
 
●
系列 十三：以美元計價，以比索支付，適用匯率為5,810萬美元，固定率為3.9%，每半年支付一次。本金將分三次支付，自發行之日起計算：第一次於2023年8月26日支付名義價值的25%，第二次於2024年2月26日支付25%，第三次於2024年8月26日支付名義價值的50%。發行價為面值的100.0%。
 
資金已用於為短期負債再融資 。
 
IRSA第七系列不可轉換票據 贖回
 
公司決定提前贖回於2022年1月21日到期的第VII系列票據。
  
贖回日期為2021年11月25日，贖回日期為2021年11月25日，贖回日期為2021年11月25日，具體條款和條件載於《第七系列票據招股説明書》中。
 
截至設定的贖回日期， 贖回價格為第VII系列債券面值的100%，外加應計和未付利息。
 
 
22
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
18.
條文
 
下表按類型顯示了集團撥備的變動情況 ：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年6月30日的年度
 
 
 
所得税(三)
 
 
法律索賠
 
 
對聯營企業和合資企業的投資(二)
 
 
合計
 
 
合計
 
期初/年初
  - 
  354 
  10 
  364 
  11,555 
添加內容 (I)
  235 
  200 
  - 
  435 
  13 
分擔員工損失
  - 
  - 
  2 
  2 
  - 
解固作用
  - 
  - 
  - 
  - 
  (9,919)
恢復 (一)
  - 
  (23)
  - 
  (23)
  (74)
在此期間/年內使用的
  - 
  (70)
  - 
  (70)
  (180)
通貨膨脹 調整
  (298)
  (112)
  - 
  (410)
  (159)
轉賬 (注19)
  1,652 
  - 
  - 
  1,652 
  - 
幣種 換算調整
  - 
  - 
  - 
  - 
  (872)
期末/年末
  1,589 
  349 
  12 
  1,950 
  364 
非當前
    
    
    
  1,727 
  159 
當前
    
    
    
  223 
  205 
合計
    
    
    
  1,950 
  364 
 
(I)法律索賠的增加和追回包括在“其他經營成果”中。税收或有增加包括在“財務 結果，淨額”中
(2)對應於在雷蒂羅港的投資，該公司的淨資產為負 。
見附註19 --提交所得税申報單。
 
年度財務報表附註18中提及的流程沒有重大變化 。
 
19.
税費
 
本集團所得税詳情如下：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
March 31, 2021
 
當期所得税
  (5,934)
  29 
遞延所得税
  11,954 
  (1,126)
持續經營的所得税
  6,020 
  (1,097)
 
下面的 是確認的所得税與對截至2022年3月31日和2021年3月31日的九個月期間所得税前利潤 適用現行税率所產生的金額 之間的對賬：
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
按各自國家/地區適用的税率計算的持續經營虧損/(利潤)
  (1,606)
  2,775 
永久性差異：
    
    
分享聯營企業和合資企業的利潤
  (164)
  951 
未確認的 結轉税損
  4,790 
  (1,942)
通貨膨脹 調整永久性差異
  9,326 
  4,149 
税率差異
  - 
  3,352 
不可納税 利潤、不可扣除費用和其他
  (400)
  (1,302)
税收 通貨膨脹調整
  (5,926)
  (9,080)
持續經營的所得税
  6,020 
  (1,097)
 
税務修改
 
由於《政府公報》於2021年6月16日頒佈了第27,639號法律，自2021年1月1日起或之後的財政年度生效，公司所得税的現行税率 按以下比例調整：
 
 
23
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
 
 
累計淨收入收益
 
 
將支付
 
   
 
超出盈餘
 
 
超過
 
 
最多
 
 
ARS
 
 
多了%
 
 
ARS
 
  - 
  5,000,000 
  - 
  25%
  - 
  5,000,000 
  50,000,000 
  1,250,000 
  30%
  5,000,000 
  50,000,000 
 
以後
 
  14,750,000 
  35%
  50,000,000 
 
從2022年1月1日起，考慮到與調整前 年10月份相對應的消費者物價指數(CPI)與同月相比的年度變化，比額表中規定的 金額將每年進行調整。從前一年的 開始。通過應用 所述機制確定的金額將適用於每次更新後開始的財政年度。
 
遞延所得税賬户的總變動情況如下：
 
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
期初/年初
  (95,483)
  (91,137)
幣種 換算調整
  - 
  2,350 
解固作用
  - 
  21,938 
持有待售資產
  - 
  53 
重估盈餘準備金
  - 
  (116)
遞延的 所得税費用
  11,954 
  (28,571)
期末/年末
  (83,529)
  (95,483)
遞延 所得税資產
  722 
  623 
遞延的 所得税負債
  (84,251)
  (96,106)
遞延所得税負債，淨額
  (83,529)
  (95,483)
 
所得税申報單
 
日期：2021年11月15日IRSA CP以下簡稱“納税人”，根據附註中的詳細説明。4.1本公司已被 公司吸收，並向阿根廷税務機關提交了截至2021年6月30日的財政年度的所得税，適用系統和全面的通貨膨脹調整機制，詳情如下：根據第87條和第88條重申 税收攤銷；根據第63條的條款更新在2018年7月1日之前購置或建造並在本財政年度出售的房地產的可計算成本； 更新2018財年期間的損失，直至 納税結果的限額，遵循 第25條規定的方法，並更新 第59條確定的庫存成本，所有提及的條款均屬於所得税法 (2019年訂購文本)。
 
不適用上述機制意味着 應繳納的税款相當於1,377非洲法郎，這樣，應繳納的實際税率將消耗納税人超過合理徵税限額所獲得的收入的很大一部分 ，納税人及其税務和法律顧問 及其税務和法律顧問認為將被沒收，這是一個 假設，即在這些財務報表發佈之日，阿根廷税務當局或更高級別的法院尚未對其進行確認或質疑。與上述 所得税説明一起，提交了一份多國表格，其中報告了這些機制的適用情況，認為實際税率將是一個超過 合理徵税限額的百分比，從而造成了違反《公約》的沒收情況。國家憲法第17條 (根據判決“Candy S.A.c/AFIP和另一項保護行動”、2009年7月3日判決、判決 332：1571及以後的先例)的原則)。
 
前述國家最高法院的法律原則 完全適用於IRSA的具體案例，因為 適用不允許適用 整體和系統的通脹調整的法規將防止 在“糖果案”中發生的 承認其税收餘額中的 通脹效應導致公司為虛擬收入支付 税。
 
儘管如上一段所述，並考慮到現有的 背景，納税人及時確定並核算了截至2021年6月30日的財政年度的 所得税，而沒有考慮上述調整機制，考慮到 他們的税務顧問認為阿根廷税務當局可以對這一陳述提出質疑，並且所説的質疑可以 得到更高級別法院的確認，因為到目前為止還沒有統一的 判例可以無可辯駁地證實納税人的 立場。從這個意義上説，在經過附註 4.1中詳細説明的合併過程後，公司董事會
 
 
24
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
董事中的 已與其税務顧問一起重新評估了報告的特點、現有背景和納税人及時作出的分析，得出了相同的結論，因此決定保留 負債，該負債在這些 財務報表的結算日按應計利息計算為1,589裏亞爾，並在項目非經常撥備中披露。截至這些財務報表出具之日，本公司尚未收到税務機關的任何異議或正式拒絕。
 
20.
收入
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
租金 和服務收入
  16,657 
  11,896 
交易物業和開發項目的銷售額
  117 
  1,296 
酒店經營和旅遊服務收入
  2,687 
  1,042 
集團總收入
  19,461 
  14,234 
 
21.
費用 本質上
 
集團在損益表中按職能作為“成本”、“一般管理費用”和“銷售費用”項的一部分披露支出。 下表提供了有關 支出性質及其與集團內部職能關係的額外披露。
 
 
 
成本
 
 
一般和行政費用
 
 
銷售費用
 
 
截至2022年3月31日的合計
 
 
截至2021年3月31日的合計
 
銷售商品和服務的成本
  253 
  - 
  - 
  253 
  1,157 
工資、 社會保障費用和其他人員費用
  2,634 
  1,315 
  88 
  4,037 
  3,802 
折舊和攤銷
  387 
  189 
  3 
  579 
  640 
費用 和服務付款
  233 
  388 
  168 
  789 
  750 
維護、安全、清潔、維修和其他
  2,212 
  284 
  2 
  2,498 
  1,999 
廣告 和其他銷售費用
  741 
  - 
  226 
  967 
  447 
税收、税率和繳費
  716 
  100 
  842 
  1,658 
  1,603 
董事的費用
  - 
  657 
  - 
  657 
  1,097 
租賃 和服務費
  183 
  42 
  6 
  231 
  201 
壞賬準備 淨額
  - 
  - 
  7 
  7 
  27 
其他 費用
  100 
  140 
  7 
  247 
  200 
截至2022年3月31日的合計
  7,459 
  3,115 
  1,349 
  11,923 
  - 
截至2021年3月31日的合計
  6,915 
  3,384 
  1,624 
  - 
  11,923 
 
22.
銷售商品和提供服務的成本
 
 
 
截至2022年3月31日的合計
 
 
截至2021年3月31日的合計
 
期初庫存
  2,558 
  24,893 
採購 和費用
  7,827 
  43,774 
幣種 換算調整
  (129)
  (7,834)
處置
  - 
  (1,734)
解固作用
  - 
  (6,586)
期末庫存
  (2,797)
  (2,672)
總成本(一)
  7,459 
  49,841 
 
(i)
截至2021年3月31日，已將42,926個ARS計入非連續性運營。
 
下表顯示了集團截至2022年3月31日和2021年6月30日的庫存構成：
 
 
 
截至2022年3月31日的合計
 
 
截至2021年6月30日的合計
 
房地產 房地產
  2,688 
  2,457 
其他
  109 
  101 
期末總庫存(*)
  2,797 
  2,558 
 
(*) 存貨包括交易物業和 存貨。
 
 
25
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 

23.
其他 經營業績淨額
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
出售子公司和聯營公司的收益
  - 
  51 
捐款
  (78)
  (171)
訴訟 和其他意外情況
  (182)
  (67)
管理費
  18 
  11 
運營 利息支出
  81 
  101 
其他
  291 
  (6)
其他經營業績合計(淨額)
  130 
  (81)
 
24.
財務 結果，淨額
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
財務 收入：
 
 
 
 
 
 
- 利息收入
  289 
  139 
- 股息收入
  - 
  1 
財務總收入
  289 
  140 
財務 成本：
    
    
- 利息支出
  (5,782)
  (6,897)
- 其他財務成本
  (578)
  (903)
小計融資成本
  (6,360)
  (7,800)
資本化的 財務成本
  - 
  618 
總融資成本
  (6,360)
  (7,182)
其他 財務業績：
    
    
- 按公允價值計入損益的金融資產和負債的公允價值收益，淨額
  2,385 
  6,541 
- 匯率差額，淨額
  10,708 
  3,584 
-回購可轉讓債務的收益/(損失)
  1,212 
  (314)
- 衍生金融工具收益/(虧損)，淨額
  14 
  (646)
- 其他財務業績
  208 
  (109)
其他財務業績合計
  14,527 
  9,056 
-通貨膨脹 調整
  1,206 
  309 
總財務結果，淨額
  9,662 
  2,323 
 
 
 
26
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
25.
相關的 方交易
 
以下是截至2022年3月31日和2021年6月30日與關聯方的餘額摘要：
 
項
 
March 31, 2022
 
June 30, 2021
貿易和其他應收賬款
 
3,387
 
4,167
金融資產投資
 
2,170
 
2,202
借款
 
(249)
 
(1,261)
貿易和其他應付款
 
(1,063)
 
(639)
總計
 
4,245
 
4,469
 
關聯方
 
 
March 31, 2022
 
 
June 30, 2021
 
交易説明
項
新口紅有限責任公司
  27 
  32 
應收費用報銷
貿易 和其他應收款
禿鷹
  - 
  769 
上市公司的證券
貿易 和其他應收款
 
  - 
  400 
已發放貸款
貿易 和其他應收款
 
  - 
  7 
其他
貿易 和其他應收款
 
  - 
  67 
其他
金融資產投資
Comparencasa Ltd.
  242 
  - 
上市公司的證券
貿易 和其他應收款
 
  (36)
  - 
其他
貿易 和其他應付款
Galerias 太平洋
  538 
  184 
其他
貿易 和其他應收款
口紅 管理有限公司
  - 
  (224)
已獲得貸款
借款
大都會大街第三大道885號有限責任公司(1)
  - 
  (660)
已獲得貸款
借款
洛杉磯(Br)農村銀行
  137 
  102 
已發放貸款
貿易 和其他應收款
 
  204 
  285 
分紅
貿易 和其他應收款
 
  (5)
  - 
其他
貿易 和其他應付款
 
  - 
  (20)
租賃 和/或應付使用權
貿易 和其他應付款
其他 合作伙伴和合資企業
  - 
  3 
應收費用報銷
貿易 和其他應收款
 
  (42)
  (49)
已獲得貸款
借款
 
  6 
  8 
應收租賃 和/或使用權
貿易 和其他應收款
 
  24 
  (3)
未繳繳款
貿易 和其他應付款
 
  6 
  8 
管理費
貿易 和其他應收款
 
  (110)
  (147)
NCN
借款
 
  (25)
  (102)
其他
貿易 和其他應付款
 
  27 
  34 
其他
貿易 和其他應收款
 
  1 
  1 
基於共享 的付款
貿易 和其他應付款
 
  - 
  (8)
租賃 負債
貿易 和其他應付款
 
  - 
  10 
已發放貸款
貿易 和其他應收款
合夥企業和合資企業
  994 
  697 
 
 
克雷蘇德
  5 
  18 
應收費用報銷
貿易 和其他應收款
 
  (348)
  (124)
企業 應付服務
貿易 和其他應付款
 
  2,170 
  2,135 
NCN
金融資產投資
 
  (172)
  (201)
其他
貿易 和其他應付款
 
  (3)
  (4)
基於共享 的付款
貿易 和其他應付款
母公司合計
  1,652 
  1,824 
 
 
未來(Futuros)Opciones S.A.
  - 
  (133)
已獲得貸款
借款
 
  2 
  4 
其他
貿易 和其他應收款
Helmir S.A.
  (37)
  (45)
NCN
借款
母公司子公司合計
  (35)
  (174)
 
 
董事
  (474)
  (176)
收到的服務費
貿易 和其他應付款
 
  - 
  7 
預付款
貿易 和其他應收款
Yad Leviim Ltd(2)
  1,935 
  2,249 
已發放貸款
貿易 和其他應收款
其他 (3)
  (1)
  (1)
法律服務
貿易 和其他應付款
 
  (60)
  (3)
已獲得貸款
借款
 
  232 
  20 
其他
貿易 和其他應收款
 
  (18)
  - 
其他
貿易 和其他應付款
 
  (6)
  (1)
管理費
貿易 和其他應付款
 
  26 
  27 
應收費用報銷
貿易 和其他應收款
董事和其他人員合計
  1,634 
  2,122 
 
 
期末/年末合計
  4,245 
  4,469 
 
 
 
(1)2021年1月31日，大都會885第三大道有限責任公司被清算。
(2)2022年3月22日，Tyrus S.A.和Yad LEVIIM Ltd.之間的貸款在保持相同條件的情況下又續簽了兩年。
(3)包括CAMSA、EStudio Zang、Berel&Viñes、Southern Gold、Fundación IRSA、Hamonet S.A.、CAM Communication LP、Gary Gladstein和Fundación Museo de los Niños。
 
 
27
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的9個月期間與相關方的結果摘要：
 
關聯方
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
交易説明
巴克斯
  45 
  50 
租賃 和/或使用權
禿鷹
  22 
  78 
財務 運營
BHN Vida S.A.
  21 
  16 
租賃 和/或使用權
BHN Seguros Generales S.A.
  20 
  2 
財務 運營
口紅 管理有限公司
  17 
  - 
租賃 和/或使用權
大都會大街第三大道885號有限責任公司(1)
  28 
  - 
財務 運營
Comparencasa Ltd.
  165 
  - 
財務 運營
Otras asociadas y negocios conjutos
  77 
  3 
財務 運營
 
  (5)
  (23)
租賃 和/或使用權
 
  15 
  - 
企業服務
合夥企業和合資企業
  405 
  126 
 
克雷蘇德
  38 
  16 
租賃 和/或使用權
 
  (743)
  (534)
企業服務
 
  (148)
  271 
財務 運營
母公司合計
  (853)
  (247)
 
赫爾米爾
  2 
  2 
財務 運營
母公司合計
  2 
  2 
 
董事
  (657)
  (822)
費用 和報酬
高級 管理層
  (23)
  (37)
費用 和報酬
芬克爾斯坦
  32 
  - 
財務 運營
Yad 利維姆有限公司
  74 
  1 
財務 運營
其他 (2)
  (20)
  - 
財務 運營
 
  4 
  2 
租賃 和/或使用權
 
  (43)
  (28)
捐款
 
  (26)
  (33)
法律服務
 
  (8)
  - 
費用 和報酬
Otras (1)
  3 
  - 
法律服務
其他合計
  (664)
  (917)
 
期末合計
  (1,110)
  (1,036)
 
 
(1)
2021年1月31日 大都會885第三大道有限責任公司被清算。
(2)
包括Isaac Elsztain e Hijos，CAMSA。Hamonet S.A.、Ramat HaNassi、EStudio Zang、BerGel y Viñes、Southern Gold、La鄉村、新脣膏、禿鷹、TGLT和Fundación IRSA。
 
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的9個月期間與關聯方的交易摘要：
 
關聯方
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
操作説明
克雷蘇德
  - 
  (543)
發放股息
股利分配總額
  - 
  (543)
 
質量
  35 
  34 
資本 繳款
禿鷹
  736 
  - 
換股
波多黎各 雷蒂羅
  - 
  22 
資本化貸款
其他人
  104 
  - 
大寫 投稿
資本總額 繳款
  875 
  56 
 
禿鷹
  3,057 
  - 
分紅 收到
其他交易合計
  3,057 
  - 
 
 
 
 
28
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
26.
CNV 一般分辨率N°622
 
根據CNV General N°622號決議第三章第四章第1°節的要求，下面是 未經審計的簡明中期綜合財務報表的詳細附註，其中 在 表中披露了決議所要求的信息。
 
附件 A--財產、廠房和設備
附註8 投資物業和附註9物業、廠房和設備
表 B-無形資產
附註11 無形資產
表 C-對合作夥伴的投資
注7 對聯營公司和合資企業的投資
表 D-其他投資
注13 按類別劃分的金融工具
附件 電子條款
附註18 規定
表 F--銷售和提供服務的成本
附註22 銷售商品和提供服務的成本
表 G-外幣資產和負債
附註27 外幣資產和負債
 
27.
外幣資產和負債
 
賬面 外幣資產和負債金額如下：
 
項目/幣種(1)
 
金額(2)
 
 
比索匯率(3)
 
 
截至203.31.2022的合計
 
 
截至06.30.2021的合計
 
資產
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
貿易和其他應收款
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
美元 美元
  27 
  110.81 
  2,972 
  4,543 
歐元
  0 
  122.62 
  11 
  34 
與關聯方的應收款：
    
    
    
    
美元 美元
  18 
  111.01 
  1,986 
  2,687 
貿易和其他應收賬款總額
    
    
  4,969 
  7,264 
金融資產投資
    
    
    
    
美元 美元
  13 
  110.81 
  1,483 
  944 
磅
  1 
  145.54 
  98 
  140 
新以色列謝克爾
  23 
  34.79 
  786 
  853 
與關聯方的投資：
    
    
    
    
美元 美元
  24 
  111.01 
  2,687 
  3,134 
金融資產投資總額
    
    
  5,054 
  5,071 
現金和現金等價物
    
    
    
    
美元 美元
  6 
  110.81 
  664 
  1,473 
歐元
  0 
  122.62 
  1 
  1 
現金和現金等價物合計
    
    
  665 
  1,474 
總資產
    
    
  10,688 
  13,809 
 
    
    
    
    
負債
    
    
    
    
貿易和其他應付款
    
    
    
    
美元 美元
  11 
  111.01 
  1,174 
  1,690 
歐元
  0 
  123.12 
  18 
  45 
應付款給關聯方：
    
    
    
    
美元 美元
  0 
  111.01 
  47 
  74 
貿易總額和其他應付款
    
    
  1,239 
  1,809 
借款
    
    
    
    
美元 美元
  499 
  111.01 
  55,355 
  70,029 
與關聯方的借款
    
    
    
    
美元 美元
  6 
  111.01 
  696 
  2,034 
借款總額
    
    
  56,051 
  72,063 
衍生金融工具
    
    
    
    
美元 美元
  0 
  111.01 
  26 
  81 
衍生品金融工具總額
    
    
  26 
  81 
租賃負債
    
    
    
    
美元 美元
  9 
  111.01 
  967 
  1,093 
與關聯方租賃負債
    
    
    
    
美元 美元
  - 
  111.01 
  - 
  8 
租賃負債總額
    
    
  967 
  1,101 
總負債
    
    
  58,283 
  75,054 
 
(1)在每個 期間/年末，考慮 與各集團子公司本位幣不同的外幣。
(2)以每種外幣百萬 表示。
(3)根據阿根廷國家銀行的數據，截至2022年3月31日的匯率。
 
 
29
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
 
28.
非連續運營的結果
 
終止業務的 結果包括在比較期間解除合併的IDBD/DIC業務(見 年度財務報表附註4.G)。
 
 
 
截至2022年3月31日的9個月
 
 
截至2021年3月31日的9個月
 
收入
  - 
  52,904 
費用
  - 
  (42,926)
毛利
  - 
  9,978 
投資物業公允價值調整淨收益 物業
  - 
  (39)
一般費用和管理費用
  - 
  (6,090)
銷售費用
  - 
  (5,801)
其他 經營業績淨額
  - 
  1,980 
運營利潤
  - 
  28 
分享聯營企業和合資企業的利潤
  - 
  1,005 
未計財務業績和所得税的利潤
  - 
  1,033 
財務 收入
  - 
  735 
財務成本
  - 
  (9,647)
其他 財務業績
  - 
  637 
財務結果，淨額
  - 
  (8,275)
所得税前利潤
  - 
  (7,242)
所得税 税
  - 
  387 
停產運營的損失
  - 
  (6,855)
失控損失
  - 
  (5,619)
停產造成的損失
  - 
  (12,474)
 
    
    
停產期間的虧損 歸因於：
    
    
母公司的股權持有者
  - 
  (9,854)
非控股 權益
  - 
  (2,620)
母公司股權持有人停止經營造成的每股虧損 ：
    
    
基本信息
  - 
  (17.09)
稀釋
  - 
  (17.09)
 
 
29.
該期間的其他 相關事件
 
IRSA股東大會
 
2021年10月21日，普通股東大會批准了 以下內容：
 
部分註銷30,693非洲雷亞爾的特別準備金，經通貨膨脹重報，總額為36,967非洲雷亞爾，並用於對截至2021年6月30日的財政年度的負面結果進行 全部吸收。
 
股票回購計劃
 
2022年3月11日，IRSA董事會批准了公司發行的股份回購計劃，並確定了收購公司發行股票的條款和條件， 根據第26,831號法律第64條和CNV條例的條款，最高金額為10億盧比，最高為股本的10%，每日上限為公司股票在上市市場上共同經歷的平均每日交易量的25%。在之前的 個工作日內，最高限價為美國存托股份每股7美元，每股140 ARS。同樣，回購期限設置為最多 至120天，從布宜諾斯艾利斯證券交易所《每日公報》信息公佈之日的次日起計。
 
 
30
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
截至2022年3月31日，公司已收購339,622股普通股，金額約3300萬裏亞爾，佔計劃的3.29% 。截至這些財務報表的發佈日期，沒有確定 計劃結束的到期日。
 
權證行使
 
在截至2022年3月31日的9個月期間，某些權證持有人 行使了購買額外股份的權利。截至2022年3月31日，已收到18,751美元，換算為43,405股普通股的權證。以美元計的金額以 個整數表示
 
集團經營的經濟背景
 
集團在複雜的背景下運營，這既是由於宏觀經濟 狀況，其主要變量最近經歷了強烈的 波動，也是國內和國際的監管、社會和政治 狀況。
 
運營結果可能受到以下因素的影響： 通貨膨脹和阿根廷比索對其他貨幣(主要是美元)匯率的波動，對資本成本產生影響的利率變化，政府政策的變化， 資本管制和其他國內和國際政治或經濟事件 。
 
阿根廷經濟的主要指標 如下：
 
●
2022年2月， 國家統計局報告的月度經濟活動估算值(西班牙語為“EMAE”)和人口普查(西班牙語為“INDEC”)與2021年同月相比變化了9.1%，與前一個月相比變化了1.8%。
●
過去12個月，年零售通脹率達到55.11%。阿根廷中央銀行在2022年3月準備的市場預期調查，被稱為市場預期調查(REM)，估計零售通貨膨脹率為59.2%。2022年12月和2023年12月分別為47.5%。參加REM的分析師預測，2022年經濟活動將出現反彈，經濟增長率將達到3.2%。
●
根據阿根廷銀行的批發平均匯率，在2021年3月至2022年3月期間，阿根廷比索對美元貶值了20.5%。鑑於自2019年8月起實施的兑換限制 截至2022年3月31日，美元的官方價格與其在平行市場上的價格之間存在約72.2%的匯兑差距，這影響了經濟活動水平，並影響了阿根廷中央銀行的儲備水平。此外， 這些兑換限制，或未來可能規定的兑換限制，可能會影響本集團進入單一自由兑換市場(西班牙文“MULC”)以獲取所需貨幣以履行其財務 義務的能力。
 
新冠肺炎大流行
 
2019年12月，中國武漢出現了一種新的冠狀病毒株(SARS-COV-2)，它 導致了嚴重急性呼吸綜合徵(新冠肺炎)。2020年3月11日，世界衞生組織宣佈新冠肺炎大流行。作為迴應，各國已經採取了 非常措施來遏制病毒的傳播，包括實施旅行限制和關閉邊境，關閉被認為不必要的企業，指示居民實行社會距離，實施封鎖等措施。 持續的大流行和這些非常的政府措施 正在影響全球經濟活動，導致全球金融市場大幅波動。
 
2020年3月3日，阿根廷確診了首例新冠肺炎病例，截至今天，阿根廷已確診900多萬例感染病例 阿根廷政府據此在國家層面實施了一系列衞生措施，包括在2020年和2021年期間 關閉包括購物中心在內的非必要活動，以及暫停航班和關閉邊境。
 
自2022財年開始至提交財務報表之日起，公司的購物中心和寫字樓均已全面運營，儘管有些租户採用遠程辦公模式
 
 
31
IRSA Inversiones y代表性社會 anónima
 
 
繼續適用。 關於酒店，自2020年12月開始運營，由於國內旅遊業和 政府對空氣流動的長期限制直接影響了 國際旅遊業的湧入， 政府的激勵措施開始顯示出復甦的跡象。
 
冠狀病毒大流行的 影響預計不會影響 業務連續性和本集團履行未來12個月財務承諾的能力。
 
集團正密切關注事態發展，並採取一切必要的 措施保護人類生命和集團的 業務。
 
30.
後續 事件
 
共和大廈出售
 
2022年4月19日，該公司已售出 “República”大樓。交易價格為1.318億美元，其中1.051億美元以現金支付，剩餘金額為交付位於布宜諾斯艾利斯省奎爾梅斯區的一塊土地 。
 
股票回購計劃
 
4月至5月期間，本公司共收購408,902股普通股(每股資產淨值每股1股)，合計4,000萬美元，佔計劃的4.01%。
 
 
32
 
 
 
33